Содержание ои в квитанции что это: Содержание ОИ — что это в квитанции?

Содержание

Содержание общего имущества в МКД – за что мы платим ЖКХ?

Краткое содержание:

Все жители многоквартирных домов ежемесячно могут видеть в своей квитанции за коммунальные услуги строчку «Содержание и текущий ремонт общего имущества», «Содержание мест общего пользования» или нечто подобное.

Обратимся к жилищному законодательству

Ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает плату:

• за услуги, работы по управлению МКД;

• за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;

• за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение).


Согласно ст. 156 ЖК РФ, при наличии общедомовых приборов учета сумма платы за коммунальные ресурсы определяется на основании показаний этих приборов. Если таких приборов не установлено – тогда по тарифам, которые установлены в регионе проживания.

Что включает в себя содержание общего имущества МКД

Минимальный перечень услуг и работ, которые должны выполняться управляющей компанией для надлежащего содержания МКД, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290. Перечень содержит три раздела, в частности он включает:

• проверка подвальных помещений на наличие влаги, при выявлении нарушений – устранение причин,

• проверка кровли на наличие протекания, при выявлении – незамедлительный ремонт,

• очистка крыши от снега и льда и проверка состояния водостоков,

• проверка состояния дверей и окон в подъездах, при необходимости ремонта в отопительный сезон работы по восстановлению проводятся незамедлительно,

• при протечке инженерных систем внутри подъезда – незамедлительное устранение,

• сухая и влажная уборка внутри всего подъезда, протирка подоконников и мытье окон,

• очистка придомовой территории от мусора, снега и льда, очистка и помывка урн у подъездов, уборка крылечек и выкашивание газонов.

Правила оказания услуг по содержанию общего имущества МКД утверждены вышеназванным постановлением № 290. В них указано, что перечень работ и услуг из минимального перечня должен быть отражен в договоре управления МКД. Этот перечень определяется с учетом особенностей каждого многоквартирного дома.

Если жильцы платят за содержание общего имущества, как правило, эта услуга содержится в общей квитанции, тогда они вправе требовать выполнения этих работ и услуг, либо требовать перерасчет в связи с их ненадлежащим выполнением.

Как заставить управляющую компанию работать, читайте в одноименной статье «Как заставить управляющую компанию работать».

о новом порядке начисления платы на содержание общего имущества многоквартирного дома в 2017 году. — Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края

Вопрос:
Чем новый принцип расчета ОДН отличается от предыдущего?
Ответ:
С 1 января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества (далее – ОИ) в многоквартирном доме, т.е. плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Если раньше это были коммунальные услуги (ОДН), то с 01.01.2017 – это жилищные услуги.

Размер расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания ОИ, определяется исходя из нормативов потребления, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.
Если ранее расходы ОДН считались по общедомовым приборам учета (ОДПУ), то расходы ОИ начисляются по утвержденным нормативам, а расчет за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями (РСО) производится по ОДПУ.

Вопрос:
Начало действия нормативов и какую фиксированную сумму теперь будут платить жители нашего региона за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания ОИ?
Ответ:
Начало действия нормативов потребления КУ на ОИ устанавливается органом исполнительной власти субъекта РФ, утвердившим такие нормативы, но не позднее 01.06.2017.
До установления новых нормативов действуют нормативы на ОДН, утвержденные до 01.11.2016. Для нашего региона это нормативы, утвержденные решением управления по государственному регулированию цен и тарифов от 19.11.2014 № 118 (для водоснабжения) и от 14.11.2012 № 154 (для электроснабжения). Т.е., до утверждения новых нормативов начисление платы за коммунальные ресурсы на ОИ осуществляется исходя из показаний ОДПУ, но не выше установленных нормативов.

Вопрос:
Нужно ли решение общего собрания собственников помещений в МКД для включения платы за холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение, потребляемых при содержании общедомового имущества (ОДН) с 01.01.2017 в текущее содержание жилья? И нужно ли решение общего собрания собственников помещений в МКД для включения указанных расходов в текущее содержание после утверждения новых нормативов?
Ответ:
Для первоначального включения расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания ОИ, в состав платы за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в МКД.
После утверждения органом исполнительной власти субъекта РФ новых нормативов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания ОИ для последующего включения в размер платы за содержание жилого помещения требуется принятие решения общего собрания собственников помещений в МКД. Если нет такого решения, то выставляется плата за содержание жилого помещения с учетом нормативов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания ОИ без изменения размера платы за содержание общего имущества.

Для ТСЖ и ЖСК расходы на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания ОИ включаются в смету расходов на содержание общего имущества МКД, утверждаемую органом управления ТСЖ, ЖСК в период после 01.01.2017 и после первоначального включения в плату в случаях, когда ТСЖ или ЖСК управляет МКД без заключения договора управления с УК.
При управлении УК расходы на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания ОИ включаются в расчет цены договора управления, в порядке, установленном договором управления.

Вопрос:
От каких факторов зависит сумма оплаты за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания ОИ и может ли фиксированный размер платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания ОИ измениться, если например он будет слишком большим или маленьким в большинстве случаев? На какой срок утверждаются нормативы (срок их действия)?


Ответ:
Сумма оплаты за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания ОИ будет складываться исходя из утвержденных нормативов и тарифов на КУ.
Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания ОИ определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общедомовому имуществу в МКД, на 1м2 площади жилых и нежилых помещений в каждом МКД.
Срок действия нормативов потребления КУ на ОИ не менее 3-х лет, в течение этого периода нормативы пересмотру не подлежат.

Вопрос:
Где посмотреть новую сумму? Для неё предусмотрена отдельная строка в квитанции?
Ответ:
В платежном документе отдельными строками будет указываться размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания ОИ (горячая вода на содержание ОИ; холодная вода на содержание ОИ; электроснабжение на содержание ОИ и, после утверждения новых нормативов появится строчка – отведение сточных вод на содержание ОИ).

Вопрос:
А кто будет платить, если собранных жильцами денег недостаточно, чтобы закрыть долг за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания ОИ перед РСО?
Ответ:
Оплата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания ОИ, будет осуществляться управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК по показаниям ОДПУ. Поскольку поставщики коммунальных услуг будут ориентироваться на показания приборов учета, показывающих, какие объёмы ресурсов поставляются объекту, оплата разницы будет производиться из кармана УК.

Вопрос:
А если денег соберут больше, чем требуется? Кто и где будет их хранить и на что тратить?
Ответ:
Как уже было сказано, оплата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания ОИ, будет осуществляться по показаниям ОДПУ. Оставшиеся средства аккумулируются на счете МКД и могут быть использованы для расчета за коммунальные ресурсы и на текущее содержание общего имущества МКД.

Вопрос:
Как изменение расчета оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общего имущества МКД должны повлиять на работу УК?


Ответ:
Нововведения, которые вступили в силу с 1 января 2017 года, собственники помещений и управляющие организации могут расценивать в качестве первого шага по оптимизации своих издержек, идущих на оплату услуг ЖКХ. Каждый владелец помещения, имеющий на руках нормы потребления ресурсов, необходимых для содержания помещений (жилых и общих), сможет оценивать эффективность работы своей управляющей компании и инициировать работы по улучшению энергоэффективности своего жилья. Здесь же станет возможной и оценка объёмов потребления коммунальных ресурсов непосредственно в помещении: приборы учёта дадут точные данные, которые помогут понять, где потребление является чрезмерным. На основе полученных показаний удастся найти пути решения насущных вопросов, касающихся экономии коммунальных ресурсов и снижения размера оплаты по общим домовым нуждам за электричество, воду и пр. Т.е. должна проводиться совместная работа УК и собственников в вопросах снижения затрат на содержание ОИ.

Вопрос:
Предусмотрены ли какие-то льготы на оплату этих услуг? Если да, какие категории могут их получить: пенсионеры, ветераны?
Ответ:
В соответствии с внесенными изменениями в 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов РФ», льготы инвалидам по данным строкам выплачиваются в прежнем порядке. Начислением льгот занимается орган социальной защиты.

Вопрос:
Будет ли предъявляться плата за отопление в целях содержания ОИ с 01.01.2017?
Ответ:
Оплату за отопление потребители вносят без разделения на плату за КУ отопления в жилом или нежилом помещении и плату за её потребление в целях содержания общедомового имущества, в том числе и после 01.01.2017.

Вопрос:
Как будет начисляться плата за коммунальные услуги, в том числе за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания ОИ по квартирам, где никто не зарегистрирован?
Ответ:
При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Вопрос:
Предусмотрены ли штрафные санкции для управляющей организации в случае нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги, в результате которого увеличен размер платы?
Ответ:
В случае нарушения исполнителем порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с Правилами, за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

В случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги исполнитель обеспечивает выплату штрафа не позднее 2 месяцев со дня получения обращения заявителя путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу, а при наличии у потребителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности — путем снижения размера задолженности по оплате коммунальных услуг до уплаты штрафа в полном объеме.
Указанный штраф отражается в платежном документе отдельной строкой.

Вопрос:
Как с 01.01.2017 будет осуществляться перерасчет за коммунальные услуги за период временного отсутствия жильца в квартире?
Ответ:
С 01.01.2017 перерасчет за временное отсутствие, подтвержденное документами, не будет производиться, если квартира не оборудована приборами учета коммунальных ресурсов (ИПУ) в случае наличия технической возможности их установки. Если нет технической возможности установки ИПУ и это подтверждено соответствующим актом, то перерасчет сделают.

Вопрос:
Если в квартире нет прибора учета, в ней зарегистрирован один человек, а проживает несколько, как в данном случае будет производиться начисление платы за коммунальные услуги?
Ответ:
Внесенными изменениями в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 управляющим организациям дано право, совместно с членами Совета многоквартирного дома, составлять акт о фактическом проживании. Такой акт должен быть передан в органы полиции, и он является основанием для начисления платы на проживающих граждан.

Вопрос:
А если в квартире никто не прописан и не проживает?
Ответ:
В таком случае управляющим организациям дано право производить начисление платы на всех собственников данного помещения.

Вопрос:
Управляющая организация должна периодически проверять состояние ИПУ и снимать контрольные показания. А если собственник не пустил контролера, какие меры может применить управляющая организация?
Ответ:
Управляющая организация (исполнитель услуги) имеет право осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.
Если собственник помещения откажет контролеру в допуске в помещение для осуществления указанной проверки, то контролер составит акт о недопуске, и начисление платы за коммунальные услуги будет производиться в первые три месяца после составления акта по-среднему, а затем по нормативу с повышающим коэффициентом, который с 01.01.2017 равен 1,5.

Вопрос:
Какие меры могут быть приняты к собственникам помещений, допустившим несанкционированное подключение внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам?
Ответ:
При обнаружении несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения на основании которого исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.
Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения — по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период, начиная с даты осуществления несанкционированного подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, а в случае невозможности установления даты осуществления несанкционированного подключения — с даты проведения исполнителем предыдущей проверки. В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10. При этом в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

За что мы платим — расшифровка квитанции ЖКХ

Каждый месяц жители многоквартирных домов получают квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, но не все знают, как правильно расшифровывается та или иная аббревиатура, обозначающая услугу. Выяснить, что означает каждая строка, можно в управляющей домом организации или ТСЖ. В этом материале расскажем о структуре квитанции и расшифруем часто встречающиеся в ней аббревиатуры.

Какую информацию содержит квитанция за ЖКУ

Квитанция по оплате жилищно-коммунальных услуг — это платежный документ, где есть сведения о потребителе услуг (плательщике) и исполнителе услуг, расчет размера платы по каждой предоставленной услуге, тарифы, объем потребления и цены за каждый вид коммунального ресурса, данные о задолженности, переплате и перерасчете, а также справочные данные.

Исполнитель — это управляющая домом организация или ТСЖ. Также исполнителями могут быть ресурсоснабжающие организации, если у жителей заключены договора напрямую с поставщиками услуг.

Есть коммунальные, жилищные и дополнительные (прочие) услуги. Коммунальные услуги — это поставка в вашу квартиру коммунальных ресурсов: воды, электрической энергии, газа, тепловой энергии и т. д. Жилищные услуги — это услуги по управлению многоквартирным домом, а также содержанию и ремонту общедомового имущества, которые оказывает вам управляющая организация или ТСЖ. Дополнительные услуги — это те, что не входят в основной перечень услуг — о них принимают отдельное решение жители дома на общем собрании. Это, например, охрана дома, видеонаблюдение, услуги консьержа, радиоточка и т. д.

Справочные данные — это показания общедомовых приборов учета и общий объем потребления коммунальных услуг многоквартирным домом.

Расчет платы в квитанции представлен в виде таблицы, где каждая строка — это отдельная услуга. Наименование услуги может быть полным, но чаще встречаются сокращения и аббревиатуры.

Аббревиатуры, которые встречаются в квитанциях за ЖКУ

Ниже приведем наиболее распространенные сокращения, чтобы вы понимали, за что именно платите каждый месяц.

Номер ПД

Это номер платежного документа. Он нужен управляющей организации и налоговой инспекции.

Код плательщика

Код плательщика — это индивидуальный номер, который присваивается каждому собственнику квартиры управляющей организацией. Он нужен для того, чтобы в системе ЖКХ производить расчеты за потребленные услуги и оплату по ним. Найти его в квитанции можно вверху справа. Это десятизначный номер, перед которым обычно написано слово “код”. Если сменилась УО, код может тоже поменяться. При помощи кода плательщика есть возможность оплачивать начисления за ЖКУ в платежных терминалах и онлайн через интернет.

Номер ПУ

Так в квитанции обозначаются номера приборов учета — счетчиков, установленных в квартире.

Пл. О/Ж

Так в квитанции определяется общая и жилая площадь помещения. К жилой площади относится сумма площадей жилых комнат. Суммарная площадь всех имеющихся помещений является общей.

Зарег./прож.

Количество человек, зарегистрированных в квартире официально, и количество проживающих фактически.

УСЗН

Расшифровывается как “Управление социальной защиты населения”. Туда можно обратиться по вопросам оформления субсидий по оплате ЖКУ.

Общ. площадь дома

Это площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в целом.

Содержание Ж/Ф

Содержание жилого фонда.

ИПУ, ИТУ

Индивидуальный прибор учета, индивидуальная точка учета.

ОДПУ, КТУ

Общедомовой прибор учета, коллективная точка учета многоквартирного дома.

МОП

Места общего пользования.

СОИ

Содержание общедомового имущества. Сюда входит содержание лестниц, подъездов, лифтов, чердака. Размер платы определяется договором между жителями дома и управляющей организацией.

ОДН

Общедомовые нужды — аналог СОИ. Это также траты на содержание общего имущества. Никаких различий в данных аббревиатурах нет, просто разные управляющие организации по-разному могут обозначать такие расходы в квитанции.

ПЗУ

Переговорно-замочное устройство — домофон. Этот платеж применяется там, где установлен домофон. В некоторых случаях, плата за ПЗУ оформляется отдельной квитанцией. Жители дома платят за его обслуживание и поддержание нормального технического состояния.

ВДГО

Расшифровка этого понятия включает в себя обеспечение и обслуживание газового оборудования на территории дома (но не квартиры). В ВДГО входят трубы, клапаны и другое внутридомовое оборудование газовщиков. Граждане обязаны платить за обследование, ремонт и обслуживание этих вещей.

Компл. услуга по ТО ВДГО и ВКГО

Техническое обслуживание ВДГО и ВКГО — это комплексное обслуживание газового оборудования. Причем ВДГО — это обслуживание внутридомового газового оборудования. К нему относится трубопровод и другие установленные на нем части на промежутке от места подключения до запорного крана, который находится непосредственно перед квартирой. ВГКО — это внутриквартирное обслуживание. К нему относятся части газопровода, которые находятся в квартире. Также в это число входят бытовые газовые приборы. Начисленная сумма идет на оплату услуг, которые предоставляет компания, проводящая регулярное обслуживание газового оборудования.

ГВС и ХВС

Это горячее и холодное водоснабжение.

ГВС на ОДН

Это горячее водоснабжение, которое идет на общедомовые нужды, т. е. на отопление нежилых помещений, которые находятся в доме: подсобных помещений, подъездов, подвалов.

ГВС компонент хол. вода

Это подача и нагрев холодной воды.

по договору управления или установленная ОМСУ?

Наверное, мало таких собственников многоквартирных домов (МКД), которые не знают о своих правомочиях принять на общем собрании собственников помещений МКД (далее по тексту – ОСС) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (далее по тексту — плата за СОИ).

Такое право определено в пункте 7 статьи156 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ), согласно которому размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ или ЖСК, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ОМСУ)(в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутри городских муниципальных образований).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (п. 1 ст. 45 ЖК РФ).

Казалось бы, все ясно и понятно: нет решения ОСС об установлении платы за СОИ, применяется плата, установленная ОМСУ. Однако, как всегда, некоторые судьи придерживаются иного мнения. В результате различного толкования вышеназванных норм ЖК имеется противоположная судебная практика даже на уровне Верховного суда РФ.

Еще большую сумятицу внесло известное Постановление Пленума ВС № 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее по тексту – Пленум 22).

Пунктом 17 Пленума 22 установлено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450–453 ГК РФ).

Пунктом 18 Пленума 22 определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Однако суды оговорку «решение ОСС, признанное недействительным решением суда» как-то воспринимают слишком широко и считают, что в случае отсутствия принятого решения ОСС – применяются прежние условия договора управления в отношении платы за СОИ.

Никто не спорит, что управляющая организация должна организовать ежегодное общее собрание собственников, а сначала – за 30 дней до начала ОСС – разработать и ознакомить собственников с предлагаемой платой за СОИ. И только при условии непринятии новой платы за СОИ – применять плату, установленную ОМСУ.

Определением ВС РФ № 309-КГ18-8522 от 05.07.2018 г. отказано в удовлетворении кассационной жалобы ГЖИ на постановление Восемнадцатого ААС от 31.10.2107 г. (оставлено в силе Постановлением АС Уральского округа от 26.02.2018 г.) по делу № А47-4564/2017, которым признано незаконным предписание ГЖИ о перерасчете платы за СОИ на основании действующего договора управления. Тогда как управляющей организацией применялся размер платы за СОИ, установленный ОМСУ, ввиду отсутствия принятого на ОСС решения об установлении платы на следующий год.

«…Отменяя решение суда, суд апелляционной инстанции, повторно оценивпредставленные доказательства и руководствуясь положениями Жилищногокодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации,учитывая разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного СудаРоссийской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросахрассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилогопомещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договорусоциального найма или принадлежащего им на праве собственности», исходилиз того, что оспоренное предписание не соответствует нормам действующегозаконодательства, а также нарушает права и законные интересы общества.

При этом суд апелляционной инстанции учел, что в пункте 4.9 договора от 13.07.2012 г. стороны предусмотрели, что в случае, если собственники помещений многоквартирного дома не провели общее собрание в соответствии с пунктами 4.7, 4.8 договора, размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения устанавливается органами местного самоуправления.

Поскольку размер платы за содержание и ремонт помещений не былустановлен решением собственников многоквартирного жилого дома, размерплаты за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирногодома определен обществом по ставкам, утвержденным постановлениямиадминистрации города Гая Оренбургской области от 25.11.2011 № 1144-п, от18.03.2016 № 347-пА, от 27.12.2016 № 1983-пА.

Суд округа согласился с выводами суда апелляционной инстанции.Доводы, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметомрассмотрения судов и получили надлежащую правовую оценку, не опровергаютих выводы и не подтверждают существенных нарушений норм материального инорм процессуального права, повлиявших на исход дела».

Однако тот же ВС РФ в Определении от 14.02.2018 г. № 304-КГ17-22877 отказал удовлетворении кассационной жалобы управляющей организации о признании аналогичного предписания ГЖИ незаконным.

«Суд отметил, что частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса предусмотрен минимальный, а не максимальный период действия установленного собственниками помещений в МКД размера платы за содержание жилого помещения и отказ собственников помещений в МКД от предложения общества об увеличении размера соответствующей платы в 2015 и в 2016 годах не свидетельствует о прекращении действия названного решения собственников помещений в МКД от 24.05.2014 г.Доказательства оспаривания утвержденного общим собранием собственников размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД по мотиву экономической необоснованности тарифа обществом не представлено.

Суд округа согласился с выводами суда апелляционной инстанции о соответствии оспариваемого предписания жилищному законодательству и отсутствии нарушений прав и законных интересов общества в сфере предпринимательской деятельности.

Приведенные заявителем доводы были предметом рассмотрения судами апелляционной и кассационной инстанций, получили надлежащую правовую оценку и мотивированно отклонены.

…Существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, судами апелляционной и кассационной инстанций не допущено».

Правда во втором рассматриваемом случае управляющая организация не озаботилась, по-видимому, организацией ежегодного ОСС для установления платы за СОИ на следующий год, а только предложила собственникам размер новой платы. И в договоре управления пункт о применении платы, установленной ОМСУ, в случае отсутствия принятого решения ОСС об установлении такой платы, отсутствовал. Указанные моменты и послужили основанием для принятия отрицательных судебных актов.

Таким образом, из вышесказанного возможно сделать следующие выводы:

  • в интересах управляющих организаций своевременно разрабатывать экономически обоснованный размер платы за СОИ и доводить его в установленные сроки (за 30 дней до собрания) до собственников для ознакомления;

  • в обязательном порядке организовать ежегодное общее собрание собственников помещений МКД, при этом ЖК позволяет теперь выступать УО его инициатором при заключенном договоре управления; 

  • предусматривать в договоре управления условия, согласно которым в случае отсутствия принятого решения ОСС об установлении платы за СОИ(естественно, при проведении УО такого ежегодного собрания) – применяется плата, определенная ОМСУ.

Тогда у управляющей организации имеются больше шансов избежать получения предписания от органов государственного жилищного надзора, а в случае его получения – выиграть спор о признании предписания незаконным…

Однако, вполне может произойти так, что даже при должной предусмотрительности управляющей организации и соблюдении вышеуказанных условий (кстати, изложенных в «положительном» Постановлении ВС РФ от 05.07.18 г.), суды могут принять неблагоприятное решение в таком же аналогичном случае. Ведь «внутреннее убеждение» судей никто не отменял…

Отметим, что компания «Бурмистр.ру» предоставляет своим клиентам юридическое обслуживание. Наша команда опытных юристов, которые уже «собаку съели», работая в российской сфере ЖКХ, помогут с подготовкой писем, ходатайств, претензий, исков, заявлений, жалоб и пр. Мы можем подготовить правовую экспертизу документов с выдачей рекомендаций по корректировке документа, исходя из информации о цели его использования. И, конечно, консультировать вас по текущей деятельности по управлению МКД. Более подробная информация об юридическом обслуживании находится здесь. 

С уважением, Ильмира Носик.

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь.

Водоотведение в квитанции — что это в коммунальных платежах ЖКХ, как рассчитывается водоснабжение и водоотведение в квитанции за квартиру

Что входит в водоотведение

Отвод использованной воды. Вода из раковины, ванной, стиральной машины и других потребляющих узлов попадает в общий трубопровод. По нему она выводится из дома и попадает в общую канализацию. Она устроена таким образом, что все сточные воды движутся в одном направлении — например, в направлении расположения очистных сооружений.

Транспортировка воды до очистных сооружений. По системе канализации сточные воды попадают в очистные сооружения. Если вы проживаете в городе, в канализационной системе которого невозможна самотечная транспортировка, работает водонапорная башня или несколько башен. Они перегоняют использованную воду к месту очистки.

Очистка и утилизация. На очистных сооружениях из воды удаляют крупные и средние твердые частицы грязи, инородные предметы, плотные сгустки. Улавливаемые решетками отходы свозят на специально оборудованные мусорные полигоны. Вода проходит дальнейшую очистку — ее прогоняют через фильтры и дезинфицируют, после чего утилизируют. Редко перерабатывают и используют для технических нужд.

Управляющая компания, получая оплату за водоотведение, платит за:

✔ поддержание системы канализации в надлежащем состоянии;

✔ техническое обслуживание и ремонт водонапорных башен, задействованных для транспортировки;

✔ работу очистных сооружений;

✔ утилизацию очищенной использованной воды.

Как рассчитывается водоотведение

Согласно действующим постановлениям, размер оплаты за водоотведение рассчитывается умножением величины потребленного коммунального ресурса на тариф. Тарифы разные для всех регионов — их ежегодно публикуют в средствах массовой информации, а актуальные значения всегда можно найти на официальных сайтах управляющих компаний.

Управляющие компании используют три способа расчета суммы оплаты:

👨 По индивидуальным счетчикам. Индивидуальные приборы учета, установленные в квартирах, покажут точное количество потраченных кубических метров горячей и холодной воды. Для расчета оплаты за водоотведение используются оба показателя — потребление горячей и холодной воды. Их складывают, а затем перемножают на тариф.

Водоотведение в целях содержания общего имущества

Казалось бы, остались в прошлом споры о порядке расчета «водоотведения на ОДН», всколыхнувшие всю страну. 1 июня 2017 года вступили в силу поправки, внесенные Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 в Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. ПП РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила 124), в том числе – введен в действие подпункт «в(4)» пункта 21, устанавливающий, что объем сточных вод, отводимых от многоквартирного дома (далее – МКД), при отсутствии общедомового прибора учета (далее – ОПУ) водоотведения определяется как сумма объемов горячего и холодного водоснабжения, поданных в указанный МКД. И вроде бы порядок расчета «водоотведения на содержание общего имущества» (далее – «водоотведение на СОИ») теперь окончательно определился, однако проблемы с этим коммунальным ресурсом по-прежнему существуют.

 

Нулевой норматив и его последствия

Органы госвласти ряда субъектов РФ по какой-то причине не посчитали нужным утверждать нормативы потребления такого коммунального ресурса как «водоотведение на СОИ». В таких регионах указанный норматив считается равным нулю, в связи с чем в случае отсутствия ОПУ водоотведения (а в подавляющем числе МКД в России такие ОПУ отсутствуют) предъявление потребителям к оплате «водоотведения на СОИ» неправомерно.

Очевидно, что если руководствоваться формулой, утвержденной подпунктом «в(4)» пункта 21 Правил 124 (объем водоотведения всего МКД равен сумме объемов горячего и холодного водоснабжения), учитывая наличие таких составляющих «содержания жилья», как «горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества» (далее – ГВС на СОИ) и «холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества» (далее – ХВС на СОИ), то в составе общего объема водоотведения МКД появляется такая составляющая как «водоотведение на СОИ» (объем рассчитывается как сумма ГВС на СОИ и ХВС на СОИ).

При нулевом нормативе потребления указанная услуга не может предъявляться к оплате собственникам помещений. При этом в случае отсутствия ОПУ водоотведения, собственники не могут на общем собрании принимать предусмотренных частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ решений об определении размера расходов на «водоотведение на СОИ» исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОПУ, поскольку ОПУ водоотведения в МКД нет.

 

Если исполнитель УО/ТСЖ/ЖСК

УО/ТСЖ/ЖСК, предоставляющие потребителям в МКД коммунальную услугу «отведение сточных вод» (указанную услугу корректно также называть «водоотведение»), в соответствии с Правилами 124 обязаны оплатить в соответствующую РСО коммунальный ресурс, приобретаемый с целью оказания коммунальной услуги по водоотведению.

При отсутствии в доме ОПУ водоотведения и наличии ОПУ ГВС и ХВС объем указанного коммунального ресурса определяется в соответствии с подпунктом «в(4)» пункта 21 Правил 124 (объем водоотведения всего МКД равен сумме объемов горячего и холодного водоснабжения).

В такой ситуации, как указано ранее, при наличии таких составляющих «содержания жилья», как ГВС на СОИ и ХВС на СОИ, возникает некий объем «водоотведения на СОИ», фактическую стоимость которого нельзя предъявлять к оплате собственникам помещений.

Если органы госвласти субъекта утвердили норматив потребления «водоотведения на СОИ», то УО/ТСЖ/ЖСК имеет право предъявлять указанный коммунальный ресурс к оплате потребителям в объеме утвержденного норматива потребления. Сверхнормативное потребление УО/ТСЖ/ЖСК обязаны оплачивать в РСО за свой счет, то есть стоимость такого сверхнормативного объема – это убыток УО/ТСЖ/ЖСК.

Если же в регионе не утвержден норматив потребления «водоотведения на СОИ» (то есть, норматив равен нулю), УО/ТСЖ/ЖСК обязаны оплатить в РСО весь объем указанного коммунального ресурса за свой счет.

В таком случае представляется верным обжалование в суд бездействия органов государственной власти соответствующего субъекта РФ, которые не утвердили норматив потребления «водоотведения на СОИ», что привело к убыткам УО/ТСЖ/ЖСК (ущерб, нанесенный регулирующим воздействием), с требованием компенсации из бюджета соответствующих убытков на оплату «водоотведения на СОИ».

Кроме того, УО/ТСЖ/ЖСК могут инициировать общее собрание собственников помещений (далее – ОСС), предусмотрев в повестке дня вопрос о заключении договора на водоотведение между собственниками помещений МКД и РСО (так называемый «прямой договор»). В случае принятия собственниками решения о заключении договора на водоотведение непосредственно с РСО порядок расчета между РСО и УО/ТСЖ/ЖСК изменится, и формула, предусмотренная подпунктом «в(4)» пункта 21 Правил 124, не будет подлежать применению.

 

Если исполнитель услуги РСО

В случае, если между собственниками помещений МКД и РСО заключен «прямой договор» предоставления коммунальной услуги по водоотведению (неважно, по чьей инициативе – РСО или ОСС), тогда исполнителем коммунальной услуги по водоотведению является РСО.

В этом случае РСО предъявляет «отведение сточных вод», потребленное в помещениях МКД, к оплате собственникам соответствующих помещений.

Разумеется, кроме коммунальной услуги по водоотведению, предъявляемой к оплате потребителям в МКД, РСО предъявляет к оплате лицу, управляющему таким домом (УО/ТСЖ/ЖСК) стоимость коммунального ресурса, потребленного в целях содержания общего имущества (далее – КР СОИ). Порядок расчета объема КР СОИ определяется пунктом 21(1) Правил 124. В случае, если МКД не оборудован ОПУ соответствующего коммунального ресурса, необходимо применять формулу, утвержденную подпунктом «в» пункта 21(1) Правил 124, устанавливающую, что объем КР СОИ, подлежащий оплате от УО/ТСЖ/ЖСК в пользу РСО в случае отсутствия в доме ОПУ соответствующего коммунального ресурса, определяется исходя из норматива потребления указанного коммунального ресурса в целях содержания общего имущества.

Таким образом, при «прямом договоре» предоставления коммунальной услуги по водоотведению и отсутствию в МКД соответствующего ОПУ, РСО предъявляет к оплате УО/ТСЖ/ЖСК стоимость «водоотведения на СОИ» в объеме, рассчитанном исходя из норматива потребления. Разумеется, в случае, если в субъекте РФ такой норматив не установлен (то есть, равен нулю), РСО не имеет права предъявлять к оплате УО/ТСЖ/ЖСК какой-либо объем «водоотведения на СОИ». В этом случае указанный объем будет являться убытком РСО.

Избежать таких убытков РСО может исключительно путем взаимодействия с органами госвласти соответствующего субъекта РФ – либо убедить эти органы утвердить норматив потребления «водоотведения на СОИ» (или понудить в судебном порядке), либо обжаловать в суд их бездействие, выраженное в отказе от утверждения нормативов «водоотведения на СОИ», что привело к убыткам РСО (ущерб, нанесенный регулирующим воздействием), с требованием компенсации из бюджета этих убытков.

 

Выводы

В соответствии с действующим законодательством, в случае отсутствия ОПУ водоотведения потребителям в МКД может предъявляться к оплате «водоотведение на СОИ» в объеме норматива потребления указанного коммунального ресурса (если такой норматив не установлен, то есть равен нулю, предъявление «водоотведения на СОИ» к оплате потребителям неправомерно).

Сверхнормативное потребление «водоотведения на СОИ», образующееся в случае отсутствия ОПУ водоотведения и наличия ОПУ ГВС и ХВС, подлежит оплате из средств исполнителя коммунальной услуги по водоотведению: УО/ТСЖ/ЖСК (при «классической» схеме предоставления коммунальной услуги) или РСО (в случае заключения «прямых договоров» отведения сточных вод).

 

В квитанциях нам выставляют ГВС на содержание И, хвс на содержание И,Э/энергия на сод.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

Постановление

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

I. Общие положения

II. Условия предоставления коммунальных услуг

III. Условия договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, и порядок его заключения

IV. Права и обязанности исполнителя

V. Права и обязанности потребителя

VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги

VII. Порядок учета коммунальных услуг с использованием приборов учета, основания и порядок проведения проверок состояния приборов учета и правильности снятия их показаний

VIII. Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета

IS. Случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов

X. Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

XXI. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг

XXII. Особенности предоставления коммунальной услуги по холодному водоснабжению через водоразборную колонку

XXIII. Особенности предоставления коммунальной услуги газоснабжения потребителей по централизованной сети газоснабжения

XXIV. Особенности продажи бытового газа в баллонах

XV. Особенности продажи и доставки твердого топлива

XV (1). Предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами

XVI. Ответственность исполнителя и потребителя

XVII. Контроль (надзор) за соблюдением настоящих Правил

Приложение N 1. Требования к качеству коммунальных услуг

I. Холодное водоснабжение

II. Горячее водоснабжение

III. Водоотведение

IV. Электроснабжение

V. Газоснабжение

VI. Отопление

VII. Обращение с твердыми коммунальными отходами

Приложение N 2. Расчет размера платы за коммунальные услуги

I. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в i-м жилом помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении

II. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в занимаемой им j-й комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире

II (1). Расчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю за расчетный период в i-м жилом помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении, а также в занимаемой им j-й комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире

III. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме

IV. Расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, предоставленную за расчетный период потребителю в жилом помещении (квартире) или нежилом помещении при самостоятельном производстве исполнителем в многоквартирном доме коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения)

V. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период потребителю в домовладении при использовании им земельного участка и расположенных на нем надворных построек, в случае, если домовладение не оборудовано индивидуальным прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса

VI. Расчет приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение в многоквартирном доме количества единиц постоянной величины при расчете размера платы за коммунальную услугу при применении двухставочного тарифа (цены)

VII. Расчет размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в i-м жилом помещении (жилом доме, квартире) или нежилом помещении и на общедомовые нужды, в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду

VIII. Расчет размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в занимаемой им j-й комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире, в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение)

Изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг

Поля квитанции

Поступления состоят из нескольких полей. Некоторые поля доступны только локально, в форме квитанции ASN.1 или только при проверке в App Store, в форме JSON квитанции. Ключи, не указанные ниже, зарезервированы для использования Apple и должны игнорироваться вашим приложением.

Поля квитанции приложения

Идентификатор пакета

Идентификатор пакета приложения.

Тип поля ASN.1 2

Значение поля ASN.1 UTF8STRING

Имя поля JSON bundle_id

Значение поля JSON строка

Это соответствует значению CFBundleIdentifier Информация.plist файл. Используйте это значение, чтобы проверить, действительно ли квитанция была создана для вашего приложения.

Версия приложения

Номер версии приложения.

Тип поля ASN.1 3

Значение поля ASN.1 UTF8STRING

Имя поля JSON application_version

Значение поля JSON строка

Это соответствует значению CFBundleVersion iOS (в ) или CFBundleShortVersionString (в macOS) в Info.Плист .

Непрозрачное значение

Непрозрачное значение, используемое вместе с другими данными для вычисления хэша SHA-1 во время проверки.

Тип поля ASN.1 4

Значение поля ASN.1 Серия байтов

Имя поля JSON (нет)

Значение поля JSON (нет)

Хэш SHA-1

Хэш SHA-1, используемый для проверки получения.

Тип поля ASN.1 5

Значение поля ASN.1 20-байтовый дайджест SHA-1

Имя поля JSON (нет)

Значение поля JSON (нет)

In- Квитанция о покупке приложения

Квитанция о покупке в приложении.

Тип поля ASN.1 17

Значение поля ASN.1 НАБОР атрибутов квитанции о покупке в приложении

Имя поля JSON in_app

Значение поля JSON массив квитанций о покупках в приложении

В файле JSON значение этого ключа представляет собой массив, содержащий все квитанции о покупках в приложении на основе транзакций покупок в приложении, присутствующих во входных данных квитанции base-64. Для квитанций, содержащих автоматически возобновляемые подписки, проверьте значение ключа latest_receipt_info, чтобы получить статус последнего продления.

В файле ASN.1 есть несколько полей типа 17, каждое из которых содержит одну квитанцию ​​о покупке в приложении.

Примечание: Пустой массив является действительным чеком.

Чек покупки расходных материалов в приложении добавляется к чеку при совершении покупки. Он хранится в квитанции, пока ваше приложение не завершит транзакцию. После этого он удаляется из квитанции при следующем обновлении квитанции — например, когда пользователь совершает другую покупку или если ваше приложение явно обновляет квитанцию.

Квитанция о покупке нерасходуемого продукта, автоматически возобновляемой подписки, невозобновляемой подписки или бесплатной подписки остается в квитанции на неопределенный срок.

Исходная версия приложения

Версия приложения, которая была изначально куплена.

Тип поля ASN.1 19

Значение поля ASN.1 UTF8STRING

Имя поля JSON original_application_version

Значение поля JSON строка

Это соответствует значению iOS CFBundleVersion (in ) или CFBundleShortVersionString (в macOS) в Info.plist при первоначальной покупке.

В среде песочницы значение этого поля всегда равно «1.0».

Дата создания квитанции

Дата создания квитанции приложения.

Тип поля ASN.1 12

Значение поля ASN.1 IA5STRING, интерпретируется как дата RFC 3339

Имя поля JSON Receation_creation_date

Значение поля JSON IA5STRING, интерпретируется как дата RFC 3339

При проверке квитанции используйте эту дату для подтверждения подписи квитанции.

Примечание: Многие криптографические библиотеки по умолчанию используют текущее время и дату устройства при проверке пакета PKCS7, но это может не дать правильных результатов при проверке подписи квитанции. Например, если квитанция была подписана действительным сертификатом, но срок действия сертификата истек, использование текущей даты устройства неверно возвращает недопустимый результат.

Поэтому убедитесь, что ваше приложение всегда использует дату из поля Дата создания квитанции для проверки подписи квитанции.

Срок действия квитанции

Дата истечения срока действия квитанции приложения.

Тип поля ASN.1 21

Значение поля ASN.1 IA5STRING, интерпретируется как дата RFC 3339

Имя поля JSON expiration_date

Значение поля JSON IA5STRING, интерпретируется как дата RFC 3339

Этот ключ присутствует только для приложений, приобретенных в рамках программы оптовых закупок. Если этого ключа нет, срок действия квитанции не истекает.

При проверке чека сравните эту дату с текущей датой, чтобы определить, истек ли чек. Не пытайтесь использовать эту дату для расчета какой-либо другой информации, например, времени, оставшегося до истечения срока.

Поля квитанции о покупках в приложении

Количество

Количество приобретенных товаров.

Тип поля ASN.1 1701

Значение поля ASN.1 INTEGER

Имя поля JSON Количество

Значение поля JSON Строка , интерпретируемая как целое число

Это значение соответствует количеству Свойство объекта SKPayment хранится в свойстве транзакции payment .

Идентификатор продукта

Идентификатор продукта, который был приобретен.

Тип поля ASN.1 1702

Значение поля ASN.1 UTF8STRING

Имя поля JSON product_id

Значение поля JSON string

Это значение соответствует свойству productIdentifier объекта Объект SKPayment , хранящийся в свойстве транзакции payment .

Идентификатор транзакции

Идентификатор транзакции приобретенного товара.

Тип поля ASN.1 1703

Значение поля ASN.1 UTF8STRING

Имя поля JSON transaction_id

Значение поля JSON строка

Это значение соответствует свойству транзакции transactionIdentifier .

Для транзакции, восстанавливающей предыдущую транзакцию, это значение отличается от идентификатора транзакции исходной транзакции покупки. В квитанции об автоматически возобновляемой подписке новое значение идентификатора транзакции генерируется каждый раз, когда подписка автоматически продлевается или восстанавливается на новом устройстве.

Идентификатор исходной транзакции

Для транзакции, которая восстанавливает предыдущую транзакцию, идентификатор транзакции исходной транзакции. В противном случае идентичен идентификатору транзакции.

Тип поля ASN.1 1705

Значение поля ASN.1 UTF8STRING

Имя поля JSON original_transaction_id

Значение поля JSON строка

Это значение соответствует идентификатору свойства транзакции исходной транзакции.

Это значение одинаково для всех квитанций, созданных для определенной подписки. Это значение полезно для связывания нескольких квитанций о транзакциях в стиле iOS 6 для одной и той же индивидуальной подписки клиента.

Дата покупки

Дата и время покупки товара.

Тип поля ASN.1 1704

Значение поля ASN.1 IA5STRING, интерпретируется как дата RFC 3339

Имя поля JSON Purchase_date

Значение поля JSON Строка , интерпретируется как дата RFC 3339

Это значение соответствует свойству транзакции transactionDate .

Для транзакции, восстанавливающей предыдущую транзакцию, дата покупки совпадает с датой исходной покупки. Используйте Исходную дату покупки, чтобы получить дату исходной транзакции.

В квитанции о автоматически возобновляемой подписке датой покупки является дата, когда подписка была либо приобретена, либо продлена (с или без истечения срока). Для автоматического продления, которое происходит по истечении срока действия текущего периода, датой покупки является дата начала следующего периода, которая идентична дате окончания текущего периода.

Исходная дата покупки

Для транзакции, которая восстанавливает предыдущую транзакцию, дата исходной транзакции.

Тип поля ASN.1 1706

Значение поля ASN.1 IA5STRING, интерпретируется как дата RFC 3339

Имя поля JSON original_purchase_date

Значение поля JSON Строка , интерпретируется как дата RFC 3339

Это значение соответствует свойству transactionDate исходной транзакции.

В квитанции об автоматически возобновляемой подписке это указывает на начало периода подписки, даже если подписка была продлена.

Дата истечения подписки

Дата истечения срока подписки, выраженная в миллисекундах с 1 января 1970 года, 00:00:00 по Гринвичу.

Тип поля ASN.1 1708

Значение поля ASN.1 IA5STRING, интерпретируется как дата RFC 3339

Имя поля JSON expires_date

Значение поля JSON Строка , интерпретируется как дата RFC 3339

Этот ключ присутствует только в квитанциях о автоматически возобновляемой подписке.Используйте это значение, чтобы определить дату, когда подписка будет продлена или истечет, чтобы определить, должен ли клиент иметь доступ к контенту или услуге. Если после проверки последнего чека срок действия подписки для последней транзакции продления истек, можно с уверенностью предположить, что срок действия подписки истек.

Намерение истечения срока подписки

Причина истечения срока подписки для истекшей подписки.

Тип поля ASN.1 (нет)

ASN.1 Значение поля (нет)

Имя поля JSON expiration_intent

Значение поля JSON строка, интерпретируемая как целое число

«1» - Клиент отменил свою подписку.

«2» - ошибка биллинга; например, платежная информация клиента больше не действительна.

«3» - Клиент не согласен с недавним повышением цены.

«4» - продукт не был доступен для покупки во время продления.

«5» - Неизвестная ошибка.

Этот ключ присутствует только для квитанции, содержащей истекшую автоматически возобновляемую подписку. Вы можете использовать это значение, чтобы решить, отображать ли в вашем приложении соответствующие сообщения, чтобы клиенты могли повторно подписаться.

Флаг повторной попытки подписки

Для истекшей подписки, независимо от того, пытается ли Apple автоматически продлить подписку.

Тип поля ASN.1 (нет)

Значение поля ASN.1 (нет)

Имя поля JSON is_in_billing_retry_period

Значение поля JSON строка, интерпретируемая как целое число

«1» - Магазин приложений все еще пытается продлить подписку.

«0» - App Store прекратил попытки продлить подписку.

Этот ключ присутствует только в квитанциях о автоматически возобновляемой подписке. Если подписку клиента не удалось продлить из-за того, что App Store не смог завершить транзакцию, это значение будет отражать, пытается ли App Store продлить подписку.

Пробный период подписки

Для подписки вне зависимости от того, находится ли она в бесплатном пробном периоде.

ASN.1 Тип поля (нет)

Значение поля ASN.1 (нет)

Имя поля JSON is_trial_period

Значение поля JSON строка

Этот ключ присутствует только для квитанций о автоматически возобновляемой подписке. Значение этого ключа: «true», , если подписка клиента в настоящее время находится на бесплатном пробном периоде, или «false», , если нет.

Примечание. Если предыдущий период подписки в квитанции имеет значение «истина» для ключа is_trial_period или is_in_intro_offer_period , пользователь не имеет права на бесплатную пробную версию или начальную цену в этой группе подписки.

Период начальной цены подписки

Для автоматически возобновляемой подписки, вне зависимости от того, находится ли она в периоде начальной цены.

Тип поля ASN.1 1719

Значение поля ASN.1 INTEGER

Имя поля JSON is_in_intro_offer_period

Значение поля JSON строка

Этот ключ присутствует только для квитанций о автоматически возобновляемой подписке. Значение этого ключа: «true», , если подписка клиента в настоящее время находится в периоде начальной цены, или «false», , если нет.

Примечание. Если предыдущий период подписки в квитанции имеет значение «истина» для ключа is_trial_period или is_in_intro_offer_period , пользователь не имеет права на бесплатную пробную версию или начальную цену в этой группе подписки.

Дата отмены

Для транзакции, которая была отменена службой поддержки Apple, время и дата отмены. Для обновленного плана подписки с автоматическим продлением - время и дата транзакции обновления.

Тип поля ASN.1 1712

Значение поля ASN.1 IA5STRING, интерпретируется как дата RFC 3339

Имя поля JSON cancellation_date

Значение поля JSON Строка , интерпретируется как дата RFC 3339

Относитесь к аннулированному чеку так же, как если бы покупка никогда не совершалась.

Примечание: Отмененная покупка в приложении остается в чеке на неопределенный срок. Применимо только в том случае, если возврат был произведен за нерасходуемый продукт, автоматически возобновляемую подписку, невозобновляемую подписку или бесплатную подписку.

Причина отмены

Причина отмены транзакции, которая была отменена.

Тип поля ASN.1 (нет)

Значение поля ASN.1 (нет)

Имя поля JSON cancellation_reason

Значение поля JSON строка, интерпретируемая как целое число

«1» - Клиент отменил транзакцию из-за реальной или предполагаемой проблемы в вашем приложении.

«0» - транзакция была отменена по другой причине, например, если покупатель совершил покупку случайно.

Используйте это значение вместе с датой отмены, чтобы определить возможные проблемы в вашем приложении, которые могут побудить клиентов обратиться в службу поддержки Apple.

Идентификатор элемента приложения

Строка, которую App Store использует для уникальной идентификации приложения, создавшего транзакцию.

Тип поля ASN.1 (нет)

Значение поля ASN.1 (нет)

Имя поля JSON app_item_id

Значение поля JSON строка

Если ваш сервер поддерживает несколько приложений, вы можно использовать это значение, чтобы различать их.

Приложениям назначается идентификатор только в производственной среде, поэтому этот ключ отсутствует для квитанций, созданных в тестовой среде.

Это поле отсутствует для приложений Mac.

См. Также идентификатор пакета.

Внешний идентификатор версии

Произвольный номер, который однозначно определяет версию вашего приложения.

Тип поля ASN.1 (нет)

Значение поля ASN.1 (нет)

Имя поля JSON version_external_identifier

Значение поля JSON строка

Этот ключ отсутствует для созданных квитанций в тестовой среде.Используйте это значение, чтобы определить версию приложения, которое купил клиент.

Идентификатор позиции веб-заказа

Первичный ключ для идентификации покупок по подписке.

Тип поля ASN.1 1711

Значение поля ASN.1 INTEGER

Имя поля JSON web_order_line_item_id

Значение поля JSON строка

Это значение является уникальным идентификатором, который определяет события покупок на разных устройствах , включая события покупки продления подписки.

Статус автоматического продления подписки

Текущий статус продления автоматически возобновляемой подписки.

Тип поля ASN.1 (нет)

Значение поля ASN.1 (нет)

Имя поля JSON auto_renew_status

Значение поля JSON строка, интерпретируемая как целое число

«1» - Подписка будет продлена в конце текущего периода подписки.

«0» - Клиент отключил автоматическое продление подписки.

Этот ключ присутствует только для квитанций о автоматически возобновляемой подписке, для активных или просроченных подписок. Значение этого ключа не следует интерпретировать как статус подписки клиента. Это значение можно использовать для отображения в приложении альтернативного продукта подписки, например, плана подписки более низкого уровня, на который клиент может перейти со своего текущего плана.

Предпочтение автоматического продления подписки

Текущее предпочтение продления для автоматически возобновляемой подписки.

Тип поля ASN.1 (нет)

Значение поля ASN.1 (нет)

Имя поля JSON auto_renew_product_id

Значение поля JSON строка

Этот ключ присутствует только для авто- квитанции о возобновляемой подписке. Значение этого ключа соответствует свойству productIdentifier продукта, подписка которого продлевается клиентом. Это значение можно использовать, чтобы представить клиенту альтернативный уровень обслуживания до окончания текущего периода подписки.

Статус согласия цены подписки

Текущий статус согласия цены для увеличения цены подписки.

Тип поля ASN.1 (нет)

Значение поля ASN.1 (нет)

Имя поля JSON price_consent_status

Значение поля JSON строка, интерпретируемая как целое число

«1» - Заказчик согласился на повышение цены. Подписка будет продлена по более высокой цене.

«0» - Покупатель не предпринимал действий в отношении увеличения цены.Подписка истекает, если клиент не предпринимает никаких действий до даты продления.

Этот ключ присутствует только в квитанциях о автоматически возобновляемой подписке, если цена подписки была увеличена без сохранения существующей цены для активных подписчиков. Вы можете использовать это значение, чтобы отслеживать принятие покупателем новой цены и предпринимать соответствующие действия.

.

Ваши квитанции могут вызвать у вас болезнь

  • Последний
  • Список наблюдения
  • Рынки
  • Инвестиции
  • Barron's
  • Личные финансы
  • Эконом
  • Выход на пенсию
  • Коронавирус
  • Видеоцентр
  • Комментарий
  • Больше Последний Список наблюдения Рынки Инвестирование Barron's Личные финансы Экономика Выход на пенсию Коронавирус Видео Центр Комментарий
  • Настройки учетной записи
  • Войти
  • Зарегистрироваться

Рекламное объявление Рекламное объявление
  • Главная
  • Последние новости
  • Список наблюдения
  • Рынки
    • U.S. Markets
    • Канада
    • Европа и Ближний Восток
    • Азия
    • Развивающиеся рынки
    • Латинская Америка
    • Рыночные данные
  • Инвестирование
    • Barron's
    • Лучшие новые идеи
    • Акции
    • IPO
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • Параметры
    • Облигации
    • Товары
    • Валюты
.

Что такое квитанция? - Определение | Значение

Определение: Квитанция - это документ, в котором указываются детали данной финансовой операции. В нем описаны все соответствующие элементы операции.

Что означает квитанция?

Квитанции выдаются во многих различных сценариях, чтобы иметь письменный отчет о том, что произошло. Чаще всего используются товарные чеки. Эти документы содержат подробное описание продажи, они содержат некоторые элементы, такие как дата сделки, цена каждого предмета и общая стоимость; сумма, уплаченная или причитающаяся (в зависимости от того, была ли выплачена квитанция в то время или это была транзакция, которая будет оплачена в будущем), в нем указывается, какие товары были проданы и количество каждого, а также название компании и клиента , среди других деталей.

Эти квитанции предназначены для множества целей. В первую очередь они служат бухгалтерскими записями. Кроме того, они предоставляют покупателю письменное доказательство сделки в случае, если у него есть претензия в отношении покупаемых товаров. Квитанции также могут быть выпущены для записи того, что что-то было передано, как в случае бартерной сделки. Наконец, квитанции также могут быть выданы, когда компания передает некоторую сумму денег, которая должна быть возмещена или оправдана позже, как в случае командировочных расходов, о которых сотрудник должен сообщить после завершения поездки.

Вот иллюстрация ситуации, когда выдается квитанция,

Пример

Миссис Молли живет в районе в центре Майами. Сегодня она пошла в местный супермаркет, чтобы купить продукты, и, собрав все необходимое, пошла к кассиру, чтобы все оплатить. Супермаркету необходимо регистрировать транзакцию миссис Молли (покупку), чтобы знать, сколько и что они на самом деле продают.

Они делают это через цифровую административную систему, которая выдает каждому покупателю квитанцию ​​с подробной информацией о том, что они приобрели, и общей суммой операции.Эта квитанция позволяет компании вести учет каждой продажи для бухгалтерии, а также они полезны для клиентов для целей налогообложения или отслеживания бюджета.

.

Что такое кассовые чеки? - Определение | Значение

Определение: Денежные поступления - это получение денег, как правило, от клиента, которое увеличивает (дебетует) остаток денежных средств, признанный на балансе компании.

Что означают денежные поступления?

Что такое кассовый чек? Проще говоря, получение денежных средств признается, когда организация получает денежные средства из любого внешнего источника, такого как покупатель, инвестор или банк. Обычно эти денежные средства признаются, когда деньги поступают от покупателя для компенсации сальдо дебиторской задолженности, образовавшейся при совершении сделки продажи.

Предприятия могут работать по-разному, некоторые из них продают товары и услуги в кредит (ожидая оплаты наличными позже), а некоторые требуют немедленной оплаты наличными при продаже товара или услуги (продажа за наличные). Независимо от типа операции продажи кассовый чек происходит, когда покупатель предоставляет наличные или чек предприятию в качестве оплаты за полученный товар или услугу.

Давайте взглянем на два быстрых примера и определим, когда происходит получение:

Пример

Пример кассового чека, связанного с продажей за наличные

Прекрасный пример сделки по продаже за наличные происходит в киоске с лимонадом, который ребенок вашего соседа, Тимми, устраивает каждые выходные в течение лета.Это простая операция - продажа простого продукта по простой цене. Тимми продает стакан лимонада за 1 доллар, и, естественно, ожидается, что вы должны немедленно заплатить Тимми 1 доллар, чтобы получить стакан лимонада. В этом примере каждая продажа, произведенная киоском Тимми с лимонадом, генерирует кассовый чек на 1 доллар. Тимми не продает вам стакан лимонада в кредит со сроком погашения через месяц, скорее, немедленное получение наличных является записью с признанием продажи (дебетовать денежный счет, кредитовать счет продажи).

Пример кассового чека, связанного с продажей кредита (дебиторской)

Допустим, у вас есть крупный дистрибьютор телевизоров, и вы продаете множество различных брендов. Вы постоянно покупаете телевизоры у нескольких разных производителей, и каждый из них продлил вам кредитные условия, которые позволяют вам заказывать телевизоры, когда они вам нужны, позволяя оплачивать счет в течение 30 дней. Хотя производители признают продажу вашему бизнесу при отправке вам телевизоров, это не тогда, когда они будут регистрировать кассовый чек.Напротив, производитель должен регистрировать продажу и записывать остаток дебиторской задолженности, подлежащий выплате в течение 30 дней (дебетует счет дебиторской задолженности, кредитует счет продаж). Денежный чек будет зарегистрирован, когда вы фактически заплатите наличными или чеком производителю. Они уменьшили бы остаток непогашенной дебиторской задолженности и увеличили бы остаток денежных средств (дебетирование денежного счета, кредитование остатка дебиторской задолженности).

Краткое определение

Определить денежные поступления: Денежные поступления - это когда деньги собираются из внешнего источника и записываются как увеличение на счет денежных средств.


.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top