Сколько времени одобряют ипотеку в сбербанке: условия получения ипотечного кредита, сроки одобрения заявки и необходимые документы

Содержание

способы проверки статуса заявки и действия в случае отказа

Каждый заемщик может без проблем узнать, одобрена ли его заявка на ипотеку в Сбербанке. Существует несколько способов определения: в офисе, у оператора горячей линии, онлайн (в личном кабинете), в приложении «Мобильный банк». В случае положительного решения, у соискателя будет 90 дней на подбор объекта недвижимости. При отказе вновь подавать заявку можно только по прошествии 60 суток.

Порядок оформления заявки на ипотечный кредит в Сбербанке

Перед тем, как подать заявку на ипотеку, необходимо ознакомиться со всеми имеющимися программами кредитования. Затем определить приемлемый способ оформления заявления: через сотрудника финансового учреждения или онлайн (в удаленном режиме).

Мнение эксперта

Ирина Богданова

Стаж работы в Сбербанке 12 лет.

Первый вариант подразумевает визит человека в банк и заполнение анкеты совместно с консультантом, а второй – самостоятельное внесение данных в онлайн-форму на официальном сайте.

Пошаговая инструкция по оформлению заявки на ипотеку:

  1. Войти в личный кабинет ДомКлик, используя Сбербанк-Онлайн.
  2. В калькуляторе указать параметры займа. Определить оптимальный размер ежемесячного платежа (благодаря бонусам, снижающим процентную ставку).
  3. Выбрав наиболее выгодный вариант, перейти на оформление заявки.
  4. Анкета состоит из 7 пунктов. Их необходимо заполнить правдивой  информацией. Некоторые данные уже будут внесены в форму, если регистрация осуществлялась на сайте Сбербанк-Онлайн.
  5. Сделать качественные сканы или фотографии требуемых документов и прикрепить их к онлайн-форме.

Официально, на одобрение кредита в Сбербанке отводится от 1 до 5 дней. В редких случаях срок рассмотрения затягивается в связи с недостоверностью предоставленной информации, проблемами в кредитной истории или загруженностью сотрудников. Иногда узнать, одобрен ли кредит, можно в день оформления анкеты заявления. К сожалению узнать дадут ли ипотеку в Сбербанке без подачи заявки на ипотеку даже теоретически невозможно.

Как узнать, одобрена ли ипотека в Сбербанке

Узнать решение по ипотеке можно только после полной проверки банком предоставленной соискателем информации. Если первичный скоринг одобрил заявку, то в течение последующих пяти дней сотрудники отдела оценки изучают кредитную историю кандидата, уровень платежеспособности его и созаемщика/поручителя, проверяют указанные сведения. Заявитель не в состоянии заранее определить, одобрят ли ему кредит, так как даже малейшее сомнение сотрудника банка может привести к отказу.

В большинстве случаев, решение по обращению поступает в виде СМС на указанный при регистрации номер телефона. Если ответ не пришел, узнать одобрена ли ипотека в Сбербанке можно самостоятельно:

  • обратившись в отделение банка;
  • позвонив оператору call-центра;
  • в личном кабинете.

Заемщику необходимо знать номер заявки, который присваивается в момент оформления. Найти его можно в личном кабинете или на дубликате заявления.

Через Сбербанк Онлайн

Через личный кабинет заемщика, в любое удобное время, можно узнать одобрили ли кредит в Сбербанке. Чтобы получить доступ к сервису, необходимо зарегистрироваться. Логин и пароль выдаются клиенту при получении дебетовой или кредитной карты, при открытии счета или вклада, или в банкомате.

Процедура проверки:

  • авторизоваться в системе;
  • подтвердить действия кодом из SMS-сообщения;
  • в главном меню перейти во вкладку «Кредиты»;
  • кликнуть на заявку и проверить актуальный статус.

Возможны три варианта: на рассмотрении, одобрено, отклонено. При получении положительного ответа, необходимо посетить офис. Если заявку отклонили, ее можно будет продублировать через 2 месяца.

Через мобильный банк

Процедура аналогична вышеописанной, только в этом случае нужно скачать и установить на телефон мобильное приложение Сбербанка и пройти авторизацию.

По телефону или при обращении в банк

Специалист службы поддержки по номеру 900 подтвердит статус заявки и сможет проконсультировать по выбранному продукту.

Узнать решение по кредиту в Сбербанке можно в отделении, предъявив паспорт кредитному менеджеру.

Как Сбербанк принимает решение

Сбербанк всегда тщательно проверяет заемщиков, и только после этого одобряет кредит. Заявка на получение ипотеки рассматривается поэтапно:

  1. Кредитный скоринг. Это автоматическая проверка соискателя на основе указанных сведений. Система запрашивает в БКИ кредитный балл заемщика, анализирует состав его семьи, уровень доходов, трудовую деятельность и принимает решение. При несоответствии требованиям, отказ по скорингу приходит мгновенно.
  2. Оценка отделом андеррайтинга. Сотрудниками проверяются документы на подлинность, проводится беседа с руководителем компании, в которой работает соискатель, уточняется, сколько заемщик получает заработную плату и как долго он трудится.

Окончательное решение по ипотеке принимается после оценки всех возможных рисков. В результате аналитической работы, на её основе делают выводы о платежеспособности клиента.

Сразу узнать, одобрили ипотеку в Сбербанке или нет – невозможно.

Сроки рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке

В среднем, они составляют 1-5 рабочих дней. На время одобрения влияет выбранная программа кредитования, полнота предоставленных сведений, качество прикрепленных документов и кредитная история заемщика.

Что делать, если срок прошел, а решение по ипотеке вынесено не было

Причины длительного рассмотрения:

  1. В заявлении указаны недостоверные или ошибочные данные.
  2. Приложены плохие сканы документов.
  3. У клиента испорчена кредитная история, или он занесен в стоп-лист банков.
  4. Запрошена слишком крупная сумма займа.

Повлиять на работу банка и ускорить процедуру рассмотрения анкеты – невозможно. Остаётся только ждать пока вам ответят (напишут или позвонят).

Как Сбербанк уведомляет об одобрении ипотеки

Во время оформления заявки клиенту необходимо указать актуальный номер телефона, чтобы узнать одобрят ли ипотеку. После обработки заявки, Сбербанк направляет СМС-сообщение или письмо на электронный адрес.

В некоторых случаях менеджеры банка самостоятельно прозванивают потенциальных кандидатов, чтобы сообщить о положительном решении.

Возможные причины отказа

Причины отрицательного решения по ипотеке:

  1. Высокая кредитная нагрузка, вызванная большим количеством непогашенных займов.
  2. Просрочки по текущим долговым обязательствам.
  3. Несоответствие возрастным ограничениям. Молодые соискатели без поручителей и созаемщиков считаются неблагонадежными клиентами.
  4. Размер ежемесячного платежа по будущей ипотеке превышает 60% доходов соискателя.
  5. Отказ от оформления страховки может стать причиной больших рисков для кредитора.

Причины отказов по ипотечным заявкам в Сбербанке не оглашаются.

Когда можно подавать повторную заявку

В случае отрицательного решения, повторно подать заявку на ипотеку можно через 60 дней. Тем клиентам, кто не успел выбрать недвижимость за предоставленные 90 суток после одобрения, отправить заявку на рассмотрение можно в любой день.

Как избежать отказа:

  1. Заранее рассчитать ежемесячные платежи и уровень требуемого дохода в калькуляторе ДомКлик и сопоставить данные с реальным положением. При несоответствии, привлечь поручителя/созаемщика с хорошей заработной платой или найти недвижимость подешевле.
  2. Запросить кредитную историю в БКИ и выявить ее слабые стороны. При необходимости исправить репутацию, оформить несколько маленьких кредитов и вовремя их выплатить, чтобы поднять скоринговый балл.
  3. Увеличить первоначальный взнос или срок кредитования, чтобы снизить кредитную нагрузку.
  4. Найти официальные дополнительные источники доходов.

Выводы

Существует три способа узнать, одобрена ли ипотека в Сбербанке: в личном кабинете, у оператора горячей линии или в отделении. Ответ по заявлению поступает после полного анализа платежеспособности кредитной истории соискателя. Срок проверки составляет 1-5 рабочих дней, и зависит от истинности предоставленной информации. В случае отказа повторно подать заявку можно только через 60 дней.

Вам одобрили ипотеку СберБанка: что дальше? — Ипотека

Вы подали заявку на ипотеку и получили положительное решение. Поздравляем! Один из самых важных этапов позади. Рассказываем, что делать дальше. До воплощения заветной мечты о доме осталось всего несколько простых шагов.

1

Проверьте условия одобрения

Все условия одобренной ипотеки — срок, сумма, ставка и ежемесячный платеж — указаны в вашем личном кабинете ДомКлик в приложении и на сайте.

Посмотреть мои условия одобрения

Однако это вовсе не значит, что оформить кредит вы обязаны именно на этих условиях. Если у вас изменились обстоятельства и вам нужен кредит на других условиях, вы можете внести изменения в заявку — например, изменить программу кредитования, добавить созаемщика или увеличить сумму кредита.

2

Выберите недвижимость

На поиск недвижимости и сбор документов у вас будет 90 дней с момента одобрения заявки.

В ипотеку вы можете купить дом, квартиру или комнату, участок для строительства или дачу. Вы можете поискать недвижимость самостоятельно или обратиться за помощью к риелтору.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, вы можете воспользоваться сервисом подбора недвижимости — прямо в личном кабинете ДомКлик вы получите список предложений от надежных застройщиков с учетом ваших пожеланий и сможете выбрать квартиру со скидкой до 10%.

Найти подходящее жилье можно на сайте или в приложении ДомКлик среди 1,6 миллионов предложений. На ДомКлик также можно:

  • купить квартиру или дом со скидкой на ставку по ипотеке 0,3%
  • оформить ипотеку без отчета об оценке
  • отправить недвижимость на одобрение в банк и получить решение онлайн

Если выбранной вами недвижимости нет на ДомКлик, вы всё равно сможете купить ее в ипотеку, если она соответствует требованиям банка.

3

Одобрите недвижимость в банке

Список необходимых для одобрения недвижимости документов зависит от типа недвижимости и конкретной ситуации.

Если вы покупаете готовое жилье, добавьте в сделку на ДомКлик продавца или риелтора. Так собрать необходимые документы будет проще и быстрее. Для добавления участника в сделку нажмите в личном кабинете ДомКлик кнопку «Пригласить участника» и следуйте подсказкам.

Как узнать, какие именно документы нужны для одобрения

Пройдите опрос о недвижимости в личном кабинете ДомКлик. Список документов для покупателя будет отличаться от списка документов продавца, поэтому и опросы для них будут разные — каждому доступен свой вариант. Риелторам доступны оба варианта опроса.

Как передать документы в банк

После того, как список документов будет сформирован, отсканируйте их или сфотографируйте и загрузите в личном кабинете. Идти в банк и приносить оригиналы не нужно, всё можно сделать онлайн.

Сколько времени банк рассматривает документы

Одобрение недвижимости занимает примерно 3-5 рабочих дней.

Если вы покупаете квартиру в аккредитованной банком новостройке, всё еще проще и быстрее. Сообщите менеджеру адрес выбранного объекта и добавьте в сделку представителя застройщика. Он поможет подготовить все необходимые документы, а получить решение в этом случае вы сможете за 3 минуты.

4

Запишитесь на сделку

Когда решение по недвижимости будет принято, вы получите уведомление. Если решение положительное, вы сможете записаться на сделку. Для этого не нужно никуда идти или звонить. Записаться можно в приложении или на сайте ДомКлик. Вы сами выбираете удобное место и время для сделки.

Важно: рекомендуем записываться на сделку как можно быстрее, сразу после одобрения недвижимости, чтобы успеть выбрать удобные время и дату.

5

Оформите страховой полис

Если вы покупаете в ипотеку любое готовое жилье, вам нужно будет его застраховать. Оформить страховой полис вы можете онлайн на ДомКлик или в любой аккредитованной банком страховой компании. Это единственная обязательная услуга, остальные — например, страхование жизни или защита дома — подключаются только по желанию клиента.

6

Выберите способ расчета

Подумайте о том, как вы будете рассчитываться за покупку. Вы можете выбрать ячейку, аккредитив или сервис ДомКлик «Безопасные расчеты».

Сервис «Безопасные расчеты» позволяет безопасно и дистанционно провести расчеты. Услуга оформляется на сделке за 15 минут. После перехода права собственности деньги автоматически будут направлены продавцу, а вы получите на электронную почту документы, подтверждающие факт расчета.

7

Получите ипотеку

Менеджер заранее оформит и пришлет на ознакомление кредитный договор. Внимательно и без спешки его прочитайте: это поможет сэкономить время на сделке.

В выбранный вами день и время приезжайте в отделение банка. При себе нужно будет иметь паспорт, СНИЛС, документы на недвижимость — точный список назовет вам менеджер по ипотечному кредитованию. Список необходимых документов вы также сможете найти в личном кабинете ДомКлик.

Кроме того, на сделке должны лично присутствовать все созаемщики, тоже с оригиналами документов. Возьмите с собой средства на первоначальный взнос и оплату выбранных услуг.

Важно: до выдачи кредита не меняйте место работы, не берите другие кредиты, не оформляйте кредитные карты. Это может негативно повлиять на окончательное решение банка.

7

Оформите право собственности

Оформить право собственности вы сможете, если купили готовое жилье. Если вы покупаете квартиру в новостройке, сначала вы оформляете право требования, а право собственности — только после того, как дом будет построен, а вы получите ключи.

Если вы воспользовались сервисом «Электронная регистрация», все заботы по оформлению права собственности или права требования мы возьмем на себя, а после — пришлем вам все документы на электронную почту.

Если же вы решили оформить право собственности самостоятельно, обратитесь в МФЦ. Список необходимых документов вы сможете уточнить там же.

Как только право собственности будет оформлено, вам останется только получить ключи. Счастливого новоселья 💚

Сколько действует одобрение по ипотеке в Сбербанке:?

Сколько действует одобрение по ипотеке в Сбербанке — достаточно частый вопрос, интересующий граждан, так как на сегодня все большее количество жителей России оставляют заявки на выдачу ипотечных займов именно в данном учреждении. Этому существует целый ряд объяснений: безупречная репутация банка, долгие годы работы на финансовом рынке страны и т.д. Основная причина частых обращений именно в этот банк за ипотечным кредитом – низкие ставки и большое количество программ кредитования.

Чтобы банк рассмотрел ту или иную кандидатуру, необходимо не просто подать заявку на кредит, но также грамотно организовать процесс оформления и получения займа. В первую очередь, потенциальным заемщикам банк выдает предварительное решение по ипотеке. На этом этапе многие люди задают вопрос о том, сколько времени может занять процедура одобрения заемщика и вынесение решения банком.

Как проходит ипотечная сделка

Классический сценарий действий клиента банка выглядит следующим образом: сначала он обращается в банк, заполняет готовую форму анкеты, потом подготавливает необходимый набор документов, дожидается ответа сотрудников банка, подыскивает понравившийся вариант жилья и готовит документы, которые потребуются для заключения сделки. Если кредитный комитет вынес положительный вердикт, его одобрение действительно в течение 3 месяцев (90 календарных дней). Здесь стоит отметить, что срок, в течение которого действительно одобрение банка, начинается с момента, когда было получено положительное решение, а не с того дня, когда вы подавали заявку в банк.В течение 90 календарных дней, которые даются заемщику после одобрения заявки на ипотечный займ, он должен успеть подобрать понравившееся жилье. В начале, ему необходимо подойти к кредитному менеджеру и уточнить все нюансы выбранной ипотечной программы, а также узнать, какие документы потребуются для подписания договора с банком.

Обратите внимание на то, что в рамках каждой программы ипотечного кредитования есть свои нюансы, поэтому условия по ним могут различаться. Чтобы к моменту сделки иметь все необходимые документы на руках, обязательно проконсультируйтесь с сотрудником банка!


Подготовка к сделке проходит в несколько этапов:
  1. Подбор объекта недвижимости, получение информации относительно нюансов купли-продажи, обсуждение окончательной суммы сделки.
  2. Сбор и передача документов сотруднику банка, а также страховой компании;
  3. Проведение оценки недвижимого имущества;
  4. Перевод средств в счет страхового договора. На сегодняшний день, банки требуют от заемщика подписания комплексного договора, в котором должны прописываться условия по трем ключевым моментам: жизнь и утрата трудоспособности, риски, связанные с самим объектом имущества, а также титул на право обладания собственностью. Как правило, список страховых компаний, с которыми у банка заключены партнерские договора, можно взять у кредитного менеджера. В случае «Сбербанка России», основным страховым агентом выступает ООО СК «Сбербанк страхование».
  5. После того, как будут одобрены все документы, банк запускает процесс ипотечного кредитования, а также назначает число и время заключения сделки.
Чтобы получить предварительный расчет по ипотечному кредиту, который вы собираетесь оформить, воспользуйтесь онлайн-калькулятором, представленным по ссылке.к содержанию ↑

Оптимизация времени

Благодаря тому, что срок одобрения по ипотечному кредитованию в «Сбербанке России» равен 90 дням, большинство потенциальных заемщиков успевают подобрать действительно хороший вариант жилья и подойти к данному вопросу максимально основательно и без спешки.

Трехмесячный срок стал действовать только с 2020 года, до этого клиенты банка должны были успеть выбрать жилье и собрать полный пакет документов для заключения договора купли-продажи за 60 календарных дней.


Многие заемщики допускали ошибки на стадии подготовки к сделке: они сначала искали интересующий их объект недвижимости, а уже потом занимались подготовкой документов и передавали их кредитной организации. На самом деле, вероятность того, что вам откажут, существует всегда, тем более, что иногда банк даже не объясняет причин неодобрения заявки на выдачу ипотечного займа. Любой банк основывает свое положительное или отрицательное решение, исходя из личных данных заемщика, его кредитной истории, уровня доходов и других факторов.
Таким образом, пока банк принимает решение, понравившееся жилье просто может уйти в другие руки. При этом, получив отрицательный вердикт, заемщик будет расстроен вдвойне. Благодаря пересмотренному, 90-дневному сроку одобрения, у заемщика появляется возможность не торопясь, найти залог для себя и банка с учетом его возможностей и требований кредитора.

Именно поэтому, специалисты не советуют сначала заниматься поиском жилья и вносить залог продавцу. В процессе подачи заявки на кредит, потенциальный заемщик уже должен понимать, какой размер первоначального взноса он сможет «осилить», ведь от его суммы будет зависеть процентная ставка по кредиту. «Сбербанк России» сможет выдать свое решение по оформлению ипотечного кредита в течение 5-7 рабочих дней.

После того, как будет подписан договор купли-продажи, сделка будет зафиксирована в службе госрегистрации, картографии и кадастре. Как только сделка будет признана официально свершившейся, деньги поступят на счет продавца. Оформление ипотечного кредита — непростая процедура, для успешного проведения которой, важно тщательно подготовиться и действовать наиболее рационально.

Срок рассмотрения ипотеки в Сбербанки в 2019 году: сколько дней

Многих людей интересует вопрос,одобрения ипотеки в Сбербанке сколько ждать? Оформление ипотеки — трудоемкий, многоэтапный и длительный процесс, поскольку связан с высокими рисками для кредитора. По регламенту процедуры не только рассматривается заявка на возможность предоставления ссуды, но и происходит оценка жилья. Это увеличивает время согласования и требует сбора обширного пакета бумаг со стороны потенциального заемщика. Что касается одобрения ипотеки в «Сбербанке», сколько ждать окончательного решения клиенту, будет зависеть от ряда причин.

Срок рассмотрения документов на ипотечный кредит

Однозначно сказать, сколько дней «Сбербанк» рассматривает заявку на ипотеку, нельзя. Общий срок взаимодействия с кредитной организацией с момента первого обращения до получения одобренной суммы будет зависеть в том числе и от расторопности клиента. Это связано с тем, что процедура разбита на несколько последовательных этапов:

  1. Первичное обращение в банк, выбор ипотечного продукта и расчет стоимости ипотеки.
  2. Сбор и подача документов, подтверждающих платежеспособность клиента и созаемщиков.
  3. Получение ответа от банка в срок от 2 до 5 дней.

В случае одобрения заявки:

  1. Поиск и выбор жилья клиентом.
  2. Сбор пакета документов, касающихся недвижимости, и дальнейшая передача их в банк.
  3. Проведение специалистами банка оценки и обязательного страхования выбранного жилья. Результат этапа — согласование объекта недвижимости.
  4. Заключение договора о покупке ипотечного жилья, передача первоначального взноса или материнского сертификата (согласование с ПФР о возможности его использования происходит перед сделкой).
  5. Оформление документов о передаче недвижимости в залог «Сбербанку».
  6. Выдача одобренной ссуды и перевод ее на счет продавца.

Таким образом, срок рассмотрения заявки на ипотеку составляет от 2 до 5 дней. Однако, учитывая все этапы процедуры, общий период взаимодействия с банком может составлять месяц и более. Для клиентов это может создать дополнительные трудности в ситуации, когда сделку о приобретении недвижимости необходимо заключить в короткие сроки.

Время рассмотрения заявки в «Сбербанке»

Первый фактор, который влияет на то, как долго «Сбербанк» рассматривает заявку на ипотеку, — тип ипотечной программы. Регламентируемое банком время одобрения ипотечной ссуды на строительство дома и покупку квартир на вторичном рынке или в новостройках — от 2 до 5 рабочих дней, исключая выходные и праздники. Чуть дольше, до 6 дней, рассматриваются программы военной ипотеки и рефинансирования ипотечных займов других банков в «Сбербанке».

На этом этапе происходит оценка заемщика на предмет стабильности его материального и социального положения. Важный фактор — наличие постоянной работы и достаточный уровень дохода, что говорит о его возможности исполнять взятые на себя обязательства по выплате задолженности. Не меньшую роль играет положительная кредитная история и отсутствие действующих кредитов.

Преимущество есть у действующих клиентов «Сбербанка», получающих заработную плату на карточку этого банка. Поскольку уровень их дохода и наличие работы подтверждает факт перечисления зарплаты, они освобождены от необходимости предоставлять справки о доходах и трудоустройстве. Это ускоряет срок рассмотрения заявления: он составляет 1-2 дня. Остальные категории граждан должны подавать стандартный пакет бумаг на рассмотрение специалистами банка.

Существует несколько этапов рассмотрения заявки на ипотеку, на каждом из которых могут возникнуть проволочки, связанные с человеческим фактором или сложностью каждого случая:

  1. Скоринговая оценка. Проводится автоматически, созданной для этого программой со встроенными алгоритмами оценки платежеспособности клиента. Система анализирует предоставленные заемщиком данные относительно состава его семьи, дохода, места работы, наличия собственности. На этом же этапе происходит проверка кредитной истории.
  2. Служба безопасности и отдел андеррайтинга. Производится проверка подлинности предоставленных клиентом документов, осуществляются звонки на работу для подтверждения трудоустройства. Отдел рисков проводит оценку платежеспособности заемщика в перспективе, производится аналитика всей предоставленной им информации.

После того как окончательное решение будет принято, клиента уведомят СМС-сообщением и телефонным звонком. Если оно будет положительным, необходимо приступать к наиболее трудоемкой части оформления ипотеки — выбору и согласованию объекта недвижимости. Согласно регламенту организации, рассмотрение документов на выбранное жилье составляет 10 дней. Этот срок может быть увеличен из-за неправильно сформированного пакета бумаг, а отрицательное решение принято из-за несоответствия жилого объекта требованиям банка.

Подача документов

Ответ на вопрос, сколько ждать одобрения ипотеки в «Сбербанке», будет во многом зависеть от корректности подаваемых на рассмотрение специалистам банка документов на квартиру. Чтобы максимально ускорить процедуру, уже при первом обращении в банк стоит иметь с собой документы для подачи заявки на первичное одобрение ипотеки. В их число входят:

  1. Паспорт гражданина РФ с наличием прописки. В случае ее отсутствия — документ о временной регистрации.
  2. Заявление на предоставление ссуды: его можно заполнить в момент подачи заявки.
  3. Свидетельство о браке (если есть).
  4. Свидетельство о рождении на каждого ребенка.
  5. Документ о платежеспособности: справка по форме 2НДФЛ или справка по форме банка. Для пенсионеров — пенсионное удостоверение. Если есть дополнительные источники дохода, например от сдачи квартиры или ренты, — подтверждающие документы.
  6. Документ, подтверждающий наличие постоянного места работы: заверенная печатью и подписью ответственного лица копия трудовой книжки или рабочий контракт.

Если в получении ипотеки участвуют созаемщики, они должны предоставить аналогичный пакет бумаг. Стоит учесть, что супруги автоматически выступают в роли созаемщиков друг у друга при оформлении ипотечного займа. Если оба супруга работают и имеют стабильный доход, это выступит в роли дополнительного положительного фактора для банка.

Согласование варианта жилья

В случае одобрения первоначальной заявки на ипотечный заем, клиенту дается 90 дней на поиск жилья и оформление необходимых для завершения процедуры бумаг. Когда жилье найдено, необходимо обратиться в банк для проведения процедуры оценки. Сколько по времени «Сбербанк» рассматривает заявку на ипотеку на этом этапе, зависит от типа и текущего состояния выбранного клиентом жилья.

Быстрее всего получить согласование при покупке квартир в новостройках, аккредитованных в «Сбербанке». Их застройщики имеют с банком партнерские отношения, что упрощает процесс оценки имущества и заключения сделки. Если новостройка уже сдана и прошла все необходимые государственные комиссии, проблем с кредитором также не возникнет. В случае если дом еще строится, может потребоваться дополнительное обеспечение.

Все документы в этом случае клиенту предоставляет застройщик, в доме которого бронируется квартира в ипотеку. Среди них:

  1. Договор, содержащий полную информацию о приобретаемой недвижимости.
  2. Копия разрешения на возведение объекта и информацию об обеспечении.
  3. Первоначальный акт о проведении распределения квартир.
  4. Свидетельство, подтверждающее право частичной собственности на участок, где возводится дом.
  5. Разрешение на продажу квартиры.

Приобретение в ипотеку жилья на вторичном рынке вызывает больше сложностей. Необходимо, чтобы дом не был аварийным или непригодным к жилью, соответствовал установленным техническим характеристикам. Особое внимание уделяется юридическому аспекту: отсутствие перепланировки, ареста или обременения, согласие на продажу всех собственников и другие. В случае если квартира или дом не будет соответствовать требованиям, заявку на рассмотрение другого варианта можно будет подать повторно, пока не истекли отведенные для этого 90 дней с момента первоначального одобрения.

Необходимость предоставления расширенного пакета бумаг может увеличить срок рассмотрения, также как и не полностью переданный перечень документов. Чтобы избежать дополнительных проволочек, на этапе оценки квартиры в банк необходимо предоставить:

  1. Подтверждение права собственности на жилье: купчая или преддоговор с отсрочкой платежа.
  2. Отчет по результатам оценки недвижимости.
  3. Выписка из ЕГРП.
  4. Технический паспорт объекта.
  5. Копия свидетельства, подтверждающего право собственности.
  6. Документы продавца недвижимости, подтверждающие отсутствие противоречий со стороны супруга/супруги. Если есть долевая собственность — отказ всех участников.
  7. Справка о том, что за собственностью не числятся долги, она не находится под арестом и по ней не ведется судопроизводство.

Причины долгого рассмотрения

Причины долгого рассмотрения при кредитовании ипотечного кредита могут зависеть от нерасторопности заемщика, неверно собранного пакета бумаг или длительного рассмотрения заявки при сложной сделке. Чаще всего причинами проволочек выступают:

  1. Наличие нескольких созаемщиков, документы которых подвергаются тщательной проверке.
  2. Недоукомплектованный пакет бумаг или необходимость предоставления дополнительных документов.
  3. Долгий поиск подходящего варианта недвижимости или его несоответствие требованиям банка.
  4. Длительный процесс аналитики или сбора всех подходящих бумаг, в результате которого истекает срок действия справок, предоставленных на первоначальном этапе.
  5. Проблемы взаимодействия: невозможность в установленные сроки связаться с заемщиком или нерасторопность ипотечных менеджеров.

Как ускорить процесс рассмотрения заявки

Срок рассмотрения заявки на ипотеку в «Сбербанке» можно уменьшить, воспользовавшись сервисом подбора новостроек «ДомКлик». Он был создан «Сбербанком» для удобного поиска жилья, подходящего под критерии организации. На сайте можно онлайн подать заявку на ипотеку: она будет рассмотрена в приоритетном порядке. Ответ при обращении этим способом предоставляют уже через 2-3 рабочих дня. Кроме того, этот способ экономит время на посещение офиса компании: заполнить анкету и узнать решение по ней можно через интернет.

Важный момент, благодаря которому можно сократить общий срок взаимодействия с банком, — заблаговременный поиск жилья. Стоит заранее определиться с подходящими вариантами, узнать их стоимость и проверить, соответствуют ли они требованиям компании. Это позволит сразу же после предварительного одобрения начать сбор документов на квартиру и приблизить дату заключения сделки. После этого останется только ждать ответ «Сбербанка» относительно выбранной квартиры или дома.

Чтобы сократить время на подготовку документов на квартиру, можно воспользоваться сервисом электронной регистрации сделки без посещения МФЦ и Росреестра. Для этого всем участникам сделки будет выпущена электронная цифровая подпись, с помощью которой все бумаги будут подписаны в электронном виде. После этого менеджер через интернет отправит их в соответствующие органы, а клиент получит на электронную почту заверенную выписку из Росреестра и договор купли-продажи.

Что делать после рассмотрения заявки

После получения одобрения на первоначальную заявку и согласования выбранной заемщиком квартиры, следует финальный этап — заключение договора на приобретение квартиры по итеке «Сбербанка». Необходимо внимательно изучить все пункты документа, где должны быть прописаны параметры кредита, права и обязанности сторон. Одновременно с этим формируется график платежей, согласно которому необходимо будет вносить их, погашая задолженность.

В день заключения сделки оформляются документы страхования недвижимости. Это обязательное условие при покупке жилья в ипотеку, от которого нельзя отказаться. Кроме того, заемщику предлагается подключить услугу страхования жизни и здоровья. Это условие необязательное, однако влияет на размер процентной ставки: при покупке страховки она уменьшается на 1%, что ощутимо при оформлении ссуды на длительный срок.

После заключения сделки необходимо пройти процедуру регистрации собственности в электронном виде с помощью менеджера компании или традиционным способом, путем обращения в МФЦ и Росреестр. После того как подтверждающие документы будут подготовлены, банк в течение 2-3 дней переведет одобренный кредит на счет продавца или передаст их ему через банковскую ячейку. На этом процесс оформления ипотеки в «Сбербанке» завершен: клиент получает право пользования жильем и обязанность выплачивать задолженность по графику.

какой срок рассмотрения заявления на ипотечный кредит, как долго ждать одобрения объекта, почему долго рассматривают обращение?

Собираясь приобрести жилье в кредит, каждый клиент интересуется, сколько рассматривается заявка на ипотеку в Сбербанке. Это финансовое учреждение считается одним из наиболее стабильных. Перед оформлением займа нужно подготовиться к тому, что процесс растянется на продолжительное время. Срок одобрения длительный по той причине, что кредитор сильно рискует.

Вначале клиент подает заявление, после чего жилье оценивается. Для этого необходимо подготовить пакет документов. Сбор бумаг тоже занимает время, поэтому трудно сказать, через сколько времени заявка будет одобрена.

Сколько времени занимает оформление ипотечного кредита в сбербанке?

Как долго Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку, зависит от многого. Одной из причин является вид ипотеки. Так, тем, кто берет ссуду на квартиры в новостройке или домах постарше, период рассмотрения документов составит от 2 до 5 рабочих дней. Если же используется перекредитование или военная ипотека, то это время продлевается на день.

Такие меры необходимы для того, чтобы знать, каковы возможности будущего заемщика. Банку важно выяснить, есть ли у него постоянный заработок, к какой соцкатегории он принадлежит. Финансовое учреждение должно быть уверенным в том, что кредитные средства будут исправно выплачиваться.

Наиболее выгодно положение зарплатных клиентов, потому что сведения об их доходах банк уже знает. Это означает, заботиться о справках и подтверждать платежеспособность не надо. Этот факт сильно сказывается на том, сколько дней Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку, и они сокращаются до 1-2 суток.

Основные причины задержек на каждом этапе

Перед одобрением изучение заявки проходит в несколько этапов. На каждом из них могут возникнуть вопросы, что увеличит срок рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке.

Почему может потребоваться много времени:

  1. Кредитный скоринг. Это проверка, основанная на сведениях, введенных клиентом. Она направлена на оценку платежеспособности. Здесь на основе анкеты изучается состав семьи, трудовая деятельность, уровень доходов и кредитная история.
  2. Специальный отдел банка проверяет достоверность документов. Служба безопасности может обратиться на работу клиента и связаться с его руководством. Это тоже делается во избежание рисков.

Факторов, влияющих на то, сколько одобряют ипотеку в Сбербанке, может быть много. К другим наиболее часто встречающимся причинам относят:

  • большое количество созаемщиков, каждого из которых банк должен тщательно проверить;
  • отсутствие или неверное заполнение какого-то из документов;
  • ситуация, при которой не получается подобрать квартиру, что нравится заемщику и одобряется финучреждением;
  • затянутый андеррайтинг, который приводит к тому, что полученные до этого бумаги становятся неактуальны.

Также большую роль может сыграть оплошность. Как в банке, так и за его пределами, работают люди. Им часто нездоровится, бывает плохое настроение и рассеянность, поэтому от ошибок никто не застрахован.

Ускорение процесса на подачу ипотеки

Клиенты учреждения нередко не знают, сколько ждать одобрения ипотеки в Сбербанке. Учитывая все вышеперечисленные нюансы, банк создал специальный сервис, он называется «Домклик». Дает возможность выбрать подходящие квадратные метры в новых постройках за короткий промежуток времени.

Важно, что все квартиры отвечают требованиям банка. Заявления на ипотеку от тех, кто воспользовался услугами этого сервиса, рассматриваются в первую очередь. При этом срок одобрения ипотеки в Сбербанке уменьшается. Помимо прочего, это подкупает еще и тем, что нет необходимости посещать банковское отделение. О своем решении специалисты сообщат, выслав письмо на электронный адрес.

Чтобы сократить время рассмотрения обращения и не ждать у моря погоды, нужно заранее подыскать подходящую недвижимость, отбросив все помещения, что не отвечают требованиям банка. После того как клиент получит одобрение, он начнет готовить бумаги.

К тому же необходимо выяснить, сколько дней одобрение ипотеки является действительным. Иногда сроки сжаты и этого времени недостаточно, чтобы все успеть.

Когда все этапы будут пройдены и сделка совершится, приобретателю необходимо внести недвижимость в реестр. Сделать это можно при помощи специалистов банка или обратившись в многофункциональный центр.

Полностью завершенной сделка считается тогда, когда банк перечислит денежные средства продавцу жилья.

Одобрение ипотеки в сбербанке сколько дней ждать

Одобрение ипотеки в Сбербанке: сколько ждать, как одобряют и что дальше

Если говорить о сроках рассмотрения, то многое зависит от того, насколько быстро человек реагирует на просьбы банка в предоставлении справок или документов. Так как процесс одобрения ипотечного кредита состоит из нескольких шагов, то и время на это нужно много.

Одобрение ипотеки в Сбербанке:

  1. На первом этапе человек обращается в ближайшее отделение за консультацией.
  2. Затем выбирает примерный объект недвижимости и получает примерную стоимость ипотечного займа.
  3. На втором этапе следует собрать документы. Самое основное – это справки, подтверждающие уровень дохода человека и его созаёмщиков.
  4. Завершающий этап характеризуется ожиданием, которое длится 2-5 дней.

Если одобрили ипотеку в Сбербанке, вот что дальше нужно делать:

  • Искать, выбирать объект недвижимости.
  • Собирать документы согласно перечню из банка. Они касаются ипотечного жилья.
  • Обязательно нужно застраховать и оценить будущий объект недвижимости.
  • Заключить договор на приобретение квартиры (дома).
  • Внести первоначальный взнос (допускается использование материнского капитала).
  • Оформить бумаги, подтверждающие факт передачи ипотечного жилья банку (в качестве залога).
  • Получить одобренный займ, и перевести его продавцу квартиры (дома).

Когда клиенты спрашивают, сколько ждать одобрения ипотеки в Сбербанке, сотрудники отвечают — около пяти дней. Этот срок требуется банку, для того чтобы оценить готовность документов и платёжеспособность клиента.

Далее начинается более детальное рассмотрение сделки и сопутствующих бумаг, которое растягивается минимум на месяц. Для клиента это большой минус, ведь зачастую сделку купли-продажи нужно заключить очень быстро.

Сколько дней одобряют ипотеку в Сбербанке

На срок рассмотрения влияют некоторые факторы. Первый фактор — это вид ипотечного кредитования. У банка отведено время на одобрение каждого вида ипотеки.

Например, если ссуда нужна на приобретение жилья на первичном или вторичном рынке, тогда срок рассмотрения бумаг 2-5 дней. Считаются только рабочие дни, не календарные.

Срок увеличивается на один день, если жильё приобретается по военной ипотеке или же с помощью перекредитования.

Эти шаги нужны для того, чтобы банковское учреждение оценило своего будущего заёмщика. Работников банка интересует, есть ли у клиента стабильный доход, к какой социальной категории граждан он принадлежит.

Никто не спорит с фактом, что банки, в первую очередь, обращают внимание на трудовую занятость клиента и его доходы. Менеджеры должны быть уверены, что будущий заёмщик будет исправно платить кредит.

Если у человека всё в порядке с кредитной историей и нет текущих займов, то это повышает его шансы на получение ипотечной ссуды.

Категория зарплатных клиентов находится в приоритете, потому как их уровень доходов стабилен и известен банку. Соответственно, не нужно делать справки и доказывать лишний раз свою платёжеспособность. На сроках это существенно отражается, потому что они сокращаются до одного, максимум двух дней. Что касается остальных, то они подают перечень бумаг в установленном порядке.

Заявка на получение ипотечного займа рассматривается на нескольких этапах. Поэтому на любом из них могут возникнуть вопросы, которые приведут к увеличению срока:

  1. Кредитный скоринг. Это автоматическая проверка на основе введённой информации. Основная её задача – оценить платёжеспособность человека. Оценка проходит на основе анкетных данных о составе семьи, уровне доходов, трудовой деятельности и других факторов. Этот шаг характеризуется проверкой кредитной истории.
  2. Для того чтобы оценить документы на подлинность, нужно чтобы они прошли проверку службой безопасности банка. Представители банка могут позвонить в указанное место работы, побеседовать с руководителем. Задача отдела андеррайтинга состоит в оценке рисков. Сотрудники отдела проводят аналитическую работу, и на её основе делают выводы о платёжеспособности клиента.

Есть несколько способов, как узнать, одобрена ли ипотека в Сбербанке. В большинстве случаев кредитный менеджер звонит клиенту, сообщая о решении, или же приходит смс-сообщение. После одобрения ипотеки наступает самая ответственная часть процесса. Нужно выбрать и согласовать недвижимость.

На следующем этапе банк отводит 10 дней, для того чтобы рассмотреть документы на будущее ипотечное жильё. Если клиент допустил ошибки в справках, то это увеличивает рассмотрение ещё на какое-то время. И, самое важное, банки предъявляют определённые требования к объекту недвижимости.

Их соблюдение обязательно.

Список документов для одобрения ипотеки в Сбербанке

На быстрое положительное решение могут рассчитывать клиенты, которые со всей серьёзностью подошли к сбору документов. Для ускорения процедуры, первый раз обращаясь в Сбербанк, на руках нужно иметь такие документы:

  • Российский паспорт с постоянной регистрацией. Если она отсутствует, подойдёт временная.
  • Письменное заявление от клиента на получение ипотечного займа.
  • Документ, подтверждающий факт заключения брака.
  • Если есть дети, то нужны их свидетельства о рождении.
  • Доходность клиента подтверждается двумя способами. Предоставление справки 2-НДФЛ, если она отсутствует, подойдёт заполненный документ по образцу банковского учреждения. Люди пенсионного возраста предоставляют удостоверение. Если клиент располагает дополнительным источником прибыли, то это нужно подтвердить.
  • Обязательное условие – это наличие постоянной работы. Для доказательства подойдёт ксерокопия из трудовой книги с печатью и подписью.

Когда ипотечный займ помогают оформить созаёмщики, то банк требует от них такое же количество документов, что и от основных лиц. Положительным будет факт, если муж и жена имеют работу.

Почему заявка на ипотеку долго рассматривается

Факторов может быть много, и в большинстве случаев, они исходят от клиента. Например, если он неправильно оформил бумаги, или допустил ошибки. Основные причины:

  1. К увеличению срока рассмотрения приводит факт того, что созаёмщик не один, а несколько. Ведь каждого из них тщательно проверяют.
  2. Неполный комплект документов.
  3. Невозможность найти ту квартиру, которая понравится клиенту и прошла бы одобрение в банке.
  4. Отдел андеррайтинга может не уложиться в отведённый срок по проверке документов. Это приводит к тому, что справки, полученные раньше всех, теряют актуальность.
  5. Человеческий фактор. Он проявляется как со стороны заёмщиков, так и со стороны работников банка.

Ускорение процесса на подачу ипотеки

Сбербанк создал сервис, позволяющий в кратчайшие сроки подобрать подходящее жильё в новостройках. Это «ДомКлик». Что немаловажно, все объекты недвижимости удовлетворяют требования банка.

Если подать заявление на предоставление ипотечного кредита с этого сервиса, то она попадёт в приоритетную очередь. Например, срок рассмотрения заявки сокращается до нескольких дней.

Для клиента это удобно ещё и тем, что не нужно посещать отделение банка. О решении можно узнать по электронной почте.

Стоит отметить тот факт, что для сокращения времени рассмотрения заявки, нужно заранее позаботиться о выборе недвижимости. Это поможет отбросить те варианты, которые не попадают под требования банка.

Получив одобрение, клиент начнёт собирать нужные справки, а не искать квартиру. Для человека ещё важно знать, сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке.

Потому что иногда отведённого времени не хватает на подготовку документов.

Порядок действий после одобрения заявления

После того как банк одобрил заявку, а клиент нашёл подходящую недвижимость, наступает самый ответственный момент. Он заключается в подписании ипотечного договора.

Задача клиента заключается в детальном изучении предоставленного документа. Особенно это касается тех пунктов, где написан размер

Сколько времени нужно, чтобы получить одобрение ипотеки?

Ставки по ипотеке ниже ожидаемых

Рынок жилья в этом году был сильным: за последние шесть месяцев продажи домов превысили 5 миллионов единиц в годовом исчислении.

Это рекордная серия за два года, и рынок в следующем году может стать еще более горячим.

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, настроения среди членов достигли наивысшего уровня за десятилетие в связи с увеличением числа покупателей и общедоступностью ипотечных кредитов с низким и нулевым первоначальным взносом для сегодняшних активных покупателей.

Также помогает то, что сегодняшние ставки по ипотечным кредитам ниже четырех процентов — ниже, чем прогнозировали эксперты, когда 2015 год войдет в четвертый квартал.

Это большое дело для покупателей домов, потому что более двух третей будут использовать ипотеку для финансирования своей покупки.

Сегодняшние ставки — самые низкие за 6 месяцев.

Подтвердите новую ставку (13 ноября 2020 г.)

Что такое ипотека?

Для начинающих покупателей — и даже для некоторых опытных — понимание того, что такое «ипотека», может быть труднодостижимым.

Возможно, ипотеку лучше всего описать как ссуду, которая дает покупателю дома возможность купить дом. Однако техническое определение немного глубже.

Ипотека по сути является не ссудой на дом, а процентами на дом, которые покупатель дает банку в обмене на ссуду.

Вот почему ипотека погашается, когда ссуда выплачивается полностью. В ссуде больше нет необходимости, поэтому и ипотека тоже.

По всей стране в этом году примерно две трети покупателей жилья использовали ипотечные кредиты при покупке дома.А поскольку покупка дома — это процесс, чувствительный ко времени, популярный вопрос среди покупателей дома связан с тем, сколько времени требуется для утверждения ипотеки.

По правде говоря, на этот вопрос нет «учебного» ответа. Время, необходимое для получения ссуды, будет различным. Однако большинство кредиторов закрывают ссуду примерно за такой же срок.

В большинстве случаев ипотека покупателя может быть одобрена в течение 30-45 дней с момента подачи заявления.

Подтвердите новую ставку (13 ноября 2020 г.)

«Средняя» ссуда закрывается через 45 дней

По данным Ellie Mae, компании-разработчика ипотечного программного обеспечения, чье программное обеспечение помогает обрабатывать более трех.5 миллионов ипотечных заявок ежегодно, в среднем, 45 дней, чтобы закрыть ипотечный кредит.

Это больше, чем в среднем за весь прошлый год в среднем сорок один день, и ставит покупателей в шаткое положение в отношении блокировки ставок.

Ссуды, которые закрываются через 45 дней, получают более высокие ставки, чем ссуды, которые закрываются через 46 дней. Итак, если это вообще возможно, вы хотите закрыть свой ипотечный кредит до наступления этого дополнительного дня. У вас есть несколько способов добиться этого.

Что касается того, почему сейчас закрытие ссуды занимает в среднем 45 дней, существует несколько причин, каждая из которых связана с процессом утверждения ипотеки.

Например, соискатели ипотеки должны предоставить своему кредитору документы в поддержку одобрения, включая подтверждение дохода через налоговые декларации и формы W-2; подтверждение активов посредством банковских выписок и пенсионных счетов; и поддержка оскорбительных пунктов в кредитном отчете.

Сбор такого рода документов может иногда занимать минуты, а иногда и дни.

Заказ и завершение оценки дома также занимает несколько дней.

Оценщик дома может быть недоступен для немедленного осмотра и может не иметь возможности предоставить отчет в течение нескольких дней после осмотра, особенно если объект недвижимости несколько уникален и требует дополнительных исследований.

Задача оценщика — установить справедливую рыночную стоимость дома. Этот процесс может занять до недели, а в крайних случаях может занять еще больше времени.

Кроме того, время от времени возникают проблемы с оценками, которые могут еще больше задержать предоставление отчета, что замедляет процесс утверждения ипотеки покупателем.

Подтвердите новую ставку (13 ноября 2020 г.)

Роль ипотечного андеррайтера

После получения банком документов соискателя ипотеки и завершения оценки андеррайтер кредитора должен оценить достоинства кредита.

Работа «андеррайтера» заключается в проверке соответствия заявки заявителя на получение ссуды минимальным стандартам руководящих принципов кредитной программы.

Например, руководящие принципы ипотечной программы VA требуют, чтобы заемщик имел минимальный кредитный рейтинг 620; а руководящие принципы кредитной программы FHA требуют, чтобы покупатель жилья проживал в доме, для которого испрашивается финансирование.

Одна из первых задач андеррайтера — подтвердить, что документация о доходах и активах является полной и «достаточной».

Если что-то отсутствует или нуждается в дополнительных разъяснениях — а всегда есть — к процессу андеррайтинга можно добавить дни, в зависимости от того, как быстро андеррайтер может просмотреть ваш файл, а также от того, как быстро вы можете отправить требуемые дополнительные оформление документации.

Однако иногда запросы поступают к сторонам, не связанным с транзакцией, например, когда вашего работодателя просят подтвердить вашу работу.

Опять же, это может занять часы или дни, в зависимости от скорости всех участников.

Наконец, недавнее правительственное постановление привело к потенциальным задержкам в процессе утверждения ипотеки.

Согласно закону, известному как TRID, ипотечные кредиторы обязаны предоставить заявителям 72-часовой «период рассмотрения» всех необходимых заключительных документов, включая те, в которых перечислены условия ссуды и расходы по закрытию.

Этот обязательный период проверки не существовал до октября 2015 года, а это означает, что сегодняшнее закрытие ссуд может занять дополнительных трех дней для закрытия сверх времени, необходимого для андеррайтинга ссуды.

Если вы хотите закрыться быстрее, лучше всего подготовиться к выдаче кредита с предварительным одобрением; и внимательно отвечать на запросы андеррайтера.

Ипотечные кредиторы могут закрыться через 30 дней или меньше, когда покупатели будут готовы.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Выбирая кредитора для финансирования своего жилья, обязательно спросите его, сколько в среднем у них времени на получение одобрения ипотеки. Если кредитор обещает одобрение в течение 1 недели, будьте осторожны.Если кредитор говорит, что 2 месяца, тоже будьте осторожны!

Взгляните на сегодняшние реальные ставки по ипотеке. Ваш номер социального страхования не требуется для начала работы, и все цитаты имеют мгновенный доступ к вашим кредитным рейтингам в реальном времени.

Подтвердите новую ставку (13 ноября 2020 г.)

Сколько времени нужно, чтобы рефинансировать ипотеку сейчас? Приготовьтесь к битве!

Как владелец многократной собственности, я провел много рефинансирования за последние двадцать лет. Итак, сколько времени нужно сегодня для рефинансирования ипотечной ссуды? Ниже вы узнаете, что это может быть долгая битва!

Но усилия действительно окупаются.С невероятно низкими ставками сейчас самое время сэкономить на ипотеке. Не могу дождаться? Проверьте ставки рефинансирования по ипотеке.

Сколько времени нужно на рефинансирование в 2020 году?

Среднее время рефинансирования в 2020 году составляет 35-45 дней. Если вам не повезет, это может занять намного больше времени. Человек может чувствовать себя вечно. Но утомительная работа стоит каждого сэкономленного доллара. Зачем платить больше за ипотеку, если вам это не нужно?

Финансовый кризис 2007-2008 годов уже давно позади.Тем не менее, получение права на новую ипотеку или рефинансирование ипотеки через обычные банки по-прежнему занимает очень много времени.

Почему? Еще до начала процесса андеррайтинга нужно собрать много документов и набраться терпения. Банки хотят видеть стабильный доход W2 или, по крайней мере, двухлетний доход 1099.

Кроме того, крупные кредиторы с высокими ставками, такие как Wells Fargo и Citibank, изо всех сил пытаются угнаться за спросом.

Пример рефинансирования ипотеки

Если вам интересно, сколько времени нужно, чтобы рефинансировать ипотечный кредит, позвольте мне привести пример.Вот правдивая история об одном из моих предыдущих рефинансировании ипотеки. Не могу поверить, сколько времени понадобилось на рефинансирование!

* * *

Наконец-то мой основной рефинансирование ипотеки завершено! Ближе к концу все выглядело очень рискованно. PG&E бросила в меня пару гранат, что повысило мой кредитный рейтинг примерно на 100 баллов.

По глупости это произошло из-за невыплаты 8 долларов, о которой я не знал за три года до этого со стороны моих арендаторов. Увы, Хамви смог выдержать взрыв корпоративного зла и вернуться на базу!

Рефинансирование ипотечной ссуды началось 20 января, когда я услышал, как друг сказал, что только что заблокировал 5/1 ARM всего за 2.75%. А? Осенью 2014 года я рефинансировал свой собственный ARM 5/1 до 3,125% с 3,625%, и я тоже хотел танцевать мамбо!

Я недоверчиво позвонил в Ситибанк, чтобы узнать, смогу ли я получить то же предложение, что и мой друг, со всеми комиссиями, включенными в цену, и они сказали: «Абсолютно! Фактически, буквально на следующий день мой банкир позвонил мне и сказал, что они могут дать мне 2,625% с учетом всех комиссий. Да, детка, да!

Сага о рефинансировании ипотечного кредита

Я был клиентом Citibank Gold более десяти лет и был абсолютно уверен, что рефинансирование моей ипотеки пройдет.В конце концов, всего три месяца назад я закрыл с ними дело о рефинансировании ипотеки.

У них были все мои документы и доступ ко всем моим счетам. Легко, правда? Что может пойти не так? Ха!

Сага об ипотечных кредитах: первые 30 дней

Прошло 30 дней с момента блокировки ссуды, прежде чем я получил любых запросов на документы. Обычных подозреваемых было запрошено:

  • Форма W2
  • Последние 2 квитанции о заработной плате
  • Распечатка активов с банковских счетов или только одна, если на ней было более 250 000 долларов
  • Полис страхования жилья

Я действительно думал, что им это не нужно, так как они ждали 30 дней чтобы связаться со мной для получения этой информации.Не проблема, я отправил все документы по их внутренней почте, так как мой факсимильный аппарат сломался.

В течение этого периода времени я получил три оценки добросовестности (GFE), в которых анализировались условия ссуды, и два отчета о кредитных рейтингах, которые показали мне диапазон 790-800, как и ожидалось, поскольку это было то, что было сейчас 4,5 месяца назад во время мой последний рефинансирование.

Сага об ипотечных кредитах: дни 30-60 — бычий Datapoint

После отправки всех моих документов я ничего не получал от Ситибанка в течение следующих двух недель.Не торопясь, я занялся своим делом, пока не понял, подожди минутку. Разве нам не нужно делать еще одну оценку, поскольку отчет об оценке действителен только в течение 90 дней после этого?

Я отправил представителям Ситибанка электронное письмо с просьбой об оценке, и они сказали, что она мне понадобится, и что они вернутся мне. Я спросил их, почему это так долго, и они сказали, что у них есть резервные копии из-за всех происходящих покупок.

Бычий индикатор! Если вы делаете предложение о покупке дома, вы, как правило, хотите, чтобы продавец принял его быстро и безболезненно.Обычно это означает максимум закрытия 30-45 дней. Я, конечно, могу понять, что Ситибанк отдает предпочтение займам на покупку над рефинансированием.

Ситибанк наконец вернулся ко мне примерно на 55-й день и подтвердил, что необходима оценка. Отлично, еще 750 долларов 860 долларов из окна, но хорошо, что Ситибанк справился с затратами.

Оценка всегда является сложной частью, потому что в настоящее время банк выдает ссуду только до 80% от стоимости дома, например 80% LTV = заем в 800000 долларов на дом в 1000000 долларов.

Оценка жилья для рефинансирования

Я не слишком волновался с момента рефинансирования. Мой LTV был на уровне 60%, но никто не знает. Ранее я написал сообщение, озаглавленное «Сладкий разговор, окупается ваш домашний оценщик», в котором даются несколько советов для тех, кто обеспокоен.

Оказывается, на этот раз оценщику даже не пришлось приходить ко мне домой! Оценщик только что отправил электронный отчет в Ситибанк, случайно оценив его на ту же сумму из 4.5 месяцев назад!

Какая простая, отличная работа! Если вы хотите сделать банк, станьте оценщиком дома. Вы без проблем получите хотя бы несколько шестизначных цифр, так что не жалуйтесь на всех, кто зарабатывает меньше!

Сага об ипотечном кредите: дни 60-75 — Ничего не происходит!

Хотя Ситибанк платит сбор за оценку жилья в размере 860 долларов, я действительно плачу его косвенно, по более высокой ставке. При рефинансировании ипотеки не бывает бесплатных обедов.

Когда они говорят, что все комиссии включены, банк уже заложил собственную маржу.Следовательно, те люди, которые чувствуют себя виноватыми в получении страховки по безработице, даже если у них есть средства, не чувствуют себя виноватыми!

Просто знайте, что ваш работодатель уже заложил в вашу зарплату для учета страховки по безработице, которую он должен платить. Собирайте и собирайте с гордостью!

Прошло еще две недели, и я забеспокоился. Сейчас 75-й день, и за это время я получаю еще три отчета об оценке Good Faith Estimate и еще одно обновление кредитной истории.

Процесс убивает деревья неэффективно! Я полагаю, что отправка GFE — хороший способ защитить клиента, но за последние 75 дней ставка и сумма кредита не изменились, поэтому я не знаю, почему они продолжали присылать мне эти документы.Судя по выводам, я понимаю, что постоянно менялись их гонорары. Интересно.

Сага об ипотечном ссуде: дни 75-85 — дерьмо бьет в веер и брызжет!

К 76-му дню я совершенно недоволен тем, что WTF продолжается с рефинансированием моей ипотеки. Доходность 10-летних облигаций выросла с 1,85%, когда я заблокировал, до 2,3%, и я забеспокоился.

Действительно ли мой рефинансирование ипотеки не состоится? Я задумался. Я продолжал думать, какая это пустая трата времени, и начал готовиться к худшему, продолжая свою тройку.125% ставка.

Мой специалист по ипотечным кредитам связывается со мной и говорит, что мне нужны следующие дополнительные документы для андеррайтера:

  • Заявление о страховании жилья с контактным лицом и номером кредита

Достаточно справедливо, но почему вы не попросили меня об этом в первые 45 дней?

Неэффективность андеррайтинга рефинансирования

Примерно на 80-й день мне, наконец, срочно позвонил мой ипотечный служащий на моей рабочей линии. Так случилось, что в тот день я играл в гольф, и мой ассистент сказал, что я не работал (в тот день).

Мой ипотечный офицер решил, что это означает, что я больше не работаю на своей работе, и отправил мне электронное письмо с заголовком: «СРОЧНО: ответьте немедленно!» Забавно, но, увы, они чувствовали срочность, потому что оставалось всего 10 дней, пока мы не потеряем невероятную блокировку 2,625%!

Мой ипотечный офицер снял трубку и сказал: « Мы не сможем провести рефинансирование вашей ипотеки, если вы больше не работаете!»

Я ответил: « Какого черта? То, что я беру выходной, чтобы поиграть в гольф, не означает, что я больше не работаю.Я работаю над своим 2-железным жалом, леди!

Она успокоилась и подняла новость о моем разрушительном кредитном рейтинге в 100 баллов. Это произошло из-за сильно просроченной оплаты от PG&E, которую мои арендаторы забыли заплатить, о чем я упоминал ранее.

Вы можете прочитать всю историю в статье «Корпоративная жадность, совершенная PG&E, убила семью моего друга и мой кредитный рейтинг».

Не позволяйте глупым ошибкам испортить ваш шанс на рефинансирование

После 80 дней я был зол на то, что они так долго ждали, чтобы начать работу. Аманда намекала в нашем разговоре, что возврат ипотеки был практически мертв .

Я написал ей длинное электронное письмо в ответ, что они поступили неправильно. Я был хорошим клиентом более 10 лет. Кроме того, я никогда не опаздывал, направил более 30 клиентов и имел достаточно денег в банке, чтобы выплатить всю основную сумму кредита, ради всего святого!

Как эта глупая суматоха PG&E за 7 долларов могла появиться сейчас, а не во время моего последнего рефинансирования?

Увы, вмешался старший ипотечный офицер и заверил меня, что рефинансирование ипотеки состоится.Я поговорил с PG&E и сказал им, что этот штраф за просрочку платежа был вопиющим.

Они согласились отправить мне и моему банку «Чистое кредитное письмо», в котором говорится, что просрочка устранена, и они связались со всеми кредитными агентствами, чтобы снять штраф. Старший специалист по ипотеке даже позвонил в PG&E, чтобы ускорить процесс. Фух. Молодец, Ситибанк!

Сага об ипотечном кредите: День 85-90 — Эмансипация Алохи

Хотя я знал, что мы приближаемся к 90-дневному пределу для закрытия, я решил воспользоваться трехдневной распродажей Hawaiian Airlines и купить билет туда и обратно в Гонолулу за 328 долларов, включая налоги и сборы.Было ли это безответственно с моей стороны? Нет. Немного упрямый и рискованный? Да.

Я не собирался позволять этой саге о рефинансировании ипотечных кредитов сорвать мои планы повеселиться. Помните, что зарабатывать деньги и экономить деньги — это средства к лучшему образу жизни. Сидеть и вертеть пальцами в Сан-Франциско в ожидании Ситибанка, в то время как я мог бы быть на Гавайях, играть в гольф и заниматься серфингом, не имеет смысла.

Я сказал своему ипотечному офицеру и ее боссу, что я уезжаю на Гавайи, и что если они хотят, чтобы я подписал бумаги, я сделаю это, когда вернусь через неделю.Как вариант, они могут отправить нотариуса к моему месту жительства на Гавайи, чтобы завершить процесс.

Они решили не ждать еще неделю и наняли нотариуса за 175 долларов за их счет, чтобы встретить меня у меня! Вот и сервис!

Сага об ипотечном кредите: День 90-97 — Голова-фальшивка Коко Хэд

Когда явился нотариус, она показала мне мой расчетный чек и попросила кассовый чек на уплату процентов за оставшуюся часть месяца.

Что? Никто из Ситибанка не сообщил мне о необходимости кассового чека и этой суммы денег.Ну что ж? На всех Гавайях нет ситибанков!

Также нет ни Банка Америки, ни любого другого банка в этом отношении. Только гавайские банки из протекционистских соображений. Ох.

Я не мог легко осуществить банковский перевод онлайн (придумал, как это сделать позже) или заставить моего частного банкира сделать это, потому что мне нужно было отправить им по факсу (не по электронной почте) подписанное письмо со всеми инструкциями. Я не собирался тратить еще час своего времени на то, чтобы пойти к Кинко или где-то еще.

Вместо этого я сказал Ситибанку и титульной компании, что им придется подождать еще 5 дней, пока я не вернусь в Сан-Франциско, прежде чем они смогут официально закрыть ссуду.

Дьявол в деталях

Заключительный сотрудник Ситибанка проиграл, не проверив мой окончательный отчет по телефону или по электронной почте и не указал кассовый чек, который я должен был принести. Подробности люди, подробности!

К этому времени я просто смеялся. Какие еще 5 дней? Я подумал про себя. Пора заставить их попотеть, учитывая ожидание, и страх того, что что-то не пройдет, начинает мешать вам через три месяца для заемщика.

В конце концов, на рефинансирование моей ипотечной ссуды ушло 97 дней. Я должен получить несколько чеков от Ситибанка из-за начисленных сборов. Затем мне нужно будет настроить учетную запись в Интернете для автоматического перевода, чтобы мне не приходилось думать об оплате.

Выводы от рефинансирования ипотечной ссуды

Мы прошли долгий путь с момента замораживания кредитов в 2008–2009 годах.Вот краткое изложение того, где мы находимся и куда собираемся.

Банки снова кредитуют

Банки снова кредитуют. Но они обременены новыми государственными правилами и положениями, призванными защитить заемщика. 10 документов оценки добросовестности — наиболее очевидный пример того, как что-то изменилось.

Раньше у меня был только один. Обращаясь к нотариусу, выясняется, что наше великолепное правительство ввело это правило GFE в 2011 году, так что в любое время, когда изменяется даже пенни комиссии, они должны отправить новый многостраничный документ через FedEx / UPS.

Это хорошо для потребителей, так как, надеюсь, мы, потребители, читаем GFE и укажем на несоответствия.

Рефинансирование за 30-40 дней

До финансового кризиса 2008 года рефинансирование ипотеки занимало в среднем 30-40 дней. Вскоре после финансового кризиса 2010 года рефинансирование ипотеки занимало 50-65 дней.

После разговора с несколькими друзьями, которые также занимаются рефинансированием, и изучения моего собственного опыта, похоже, что рефинансирование ипотеки занимает 80-90 дней +++.

Аманда, мой ипотечный офицер сказал, что они очень поддержаны. Большая часть их рефинансирования занимает более 90 дней! Один друг, который занимается рефинансированием в Ситибанке, сказал, что у него седьмой месяц рефинансирования ипотеки!

LTV Стандарты рефинансирования

В настоящее время отраслевой стандарт составляет 80% стоимости кредита. Я не знаю ни одного банка, который ссужает более 80% стоимости вашей собственности.

Это хорошо для всех нас в долгосрочной перспективе. Он отсеивает ослов, которые чрезмерно зацикливаются на рычагах, обвиняют других в том, что они не могут выплатить свои долги, и в конечном итоге причиняют вред всем нам.

Проблема для некоторых состоит в том, что им нужно придумать рефинансирование за наличные, чтобы довести коэффициент LTV до 80%.

Дешевые деньги дешевеют

Когда я рефинансировал осенью 2014 года, доходность 10-летних облигаций была на том же уровне, что и при фиксации рефинансирования 20 января 2015 года, около 1,88%.

S сузились, учитывая, что моя ставка по ипотеке упала до 2,625% против 3,125%.

Сейчас в 2020 году ставки еще ниже. 10-летняя доходность составляет> 1%, а посмотрите ниже на падение 30-летних ипотечных ставок.Пришло время рефинансирования.

Низкие ставки по ипотеке в 2020 году = время рефинансировать!

Люди, которым не нужно рефинансировать, получают рефинансирование

Люди, которым не требуется рефинансирование, получают возможность рефинансирования. Это закон непредвиденных последствий. Только если у вас отличный кредит (от 720 до 740+) и LTV 80%, вы сможете рефинансировать.

Если у вас нет работы, вы изо всех сил пытаетесь вносить ежемесячные платежи, у вас есть подводный ипотечный кредит и у вас плохая кредитоспособность, банки не будут давать вам ссуды.

Теперь, если бы я мог получить ту же ставку, что и новые заемщики в настоящее время, я мог бы с большой готовностью выплачивать свою ежемесячную закладную в размере е, думаете вы. Поскольку вы не можете сделать это, вы можете объявить дефолт и сказать банку и правительству: Up your ! Теперь цикл начинается.

Богатые станут еще богаче

Богатые станут еще богаче. От частных лиц до частных фондов недвижимости, те, у кого есть капитал, покупают недвижимость в массовом порядке прямо сейчас.Они понимают, что доходность от аренды в размере 8% по сравнению со ставкой по займу в 3% — это отличный доход, который можно заработать, пока они ждут прироста капитала.

Те же самые мега-домовладельцы напишут отличную пропаганду, почему аренда лучше покупки, чтобы не допустить людей на рынок покупки (меньше конкуренции) и чтобы люди были счастливы продолжать платить за аренду.

Банки тоже ненавидят правительство

Банки ненавидят правительство не меньше людей. Прежде чем вы начнете обвинять своих ипотечных служащих за то, что они затягивают, знайте, что они ждут от андеррайтера так же, как вы ждете, что ипотечный офицер ответит вам.

Это из-за новых правительственных постановлений, которые значительно усложнили процесс андеррайтинга, что привело к 100% увеличению времени, необходимого для рефинансирования ипотечной ссуды.

Рекомендации по наращиванию благосостояния

Магазин вокруг лучших ставок рефинансирования ипотечного кредита

Credible — Credible из Сан-Франциско — это торговая площадка для кредитования, которая бесплатно предоставляет реальные котировки. Не тратьте время на оформление ипотеки на нескольких разных платформах.

С Credible гораздо эффективнее подать заявку на рефинансирование или получить новую ипотеку в одном месте. Несколько квалифицированных кредиторов будут конкурировать за ваш бизнес, помогая вам сэкономить деньги.

Ставки по ипотечным кредитам упали до ВСЕГДА минимума после чрезвычайного сокращения ФРС на 50 базисных пунктов 2 марта 2020 года. Воспользуйтесь преимуществами низких процентных ставок, заставив предварительно квалифицированных кредиторов конкурировать за ваш бизнес.

Я лично рефинансировал свое основное место жительства в конце 2019 года на 2.625% 7/1 ARM бесплатно в 2019 году. В 2020 году я заблокировал jumbo 7/1 ARM с минимальной комиссией в 2,25%.

Посмотрите, сможете ли вы рефинансировать здесь более низкую ставку по ипотеке.

Изучите возможности краудсорсинга недвижимости

Если у вас нет первоначального взноса для покупки недвижимости, вы не хотите иметь дело с хлопотами по управлению недвижимостью или не хотите ограничивать свою ликвидность в физической недвижимости, взгляните на Fundrise, one крупнейших краудсорсинговых компаний в сфере недвижимости.

Недвижимость — ключевой компонент диверсифицированного портфеля. С помощью краудсорсинга в сфере недвижимости вы можете более гибко инвестировать в недвижимость.

Инвестируйте за пределы того места, где вы живете, для получения максимальной прибыли. Например, максимальная ставка составляет около 3% в Сан-Франциско и Нью-Йорке, но более 10% на Среднем Западе, если вы ищете строго инвестиционный доход.

Зарегистрируйтесь и ознакомьтесь со всеми возможностями инвестирования в жилую и коммерческую недвижимость в стране, которую предлагает Fundrise.Это бесплатно смотреть.

Менее 5% показанных сделок с недвижимостью проходит через воронку Fundrise

Обновлено для 2020 г. и далее.

Сколько времени нужно, чтобы получить одобрение ссуды SBA?

Хотите знать, каков срок возврата кредита SBA?

У типичных кредиторов процесс получения ссуды SBA занимает от двух до трех месяцев . Некоторые кредиторы предлагают финансирование всего за 30 дней, хотя такие эффективные кредиторы встречаются довольно редко.Процесс требует терпения; потенциальные заемщики должны пройти множество этапов оформления документов и проверки. Вам нужно будет подготовить все необходимые документы, встретиться с кредитором, заполнить дополнительные документы, дождаться андеррайтинга и, наконец, дождаться закрытия.

Чем точнее и точнее вы укажете предварительные заявки, тем больше у вас шансов получить быстрый ответ от SBA. Самое главное, будьте готовы подождать, и не удивляйтесь, если вы не будете регулярно получать информацию о статусе своей заявки.

Читайте дальше, чтобы узнать, как долго вам придется ждать и как ускорить процесс!

Срок утверждения кредита SBA

Ожидаемое время утверждения ссуды SBA варьируется в зависимости от типа ссуды, на которую вы подаете заявку. Узнайте больше об ожидаемых сроках утверждения кредитов SBA 7 (a), кредитов SBA 504, кредитов на случай стихийных бедствий и микрозаймов ниже.

SBA 7 (a) Срок утверждения кредита

Утверждение ссуды SBA 7 (a) обычно занимает около от двух до трех месяцев .Если у вас есть возможность работать с предпочтительным кредитором SBA, ваше заявление может быть одобрено намного быстрее, сравнительно говоря. Конечно, точное время, необходимое для утверждения, во многом зависит от вас и вашего кредитора.

Срок утверждения кредита SBA 504

Как и в случае с другими ссудами, время утверждения для ссуд SBA 504 сильно различается. В среднем от подачи заявки до финансирования требуется около 30-45 дней. Однако время утверждения может занять от одного до шести месяцев .Поскольку программа кредитования 504 представляет собой ссуду с двойным одобрением, в которой участвуют как сертифицированная девелоперская компания (CDC), так и SBA, есть еще несколько переменных, которые следует учитывать. Сроки в значительной степени зависят от заемщика и его конкретных потребностей.

Срок утверждения микрозайма SBA

Микрозаймы SBA выдаются в меньших суммах — 50 000 долларов или меньше, поэтому процесс может быть несколько короче. На получение микрозайма может уйти от 30 до 90 дней . Ваша заявка должна быть одобрена как кредитором-посредником, так и SBA, поэтому терпение является ключевым моментом при ожидании микрозайма.

Срок утверждения ссуды на случай стихийных бедствий SBA

Получение ссуды SBA на случай стихийных бедствий — это трехэтапный процесс: подача заявки, проверка собственности и решение о обработке ссуды, а также закрытие ссуды и выплата средств. SBA утверждает, что первый и второй этап занимает , в среднем четыре недели . Шаг 3 занимает около пяти дней, чтобы заемщики получили средства.

Как насчет экспресс-кредитов SBA?

Действительно ли экспресс-кредиты быстрее обычных кредитов SBA? Короче да.Обратной стороной является то, что, хотя время обработки намного быстрее, чем у других кредитов SBA, максимальная сумма кредита невысока и составляет 350 000 долларов. Экспресс-кредит обычно утверждается SBA в течение 36 часов , что делает его самым быстрым процессом подачи заявки на получение кредита SBA. Однако одобрение банка-партнера может занять несколько недель, что означает, что общее время до финансирования может составлять от одного до двух месяцев , в зависимости от кредитора. Тем не менее, это как минимум на месяц быстрее, чем у большинства других кредитов SBA.

Как и в случае с другими ссудами SBA, вам также необходимо подготовить полный пакет заявки на ссуду, чтобы подать заявку на экспресс-ссуду. Этот процесс, конечно, займет некоторое время, хотя для экспресс-ссуд требуется меньше документов по сравнению с ссудой 7 (а). Обязательные формы для экспресс-ссуды включают информационную форму заемщика и справку о личной истории . Если на строительство будет использовано более 10 000 долларов заемных средств, вам также необходимо будет заполнить Соглашение о соответствии .Банк-эмитент экспресс-ссуды должен дать указания о том, как составить пакет заявки, и помочь вам в работе по мере необходимости.

Еще одна вещь, которую следует знать об экспресс-ссудах, заключается в том, что поскольку SBA поддерживает только 50% экспресс-ссуды (по сравнению с 75% -85% традиционной ссуды 7 (а)), процентные ставки по экспресс-ссудам, как правило, несколько выше.

Почему ссуды SBA занимают так много времени: процесс подачи заявки на ссуду SBA

При подаче заявления на ссуду SBA знайте, что вам нужно набраться терпения.Большинство кредитов SBA потребуют большого объема документации и проверки, что делает процесс довольно длительным.

Если вы подаете заявку на ссуду 504, ваше заявление будет содержать примерно тринадцать страниц. Вам понадобится информация о стоимости проекта, целях в области энергоэффективности, стоимости долговых обязательств и многом другом. Поскольку ссуда 504 представляет собой процесс двойного утверждения, он может занять еще больше времени. Заполненное вами заявление будет отправлено в CDC, который затем оценит его и направит в центр обработки ссуд SBA.

Другие ссуды SBA имеют аналогичные процессы, в которых потенциальный заемщик должен заполнить онлайн-форму с описанием потребностей бизнеса. Оттуда SBA подберет вам возможных кредиторов, с которыми вы сможете обсудить ставки и условия и официально подать заявку на их ссуду.

Чтобы заполнить эти подробные заявки, нужно время. После того, как заявка заполнена, документы должны быть просмотрены несколькими парами глаз, что делает периоды ожидания продолжительными.

Первый шаг: составление пакета заявки на получение кредита SBA

Вот некоторые элементы, которые вам понадобятся в вашем пакете заявки на получение кредита SBA:

  • Бизнес-план: Ваш кредитор хочет видеть конкретные доказательства того, что ваш бизнес сможет выплатить ссуду.Вы можете показать это, включив:
    • Описание вашего малого бизнеса, включая информацию о ваших продуктах / услугах
    • Планы для вашего бизнеса
    • Описание вашей команды
  • Заявление о целях: Это ваша возможность сообщить SBA, что вы собираетесь делать с полученным финансированием. Тебе понадобится:
    • Заявление о том, как ссуда принесет пользу вашему бизнесу
    • Объяснение того, как вы, как владелец бизнеса, инвестировали свои личные ресурсы в бизнес
    • Любая другая имеющаяся у вас информация о вашем запросе на ссуду
  • Финансовая отчетность: Здесь вы можете показать кредитору, что цифры в вашу пользу.Чтобы продемонстрировать свои финансовые возможности, вам понадобятся:
    • Личная финансовая отчетность: личное состояние, долги
    • Отчет о движении денежных средств: доходы, расходы
    • Отчет о прибылях и убытках: прибыль, убыток
    • Балансовые отчеты: Стоимость и / или чистая стоимость бизнеса

Следующий шаг: андеррайтинг

Официальный андеррайтинг для кредита SBA обычно занимает около от двух до трех недель .На этот раз ваша команда андеррайтеров или кредитный специалист обсудят любые вопросы или опасения, которые могут возникнуть по поводу вашего кредита. В течение этого времени вас могут попросить принять участие в других встречах для обсуждения ваших планов или даже для заполнения дополнительных документов. Период андеррайтинга может занять больше времени, если SBA запросит дополнительную документацию.

Заключительный этап: утверждение и выдача кредита

После того, как вы получили одобрение, обычно требуется около пять дней , чтобы поступить на ваш счет.Сроки могут варьироваться в зависимости от типа кредита и вашего конкретного случая. Обязательно спросите своего кредитора, сколько времени требуется для выплаты утвержденных средств.

Чем отличается время обработки кредита SBA с другими типами бизнес-кредитов?

Мы установили, что ссуды SBA могут занять от до 90 дней или дольше для утверждения и выдачи малых предприятий. По сравнению с другими бизнес-кредитами, это довольно длительный процесс. Подавая заявку на получение традиционного бизнес-кредита в банке, вы можете рассчитывать на ответ в течение двух-четырех недель.Еще более быстрый вариант — это бизнес-кредит онлайн. Онлайн-ресурсы, хотя и дороже, чем SBA или банковский кредит, могут похвастаться короткими приложениями, которые занимают считанные минуты и могут предоставить финансирование всего за 24 часа.

Привлекательность кредита SBA, конечно, не в том, что он быстрый или простой, а в том, что он гарантирован в сумме до 85% и часто предлагает низкие ставки и длительные сроки.

Нужны наличные быстро? Два способа получить ссуду SBA, если вам сейчас нужны наличные

Если вам нужны наличные деньги быстро, обязательно заполните документы SBA и предварительные заявки как можно точнее и обстоятельнее.Это лучший способ получить быстрый ответ от SBA. Чем меньше нужно сделать SBA , чтобы получить от вас информацию, тем лучше будет ваш опыт.

Конечно, быстрый ответ не является гарантией, даже если у вас все документы в порядке. Если вам действительно нужно знать, что ваши средства будут здесь раньше, чем позже, вы можете проверить эти ресурсы для владельцев малого бизнеса:

  • Подайте заявку на ссуду SBA через SmartBiz: SmartBiz — это онлайн-ресурс, который использует технологию для ускорения процесса подачи заявки на ссуду SBA.Подавая онлайн-заявку, вы исключаете большую часть затрат, времени, усилий и бумажной волокиты традиционного процесса подачи заявки на получение кредита SBA. SmartBiz может помочь вам определить, есть ли у вас хорошие шансы на получение кредита, до того, как вы заполните полную заявку, а время от подачи заявки до финансирования обычно короче, чем при традиционном процессе. Однако SmartBiz в настоящее время предлагает ссуды только на рефинансирование долга, оборотный капитал и потребности в коммерческой недвижимости, поэтому, если вы ищете другой тип ссуды SBA, вам придется искать в другом месте.
  • Получите промежуточный заем: Промежуточный заем — это временный краткосрочный заем, который ваш малый бизнес может использовать до тех пор, пока все необходимое вам финансирование не поступит из других источников. Если вы ищете временную промежуточную ссуду (без штрафа за досрочное погашение), ознакомьтесь с нашими любимыми поставщиками ссуд для малого бизнеса в этом году.

Последние мысли

Хотя заявки на получение ссуды от SBA действительно занимают немного больше времени, чем традиционные и онлайн-заявки на ссуду для бизнеса, у них есть свои положительные качества.Если вы считаете, что ссуда SBA подходит вам, начните процесс подачи заявки с номера до , когда вам понадобятся наличные. Самое главное, не забудьте изучить все варианты, прежде чем решать, что лучше всего подходит для вашего малого бизнеса!

шагов для получения ипотеки ESL

Как только ваша ипотека ESL будет одобрена, ваш закрывающий представитель ESL будет работать с вами, вашим адвокатом и адвокатом продавца, чтобы завершить урегулирование и назначить дату закрытия.

Вот некоторые из ключей к успешному закрытию.

Поиск и просмотр заголовка

Во время процесса закрытия необходимо будет завершить поиск и проверку титула до того, как будет оформлена ипотека. Поиск и просмотр заголовка включает:

  • Тщательная проверка всех публичных записей, относящихся к собственности
  • Тщательная проверка права собственности для защиты всех заинтересованных сторон от любых ограничений, касающихся полной истории владения недвижимостью

Прочие необходимые документы

В дополнение к поиску и проверке титула, для оформления ипотеки требуются следующие документы:

  • Документы, относящиеся к условиям, описанным в письме-обязательстве.Эти документы могут включать платежные письма или выписки со счета, необходимые для выполнения условия закрытия.
  • Свидетельство о страховании домовладельца. Вы или ваше страховое агентство должны будете предоставить ESL этот важный документ.

Планирование дня закрытия

После того, как вся необходимая информация будет предоставлена, потребуется минимум три рабочих дня для подготовки всех закрывающих документов. Тогда вы будете готовы назначить официальное закрытие.

  • Если вы покупаете новый дом , ваш закрывающий представитель ESL будет работать с вашим поверенным и поверенным продавца, чтобы назначить дату закрытия
  • Если вы рефинансируете свой нынешний дом , ваш закрывающий представитель ESL назначит для вас заключительную встречу.

Место для вашего закрытия

Ваше закрытие состоится в штаб-квартире ESL по адресу 225 Chestnut Street, Rochester, NY 14604.Имеется бесплатная парковка.

Что подарить закрытию

Возможно, вам потребуется внести средства для завершения вашего закрытия. В этом случае ваш закрывающий представитель ESL сообщит вам, что именно требуется.

Вам также необходимо иметь при себе действительное удостоверение личности с фотографией для всех заемщиков и правообладателей. Допустимые формы удостоверения личности с фотографией:

  • Водительское удостоверение
  • Паспорт
  • Идентификационный номер без водителя, выданный государством

Кому нужно посещать

Если вы получаете ипотечный кредит на покупку дома, для закрытия сделки необходимо присутствие:

  • Представитель покупателя или его представитель
  • Адвокат продавца
  • Все заемщики или правообладатели

Если вы рефинансируете ипотечный кредит, для закрытия сделки необходимо присутствие:

  • Все заемщики и правообладатели
  • Ваш адвокат (если вы решите иметь один подарок)

Пожалуйста, помните, что присутствие вашего адвоката при закрытии рефинансированной ипотеки не является обязательным.Кроме того, вы будете нести ответственность за любые судебные издержки, связанные с участием адвоката на закрытии.

Краткий обзор закрытия ипотечного кредита

Вот что происходит, если вы покупаете дом:

  • Вы, ваш поверенный, поверенный продавца и ваш закрывающий представитель ESL встретитесь на ESL
  • Юридические документы подписаны, в том числе ипотека ESL и нота
  • Выручка от продажи распределяется между поверенным продавца
  • Затраты на закрытие собраны
  • Копии всех подписанных документов предоставляются для использования в будущем
  • Адвокат продавца или продавцы передают ключи от вашего нового дома

Что будет дальше? Вы можете начать переезжать в свой новый дом.

Вот что произойдет, если вы рефинансируете свою текущую ипотеку:

  • Вы и ваш закрывающий представитель ESL встретитесь на ESL
  • Если вы наняли адвоката для закрытия дела, ваш адвокат также будет присутствовать на встрече
  • Юридические документы подписаны, в том числе ипотека ESL и нота
  • Копии всех подписанных документов предоставляются для использования в будущем

Следующий шаг? Вы будете готовы воспользоваться преимуществами своей новой рефинансированной ипотеки ESL.

Сколько времени нужно, чтобы получить патент

По данным Управления США по патентам и товарным знакам (USPTO), получение одобрения патента занимает около 22 месяцев. 7 минут на чтение

1. Сколько времени нужно, чтобы получить патент?
2. Почему важен патент?
3. Шаги к одобрению патента
4. Объяснение патента, ожидающего рассмотрения
5. Что делать, если мой патент будет отклонен?
6. Вопросы о том, сколько времени нужно, чтобы получить патент

Обновлено 27 октября 2020 г.:

Сколько времени нужно, чтобы получить патент?

По данным Ведомства по патентам и товарным знакам США (USPTO), получение одобрения патента занимает около 22 месяцев после прохождения всех этапов подачи заявки на патент.Если вы имеете право на приоритетную экспертизу патентов на растения и коммунальные услуги, известную как Track One, вы можете получить одобрение в течение шести-12 месяцев. Это стоит от 1000 до 4000 долларов. Согласно другим источникам, срок утверждения может составлять до 25 месяцев в США и 37 месяцев в Канаде.

Почему важен патент?

Патенты защищают вашу интеллектуальную собственность. Вы получаете право собственности на свое изобретение и любые продукты, созданные на основании патента. Это мешает другим создавать, производить или продавать такой же продукт, как ваш.Это также дает вам возможность правовой защиты от нарушителей. После утверждения вы получаете законные права на свой патент в течение 20 лет. Вы также можете продать или лицензировать свой патент третьим лицам. Этим третьим лицам необходимо:

  • Завершенный и утвержденный статус от USPTO

Шаги к получению патента

Прежде чем подавать патент, найдите опытного патентного поверенного. Он или она поможет вам с:

  • Патентный поиск (от 1 недели до 6 месяцев)
    • На этом этапе вы ищите патенты, подобные вашему.Это доказывает, что вы не нарушаете какие-либо другие текущие или находящиеся на рассмотрении патенты.
  • Составление заявки на патент (от 2 до 4 недель)
    • Если поиск ничего не дает, вы готовы составить патентную заявку. Для патентного поверенного это обычно занимает от 2 до 4 недель в зависимости от объема работы, типа патента, информации от заявителя и любых необходимых изменений. Если вы запилите его самостоятельно, то насколько быстро вы сможете сделать черновик без ошибок.При составлении заявки на патент самостоятельно попросите патентного поверенного рассмотреть ее. Правильное приложение включает в себя необходимое описание, иллюстрации и документы. После того, как вы подадите заявку, ваше изобретение будет иметь статус заявителя.
    • При составлении заявки заставьте всех, кто увидит изобретение, подписать соглашение о неразглашении.
  • Файл для принятия (от 12 месяцев до 32 месяцев)
    • После того как вы подадите заявку в USPTO, предварительная или непредвиденная заявка повлияет на то, сколько времени потребуется для принятия.Непредвиденная заявка попадает в очередь на рассмотрение патентным экспертом. Среднее время рассмотрения патентным экспертом составляет 21 месяц . Среднее время ожидания для получения патента составляет 32 месяца . Предварительная заявка не попадает в очередь. Вместо этого он дает вам один год с даты подачи для подачи непредвиденной заявки. Это дает вам статус заявителя на патент. Ожидание еще одного года для подачи непредвиденной заявки продлевает срок на год.
  • Варианты
    • Это средняя продолжительность ожидания. Сложность изобретения и то, кому поручено определять срок утверждения или отклонения патента. Техническое изобретение передается определенной группе экспертов ВПТЗ США. В зависимости от очереди это может означать более короткое или более длительное время ожидания.
  • Track One
    • Track One — это приоритетный тип патентной заявки.Это доступно только для растений и изобретений. При подаче заявки на Track One вы должны заплатить больший сбор. ВПТЗ США пытается завершить рассмотрение заявок Track One всего за 12 месяцев. В некоторых случаях Track One выдает патент всего за шесть месяцев. На приложения Track One также распространяются некоторые ограничения:
      • Не более четырех независимых требований
      • Нет нескольких зависимых пунктов формулы
      • Не более 30 претензий
    • Track One имеет дополнительную плату.Это включает 1000 долларов для микропредприятий, 2000 долларов для малых предприятий и 4000 долларов для немалых предприятий.
    • Track One ограничен 10 000 заявителями каждый финансовый год.
    • Действия первого офиса обычно занимают 2,46 месяца, а окончательное решение — 6,55 месяца.
    • В 2013 году было подано 6 872 заявки на участие в программе Track One, и 6 333 заявки получили статус приоритетных. В 2014 году поступило 3774 запроса, из которых 2645 получили статус приоритета.
  • Пособие и оставление ребенка
    • Утверждение заявки обычно занимает от 32 до 34 месяцев.Это включает в себя окончательные решения, такие как допущение (принятие) и отказ. Отказ — это когда заявитель решает больше не добиваться патента.

Одни патенты утверждаются дольше, чем другие. Например, для получения патента на машиностроение требуется в среднем 33 месяца.

Другие соображения при определении того, сколько времени нужно для получения патента, включают:

  • Страна подачи
  • Область техники
    • Международная патентная классификация определяет семь областей технологий, включая потребности человека, транспорт, химию и металлургию, текстиль, стационарные конструкции, машиностроение, физику и электричество.
  • Шаги, предпринятые для ускорения процесса

Патент заявлен на объяснение

Патенты, которые были поданы, но еще не утверждены, имеют статус ожидающих патентов. В течение этого времени вы можете использовать свой ожидающий патент для производства, продажи и лицензирования продукта. Рассматриваемый патент должен описывать и охватывать все элементы вашего изобретения, чтобы иметь статус заявленного патента. Однако другие могут иметь аналогичный патент на рассмотрении. Это дает им возможность судебной защиты, чтобы помешать вам создать и продать изобретение.Чтобы избежать этой ситуации, перед маркетингом, изготовлением или продажей своего изобретения выполните поиск с правом использования.

Как только вы получите статус заявителя на патент, USPTO отправит вам уведомление Office Action . Обычно это происходит через 16–18 месяцев после подачи заявки. Вы должны ответить на это уведомление, и USPTO ответит вам. Иногда вам, возможно, придется подать заявление о продолжении экзамена или заявление о продлении . Это может означать, что ваш патентный статус может продлиться от пяти до шести лет.

Пока ваш патент находится на рассмотрении, вы можете потратить от 200 до 600 долларов на патентные сборы. В некоторых случаях эта сумма может достигать 1500 долларов в месяц.

Что делать, если мой патент будет отклонен?

Если USPTO отклоняет ваш патент, он не мертв. Вы можете подать апелляцию в Совет по патентным апелляциям и интерфейсам. Однако это добавляет еще один год ко времени утверждения патента. Вы также обязаны оплатить судебные издержки. Нет гарантии, что решение будет отменено.Если отказ в выдаче патента отменяется, это обычно означает, что пройдёт через три года и с момента подачи заявки. Запросы на продолжение экзамена (RCE) добавляют еще больше времени. Обычно это увеличивает окончательное решение до 37,9 месяцев с даты подачи заявки.

Кандидаты также могут подать заявку на продолжение, частичное или частичное продолжение. Это ускоряет процесс и дает приоритет заявке на патент.

Вопросы о том, сколько времени нужно, чтобы получить патент

  • Почему моя заявка на патент длится так долго?

В любой момент времени USPTO имеет сотни тысяч патентных заявок.В 2012 году было подано 542 815 заявок. По состоянию на 2014 год насчитывалось всего 7 966 экспертов и 604 692 заявки на патенты. При необходимом количестве обследований это приводит к долгому ожиданию. Области с высокой посещаемостью, такие как компьютерное программное обеспечение, требуют еще большего времени ожидания. Кроме того, некоторые кандидаты будут сопротивляться решению ВПТЗ США, что еще больше замедлит процесс. Если патент будет одобрен, для его выдачи может потребоваться от от трех месяцев до одного года .

  • Какие факторы использует USPTO при рассмотрении моей заявки на патент?

В некоторых случаях USPTO ускоряет процесс, учитывая состояние здоровья, возраст заявителя и важность изобретения для общества.

  • Следует ли мне связываться с USPTO, пока мой патент находится на рассмотрении?

По возможности, вам следует связаться с USPTO. Это дает им понять, что вы не отказываетесь от заявки на патент. Это также позволяет узнать о любых препятствиях или задержках в процессе.

  • Сколько разрешений и заявок поступает ежегодно?

В 2013 г. выдано 303 651 патентов. Также было подано 177 942 предварительных заявки и 601 317 непредвиденных заявок.Больше всего поданных патентов имеют Калифорния, Техас, Нью-Йорк и Вашингтон. За рубежом Япония, Корея и Германия возглавили список поданных патентов. Компьютеры, связь и машиностроение — крупнейшие отрасли для патентных заявок.

  • Сколько времени нужно для утверждения товарного знака?

Поскольку нужно меньше учитывать, рассмотрение заявки на регистрацию товарного знака занимает около 10 месяцев.

  • Что, если я не получу известие от USPTO?

Если вы подали заявку и не получили известий от USPTO в течение пяти месяцев, немедленно свяжитесь с офисом.

  • Что делать, если я подаю в Канаде?

Процесс в Канаде аналогичен процессу в Соединенных Штатах. Однако предварительная заявка известна как неполная заявка на патент. Непредвиденная заявка называется обычной заявкой на патент. Они работают так же, как временные и непредвиденные приложения. Для неполных патентных заявок у вас будет один год для подачи обычной заявки на патент. Запросы на повторную экспертизу должны быть поданы в течение пяти лет с момента вынесения постановления.Вы также должны ответить на первые действия в течение шести месяцев . Ускоренные запросы в Канаде аналогичны запросам Track One в США. Они взимают большую плату, но позволяют быстрее принять решение по заявке.

  • Что делать, если я хочу подать в нескольких странах?

Если вы хотите подать заявку на патент в пяти или более странах, рассмотрите заявку по Договору о патентной кооперации (PCT). Это дает заявителю право подавать иски в страны, являющиеся участниками договора, на срок более 12 месяцев, указанных в Парижской конвенции.Сама заявка РСТ не является патентной заявкой. Он просто позволяет вам подать одну патентную заявку один раз, чтобы пройти через несколько стран. В течение 30–31 месяца вы должны подать заявку на патент в патентное ведомство каждой страны.

Подача заявки РСТ также дает вам от 18 до 19 месяцев, чтобы решить, в каких странах вы хотите подать заявку на патент.

Из 1,2 миллиона зарегистрированных юристов в США только 31 000 являются экспертами в области патентов. Если у вас есть вопросы по поводу заявки на патент, опубликуйте свою юридическую потребность в UpCounsel, чтобы получить быстрый профессиональный ответ.UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel работают по закону

Сколько времени нужно, чтобы получить ипотеку?

Ипотека. Вопросы и ответы: «Сколько времени нужно, чтобы получить ипотеку?»

Это довольно распространенный вопрос об ипотеке, потому что мы, люди, не очень терпеливы. Это усугубляется тем фактом, что мы просим очень большую сумму денег за то, что нам просто необходимо.

Из-за этого процесс требует времени. В конце концов, вы не покупаете рожок мороженого, вы покупаете дом или просите одного кредитора взять вашу старую ссуду и предоставить вам новую (рефинансирование).

Раньше, примерно в середине-конце 2000-х, ипотечные кредиты могли закрыться очень быстро. Отчасти это произошло потому, что правила андеррайтинга были довольно гибкими, а также потому, что кредиторы были хорошо укомплектованы персоналом и очень конкурентоспособны.

На самом деле было обычным делом получить одобрение на ипотеку в течение 24 часов или даже в тот же день. Да, вы можете подать пакет ссуды утром и получить условное одобрение андеррайтера в тот же день.

Потом случился ипотечный кризис, и дела сильно притормозили.Быстрые и бесполезные дни закончились, и банки и кредиторы были намного осторожнее с раздачей сотен тысяч долларов.

Среднее время для закрытия жилищной ссуды

  • Ожидаемый диапазон 30-45 дней от начала до конца
  • В некоторых случаях это может быть быстрее, если дела идут медленно или кредитор слишком быстро
  • Но это лучше рассчитывать на более длительные сроки и предоставить себе буфер
  • Чтобы избежать просроченной блокировки процентной ставки и / или суточных процентов

Сегодня все нормализовалось, хотя из-за большого количества правил и сроков, с которыми кредиторам приходится работать, в среднем закрытие ссуды занимает от 30 до 45 дней или дольше.

И вместо того, чтобы получить одобрение в течение 24 часов или даже нескольких дней, ссуды тщательно обрабатываются перед тем, как попасть на стол андеррайтера.

Это означает, что фактическое одобрение может занять пару недель, но оно будет твердым с небольшими оставшимися условиями.

Еще в 2006 году вы могли быть «одобрены» в течение 24 часов, но вам нужно было отправить 20 условий, чтобы фактически закрыть ссуду.

Ellie Mae, компания, занимающаяся разработкой ипотечного программного обеспечения, выпускает ежемесячный отчет, в котором указано среднее количество дней до закрытия.”

Это число обычно колеблется в пределах 40-45 дней как для покупок, так и для рефинансирования. Обычно между ними очень мало различий в сроках.

Однако это всего лишь средний показатель. Есть ипотечные кредиты, которые закрываются быстрее, и ипотеки, которые закрываются намного медленнее.

Как и большинство вещей в ипотечном мире, здесь сложно делать обобщения, потому что все ссуды (и соответствующие заемщики) очень разные.

Но, как показывает практика, чем больше вы ванили в качестве заемщика, тем быстрее должен идти процесс при прочих равных.

Конечно, не все равно, потому что банки и кредиторы работают по-разному.

Некоторым банкам потребуется буквально 90 дней, чтобы закрыть ипотечный кредит, потому что они просто очень тщательно (то есть медленно и чрезмерно осторожно / консервативно), в то время как другие будут стремиться закрыть ваш кредит через 2-3 недели, если не раньше.

Почему ипотека занимает так много времени?

  • В сделке по ипотеке и / или покупке дома участвует множество различных сторон
  • И существуют регламентированные сроки, которые необходимо соблюдать.
  • Оценка дома также может занять пару недель, в зависимости от того, насколько они заняты
  • Так что лучше проявить терпение и сотрудничать, чтобы обеспечить плавное закрытие.

Ну, ипотечный процесс очень сложен и требует много рук, чтобы дотянуться до ссуды, прежде чем она действительно закрывается.

Мы говорим о кредитном специалисте, андеррайтере, процессоре, оценщике, титульной компании, эскроу-компании, страховой компании, спонсоре, доводчике и т. Д.

Сравните 10 лучших вариантов рефинансирования ипотечного кредита рядом с вами

Выберите штат, чтобы начать работу

Штат

Вы когда-нибудь пытались заставить пару человек скоординировать свои действия по одному делу? Черт возьми, достаточно сложно заставить троих договориться о времени и месте ужина.

То же самое и по ипотеке.Даже в лучшем случае, когда вы обычный заемщик с работой W-2, одним банковским счетом, отличным кредитным рейтингом и отсутствием активности в последнее время, рефинансирование соответствующей ссуды может занять несколько недель.

Частично эта задержка связана с оценкой дома, которая обычно требуется для определения стоимости рассматриваемой собственности.

Кредиторы не могут предоставить ссуду, если они не знают стоимость залога, вашей собственности, поэтому они должны заказать оценку. Этот процесс может занять 7-10 дней или дольше, в зависимости от графика оценщика.

Вот почему кредиторы часто хотят заказать оценщика на раннем этапе, чтобы они могли закончить чертову вещь и доставить ее в банк.

Хорошая новость заключается в том, что это может происходить в фоновом режиме, пока вы и ваш кредитный специалист (и андеррайтер ссуды) позаботитесь о деталях вашего кредита.

Это может повлечь за собой сбор документации, отправку пояснительных писем (LOE) и так далее.

Refis, как правило, закрывается в конце месяца, покупка жилья продиктована условным депонированием

  • Рефинансирование часто закрывается в конце месяца, чтобы снизить затраты на закрытие. дата условного депонирования
  • Вы можете сэкономить на процентах, если закроете позже в этом месяце.
  • Поскольку за меньшее количество оставшихся дней будут выплачиваться меньшие суточные проценты

Если вам интересно, сколько времени займет рефинансирование, это может зависеть от когда вы начали процесс и сколько дней осталось в месяце.

Многие ипотечные брокеры и кредитные специалисты попытаются рассчитать срок закрытия вашего кредита до конца месяца, чтобы заработать комиссию и достичь ежемесячного целевого показателя финансирования, или чтобы сэкономить ваши деньги на затратах на закрытие.

Это своего рода когда все подходят и очень много работают, чтобы очистить конвейер.

Однако это также самое загруженное время месяца, что может добавить ненужного напряжения к процессу.

Это также может зависеть от того, когда вы хотите закрыть, например, если вы хотите пропустить ипотечные платежи.

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?

  • Это зависит от согласованного периода условного депонирования
  • Обычно 30-45 дней при условии, что это стандартная покупка без каких-либо непредвиденных обстоятельств
  • Этот период может пройти быстро, поэтому убедитесь, что вы предварительно одобрили ипотеку
  • И получите своему кредитному специалисту или брокеру все необходимые документы как можно скорее.

Когда дело доходит до покупки дома, дата закрытия кредита будет определяться датой закрытия условного депонирования.

Если вы и продавец договорились о 30 днях, ожидайте, что ипотека займет 30 дней. Если вы договорились о 45 днях, у вас будет больше времени, чтобы закрыть ссуду.

Если это займет больше времени, ожидайте оплаты дополнительных сборов, таких как суточные, продление блокировки и т. Д.

Вот почему для агентов по недвижимости важно выбрать разумное условное депонирование в зависимости от условий кредитования. Никто не хочет зацикливаться на доплате.

Это еще одна причина получить предварительное одобрение на получение ипотечной ссуды и получить подряд, прежде чем вы начнете делать покупки для дома.Это может стоить вам…

Таким образом, можно ожидать, что процесс ипотеки займет в среднем от 30 до 45 дней, в зависимости от кредитора, заемщика и ссуды.

Некоторые нарушители пытаются сократить этот срок, но пока рассчитывают на 4-6 недель или дольше.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top