Сколько банк рассматривает документы на квартиру на ипотеку: Сколько дней Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке в 2020 году

Содержание

Сколько по времени оформляется ипотека в 2020 году?

Многие люди хотят иметь собственное жилье, причем обзавестись квадратными метрами каждый хочет по-своему.

Кто-то копит деньги годами, некоторые берут в долг у родственников, а потом рассчитываются с ними до конца жизни, а есть и такие, кто берет ипотеку. Ее плюс в том, что заемщик получает недвижимость сразу, как только банк перечислит ему либо продавцу жилья деньги.

Сколько по времени оформляется ипотека, как долго занимает весь процесс перехода жилья в чужую собственность?

Ипотека за 2 дня в 2020 году – рекламный ход или правда?

Некоторые банки для привлечения клиентов уверяют, что каждый желающий может оформить у них ипотеку всего за 2 дня. Но на практике за такой короткий промежуток времени оформить ипотеку нереально.

А все потому, что весь процесс получения денег от банка проходит в несколько этапов:

  1. Подача заявки и подготовка документов на рассмотрение банком кандидатуры заемщика. Одобрение заявки.
  2. Поиск жилья.
  3. Согласование объекта недвижимости с продавцом и банком.
  4. Страхование и оценка недвижимости.
  5. Оформление сделки купли-продажи и ипотечного договора.
  6. Получение свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Чтобы понять, сколько времени у заемщика займет весь процесс оформления ипотечного договора, нужно рассмотреть этапы проведения сделки и их длительность.

Сроки рассмотрения заявки банком от потенциального заемщика

Прежде чем выяснить, как долго банк рассматривает заявку на ипотеку, заемщику необходимо для начала собрать минимальный пакет документов и подать заявку.

Если человек оформляет ипотеку по общей программе, то ему обязательно нужно взять справку с места работы, о заработной плате. На запрос от предприятия таких справок, их оформление и подписание может уйти 2 дня, поэтому оформить ипотеку за 2 дня нереально.

Но если человек оформляет ипотечный кредит по индивидуальной программе, например, «По 2 документам», тогда ему достаточно принести копию паспорта и другой документ, который удостоверяет личность заемщика (загранпаспорт, СНИЛС, водительское удостоверение). В этом случае заемщик может подготовить документы и отправить заявку за 1 день.

После подачи документов на рассмотрение кредитор (банк) должен проверить документы, принять их и забрать на рассмотрение кандидатуры заемщика.

Решение касательно заявки потенциального заемщика может принимать от 2 до 10 дней. Но этот срок может быть увеличен, если банку потребуются от заемщика дополнительные документы или ему нужно будет проверить кое-какую информацию о нем.

Обычно банки сами заинтересованы в том, чтобы как можно скорее принять решение по заявке, поэтому рассматривают заявки не больше 3 дней.

Чтобы ускорить процесс принятия решения по заявке, потенциальный заемщик должен понимать, какие критерии влияют на скорость принятия решения банком по ипотечному заявлению:

  • если человек обслуживается в том банке, где он планирует взять ипотеку, тогда заявка может быть рассмотрена в день подачи заявления. К тому же, оформляя ипотеку в банке, где клиент обслуживается, ему не нужно брать справку о заработной плате;
  • если человек ранее уже оформлял в выбранном банке ипотеку или кредит, при этом у него имеется положительная кредитная история, тогда банк может ускорить процесс рассмотрения заявки;
  • если клиент выберет выгодную для банка ипотечную программу, тогда он быстрей получит одобрение по заявке. Например, если он укажет, что сумма первоначального платежа будет 50%, то банк быстро примет решение, поскольку очевидно, что человек является платежеспособным, раз может оплатить однократно половину стоимости жилья.

Сколько времени нужно для поиска жилья?

Некоторые заемщики ошибочно думают, что искать жилье им нужно до того, как они подадут заявление в банк. Но финансовые организации настоятельно не рекомендуют так поступать, потому что во-первых, не каждый объект недвижимости может подходить под требования банка, во-вторых, не каждый продавец готов работать с покупателем, желающим купить квартиру в ипотеку.

А в-третьих, даже если квартира и будет найдена, то нет гарантии, что банк одобрит кандидатуру заемщика. Поэтому заниматься поиском жилья нужно после того как банк одобрит заявку.

Обычно на поиск подходящей недвижимости у человека уходит 1 месяц. После одобрения кандидатуры заемщика банк дает ему срок в 3 месяца, чтобы он подыскал жилье.

На этом этапе банки обычно сами предлагают заемщику конкретные виды недвижимости, поскольку многие сотрудничают с застройщиками

. Если заемщик планирует купить жилье на вторичном рынке недвижимости, то для начала он должен узнать в банке, каким требованиям должна отвечать та или иная квартира, чтобы банк выдал ипотеку на ее покупку.

Если человек не может найти подходящую квартиру для покупки, а сроки поджимают, тогда лучше воспользоваться услугами риелтора. Этот специалист точно знает, какая квартира подойдет заемщику и удовлетворит требования банка.

Время на согласование объекта недвижимости с продавцом и банком

При поиске недвижимости в ипотеку очень важно обращать внимание продавцов на то, что квартира будет оформляться по ипотечному договору.

Если скрыть этот факт, то может произойти такая ситуация, когда продавец в последнюю минуту откажет покупателю в продаже квартиры, потому что не захочет связываться с банком.

Если продавец согласен на сделку купли-продажи квартиры в ипотеку, тогда он должен подготовить для банка необходимый пакет документов на квартиру (правоустанавливающие бумаги). Поскольку документы должны быть на руках у продавца, то сделать их копии и передать в банк можно за полдня.

Полученные документы на квартиру сотрудник банка обязательно проверяет. Если квартира «чистая», то есть, у нее один владелец

Сколько ждать одобрения ипотеки

После того как вы подали в банк заявку на получение ипотеки, остается дождаться положительного решения. Сколько времени это займет? В разных банках на процедуру уходит разное количество дней. Скорость одобрения зависит от объема обращений, принципов работы учреждения, расторопности специалистов и других факторов.

Сколько ждать одобрения ипотеки: средние и максимальные сроки

В крупных банках рассмотрение ипотечных заявок может занимать больше времени, потому что количество желающих взять кредит велико. В небольших учреждениях обращений не так много, поэтому заявки одобряют быстрее.

Ожидание одобрения заявки – не единственные временные затраты. После получения этого решения от банка придется подождать одобрения объекта недвижимости. Кредитор должен проверить квартиру, которую вы хотите оформить по договору. В среднем, это занимает до 5 рабочих дней. Учитывайте, что такие сроки действуют при условии, что все документы в полном порядке. Если вы что-то забыли передать или неверно оформили, процедура проверки затянется.

Почему так долго одобряют ипотеку?

Заемщики знают, что потребительский кредит могут одобрить за сутки или несколько дней. Почему же сроки одобрения ипотеки такие большие? Дело в том, что ипотечный кредит – один из самых крупных. Банки выдают суммы в несколько миллионов, поэтому проверка заемщика должна быть более тщательной. Вся информация досконально изучается. Проводится проверка данных по нескольким базам. Все это занимает какое-то время. Обязательно изучаются характеристики клиента, размер дохода, КИ, трудовой стаж, наличие в собственности недвижимости.

Процесс рассмотрения заявки

Для подачи заявки надо собрать пакет документов согласно списку, который предусмотрен конкретным банком. После этого осуществляется непосредственно подача заявки онлайн или в отделении. Вы заполняете анкету, прилагаете документы, и с момента принятия заявки начинается процедура рассмотрения.

Специалист банка заносит данные из анкеты-заявки в специальную программу. Там информация обрабатывается. Обычно данные заносятся в день подачи заявки клиентом, но иногда процесс затягивается на 2-3 дня, если у менеджера много работы. Скоринговая проверка занимает несколько часов. После этого начинается «ручная» проверка информации.

Обязательно сверяются данные о регистрации и прописке, семейном положении, возрасте заемщика. Далее идет проверка в СБ. Если задействованы поручители или созаемщики, то они также проверяются. Процедура занимает 1-3 рабочих дня.

Следующий этап – андеррайтинг. Банк оценивает кредитные риски и рассчитывает возможную сумму. Проводится анализ платежеспособности соискателя и его готовности вернуть долг. На эту процедуру уходит еще 1-3 дня.

После всех проверок принимается решение. Кредитный комитет заявку одобряет или говорит «нет». В случае одобрения документы направляются управляющему банком. Далее клиенту сообщают о результатах.

Как ускорить процедуру?

Срок одобрения ипотеки зависит от дополнительных факторов, в числе которых:

1. Готовность документов. Если вы правильно все оформили и банку не придется возвращать бумаги или ждать недостающих справок, то рассмотрение займет меньше времени.

2. Наличие созаемщиков или поручителей. Когда ипотека оформляется с участием сторонних лиц, они также проверяются. На это уйдет больше времени.
3. Наличие деловых отношений с банком. Проверка постоянного клиента отличается от проверки нового. Если вы уже обслуживаетесь банком, то это положительно влияет на сроки одобрения.

Чтобы ускорить рассмотрение заявки, необходимо собрать все нужные документы, проверить качество их оформления. Например, лучше оформить 2-НДФЛ, чем справку по форме банка. Первый вариант вызывает больше доверия у кредитора. Зарплатным клиентам или владельцам вклада проще получить ипотеку в «родном» банке. Для сокращения сроков рассмотрения обращайтесь в то учреждение, с которым уже сотрудничали или сотрудничаете.

В некоторых случаях банк может продлить срок до 2 недель и запросить дополнительные документы. Не стоит паниковать, это нормальная процедура.

При оформлении заявки старайтесь максимально полно ответить на вопросы, указав правдивые данные. Не пытайтесь обманным путем получить одобрение. Проверка ипотечных заемщиков – комплексный процесс. Чтобы получить информацию, банк использует разные источники, поэтому приготовьтесь к всестороннему анализу и будьте максимально честны с кредитором.

Как правильно взять ипотечный кредит на квартиру? — Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Соглашение об обработке персональных данных
  1. Данное соглашение об обработке персональных данных разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  2. Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте спроси.дом.рф (далее – Сайт), путем заполнения полей обратной связи Пользователь выражает Согласие на согласие на обработку персональных данных и их передачу оператору обработки персональных данных – АО «ДОМ.РФ» (далее – Оператор), которому принадлежит Сайт, на следующих условиях.
  3. Пользователь:
    • подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему;
    • подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях обратной связи, текст Соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны;
    • выражает Согласие на обработку персональных данных без оговорок и ограничений (далее – Согласие). Моментом принятия Согласия является маркировка соответствующего поля в Форме;
    • подтверждает, что, давая Согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе;
    • Данное Согласие дается на обработку персональных данных как без использования средств автоматизации, так и с их использованием.
  4. Согласие дается на обработку следующих персональных данных Пользователя, указанных Пользователем в формах или в файлах, прикрепленных к формам:
    • Фамилия, имя;
    • Телефон;
    • Адрес электронной почты;
    • Город;
    • Иных персональных данных, указанных Пользователем в формах или файлах, прикрепленных к формам.
    • Целью обработки персональных данных является их хранение и использование, в том числе:
    • Ответы на запросы Пользователей;
    • Обеспечение работы Пользователя с Сайтом Оператора.
  5. Пользователь, принимая условия настоящего Соглашения, выражает свою заинтересованность и дает полное согласие, что обработка его персональных данных включает в себя следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление доступа), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
  6. Согласие Пользователя на обработку пер

Кому сколько дней Сбербанк рассматривал квартиру для одобрения(ипотека)?

у нас покупали квартиру в ипотеку. Дней 5 где то рассматривали

ОтветитьНравится 

Мы брали в втб, нам сначала дали одобрение, а потом заключали договор. А в Сбере вам дают предварительное одобрение, потом вы регистрируйте квартиру, и потом уже сбер передаёт деньги, там ещё платите за ячейку :)) короче со сбером геморройнее ???

ОтветитьНравится 

Светланатак вот этого одобрения мы и ждем. а с ячейкой не обязательно уже давно=)) там надо одобрение на квартиру, и потом от нас придти показать что сделка проведена, тогда они перечислят деньги продавцу.

ОтветитьНравится 

Мария

Вы без первоначального взноса брали? Завышали?

ОтветитьНравится 

ИринаС первоначалкой. И без завышения. Первоначалку то в момент подписания договора продавцу передадим, а остальное без ячейки уже на счет ему придет.

ОтветитьНравится 

Мария

Понятно, а то мы сей час хотим взять, но без первоначального взноса, будем завышать. 🙁

ОтветитьНравится 

МарияПолгода назад брали, ячейка была обязательной… Квартиру проверяли 5 рабочих дней, но мы без риэлтора, сами с продавцом все собирали и сдавали

ОтветитьНравится 

Я не помню. Мы брали квартиру в 2007

ОтветитьНравится 

Не помню

ОтветитьНравится 

Примерно неделю

ОтветитьНравится 

Юлиянас просто риелтор уже записала в банк и рег палату на 12е число, а я переживаю вдруг к этому числу не одобрят еще=(

ОтветитьНравится 

Марияну буду держать кулачки за тебя))))

ОтветитьНравится 

А вы на какую сумму брали если не секрет?

ОтветитьНравится 

ОтветитьНравится 

Это печаль. Придется у родственеков просить кто чем поможет!)))

ОтветитьНравится 

Шуня Карповамы так и поступили, в итоге мама кредит взяла нам на первоначалку. там надо 20% от стоимости жилья.

ОтветитьНравится 

Шуня Карпованедавно кто-то писал, что можно без перв. взноса. просто продавцы пишут расписку, что взяли у вас взнос. а вы увеличиваете саму сумму кредита на эту сумму. в итоге продавец получает всю сумму только от банка.

ОтветитьНравится 

27 сентября 2017 07:46Танюха

Да у меня на работе работадательница, Раньше работала риэлтором. Тоже говорит что можно без первоночалки как вы и описали все делается

ОтветитьНравится 

Мы пока хотим узнать сколько по деньгам дадут нужен ли первоначальный взнос. Но мы долю выкупать будем. если надо отпишусь. Сумма 850тысяч

ОтветитьНравится 

Шуня Карповада я думаю к тому времени мы купим уже квартиру=)) а первоначальный то вроде в любом случае нужен.

ОтветитьНравится 

26 сентября 2017 14:26Шуня Карпова

Подскажите пожалуйста, вам одобрили? Сколько времени ждали ответа?

ОтветитьНравится 

27 сентября 2017 07:44Мышка

Мы пока не выкупали долю. И так кредиты есть. Эти оплатим и будем выкупать. Скорее в следующем году.

ОтветитьНравится 

мы через риелтора. они во вторник сдали документы. в среду банк запросил проект договора от нотариуса (по 1/2 доле было у мужа с женой), они в четверг доотправили. В пятницу в обед банк уже полностью одобрил.

ОтветитьНравится 

Танюха

у нас получается все доки на квартиру 3 дня назад, а договор от нотариуса вчера, и вчера же позвонили со службы безопасности банка, вот и переживаю, нас риелтор просто 12го уже записала в рег палату и в банк, а вдруг не одобрят до этого дня=(

ОтветитьНравится 

Мариянам с безопасности не звонили. мне кажется до 12 то должны уже успеть

ОтветитьНравится 

Танюхада там вопросы простые видели ли мы квартиру, не являемся ли родственниками продавца и для каких целей покупаем.

ОтветитьНравится 

Мариянас риелтор предупреждала, что могут быть подобные вопросы. но так и не звонил никто

ОтветитьНравится 

не больше недели

ОтветитьНравится 

Первую ипотеку 8 часов, вторую (при непогашеной первой) примерно неделю.

ОтветитьНравится 

Нурсултан Назарбаевне ипотеку, а именно само жилье уже столько времени одобряли? просто на сайте указано 3-5 дней.

ОтветитьНравится 

именно квартиру? или только сумму?

ОтветитьНравится 

КартишкиВРукавахименно квартиру. у нас одобрена уже сама сумма ипотеки.

ОтветитьНравится 

Марияпосле подачи всех документов через 3 дня назначили дату сделки

мкб

ОтветитьНравится 

Мариятам главное сразу все доки присылать, а то им одну справки не хватит и они начинают мозги выносить

ОтветитьНравится 

КартишкиВРукавахэтим у нас риелтор занимается, вчера полностью все доки уже прислали, до этого была у них только часть=)) просто риелтор уже 12го нас записала и в банк и в рег палату, а вдруг не одобрят к тому времени еще=(

ОтветитьНравится 

Марияну если она вас в банк записала значит все ок))

банк не выпускает же на сделку пока доки не проверят

ОтветитьНравится 

Оформление ипотеки

Введение

Если вы покупаете дом, вам, вероятно, придется взять ипотечный кредит, который представляет собой долгосрочную ссуду для финансирования покупки недвижимости. Если вы не можете получить ипотека от коммерческого кредитора (банка). Вы можете иметь право на получение ссуды от местных властей. Как ваш дом будет застрахован от ссуды, вы должны продолжать платить или рискуете потерять свой дом.

В этом документе описываются некоторые вопросы, которые следует учитывать при рассмотрении вопроса о снятии ипотека, пополнение существующей жилищной ссуды или переход на другую ипотеку продукт — известный как ипотека переключателя.Нацелено на частных лиц. которые покупают собственное жилье.

Обратите внимание, что проценты по ипотеке помощь больше не доступна для новых ипотечных кредитов. Однако если вы впервые покупатель, вы можете иметь право потребовать сначала Срочная помощь покупателям, которая представляет собой возврат депозита Налог на удержание процентов (DIRT).

Поощрение за помощь в покупке

Льгота по подоходному налогу, поощрение Help-to-Buy (HTB), направлена ​​на Помогите впервые покупателям новостроек внести залог.Это также распространяется на одноразовые дома самостоятельной постройки. Он состоит из скидки дохода налог, уплаченный за предыдущие 4 года. Он будет работать до конца 2021 года.

Повлияет ли COVID-19 на мое заявление на ипотеку?

Если у вас уже есть заявка на ипотеку, следующие советы применяется:

  • Ваше существующее одобрение ипотеки (известное как одобрение в принципе ) не затронуто чрезвычайной ситуацией COVID-19
  • Вы можете получить продление на 3-6 месяцев после утверждения в принцип от вашего кредитора — если ваши финансовые обстоятельства не изменилось
  • Перед официальным одобрением ипотеки или письмом-предложением завершено, ваш кредитор может попросить вас подтвердить, есть ли какие-либо изменения в ваше финансовое положение в результате чрезвычайной ситуации COVID-19
  • Если ваши обстоятельства изменились, вам, возможно, придется предоставить кредитор с актуальной информацией о вашем доходе и занятости ситуация
  • Это часть обычного кредита процесс утверждения, при котором кредиторы проверяют доступность кредита и подходит для вас

Кредиторы все еще принимают новые заявки на ипотеку.У BPFI есть COVID 19 FAQ, который дает советы по ипотеке.

Одобрение ипотеки

Коммерческие кредиторы предлагают ряд ставок и продуктов по ипотеке. Перед начиная искать дом, вам следует проконсультироваться с потенциальными кредиторами, чтобы получить заявление о том, сколько они готовы предоставить вам взаймы. Это называется Принципиальное одобрение . Получение одобрения в принципе укажет какой ценовой диапазон вы можете учитывать при поиске места для покупки.

Однако одобрение в принципе не означает, что кредитор одобрил ипотечный и согласился ссудить вам эту сумму.Официальное одобрение ипотеки содержится в письме-предложении , которое кредитор выдаст только тогда, когда он полностью удовлетворен некоторыми вопросами, включая оценку стоимости недвижимость, которую вы покупаете.

Лимиты на ипотечное кредитование

В феврале 2015 года Центральный банк издал установить ограничения на размер жилищных ссуд коммерческих кредиторов, он регулирует. После процесса оценки и консультаций пересмотренные пределы вступил в силу с 1 января 2017 г., в дальнейшем Нормативно-правовые акты.

Второй годовой обзор был проведен в 2017 году. После этого обзора Центробанк создал новую Положение (pdf), вступающее в силу с 1 января 2018 г.

Основные элементы мер, отношение ссуды к доходам (LTI) и Лимиты стоимости кредита (LTV), описанные ниже, в 2018 году не изменились. Однако на 2018 год правила изменились в отношении гибкости, которая кредиторы должны делать исключения из лимита LTI.

Лимиты описаны на сайтах Конкурса. и Комиссии по защите прав потребителей и Центрального Банка.

Объем пределов

Выпуск капитала и пополнение существующей ипотеки входят в объем лимитов, но они не распространяются на ипотечные ссуды, реструктуризация просроченной ипотеки или предоплата.

Как работают лимиты

Существует 2 типа лимита — один основан на соотношении кредита к цена дома — известная как ссуда до стоимости или LTV — и другие, основанные на отношение кредита к доходу (-ам) заемщика (-ов) — известное как ссуды до дохода или LTI.В общем, оба эти ограничения должны быть соблюдены для ипотека в соответствии с требованиями ЦБ. Тем не менее Правила позволяют кредиторам проявлять гибкость в некоторых случаях — см. «Кредитор гибкость »ниже.

Помимо соблюдения лимитов, кредитор должен также оценить каждую ссуду. применение в индивидуальном порядке — см. «Оценка кредитора» ниже.

Лимит кредита на доход (LTI)

Существует общий предел годового дохода в 3,5 раза для всех новых ипотечное кредитование основных жилых домов с некоторой степенью гибкости.Это включает в себя кредитование людей с отрицательным капиталом, которые подают заявку на получение ипотека на новую недвижимость. Этот лимит не распространяется на ипотечные кредиты, сдаваемые в аренду.

Лимит суммы кредита (LTV)

Существуют разные лимиты для разных категорий покупателей. Опять же, кредиторы иметь некоторую гибкость — см. «Гибкость кредитора» ниже.

Оценка имущества должна быть проведена не позднее 4 месяцев до даты заключения ипотечного договора.

До 31 декабря 2016 г .: Для первоначальных покупателей основного долга жилых домов было установлено ограничение 90% LTV на первые 220 000 евро стоимость жилой недвижимости, поэтому новым покупателям необходимо внести залог в размере 10% на дом или квартиру стоимостью 220 000 евро или меньше.

Лимит в размере 80% LTV применяется к любому превышению стоимости собственности выше 220 000 евро, поэтому покупателям, впервые покупающим товар, необходимо внести залог в размере 10% при первой покупке. 220 000 евро и 20% от любого баланса свыше 220 000 евро.

С 1 января 2017 г .: Для первоначальных покупателей основного капитала жилых домов лимит 90% LTV применяется к полной стоимости всех жилой недвижимости, поэтому новым покупателям потребуется залог в размере 10% за любой дом или квартира независимо от цены.

Для , не впервые покупающего жилье , существует ограничение в 80% от LTV по новому ипотечному кредитованию, независимо от цены собственности, поэтому они нужен залог в размере 20% от общей стоимости покупки.

Для объектов недвижимости, кроме основных жилых домов , включая недвижимость, сдаваемую внаем, применяется ограничение в 70% LTV.

Лимиты LTV не применяются к заемщикам с отрицательным капиталом оформление ипотеки на новую недвижимость. Однако кредиторы по-прежнему могут выбрать применять более строгие стандарты кредитования на основе их оценки каждого случая.

Гибкость кредитора

Лимит ссуды на доход: T Первоначально правила Центрального банка разрешено кредиторам по своему усмотрению превышать предел LTI в 3.5-кратный доход в до 20% случаев в любой календарный год.

Начиная с 1 января 2018 г., в течение любого календарного года они могут давать исключения из:

  • До 20% стоимости ипотеки для новых покупателей
  • До 10% от стоимости ипотеки второму и последующим покупателям

Лимит ссуды до стоимости: Первоначально правила также допускали 15% от суммы кредита. общая сумма ссуды на все первичное жилье за ​​календарный год (для всех покупателей, впервые и другие), чтобы быть выше пределов LTV.

С 1 января 2017 г. пересмотренные правила предусматривают 5% от стоимости новых кредитование новых покупателей первичного жилья в следующем календарном году. выше 90% лимита LTV. Они учитывают 20% стоимости нового кредитования вторые и последующие покупатели первичного жилья должны быть выше 80% предел.

Обзор лимитов LTV

Тип покупателя Цена дома Максимальный лимит ипотеки — до конца 2016 года Максимальный лимит ипотеки — с января 2017 года Минимальная сумма депозита — до конца 2016 года Минимальная сумма депозита — с января 2017 года
Первый раз До 220 000 евро включительно 90% от стоимости дома 90% от стоимости дома 10% от стоимости дома 10% от стоимости дома
Первый раз Более 220 000 евро 90% от первых 220 000 евро

плюс 80% франшизы свыше 220 000 евро

90% от стоимости дома 10% от первых 220 000 евро

плюс 20% франшизы свыше 220 000 евро

10% от стоимости дома
Не в первый раз Любая 80% от стоимости дома 80% от стоимости дома 20% от стоимости дома 20% от стоимости дома
Отрицательный капитал по текущей ипотеке Любая Эти ограничения не применяются, кроме собственных лимитов кредитора может быть строже
Сдаваемое в аренду или другое неглавное жилище Любая 70% от стоимости дома 30% от стоимости дома

Оценка ипотечного предложения

Для вас очень важно, чтобы ипотека была доступной. с вашей точки зрения и что это устойчиво — вы должны уметь поддерживать выплаты в течение всего срока действия ипотеки.

Информация о предложении

Под европейским Положения Союза (соглашения о потребительских ипотечных кредитах) 2016 г., которые перенесла Директиву об ипотечных кредитах в законодательство Ирландии, кредитор должен предоставить вам Европейский стандартизированный информационный лист (ESIS) , изложение деталей ипотечного предложения. В Положении указывается подробная информация, которую должен содержать ESIS, в том числе:

  • Как долго будет действовать предложение
  • Контактные данные кредитора или его представителя
  • Основные характеристики кредита, включая потенциальные риски
  • Вид и срок кредита
  • Полная информация о ставках по займам, а также о том, когда и как они могут быть пересмотрены, если применимо
  • Общая сумма, которую вы заплатите в течение срока действия ипотеки

Для получения полной спецификации ESIS и инструкций о том, что он должен содержатся, см. Приложение 2 Регламента.

Вы можете использовать информацию в ESIS и других источниках для оценки ипотечное предложение.

Другие источники информации

Информация о различных видах ипотеки доступен на ccpc.ie вместе с набор ипотеки калькуляторы, которые можно использовать для расчета ежемесячных выплат и последствия изменения ставки.

Вы должны рассчитать свои доходы и расходы и оценить, насколько они со временем может измениться, в зависимости от вашей занятости, вашей семьи ситуация и ваш жизненный этап.Вы можете использовать эти бюджетные калькуляторы в качестве отправной точки.

Вы можете получить финансовую консультацию. Вы можете узнать разные типы советников, доступных на ccpc.ie. В нем перечислены вопросы, которые нужно задать, и шаги, которые нужно предпринять при поиске финансовых совет.

Предлагаемые вопросы

Ипотечный кредит — серьезное и долгосрочное обязательство. Вам нужно будет сделать ваше исследование и задайте несколько вопросов о кредите и его последствиях долгосрочный, например:

  • Как процентная ставка (APR) по сравнению с другими в магазине?
  • Изучите политику кредитора и его послужной список по изменению процентов ставки.Даже небольшое изменение процентных ставок может иметь большое влияние на общая стоимость вашей ипотеки. Вы можете использовать эту ставку по ипотеке калькулятор для оценки этих эффектов.
  • Могу ли я реально позволить себе поддерживать ежемесячные выплаты, если мой доход падает или мои расходы увеличиваются? Вам необходимо оценить свои постоянные способности выплачивать по мере изменения обстоятельств со временем.
  • Если я приму вступительное предложение, смогу ли я управлять, когда «Вводный» период закончился? Опять же, вам нужно рассчитать свой возможность погашения — в течение всего срока ипотеки, а не только первой несколько лет.
  • Какая страховка мне нужна по ипотеке? Читайте о страховой защите на ипотека.

Оценка кредитора

В дополнение к кредитным лимитам Центрального банка его Потребительские Кодекс защиты 2012 требует, чтобы все регулируемые кредиторы оценивали вашу личную обстоятельства и финансовое положение тщательно, прежде чем согласиться предоставить ипотека.

Кредитор должен провести детальную оценку доступности предлагаемый продукт и его пригодность для вас.Предлагая вам ипотека, кредитор должен предоставить вам письменное заявление с указанием причин почему предлагаемый ипотечный продукт считается подходящим для ваших нужд, цели и обстоятельства.

Европейский Правила Союза (соглашения о потребительских ипотечных кредитах) от 2016 г. также требуют кредиторы должны провести оценку кредитоспособности перед предложением ипотеки заем.

Выплата ипотеки

После того, как вы взяли ипотечный кредит, вы обязуетесь выплатить ежемесячные платежи в соответствии с договором с кредитором.Вы должны сохранить вся корреспонденция и документация от вашего кредитора в надежном месте, а также как документы, касающиеся страхования ипотеки, дома и имущества.

Очень важно продолжать выплаты по ипотеке. Если нет, ваш кредит история будет повреждена, и ваш дом окажется в опасности.

Проблемы с выплатой ипотеки

Если вы испытываете трудности с управлением своими финансами, есть несколько вещи, которые ты можешь делать. Деньги Служба консультирования и составления бюджета (MABS) может помочь вам проанализировать ваш доход и ваши расходы, составьте бюджет и разберитесь с долгами в целом.

Даже если вы еще не пропустили ипотечный платеж, вы защищены Кодекс Центрального банка поведения в отношении задолженности по ипотеке, если вы обратитесь к своему кредитору и сообщите ему что у вас возникла проблема.

Чтобы обсудить эти и другие варианты, вы можете позвонить на горячую линию МАБС по телефону 0761 07 2000 (9.00 — 20.00, понедельник — пятница) или по электронной почте [email protected]

Если у вас серьезная задолженность по ипотеке, вы можете получить бесплатная поддержка просроченной задолженности по ипотеке по схеме Abhaile.

.

Как сэкономить на доме: Полное руководство

Большинство людей купили бы дом, если бы не это единственное

Домовладение давно было американской мечтой. Но многим кажется, что деньги (или их отсутствие, в частности) — единственное, что стоит на пути этой мечты.

Согласно недавнему опросу ипотечного кредитора г-на Купера, 70 процентов американцев, у которых в настоящее время нет дома, говорят, что хотят его купить. Однако более половины из них не имеют средств для первоначального взноса.

Что хуже? Еще 43% не имеют финансового плана, который можно было бы откладывать на этот первоначальный взнос, как и на другие расходы, связанные с покупкой дома.

К счастью, начать работу никогда не поздно. Если вы один из многих начинающих домовладельцев, желающих купить дом, используйте это руководство, чтобы подготовиться, сэкономить и достичь своей цели (возможно, даже раньше, чем вы думаете).

Готовы купить дом? Начало здесь. (6 октября 2020 г.)

Сколько денег вам нужно?

Прежде чем вы сможете начать копить, вам сначала нужно знать, сколько вам нужно.Для начала воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы понять, насколько разные по цене объекты отличаются ежемесячными расходами, первоначальными взносами и т. Д.

Эксперты обычно рекомендуют тратить около 30 процентов вашего ежемесячного дохода на жилье (или меньше). Поэтому, если вы зарабатываете 5000 долларов в месяц (60 000 долларов в год), вам следует ограничить свой потенциальный ежемесячный платеж по ипотеке на уровне 1500 долларов. Согласно калькулятору, если вы получите 30-летний кредит под 4,25% процентной ставки, а также внесете 20% первоначальный взнос, вы сможете позволить себе дом стоимостью около 226 000 долларов.

Однако имейте в виду, что финансово ответственные покупатели жилья и те, кто имеет небольшие ежемесячные выплаты по долгам, обычно могут позволить себе потратить более 30% своего дохода на свое жилье. Некоторым комфортно тратить 40% и более.

Просто убедитесь, что у вас реалистичный бюджет. Убедитесь, что вы сможете вносить платежи каждый месяц с комфортом.

Вот как распадаются некоторые другие сценарии:

  • Зарплата 100000 долларов: При ставке по ипотеке 4,5%, 30-летней ссуде и 15% первоначальном взносе вы могли позволить себе дом по цене 451000 долларов
  • Зарплата 80000 долларов : С 4.33% -ная ставка по ипотеке, 30-летний кредит и 10% первоначальный взнос, вы можете позволить себе дом стоимостью 330 000 долларов
  • Заработная плата 40 000 долларов : При ставке по ипотеке 4,25%, 30-летней ссуде и 5% первоначальном взносе вы могли позволить себе дом стоимостью 133 000 долларов

Вы также можете использовать калькулятор для учета существующей ежемесячной задолженности, которая может быть у вас, а также налогов на недвижимость для вашего региона и других факторов.

Ага, а как насчет предоплаты?

Но приведенное выше — всего лишь руководство по поиску доступной ежемесячной оплаты.Чтобы определить, сколько вам потребуется авансом для покупки недвижимости, вам нужно будет учесть другие расходы, такие как первоначальный взнос, обязательные резервы и налоги. В конечном итоге математика должна выглядеть примерно так:

[Цена дома] x [Желаемый процент первоначального взноса] + [2-3% от цены дома на закрытие расходов] + [2 месяца выплаты по ипотеке, включая основную сумму, проценты, налоги, страхование домовладельцев и сборы в ТСЖ]

Вот как это могло бы выглядеть, если бы вы покупали дом за 350 000 долларов США.

Товар Сумма Расчет
Цена дома $ 350 000 Желаемая цена дома
Авансовый платеж 17 500 долл. США 5% первоначальный взнос
Затраты на закрытие $ 7 000 Ориентировочно 2% от стоимости дома
Запасы 4 160 долл. США Полная оплата жилья за 2 месяца в размере 2 080 долларов США
Всего $ 28 660 Итого все авансовые затраты

Имейте в виду, что два месяца резервов не требуются по всем кредитам или всем кредиторам.Тем не менее, иметь такую ​​сумму — это разумно, поскольку это дает вам финансовую защиту на случай чрезвычайной ситуации.

Если ваши общие первоначальные затраты кажутся пугающими , вы можете снизить их несколькими способами, в том числе с помощью ипотечного кредита с нулевым снижением (подробнее об этом позже) или попросить продавца внести свой вклад в ваши заключительные расходы.

Поговорите с кредитором, чтобы узнать, сколько вам нужно авансом на дом. (6 октября 2020 г.)

Определите свой график

Когда вы узнаете, сколько вам нужно сэкономить, вам нужно будет подумать о сроках покупки дома.Думаете, вы хотите купить дом через два года? Возьмите общую сумму авансовых расходов, которую вам придется покрыть (скажем, 30 000 долларов США ), и разделите ее на 24 месяца .

Это составляет 1250 долларов экономии в месяц. Это реалистичное число, которое вы можете поразить? Если нет, не могли бы вы добавить к своему графику еще шесть месяцев или год, чтобы сэкономить больше времени?

Помните, эти средства не обязательно должны поступать прямо с вашего текущего счета или зарплаты.

Подумайте и о других способах сэкономить деньги — например, сократить питание вне дома, сократить счет за воду и сократить купоны.Может ли это помочь вам ежемесячно добавлять несколько сотен дополнительных сбережений?

Могли бы вы прожить на половину своего дохода в следующем году, а остальную часть потратить?

Если вы настроены на короткие сроки покупки дома (у вас грядут перемены в жизни или срок аренды истекает), вы можете выбрать более крайние меры.

Могли бы вы прожить на половину своего дохода в следующем году, а остальную часть потратить? Не могли бы вы устроиться на вторую работу или в нерабочее время, чтобы подзаработать деньги на покупку дома? Если вы твердо настроены на покупку дома в ближайшее время, но вам все еще нужно сэкономить, вам просто нужно проявить изобретательность в достижении этих целей.

Как сэкономить на доме: стратегии гарантированной экономии

Теперь, когда вы знаете, когда покупаете и сколько вам нужно откладывать каждый месяц, чтобы это сделать, самое время начать экономить. Есть много способов сэкономить, от срезания углов и расходов на роскошь до сокращения общих расходов на жизнь и скупки пенни на каждом шагу.

Вот некоторые из наиболее проверенных подходов:

  • Уменьшите свои долги — Воспользуйтесь подходом Дэйва Рэмси к долгу и сначала погасите свои самые большие остатки.Затем все, что вы откладываете под проценты на эти счета, вкладывайте непосредственно в сбережения (или в назначенный фонд для покупки жилья). Вы будете удивлены тем, как быстро они накапливаются.
  • Автоматизируйте свои сбережения — Настройте автоматические депозиты на свой сберегательный счет, чтобы ничего не забыть. Вы можете вносить ХХ суммы прямо из вашей зарплаты каждую неделю / месяц или запланировать регулярный перевод со своего текущего счета в свои сбережения. Просто убедитесь, что эта сумма не поставит ваш счет в минус и не затруднит покрытие ваших расходов на проживание.
  • Начни побольше хлопот — Если у вас есть время, подумайте о подработке, например, о вождении в Uber, Lyft или DoorDash или выполнении поручений через TaskRabbit, Favor или Shipt. Возьмите на себя обязательство направить весь свой побочный доход прямо на сбережения. Даже всего пара дополнительных часов работы каждую неделю может иметь большое финансовое влияние через несколько месяцев.
  • Найдите соседа по комнате — Если вы пригласите соседа по комнате, это поможет снизить ваши текущие расходы на проживание, а вы сэкономите на покупке дома.Это сокращает вашу общую арендную плату, счета и другие сопутствующие расходы, особенно если вы разделяете транспорт и собираете вместе продукты. Если вы действительно хотите быть экстремальным и сэкономить кучу денег, вернитесь к родителям!

Вы также можете попробовать одно из множества имеющихся сберегательных приложений, например Mint, Acorns или Digit. Некоторые из них помогают составить бюджет, сократить расходы и автоматизировать сбережения, в то время как другие округляют ваши покупки до ближайшего доллара, помещая «мелочь» на специальный сберегательный счет.

В любом случае, вы получите простой способ накопить на ходу покупку дома.

Тщательно выбирайте ипотечный кредит

Тип ипотечной ссуды, которую вы выберете, сильно повлияет на то, сколько денег вам нужно будет вложить. Чтобы купить дом, вам не нужно платить 20%, хотя большинство людей так думают. Требования к первоначальному взносу составляют от 0 до 5%, в зависимости от программы. Тщательный выбор ссуды поможет минимизировать ваши первоначальные расходы.

Вот как выглядит каждый вариант ссуды, а также минимальный первоначальный взнос, с которым он связан:

  • Ссуды FHA — Ссуды FHA требуют первоначального взноса в размере 3.5%, и они открыты для покупателей с не очень хорошей кредитной историей. Имейте в виду, что более низкие кредитные рейтинги (ниже 580) требуют большего первоначального взноса.
  • Ссуды VA — Предназначенные для ветеранов и активных военнослужащих ссуды VA не требуют первоначального взноса. Они также не требуют частного ипотечного страхования и ограничивают сумму, которую покупатель может заплатить при заключении сделки. Они могут сэкономить покупателям жилья тысячи, если не больше, по сравнению с другими вариантами ссуды.
  • Ссуды USDA — Если вы готовы купить дом в сельской местности, вы можете воспользоваться ссудой USDA, которая поддерживается Министерством сельского хозяйства.Как и ипотека VA, эти ссуды не требуют первоначального взноса и могут значительно снизить ваши первоначальные затраты на покупку дома.
  • Обычные кредиты — Хотя многие обычные кредитные программы требуют как минимум 5% -ную скидку, если вы выберете ипотеку через программу Fannie Mae’s HomeReady или Freddie Mac’s Home Possible, вы можете заплатить всего 3%. Обычные ссуды обычно сопровождаются более строгими кредитными стандартами, чем другие ипотечные программы.

Наконец, вы также можете использовать подарки от семьи для оплаты вашего первоначального взноса.Некоторые кредитные программы могут иметь ограничения на размер взноса внешней стороны, поэтому обязательно поговорите со своим кредитным специалистом, прежде чем рассчитывать на эту стратегию. Вам также необходимо будет полностью задокументировать средства и заставить жертвователя подписать подарочное письмо. Это говорит о том, что средства на самом деле являются подарком, а не ссудой, которую вы должны вернуть.

Как сэкономить на доме FAQ

Покупка дома — важное и дорогое решение, поэтому, естественно, у вас, вероятно, возникнет много вопросов, не говоря уже о том, как вы это сделаете.Используйте этот раздел часто задаваемых вопросов, чтобы указать путь, и обязательно свяжитесь с нами, если что-то мы не рассмотрели.

Как я могу накопить достаточно денег на дом?

Чтобы сэкономить на доме, необходимо 1) знать, сколько вам нужно сэкономить, 2) определить, когда вам нужно сэкономить, и 3) активно сокращать и работать над достижением цели сбережений с течением времени.

Воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы понять, что вы можете себе позволить, установите график, когда вы хотите купить дом, а затем установите управляемую цель сбережений на каждый месяц.Подумайте о том, чтобы автоматизировать свои сбережения, использовать приложение для составления бюджета или сократить расходы, чтобы упростить экономию. Вы также можете устроиться на подработку, чтобы активизировать свои усилия.

Какой самый быстрый способ сэкономить на доме?

Самый быстрый способ сэкономить на доме — максимально сократить существующие расходы. Затем направьте эти сбережения прямо в свой фонд для покупки жилья.

Это может означать привлечение соседа по комнате, чтобы снизить ваши домашние расходы, продажа машины и пользование общественным транспортом или проживание на половину своего дохода до тех пор, пока вы не сможете накопить достаточно.Вы также можете внести непредвиденные доходы в достижение своих целей при покупке дома — например, возмещение налогов и праздничные бонусы.

Сколько нужно внести залог за дом?

Не существует такого понятия, как «залог» на дом. Вам нужно будет покрыть первоначальный взнос, затраты на закрытие сделки и иметь денежные резервы, необходимые вашему ипотечному кредитору.

Общая сумма, которая вам понадобится, зависит от ряда факторов, включая цену дома, конкретный тип ипотечной ссуды, которую вы получаете, и размер вашего кредита.Чтобы понять, сколько вам нужно будет заплатить авансом при покупке дома, используйте следующий расчет:

[Цена дома] x [Желаемый процент первоначального взноса] + [3% от цены дома для покрытия расходов на закрытие] + [2 месяца выплаты по ипотеке, включая основную сумму, проценты, налоги, страхование домовладельца и сборы в ТСЖ]

Не забудьте поговорить со своим ипотечным кредитором, чтобы получить более точный номер.

Сколько вам следует отложить на первоначальный взнос за дом?

Это зависит от цены домов, которые вы рассматриваете, и ипотечных кредитов, на получение которых вы имеете право.Если вы, например, военнослужащий или ветеран, вы имеете право на получение ссуды VA без предоплаты. Если у вас более низкий кредит, вы можете рассмотреть вопрос о ссуде FHA, которая требует минимум 3,5%.

При покупке дома на 200 000 долларов это будет 7 000 долларов. Имейте в виду, что в дополнение к первоначальному взносу у вас также будут затраты на закрытие сделки и потребуются денежные резервы.

Могу ли я купить дом с депозитом в 10 000 долларов?

Это зависит от цены дома, который вы ищете, и от программы ипотечного кредитования, которую вы используете.Если вы покупаете дом на 250 000 долларов и используете обычную ссуду на 5% ниже, 10 000 долларов будет недостаточно для покрытия вашего «депозита», более известного как первоначальный взнос. Если вы используете ссуду FHA, которая требует всего 3,5% от суммы, то 10 000 долларов наверняка покроют ваш первоначальный взнос. Чтобы получить наиболее точное представление о том, как могут выглядеть ваши требования к первоначальному взносу по кредитной программе, воспользуйтесь этим калькулятором предоплаты или поговорите с авторитетным кредитным специалистом о вашей конкретной ситуации.

Как я могу сэкономить на доме, если плачу за квартиру?

Лучше всего сократить расходы на жизнь, добавив соседа по комнате, пользуясь общественным транспортом или сократив расходы на роскошь, такие как питание вне дома или путешествия.Вы также можете подумать о дополнительной работе. Работа, такая как вождение в Uber, выполнение поручений в Favor или покупка продуктов для Shipt, — все это хорошие варианты.

Они предлагают гибкий график работы и могут дать вам дополнительный доход для покупки дома.

Вы также можете попробовать найти более дешевый дом или квартиру в аренду.

Как мне узнать, готов ли я купить дом сейчас?

Лучший способ проверить право на покупку дома — поговорить с кредитором и получить предварительное одобрение.

Щелкните ссылку ниже, чтобы найти лучших кредиторов на основе ваших критериев покупки дома.

Хотите узнать, готовы ли вы купить дом? Начало здесь. (6 октября 2020 г.) .

Избегайте этих 7 ошибок, делая предложение на дом

Сделать предложение на дом: не так просто, как раньше

Потребовались недели поисков дома, но вы наконец нашли идеальный дом.

К сожалению, двое других покупателей думают так же.

Так как же убедиться, что ваше предложение будет тем, от которого продавец не сможет отказаться?

Эти семь стратегий дадут вам больше шансов победить конкурентов, не переплачивая.

Самый важный совет? Получите предварительное одобрение. Предложение, подкрепленное письмом о предварительном одобрении, выглядит для продавцов намного лучше, чем предложение без него.

Вы можете начать процесс предварительного утверждения прямо здесь.

Получите предварительное разрешение на покупку дома. Начни здесь (6 октября 2020 г.)

В этой статье:


7 ошибок, которых следует избегать при составлении оферты

Если вы покупаете дом, вы можете оказаться в войне ставок. Если это так, у вас может возникнуть соблазн подойти к ситуации, подобной аукциону eBay, и поднять цену предложения.

Это может быть дорогостоящей ошибкой.

Лучший способ получить желаемый дом, не переплачивая, — это избежать этих 7 ошибок при предложении дома. Многие из ваших конкурентов не будут их избегать, что даст вам конкурентное преимущество.

1: Отсутствие , чтобы получить предварительно одобрен для ипотеки

Покупая дом, не начинайте с поиска объектов недвижимости. Шаг 1 должен определить, сколько дома вы можете себе позволить, и получить предварительное одобрение на ипотеку.

Продавцы отдают предпочтение предварительно одобренным покупателям. Предварительное одобрение говорит им, что когда придет время закрыть, у вас будут деньги.

Итак, прежде чем выходить на улицу, получите письмо с предварительным одобрением от одного или нескольких кредиторов, а не только письмо с предварительным квалификационным запросом.

Письмо с предварительным одобрением подтверждает, что вы сможете получить заем в размере X на основе оценки кредитором вашего кредитного рейтинга, активов и дохода. С предварительной квалификацией кредитор просто оценивает, какую сумму вы могли бы занять .Это , а не , которые дают вам ссуду.

Хотя предварительное одобрение занимает больше времени и требует подачи заявки, это стоит того.

2: Торги на всю предварительно утвержденную сумму

То, что банк готов предоставить вам ссуду в размере 250 000 долларов, не означает, что вы должны предложить 250 000 долларов за дом. Фактически, это может подорвать ваш авторитет.

По теме: Как письмо с предварительным одобрением может положить деньги в ваш карман

Опытные продавцы и агенты нервничают, когда покупатели предлагают полную сумму до утверждения.Во-первых, это может лишить вас «пространства для маневра» в будущих переговорах. С другой стороны, если процентные ставки вырастут, вы больше не сможете претендовать на эту сумму кредита и вам придется отказаться от сделки.

Поймите также, что то, что вы можете делать , не означает, что вы должны. Ваш кредитор не будет учитывать ваши долгие (дорогие) поездки на работу, дорогостоящие хобби или сбережения. Возможно, вы захотите меньше тратить и дышать легче.

3: Не исследует рынок и продавец

Если вы нанимаете агента покупателя, он поможет вам сформулировать привлекательное предложение на основе продаж сопоставимых домов в этом районе («comps»).

Но цена — не единственное, что может сделать предложение привлекательным. Если вы или ваш агент будете выполнять поиск в открытых архивах и списках недвижимости, вы можете найти ценную «информацию» о мотивах домовладельца к продаже. Это может помочь вам структурировать выигрышное предложение за меньшие деньги.

Также поищите подсказки в социальных сетях продавца. Вы можете обнаружить, что у вас есть общие вещи или люди, и это может помочь в переговорах. Только не будь преследователем и не говори ничего жуткого.

Например, вы можете узнать, что продавец перемещается и нуждается в быстром закрытии — быстрее, чем другие покупатели готовы принять. Или вы можете узнать, что продавец еще не нашел дом и может захотеть отложить закрытие. Вооружившись этой информацией, вы сможете составить более заманчивое предложение, чем ваши конкуренты, за ту же цену (или меньше).

Проверьте сегодняшние ставки по ипотеке для покупки жилья. (6 октября 2020 г.)

4: Отправка предложения lowball

Подача низкого предложения, не подтвержденного данными о продажах, может легко иметь неприятные последствия, особенно на рынке продавцов.

Покупка дома — это не торговаться на блошином рынке. Так что не предлагайте 200 000 долларов за дом стоимостью 250 000 долларов и ожидайте встречного предложения. Слишком часто продавец будет оскорблен вашей «начальной ставкой», и после этого не станет отвечать на ваши звонки.

5: Включая слишком много непредвиденных расходов

Большинство предложений включает в себя несколько стандартных «непредвиденных обстоятельств» — вещей, которые должны произойти до закрытия сделки. Например, разумно сделать предложение, зависящее от осмотра дома и вашей способности получить финансирование в течение определенного времени.

Однако, как правило, непредвиденные обстоятельства являются препятствием для успешного закрытия. Так что сведите их к минимуму. На раскаленных рынках откажитесь от непредвиденных расходов на несущественный ремонт и кредиты. Спросить не повредит, но будьте готовы отказаться от таких непредвиденных обстоятельств, чтобы заключить сделку.

Связано: Как избежать условного предложения на дом

Тем не менее, что бы вы ни делали, не отказывайтесь от непредвиденных расходов на домашний осмотр. Если вы это сделаете, а позже обнаружите серьезный дефект, вы можете потерять свой «задаток», если откажетесь от сделки.

6: Использование агента продавца

Когда найдете нужный дом, двигайтесь быстрее. Промедления могут быть убийцами. В то же время не нанимайте агента продавца (также известного как «агент по листингу») для ускорения процесса.

Прежде чем начинать поиск жилья, наймите агента покупателя, который будет представлять ваши интересы и помогать в переговорах.

Агент продавца обязан продвигать интересы продавца. Это означает, что вы получите самую высокую цену и лучшие условия для продавца, а не для вас.Использование агента продавца создает ситуацию «двойного агентства», в которой ваши интересы остаются незащищенными — за исключением вас. И в таком случае зачем вообще нанимать агента?

7: Позвольте вашим эмоциям вести вас

Иногда покупатели настолько ослеплены некоторыми особенностями, как полированные паркетные полы или бассейны, что не замечают очевидных дефектов. Это еще одна причина нанять агента. Вам понадобится беспристрастный советник на вашей стороне, если вы влюбитесь в дом и попытаетесь урезать свой бюджет.

Неважно, насколько вы любите дом и насколько хороши ваши предложения, вы не всегда будете выигрывать. Вместо того, чтобы переплачивать, будьте готовы уйти.

Будет больше домов на продажу, соответствующих вашим потребностям и желаниям. Вполне возможно, что ваш настоящий «дом мечты» все еще существует.

Сделайте предложение дома правильно

Не позволяйте предотвратимой ошибке помешать вам купить дом своей мечты.

Изучите рынок, узнайте свой бюджет и убедитесь, что у вас есть вся необходимая информация, чтобы сделать выгодное предложение.

Самое главное, получить предварительное одобрение на финансирование. Ваше предложение будет выглядеть намного лучше для продавца с подтверждением того, что вы можете позволить себе дом.

Свяжитесь с кредитором и получите предварительное одобрение, используя ссылку ниже.

Подтвердите новую ставку (6 октября 2020 г.)
Сравните лучших кредиторов по рефинансированию
.

Предварительное одобрение ипотеки: первый шаг к покупке дома

Какой первый шаг к покупке дома?

Если вы спрашиваете: «Что нужно сделать в первую очередь для покупки дома?» — вы, вероятно, уже приняли решение, что пора серьезно задуматься о том, чтобы стать домовладельцем.

Вы закончили аренду и хотите пустить корни. Вы хотите начать укреплять справедливость и финансовую стабильность в будущем.

Но теперь вы не знаете, с чего начать.

Первый шаг: надежное финансирование

Для любого, у кого нет кучи наличных (а это большинство из нас), первым шагом будет определение того, как вы собираетесь финансировать покупку дома.Для большинства покупателей это будет форма ипотеки от банка или кредитной компании.

И первым шагом к этому финансированию является получение письма с предварительным одобрением.

Здесь вы даете кредитору некоторые основные документы — квитанции о выплате, банковские выписки и разрешение на возврат вашего кредита. Кредитор передает вам письмо с указанием максимальной покупной цены. Вы можете использовать его, чтобы совершить поездку по домам в вашем ценовом диапазоне и сделать предложение, если вы увидите тот, который вам нравится.

Процесс предварительного утверждения звучит не очень увлекательно, и это не так.Но это необходимый первый шаг.

Вы не хотите, чтобы ваше сердце было сосредоточено на определенном районе или типе собственности, просто чтобы узнать, что вы не можете претендовать на этот ценовой диапазон.

Гораздо лучше отправиться на домашнюю охоту с реалистичными ожиданиями.

Сколько времени нужно, чтобы получить предварительное одобрение?

Некоторые покупатели жилья могут получить письмо с предварительным одобрением в течение нескольких часов. Люди с прямым доходом W2, приличной кредитной историей и деньгами в банке могут искать дом в тот же день.

Но для других получение письма могло занять дни или недели. Если вы работаете не по найму или у вас нет кредита, вашему кредитору заранее потребуется дополнительная документация. Он может отправить ваш полный файл для ручного утверждения андеррайтерами банка перед отправкой письма.

Это потому, что кредитор не хотел бы дать вам письмо и позже узнать, что вы не соответствуете требованиям из-за проблемы, которую он не увидел заранее.

Опять же, лучше знать, что вы можете и не можете себе позволить, чтобы начать, чтобы потом получить неприятный сюрприз.

Как мне запросить предварительное одобрение?

Любой кредитор может выдать предварительное одобрение. Вы можете подать заявление онлайн, по телефону или лично в банке или ипотечной компании.

Выбор ипотечной компании может быть пугающим. Но вам не обязательно быть безупречным с первого раза, поскольку нет правила, согласно которому вы должны сотрудничать с компанией, которая выдает ваше предварительное одобрение.

Кредитор запросит несколько основных сведений. Вся беседа занимает около 15 минут.Если ваш файл выглядит хорошо, вы можете получить предварительное одобрение по электронной почте в течение часа.

Лучше всего то, что большинство кредиторов не взимают с вас плату за предварительное одобрение, а если и взимают, то за отчет о кредитоспособности взимается всего около 30 долларов.

Письмо о предварительном одобрении — очень важный документ, но это не значит, что на его получение уйдет много времени или усилий.

Я готов получить предварительное одобрение

Если вы готовы получить предварительное одобрение, этот сайт может связать вас с проверенными кредиторами.

Начните процесс предварительного утверждения здесь. (6 октября 2020 г.) .

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top