Согласование перепланировки квартиры в москве самостоятельно: Как согласовать перепланировку в квартире — Справочник Недвижимости

Содержание

Мосжилинспекция инструктирует как получить госуслугу «Согласование перепланировки» в электронном виде

В период самоизоляции, пока на проведение ремонтных работ действуют ограничения, самое время подготовить документы и получить разрешение на планируемое переустройство и (или) перепланировку.

Важно помнить, что если в результате работ, проводимых в квартире, изменяется ее конфигурация (устраивается или закладывается дверной проем, возводится или демонтируется перегородка, переносится унитаз, плита и т.д.), то такие работы являются перепланировкой (переустройством) и требуют согласования с Мосжилинспекцией.

Некоторые жители считают, что процесс согласования перепланировки слишком сложный, однако это совсем не так. Процесс предоставления госуслуги по согласованию перепланировки прозрачен и достаточно прост. При этом каждый заявитель, подав заявление о согласовании перепланировки через официальный сайт Мэра Москвы (www.mos.ru), может в режиме реального времени получать информацию о ходе его рассмотрения.

Так, для получения госуслуги в электронном виде необходимо войти на сайте MOS.RU в свой личный кабинет. В случае, если у Вас отсутствует личный кабинет, создать его вовсе не сложно.

Затем Вам необходимо последовательно выбрать следующие разделы в каталоге государственных услуг: «Услуги» — «Жилье, ЖКУ, двор» — «Перепланировка» — «Переустройство и перепланировка помещения в жилом доме».

Далее выберите интересующий Вас тип заявления, после чего заполните обязательные поля и прикрепите необходимые документы.

В случае возникновения затруднений при заполнении полей воспользуйтесь подсказками, нажав на знак вопроса напротив соответствующего поля.

При необходимости получения результата предоставления госуслуги на бумажном носителе сделайте отметку в соответствующем поле и выберите удобный для Вас МФЦ. Еще раз проверьте правильность заполнения полей, после чего нажмите копку «Отправить заявление».

Вся информация о ходе рассмотрения заявления, а также о принятом решении будет поступать в Ваш личный кабинет.

Получить более подробную информацию о процессе подачи заявления о предоставлении госуслуги по перепланировке в электронном виде Вы можете из видео-инструкции.

Согласовать перепланировку теперь можно только онлайн

Согласовать перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах теперь можно только онлайн. В бумажном виде документы больше не принимают. Соответствующие изменения внесли в постановление Правительства города Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

С 21 августа прием заявлений на получение госуслуги осуществляется только на mos.ru. Гражданам больше не нужно лично обращаться в центры госуслуг «Мои документы», а юридическим лицам — в жилищные инспекции. Электронный формат был особенно востребован во время ограничений, связанных с распространением коронавирусной инфекции. Москвичи смогли получить услугу по согласованию перепланировки не выходя из дома.

Подать заявление можно в разделе «Жилье, ЖКУ, двор», воспользовавшись онлайн-услугой «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме». Она разработана совместно с городским Департаментом информационных технологий.

Кроме того, сокращен перечень документов, которые необходимо предоставить. Так, больше не понадобятся протокол общего собрания, если он раньше уже был передан на хранение в Мосжилинспекцию, и журнал производства работ, если в помещении не затрагиваются несущие конструкции. Упростили и процесс согласования работ, для которых не требуется проектная документация.

В случае если понадобятся дополнительные документы (квитанции об оплате штрафа, правоустанавливающие документы или технический паспорт), их можно загрузить и сразу направить в Мосжилинспекцию через личный кабинет.

Все это позволит сократить сроки получения решения от Мосжилинспекции. В виде электронного документа оно поступит в личный кабинет. При желании получить его можно и на бумажном носителе в центрах «Мои документы».

При подаче заявления через портал mos.ru при себе необходимо иметь проектную документацию (проект перепланировки, техническое заключение) в электронном виде, подписанную электронной подписью проектной организации.

Перепланировка – пошаговая инструкция 2020

Практически ни один ремонт квартиры, офиса, магазина или любого другого помещения нежилого типа не обходится без перепланировки, когда убираются ненесущие перегородки в результате разукрупления комнат, в несущих стенах и межэтажных перекрытиях вырезаются проемы, переносится кухня, объединяется туалет и уборная, изменяется функциональное назначение помещений.

  

Перепланировка – это достаточно сложный процесс. Причем имеются ввиду не столько ремонтно-строительные работы, сколько процедура согласования желаемых мероприятий.

В связи с этим у некоторых владельцев недвижимости возникает вполне закономерный вопрос: «А нужно вообще что-то согласовывать, если я являюсь собственником помещения – квартиры или нежилого объекта, а потому имею право переделывать интерьер по своему усмотрению, никого не ставя об этом в известность?»

Вынуждены огорчить тех, кто хотел бы избежать подобных бюрократических проволочек, и обратить их внимание на то, что получение разрешения на перепланировку (будь то квартира или нежилое помещение) у государственных и муниципальных органов власти – это обязательное условие для проведения столь масштабных ремонтных работ, определенное жилищным законодательством, а также местными нормативно-правовыми актами и постановлениями.

То есть, как ни крути, а согласовывать капитальный ремонт все равно придется. Тем более, что в дальнейшем перепланировка без согласования может обернуться для собственника помещения серьезными проблемами.

И дело не только в «милых» соседях, которые будучи раздраженными шумом перфоратора и оборудованием по алмазной резке, доносящегося из вашей квартиры, пожалуются в контрольные инстанции и на вас наложат штраф.

Решив когда-нибудь продать или заложить жилье, вы окажитесь в непростом положении. Вам придется вернуть интерьер в прежнее, доремонтное, состояние, как оно значится на планах БТИ. Разумеется, за свой счет, да еще в ограниченный срок. Либо узаконить все изменения, произошедшие во внутреннем устройстве помещения после ремонта, что будет также накладно.

Однако это еще не самое страшное, что может случиться. Среднестатистический житель многоквартирного дома имеет очень поверхностное представление о строительных и санитарных нормах. Поэтому в процессе ремонта крайне высока вероятность, что они будут нарушены. Полбеды, если вы без разрешения переставите унитаз на другое место, от этого, скорее всего, никто не пострадает. Во всяком случае все будут живы и здоровы.

А вот если вы ошиблись в определении несущей стены и демонтировали ее, то это может привести здание в аварийное состояние, не пригодное для проживания. Оно вам надо? Конечно же, нет!

Поэтому, собираясь благоустроить собственную жилую или нежилую площадь, прежде позаботьтесь о том, чтобы ваши действия были согласованы с соответствующими органами. А, если не знаете, за что при перепланировке вы несете ответственность, какие бумаги требуется собирать, куда идти и что делать, наша пошаговая инструкция, как узаконить перепланировку квартиры или нежилого помещения, вам поможет.

Пошаговая инструкция перепланировки квартиры

Но прежде чем приступить к разбору пошаговой инструкции по оформлению перепланировки квартиры, определимся с терминами. Понятие перепланировка включает в себя два взаимодополняемых друг друга определения.

Первое – переустройство, под которым понимаются изменения в расположении или замена инженерного оборудования (систем водоснабжения и вентиляции) и сантехнических приборов (ванн, унитазов, раковин, моек, газовых и электроплит), обозначенных на поэтажном плане.

И второе – изменение интерьера помещения в результате работ с капитальными конструкциями, межкомнатными перегородками, горизонтальными перекрытиями и опорами. То есть, например, вы захотели расширить проем, убрать подоконный блок или объединить кухню с жилой комнатной по принципу студии. На все это понадобится разрешение:

При подготовке проектной документации мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры отображаются в одном документе, который так и называется «Проект перепланировки и переустройства квартиры». Для удобства мы все это будем называть одним словом – перепланировка.

Теперь, когда с терминами разобрались, можно приступать к рассмотрению того, как согласуется пошагово перепланировка квартиры.

Шаг 1. Первое, что необходимо сделать, убедиться в том, что запланированные вами работы попадают под определение «перепланировка» и не являются, например, косметическим ремонтом.

Если вы просто собираетесь побелить потолок, покрасить стены, поклеить новые обои, заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете, то можете смело приступать к ремонту, поскольку эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.

А вот собираясь переносить перегородки, заменять ванну на душевую кабину, а линолеум на паркет, видоизменяя

конструкцию полов, нужно быть готовым к согласованию перепланировки.

При этом важно знать, что есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать. К их числу относятся:

  • Размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
  • Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
  • Объединение газифицированных и жилых помещений.
  • Удаление порожка в санузле.
  • Любое затрагивание вентиляционных коробов.

С полным перечнем мероприятий, запрещенных при перепланировке, можно ознакомиться в ППМ №508-ПП.

Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается согласованием перепланировок квартир. Например, к нам. Опытные сотрудники объяснят, какие работы из запланированных вами, законны, а какие не получится провести. Не знаем, как в других компаниях, но в нашей подобные консультации бесплатны. Задавайте вопросы по телефону, на сайте или в письме по электронной почте.

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

Шаг 2. Следующим этапом нашей инструкции по согласованию перепланировки жилых помещений станет сбор документов.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве и области у вас на руках должен быть документ, подтверждающий ваше право на жилье.

Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость или договор социального найма.

Кроме того, на этом этапе согласования переустройства и перепланировки допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.

Если у вас по какой-либо причине нет ни одного из перечисленных документов, то придется заняться их восстановлением.

Помимо этого, в БТИ нужно заказать технический паспорт квартиры. Если вы планируете переносить газовое оборудование в квартире, то вам потребуется справка Мосгаза. Для согласования перепланировки в ипотечной квартире понадобится разрешение банка, выдававшего кредит.

Окончательный  перечень документов для согласования перепланировки зависит от формы собственности, типа помещения, видов ремонтных работ, которые будут проводится и т.д.

Шаг 3. Проконсультировавшись со специалистами по согласованию перепланировок помещений и получив в Бюро технической инвентаризации техпаспорт квартиры, можно заказывать проект перепланировки.

Чтобы проект перепланировки имел шанс быть согласованным в жилищной инспекции или муниципалитете, его разработчиком должна выступить проектная компания с допуском СРО.

К слову, наши проекты перепланировок успешно проходят процедуру согласования во всех государственных службах.

Мы также готовы помочь с согласованием перепланировки квартиры тем, кто не хочет этим заниматься самостоятельно. Для этого понадобится оформить еще один документ – доверенность на наших сотрудников, чтобы они имели законное право представлять ваши интересы во всех инстанциях, где требуется получение разрешения на перепланировку вашей квартиры.

 

Если в процессе ремонта предполагается затрагивание несущих стен или перекрытий, до того, как заказать проект перепланировки, нужно будет в помещении провести инженерное обследование. Обследуют квартиру специалисты проектной организации, являющейся автором проекта дома. В основном это крупнейшие проектные институты Москвы. Например, АО МНИИТЭП.

Если автор проекта дома уже прекратил свое существование, как организация, то проводит инженерное обследование объекта с последующим выпуском технического заключения на перепланировку ГБУ «Экспертный центр». Данное учреждение официально уполномочено замещать несуществующих разработчиков домов. Кроме того, услугами ГБУ «Экспертный центр» для разработки техзаключения придется воспользоваться владельцам помещений в домах с деревянными или смешанными перекрытиями.

На основании заявления собственника квартиры они проведут визуальный осмотр, оценят состояние несущих конструкций жилого здания, проведут необходимые расчеты на прочность стен, перекрытий и т.д. Результатом их работы станет техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Информацию, содержащуюся в ТЗ, используют при подготовке проекта перепланировки. Кроме того, между разработчиком проекта и собственником заключается договор авторского надзора, который также является одним из документов, участвующих в согласовании перепланировки.

Шаг 4. Следующим пунктом нашей инструкции по согласованию перепланировки является передача всех собранных бумаг вместе с техзаключением и проектом в районный центр «Мои документы».

К ним нужно еще приложить заявление на перепланировку от имени собственника. Заявление заполняется на специальном бланке, который предоставляется в центре госуслуг.

Все документы передаются через «единое» окошко и рассматриваются жилищной инспекцией в течение 20-35 дней.

В зависимости от содержания проекта перепланировки и комплектности документов Мосжилинспекция в регламентные сроки выносит решение – разрешить или отказать в перепланировке.

Шаг 5. После получения разрешения сделать перепланировку, начинаются ремонтные работы. Для их выполнения нужно найти строительную бригаду с допуском СРО к работам и заключить договор на оказание услуг.

Узнайте, что делать, если у ремонтной бригады нет допуска СРО

Все мероприятия по изменению конфигурации помещений должны проводиться в полном соответствии с проектной документацией, успешно прошедшей процедуру согласования.

В этот момент ведется заполнение журнала производственных работ, оформление актов на скрытые работы и авторский надзор за реализуемыми мероприятиями по перепланировке.

   

Шаг 6. После того, как перегородки по проекту возведены, проемы вырезаны, работы по гидроизоляции и усилению проемов выполнены, вновь следует обращение в центр «Мои документы» с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке. К заявлению прикрепляются копия договора со строительной организацией, копия их свидетельства СРО и подписанные акты на скрытые работы.

В течении 10 дней инспектор жилищной инспекции должен будет с вами связаться и назначить время проверки. Выйдя на объект, он проверит соответствие сделанного ремонта заявленным на этапе получения разрешения мероприятиям и подпишет акт. Также на документе ставят свои подписи собственник, строительная и проектная организации.

Шаг 7.  Заключительным этапом в порядке согласования перепланировки в Москве является обращение в БТИ с актом о завершенной перепланировки для оформления новых документов.

После проведенных техником инвентаризационного бюро обмеров квартиры в техническую документацию вносятся все произведенные изменения и отчерчивается новый поэтажный план в черных линиях. На этом согласование перепланировки считается завершенным делом.

Очень надеемся, что наша пошаговая инструкция по согласованию перепланировок в жилых помещениях вам оказалась полезна.

Как пошагово узаконить перепланировку нежилого помещения

Здесь мы не будем описывать всю процедуру согласования перепланировки пошагово. Отметим лишь те моменты, которые отличают согласование нежилых помещений от аналогичного процесса в жилых.

Во-первых, для согласования нежилого помещения в жилом доме, как правило, требуются дополнительные согласования с государственными инстанциями различного профиля (Роспотребнадзор, архитектурное управление и т.д.).

А, во-вторых, если помещение находится на первом этаже многоквартирного дома, то перепланировка согласуется также с Мосжилинспекцией, а если в отдельно стоящем здании – то с БТИ.

Пошаговые инструкции перепланировки жилых и нежилых помещений с Мосжилинспекцией очень схожи, а вот с БТИ данная процедура выглядит следующим образом:

  1. Получаем в БТИ документы на помещение.
  2. Заказываем техзаключение и проект перепланировки.
  3. Сдаем документацию в Бюро технической инвентаризации на согласование.
  4. Выполняем ремонт.
  5. Вызываем техника, проводится инвентаризация помещения, в технических документах фиксируются произошедшие изменения.

Иногда владельцы жилой и нежилой недвижимости без разрешения проводят перепланировку, но потом хотят или вынуждены ее узаконивать. Мы не будем в этой статье давать пошаговую инструкцию, как узаконить перепланировку квартиры, которая выполнена без согласования, потому что об этом на сайте есть подробный материал — читайте его тут.

Скажем лишь то, что вы можете обращаться к нам и задавать нашим консультантам любые вопросы по перепланировкам. Вы хотите узнать цену согласования перепланировки? Звоните по номеру, который указан на сайте, и мы сообщим вам стоимость согласования перепланировки вашего помещения.

Все работы по перепланировке квартир теперь можно согласовать онлайн

Согласовать работы по перепланировке или переустройству помещений в жилых домах теперь можно удаленно. На портале mos.ru обновилась услуга «Перепланировка». Добавлены три новые функции: онлайн-оформление акта о завершенном переустройстве или перепланировке, которые не были согласованы заранее, продление срока действия решения о согласовании работ или отмена его действия. До недавнего времени на портале mos.ru удаленно можно было лишь согласовать будущую перепланировку или переустройство, а также получить по окончании работ акт, оформленный приемочной комиссией. Услуга «Перепланировка» актуальна при ремонте как квартир, так и нежилых помещений в домах.

Расширение перечня электронных услуг стало возможно после принятия поправок в Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах», которые вступили в силу с 14 февраля. 

«Все госуслуги по согласованию переустройства и перепланировки доступны в электронном виде. С 14 февраля согласовать ремонт, а затем получить акт о завершенной перепланировке, в том числе на ранее выполненные работы, можно не выходя из дома, — сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков. — В результате процесс предоставления услуг, связанных с переустройством и перепланировкой, стал предельно понятным, удобным и максимально прозрачным».

Чтобы воспользоваться новыми функциями, необходимо в разделе «Услуги» выбрать категорию «Жилье, ЖКУ, двор», а затем сервис «Перепланировка». Следующий шаг — подраздел «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке». Далее в зависимости от цели обращения необходимо перейти по одной из пяти вкладок:

— «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;

— «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке в многоквартирном доме и жилом доме»;

— «Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»; 

— «Продление решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»; 

— «Отзыв решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме». 

Для того чтобы оформить акт о завершенном переустройстве или перепланировке, которые не были согласованы заранее, нужно выбрать вкладку «Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме». К своему заявлению следует приложить скан-копии документов, которые доказывают, что работы были выполнены без нарушений. Список можно найти во вкладке «Перечень необходимых сведений». Среди документов обязательно должно присутствовать техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, оформленное проектной организацией. Если такое заключение направляется онлайн, оно должно быть заверено электронной подписью проектной организации. При отсутствии такой подписи техническое заключение придется принести отдельно в бумажном виде в ближайший центр госуслуг «Мои документы». Его рассмотрят вместе с отправленной онлайн документацией.

Если же собственник получил решение о согласовании перепланировки или переустройства помещения, но не успевает уложиться в отведенный срок (а он составляет один год), то действие решения можно продлить. Для этого надо перейти по вкладке «Продление решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме». Срок продления составляет шесть месяцев. Воспользоваться дополнительным временем можно лишь однажды. Если владелец помещения не успеет снова, ему придется разрабатывать новую проектную документацию и подавать заявление на оформление акта о завершенной перепланировке, выполненной без согласования.

«Эта норма упростит жизнь не только тем, кто затеял ремонт, но и их соседям. Заявителям, не успевшим за год окончить ремонт, не нужно будет ежемесячно ходатайствовать об отсрочке, достаточно единожды направить заявление и за дополнительные полгода завершить переделку. А их соседям теперь не придется терпеть бесконечный ремонт, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченное число раз продлевать его сроки», — объяснил Петр Бирюков.

В случае, когда собственник передумал проводить согласованную перепланировку, действие решения можно отменить во вкладке «Отзыв решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме». 

Срок согласования перепланировки и переустройства помещения при оформлении документов до начала работ составляет 20 рабочих дней. Для помещений, которые находятся на чердаках и в мансардах, а также для тех, что расположены в домах со статусом объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, — 30 рабочих дней. Оформление акта о завершенных работах, на которые было дано согласование, занимает 10 рабочих дней. А оформление акта на ранее выполненные работы без разрешения о согласовании — 30 рабочих дней. Если же работы проведены с нарушением норм, заявителю откажут в предоставлении госуслуги.

Отслеживать статус заявлений пользователи могут в личном кабинете, а также по электронной почте. Акты о завершенном переустройстве или перепланировке москвичи доступны в электронном виде. Они будут подписаны электронной подписью и имеют юридическую силу. При желании получить эти же документы можно и в бумажном варианте — для этого необходимо обратиться в ближайший центр госуслуг «Мои документы».

С 14 февраля внесены и другие изменения в правила согласования перепланировки или переустройства квартир. Например, теперь в перечне работ по перепланировке появилось устройство антресоли — площадки в верхней части помещения, которая увеличивает его площадь. Как правило, там размещают спальни, гостиные или детские комнаты. По новым правилам антресоль не может занимать больше 40 процентов площади помещения. На ней запрещено устанавливать любое сантехническое оборудование, а также электрические и газовые плиты. В одном помещении допускается устройство только одной антресоли.

Кроме того, для собственников квартир или других помещений в новостройках сократился перечень документов, необходимых для согласования перепланировки. Им больше не нужно представлять справку о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Такие документы теперь Мосжилинспекция получает самостоятельно.

Электронная услуга «Перепланировка» доступна москвичам с 2013 года. За это время на согласование перепланировки и (или) переустройства поступило более 1200 заявлений, а на получение акта о завершенных работах — более 450. Сейчас в электронном виде на mos.ru можно получить 222 услуги, 36 из них — в категории «Жилье». Например, москвичи могут подать заявление на приватизацию жилого помещения или получить информацию технического учета.

Перепланировка квартиры! Пошаговая инструкция и важные нюансы

Какие бывают виды перепланировки недвижимости, что можно узаконить, а что нельзя, как самостоятельно узаконить перепланировку и в каких случаях придется обратиться в суд.

Есть такое слово, которое вызывает у каждого человека бурные эмоции: у кого-то радость, у кого-то страх, а у кого-то даже ненависть. Но равнодушным оно не оставляет никого. И слово это — «ремонт». Хоть раз в жизни большинство из нас стояли на пороге новоприобретенной квартиры и представляли себе, как вот здесь будет диван, а здесь – полочка с любимыми сувенирами. А вот эту стену надо будет непременно снести, а вот эту подвинуть. Но наши желания очень часто разбиваются о другое слово, точнее словосочетание: «незаконная перепланировка».

Фото https://ru.depositphotos.com/

В декабре 2018 года были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, в которых говорится, что перепланировка должна быть согласована до ее проведения. Иначе ее узаконить можно будет в 99% только через суд.

Как сделать так, чтобы слово «ремонт» не превратилось в синоним слов «суд» и «тяжба», сейчас разберемся.

Для начала снова слова. На этот раз новые и основополагающие. Когда вы занимаетесь ремонтом, вы делаете:

— перепланировку, если меняете внутренний вид помещения. Например, сносите перегородку между туалетом и ванной;

— переустройство – вы меняете инженерные сети. Например, переносите розетки или меняете трубы;

— переоборудование – это уже серьезные изменения, когда вы меняете назначение помещения. Например, из кухни делаете жилую комнату.

— реконструкция – вы меняете фасад здания. Это если вы вдруг решили увеличить окно. Или построить себе еще один балкон.

Вдаваться в юридически тонкости не будем, главное запомнить – переоборудование и реконструкцию узаконить практически невозможно.

Например. Вы решили объединить комнату и лоджию или увеличили оконный проем в комнате. Или — очень частый случай — отгородили предбанник в подъезде на пару с соседом. Опустим всевозможные нормативы и акты, возьмем только основной закон – жилищный кодекс. По нему это все изменение общедомового имущества. Для его легализации необходимо собрать уйму документов. В том числе — 100% согласий от собственников жилья в вашем доме. Насколько это реально – думайте сами. Если обратиться к судебной практике – такие изменения не согласуются.

Фото https://ru.depositphotos.com/

В ответ на это многие скажут – но ведь люди делают, и их за это не наказывают. Наказывают. Достаточно в соседях иметь доброжелателя, и к вам может прийти проверка из жилищной инспекции. И выявив нарушения, вам могут назначить штраф, затем может грозить суд. По решению суда вас могут обязать вернуть в квартире «все как было». При невыполнении решения суда может дойти и до выселения вас из квартиры, а ваша недвижимость пойдет с молотка. И такие судебные прецеденты есть. Хоть их и не много. Но это самый крайний случай. Чаще возникают проблемы при продаже квартиры, особенно в ипотеку, при попытке взять кредит под залог недвижимости и других юридических действиях.

Но как все сделать по закону? Для начала забываем про переоборудование и реконструкцию. Делаем только перепланировку и переустройство.

Фото https://ru.depositphotos.com/

Пошаговая инструкция: как узаконить перепланировку и переустройство

Сразу предупредим – это будет не быстро. В среднем процесс занимает 2,5 месяца.

1. Собираем документы: в том числе проект, заказанный у организации с допуском СРО (проект нужен в случаях, если вы собираетесь менять инженерные сети, делать проемы в несущих стенах. Если вы планируете простую перепланировку, то можно сделать так называемый «эскиз» — нарисовать планируемые изменения самостоятельно). Подробный перечень документов можно посмотреть на сайте ЦМУ. Тем более, что документы вы будете сдавать именно туда (можно в МФЦ, но ЦМУ быстрее). Обратите внимание, что вы должны будете прийти на сдачу документов вместе со всеми собственниками жилья. Или же приложить письменное согласие от них, заверенное нотариусом.

Фото https://ru.depositphotos.com/

2. Сдаем документы в ЦМУ. Ждем максимум 45 дней. Получаем разрешение.

3. Делаем ремонт.

4. Вводим обновленное жилье в эксплуатацию: вызываем БТИ или кадастровых инженеров для замеров и фиксации изменений, получаем от них акт и подписываем его у проектировщиков, УК и в администрации. У тех, кто занимался обмерами, берем техплан на диске.

5. Снова собираем пакет документов и подаем его в ЦМУ. Можно напрямую обратиться в Росреестр или сделать это через МФЦ. И, наконец-то, получаем выписку с новой планировкой!

Есть еще один вариант. Планировку можно узаконить постфактум, через суд. Тут действовать надо будет так:

1. Идем в архитектурный отдел администрации с заявлением, в котором пишем, что перепланировка уже есть.

2. Вызываем сотрудника БТИ для замеров.

3. Самое сложное: получаем разрешения от СЭС, пожарных и управляющей компании.

4. Опять же – заказываем проект у организации с допуском СРО (тут уже эскизом не обойтись).

5. Обращаемся в суд.

6. Далее в зависимости от решения суда. При одобрении перепланировки – опять БТИ, акт приемки и далее Росреестр. В случае отказа – квартиру придется вернуть в исходное состояние. И, кстати, в не зависимости от решения суда, придется заплатить штраф за самовольную перепланировку.

В общем, желание все сделать «под себя» в новой квартире может обернуться долгими хождениями по инстанциям или же оплатой услуг тех, кто это сделает за вас. Но не все так уж страшно.

Что разрешено делать во время ремонта, а что нельзя

Далеко не все ремонтные работы требуют этой процедуры. Поэтому сейчас перейдем к практическим вопросам: что можно делать при ремонте, а что нельзя.

Можно без оформления перепланировки:

— естественно, можно менять обои, потолки, напольные покрытия (последние можно менять без согласования только если они не тяжелее предыдущих),

Фото https://ru.depositphotos.com/

— можно заменить старую сантехнику,

— тоже самое касается электроплит и газовых плит. Но тут оговорка. Электроплита без согласования может перемещаться по всей кухне, а газовая должна остаться на месте,

— можно снести старые встроенные шкафы, если они не пронумерованы на кадастровом плане. Можно построить новые,

— не возбраняется поменять двери и окна. Последние не должны стать больше или меньше предыдущих,

— можно установить легкие перегородки, не доходящие до потолка и не образующие отдельное помещение,

— поменять батареи, не наращивая их количество и без прокладки новых подводящих систем,

— установить кондиционер, остеклить балкон – тоже можно, если только ваша квартира не находится в памятнике архитектуры.

Можно, но надо оформить перепланировку:

— объединить туалет и ванную. Можно даже захватить часть коридора или кухни, но только не жилой комнаты! Ну или, наоборот, разделить санузел,

— снести перегородки или построить их. Перегородки могут даже образовать новое помещение, например,  гардеробную,

— сделать арку или дополнительный проход в ненесущих стенах. Обратите внимание, если у вас в квартире газ, то объединять кухню и комнату категорически запрещено! Можно только сделать дополнительный проход из комнаты на кухню с дверью,

— теплые полы, если они не связаны с основной системой теплоснабжения,

— опустить/поднять розетки, увеличить, уменьшить их количество,

Фото https://ru.depositphotos.com/

— переместить газовую плиту.

Что практически невозможно узаконить:

— в первую очередь это, конечно же, снос несущих стен. Мало того, что вам это не разрешат, так еще и следить будут, чтобы вы этого не сделали,

— объединение комнаты и кухни с газовой плитой,

— перенос «мокрых» помещений (кухня, туалет, ванная) в жилые. Это касается и увеличения туалета и ванной за счет жилых комнат – нельзя,

— вынос батарей на балкон,

— нарушение общедомовой вентиляции,

— изменение фасада: увеличение балкона, окон.

Фото https://ru.depositphotos.com/

Конечно, во всех трех категориях мы указали не все возможные пункты. Но это основные. И они все подчиняются одному правилу: можно менять то, что касается только вас. Если затронуты интересы соседей – то перестройкой заниматься нельзя.

И последнее. Если вам очень хочется сделать перепланировку, а заниматься ее легализацией не хочется, то вот вам для размышления информация от юриста:

— При продаже квартиры, ее оценке для банка, прежде всего оценивается, насколько кардинальные изменения были внесены в квартиру. Если их невозможно согласовать, то проще всего договориться и предоставить план квартиры из БТИ, который был сделан до перепланировки. Но это, по идее, не очень правильно. Поэтому проще отказаться от сильных переделок или иметь в виду, что квартиру будет сложно продать.

Согласование перепланировки квартир в Москве «под ключ» в 2020 г.

Какие изменения планировки не считаются переустройством

Если собственники недвижимости решили провести косметический ремонт, может возникнуть вопрос – какие работы необходимо согласовывать с сотрудниками Жилищной инспекции. Согласно законодательству РФ существует перечень действий по улучшению помещения, которые не затрагивают планировку и конструкцию здания:

  • Косметический ремонт.
  • Замена напольного покрытия.
  • Монтаж кондиционеров или вытяжки на кухне.
  • Замена сантехники.
  • Отделка или застекление балкона.

Эти виды работ могут проводиться без предварительного узаконивания Мосжилинспекцией, так как изменения не отражаются на поэтажных планах БТИ. Владельцы недвижимости должны учитывать, что на все остальные действия по изменению планировки объекта обязательно получается разрешение надзорного органа.

Специалисты «2Проектор» предупреждают, что зарегистрировать уже проведенные ремонтно-строительные работы сложно и энергозатратно, так как все равно придется организовывать визит приемной комиссии. Чтобы сэкономить деньги и сократить время, нужно придерживаться определенного плана действий по согласованию переустройства.

Возможные сложности при оформлении перепланировки квартиры

Юристы компании «2Проектор» неоднократно сталкивались со сложными случаями, когда для изменения конфигурации помещения нужно было проводить особые процедуры и оформлять дополнительные документы. Прежде чем передавать заявление сотрудникам надзорного органа, собственнику объекта рекомендуется получить юридическую консультацию и понять, по какой схеме будет проходить согласование.

Обычно к сложным случаям регистрации переустройств относят следующие явления:

  • Квартиры из старого фонда. С таким жильем однозначно возникнут проблемы при перепланировке: деревянные перекрытия, невозможность обустроить проем без укрепления в стене-перегородке, большое количество вентиляционных шахт.
  • Ипотечная недвижимость. Так как фактическим собственником такого помещения является банк, все модификации одобряются учреждением. Обычно банки разрешают только проведение косметического ремонта, перестановку сантехнического оборудования, а более масштабные улучшения однозначно запрещают.
  • Помещение внутри новостройки со «свободной планировкой». На самом деле по поэтажным планам БТИ каждая квартира имеет определенную планировку, а ответственность за возведение перегородок перекладывается на собственника. Если владелец решил сам расположить ненесущие стены, это нужно будет узаконивать при обращении к надзорному органу.

От конкретного случая зависят определенные этапы оформления модификаций планировки. Специалисты «2Проектор» имеют большой опыт работы и готовы решить любые проблемы, относящиеся к переустройству жилого пространства.

«2Проектор» – помощь при оформлении перепланировки

Организация «2Проектор» относится к компаниям с допуском СРО, которые оказывают комплексные услуги по регистрации изменений, предлагают всестороннюю помощь в решении проблем с надзорным органом. «2Проектор» работает в Москве и московской области уже двадцать лет, получив за эти годы множество благодарностей от клиентов.

Среди преимуществ фирмы «2Проектор» заказчики отмечают ряд особенностей:

  • Возможность согласования перепланировки «под ключ». Наши специалисты готовы полностью заняться улучшением жилого помещения: от сбора документов до оформления последнего акта.
  • Невысокие цены на услуги. Мы предусматриваем скидки для постоянных клиентов, возможность рассрочки платежей.
  • Профессионализм сотрудников. Мы уверены в каждом юристе, инженере или проектировщике, которые знают нюансы своего дела.

Типовые варианты перепланировки квартир — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

 

Большую часть жилищного фонда Москвы составляют дома типовых застроек. Однако сейчас многие жители хотят перепланировать свою квартиру. Зачастую сделать это очень сложно из-за существующих ограничений, в том числе, связанных с безопасностью всех проживающих в доме.

Созданный каталог позволит сократить как временные, так и материальные затраты горожан на разработку проекта перепланировки и его регистрацию.

При его составлении были учтены существующие конструктивные, технологические и санитарно-гигиенические ограничения.

Кроме того, в документе определены недопустимые виды перепланировок, среди которых:

  • демонтаж вентиляционных коробов,
  • перенос стояков инженерных коммуникаций,
  • снос несущих стен помещений,
  • расширение санузлов за счет площади кухни или комнаты,
  • устройство проемов в несущих стенах (при отсутствии тщательного обследования, обоснования переустройства и инженерных расчетов).

Большинство перепланировок в каталоге предусматривает увеличение санузлов за счет площади коридора, что, в свою очередь, требует разработки проекта. Такой документ необходимо создать на основе технического заключения, которое выдает организация, аккредитованная Мосжилинспекцией. Она направляет своего специалиста для обследования квартиры. Без проверки документацию не выпустят и разрешение на выполнение перепланировки не дадут.

 

Предложенные в каталоге варианты запрещают затрагивать несущие и внешние стены здания. Исключение составляют некоторые модификации домов типовых серий П44Т и П44М, в которых, начиная с 2007 года, в несущих стенах предусмотрены проемы.

При этом, строит отметить, что в Москве перепланировка квартир возможна в зависимости от конкретной серии дома.

Каталог не позволяет выполнять перепланировку, а лишь представляет собой варианты, которые можно узаконить, обратившись в Мосжилинспекцию, получить разрешение и приступить к выполнению работ.

При переустройстве квартир всегда есть нюансы. Некоторые варианты допустимы только на последних этажах жилого дома, а некоторые – только на первых.

 

PPT — Владение квартирой в Москве PowerPoint Presentation, скачать бесплатно

  • Владение квартирой в Москве Юридическая фирма Alians OM

  • «Прежде чем что-то желать, вы должны поинтересоваться, доволен ли фактический собственник желаемого. ” F. de La Rochefoucauld

  • Что вы покупаете вместе с квартирой? • доля в общих помещениях, таких как: вестибюли, лестницы, коридоры, служебные этажи или зоны, чердаки • оборудование, обслуживающее более одной квартиры, такое как: лифты и лифтовые шахты, инженерные системы (водопроводные и отопительные трубы, электрические провода и др.) • капитальные элементы здания, такие как: крыша, фундамент, внешние стены • земельный участок под зданием, в том числе: прилегающие «зеленые» участки, дороги и другие сооружения, обслуживающие исключительно здание, далее именуемое «Общая собственность». . 36 Жилищного кодекса РФ

  • Обязанности собственников квартир • несут бремя содержания находящейся в собственности квартиры И • несут бремя содержания Общей собственности, именуемой далее «Обязательства собственников» Ст.30 ЖК РФ

  • Как выполнять обязанности Собственников? • через непосредственное управление зданием самими собственниками • через товарищество собственников квартир («ТСЖ») • через управляющую компанию Далее именуемые «Средства управления» Ст. 161 Жилищного кодекса РФ

  • Кто принимает решение о способах управления? • Решение о способах управления принимается Общим собранием собственников всех помещений в здании (как жилых, так и нежилых) • Решение принимается большинством голосов • Каждый участник имеет право количество голосов пропорционально площади его или ее собственности на общей площади здания без учета общих частей • Решение, принятое Общим собранием, обязательно для всех собственников помещений в здании • Решение может быть изменено в любое время • В случае, если собственники не выберут Средства управления до 1 января 2007 г., решение примет мэрия. Ст.161 Жилищного кодекса РФ

  • Управление через ТСЖ • На одно здание может быть только один ТСЖ • ТСЖ должен иметь в качестве членов собственников помещений, представляющих более 50% голосов • ТСЖ подписывает договоры на управление здание с нечленами собственников помещений • Условия договоров на управление зданием, заключаемых с нечленами ТСЖ, должны быть такими же, как и для членов (перечень оказываемых услуг и их стоимость должны быть фиксированы в договоре) • ТСЖ будет управлять зданием (обеспечивать все виды текущих ремонтов, оплачивать коммунальные услуги, предоставленные Общему имуществу) • ТСЖ несет ответственность по любым долгам, возникающим из управления зданием Глава 13 Жилищного кодекса РФ

  • ТСЖ несет бремя содержания Общей собственности только ТСЖ не становится собственником Общей собственности, а только управляет ею. ТСЖ не может распоряжаться Общей собственностью. erty Индивидуальные собственники несут бремя содержания своей собственности самостоятельно и Общей собственности посредством выплат ТСЖ Собственники теряют свои права собственности только после продажи своего основного имущества. Для реализации Общей собственности требуется 2/3 большинства собственников. Не путайте

  • Управление через управляющую компанию • Управляющая компания должна заключить договор на управление зданием с каждым из собственников помещений в здании (как жилых, так и нежилых) • Условия договоров для управления подписываемым зданием должны быть одинаковы для всех • Перечень предоставляемых услуг и их стоимость фиксируются в договоре об оказании управленческих услуг • Минимальный срок договора — 1 год, максимальный — 5 лет ст.162 Жилищного кодекса РФ

  • Если здание слишком старое • По решению 2/3 собственников помещения в здании оно может быть реконструировано • Если реконструкция невозможна, может быть признано, после осмотра специальной комиссией, как «подлежит сносу»

  • Если здание «подлежит сносу» • Порядок признания здания «подлежащим сносу» установлен Постановлением Правительства РФ № .47 от 28.01.2006 • Если здание признано «подлежащим сносу», собственники обязаны в соответствии со ст. 32 (п.10) Жилищного кодекса РФ, снесите здание в разумные сроки • Если собственники не снесут такое здание, Мэрия имеет право изъять его для муниципальных нужд • Если собственники снесут такое здание здания, они сохранят право собственности на земельный участок, который когда-то занимал здание

  • Как защитить здание от сноса Единственное, что интересует мэрию или потенциального инвестора, это земельный участок Получить в собственность площади земельного участка и риски сноса значительно снизятся.

  • Право собственности на земельный участок • Земельный участок может быть признан собственником здания только при наличии кадастрового плана • Новостройки (построены после 1 Март 2005 г.) могут быть сданы в эксплуатацию только в том случае, если занимаемый земельный участок имеет кадастровый план • Для получения кадастрового плана существующего здания Генеральное собрание собственников помещений в г. Здание принимает решение об определении такого земельного участка и поручает одному из собственников принять необходимые меры. • Земельный участок считается безвозмездно переданным в собственность собственникам помещений в здании с момента составления его кадастрового плана

  • «Нет ничего лучше практики, подтвержденной теорией , и теории, подтвержденной практикой» Владимир И.Ленин «Империализм и империокритицизм»

  • По поводу управления зданием • Какую бы форму управления зданием вы ни выбрали, некоторые из ваших соседей не будут чувствовать себя комфортно, если в результате вашего выбора произойдет увеличение Коммунальные расходы. Следовательно, выбор будет между исполнением решения большинства (через суд) или субсидированием коммунальных расходов. • При подсчете голосов не забывайте, что, если некоторые помещения не имеют частных владельцев, это не означает, что никто не владеет такими помещениями. вообще.В большинстве случаев такие помещения принадлежат мэрии • Сообщите в местное Управление о любом решении или изменении решения относительно средств управления зданием

  • В отношении TSZh • Если ваше здание находится на территории Центрального административного округа и доля государственного жилья в вашем доме велика, иногда разумнее создать ТСЖ с помощью специального государственного предприятия (ГУП) «Центр содействия жилищной реформе» • Всегда помните, что если ТСЖ имеет в качестве членов собственников, представляющих менее 50% голосов, она должна быть ликвидирована. • Всегда помните, что ТСЖ является юридическим лицом и поэтому (даже если это некоммерческое лицо) должно подавать налоги.Ответственным за надлежащее исполнение этой обязанности является президент (председатель) ТСЖ

  • По земельным участкам • Помните, что мэрия очень бедная и не имеет денег для финансирования работ по определению земельных участков и составление кадастровых планов. Приготовьтесь оплачивать работы из собственного кармана или ждать в очереди необходимых средств (если вы не найдете подходящих подключений) • Всегда труднее требовать права на земельный участок, когда здание уже находится в поле зрения потенциальный инвестор

  • КОНЕЦ Ни один юрист не пострадал во время подготовки или представления этого документа.Мы надеемся, что то же самое и с собственниками и специалистами по недвижимости, присутствующими на встрече. Производитель Альянс О.М. www.aliansom.ru

  • .

    Moscow Rentals — квартиры для экспатов из Москвы

    Дорогие друзья экспаты! Мы рады приветствовать вас на нашем сайте
    , предназначенном для помощи иностранцам в аренде или покупке недвижимости в Москве!

    В нашем каталоге «Аренда» вы найдете предложения недвижимости в лучших местах Москвы.
    Предлагаются варианты аренды без комиссии, низкой или полной (равной месячной аренде) агентского вознаграждения.

    Вы можете поискать недвижимость самостоятельно или ДЕЛЕГИРОВАТЬ это трудоемкое задание нашему агентству.

    На этой странице ниже вы можете прочитать о том, как самостоятельно искать недвижимость:


    Шаг 1: Поиск в каталоге

    Пожалуйста, перейдите в каталог Аренда и укажите критерии поиска слева на странице.

    Рекомендация
    Мы рекомендуем вам зарегистрировать учетную запись, прежде чем начинать поиск. Многие функции сайта доступны только зарегистрированным пользователям.

    Шаг 2: Выберите лучшую недвижимость для вас

    Используя наши мощные фильтры, вы сможете выбрать свойства, которые вам больше всего подходят. Объявления содержат подробную информацию о недвижимости, календарь доступности, местоположение на карте Google, требования владельцев недвижимости к потенциальным арендаторам, их платежные предпочтения и многое другое.

    Выберите подходящие условия
    Вы можете увидеть размер агентского вознаграждения в теле каждого объявления. От 0 до 100%.С помощью фильтров поиска вы можете отфильтровать все варианты с оплатой или без нее.
    FAQ по агентскому вознаграждению.

    Шаг 3: Свяжитесь с нами, чтобы показать вам выбранные объекты

    После того, как вы выбрали какую-либо недвижимость, отправьте нам свой запрос, используя нашу форму «Отправить запрос» в правом верхнем углу страницы со списком. Мы получим вашу заявку и перезвоним, чтобы обсудить график просмотров. Вы также можете позвонить нам по телефону +7 966 380 10 75.
    Пожалуйста, убедитесь, что вы ознакомились и согласны с размером агентского вознаграждения, указанным на странице каждого объявления. Вопросы и ответы по агентскому вознаграждению.

    Обратите внимание:
    Все объекты на сайте показывают статус доступности, и мы стараемся поддерживать его в актуальном состоянии. Однако иногда статус может быть не актуальным, потому что владелец недвижимости / листинга своевременно не проинформировал нас о его изменении. Мы дважды проверим его, когда получим ваш запрос.

    Шаг 4: Подпишите договор

    Если вы решили арендовать один из вариантов, мы начнем переговоры с владельцем недвижимости и подготовим договор аренды.

    • Мы проверим все документы на выбранную недвижимость, чтобы убедиться в безопасности сделки.
    • Мы подготовим договор аренды и согласовываем его с обеими сторонами.
    • Составим подробный Акт о Дефектах имущества и подпишем его обеими сторонами в день подписания Акта приема-передачи имущества.

    Шаг 5: Наслаждайтесь пребыванием

    Чтобы вы чувствовали себя комфортно во время вашего пребывания в собственности, которую вы арендуете у нас, мы всегда будем готовы поддержать вас.Просто свяжитесь с нами, если вам понадобится помощь, мы свяжемся с владельцем недвижимости от вашего имени по любому вопросу.

    Обратите внимание: эта поддержка не предоставляется, если вы арендуете недвижимость без комиссии агентства.

    Шаг 6: Продлить или закрыть договор аренды

    Когда пришло время продлить ваш контракт или вы готовы к выселению, пожалуйста, свяжитесь со своим агентом и сообщите ему об этом.

    • Мы заключим дополнительное соглашение о продлении или расторжении вашего договора аренды.
    • Мы приедем на ваше собрание по передаче собственности обратно владельцу, чтобы помочь вам подписать все необходимые документы для заключения сделки.

    Обратите внимание: эта поддержка не предоставляется, если вы арендуете недвижимость без комиссии агентства.

    Ссылки на другие страницы:
    Часто задаваемые вопросы для арендаторов>
    Поиск недвижимости с агентом>
    Поддержка сделок с арендой>
    Наши специальные предложения для арендаторов / арендаторов>
    Отзывы>

    .

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о
    Back to top