Соглашение об определении долей супругов в общей совместной собственности: Соглашение о распределении долей в квартире и общей совместной собственности: образец 2020 года

Содержание

Соглашение об определении долей в общей собственности

В последнее время соглашение об определении долей получило распространение, чему способствует использование материнского капитала. Такой документ применяется при наделении долями детей, которые первоначально (как правило) в сделке купли-продажи недвижимости сторонами не являются. Альтернативный способ – договор дарения.

Однако это не вся сфера применения такого документа. Используется он и для любой общей совместной собственности – имущество супругов, крестьянского (фермерского) хозяйства и т.п. Но для всех случаев необходимым является наличие согласия (договоренности) о размере выделяемых каждой стороне соглашения долей. В противном случае придется обращаться в суд. На сайте размещены примеры подобных исков – об определении долей супругов на квартиру, о разделе имущества и т.п. А определить (в случае сомнений) способ защиты своих прав поможет консультация юриста.

Скачать образец:

  Соглашение об определении долей в общей собственности

Пример соглашения об определении долей в общей собственности

Соглашение об определении долей в общей собственности

г.

 Омск                                                            17 октября 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Рылин Станислав Сергеевич, 05.07.1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 78 номер 193255, выдан Отделом УФМС России по Омской области в Советском районе г. Омска 10.07.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с одной стороны, и

Добрянова Тамара Игоревна, 11.09.1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 79 84 номер 496685, выдан Отделом УФМС России по Омкой области в Железнодорожном районе г. Черлак 20.09.2011 г., проживающая по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с другой стороны, именуемые далее «Собственники»,

являясь законными представителями и совместно действующие от имени несовершеннолетнего Рылина Максима Станиславовича, 05.02.2009 года рождения, свидетельство о рождении серия КЕ 798546, выдано ЗАГС Советского района г. Омска 15.02.2009 года, проживающего по адресу: г.

Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Собственникам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 205, расположенная по адресу: г. Омск, ул. Распутина, дом 17, состоящая из 2 комнат общей площадью 53 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер 55:49:44565:784 (далее именуемая «имущество»), на основании договора купли-продажи от 05.10.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АС № 498728, выдано 11.10.2011 года.

Имущество приобретено собственниками в браке и является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, с использованием средств материнского капитала.

  1. Настоящим соглашением собственники по взаимному согласию договорились определить доли в вышеуказанном общем имуществе следующим образом:

– Рылину Станиславу Сергеевичу – 1/3 от общего имущества

– Добряновой Тамаре Игоревне – 1/3 от общего имущества

– Рылину Максиму Станиславовичу – 1/3 от общего имущества.

  1. Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
  2. Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
  3. Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.
  4. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  5. Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
  6. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
  7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.
  8. Реквизиты и подписи Сторон:

Рылин С.С.    

Добрянова Т.И.

Что такое соглашение об определении долей в общей собственности

Речь идет не о реальном разделе имущества, которое находится в долевой собственности (или находилось в общей совместной до выделения долей). А только об определении размера долей по договоренности между сторонами. При определении долей общая собственности превращается в долевую. И только потом возможно выделить свою долю в натуре. В досудебном порядке (соглашение о разделе земельного участка между собственниками, о выделе доли) или посредством подачи искового заявления.

Популярным является вопрос – требуется ли выделять детям равные с родителями доли (при использовании средств материнского капитала)? Это не обязательно. Однако ПФР рекомендует учитывать минимальные нормы жилья, которые устанавливаются в каждом регионе (или муниципалитете) и выделять доли, которые по площади будут не ниже установленной. В среднем, это 10-12 кв.

м.

Содержание соглашения об определении долей в общей собственности

Для подготовки документа Вам потребуются:

  • правоустанавливающие документы на имущество – свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРН
  • паспортные данные сторон, адреса регистрации
  • документы о браке, свидетельства о рождении детей и т.п.

Текст соглашения оформите по вышеуказанному примеру (образцу). Заверять документ у нотариуса не обязательно. Но обращение в Росреестр неизбежно, ведь переход права собственности на недвижимое имущество, которое является предметом соглашения об определении долей в общей собственности, подлежит государственной регистрации.

Статья 39 Семейного кодекса РФ

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Комментарий к Статье 39 СК РФ

1. Единство имущественных и неимущественных отношений супругов, установленное изначально при создании семьи и общей собственности, законодатель распространяет и на стадию раздела совместно нажитого супругами имущества, определяя и здесь в качестве общей презумпции равенство долей супругов в общем имуществе.

Определение долей супругов в праве на общее имущество производится судом в количественном выражении, как правило, в виде дроби (1/2, 2/3, 1/3 и т.п.).

На требование бывших супругов об определении долей в праве собственности на общее имущество следует распространять трехлетний срок исковой давности, так как указанное требование связано с требованием о разделе имущества <1>.

———————————

<1> См.: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 мая 2000 г. // БВС РФ. 2001. N 5.

2. Отступление от принципа равенства долей супругов в общем имуществе возможно на основании брачного договора, заключенного между супругами; на основании соглашения супругов об определении долей в общем имуществе; оно может также явствовать из соглашения супругов о разделе имущества.

В то же время, если условия брачного договора крайне неблагоприятны для одного из супругов (например, один из супругов полностью лишается прав на имущество, нажитое супругами в период брака), то суд может признать эти условия недействительными по требованию такого супруга.

Отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе может и суд, если этого требуют интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным независящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности (тяжелое хроническое заболевание, инвалидность и т.

п.). При этом в судебном решении должны быть приведены мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15).

Законодатель не называет пределы, до которых может быть уменьшена или увеличена доля одного из супругов. Решение вопроса ставится в зависимость от большого числа индивидуальных обстоятельств. Критерием правильного применения этих норм при рассмотрении конкретных дел будут являться принципы приоритета защиты прав и интересов несовершеннолетних, нетрудоспособных нуждающихся бывших супругов.

Следует обратить внимание и на то обстоятельство, что при разделе имущества между супругами увеличение доли одного из них с учетом интересов несовершеннолетних детей или заслуживающих внимания интересов одного из них возможно лишь за счет той части имущества, которая является совместной собственностью супругов.

Например, если в период брака жилой дом, принадлежащий одному из супругов, был капитально отремонтирован и стоимость произведенных в результате ремонта улучшений составляет 1/3 часть от стоимости всего жилого дома, то совместной собственностью супругов будет эта 1/3 часть дома. При ее разделе суд может отступить от принципа равенства долей супругов и увеличить долю одного из них. Остальная часть дома (2/3 доли) признается собственностью другого супруга и не может быть уменьшена, так как установленное комментируемой нормой закона правило в данном случае неприменимо.

3. Пропорционально присужденным долям распределяются и общие долги супругов, т.е. те долги, которые возникли в период брака в интересах семьи. Таким образом, суд не вправе ограничиться установлением факта возникновения долга в период брака, необходимым является установление того, на какие цели израсходовано полученное в долг.

Если к моменту расторжения брака и раздела общего имущества супругов задолженность, например по кредиту, не погашена тем супругом, на которого оформлялось кредитное обязательство, его долю при разделе общего имущества следует увеличить на сумму непогашенной задолженности, так как после раздела он должен будет погасить оставшуюся задолженность, возникшую в интересах семьи.

Другой комментарий к Ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации

1. По общему правилу доли супругов при разделе имущества признаются равными, если договором между супругами не предусмотрено иное. В браке супруги наделены равными правами. Конституционный принцип равенства граждан в семейном праве выражается в том, что между супругами не устанавливается никакого превосходства одного над другим по признакам социальной, религиозной, национальной либо любой другой принадлежности. В соответствии с этим совершенно логично звучит принцип равенства долей супругов при разделе общего имущества, закрепленный в п. 1 ст. 39 СК РФ. Если договором между супругами не установлено иное, то по закону, по умолчанию, каждый из супругов является собственником доли общего имущества в размере 1/2 части. Как уже упоминалось выше, тот факт, что один из супругов по уважительной причине не имел источника постоянного дохода или по совместному согласию занимался домашним хозяйством и воспитанием детей, не дает никаких оснований уменьшать долю при разделе совместного имущества.

Брачный договор может установить иные доли, причитающиеся каждому супругу. Однако в любом случае брачный договор не должен ставить ни одну из сторон в крайне невыгодное положение — иначе он будет признан недействительным и раздел имущества будет происходить на законных основаниях.

Руководствуясь принципами логики и справедливости, супруги при внесудебном разделе имущества должны учитывать интересы несовершеннолетних детей. Другими словами, при разделе имущества та сторона, с которой остается ребенок (дети), должна получить большую долю. При недостижении согласия по этому вопросу дело о разделе имущества направляется в суд и уже судья согласно п. 2 ст. 39 СК РФ вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Отступить от начала равенства долей — означает увеличить либо уменьшить долю. Основанием для увеличения является тот факт, что с одним из супругов остается ребенок (дети). Если же дети остаются при каждом из родителей (например, сын — с отцом, дочь — с матерью), то логично предположить, что доли при разделе имущества будут равными. Кроме детей, основанием для увеличения доли супруга может быть его нетрудоспособность, болезнь. Основанием для уменьшения доли является неполучение дохода супругом по неуважительной причине, растрата, нерациональное использование и распоряжение общим имуществом.

2. В некоторых случаях суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе. Такое отступление возможно в интересах несовершеннолетних детей либо одного из супругов, в частности если другой супруг по уважительным причинам не получал доходов или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ).

По требованию супругов судом может быть определено конкретное имущество, подлежащее передаче каждому из супругов. Если в таком случае одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

3. При разделе общей собственности супругов должно учитываться не только совместно нажитое имущество, но и приобретенные за время брака совместные долги супругов. Общие долги супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. После расторжения брака бывшие супруги имеют право требовать раздела совместного имущества в судебном порядке в течение трех лет (п. 7 ст. 38 СК РФ).

Соглашение участников совместной собственности (квартиры), 2020, 2019 — Защита прав собственности — Образцы и бланки договоров

СОГЛАШЕНИЕ УЧАСТНИКОВ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

г. ________________                                                    «___» _________20__ г.

______________________________________________________________________

 (ф. , и. о.)                                                 

паспорт: _____________серия № _____________, выдан ___________________________,

проживающий по адресу: ____________________________________________________и

(ф., и., о.)                                                

паспорт: _____________серия N _____________, выдан ___________________________,

проживающий по адресу: _________________________________ совместно, именуемые «Стороны» и «Участники», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

 

1. Предмет соглашения

1.1. Стороны настоящего соглашения являясь совместными собственниками квартиры (общее имущество):   

адрес: ________________________________________________________________;

этаж: _________________________________________________________________;

количество комнат: _____________________________________________________;

общая площадь: _______________________________________________________:

жилая площадь: _______________________________________________________;

кадастровый номер: ____________________________________________________:

_____________________________________________________________________________. на основании приватизационного договора № _______ от «___»__________ 20___ г., Свидетельство о государственной регистрации №_____, выдано ____________________, пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в следующих долях:                 

доля ______________________________________________составляет_____________ %; доля _____________________________________________составляет_____________ %.

 

2. Права и обязанности сторон

2.1. Участник  долевой собственности,  осуществивший  за  свой  счет с  соблюдением  установленного порядка  использования  общего  имущества  неотделимые   улучшения  этого  имущества,  имеет  право   на соответственное увеличение своей доли.

2.2. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из Участников, который  их произвел.

2.3. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению Сторон.

2.4. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездием отчуждении  правил, предусмотренных п. 2.5 настоящего соглашения. 2.5. При продаже доли  в праве  общей собственности постороннему  лицу остальные Участники  долевой  собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.                                      

Продавец доли обязан  известить в  письменной форме  остальных Участников  долевой собственности  о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает  ее. 

Если остальные Участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в  течение месяца со дня извещения, продавец вправе  продать свою долю любому лицу. При продаже  доли  с нарушением  преимущественного  права  покупки  любой другой Участник  долевой собственности имеет право в течение  трех месяцев требовать в судебном  порядке перевода на него прав  и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта  применяется также при отчуждении доли по договору мены. 

2..6. Владение и пользование общим имуществом (жилой площадью) осуществляется Сторонами в следующем порядке:

_______________________предоставляется право  владения и пользования жилой изолированной комнатой _____________________кв.м;

_______________________предоставляется право владения  и пользования жилой изолированной комнатой _____________________кв.м.

2.7. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Участниками долевой собственности соразмерно их долям.

2.8. Каждый Участник обязан  соразмерно со своей долей  участвовать  в уплате  налогов,  сборов  и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

2.9. Иные права и обязанности Сторон определяются в соответствии с действующим законодательством.

 

3. Прочие условия

3.1. Настоящее соглашение подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.                                          

3.2. Обязанность  по   государственной  регистрации   настоящего соглашения несет

3.3. Расходы по  нотариальному  удостоверению и  государственной регистрации настоящего соглашения Стороны несут в равных долях.       

 

4. Адреса, паспортные данные, подписи Сторон

Соглашение об определении долей — образец 2020

Соглашение
об установлении общей долевой собственности и определении долей в общем имуществе

 ,   именуемый(ая) в дальнейшем «», 

 , именуемый(ая) в дальнейшем»», 

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона»,

заключили настоящее соглашение об установлении общей долевой собственности и определении долей в общем имуществе (далее по тексту – «Соглашение») о нижеследующем:

Предмет соглашения

1.

  «Стороны» владеют на праве совместной собственности следующим имуществом (далее по тексту — «Имущество»), в отношении которого будут определены доли :  .

2.

 Настоящим  «Соглашением» «Стороны»  договорились установить в отношении «Имущества» режим общей долевой собственности и определить свои доли  в следующем размере:

  доли принадлежит ;

 доли принадлежит .

3.

Настоящее «Соглашение» является основанием для прекращения права общей совместной собственности на «Имущество», являющееся предметом данного «Соглашения».

4.

При продаже «Стороной» своей доли в общей долевой собственности третьему (-им) лицу (-ам), другая  «Сторона» имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.  

5.

 «Сторона»  имеет право требовать раздела  «Имущества» в соответствии с той долей, которая определена настоящим «Соглашением». Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, «Сторона», требующая раздела, имеет право на выплату стоимости ее доли другой «Стороной».  

6.

Во всем остальном, что не урегулировано настоящим соглашением, «Стороны» руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7.

Все изменения и дополнения к настоящему «Соглашению» действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны «Сторонами».

8.

Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.

9.

Право собственности на долю в недвижимом имуществе возникает у каждой из «Сторон» с момента регистрации права собственности на долю в .

10.

Настоящее соглашение составлено в  — по экземпляру для каждой из «Сторон» и 1 экземпляр  для .

Адреса и реквизиты сторон

«»:  место регистрации — ; почтовый адрес — ; тел. — ; факс — ; e-mail — ; ИНН — ; паспорт:  выдан  , код подразделения .

«»:  место регистрации — ; почтовый адрес — ; тел. — ; факс — ; e-mail — ; ИНН — ; паспорт:  выдан  , код подразделения .

Подписи сторон

Соглашение об установлении долей в общей совместной собственности. Соглашение об определении долей в общей собственности

В последнее время соглашение об определении долей получило распространение, чему способствует использование материнского капитала. Такой документ применяется при наделении долями детей, которые первоначально (как правило) в сделке купли-продажи недвижимости сторонами не являются. Альтернативный способ – договор дарения.

Однако это не вся сфера применения такого документа. Используется он и для любой общей совместной собственности – , крестьянского (фермерского) хозяйства и т.п. Но для всех случаев необходимым является наличие согласия (договоренности) о размере выделяемых каждой стороне соглашения долей. В противном случае придется . На сайте размещены примеры подобных исков – , и т.п. А определить (в случае сомнений) способ защиты своих прав поможет консультация юриста.

Популярным является вопрос – требуется ли выделять детям равные с родителями доли (при использовании средств материнского капитала)? Это не обязательно. Однако ПФР рекомендует учитывать минимальные нормы жилья, которые устанавливаются в каждом регионе (или муниципалитете) и выделять доли, которые по площади будут не ниже установленной. В среднем, это 10-12 кв.м.

Содержание соглашения об определении долей в общей собственности

Для подготовки документа Вам потребуются:

  • правоустанавливающие документы на имущество – свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРН
  • сторон, адреса регистрации
  • документы о браке, свидетельства о рождении детей и т.п.

Текст соглашения оформите по вышеуказанному примеру (образцу). Заверять документ у нотариуса не обязательно. Но обращение в Росреестр неизбежно, ведь переход права собственности на недвижимое имущество, которое является предметом соглашения об определении долей в общей собственности, подлежит государственной регистрации.

С О Г Л А Ш Е Н И Е об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности г. ________________________

Года

Мы, граждане РФ: Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, пол — мужской, _________________ года рождения, место рождения ___________________г, Российская Федерация,имеющий паспорт гражданина РФ ___________________, выданный ОУФМС г. Москвы, код подразделения _______________, зарегистрированный по адресу: _______________________,

Петрова Марья Ивановна, пол — женский, ________________________ года рождения, место рождения г. Москва, Российская Федерация, имеющая паспорт гражданки РФ ___________________, выдан _______________________, зарегистрировано постоянное место жительства по адресу: ______________________________,

заключили в простой письменной форме соглашение о нижеследующем:

1. Иванову И.И. и Петровой М.И. на праве общей совместной собствен

Словарь терминов по ссуде | UCOP

Словарь терминов по ссуде

Приведенные ниже термины и определения предназначены для того, чтобы дать простое, неформальное значение для слов и фраз, которые вы можете увидеть на нашем веб-сайте, которые могут быть вам не знакомы. Конкретное значение термина или фразы будет зависеть от того, где и как они используются, поскольку соответствующие документы, включая подписанные соглашения, раскрытие информации о клиентах, руководства по внутренней политике Программы и отраслевое использование, будут определять значение в конкретном контексте. Приведенные ниже термины и определения не имеют обязательной силы для целей каких-либо контрактов или других транзакций с нами. Представитель жилищных программ вашего кампуса или сотрудники Офиса кредитных программ будут рады ответить на любые ваши вопросы.

Чтобы найти определение, щелкните первую букву термина.

A | B | C | D | E | F | G | H | Я | J | K | L | M | N | O | P | Q | R | S | Т | U | V | W | X | Y | Z


ACH:
(см. Автоматизированная клиринговая палата)

Амортизация: Выплаты по кредиту равными периодическими суммами, рассчитанными для погашения долга в конце фиксированного периода, включая начисленные проценты на непогашенный остаток.

Амортизированный заем: Заем, подлежащий погашению серией регулярных платежей в счет основной суммы долга и процентов, которые равны или почти равны, без каких-либо специальных дополнительных платежей до наступления срока погашения.

Годовщина : Дата, на которую должен быть произведен двенадцатый платеж. Это происходит в один и тот же календарный месяц и день каждый год после этого по любому векселю СС.

Годовая процентная ставка (APR): Процентная ставка, которая отражает сумму начисленных или начисленных процентов.

Заявитель: Правомочный назначенец, назначенный одним из десяти университетских городков, Офисом президента или LBNL как имеющий право подать заявку на ссуду в рамках программы жилищного кредита UC.

Контрольный список для подачи заявления: Подробный перечень документации, которую заемщик и университетский городок должны предоставить в Управление кредитных программ для предварительного утверждения или утверждения кредита. Также известна как форма OLP-09.

Назначенный: Лицо, которому было предложено и которое приняло должность на полный рабочий день в Калифорнийском университете.

Оценочная стоимость: Стоимость в долларах, присвоенная односемейному жилому дому оценщиком, утвержденным Управлением кредитных программ.

Automated Clearinghouse (ACH): Сеть электронных денежных переводов, позволяющая осуществлять прямые денежные переводы между участвующими банковскими счетами и кредиторами. Эта функция доступна только заемщикам, которые в настоящее время не имеют активного статуса заработной платы.

К началу

Воздушный платеж: Рассрочка платежа по простому векселю — обычно последний платеж для погашения долга — который значительно превышает другие частичные платежи, предусмотренные условиями векселя.

Получатель: Кредитор по векселю, обеспеченному доверительной грамотой.

Заемщик: Соответствующее лицо, как указано в оформленном Сертификате соответствия, подготовленном представителем соответствующего кампуса, который будет нести основную ответственность за погашение ссуды по Программе.

Промежуточный заем: Временный заем, обычно на срок менее 12 месяцев, предоставляемый заемщику, когда чистая выручка от продажи предыдущего жилья недоступна для покупки нового дома. Предполагается, что промежуточная ссуда будет выплачена за счет чистой выручки от продажи предыдущего дома.

К началу

Закрытие условного депонирования: Встреча между покупателем, продавцом и кредитором (или их агентами), на которой имущество и средства переходят из рук в руки.

Свидетельство о праве на участие: Форма, подписанная представителем университетского городка, подтверждающая, что заявитель имеет право на участие в программе, а также размер кредита.Также известна как форма OLP-30.

Общинная собственность: Имущество, приобретенное супружеской парой или одним из супругов супружеской пары во время брака, если не приобретено как отдельная собственность ни для одной из них.

Со-заемщик: Любое физическое лицо, которое возьмет на себя ответственность по ссуде, получит право собственности на недвижимость и намеревается занять ее в качестве основного места жительства.

Совладатель: Любое физическое лицо, которое возьмет на себя ответственность по ссуде, но которое не будет получать права собственности на собственность или занимать ее.

Сокращение: Дополнительный платеж для уменьшения основного остатка по ссуде.

Текущая ставка СС: СС в настоящее время действует для Программных кредитов. «Закрепленная» ставка СС будет ставкой Программы, действующей на момент предоставления займа. Эта ставка рассчитывается с использованием последней доступной средней ставки дохода за четыре квартала из пула краткосрочных инвестиций (STIP) Калифорнийского университета, плюс компонент административного сбора, равный 0.25% с учетом действующей минимальной процентной ставки. Также известна как стандартная ставка.

К началу

Дата записи: Дата, когда договор доверительного управления официально занесен в книги регистратора округа, в котором находится недвижимость.

Доверительный акт : Ценный инструмент, используемый вместо ипотеки, передающий третьему лицу право собственности на определенный объект собственности. Он используется для обеспечения оплаты векселя.

По умолчанию: Невыполнение обязательств или обещаний, указанных в Простом векселе и / или Доверительном соглашении.

Займ с отсроченным платежом: Заем, который позволяет заемщику отсрочить все ежемесячные платежи по основной сумме долга и процентов до даты погашения векселя, когда наступает срок погашения непогашенной основной суммы кредита и всех начисленных процентов.

Первоначальный взнос: Разница между покупной ценой недвижимости и суммой кредита.Заемщик несет ответственность за предоставление средств для первоначального взноса.

К началу

Сотрудник: Назначенный, который начал активно работать на своей должности полный рабочий день.

Собственный капитал: Разница между справедливой рыночной стоимостью имущества и текущей задолженностью, обеспеченной по этому объекту.

Escrow: Ситуация, в которой третье лицо, действующее в качестве агента для покупателя и продавца, выполняет инструкции обоих и берет на себя ответственность за обработку всех документов и выплату средств при расчетах или при закрытии.

Удержание условного депонирования: Средства, удерживаемые компанией условного депонирования после закрытия условного депонирования, до тех пор, пока не будут завершены ремонтные работы и / или требуемые работы с термитами.

Свидетельство о страховании: Письменная документация от компании по страхованию от рисков о наличии полиса домовладельца на собственность. Как правило, это НЕ страховой полис, а обязательство страховой компании предоставить полис для определенного имущества в определенное время и размер премии

.

К началу

Программа пособий при приеме на работу преподавателей: Программа Калифорнийского университета, разрешающая предоставление специальных жилищных пособий для оказания помощи в выплате первоначальных взносов, выплат по ипотеке и других жилищных расходов.Помощь может выплачиваться единовременно или в течение периода, не превышающего десяти лет, равными, неравными или уменьшающимися остатками. Максимальная сумма помощи индексируется в зависимости от увеличения заработной платы преподавателей. Приемлемыми для участия в программе являются лица, назначенные университетом на полный рабочий день, которые являются членами Академического сената или имеют эквивалентные звания и исполняют обязанности доцента. У кампусов есть возможность потребовать выплаты части жилищного пособия в том случае, если получатель увольняется с работы в университете до указанной даты.(Ранее известная как Программа жилищных пособий с разницей в заработной плате).

Отчет об окончательном расчетах (или закрытии): Раскрытие финансовой информации, в которой отражены все средства, полученные и выплаченные при закрытии займа. Также известен как HUD 1 Closing Statement.

К началу

Ипотека с постепенными выплатами: Ипотека с постепенными выплатами (GP-MOP) — это альтернативный кредитный продукт в рамках Программы выдачи ипотеки (MOP), который приводит к первоначальной более низкой процентной ставке (ставка заемщика), чем последняя опубликованная ставка MOP (Standard Показатель).Первоначальная ставка заемщика указана в процентах ниже стандартной ставки при минимальной ставке 3,25%. Заявленное снижение стандартной ставки известно как дифференциал процентной ставки. Установлено, что разница процентной ставки уменьшается ежегодно от 0,25% до 0,50% до тех пор, пока ставка заемщика не станет равной стандартной ставке.

Ежемесячный валовой доход: Сумма ежемесячной заработной платы до вычета налогов, удержаний и расходов.

К началу

Страхование от рисков: Договор, по которому страховщик за премию обязуется компенсировать застрахованному лицу ущерб, нанесенный определенной собственности из-за определенных опасностей.(См. Страховой полис домовладельца).

Обустройство дома: Ремонт и / или дополнения, улучшающие статус постоянной конструкции основного места жительства.

Координатор жилищного займа: Лицо, назначенное канцлером каждого кампуса и директором лаборатории в качестве координатора жилищного займа. Этот человек служит основным контактным лицом на уровне университетского городка для соискателей кредита.

Ассоциация домовладельцев: Организация домовладельцев, проживающих в определенном районе, основная цель которой состоит в поддержании и предоставлении общественных объектов и услуг для общего пользования жильцами.

Страховой полис домовладельца: Страховой полис, доступный для владельцев частного жилья, который покрывает жилище и его содержимое в случае пожара, повреждения ветром, кражи и личной ответственности. Типичная политика не включает страхование от наводнений или землетрясений.

К началу

Изъятие: Та часть ежемесячных платежей залогодателя, которая удерживается кредитором для уплаты налогов на имущество или страховых взносов по мере наступления срока их погашения.Университет не взимает ни налоги на собственность, ни страховые взносы.

Отчеты осмотра: Отчеты, заказанные заемщиком для оценки качества дома. Как правило, это включает в себя отчет о термитах и ​​осмотр «всего дома». Другие отчеты, которые можно заказать, включают проверки крыши, фундамента, геологические обследования и осмотры септиков.

Проценты: Вознаграждение в форме денег, уплачиваемых за использование денег, обычно выражаемое в процентах за год.Также право, доля или титул собственности.

Ссуда ​​с выплатой только процентов: Неуплачиваемая ссуда, по которой кредитор получает проценты в течение срока ссуды, а основная сумма выплачивается единовременно в конце срока.

Соглашение о передаче между супругами: Соглашение между двумя состоящими в браке лицами, которое отказывается от всех или части процентов, правового титула или требований в отношении собственности со стороны лица, предоставившего право. Также известен как Заявление о прекращении подачи иска.

IRS 1098 Отчет о процентах по ипотеке: Отчет, предоставленный кредитором заемщику, с указанием общей суммы процентов, уплаченных заемщиком за данный календарный год.

К началу

Совместное владение недвижимостью: Совместное владение двумя или более лицами, что дает каждому арендатору равные интересы и равные права в собственности, включая право наследования.

К началу

Инструкции кредитора по условному депонированию: Инструкции, подготовленные Управлением кредитных программ для компании условного депонирования или титульной компании, с подробным описанием документации и процедур, необходимых для финансирования ссуды.

Отношение ссуды к стоимости (LTV): Отношение основной суммы ипотечной ссуды к стоимости заложенного имущества, как определено покупной ценой или оценочной стоимостью, в зависимости от того, что меньше.

Обязательство по ссуде: Письмо об обязательстве по ссуде (также известное как «одобрение ссуды»), выданное Управлением кредитных программ (OLP), обязывающее финансировать ссуду Программы для конкретного заемщика и собственности. Письмо об обязательстве по кредиту будет выпущено только после того, как OLP удовлетворительно проверит всю документацию по недвижимости (например, договор купли-продажи, оценку имущества, проверки и т. Д.), И в нем будут указаны утвержденная сумма кредита, начальная процентная ставка и срок кредита. В письме также потребуется выполнение определенных условий до предоставления ссуды.Указанная начальная процентная ставка будет ставкой Программы, действующей на момент предоставления займа. Срок действия кредитного обязательства истекает в течение 60 дней с даты выдачи.

Письмо об отказе в ссуде: Письмо из Управления кредитных программ, в котором отказано в ссуде конкретному лицу. Причины отказа могут включать кредитную историю, отсутствие поддающихся проверке ликвидных активов, недостаточный доход и т. Д.

Андеррайтинг ссуды: Анализ риска и принятие решения о выдаче ссуды потенциальному покупателю жилья на основе кредита, занятости, активов и других факторов.

Письмо об отзыве ссуды: Письмо Управления кредитных программ, подтверждающее, что заемщик больше не желает получать ссуду от Калифорнийского университета. Кредит может быть отозван из-за недовольства имуществом или желания использовать другого кредитора, среди прочих причин.

К началу

MOP-Calculator: Веб-калькулятор для потенциальных заявителей, позволяющий определить, могут ли они соответствовать минимальным требованиям для получения кредита MOP.

Программа создания ипотечных кредитов (MOP): MOP была учреждена Регентами Калифорнийского университета в 1984 году и использует средства из неограниченной части краткосрочного инвестиционного пула университета (STIP) для заключения первого доверительного акта с переменной процентной ставкой. ссуды на срок до 30 лет правомочным преподавателям и членам высшего руководства. Программа предоставляет ссуды на максимальные суммы от 80% до 90% от стоимости, в зависимости от размера ссуды, с начальной процентной ставкой, равной последней доступной средней ставке дохода за четыре квартала из краткосрочного инвестиционного пула Калифорнийского университета (STIP). , плюс компонент административного сбора в размере 0.25% с учетом действующей минимальной процентной ставки. Максимальная ежегодная корректировка процентной ставки по ссуде, в сторону увеличения или уменьшения, составляет один процент.

Залогодержатель: Кредитор или кредитор, имеющий ипотеку или доверительный договор.

Залогодатель: Заемщик, который обязан платить по ипотеке или доверительному договору.

К началу

Чистая прибыль: Месячная зарплата, выплачиваемая заемщику после вычета любых федеральных налогов и / или налогов штата.

Уведомление о завершении: Документация, обычно от термитной компании, о том, что требуемый ремонт был завершен. Иногда это называется «чистым» отчетом о термитах. Также может относиться к работам, выполненным подрядчиком для других работ, не связанных с термитами, выполненных на участке.

К началу

Управление кредитных программ (OLP): Управление кредитных программ, находящееся в Управлении Президентского департамента стратегии капитальных активов и финансов, отвечает за разработку, реализацию и управление программами жилищной помощи для набора и удержания преподавателей и сотрудников. главные менеджеры.

Отношение общего долга к доходу: Отношение, выраженное в процентах, которое получается, когда общий ежемесячный долг заемщика, включая предложенную основную сумму по ипотеке, проценты, налоги и страховку, а также все повторяющиеся ежемесячные долги (например, платежи по кредитной карте, студент кредит, ипотека и автокредит) делится на ежемесячный валовой доход. Максимально допустимый общий коэффициент для кредитов СС составляет 48%.

К началу

Участник: Термин «Участник» означает Назначенного лица, который был назначен правомочным Заявителем и Основным заемщиком.

Предварительное одобрение: Свидетельство о предварительном одобрении, выданное Управлением кредитных программ, в котором указывается, что кредит, активы и доход заемщика подтверждены и заявитель имеет право на получение ссуды по программе с указанной суммой и процентной ставкой. На момент предварительного одобрения указанная начальная процентная ставка не является «фиксированной» и, следовательно, может быть изменена до выпуска письма-обязательства по предоставлению кредита. Первоначальной процентной ставкой будет ставка Программы, действующая на момент предоставления займа.

Предварительное раскрытие информации: Общий термин, относящийся к группе форм раскрытия информации, которые должны быть отправлены заявителю на получение кредита в соответствии с Федеральным законом. Эти формы включают в себя раскрытие информации об оценке ссуды, уведомление о честном кредитовании и раскрытие кредитной информации в Калифорнии.

Предварительный отчет о праве собственности: Поиск титульной компании до выдачи титульного документа или обязательства по страхованию, необходимый во время обработки ссуды.

Предоплаченные проценты: Проценты по ипотеке, которые выплачиваются с даты финансирования до конца этого календарного месяца.

Основное место жительства: Жилище, в котором человек фактически проживает и которое считается законным местом жительства для целей налогообложения доходов.

Основная сумма: Сумма долга, без процентов, остающаяся по ссуде.

Соотношение основной суммы долга и процентов к доходу: Отношение, выраженное в процентах, которое получается при делении предложенных заемщиком расходов на выплату основной суммы долга и процентов на совокупный ежемесячный доход домохозяйства. Максимально допустимый коэффициент для кредитов СС составляет 40%.Также известен как коэффициент прибылей и убытков.

Оформление: Подготовка заявки на ипотечный кредит и сопроводительных документов к рассмотрению кредитором.

Программа: Термин «Программа» относится к любой ссуде, предоставленной в рамках программы жилищной ссуды Калифорнийского университета.

Документы по сделке покупки: Совокупный срок для независимой сторонней документации, относящейся к объекту собственности. Это включает в себя оценку имущества, отчет о проверке термитов, предварительный отчет о праве собственности, раскрытие информации о передаче недвижимости, кровельные, геологические, фундаментные, септические проверки и общий осмотр дома.

К началу

Передача права собственности на землю: Передача права собственности на землю от одного лица непосредственно предшествующему владельцу. Этот инструмент передачи обычно используется для передачи правового титула от доверительного управляющего к доверительному управляющему после полной оплаты доверительного договора.

Рефинансирование: Процесс выплаты существующей ссуды и создания новой ссуды.

Ремонт: Реставрация основной резиденции.Как правило, это включает в себя ремонт, улучшения и дополнения к постоянной структуре основного дома.

Резервы: Ликвидные или почти ликвидные активы, доступные заемщику после закрытия ипотеки. Резервы измеряются количеством месяцев соответствующей суммы платежа по предмету ипотеки (на основе основной суммы и процентов), которую заемщик может выплатить, используя свои финансовые активы.

Право на расторжение договора: Право на расторжение договора и восстановление сторон в том же положении, которое они занимали до заключения договора.Для операции рефинансирования у заемщика есть три рабочих дня с момента подписания кредитных документов, чтобы аннулировать кредит без штрафных санкций. Право на отмену не распространяется на транзакции покупки.

К началу

Обслуживание: Сбор платежей и управление операционными процедурами, связанными с ипотечной ссудой. Все ссуды СС обслуживаются Управлением кредитных программ.

Краткосрочный инвестиционный пул (STIP): STIP был создан в 1976 финансовом году и представляет собой инвестиционный пул с выплатой только процентов, в котором участвуют все группы университетских фондов, включая текущие фонды, предназначенные для выплаты заработной платы, операционных расходов и строительства в целом. кампусов и учебных больниц университета.

Стандартная ставка: Самая последняя доступная средняя ставка за четыре квартала пула краткосрочных инвестиций (STIP) Калифорнийского университета, плюс компонент административного сбора в размере 0,025% с учетом применимой минимальной процентной ставки.

Соглашение о субординации: Соглашение держателя обременения в отношении недвижимого имущества, позволяющее этому требованию занять более низкое положение по сравнению с другими обременениями собственности. Университет может по своему усмотрению отказаться от подписания Соглашения о подчинении.

К началу

Общие арендаторы: Совместное владение двумя или более лицами, дающее каждому арендатору долю и права в собственности, эти доли не обязательно должны быть равными по количеству или продолжительности.

Заголовок: Доказательство права собственности или владения имуществом.

Страхование титула: Полис, обычно выпускаемый компанией по страхованию титула, который страхует покупателя жилья и кредитора от ошибок при поиске титула.Стоимость полиса владельца обычно выражается в процентах от продажной цены, а политика кредитора — в процентах от суммы ссуды.

Доверительный управляющий: Лицо, имеющее законное право собственности на собственность в пользу другого лица или с целью обеспечения исполнения обязательства.

Многосторонняя конвенция о применении мер, связанных с налоговыми соглашениями, для предотвращения BEPS

В ноябре 2016 года более 100 юрисдикций завершили переговоры по Многосторонней конвенции о применении мер, связанных с налоговым соглашением, для предотвращения эрозии базы и перемещения прибыли («Многосторонний инструмент» или «MLI») , которая быстро реализует ряд меры налогового соглашения по обновлению международных налоговых правил и уменьшению возможности уклонения от уплаты налогов транснациональными корпорациями.MLI уже охватывает 94 юрисдикции и вступил в силу 1 июля 2018 года. Подписавшие стороны включают юрисдикции со всех континентов и всех уровней развития, а другие юрисдикции также активно работают над подписанием.

MLI предлагает конкретные решения для правительств, чтобы закрыть пробелы в существующих международных налоговых правилах, перенеся результаты проекта BEPS ОЭСР / G20 в двусторонние налоговые соглашения по всему миру.MLI изменяет применение тысяч двусторонних налоговых соглашений, заключенных для устранения двойного налогообложения. Он также реализует согласованные минимальные стандарты для противодействия злоупотреблениям соглашениями и для улучшения механизмов разрешения споров, обеспечивая гибкость для приспособления к конкретной политике налогового соглашения.


MLI все еще открыт для дополнительных подписавших сторон. Странам, заинтересованным в подписании MLI, предлагается связаться с Секретариатом ОЭСР.

Основные документы

Текст Многостороннего инструмента (MLI) и пояснительное заявление к нему были разработаны в ходе переговоров с участием более чем 100 стран и юрисдикций и приняты 24 ноября 2016 года в соответствии с мандатом, предоставленным министрами финансов и управляющими центральных банков G20 в феврале. Встреча 2015 г.MLI и пояснительное заявление к нему были приняты на двух равно аутентичных языках, английском и французском.

Скачать текст MLI (PDF)

Скачать пояснительное заявление (PDF)


ПЕРЕВОД НА ДРУГИЕ ЯЗЫКИ

Члены специальной группы подготовили переводы MLI на арабский, китайский, голландский, немецкий, греческий, итальянский, японский, португальский, сербский, испанский и шведский языки.


Другие переводы MLI готовятся членами специальной группы и будут доступны в ближайшее время.


Переводы MLI на другие языки предоставляются только в информационных целях. Только подписанные английский и французский MLI являются применимыми аутентичными текстами MLI.

арабский l китайский l голландский l немецкий l греческий l итальянский l японский l португальский l сербский l испанский l шведский

ПОСЛЕДНЕЕ ОБНОВЛЕНИЕ

ВЕБИНАР

Веб-семинар с вопросами и ответами с экспертами ОЭСР для обсуждения Многосторонней конвенции о применении связанных с налоговыми соглашениями мер по предотвращению BEPS состоялся 9 июня 2017 года.

ПРЕЗЕНТАЦИЯ

ПОВТОР

фото

Дополнительная информация

Финансовый регламент и

Постановление правительства

Мэй Ли — специалист по комплаенсу в крупном американском банке с дочерними предприятиями в крупных финансовых центрах: она должна следить за тем, чтобы все соблюдали правительственные постановления и внутренние процедуры.

Отрасль финансовых услуг была дерегулирована в 1980-х годах: многие меры государственного контроля были сняты, чтобы сделать рынок более свободным и эффективным. Но все еще существует множество правил. Мы по-прежнему регулируемся и контролируемся государственными органами. Например, в Великобритании есть Управление финансовых услуг (FSA), а здесь, в Штатах, есть Федеральная резервная система (или ФРС) и Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC).

ФРС контролирует банки, а SEC пытается защитить инвесторов, требуя полного раскрытия информации: он следит за тем, чтобы публичные компании предоставляли всю важную финансовую информацию.И он пытается предотвратить мошенничество или незаконные действия на рынках ценных бумаг, например, компании, искусственно завышающие цену своих акций, используя нечестные методы бухгалтерского учета или публикуя ложную информацию ».

Внутренний контроль

«Я должен убедиться, что никто здесь не занимается инсайдерской торговлей или сделками — покупает или продает ценные бумаги, если у них есть конфиденциальная или секретная информация о них. Например, наш отдел слияний и поглощений часто имеет предварительную информацию о поглощениях.Эта информация обычно чувствительна к цене: если вы использовали ее, вы могли бы изменить цену акции. Это дает людям, занимающимся слияниями и поглощениями, огромные возможности для прибыльных инсайдерских сделок, но мы стараемся сохранить то, что мы называем «китайскими стенами», вокруг отделов с конфиденциальной информацией. Это означает наличие строгих правил, запрещающих использование и распространение информации.

Еще мне приходится иметь дело с конфликтами интересов — ситуациями, когда то, что хорошо для одного отдела, не в интересах другого.Например, если банки хотят выиграть у компании инвестиционно-банковский бизнес, их аналитики из исследовательского отдела могут подготовить неточные отчеты, преувеличивающие финансовое положение и перспективы компании-клиента. Это может привести к тому, что отделы управления фондами и биржевого маклера будут покупать ценные бумаги этой компании или рекомендовать их клиентам из-за ложной информации ».

Сарбейнс-Кксли

«Из-за множества серьезных конфликтов интересов в банках правительство США приняло закон Сарбейнса-Оксли в 2002 году.Это требует от аналитиков-исследователей раскрыть, владеют ли они какими-либо ценными бумагами в компании, о которой они пишут исследовательский отчет, и получали ли они деньги от компании.

Еще одним результатом Сарбейнса-Оксли стало создание совета для надзора или надзора за аудитом публичных компаний, а также для предотвращения оказания аудиторами неаудиторских услуг во время аудита компании. Это связано с тем, что аудиторская фирма, которая также выполняет прибыльную — прибыльную — консультационную работу с компанией, может испытывать соблазн не проводить тщательный аудит счетов и игнорировать свидетельства незаконных практик или «творческого учета».(См. Блок 3)



надзор

Другая часть моей работы — следить за тем, чтобы никакая преступная организация не использовала нас для отмывания денег — превращения незаконных или преступных средств в то, что выглядит как законный или законный доход, путем передачи их через множество транзакций, компаний и банковских счетов ».

42.1 Сопоставьте слова в рамке с приведенными ниже определениями. Посмотрите на A, B и C напротив, чтобы вам помочь.

соответствие раскрытие мошеннический инсайдерская сделка
отмывание денег с учетом цены контролировать

1 прилагательное, означающее способность влиять на цену или изменять ее

2 ведет себя в соответствии с положениями, правилами, политиками, процедурами и т. Д.

3 покупка или продажа акций при наличии конфиденциальной информации о компании

4 сокрытие источника денег, полученных от преступной деятельности

5 прилагательных, означающих нечестный и незаконный (намерение получить деньги путем обмана людей)

6 предоставление инвесторам и клиентам всей необходимой информации

7 посмотреть что-то, чтобы убедиться, что это делается правильно

42.2 Сопоставьте две части предложения.Посмотрите на B и C напротив, чтобы вам помочь.

1 Преступные организации пытаются скрыть происхождение незаконно полученных денег

2 Люди с привилегированной конфиденциальной информацией об акциях могут зарабатывать деньги

3 Некоторые банки могут попытаться получить бизнес от компаний, например выпуск акций и облигаций,

4 Некоторые компании могут попытаться сделать своих аудиторов менее строгими

5 Некоторые компании пытаются поднять цену своих акций

a, действуя на основании этой информации и покупая и продавая акции,

b, также заплатив им за консультационную работу.

c, перемещая его через множество различных компаний и банковских счетов,

d путем несоблюдения общепринятых методов бухгалтерского учета или публикации ложной информации,

e, публикуя отчеты, которые преувеличивают финансовое состояние компаний.

42.3 Завершите заголовки газет словами из коробки. Посмотрите на A, B и C напротив, чтобы вам помочь.

Китайские стены сотрудник по комплаенсу конфликт интересов
дерегулирование инсайдерских трейдеров отмывание денег

FSA предупреждает, что преступных группировок насчитывается

еще…………………………. через

обменные пункты

Сарбейнс-Оксли значительно снизил £

£

……………………….. для аудиторских фирм,

\

В отчете

говорится:

Сенатор говорит, что даже самой маленькой финансовой компании нужен

4

FSA говорит, что пора жестко: их почти

не привлекались к уголовной ответственности

5 |

говорит ФРС.r + o ijpu

Были ли в последнее время в вашей стране серьезные случаи нарушения закона финансовыми учреждениями? Что произошло и что можно сделать, чтобы это не повторилось?

Международная торговля

Торговля

Большинство экономистов верят в свободную торговлю — что люди и компании должны иметь возможность покупать товары из всех стран без каких-либо препятствий при пересечении границ.

Принцип сравнительной стоимости заключается в том, что страны должны производить все, что они могут произвести наиболее дешево.Страны повысят свой уровень жизни и доходы, если они будут специализироваться на производстве товаров и услуг, в которых они имеют самую высокую относительную производительность: количество продукции, произведенной на единицу затрат (например, сырье, рабочая сила).

Страны могут иметь абсолютное преимущество — так что они самые дешевые в мире, или сравнительное преимущество — так что они только более эффективны, чем некоторые другие страны, в производстве определенных товаров или услуг. Это может быть связано с тем, что у них есть сырье, особый климат, квалифицированная рабочая сила (квалифицированные рабочие) и экономия на масштабе — снижение производственных затрат из-за крупномасштабного производства.

Платежный баланс

Импорт — это товары или услуги, купленные за границей. Экспорт — это товары или услуги, проданные за границу.

Страна, которая экспортирует больше товаров, чем импортирует, имеет положительное сальдо торгового баланса или положительное сальдо торгового баланса. Напротив, отрицательное сальдо торгового баланса или торговый дефицит. Торговлю товарами иногда называют видимой торговлей. Такие услуги, как банковское дело, страхование и туризм, иногда называют невидимым импортом и экспортом.Добавление невидимых элементов в торговый баланс дает платежный баланс страны.

«Хорошие невидимые показатели экспорта в этом квартале, сэр.»

Протекционизм

Правительства, в отличие от большинства экономистов, часто хотят защитить различные области экономики. К ним относятся сельское хозяйство — так что в стране наверняка есть пищевая промышленность — и другие стратегические отрасли, которые потребуются, если случится война и международная торговля станет невозможной. Правительства также хотят защитить другие отрасли, в которых есть много рабочих мест.

Многие правительства вводят тарифы или налоги на импорт товаров из-за границы, чтобы сделать их более дорогими и побудить людей покупать вместо них местные продукты. Однако растет число зон свободной торговли без каких-либо импортных тарифов в Европе, Азии, Африке и Америке.

Всемирная торговая организация (ВТО) пытается поощрять свободную торговлю и снижать протекционизм: ограничивая импорт, чтобы помочь местным товарам.Согласно соглашению ВТО, страны должны предлагать одинаковые условия всем торговым партнерам. Единственный способ, которым стране разрешено пытаться ограничить импорт, — это введение тарифов. Страны не должны использовать импортные квоты — ограничения на количество товаров, которые могут быть импортированы — или другие ограничительные меры. Различные международные соглашения также запрещают демпинг — продажу товаров за границу по ценам ниже себестоимости с целью уничтожить или ослабить конкурентов или заработать иностранную валюту для оплаты необходимого импорта.

Заполните кроссворд. Посмотрите на A, B и C напротив, чтобы вам помочь.

По

2 Страны, которые экспортируют много нефти или промышленных товаров, как правило, имеют положительный результат……………………………. …………….. ………………………………………….. ……………

(7,2,5)

5 Страна, экспортирующая больше, чем импортирующая, ведет торговлю ……………………………….. …………………………….. (7)

6 В зоне свободной торговли правительства не могут навязывать импорт. (6)

8 Ограничение на количество товаров, которые могут быть импортированы, составляет …………………………….. ……………………. …………………….. ………………………………………….. …… (5)

10 и 9 вниз Добавление торговли услугами к торговле товарами дает вам …………………………… ………………………………… (7,8)

11 миллиардов долларов ежегодно покидают США, потому что у страны большая торговля …………………… (7)

14 Называется попытка сократить импорт в пользу местной продукции…………………………………………. (13 )

Osier + o Upu 4

Каковы основные статьи экспорта и импорта вашей страны? Каким отраслям в вашей стране было бы трудно конкурировать, если бы была полностью свободная торговля?

15 Импорт и экспорт товаров называется торговлей. (7)

вниз

1 Производство в больших количествах становится дешевле из-за экономии ……………………………………. ……………… ………………………………………….. ………….. (5)

3 и 4 Если страна может производить что-то более дешевое, чем где-либо еще в мире, у нее есть …………………….. (8, 9)

7 Многие экономисты призывают правительства отменить налоги на импорт и полностью отказаться от

…………… (4,5)

9 См. 10 по горизонтали.

11 Ряд международных соглашений делает незаконным ввоз товаров на внешние рынки по

цена, не приносящая прибыли.(4)

12 Сравнительный ……….. принцип таков, что

страны должны производить самые дешевые товары, которые они могут производить. (4)

13 ………. установила правила торговли

между народами. (3)

Курсы валют

Почему меняются курсы валют

Обменный курс — это цена, по которой одну валюту можно обменять на другую (например, сколько иен необходимо для покупки евро).Теоретически обменные курсы должны быть на уровне, обеспечивающем паритет покупательной способности (ППС). Это означает, что стоимость данного набора товаров и услуг (например, буханка хлеба, киловатт электроэнергии) будет одинаковой в разных странах. Таким образом, если уровень цен в стране увеличивается из-за инфляции, ее валюта должна обесцениться — ее обменный курс должен снизиться, чтобы вернуться к ППС. Например, если в США растет инфляция, обменный курс доллара должен снизиться, чтобы на покупку таких же товаров в других странах требовалось больше долларов.

Фактически, PPP не работает, так как обменные курсы могут меняться из-за валютных спекуляций — покупки валюты в надежде получить прибыль. Финансовые учреждения, компании и богатые люди все покупают валюту в поисках высоких процентных ставок или краткосрочного прироста капитала, если валюта растет в цене или дорожает. Это означает, что обменные курсы меняются из-за спекуляций, а не ППС. Более 95% мировых валютных операций являются чисто спекулятивными и не связаны с торговлей.Ранги и валютные трейдеры получают значительную прибыль от разницы между ценами покупки и продажи валюты.

Фиксированная и плавающая ставка

В течение 25 лет после Второй мировой войны уровни большинства основных валют определялись правительствами. Они были фиксированы или привязаны к доллару США (например, с 1946 по 1967 год один фунт стоил 2,80 доллара), а доллар был привязан к золоту. Один доллар стоил одну тридцать пятую унцию золота, и Федеральная резервная система США гарантировала, что они могут обменять унцию золота на 35 долларов.Эта система была известна как золотая конвертируемость. Эти фиксированные обменные курсы могли быть скорректированы только с согласия Международного валютного фонда. Привязка к доллару закончилась в 1971 году, потому что после инфляции в США у Федеральной резервной системы не было достаточно золота, чтобы гарантировать американскую валюту.

С начала 1970-х годов в большинстве западных стран действует система плавающих обменных курсов. Это означает, что обменные курсы определяются людьми, покупающими и продающими валюту на валютных рынках.Свободно плавающий обменный курс означает курс, который определяется рыночными силами: уровнем спроса и предложения. Если покупателей на валюту больше, чем продавцов, ее цена вырастет; если будет больше продавцов, упадет.

С момента введения единой валюты в 2002 году колебания обменных курсов во многих европейских странах больше не являются проблемой. Но курс евро продолжает колебаться по отношению к доллару США, японской иене и другим валютам.

Государственное вмешательство

Auo

4 * 1 cad 523 ,, 1 S Qd I’Oio, t BND t * S6 0 f CHF 100 HKD s r 8

р ** £ 2S

_ 100 SA *

_ rN v H8.000C

и AVAltA *

> * 0H6c

цапля IHIOC

99,3 IOC

как icc * «6.8800 Q039i Q3510 I 15H00 aH93B

HS.00CC 58.H000

НА

Правительства и центральные банки иногда пытаются изменить стоимость своей валюты. Они вмешиваются в работу валютных рынков, используя резервы иностранной валюты для покупки собственной валюты — с целью повышения ее стоимости — или продажи для ее снижения.Полученные в результате курсы известны как регулируемые плавающие обменные курсы. Но у спекулянтов обычно намного больше денег, чем у правительства в запасах иностранной валюты, поэтому центральные банки или правительства имеют лишь ограниченные возможности влиять на обменные курсы.

44.1 Верны ли следующие утверждения? Найдите причины своих ответов в пунктах А и Б напротив.

1 Теория паритета покупательной способности не применима в действительности.

2 Инфляция должна приводить к увеличению стоимости валюты страны.

3 Спекулянты покупают валюту, когда ожидают увеличения ее стоимости.

4 Спекулянты обычно продают валюту, если их процентная ставка повышается.

5 Торговцы валютой предлагают разные цены покупки и продажи.

6 Для покупки или продажи товаров обменивается гораздо больше валюты, чем для спекуляции.

7 Федеральная резервная система больше не будет обменивать доллары США на золото.

8 Большинство обменных курсов были фиксированными; теперь они плавают.

9 Если больше людей хотят купить валюту, чем продать ее, ее цена упадет.

44.2 Заполните таблицу словами из A, B и C противоположных и связанных форм. Поставьте ударение перед ударным слогом в каждом слове. Первая сделана за вас.

Глагол Существительное Существительное для людей Прилагательное

признательность
преобразовано
амортизация
интервенционный
спекулятивный

44.3 Дополните заголовки газет правильными формами слов из пункта 44.2 выше. 1

Инфляция в США вызовет рост доллара, предупреждают экономисты

Ведущие экономисты говорят, что валюта недооценена, обращаются к правительству

, чтобы …………………………. 5-10%

__________________________________________________________ ____________________

Рост валюты ………………………………….. делает обменный курс

более изменчивый

Единая валюта: Экономический консультант говорит ……………………………………. ……..

фунта стерлингов в евро обойдутся британскому бизнесу в 12 миллиардов фунтов стерлингов

фунтов стерлингов.

Китайские эксперты говорят, что ставка на переоценку составляет

угрожает экономике

Центральный банк не планирует …………………………………….. …… в условиях валютного кризиса

Более + о упу

Что произошло со стоимостью вашей валюты за последние несколько лет? Как вы думаете, в чем заключались вероятные причины каких-либо изменений?

Профессиональный английский в использовании Финансы



Дата: 28.02.2015; вид: 4993


Финансы Практика английского языка: Группа 29 — Акции и акции 1

Акции, акции и обыкновенные акции

ключевых слов

Акции ○ акции ○ акционеры ○ акционеры ○ собственный капитал ○ акции ○ котируются на бирже ○ котируются ○ акции рынки ○ фондовые биржи

и являются сертификатами, представляющими частичную собственность компании.Людей, владеющих ими, называют и. В Великобритании акции также используются для обозначения всех видов ценных бумаг, включая государственные облигации. Слово или также используется для описания акций и акций. Места, где покупаются и продаются акции и акции компаний или, называются или.

Выход на фондовый рынок

ключевых слов

Выход на открытый рынок ○ комплексная проверка ○ проспект эмиссии ○ финансовые результаты ○ размещение акций ○ андеррайтер

Успешная существующая компания хочет расшириться, и решает — перейти от частной компании публичной компании с ограниченной ответственностью (PLC) путем продажи акций сторонним инвесторам впервые (с размещением).

Компания получает совет от инвестиционного банка о том, сколько акций предложить и по какой цене.

Компания привлекает независимых бухгалтеров для составления отчета — подробного исследования компании и ее финансового положения.

Компания выпускает — документ, приглашающий общественность покупать акции, излагающий условия продажи и предоставляющий информацию о компании — в котором объясняется ее финансовое положение и дается подробная информация о старших менеджерах и — подробности о продажах, затратах. , долги, прибыли, убытки и т. д.- из прошлых лет.

Компания проводит — предложение акций компании инвесторам — или IPO (первичное публичное размещение акций).

Инвестиционный банк по выпуску акций — гарантирует покупку акций, если других покупателей не будет.

Обыкновенные и привилегированные акции

ключевые слова

обыкновенные акции ○ привилегированные акции ○ фиксированные дивиденды ○ банкротятся ○ ○ ликвидируются

Если компания имеет только один тип акций, то это.Некоторые компании также имеют, владельцы которых получают (например, 5% от номинальной стоимости акций), которые должны быть выплачены до того, как держатели обыкновенных акций получат дивиденды.

Держатели привилегированных акций имеют больше шансов вернуть часть своего капитала, если компания прекратит торговлю, потому что не сможет выплатить свои долги. Если компания — должна продать все свои активы для погашения части своих долгов — держатели привилегированных акций погашаются раньше других акционеров, но после владельцев облигаций и других долгов.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top