Рынок недвижимости прогноз 2018: Состояние рынка недвижимости России в 2018 году. Прогноз цен до конца года

Содержание

Состояние рынка недвижимости России в 2018 году. Прогноз цен до конца года

Какой прогноз цен на недвижимость в России в 2018 году? Что будет с ценами в ближайшее время и до конца года? Какую динамику ожидать и стоит ли опасаться роста цен на жилье?

Рынок недвижимости во все времена служил неплохим индикатором состояния экономики. Когда наблюдался рост, люди активно инвестировали в квадратные метры, что вызывало стабильный рост стоимости недвижимости. С приходом кризиса и падением покупательной способности населения РФ наблюдается застой и в этой области.

Сегодня займемся оценкой перспектив рынка недвижимости в 2018 г. с учетом текущих тенденций в экономике. Большинство специалистов выдают умеренно оптимистичные прогнозы, мы же разберемся в происходящем на рынке подробнее

Какие факторы влияют на стоимость квадратных метров в России?

Традиционно основными факторами, влияющими на стоимость являются:

  • ставка по ипотеке;
  • реальные доходы населения.

Ситуация с кредитованием неплохая. В прошлом году ЦБ несколько раз понижал ставку, что делало кредиты более доступными, в том числе и на покупку жилья. Еще в конце 2014 г. регулятор был вынужден поднять ставку до 17%, сейчас она снижена до 7,25%, возможно ее дальнейшее понижение в этом году.

Это делает ипотечные кредиты более доступными. Уже сейчас если приобретать недвижимость в строящемся доме, то можно найти варианты со ставкой от 7% в год. Кредит на готовое жилье можно взять со ставкой от 8,5-8,6% в год на 25-30 лет.

Для сравнения – еще в 2015 г. условия были практически неподъемными и кредитовать граждан для приобретения жилья банки соглашались только при условии от 14-15% годовых. Так что кредиты стали доступнее, дальнейшее снижение процентной ставки со стороны ЦБ РФ однозначно подстегнет спрос на квартиры.

С другой стороны, имеем постоянное падение реальных доходов граждан в последние годы. Слабость национальной валюты, снижение заработной платы, снижение доходов не позволяют россиянам вкладывать в недвижимость, решение о покупке откладывается до лучших времен.

И если ставка по кредитам постепенно приходит в норму, то проблема с доходами остается актуальной и в 2018 г. Рост экономики РФ близок к статистической погрешности, это серьезный сдерживающий фактор, не позволяющий рынку недвижимости расти

Существующие риски для цен на недвижимость

Рынок недвижимости только подает слабые признаки оживления после застоя прошлых лет. Пока что слишком много рисков:

  • есть вероятность падения нефти, что усилит давление на рубль и граждан будет ждать очередная волна снижения реальных доходов;
  • санкции – хотя РФ и привыкла к введению новых ограничений, но это также может ослабить рубль;
  • с начала июля начнут действовать поправки к федеральному закону о долевом строительстве. Напомним, что согласно этим поправкам застройщики должны будут доказать, что владеют крупным уставным капиталом. Формально цель принятия поправок благая – дольщики не будут страдать от нечестных застройщиков, но есть и оборотная сторона у этого решения. Мелкие и средней величины компании просто вынуждены будут уйти с рынка либо завысить стоимость квадратного метра, что сделает их неконкурентоспособными по сравнению с крупными застройщиками.

Если поправки приведут именно к такому эффекту, то рынок ждет застой в течение как минимум 1-2 лет. Специалисты полагают, что эффективнее было бы вводить такие изменения в законодательство постепенно. Возможно, стоило реализовать несколько крупных совместных проектов с государством по такой схеме. Но теперь изменить ничего нельзя и остается только ждать, к какому эффекту эти поправки приведут.

Тенденции и тренды на рынке недвижимости России

Конечно, ситуация сильно зависит от региона и конкретного города, но общие тенденции все же есть:

  • популярно жилье эконом-класса в новостройках. Его легко продать, легко сдать в аренду, поэтому застройщики не имеют проблем с реализацией одно- и двухкомнатных квартир с небольшой площадью;
  • отмена долевого строительства может стать причиной повышенной волатильности на рынке недвижимости. В июле-августе вполне вероятны скачки цен;
  • никуда не делись и местные особенности. Например, в домах, подпадающих под программу реновации стоимость квадратного метра иногда даже превышает цену квадрата в новостройке. Есть смысл покупать квартиру у строящегося метро, в будущем ее стоимость обещает неплохо подрасти;
  • элитное жилье в цене вряд ли вырастет. Учитывая снизившийся уровень жизни россиян продать его сложно;
  • до сих пор сказывается избыток предложения прошлых лет, поэтому рассчитывать на серьезное повышение стоимости недвижимости в этом году не стоит.

На графике выше показана динамика индекса стоимости жилья в Москве и подмосковье. Примерно та же картина наблюдается и в РФ в целом, рынок упал по сравнению с 2014 годом и пока не спешит восстанавливаться.

Заключение

До конца 2018 г. ждать роста стоимости жилья как на вторичном, так и на первичном рынке не стоит. Умеренный рост возможен, но экономика РФ все еще сильно зависит от внешних факторов, выйти на устойчивый рост еще не удалось, реальные доходы только обещают начать расти. Так что нет драйверов, которые бы позволили застройщикам взвинтить цены на квадратные метры.

Умеренный рост в пределах нескольких процентов по итогам года возможен, но не более того. Восстановление рынка недвижимости откладывается как минимум до 2019-2020 гг.

Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году

Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов. Покупка или продажа дома или квартиры — дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу — высокие цены на жилье. И прогнозы экспертов рынка — то, к чему безусловно стоит прислушиваться. Цены на недвижимость в 2018-2019 году — прогноз аналитиков рынка недвижимости о дальнейшей динамике цены квадратного метра в России.

Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году - прогноз аналитиков рынка
Фото: ru.m.wikipedia.org

Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года

В начале года издание “Газета.Ру” опубликовало прогноз цен на недвижимость в 2018 году. Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных интернет-СМИ, общее направление рынка недвижимости в России в этом году будет отличаться для новостроек и вторичного жилья. Новое жилье будет дорожать, вторички — дешеветь.

Резкий рост стоимости квадратного метра в новостройках эксперты не ожидали. По мнению аналитиков, в целом за год новостройки должны подорожать на 2-3 процента, что соответствовало тогдашнему ожиданию по поводу инфляции в стране.

Хотя аналитики и ожидали, что новостройки в России будут дорожать, они упоминали и о некоторых факторах, которые должны сдерживать рост цен. Например, в Москве сейчас снят фактический запрет на строительство нового жилья, который ввел мэр Собянин, придя к власти в городе.

Программа реновации снова запустила строительство в столице. Это привело к тому, что интерес к новостройкам в Подмосковье заметно упал.

С одной стороны, высокий спрос на новые квартиры в Москве стимулирует рост их цен. Но с другой стороны, объемы строительства таковы, что жилья хватит всем. Именно за счет этого баланса спроса и предложения в Москве новостройки будут дорожать умеренно.

Что касается вторичного жилья, то оно должно дешеветь в силу того. что спрос на него меньше, чем предложение. Дело в том, что многие государственные программы направлены на то, чтобы люди приобретали жилье в новостройках (взять условия той же льготной ипотеки для семей с детьми). Тем самым государство поддерживает строительный сектор экономики. Это оттягивает спрос на “вторичку”.

Актуальная статистика портала недвижимости “Росриэлт” показывает, что в целом аналитики, опрошенные “Газетой.Ру” в январе, не ошиблись. По итогам первого полугодия 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка.

Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата.

Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году - прогноз аналитиков рынка
Фото: ru.m.wikipedia.org

Какими будут цены на недвижимость в 2019 году — прогноз аналитиков

Портал “Вести.Недвижимость” провел этой весной круглый стол с участием аналитиков относительно того, какими будут цены на недвижимость в перспективе до конца 2019 года.

Большинство экспертов круглого стола сошлись на том, что в 2019 году рост цен на жилье будет достаточно заметным.

Первая из причин для будущего роста цен — отмена долевого строительства, которая случится с 1 июля будущего года. Уже в середине 2018 года фактически начался переход к полной отмене долевого строительства. Фактически в будущем году начнет становиться нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры в доме по рыночной цене, без всяких скидок, которые полагались на стадии строительства.

Вторая причина роста стоимости нового жилья — глобализация рынка недвижимости. небольшие застройщики будут вынуждены или уйти с рынка, или войти в состав крупных компаний, или объединиться в крупный трест. Большим компаниям будет проще настаивать на высоких ценах на квадратный метр, им не нужно будет делать скидки, чтобы выжить.

Еще один фактор — комплексная застройка, к которой все чаще прибегают в России. Сначала возводится один многоквартирный дом, рядом с которым создаются объекты инфраструктуры (открываются магазины, детский сад, поликлиника и т.д., проводится дорога). Затем рядом начинают вырастать другие здания комплекса, квартиры в которых продаются на 5-10 процентов дороже, чем квартиры в первом корпусе.

Если говорить об ипотеке, то аналитики настроены оптимистично — они ожидают продолжения тренда на снижения ипотечных ставок. Уже сейчас, когда средняя ставка опустилась ниже 10% годовых, россияне стали брать ипотечные кредиты более охотно. При снижении ставки по ипотеке до 8,5-9 процентов такое кредитование станет еще более серьезным драйвером для всего рынка недвижимости в России в 20189 и 2019 году.

Почему россияне не дождутся дешевых квартир

Пандемия коронавирусной инфекции заметно сказалась на доходах россиян. Спрос на крупные покупки, в том числе на недвижимость, упал. Однако цены почему-то за спросом не пошли. Напротив, в некоторых сегментах стоимость жилья даже выросла. Почему так произошло, и чего нам ждать до нового года, «Росбалт» спросил у экспертов.

Кандидат экономических наук, замдиректора Института экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная:

«Цены на недвижимость действительно не снижаются, а в некоторых сегментах даже растут. Причин этому несколько. Во-первых, и застройщики, и продавцы недвижимости частично заморозили предложение. Им важно получить свою маржинальность с учетом тех издержек, которые были осуществлены при строительстве объектов недвижимости, которые им необходимо реализовать сейчас. Понимая, что в целом платежеспособный спрос и экономическая активность снизились, они заняли стратегию выжидания. Широко выставляют на продажу объекты те, кого поджимает возврат кредитов банкам и другие трудности.

Во-вторых, Центробанк снизил ставку рефинансирования, что, в свою очередь, положительно повлияло на ипотечные ставки и позволило оживить спрос на недвижимость. Но в нашей стране, к сожалению, это всегда имеет эффект повышения цен.

В-третьих, в связи с ограничением перемещения возник всплеск интереса к российской недвижимости. Спросом стали пользоваться юг России, загородная недвижимость. При этом, наметился определенный отказ от недвижимости зарубежной. Сэкономленные деньги на отпусках и поездках становятся дополнительным вложением в ипотеку.

Волатильность российской валюты, рост цен на строительные материалы и затраты на рабочую силу в условиях ограничений по перемещению в ближайшей перспективе сулят застройщикам очередной рост издержек. Это также заставляет их поднимать цены на нынешние объекты.

При любом кризисе есть люди, которые стараются извлечь из возникших проблем максимальную выгоду. К примеру, перенастраивают производство под возникший ажиотажный спрос на дезинфекторы, маски, антисептики, респираторы, защитные костюмы, медицинское оборудование и их компоненты. Параллельно идет вливание государственных денег в социальные проекты, часть из которых также уходит в бизнес. В результате мы видим всплеск интереса к дорогой премиальной недвижимости, который отражается в ценах.

Что будет к новому году, прогнозировать сложно. Все будет зависеть от распространения коронавируса и последующего восстановления экономики. Надо отметить, что новации правительства в части поддержки бизнеса и предпринимательства, в том числе в виде налоговых стимулов и вливания финансовых ресурсов дают положительный эффект. Мы видим постепенное восстановление, хоть и не такое активное, как хотелось бы, уже с июня».

Генеральный директор РАСК Николая Алексеенко:

«У нас в стране уже достаточно продолжительное время наблюдается два отдельных вида трендов на рынке недвижимости: новостроек и вторичного жилья. Основополагающие триггеры и факторы, влияющие на динамику этих сегментов, во многом разные. Так, к примеру, запуск программы льготной ипотеки серьезно подстегнул первичный рынок по продажам, а на фоне ограниченного предложения это уже сейчас привело к росту цен, вплоть до 15%. В свою очередь, программа не распространялась на вторичный рынок, который исторически конкурирует с новостройкам за покупателей. Потому единственной стратегией для продавцов вторичного жилья было предложение конкурентной цены, которая бы смогла «перебить» привлекательность ипотечной ставки 6-6,5% первичного жилья. Напомним, что сейчас ставка ипотеки на вторичку составляет около 8,5-8,9%, это довольно существенная разница со ставкой на новостройки.

Понятно, что к снижению цен готовы далеко не все продавцы, потому пока можно отметить, что вторичный рынок во многом пережидает, следовательно, цены в большинстве случаев меняются в рамках погрешности. В данном случае рыночным способом несколько сократилось предложение, что отчасти удерживает цены.

Касательно прогнозов нужно быть осторожными — сейчас слишком много неопределенных факторов: будут ли продлевать льготную программу, будут ли введены различные ограничения в связи с эпидемиологической ситуацией и так далее. В целом, если исходить из того, что продления не будет, а вторая волна коронавируса нас не настигнет, то к концу года вслед за новостройками начнет постепенно дорожать и вторичное жилье, причем на фоне роста предложения в этом сегменте. Нужно понимать, что при равных рыночных условиях, люди все же предпочитают брать жилье на вторичном рынке. Резюмируя, в этом году мы не ожидаем снижения цен ни по одному из сегментов».

Руководитель проектов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Юлия Рышкина:

«Цены вверх пошли в основном на новостройки. В ТиНАО рост совершенно удивительный — 6-8% начиная с мая. В старых границах столицы — 4-5%. Это происходит по нескольким причинам. Во-первых, сейчас на рынок вышли одновременно три группы спроса: текущий, прошлый и будущий. Люди, которые не могли купить квартиру во время карантина, реализуют отложенный спрос сейчас. Вместе с этим к текущему спросу добавился будущий спрос, который подстегивает льготная ипотека. Она заканчивается 1 ноября. Сейчас идут разговоры о том, чтобы ее продлить, но решение пока не принято. Так или иначе, люди, которые думали купить квартиру когда-то потом, решили поторопиться и поднажать, пока дешевая ипотека. Можно ожидать, что после того, как этот спрос будет реализован, начнется снижение.

В сущности говоря, льготная ипотека задумывалась в двух целях: поддержать продажи новостроек и дать возможность людям со скромными доходами купить жилье. В результате, низкие ставки по ипотеке спровоцировали рост цен на новостройки и нивелировали выгоду для покупателей. В итоге помогли только застройщикам.

Льготная ипотека — нерыночный инструмент, который вводит экспертов в замешательство: цены растут тогда, когда расти не должны. В конечном счете, поддержка государства вредит и застройщикам. Вместо того, чтобы планировать, основываясь на каких-то рыночных реалиях, они пытаются сорвать куш, пока помогает государство. Что они будут делать дальше, когда льготная ипотека закончится, и они столкнутся с реальным падением спроса на фоне снижения доходов населения? Все рыночные предпосылки говорят о том, что спрос должен снижаться. Все понимают, что его лихорадочное поддержание — временное.

Перед окончанием программы цены еще немного подрастут. Дальше все будет зависеть от того, продлят ее или нет. Но даже если программу отменят, вряд ли ставки резко взлетят. Это на какое-то время продлит остаточный спрос. Вопрос в том, что даже без учета льготной ипотеки ключевую ставку в принципе сейчас держат на исторически низком уровне. Насколько это экономически обосновано и адекватно, сказать сложно. По сути дешевыми кредитами государство пытается спровоцировать спрос на все. Явно, что при таком снижении доходов населения когда-то это должно закончится, и спрос должен пойти вниз».

Анна Семенец

Падающий рубль и ожидание санкций: что будет с ценами на жилье в Москве :: Жилье :: РБК Недвижимость

Совместно с экспертами рассказываем, как отразятся падение курса рубля и возможные санкции на рынках жилой и коммерческой недвижимости России

Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС

В среду, 2 сентября, российский рубль упал из-за опасений рынка по поводу новых санкций, связанных с обвинениями Германии в отравлении Алексея Навального. Обесценивание рубля в марте 2020 года вызвало самый высокий всплеск спроса на жилье за последние два года. Санкционная повестка осенью может оставаться актуальной для рынков вплоть до ноябрьских выборов в США.

Редакция «РБК-Недвижимости» спросила экспертов, как цены на жилье могут отреагировать на падение курса и возможное введение санкций против России.

«Все будет зависеть от глубины и строгости экономических санкций»

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— Вчера произошло снижение курса рубля и биржевых котировок на фоне заявления о введении санкций в отношении России в связи с расследованием дела Навального. На сегодняшний день коррекция в сторону снижения продолжилась. Пока данная волатильность носит чисто спекулятивный характер. Рынок недвижимости обладает большей инертностью в ответ на валютные колебания. Движение цен на рынке недвижимости основано в большей степени на фундаментальных данных. Все будет зависеть от глубины и строгости экономических санкций, о которых сейчас говорят. Цены на рынке недвижимости и так растут — на 8% по сравнению с прошлым годом на рынке Старой Москвы и на 14% — на рынке Новой Москвы.

«Консервация сбережений»

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:

— В периоды нестабильности в социально-экономической сфере недвижимость становится для потребителей одним из основных способов вложения и сохранения своих накоплений от обесценивания. И те люди, которые опасаются серьезного экономического коллапса, скорее, приобретут ликвидную жилплощадь, которую можно сдавать в аренду, чем положат свои средства в банк. Первый вариант для них более надежный и понятный. Сейчас каждая седьмая сделка на вторичном рынке Москвы проходит с условно инвестиционной целью, для консервации сбережений.

С другой стороны, мы не прогнозируем, что в краткосрочной перспективе количество клиентов-инвесторов существенно вырастет — все-таки многие из них хранят свои средства в долларах, и люди не будут выходить из этого актива, если курсы иностранных валют вырастут еще больше. Наоборот, общее число сделок на вторичке, скорее, уменьшится по этой причине, но лишь немного.

Если из-за предполагаемых санкций начнутся сложности в экономической сфере, ключевая ставка ЦБ пойдет вверх, деньги подорожают, доходность банковских депозитов вырастет, скажем, до 7–8% годовых, а средняя ставка по ипотеке поднимется до 12%, как это было раньше — вот тогда для вторичного рынка наступят сложные времена. Однако столь радикальный вариант развития событий все же маловероятен. Мы придерживаемся озвученного ранее прогноза, согласно которому осенью во вторичном сегменте начнут расти цены, причем к концу года они могут увеличиться до 15% — из-за повышенной активности покупателей и, как следствие, вымывания из экспозиции бюджетного предложения.

«Дополнительное ускорение роста цен на жилье»

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Девальвация рубля придаст дополнительное ускорение росту цен на жилье. Прежде всего следствием слабеющего рубля становится повышение себестоимости строительства, потому что вся отрасль, включая производство материалов и техники, зависит от импорта. Растет и уровень цен в экономике, поэтому дорожает недвижимость. Все эти факторы будут способствовать повышению привлекательности квартир и домов в качестве объекта вложений для долгосрочного сохранения средств.

Введение санкций при этом почти всегда наносит удар по разного рода финансовым активам, связанным с Россией, по рынку долговых обязательств, фондовому рынку. Соответственно, наметится отток инвесторов и капиталов в другие активы (золото, недвижимость). Вместе с тем обрушение рубля и санкции ведут к снижению доходов населения, а значит, риски инвесторов, рассчитывающих продать или сдать в аренду жилье, несколько возрастают (правда, не критически), поэтому более предпочтительной стратегией на рынке жилья станет сохранение, а не приумножение вложенных средств.

«Спрос будет оставаться на стабильном уровне»

Александр Шибаев, руководитель отдела консалтинга и аналитики Kalinka Group:

— Недвижимость остается популярным консервативным инструментом сохранения денежных средств. Как правило, в случае валютных колебаний и падения рубля покупатели стараются вкладывать деньги в недвижимость. Не исключением стал и 2020 год: покупатели достаточно быстро реагировали на ситуации девальвации рубля и активизировались в покупке недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке. На фоне тенденции роста отложенного спроса и ситуации экономической нестабильности не ожидается существенного снижения количества сделок по итогам 2020 года. Спрос будет оставаться на стабильном уровне, соответственно, снижения инвестиционной привлекательности не ожидается.

Сейчас большинство проектов даже на элитном рынке экспонируются в рублях. Во втором полугодии введение новых санкций и падение рубля в целом могут сказаться на росте цен на недвижимость в результате увеличения стоимости строительных материалов, однако не так сильно. За последние годы экономической и валютной нестабильности застройщики успели адаптироваться к возникающим трудностям. Мы ожидаем, что во втором полугодии цены продолжат расти в целом по рынку элитной недвижимости на стабильном уровне до 10%.

«Цены могут плавно корректироваться в зависимости от курса евро и доллара»

Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group:

— Не думаю, что возможность новых санкций и падение курса рубля в краткосрочной перспективе отразятся на стоимости квадратного метра с точки зрения себестоимости строительства и с точки зрения инвестиционной привлекательности новостроек. Цены могут плавно корректироваться в зависимости от курса евро и доллара. Строительная отрасль с 2014 года прошла несколько стресс-тестов, продемонстрировала возможность быстрого восстановления от потрясений и возможность активного импортозамещения. Новостройки «производятся» в России, и поэтому резкого скачка цен из-за санкций и роста курса евро ожидать не стоит. Если говорить о платежеспособности спроса, то быстрая девальвация рубля может повлиять на покупателей психологически — причем разновекторно. Часть покупателей может занять выжидательную позицию с надеждой на падение цен, которого не будет. По нашему опыту, девальвация рубля, как правило, активизирует инвесторов и ипотечных покупателей.

Как отреагирует рынок коммерческой недвижимости

«Это не окажет влияния»

Денис Соколов, руководитель департамента исследований, партнер C&W:

— Новый виток напряженности между Россией и Западом, безусловно, скажется на экономической ситуации в нашей стране, однако это влияние будет растянуто во времени и ощутимым станет тогда, когда о причине все забудут. В моменте российские власти не допустят вмешательства в то, что они считают внутренним делом. Поэтому можно ожидать, что позиция России будет более жесткой и процесс самоизоляции лишь ускорится. Это означает невозможность реинтеграции России в международные рынки капитала в обозримом будущем.

На недвижимость это не окажет влияния, поскольку рынок недвижимости, и коммерческой и жилой, уже давно стал национальным. А вот для тех россиян, которые инвестируют в зарубежные активы, такая новость очень плохая, так как возможно последуют инициативы по ограничению инвестиций за рубеж. Необходимо следить за законодательными инициативами в этой сфере. Также сохраняется окно возможностей для китайских инвестиций в недооцененные российские активы.

«Негативные внешнеэкономические или политические факторы снижают инвестиционную привлекательность»

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL:

— Что касается ослабления рубля, то сейчас рынок коммерческой недвижимости не так зависим в краткосрочной перспективе от локальных колебаний. Поэтому сиюминутные изменения курса не вызовут шока. Что касается долгосрочных последствий, то они связаны с перераспределением спроса со стороны разных игроков рынка на сектор коммерческой недвижимости. Этот спрос в случае волатильности рубля будет снижаться со стороны иностранных компаний в первую очередь. Любые негативные внешнеэкономические или политические факторы снижают инвестиционную привлекательность российского рынка, особенно в глазах иностранных компаний.

Прогнозы по ценам на жилье в Москве на осень 2020 года

Пессимистический или оптимистический сценарий развития рынка столичной недвижимости? Какие прогнозы дают эксперты по ценам и спросу на новостройки и вторичном рынке осенью 2020 года

Фото: Tinnakorn jorruang/shutterstock

Рынок недвижимости Москвы оживился после длительного карантина. Это касается как первичного, так и вторичного жилья. Игроки рынка ожидают оживление этой осенью, но существуют факторы, в том числе вторая волна пандемии, которые могут привести к пессимистическому сценарию развитию на столичном рынке жилья.

Эксперты рынка московского жилья дали свои прогнозы по ценам и спросу на новостройки и вторичке осенью 2020 года.

«До осени продавцы будут сопротивляться снижению цен в надежде на традиционное оживление рынка»

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

— Рынок недвижимости сейчас находится меж двух огней. С одной стороны, продавцы вторички и особенно девелоперы на первичном рынке хотят компенсировать карантинный простой и продать по «сладкой» цене в надежде на отложенный спрос. Поэтому пока снижения цен не наблюдается. С другой стороны, прошедший карантин — это не только временная приостановка продаж, но и более глубокий спад спроса из-за снижения доходов потенциальных покупателей. При нынешних ценах невозможно будет обеспечить нормальный уровень продаж.

В первые месяцы после карантина на рынок пришло оживление, однако до прошлогодних показателей спросу далеко. На первичном рынке тоже без ажиотажа: по сравнению с маем продажи выросли в полтора раза, но сделок все равно более чем вдвое меньше, чем в июне 2019 года. Первичный рынок сейчас в лучшей ситуации, чем вторичный. Спрос поддерживает льготная ипотека, к тому же девелоперы будут более чуткими к изменениям возможностей покупателей. Поэтому общее падение на вторичном рынке может оказаться более драматичным.

Экономический спад и снижение доходов населения, безусловно, скажется на спросе. Это приведет к снижению цен — жилье может потерять прирост последних полутора-двух лет, то есть подешевеет на 10-15%. Первичный рынок потеряет меньше и «отпадается» быстрее. Явного снижения номинальных ценников может и не случиться. Но, благодаря скидкам, акциям и приостановке повышения цен по мере роста строительной готовности рынок может отыграть падение уже к концу года и в 2021 году перейти к росту на уровне инфляции. А на вторичном рынке, напротив, падение может продлиться дольше и глубже. До осени продавцы будут сопротивляться снижению цен в надежде на традиционное оживление рынка. Но из-за снижения доходов покупателей этого оживления не произойдет. Какое-то время продавцы будут держать номинальный ценник, но реальная цена сделок будет снижаться в результате торга. А в следующем году на вторичный рынок может прийти снижение и номинальных цен, которое продлится еще пару лет.

«По итогам 2020 года в России прогнозируется падение цен на вторичку на 10-15%»

Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН:

— Оптимистичным можно считать сценарий, если Россию обойдет вторая волна коронавируса, о которой многие говорят, а значит, нас не ожидает режим самоизоляции. При таком сценарии падение цен на вторичную недвижимость может временно приостановится, что связано с началом делового сезона, а также дальнейшим удешевлением ипотеки, что приведет к активизации отложенного спроса. Впрочем, по итогам всего 2020 года в России мы прогнозируем падение цен на «вторичку» на 10-15%, больше половины от этого падения уже произошло. Причина — отсутствие потребительной уверенности и в целом отсутствие поддержки гос-ва, а отличие от сегмента новостроек.

На первичном рынке в сентябре возможен рост цен в пределах 1-2%, что связано с завершением программы льготного ипотечного кредитования под 6,5%. В случает отказа от продления субсидии, в сентябре — октябре стоит рассчитывать на прирост сделок и вместе с тем — цен. Подобная ситуация уже наблюдалась в прошлую программу субсидирования (2015-2016 гг.), когда в последний месяц господдержки девелоперы в декабре (традиционном месяце самых больших скидок), наоборот, повышали стоимость (рост цен, например, для «старой» Москвы на первичном рынке составил за месяц 4,7%. Для Новой Москвы — 1%). Похожую тенденцию, но уже в меньших масштабах можно ждать и в этом году.

«При пессимистичном сценарии спрос на новостройки в годовом выражении может сократиться на 15-20%»

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

— Ценовая динамика на первичном рынке Москвы во втором полугодии 2020 года будет зависеть от того, ограничится ли пандемия одной волной, как быстро восстановится спрос, будет ли продлена программа льготной ипотеки. Основным фактором, сдерживающим рост цен во втором квартале, стало падение спроса, однако сегодня мы видим мощный восстановительный рост покупательской активности.

При благоприятном развитии событий — отсутствии второй волны пандемии и продлении программы льготной ипотеки — цены на столичные новостройки могут вырасти на 7-10% по итогам года, учитывая агрессивный рост цен в первом квартале. Напомню, тогда квартиры массового сегмента подорожали на 6,3%, бизнес-класса — на 6,7%. В случае, если ипотека с господдержкой завершится 1 ноября 2020 года, годовой прирост может составить порядка 5-7%. Если же начнется вторая волна пандемии, то, полагаю, ценовая динамика вновь остановится, как это было во втором квартале 2020 года.

При пессимистичном сценарии, полагаю, в годовом выражении спрос может сократиться на 15-20%, однако в случае продления льготной ипотеки эти показатели могут быть скорректированы в меньшую сторону.

«Цены предложения покажут уровень начала года, а цена реальной сделки действительно будут отличаться в меньшую сторону»

Екатерина Бережнова, главный аналитик ГК «Миэль»:

— В данный момент рынок вторичной недвижимости Москвы переживает всплеск после падения и резкого сокращения предложения весной этого года, когда бушевал коронавирус. В июле мы уже дождались реализации отложенного спроса. Если сравнивать с июлем 2019 года, то количество сделок сейчас выше более чем на 20%. Покупательский спрос поддерживают выгодные условия ипотеки. Ослабление рубля в конце июля подстегивает инвесторов.

Выраженного роста цен по сравнению с февралем пока не наблюдается. Но, если ажиотаж на рынке продолжится, может быть кратковременный всплеск (+5% в августе, сентябре) К октябрю рынок успокоится. Все, кто планировал покупку недвижимости весной-летом завершат сделки — будет затишье. Можно ожидать скидок от продавцов — особенно это касается тех, кто не уступал в цене весной-летом. Многие, кто весной задумывался о покупке недвижимости, не смогли реализовать свою потребность из-за финансовых сложностей, потери работы. Они вернуться на рынок позже — не раньше следующей весны.

Существенного массового снижения цен на недвижимость, как предрекали аналитики в первом квартале, с большой вероятностью не произойдет. Цены в рекламе покажут уровень начала года, а вот диапазон торга и цена реальной сделки (эти данные видны только крупным агентствам), действительно будут отличаться в меньшую сторону, но не критично.

«Сейчас нет никаких предпосылок для значительного роста стоимости жилья»

Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

— Осенью спрос на недвижимость обычно повышается по сравнению с последним летним месяцем. Однако осенью, скорее всего, нас ожидает повторное введение каких-то ограничительных мер в связи с пандемией. Наиболее пессимистичный прогноз, какой можно себе представить, — эти меры будут крайне жесткими, потенциальные продавцы и покупатели будут вновь сильно ограничены в передвижениях, кроме того, из-за неуверенности в завтрашнем дне многие потребители не захотят тратить свои средства на покупку жилья или оформлять кредит. И в этом случае активность рынка недвижимости ослабнет до уровня апреля-мая, когда число сделок сократилось в несколько раз по отношению к нормальному рабочему периоду. Подчеркну, что этот вариант развития событий маловероятен.

Ожидаемый второй этап ограничительных мер, скорее всего, будет не таким сложным, как первый. Поэтому базовый прогноз на осень следующий: факторы роста спроса (подешевевшая ипотека, приток на рынок держателей банковских депозитов, окончание сезона отпусков) и ослабления спроса будут уравновешивать друг друга, и количество сделок на вторичном рынке жилья столицы будет таким же, как и в марте, до начала ограничений. Реальные цены на вторичке также будут оставаться стабильными, в сравнении с текущим моментом они сильно не изменятся. Сейчас нет никаких предпосылок для значительного роста стоимости жилья, особенно с учетом ухудшения платежеспособности большей части населения. Однако и падения цен на вторичке старой Москвы не произойдет — в условиях весьма малочисленного ликвидного предложения это исключено.

«Новые проекты в старой Москве будут выходить с заметным демпингом относительно существующего рынка»

Сергей Лобжанидзе, директор системы BnMAP.pro:

— Сейчас на рынке новостроек Москвы цены несколько превышают ожидания потребителя, что сказывается на снижении динамики сделок. Это произошло по причине того, что совпало сразу несколько негативных факторов — коронакризис, рост цен, обвал рубля. Больше всего от снижения активности покупателей страдает старая Москва, так как здесь бОльший объем нереализованных остатков в уже стартовавших проектах. Новая Москва устойчивее для потребителя равно остается доступнее старой. Можно предположить, что новые проекты в старой Москве будут выходить с заметным демпингом относительно существующего рынка — но будут внимательно следить за темпами продаж и изменениями экспозиции, чтобы оперативно поднять цены, если динамика продаж превысит план.

Чтобы принять решение о снижении цен, девелоперам нужно дождаться, результатов третьего квартала и собрать больше данных, так как лето не будет показательным. Именно третий квартал покажет, есть ли необходимость как-то корректировать цены, применять скидки или нет. Свою роль сыграют и банки-партнеры, с которыми достаточно сложно договориться об изменении финмодели и скидках.

При пессимистичном раскладе: по итогам июня рынок «отрос», а в июле и августе происходит обвал спроса, в результате чего игроки могут сделать вывод, что с рынком не все в порядке и цены надо снижать. Однако политику по снижению цен будут регулировать и сдерживать банки.

При оптимистичном развитии событий: июль и август покажут темпы продаж не хуже или на уровне июньских, все, у кого есть средства на взнос или долларовые вклады, понесут их в недвижимость. В результате общего ощущения роста активности — цены на остатки квартир в текущих проектах будут расти. К октябрю средний рост цены 1 кв. м по текущему предложению может составить 5% (без учета выхода новых проектов на реализацию).

«До конца года цена на новостройки могут вырасти на 5-6%»

Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet:

— К концу третьего квартала 2020 года цены на новостройки Москвы вырастут примерно на 4%, до конца года повышение может составить 5-6%. Это обусловлено изменением курса иностранных валют, которые будут продолжать оказывать свое влияние на себестоимость объектов строительства, в особенности на закупку оборудования, строительных материалов и других комплектующих.

Помимо этого, снижение ключевой ставки и ставок по вкладам гарантируют увеличение спроса на покупку недвижимости, ведь доходы по вкладам попадают теперь под налогообложение, что делает такой способ вложения средств низкодоходным. Не стоит также забывать, что в связи с переходом в 2019 году на проектное финансирование, девелоперы не заинтересованы в реализации проектов по низким ценам даже на начальном этапе строительства.

В результате принятых правительством мер по поддержке отрасли была запущена программа субсидирования ипотеки и кредитов на строительство жилья, а застройщики, в свою очередь, смогли оперативно организовать процесс продажи онлайн во время самоизоляции, поэтому объем спроса будет удерживаться на уровне показателей прошлого года. Также стоит отметить, что после приостановки регистрации сделок в Росреестре во втором квартале, ожидается всплеск зарегистрированных ДДУ к концу третьего квартала 2020 года.

Стоит ли сейчас покупать квартиру или еще подождать? Мнения экспертов | Личные деньги | Деньги

Во время кризисов недвижимость дешевеет: снижаются доходы населения, меньше людей могут позволить себе покупку жилья, спрос падает. Уже в апреле, по данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), объемы выданной в РФ ипотеки просели почти на 40%. 

Вместе с тем продавцам квартир, попавшим в сложную жизненную ситуацию, приходится опускать ценник. Начинается лавинообразный процесс — цены снижают другие владельцы жилья, рынок падает.

Имеет ли смысл покупать сейчас квартиру или лучше подождать, пока жилье подешевеет? АиФ.ru узнал у экспертов.

Елена Иванкина, зав. кафедрой управления недвижимостью и ЖКХ факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента РАНХиГС:

«Начало 2020 года показывало поступательные тенденции развития рынка недвижимости: стабильный рост спроса и незначительное повышение цен на жилье. Но известные события (снижение цен на нефть, рост курса валют и пандемия COVID-19) оказали отрицательное влияние на рынок недвижимости. 

Спрос на жилье в марте уменьшился на 54,9% по отношению к аналогичному периоду 2019 года. А в апреле — на 65,1%. Меньше всего пострадали новостройки Подмосковья. Число сделок по этим объектам в апреле сократилось на 50%, в новой Москве — на 30%. 

При этом резкого снижения цен на недвижимость не произошло, но выросли скидки и бонусы, до 10-15%. Вторичный рынок тяжелее перенес коронакризис, учитывая, что льготная ипотека под 6,5% распространяется только на новостройки.

Как ожидает Центробанк РФ, из-за коронавируса ВВП России в 2020 году может снизиться на 4-6% (МВФ прогнозирует падение на 5%). По прогнозам ВШЭ, в 2020 году ожидается снижение доходов населения на 8,2%. Вкупе эти события могут привести к падению цен на жилье на 10-15%. Очень вероятен рост льгот, скидок и бонусов при продаже жилья. Ожидается стагнация вторичного рынка на фоне роста рынка загородной недвижимости».

Владимир Прохоров, член Генсовета «Деловой России»:

«Если рассматривать ситуацию с точки зрения ставок по ипотечным кредитам, то сегодня сложилась идеальная ситуация для приобретения жилья. В первую очередь это касается новостроек. Надеяться на еще большее снижение ставок не стоит.

Если рассматривать ситуацию с точки зрения застройщиков, то она тоже на пользу покупателям. Реальных предпосылок на снижение цен на жилье со стороны девелоперов нет. Более того, цена за квадратный метр в новостройках сегодня находится в оптимальном балансе спроса и предложения. 

При этом нет предпосылок и к существенному росту цен. Все процессы, связанные, например, с удорожанием стройматериалов, в условиях падения реальных доходов населения, застройщики будут решать за счет оптимизации. Сегодня не та экономическая ситуация, чтобы поднимать цены на жилье. 

Если покупатель планировал покупку квартиры, но откладывал принятие решения, сегодня стоит его принять и приобрести жилье. До середины осени на рынке жилья вряд ли произойдут серьезные изменения».

Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей:

«В кризис жилье стоит покупать тем, у кого есть существенные накопления и антикризисная „подушка безопасности“. В начале кризиса, как правило, люди пытаются спасти свои накопления, поэтому наблюдается незначительный рост спроса на недвижимость, которая у большинства россиян ассоциируется с надежными инвестициями. 

Сейчас мы видим, как начинается череда сокращений, урезание зарплат, поэтому накопления тех, кто собирался покупать квартиру или копил на первоначальный взнос по ипотеке, уходят на пропитание и оплату аренды квартиры, спрос на недвижимость закономерно начинает снижаться. 

За 2020 год реальные доходы россиян могут снизиться на 10-15%, соответственно, это ударит по спросу на недвижимость. Новостройки уже начали реагировать скидками на 3-5% и акциями, но это только начало падения. К лету — началу осени скидки могут достичь 7-11%. 

Главный удар придется на рынок вторичного жилья: к концу года спрос на него может сократиться до 40%, а цены могут скорректироваться до 20%. Льготная ипотека под 6,5% не способна перекрыть падение спроса и падение доходов.

После того, как жилье купят те, кто и так планировал это сделать, рынок недвижимости ожидает длительная стагнация сроком до 3 лет, нечто подобное мы видели в 2015-2017 годах. При этом сократится количество предложений по продаже вторичного жилья, так как продавцам выгоднее „переждать“ кризис, чем продать жилье по низкой цене. 

Также на рынке появится большое количество квартир с дисконтом, которые будут изъяты у должников, преимущественно ипотечников, которые не смогут справиться со своими обязательствами. Это также окажет давление на рынок вторичной недвижимости».

Александр Ширяев, руководитель направления ценообразования компании-застройщика:

«Сейчас, пожалуй, один из самых выгодных периодов для покупки жилья. И новая сниженная ипотечная ставка по программе господдержки — мотивирующий фактор. К примеру, при покупке в ипотеку под 6,5% стандартной однокомнатной квартиры сроком на 10 лет размер итогового платежа уменьшится более чем на 10%. И это достаточно ощутимая скидка для покупателя с любым уровнем доходов.

Многие застройщики выборочно дают дисконт до 5-7% на выделенные пулы квартир и уменьшают цены на некоторые квартиры на 1-3% без констатации факта скидки. Бонус при онлайн-покупке квартиры введен почти у всех застройщиков, в среднем он составляет 1-2%».

Алексей Болонин, профессор кафедры банковского дела университета «Синергия»:

«Пандемия привела к сокращению или даже потере доходов у большого количества семей. И хотя жилищный вопрос рано или поздно становится актуальным для каждой семьи без исключения, его решение предполагает десятилетия выплат банкам по ипотечным кредитам, на что могут решиться единицы, уверенные в своем завтрашнем дне в плане работы и зарплаты. На сегодняшний день, несмотря на господдержку девелоперов и обещания субсидий по ипотеке под 6,5%, люди вряд ли будут готовы принять решение взять на себя многолетние кредитные обязательства даже с учетом скидок застройщиков, которые наверняка будут предлагаться покупателям для поддержания и восполнения собственного оборота денежных средств. 

Но поскольку застройщики сами привлекают кредиты для реализации своих проектов (введение эскроу-счетов подтверждает платежеспособный спрос и готовность покупателя приобрести недвижимость, но не позволяет использовать средства покупателей в ходе строительства), скидки не могут быть большими, так как банки-кредиторы не позволят застройщикам менять их финансовую модель.

Вторичный рынок в этом отношении может предлагать любые скидки, но даже падение спроса на этом рынке не вызовет быстрого падения цен. Ориентируясь на динамику цен на первичном рынке, продавцы вторичной недвижимости будут вынуждены следовать ценовым трендам, но за исключением экстренных ситуаций, дефицит времени у собственников вторичной недвижимости отсутствует.

Вывод такой: в ближайшее время роста активности на рынке недвижимости не произойдет».

Руслан Сухий, девелопер и инвестор в недвижимость:

«Сейчас отличное время, чтобы найти хороший объект, договориться с застройщиком о максимальной скидке. Качественных проектов строить будут все меньше. Увеличение себестоимости строительства жилой недвижимости, вызванное ростом курса валют и переходом на эскроу-счета, вынуждает застройщиков ужиматься в доходности, поэтому они начнут делать проекты более экономичными, снижать расходы на отделку или инфраструктуру.

Покупать квартиры на котловане с целью заработать на ее перепродаже не стоит. Стратегия покупки жилья на нулевом цикле строительства с целью перепродажи уходит в прошлое. Если ранее это была доступная возможность заработать, особо не задумываясь о локации и качестве объекта, то с нынешним уровнем котлованных цен сделать это практически невозможно. Исключением являются точечные проекты с уникальной локацией, правильной концепцией, высоким качеством строительства и, самое главное, небольшим количеством квартир».

Надежда Коркка, управляющий директор риелторской компании:

«С точки зрения условий, предлагаемых банками и застройщиками, сейчас очень удачный момент для приобретения жилья. Никогда еще ставки по ипотеке не опускались до уровня 6-6,5%, и после окончания программы субсидирования (к ноябрю 2020 года) ставки могут вновь возрасти. Поэтому лучше воспользоваться моментом сейчас, тем более учитывая тот факт, что банки не так охотно одобряют заявки в период кризиса, и не исключено, что нужно будет делать не одну попытку подачи заявки. Помимо этого, некоторые застройщики сохраняют дисконтные программы и субсидируют дополнительно ипотеку до 0,1-0,5%.

Пока нет явных предпосылок к тому, что жилье подешевело. Повышается себестоимость строительства из-за девальвации рубля, а также перехода отрасли на новую модель финансирования, предполагающую привлечение банковского кредита вместо средств дольщиков».

Когда лучше покупать жилье в кризисном 2020 году: что важно знать :: Новости :: РБК Инвестиции

Разобрались, что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас. Как сильно могут упасть цены на жилье из-за пандемии, упадут ли они вообще и когда наступит лучшее время для инвестиций в жилую недвижимость?

Фото: Гавриил Григоров/ТАСС

В марте цены на недвижимость выросли на 4–9% как на рынке новостроек, так и на вторичке. К примеру, в Москве наблюдался всплеск спроса — покупатели стремились спасти накопления, реагируя на падение цен на нефть и курса рубля, а также на возможное поднятие Центробанком ключевой ставки.

Однако ажиотаж сошел на нет после введения режима самоизоляции — часть покупателей оказалась не готова проводить сделки в режиме онлайн. И если на рынке новостроек движение сохранилось, то на вторичке сделки почти остановились из-за сложностей с осмотром объектов.

Сейчас рынок недвижимости сдерживается карантином — после его отмены вероятен всплеск активности за счет отложенного спроса. А затем ожидается падение цен — а значит, и новые возможности для инвесторов в недвижимость. Это надежные вложения, по доходности способные превосходить банковские вклады — особенно после предстоящих изменений в налоговом законодательстве.

Пять основных стратегий инвестирования в жилую недвижимость

Глубина падения цен зависит от сроков снятия карантина

Главный аргумент в пользу снижения цен — неизбежный обвал платежеспособного спроса. Глубина падения зависит от действий государства по распределению поддержки населению, а также сроков отмены режима самоизоляции.

До коронавирусного кризиса ожидалось, что в ближайшие два года цены на жилье вырастут на 20–25% из-за перехода отрасли на эскроу-счета и роста расходов девелоперов на обслуживание кредитов. Однако пандемия COVID-19 изменила ожидания рынка. Каждый месяц карантина будет ухудшать ситуацию с платежеспособностью населения и прибавлять проценты к падению цен.

Фото: Getty Images / Stringer

В «Открытие Research» в апреле дали прогноз по снижению цен на жилье из-за пандемии. Согласно базовому сценарию, к концу году падение составит 5% по России и на 5–10% в Москве. Негативный сценарий предполагает снижение цен до 15% в столице и до 10% по стране в целом.

Стоит ли покупать жилье, когда нефть и рубль падают. Что важно знать

До этого собственные сценарии изменения спроса на первичном рынке подготовило кредитное рейтинговое агентство НКР. В случае снятия карантина в мае эксперты ожидают падения спроса на 5–10% по сравнению с 2019 годом, в середине июня — на 15–20% и снижение цен на 10%.

Кризисный сценарий предусматривает отмену карантинных мер в сентябре. По мнению аналитиков НКР, в этом случае спрос упадет на 25%, цены снизятся на 20–30%, а многие застройщики обанкротятся. Восстановление рынка в этом случае займет от четырех до шести лет.

Обвала цен может не быть

На рынке есть факторы, препятствующие падению цен. Многие девелоперы уже работают с минимальной рентабельностью. Переход на эскроу-счета и проектное финансирование увеличили расходы застройщиков по разным оценкам на 6–8%.

Фото: Joe Raedle / Getty Images

А из-за роста курса доллара себестоимость строительства выросла за счет удорожания импортных стройматериалов. По данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), в апреле подорожали лакокрасочные материалы (+15%), вентиляционное оборудование (+12%), арматура (+10%), оцинкованный металл (+9%) и электрика (+8%).

«Девальвация рубля породила инфляционную волну роста стоимости различных товаров и услуг, в том числе и в строительстве. Себестоимость возведения жилых домов растет, а в большинстве регионов она ненамного ниже рыночных цен, поэтому им, в общем-то, падать некуда.

Продолжается реформа долевого строительства — она охватила уже 40% строящихся объектов. В условиях кризиса кредит дорожает, а значит, и конечная цена построенного с его привлечением жилья будет увеличиваться. Наконец, кризис приведет к сокращению предложения новостроек, что усилит монополизацию рынка», — заявила РБК Quote управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

В то же время глава совета директоров «Базис инвестмент компани» Дмитрий Лебедев уверен, что падения цен избежать невозможно: «Цены не будут снижаться только при одном сценарии — если начнется очень высокая инфляция, как в 1990-х. Тогда серьезно упадет покупательная способность рубля внутри страны. Насколько я понимаю, власти не готовы допустить подобного развития событий, поэтому оцениваю его как нулевой».

Спросу на жилье поможет выгодная ипотека

В условиях падения платежеспособности населения поддержать отрасль может стимулирование спроса со стороны властей. В апреле российское правительство приняло программу по предоставлению ипотеки со ставкой 6,5% для покупки нового жилья комфорт-класса стоимостью до ₽3 млн в регионах и до ₽8 млн в Москве и Петербурге. Она будет работать до 1 ноября 2020 года.

По оценкам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, ставка в 6,5% на 2–2,5% ниже текущей средней ставки на рынке и снизит ипотечный платеж на 20%.

«Повышения ставок вряд ли стоит ожидать в течение второго и третьего кварталов этого года. После прекращения действия программы субсидирования ипотеки повышение ставок возможно в среднем на 0,5–1,5%», — заявил РБК Quote руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.

По мнению Марии Литинецкой, ставки все же будут расти, но медленно — многое будет зависеть от политики Центробанка. Дмитрий Лебедев выразил уверенность, что ставки по ипотечным кредитам для покупки дорогой недвижимости, скорее всего, вырастут, а для бюджетной — могут сократиться.

Что происходит на рынке сейчас?

Несмотря на все факторы, играющие против падения цен, некоторые застройщики уже начали делать скидки на жилье в новостройках. Как утверждает директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов, в Москве после первых трех недель апреля стоимость квадратного метра упала на 2% по отношению к марту.

Фото: jesusabizanda / flickr.com

На вторичном рынке коррекция  происходит более медленно, так как продавцы на нем обычно не сразу снижают стоимость своего жилья. Однако по оценкам компании «Инком-Недвижимость», с начала карантина число продавцов, готовых после восстановления рынка снизить стоимость своих объектов, уже выросло на 17,5%.

Я хочу вложиться в недвижимость. Что мне нужно знать?

По мнению директора федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, цены на вторичном рынке начали падать — хотя пока снижение не превышает 1%. Он отметил, что в некоторых регионах скидки на трехкомнатные квартиры составляют 25–30%, на одно- и двухкомнатные — 10–15%, и добавил, что этот тренд будет лишь нарастать.

Когда наступит лучшее время для покупки жилья

По мнению Артема Деева, наилучшим временем для покупки жилья станет лето: «По мере продления режима самоизоляции и падения доходов населения рынок будет погружаться в стагнацию  , спрос станет снижаться, что заставит девелоперов и продавцов на вторичном рынке зафиксировать цены или даже снизить (не более, чем на 5–10%). Наилучшим периодом для приобретения недвижимости станет летний период, который традиционно является сезоном низкого спроса.

Он добавил, что рынок недвижимости в этом году может сократиться на 25–30% по объему проданных квадратных метров и на 30–35% в денежном измерении.

«Снижение цен последует примерно через шесть месяцев. Оно будет плавным: обвала не ожидается, ведь рынок недвижимости инертен. Скидки могут быть около 10–15%, на какие-то объекты доходить до 20%, а в исключительных случаях — и до 30%. Но это будут единичные предложения в рамках закрытых распродаж на короткий промежуток времени. На вторичном рынке таких предложений будет еще меньше», — заявил Дмитрий Лебедев.


Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

От французского Stagnation – Застой. Застой экономического развития. Основной признак стагнации — замедление темпов роста валового продукта страны или низкие показатели его роста. От латинского Сorrection — Выправление. Изменение котировок ценных бумаг в направлении, противоположном основной тенденции движения цен. Примером коррекции может быть рост котировок после постоянного недельного снижения цен на акцию. Зачастую коррекция вызывается массовым исполнением стоп-приказов, после чего, как правило, возобновляется движение котировок по направлению основной тенденции.

30 ноября 2017 г. | Недвижимость на крыльце

Дома на продажу — что покупать или продавать в 2018 году?

США Цены на жилье по-прежнему растут из-за отсутствия домов на продажу. Это национальная проблема, которая назревает 7 лет и является самой тяжелой для Калифорнии. Тем не менее, с кризисом появляется возможность для способных людей инвестировать в недвижимость. Покупателям жилья необходимо проявить изобретательность, чтобы сопоставить свой доход и покупательную способность с высокими ценами на дома, выставленные на продажу в Бостоне, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и в районе залива, Нью-Йорке, Сиэтле, Денвере, Сан-Диего и т. Д.

В этом отчете о жилищном строительстве EPIC в США с прогнозами на 2018–2020 годы вы обнаружите самые горячие рынки, почтовые индексы, получите статистику и поймете основные принципы, которые сегодня движут рынков недвижимости . Возможен ли обвал рынка жилья? См. Пост о лучших городах для инвестиций в недвижимость. Где вы можете найти дома для продажи с наибольшим потенциалом роста в качестве инвестиций? См. Этот пост.

Прогнозы жилищных экспертов и многое другое

Прогнозы экспертов в основном радужные прогнозы рынков от Лос-Анджелеса и Сан-Диего до Нью-Йорка.Несмотря на разговоры о пузырях на рынке жилья, сейчас хорошие времена для продавцов, выставляющих свои дома на продажу, но тяжелые покупки для покупателей жилья и инвесторов.

Большинство экспертов по продажам и инвестициям в недвижимость прогнозируют успешный год для жилья в США из 2018 в следующие 5 лет. Этот пост содержит проницательных диаграмм, видео и перспектив , которые помогут вам понять рынок жилья в 2018 году и в последующий период.

Давайте начнем с недавно выпущенного прогноза Фредди Мака на 2018 год.Они предсказывают хороший год вперед с устойчивым ростом цен на 5%. Они отмечают, что стареющее население может удерживать спрос на низком уровне, хотя ограниченное количество выставленного на продажу жилья должно вызвать повышательное ценовое давление. Потребность в рефинансировании невелика, домовладельцы не слишком переживают, и они используют собственный капитал для покупки вещей, которые идут на пользу экономике. В целом отчет Freddie Mac за 2018 год положительный.

Снимок экрана любезно предоставлен Freddie Mac Economic and Housing Research Report

Ноябрь, декабрь, январь и наступающая весна 2018 сезон должен быть интересным временем.Экономика крепкая, торговые сделки идут нормально, идет строительство нового здания, которое восстанавливается после ураганов в Техасе и Флориде и пожаров в Калифорнии.

Надвигается нехватка рабочей силы и более высокие затраты на пиломатериалы, что может означать, что цены на дома могут вырасти, и, возможно, будет выставлено на продажу меньшее количество вторичных домов. Если вы покупаете или продаете, выясните, какие факторы будут влиять на рынок жилья в ближайшие 5 лет.

И, как видно из графика из отчета Фредди Мака, рост цен намного меньше, чем перед последней рецессией.

Снимок экрана любезно предоставлен Freddie Mac Economic and Housing Research Report

Самые популярные рынки недвижимости прошедшим летом

Давайте посмотрим на самый популярный рынок жилья — город Вальехо, штат Калифорния. Это хороший пример, потому что он намекает на то, где есть возможности, а где их нет. Вальехо, Калифорния, был назван Realtor.com лучшим городом с лучшими видами. Цены в соседнем Сан-Франциско и на рынке жилья в районе залива настолько высоки, что покупатели готовы искать ультрадешевую недвижимость на севере Вальехо.По мере улучшения районов Вальехо спрос здесь может расти в течение многих лет.

Лучшие города для поиска домов на продажу и получения большой прибыли. Для инвесторов или покупателей с минимальными денежными средствами города Кенневик, Детройт, Форт-Уэйн, Модестор, Фресно и Уэйко предлагают самые низкие цены на выставленные на продажу дома.

Городской рейтинг Рынок жилья Средняя цена дома — июль 2017
1 Вальехо, Калифорния 355 000 долл. США
2 Kennewick, CA 225 000 долл. США
3 Сан-Франциско, Калифорния 1 300 000 долл. США
4 Сан-Хосе, Калифорния 840 000 долл. США
5 Сан-Диего, Калифорния 555 000 долл. США
6 Стоктон, Калифорния 250 000 долл. США
7 Колумбус, Огайо 150 000 долл. США
8 Форт-Уэйн, IN 50 000 долл. США
9 Сакраменто, Калифорния 300 000
10 Детройт, Мичиган 42 000 долл. США
11 Даллас, Техас 118 000 долл. США
12 Колорадо-Спрингс, CO 255 000 долл. США
13 Юба Сити, Калифорния 269 000 долл. США
14 Фресно, Калифорния 23 000 долл. США
15 Вако, Техас 83 000 долл. США
16 Modesto, CA 26 000 долл. США
17 Денвер, CO 360 000 долл. США
18 Анн-Арбор, Мичиган 320 000 долл. США
19 Санта-Крус, Калифорния 775 000 долл. США
20 Санта-Роза, Калифорния 530 000 долл. США

На некоторых рынках, таких как California , цены на жилье немного выровнялись после своего неуклонного роста.Есть небольшой риск лопнуть пузырь на рынке жилья. За пределами основных городских рынков потенциал роста цен в ближайшие 5 лет наиболее высок. Некоторые города страдают, поэтому инвестируйте осторожно. Взгляните на лучшие города для инвестиций в недвижимость и поделитесь своими историями из которых нам следует знать.

Вот 7 причин, по которым люди по-прежнему хотят покупать недвижимость:

  1. цены на жилье растут
  2. Миллениалам нужен дом, чтобы содержать семью
  3. арендных платы являются высокими, что дает владельцам недвижимости отличную рентабельность инвестиций в аренду.
  4. переворота старых домов продолжают приносить потрясающую прибыль
  5. недвижимость менее рискованна (если у вас не будет чрезмерного кредитного плеча)
  6. экономика стабильна или улучшается (хотя Трамп позволяет своим врагам вызывать слишком много трений)
  7. иностранца, включая канадцев, хотят владеть недвижимостью в США

Последние обзоры рынка недвижимости:

Сейчас арендаторов больше, чем за последние 30 лет.

домов в США по самой высокой цене за всю историю

Иностранные покупатели покупают рекордное количество объектов недвижимости

Строительство жилья началось больше, чем ожидалось, но этого недостаточно для удовлетворения спроса

Продажа новостроек упала на 3,4% в августе

Вторичные дома для продажи выпадет в августе

Насколько высоки могут подняться цены на дома, выставленные на продажу в Южной Калифорнии? Читайте дальше, чтобы узнать больше об экономических основах, поддерживающих вашу покупку недвижимости:

Покупка и продажа — подходящее ли время?

Вы продаете свой дом в 2017 году? Предположения о крахе жилья в Майами, Лос-Анджелесе, районе залива Сан-Франциско, Шарлотте, Сан-Диего, Сан-Хосе, Денвере, Сиэтле и многих других перегретых рынках заставляют все больше людей выставлять свои дома или квартиры на продажу.

Экспертные прогнозы — жилищное строительство в США

1. Экспертный прогноз от Эрика Фокса, вице-президента по статистическому и экономическому моделированию (VeroForecast) — Рынки с максимальным прогнозом показывают повышение цен в диапазоне от 10% до 11%. Наибольший прогнозируемый рынок — это Сиэтл, штат Вашингтон, с 11,2%, за ним следуют Портленд, штат Орегон, с 11,1% и Денвер, штат Колорадо, с 9,9%.

Эти страны имеют сильную экономику, растущее население и запас домов не более чем на два месяца.Фактически, прогноз роста рынка Бостона резко до 7,4% связан с сокращением запасов и безработицей. С другой стороны, худшими показателями являются Кингтон, штат Нью-Йорк, с падением курса 2,5%, за ним идут Оушен-Сити, штат Нью-Джерси с -2,1%, Кингспорт, Теннесси с -1,9% и Атлантик-Сити, Нью-Джерси и Сан-Анджело, Техас равняется с -1,4%. — BusinessWire

2. Главный экономист Pantheon Macro Ян Шепердсон объясняет, что «поведение строителей домов , вероятно, является продолжающимся отголоском их опыта во время аварии.Никто не хочет быть застигнутым с избытком запасов во время внезапного падения спроса. В этом цикле стремление к рыночной доле и объемам менее важно, чем рентабельность и устойчивость баланса ». — Marketwatch.

Можно ли сэкономить 1700 долларов на автостраховании за один год? Как насчет 10 000 долларов через 6 лет? Это много денег. Узнайте, как получить лучшую цитату по автострахованию.

Строительство жилья начнется постепенно

Согласно прогнозам, строительство новых домов не поспевает за спросом, однако он восстанавливается, и в течение следующего десятилетия мы увидим, что все больше арендаторов станут домовладельцами.

Жилищное строительство в США начинается постоянно — снова растет

Правильное решение: построить больше домов для продажи. Давайте начнем с того, что посмотрим, как цены на жилье выросли до 2016 года и как это повлияет на строительство новых домов. Цены по всей стране все еще на 50 000 долларов ниже докризисных максимумов. Потребуется ли еще 3–4 года, чтобы достичь этих высот? Если темпы строительства будут умеренными, цены на горячих рынках Майами, Сан-Франциско, Лос-Анджелеса, Сан-Диего, Нью-Йорка, Бостона и Феникса должны взлететь до небывалых высот, но каков риск краха рынка жилья? Расходы на ремонт домов также всегда высоки, и это может повлиять на строительство нового жилья.

Динамика ставок по ипотеке в США

США. По прогнозам, ставки по ипотеке останутся низкими. Однако в последнее время ставки по ипотечным кредитам превысили 4%, и домовладельцы фиксируют свои жилищные ссуды на 30-летний период. Некоторые называют это эффектом Трампа. Ожидается, что с приходом Трампа требования к кредитованию будут смягчены, земля будет открыта для застройки, а это должно стимулировать покупки жилья. С ростом занятости и умеренного роста заработной платы рынок настроен на рост.Тем не менее, некоторые специалисты по прогнозу жилищного строительства все еще придерживаются идеи о том, что после сильного роста до 2020 года объем строительства нового жилья снизится.

В США начнется строительство жилья до 2024 г.

Эта поучительная статистика на рисунке ниже показывает, что экономика США еще не оправилась от большой рецессии и жилищного кризиса 2007 года. Расходы на одну семью быстро растут, но никто не верит, что существуют условия для высокой инфляции. Это указывает на годы уверенного и здорового роста, а также на неудовлетворенный спрос на отдельные дома.

Изображение предоставлено paper-money.blogspot.ca

Количество рабочих мест вне сельского хозяйства, 2016 г.

Учитывая прогнозируемый рост цен на нефть, маловероятно, что экономические ветры повысят спрос на заработную плату. С 2017 года требования к заработной плате должны снизиться по сравнению с высокими ставками, как вы можете видеть здесь:

Изображение предоставлено paper-money.blogspot.ca Изображение предоставлено paper-money.blogspot.ca

Начало строительства жилья в США , по прогнозам, вырастет в этом и следующем году, особенно дома на одну семью, которые вырастут примерно на 30%.

Статистика графиков любезно предоставлена ​​realtor.org

Статистика жилищного рынка в районе Остина с октября

г.

ОСТИН, Техас — , 14 ноября 2017 г. — Продажи домов на одну семью выросли в столичном статистическом районе Остин-Раунд-Рок (MSA) в октябре, но снизились в городе Остин, согласно октябрьскому отчету Central Texas от октября 2017 г. Отчет по рынку жилья , выпущенный сегодня Советом РИЭЛТОРОВ Остина.

Brandy Guthrie , 2017 Президент Совета риэлторов Остина прокомментировал: «Остин-Раунд-Рок, корпус

2017 Президент Совета REALTORS® в Остине Брэнди Гатри прокомментировал: «Рынок жилья в Остине-Раунд-Рок продолжает немного опережать прошлогоднюю активность по продажам жилья, поддерживая темпы 2017 года, став еще одним рекордным годом по продажам жилья.В то же время низкий уровень жилищного фонда наряду с ограниченной активностью строительства жилья по всему городу Остин препятствует росту продаж жилья на уровне города ».

Продажи домов на одну семью в штате Остин-Раунд-Рок, MSA, выросли на 2,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2292 продаж домов в

году.

Продажи домов на одну семью в Остин-Раунд-Рок, MSA, выросли на 2,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 2292 продажи в октябре 2017 года. За тот же период продажи домов на одну семью в городе Остин снизились 1.7 процентов до 699 продаж домов. На уровне округа объем продаж домов увеличился на 1,4 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 1124 продаж домов в округе Трэвис, на 5,4 процента до 794 продаж домов в округе Уильямсон и на 6,2 процента до 274 продаж домов в округе Хейс.

В октябре уровень жилищных запасов в пяти округах MSA продолжил расти, увеличившись на 0,2 месяца до 2,8

В октябре уровень жилищных запасов в пяти округах MSA продолжил расти, увеличившись на 0.От 2 месяцев до 2,8 месяцев инвентаризации. В городе Остин инвентаризация односемейного жилья увеличилась на 0,1 месяца до 2,3 месяца. Уровень запасов жилья в регионе по-прежнему находится в пределах рынка продавца, по сравнению с оценкой Центра недвижимости Техасского университета A&M (6,0-6,5 месяцев) как сбалансированного рынка жилья.

Прирост жилищного фонда в 2017 году частично был обусловлен активным жилищным строительством на большей части территории региона.В отчете Metrostudy о жилищном строительстве за 3 квартал 2017 г., опубликованном в прошлом месяце, сообщается, что строительство новых домов за последние 12 месяцев, закончившихся 30 сентября 2017 г., находится на 10-летнем максимуме, при этом большая часть деятельности по строительству жилья сосредоточена на местных рынках, окружающих Остин, например как Pflugerville и западная сторона Cedar Park / Leander.

«Разработчики и строители начинают экспериментировать с более дешевыми продуктами с более высокой плотностью от 200 000 долларов США.

«Девелоперы и застройщики начинают экспериментировать с более дешевыми продуктами с более высокой плотностью, стоимостью от 200 000 до 300 000 долларов США на пригородных рынках, где такие продукты, как таунхаусы и небольшие дома на одну семью, могут быть легче построены», — сказал Вайке О’Грейди. Остин, региональный директор Metrostudy .«Нехватка свободных земельных участков и нормативные препятствия в Остине затрудняют осуществление значимой деятельности по жилищному строительству в пределах города Остина».

Цены на жилье продолжали стабильно расти в октябре 2017 года. Средняя цена на дома на одну семью увеличилась на 4,3 процента до 286 742 долларов в MSA в Остин-Раунд Рок и на 9,1 процента до 360 000 долларов в городе Остин в октябре.

& amp; amp; lt; a href = ’& amp; amp; amp; # 47; & amp; amp; amp; # 47; www.visualcapitalist.com & amp; amp; amp; # 47; наименее доступное жилье-интерактивное & amp; amp; # 47; ‘& amp; gt; & amp; lt; img alt =’ Насколько велики доходы в каждом из США Округ по сравнению со стоимостью домов? ‘src =’ & amp; amp; amp; # 47; & amp; amp; amp; # 47; public.tableau.com & amp; amp; amp; # 47; static & amp; amp; amp; # 47; images & amp; amp; amp; # 47; Ho & amp; amp; # 47; HowLargeareIncomesIn eachUSCounty по сравнению со стоимостьюHomes & amp; amp; # 47; HowLargeareIncomesInEachUSCounty по сравнению со стоимостьюHomes & amp; amp; # 47; 1_rsspng ’style =’ border: none ’/ & amp; amp; gt; & amp; amp; lt; / a & amp; amp; gt;

Ознакомьтесь с другими сообщениями для покупателей жилья, инвесторов и риэлторов:

Как продать по запрашиваемой цене | 14 способов повысить продажную цену | Когда мне продавать дом? | Инвестиции в студенческое жилье | 10 советов продавцам жилья, у которых должна быть лучшая цена | Ценовая стратегия для продавцов на дому | Лучшая оценка рынка жилья

Поддерживают ли базовые экономические основы более высокие цены на жилье?

Некоторые думают, что нехватка жилья будет держать цены на жилье высокими.Однако экономика выглядит хорошо, а уровень безработицы низкий. Это время, когда вы можете внести изменения, чтобы улучшить свою жизнь, однако было бы разумно конкретно подумать, где есть реальные возможности. Это может даже включать Инвестиции в недвижимость и инвестирование в недвижимость с доходом от сдачи в аренду. Рентабельность инвестиций от 30% до 40% говорит довольно громко!

Есть много покупателей жилья (канадцы и китайцы), если вы планируете выставить свой дом на продажу. И особенно первые покупатели жилья в этом году.Миллениалы жаждут жилья. Если вам нужна поддержка в отношении фундаментальных показателей рынка жилья, продолжайте читать ниже.

Эксперты по жилищному строительству прогнозируют продаж существующих домов на уровне от 6 до 6,5 миллионов единиц в 2017 году, и затем более 1,3 миллиона новых домов, которые будут строиться в месяц с 2018 по 2024 годы. Строительство возобновляется сейчас, когда ураганы и лесные пожары закончились.

Этого хватит для поддержки экономики? Однако когда американские строители настроены оптимистично, это хороший знак 1.Для удовлетворения прогнозируемого спроса на жилье необходимо 5 миллионов единиц в месяц.

Что тоже является хорошим предзнаменованием — это то, что вы прочтете в этом посте. Это может помочь вам во многих вещах в 2018 году, от поиска работы (см. Прогноз по занятости в США) до понимания политики, обнаружения наиболее эффективных инвестиций в 2017 году до исследования лучших городов для жизни или покупки домов или недвижимости.

От Лос-Анджелеса до Нью-Йорка и Майами — доля в аренде собственности / доход — король

Будет ли Лос-Анджелес лидером нации в 2017 году в сфере недвижимости?

Интерес к инвестициям в доход от аренды и квартирам сейчас особенно высок в таких местах, как Майамик, Даллас, Сиэтл и Сан-Франциско.Жилье в Лос-Анджелесе, жилье в Сан-Диего, рынки жилья в районе залива Сан-Франциско — это лишь некоторые из них. Многообещающие перспективы имеют и Сиэтл, Денвер, Даллас, Южная Флорида, Палм-Бич и Нью-Йорк.

См. Этот пост об инвестировании в недвижимость с доходом от сдачи в аренду. Получите несколько советов о том, как улучшить поиск домов для продажи. Покупатели могут захотеть проверить Канаду, учитывая отличный обменный курс. См. Руководство по покупке недвижимости в Канаде.

Вы не найдете слишком много прогнозов для жилищного строительства в США на после 2017 года, но мы ищем лучшие города для инвестиций в недвижимость, где купить дом и подходящее ли время для его продажи.Чтобы немного лучше увидеть будущее, взгляните на рынок недвижимости Торонто, прогноз жилья в Калгари, рынок недвижимости Нью-Йорка, отчет о ценах на жилье в Сан-Диего и рынок в районе залива. Найдите дома для продажи в Лос-Анджелесе и дома для продажи в Сан-Диего.


Вот краткий список положительных факторов, которые повлияют на рынок жилья США в 2017 году и далее:

  1. умеренно растущие ставки по ипотеке
  2. Новый налоговый план президента Трампа
  3. низкий риск жилищного пузыря / краха для большинства городов
  4. покупателей из поколения миллениума входят в число основных покупателей жилья лет
  5. тенденция к дерегулированию государства
  6. Нехватка рабочей силы приводит к увеличению издержек производства и доходов
  7. экономика продолжит развиваться — самый длинный положительный деловой цикл в истории

Репатриация бизнеса, инвестиций и рабочих мест обратно в США может быть дорогой ценой — высоким долларом и сильной инфляцией.Это приведет к росту цен на выставленные на продажу дома.

Ознакомьтесь с отчетом об инвестициях в арендуемую недвижимость, если вы планируете покупать на таких рынках, как Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сан-Хосе, Кремниевая долина, Нью-Йорк, Майами, Окленд, Феникс, Сиэтл, Денвер и т. Д. Покупатели по-прежнему мечтает в Калифорнии хорошенько взглянуть на рынок недвижимости Сан-Диего и рынок недвижимости Лос-Анджелеса как на экономические показатели, а также по-новому взглянуть на ставки по ипотечным кредитам. На всякий случай прочтите этот пост о вероятности краха рынка жилья в США в ближайшие годы.Хотите выставить свой дом на продажу в 2018 году? Найдите риэлтора прямо сейчас.

Жилищная статистика от NAR, Forisk, Trading Economics

Приведенная ниже статистика собрана у ведущих исследовательских компаний, включая NAR, Forisk, Trading Economics и других исследователей рынка недвижимости. Данные показывают, что домов в США начинаются , а перепродажи растут с 2017 по 2020 год и далее. А учитывая, что огромное поколение Y отложило домовладение и вступает в свои ключевые годы покупки до 2030 года, на бэби-бумеров будет сильное давление, чтобы они выставили свои дома на продажу.

Вы проверяете цены на жилье и лучшие почтовые индексы для инвестиций? Вы знаете, как получить лучшую цену? Полезные сообщения для домовладельцев, которые хотят обеспечить максимальную отдачу от своих ключевых жизненных инвестиций, своего дома: 10 эффективных советов для продавцов жилья, у которых должна быть лучшая цена, и как продать свой дом по цене выше запрашиваемой. Каковы лучшие инвестиционные возможности на 2017 год?

Обмен полезен для вашего социального здоровья!

Передайте это сообщение в блоге своим друзьям и соседям , потому что они должны знать как можно больше о факторах прогноза, прежде чем покупать или продавать.Хорошо быть полезным. Ошибки — это больно!

Перспективы занятости: Не будем забывать о работе. Общее количество занятых в США вырастет на 800 000 в течение следующих 2 лет.

Изображение предоставлено tradingeconomics.com/united-states/forecast

Продажи существующих домов или вторичного жилья могут немного замедлиться, но расходы на строительство в США вырастут. Цены вырастут до 2020 года, а расходы на строительство вырастут до 2020 года.

Изображение предоставлено tradingeconomics.com/united-states/forecast

Вот вам краткий графический синопсис факторов, которые поддержат сильный рынок жилья в США еще 4 года. Риэлторы, опасавшиеся инвестировать в маркетинг цифровой недвижимости, должны рассчитать долгосрочную ценность (LTV) клиентов, которых вы привлекаете сегодня.

Каков ваш личный прогноз продаж недвижимости?

Вы риэлтор, работающий на полную ставку, и хотите расширить свои возможности и потенциальных клиентов? Цифровой маркетинг с полным спектром услуг — это выгодная сделка, когда он выполнен хорошо.Каковы прогнозы и тенденции продаж недвижимости в вашем регионе? Если вы находитесь в Ванкувере, Торонто, Майами, Сан-Диего, Сан-Франциско и многих других центрах США, вы, вероятно, улыбаетесь от уха до уха. Но получишь ли ты свой кусок пирога? Еще один путь, которым вы можете пойти — это полагаться на компании, занимающиеся производством лидов, однако вам придется платить вечно, и сомнительно, что их лиды являются высококачественными.

Мои программы риэлторского маркетинга позволяют вам использовать полные списки mls с мощным веб-сайтом rets idx и привлекать больше потенциальных клиентов.Мне нравилось обслуживать клиентов в Торонто, Бостоне, Чикаго, Хьюстоне, Монреале, Нью-Йорке, Сан-Диего, Лос-Анджелесе, Ванкувере и Сан-Франциско, Калифорния, и вы получите максимальную возможную ценность цифрового маркетинга.

Поделитесь этим сообщением в Facebook, Twitter или Linkedin. Приятно поделиться !!

Свяжитесь с агентом сегодня — звоните 512 293-7539-

Поделитесь этим прямо сейчас!

Связанные


Рекомендуемые, Новости


.

Изменение подхода инвесторов к прогнозированию недвижимости

Джеффри Дж. Пешут

7 декабря 2014 г.

Уоррен Баффет — второй по величине человек в США с чистым капиталом 72,7 миллиарда долларов по данным Forbes.com — однажды сказал о золоте:

Золото выкапывают из земли в Африке или где-то еще. Затем мы плавим его, выкапываем еще одну яму, снова зарываем и платим людям, чтобы те стояли и охраняли его. Это бесполезно. Любой, кто смотрит с Марса, почесал бы в затылке.

Если второй по величине человек страны питает к нему такую ​​антипатию, то что такое так хорошо в золоте? Прежде чем пытаться ответить на этот вопрос, давайте сначала посмотрим, что такое золото, а что нет.

Что такое золото?

Несмотря на замечание Уоррена Баффета о ломающих голову марсианах, в золоте нет ничего загадочного. С научной точки зрения, золото — это химический элемент с символом Au и атомным номером 79 — между платиной ( Pt, ) и ртутью ( Hg ) и непосредственно под серебром ( Ag ) в Периодической таблице элементов. .(См. Рисунок 1. ) Это ярко-желтый плотный, мягкий, ковкий и пластичный металл.

Рисунок 1: Периодическая таблица элементов

Люди впервые добыли золото около 5000 лет назад. С тех пор мы ценим золото по эмоциональным, культурным, политическим и экономическим причинам. Из-за своего эмоционального, культурного и политического значения золото было предметом многих верований и ложных убеждений. Хотя этот пост будет посвящен экономическим аспектам золота, он также попытается развеять некоторую путаницу и ложные представления, окружающие его.

С экономической точки зрения золото классифицируется как товар, как и другие драгоценные металлы, такие как платина и серебро, поэтому оно так популярно, и люди могут инвестировать в нечто вроде Gold IRA и быть уверенными, что это принесет им пользу. Есть много компаний, которые предлагают такого рода услуги, например Lear Capital, которая помогает людям с их золотыми инвестициями в IRA. Вы можете прочитать отзывы об Lear Capital на этом сайте: https://www.trustpilot.com/review/learcapital.com.

По данным Всемирного совета по золоту, на конец 2013 года над землей находилось 177 200 тонн золота.Ежегодно добывается около 3000 тонн нового золота, прирост золотого запаса составляет всего 1,5–2,0% в год. Восточная Азия в целом производит 21 процент всего вновь добытого золота. (Китай является крупнейшей страной-производителем золота в мире, на него приходится около 14 процентов от общего объема производства.) Латинская Америка производит около 18 процентов от общего объема, а Северная Америка поставляет около 15 процентов. Около 19 процентов продукции приходится на Африку и 5 процентов — на Центральную Азию и Восточную Европу.

В среднем от 45 до 50% золота, покупаемого каждый год, изготавливается для изготовления ювелирных изделий, от 30% до 35% покупаемого золота приобретается в инвестиционных целях, 10% покупается для технологического производства и 10% покупается центральными банками. для своих резервных портфелей. Те, кто занимается изготовлением золота, могут использовать инструмент для изготовления металла, чтобы создавать то, что они задумали. В течение 2013 года было закуплено 2370 тонн золота для изготовления ювелирных изделий (55,7%), 1069 тонн было приобретено для инвестиций (25.1%), 408 тонн было закуплено для производства техники (9,6%), чистые закупки ЦБ составили 409 тонн (9,6%). (См. рисунок 2. )

Рисунок 2: Покупка золота в 2013 г.

Золотые деньги?

Большая часть путаницы вокруг золота сегодня происходит из-за его исторической роли как денег. Всемирный совет по золоту дает всесторонний обзор роли золота в денежной системе. Краткое изложение обзора WGC следует ниже.

Золотые монеты были впервые отчеканены по приказу царя Лидии Креза (территория, которая сейчас является частью Турции около 550 г. до н.э.). Золотые монеты были обращены в качестве валюты во многих странах до появления бумажных денег. После того, как были введены бумажные деньги, валюты все еще поддерживала явную связь с золотом, причем бумагу можно было обменять на золото по требованию.К концу 19 века многие основные мировые валюты были привязаны к золоту по установленной цене за унцию в соответствии с так называемым золотым стандартом.

Согласно золотому стандарту, почти все страны либо фиксировали стоимость своих валют в виде определенного количества золота, либо связывали свою валюту с валютой страны, которая это сделала. Национальная валюта свободно конвертировалась в золото по фиксированной цене, и не было никаких ограничений на импорт или экспорт золота. Золотые монеты обращались в качестве национальной валюты наряду с монетами из других металлов и банкнот, состав которых варьировался в зависимости от страны. Поскольку каждая валюта была зафиксирована в золоте, обменные курсы между участвующими валютами также были фиксированными.

Классический золотой стандарт существовал всего около 40 лет — с 1870-х годов до начала Первой мировой войны в 1914 году. К 1900 году все страны, кроме Китая, и некоторых стран Центральной Америки были на золотом стандарте.

Золотой стандарт рухнул в начале Первой мировой войны, когда страны прибегли к инфляционной политике для финансирования войны, а затем и усилий по восстановлению. На практике во время войны золотой стандарт применяли только США. Периодические попытки вернуться к чистому классическому золотому стандарту предпринимались в межвоенный период, но ни одна из них не пережила Великую депрессию.

Во время Второй мировой войны многие считали, что после окончания войны потребуется новая международная система, которая заменит золотой стандарт. Проект новой системы был разработан на Бреттон-Вудской конференции, названной в честь города в Нью-Гэмпшире, в котором она проходила, в 1944 году. Бреттон-вудская система зафиксировала курс доллара к золоту по существующему паритету 35 долларов США за унцию. в то время как все остальные валюты имели фиксированный, но регулируемый обменный курс к доллару.

В марте 1968 года был введен двухуровневый рынок золота со свободно плавающим частным рынком, но с официальными сделками с фиксированным паритетом в 35 долларов США за унцию.Наконец, в августе 1971 года президент Никсон объявил, что США прекратят конвертацию доллара в золото по требованию для центральных банков других стран. Бреттон-Вудская система рухнула, и золото свободно торговалось на мировых рынках.

Чтобы определить статус золота как денег сегодня, мы должны сначала определить деньги. По мнению экономистов Австрийской школы, определяющей характеристикой денег является их использование в качестве средства обмена. Если бы экономисты Австрийской школы считали сегодня золото средством обмена, они бы включили его в свои расчеты денежной массы.

Однако, как пояснял RealForecasts в своем последнем посте, австрийская денежная масса, которую RealForecasts.com называет Истинной денежной массой, состоит из базовой денежной массы и открытых заменителей денег. Базовая денежная база состоит из непогашенной валюты и резервных депозитов ФРС. Часть денежной массы, замещающая непокрытые деньги, — это деньги, созданные путем «пирамидирования» резервных депозитов с помощью банковского обслуживания с частичным резервированием. (См. рисунок 3 .)

Рисунок 3: Базовая денежная база и заместители непокрытых денег (миллиарды долларов) 01.01.05 — 09.01.14

В периоды, когда золотые монеты обращались как часть валюты страны и эти валюты свободно конвертировались в золото, хранимое центральными банками по фиксированной цене в соответствии с золотым стандартом, золото использовалось в качестве средства обмена, являлось частью базовой валюты и, таким образом, был частью денежной массы.Золото было деньгами.

Сегодня золотые монеты больше не обращаются в качестве валюты и, следовательно, больше не являются средством обмена. Кроме того, после краха Бреттон-Вудской системы золото больше не является частью денежной базы и, следовательно, не является частью денежной массы. В результате, характеризовать золото как деньги уже неточно.

С учетом всего сказанного, многие инвесторы покупают золото в качестве защиты от обесценивания и возможного краха фиатной валюты. Они считают, что золото вернет свой статус денег, если рухнет бумажная валюта.Поскольку золото может снова стать неотъемлемой частью денежной системы, можно привести аргументы в пользу характеристики золота как «условных денег».

Является ли золото хорошей инвестицией?

В инвестиционных кругах золото классифицируется как «реальный актив» по ​​сравнению с «финансовым активом». Реальные активы — это физические или материальные активы, которые имеют ценность благодаря своим внутренним качествам и свойствам. Реальные активы включают драгоценные металлы, такие как золото, товары, недвижимость, сельскохозяйственные земли и нефть.Финансовые активы или «бумажные активы» получают свою стоимость из договорных требований. Акции, облигации и банковские депозиты — все это примеры финансовых активов.

Итак, золото — хорошее вложение? С 1978 года цена на золото выросла в среднем на 8,52% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. (См. рисунок 4 .)

Рисунок 4: Цена на золото (% г / г) 01.01.78 — 31.10.14

Однако, является ли актив хорошей инвестицией, зависит от ряда факторов, таких как инвестиционный стиль инвестора, толерантность к риску, временной горизонт инвестирования и инвестиционные цели.Например, Уоррен Баффет широко известен как «стоимостной инвестор с выкупом и удержанием» в традициях Бенджамина Грэма и Дэвида Додда. Как следует из названия, стоимостные инвесторы покупают финансовые активы, которые кажутся недооцененными на основании некоторой формы фундаментального анализа. Неудивительно, что такой стоимостной инвестор, как Баффет, откажется от таких реальных активов, как золото.

С другой стороны, диверсифицированных инвесторов, которые следуют принципам современной теории портфеля, впервые предложенной Гарри Марковицем в 1950-х годах, привлекают реальные активы, такие как золото, потому что они не коррелируют с финансовыми активами (такими, как отслеживаемые Stocktrades), которые позволяет им диверсифицировать свои портфели и снизить волатильность портфеля.Третьи инвесторы выбирают золото в качестве хеджирования как от инфляции, так и от валютных рисков. Полезность золота в качестве хеджирования от валютного риска проиллюстрирована на рис. 5 , рис.

Рисунок 5: Цена на золото (% г / г) по сравнению с индексом доллара США (% г / г) 01.01.78 — 01.10.14

Обратите внимание на очень сильную обратную корреляцию между темпами роста цены на золото и темпами роста цены доллара США по отношению к другим основным валютам.

U.Индекс доллара США и прогноз цен на золото

В соответствии с австрийской теорией делового цикла мы можем использовать темпы роста TMS для прогнозирования темпов роста как индекса доллара США, так и цены на золото. Очень сильная обратная корреляция между темпами роста Индекса доллара США и темпами роста истинной денежной массы (TMS) показана на рис.6 .

Рисунок 6: Индекс доллара США (% г / г) против истинной денежной массы (% г / г) 01.01.78 — 01.10.14

Если ФРС расширит США.S. денежная масса более быстрыми темпами, чем центральные банки стран других основных валют, расширяют свою денежную массу, законы спроса и предложения предполагают, что цена доллара США должна упасть по отношению к другим валютам (при прочих равных условиях ). И наоборот, если ФРС расширяет денежную массу США более медленными темпами, чем другие центральные банки расширяют свои валюты, цена доллара США должна вырасти по отношению к другим валютам. Диаграмма на рис. 6 , безусловно, поддерживает эти предложения.

В своем предыдущем посте RealForecasts, com прогнозировал продолжающееся замедление роста TMS до конца 2016 года. Если за тот же период Европейский центральный банк, Японский центральный банк и другие ускорит рост TMS для своих валют, ищите доллар США продолжит укрепление, а индекс доллара США продолжит рост. (См. рисунок 7 .)

Рисунок 7: Индекс доллара США (% г / г) к истинной денежной массе (% г / г) 1/1/78 — 10.01.2014 фактический и 11.01.14 — 31.12.16 прогноз

Из-за сильной обратной корреляции между ценой на золото и U.Индекс S. Dollar: когда доллар США укрепляется, а индекс доллара США растет, цена на золото, вероятно, упадет. (См. рисунок 8 .)

Рисунок 8: Цена на золото (% г / г) к индексу доллара США (% г / г) 1/1/78 — 01.10.14 фактическое и 11.01.14 — 31.12.14 прогноз

Однако, когда произойдет следующий финансовый кризис, следите за тем, как цена на золото и индекс доллара США развернутся вспять, при этом темпы роста индекса доллара США замедлятся и даже уменьшатся, а темпы роста цены на золото резко увеличатся.

Этот прогноз основан не только на том, что ФРС продолжит свою текущую политику, но и на том, что другие крупные центральные банки сохранят свою политику. В случае, если ФРС или другие центральные банки скорректируют свою политику, также необходимо будет скорректировать этот прогноз в свете изменившейся политики. Следите за обновлениями на RealForecasts.com.

Как всегда, спасибо Дж. Майклу Полларо, автору книги «Противоположный взгляд», за данные TMS, использованные для построения диаграмм в этой статье. Чтобы увидеть больше данных Майкла TMS, перейдите по адресу http://blogs.forbes.com/michaelpollaro/austrian-money-supply/.

Открыть как PDFPrint Post .

Тенденции и прогноз рынка недвижимости Эль-Пасо на 2019 г.

Обзор рынка недвижимости Эль-Пасо

Если вы рассматриваете покупку дома в Эль-Пасо как потенциальную инвестиционную возможность, вы должны прочитать до конца. Эль-Пасо, штат Техас, — самый западный город штата. В самом городе проживает почти 700 000 человек, в то время как в столичном районе проживает около 900 000 человек. Его экономика тесно связана с Сьюдад-Хуаресом через реку Рио-Гранде в Мексике. Город не привлекает столько внимания, как «горячие» рынки, такие как Даллас или Остин, но сам по себе является сильным, растущим рынком.Давайте обсудим десять основных причин инвестировать в рынок недвижимости Эль-Пасо . Но перед этим мы рассмотрим некоторые данные и тенденции рынка недвижимости в Эль-Пасо, штат Техас.

Рынок недвижимости Эль-Пасо занял 4-е место на самых популярных рынках недвижимости Trulia в 2018 году. Значительный рост рабочих мест в Эль-Пасо, доступность, низкий уровень вакантных площадей и большое количество молодых семей сыграли решающую роль в процессе ранжирования. Эль-Пасо — прекрасное место для жизни для тех, кто любит природу.Близость метро к Рио-Гранде предоставляет возможности для сплавов на плотах, каноэ и рыбалки, а парк штата Франклин-Маунтинс и парк штата Уэко-Танкс — отличные места для пеших прогулок и скалолазания. Эль-Пасо может похвастаться одним из самых низких уровней преступности в Соединенных Штатах. Стабильная экономика города поддерживается его диверсифицированной деловой базой и сильным военным присутствием.

El Paso Real Estate Market Оригинальное фото через Pixabay

Эль-Пасо против рынков недвижимости Хьюстона и Далласа

В Техасе существует широкий спектр рынков недвижимости по всему штату.Хьюстон был магнитом для иммигрантов (из-за рубежа и из других штатов) отчасти из-за недорогого жилья, в то время как местная экономика в Далласе остается сильной, потому что он предоставляет бизнес-услуги и финансирование для гораздо большей части экономики Техаса, которая не имеет никакого отношения к масло.

  • В целом, Хьюстон, штат Техас, на 20,2% дороже, чем Эль-Пасо, штат Техас (данные Bestplaces.net)
  • Средняя стоимость дома является самым большим фактором разницы в стоимости жизни
  • Средняя стоимость дома на 43% дороже в Хьюстоне
  • Доход домохозяйства в Хьюстоне на 8% больше, чем в Эль-Пасо, и на 17% ниже среднего по стране (данные Bestplaces.сеть).

Большинство крупных городов Техаса, включая Даллас, Хьюстон, Остин и Сан-Антонио, пережили бум с 2011 года, увеличив численность населения на тысячи человек и увидев существенный рост цен на жилье. Повышение цен на дома в Эль-Пасо с 2011 года происходит постепенно, хотя, честно говоря, город был в значительной степени невосприимчив к резкому падению цен, от которого страдала большая часть страны в 2008 году. По сравнению с Техасом, последний годовой показатель повышения стоимости Эль-Пасо ниже 80%. из других городов в Техасе.

В прошлом году Эль-Пасо был признан одним из лучших мест для жизни, заняв 76-е место из 100 городских районов согласно рейтингу US News и World Report за 2017 год. Исследование основывалось на качестве жизни, рынке труда, ценность жизни и желание людей жить. По данным Forbes.com, Эль-Пасо также занял первое место в исследовании, в котором перечислены города, в которых люди могут комфортно жить менее чем за 60 000 долларов в год.

Стоимость жизни в Эль-Пасо ниже, чем в среднем по стране, а стоимость жилья намного ниже, чем в других крупных мегаполисах, включая Хьюстон и Остин.Районы Central, Cielo Vista и Mesa Hills предлагают более доступную арендуемую недвижимость для продажи, в то время как районы в северо-западной и восточной частях метрополитена имеют некоторые из более дорогих жилых домов. Сумма, которую жители тратят на повседневные расходы, такие как еда и транспорт, немного меньше суммы, которую платит средний американец.

Прогноз рынка недвижимости Эль-Пасо на 2019, 2020 и 2021 годы

Средняя стоимость дома в Эль-Пасо составляет 128 300 долларов США на сайте Zillow. Стоимость домов в Эль-Пасо выросла на 5.6% за последний год и прогнозы рынка недвижимости Эль-Пасо, которые вырастут на 1,6% в течение следующего года. Средняя прейскурантная цена за квадратный фут в Эль-Пасо составляет 97 долларов, что ниже, чем в среднем по метро Эль-Пасо (99 долларов). Средняя цена домов, выставленных в настоящее время в Эль-Пасо, составляет 174 900 долларов. Средняя цена аренды в Эль-Пасо составляет 1100 долларов, что совпадает со средней ценой в метро Эль-Пасо (1100 долларов).

El Paso Real Estate Market Forecast 2019 & 2020 Graph Кредиты: Zillow.com

LittleBigHomes.com публикует прогнозы динамики цен на жилье в 380 столичных статистических районах.Прогноз тенденции на рынке жилья Эль-Пасо на 12 месяцев, заканчивающихся 3 кварталом 2019 года, повышен. Их точность прогноза тренда для Эль-Пасо составляет 69%. Соответственно, они оценивают вероятность роста цен на жилье в Эль-Пасо в этот период 69%. Если этот прогноз рынка жилья верен, цены на жилье в 3 квартале 2019 года будут выше, чем в 3 квартале 2018 года.

Прогноз рынка жилья Эль-Пасо на 2020-2021 гг.

Прогноз тенденции в Эль-Пасо рынок жилья за 3 года, заканчивающиеся 3 кварталом 2021 года, растет (положительно).Точность прогноза тренда для Эль-Пасо составляет 73%. Соответственно, по оценке LittleBigHomes.com, вероятность роста цен на жилье в Эль-Пасо в этот период составляет 73%. Если этот прогноз рынка жилья верен, стоимость домов будет выше в 3 квартале 2021 года, чем в 3 квартале 2018 года. Проверяйте эту страницу каждый квартал, чтобы обновлять прогноз рынка недвижимости Эль-Пасо.

Вы можете проверять эту страницу LittleBigHomes каждый квартал на предмет обновлений прогноза рынка недвижимости Эль-Пасо.

Тенденции на рынке недвижимости Эль-Пасо

Тенденции на рынке недвижимости Эль-Пасо показывают рост средней цены листинга на 2% по сравнению с неделей и рост средней арендной платы на 0% в месяц. У Trulia есть 1326 перепродаж и новых домов для продажи в Эль-Пасо, включая открытые дома, а также дома, находящиеся на стадии предварительного отчуждения, аукциона или находящихся в собственности банка.

El Paso Real Estate Market Trends Graph Кредиты: Trulia.com

По данным компании, занимающейся недвижимостью Redfin, рынок жилья Эль-Пасо не очень конкурентен.Дома в Эль-Пасо получают в среднем 2 предложения и продаются примерно за 112 дней. Средняя цена продажи дома в Эль-Пасо в прошлом месяце составила 203 тысячи долларов, что на 68,5% больше, чем в прошлом году. Средняя цена продажи за квадратный фут в Эль-Пасо составляет 87 долларов, что на 35,9% больше, чем в прошлом году. Дома обычно получают 2 предложения. Дома продаются примерно на 8% ниже прейскурантной цены и сдаются примерно через 112 дней.
Hot Homes в Эль-Пасо можно продать примерно по прейскурантной цене и разместить в очереди примерно через 33 дня.

Обзор жилищного рынка Эль-Пасо

  • Средняя продажная цена: 194 069 долларов (на Trulia)
  • Дома на продажу: 1326 (Trulia)
  • Средняя арендная плата в месяц: 1326 долларов США
  • Средний доход домохозяйства: 37 012 долларов
  • Домовладельцев: 66 %
  • Одинокие жители: 24%
  • Средний возраст: 33
  • Образование: 22%
  • Транспорт: 95% Зависит от машины, 3% на общественном транспорте

На продажу выставлено 3 489 домов по цене от 1 доллара.От 1 до 13 миллионов долларов на Realtor.com. 220 из которых были вновь внесены в список за последнюю неделю. Кроме того, существует 1055 единиц аренды по цене от 325 до 4,5 тысяч долларов в месяц. В Эль-Пасо есть недорогие кондоминиумы / таунхаусы и недорогие квартиры с 1-2 спальнями. В декабре 2018 года рынок жилья в Эль-Пасо, штат Техас, был рынком покупателя, а это означает, что количество активных домов на продажу было примерно больше, чем покупателей. Рынки покупателей обычно более выгодны для покупателей, чем для продавцов.

El Paso Housing Market Trends График Кредиты: Риэлтор.com®

Средняя прейскурантная цена домов в Эль-Пасо, штат Техас, в декабре 2018 года составила 158,5 тыс. долларов, что соответствует уровню прошлого года. Средняя цена листинга за квадратный фут составляла 91 доллар. Эль-Пасо, штат Техас, является рынком покупателя в декабре 2018 года, а это означает, что предложение домов превышает спрос на дома. В среднем дома в Эль-Пасо, штат Техас, продаются через 90 дней на рынке. Тенденция для средних дней на рынке в Эль-Пасо, штат Техас, остается неизменной с прошлого месяца и неизменной с прошлого года.

El Paso Housing Market Trend Graph Credits: Realtor.com®

В Эль-Пасо, штат Техас, 351 школа.Есть 152 начальных школы, 69 средних школ, 54 средних школы и 76 частных и чартерных школ.

Эль-Пасо, штат Техас. Дома на одну семью

Согласно данным компании по недвижимости Neigborhoodscout.com, одноквартирные дома являются наиболее распространенным типом жилья в Эль-Пасо, составляя 67,55% от общей площади. жилищные единицы города. Другие типы жилья, преобладающие в Эль-Пасо, включают большие жилые комплексы или многоэтажные квартиры (18.74%), дуплексы, дома, переоборудованные в квартиры или другие небольшие многоквартирные дома (8,18%), и несколько передвижных домов или трейлеров (2,78%).

Самыми распространенными размерами и типом зданий в Эль-Пасо являются трех- и четырехкомнатные дома, которые в основном встречаются в частных домах на одну семью. В городе есть как собственники, так и арендаторы: 58,57% владеют и 41,43% арендуют. В настоящее время Zillow предлагает на продажу 2353 дома для одной семьи в Эль-Пасо, штат Техас. Кроме того, в Эль-Пасо можно арендовать 593 дома на одну семью.

El Paso Foreclosures And Bank Owned Homes

Просрочка по ипотеке является первым шагом в процессе обращения взыскания. Процент просрочек по ипотеке в Эль-Пасо составляет 1,6%, что выше национального значения 1,1%. На RealtyTrac в настоящее время есть объекты недвижимости в округе Эль-Пасо, штат Техас, которые находятся на некоторой стадии отчуждения (по умолчанию, аукциона или банка), в то время как количество домов, выставленных на продажу на RealtyTrac, составляет 2472. В январе количество объектов недвижимости, в отношении которых была подана заявка о потере права выкупа в округе Эль-Пасо, штат Техас, было на 66% выше, чем в предыдущем месяце, и на 6% ниже, чем за то же время в прошлом году.Продажи домов в декабре 2018 года выросли на 0% по сравнению с предыдущим месяцем и снизились на 100% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена продажи безнадежного дома составляла 0 долларов. Средняя цена продажи дома, лишенного права выкупа, составила $ 0, что на 0% выше, чем цена продажи домов без проблемных условий.

  • Дома на продажу = 2472 (RealtyTrac)
  • Недавно проданные = 681
  • Средняя прейскурантная цена = 149 900 долларов США (увеличение на 1% по сравнению с декабрем 2017 года)

Цены на жилье в Эль-Пасо и их оценка

Уровень признания Эль-Пасо заметно ниже среднего по стране в течение последних десяти лет.Среднегодовая оценка стоимости жилья в Эль-Пасо за этот период составляла всего 0,31%, что ниже, чем у 70% сообществ США. За последний год темпы прироста стоимости Эль-Пасо отставали от остальной страны. За последние двенадцать месяцев уровень прироста в Эль-Пасо составил 3,04%, что ниже, чем в большинстве сообществ Америки.

В последнем квартале, данные NeighborhoodScout показывают, что стоимость дома в Эль-Пасо составляла 0,73%, что соответствует годовому уровню повышения в 2 раза.94%. Примечательно, что рост курса Эль-Пасо в последнем квартале — один из самых низких в Америке. Относительно Техаса, их данные показывают, что последний годовой уровень прироста стоимости Эль-Пасо ниже, чем 80% других городов Техаса.

10 самых высоко оцененных районов Эль-Пасо с 2000 года: по данным Neigborhoodscout.com

В Эль-Пасо 183 района. Средняя цена на листинг Thunderbird составляет 444 тыс. Долларов, что делает его самым дорогим районом. Horizon City — самый доступный район в Эль-Пасо со средней ценой листинга 129 долларов.9К. На западной стороне Эль-Пасо расположены многие из наиболее престижных районов города. К югу от загородного клуба Эль-Пасо находятся два квартала, Уиллоуз и Стоунхендж, где есть дома с семизначными ценами, а также дома меньшего размера и по более разумной цене. . Это 10 лучших районов Чаттануги для инвестиций в недвижимость, потому что они имеют самые высокие оценки.

best neighborhoods in El Paso TX Предоставлено Neighborhoodscout.com

Стоит ли покупать дома для продажи в Эль-Пасо?

Сезонные колебания цен на жилье и объема продаж в Эль-Пасо умеренные.В большинстве лет цены немного повышаются в весенние и летние месяцы по мере роста спроса и увеличения покупательской активности. В осенне-зимние месяцы цены остаются на прежнем уровне или немного снижаются на фоне ослабления спроса. Если вы думаете о покупке домов в Эль-Пасо для сдачи в аренду, вы должны прочитать это. Эти вещи выделяют рынок недвижимости Эль-Пасо, когда дело доходит до выбора места для инвестиций в 2019 году и далее. Вот десять основных причин инвестировать в инвестиционную недвижимость Эль-Пасо для получения денежного потока.

1. Дешевая недвижимость

Средний дом на рынке жилья Эль-Пасо стоит около 130 000 долларов. Высококлассные дома стоят около 300 000 долларов — дешевле, чем дома среднего размера на «горячих» рынках. Это означает, что средний дом на рынке недвижимости Эль-Пасо на 40% дешевле, чем в среднем по стране, $ 225 000, а большие дома с тремя и четырьмя спальнями стоят дороже, так как аренда жилья в Эль-Пасо стоит примерно столько же, сколько вы заплатили бы за небольшой стартовый дом. на более дорогих рынках, таких как Даллас.И дом среднего размера здесь, безусловно, дешевле, чем квартира на таком горячем рынке, как Остин.

2. Хорошая окупаемость инвестиций

Средняя арендная плата здесь составляет около 800 долларов в месяц. Вы можете увидеть значительную рентабельность инвестиций в аренду домов в премиальных районах, так как аренда квартиры в лучших районах стоит около 1600 долларов в месяц. Например, арендные дома в Эль-Пасо возле Маунтин-Вью имеют более высокие ставки, потому что они являются домом для семей военнослужащих и отставных военнослужащих, которые платят, чтобы быть рядом с работой и военными медицинскими учреждениями.

3. Демографический импульс

Средний возраст в Соединенных Штатах составляет около 40 лет. Население Эль-Пасо относительно моложе из-за высокого уровня иммиграции из Мексики, Центральной Америки и близлежащих сельских районов. По этим причинам средний возраст здесь составляет всего 33 года. Еще лучше для долгосрочного будущего рынка жилья Эль-Пасо, почти треть жителей моложе 20 лет, и они, вероятно, останутся здесь на работу.

4. Сильный рынок труда

Мы могли бы упомянуть такие проблемы качества жизни, как низкий уровень преступности и хорошие школы, которые приводят людей в Эль-Пасо.Однако это не имеет значения, если вы не можете позволить себе где-то жить, а это можно сделать, только если у вас есть работа. На рынке труда Эль-Пасо уровень безработицы составляет около 4%. В 2018 году он достиг минимума в 3,7%, что ниже среднего уровня безработицы в штате Техас и по стране. Рынок труда Эль-Пасо достаточно диверсифицирован, и на нем наблюдается рост в таких областях, как здравоохранение, правительство, финансы, гостиничный бизнес и логистика.

Есть также довольно большое количество рабочих мест у оборонных подрядчиков, таких как Raytheon.Тот факт, что Эль-Пасо является крупным внутренним пограничным переходом, объясняет большое количество рабочих мест в городе, где работают пограничники, таможня и DEA. Интересным побочным продуктом большого двуязычного населения на рынке жилья Эль-Пасо является значительное количество колл-центров. Если вы нажмете 2 для испанского, велика вероятность, что вы звоните в один из дюжины колл-центров, в которых работает более десяти тысяч человек в городе.

Программа Maquiladora в Мексике приводит к тому, что многие трудоемкие продукты производятся в соседнем Сьюдад-Хуаресе перед отправкой на фабрики в Эль-Пасо для сборки в конечный продукт.Это изолирует область от циклов подъема и спада, по мнению большей части Западного Техаса, когда цены на нефть, зерно и скот растут и падают. Он также привлекает соискателей, которые подпитывают спрос на недвижимость на рынке недвижимости Эль-Пасо.

5. Большой военный рынок

В любом городе, где находится военная база, будет проживать большое количество арендаторов. Форт Блисс, одна из крупнейших армейских баз США, безусловно, создает спрос на арендуемые дома в Эль-Пасо. Здесь также расположены армейский аэродром Биггса и армейский медицинский центр Бомонта.Они являются крупными местными работодателями, но одним из преимуществ рынка недвижимости Эль-Пасо является то, что он не является единственным основным источником спроса на дома для аренды в Эль-Пасо. Люди приезжают сюда для учебы, работы или просто для сдачи в аренду, пока они не смогут позволить себе купить или переехать.

6. Большой студенческий рынок

Будучи крупнейшим городом в регионе, город имеет собственный кампус Техасского университета, Техасский университет в Эль-Пасо или UTEP. Это один из крупнейших колледжей в штате, который примечателен большим количеством студентов-латиноамериканцев.В школе более двадцати тысяч студентов, что создает значительный рынок для сдачи в аренду домов в Эль-Пасо. Школа также привлекает исследователей со всей страны.

Это один из немногих университетов R1 согласно классификации высших учебных заведений Карнеги. У него обширная инженерная программа. Однако UTEP — не единственный колледж в этом районе. Центр медицинских наук Техасского технологического университета готовит будущих медсестер, лаборантов, врачей и инженеров-биомедиков.Вдобавок к этому есть несколько профессиональных колледжей, Международный бизнес-колледж и программы профессионального / технического обучения.

7. Высокий спрос на доступную аренду

Эль-Пасо известен своим доступным рынком недвижимости. Средняя заработная плата намного ниже среднего дохода в Америке, но и дома дешевле. Например, Эль-Пасо был единственным городом, попавшим в список самых доступных мегаполисов Realtor.com. Однако это не означает, что арендные дома в Эль-Пасо не пользуются высоким спросом.Давайте посмотрим на цифры.

Средний доход резидента составляет всего 20 000 долларов в год, что на 8 000 долларов меньше, чем в среднем по США. Это искажено тем, что почти 20% жителей зарабатывают менее 15 000 долларов в год. Средний доход домохозяйства в США составляет примерно 55 000 долларов. Для жителей Эль-Пасо это всего 42000 долларов в год. Это создает высокий спрос на более дешевую недвижимость, хотя многие из новых подразделений обслуживают военнослужащих, которые могут позволить себе арендовать дома в Эль-Пасо от 1500 до 2500 долларов.

Если вы можете найти или купить небольшие дома, трейлеры или небольшие кондоминиумы, чтобы удовлетворить спрос людей, которые могут позволить себе арендную плату только от 300 до 700 долларов в месяц, вы найдете людей, выстраивающихся в очередь, чтобы арендовать у вас.Если вы сможете переоборудовать большой дом для одной семьи в многоквартирное, вы также найдете много арендаторов. Когда вы видите людей, живущих в колониях без водопровода или канализации, просто чтобы владеть собственным домом, вы знаете, что есть люди, желающие переехать в дом с двумя спальнями и работающими коммуникациями.

8. Как география ограничивает расширение

География ограничивает расширение рынка недвижимости Эль-Пасо несколькими способами. Хотя границу можно пересекать, люди не хотят этим заниматься каждый день по работе, поэтому рынок недвижимости Эль-Пасо не может расти на стороне Рио-Гранде.Город назван в честь прохода через окружающие горы и той границы, где люди могут расти.

Хотя в Форт-Блисс есть несколько базовых домов, он не может вместить всех, кто там работает. Вы также не увидите там подразделений, обслуживающих мирных жителей, хотя они занимают более миллиона акров. География ограничивает количество нового жилья, которое может построить Эль-Пасо, если оно не будет строить плотнее, выше или и то, и другое.

9. Как реконструкция затронула весь город

В San Jacinto Plaza ведутся ремонтные работы, чтобы создать привлекательный центр города.На основных транспортных магистралях Эль-Пасо появится новая линия трамвая, что улучшит качество общественного транспорта в городе, который в этом нуждается. Однако они создают несколько центров в стиле New Urban вместо того, чтобы пытаться просто перестроить центр города. Это означает, что вы можете найти в городе доступную недвижимость, отремонтировать ее и выгодно продать, когда район станет более привлекательным.

10. Насколько благоприятен штат для арендодателей

В Техасе нет подоходного налога, но они более чем компенсируют его высокими налогами на недвижимость.Тем не менее, потенциальные инвесторы оценят, насколько дружелюбно государство к арендодателям, поскольку арендаторы, не уважающие собственность или обязательства по оплате аренды, повредят вашему денежному потоку. Техас очень дружелюбен к арендодателям. Вы можете выселить арендаторов, если они не соблюдают условия аренды. Штат позволяет вам заключать свои собственные соглашения о том, как вы будете выполнять ремонт, например, устанавливать собственный лимит, сверх которого вы будете возмещать арендатору или вычитать ремонт из арендной платы.

В Техасе более мягкие требования к устройствам безопасности.Если кто-то не заплатил за квартиру, можно начинать выселение. Закон позволяет им обжаловать выселение, но они должны платить арендную плату в течение пяти дней с момента вынесения решения. Если они не подали апелляцию, не заплатили арендную плату или не покинули собственность, вы можете послать шерифа для их выселения.

Точные ставки налога на недвижимость в округе Эль-Пасо, в который входит город Эль-Пасо, зависят от того, где в округе и в каком школьном округе находится дом. Как правило, домовладелец в Эль-Пасо должен рассчитывать платить ежегодный налог на недвижимость, эквивалентный примерно 2 к 2.25% от рыночной стоимости его дома.

El Paso Real Estate Investment Properties

Возможно, вы сделали немного из инвестиций в недвижимость в Эль-Пасо, Техас , но хотите пойти дальше и превратить это в нечто большее, чем просто хобби. Разумно подумать о том, как можно и нужно вкладывать деньги. Если вы инвестируете с умом, вы можете обезопасить свое будущее. Если вы новичок в сфере инвестирования денежных средств в недвижимость, очень важно читать хорошие книги по недвижимости.

Большинство инвесторов естественно тяготеют к инвестициям в жилую недвижимость. При поиске лучших инвестиций в недвижимость вам следует сосредоточиться на рынках с относительно высоким населением и ростом занятости. Оба они означают высокий спрос на жилье. Если предложение жилья соответствует спросу на жилье, инвесторы в недвижимость не должны упускать возможность, поскольку начальные цены на дома остаются доступными.

Вы также должны учиться у опытных инвесторов в недвижимость, которые рано вышли на пенсию, инвестируя в одни из лучших рынков недвижимости, такие как El Paso, TX .Эль-Пасо — это рынок доступного жилья с большим количеством арендаторов. Демографический рост и рост рабочих мест привлекают жителей на рынок, который не может расти вместе со спросом, и это делает его отличной возможностью для инвесторов.

Покупка инвестиционной недвижимости отличается от покупки дома, занимаемого владельцем. Инвестиционная недвижимость предназначена для получения дохода от сдачи в аренду, что означает, что вы должны рассматривать ее исключительно как предприятие, приносящее доход, как и любой другой бизнес.

Независимо от того, новичок вы или опытный профессионал, вы, вероятно, понимаете, что наиболее важным фактором, определяющим ваш успех в качестве инвестора в недвижимость, является ваша способность находить отличные инвестиции в недвижимость.

Мы стремимся установить стандарты в своей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных возможностей для инвестиций в недвижимость.

Каждую неделю вы будете получать по электронной почте информационный бюллетень с описанием наших возможностей инвестирования в недвижимость, а также информационные статьи и новости. Присоединяйтесь — БЕСПЛАТНО!

Помимо рынка недвижимости Эль-Пасо, вы также можете инвестировать в Чаттануга, штат Теннесси. Чаттануга — небольшой город, в котором наблюдается значительный рост.Он привлекает людей со всего штата, и они остаются здесь благодаря отличному качеству жизни и сильной экономике. Его население стабильно растет почти на 1% в год в течение почти десяти лет. Сильный рынок труда и относительно молодое население объясняют, почему в районе Чаттануги население увеличилось примерно на 1,1% в 2017 году.

А после переписи 2010 года город стал вторым по темпам роста крупным городом в штате. Если он преуспеет в развитии местных высокотехнологичных стартапов и новых предприятий, он будет расти еще быстрее, поскольку он привлекает людей для работы здесь, которые затем покупают дома на рынке недвижимости Чаттануги и создают здесь свои семьи.

Если вы покупаете дома в аренду в Чаттануге, высокие налоги с продаж вас не коснутся. В ряде статей город рекламировался как отличное место для выхода на пенсию, и это еще больше усилилось благодаря замораживанию налогов для пожилых людей.

Другой рынок, который мы предлагаем, — это рынок жилья в Дареме, Северная Каролина. Есть много причин для покупки инвестиционной недвижимости на рынке жилья Дарема. Необычное сочетание характеристик делает Дарем привлекательным для инвесторов в недвижимость, поскольку создает большое количество арендаторов, желающих и способных платить больше в месяц, чтобы жить здесь, потому что они не всегда могут найти дом своей мечты.

В то время как реконструкция центра города превращает промышленную недвижимость в арендуемые единицы для удовлетворения спроса на рынке недвижимости Дарема, этого недостаточно. Это помогает объяснить, почему арендная плата растет быстрее, чем уровень инфляции. Однако вы не увидите тонны новых квартир и кондоминиумов, потому что городские законы о зонировании по-прежнему поддерживают односемейные особняки.

Поскольку в городе не хватает больших свободных площадей возле инженерных сетей для строительства новых участков домов на одну семью, застройка не поможет этому району удовлетворить спрос на новое жилье.Движения NIMBY могут бороться с изменением зон собственности, чтобы иметь возможность строить многоквартирные дома. Все это гарантирует сильный рост арендных ставок в будущем для всех, кто владеет недвижимостью в Дареме.

Сообщите нам, какие рынки недвижимости вы считаете лучшими для инвестиций в недвижимость! Если вам нужен экспертный совет по инвестициям, вы можете заполнить форму, приведенную здесь.

Один из наших специалистов по инвестициям свяжется с вами, чтобы обсудить все аспекты поиска, покупки и владения инвестиционной недвижимостью под ключ.


* Помните, что при покупке недвижимости в любом месте действует предостережение покупателя. Информация, содержащаяся в этой статье, была взята со сторонних сайтов, упомянутых в ссылках. Хотя информация считается надежной, Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, относительно того, является ли представленная информация точной, надежной или актуальной. Вся представленная информация должна быть независимо проверена с помощью ссылок, приведенных ниже.В соответствии с общей политикой Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений или утверждений относительно будущих условий на рынке жилья в США.

Справочная информация :

Военная информация
https://en.wikipedia.org/wiki/El_Paso,_Texas

College Market
https://en.wikipedia.org/wiki/University_of_Texas_at_El_Paso
http: // elpaso.ttuhsc.edu

Демографический импульс
https://livability.com/tx/el-paso

Цены на жилье
https: // livability.com / tx / el-paso / real-estate / why-el-paso-tx-is-a-great-place-to-live
https://realestate.usnews.com/places/texas/el-paso

Рынок вакансий https://realestate.usnews.com/places/texas/el-paso/jobs
http://www.city-data.com/us-cities/The-South/El-Paso-Economy.html
https://www.elpasotimes.com/story/money/business/2018/01/22/unemployment-rate-jobs-el-paso-texas/1049496001/

Доступный рынок https: // www.bestplaces.net/economy/city/texas/el_paso
https://elpasoheraldpost.com/el-paso-housing-market-recognized-as-one-of-the-most-affordable-in-nation http: // www .go Governance.com / themes / Transport-Infrastructure / gov-texas-columnsias-border-Infrastructure.html

Ремонт
https://www.theatlantic.com/business/archive/2016/01/el-paso-urban- walkable-americans / 431661

Дружелюбно к арендодателям

5 штатов, наиболее благоприятных для арендодателей в 2019 г.

Как выселить арендатора в Техасе

Рыночные данные, тенденции и прогноз https: // www.zillow.com/ElPaso-tx/home-values ​​https://www.bestplaces.net/cost-of-living/el-paso-tx/houston-tx/50000 https://realestate.usnews.com/places/ техас / эль-пасо https://www.realtytrac.com/statsandtrends/foreclosuretrends/tx/el-paso-county https://www.neighborhoodscout.com/tx/el-paso/real-estate https: // www .redfin.com / city / 6171 / TX / El-Paso / жилищный рынок https://www.trulia.com/real_estate/El_Paso-Texas https: // www.realtor.com/realestateandhomes-search/El-Paso_TX/overview https://www.littlebighomes.com/real-estate-el-paso.html https://www.investopedia.com/walkthrough/guide-buying-house- us / real-estate-guide-top-us-cities / южные-рынки-недвижимости / el-paso-real-estate-market https://www.elpasotimes.com/story/news/local/el-paso / 2018/01/10 / el-paso-rank-4th-hot-real-estate-market-watch-2018-truliai / 1019109001

.Фондовый рынок

— прогноз 2020-2022

Фондовый рынок — прогноз 2020-2022
Главный Цена День 4 квартал / 20 1 квартал / 21 2 квартал / 21 3 квартал / 21
Доу-Джонс 27 836 384.34 1,40% 26 705 26 182 25 667 25 166
S&P 500 3 370 34.53 1,04% 3 252 3 188 3,126 3064
НАСДАК 100 11 456 133.05 1,18% 11 027 10 810 10 599 10 391
НАСДАК 11 168 82.26 0,74% 10 868 10 655 10 446 10 241
S&P MidCap 400 1861 12.50 0,68% 1813 1,777 1,742 1,708
Рассел 2000 1 508 2.96 0,20% 1,475 1,446 1,418 1,390
S&P VIX 26.37 0,10 0,10% 25.76 25,25 24,76 24,27
НИККЕЙ 225 23 290 104.72 0,45% 22 626 22,122 21 629 21 145
.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top