Согласие супруги на покупку квартиры: Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году?

Содержание

Покупка квартиры. Необходимость получения согласия бывшего супруга. Риски для покупателя.

Краткое содержание:

1.Покупка квартиры. Необходимость получения согласия бывшего супруга. Риски для покупателя.

Покупка квартиры — это процесс, требующий самых разных знаний и навыков. В данной статье рассматриваются вопросы о необходимости получения согласия бывшего супруга, о которых нужно знать покупателю перед заключением договора купли-продажи квартиры.

Если продавец приобрел квартиру в браке, но потом брак был расторгнут, то нужно ли согласие бывшего супруга? Сохраняется ли режим совместной собственности на такое имущество?

Ответ имеет серьезное практическое значение, так как получить согласие бывшего супруга после расторжения брака зачастую невозможно, если супруги в конфликте. Вопрос решается легко, если супруги разделили имущество и есть подтверждающий документ или решение суда. Сложности возникают в случаях, если стороны развелись, но квартира так и осталась неразделенной и оформленной на одного из супругов.

С одной стороны, режим совместной собственности на квартиру у бывших супругов не прекращается, поскольку законом не предусмотрено автоматическое прекращение такого режима при расторжении брака. С другой стороны, п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации о необходимости получения нотариального согласия распространяется на супругов, а не на лиц, утративших этот статус.

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14 января 2005 г. № 12-В 04-8 // БВС РФ. 2005. № 9» Верховный Суд Российской Федерации указал, что нормы ст. 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота.

К указанным правоотношениям должна применяться ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно п. 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Таким образом, по мнению Верховный Суд Российской Федерации, необходимость получения какого-либо согласия на продажу квартиры от бывшего супруга отсутствует.

Совершенная продавцом сделка может быть признана недействительной по требованию бывшего супруга по мотивам отсутствия у продавца необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке (покупатель) знала или заведомо должна была знать об этом. Причем срок исковой давности по таким делам составляет один год, поскольку договор купли-продажи квартиры, по мнению Верховного Суда Российской Федерации, является в этом случае оспоримой, а не ничтожной сделкой.

При этом покупатель знать об этом несогласии второго супруга никак не может и вряд ли должен знать. Поэтому при продаже такой квартиры оспорить сделку практически невозможно.

Вместе с тем для исключения в принципе рисков целесообразно получить такое согласие хотя бы в обычной, не нотариальной форме.

Отметим, что также желательно проконсультироваться с сотрудниками Росреестра на предмет того, запросят ли в данном случае какое-либо согласие, поскольку судебная практика даже Верховного Суда в Российской Федерации не является источником права и мнение по поводу толкования закона и имеющимся рискам у Росреестра может быть иным.

Источник. Гражданский кодекс Российской Федерации; Семейный кодекс Российской Федерации; Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14 января 2005 г. № 12-В 04-8 // БВС РФ. 2005. № 9».

когда нужно в 2020-2021 году

Осуществление сделок с недвижимым имуществом кажется процессом сложным, трудоемким и требующим специальных знаний в этой области. Еще больше дело усложняется, когда продается или покупается недвижимость супругами в браке. При продаже, если собственность приобретена в период официальных отношений, согласие второго супруга на сделку обязательно. Нужно ли такое согласие супруга на покупку квартиры, ведь в процессе этой сделки не отчуждается, а приобретается имущество?

Это вопрос с которым стоит разобраться в разрезе законодательных норм и реальной практики.

Если у вас есть вопросы относительно порядка совершения той или иной сделки в браке – лучше задайте его напрямую нашим юристам и не тратьте свое время на самостоятельный поиск информации.

Нужна юридическая помощь? Спросите сейчас! Бесплатный номер по РФ +7-800-350-84-13 доб. 127

Закон: нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

В настоящее время практически все вопросы, связанные с имущественными отношениями супругов, регулируются СК РФ. Отношения супругов, связанные с приобретением недвижимого имущества – не исключение.

Ст. 35 СК РФ предусматривает, что в браке подразумевается наличие согласия одного супруга с любыми сделками и операциями, которые совершаются вторым супругом.

Тем не менее, закон содержит прямое указание того, что для заключения одним из супругов сделки, подлежащей обязательной госрегистрации, в данном случае покупка квартиры, второй супруг должен дать официальное согласие на ее проведение, заверенное нотариусом.  Грубо говоря, нужно согласие супруга на покупку квартиры.

Это предусмотрено частью 3 ст. 35 СК РФ.

Казалось бы, все предельно просто, и в случае, если такое согласие не будет приложено к комплекту документов, предоставляемых в регистрирующий орган, то процесс затянется на неопределенное количество времени.

Однако, на практике позиция регистрирующего органа, несколько отличается от требований законодателя относительно нотариального согласия супруга на покупку квартиры.

Надо ли согласие супруга на покупку квартиры для Росреестра?

В настоящее время в Росреестре действует установка на то, что он не вправе приостановить процедуру государственной регистрации перехода права собственности на квартиру только лишь по причине отсутствия официального согласия на то супруга покупателя. То есть согласие на покупку квартиры супругом в 2020-2021 годом как таковое не обязательно.

Однако в этой ситуации регистрирующий орган обязан внести данные об отсутствии такого согласия в выписку из ЕГРН – основной документ, которым подтверждается право собственности на квартиру.

В итоге по действующим правилам регистрации недвижимости согласие бывшего супруга на покупку квартиры вроде как и не требуется.

Все проблемы, связанные с его отсутствием, в будущем ложатся на покупателя недвижимости и иных лиц.

Обо всех возможных рисках в вашем случае вы можете узнать из беседы с юристом, задав ему вопрос онлайн.

Что может произойти на самом деле?

По причине несоответствия норм закона реальному положению дел на практике могут возникнуть сложности, о которых упоминалось выше.

Дело в том, что в случае, если при покупке квартиры одним супругом, не было получено (пусть оно и формально) согласие второго, то такая сделка, согласно действующему законодательству может быть оспорена в суде.

Как следствие оспаривания, стороны должны будут вернуть друг другу все полученное по данной сделке, на языке юриспруденции это называется двухсторонней реституцией.

В итоге:

  • Продавцу возвращается квартира.
  • Продавец возвращает деньги.
  • Стороны возмещают все понесенные издержки обоюдно по сделке.
  • Погашается запись в ЕГРН.

Возникает вполне закономерный вопрос, какая от этого выгода супругу владельца квартиры?

Раз имущество супругов, нажитое ими во время брака, признается законом совместно нажитым, то для чего сознательно лишать себя такой собственности, тем более что вероятность возврата оплаченных денег вполне может быть близка к нулю, например, в случае, если продавец уже потратил вырученные от продажи деньги.

Конечно, всегда хочется верить в лучшее, особенно если в данный момент обстоятельства ничего плохого не предвещают. Но не стоит забывать, что срок, в который сделка по покупке квартиры может быть оспорена, составляет ни много ни мало, 3 года исковой давности.

Как подстраховаться и получить согласие супруга на покупку квартиры

Как бы ни были безоблачны семейные отношения сегодня, к сожалению, никто не застрахован от того, что на завтра все повернется абсолютно в другую сторону.
Не зря бытует мнение, что настоящий характер мужа и жены проявляется только при разводе. Кто знает, на что способен обиженный супруг?

Нередки случаи, когда одним из супругов в бракоразводном процессе предпринимаются все средства, чтобы досадить бывшей второй половинке. В порыве эмоций или напротив, приняв абсолютно взвешенное решение, один из бывших супругов может лишить себя каких-либо благ только лишь для того, чтобы потратить время и нервы второго.

При таком значительном для семейной жизни событии, как покупка квартиры и оформлении ее на одного из супругов, эксперты рекомендуют не нужно полагаться только лишь на извечное русское «авось, пронесет» а все таки оформить нотариальное согласие второго супруга на проведение сделки.

Тем более, что в настоящее время сделать это несложно – достаточно лишь прийти на прием в любую действующую нотариальную контору и заявить о своих намерениях.

В согласии будут указаны следующие данные:

  • ФИО супругов.
  • Место и время составления согласия.
  • Указание на объект недвижимости и существенные условия сделки – цена, площадь, адрес.
  • Подписи супругов.
  • Визирующая запись нотариуса.

Как правило, удостоверение согласия на покупку квартиры супруга нотариусом не займет более получаса.

Гораздо рациональнее потратить лишние полчаса на визит к нотариусу, чем впоследствии тратить гораздо большее количество времени, финансов и нервных клеток при отстаивании в судебных процессах права на честно приобретенное имущество. Тем более, что усилий, направленных на избежание этих малоприятных последствий, требуется приложить совсем немного.

Если у вас есть вопросы относительно порядка и условий оформления сделок или получения согласия супруга на покупку квартиры – задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас!

Консультация специалистов бесплатна.

Согласие супруга на сделку: когда нужно и когда не нужно

В некоторых случаях (они определены законом) перед совершением сделки необходимо получить нотариальное согласие супруга. Такое требование направлено на защиту прав и интересов супругов, не являющихся сторонами сделки, а также на предотвращение незаконных действий. При несоблюдении этого требования пострадавший супруг может признать сделку, совершенную без его согласия, недействительной, и вернуть объекты, переданные по сделке.

В статье мы рассмотрим случаи, когда на совершение сделки требуется согласие супруга, а также случаи, когда такого согласия не требуется.

Содержание статьи:

На какие сделки согласие супруга нужно

Законом предусмотрены три случая, когда для совершения сделки требуется согласие супруга. К этим случаям относятся:

  • заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Это, прежде всего, права на недвижимость, а также права на результаты интеллектуальной деятельности;
  • заключение сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма. В качестве примеров таких сделок можно привести сделки с долями в уставном капитале ООО, сделки по ренте;
  • заключение сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации. К таким сделкам, в частности относятся купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, договор аренды недвижимости, заключенный на срок больше одного года, и другие.

Отметим, что согласие супруга в этих случаях заключения сделок должно быть нотариально удостоверено. Другим способом, кроме нотариального, выразить свое согласие на указанные виды сделок супруг не может.

Наиболее распространенной ситуацией, требующей нотариального согласия, является сделка по продаже недвижимости.

Если сделка, требующая согласия, совершена без нотариально удостоверенного согласия, то супруг, чье согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной через суд. На это у него есть один год со дня, когда он узнал или должен был узнать об этой сделке.

Нотариальное согласие супруга по сделкам, перечисленным выше, не требуется, если имущество, являющееся предметом сделки, принадлежит на праве собственности исключительно тому супругу, который совершает сделку. Речь идет об имуществе, не входящем в состав общего имущества супругов, например, имущество, полученное одним из супругов в дар или по наследству.

Кроме того, нотариальное согласие также не требуется в ситуации совершения сделки одновременно обоими супругами в качестве одной из ее сторон. В качестве примера такой сделки можно привести заложение ипотечной квартиры.

Важно также иметь в виду, что требование об обязательном получении нотариального согласия на сделку может относиться также и к бывшим супругам. Имеются в виду ситуации, когда супруги при разводе не изменили режим общей совместной собственности на имущество. Дело в том, что если после расторжения брака раздел имущества не производился, то в отношении него сохраняется режим общего имущества, и для его отчуждения требуется получение нотариального согласия на общих основаниях.

Нотариальное согласие супруга на сделку: образец

Для оформления нотариального согласия супруга на совершение сделки другим супругом необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе паспорт гражданина РФ и свидетельство о заключении брака.

Как правило, текст согласия составляет сам нотариус на основании документов о сделке и т.п. В нотариальном согласии указывается конкретная сделка, которую супруг одобряет, и/или указываются общие полномочия другого супруга, такие, например как разрешение супругу продать конкретное имущество за любую цену и на любых условиях по его усмотрению.

Необходимо иметь в виду, что указание в нотариальном согласии на то, что один супруг доверяет другому совершение сделок с имуществом на любых условиях по его усмотрению, будет означать, что второй супруг в любом случае обязан продать имущество по цене не ниже его среднерыночной стоимости.

С образцами нотариальных согласий на совершение сделки с имуществом супругов можно ознакомиться по ссылкам, приведенным ниже:

За удостоверение согласия нотариусу государственной нотариальной конторы надо оплатить госпошлину, а частному нотариусу — нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру госпошлины. В случае необходимости частному нотариусу также отдельно придется оплатить услуги правового и технического характера.

Когда согласие супруга на сделку не требуется

Перечень случаев, когда на совершение сделки необходимо получить предварительное нотариальное согласие супруга, является исчерпывающим. Эти случаи приведены в первом разделе настоящей статьи. Поэтому все остальные сделки, которые не подпадают под предусмотренный законом перечень, могут совершаться без оформленного согласия супруга.

В частности, на заключение договора поручительства такое согласие не требуется, несмотря на то, что в будущем при нарушении должником обеспеченных поручительством обязательств могут возникнуть определенные риски. К ним можно отнести обращение взыскания на общее имущество супругов по требованиям кредитора.

Дело в том, что поручительство, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов. Договор поручительства не является также сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном порядке. Поэтому на заключение договора поручительства не требуется получения нотариального согласия другого супруга.

Кроме того, нотариальное согласие супруга также не требуется в случае совершения другим супругом сделки, права по которой подлежат государственной регистрации, но при этом никаким имуществом по этой сделке этот супруг не распоряжается. В качестве примера можно привести сделку по выкупу земельного участка, предоставленного по договору аренды. Эта сделка не требует нотариального согласия со стороны супруга, если второй супруг является арендатором, так как он (второй супруг) не распоряжается имуществом, а приобретает его в собственность.

Согласие супруга на покупку недвижимости в 2020 году: нотариальное заверение, правила составления

Распоряжение, как средствами, так и имуществом, полученными супругами в период совместного проживания имеет свои нюансы, особенно, если нет брачного договора.

Именно поэтому многие пары в преддверии приобретения новой квартиры и задаются вопросом, в каких случаях требуется согласие партнера и на какие виды имущества его оформление обязательно?

Законодательный аспект вопроса

Скачать образец согласия супруга на покупку недвижимого имущества.

Казалось бы, современное семейное законодательство должны было быть уже идеально совершенным, учитывая, что формировалось оно на протяжении более 14 веков. А между тем, юридические нестыковки, а также двойственное толкование присутствует в СК РФ и до сих пор. В частности, на основании ст.35 СК РФ все нажитое в браке имущество, включая и денежные средства, являются общими по умолчанию, конечно, если супруги заранее не побеспокоились об оформлении брачного договора либо же соглашения об использовании общего имущества, а также о признании некоторых объектов личными.

Поэтому, если муж хочет приобрести квартиру, согласие второй половины иметь не обязательно, учитывая, что в рамках ч.2 ст.35 СК РФ считается, что сделка уже осуществляется с негласного разрешения жены. При этом в силу ч.3 указанной статьи отсутствие письменного согласия может принести ряд негативных последствий, которые обернутся опротестованием сделки впоследствии уже в судебном порядке со значительными затратами, если женщина вдруг решит, что ее интересы были нарушены.

Конечно, для отмены договора купли-продажи необходимо будет соблюсти ряд формальностей, предусмотренных законом, в частности, доказать умышленное нарушение прав распоряжения совместной собственностью. Но, тем не менее, прецедент ст.35 СК РФ уже создан в виду того, что ситуацию можно толковать и соответственно применять двояко, что естественно ведет к массе сложностей и определенным рискам уже как для продавца, так и для покупателя.

Когда необходимо

В процессе покупки квартиры особые сложности при трактовании ст.35 СК РФ возникают именно в отношении п.3, который гласит, что все сделки, подлежащие государственной регистрации, должны сопровождаться и нотариальным согласием второго супруга. А между тем именно договор купли-продажи в силу ФЗ №302 после 1 марта 2013 года регистрировать не обязательно, хотя сей документ и входит в состав основного пакета документов, которые предъявляются уже при регистрации прав собственности в Росреестре.

То есть с юридической точки зрения наличие согласия не обязательно, но оно может понадобиться в следующих случаях, если:

  • вопрос о покупке квартиры уже парой обсуждался и один из них категорически против;
  • предполагается использовать деньги, которые заработаны вместе, и, конечно, на заработанные деньги существуют уже другие планы;
  • тратятся средства, которые супруг заработал в период брака, но скрыл, таким образом, лишив свою половину возможности ими распоряжаться в рамках совместной собственности.

То есть согласие потребуется только в тех случаях, где существует вероятность оспаривания сделки в рамках ч.2 ст.35 СК РФ, что, кстати, подтверждается и судебной практикой, которая, конечно, не обширна в виду сложности формирования доказательной базы, учитывая, что супруги, как правило, решают разногласия в досудебном порядке, но положительные решения все же есть.

А вот во всех остальных случаях согласие супруги не обязательно, особенно, если речь идет о следующих ситуациях:

  • покупки квартиры в долевую собственность;
  • при наличии брачного договора либо соглашения о порядке использования совместного имущества;
  • нотариальной доверенности на представление интересов в режиме приобретения недвижимости.

Хотя заключить согласие все же целесообразно, учитывая, что именно подобным образом можно избежать рисков при оспаривании сделки впоследствии, особенно, если квартира не понравится, и жена передумает, либо же семья перейдет в режим развода, где все средства раздела имущества и увеличения собственной доли хороши.

Значимость данного документа

Несмотря на то, что согласие супруги на приобретение квартиры в рамках закона не требуется, значимость указанного документа нельзя недооценивать. В частности, как покупатели, так и продавцы в силу закона могут быть как добросовестными, так и недобросовестными сторонами сделки, то есть такими, которые заведомо скрывают определенные сведения, способные изменить решение об оформлении сделки либо же изначально ратуют за чистоту сделки.

Соответственно, если пара хочет избежать сложностей в будущем, особенно, если возникнет вероятность развода либо же жилое помещение оформляется не как долевая собственность, а личная на одного из пары, согласие желательно оформить, таким образом, выступив добросовестными покупателями. Если же супруги уверены в своем совместном будущем, согласие не требуется.

Также согласие второй половины желательно оформить, если в процессе приобретения квартиры участвуют средства третьих лиц, то есть тот кредит из банка либо же заем от тещи, которой деньги придется отдавать уже из общего капитала и на протяжении долгого времени, несмотря на взаимную «любовь и уважение» к маме.

Порядок оформления

Безусловно, даже при отсутствии соглашения, а также оформления права собственности только на одного супруга квартира все равно будет считаться общей, но вот споры в процессе очередной выплаты того же планового платежа кредита либо займа могут возникать.

Именно поэтому в преддверии такой значимой для семьи покупки желательно посетить нотариуса по месту официальной прописки пары.

При этом супругам необходимо подготовить и определенные документы, в частности:

При этом следует отметить, что наличие свидетельства о браке будет обязательным, учитывая, что совместное распоряжение средствами предполагает только официально зарегистрированный брак. Если пара не сможет доказать факт вступления в брачные отношения через ЗАГС, нотариус не вправе будет оформить согласие на основании данных, которые не подтверждены документально.

Еще одним правилом оформления согласия является личное присутствие стороны, которая выражает одобрение, ведь нотариус при составлении указанного документа обязан удостоверить не только юридический факт добровольной воли, но и личную подпись участника данного вида правоотношений.

Кстати, бланк соглашения нотариус супругам выдаст уже в конторе, хотя заявление можно составить и самостоятельно, учитывая, что утвержденного законом формуляра не предусмотрено. Однако в виду того, что документ, составленный с нарушениями, заверен не будет, лучше воспользоваться услугами нотариуса изначально, учитывая, что мало кто из рядовых граждан обладает глубокими юридическими знаниями и способен составить оговоренный формуляр правильно.

При этом сам процесс нотариального заверения согласия может занять от нескольких часов до нескольких дней, в зависимости от часов приема и загруженности конторы. А вот полномочия указанного документа будут распространяться только на один объект недвижимости, покупка которого и предстоит на протяжении последующих дней.

Форма составления и содержание

Как правило, бланк согласия складывается только из основных данных, отраженных в режиме стандартных требований к упомянутому формуляру. В частности:

  • наименование документа;
  • фамилии, имена и отчества сторон, то есть супругов;
  • их паспортные данные;
  • гражданство и пол;
  • полный адрес регистрации по месту проживания;
  • сведения о брачном свидетельстве;
  • данные о предполагаемой покупке, то есть квартиры расположенной по определенному адресу с указанием некоторых характеристик;
  • самого согласия на проведение определенных действий, то есть покупку квартиры;
  • сведения о том, что брачный договор либо же соглашение о порядке пользования общим имуществом не заключалось;
  • информация о том, что с нормами ст.34- 35 СК РФ ознакомлены, и все права и обязанности разъяснены;
  • дата и подпись.

Затем, естественно, следуют уже реквизиты нотариуса и его подпись с печатью, а также регистрационный номер заверяемого документа.

Срок действия

К сожалению, закон не совершенен, и в нем существует множество пробелов, не урегулированных до сих пор, к такому виду белых пятен относится и срок действия согласия на покупку квартиры. Конечно, если у пары имеется на руках предварительный договор даже без окончательной даты исполнения, в силу ст.429 ГК РФ квартира должна быть куплена не позднее 12 месяцев с даты оформления указанного документа. Если же договоренности в письменном виде нет, супруги могут сами установить время действия согласия на покупку недвижимости.

При этом стоит отметить, что данный документ не может быть бессрочный, учитывая, что продавать квартиру по одному и тому же адресу на протяжении долгого времени невозможно, именно поэтому многие юристы руководствуются базовой датой по аналогии с доверенностью, которая может быть заключена на срок, не превышающий год.

Стоимость

Многие супруги избегают оформления соглашения, потому что предполагают существенные затраты, а между тем средняя цена в 2019 году составит в общей сумме около двух тысяч, из расчета следующих трат:

  • расценки на составление документа;
  • консультации по порядку оформления процедуры покупки квартиры;
  • обязательного платежа утвержденного нотариальной палатой в рамках Закона №4462-1.

О том, в каких ситуациях необходимо оформление согласия на покупку недвижимого имущества, смотрите в следующем видеосюжете:

Нужно ли получать согласие супруга на покупку квартиры?

Автор Гузель На чтение 3 мин. Опубликовано

Все нажитое в браке имущество, называется общим. При продаже чего-либо требуется согласие обоих. А что же при покупке? Нужно ли подтверждение второго, когда первый собрался покупать недвижимость?

В законе имеются нестыковки. Статья 35 Семейного кодекса говорит, что если муж или жена использует общее имущество, значит они уже получили соглашение второго. То есть, согласие на покупку квартиры супруга не нужно.

Следующий пункт говорит, что сделка с недвижимостью может быть отозвана или признана недействительной в некоторых случаях: если супруг скажет о отказе или подтвердится обман первого супруга, который проигнорировал это.

В третьем пункте статьи написано, что все договоры, связанные с недвижимым имуществом или государственной регистрацией, требуют нотариального подтверждения от супруга. Или в течение года, после того как откроется обман, он может просить признать сделку недействительной.

После поправки в 2013 году, когда государственная регистрация перестала быть обязательной, возникли вопросы о необходимости документального подтверждения. До этого момента все было более определено. Хотя юристы отвечая на вопрос: «Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?», однозначно соглашаются до сих пор.

Прослеживая логику в законе, приходим к выводу, что наличие разрешения не обязательно. Но ее могут потребовать, чтобы обезопасить вторую сторону. Во избежание нервотрепки, рекомендуем заранее предусмотреть этот момент и оформить нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры.

Зачем оформлять дополнительные бумаги?

Бывает, так что покупка из семейного бюджета не всегда идет на пользу. Часто бывают раздор в семье вплоть до распада. Зачем согласие супруга на покупку квартиры? Во-первых, оно подтвердит, что вы не имеете отношения к мошенничеству. Во-вторых, избежите упреков со стороны любимого человека.

Представим ситуацию, что купленная квартира обременена долгами. На практике часто встречается, что покупатели узнают об этом только после передачи денег. В таком случае, согласие подтвердит ваши чистые намерения и поможет «вырулить» ситуацию. Во-вторых, юридически супруг тоже причастен к покупке, поэтому, как говорится: «и в радости, и в горе».

Что указывается в соглашении?

Процесс оформления разрешения на покупку недвижимости прост и понятен. Его оформляет и заверяет нотариус. Стоимость услуги около 1000 рулей. Для оформления необходимо только присутствие того супруга, который дает соглашение. В документе указывается либо конкретная квартира с адресом, либо дается выбор вариантов на усмотрение второй половинки.

Оформляя согласие, возьмите к нотариусу обязательно паспорт и свидетельство о браке. В нем указываются паспортные данные, данные свидетельства, описывается округ, в котором может быть приобретено жилье (в случае, если речь не идет о конкретной квартире). Срок действия согласия супруга на покупку квартиры законом не ограничивается.

Когда этот документ не требуется?

Все же существует несколько случаев, когда не требуется официальное разрешение:

  • приобретая недвижимость в нежилом фонде;
  • когда жилье приобретается в качестве общей собственности;
  • если квартира приобретается по долям (2/3 — принадлежат жене, 1/3 – мужу).

Если же вы покупаете квартиру, вам также необходимо убедиться в правомерности действий продавца. Потребуйте следующие документы:

  • нотариально заверенное согласие бывшего или нынешнего супруга;
  • договор о делении собственности или мировое соглашение;
  • постановление суда о передачи имущества одному из пары.

Если некоторые документы отсутствуют, а с момента развода не прошло трех лет, сделку могут признать недействительной.

В любой непонятной ситуации играют роль только официальные документы. Поэтому, потратьте время и деньги на оформление согласия, чтобы чувствовать себя уверенно во время покупки, продажи и в случае развода.

цена согласия на дарение, на покупку, на сдачу в аренду объектов

Если недвижимость принадлежит супругам, так как представлена совместно нажитым имуществом, то разные сделки с этим объектом осуществляются исключительно при принятии совместного решения гражданами. Если продавцом или дарителем выступает мужчина, то он предварительно обязан получить письменное разрешение от жены. Данный документ составляется с учетом некоторых правил, а также заверяется нотариально.

Когда требуется согласие

Если предстоит покупка объекта, то нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не нужно. Но если продается или дарится объект, являющийся совместно нажитым имуществом, то решение принимается только совместно.

Если отсутствует согласие, то это выступает серьезным нарушением законодательства, поэтому сделка легко оспаривается заинтересованной стороной.

Важные решения супруги обсуждают вместе, поэтому запрещено самостоятельно распоряжаться общим имуществом. Поэтому предварительно придется посетить нотариуса для составления согласия. Только при наличии этого документа осуществляется перерегистрация имущества на покупателя или одариваемого.

В каких случаях обязательно

Согласие составляется при заключении разных сделок, касающихся общего имущества. К ним относятся следующие действия:

  • продажа недвижимого объекта или некоторой его части;
  • составление ипотечного договора;
  • продажа фирмы или склада;
  • заключение арендного договора;
  • дарение имущества.

Эти сделки совершаются обоими владельцами недвижимости.

Важно! Любой гражданин может приватизировать муниципальную квартиру без предварительного получения разрешения от супруга, так как этот процесс представлен формированием акта доброй воли государства по отношению к одному человеку, поэтому жена не имеет каких-либо прав на этот объект.

Порядок оформления документа

Согласие супруга на дарение недвижимости либо ее продажу составляется от руки или на компьютере. Желательно с этим процессом сразу обращаться к нотариусу, у которого имеется образец документа. Текст содержит информацию:

  • личные данные супруга, который дает согласие, причем к ним относится его ФИО, место прописки, паспортные данные и дата рождения;
  • наименование объекта недвижимости, который принадлежит обоим супругам;
  • описание квартиры или дома, поэтому указывается точный адрес, площадь, количество комнат и другие сведения;
  • данные из выписки из ЕГРН и технического паспорта, так как они позволяют идентифицировать объект;
  • реквизиты свидетельства о браке, подтверждающего, что между гражданами имеются официальные семейные отношения;
  • сведения о покупателе, если он уже найден.

Документ подписывается супругом, который дает согласие, причем процедура осуществляется при нотариусе. После этого согласие заверяется специалистом, который должен убедиться в дееспособности составителя, а также предотвратить давление на него. Полученная документация не обладает временными ограничениями, но иногда приводится срок действия, если имеется необходимость.

Справка! Супруг, написавший разрешение, может в любой момент времени изменить свое решение, отозвав согласие, для чего нужно обращаться в нотариальную контору, где заверялся документ, а второй супруг уведомляется нотариусом об изменениях официальным письмом.

Правила составления согласия приводятся в пунктах ГК и СК. Здесь перечисляются нюансы заключения сделок с недвижимостью, которая принадлежит не одному человеку, а супругам.

Образец согласия супруга на продажу недвижимости выглядит так:

Сроки и стоимость оформления

Для составления согласия не требуется много времени, поэтому обычно процедура выполняется нотариусом в течение нескольких минут. Документ не обладает ограниченным сроком действия, если иное не предусматривается текстом. Иногда не принимается при совершении сделок согласие, составленное три года назад или раньше.

Нотариусы взимают плату за заверение документации. Стандартно цена нотариального согласия супруга на продажу недвижимости составляет 1,2 тыс. руб. Но разные конторы применяют различные тарифы, поэтому точную цену необходимо уточнять у выбранного специалиста.

 Обязательно ли нотариальное удостоверение

На основании ст. 35 СК согласие составляется исключительно в нотариальной форме. Поэтому супругам целесообразно сразу обращаться в нотариальную контору, где можно воспользоваться образцом документа, а также убедиться в правильности его составления, так как текст проверяется нотариусом.

При обращении к специалисту подготавливается документация:

  • паспорта супругов;
  • выписка из ЕГРН, содержащая сведения о владельцах недвижимости, а также о прописанных лицах или имеющихся ограничениях, представленных залогом или арестом;
  • свидетельство о браке, подтверждающее наличие официальных семейных отношений между гражданами;
  • правоустанавливающая документация, представленная договором купли-продажи, дарственной, договором приватизации, св-вом о вступлении в наследство или иными бумагами, на основании которых жилье перешло в собственность супругов.

Процедура изучения документов и составления согласия не занимает больше одного часа.

Когда согласие не нужно

В некоторых ситуациях при заключении разных сделок с недвижимостью не приходится составлять согласие от супруга. К ним относится:

  • Гражданин владел недвижимостью до заключения брака, поэтому этот объект является его личным имуществом. При этом не имеет значения, на основании какой сделки человек получил эту квартиру.
  • Жилье передано гражданину на основании безвозмездной сделки. К таким сделкам относится дарение или переход по наследству. Полученное такими методами жилье принадлежит единолично гражданину, поэтому супруг не имеет права на эту недвижимость.
  • Приватизированный объект. Процесс приватизации представлен передачей муниципальной недвижимости в собственность прописанных лиц на основании договора приватизации. За процедуру не приходится уплачивать какую-либо сумму средств. Жилье, полученное по договору приватизации, не относится к совместно нажитому имуществу, поэтому принадлежит только одному супругу.

В вышеуказанных ситуациях граждане могут самостоятельно распоряжаться имеющимися объектами, не запрашивая предварительно согласие от супруга. Оспорить такую сделку не получится.

Что делать, если супруг не дает согласие

Если между гражданами имеются не слишком хорошие отношения, то велика вероятность, что не получится совершить сделку с недвижимостью, так как муж или жена отказывается от составления официального разрешения.

В такой ситуации единственное решение заключается в подаче иска для раздела имущества. Обычно процедура выполняется с одновременным расторжением семейных отношений. Если отсутствует необходимость в расторжении брака, то целесообразно обсудить условия, при которых можно продать или подарить имущество. Нередко составляется брачный договор в отношении оставшихся объектов.

Супруг, который не дал согласие на совершение сделки, обладает многочисленными правами. Поэтому он может воспользоваться несколькими возможностями:

  • оспаривание сделки в суде, причем суд всегда становится на сторону истца, не дававшего согласие, поэтому договор признается недействительным, что приводит к возврату собственности;
  • жена может потребовать от мужа сумму денег, равную половине стоимости потерянного имущества.

Внимание! Если у продавца отсутствует согласие от супруга, то оспаривание сделки – это простой процесс, так как гражданин не сможет доказать, что он учел все требования законодательства при продаже или дарении недвижимости.

 Оспаривание согласия

Не всегда даже между супругами имеются хорошие и доверительные отношения, поэтому иногда согласие на продажу объекта составляется незаконным методом, поэтому его можно оспорить. К популярным основаниям относится:

  • формирование документа под физическим давлением или с помощью шантажа;
  • супруг, подписывавший согласие, является недееспособным человеком;
  • гражданин предварительно введен в заблуждение.

Нотариус, удостоверяющий согласие, должен убедиться в отсутствии давления или обмана. Но иногда он сам сталкивается с недостоверной информацией, поэтому удостоверяет нечестную сделку. Такое согласие можно оспорить в суде. Для этого обманутый супруг или его представитель подготавливает доказательства обмана или нарушения законодательства.

Отмена согласия

Документ обладает юридической силой в течение долгого периода времени. Если в это время гражданин не смог продать объект, то супруга имеет право отозвать разрешение. Это обусловлено тем, что составление этого документа представлено односторонней сделкой, поэтому его можно отменить или изменить.

Отзыв согласия супруга на сдачу в аренду недвижимости, ее дарение или продажу, выполняется в нотариальном виде, поэтому приходится обращаться в нотариальную контору. О таком решении в письменном виде оповещается второй супруг, который теряет право продавать или дарить объект.

Важно! Если квартира продается уже после отзыва согласия, то сделка легко оспаривается.

Заключение

Для продажи недвижимости, представленной общим имуществом супругов, требуется разрешение от мужа или жены. Без этого документа сделка признается недействительной. Согласие составляется в письменном виде и удостоверяется нотариально. В него включаются личные сведения о составителе, а также данные об объекте недвижимости. Документ в любой момент времени можно изменить или отозвать. Срок действия неограничен, если иное не указывается в тексте.

Полезное видео

Рекомендации юриста в видеоролике:

IELTS Speaking Test # 111

IELTS Speaking Test # 111

Подробности
Последнее обновление: 2 ноября 2020 года, понедельник, 14:11
Написано IELTS Mentor
Просмотров: 7287

IELTS Speaking Test # 111 [ Уровень оценки группы 8/9]

Часть 1 Тема: «Социальные сети» .
Часть 2 Тема: «Опишите то, что вам очень понравилось, что вы купили для своего дома» .
Часть 3 Тема: «Создание красивого дома» и «Различные типы дома» .



Часть 1 — Введение и интервью

[Эта часть теста начинается с того, что экзаменатор представляет себя и проверяет личность кандидата. Затем это продолжается как интервью. В ходе интервью экзаменатор спрашивает кандидата о его / ее доме, работе или учебе и других знакомых темах.]

Тема — «Социальные сети»

В. Какие социальные сети вы используете? [Почему?]
Ответ: Я использую несколько социальных сетей, в том числе Facebook, Twitter, Instagram, Pinterest и Linkedin.Я использую эти веб-сайты, в основном, чтобы оставаться на связи с моими друзьями, семьями и коллегами по офису, а также с проблемами, которые ежедневно влияют на наш мир вокруг нас. Они также позволяют мне поддерживать личные и профессиональные отношения как с друзьями, так и с коллегами.

В. Сколько времени вы проводите в социальных сетях? [Почему / Почему нет?]
Ответ: Я должен признать, что я очень занятой человек со своей работой и другими приоритетами, и поэтому я не могу тратить столько времени на сайты социальных сетей, сколько я очень бы хотелось.Тем не менее, я бы сказал, что я трачу не менее 30-40 минут в день, чтобы видеть, что мои друзья и другие люди делают через свои онлайн-сообщения, слежу за последними тенденциями в жизни, здоровье и моде, чтобы я мог немного расслабиться за пределами своего рабочая жизнь. Время от времени я также обновляю свой статус, пишу или делюсь новым постом и загружаю фото, которым стоит поделиться.

В. Какую информацию о себе вы размещаете в социальных сетях? [Почему?]
Ответ: По правде говоря, это зависит от того, о каких социальных сетях я говорю, если все они не делятся личными данными своих пользователей, что не было бы слишком удивительным! Я считаю, что на таких платформах, как Facebook и Twitter, я разместил такую ​​информацию, как мой адрес, работа, интересы (т. Е.мои хобби и места, в которых я люблю путешествовать и т. д.) и главные события моей жизни. На таких сайтах, как «LinkedIn», который больше похож на сайт профессиональных сетей), я в основном выкладываю свои образовательные и профессиональные знания, навыки и опыт.

В целом, я в значительной степени поделился своим адресом, фотографиями, квалификацией, хобби, интересами и важными жизненными событиями на веб-сайтах социальных сетей, которые я использую, главным образом потому, что они просили меня об этом, а иногда и для того, чтобы сообщить другим! Это довольно страшно, если мы очень глубоко задумаемся о своей конфиденциальности и о том, как эти данные могут быть использованы для отслеживания нас.

В. Что вам не нравится в социальных сетях? [Почему?]
Ответ: Честно говоря, проблемы конфиденциальности и то, как наши личные данные используются в интересах крупных корпораций или политических партий, являются двумя основными проблемами социальных сетей. И мы не должны делиться конфиденциальными данными в Интернете, будь то социальные сети или другие места, на всякий случай. Положительным моментом является то, что веб-сайты социальных сетей могут объединять людей со всего мира для обмена своими взглядами и мнениями по различным вопросам, и они полезны.Поэтому мы должны быть мудрыми, чтобы воспользоваться этим и быть осторожными с его темной стороной.

Часть 2 — Контрольная карта / Задание кандидата

[Тема вашего выступления будет записана на карточке, которую экзаменатор передаст вам. Прочтите внимательно, а затем сделайте несколько кратких заметок.]

Опишите то, что вам очень понравилось, что вы купили для своего дома.

Вы должны сказать:

  • что вы купили
  • когда и где купили
  • почему вы выбрали именно эту вещь

и объясните, почему она вам так понравилась.

[Вам придется поговорить на эту тему одну-две минуты. У вас есть одна минута, чтобы подумать о том, что вы собираетесь сказать. Если хотите, можете сделать несколько заметок.]

[Экзаменатор: Хорошо? Помните, что у вас есть одна-две минуты на это, поэтому не волнуйтесь, если я вас остановлю. Я скажу тебе, когда время истечет. Не могли бы вы начать говорить сейчас?]

Модель Ответ:
Я никогда не был человеком, которого волнует, что нужно дому, а что нет.Фактически, я оставляю эти вопросы женщинам своего дома — дамам вроде моей матери, сестер или невесток, за исключением некоторых редких случаев. Сегодня я хотел бы рассказать об одном таком случае, когда мне что-то очень понравилось и я это купил, когда я ездил в один из туристических городов своей страны примерно пару лет назад.

Вещь, которую я купил, была прекрасным произведением искусства. Кстати, в туристический город я ехала, потому что хотела увидеть свою больную тетю, которую давно не видела.Но, несмотря на то, что я поехала к тете, я просто не хотела упускать возможность посетить некоторые красивые места в этом городе, а также несколько очень популярных сувенирных магазинов, которые привлекали многих туристов не только из местных. населения, но и туристов из-за границы.

Так или иначе, зайдя в один из таких сувенирных магазинов, я остановился на двух прекрасных картинах. На одном из произведений искусства было изображено стадо оленей, которые в очень расслабленном настроении кормились возле гор. Сюжетом другой картины был очень красивый закат, вид на спокойную голубую воду океана и несколько красивых кленов на берегу моря.Художественное произведение также содержало изображения некоторых летающих птиц, которые мчались по волнам океана. Излишне говорить, что мне понравились обе работы, но в конце концов я решил купить ту, с красивым закатом, потому что я подумал, что она идеально подойдет к внутренней росписи гостиной в моем доме.

В любом случае, картина мне очень понравилась, потому что она так красиво изображает природу. Мне он особенно понравился из-за необыкновенной передачи сочетания света и цвета.Кроме того, он мне очень понравился еще и потому, что закат был изображен очень драматично, как будто он пытался возобновить свою дружбу с океаном после ухабистых отношений между ними.

Часть 3 — Подробное обсуждение:

Тема обсуждения: «Создание хорошего дома»

В. Почему некоторые люди покупают много вещей для дома?
Ответ: Люди говорят, что в этом мире нет места лучше, чем «дом», и я согласен.Фактически, дом — это место, где мы проводим большую часть нашего времени в жизни, и поэтому для людей естественно покупать много вещей (хотя «много» — это сравнительный термин здесь, в моем понимании. скромное мнение), чтобы сделать среду приятной и комфортной для жизни. Но, конечно, некоторым людям нравится покупать много вещей для дома, потому что они видят в них некие символы более высокого статуса и признания в обществе, в котором они живут. А у некоторых большая семья и им просто нужно много вещей в повседневной жизни.

В. Вы думаете, что сделать дом красивым — это очень дорого?
Ответ: Нет, я не считаю, что придать дому красивый вид — это очень дорого, в основном потому, что это вопрос вкуса и предпочтений людей. На самом деле, очень простой и недорогой предмет может сделать дом очень красивым, если он соответствует дизайну интерьера и цветовому сочетанию этого дома. Кроме того, не существует такой вещи, которая предполагает, что только дорогие предметы делают дом красивым, если только эти дорогие предметы сами по себе не выглядят красиво, стильно и элегантно и не служат определенной цели.

В. Почему некоторых людей не волнует, как выглядит их дом?
Ответ: На мой взгляд, все мы разные, и у всех разные представления о том, как должны выглядеть наши дома. Но если быть более точным, некоторых людей не волнует, как должен выглядеть их дом, потому что они могут быть слишком заняты своей работой и другими жизненными приоритетами, чтобы сосредоточиться на таких «тривиальных» вопросах. Кроме того, некоторые люди просто счастливы видеть свои дома как место для сна и отдыха, вместо того, чтобы рассматривать это как эксперименты с украшением.Кроме того, есть еще одна группа людей, которых не волнует, как выглядит их дом, потому что они просто не любят тратить деньги на покупку вещей, которые не являются абсолютно необходимыми.

Тема обсуждения: «Разные типы домов»

В. Чем жизнь в квартире лучше, чем в доме?
Ответ: На мой взгляд, жить в квартире лучше, чем жить в доме, по нескольким причинам. Во-первых, проживание в квартире или квартире намного более рентабельно из-за гораздо более низкой арендной платы (если мы ее снимаем), а также гораздо более низких счетов за охлаждение и обогрев помещения.Во-вторых, проживание в квартире требует очень небольших затрат на обслуживание или совсем не требует их обслуживания, в отличие от домов, где требуется регулярная стрижка газонов или уборка переднего / заднего двора. Наконец, квартиры и квартиры предлагают большую безопасность (от воров или нежелательных злоумышленников), потому что они остаются закрытыми со всех сторон, в отличие от дома, который остается открытым сверху.

В. Как вы думаете, дома будут выглядеть по-другому в будущем?
Ответ: Да, я действительно думаю, что дома будут выглядеть иначе в будущем, и это отразится на изменениях в материалах, которые мы используем для строительства наших домов.Например, кирпич и бетон, вероятно, будут полностью заменены алюминиевыми листами, деревом, стекловолокном и сталью. Кроме того, обычные крыши могут быть заменены крышами с солнечными батареями, чтобы уменьшить зависимость от электричества и газа. Все больше и больше супер-небоскребов, вероятно, также будет построено на меньшем ландшафте, чтобы разместить больше людей на относительно меньшей площади. Наконец, все больше и больше роботов будут подключены к одному устройству, чтобы домовладельцы могли составить график для выполнения всех необходимых работ по дому.

В. Согласны ли вы с тем, что люди предпочитают менять дом с возрастом?
Ответ:
Да, я согласен с предположением, что типы домов, которые предпочитают люди, будут меняться с возрастом, в первую очередь потому, что потребности пожилых людей значительно отличаются от потребностей молодых людей в том, что касается проблем. их экономического положения, физических и умственных способностей и поддержки семьи. Например, для большинства пожилых людей дом должен быть легко доступен со всех сторон, чтобы облегчить им передвижение.Кроме того, взрослые люди предпочитают дома с большим свободным пространством и какими-то садовыми принадлежностями, чтобы они могли заниматься работой в саду.

Что покупать: квартиру или дом?

Мы с мужем только что продали наш бизнес, и теперь, когда у нас есть лишние деньги, мы сказали нашему 20-летнему сыну, что мы поможем ему купить его первый дом. У него приличный доход для человека его возраста, но ему понадобится вечность, чтобы накопить необходимый депозит без нашей помощи.Мы купили и продали несколько домов за последние 30 лет, поэтому мы приносим на стол наш жизненный опыт, а также наши деньги. В то время как мы были счастливы купить старую свалку в пригороде, чтобы привести в порядок, наш сын очень хочет купить квартиру с низкими эксплуатационными расходами в центре города. Мы не чувствуем, что можем поставить условия для нашей финансовой или эмоциональной поддержки, но мы не уверены, что квартира — это разумный выбор. Не могли бы вы дать совет?

Я надеюсь, что ваш сын понимает, как ему повезло — многие подающие надежды покупатели жилья хотели бы оказаться на его месте, если бы родители предложили и совет, и деньги.

Когда вы покупали свой первый дом, квартир, вероятно, было немного. Теперь они возникают повсюду. В году, закончившемся 31 марта, согласие на строительство новых квартир выросло почти на 28%.

Хотя кажется, что большинство покупателей первого дома предпочитают дома квартирам (исследование CoreLogic, проведенное ранее в этом году, показало, что около 10 процентов квартир были проданы людям, покупающим свой первый дом), это число может возрасти по мере роста жилищной ситуации. изменения.

Покупка квартиры или таунхауса может быть доступным способом жить недалеко от центра города или других популярных районов, где отдельные дома могут быть дорогими. Недавнее исследование, проведенное Институтом недвижимости Новой Зеландии (REINZ), показало, что квартиры представляют собой более экономичный вариант, если вы хотите жить в таких популярных районах, как Парнелл или Эпсом в Окленде, или горы Виктория и Торндон в Веллингтоне.

ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Светская жизнь: Квартира ссужает «минное поле»

Квартиры могут показаться неприхотливым выбором — нет внешних стен, которые нужно красить, или газонов, которые нужно косить, — но у них есть свой собственный набор проблем рассмотреть возможность.В большинстве случаев квартиры находятся в собственности паев. Это означает, что вы владеете квартирой или блоком и любыми «дополнительными объектами», такими как гаражи, автостоянки, частные дворы и складские помещения, содержащиеся в записи о праве собственности.

Не предполагайте, что автостоянка включена, если она не указана специально — если она есть, она может иметь отдельное название и ее нужно покупать отдельно. Вы также владеете неразделенной долей собственности на общую собственность (например, лифты, прачечные, вестибюли, подъездные пути и сады).

ДЭВИД УОКЕР / STUFF

В то время как мы были счастливы купить старую свалку в пригороде, чтобы привести в порядок, наш сын очень хочет купить квартиру с низким уровнем обслуживания в центре города.

Стать владельцем паев означает, что вы автоматически становитесь членом юридического лица, которое состоит из всех владельцев паев, действующих как группа. Корпоративное объединение берет на себя управление зданием и имуществом и их содержание в обмен на ежегодные взносы всех членов. Эти сборы, вероятно, будут включать заложенные в бюджет расходы, такие как расходы на страхование и управление, взносы в фонд долгосрочного обслуживания (LTMF) и любые услуги, которые корпорация организует для своих членов (например, вывоз мусора и уборка мест общего пользования).

Корпоративные расходы, не включенные в бюджет, также оплачиваются владельцами паев, как правило, в виде специального сбора.

Мы настоятельно рекомендуем обратиться к юристу с просьбой помочь вам разобраться в корпоративных правилах, в которых изложены ваши обязанности и что вы можете или не можете делать со своей квартирой.

Когда вы осматриваете недвижимость, попросите агента по недвижимости предоставить вам копии долгосрочного плана технического обслуживания (LTMP) и строительного фонда, а также копии протоколов корпоративных собраний за последние 12 месяцев, чтобы понять ключевые вопросы и проблемы.Например, достаточно ли денег на модернизацию лифтов или перекраску комплекса? Они могут стоить от десятков до сотен тысяч долларов. Спросите также о плане на случай непредвиденных обстоятельств, так как могут потребоваться дополнительные расходы помимо строительных сборов.

Убедитесь, что все сборы собственников актуальны, а счета проверены. Ознакомьтесь с деталями страхового полиса. Участвует ли юридическое лицо в каких-либо судебных процессах против третьей стороны и есть ли какие-либо проблемы с атмосферостойкостью здания? Проверьте, есть ли в вашей квартире или таунхаусе место для парковки, или вам нужно будет приобрести его в качестве отдельного титула.

ПРЕДОСТАВЛЕНО

Кевин Лэмпен-Смит: «Я надеюсь, что ваш сын понимает, насколько ему повезло — многие подающие надежды покупатели жилья хотели бы оказаться в его положении, когда родители будут предлагать и советы, и деньги».

Корпоративные правила также могут указывать, как используется квартира и кто может в ней жить, что может повлиять на любые планы на будущее вашего сына, если он решит уехать за границу или переехать в другое место и сдавать ее в аренду. Некоторые корпоративные правила распространяются на посетителей объекта, например, часы, в которые они могут быть на территории и где они могут припарковаться.

Хотя многие жилые комплексы превращаются в сплоченные сообщества, жить так близко к другим не для всех. Оцените уровень звукоизоляции в квартире и выясните, какие люди в ней живут. Если ваш сын по выходным играет на барабанах в трэш-металлической группе, он может не подходить для комплекса, заполненного пенсионерами.

В конечном итоге, вы все должны чувствовать себя комфортно с окончательным выбором собственности (будь то квартира или нет). И хотя ваша финансовая помощь будет оценена по достоинству, мы надеемся, что ваш жизненный совет тоже будет ценным.

Кевин Лэмпен-Смит — главный исполнительный директор Агентства по недвижимости (REA), независимого государственного агентства, которое регулирует сферу недвижимости Новой Зеландии. Если у вас есть вопрос о покупке или продаже недвижимости, отправьте его по адресу [email protected] Чтобы получить независимую консультацию по покупке или продаже недвижимости, посетите сайт selected.govt.nz.

Купить квартиру ▷ Испанский перевод

comprar piso (11) comprar un apartamento (11) compra un apartamento (3)

Купить квартиру ▷ Чешский перевод

Купить квартиру ▷ Чешский перевод — Примеры использования Купить квартиру по предложению на английском языке

Купит быт

Разве кто-то из наших знакомых не купил тогда квартиру ? Ты jsi věděl o někom, kdo chtěl tehdy koupit byt ? Я только хотел… Продам квартиру . Jen jsem si chtěla koupit byt .

Si koupit byt

Мы могли бы купить квартиру , отдать наших детей в хорошие школы.Собираюсь купить квартиру .Первоначальный взнос. 10 миллионов, да. Chci si koupit byt to je záloha 10 миллионовů, да.

Другие примеры предложений

Я выиграю на следующей Олимпиаде и куплю квартиру . Vyhraju příští olympiádu a koupím byt .

Купить квартиру Český Překlad

Купить квартиру — Příklady Použití Купить квартиру Ve Větě V Angličtině

Купит быт

Разве кто-то из наших знакомых не купил тогда квартиру ? Ты jsi věděl o někom, kdo chtěl tehdy koupit byt ? Я только хотел… Продам квартиру . Jen jsem si chtěla koupit byt .

Si koupit byt

Мы могли бы купить квартиру , отдать наших детей в хорошие школы.Собираюсь купить квартиру .Первоначальный взнос. 10 миллионов, да. Chci si koupit byt to je záloha 10 миллионовů, да.

Jiné příklady vět

Я выиграю на следующей Олимпиаде и куплю квартиру . Vyhraju příští olympiádu a koupím byt .

Купить квартиру в Лозанне

C’est à quelques pas des rives du lac Léman qu’est sise cette nouvelle construction sobrement nommée 16 Beau-Rivage.Ayant hérité сын престижного патронима в ближайшем окружении дворца мемов, ce projet immobilier haut de gamme est un bijou d’architecture, aux lignes élégantes, способный де séduire les плюс бывшие знатоки. En d’autres termes, cette résidence s’impose d’ores et déjà com l’adresse privilégiée de référence dans l’agglomération Lausannoise. 16 Бо-Риваж — амбиции доблестного человека, лишенного жизни. Les Finitions de Standing supérieurs, ainsi que les technology les plus avancées, sans oublier les matériaux d’exception, Associés à un design sobre et contemporain, onté méticuleusement choisis pour faire de cette construction un leu d’exception; un bâtiment прочный, эстетичный и удобный.L’isolation acoustique соответствует дополнительным рейтингам les plus élevés. Ce 4.5 péces d’exception bénéficie d’une площади 162 м², балкон 28 м². Ses grandes et nombreuses baies vitrées ainsi que son exposition au sud contribuent à une extraordinaire sensation de bien-être. Une place de parc intérieure, une cave à vin ainsi qu’une cave viennent Compléter agréablement ce bien.bien. В нескольких шагах от берега Женевского озера находится это новое здание, трезво названное 16 Beau-Rivage.Унаследовав свое престижное отчество благодаря близости к одноименному дворцу, этот элитный проект недвижимости представляет собой архитектурную жемчужину с элегантными линиями, способную соблазнить самых требовательных ценителей. Другими словами, эта резиденция уже зарекомендовала себя как предпочтительный адрес для справок в районе Лозанны. 16 Бо-Риваж стремится повысить ценность того места, которое он занимает. Превосходная отделка и самые передовые технологии, не говоря уже об исключительных материалах в сочетании с сдержанным современным дизайном, были тщательно выбраны, чтобы сделать это здание исключительным местом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top