Тип жилья это: Типы жилья: что такое хрущёвка, сталинка, малосемейка, таунхаус, квартира-студия?

Содержание

классификация жилья на сегодняшнем рынке недвижимости

Одно-двух комнатные квартиры всегда легче продать. Однако в квартирах с большим метражом и количеством комнат жить гораздо приятнее.

Для классификации квартир на рынке недвижимости могут использоваться разные критерии – планировка жилья, материал и тип дома, этажность и т.д. Однако ключевым и основополагающим параметром подобной классификации еще с советских времен остается количество комнат. Причина такого подхода кроется в том, что для большинства семей именно число комнат, а не метраж квартиры, является наиболее значимым фактором, определяющим комфорт проживания.

1-2-комнатные квартиры – самое ликвидное и востребованное жилье

Наиболее популярным типом жилья в настоящее время являются сравнительно доступные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Логику покупателей можно легко понять: «это не самая комфортная, но уже моя собственная квартира». К тому же, большая часть молодых семей вряд ли может рассчитывать на что-то большее в плане решения жилищной проблемы. Это же касается и одиноких молодых людей, которые недавно начали самостоятельную жизнь.

Относительно невысокие цены рассматриваются покупателями как основное преимущество 1-2-комнатных квартир. Это обусловлено тем, что цены на жилье пока еще остаются на таком уровне, что даже наиболее дешевые однокомнатные «малогабаритки» по карману отнюдь не каждому. Однако все же покупку такого жилья сегодня могут осилить многие, и потому дешевые квартиры стали востребованным высоколиквидным товаром с хорошей инвестиционной привлекательностью.

Недорогая квартира легко продается и быстро сдается в аренду, и если появляется возможность, ее всегда можно поменять на более комфортное жилье. Подобная ситуация на рынке недвижимости скорее всего сохранится еще многие годы, поэтому спада спроса на дешевую недвижимость не предвидится. Наиболее доступным жильем в большинстве городов России являются «хрущевки», построенные в ныне непрестижных районах.

Исключением скоро станет Москва, которая в ближайшем будущем планирует окончательно избавиться от устаревших зданий.

Примечателен тот факт, что в течение многих лет однокомнатные квартиры удерживали лидерство в покупательском спросе с большим отрывом. В последние годы проявилась новая тенденция: двухкомнатные квартиры стали сокращать разрыв, хотя «однушки» все еще лидируют в покупательском рейтинге. Причина, вероятно, кроется в сравнительно небольшой разнице в цене между однокомнатным и двухкомнатным экономичным жильем, в то время как «двушки» куда удобнее и комфортнее для жизни.

Многокомнатные квартиры – возможность жить нормально или роскошь?

Если судить по меркам европейских стран, 3-4-комнатную квартиру можно назвать минимальным по размерам жильем для нормальной жизни. Однако в России наличие трех, четырех и большего количества комнат в квартире, является скорее признаком хорошего достатка. Хотя в рейтинге недорогого жилья трехкомнатные квартиры тоже подросли, но дефицитным товаром на рынке отнюдь не стали.

Подобная ситуация характерна и для четырехкомнатного жилья: предложение на рынке таких квартир значительно превышает спрос, несмотря на то, что большая часть семей старается улучшить жилищные условия при любом удобном случае.

Вышеописанная ситуация характерна для сектора недорогой недвижимости эконом-класса. Однако в сегменте дорогих квартир дела обстоят несколько иначе. Здесь к числу наиболее востребованных относятся трехкомнатные квартиры, поскольку для большей части покупателей они обладают наилучшим сочетанием количества жилой площади, числа комнат и стоимости жилья. Нужно отметить, что в последнее время четырехкомнатные квартиры фактически не закладываются в проектах эконом-класса. Поэтому такое предложение, как многокомнатная квартира от застройщика, постепенно перемещается в сектор жилья бизнес класса. Примечателен и тот факт, что в последние годы в бизнес классе существует устойчивая тенденция к снижению общей площади возводимого жилья.

Возвращаясь к сегменту эконом-класса, отметим, что наиболее ликвидными на вторичном рынке являются 3-4-комнатные малогабаритки-хрущевки, имеющие из-за небольшой площади относительно доступную стоимость. Продаются они достаточно быстро, но подобных предложений на рынке жилья, увы, не так много.

Разобраться в сегодняшних реалиях рынка недвижимости не так просто, поскольку классификация квартир различными агентствами недвижимости может сильно отличаться. Тем не менее, существуют и общие для всех параметры классификации жилья, которые стоит рассмотреть немного подробнее.

Первичный рынок: классификация квартир

В сегменте новостроек выделяют три типа жилья:

  • элитное жилье;
  • квартиры бизнес-класса;
  • жилье эконом-класса.

Элитная недвижимость может разделяться на дополнительные сегменты – «премиум» или «де Люкс», но это скорее условная классификация, так как четкие критерии оценки здесь отсутствуют. Любое жилье элит-класса – это индивидуальный проект, и девелоперы самостоятельно относят квартиры к тому или иному сегменту, основываясь скорее на звучных рекламных посылах.

Элитные квартиры возводятся в домах, построенных либо из кирпича, либо на основе современной монолитно-каркасной технологии.

Основное требование к такому жилью – расположение в престижных районах. Дома элит-класса, как правило, имеют современнейшее инженерно-техническое оснащение, составляющее автономную систему жизнеобеспечения. В него могут входить такие элементы, как подземная парковка, собственная бойлерная, аварийная электростанция, система доочистки воды и т.д. Обычно в элитном доме не более 20-30 квартир и не больше 2-4 квартир на лестничной клетке, а отдельные особняки могут состоять из единственной квартиры. Площадь жилья элит-класса колеблется от 50 кв. м до 400 кв. м, обязательным условием являются высокие потолки (от 3 м).

Квартиры бизнес-класса могут обладать большей частью перечисленных достоинств. Однако количество квартир в доме уже доходит до нескольких сотен, а на лестничной клетке – до 4-8 квартир. Высота потолков в бизнес-классе начинается от 2,7 м, практически всегда квартиры имеют индивидуальную планировку. К числу обязательных опций относится собственный паркинг, остальные – на усмотрение застройщика.

Самый востребованный сегмент – квартиры эконом-класса. Такое жилье предлагается в монолитно-каркасных, панельных и кирпичных домах, возводимых в спальных или просто непрестижных районах. В подавляющем большинстве случаев строительство жилья эконом-класса ведется по типовым архитектурным проектам, список обязательного набора дополнительных опций отсутствует. Основная часть экономичных квартир сдается с «чистовой» отделкой (подготовленной под наклейку обоев), но в последние годы растет количество качественных квартир с ремонтом от застройщика.

Вторичный рынок: классификация квартир

Вторичный рынок жилья можно очень условно разделить на три категории: высшая, средняя и низшая. При этом характеристик для классификации у вторичных квартир ощутимо больше, чем у новостроек. Это дата строительства, месторасположение, материал здания, площадь и планировочные решения, высота потолков, техническое состояние дома и квартиры. В результате, одинаковые типовые квартиры могут находиться в разных ценовых сегментах, в зависимости от района расположения и состояния дома. Престижный район и наличие хорошего ремонта рассматриваются как признаки высшей категории, а старый дом в непрестижном районе на окраине – низшей.

Наиболее популярная методика «сортировки» вторичного жилья – по планировке, а планировочных решений достаточно много. Рассмотрим планировки и их сокращенные обозначения, используемые риелторами.

«Сталинка» – жилье в домах «старого фонда», возводимых в 1950-1963 годах. Это полногабаритная квартира (ПГ) в старом, но добротном кирпичном доме, с большой кухней (до 15 кв. м), высокими потолками (до 3,5 м) и изолированными комнатами. Площадь «однушки» – от 40 кв. м, «трешки» – до 110 «квадратов».

«Улучшенка» – жилье с улучшенной планировкой (УП), возведенное с конца 1970-х годов до начала 1990-х годов. Это панельные здания высотой до 16 этажей, оснащенные лифтами и мусоропроводами. УП-квартиры имеют раздельные комнаты, приличных размеров кухни (8-9 кв. м), высоту потолков 2,7 метров. Площадь однокомнатной квартиры – 39 кв. м, «двушки» – 53 кв. м, «трешки» – 69 кв. м.

Типовые или стандартные квартиры (Тип., Ст.) располагаются в панельных пятиэтажках, которые возводились в 1970-1980-х годах. Квартиры имеют смежные или изолированные комнаты с кухней 6-7 кв. м, высота потолков – 2,6-2,75 метров. В те годы использовалось несколько типовых проектов, поэтому стандартные квартиры порой разделяют на подвиды («чешка», «полька» и т.д.). Метраж однокомнатной квартиры – 32-35 кв. м, двухкомнатной – 44 кв. м, «трешки» – 63-65 кв. м, четырехкомнатной – 70-89 кв. м.

«Хрущевки» (ХР) – квартиры в пятиэтажках 1957-1973 годов постройки, возведенные в рамках реализации жилищной программы времен Хрущева. В настоящее время это наиболее недорогой сегмент жилья, что обусловлено низким уровнем комфорта маленьких неудобных квартир, а также плохим техническим состоянием домов. В квартирах имеются смежные и раздельные комнаты, площадь кухонь – 4-6 кв. м, высота потолков – 2,5 м. Площадь «однушек» – 30 кв. м, двухкомнатных – 43 кв. м, трехкомнатных квартир – 60 кв.

м.

«Малогабаритки» (МГ) – это маленькие компактные квартиры, построенные в разное время, и имеющие, как правило, одну комнату.

Данная классификация помогает риелторам, покупателям и продавцам недвижимости ориентироваться на рынке. При покупке или продаже жилья квартиру относят его к тому или иному классу, что позволяет значительно облегчить процесс поиска продавца/покупателя и сэкономить время всем участникам рынка жилой недвижимости.

Резюме

Длительное время квартиры классифицировались только по числу комнат, но данная ситуация давно осталась в прошлом. Сейчас учитывается не только количество комнат, но и прочие параметры недвижимости, позволяющие ее отнести к тому или иному ценовому сегменту. Это принадлежность к элит-классу, бизнес-классу или эконом-классу, престижность района, уровень прилегающей инфраструктуры, материал и состояние дома, и т.д. Все данные факторы включаются в описание конкретного жилья, и уже на их основе определяется потенциальная стоимость и ликвидность квартиры, принимаются решения о покупке или продаже.

Форматы / типы индивидуальных жилых домов – Rehouz

Таунхаусы, коттеджи, мезонеты, усадьбы, виллы, резиденции — что это? В чем разница?
— Рассказываем.

Типы индивидуальных жилых домов

≡ Содержание:

Загородные дома бывают самых различных типов – от бюджетных коттеджей и таунхаусов, до особняков и резиденций. Чтобы понимать в чем отличие того или иного типа строения, разберем подробнее каждое из обозначений.
Часть из них говорят о формате недвижимости, часть – об архитектурном стиле.

Коттедж

Коттедж — индивидуальный городской или загородный дом для круглогодичного проживания, являющийся частью городского района с частной застройкой или коттеджного поселка.
Как и большинство частных домов коттедж располагается на достаточно большом участке земли, который можно использовать для садовых и огородных работ, как место отдыха и для размещения других построек: гаража, бани, беседки, хозблока и т. д.
Все коммуникации коттеджа входят в общую коммуникационную систему, которая обслуживается управляющей компанией. Поэтому несмотря на кажущуюся изолированность и наличие собственного земельного участка, коттедж не является полностью автономным строением.

Вилла

В классическом понимании, вилла — это дом с элементами средиземноморской архитектуры. Но национальные и климатические особенности породили и другие ответвления. Так, сегодня можно увидеть виллы в скандинавском, хай-тек, минимализм и других современных стилях.

Вилла может быть построена как в черте города, так и за его пределами.
Современная вилла отличается высокой степенью автономности за счёт использования альтернативных источников энергии, автоматизации и насыщенности инженерными системами и оборудованием.
Средние размеры таких домов колеблются от 100 до 300 квадратных метров. Чаще всего они возводятся в полтора, два этажа.

Особняк

Частное домовладение со всеми удобствами на одну семью. Располагается обособленно от других строений. Жилые помещения в особняке просторные и могут весьма значительно превышать необходимые нормы.
Перечень и разнообразие помещений зависит от интересов владельцев особняка, их фантазии и финансовых возможностей.
Возводятся особняки по индивидуальному проекту, чаще в два, три этажа.
Придомовая территория используется исключительно на усмотрение хозяев.
Главное отличие особняка от коттеджа в том, что он может быть полностью автономным.

Загородный особняк с прилегающими земельными угодьями в дореволюционной России именовался усадьбой.

Усадьба

На сегодняшний день под усадьбой подразумевают достаточно большой земельный участок с «хозяйским» домом, гаражом, местом для отдыха и различными хозяйственными постройками.
Если раньше усадьбы чаще имели «классический облик», то сегодня, фасад и внутреннее убранство «родового гнезда» могут быть выполнены в практически любом архитектурном стиле. Современный хай-тек, колониаль, конструктивизм — выбор практически неограничен и определяется лишь представлением владельцев о фамильном доме.
Зачастую усадьба размещается сама по себе, не входя в состав какого-либо поселка.
В дань традиции, место для строительства усадьбы выбирается живописное.

Резиденция

Если раньше резиденция была местом, где проживали высокопоставленные лица, то сегодня этим термином обозначают эксклюзивную, статусную недвижимость с многочисленными удобствами и выгодным расположением.
Такой формат недвижимости отличается большой площадью как самого дома, так и участка земли (от ~100 соток до нескольких гектар). Помимо жилья на такой территории может размещаться много дорогостоящих построек: бассейн, мини-поле для гольфа, теннисный корт, гараж на несколько автомобилей и т. п.

Таунхаус, вилетта, британхаус

Таунхаус представляет собой комплекс малоэтажных домов (в 2-3 этажа), совмещенные друг с другом посредством общих стен. Он разделен на несколько секций, каждая из которых принадлежит одной семье, имеет отдельный вход и небольшой участок земли (до 7 соток).

Вилетта – это своеобразный «итальянский таунхаус» с колоннами, отделкой светлым камнем и т. п. От обычного таунхауса отличается средиземноморской архитектурой и чуть большей жилплощадью.

Британхаусами называют таунхаусы, выполненные в английском стиле и объединенные общей архитектурной концепцией.

Лейнхаус

Лейнхаус – формат сблокированных домов, отличаются от таунхаусов более яркой архитектурой. И если секции у таунхаусов одинаковые, то в лейнхаусах каждая секция имеет индивидуальное архитектурное решение. Это своеобразный уход от монотонности многократно повторяющихся секций.
Как правило, в лейнхаусах общая площадь дома и земельного участка немного больше, чем у таунхаусов, и они позиционируются как жилье бизнес-класса.

Дуплекс (твинхаус)

Такой тип жилья к нам пришел из Англии.
Дуплекс или, как его еще называют, твинхаус – это дом, разделенный на две равные части, имеющий отдельный вход и два участка земли, размером 6-10 соток.
Дуплексы достаточно разнообразны и очень удобны для нескольких поколений одной семьи. Стоит заметить, что он дает практически такой же уровень приватности и комфорта, что и коттедж, но при этом стоит дешевле.

Квадрохаус

Дома на четыре семьи. Каждый из них со своим входом, направленным на свою сторону света. Разумеется, к каждой секции прилагается участок.
Преимущества квадрохауса перед «линейными» таунхаусами – в большей приватности. Строительство четырехсекционного дома не дороже строительства классического таунхауса, но при этом уровень приватности в квадрохаусе выше.

Мезонет

Если вы откроете словарь архитектурных терминов, то прочтете следующее определение: «Мезонет – дом с квартирами, помещения которых расположены в двух или трех уровнях». Проще говоря, мезонет – это двух- или трехэтажный дом, рассчитанный на несколько семей, с квартирами разной площади обычно с небольшим участком земли общего пользования.
Не стоит забывать, что понятие мезонет – сугубо европейский термин, и на российском рынке недвижимости он появился сравнительно недавно. Мезонет удобен тем, что вы можете поселиться со своими родственниками, при этом не чувствуя посягательств на вашу территорию. В мезонете помимо отдельного входа, автономная система отопления, подачи воды и электроснабжения.

Экодом

[ads_block2]

Экодом — это энергоэффективный дом с малым энергопотреблением. В идеале, такой дом должен быть полностью автономным. В свою очередь, автономность частично или полностью обеспечивают за счет альтернативных источников энергии.
В строительстве, а также во внешней и внутренней отделке таких домов используются, как правило, только природные материалы.

0 0 голос

Рейтинг статьи

Виды жилья в России | Статьи

13.06.2019

Заказать консультацию

В России существует множество видов жилья на любой вкус: от «хрущевок» и новостроек до таунхаусов и элитных коттеджей. Недвижимость различается по множеству параметров: времени постройки, расположению, особенностям планировки, высоте потолков. Поэтому поиск загородного или городского жилья часто превращается в проблему и может занять много времени. Чтобы принять взвешенное решение, стоит рассмотреть каждый тип недвижимости по отдельности.

«Малосемейки» и «гостинки»

Эти два вида жилья часто путают. Однако у них есть важные различия. В «гостинке» нет кухни, иногда ванной/душа. За счет этого она имеет меньшую площадь (20 м²) в отличие от «малосемейки» (26 м²).

Преимущества:

  • сравнительно низкая стоимость;
  • простота в уходе.

Недостатки:

  • малая площадь;
  • часто расположение в удаленности от центра;
  • отсутствие кухни.

«Сталинки»

Дома сталинской постройки возводились с конца 30-х годов XX в. по 1961 год. Они популярнее «хрущевок» и до сих пор считаются элитным жильем. Квартиры в таких домах отличаются большой площадью и высокими потолками. Часто они имеют 3–4 комнаты.

Преимущества:

  • большие габариты;
  • кухни до 15 м²;
  • высокая шумо- и теплоизоляция;
  • часто находятся в самом центре.

Недостатки:

  • сравнительно высокие цены;
  • изношенность коммуникаций в связи с солидным возрастом построек;
  • мало места для парковки.

«Хрущевки»

Такие дома массово строились с 1956 по 1985 годы. Их возводили как жилье для рабочего класса. Некоторые покупатели задаются вопросом, кирпичные «пятиэтажки» — это «хрущевки» или нет. Существует еще один похожий тип домов, которые возводились во времена правления Л. И. Брежнева. Поэтому такие сооружения нужно различать межу собой. Стандартный срок использования «хрущевок» — 25 лет. Однако большинство таких домов сохранилось и сегодня.

Достоинства:

  • сравнительно низкая цена;
  • удачное расположение.

Недостатки:

  • отсутствие лифтов;
  • низкие потолки;
  • малая площадь;
  • высокая тепло- и шумопроницаемость.

«Брежневки»

Кирпичные «пятиэтажки» старой постройки — это «хрущевки» или «брежневки». При этом дома «брежневской» постройки заметно лучше. Их массово строили в эпоху застоя, с 1965 по 1980-е гг. «Брежневки» имеют в высоту от 5 до 14 этажей, в них есть лифты.

Преимущества:

  • изолированные комнаты;
  • относительно низкая стоимость.

Недостатки:

  • часто плохое состояние межпанельных швов;
  • малая площадь.
  • низкие потолки.

Новостройки

Сейчас на рынке множество предложений на такую недвижимость. Среди такого жилья есть недвижимость эконом- и элит-класса.

Преимущества:

  • современные материалы и долговечность;
  • разнообразие вариантов расположения.

Недостатки:

  • часто низкое качество строительства.
  • нужно дополнительно вкладываться в ремонт, если Вы первый собственник.

Частные дома

Весьма распространенный тип малоэтажного жилья. Площадью такие объекты бывают до 100 м². Частные дома расположены на отдельном земельном участке. При этом собственник сам занимается подведением и ремонтом коммуникаций, а также обустройством прилегающей территории. Это дает некоторую свободу, но требует вложений.

Преимущества:

  • место для огорода, детской площадки, зоны отдыха и т. д.;
  • возможность перестраивать дом;
  • отсутствие шума от соседей через стену.

Недостатки:

  • часто неудобное расположение на окраинах;
  • необходимость самостоятельной уборки территории.

Студии

Это весьма доступное городское жилье часто небольшое по площади и почти не имеющее стен. В студии огороженными остаются только санузлы, иногда кухня. По сути, это та же «однушка», но дающая большой простор в обустройстве интерьера. Такие варианты отлично подходят для молодежи. Но с маленькими детьми или большим количеством членов семьи студия точно не подойдет.

Преимущества:

  • низкие цены — студии на 20–30 % дешевле обычных «однушек»;
  • широкие возможности для перепланировки и оформления интерьера.

Недостатки:

  • небольшая площадь;
  • отсутствие личного пространства.

Таунхаусы

Это малоэтажное жилье, которое представляет собой единый дом, разделенный на сегменты-квартиры. Каждая из них имеет небольшую прилегающую территорию, куда можно поставить автомобиль или устроить клумбу. Стена каждого таунхауса соприкасается с соседской, поэтому могут быть слышны посторонние шумы. Когда такие дома двухэтажные, на первом уровне часто делают гараж.

Преимущества:

  • статусность;
  • часто расположение в престижных районах;
  • индивидуальное место для машины.

Недостатки:

  • низкая шумоизоляция.
  • маленький земельный участок.

Найти выгодные предложения жилья в Москве и Московской области помогут специалисты компании ТСН Недвижимость. Мы подберем подходящий вариант в соответствии с Вашими возможностями и индивидуальными пожеланиями.


Типы многоквартирных жилых домов: монолитные, кирпичные, панельные


Жильё – приобретение долгосрочное, возможно, рассчитанное не на одно поколение. Сегодня на рынке недвижимости существует большой выбор квартир в домах разного типа, построенных из всевозможных материалов. И к выбору будущего места жительства стоит отнестись очень внимательно, ведь от качества стен зависит многое: уровень влажности, скорость нагрева помещения и способность удерживать тепло, поступление воздуха, звуко- и теплоизоляция, возможность деформации.

На данный момент в Санкт-Петербурге на продажу выставлены дома всевозможных годов постройки, от дореволюционных до современных. Поэтому, чтобы охватить весь спектр предложений, окунёмся в историю и разберёмся, какой дом лучше купить.

Жилые дома вторичного рынка: виды, материалы, особенности

Дома старого фонда

Традиционно, «старым фондом» в Петербурге считаются дома, построенные до 1917 года. В Москве же это временной промежуток увеличен до 30-х годов прошлого века. Как правило, это бывшие доходные дома, т.е. гостиницы, перекроенные на отдельные квартиры во время революции. Такие здания возводились из керамического кирпича, отличаются толстыми стенами с интересным дизайном снаружи. Во время постройки перекрытия закладывались деревянные, но в последующие годы дома могли достраивать вверх, применяя для этих целей металл. Если же дом подвергался реконструкции, то вполне возможно, что дерево поменяли на бетон.

Цены на квартиры в домах старого фонда сильно разнятся в зависимости от сохранности внутреннего интерьера. Там, где осталось дореволюционное убранство: действующие камины, лепнина, оригинальный декор, да ещё и вид из окна хороший – стоимость будет заоблачной. В маленьких квартирках с неудобной планировкой, где окна выходят в колодец, цена квадрата может быть сравнима с новостройкой в не очень престижном районе.  

На что обращать внимание при покупке:

  • материал стен и перекрытий,
  • наличие капремонта,
  • законность перепланировок,
  • степень износа здания.

Дома сталинского периода

Для риелторов этот период не ограничивается годами правления вождя, т.к. подобные дома возводились и после его ухода. Сейчас «сталинками» считаются постройки с середины 20-х до начала 60-х годов. Первое время здания возводили исключительно из керамического кирпича с деревянными перекрытиями. После для стен начали использовать шлакоблок. Первый вариант считается более тёплым и дышащим, что, безусловно, комфортнее для проживания.

Общая проблема таких домов – отсутствие лифта и мусоропровода, а также перебои с водоснабжением. Трубы попросту не были рассчитаны на современный объём и напор воды. Стены таких домов как правило крепкие, а вот с коммуникациями надо быть настороже.

На что обращать внимание при покупке:

  • законность перепланировок,
  • запас мощности электропроводки,
  • износ сантехнических коммуникаций.

Кирпичные дома советского периода

Помимо старого фонда и сталинок, самые распространенные в Петербурге кирпичные жилые дома относятся к 528-й серии. Силикатный кирпич начали использовать ещё во времена сталинского строительства, но в годы индустриализации большинство кирпичных зданий строили именно из него. Первые «кирпичные хрущёвки» имели несколько модификаций: для спальных районов и «парадные», для главных магистралей. Их украшали эркеры и балконы. В брежневский период из кирпича начали возводить сначала девятиэтажки, а потом и дома высотой в 14-16 этажей. От хрущёвских их отличало наличие мусоропровода, одного или двух лифтов, пожарных выходов. Площадь квартир оставалась маленькой, комнаты – проходными, санузел – смежным. С чем в кирпичных домах не было проблем, так это с теплоизоляцией. Материал хорошо дышит, сохраняет температуру и комфортен для проживания.

На что обращать внимание при покупке:

  • качество кладки («пятилетка в три года» делала упор на скорость),
  • срок службы дома («хрущи» были рассчитаны на 25 лет),
  • общий износ коммуникаций.

Старые панельные дома

Общее название «старая панель» применяется к «хрущёвкам», «брежневкам» и «кораблям», построенным по принципу «одна панель – одна комната». Первые экспериментальные «хрущи» строились ещё в 50-х годах, а в 60-х вышли на массовое производство. Отличала их маленькая площадь квартир, совмещенный санузел и смежные комнаты. О звукоизоляции думали в последнюю очередь – требовалось расселить из коммуналок и бараков как можно больше людей. Высотность 5 этажей, мусоропровода и лифта нет.

Строения брежневского периода модернизировались: высота увеличилась до девяти этажей, появились лифты и мусоропровод. Чуть позже на смену панелям пришли блочные дома. Блоки, по размеру меньше предшественников, выстраивались наподобие кирпичей, и закрывались утеплителем. Иногда туда добавлялся керамзит. Это позволило строить квартиры разных размеров, независимо от габаритов панели. Но недостатки остались теми же: температура не сохранялась и швы между плит по-прежнему заделывались плохо.

«Корабли» — часто встречающееся на рынке жильё. Строились такие дома из облегченных газобетонных полупанелей с лентами окон по фасаду. Отличие таких квартир – огромное количество вариаций: от одно- до пятикомнатных. Дома могли быть любой формы: Т-, Г-, П-образные и иметь от пяти до 15-ти этажей. Отличительная особенность «кораблей» — узкие окна под потолком без подоконников. Встречаются как в кухнях, так и в спальнях. Это предполагалось для того, чтобы к уличной стене можно было поставить мебель.

На что обращать внимание при покупке:

  • качество межпанельных швов,
  • уровень тепло- и шумоизоляции,
  • возможность перепланировки.

Современные многоквартирные дома: виды, материалы, особенности

Новые панельные и монолитно-панельные дома

Первые дома улучшенной 137-й серии получили название «новая панель», хотя и начали строиться в середине 70-х годов. Комнаты в таких домах больше, потолки выше (от 2,7 м.), имеется два лифта: пассажирский и грузовой. Подобные дома возводились вплоть до начала 90-х, пока советские домостроительные предприятия не начали разваливаться. На смену им пришли частные компании, предложившие новые модификации высоток – монолитно-панельные. Они представляют собой монолитный каркас, обшитый облегченным вариантом панелей, лучше сохраняющих тепло.

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге возводятся и панельные, и монолитно-панельные здания. Технологии шагнули вперед, и застройщики предлагают дома с бесшовными фасадами, улучшенной звуко- и теплоизоляцией, современными системами отопления. Планировки также разнообразные: от стандартных двух- и трехкомнатных до европланировок. Однако, они по-прежнему остаются жильём типовым, а значит, возможность переноса стен минимальна. Да и вариантов не так много, всё-таки это сегмент «эконом», где главный плюс – скорость строительства.

На что обращать внимание при покупке квартиры:

  • качество межпанельных швов,
  • материал стен: панель или монолитно-панельный,
  • степень звуко- и теплоизоляции,
  • возможность перепланировки.

Кирпичные и кирпично-монолитные дома

Несмотря на то, что керамический и силикатный кирпич были единственными стройматериалами на протяжении нескольких столетий, в данный момент такие дома стоят не в пример дороже панельных, т.к. возводятся гораздо медленнее. Но и по уровню тепло- и шумоизоляции они не имеют себе равных. В кирпичном доме зимой тепло, летом прохладно, не бывает повышенной влажности, т.к. стены «дышат». Полностью кирпичные дома относятся к сегменту элитного жилья.

Более распространёнными и доступными по цене являются квартиры в кирпично-монолитных зданиях. Монолитный каркас заливается на месте, поэтому подводить рельсы к стройплощадке не нужно: достаточно подвозить бетон или замешивать его тут же. Готовую основу облицовывают кирпичом, который помогает сохранять тепло и делает внешний вид презентабельным.  Единственный минус таких домов – бетонная основа плохо пропускает воздух, поэтому требуется хорошая система вентиляции или кондиционер.  В зданиях с монолитным каркасом возможны любые перепланировки в рамках одной квартиры, т.к. перегородки не являются несущими, а иногда их не устанавливают вовсе, оставляя планировку на усмотрение владельца.

На что обращать внимание при покупке квартиры:

  • материал стен: кирпич или кирпично-монолитные,
  • отсутствие дефектов кладки или заливки на стенах,
  • система вентиляции или кондиционирования.

Монолитные и монолитно-каркасные дома

Принципиальных отличий по характеристикам между этими типами домов нет. Просто в первом случае бетон заливается в опалубку прямо на стройплощадке, а во втором – части каркаса отливаются на заводе, а уже на месте монтируются в единое целое. Преимуществ у монолитных домов несколько: хорошая тепло- и звукоизоляция, устойчивость к сейсмическим колебаниям, трещиностойкость. Как правило, такие здания обшивают утеплителем на основе стекловаты, который сверху закрывается фасадной плиткой, благодаря чему получается своеобразный «термос».

В зависимости от месторасположения, площади и планировки, стоимость таких квартир может сильно разница, но, как правило, она ниже чем в кирпичных, при других идентичных параметрах. В домах такого типа нужна хорошая вентиляция, т.к. бетон плохо «дышит», хоть и является экологически-чистым материалом.

На что обращать внимание при покупке квартиры:

  • система вентиляции или кондиционирования,
  • отсутствие дефектов заливки на стенах,
  • качество внешнего утеплителя.

16 Сен 2019

Как выбрать тип «своего» дома

Планируя покупку квартиры, следует определиться с районом, количеством комнат, этажом и прочими своими предпочтениями. Немаловажным является и выбор будущего дома, где располагается квартира. Точнее, это вопрос о его типе. Для начала разберемся, какие типы домов существуют и что скрывается за их названиями. Для этого воспользуемся информацией предоставленной аналитической службой ГК «Мольнар».

Типы домов

  1. Сталинские дома.

Дома, именуемые «сталинками», закончили строить примерно к 1956 году. Квартиры в таких домах знамениты своими площадями и высокими потолками. Строились эти дома в центре крупных городов и в прилегающих к центру районах. Разделяют два вида «сталинок».

  • Кирпичные дома. Квартиры в кирпичных «сталинках» – большие, теплые и с хорошей шумоизоляцией. А сам дом выглядит красиво за счет своего исторического фасада.
  • Шлакоблочные дома. Такие дома стали строить уже ближе к концу завершения «сталинской эпохи». Хотя квартиры в них примерно такие же по площади, как и в кирпичных, в них не так тепло и шумоизоляция хромает. Да и внешний вид дома не представляет из себя ничего особенного.

«Сталинки» (особенно кирпичные) не обесценились и по сей день. Высоко ценится их расположение и площадь квартир. Поэтом если Вы решили остановить свой выбор на этом типе дома, будьте готовы к высокой стоимости жилья. Такие квартиры хорошо подходят для демонстрации своей респектабельности и подчеркивания определенного статуса в жизни.

  1. Хрущевские дома.

Дома этого типа, «хрущевки», начали строить с 1956 года, когда у власти встал Никита Сергеевич Хрущев. Встречаются и кирпичные дома такого типа, но чаще всего панельные.  Проекты таких домов были ориентированы на массовое домостроение. Поэтому в «хрущевских» домах квартир много, но они маленькие.  Маленькие квартиры не только по площади, но и по высоте (потолки не больше 2,5 метров). В «хрущевках» плохая теплопроходимость. Поэтому зимой в квартирах обычно холодно, а летом чаще всего жарко. В домах нет чердака, лифта и мусоропровода. И стандартно в квартирах совмещенный санузел. Из «плюсов» квартир такого типа можно выделить низкую стоимость жилья и удобное расположение. Обычно дома такого типа строились в районах с хорошо развитой инфраструктурой.

  1. Дом «брежневка».

Дома такого типа были спроектированы в период, когда Генеральным секретарем ЦК КПСС был Леонид Ильич Брежнев. Строились они с 1964 по 1980-е годы. Как правило, в таких домах есть мусоропроводы и лифты. Квартиры в брежневских домах по площади небольшие, с высотой потолков – в среднем 2,65 м. Дома строились быстро, реже качественно, и со временем это сказывается на теплоизоляции. В прохудившихся панелях часто образуются щели, поэтому в квартирах зачастую холодно. Но на сегодняшний день во многих таких домах жилищные компании произвели капитальный ремонт, утеплив стены и увеличив тем самым теплоизоляцию здания. Поэтому выбирая квартиру в «брежневке», обратите внимание на эту особенность. В таком типе дома чаще всего продаются квартиры по бюджетным ценам. Это может быть одним из решающих факторов, влияющих на  покупку «брежневки».

  1. Панельные дома (1950-1985 года постройки)

Из названия следует, что такие дома строятся из бетонных панелей. Выделяют три вида панельных домов:

  • Первый вид – это дома с большими квартирами. В таких квартирах большие кухни ( площадью 9 метров), а сами квартиры площадью до 70 кв.метров.
  • Средний класс панельных домов представляет собой дома с квартирами меньшей площадью. Максимальная площадь такой квартиры может достигать 65 кв. метров, с площадью кухни не более 7 кв. метров.
  • Самые дешевые квартиры в панельных домах – это так называемые в народе «корабли». Кухни в квартирах такого дома не сильно отличаются от среднего класса, но вот площадь помещений уменьшена в полтора раза. Еще одним существенным недостатком квартир в таких домах является расположение оконных проемов и отсутствие подоконников.

Покупая квартиру в панельном доме, обратите особое внимание на качество швов между панелями. Если в швах есть трещины, то в квартире будет холодно, а в дождливую погоду будет заливать водой.

  1. Блочный дом (строятся с 1960-х годов)

Из самого названия видно, что это дом, построенный из бетонных блоков. Стены в таком доме складываются из нескольких блочных элементов. К «минусам» такого дома можно отнести неровные потолки, которые часто из-за некачественной штукатурки трескаются по шву, между плитами перекрытия. Еще в блочных домах, обычно, «спаренные» оконные переплеты плохого качества.

Но у блочных домов есть и положительные стороны. К примеру, квартиру в блочном доме легко перепланировать. В такой квартире без проблем можно сносить перегородки и изменять размеры санузлов. Также безболезненно такой дом переносит расширение оконных и дверных проемов. Поэтому покупая квартиру в блочном доме, можно не переживать за неприглядную планировку. Но помните, прежде чем приступить к сносу стен, Ваша перепланировка должна быть документально оформлена. Как это сделать смотрите в статье «Порядок согласования перепланировки» на нашем сайте.

Сделаем вывод: квартиры в блочных домах подойдут тем, кто хочет иметь квартиру-студию и планирует заняться перепланировкой. А также тем, кто готов решить проблему с неровными потолками. Тем более эту проблему легко могут исправить натяжные или навесные потолки.

  1. Дом по индивидуальному проекту (строятся с 1990-х годов)

В наш век все больше людей стремятся к индивидуализму. И застройщики, учитывая предпочтения граждан, строят кирпичные дома по индивидуальным проектам. Такие дома очень разнообразны, потому что ограничены только фантазией дизайнеров и финансовыми возможностями застройщиков. Чаще всего, это кирпичные дома с тройными стеклопакетами в деревянных рамах. В квартирах стены, а иногда и перегородки, изготавливаются также из кирпича.

Все вышеперечисленное делает квартиры в индивидуальных домах комфортабельными, с хорошей тепло и шумо изоляцией, и, как следствие, с более высокой стоимостью. На стоимость таких квартир, безусловно, влияет и месторасположение дома, окружающая среда и общая обстановка. Такие квартиры особо привлекательны для семей с детьми, потому что они теплые, и обычно к такому дому предусматривается наличие детских площадок.

  1. Кирпично-монолитные дома (2000-е года)

Кирпично-монолитные дома сегодня чаще всего можно встретить среди «новостроя». Суть такого дома состоит в следующем: монолитный жесткий бетонный каркас обкладывается кирпичами с внешней стороны. Дома такого строения очень прочные и долговечные. Свайное основание дома должно быть глубоким, за счет этого дом становится более устойчивым к стихийным бедствиям. В квартирах, находящихся в кирпично-монолитных домах всегда тепло, потому что при возведении стен используется несколько слоев утеплителя. Однако из-за того, что стены такого дома представляют собой единый каркас, несущими становятся внутренние стены. Это не значительный «минус», потому что из-за него Вы не сможете разве что объединить несколько квартир. Но если Вам достаточно одной квартиры в свое распоряжение, то кирпично-монолитные дома могут Вам вполне подойти.

  1. Монолитные дома (2000-е года)

Строятся монолитные дома, как и следует из названия, из монолитного бетона, уложенного в опалубку. Главным преимуществом такого дома является отсутствие швов. Поэтому в квартирах монолитного дома сохраняется повышенная тепло-и шумоизоляция. Бытует мнение, что проживание в таком доме вредно для здоровья из-за того что стены, как говорят в народе, «не дышат». Однако современные технологии позволяют применять экологически чистые материалы, которые являются совершенно безопасными для здоровья.

Зная об особенностях каждого типа дома, Вы сможете выбрать именно тот тип дома и квартиры в нем, который отвечает именно Вашим требованиям.

С добрыми пожеланиями, «Мольнар»

Типы жилья в других странах

Во всех странах мира существует большое количество различных типов жилья. Далеко не все потенциальные покупатели знают об этом разнообразии и об отличиях каждого отдельно взятого объекта. Любой тип недвижимости обладает своими плюсами и минусами, поэтому для правильного выбора очень важно учитывать все нюансы.

Жильё является неким храмом для тела, и от правильной покупки зависит вся дальнейшая судьба его владельца. Чем комфортнее внутреннее пространство дома, тем счастливее его обладатели.

Таунхаус

Таунхаус представляет собой небольшой малоэтажный дом с несколькими просторными квартирами, чаще всего многоуровневыми. Обычно в таунхаусах отсутствует подъезд, а у каждой квартиры имеется свой отдельный вход, гараж и небольшой участок земли. Планировка квартир может быть как одинаковой, так и разной.

Преимуществом подобного типа недвижимости является сравнительно невысокая стоимость. Купить отдельно стоящий дом выйдет намного дороже. Но в таком жильё существуют и свои минусы. Обычно таунхаусы расположены на окраине города, поэтому без собственного автомобиля добираться в центр будет достаточно проблематично. Частыми покупателями таких объектов являются семьи с детьми или молодые пары.

Пентхаус

Пентхаусом называют многоуровневую квартиру, расположенную на верхних этажах дома или на крыше. Часто из окон пентхауса открывается шикарный вид на город, что является одной из самых главных причин покупки.

Такое жильё считается элитным и статусным

Преимущество пентхауса заключается в том, что на крыше можно разбить свой сад, установить бассейн или даже обустроить целую вертолётную площадку. Минус – такие объекты недвижимости очень дорогие, и позволить себе их может не каждый смертный. В связи с этим пентхаусы пользуются спросом преимущественно среди богатых слоёв населения.

Кондоминиум

Совместное владение объектом недвижимости носит название кондоминиум. Чаще всего таким объектом выступает дом, как видно на нашей фотографии. Совместное владение очень удобно для родственников или близких друзей.

Апартаменты

Апартаменты – это квартира с большими просторными комнатами. Нередко такая недвижимость не только продаётся в частную собственность, но и хорошо сдаётся в аренду на длительный срок.

Апартаменты располагаются преимущественно в малоэтажных домах. Пользуются спросом у приезжающих на отдых иностранцев, а также у тех, кто хочет приобрести недвижимость с целью её дальнейшей сдачи в аренду.

Квартира-студия

Особенностью такого типа недвижимости является совмещение одной комнаты с кухней в зал-гостиную. Площадь подобных квартир обычно не превышает 60 кв.м.

Плюсом является невысокая стоимость. Минусом – небольшая площадь и свободное пространство без стен. Этот тип жилья больше подходит для молодых пар без детей.

Бунгало

Одноэтажный дом для одной семьи носит название бунгало. Такие дома имеют свои отличительные черты – плоскую крышу и обязательное наличие веранды. В разных странах внешний вид бунгало может отличаться.

Преимуществом является невысокая стоимость дома, минусом – отсутствие гаража и земельного участка. Данный вид недвижимого имущества пользуется спросом среди людей, пребывающих в стране сезонно, например, приезжающих на летний отдых.

Terrace house

Особенный вид застройки, при котором однотипные дома размещаются в один ряд и связываются друг с другом боковыми стенками. Обычно возводятся вблизи крупных промышленных объектов с целью дальнейшего расселения рабочего персонала.

Стоят такие дома достаточно дешёво

Однако они имеют небольшую площадь, что является для многих весомым минусом. Приобретают подобную недвижимость чаще всего те, кто работает недалеко от Terrace house.

Дуплекс

Дуплексом называют дом на несколько семей. Это может быть одноэтажный дом с двумя квартирами или же двухэтажный, когда в распоряжении каждой семьи находится один этаж. Такой тип недвижимости популярен и на курортах, и в пригородных районах, и в самих городах.

Сегодня дуплексы можно встретить во всём мире – от Европы до Соединённых Штатов. Дуплексы пользуются спросом в связи с невысокой стоимостью. Но неоспоримым минусом таких домов является совместное проживание нескольких семей под одной крышей, что чревато ссорами и конфликтами. Конечно, все зависит от степени дружеских отношений между людьми, но лучше такое жильё приобретать родственникам или знающим друг друга семейным парам.

Вилла

Вилла – это роскошный загородный или деревенский дом. Часто такие строения украшены мрамором, фресками или колоннами. Виллы отличаются большими размерами, а также наличием прилегающего земельного участка с красивым зелёным садом. На их территории располагаются бассейны, искусственные озёра и прочее. Этот тип недвижимости, как правило, находится в популярных местах отдыха и больше предназначен для сезонного проживания.

Стоимость вилл очень высока, но роскошные условия для жизни превосходят все ожидания. Пользуется спросом такая недвижимость среди миллионеров и олигархов. Нередко виллы передаются своим жильцам по наследству.

Коттедж

Простой, чаще всего одноэтажный или двухэтажный домик, имеющий небольшую площадь. Состоит обычно из двух или трёх комнат. Для такого типа недвижимости обязательно наличие приусадебного земельного участка, площадь которого может достигать 100 кв.м.

Чаще всего коттеджи строятся за чертой города, но могут возводиться и в самом городе. Такие дома, в отличие от вилл, используются для постоянного круглогодичного проживания. Стоимость их варьируется в зависимости от расположения. Стать владельцами коттеджей стремятся как молодые пары, так и целые семьи. Часто их приобретают и люди пенсионного возраста.

Skyscraper

Небоскрёбом называют очень высокое здание, высотой не менее 100 м. В мире насчитывается более 3000 подобных высотных домов. В России их количество достигает 40 штук.

Самый высокий небоскрёб находится в Дубаи, его высота достигает 828 м и состоит он из 163 этажей

Основным мотивом приобретения жилья в небоскрёбах служит невероятно красивая панорама из окна и, конечно же, престиж и статус. Неоспоримыми плюсами также являются наличие в таких домах супермаркетов, салонов красоты, фитнес-центров и прочих удобств. Минусы тоже имеются. Последние исследования показали, что детям и людям преклонного возраста не рекомендуется жить выше 10 этажа, так как это может негативно сказаться на их самочувствии.

Стоимость квартир в небоскрёбах варьируется в зависимости от района, где построен дом. Поэтому жильё приобретают люди как среднего класса, так и с высоким достатком.

Semi-detached house

Semi-detached house – это два дома с общей звукоизолированной стеной, имеющие одинаковую планировку. Пользуются популярностью среди людей среднего класса. Преимуществом таких домов является наличие собственных гаражей и достаточно больших земельных участков. Существенных минусов нет.

Сhurch Сonversion

Такая недвижимость носит популярность среди жителей Англии. Представляет собой квартиры и дома, обустроенные в зданиях исторического значения, где сохранены старинные элементы, например, фрески или витражи на окнах. Нередко такие квартиры отличаются высокими потолками в форме свода.

Самым важным преимуществом является возможность прикоснуться к истории. Минус – высокие затраты на покупку и ремонт. В последнее время недвижимость типа Сhurch Сonversion покупает обеспеченная молодёжь. Поэтому часто такие квартиры и дома сочетают в себе ультрасовременный ремонт и элементы старины.

New Developments

New Developments – это не что иное, как современные многоэтажные новостройки. Жильё в таких строительных комплексах разнится, как по площади и планировке, так и по цене. Приобретают квартиры различные слои населения – от среднего класса до людей с высоким достатком, так как выбор достаточно велик и разнообразен.

Tower block

Высотные многоквартирные дома называются Tower block. Изначально такое жильё начали строить в Великобритании в 1951 году. Но спустя десятилетия внешний вид домов настолько износился, что жильцы массово начали продавать жильё по очень низким ценам преимущественно малоимущим покупателям.

Квартиры в таких домах имеют небольшую площадь и отличаются довольно низкими потолками, что является для многих существенным минусом. Преимуществ, кроме очень низких цен, практически нет. Пользуются спросом у людей с низким достатком.

Краткий вывод

Таким образом, можно сделать вывод, что выбор жилья зависит как от личных предпочтений каждого человека, так и от его финансовых возможностей. Все типы недвижимости имеют свои плюсы и минусы, изучив которые можно с точностью определиться в выборе жилища своей мечты. Если самостоятельно сделать выбор сложно, то покупатель всегда может обратиться к опытному специалисту за помощью в зарекомендовавшее себя агентство недвижимости.


Определения типов жилья | Homebase for Housing

Люди используют множество различных терминов для описания жилья или жилищных программ. Иногда они даже используют несколько терминов для описания одной и той же жилищной программы. Это может сильно запутать! Вот некоторые определения и способы думать о жилье и жилищных программах.

Типы жилья — по продолжительности проживания

Тип корпуса Описание
Постоянное жилье Это просто означает, что нет ограничений по времени на то, как долго вы можете проживать в доме или получать жилищную помощь.Это должно быть долгосрочным. «Постоянное вспомогательное жилье» (или PSH) — это просто постоянное жилье, которое предоставляет вспомогательные услуги, которые помогут вам сохранить свое жилье и получить доступ к общественным ресурсам.
Переходное жилье Это означает, что существует лимит времени на то, как долго вы можете оставаться в доме или получать жилищную помощь. HUD определяет временное жилье как пребывание до 24 месяцев (но пребывание может быть и короче).
Краткосрочное или временное жилье Это означает, что жилищная ситуация должна быть очень краткосрочной или временной (30, 60 или 90 дней или меньше).
Приют для чрезвычайных ситуаций Предоставляет место для ночлега или ночлега, если вы станете бездомным или иным образом столкнетесь с жилищным кризисом и вам некуда пойти.

Типы жилья — по уровню поддержки

Тип корпуса Описание
Самостоятельная жизнь Это означает, что вы можете жить самостоятельно без посторонней помощи при повседневной жизни.Большинство жилья предназначено для самостоятельного проживания.
Помощь в проживании Этот тип жилья предоставляет услуги на месте, чтобы помочь людям в повседневной жизни, когда они действительно не могут жить самостоятельно. Он может быть постоянным или временным. Примеры включают: дома престарелых, учреждения длительного ухода, учреждения престарелых, учреждения специального ухода и учреждения по уходу за больными / хосписами.

Типы жилья — по видам помощи

Тип корпуса Описание
Жилье по рыночной цене Относится к собственности, которая арендуется или принадлежит людям, которые платят рыночную ренту за аренду собственности или уплатили рыночной стоимости при покупке собственности.Нет субсидии на жилье .
Доступное жилье Относится к объектам недвижимости, которые изначально были построены с использованием налоговых субсидий и теперь должны предоставлять арендной платы ниже рыночной для людей с низкими доходами, людей с ограниченными возможностями и / или пожилых людей. Примеры включают: жилье для малообеспеченных, жилье для инвалидов и жилье для престарелых.
Субсидируемое жилье (арендатор) Предоставляет ваучер , чтобы вы могли выбрать, где вы хотите жить в сообществе, и арендовать у частного домовладельца, который примет ваучер.Затем программа выплачивает постоянную ежемесячную субсидию, чтобы помочь вам с арендной платой и коммунальными услугами. Обычно от вас требуется платить не менее 30% своего дохода на аренду и коммунальные услуги, и обычно ваша субсидия ограничивается справедливой рыночной арендной платой (FMR). Поскольку помощь предоставляется арендаторам, она привязана к вашему ваучеру. Таким образом, если вы переезжаете, ваучер обычно перемещается вместе с вами в другую собственность. Примеры включают следующие программы субсидирования:
  • Ваучер на выбор жилья по разделу 8
  • ESG Rapid Re-Housing
  • HOPWA Аренда на основе арендатора Asst
  • Shelter Plus Care TBRA
  • SHP TBRA
  • ДОМАШНИЙ TBRA
Субсидируемое жилищное строительство (проектное) Жилищная помощь на основе проекта требует, чтобы вы проживали в единице жилья в субсидируемой собственности.Обычно от вас требуется платить не менее 30% своего дохода в счет арендной платы / коммунальных услуг. Поскольку это проект, помощь привязана к собственности. Таким образом, если вы переедете, вы потеряете жилищную помощь. Примеры включают:
  • Раздел 8 Государственное жилье
  • Бездомных проектных единиц
  • Жилой комплекс HOPWA
Профилактика бездомных Оказывает помощь лицам, у которых есть собственная квартира или дом, чтобы они не остались без крова. Этот тип помощи помогает с просроченной арендной платой, ипотекой или счетами за коммунальные услуги. Пример включает:
  • ESG Профилактика бездомных
  • HOPWA Краткосрочная аренда, ипотека и коммунальные услуги (STRMU)
  • Другая финансовая помощь или программы временной финансовой помощи (например, помощь, предоставляемая церквями и другими религиозными организациями)
Размещение жилья Помогает вам в переезде в новое жилье (при въезде).Сюда могут входить такие вещи, как плата за подачу заявления на аренду, гарантийный залог, квартплата за первый и последний месяц, плата за подключение и коммунальные платежи. В зависимости от программы, она может включать или не включать расходы на переезд (например, транспортная компания, аренда грузовиков, складские расходы и т. Д.).

Типы жилья — проектные

Тип корпуса Описание
Многосемейные дома Это жилье предназначено для проживания многих семей в собственности, где каждая семья имеет исключительное право пользования только той частью собственности (квартиры), которую они сдают в аренду или владеют (например, квартиры, кондоминиумы, лофты и совместные квартиры). опс) .
Дома на одну семью Под жилым домом для одной семьи понимается жилище (дом) на участке, предназначенном для проживания только одной семьи.
Размещение в одноместном номере (SRO) Подразделение СРО — это однокомнатный номер , предназначенный для одновременного проживания только одного человека. Она может быть меньше, чем обычная спальня, и может включать только кровать и место для хранения личных вещей. Единица SRO предоставляет жилое и спальное пространство для исключительного использования арендатора, но требует, чтобы арендатор делил ванную и / или кухню.
Промышленный дом (или передвижной дом) Изготовленный дом — это мобильный дом , который подключен к постоянным инженерным сетям, расположен на земле, принадлежащей владельцу дома, или на земле, на которой он / она арендует место (например, парк мобильных домов), и привязан к недвижимому имуществу (с постоянным фундаментом). Сюда входят дома на колесах, но исключает дома на колесах , трейлеры, автомобили для отдыха или дома на колесах и другие подобные транспортные средства с колесами на земле.
Дома-интернаты, общежития или групповые дома A пансионат (или ночлег) дом — заведение, которое в основном занимается арендой комнат, с питанием или без, на долгосрочной основе. Общежитие обычно предусматривает только аренду комнат, а пансионат обеспечивает питание и может предложить такие удобства, как услуги горничной и прачечной. Пансионат или пансионат может быть домом для одной семьи или более крупной структурой, в которой владелец сдает комнаты нескольким семьям.Они могут быть арендой. Групповые дома обычно выглядят как дома-интернаты, но, как правило, они имеют государственную лицензию и предназначены для проживания пожилых людей и / или лиц с ограниченными возможностями.
Гостиница или мотель (включая длительное проживание) Гостиница или мотель — это заведение, которое в основном занимается арендой комнат для ночевки на короткий период времени, но может быть продлено. Обычно у клиента нет письменного договора аренды или аренды помещения.
Жилой коллектив Говорят, что люди, у которых есть сосед по комнате, живут в «совместном жилье». Например, если вы делите свою квартиру с 2 спальнями с другим человеком, который не является частью вашей семьи, то вы живете в совместном жилье, то есть там живут две семьи, вы и ваш сосед по комнате. Это важно, потому что, если вы обратитесь за помощью с вашими жилищными расходами, программа, скорее всего, поможет вам с вашей частью расходов, а не с частью вашего соседа по комнате.

Тип жилья Эссе

Автор: Ян • Эссе • 648 слов • 1 апреля 2010 г. • 990 просмотров

Тип жилья

Маркетологи должны различать клиентов; им нужно знать, кто их клиенты,

где они живут, как и сколько денег тратят, на что тратят свои деньги. Хотя, чтобы

выяснить это, это неэтично и уместно спрашивать об этом напрямую у клиентов, поэтому маркетологи должны

находят для этого собственные методы.Одним из них может быть доход клиентов или тип жилья, в котором они живут.

По-видимому, второй способ может быть лучше, но почему?

Люди очень разные. Разница варьируется во всех аспектах личности, но, поскольку мы говорим о

человек тратят модели и тип жилья, в котором они живут, мы будем учитывать разницу между людьми

тратят свои деньги. Это не главный фактор, сколько люди зарабатывают, потому что, например,

более богатых людей могут быть экономнее, чем более бедные.Они могут быть бедными, потому что действительно тратят много

денег. Это классификация, но не лучшая. Лучше классифицировать людей по типу жилья.

проживают в г.

Людей, которые тратят много денег, можно рассматривать как людей, которые хотят, чтобы все было лучше, они

хотят иметь лучшие продукты и услуги, очевидно, они хотят жить в лучшем месте и доме, в котором они могли бы

находка.Поступает классификация людей по типу жилья, в котором они живут.

Глядя на дом людей, в которых они живут, можно многое определить. Например, глядя на

В доме проживает

человек, можно даже определить, какой у них примерный доход. Люди, у которых есть

больших, красивых, чистых дома, можно отнести к тем, кто много тратит на содержание

Их

вещи в хорошем состоянии. Люди, у которых есть сады с цветами, тратят деньги на садовника.

или на некоторых домашних.Более того, заглянув в дом, можно узнать все больше и больше,

— это собственники, живущие одни или семьями, много ли членов семьи, сколько денег

они тратят на еду. Можно определить даже их характер. Глядя на тип дома, это может быть

определяется, есть ли в нем более молодые или пожилые семьи. Молодые семьи могут искать свое первое

мебели, в то время как семьи старшего возраста могут искать более удобную мебель.Другое, что может

— это семья, проживающая в доме или квартире. Очевидно, что люди, живущие в квартирах, не станут покупать вещи, которые

вигвамов, длинных домов, вигвамов, домиков и других домов американских индейцев

В Северной Америке было много разных типов домов американских индейцев. Каждому племени требовалось жилье, соответствующее их образу жизни и климату.

Рекламные ссылки

Поскольку Северная Америка — такой большой континент, у разных племен были очень разные погода, с которой нужно бороться.В пустынях Аризоны температура может достигать 120 градусов По Фаренгейту, а в тундре Аляски -50 нет ничего необычного. Естественно, коренные американцы разработали разные типы жилищ, чтобы выжить в этих разных средах. Также, у разных племен американских индейцев был разный традиционный образ жизни. Некоторые племена были сельскохозяйственных — они жили в оседлых деревнях и обрабатывали землю для кукурузы и овощи. Им нужны были дома, которые прослужили бы долго.Остальные племена были более кочевых , часто переселялись с места размещать, когда они охотились и собирали еду и ресурсы. Oни нуждались в домах, которые были бы портативными или простыми в строительстве.

Вот описания и фотографии некоторых стилей домов коренных американцев. люди развивались годами, чтобы соответствовать этим потребностям.


Дома коренных американцев

Wigwam Homes

Вигвамы (или wetus ) — это дома коренных американцев, используемые индейцами Алгонки в лесных районах. Wigwam — слово, означающее «дом» в племени абенаки, а wetu — слово, обозначающее «дом» в вампаноаге. племя. Иногда их еще называют берестяных домов . Вигвамы — это небольшие домики, обычно 8-10 футов в высоту. Вигвамы изготавливаются из деревянных каркасов, покрытых ткаными циновками и листами бересты. Рама может иметь форму купола, конуса или прямоугольника с арочной крышей. После того, как береста закреплена, веревки или полоски Вигвам оборачивают древесиной, чтобы удерживать кору на месте.Вот некоторые фотографии женщины, строящей вигвам.


конусообразный куполообразная прямоугольная форма каркас вигвама

Вигвамы — хорошие дома для людей, которые остаются на одном месте месяцами. Большинство алгонкинских индейцев жили вместе в оседлых деревнях во время сельскохозяйственного сезона, но зимой каждая семейная группа переезжала в свой охотничий лагерь.Вигвамы не портативные, но они маленькие и их легко собрать. Семьи лесных индейцев могут строить новые вигвамы каждый год, когда они создают свои зимние лагеря.

Длинные дома

Длинные дома — это дома коренных американцев, используемые племенами ирокезов и некоторыми из их соседей-алгонкинов. Они построены так же, как вигвамы, с каркасом из жердей и покрытием из коры вяза. Главное отличие в том, что длинных домов очень много. больше, чем вигвамы.Длинные дома могут быть 200 футов в длину, 20 футов в ширину и 20 футов в высоту. Внутри длинного дома приподнятые платформы создавали второй этаж, который использовался под спальное место. Циновки и деревянные перегородки разделили длинный дом на отдельные комнаты. Каждый длинный дом разместил целый клан — целых 60 человек!


эскиз длинного дома длинный дом в разрезе длинный дом сегодня

Длинные дома — хорошие дома для людей, которые намерены оставаться в одном месте надолго.Длинный дом большой и требует много времени строить и украшать. Ирокезы были земледельцами, которые жили в постоянных деревнях. Мужчины-ирокезы иногда строили вигвамы для себя, когда собирались на охоту, но женщины могли прожить в одном длинном доме всю свою жизнь.

Вигвамы

Типи (также пишется Типи или Типи ) — это палатки, похожие на дома американских индейцев, используемые племенами равнин.Вигвам представляет собой деревянный каркас конической формы, покрытый буйволиной шкурой. Как и современные палатки, вигвамы тщательно спроектированы так, чтобы настраивается и быстро ломается. По мере того как племя переходило с места на место, каждая семья приносила с собой шесты типи и прятала палатку. Первоначально вигвамы были около 12 футов в высоту, но как только племена равнинных индейцев приобрели лошадей, они начали строить их вдвое выше.


Индийский вигвам, фотография изображение устанавливаемых вигвамов

Вигвамы — хорошие дома для людей, которые постоянно в движении.Равнинные индейцы часто мигрировали, чтобы следить за перемещениями стада буйволов. Целую деревню индейцев Равнин можно было собрать вигвамы и приготовить к переезду в течение часа. Было меньше деревья на Великих Равнинах, чем в Лесах, поэтому племенам Равнин было важно носить с собой свои длинные шесты всякий раз, когда они путешествовали, вместо того, чтобы каждый раз искать новых.

Дома из травы

Дома из травы — это дома американских индейцев, используемые на Южных равнинах такими племенами, как каддос.Oни напоминают большие вигвамы, но сделаны из других материалов. Домики из травы сделаны с деревянным каркасом, изогнутым в форме улья, и покрытый соломой высокой травы прерий. Это были большие здания, иногда более 40 футов в высоту.


Уичито травяной дом Газонный домик Caddo строительство

Дома из травы — хорошие дома для людей в теплом климате. На северных равнинах зимы слишком холодные, чтобы строить дома из травы прерий.Но на южных равнинах Техаса такие дома были удобны для людей, которые их использовали.

Дома Wattle and Daub

Плетеные и мазаные дома (также известные как asi , слово чероки для них) — это дома коренных американцев, используемые юго-восточными племенами. Дома из плетения и мазанки изготавливаются путем плетения речного тростника, дерева и виноградной лозы в каркас, а затем покрытия каркаса штукатуркой.Крыша была либо соломенной с травой или покрытые корой.


рама из речного тростника оштукатуренные и соломенные

Дома из плетеной и глиняной плитки — это постоянные постройки, на строительство которых требуется много усилий. Как и длинные дома, это хорошие дома для сельскохозяйственных людей, которые намеревались оставаться на одном месте, как чероки и крики. Для изготовления домиков из плетня и штукатурки необходим достаточно теплый климат для высыхания штукатурки.

Цыплята

цыплят (также известные как хижин для цыплят , домиков на сваях или жилищ на платформе ) — это дома коренных американцев, используемые в основном в Флорида племенами вроде индейцев семинолов. Домики для цыплят состояли из толстых столбов, поддерживающих соломенную крышу и плоской деревянной платформы поднялся на несколько футов над землей. У них не было стен. Во время ливня индейцы Флориды пристегивали брезент из кожи или ткани, чтобы каркас цыплят, чтобы оставаться сухими, но большую часть времени стороны конструкции оставались открытыми.


рисунок цыпленка Цыпленок семинола

Цыплята — хорошие дома для людей, живущих в жарком болотистом климате. Длинные столбы не дают дому провалиться в болотистую землю, и поднятие пола хижины над землей удерживает болотных животных, как змей, из дома. Стены или постоянные покрытия дома не обязательно в тропическом климате, где никогда не бывает холодно.

Adobe Houses

Самобытные дома (также известные как пуэбло ) — это жилые комплексы коренных американцев, используемые индейцами пуэбло на юго-западе.Adobe pueblos — это модульные многоэтажные дома из самана (глины и соломы, обожженные в твердые кирпичи) или из больших камней, склеенных вместе. с саманом. Каждый глинобитный блок является домом для одной семьи, как современная квартира. Вся конструкция, которая может содержать десятки единиц, часто бывает домашним на весь расширенный клан.


Дома индейцев пуэбло Жилые дома на скале в саманге Пуэбло хопи Меса

Дома из самана — хорошие дома для строительства в теплом, сухом климате, где саман можно легко смешивать и сушить.Это дома для фермеров которым не нужно перемещать свою деревню на новое место. Фактически, некоторые люди пуэбло жили в одном и том же комплексе глинобитных домов, такие как Sky City, на протяжении десятков поколений.

Земляные дома

Земляной дом — это общий термин, относящийся к нескольким типам домов коренных американцев, включая хоганов навахо, землянки сиу, субарктические дерновые домики и индейские коттеджи Западного побережья и плато.Земляные дома, построенные разными племенами, имели разный дизайн, но все полуподземных жилищ — жилые помещения, похожие на подвал, вырытые из земли, с куполообразным курганом, построенным поверх (обычно деревянный каркас, засыпанный землей или камышом.)


Пауни земной домик Хоган навахо Дерновый дом на Аляске

Земляные дома хороши для людей, которые хотят иметь постоянный дом и живут на территории, не покрытой лесом.(Трудно копать под землей дома в районах с большим количеством корней деревьев!). Жизнь частично под землей имеет ряд преимуществ, особенно в суровых климатических условиях — земля обеспечивает естественную защиту от ветра и непогоды.

Доски

Доски — это дома коренных американцев, используемые племенами Северо-Западного побережья (от Северной Калифорнии до Аляски). Доски строятся из длинных плоских досок кедрового дерева, прикрепленных к деревянному каркасу.Доски коренных американцев очень похожи на старые Европейские дома, но индейцы не научились их строить у европейцев — такой стиль дома использовался на Северо-Западном побережье задолго до этого. Приехали европейцы.


Планка чавычи Юрок дощатый дом

Доски — хорошие дома для людей в холодном климате с большим количеством высоких деревьев. Однако время тратят только люди, которым не нужно мигрировать. и усилия по строительству этих больших постоянных домов.Большинство коренных американцев, живущих в дальних северных лесах, должны регулярно мигрировать, чтобы следовать стада карибу и другую дичь, поэтому дощатые домики для них не лучший выбор. Только прибрежные племена, зарабатывающие на жизнь рыболовством, зарабатывали такие дома.

Иглу

Иглу (или Иглу ) — это снежные дома, используемые инуитами (эскимосами) северной Канады. Не все инуиты использовали иглу — некоторые строили вместо них дома из дерна, используя вместо деревянных шестов для каркаса китовые кости.Иглу имеет куполообразную форму, как и дерновый дом. Слегка выкопанный, но он построен из снега, с большими глыбами льда, расположенными по спирали и набитыми снегом, образуя купол.


Инуитское (эскимосское) иглу Строительство иглу Внутри иглу

Иглу — хорошие дома для полярного региона, где земля промерзшая, снежный покров глубокий и мало деревьев.Снег — хороший изолятор, а плотные глыбы льда обеспечивают хорошую защиту от арктических ветров.

Укрытия для щеток

Убежища (в том числе фитильков , навесов , гова и т. Д.) — это временные жилища коренных американцев, используемые многими племенами. Укрытия для щеток обычно очень маленькие, как палатки. Обычно люди не могут стоять прямо внутри хижин для кустарников — они используются только для сна.Укрытие для кустарника представляет собой простой деревянный каркас, покрытый щеткой (ветки, листья, трава). Каркас может иметь форму конуса, с одной стороны слева. открываются как дверь или имеют форму шатра, с открытыми обоими концами.


коническая рама фитиль конический каркас шатровой палаточный домик для щеток

Большинство коренных американцев строили укрытие из кустарника только во время походов в пустыню.Но некоторые мигрирующие племена, которые жили в теплом и сухом климате, например, племена апачей, регулярно строили дома кустарниковые убежища. Их можно собрать быстро из материалов, которые легко найти в окружающей среде, поэтому люди, которые строят деревни из кустарниковых убежищ, могут свободно передвигаться без нужно таскать шесты типи.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top