Требования к объекту недвижимости сбербанк ипотека: почему есть жесткие условия, юридические аспекты и каким образом банк проверяет жилье

Содержание

Требования к объекту недвижимости для ипотеки в Сбербанке — Sberex.ru

Требования к квартире по ипотеке Сбербанка России достаточно демократичные. После одобрения кредита на выбор квартиры отводится 60 календарных дней. Поэтому надо знать, какое жилье отвечает условиям банка, чтобы не тратить время на неподходящие варианты.

Какую недвижимость банк примет под ипотеку?

Ипотечные программы Сбербанка позволяют приобрести практически любую недвижимость.

Средства выделяются для покупки или строительства:

  • жилого дома;
  • квартиры;
  • садового дома;
  • загородного частного дома, коттеджа;
  • других строений потребительского назначения.

Кредит предоставляется на недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке.

Какие квартиры не подходят для ипотеки?

Любому банку необходимы гарантии выгодной сделки. При одобрении ипотеки недвижимость выступает в качестве залогового имущества перед финансовой организацией. Жилье становится собственностью заемщика только после выплаты последнего платежа по ипотеке. Поэтому банк имеет полное право отказать в кредите на выбранный жилой объект.

Сбербанк ответственно подходит к вопросу юридической чистоты сделки. Тщательно проверяет документацию на недвижимость и самого продавца.

Отказ от банка можно получить по ряду причин:

  1. Квартира находится в залоге, под арестом; прописаны или являются собственниками несовершеннолетние дети, недееспособные граждане или лица, отбывающие наказание; на момент покупки жилья один из собственников состоял в браке.
  2. Здание, в котором находится квартира, признано аварийным.
  3. У продавца нет документа, подтверждающего право собственности, или он владеет квартирой меньше 3 лет.
  4. Клиент планирует купить жилье у застройщика с испорченной репутацией, нарушавшего законодательство РФ.
  5. Несоответствие технических характеристик жилья и сведений, указанных в документах.
  6. Наличие перепланировки квартиры предыдущими хозяевами, если она не оформлена документально и не имеет соответствующих отметок в паспорте БТИ.

В случае отказа в ипотечном кредите на выбранное жилье заемщик может найти другую недвижимость, подходящую по условиям финансовой организации.

Требования к ипотечному жилью

Требования Сбербанка России к недвижимости, оформленной по ипотечной программе, исходят из его ликвидности.

Даже не зная точных параметров, достаточно придерживаться следующего правила: чем легче выгодно продать жилье, тем больше оно подходит банку. Соответствие недвижимости этому правилу складывается из ряда факторов.

Расположение дома

Жилье, которое имеет все шансы на одобрение банком:

  • расположено на территории РФ,
  • находится в черте города или в ближайшем пригороде;
  • вокруг объекта недвижимости развитая инфраструктура;
  • располагается в экологически благоприятном месте.

Квартиры в общежитиях и помещениях гостиничного типа, а также расположенные на первом или последнем этажах многие банки не кредитуют. Для оформления ипотеки в Сбербанке эти факты не являются причиной отказа.

Главное, многоквартирное здание обязательно должно соответствовать санитарно-техническим нормам.

Возраст здания

Квартиры в новостройках легко одобряются финансовой организацией, но не являются обязательным условием для кредитования.

Если выбрана жилплощадь в строящемся доме, то, по условиям банка, этап строительства должен быть завершен более чем на 10%.

Дом, выбранный на вторичном рынке, будет одобрен, если соответствует следующим условиям:

  • не подлежит сносу;
  • имеет износ менее 50% и не стоит в очереди на проведение капитального ремонта;
  • построен не ранее 1970 года.

Заемщикам редко удается выплатить ипотечный кредит за несколько лет, поэтому банку нужна уверенность, что здание выдержит десятилетия.

Конструктивные особенности

Ряду конструктивных особенностей должен соответствовать выбранный дом, Сбербанк к ипотечному жилью предъявляет следующие требования:

  • наличие проведенной центральной канализации и отопления;
  • фундамент дома каменный, бетонный или железобетонный;
  • дома, построенные из непрочных и легковоспламеняющихся материалов, например, здания с деревянными перекрытиями между этажами, редко кредитуются Сбербанком;
  • обслуживание отопления в доме выполняют городские компании, с которыми заключены действующие договоры;
  • конструкция здания должна быть целой, без трещин и стяжек.

Внутренняя комплектация квартиры

Чтобы не иметь проблем с одобрением ипотеки, важно учесть состояние будущего жилья. Расположение окон, дверных проемов должно соответствовать технической документации. В каждой комнате должны быть установлены батареи, полностью застеклены окна, функционировать двери. Обязательными условиями Сбербанка являются следующие: наличие хотя бы холодной воды в доме, санузла, вентиляции на кухне.

Перед одобрением выбранного объекта необходимо пригласить лицензированного оценщика, который документально зафиксирует сведения о состоянии квартиры и ее стоимости и предоставит банку данные. На их основании будет одобрен кредит или отказано в нем.

Руководствуясь данной информацией, можно быть уверенным в выбранном варианте жилья. Клиенты Сбербанка редко жалуются на сложность получения кредитов, требования к объекту для ипотеки у этого банка мягче, чем у других, поэтому выбор жилья гораздо шире.

Загородная недвижимость

Первоначальный взнос Срок кредитаОт 1 года
от 25% 8,5%*

Данные ставки в рублях действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке и использования «Сервиса электронной регистрации».

Надбавки:

  • +0,3% — при отказе от использования «Сервиса электронной регистрации»
  • +0,5% — если вы не получаете зарплату в Банке
  • +1% — на период до регистрации ипотеки
  • +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка

Подробнее о процентных ставках вы можете узнать, обратившись в ближайшее отделение Банка.

8,3% годовых – процентная ставка для лиц, являющихся участниками государственных федеральных и региональных программ, направленных на развитие жилищной сферы, реализуемых в рамках соглашений о сотрудничестве ПАО Сбербанк с субъектами РФ и муниципальными образованиями.

Надбавки:

  • +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка

* Срок возврата кредита полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика/каждого из платежеспособных созаемщиков

** На клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке, это требование не распространяется.

*** За исключением случаев наличия действующего брачного договора.

Для рассмотрения кредитной заявки необходимы:

Основные документы:

Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки:

Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.

Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка:

  • по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков;
  • по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости;
  • по месту аккредитации компании -работодателя заемщика/созаемщика.

Срок рассмотрения кредитной заявки 

Не более 8 рабочих дней.

Порядок предоставления кредита 

Единовременно или частями.

Порядок погашения кредита 

Ежемесячными аннуитетными (равными) платежами.

Частичное или полное досрочное погашение кредита 

Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
Плата за досрочное погашение не взимается.

Неустойка за несвоевременное погашение кредита 

Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

*По кредитным договорам, заключенным с 24.07.2016 г.

Обратная связь

Использование индивидуальных сейфов Банка

В случае использования для проведения расчетов по сделке купли-продажи индивидуальных сейфов ОАО «Сбербанк России» при получении кредита на приобретение жилого помещения, на период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения вам не потребуется предоставлять иное обеспечение по кредиту.

Передача денежных средств продавцу жилого помещения производится после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, а также после государственной регистрации ипотеки жилого помещения в силу закона в пользу Банка.

Отсрочка по уплате кредита

Возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга или увеличить срок кредитования при условии предоставления документов, подтверждающих увеличение стоимости строительства жилого дома на период строительства, но не более 2-х лет с даты предоставления кредита.

Воспользуйтесь программами страхования недвижимого имущества (в рамках ипотеки), а также жизни и здоровья заемщика в ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни»  — 100% дочерних компаний ПАО Сбербанк: 

  • Простое, удобное и быстрое оформление. Например, при продлении договора страхования, Вам не нужно самостоятельно передавать его копию в Сбербанк, документы отправляются автоматически
  • Наличие возможности решения вопроса в режиме онлайн: от подписания договора страхования до урегулирования убытков по страховому случаю
  • Условия программ страхования  соответствуют Требованиям к условиям предоставления страховой услуги  в рамках кредитных продуктов Сбербанка1
  • Тариф по страхованию/стоимость страхования при пролонгации договора страхования на второй и последующие годы на 10% ниже
  • При наступлении страхового события можно обратиться в любое отделение Сбербанка, независимо от того, где был оформлен договор
  • Оформить полис можно в любом отделении Сбербанка или за несколько минут на сайте страховых компаний – ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни», либо в отделении Сбербанка.

Страхование жизни и здоровья по программе «Защищенный заемщик»2

Что входит в программу?

Страхование осуществляется на случай:

  • Смерти Застрахованного лица
  • Установления Застрахованному лицу инвалидности или группы

Что вы получаете?

  • Снижение ставки по ипотеке Сбербанка до установленного уровня в рамках условия «защищенный кредит»;
  • Тариф по страхованию определяется индивидуально в зависимости от пола и возраста клиента.

С подробными условиями страхования можно ознакомиться на  сайте.

Страхование ипотеки3

Что входит в программу?

Страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков гибели, повреждения.

Дополнительные преимущества:

  • 1 месяц  действия договора страхования дополнительно при оформлении в отделениях Сбербанка

1 Обязательные требования Банка к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги по страхованию имущества

2 Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк страхование жизни». Лицензия на осуществление страхования СЖ № 3692 (вид деятельности – добровольное страхование жизни) выдана Банком России бессрочно. ОГРН 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Адрес: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 31Г. Режим работы офиса: понедельник – пятница с 08.00 до 20.00 МСК

3 Страхование недвижимого имущества (ипотеки). Страховую услугу предоставляет ООО СК «Сбербанк Страхование». Лицензия Банка России на осуществление добровольного имущественного страхования СИ № 4331, выдана 05.08.2015 бессрочно. ОГРН 1147746683479, www.sberbankins.ru Адрес: 115093, г. Москва, ул. Павловская, дом 7, тел. 8 800 555 555 7, Режим работы понедельник-пятница с 9:00 до 19:00 мск.

С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте.

какие дома подходят под кредит на ипотечное жилье, что за условия к объекту недвижимости, основные документы при оформлении ссуды, какие процентные ставки, условия кредитования, юридические нюансы

При оформлении жилищного кредита рекомендуется начинать поиск жилья после ознакомления с тем, какие у Сбербанка требования к квартире по ипотеке. В ином случае можно выбрать объект, который не пройдет проверку кредитора.

Какие объекты недвижимости Сбербанк рассматривает в качестве ипотечных в 2019 году?

Сбербанк выдает жилищные кредиты на приобретение новостроек и объектов вторичного рынка. В первом случае купить квартиру с привлечением ипотечных средств можно у застройщика, сотрудничающего с СБ РФ. Во втором случае разрешается приобретать квартиры, частные дома, дачи, таун-хаусы, апартаменты. Банк не будет против комнаты, но при условии, что это не доля в совместной собственности, а отдельный объект недвижимости.

Сбербанк предъявляет достаточно жесткие требования к объекту недвижимости, приобретаемому в ипотеку. Это связано с тем, что кредитуемое жилье должно оставаться ликвидным на все время действия договора. Кредитор должен быть уверен, что сможет продать ипотечный объект и вернуть собственные деньги, если заемщик не сможет вносить ежемесячные денежные взносы.

Жилой объект, выбранный клиентом, оценивается банком по нескольким позициям:

  1. Расположение. Высокой ликвидностью обладают квартиры, расположенные в районах с хорошо развитой инфраструктурой. Ценится жилье, находящееся в центре города. Не стоит подыскивать недвижимость, расположенную в неблагополучных частях населенного пункта. Банк не одобрит такой выбор и отклонит заявку.
  2. Возраст. На ликвидность объекта влияет его возраст. Этот показатель зависит от города, где оформляется жилищный заем. Так, в столице купить в ипотеку квартиру можно только в доме, который построен после 1970 г. Банки провинциальных городов одобрят заявку, если объект недвижимости не старше 1955 г. А в Санкт-Петербурге наиболее ценятся исторические постройки, поэтому и требования там иные. Частные дома с точки зрения возраста оцениваются иначе. Возрастной ценз определяется каждым регионом самостоятельно.
  3. Износ. Для оформления ипотеки может подходить объект, износ которого не превышает 70% срока пользования. Количество лет, в течение которых эксплуатируется здание, отражено в техническом паспорте дома. Получить данный документ можно в Росреестре или БТИ.
  4. Внутренняя комплектация квартиры. В качестве данного показателя рассматриваются оконные и дверные проемы, батареи, окна, наличие водопровода, канализации и вентиляции. Все параметры должны соответствовать тому, что указано в технической документации к зданию.
  5. Материал, из которого построен дом. Сбербанк откажет в ипотеке клиенту, выбравшему объект недвижимости, построенный из горючих или быстро гниющих материалов. Также учитывается наличие фундамента. Он должен быть выполнен из камня, бетона или железобетона.
  6. Планировка. Банк обращает внимание на планировку только с точки зрения переустройства. Если в течение эксплуатации квартиры в ней была выполнена перепланировка, то это должно быть отражено в документации и согласовано с соответствующими органами.

Процентные ставки по ипотеке

Базовая ставка по жилищному кредиту в СБ РФ составляет 9,2%. Столько придется платить клиентам, которые являются участниками зарплатных проектов и согласились заключить договоры страхования жизни и здоровья. Для остальных ставка увеличивается за счет надбавок.

Молодым семьям, которые приобретают недвижимость в ипотеку по специальной акционной программе, ставка уменьшается до 8,8% годовых.

Увеличение процентной ставки (надбавки):

  • +0,3% — выбор квартиры, дома не на сервисе банка Domclick;
  • +0,3% — оформление договора, предусматривающего первый взнос в размере 15-20%;
  • +0,1% — за отказ от прохождения регистрации сделки в электронном виде;
  • +0,5% — клиентам банка, не участвующим в зарплатном проекте;
  • +0,6% — заемщикам, не сумевшим предоставить подтверждающие доход документы;
  • +1% — за отказ от заключения страховых договоров.

Годовая ставка для заемщиков, участвующих в ипотечных программах, предлагаемых на региональном или государственном уровне и реализуемых через Сбербанк, составляет 9%. Но и для таких программ предусмотрены свои надбавки:

  • +0,3% — оформление договора, предусматривающего первый взнос в размере 15-20%;
  • +1% — за отказ от заключения страховых договоров.

Основные документы при оформлении ипотеки от Сбербанка в 2019 году

Гражданин, претендующий на получение жилищного кредита, должен подготовить пакет документов, в который входят:

  • анкета-заявление, содержащая сведения о заемщике;
  • паспорт, в котором должен присутствовать штамп с адресом регистрации;
  • еще 1 документ, подтверждающий личность (можно выбрать из нескольких предлагаемых банком, например военный билет, удостоверение водителя и др.).

При оформлении ипотеки с подтверждением дохода прикладывается справка о финансовом состоянии заемщика. Если условием заключения кредитного договора является залог в виде недвижимого имущества, необходимы документы на данный объект. Также следует иметь финансовые справки о том, что у заявителя имеется достаточная сумма для внесения в виде первоначального взноса.

При покупке жилья в ипотеку учитывается не только состояние приобретаемого объекта. Есть ряд юридических нюансов, на которые следует обратить внимание. Кредитора интересует, не наложены ли на квартиру арест или другое обременение. При их наличии банк не выдаст жилищный заем.

Если среди владельцев недвижимости, которую выбрал заемщик, имеются дети, сделка купли-продажи затянется. Это связано с тем, что продажа таких объектов возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Часто не удается решить все проблемы в срок, отведенный Сбербанком на оформление ипотеки, и кредитор отклоняет заявку на заем.

Ипотека на жилье в новостройке от Сбербанка

Сбербанк

Ипотека Новостройка Любой заемщик

  • Покупка квартиры в новостройке
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Ставка 6.1%
  • Сумма от 300 000 до 8 000 000 ₽ до 20 лет
  • Без справки о доходах по двум документам

Условия выдачи ипотечного кредита в Сбербанке на приобретение жилья в готовой новостройке или на этапе строительства. Первоначальный взнос от 15%, процентная ставка 6.1%, максимальная сумма ипотеки до 8 000 000 ₽. Выдача осуществляется под залог приобретаемой недвижимости, без обязательного страхования, без привлечения поручителя. Информация официального сайта Сбербанка от 15 сентября 2020 года.

Условия по кредиту
Банк
Сбербанк
Услуга
Ипотека
Название
Господдержка 2020
Краткое описание
Ипотечный кредит предоставляется на приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у юридического лица. Период действия программы до 1.11.2020.Максимальная сумма кредита — 8 000 000 для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 3 000 000 для регионов РФ.
Цель кредита
  • Квартира новостройка
Категория заемщика
  • Без ограничений
  • Индивидуальные предприниматели
Привлечение созаемщика
Возможно
Количество созаемщиков
До 3-х
  • Муж / жена
  • Родственники
  • Третьи лица
Ответ по заявке
Больше 14 рабочих дней
Обеспечение по кредиту
  • Залог приобретаемой недвижимости
Личное страхование заемщика
По желанию
Титульное страхование
По желанию
Форма получения
  • На счет (безналично)
Место заключения договора
  • Отделение банка
  • Онлайн
Уступка Банком прав кредитора третьим лицам
Не указано, уточняйте при подписании Договора

Спецпрограмма по ипотеке на новостройки от СберБанка

Ставки по кредиту

Первый взнос, %Ставка, %Сумма, СрокДокументыУсловия

Первый взнос, %

15 — 100

Ставка, %

от 2.1

Сумма,

Срок

1 год — 20 лет

Документы

Без справки о доходах

Справка по форм. банка

2-НДФЛ

Условия

Личное страхование

Залог приобретаемой недвижимости

!

Первый взнос, %

20 — 100

Ставка, %

от 0.7

Сумма,

Срок

1 год — 30 лет

Документы

Без справки о доходах

Справка по форм. банка

2-НДФЛ

Условия

Личное страхование

Залог приобретаемой недвижимости

!

Первый взнос, %

10 — 100

Ставка, %

от 2.6

Сумма,

Срок

1 год — 30 лет

Документы

Без справки о доходах

Справка по форм. банка

2-НДФЛ

Условия

Личное страхование

Залог приобретаемой недвижимости

Залог имеющейся недвижимости

Для клиента банка

!

Первый взнос, %

10 — 100

Ставка, %

от 3.1

Сумма,

Срок

1 год — 30 лет

Документы

Справка по форм. банка

2-НДФЛ

Условия

Личное страхование

Залог приобретаемой недвижимости

Залог имеющейся недвижимости

!

Первый взнос, %

50 — 100

Ставка, %

от 3.4

Сумма,

Срок

1 год — 30 лет

Документы

Без справки о доходах

Условия

Личное страхование

Залог приобретаемой недвижимости

Залог имеющейся недвижимости

!

Условия

Рассмотрение заявки

  • на счет заемщика

В размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа.

Дополнительно

Ипотека на покупку новостройки у участников спецпрограммы банка в рамках проектов с эскроу, строительство которых финансируется банком.

Надбавки к процентной ставке по программе «Приобретение строящегося жилья»:

  • +0,3% — при отказе от «Сервиса электронной регистрации».
  • +0,4% — при первоначальном взносе до 20% (не включая верхнюю границу).
  • +0,5% — для клиентов, не получающих зарплату на счет карты или вклада в Сбербанке.
  • +0,3% — для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости при условии первоначального взноса от 50%.
  • +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка.

Надбавки к процентной ставке по программе «Господдержка 2020»:

  • +0,3% — при отказе от «Сервиса электронной регистрации».
  • +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка.

Где можно погасить ипотеку?

  • Банкоматы
  • Кассы банка
  • Почта РФ
  • Системы ДБО
  • Бухгалтерия по месту работы
  • ЭПС

Требования к заемщику

Возраст заемщика

  • на последнем месте от 6 месяцев
  • общий стаж работы от 12 месяцев

Временная, временная в регионе обращения, постоянная, постоянная в регионе обращения

Гражданство РФ

Обязательное страхование ипотеки (Сбербанк)?

В нашей стране очень много людей, желающих покупать дома в кредит. Естественно, их интересует, обязательно ли страхование с ипотекой в ​​Сбербанке? Подробнее об этой услуге и пойдет речь в статье.

Виды страхования

Страхование ипотеки в Сбербанке бывает 2 видов:

  • Жизнь и здоровье;
  • Имущество.

Первый вид услуги не требуется, но процент отказов по кредиту увеличивается.Страхование ипотеки в Сбербанке обязательно. При покупке недвижимости клиент передает ее в залог на срок действия договора. Поэтому отказаться от страховки по ипотеке в Сбербанке не удастся. Страхование оформляется на приобретаемый объект.

Дизайн

Страхование оформляется при заключении кредитного договора. Если вам необходимо продлить полис, то это можно сделать на сайте Сбербанка. Клиенты могут использовать 2 продукта:

  1. «Защитите заемщика в Интернете».
  2. «Ипотечное страхование онлайн».

Политика First служит защитой от рисков потери здоровья или смерти. Вторая функция защиты от потери, порчи имущества, которая является ключевым моментом.

Программа «Безопасный онлайн заемщик»

Для оформления услуги:

  1. Зайдите на сайт Сбербанка;
  2. Посетить «для защиты себя и имущества»;
  3. Вы должны найти услугу и подключить ее

Эта программа покрывает риски для лиц с ограниченными возможностями 1 и 2 и смерть.Размер компенсации равен размеру кредита, подлежащего выплате. Срок действия полиса — 1 год.

Программа «Ипотечное страхование онлайн»

Полис по данной программе обновляется на сайте. Для этого нам необходимо найти соответствующий раздел и активировать услугу. Ее риски покрываются залоговым объектом:

  • Стены;
  • Перегородки;
  • Окна;
  • Двери;
  • Крыса.

Страховой полис возмещает компенсацию, если:

  • Пожар;
  • Взрыв газа;
  • Молния;
  • Стихийные бедствия;
  • Незаконные действия третьих лиц.

Срок действия полиса 1 год.

Страховая компания

При оформлении страхования ипотеки в Сбербанке гарантируется полное возмещение ущерба от страхового случая. Деятельность страховой компании осуществляет компания «Страхование Сбербанка».

Клиенты могут выбрать одну из 17 компаний:

  1. «ВТБ Страхование»;
  2. «Ингосстрах»;
  3. «РЕСО-Гарантия»;
  4. «Абсолютное страхование»;
  5. «Росгосстрах».

Каждая программа предлагает свои условия, предъявляет требования к клиентам. В сбербанке заключается договор, после чего услуга вступает в силу. При наступлении страхового случая каждая компания гарантирует возмещение убытков.

Риски

К страховым случаям относятся:

  • Повреждение объекта.
  • Кража;
  • Пожар, затопление;
  • Взрывной газ;
  • Катастрофа.

В случае полного уничтожения имущества происходит полная выплата кредита.Коментируйте и частичные повреждения. Размер покрытия определяется в индивидуальном порядке.

Условия

Условия страхования зависят от компании. Не все политики принимаются Банком. Важно соответствовать всем требованиям кредитора. Сбербанк работает с компаниями, которые покрывают общие риски. Это позволяет быть уверенным в возврате денежных средств.

На сайте Сбербанка вы можете найти список компаний, разработавших обложку. В этом случае кредитор не должен навязывать страховщиков, с которыми заключен договор.Клиент может выбрать собственную фирму.

Особенности оформления полиса

Перед страхованием ипотеки в Сбербанке необходимо обратить внимание на важные моменты:

  • Сумма страхового покрытия — согласно стандартному договору предполагается сумма, эквивалентная переплате кредита;
  • Размер премии, компания — заемщик Сбербанка предлагает единую ставку — 0,15% от стоимости жилья;
  • Срок действия полиса — обычно равен сроку договора;
  • Срок продления — некоторые фирмы повышают процентную ставку через 1 день;
  • Досрочное погашение — обычно страховые взносы возвращаются при досрочном погашении кредита.Если этой информации нет в договоре, то с возвратом могут возникнуть сложности.

Страхование должно быть только в том случае, если выполнены все условия для него. Желательно прочитать правила нескольких фирм, чтобы выбрать и купить.

Что вам нужно?

Что необходимо для страхования квартиры в Сбербанке? Ипотека с данной услугой оформляется вместе. Для получения полиса необходим паспорт, кредитный договор, справочная оценочная стоимость объекта. По последним 2 документам устанавливаем стоимость полиса.На страховую премию влияет:

  • Состояние имущества;
  • Срок действия договора страхования;
  • Сумма риска.

Стоимость

Сколько стоит страховка по ипотеке в сбербанке? Цена определяется состоянием недвижимости и стоимостью квартиры. Компания провела индивидуальные расчеты для всех клиентов.

На выбор 2 варианта:

  • Полис выкупается на всю стоимость квартиры;
  • Полис приобретается на сумму, которую необходимо передать в банк.

Средняя ставка 0,225% от суммы кредита. Например, недвижимость стоимостью 3 миллиона рублей, первый платеж был 1 миллион рублей, а полис покупается на сумму долга, тогда в 4 500 рублей будет стоить страховка при ипотеке в Сбербанке. Стоимость документа примерно такая же и в других заведениях.

Срок действия полиса — 1 год. По истечении срока его действия можно использовать расширение или разработать новый документ в другой фирме. Он приобретается за счет ежегодной оплаты.Страховка без льгот.

Возврат

Заемщик имеет право на возврат платежей, произведенных на срок, превышающий срок ипотеки. В этом вопросе есть тонкости:

  • Если полис действует 11 месяцев и более, то полная сумма;
  • Если кредит погашается и полис действует еще на половину периода, клиент получает половину страховых взносов;
  • Если большую часть срока действия полиса возвращать средства не имеет смысла.

Как вернуть страховку по ипотеке Сбербанка? Необходимо подать заявление, приложив выписку из банка об отсутствии задолженности. Возврат может быть оформлен на страхование жизни, здоровья.

Страхование жизни и здоровья

Страхование жизни с ипотекой в ​​Сбербанке не является обязательным. Но обычно сотрудники настаивают на услугах, чтобы снизить риск невыплаты долга. Если страховка не оформлена, ставка повышается до 1%.

Страхование жизни с ипотекой в ​​сбербанке подразумевает дополнительную финансовую нагрузку, при более чем обязательном страховании имущества.Но, в силу своих достоинств, услуга востребована.

Зачем нужно страхование жизни и здоровья?

Полис гарантирует Банку возмещение расходов в случае потери здоровья или смерти. Поскольку ипотека оформляется на длительный срок, Сбербанк защищает себя от таких рисков. Для клиента полис считается гарантией того, что в случае аварии его кредитные обязательства не перейдут к залоговым родственникам, поскольку долг выплачивается страховой компанией.

Если заемщик временно утратил трудоспособность, ему также выплачиваются долги.В случае отказа в регистрации такой услуги тариф увеличивается. Список рисков может включать:

  • Смерть;
  • Инвалидность;
  • Потеря работы.

«Сбербанк Страхование» оперирует следующими программами:

  • Стандартная программа — 1,99%;
  • Здоровье и потеря работы — 2,9 процента;
  • Самостоятельный выбор настроек — до 2,5%.

Титульное страхование

В сберегательной кассе предлагается титульное страхование, которое предполагает страхование имущественных прав.Если клиент оплачивает ипотеку за дом, теряет права на него, все материальные обязательства по выплате долга берет на себя страховщик.

Заемщик, купивший квартиру по ипотеке, лишается права собственности в нескольких случаях:

  • Имеются ошибки в документах, из-за чего сделка признана недействительной;
  • Обнаружены новые собственники, интересы которых не учитываются при заключении договора;
  • Лицо по совершению сделки, признанное недееспособным;
  • Использовали мошеннические действия.

Сделать титульное страхование более подходящим для вторичного жилья, потому что новые заемщики являются первыми собственниками. Ставка за услугу составляет 0,3-0,5%.

Документы

Страхование ипотеки в Сбербанке в Москве или другом городе оформляется с предоставлением следующего списка документов:

  • Выписка;
  • Паспорт
  • Кредитный договор.

Иногда необходимо предоставить договор купли-продажи.

Плюсы и минусы

Страхование

имеет следующие преимущества:

  • Продление через сайт;
  • Вам не нужно посещать банк и страховую компанию, так как все действия выполняет сам страховщик;
  • Полис оформлен в электронном виде;
  • Стоимость полиса зависит от суммы долга;
  • Отличные оценки;
  • Надежная передача информации;
  • Возможность возврата страховой премии.

Из минусов можно выделить следующие моменты:

  • Под ипотеку оформлять услугу необходимо;
  • Даже если страхование жизни и здоровья не требуется, ставка по кредиту при отказе увеличивается на 1%;
  • Действие полиса составляет 1 год, по истечении которого он требует продления;
  • Продление документа при сумме 1,5 млн руб. На сайте не выполнять работы;
  • Дополнительные расходы.

Жилищное кредитование

Ипотечное страхование распространяется на все программы Сбербанка.

  1. Ипотека с государственной поддержкой. Первый взнос — не менее 20%. Максимальный срок 30 лет. Переплата индивидуальная, но составляет 11,4%. Комиссионный кредит не берется, но есть расходы на оценку недвижимости.
  2. Покупка квартиры с отделкой. Данная ссуда предоставляется при покупке недвижимости на вторичном рынке. Выданная сумма 300 тыс. Руб. Под 12,5% годовых и сроком не более 30 лет. Первый взнос определяется несколькими факторами, но не менее 15% от стоимости жилья.Оплачен первый взнос, материнский капитал.
  3. Покупка строящегося жилья. Условия кредита по данной программе предполагают предоставление средств на приобретение нового жилья. Сумма, как и при приобретении объекта, равна 300 тыс. Руб. Минимальная ставка 13%. Оформлена ипотека до 30 лет. Первый взнос может быть произведен за счет средств материнского капитала.
  4. Индивидуальное жилищное строительство. Выдается кредит на 300 тыс. Руб. На 13.5%. Первый взнос равен 30% от стоимости жилья. Кредит до 30 лет.
  5. Ипотека на строительство или покупку загородного дома. Первый взнос составляет 30%, а срок кредитования — 30 лет. Сумма — от 300 тыс. Руб.
  6. Военная ипотека. Выдается военным. Сумма не более 1 миллиона 900 тысяч рублей. Ставка 12,5%.

Требования включают возмещение за 21 год, а на момент возврата должно быть максимум 75 лет.Необходим стаж работы от 6 месяцев. Необходимо пригласить созаемщиков — до 3-х человек.

Для оформления ипотеки нужен паспорт, анкета, титул, свидетельство о постановке на учет. Также вам понадобится экспертное заключение об оценке стоимости объекта, кадастровый и технический паспорт объекта. Вместе с ипотекой есть договор страхования. Но если страхование имущества обязательно, то жизнь и здоровье подбираются по желанию заемщика.Эти услуги увеличивают материальные затраты. Так что нужно тщательно продумать, есть ли финансовые возможности для оплаты таких услуг.

.

Сбербанк России: снижение ставок по ипотеке

  • Снижение до 0,7 п.п. по основному направлению продуктов ипотечного кредитования.
  • Теперь квартиру в новостройках можно приобрести в ипотеку по ставке от 7,6% годовых, а на вторичном рынке — от 9,1% годовых.

6 августа 2019, Москва — Сбербанк снижает процентные ставки по ипотеке.Теперь можно приобрести квартиру в новостройках по ипотеке по ставке от 7,6% годовых, а на вторичном рынке — по ипотеке по ставке от 9,1% годовых.

Снижение составляет 0,5 п.п. по готовым домам и жилому дому в строительстве, загородной недвижимости, строительству дома, приобретению гаража и места для парковки автомобиля, ипотечным займам общего назначения и займам рефинансирования другим банкам.

Скидка для участников зарплатной программы Сбербанка увеличена на 0.2 п.п. и составляет 0,5 п.п. (ранее — 0,3 п.п.). Скидка распространяется на готовые дома и строящееся жилье, загородную недвижимость, строительство дома, покупку гаража и места для парковки автомобиля, универсальные кредиты под ипотеку.

Минимальная ставка при покупке квартиры в готовых домах под ипотеку — 9,1% годовых с учетом скидки для зарплатных клиентов Сбербанка, участия в «Молодой семье» и 0,3% скидки в акциях DomClick.

Минимальная ставка на покупку квартиры в новостройках по программе субсидирования с застройщиками для зарплатных клиентов банка составляет 7,6%.

Заместитель Председателя Правления Сбербанка Светлана Кирсанова:

«Мы надеемся, что каждый клиент сможет найти наиболее подходящее решение для решения своей жилищной проблемы и не будет откладывать покупку недвижимости на лучшее время благодаря значительному снижению процентных ставок и индивидуальному подбору ипотечной программы. в DomClick.’

Заявление об ограничении ответственности

Сбербанк опубликовал этот контент 06 августа 2019 и несет полную ответственность за содержащуюся в нем информацию. Распространено Public, без редактирования и без изменений, , 6 августа 2019 г., 15:49:03 UTC

.

Понимание договора о недвижимости или договора купли-продажи

В этой статье:

Что определяет договор недвижимости? Каждый договор о недвижимости соответствует четырем требованиям, чтобы быть действительным:

  1. Действительный договор купли-продажи дома должен быть заключен в письменной форме
  2. Договор должен содержать оферту и акцепт
  3. Цель договора должна быть юридической
  4. Необходим обмен ценных вещей (обычно денег на имущество)

Кроме того, все подписывающие стороны должны быть юридически дееспособными.Если вы продадите дом 12-летнему ребенку, а он откажется от него, вы, вероятно, не сможете добиться исполнения своего контракта.

Подтвердите новую ставку (2 октября 2020 г.)

Договор о недвижимости — ключ к вашей сделке

Покупка дома — серьезное дело. Это требует больших денег и ценной собственности. Следовательно, важно наличие правовых гарантий. Соглашение / контракт купли-продажи обеспечивает такую ​​защиту как для покупателя, так и для продавца.

Безопасно ли отказываться от непредвиденных обстоятельств, делая предложение на дом?

Но эти контракты могут быть сложными.Их бывает трудно читать и понимать. Ваш агент по недвижимости и / или адвокат могут служить в качестве проводников. И все же очень важно понимать, что вы обязуетесь.

Узнайте, как работает этот контракт. Знайте, на что обращать внимание и каковы ваши обязанности как покупателя. Помните о сроках. Задавайте вопросы о том, чего не понимаете. Помните: подписаться своим именем легко. Но контракт сложно разорвать.

Определение договора купли-продажи

Договор купли-продажи — это договор недвижимости.Это письменное соглашение между покупателем и продавцом о сделке с недвижимостью. Покупатель соглашается заплатить согласованную сумму за недвижимость. Продавец соглашается передать дело в собственность.

«Документ является юридическим документом. Он обозначает право собственности и описание собственности », — говорит Брайан Д. Свон, поверенный по недвижимости и риэлтор Swan Realty в Сэнди, штат Юта.

Договор о недвижимости часто включает:

  • Цена
  • Целевая дата продаж / закрытия
  • Срок действия предложения
  • Сумма задатка
  • Подробная информация о том, кто платит за проверки, осмотр, страхование прав собственности и т. Д.
  • Сведения о корректировке коммунальных услуг, налогов на имущество и других сборов

Как купить дом: 3 уступки продавца, которые лучше, чем снижение цен

  • Например, поверенный должен проверить, а покупатель должен пройти заключительную сквозную проверку
  • Непредвиденные обстоятельства, известные как условия, которые должны быть выполнены для продолжения контракта.

Непредвиденные обстоятельства дают покупателям возможность отказаться от покупки. «Они позволяют им делать это без штрафных санкций и получают возврат их первоначального депозита», — сказал Захари Д.Шорр, поверенный по недвижимости Schorr Law, говорит. Например, предложение требует финансирования покупателем. Другой — получение положительного заключения от лицензированного домашнего инспектора.

Как работает договор

Во многих штатах первоначальное предложение оформляется в форме контракта. Если продавец принимает, это превращает предложение в обязательное соглашение. В случае отказа продавец может отклонить предложение. Обе стороны могут считать сколько угодно раз, пока они не подпишут взаимное соглашение или одна из сторон не перестанет отвечать.

В некоторых штатах, согласно Nolo.com, листинг сам по себе считается офертой, и если покупатель принимает его, приходя по полной цене и без непредвиденных обстоятельств, продавец должен либо продать этому покупателю, либо забрать дом. с рынка.

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?

Когда покупатель и продавец подписывают каждый договор, договор становится юридически обязательным для обоих.

«Контракт важен. Его цель — предотвратить возможные проблемы », — говорит Свон.Он добавляет, что без четко определенных условий «соглашение может повернуть на юг. Создав прочный письменный договор, можно избежать многих путаниц ».

Брюс Эйлион, поверенный по недвижимости и риэлтор RE / MAX Town and Country в Атланте, соглашается.

«Это взаимоприемлемое соглашение является планом сделки. Это создает юридические права и обязанности для обеих сторон ».

Кто предоставляет договор

Шорр говорит, что договор обычно заключает агент покупателя.

«Многие ассоциации риэлторов в разных штатах разработали бланки договоров», — говорит Шорр. «Они предоставляют агенту отправную точку, с которой он может настроить контракт для конкретной сделки. Всегда разумно привлечь юриста для проверки контракта. Юрист прошел специальную подготовку по заключению и толкованию договоров ».

Вам нужен агент по недвижимости, чтобы купить дом?

Обратите внимание, что агенту обычно не разрешается составлять контракт с нуля, потому что это будет юридическая практика.Однако продавец-собственник может сделать это от своего имени.

«Государства предоставили агентам полномочия только на заполнение бланков контракта, который был составлен поверенным. Эти контракты стандартизированы для использования всеми агентами по недвижимости.

«Но каждая отдельная сделка может создать ситуацию, когда агент, заполняющий пропуски, играет решающую роль. Это могло не только сделать или нарушить сделку; плохой черновик также может создать проблемы », — добавляет Свон.

На что обращать внимание в контракте

Важно тщательно изучить контракт.Если что-то неясно, спросите своего агента и поверенного.

«Ключевая информация, на которую нужно обращать внимание, связана с непредвиденными обстоятельствами покупателя», — говорит Шорр. «Это позволяет покупателю принять решение о покупке, основываясь на двух вещах. Во-первых, их собственное расследование собственности.

«Второй — это официальное раскрытие информации, которое продавец передает покупателю посредством условного депонирования. После устранения непредвиденных обстоятельств покупатель больше не может отказаться от покупки без штрафных санкций ».

Как выйти из договора недвижимости

Айлион говорит, что в контракте есть много красных флажков.

«Остерегайтесь таможенных контрактов», — говорит Айлион. «Внимательно посмотрите на контракты с множеством дополнительных условий. Дополнительные положения могут лишить вас и ваших прав ».

Тщательно продумайте сроки.

«Будьте реалистичны в отношении сроков», — предупреждает Шорр. «Получить ссуду менее чем за 60 дней может быть очень сложно. И большинство контрактов требуют условного депонирования на 30 или 45 дней. Для многих покупателей это может оказаться слишком коротким ».

До подписания этого соглашения

Перед подписанием договора учтите:

  • Есть ли у вас деньги и ипотека для завершения сделки.
  • Какая продолжительность периода непредвиденных расходов вам понадобится. «У вас будет достаточно времени, чтобы осмотреть собственность?» — спрашивает Шорр. «Будет ли у вас достаточно времени, чтобы его оценить и получить предварительное одобрение кредита?»
  • Ваше обязательство по покупке недвижимости. «Уложиться в установленные сроки может быть нелегко, — добавляет Шорр. «Можете ли вы получить кредитное финансирование и управлять процессом в целом?»
  • Ваше требование действовать добросовестно. «Если вы измените свое мнение после подписания контракта, это может привести к потере задатка», — говорит Айлион.

Как быстро вы можете получить предварительное одобрение на ипотеку?

Ускорьте процесс, предварительно получив одобрение на ипотеку. Покупатели с предварительно одобренной ипотекой без невыполненных условий могут закрыть любую недвижимость в своем ценовом диапазоне, которая соответствует требованиям кредитора. Это то, что делают серьезные покупатели, когда хотят, чтобы продавцы их всерьез восприняли и закрыли без задоринки.

Подтвердите новую ставку (2 октября 2020 г.) .

Обычные ставки по кредитам и требования на 2020 год

Что такое обычный заем?

Когда большинство людей думают об ипотеке, они имеют в виду обычную ссуду. Обычные ссуды наиболее близки к «стандартной» ипотеке. Особых требований к участию нет, их предлагают почти все кредиторы, и вы можете претендовать всего на 3% ниже и с 620 кредитным рейтингом.

Благодаря своей широкой доступности и низким ставкам, обычные ссуды являются самой популярной ипотекой в ​​США.S. Фактически, почти 3 из 5 покупателей используют обычный кредит при покупке дома или рефинансировании.

Подтвердите свое право на получение обычного кредита (2 октября 2020 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Обычные кредитные потребности

Обычные кредитные требования различаются в зависимости от кредитора. Однако все обычные ссуды должны соответствовать определенным правилам, установленным Fannie Mae и Freddie Mac. К ним относятся кредитный рейтинг 620, отношение долга к доходу ниже 43% и как минимум 3% первоначальный взнос.Ипотека также должна быть в пределах обычных лимитов ссуды: до 510 400 долларов в большинстве областей.

Если вы подаете заявку на получение обычного кредита с лучшими учетными данными — например, с кредитным рейтингом 740+ и 20% первоначальным взносом — вы получите доступ к более низким ставкам и меньшему ежемесячному платежу.

С другой стороны, возможно, вы только что получили право на получение обычного кредита. Если у вас кредитный рейтинг около 620 и более высокий уровень долга, вам обязательно нужно присмотреться к ним.

Ипотечные кредиторы устанавливают свои собственные требования и ставки для обычных кредитов, поэтому вы, вероятно, сможете найти более гибкий вариант с лучшими ставками для вашей ситуации.

Подтвердите новую ставку (2 октября 2020 г.)

Минимальный первоначальный взнос по обычному кредиту

Это распространенный миф, что для получения обычной ссуды требуется 20-процентный первоначальный взнос; на самом деле вы можете получить один с понижением всего на 3 процента. В целом, существует шесть основных вариантов обычных первоначальных платежей по кредиту, варьирующихся от 3 до 20 процентов.

  • Обычный заем 97 — 3% вниз
  • Заем Fannie Mae HomeReady — 3% вниз
  • Freddie Mac Home Возможный заем — 3% вниз
  • Обычный заем с PMI — 5% вниз
  • Контрактный заем (без PMI) — 10 % вниз
  • Обычная ссуда без PMI — на 20% меньше

От комбинированной ссуды с пониженной ставкой на десять процентов до ссуд HomeReadyTM и обычных 97 ссуды с пониженной ставкой на три процента, обычные варианты с низким первоначальным взносом не только существуют, но и чрезвычайно популярны у сегодняшних покупателей.

Итак, как вы можете претендовать на получение обычного кредита? Просто соответствуя требованиям, установленным Fannie Mae и Freddie Mac.

Как только вы это сделаете, вы присоединитесь к клубу обычных домовладельцев, занимающихся ссудой, которые составляют около 69% рынка.

Условные ставки по кредитам

Обычные ссуды имеют низкие ставки, что делает покупку жилья доступной. Сегодняшняя средняя ставка составляет 2,75% (2,75% годовых) для 30-летнего обычного кредита с фиксированной ставкой, который является наиболее популярным типом.Для 15-летнего обычного кредита средняя ставка снижается до 2,5% (2,5% годовых).

Современные ставки по кредитам (2 октября 2020 г.) *
Вид займа Средняя процентная ставка APR
Обычный 30-летний FRM 2,75% 2,75%
Обычный 15-летний FRM 2,5% 2,5%
Обычный ARM 5/1 3% 2.743%

* Средние ставки, ежедневно сообщаемые сетью кредиторов TheMortgageReports.com. Смотрите наши полные предположения по кредитам здесь.

Обычные ставки по кредитам в значительной степени основаны на кредитном рейтинге — больше, чем ставки по кредитам FHA. Например, покупателю жилья с оценкой 740 и снижением на 20% будет предложена ставка примерно на 0,50% ниже, чем покупателю с оценкой 640.

Ставки также основаны на ипотечных ценных бумагах (MBS), которые торгуются так же, как и акции.И, как и акции, обычные ставки по кредитам меняются ежедневно и в течение дня.

Как лучше всего обеспечить низкую ставку? Следите за рыночными движениями, чтобы знать хороший курс, когда вы его видите.

Обычные ставки по кредитам могут быстро снизиться или вырасти, когда на рынке появятся финансовые новости. Например, если Федеральная резервная система решит снизить базовую ставку, обычные ставки по кредитам тоже могут упасть.

Ставки по 30-летним фиксированным традиционным кредитам остались ниже 4.5% в течение некоторого времени, и в ближайшее время не ожидается повышения ставок выше этого уровня. Тем не менее, самые низкие ставки доступны тем, кто готов закрепиться, когда ставки упадут.

Блокировка ставки доступна любому утвержденному заявителю, выбравшему недвижимость для покупки.

Наконец, важно получить индивидуальное ценовое предложение. Публикуемые средние ставки часто основываются на «идеальном» заявителе — кандидате с хорошей кредитоспособностью и большим первоначальным взносом. Ваша ставка может быть выше или ниже.

Стоит получить по крайней мере три письменных предложения от разных кредиторов, независимо от того, какой срок кредита или обычный тип кредита вы выберете. Согласно одному правительственному исследованию, заявители, которые ходят по магазинам, получают ставки до 0,50% ниже, чем те, кто не делает покупки.

Получите обычную расценку на основе вашей информации, а не среднего покупателя.

Проверьте свои обычные кредитные ставки сегодня (2 октября 2020 г.)

Обычный калькулятор для выплаты ипотечного кредита

Преимущества обычного жилищного кредита

Обычные ссуды — самый популярный вид ссуд.После этого идут ипотечные кредиты, поддерживаемые государством, включая ссуды FHA, VA и USDA.

Государственная ипотека

имеет ряд уникальных преимуществ — например, небольшие первоначальные взносы и гибкие правила кредитования. Но есть много способов, которыми обычные кредиты затмевают их. А именно, у обычных ипотечных кредитов есть различные планы погашения; заемщики не должны соответствовать каким-либо «особым» критериям, чтобы соответствовать требованиям; и нет предоплаты за страхование ипотеки.

Гибкие планы погашения

Как и в случае с большинством ипотечных кредитов, у вас есть выбор относительно того, как долго вы будете платить обычный кредит.

Обычные ссуды предоставляются сроком на 15, 20, 25 и 30 лет. Некоторые кредиторы даже предлагают 10-летние обычные ссуды.

Чем короче срок кредита, тем выше ежемесячный платеж. К счастью, 30-летний срок кредита по-прежнему сопровождается низкими фиксированными процентными выплатами, которые помогают покупателям жилья составлять бюджет и покрывают другие расходы, связанные с владением домом.

Обычные ссуды также являются разумным выбором для тех, кто знает, что они не останутся в своем доме надолго, и хочет получить более краткосрочную ипотеку с регулируемой ставкой.Этот вариант имеет более низкую процентную ставку, чем у ссуды с фиксированной ставкой.

Регулируемые ставки фактически фиксированы, но только на определенный период времени — обычно 3, 5 или 7 лет. В течение этого начального «тизерного» периода домовладелец платит сверхнизкие проценты и может сэкономить тысячи.

Проблема здесь в том, что если они не продают в конце срока ссуды, ставка корректируется — может быть, вниз, но также, может быть, и вверх. Это азартная игра, которую им следует обсудить со своим кредитором и финансовым консультантом.

Сегодняшние покупатели жилья часто выбирают ARM на 5 лет или ARM на 7 лет. Эти ссуды могут обеспечить тысячи сбережений, давая покупателю дома достаточно времени для рефинансирования ссуды с фиксированной ставкой, продажи дома или полной выплаты ипотеки.

Нет особых требований для квалификации

Обычные ссуды в некоторых отношениях являются наименее ограничивающими из всех типов ссуд.

В отличие от ипотечных кредитов, обеспеченных государством, таких как ссуды FHA, VA и USDA, обычные ипотечные кредиты не имеют особых требований.Они доступны любому человеку с хорошей кредитной историей, стабильным доходом и деньгами при умеренном первоначальном взносе.

Ссуды

USDA, напротив, требуют, чтобы приобретаемая недвижимость находилась в определенной сельской местности. Это нормально для тех, кто живет и работает в пригороде и сельской местности. Однако для тех, кто находится в крупных городах, дом, отвечающий критериям Министерства сельского хозяйства США, может увеличить расстояние до

р.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top