Рынок недвижимости прогноз на 2018 год в россии: Что происходило с ценами на недвижимость в 2018 году — Справочник Недвижимости

Содержание

Каким будет рынок недвижимости в 2018 году

aenbi.ru → Недвижимость-разное → Цены на недвижимость → Каким будет рынок недвижимости в 2018 году

До недавнего времени Россияне предпочитали  вкладывать деньги в недвижимость, ведь она стабильно росла в цене. Если квартира не нужна для проживания, ее можно перепродать, выгадав на разнице в цене, или сдать в аренду, получая стабильный ежемесячный доход.

Однако, финансовый кризис, охвативший экономику России, отразился и на состоянии жилищного рынка – в последние несколько лет на нем зафиксирован даже не спад, а самый настоящий обвал. Что касается 2018 года, тут эксперты, как всегда, расходятся во мнениях.

Часть из них полагает, что будущий год даст тренд к росту и укреплению позиций, Это благоприятно скажется на благосостоянии населения, а значит, квадратные метры начнут дорожать. В качестве аргумента эксперты приводят рост цен на стройматериалы, топливо, страховые услуги и грузоперевозки, которые попросту вынудят застройщиков понемногу поднимать цены.

Другие говорят, что кризис жилищного рынка еще не достиг своего апогея, поэтому в 2018 году покупатели могут рассчитывать на очередное снижение цен.

Многие покупатели считают, что смогут выиграть на этой ситуации, ведь строителям придется привлекать дополнительный спрос новыми бонусами в виде повышенного качества жилья и улучшенной придомовой инфраструктуры. Но давайте попробуем разобраться, какие прогнозы развития рынка недвижимости в 2018 году эксперты считают наиболее вероятными.

Итоги последних лет показали, что цены на недвижимость упали в 78 субъектах РФ, продемонстрировав уменьшение на 5-6%. Причем реальные показатели с учетом предоставляемых скидок, о которых продавцы предпочитают не распространяться, согласно некоторым данным просели на 10-12%.

Тем не менее, рынок недвижимости продемонстрировал достаточную устойчивость. На сегодняшний день большинство застройщиков имеет достаточно высокую степень ликвидности. Кроме того, положительными моментами кризиса можно считать постепенное снижение цен до уровня, который более-менее отвечает реалиям.

Известно, что до 2015 года стоимость квартир часто была завышенной и не отвечала реальным затратам на возведение домов и работы по внутренней отделке помещений. Сегодня же рынок из места, в котором свои условия диктовал исключительно продавец, стал рынком покупателей.

В начале 2017 года рынок недвижимости продемонстрировал небольшое оживление – покупатели, испуганные слухами о прекращении действия программ госсубсидирования ипотек, которые распространялись на фоне общего падения цен на жилье, несколько повысили свою активность, считая недвижимость способом разумного вложения накопленных денег. Тем не менее, тенденция к сокращению уровня доходов жителей страны в итоге привела к быстрому преломлению позитивных трендов.

В итоге рынок снова «встал», а эксперты предсказывают падение цен к концу года на 5-7% в среднем по стране. Меньше всего ощутил кризис сегмент, представленный квартирами эконом-класса. Самый активный спрос, как обычно, зафиксирован в крупных финансовых и промышленных центрах России. Особой популярностью у населения пользуются малогабаритные площади в виде небольших студий до 20 м

2,  двухкомнатных квартир в 33-35 м2 и трешек в 45-48 м2.

Квартиры с большим числом комнат также невелики – примерные выкладки показывают, что россияне Однако спрос со стороны населения должен быть поддержан и другими факторами, такими как рост реальных доходов хотя бы на 6,5-7,5% в год при падении инфляции до 4,5-5,5%, а также адекватными ставками по ипотеке. В этом случае население будет чувствовать себя достаточно уверенно, чтобы приобретать недвижимость в кредит.

Некоторые специалисты даже говорят, что рынок жилья ожидает затяжной кризис. Избежать его удастся лишь в одном случае: если уже в 2017 году правительство пойдет на такие меры, как повышение степени поддержки строительных инициатив на региональном и федеральном уровне, а также снижение процента на ипотечные кредиты для населения.

Прогнозы на 2018 год

Ни один из специалистов по аналитике не берется однозначно утверждать, что ждет сектор недвижимости в 2018 году. Тем не менее, многие из них предсказывают, что тенденция к снижению цен на старый фонд и новостройки, расположенные в пригороде, продолжится и в 2018 году.

Окончательную стабилизацию этого сектора рынка прогнозируют не ранее 2020 года.

Согласно прогнозам Германа Грефа, занимающего пост главы Сбербанка, рынок российской недвижимости восстановится уже к концу 2017 года. В 2018 году ситуация стабилизируется окончательно. В правительстве считают, что повода для паники касательно краха рынка недвижимости не существует.

Первый зампред Правительства страны сообщил, что в 2018 году начнется снижение ставок по ипотечному кредитованию до 7-8%, так что рынок жилья «оживет» без какой-либо помощи со стороны государства. Тем не менее, большинство экспертов, в том числе представители РЭУ имени Г.В. Плеханова и Уральской палаты, считают такой прогноз наполненным чрезмерным оптимизмом. Согласно мнению аналитиков рынка недвижимости, стоит рассчитывать на действие негативных тенденций еще как минимум в 2017-2018 годах.

Эксперты полагают, что в ближайшие два года платежеспособность населения не повысится, что приведет к дальнейшему снижению спроса на жилье и замедлению темпов его возведения. Некоторые специалисты утверждают, что кризис на жилищном рынке продлится дольше, достигнув максимальной глубины в 2019 году, а цены на жилье продолжат падать на 6-7% ежегодно. При этом предсказывают, что новострой будет падать в цене быстрее вторички.

Основной аргумент в поддержку этого утверждения –  цена на недвижимость все еще остается для россиян непомерно высокой. Снижение стоимости квадратных метров не улучшит ситуацию с покупательной способностью, ведь реальные доходы граждан за последние годы значительно упали. Но существуют аналитики, настроенные более оптимистично. Они говорят, что в 2017 году рынок жилья в стране стал на путь «оздоровления».

Об этом свидетельствует тот факт, что в Москве в первом квартале 2017 года число договоров о долевом участии повысилось на 25% в сравнении с концом прошлого года. Кроме того, меняются в сторону увеличения цены на строительные материалы, поэтому ожидается скачок цен на жилье, реализуемое в 2018-2019 году (ведь застройщик должен будет учесть эти затраты при формировании цены за квадратный метр).

Застройщики жалуются, что увеличивается степень социальной нагрузки: власти обязывают компании возводить в дополнение к домам детсады и школы, а это новые существенные. Это может говорить о том, что, количество возводимого в 2017 году жилья существенно упадет, а это значит, что рынок со временем снова превратится в рынок продавца, а не покупателя.

Цены на недвижимость в 2018 году. Прогноз — GODvGODU.ru

Интересная ситуация происходит на рынке, в котором жилплощади продаются не в первый раз. Продавцы боятся резкого понижения цен. Они стараются быстрее сбыть вторичное жилье и получить расчет. Покупатели тоже переживают. Ведь один день промедления может сделать квартиру намного дороже.

Давайте трезво подумаем, произойдет ли рост цен на недвижимость в 2018 году в России, или нет.

От чего зависит ценообразование?

Ситуация на рынке меняется крайне быстро. Нужно отчетливо понимать прямую зависимость цен и внешних факторов. Как и всегда, влияние на стоимость оказывают:

  • площадь объекта;
  • наличие коммуникаций;
  • инфраструктура рядом с жильем;
  • этаж здания.

Плюсы и минусы жилья

Чтобы понять, какова будет стоимость недвижимости в 2018 году, необходимо тщательно взвесить все недостатки и достоинства жилплощади. После этого можно путем нехитрых подсчетов определить базовую цену квартиры.

Теперь нужно подумать, по какому еще принципу происходит ценообразование. К примеру, на спрос и предложение действуют такие факторы, как наличие свободных денег у граждан. Тут все просто. Есть у людей средства – они покупают жилье. Нет – цены на недвижимость в 2018 году их даже не интересуют.

Важно понимать, что курс валюты в основном влияет на рынок первичного жилья. Ведь строительные компании чаще всего приобретают материалы и технику для возведения новостроек за рубежом. Также на стоимости первичного жилья сказывается его рентабельность. Несомненно, цены на эту недвижимость в 2018 поднимутся, ведь цены на оборудование и стройматериал возрастут.

Приобретение жилья сегодня

Интересно, что хоть спрос на жилье уже упал, цены остались на том же уровне, на котором и были. По всей стране строят новые дома, никаких «заморозок» объектов не происходит. Будет ли дорожать недвижимость в 2018 году? Вряд ли. Ведь к реализации в России готовятся и новые объекты. Разговоров о прекращении строительства не наблюдается вообще. А квартиры нужно будет продать. С таким спросом ни о каком повышении стоимости не может идти даже речи.

Снижение цен на недвижимость в 2018 году делает продавцов намного сговорчивее. Сейчас делают такие скидки на квартиры, о которых раньше покупатели даже не смели помыслить. Жилье еще не подешевело по многим причинам. Поэтому желание собственников скорее продать квартиры вполне понятно.

Есть ли смысл приобретать жилплощадь сейчас

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2018 году? Эксперты советуют приобретать жилплощадь в том случае, если у вас есть крупные накопления. Деньги обесцениваются, их может «съесть» инфляция. А вот недвижимость никуда не денется. Кризис закончится, а квартиру можно будет продать дороже. Однако окончательное решение должны принимать вы сами. Взвесьте все плюсы и минусы, а после решите – приобретать вам жилплощадь или нет. К тому же, что будет с ценами на недвижимость в 2018, вы уже узнали.

Огромное влияние на стоимость квартиры оказывает ее региональная принадлежность. В одних областях идут глобальные стройки. А в других – новые дома видят только по телевизору. Естественно, что в застраиваемой области стоимость жилплощади будет меньше.

А вот в Москве, к примеру, обвал цен на недвижимость в 2018 году не ожидается. Спрос на жилье как был высок, так и остался. Москвичи покупают недвижимость для получения дохода от аренды. Известно, что в этой области «крутятся» большие деньги. Хранить их в банке невыгодно даже под процентами. Ведь инфляция «съедает» сбережения бешеными темпами.

Что ожидает рынок недвижимости в 2018 году в России? Да ничего страшного. Если цены и начнут падать, это произойдет не раньше чем через полгода. Есть вероятность, что стоимость жилья останется стабильной в течение всего года.

Два сценария развития событий

История операций с недвижимостью может развиваться по нескольким вариантам. Известно, что для россиян повышают ставки по кредитам. Соответственно и ипотека станет дороже. Конечно же, зарплаты гражданам поднимать никто не будет. Что ждет рынок недвижимости в 2018 году при таком раскладе? Он потеряет приблизительно 30% от сделок, по сравнению с прошлым годом. Предприниматели будут устраивать разные акции и скидки. В этот момент будет наблюдаться жестокая конкуренция.

Будет ли дорожать недвижимость в 2018 году в России, если произойдет укрепление рубля? Конечно нет, ведь в этом случае экономическое положение страны станет намного лучше. В этом случае у людей будут появляться лишние суммы денег, спрос на жилье опять вырастет. Государство вновь предложит выгодное ипотечное кредитование.

Можно сказать, что прогнозы на цены на недвижимость на 2018 год в России не такие уж и страшные. Возможно, что стоимость жилья немного поднимется, но лишь на пару месяцев. Не совершайте в это время необдуманные приобретения. Ведь совсем скоро цены станут прежними.

Прогноз изменения цен на недвижимость в 2018 году

Мониторинг аналитиков, касаемо роста цен на недвижимое имущество в следующем году, предполагает разнообразные постановки изменения положения, среди которых можно определить безнадежный и жизнерадостный. Однако направление следующего года зададут предыдущие законы, представленные специалистами России. 

Тенденции российского рынка недвижимости

На протяжении нескольких лет отмечалось снижение цен на квартиры. Это положение установилось в большей части РФ. Толчком для этого послужило снижение общего спроса, который был вызван кризисом в экономике страны. По сведениям статистов, индекс стоимости на рынке первичной недвижимости, постепенно падал в среднем на три процента на протяжении трех последних лет. 

Повышение стоимости на первичную недвижимость за последнюю пятилетку наблюдалось в особом движении, что позволяло предположить, что это движение останется неизменным и в следующем году. Особенно четко, это положение к повышению цен, будет заметно в элитарном секторе, который наперекор кризису растет очень динамично. 

В отличие от вновь построенной недвижимости, на рынке вторичного фонда совсем другое положение. Здесь во всех видах виден спад стоимости и большую негативную динамику показывает элитный сегмент. 

Определенное положение продолжит свой рост и в следующем году. По данным аналитиков, стабильность наступит в двадцатом году, что покажет небольшоеувеличение стоимости на жилую недвижимость в нашей стране и в следующем году. 

Риск сохранения пессимистичных прогнозов очень высок, так как прибыль людей не меняется, а значит вероятен маленький спрос на квартиры и как результат спад роста строительства. Стоимость 1 квадратного метра по-прежнему будет большой, и даже при условии снижения цены на квартиры, не очень переменит положение, ввиду уменьшения фактической прибыли населения, которая по данным статистики в 2016 году достигла наибольшего темпа и составила -8.5%. 

Многообещающий сценарий развития рынка недвижимости в РФ

Это мнение не поддерживает Г.Греф, который обещает регенерировать систему положительной динамики к концу года, в результате это приведет к стабильности. 

По утверждению первого заместителя правительства Игоря Шувалова, в следующем году будет спад процентов по ипотеке, что поспособствует воскрешению общего сектора недвижимости. По словам государственного служащего, впереди нашу страну ждет стабильный финансовый рост, что хорошо отразится на положении рынка. 

В этом году стоимость на недвижимость класса «Эконом» на время стала стабильной, что формирует хорошую основу для вложений. 

Стоимость на квартиры в следующем году по словам многочисленных экспертов будут постепенно расти. Рынок недвижимости уже сегодня показывает все приметы восстановления, и эта ситуация в будущем только углубится. 

Руководители предприятий говорят, что правительство регулярно повышает уровень общественного обременения, контролируя постройку образовательных учреждений, детских садов и иных субъектов инфраструктуры, что сильно обременяет финансовую загрузку. 

Мониторинг стоимости на квартиры в Москве и областях.

Столица, как и прежде является лидирующей областью по реконструкции жилой недвижимости, не снижающей оборотов даже в кризис. На рынке нового жилья прошла замена ценностей от отдельной постройки до формирования комфортных комплексов с богатой инфраструктурой. Потребителю предлагают некий статус, новый образ жизни, за который нужно доплачивать. Это формирует хороший фон для увеличения стоимости. 

По предсказаниям аналитиков, цена квартиры в Москве в следующем году будет расти с меньшей динамичностью, чем гиперинфляция. Это связано с постановлением президента, предлагающим принять комплекс мер, позволяющим людям приобрести недорогое и удобное жилье. 

Кабинет министров получил указание о сокращении фактической цены недвижимости за счет увеличения части построенных квартир класса «Эконом». На небольшом росте цены квартир в столице отразится стратегия Сбербанка, который до последнего дня февраля2018 г.предлагает оформить ипотечный кредит под 11.5-13% годовых. 

Цена по России.

В регионах России будет формироваться рыночная политика, на которую будут оказывать воздействие следующие причины: 

  1. Изменение прибыли граждан; 
  2. Размеры и темпы строительства; 
  3. Сочетание не дорогого и элитного сектора; 
  4. Стратегия областных властей. 

Помимо общепринятых факторов, на процесс формирования цен будут влиять определенные причины, присущие каждому отдельному региону. Это обеспечит разнообразные колебания рынка. 

© http://vedmochka.net

Прогноз по акциям Сбербанка России: до 10.288 USD?

10.700

18 Открыто:

Прогноз курса акций Сбербанка России на 2020 год Декабрь 2020 Открыт: Закрыт: Мин .: Макс: Изменение: -0.6122% ▼ 9000 Прогноз курса акций Сбербанка России на 2021 год Январь 2021 года Открыт: Закрыт: Мин .: Макс .: Изменение: 3,67% ▲
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2021 г. Февраль 2021 г. Начало: Закрытие: Мин .: Мин. Макс: Изменение: -0,19% ▼
Прогноз курса акций Сбербанка России на 2021 год Март 2021 года Открыто: Закрыто: Мин .: Макс .: Изменение: -7,29% ▼
Прогноз стоимости акций Сбербанка России на 2021 г. Апрель 2021 г. Открыт: Закрытие: Мин .: Макс .: Изменение: -1,41% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2021 г. Май 2021 г. Начало: Закрытие: Мин .: Макс .: Изменение: -0,15% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2021 г. Июнь 2021 г. Открыт: .722 Закрытие: Мин .: Макс .: Изменение: 0,27% ▲
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2021 г. Июль 2021 г. Начало: Закрытие: Мин .: Макс .: Изменение: -1,71% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2021 г. Август 2021 г. Открыт: .007 Закрытие: Мин .: Макс .: Изменение: -4,33% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2021 г. Сентябрь 2021 г. Открыто: Close: Min: Max: Изменение: 0.86% ▲
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2021 Октябрь 2021 Мин .: Макс .: Изменение: 1,69% ▲
Прогноз стоимости акций Сбербанка России на 2021 г. Ноябрь 2021 г. Время открытия: Close: Min: Max: Изменение: 2.33% ▲
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2021 Декабрь 2021 Мин .: Макс .: Изменение: -0,74% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2022 год Январь 2022 года Время открытия: Close: Min: Max: Изменение: 3,68% ▲
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2022 г. Февраль 2022 г. Min: Max: Изменение: -1,55% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2022 год март 2022 года Время открытия: Close: Min: Max: Изменение: -8,41% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2022 год Апрель 2022 Открыто Close: Min: Max: Изменение: -1,46% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2022 год май 2022 года Открыто: Close: Min: Max: Изменение: 0,38% ▲
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2022 год Июнь 2022 Открыто: Мин .: Макс .: Изменение: 0,43% ▲
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2022 год июль 2022 года Время открытия: Close: Min: Max: Изменение: -1,19% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2022 год августа 2022 года Открыто: Close: Min: Max: Изменение: -5,49% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2022 год сентябрь 2022 года Открыто: Close: Min: Max: Изменение: 0,77% ▲
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2022 г. Октябрь 2022 г. Открыто: Min: Max: Изменение: 2,28% ▲
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2022 год ноябрь 2022 Время открытия: Закрыть: Мин .: Макс .: Изменение: 2,01% ▲
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2022 год декабря 2022 года Закрытие: Мин .: Макс .: Изменение: -1,32% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2023 г. Январь 2023 г. Открыто: Close: Min: Max: Изменение: 4,8% ▲
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2023 г. Февраль 2023 г. Мин .: Макс .: Изменение: -0,98% ▼
Прогноз стоимости акций Сбербанка России на 2023 г. март 2023 г. Время открытия: Close: Min: Max: Изменение: -9,43% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2023 Апрель 2023 Close: Min: Max: Изменение: -1,25% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2023 год май 2023 года Время открытия: Закрытие: Мин .: Макс .: Изменение: 0,37% ▲
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2023 г. Июнь 2023 г. Min: Max: Изменение: 0,07% ▲
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2023 год июль 2023 Время открытия: Close: Min: Max: Изменение: -2,65% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2023 августа 2023 Открыто: Close: Min: Max: Изменение: -6.67% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2023 год сентябрь 2023 года Время открытия: Close: Min: Max: Изменение: 1,29% ▲
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2023 год Октябрь 2023 года Открыто: Мин: Макс: Изменение: 2,82% ▲
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2023 год Ноябрь 2023 Открыто: Закрытие: Мин .: Макс .: Изменение: 2,53% ▲
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2023 г. декабря 2023 г. Открытие: Мин .: Макс .: Изменение: -1,72% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2024 г. Январь 2024 г. Открыто: Close: Min: Max: Изменение: 5,56% ▲
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2024 г. Февраль 2024 г.
Мин .: Макс .: Изменение: -1,58% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2024 г. март 2024 г. Открыто: Close: Min: Max: Изменение: -10,05% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2024 Апрель 2024 Close: Min: Max: Изменение: -1,2% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2024 Май 2024 Время открытия: Закрытие: Мин .: Макс .: Изменение: -0,17% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2024 г. Июнь 2024 г. Открытие: Закрытие: Мин .: Макс .: Изменение: 0,81% ▲
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2024 г. июль 2024 г. Открыто: Close: Min: Max: Изменение: -2,51% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2024 г. августа 2024 г. Открытие: Close: Min: Max: Изменение: -7,37% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2024 сентябрь 2024 Открыто: Close: Min: Max: Изменение: 0,74% ▲
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2024 г. Октябрь 2024 г. Открытие: 7,2 Закрытие: Мин .: Макс .: Изменение: 2,62% ▲
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2024 г. Ноябрь 2024 г. Открыто: Close: Min: Max: Изменение: 2,64% ▲
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2024 г. декабря 2024 г. 7,5 Close: Min: Max: Изменение: -0,25% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2025 год Январь 2025 Открыто: Close: Min: Max: Изменение: 5,67% ▲
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2025 г. февраля 2025 г. 8,040 Min: Max: Изменение: -1,77% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2025 год март 2025 года Время открытия: Close: Min: Max: Изменение: -10.3% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2025 г. Апрель 2025 г. Открытие: Close: Min: Max: Изменение: -2,2% ▼
Прогноз стоимости акций Сбербанка России на 2025 год Май 2025 года Время открытия: Close: Min: Max: Изменение: -0,04% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2025 год июнь 2025 Закрытие: Мин .: Макс .: Изменение: 0,88% ▲
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2025 г. июль 2025 г. Открыто: Close: Min: Max: Изменение: -3.07% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2025 г. августа 2025 г. Открыто: Close: Min: Max: Изменение: -8,69% ▼
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2025 г. сентябрь 2025 г. Время открытия: Close: Min: Max: Изменение: 1,88% ▲
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2025 г. Октябрь 2025 г. Открытие: Min: Max: Изменение: 2,94% ▲
Прогноз цены акций Сбербанка России на 2025 год ноябрь 2025 Время открытия: Close: Min: Max: Изменение: 0,61% ▲