Строительство дома в кредит без первоначального взноса: Кредит на строительство дома в 2020 от 0.1%, взять ипотеку на строительство частного загородного дома

Содержание

Ипотека под строительство частного дома

Приобретение жилья – важнейшая покупка для каждого человека, и в последнее время наблюдается такая тенденция, что все большее количество людей стремится вместо квартиры покупать собственный дом. Это неудивительно, ведь вместо бетонной коробки можно построить настоящий дворец по собственному проекту по доступной цене, а возможность доступа к свежему воздуху позволит не болеть и растить детей в комфортных условиях.

Сегодня такое направление, как ипотека под строительство частного дома, развито достаточно хорошо, тем не менее важно определиться с банком. Обратившись в Сбербанк, вы получите кредитование на выгодных условиях с минимальными затратами времени. Начав строительство дома за пределами вашего города, вы сможете получить прекрасную обстановку и быть счастливее.

Условия и выгоды

Сегодня 90% людей, решивших построить собственный дом, стремятся отправиться в банк, ведь популярность данного вида финансирования возросла, и банк предлагает гражданам выгодные условия для получения займа. В настоящее время получить денежные средства достаточно просто, однако есть ряд базовых требований, которые по-прежнему остаются неизменными по отношению к заемщику. Разберемся с тем, что необходимо знать, прежде чем отправиться получить деньги в банк.

Особенности ипотечного кредитования

Динамика выдачи ипотечных кредитов, средняя процентная ставка в России

Ипотека, как и любой другой вид кредита, сопровождается сложностями и особенностями, которые нужно обязательно принимать во внимание. Рассмотрим основные из них, а также примем во внимание несколько простейших решений.

Залог

Банку нужна ваша гарантия возврата средств, проще говоря – залог на дом, который вы еще не успели построить. Он будет выступать в качестве своеобразной перестраховки на случай вашей невозможности заплатить по кредиту. Ведь на практике часто возникает ситуация, когда заемщик забрасывает строительный процесс, и остается недостроенный дом, продать который потом становится крайне сложно. Поэтому если вы рассчитываете на кредит на строительство дома, стоит заранее приготовиться к таким потерям. А пока будет происходить оформление бумаг и важных документов, вам придется заняться предоставлением другой недвижимости – желательно, квартиры или уже имеющегося дома, чтобы обеспечить получение кредитных средств.

Кроме того, практика показывает наличие еще одного варианта – поиск поручителей, однако это займет больше сил и времени.

Участок земли

Чтобы банк мог рассмотреть ваше заявление, необходимо предоставить ему заявку. Необходимое условие для получения кредитования – предоставление свидетельства. Соблюдение данного условия является обязательным, поскольку участок впоследствии станет залогом. Недвижимость должна быть собственностью, которая имеет назначение для осуществления жилого строительства.

Регистрация права собственности

В процессе оформления сделки и при проведении калькуляции каждый пользователь сайта банка может обнаружить такую рубрику, как «регистрация недвижимого объекта». Это говорит о том, что пользователь должен будет зарегистрировать недостроенный дом до того, как будет получена ипотека под строительство дома.

Проектирование

Вполне логично, что банк, в который вы предоставляете заявление, будет запрашивать у вас план расходов, которые вы планируете понести на построение дома, чтобы точно представлять ваш план и требуемую сумму.

Чтобы понимать особенности, необходимо создать проект и его эскизы — это откроет все «карты» не только перед банковским учреждением, но и перед вами.

Повышенная ставка процента

Этот параметр также может варьировать, причем диапазон ставок ничем не отличается от случая, когда приобретается жилье в новостройке. То есть до того, как дом будет сдан, будут повышенные ставки, а после сдачи происходит снижение на несколько процентных пунктов. Кредитная организация должна получить полный отчет о расходе ваших средств. Это — не новость, а скорее напоминание.

Ипотечный кредит – это целевое финансирование, поэтому необходимо будет предоставить в банк все необходимые чековые документы, расходные листы, квитанции, свидетельствующие о покупке материалов, чеки по услугам, товарно-транспортные накладные, если потребуется.

Подтверждение

При покупке жилья на вторичном рынке Сбербанк обычно не лезет в дела своих клиентов и позволяет им разобраться с ситуацией самостоятельно. В рассматриваемом же случае нет возможности действовать аналогичным образом: у вас непременно потребуют наличия первоначальных денег и документации, которые подтвердят присутствие возможности сделать взнос за дом.

Банк обычно выдает кредит не в полной сумме, а только определенную его часть, которая нужна для приобретения строительных материалов, а также для того, чтобы оплатить работы строителей. Именно для этого ранее вам могла потребоваться смета. Как только в организацию будет представлен отчет за то, куда были потрачены выданные средства, так вы сразу же получите новую часть кредитования на другие нужды.

В процессе пользования кредитными средствами вы можете получить права оплачивать лишь проценты по кредиту на протяжении 3-х лет, а тело кредита, возможно, придется оплачивать равными частями. Данный фактор очень удобен в случае, если в процессе работ требуются постоянные вливания капитала в строительный процесс.

Повышаем шансы на одобрение заявки банком

Сбербанк, как и любое другое учреждение финансов, всегда идет навстречу клиентам и охотнее предоставляет кредит на строительство дома без первоначального взноса в некоторых случаях.

  1. Он будет вести себя более лояльно, если предоставляемая вами смета будет частично оплачена, общий процент от суммы начинается с 15%.
  2. Также вы имеете намного больше шансов на получение кредитования в том случае, если ваш дом уже подсоединен к основным коммуникациям, а не стоит где-то посередине леса, в глубокой тайге.
  3. В случае получения вами заработной платы через Сбербанк можно запросто проверить платежеспособность и уровень доходов — с такой возможностью банк имеет все согласия на предоставление вам кредитных средств.
  4. Если вами будет предоставлена в залог квартира, то вы имеете все шансы на получение сниженной ставки.
  5. Применение материнского капитала для проведения операций по строительству.

Так, у заемщика есть несколько вариантов снижения ставки и получения льготных условий кредитования.

Когда происходит увеличение процента

  1. Если у вас отсутствует карточка заработной платы от Сбербанка, то ставка повышается на 0,5%.
  2. Если вами не будет предоставлена в залог квартира, то ставка до того, как будет зарегистрирована ипотека, увеличится на 1%.
  3. Если вы откажетесь в банке от такого важного пункта, как страхование жизни, то будет учитываться надбавка к конечной ставке, составляющая 1%.

Чтобы заняться уточнением условий получения вами кредитных средств, рекомендуется обратиться к консультанту банка, все зависит от наличия поручителей, финансов, проектирования дома и прочих факторов.

Пример

Можно рассмотреть кредит на постройку дома и его получение на достаточно простом примере. Вам необходимо взыскать 30% денег в рублях на дом и на приобретение земельного участка для строительства. Взнос, который делается первоначально, может быть предоставлен в качестве чеков.

Следующий этап – разработка сметы, проекта. Для этого лучше всего подойти к специалисту банка и проконсультироваться по интересующим вас вопросам. Собирается нужный пакет документов.

Если заявка будет одобрена, то на правах заемщика вы сможете получить ипотечный кредит на строительство частного дома. В договорных отношениях оговариваются условия, а также прочие расходы и обязательства.

После одобрения и достижения договоренностей необходимо получить первую часть кредита, и можно приступать к строительству дома. После того как первая часть будет потрачена вами, вы должны предоставить в банк отчет посредством документов и получить вторую часть.

По окончании строительства дома его необходимо ввести в эксплуатацию и зарегистрировать в БТИ, реестре, застраховать и заложить банку в качестве средства для обеспечения кредита, который был вами взят. После этого вы можете платить средства по сниженной на 1% ставке.

Перед тем как принять окончательное решение, необходимо взвесить все нюансы и тонкости получения кредита и только затем заниматься строительным процессом. Кроме того, на практике может возникнуть ситуация, когда появляются проблемы с руководством строительных компаний, а это может возникнуть по разным причинам. Поэтому лучше всего почитать отзывы об организациях, чтобы быть уверенными в том, что ваша строительная компания – надежный и проверенный партнер.

Оформить ипотечный кредит на строительство дома, ипотека на дом

 

Условия получения кредита на строительство дома

Клиенты, собирающиеся обратиться к услуге, должны знать, что:

  • кредитование строительства дома в ДельтаКредит осуществляется под залог имеющейся недвижимости (квартиры)
  • земля при оформлении ипотеки на строительство частного дома не должна находиться в природоохранной зоне или быть предоставлена в аренду. Обязательное предназначение участка – для индивидуального пользования
  • чтобы взять кредит в Банке на строительство дома, понадобятся документы, перечень которых представлен ниже

Построить собственный дом, в котором все будет соответствовать представлениям об идеальном жилье – мечта многих. Однако современные реалии таковы, что решить эту задачу чрезвычайно сложно, а многим и не под силу с финансовой точки зрения. Тем не менее, безвыходных ситуаций не бывает, и Росбанк всегда готов прийти на помощь своим клиентам

Наша ипотечная программа позволит вам реализовать мечту о собственном доме быстро и экономично. Чем скорее вы решитесь обратиться к нам за ипотекой на строительство дома, тем выгоднее для вас будет сотрудничество. Ведь стоимость земли и недвижимости растет постоянно, и потерянное время – это упущенная выгода

 

Что нужно для оформления кредита на строительство жилья

Реализация ипотеки на строительство дома требует соблюдения ряда условий:

  • оформление программы выполняется под залог недвижимости, имеющейся в собственности;
  • отведенная под строительство земля не может быть предоставлена в аренду и не должна располагаться в природоохранной зоне;
  • предоставление в Росбанк необходимой документации.

По любым вопросам относительно ипотеки вы можете получить исчерпывающую консультацию у наших специалистов. Мы окажем вам любое содействие в выборе программ, оформлении документации или решении юридических вопросов, чтобы вы могли взять кредит на постройку дома без сомнений и страхов

 

Варианты ипотеки на строительство дома

Росбанк предоставляет в ипотечных программах максимально возможную свободу выбора опций. Не является исключением и кредит на строительство дома. По сути, в данном случае существует только два варианта: возведение дома своими силами и приобретение объекта на этапе строительства. Каждый из них имеет свои особенности и преимущества. Строительство жилья своими силами дает наибольшую свободу в выборе времени строительных работ, материалов и т.д.

Однако такое решение подходит не всем. Когда необходимо экономить деньги и время, имеет смысл выбрать подходящий дом на стадии строительства. Это позволит избежать значительных временных и финансовых затрат на проектирование, строительные и отделочные работы. Все, что от вас потребуется, – это немного терпения, чтобы дождаться сдачи дома в эксплуатацию

Как оформить кредит на строительство дома без первоначального взноса самостоятельно

Кредит на строительство дома – один из наиболее востребованных банковских продуктов в последнее время и этому есть целый ряд объяснений. Построить загородный дом самому дешевле, чем покупать уже готовый и, соответственно, ипотека на строящееся жилье обойдется дешевле.

Представим, что вы мечтаете о большом двухэтажном доме. Для покупки такого объекта недвижимости нужна будет кругленькая сумма, а вот если начать строить его самостоятельно, то деньги потребуются в меньшем объеме и не все сразу. Можно взять определенную сумму, позволяющую полностью закончить первый этаж, куда можно будет переселиться из квартиры, а заканчивать строительство, обустраивая второй этаж и придомовую территорию, уже по мере накопления необходимых средств.

Таким образом, ипотека на строительство дома может быть в разы меньше, чем ипотека на покупку готового жилья. Хотя, конечно, существует большой риск, что строительные работы могут затянуться на слишком долгое время, но все равно это лучше для многих, чем выплачивать огромные проценты и тело кредита на покупку готового дома. Строя дом самостоятельно, можно воплотить в жизнь все свои мечты и представления об идеальном жилье, а также избежать неприятных сюрпризов, которые могут оставить вам недобросовестные продавцы недвижимости, скрывшие под отделкой дефекты и недочеты строительства.

Как получить кредит на строительство загородного дома?

Нужно понимать, что ипотека на постройку дома сопряжена с немалыми банковскими рисками, поэтому финансовые учреждения проводят оценку ликвидности объекта и проверяют финансовое состояние потенциального заемщика с особой тщательностью. Для того, чтобы ваши намерения воспользоваться кредитом на строительство своего дома воплотились в реальность, необходимо хорошо подготовиться к посещению банка. Вот некоторые моменты, требующие особого внимания претендента на кредитование:

  • Технический план. Без подготовки качественного документа, содержащего сведения о строящемся сооружении, необходимого для постановки на кадастровый учет, не стоит даже рассчитывать на успех. Значительно повысит шансы, как впрочем, и размер потенциально возможного кредита, технический план дома из кирпича с качественной теплоизоляцией и подведенными коммуникациями. Кроме того, как известно, процентная ставка на строящееся жилье несколько выше, чем на готовое из-за высоких рисков, поэтому будет логичным после завершения строительства заложить уже готовый объект недвижимости, что позволит уменьшить размер ежемесячного платежа.
  • Земельный участок. Если вы планируете, что залогом в банке будет выступать земля, на которой и планируется возведение дома, то для повышения ликвидности рекомендуется возвести хотя бы фундамент здания, тогда объект может уже рассматриваться банком в качестве незавершенного строительства. Это будет особенно полезным, если вы рассчитываете получить кредит на строительство домабез первоначального взноса. Собрав квитанции, подтверждающие расходы на первый этап строительных работ, можно попробовать оформить их как первоначальный взнос. Что правда, далеко не все банки согласятся на такой вариант, но попробовать все же можно и нужно. 

Материнский капитал. Законом не запрещается использовать его на строительство собственного жилья. Сертификат материнского капитала может быть зачислен в качестве первоначального взноса или, если ребенок родился уже после оформления ипотеки, в качестве погашения тела кредита по уже действующему договору.

Какие требования банки выдвигают к ипотеке на строительство частного дома?

Прежде всего, нужно четко понимать, что ипотека под строительство дома – это целевой кредит, что обязательно прописывается в договоре. Это значит, что потратить полученные деньги можно только на строительство дома и ни на что другое. Именно поэтому, кредитные деньги обычно выдаются двумя или больше частями и для того, чтобы получить следующий транш, потребуется подробный отчет перед кредитором о расходовании предыдущего.

Для получения кредита нужен ликвидный залог. Хорошей новостью является то, что для этой цели подойдет земельный участок, на котором и планируется возведение дома, но часто бывает так, что оценочная стоимость земли несопоставима с требуемой суммой кредита, тогда кредитор может попросить о дополнительном залоге. В качестве него может выступить: другая недвижимость, автомобиль или, например, еще один земельный участок. Кроме того, земельный участок должен иметь соответствующее целевое назначение, а именно – для индивидуального жилищного строительства. Земли сельскохозяйственного назначения в качестве залога одобряются крайне редко.

Часто банки требуют привлечение поручителей, особенно в случае недостаточности финансовых гарантий. Также, для получения такого займа, обязательно наличие положительной кредитной истории заемщика и другие документы, подтверждающие его стабильный доход. Для подтверждения уровня дохода учитываются и общие доходы семьи, такие как: доходы от аренды недвижимости, заработная плата супруги/супруга, прибыль от индивидуального предпринимательства, авторские гонорары и т. д.

Как государство поддерживает ипотеку на строящееся жилье?

Ипотека на строящееся жилье пользуется и государственной поддержкой, что позволяет рассчитывать на социальные льготы, например, программами компенсации расходов на строительство для многодетных семей или для специалистов бюджетных сфер. В отдельных случаях, уровень возмещения затрат достигает 45%. Существует отдельная государственная программа и для молодых семей.

Выдается кредит в большинстве банков в виде кредитной линии, о чем уже упоминалось выше. Кредитор устанавливает размер ежемесячного платежа заемщика исходя из того, что сумма не должна быть выше 40% от его общего дохода. Право на получение льготной социальной ипотеки на строительство имеют лишь те граждане, кто состоит в списках на улучшение жилищных условий.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи / 5. Голосов:

Кредиты на строительство дома — взять целевой кредит на постройку частного дома

Сравнительная информация о представленных на странице кредитах

Кредит «Наличными 3.0» от ПАО КБ «Восточный». Генеральная лицензия Банка России №1460 от 24.10.2014 г. Информация взята с официального сайта банка «Восточный».

Кредит «Универсальный» от ПАО Банк «ФК Открытие». Генеральная лицензия Банка России № 2209 от 24.11.2014. Информация взята с официального сайта банка «ФК Открытие».

Кредит «Легкий» от АО «Газпромбанк». Генеральная лицензия Банка России № 354 от 29.12.2014 г. Информация взята с официального сайта банка «Газпромбанк».

Кредит «Персональный» от АО «Райффайзенбанк». Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015 г. Информация взята с официального сайта банка «Райффайзенбанк».

Кредит «На любые цели для абонентов МТС» от ПАО «МТС-Банк». Генеральная лицензия Банка России № 2268 от 17.12.2014 г. Информация взята с официального сайта банка «МТС-Банк».

Кредит «ОТП Универсальный» от АО «ОТП Банк». Генеральная лицензия Банка России №2766 от 27.11.2014 г. Информация взята с официального сайта банка «ОТП Банк».

Кредит «Смотри» от АО КБ «Пойдём!». Генеральная лицензия Банка России № 2534 от 18.08.2016 г. Информация взята с официального сайта банка «Пойдем!».

Кредит «Доступный» от ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк». Генеральная лицензия Банка России № 1810 от 04.08.2015 г. Информация взята с официального сайта банка «Азиатско-Тихоокеанский Банк».

Кредит «Суперплюс» от ПАО «Совкомбанк». Генеральная лицензия Банка России № 963 от 5.12.2014 г. Информация взята с официального сайта банка «Совкомбанк».

Кредит «Пенсионный» от ПАО КБ «УБРиР». Генеральная лицензия Банка России № 429 от 06.02.2015 г. Информация взята с официального сайта банка «УБРиР».

Кредит «Простой и удобный» от ПАО «СКБ-банк». Генеральная лицензия Банка России № 705 от 20.04.1992 г. Информация взята с официального сайта банка «СКБ-банк».

Кредит «Наличными» от АО «Альфа-Банк». Генеральная лицензия Банка России № 1326 от 16.01.2015 г. Информация взята с официального сайта банка «Альфа-Банк».

Кредит «Просто деньги» от ПАО «Росбанк». Генеральная лицензия Банка России № 2272 от 28.01.15 г. Информация взята с официального сайта банка «Росбанк».

Кредит «Наличными» от АО «Тинькофф Банк». Генеральная лицензия Банка России № 2673 от 28.01.1994 г. Информация взята с официального сайта банка «Тинькофф Банк».

Кредит «Больше документов – ниже ставки» от ООО КБ «Ренессанс Кредит». Генеральная лицензия Банка России № 3354 от 26.04.2013 г. Информация взята с официального сайта банка «Ренессанс Кредит».

Кредит «Наличными» от АО «Банк Русский Стандарт». Генеральная лицензия Банка России № 2289 от 19.11.2014 г. Информация взята с официального сайта банка «Банк Русский Стандарт».

Кредит «Потребительский» от ПAO «Промсвязьбанк». Генеральная лицензия Банка России № 3251 от 17.12.2014 г. Информация взята с официального сайта банка Промсвязьбанк».

Кредит «На все про все» от АО «Газэнергобанк». Генеральная лицензия Банка России № 3252 от 04.09.2017 г. Информация взята с официального сайта банка «Газэнергобанк».

Кредит «Наличные» от ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк». Генеральная лицензия Банка России № 316 от 15.03.2012 г. Информация взята с официального сайта банка «Хоум Кредит энд Финанс Банк».

Строительство дачных и каркасных домов в кредит под ключ без первоначального взноса

Главная / Каркасные дома в кредит

Ниже приведены примеры проектов которые вы можете построить с помощь нашей компании в кредит.

Наши менеджеры помогут Вам быстро оформить кредит на строительство дома, подберут оптимальную кредитную программу, рассчитают сумму ежемесячных платежей и оформят договор. Возможно оформить кредит всего по двум документам. Быстрое получение одобрения от банка. Пониженная процентная ставка по кредиту.

show blocks helper
Площадь
  • 10,64(1)
  • 100(1)
  • 102(1)
  • 102.88(1)
  • 103.14(1)
  • 105.36(2)
  • 106.14(1)
  • 107.76(1)
  • 109,54(1)
  • 109.13(1)
  • 110.43(1)
  • 112,01(2)
  • 115.0(1)
  • 116.12(1)
  • 116.65(1)
  • 116.67(1)
  • 118,87(2)
  • 118.33(2)
  • 12(1)
  • 12.60(1)
  • 12.61(1)
  • 122.89(1)
  • 124.31(1)
  • 13(2)
  • 13,31(1)
  • 13.63(1)
  • 13.85(1)
  • 134,2(1)
  • 138,38(2)
  • 138.23(1)
  • 138.31(1)
  • 140,5(1)
  • 142,85(1)
  • 143,44(1)
  • 152.50(2)
  • 16,92(1)
  • 160,0(1)
  • 163,3(2)
  • 163.92(1)
  • 166.87(2)
  • 17.28(1)
  • 17.65(1)
  • 17.86(1)
  • 170,00(1)
  • 176,90(1)
  • 18(2)
  • 21.29(2)
  • 21.57(2)
  • 212,61(2)
  • 225,64(2)
  • 226,52(2)
  • 241,00(2)
  • 25.21(1)
  • 26.89(2)
  • 27.01(1)
  • 30.60(1)
  • 30.63(1)
  • 30.82(2)
  • 30.93(1)
  • 30.96(1)
  • 32(2)
  • 32.32(1)
  • 34,12(1)
  • 35,39(3)
  • 36(3)
  • 38.04(2)
  • 38.07(2)
  • 38.11(2)
  • 47.57(2)
  • 47.71(2)
  • 49.96(1)
  • 5.17(1)
  • 50.89(1)
  • 51,59(3)
  • 55.98(2)
  • 56.03(2)
  • 56.32(1)
  • 56.80(1)
  • 57.05(1)
  • 57.20(1)
  • 65.73(2)
  • 65.87(2)
  • 67,25(1)
  • 68,0(1)
  • 72,3(1)
  • 73,2(1)
  • 73,3(1)
  • 75.24(2)
  • 75.34(2)
  • 76.38(1)
  • 76.66(1)
  • 77,8(1)
  • 79,36(2)
  • 79.60(1)
  • 79.72(1)
  • 8.07(1)
  • 83,20(2)
  • 84.27(2)
  • 85.12(1)
  • 85.13(1)
  • 86.03(1)
  • 86.26(4)
  • 86.58(1)
  • 88.09(1)
  • 88.25(1)
  • 9.37(1)
  • 9.52(2)
  • 9.93(1)
  • 9.94(1)
  • 90,7(1)
  • 91.20(1)
  • 91.31(1)
  • 91.93(1)
  • 92.14(1)
  • 94.26(2)
  • 95.48(1)
  • 96(1)
Размер
  • 10,0х11.0(1)
  • 10,5 х 5,9 м(2)
  • 10.0 x 10.0(4)
  • 11,0х9,0(7)
  • 11.0 x 11.0(1)
  • 11.0 х 9.0(1)
  • 12.0 х 12.0(2)
  • 13 х 10,5 м(2)
  • 13,0 х 10,0 м(1)
  • 13,2 х 10 м(2)
  • 14 х 11,5 м(2)
  • 18х12(2)
  • 3,0 х 6,0(1)
  • 3.0 x 2.0(1)
  • 3.0 x 3.0(2)
  • 3.0 x 4.0(5)
  • 3.0 х 6.0(1)
  • 3.6 x 3.0(1)
  • 4.0 x 4.0(4)
  • 4.0 x 6.0(3)
  • 4.0 х 4.0(2)
  • 4.0 х 5.0(5)
  • 4.8 x 3.0(1)
  • 5 х 7,5 м(3)
  • 5.0 x 4.0(6)
  • 5.0 х 5.0(2)
  • 6,0х7,0(1)
  • 6.0 x 4.0(6)
  • 6.0 x 6.0(14)
  • 6.0 x 6.8(1)
  • 6.0 x 7.0(4)
  • 6.0 x 8.0(9)
  • 6.0 x 9.0(15)
  • 6.0 х 5.0(8)
  • 6.0 х 5.0 м(1)
  • 7 x 7(2)
  • 7,5 х 7,5 м(3)
  • 7,5х10,4(1)
  • 7.0 х 7.9(1)
  • 7.0 х 8.0(4)
  • 7.0 х 8.0 м(1)
  • 7.0 х 9.0(4)
  • 7.5 x 7.3(2)
  • 8.0 x 10.0(3)
  • 8.0 x 8.0(1)
  • 8.0 x 9.0(5)
  • 8.0 x 9.7(2)
  • 8.0 х 8.5(2)
  • 9,0х9,5(2)
  • 9.0 х 9.0(6)

Дом в кредит без первоначального взноса

Свой дом – это своя крепость и своя личная зона комфорта. Но стать владельцем целого дома иногда совсем непросто. Необходимо копить на понравившуюся недвижимость, постоянно экономить, отказывать себе во многом. И при этом не иметь даже половины необходимой суммы, жить в старо прежнем помещении. Для таких ситуаций и существует ипотека.

Банки дают возможность купить дом в кредит без первоначального взноса и полноценно наслаждаться преимуществами собственного жилья. Но прежде чем оформлять договор с банком, необходимо подробней ознакомится с условиям, которые предоставляются для оформления кредита на дом.

Дом в кредит без первого взноса

Банки позволяют купить или построить дом в кредит без первоначального взноса. Это операция является стандартной для любого финансового учреждения. Ее суть состоит в том, что банк предоставляет некоторую оговоренную сумму, которую клиент тратит на выполнение задуманного.

В дальнейшем эта сумма должна вернуться в банк, дополненная процентами по кредиту. Но на протяжении всего времени выплаты клиент является полноправным владельцем своей новой недвижимости, хотя и не может ее продавать или обменивать.

Если по какой-либо причине клиент не в состоянии выполнять условия договора с банком (не выплачивает заем, проценты по кредиту или делает это с сильным запозданием), то банк имеет полное право изъять жилплощадь, а свои расходы на ее приобретение покрыть с продажи этой недвижимости. При этом все предыдущие вклады и выплаты клиенту не возвращаются.

В этом и состоит главный риск оформления кредита на покупку дома без первоначального взноса.

Строительство дома в кредит

Если клиент желает получить кредит на строительство дома без первоначального взноса, то многие банки предоставляют и такую услугу. Строительство дома предполагает огромные затраты на всех этапах, а также нуждается в дополнительных средствах для отделки. Не всегда строительство протекает так, как планировалось, без проблем и неприятностей. Именно поэтому многие банки требуют оформления страховки на дом, который строится. Страховку оплачивает заемщик, но она дает некоторые гарантии и клиенту, и банку.

При получении кредита банк может потребовать оформление страховки жизни и имущества

Отсутствие первоначального взноса для такой операции – это реальная возможность начать строительство с нуля, не откладывать и не собирать на стартовый взнос. Но кроме видимой выгодной стороны имеется и та, что не всегда афишируется.

Первый взнос необходимо выплатить, только с определенной отсрочкой. Но также проценты для выплаты кредита по такому договору часто значительно выше, чем по кредиту с первым взносом.

Этот момент нужно так продумать, чтобы не упустить выгоду и не загнать себя в кабалу.

Оформление кредита на дом

Для того чтобы построить дом в кредит без первоначального взноса необходимо выполнить несколько простых последовательных действий.

  • Выбор места, материалов и прочего для строительства. К месту строительства имеются некоторые требования, в том числе и то, что территория должна быть пригодна для строительства, рядом не должно быть объектов в аварийном состоянии. Иные требования также касаются гарантий безопасности дальнейшего строительства.
  • Место и прочие детали должен утвердить представитель банка.
  • Клиент предоставляет банку определенные документы (о них будет ниже), банк проверяет кредитную историю клиента. Если у клиента не было до этого проблем с разнообразными выплатами, то он получает разрешение на оформление нового и первого кредита.
  • Поиск самых выгодных предложений для оформления кредита. На данном этапе обговариваются все условия для кредита, учитываются желания и возможности заемщика. Все это происходит на основе информации и документов, полученных от заемщика.
  • Подписание договора. С момента подписания клиент получает право обладать своей будущей недвижимостью и происходит выплата средств для строительства.
Для оформления кредита на дом без первоначально взноса вам потребуется в банк предоставить, утвержденный финансовой организацией, пакет документов

Документы для оформления кредита на строительство

Если есть желание построить или приобрести дачные дома в кредит без первоначального взноса, то необходимо подготовить такие документы:

  • Паспорт
  • Специальная анкета и заявление для получения кредита, которые заполняются в банке
  • Идентификационный номер;
  • Информация о трудоустройстве и доходах.

Иногда требуются и другие документы, копии, а также аналогичные документы супруга или супруги. Но такой перечень является базовым. Некоторые финансовые учреждения могут предоставлять кредит и без сведений о доходах и месте работы, другие же требуют полноценные декларации о доходах.

Необходимые документы для строительства

  • Разрешение на строительство, строительные работы;
  • Проекты и смета;
  • Подрядные документы и прочее.
Прежде чем оформить дом в кредит без первоначального взноса, необходимо ознакомиться со всеми пунктами кредитного соглашения, а так же рассчитать сумму ежемесячных платежей и переплаты с помощью кредитного калькулятора

Только с документами можно заключить полноценный договор, который и станет залогом кредитования для строительства своего дома.

Расчет платежей

Кредит на строительство дома – это ответственный шаг, который требует «трезвого» взгляда. Невозможно без подготовки решиться на его оформление. Чтобы клиентам было проще определиться с подробностями кредитования, банками создаются специальные сервисы в  Интернете. В том числе и программа для подсчета размеров выплат в онлайн-режиме.

Такие калькуляторы позволяют максимально учесть все особенности определенного кредита, узнать размеры взносов при разных терминах кредитования и прочее. Все, что необходимо ввести в подобный калькулятор, — это параметры жилплощади, вид кредита, желаемые термины, диапазоны взносов, процентную ставку и тогда программа познакомит с разными предложениями и вариантами.

Заключение

Обычный или загородный дом в кредит без первоначального взноса можно сегодня приобрести в любом городе. Все больше людей решается на разумный риск, и доверяются банку, становясь владельцами своей недвижимости. Для подписания договора о кредите следует выбирать проверенные финансовые учреждения с авторитетом на финансовом рынке.

Покупка дома без кредита

Зина Кумок, консультант по финансовому здоровью, кредитный консультант

Если вы прислушаетесь к мнению определенных финансовых экспертов, легко составить неверное представление о кредите. Многие финансовые гуру, в первую очередь Дэйв Рэмси, советуют потребителям избегать кредитных карт и других форм личных долгов.

Это может показаться достаточно ответственным, пока вы не начнете покупать ипотеку без кредитной истории и не преодолеете этот барьер.

К счастью, для человека без кредита все еще возможно, хотя и не всегда, получить ипотечный кредит и купить дом.

Вот что вам нужно знать.

В этой статье

Что означает отсутствие кредита?

В мире студенческих ссуд, автокредитов и кредитных карт трудно представить, что у вас нет долгов. Но — это , что можно жить без кредита, особенно если вы молоды и всю жизнь избегали ссуд.

Если у вас нет долгов и вы используете дебетовые карты вместо кредитных, возможно, у вас нет недавней кредитной истории.У вас также может не быть кредита, если у вас уже много лет не было открытого кредитного счета.

Нет кредита vs. плохой кредит

Нет кредита и плохой кредит — это не одно и то же.

Плохой кредит означает, что у вас низкий кредитный рейтинг, обычно из-за просроченных платежей, высокой загрузки или невыполнения счета. Если у вас плохая кредитная история, это признак того, что вы не заслуживаете доверия как заемщик.

Отсутствие кредита — другое дело.

Вы можете иметь абсолютно ответственную финансовую отчетность без кредита, и покупка дома по-прежнему остается вариантом — если вы правильно разыгрываете свои карты.

Однако разные ипотечные кредиторы предъявляют разные требования, многие из которых исключают людей с плохой кредитной историей или без нее.

Некоторые кредиторы могут утверждать ипотечные кредиты для людей с плохой кредитной историей, хотя они могут взимать более высокую процентную ставку или предлагать субстандартную ипотеку для покрытия своих рисков, что не является наиболее экономичным способом покупки дома.

Минимальный кредитный рейтинг для покупки дома

Для с фиксированной ставкой , обычных ипотечных кредитов, заемщикам необходим минимальный кредитный рейтинг 620 , согласно Fannie Mae.

Такой же минимальный кредитный рейтинг применяется, если вы получаете ипотечный кредит, застрахованный или гарантированный федеральным правительственным агентством, таким как HUD, FHA, VA и RD. Мы расскажем больше о ссудах FHA через минуту …

Для ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой (ARM) минимальный кредитный рейтинг еще выше и составляет 640 .

Существуют некоторые исключения из требований к минимальному кредитному баллу, например, когда ни у одного заемщика нет кредитного рейтинга, а также для некоторых вручную гарантированных ипотечных кредитов и ссуд рефинансирования.В этих случаях могут применяться другие ограничения и критерии.

Кредит может повлиять на ваше финансирование

Даже если вы соответствуете минимальным требованиям к кредитному баллу для обычной ипотеки, ваш кредитный рейтинг все равно может влиять на типы процентных ставок и условий, на которые вы имеете право.

Хотя разница в 1% может показаться незначительной, со временем дополнительные проценты могут составить десятки тысяч долларов.

Узнайте, как плохой кредит может означать более высокие затраты по займам ЗДЕСЬ.

Также есть удобный калькулятор, который поможет вам увидеть, как ваш кредитный рейтинг может повлиять на ваши расходы по ипотеке ЗДЕСЬ.

Как купить дом без кредита

Тем не менее, у людей с плохой кредитной историей есть надежда на покупку дома.

Вот несколько способов, которыми потребитель без кредита или с плохой кредитной историей может повысить свои шансы на получение ипотечного кредита.

1 — Подать заявку на ссуду FHA

Обычная ипотека — наиболее распространенный вид ипотеки.Чтобы претендовать на обычную ипотеку, вам необходим кредитный рейтинг в 600 или выше , стабильный доход и соотношение долга к доходу не более 43%.

Люди без кредитного рейтинга обычно не имеют права на получение обычного кредита. Вместо этого им следует посмотреть на ипотечные кредиты, выданные Федеральной жилищной администрацией (FHA).

FHA иногда выдает ипотечные кредиты потребителям без кредитной истории или с низким доходом. Вместо кредитного отчета FHA просматривает записи о коммунальных платежах, арендных платежах и платежах по страхованию автомобилей.

Если у вас есть история, когда вы выплачиваете их вовремя каждый месяц, вы можете претендовать на ссуду FHA.

Например …

Джессика Гарбарино из «Каждого доллара» лишила ее дома права выкупа в 2012 году. Следующие несколько лет она потратила на погашение долга по кредитной карте, создание сберегательного счета и прививание хороших финансовых привычек. Когда она была готова купить еще один дом в 2018 году, она подала заявку на ссуду FHA.

Гарбарино избегала использования кредита с момента ее потери права выкупа и нуждалась в ручном андеррайтере для ее заявки.Они изучили ее мобильный телефон, историю квартплаты и коммунальных платежей, чтобы определить ее кредитоспособность.

Ожидайте платить ежемесячную страховую премию

Потребители, которые используют ипотеку, обеспеченную FHA, должны платить ежемесячный страховой взнос (MIP). Эта комиссия составляет от ,80% до 1,05% от вашей ипотеки.

В отличие от частного ипотечного страхования (PMI), которое предоставляется с обычными кредитами, MIP не прекращает ипотечный кредит, когда вы достигли 22% собственного капитала.

MIP остается на весь срок действия ссуды, и единственный способ отменить ее — это рефинансировать ссуду FHA в обычную ссуду.Это может быть проще, чем пытаться получить обычную ипотеку в первую очередь, потому что ипотека FHA позволит вам создавать кредиты при совершении платежей.

Ипотечные кредиты

FHA популярны, потому что они имеют более низкий минимальный первоначальный взнос, 3,5% вместо 5%.

Если у вас нет кредитной истории, возможно, вам придется внести около 10%.

2 — Найдите сотрудника

Если вы близки к тому, чтобы претендовать на ипотеку без отчета о кредитных операциях, поиск соавтора может поставить вас в верх.

Прочтите это, чтобы узнать, как совместное подписание влияет на ваш кредит.

Соруководитель — это лицо, которое берет на себя юридическую ответственность за вашу ссуду, если вы не выполнили свои обязательства или если долг переходит в взыскание. Потенциальные заемщики чаще всего просят родителей или значимых лиц выступить в качестве соруководителя.

Банкам часто требуются соавторы, если заемщик может представлять для них слишком высокий риск при получении кредита самостоятельно. Заемщик также может использовать соавтора, если он хочет более высокую процентную ставку или более высокую сумму кредита.

Процесс проверки соавтора для получения ссуды аналогичен процессу, который должен пройти и первичный заемщик.

Вот чего ожидать, если вы используете соискателя:

  • Кредиторы проверит кредитную историю вашего партнера и проверит его статус работы и доход.
  • После утверждения ссуды он появится в кредитном отчете соавтора, а также в вашем собственном.
  • Если вы произведете просрочку платежа или невыполнение обязательств по ссуде, это повлияет на кредитоспособность соавтора, а также на вашу.

3 — Используйте небольшой банк или кредитный союз

Иногда более мелкие банки и кредитные союзы будут более охотно работать с нетрадиционным заемщиком. В этом случае вам может помочь то, что вы давний клиент.

Если у вас есть счет в кредитном союзе или местном банке, позвоните в их ипотечный отдел, чтобы узнать о возможных вариантах.

Может потребоваться несколько попыток, прежде чем вы найдете заинтересованного кредитора. Однако, если у вас есть история своевременных платежей в страховые и коммунальные компании, не теряйте надежды.

4 — Покупка по альтернативной программе

Если вы не имеете права на получение обычной ссуды и ссуда FHA вам не подходит, существуют другие программы, которые помогут людям с низким и средним доходом найти путь к домовладению.

Среда обитания человечества

Habitat for Humanity — это глобальная некоммерческая жилищная организация, которая работает в местных сообществах во всех 50 штатах США, помогая людям строить собственные дома (с помощью волонтеров) и выплачивать доступную ипотеку.

«Habitat for Humanity рассчитан на людей с действительно низкими доходами. Они могут получить несколько уровней государственного и местного финансирования, что позволяет фактически получить очень небольшой кредит, а ежемесячный платеж — всего 300 долларов », — говорит Сюзанна Швертнер, директор по развитию жилищного управления города Остин.

Эта программа предназначена только для людей, которые в настоящее время этого не делают:

  • Право на обычное финансирование
  • Недвижимость уже в собственности
  • Владели недвижимостью в течение последних трех лет

Однако, предупреждает Швертнер, покупка дома через Habitat — это процесс.

«Вы посещаете ряд занятий, включая кредитные консультации, прежде чем они позволят вам продолжить выбор. «Вы должны работать в их офисе, магазине перепродажи и на реальных строительных площадках для дома в качестве« собственного капитала », — объясняет Швертнер.

Чтобы претендовать на получение дома Habitat, заявители должны иметь возможность:

  • Докажу необходимость жилья. Это означает, что они в настоящее время живут в плохих или несоответствующих размерах условиях или их арендная плата превышает 35% их дохода.
  • Продемонстрировать платежеспособность. Это означает, что у них стабильный доход и занятость, хорошая репутация по своевременной оплате аренды и коммунальных услуг, а также достаточно денег, чтобы покрыть заключительные расходы (около 4000-5000 долларов) и, помимо прочего, внести первоначальный взнос в размере 600 долларов.
  • Вкладывай в «потный капитал». Каждый заявитель должен отработать не менее 400 часов волонтерской работы по строительству домов Habitat. По сути, вы получаете дом и жертвуете, чтобы помочь другим получить дом.

Согласно странице часто задаваемых вопросов о домовладении Habitat, хотя они действительно извлекают кредитную историю для кандидатов, нет минимального кредитного рейтинга, необходимого для утверждения.

Вместо этого Комитет по отбору домовладельцев рассматривает полную картину заявителя и ищет кандидатов, которые доказали свою готовность взять на себя ответственность за домовладение.

По сути, они хотят убедиться, что дом действительно будет доступным для заявителя.

Согласно их FAQ:

«Мы не ожидаем, что у соискателей будет безупречная кредитная история.Мы действительно требуем, чтобы кандидаты с отрицательным кредитным счетом имели план исправления любых непогашенных сборов или просроченных платежей. Мы не можем сотрудничать с заявителями, которые имеют активные, неоплаченные судебные решения или залоговые права. Чрезмерные долги и / или совсем недавно неурегулированные взыскания также могут лишить заявителя права на участие ».

Банкротство также играет роль в принятии решений Habitat.

Хотя банкротство само по себе не дисквалифицирует заявителя, оно должно быть уволено по крайней мере за три года до подачи заявления на получение жилья Habitat.И заявители должны показать хорошую кредитную историю, поскольку, хотя некоторые требования могут быть отменены в случае стихийного бедствия.

«Насколько мне известно, Habitat сообщает о ежемесячных выплатах по ипотеке в кредитное бюро, что помогает вам продолжать наращивать кредит. В зависимости от того, когда вы продаете дом, могут быть требования о долевом участии, что означает, что вам придется разделить прибыль с Habitat или вам, возможно, придется вернуть некоторую помощь », — говорит Швертнер.

Программа NACA

Программы, такие как программа приобретения жилья Корпорации помощи соседям Америки (NACA), также обслуживают потребителей с низкими доходами, у которых нет кредита или плохой кредитной истории.

Эти программы смотрят на ваши финансы на целостном уровне и могут быть более снисходительными, чем традиционный кредитор.

NACA не требует ни первоначального взноса, ни затрат на закрытие, ни дополнительных сборов. Процентные ставки по ипотеке NACA также часто ниже текущих ставок по ипотеке.

По состоянию на май 2019 года ставка по 30-летнему фиксированному кредиту составляла 3,75% и 3,25% для 15-летнего кредита.

ВА кредит

Если вы бывший или действующий военнослужащий, вы можете претендовать на получение ссуды VA без требования кредитного рейтинга.Эти ссуды также не имеют минимального первоначального взноса, а процентные ставки ниже рыночных.

Эти альтернативные ипотечные программы часто нацелены на заемщиков с низкими доходами и плохой кредитной историей, поэтому они привыкли иметь дело с людьми, которые не имеют права на получение обычной ипотеки.

Многие из этих вариантов доступны только для тех, кто впервые покупает жилье. Если вы покупаете второй дом или ищете новую ипотеку, возможно, вы не имеете права.

5 — Найдите хорошего ипотечного брокера

Когда вы подаете заявку на ипотеку, заранее сообщите брокеру, что у вас нет кредитной истории.Они смогут объяснить, какие у вас есть варианты, и, возможно, даже порекомендуют вам улучшить кредитную историю.

«Мы можем попросить наше кредитное агентство связаться с различными поставщиками, чтобы подтвердить хорошую историю платежей, а затем добавить счета в ваш кредитный отчет в бюро, чтобы установить кредитный рейтинг», — сказал консультант по ипотеке Кейси Флеминг, автор книги «Заем». Руководство: как получить наилучшую возможную ипотеку ».

6 — Подождите, пока не купите свой дом, пока не улучшите кредит

Хотя это, пожалуй, наименее привлекательный вариант, иногда лучшее решение для покупки дома без кредита — просто сначала подождать и поработать над созданием кредита.

Если вы примете правильные меры, то на получение кредита может уйти всего несколько лет, а не на покупку дома по обычной ипотеке.

Однако будьте осторожны при создании кредита при покупке дома. Подача заявления на получение кредитной карты рискованно, если огромный кредитный лимит может побудить вас потратить слишком много средств, поэтому сначала подумайте, достаточно ли у вас финансовой ответственности.

Если нет, доступны другие варианты.

Чтобы вернуть кредит в нужное русло, прочтите сообщение «Как создать (или восстановить) кредит».

Другие способы, которыми отсутствие кредита влияет на покупку жилья

Отсутствие кредитного рейтинга может не помешать вам получить ипотеку, но может повлиять на процесс покупки жилья другими способами.

Может ударить:

  • Ваши страховые ставки
  • Ваши планы модернизации
  • и др.

При подаче заявления на страхование домовладельцев компания может повысить ваши ставки, если у вас нет кредитного рейтинга. Страховые компании склонны связывать хорошие кредитные рейтинги с людьми, которые предъявляют меньше требований.

Если вашему дому нанесен серьезный ущерб или вы хотите его отремонтировать, возможно, вам придется взять ссуду, чтобы оплатить расходы.

Даже с ипотекой в ​​вашем кредитном отчете, возможно, у вас все еще недостаточно кредитной истории, чтобы соответствовать требованиям.

Дело в том, что отсутствие кредитной истории может усложнить другие аспекты домовладения. Возможно, вы сможете обойтись без него, но вам придется преодолеть дополнительные препятствия и заплатить более высокие процентные ставки и премии, чтобы сделать это.

Однако, если вам нужен новый дом раньше, чем позже, и ваш кредит не идеален, приведенные выше варианты могут помочь вам быстрее достичь своей цели — домовладения.

Об авторе

Зина Кумок — консультант по финансовому здоровью и кредитный консультант, сертифицированный Национальной ассоциацией сертифицированных кредитных консультантов, который много пишет о личных финансах.

Как использовать земельный капитал в качестве первоначального взноса для строительства дома | Финансы

Единовременные ссуды на закрытие строительства, также называемые ссудами «все в одном» и «ссуды на постоянное строительство», являются популярным способом использования земельного капитала для строительства дома своей мечты. Эти ссуды, использующие вашу землю в качестве залога, сочетают ссуду на строительство для проекта строительства с ипотечной ссудой на ваш готовый дом.

Общие сведения о ссудах на строительство

Разовые ссуды на строительство имеют один процесс утверждения, одну дату закрытия и один набор затрат на закрытие. Но стоит присматриваться, потому что детали будут варьироваться в зависимости от кредитора. Некоторые взимают более высокие процентные ставки за этап строительства ссуды, чем по части жилищной ипотеки. Другие будут фиксировать фиксированную процентную ставку для всей ссуды.

Строительные ссуды сложнее обычных ипотечных ссуд. Вы берете краткосрочную ссуду на строительство дома, которого еще не существует, а затем конвертируете его в ипотеку после завершения строительства дома.Большинство кредиторов ссужают только до 75 процентов от прогнозируемой оценочной стоимости дома, который вы строите.

Подготовка и предварительное одобрение

Так же, как при покупке существующего дома, неплохо получить предварительное одобрение для получения ссуды на жилищное строительство. Таким образом, вы с самого начала будете знать, сможете ли вы одолжить достаточно, чтобы построить дом своей мечты, или скорректировать свой бюджет и ожидания, если потребуется.

Все кредиторы рассматривают одни и те же три фактора, когда рассматривают вопрос о предоставлении вам ссуды: ваш кредитный рейтинг, доход и отношение долга к доходу.Эти факторы определяют, какой будет ваша процентная ставка. Создайте свой кредитный отчет, оспаривайте любые ошибки, которые вы обнаружите в нем, и погасите как можно большую непогашенную задолженность, например, по кредитным картам.

Размер долевого участия в земле, которую вы используете в качестве залога, определяет, сколько кредитор предоставит вам ссуду для вашего проекта строительства дома. Сделайте оценку вашей земли профессиональным оценщиком. У кредитора, вероятно, будет один из них или он порекомендует его.

Приведите свои документы в порядок. Как и в случае стандартной ипотечной ссуды, вам нужно будет предоставить налоговые декларации, банковские выписки и квитанции об оплате.Возможно, вам также придется предоставить предварительную информацию о подрядчике, которого вы собираетесь использовать. Ваш кредитор сообщит вам, что требуется.

Найдите подходящего кредитора

Найдите кредитора, который имеет опыт финансирования жилищного строительства. Их кредитный специалист проведет вас через весь процесс. У разных кредиторов разные процентные ставки. Естественно, вы захотите делать покупки по самой выгодной цене и на самых выгодных условиях.

Одна из самых сложных задач при подаче заявки на ссуду на строительство — это составить точный бюджет для дома, который вы хотите построить.Хороший кредитор жилищного строительства может помочь вам в этом. У них должна быть форма бюджета, которую вы можете использовать для систематизации информации и уметь предлагать способы контроля затрат, чтобы ваше приложение прошло проверку. Ваш подрядчик тоже может помочь с этим.

Найдите подходящего подрядчика

Кредитору потребуется информация и документация от вашего подрядчика, чтобы подтвердить, что он пользуется репутацией и обладает ресурсами и опытом, чтобы построить дом в срок и в рамках бюджета.

Направления могут дать ваши друзья и родственники. Спросите потенциальных подрядчиков, работали ли они с клиентами по жилищному строительству раньше. Выберите тот, который хорошо зарекомендовал себя на местном уровне. Проверьте отзывы и оценки в Интернете. Прежде чем выбрать одного, подумайте о том, чтобы опросить как минимум трех подрядчиков. Спросите и проверьте их рекомендации.

Процесс подачи заявки

Если вы прошли предварительное одобрение, процесс подачи заявки должен пройти довольно гладко. Но заявки на ссуду на строительство с использованием земли в качестве залога требуют больше подтверждающей документации, чем стандартные заявки на жилищную ссуду.Ваш кредитор хочет быть уверен, что готовый дом и земля вместе оценят достаточно, чтобы поддержать то, что они ссужают вам.

Вам необходимо предоставить земельный документ и любые ограничения по нему. Они попросят предоставить документацию об опыте работы вашего подрядчика с жилыми проектами. Им также потребуются доказательства его страховки (ответственность и компенсация работникам) и справки из банков. У подрядчика, имеющего опыт работы с клиентами строительного кредита, не должно возникнуть проблем с предоставлением всего этого.

Вас также попросят предоставить список материалов, необходимых для проекта, и окончательный бюджет. Большинство кредиторов, занимающихся ссудой на строительство, имеют формы для этих статей. Наконец, требуется подписанный контракт на строительство, который включает важную информацию, такую ​​как даты начала и окончания проекта.

Строительный кредит FYIs

Строительный кредит обычно выдается на 12 месяцев. Кредитор контролирует деньги, выплачивая их по заранее установленному графику на разных этапах процесса строительства.Если вы превысите бюджет, вам придется заплатить разницу, и за превышение отведенного времени будут взиматься штрафы.

Строительные ссуды с использованием земли в качестве капитала обычно имеют более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные ссуды. Это потому, что кредиторы считают их более рискованными. Легче уйти от голой земли, и, если кредитору придется ее вернуть, ему будет труднее продать, чем недвижимость с домом на ней. Кроме того, кредиты на строительство требуют более высоких затрат для кредиторов. Им предстоит больше работать в процессе подачи заявки и в управлении распределением средств по мере продвижения строительства.

На этапе строительства ваши платежи, как правило, будут только процентными. Сумма зависит от того, сколько денег было выплачено в любой момент. Таким образом, выплаты начинаются с небольших размеров и увеличиваются по мере продвижения проекта и распределения дополнительных средств. Когда дом будет закончен, то, что вы взяли для строительства, конвертируется в ипотечный кредит, и вы начинаете выплачивать основную сумму и проценты.

Если вы зафиксировали свою процентную ставку в начале этого процесса, и процентные ставки упали, большинство кредиторов предоставят вам более низкую ставку.

Можно ли включить первоначальный взнос в ссуду FHA? | Финансы

Покупка дома может быть сложным процессом, особенно если у вас нет десятков тысяч долларов, отложенных на первоначальный взнос. Для многих потребителей ссуда FHA является привлекательным вариантом, в основном потому, что вы можете уйти с относительно низким первоначальным взносом. Но даже если вы имеете право на минимальный первоначальный взнос в размере 3,5 процента, это все равно тысячи долларов. Обернуть это в свою ипотеку было бы удобным решением, но вам не разрешат это сделать в соответствии с рекомендациями FHA.

Подсказка

Вы не можете включить свой первоначальный взнос в ссуду FHA, но вам может быть предоставлена ​​помощь, если вы не можете себе ее позволить. Вы можете рассмотреть программы помощи с предоплатой или альтернативные ссуды с нулевым первоначальным взносом.

Требования FHA к первоначальному взносу

Самым большим преимуществом ссуды FHA является то, что он предлагает низкий первоначальный взнос для заемщиков с хорошими кредитными рейтингами. Те, кто набрал 580 баллов или больше, имеют право подать заявку на финансирование в размере 96,5% от суммы покупки, а вам остается только 3.5 процентов. Однако 3,5 процента от 200 000 долларов — это 7 000 долларов, и даже это будет непросто для человека, у которого мало денег.

Получение 100-процентной ссуды невозможно с ссудой FHA. Они известны своими низкими первоначальными взносами, но они не могут обеспечить 100-процентное финансирование , даже несмотря на то, что они поддерживаются федеральным правительством. Однако есть варианты, если у вас нет дополнительных денег для первоначального взноса, в том числе варианты помощи при первоначальном взносе и ссуды с нулевым первоначальным взносом.

Что такое ссуды FHA?

Ипотечный кредит FHA гарантирован U.С. Федеральное управление жилищного строительства. Если по какой-то причине вы не выплачиваете ссуду, кредитор может вернуть деньги у федерального правительства. Программа предназначена для укрепления рынка жилья за счет того, что больше людей будут домовладельцами, а не арендаторами.

Эта государственная поддержка означает, что кредиторы могут рискнуть для заемщика, у которого может не быть кредитного рейтинга или 20-процентного первоначального взноса, необходимого для получения обычной ипотеки. Требования FHA по ссуде несколько более мягкие, что означает, что даже если у вас есть несколько пунктов в вашем кредитном рейтинге, вы можете иметь право на него.

Требования к ссуде FHA

Прежде чем вы начнете делать покупки, важно убедиться, что вы имеете право на ссуду FHA. Вам понадобится минимальный кредитный рейтинг 500 , что потребует от вас 10-процентного первоначального взноса. Если ваш кредитный рейтинг составляет 580 или выше, вам потребуется первоначальный взнос в размере 3,5%. Вам также потребуется максимальное отношение долга к доходу в 43 процента и двухлетний стаж работы.

После того, как вы нашли дом и разместили предложение, вам нужно будет пройти оценку дома оценщиком, утвержденным FHA.Вам необходимо иметь ипотечную страховку на ссуду и занимать дом в качестве основного места жительства. Однако, помимо одобрения FHA проверки, вы, вероятно, обнаружите, что многие из этих требований совпадают с любым ипотечным кредитом.

FHA Варианты авансового платежа

После того, как вы определили, что соответствуете основным требованиям, есть несколько вариантов, которые могут помочь вам собрать необходимые деньги. Важно отметить, что FHA отслеживает источник вашего авансового платежа, поэтому вам нужно будет предоставить документацию по запросу.Но вы можете принять первоначальный взнос в качестве подарка от кого-то другого или взять его из пенсионного фонда, например, 401 (k).

Если вы не получаете авансовый платеж по кредиту FHA из собственных сбережений, важно понимать налоговые последствия того источника, который вы используете. Помимо налогов, которые вы будете платить, если вы используете пенсионный аккаунт, существует еще налог на дарение. Если ваши родители дадут вам деньги, вам придется платить налоги, если они не подпадают под освобождение IRS. В соответствии с новым налоговым законодательством каждый из ваших родителей может дать вам до 15 000 долларов в год без налоговых последствий.

Помощь при внесении авансового платежа FHA

Если вам нужна помощь в выплате авансового платежа по ссуде FHA, FHA — не единственный ваш ресурс. Во многих штатах существуют программы, специально разработанные для помощи квалифицированным покупателям жилья. Во Флориде, например, существует несколько местных программ, а также общегосударственная программа под названием «Партнерская программа жилищных инициатив штата». Вы получите помощь в виде беспроцентной ссуды в размере до 10 процентов от стоимости покупки.

При использовании многих из этих программ помощи при первоначальном взносе вам нужно будет впервые купить дом и у вас будет меньше максимального отношения долга к доходу.Поскольку они местные, вам, вероятно, также потребуется проживать в этом районе в течение определенного периода времени, и вам может потребоваться внести небольшой финансовый вклад.

Затраты на закрытие ссуды FHA

Затраты на закрытие — это не то же самое, что авансовый платеж. Первоначальный взнос идет на покупку дома, в то время как заключительные расходы покрывают комиссионные, взимаемые кредиторами, брокерами и кредиторами. По ссуде FHA вы можете рассчитывать заплатить от 2 до 5 процентов затрат на закрытие в дополнение к первоначальному взносу, который вас просят внести.

Хорошая новость в том, что у вас есть варианты, когда дело доходит до закрытия. Эти сборы являются предметом переговоров, поэтому, если вы будете делать покупки в поисках кредитора, вы сможете их снизить. Вы также можете попросить продавца оплатить заключительные расходы в рамках вашего предложения на дом. Если вы работаете на рынке покупателя или продавец желает продать, вполне вероятно, что продавец согласится.

Альтернативы с нулевым первоначальным взносом

Хотя ссуды FHA не имеют вариантов с нулевым авансовым платежом, есть некоторые альтернативы, которые имеют.Если вы хотите покупать в сельской местности, проверьте, применяется ли заем Министерства сельского хозяйства США. Есть карта городов, которые имеют право на участие, и многие из них расположены недалеко от мегаполисов.

Если вы ветеран, ссуда Департамента по делам ветеранов покроет 100% стоимости покупки, и вы также избежите требования по страхованию ипотечного кредита. Однако для участия вы должны будете заплатить единовременный взнос в размере 2,15%, но вы можете внести его в кредит.Члены Федерального кредитного союза ВМС также могут получить доступ к ссудам без первоначального взноса и без страховки, если они впервые покупают жилье.

Преимущества ссуд FHA

После того, как вы ознакомились с требованиями FHA по первоначальному взносу, вы можете задаться вопросом, каковы преимущества ссуд FHA по сравнению с обычными ссудами. Самая большая разница — доступность. При использовании обычных займов вас часто не пускают, если ваш кредитный рейтинг не превышает 620 баллов. FHA намного снисходительнее, обычно позволяя ему упасть до 580.

Хотя ссуды FHA обычно имеют более низкие первоначальные платежи, бывают случаи, когда вы можете найти обычные ссуды с первоначальными взносами, которые ниже типичных 5-20 процентов. Однако это редко и гораздо более вероятно, что вы найдете ссуду FHA на 3,5 процента, чем обычную ссуду на 3,5 процента. Однако одно из преимуществ обычного состоит в том, что вы можете отказаться от ипотечного страхования, как только отношение суммы кредита к его стоимости достигнет 80 процентов. С ссудой FHA вы обычно платите страховые взносы на протяжении всего срока ссуды.

Получение авансового платежа

Несмотря на то, что существуют различные способы удовлетворения требований FHA по первоначальному взносу, получение денег с вашего собственного сберегательного счета обычно является самым простым. Откладывать деньги для первоначального взноса может быть непросто, если вам уже трудно оплачивать счета. Однако есть небольшие вещи, которые вы можете делать ежедневно, чтобы облегчить задачу.

Первым шагом в любом плане сбережений является постановка цели. Определите, сколько вам понадобится для дома в вашем целевом диапазоне, и определите, сколько вам нужно будет экономить каждый месяц, чтобы это произошло.Ищите мелочи, которые можно сократить в своем бюджете, которые со временем будут расти, даже если вы берете обед на работу или отказываетесь от кабельного телевидения. Побочная суета может еще больше приблизить вас к этой цели, будь то выгул собак, обучение или вождение для службы совместного использования.

Выполнение других требований по ссуде

Хотя авансовые платежи являются важной частью требований FHA по ссуде, есть и другие факторы, которые будут влиять на ваше право на получение кредита. Ваш кредитный рейтинг играет огромную роль в этом, даже если он играет важную роль в сумме, которую вам нужно будет положить.Убедитесь, что вы знаете свой кредитный рейтинг заранее, и сделайте все возможное, чтобы улучшить его, в том числе оспаривайте неточные записи и сохраняйте низкие остатки на всех ваших кредитных картах.

Кредиторы также будут учитывать такие факторы, как ваша история занятости и сведения о своевременной оплате счетов. Если вы снимаете жилье, убедитесь, что вы платите вовремя каждый месяц, и старайтесь оставаться на той же работе все годы, предшествующие покупке дома. Если у вас есть какие-либо приговоры против вас, сейчас самое время их урегулировать.

Лимиты кредитования FHA

Хотя кредиты FHA были предназначены для покупателей жилья с низким и средним доходом, любой может подать заявку на получение такого кредита. Однако есть пределы тому, что вы можете одолжить. Если вы ищете дом за миллион долларов, вы, вероятно, столкнетесь с проблемами при подаче заявления на ссуду FHA.

Поскольку стоимость жизни может сильно отличаться от одной области США к другой, ваши лимиты ссуды FHA зависят от того, где вы живете. Помимо требований к первоначальному взносу по ссуде FHA, вы также обнаружите, что если вы покупаете дом на одну семью, вы не сможете купить его намного дороже 300 000 долларов в Миннесоте или 700 000 долларов на Гавайях.Эти ставки будут выше, если вы покупаете дом дуплекс, триплекс или четыреплекс.

Получение ссуды FHA

После того, как вы проверили свой кредитный рейтинг и выяснили, как вы будете обрабатывать свой первоначальный взнос, пора отправиться в банк. Ссуда ​​FHA похожа на обычную ссуду в том смысле, что вы будете обращаться к кредитору, чтобы получить ее. У разных кредиторов разные ставки, сборы и требования к первоначальному взносу, поэтому перед заполнением заявки важно изучить их.

Как только вы будете готовы начать покупки дома, посетите кредитора и попросите предварительное разрешение.Имея это под рукой, вам будет проще, поскольку вы будете знать максимальную сумму, которую можете взять в долг, прежде чем делать предложение на дом. Вам понадобится информация о предыдущих работодателях и резидентстве, а также налоговые формы за пару лет для подтверждения вашего дохода.

Принятие ссуды FHA

Одной из лучших характеристик ссуды FHA является то, что она возможна. Возможны только кредиты FHA, USDA и VA. Когда ссуда возможна, это просто означает, что вместо продажи вашего дома тому, кто берет ссуду, покупатель может взять на себя вашу существующую ипотеку, согласившись платить те же ежемесячные платежи и процентную ставку, которые вы платите в настоящее время. .

Хотя можно взять ссуду FHA, важно знать о рисках. Если вы берете чью-то ссуду, помните, что вы можете получить более высокую ставку самостоятельно. Однако если вы продавец , вы можете обнаружить, что отвечаете за ссуду, если покупатель перестанет производить платеж . Даже если вы согласны с этим, вы обнаружите, что кредитор все равно должен одобрить передачу.

Где найти первоначальный взнос за дом

Первоначальный взнос: правила

Прежде чем искать способы обеспечения авансового платежа, убедитесь, что знайте, сколько вам понадобится.Когда вы покупаете дом, квартира или дуплекс, который станет вашим местом жительства, в при оформлении ипотечного кредита необходимо будет заплатить минимум 5% продажной цены дома, составляющего 500 000 долларов или меньше. Например, если дом стоит 300 000 долларов, минимальный первоначальный взнос за него составит 15000 долларов. Обратите внимание, что правила меняются, когда цена продажи растет. свыше 500 000 долларов США.

Однако, если у вас есть первоначальный взнос, но он составляет менее 20% от стоимости недвижимости, которую вы хотите купить, вы должны взять ипотека страхование по умолчанию, которое обычно предоставляется Канадской ипотечной и жилищной корпорацией (CMHC).Эта страховка в основном помогает начинающим покупателям, которые часто имеют сложность обеспечения минимального первоначального взноса в размере 20% от суммы покупки цена дома.

Рассчитайте сумму ипотечного кредита

После того, как вы ознакомитесь с правилами внесения авансового платежа, вы нужно выяснить, сколько вы можете себе позволить, когда речь идет о покупке недвижимости.

«Вы всегда должны делать это, прежде чем начинать ходить по магазинам», — говорит Луи-Филипп Менар, директор по персональным продуктам и финансам Решения в Национальном банке.Эксперт рекомендует встретиться с советник для обсуждения вашей ситуации, ваших потребностей и различных возможные сценарии, когда речь идет о покупке дома.

Хотя есть инструменты для расчета суммы займа вам все равно необходимо выполнить с консультантом, который может составить более точный портрет вашего ситуация. «Инструменты дают представление, но рассчитывают только одно измерение кредитоспособности человека », — говорит Менар. «Когда ты встретиться с консультантом, они учтут несколько вещей, которые будут влиять друг на друга и на реальную ситуацию заемщик, как и начальные затраты, чтобы иметь в виду, налог на передачу (широко известный как «приветственный налог» в Квебеке), сборы за ландшафтный дизайн, и т.п.Консультант также может предоставить вам предварительное одобрение ипотеки, которые очень ценят агенты по недвижимости. Это не только гарантии у вас есть процентная ставка, но это также доказывает вашу кредитоспособность, что чрезвычайно полезно, когда несколько покупателей борются за та же собственность. »

Как только вы узнаете, какую недвижимость вы можете себе позволить, можно начинать обеспечение суммы, которую вам нужно будет внести в качестве первоначального взноса когда вы подписываете ссуду.Посмотрите, какое из следующих трех решений наилучшим образом соответствует вашим конкретным потребностям. Может быть, ты уже упал оплата, не осознавая этого!

1. Используйте свой текущий RRSP

Если вы вносили свой вклад в зарегистрированные пенсионные накопления Plan (RRSP), вы можете использовать его для внесения авансового платежа, участвуя в План покупателя жилья (HBP).

С помощью этой программы вы можете снять до 35000 долларов со своего RRSP средств без налогообложения, если вы никогда не были домовладельцем или если вы не было ни одного больше пяти лет.Вы можете использовать эту сумму как авансовый платеж или для покрытия расходов на покупку дома, как нотариус или расходы на переезд. Два человека, купившие недвижимость вместе, могут получить до 70 000 долларов в качестве первоначального взноса.

«Затем вы должны вернуть сумму, взятую из вашего RRSP, чтобы избежать он становится налогооблагаемым доходом. У вас есть 15 лет на оплату вашего зарегистрированный план без каких-либо финансовых последствий », — объясняет Менар. Вы тоже должны соблюдать сроки вступления во владение имуществом.Сделка должна быть нотариально удостоверена не позднее 1 октября года. после вывода средств на HBP.

Возьмем случай с Сарой-Жоэль, которой 29 лет и которая планирует купить собственность, как только она найдет любовь всей своей жизни. Но кондоминиум внезапно бросается в глаза, и она решает купить свое первое место на ней своя. У ее RRSP достаточно средств для внесения первоначального взноса. требуется, но она беспокоится о том, чтобы возместить его.

«Если я перейду из арендатора чтобы стать домовладельцем, мои ежемесячные выплаты будут составлять несколько на сто долларов больше в месяц », — говорит она. «Я знаю, что мне придется скорректировать свой образ жизни, чтобы он работал, но я боюсь, что не смогу чтобы каждый месяц откладывать достаточно, чтобы возместить мои RRSP ».

По словам Менара, именно поэтому планирование с консультантом является ключевым. «Вы нужно иметь в виду, что финансовое положение, в котором вы оказались на момент покупки не будет отражать вашу будущую ситуацию », — сказал он говорит.«Первые два года после покупки дома часто больше сложно, но, по идее, ваше финансовое положение должно улучшиться со временем, и вы снова сможете начать откладывать на пенсию. Ты только нужно найти правильный баланс ».

Хорошие новости? После вашего HBP вам не нужно начинать возмещение вашего RRSP до второго года после вашего отказа. Эта небольшая передышка может иметь решающее значение.

2.Систематическая экономия

Среди множества существующих стратегий обеспечения авансового платежа экономия всегда интересный вариант. Чтобы вы делали это часто и эффективно подумайте о настройке автоматического вывода средств.

«Мы часто советуем людям инвестировать систематически, ежемесячно вывод средств на сумму, равную разнице между стоимостью их текущей арендной платы и платежей, которые они будут делать один раз у них есть ипотечный кредит », — говорит Менар.

Итак, если ваша арендная единица стоит 900 долларов в месяц и вы ожидаете выплата по ипотеке в размере 1600 долларов в месяц, необходимо вносить ежемесячно вложения 700 долларов на свой сберегательный счет. В конце года, вы сэкономите 8 400 долларов или почти 17 000 долларов, если у вас есть партнер, который делает то же самое.

«Люди испытывают трудности со сбережениями, но автоматическое снятие средств заставляет проще, потому что они запланированы заранее, и вам не нужно думать об этом », — говорит эксперт.»И хорошо привыкнуть к переключению образ жизни и приоритеты, связанные с предварительной покупкой дома ».

3. Принять семейный подарок

Для сбора средств, необходимых для первоначального взноса, вы также можете воспользоваться из семейного подарка.

«Это довольно распространенное явление, особенно в Торонто и Ванкувер, где цены на дома в последнее время существенно выросли. лет.Мы все чаще и чаще видим это в Квебеке », — говорит Менар.

Тем не менее, слово мудрому: чтобы эта опция работала, она должна быть настоящий подарок, а не кредит.

Родитель также может решить продать свою собственность одному из своих детей и предложить справедливость, построенную на доме за лет — по сути, отдавая часть дома. Например, если родитель владеет домом стоимостью 500 000 долларов и решает продать его своему ребенка на 300000 долларов, это означает, что 200000 долларов будут переданы в виде собственного капитала, снижение ипотечного кредита до 300 000 долларов.

«Родитель также может решить предоставить денежную сумму для покупки. дома, пока они живы, вместо того, чтобы заставлять своих детей ждать по наследству », — говорит эксперт.

Привлечение большего капитала

Хотели бы вы воспользоваться преимуществами HBP, но у вас есть рядом ничего в твоем РРСП? Вы можете рассмотреть возможность получения ссуды HBP, которая интересная фискальная стратегия, если вы хотите увеличить свой текущий денежный поток и стать домовладельцем в будущем.

Убедитесь, что вы собираетесь покупать недвижимость — в противном случае вам придется покрыть возмещение кредита — и спланируйте сделку на несколько месяцев заранее, потому что он предполагает несколько этапов.

  • Сначала вы должны занять сумму денег и положить ее в свой RRSP как минимум за 90 дней до того, как вы сможете снять его для HBP.
  • Затем вы можете использовать сумму, которую вы сняли со своего RRSP, для HBP для возмещения ссуды.
  • В налоговой декларации вы можете использовать возврат из вашего RRSP инвестиции для увеличения вашего денежного потока. Эта сумма будет отличаться в зависимости от вашего дохода, вашей налоговой ставки и неиспользованных взносы или налоговые льготы, на которые вы можете подать заявку. Опять же, вы должны соблюдать сроки вступления во владение собственностью.

«Кредит HBP — это финансовая стратегия, используемая для максимального увеличения вашего денежного потока. Важно проанализировать различные последствия этого с советник, прежде чем принять решение о выборе этого пути », — говорит Менар.

В заключение, обеспечение авансового платежа возможно и есть несколько способов сделать это. «Главное, — говорит Менар, — это спланировать свою стратегию с экспертом, который проведет вас через все это ».

Могу ли я использовать личный заем в качестве первоначального взноса на дом?

Возможность внести первоначальный взнос по ипотеке часто является самой большой проблемой для тех, кто впервые покупает жилье. Кредиторы обычно просят 20% -ную скидку на обычную ипотеку или требуют, чтобы вы приобрели частную ипотечную страховку (PMI), которая может быть дорогостоящей.

Персональный заем может показаться хорошим способом покрыть такие высокие первоначальные расходы, но это не всегда возможно — или хорошая идея.

Могу ли я использовать личный заем в качестве первоначального взноса по жилищному кредиту?

В некоторых случаях вы можете использовать личный заем в качестве первоначального взноса по жилищному кредиту, но это бывает редко. Хотя поставщики личных займов не мешают вам использовать свои средства для оплаты первоначального взноса, большинство ипотечных компаний это делают.

Фактически, многие поставщики ипотечных кредитов проверяют все запросы в вашем кредитном отчете за последний год, чтобы убедиться, что вы не брали личный заем.

Это потому, что взятие долга для погашения большего долга может затруднить вам получение жилищного кредита. Есть причина, по которой ипотечные компании просят внести первоначальный взнос — это означает, что вы достаточно финансово стабильны, чтобы взять на себя такую ​​большую сумму долга.

Недостатки использования личного кредита

Даже если ваша ипотечная компания позволяет вам использовать личный кредит для оплаты вашего первоначального взноса, вы можете пересмотреть его. Это потому, что недостатки часто перевешивают преимущества.

Это понижает ваш кредит

Каждый раз, когда вы подаете заявку на ссуду, ваш кредитор проводит так называемую жесткую кредитную проверку — также известную как жесткая кредитная проверка. Серьезный запрос появляется в вашем кредитном отчете и временно снижает ваш кредитный рейтинг.

Если вы подаете заявку на ссуду, вам будет не по себе, если вы недавно запросили кредит. А с более низким кредитным рейтингом вы, вероятно, не сможете претендовать на конкурентоспособные ставки и условия.

Это увеличивает отношение долга к доходу

Помимо снижения кредитного рейтинга, принятие большего долга означает, что у вас более высокое отношение долга к доходу (DTI).Ваш DTI основан на ваших ежемесячных долговых обязательствах и доходе. Это также один из главных факторов, которые кредиторы учитывают при подаче заявления на получение кредита.

Чем выше ваш DTI, тем меньше вероятность того, что кредитор предложит вам выгодные ставки или условия. Большинство ипотечных компаний не будут работать с заемщиками, у которых DTI выше 43%.

У вас будет больше ежемесячных платежей

У вас будет меньше денег каждый месяц, если вы возьмете личную ссуду для оплаты первоначального взноса по ипотеке.

Если вы не можете позволить себе оба платежа, вы рискуете испортить свой личный кредитный рейтинг, если не сможете погасить свой личный заем. А если вы не можете позволить себе выплатить ссуду и ипотеку , вы можете в конечном итоге потерять дом.

Это когда-нибудь хорошая идея?

Персональный заем может помочь в некоторых экстремальных ситуациях, если у вас отличный кредит и минимальные ежемесячные долговые обязательства. Но перед подачей заявления дважды проверьте, разрешает ли ваш кредитор использовать личный заем в качестве первоначального взноса.

  • У вас есть деньги, но вам нужно сделать предложение сейчас. Вы ждете поступления средств от чего-то, на что у вас есть законное право в ближайшем будущем, например, от наследства. Но прямо сейчас у вас есть предложение о доме вашей мечты, которое не может ждать. Персональный заем может восполнить пробел, пока вы не получите свои средства.
  • Вы переезжаете на работу — и не на пробной основе. Вы получили высокооплачиваемую работу с надежной системой безопасности, и покупка дома имеет больше финансового смысла, чем платить заоблачную арендную плату в вашем новом городе.Вы можете легко погасить личную ссуду, быстро выплачивая при этом выплаты по ипотеке, как только начнете работать.

Сравнить кредиты физическим лицам

Как получить первоначальный взнос за дом в Канаде

  • Ссуды Ссуды ссуды назад
    Ссуды для физических лиц в Канаде
    • Ссуды для физических лиц
    • Ссуды по безнадежным кредитам
    • Ссуды на консолидацию долга
    • Ссуды на ремонт автомобилей
    • Ссуды на восстановление кредита
    • Ссуды на погашение потребительских предложений
    • Ссуды частным лицам
    • Ссуды поручителей (Cosignor)
    • Ссуды для малого бизнеса
    • Автокредиты
    Руководства и инструкции
    • Руководство по заявке на получение ссуды
    • Получите
    • для получения личного кредита ODSP
    • Избегайте отклонения заявки
    • Избегайте комиссий NSF и овердрафта
    • Как избежать мошенничества при ссуде
    • Законен ли мой кредитор?
    • Ваши права как заемщика
    • Мгновенные банковские проверки
    По провинциям
    • Онтарио
    • Альберта
    • Британская Колумбия
    • Квебек
    • Новая Шотландия
    • Новая Шотландия
    • Нью-Шотландия Нью-Шотландия 905 PEI
    По городу
    • Торонто
    • Миссиссауга
    • Ванкувер
    • Монреаль
    • Калгари
    • Эдмонтон
    • Гамильтон
    • Оттава
    • Кингстон
    • 9013 Кинг 5 Мониторинг Кредит
    • Кредитный калькулятор
    • Все услуги
    • Кредитные карты
    Отзывы
    • Fairstone Reviews
    • Mogo Reviews
    • Easyfinancial Reviews
    • LendDirect
    • Cash5You Reviews
    • Отзывы r База данных
  • Задолженность Задолженность возврата
    Списание задолженности в Канаде
    • Консолидация долга
    • Погашение долга
    • Консолидация кредитной карты
    • Консультация по кредитным картам
    • Консультация по консолидации задолженности
    • Консультации по кредитам
    • Консультации по банкротству 906 Предложения банка 906 906
      Guides & How To’s
      • Canada Debt Relief Guide
      • Consolidated Credit Card Debt
      • How to Manage Debt
      • Saving while in Debt
      • Calculate Debt-to-yield Ratio
      • Conquer
      • High Interest Debt
        • Онтарио
        • Альберта
        • Британская Колумбия
        • Квебек
        • Новая Шотландия
        • Манитоба
        • Саскачеван
        • Ньюфаундленд
        • Торос 9014
        • Нью-Брунсвик 906 Нью-Бранто a
        • Ванкувер
        • Монреаль
        • Калгари
        • Эдмонтон
        • Гамильтон
        • Оттава
        • Кингстон
        • Лондон
        Больше
      • Кредитный мониторинг
      • Все кредитные услуги
    • Business Business back
      Business Financing
      • Small Business Funding
      • Merchant Cash Advance
      • Asset Financing
      • Equipment Financing
      • Commercial Mortgages
      Guides & How To’s
    • Создать бизнес
    • Консолидировать бизнес-задолженность
    • Надежное финансирование с активами
    • Финансирование Франшиза
    • Расширение бизнеса за счет нового капитала
    • Плохие кредитные бизнес-займы
    Финансирование по провинциям
    • Онтарио
    • Альберта
    • Британская Колумбия
    • Квебек
    • Новая Шотландия
    • Манитоба
    • Саскачеван
    • Ньюфаундленд
    • Нью-Брансуик
    • Нью-Брансуик
    • Торисса
    • Мисс Реал 906 906 Байда
    • Калгари
    • Эдмонтон
    • Гамильтон
    • Оттава
    • Кингстон
    • Лондон
    Подробнее
    • Кредитный мониторинг и кредитный рейтинг
    • Все услуги
  • Кредит Строительство
  • Кредит Строительство в Канаде Кредитный мониторинг и кредитный рейтинг
  • Повышение рейтинга: повысьте свой кредит
  • Сберегательный кредит на реабилитацию кредитов
  • Обновите защищенную карту
  • Обновите финансовый кредитный строитель
  • Исправьте ошибки кредитного отчета
Руководства и инструкции
  • Руководство по созданию кредита в Канаде
  • Диапазоны кредитного рейтинга в Канаде
  • Как рассчитываются кредитные рейтинги
  • Вредит ли отказ в получении кредита?
  • Как исправить плохой кредит
  • Отчет о споре о кредите
  • Построить кредит после банкротства
  • Сравнение кредитных услуг по строительству
  • Лучшие обеспеченные кредитные карты в Канаде
По провинциям
  • Онтарио
  • Британская Колумбия
  • Альберта
  • Квебек
  • Новая Шотландия
  • Манитоба
  • Саскачеван
  • Ньюфаундленд
  • Нью-Брансуик
  • PEI
Город
  • PEI
  • Бай-Сити
    • Торонто 905
    • Оттава
    • Kingston
    • London
    Подробнее
    • Кредитные карты
    • Все услуги
  • Возврат долга на авто
    Авто финансирование
    • Автокредитование Канада
    • Автокредитование
    • 5 Финансирование ремонта автомобилей
    • Ссуды на право собственности на автомобиль
    Руководства и инструкции
    • Руководство по ссуде на покупку автомобиля в Канаде
    • Ссуды на покупку автомобиля после банкротства
    • Следует ли финансировать покупку подержанного автомобиля?
    • Получите автокредит на ODSP
    • Купите подержанный автомобиль в частном порядке
    • Получите автокредит
    • Безнадежный автокредит
    • Экономьте деньги на страховании автомобиля
    По провинциям
    • Онтарио
    • Альберта Британская Колумбия
    • Квебек
    • Новая Шотландия
    • Манитоба
    • Саскачеван
    • Ньюфаундленд
    • Нью-Брансуик
    • PEI
  • .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Back to top