Тсж минусы: минусы и плюсы: что это такое и как отразится в оплате, обслуживании и в ремонте жилого дома, а также целесообразность такой формы управления имуществом

Содержание

Плюсы и минусы ТСЖ: преимущества и недостатки ТСЖ перед управляющей компанией, подводные камни

6529

ТСЖ

Обеспечение жилого многоквартирного дома всеми удобствами предусматривает необходимость одновременного управления целым комплексом коммунальных услуг, которые предоставляются ресурсообеспечивающими организациями. Чаще всего жители дома доверяют эти обязанности специализированным управляющим компаниям (УК), которые берут на себя заключение всех необходимых договоров и соглашений, наем персонала и контроль за предоставляемыми услугами. Такой подход практически полностью отсекает возможность жильцов участвовать в хозяйственной деятельности, затрудняет контроль и обуславливает необходимость дополнительных платежей.

Собственники квартир могут объединиться в товарищества собственников жилья (ТСЖ) и перенять у управляющей компании ее функции. Таким образом, ТСЖ — это добровольное объединение жителей многоквартирного дома, создающееся в форме некоммерческой юридической организации.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Деятельность, требования и документарная база ТСЖ устанавливаются напрямую Жилищным Кодексом и общими положениями закона о регистрации юридических лиц (главой третьей, четвертой).

Создание организованного товарищества жильцов несет за собой определенные цели и функции:

  • Увеличение эффективности деятельности коммунальных служб.
  • Непосредственное участие жителей в хозяйственной деятельности.
  • Прямой и прозрачный контроль.
  • Регулирование гражданских отношений, возникающих на фоне владения недвижимостью.
  • Быстрое устранение возникающих проблем.

Плюсы и минусы ТСЖ следует учитывать при осуществлении деятельности.

Плюсы создания ТСЖ

Основные преимущества ТСЖ напрямую обуславливаются целями, которые преследуются при его создании, а также тем фактом, что деятельность товарищества осуществляется при непосредственном участии самих жильцов:

  • Независимость от вышестоящих инстанций, минимизация коррупции.
  • Прямой контакт между жильцами и коммунальными службами.
  • Прямой контроль над хозяйственной деятельностью.
  • Оперативное решение возникающих проблем.

Создание ТСЖ несет за собой и некоторые другие преимущества. Так, товарищество управляется председателем, который выбирается напрямую из числа жителей дома. Более того, всю организационную работу товарищества можно осуществлять их силами, без необходимости дополнительных уведомлений или разрешений. Из этого следует два факта:

  • Финансовая непредвзятость. ТСЖ обязано хранить платежные поручения, сметы, отчеты и квитанции за весь период деятельности — каждый житель многоквартирного дома имеет право в любой момент затребовать указанные документы.
  • Быстрое устранение каких-либо проблем. Председатель товарищества находится в постоянной и прямой доступности, любой участник ТСЖ может напрямую обратиться к нему при возникновении вопросов.

Товарищество собственников оплачивает коммунальные услуги поставщиков напрямую со своего банковского счета — это минимизирует издержки, исключает возможность возникновения задолженности за длительный период. К этому следует добавить тот факт, что ТСЖ имеет право:

  1. предоставлять услуги по ремонту, уборке и строительству;
  2. быть посредником при гражданских сделках. Это установлено статьей жилищного кодекса за номером 152, и позволяет не только уменьшить расходы, но и выйти на самообеспечение.

По этим причинам представители поставщиков коммунальных услуг, а также органы муниципальной власти охотно идут на взаимное сотрудничество с товариществами жильцов: предоставляют скидки и налоговые льготы, выделяют техническое оборудование, помогают организовать документооборот.

Минусы создания ТСЖ

Подобная организация имеет и некоторые недостатки. Основные минусы ТСЖ появляются уже на этапе его создания. Процедура регистрации товарищества имеет сложную организационную структуру, выделенную в несколько отдельных этапов. Законодательство (статья 12 закона о регистрации) строго регламентирует требования к документам, что влечет за собой необходимость тщательного контроля при их составлении и заполнении. Типовой проблемой на данном этапе является отсутствие или неправильная форма уведомления жителей дома, что может послужить основанием для отказа в приеме комплекта документов.

Финансовые отношения также вызывают определенные трудности. Жители дома должны самостоятельно решить, в каком размере и каким образом будут собираться членские взносы, кто является ответственным за ведение бухгалтерии и где должна храниться отчетность.

Еще одним подводным камнем в деятельности товарищества является его некоммерческая форма. Она запрещает ТСЖ принимать в собственность какое-либо отдельное помещение. По этой причине, вся работа организации проходит непосредственно в квартирах жителей дома, что причиняет определенные неудобства.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по плюсам и минусам создания ТСЖ

Вопрос: Здравствуйте. Управляющая компания, которая обслуживает дом, накопила долгов и разорилась, в настоящий момент ведутся судебные разбирательства. Мы в свою очередь уже подготовили полный комплект документов для создания

ТСЖ, все жители дома согласны. Запросили у управляющей компании документацию для того, чтобы начать работать с поставщиками коммунальных услуг. Представитель компании заявил, что все долги будут переданы нам. Скажите, обязано ли ТСЖ отвечать по долгам управляющей компании? Максим.

Ответ: Здравствуйте, Максим. В Вашем случае следует знать, что создание ТСЖ влечет за собой возникновение нового юридического лица (некоммерческой организации). Она не имеет ничего общего с управляющей компанией, их деятельность никак не пересекается. Статья 137 ЖК предписывает, что управляющая компания обязана передать товариществу всю необходимую техническую документацию, после чего ТСЖ уже напрямую заключает

договора с поставщиками коммунальных услуг. При этом никакие долги товариществом не наследуются, более того, УК обязана перечислить все оставшиеся средства, собранные с определенными целями (на проведение ремонта или благоустройства) на банковский счет товарищества жильцов.

Заключение

ТСЖ — это способ совместного управления многоквартирным жилым домом при непосредственном участии его жителей. По своей форме оно является некоммерческой организацией, что обуславливает определенные преимущества и недостатки его деятельности.

К плюсам создания ТСЖ можно отнести:

  • Независимость от вышестоящих инстанций.
  • Прямой контакт между жильцами и коммунальными службами.
  • Участие жителей в хозяйственной деятельности.
  • Оперативное решение возникающих проблем.
  • Минимизация финансовых затрат, получение льгот.

Минусами ТСЖ являются:

  • Организационная сложность.
  • Длительная процедура регистрации, требующая тщательного подхода к документам.
  • Неудобства при осуществлении деятельности.
  • Финансовые вопросы.

Список законов

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

ТСЖ или управляющая компания — плюсы и минусы, что лучше

Кому доверить обслуживание и управление многоквартирным домом – ТСЖ или управляющей компании? На этот вопрос нет однозначного ответа, так как все зависит от того, насколько добросовестной будет компания, и насколько жильцы готовы участвовать в решении возникающих вопросов. Тем не менее, перед тем, как заключить договор управления между УК или ТСЖ, нужно понимать, как устроены обе формы управления, какие у них есть плюсы и минусы, и как эта работа повлияет на жизнь жителей дома.

Чем отличается УК от ТСЖ

ТСЖ (Товарищество собственников жилья) – это некоммерческое сообщество, в которое входят люди, проживающие в доме или соседних домах, желающие совместно вести хозяйственную деятельность.

УК (управляющая компания) – сторонняя организация, созданная с целью получения прибыли, и сотрудничающая с поставщиками услуг.

ТСЖ  и УК: в чем разница

Кроме формы организации есть еще несколько важных отличий.

  1. ТСЖ управляет несколькими домами, есть ограничение по количеству квартир. УК может обслуживать десятки домов в разных кварталах.
  2. В ТСЖ все решения принимаются на совете жильцов, причем требуется присутствие более 50% собственников квартир. В УК решением вопросов занимается председатель и его совет.
  3. В ТСЖ нет своей технической базы, инструментов, и обычно – навыков ведения ремонта. В УК – профессионалы своего дела с обученным персоналом и материально-технической базой.
  4. ТСЖ заинтересовано в снижении трат и коммунальных платежей (так как сами живут в тех же домах), УК – нет, и они не будут выбирать максимально экономичные варианты.
  5. ТСЖ требует внимания и неравнодушия живущих в доме. При заключении договора с УК вы не будете вникать ни в какие моменты обслуживания.

Но кроме общего понимания, для принятия решения нужно внимательно изучить все плюсы и минусы различных форм обслуживания, так как некоторые моменты могут быть принципиальными.

УК и ТСЖ: плюсы и минусы

Управляющая компания

Плюсы:

  • Все расходы и затраты четко спланированы и выполняются по графику: ремонт подъезда и дома, вывоз мусора, уборка дворов, – все работы выполняются нанятыми подрядчиками.
  • У УК есть свои, часто довольно существенные накопленные средства, так что если возникает задолженность со стороны жильцов, компания передает свои средства подрядчикам, и предоставление услуг не останавливается.
  • УК гораздо лучше знает особенности и нормы предоставления услуг, так что если возникают споры с подрядчиками, представители УК более компетентны.
  • Не возникает внезапных трат, плата за работу УК обычно фиксирована, и когда возникает потребность в услуге – ее выполняют.

Минусы:

  • Мнение жильцов не влияет на решения управляющей компании. Выбирая УК, вы автоматически принимаете всех выбранных ею подрядчиков.
  • За обслуживание УК придется платить больше, чем ТСЖ.
  • УК не отчитывается о тратах средств.

Товарищество собственников жилья

Плюсы:

  • ТСЖ может управлять собственным имуществом для получения дополнительных средств (сдать часть двора в аренду, размещать рекламу).
  • Возникающие вопросы можно решить за день-два, собрав жильцов для голосования, а не доказывая УК, что в доме холодно, а подъезд требует ремонта.
  • Вся финансовая деятельность абсолютно прозрачна и любой житель дома может ознакомиться с ней в любой момент.
  • ТСЖ – более экономичный вариант: вы платите только за реально необходимые услуги, например, в новом доме это может быть вывоз мусора и уборка территории. Когда возникнет потребность в ремонте – тогда и будут собирать на него деньги.
  • Вы сами выбираете подрядчиков. Не нравится, как конкретная компания вывозит мусор – просто нанимаете другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее, и возможно, придется делать это через суд.

Минусы:

  • Активистами ТСЖ могут быть совершенно некомпетентные люди, так что могут быть проблемы и с принятием решений, и с ведением дел.
  • Если у нескольких жильцов возникает задолженность, ее обычно раскидывают на остальных. Своего капитала у ТСЖ мало, а для продолжения обслуживания нельзя задерживать деньги подрядчикам.
  • Некоторые разовые работы могут стоить дороже для ТСЖ, чем для УК, так как подрядчики часто не заинтересованы в одиночных заказах.

ТСЖ или управляющая компания, что выбрать?

Как видим, у каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Как показывает практика, примерно 75% жилых домов сотрудничают с УК, и только 25% предпочли организовать ТСЖ. Если в доме много занятых людей, которые готовы просто платить и не вникать во все моменты обслуживания – стоит задуматься об УК.

Если много активистов, готовых регулярно собираться для решения вопросов (каждый раз нужно минимум 50% собственников квартир) – можно организовать ТСЖ. Но есть и общий вариант: организовать ТСЖ и заключить договор с управляющей компанией.

Как оформить договор управления между УК и ТСЖ

Договор оформляется письменно. В интернете существуют готовые формы договоров, которые можно использовать, но лучше обратиться к выбранной заранее УК и попросить их форму. Внимательно изучите бумаги, где обязательно должны быть четко прописаны:

  1. Адрес дома и список общего имущества;
  2. Список работ, которые будут выполняться;
  3. Список коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая компания;
  4. Как будут рассчитываться коммунальные платежи;
  5. Как осуществляется контроль за выполнением УК взятых обязательств.

Резюмируя, можно сказать, что любая форма управления будет поддерживать дом в порядке только в том случае, если жильцы неравнодушны и готовы активно контролировать ТСЖ или УК.

Топ предложений месяца

Комментарии посетителей

ТСЖ — что нужно знать о товариществах собственников жилья

Через формат ТСЖ собственники квартир управляют своим домом: решают вопросы его содержания и благоустройства двора. Однако есть у самой демократичной формы управления и свои минусы

Фото: pikselstock\shutterstock

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания (УК) и жилищный кооператив являются формами управления многоквартирным домом (МКД). Формат ТСЖ больше подходит для активных собственников, которые готовы принимать непосредственное участие в вопросах эксплуатации, благоустройства дома и общего имущества жильцов.

Рассказываем, как создать ТСЖ, в чем его отличие от УК, а также о плюсах и минусах этой формы управления МКД.

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья, согласно Жилищному кодексу, представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Основная цель ТСЖ — благоустройство прилегающей территории, решение вопросов эксплуатации и содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.

Как создать ТСЖ

Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.

Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% голосов.

Читайте также Собрание собственников жилья онлайн. Инструкция для проведения

Права и обязанности ТСЖ

В обязанности правления ТСЖ, согласно Жилищному кодексу (ст. 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Также правление может подписать договор с управляющей компанией на обслуживание дома и оказание различных услуг. Разница в случае с управляющей организацией в доме в том, что деньги ей перечисляются по факту выполнения работ. ТСЖ самостоятельно может нанимать подрядчиков на необходимые услуги. За выполнение работ перед собственниками отвечает выбранное правление, а перед ТСЖ — подрядчик.

ТСЖ регистрируется как юрлицо и имеет право вести экономическую деятельность на территории дома. Например, сдавать в аренду какие-то свободные площади, подвальные или технические помещения (этажи), размещать рекламу на фасадах здания и т. д. Вырученные средства могут пойти на дополнительное благоустройство и нужды для дома и двора, а также возможно сократить взносы жителей за какие-то определенные услуги в платежке. Все решения о заключении договоров с подрядчиками и другие важные вопросы принимаются на общем собрании.

Плюсы и минусы ТСЖ

У формы управления ТСЖ есть свои плюсы и минусы. Чтобы все работало правильно, жильцам дома нужно быть активными и ответственными собственниками, а управлением должны заниматься компетентные и честные люди.

Плюсы:

  • один из главных плюсов ТСЖ в том, что оно не заинтересовано в повышении тарифов и даже в силах их минимизировать в отличие от УК, которая является коммерческой структурой и рассчитывает на получении прибыли;
  • ТСЖ может сдать часть своих помещений (если есть такие) в аренду, получать прибыль от размещения рекламы на фасадах, установки вышек сотовых операторов на крышах и т. д. При этом финансовая деятельность ТСЖ обычно прозрачна и жильцам проще получить отчеты о стоимости оказанных услуг, чем в УК;
  • вопросы эксплуатации и содержания дома можно решать между жильцами и правлением, а не в ходе часто сложных переговоров с управляющей компанией;
  • ТСЖ сами могут выбирать подрядчиков на различные услуги и легко сменить их на другую компанию, если услуги оказываются некачественно. Жильцы сами выбирают подрядчиков, и если не нравится, как конкретная компания вывозит мусор, просто нанимают другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее и, возможно, придется делать это через суд.

Минусы:

  • как и в управляющей компании, в правлении ТСЖ могут оказаться некомпетентные люди, жильцы могут быть неактивными, что приведет к сложностям в принятии важных вопросов по эксплуатации и содержанию имущества МКД;
  • в отличие от УК, которые часто управляют большим числом домов и имеют достаточный капитал, у ТСЖ обычно нет собственных средств в необходимом количестве. В случае возникновения задолженности у жильцов могут возникнуть проблемы с расчетом с подрядчиками за содержание имущества;
  • тарифы на некоторые работы для ТСЖ могут оказаться выше, чем для крупной управляющей компании, которая может снизить стоимость услуг благодаря большому объему заказов.

Как пожаловаться на ТСЖ

Если жильцы столкнулись с недобросовестными действиями ТСЖ, то можно написать жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять меры. Если руководство не реагирует на претензии, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию (когда проблема касается технического обслуживания и эксплуатации дома). Если проблемы в завышенных тарифах, неверных расчетах, а также в отказе предоставлять жителям информацию об услугах и выполнении тех или иных работ, следует обратиться в Роспотребнадзор. Если по результату обращений в эти органы и в ТСЖ не были получены ответы, а нарушения не были устранены, следует обращаться в прокуратуру или суд.

Читайте также Как правильно разговаривать с управляющей компанией. Памятка

Жалоба на ТСЖ должна быть аргументированной, рекомендуется прикладывать все возможные доказательства и требования. При ее подготовке следует опираться на законодательные нормы, в первую очередь — на Жилищный кодекс и устав ТСЖ. В соответствии с Жилищным кодексом (п. 1 ст. 143.1) устанавливается право на обжалование решений ТСЖ. Основанием может выступать не только невыполнение взятых обязательств, но и нарушение прав собственников.

Почему форма ТСЖ не получила массового распространения в России

Светлана Разворотнева, исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль»:

— Кому подходит ТСЖ?

— Принято считать, что ТСЖ больше подходит для активных собственников. В домах, выбравших такой способ управления, создается юридическое лицо, которое может стать более ответственным заказчиком для выполнения работ и услуг. ТСЖ может как самостоятельно выполнять работы по обслуживанию дома, так и нанять управляющую компанию. В последнем случае действуют гражданско-правовые договоры согласно Жилищному кодексу. Деньги управляющей компании будут поступать только после выполнения определенных работ. Создать ТСЖ могут 50% жильцов и более, но не все жильцы дома могут являться членами ТСЖ.

Сейчас ТСЖ чаще создаются в новых домах, где граждане купили жилье, а не получили его по приватизации. Такие люди, как правило, более организованны, в больших домах плата на содержание обычно чуть выше, что позволяет держать необходимый аппарат для организации деятельности по управлению дома.

— В чем сложности в управлении домом через ТСЖ?

— Во-первых, для этого нужна большая доля инициативных собственников в многоквартирном доме. В данном случае стоит не просто провести общее собрание и создать ТСЖ, но и сопровождать деятельность созданного юрлица. Для этого нужен бухгалтер, необходимо подавать отчеты в Минюст, но все это требует дополнительных затрат.

Также в российском законодательстве ТСЖ приравнивают к управляющей организации, которая, соответственно, должна предоставлять информацию в ГИС ЖКХ. Все это требует дополнительных ресурсов и времени. У нас был период в стране, когда власти пытались увеличивать число ТСЖ, но в последнее время количество таких форм управления домами уменьшается, поскольку требования государства к ТСЖ повышаются. В частности, теперь ТСЖ должны раскрывать информацию о своей деятельности, которая не нужна самим собственникам, а только органам власти. Все это приходится делать при невысоких тарифах на содержание и обслуживание жилья.

Минусами ТСЖ является то, что в отличие от управляющих компаний они фактически являются объединениями собственников и не поддаются воздействию со стороны государства. Например, у управляющей компании можно отобрать лицензию, если она игнорирует мнения жителей. С ТСЖ сложно что-либо сделать, если она нарушает нормы и ведет себя некорректно, сложно с них потом требовать отчетность о потраченных средствах. И порой выборы в ТСЖ по накалам страстей превосходят даже выборы в мэры города.

Автор

Сергей Велесевич

Плюсы и минусы ТСЖ и способы выхода из него

Товарищество собственников жилья – один из трех возможных способов управления многоквартирным домом. Собственники помещений в доме здесь самостоятельного выбирают председателя ТСЖ и имеют право активного участия в обсуждении вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Плюсы и минусы ТСЖ

Определять насколько результативной будет работы ТСЖ нужно в каждом индивидуальном случае отдельно, однако уже имеются некоторые общие тенденции развития домов с данной формой управления. Как и все формы организации управления многоквартирными домами, ТСЖ имеет свои достоинства и недостатки.

Преимущества ТСЖ

  • Более оперативное решение возникающих проблем в случае активной позиции председателя ТСЖ и жильцов дома.
  • Возможность частичного покрытия расходов на содержание дома за счет использования нежилых помещений (подвала, чердака и т. п.) в коммерческих целях.
  • Ценность мнения каждого владельца квартиры в многоэтажке, возможность продвигать свои идеи по улучшению состояния дома.
  • Коллективная форма управления, невозможность принятия решения по управлению домом без согласия абсолютного большинства жильцов.
  • Возможность выбора среди наиболее выгодных предложений от строительных организаций при ремонте дома.
  • Внутриколлективное принятие решений о найме коммунальных работников, возможность для заинтересованных жильцов получить работу в непосредственной близости от дома.
  • Возможность четкого отслеживания всех трат взносов жильцов на содержание дома.

Таким образом, ТСЖ выглядит гораздо более демократичным и современным в сравнении с другими формами управления многоэтажным домом. При рациональном использовании получаемых средств и возможностей в домах с ТСЖ гораздо более оперативно и качественно устраняются все возможные неполадки и, кроме того, жильцы здесь в некоторых случаях могут существенно сэкономить на плате за содержание дома.

Недостатки ТСЖ

  • Крайне медленное решение возникающих проблем в случае пассивной позиции председателя ТСЖ и собственников помещений. В этом случае члены ТСЖ имеют право его переизбрать. Как это сделать — читайте в статье тут
  • Трудности с погашением коммунальных платежей в случае, если кто-то из жильцов вносит плату несвоевременно.
  • Трудности получения субсидии на коммунальные платежи и платы коммунальных по субсидированным тарифам, поскольку председатель ТСЖ ежемесячно обязан выплачивать полную стоимость предоставляемых услуг.
  • Большие затраты на ремонт и реставрацию помещения, если дом находится в аварийном состоянии либо в случае непредвидимых поломок, которые обязаны разделить между собой все жильцы дома.
  • Возможность признания ТСЖ банкротом без возможности права требования возмещения убытков и возвращения средств.
  • Если председатель ТСЖ не будет справляться со своими обязанностями по обустройству дома, Создание ТСЖ и выбор председателя ТСЖ всегда связаны с определенными рисками.
Кто может быть председателем ТСЖ, какова его должностная инструкция, обязанности, и соответственно, зарплата — читайте на нашем сайте здесь

Владельцам помещений в многоквартирных домах, которые были построены еще во времена Советского союза и уже нуждаются в капитальном ремонте лучше воздержаться от создания ТСЖ, поскольку это может привести к крупным затратам. Напротив, с оглядкой на все плюсы и минусы ТСЖ, можно сказать, что для новостроек ТСЖ – одна из наиболее популярных оптимальных форм управления.

Выход из ТСЖ одной или несколькими квартирами

Говоря о том, как выйти из ТСЖ одной квартирой, следует понимать, что любой владелец помещения в многоквартирном доме может бесчисленное количество раз прекращать членство в ТСЖ и снова возобновлять его. Для выхода из ТСЖ нужно написать два одинаковых заявления произвольной формы, в которых собственник жилья сообщает о своем намерении, и в рабочие часы отнести документы в управление ТСЖ. В шапке заявления нужно написать к кому вы обращаетесь (товарищество собственников жилья «название»), а также свои персональные данные. Одно из заявлений останется в управлении ТСЖ. На втором экземпляре сотрудники ТСЖ оставляют пометку о получении заявления и отдают документ автору, качестве гарантии того, что с датированного заявителем дня он не является членом ТСЖ.

Владелец квартиры, желающий выйти из ТСЖ, обязан предварительно погасить все задолженности по квартплате и членским взносам, если такие есть на момент подачи заявления. После того, как человек перестает быть членом ТСЖ, ему будут предоставляться коммунальные услуги на основании договора. Так как тарифы на коммунальные услуги устанавливаются согласно с текущими расценками, сумма, которую должен ежемесячно оплачивать владелец помещения в многоквартирном доме, не являющийся членом ТСЖ, не будет существенно отличаться от размера членского взноса других жильцов дома.

Выбор другой формы управления для многоквартирного дома

Выход из ТСЖ всем домом на основании статьи 140 ЖК РФ можно двумя способами:

  • Ликвидация ТСЖ – полное расформирование товарищества, совершающего управляющую деятельность в многоквартирном доме.
  • Реорганизация ТСЖ – отказ собственников помещений в конкретном многоквартирном доме от услуг ТСЖ, которое совершает управленческую деятельность в нескольких многоквартирных домах.

Если выйти из ТСЖ одной или несколькими квартирами при удачном стечении обстоятельств можно за несколько минут, то перед тем как выйти из ТСЖ всем домом получить согласие на выход не менее чем от 50% собственников помещений. Когда большинство жильцов изъявляют желание выбрать другую форму управления многоквартирным домом можно приступать к активным действиям.

Жалоба на ТСЖ

В случае неудовлетворенности работой ТСЖ, жильцы дома могут составить жалобу. С ней следует сперва обратиться в жилищную инспекцию. Подробнее читайте в статье здесь
ТСЖ не может нормально функционировать, если более 50% собственников помещений прекратили членство в товариществе. Чтобы агитировать других жильцов многоквартирного дома на выход из ТСЖ можно создать официальную инициативную группу. Зарегистрировать инициативную группу можно, обратившись в офис ТСЖ.

После согласия большинства собственников помещений в доме на ликвидацию ТСЖ нужно инициировать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, где будет поставлен вопрос о смене формы управления.

Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье

Плюсы ТСЖ: мифы и реальность

Краткое содержание:

Проанализировав имеющуюся в свободном доступе информацию о плюсах и минусах управляющей организации (далее – УК) и товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ), невольно создается впечатление, что данные статьи пишут люди, весьма далекие от жилищно-коммунального хозяйства и не знающие реального положения дел. Давайте вместе разберемся с основными тезисами, которые они указывают как плюсы или минусы.


Что такое УК и ТСЖ

Итак, согласно ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом ТСЖ указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах или за обеспечение готовности инженерных систем.

Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. В ст. 145 ЖК РФ перечислены вопросы, решение которых относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

О собрании членов ТСЖ

Все вопросы по управлению МКД у ТСЖ относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, правление ТСЖ является исполнительным органом, и, попрошу отметить, собрание членов ТСЖ правомочно, если в нем приняли участие члены ТСЖ, обладающие более чем 50% голосов. Собственники МКД не обязаны быть членами ТСЖ, они становятся членами ТСЖ лишь по заявлению. Вот и представьте, сколько работы надо провести, чтобы организовать это самое правомочное общее собрание членов ТСЖ.

Если в УК можно просто заказать актуальный на дату проведения собрания реестр собственников, то в ТСЖ надо еще сделать выборку членов и не членов ТСЖ и надлежащим образом их уведомить. Поэтому доводы о том, что несомненным плюсом ТСЖ является дословно то, что «важные решения принимаются в кратчайшие сроки на собрании собственников», весьма сомнительно, особенно про кратчайшие сроки.

Еще один вывод из Интернета о плюсах ТСЖ – это то, что «правление может получать дополнительные доходы на общие цели посредством сдачи помещений в аренду, размещения рекламы на фасадах». Опять же заблуждение.

Правление может, но если его на это уполномочит общее собрание членов ТСЖ, правление лишь исполнительный орган, смотрим ст. 145, 147, 152 ЖК РФ. И почему этого не может сделать УК, если ее уполномочит общее собрание собственников многоквартирного дома? Смотрим опять же ЖК РФ ч. 4 ст. 36 по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Из положения п. 3.1 ст. 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решение об определении лиц, которые от имени собственников помещений уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания. Читаем также определение Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 10 апреля 2013 г. № ВАС-1417/13.

Так каким же отличительным плюсом ТСЖ это является? Здесь права равны как у УК, так и у ТСЖ, но смотрим выше про проведение общего собрания членов ТСЖ и делаем выводы, является ли вообще это плюсом.

Возможность самостоятельно выбирать поставщиков услуг

Ну да, конечно, никто и не спорит, но есть одно но… Откуда уважаемые члены ТСЖ могут знать о работе той или иной организации, если они до создания ТСЖ с ними не пересекались? В каждой отрасли есть свои недобросовестные компании, которые с удовольствием воспользуются неграмотностью людей и впихнут им то, что подороже да похуже. У УК уже есть наработанные каналы партнерства с поставщиками или исполнителями определенных видов работ, проверенные временем. И в большинстве случаев у УК имеется своя специализированная материальная и техническая база в виде профессиональных работников и специальной техники. Так опять же и назревает вопрос, а является ли плюсом ТСЖ возможность самостоятельно выбирать поставщиков услуг?

Еще одно утверждение о плюсах ТСЖ – это «все финансовые операции прозрачны, у жильцов есть к ним доступ». Откуда взялось это утверждение, я не совсем понимаю. Давайте обратимся к букве закона. Итак, сначала что нам говорит ЖК РФ. Согласно ч. 3 ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества, представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов, отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности. Для сравнения: УК ч. 11 ст. 162 ЖК РФ говорит, что управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе. То есть то же самое что и ТСЖ, но даже с указанием конкретных сроков предоставления отчетности. Так может это будет являться плюсом для УК, а не плюсом ТСЖ? Тоже есть над чем задуматься.

Исходя из своего опыта, могу сказать, что большинство ТСЖ в итоге заключают договоры на обслуживание общего имущества с УК, также передают им функции по начислению и сбору средств, по ведению отчетности в системе ГИС ЖКХ и т.д., то есть по факту дома находятся в управлении УК. И вот здесь надо остановиться еще на том, что ТСЖ является юридическим лицом, и немаловажное значение здесь играет ответственность ТСЖ и его членов по обязательствам. Согласно ч. 2 п. 3 ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 4 ст. 10 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае банкротства ТСЖ, ставшего должником по вине своих членов, на них может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам, если собственного имущества товарищества будет недостаточно. В случае банкротства управляющей организации собственники жилья не несут по его задолженности никакой ответственности.

На основании вышеизложенного могу с полной уверенностью сказать, что способ управления УК имеет гораздо больше плюсов, чем ТСЖ, и при юридически грамотном взаимодействии собственников со своей УК отпадают многие минусы, описанные в Интернете. Изучайте свои права, выполняйте свои обязательства – и работать с УК будет гораздо понятнее и проще и для вас и для нее.

Что такое ТСЖ: плюсы и минусы, расшифровка, чем занимается, права и обязаанности

Апрель 14, 2020 Нет комментариев

Многие граждане России до сих пор считают, что заниматься обслуживанием жилых многоквартирных зданий могут только управляющие компании и жилищно-коммунальные службы.

Однако, они самостоятельно могут сформировать товарищества собственников жилья для контролирования предоставления жильцам коммунальных услуг.

Что такое ТСЖ: плюсы и минусы

Что такое ТСЖ: плюсы и минусы

Что это такое

В настоящее время большинство квартир в многоквартирных домах находятся в частной собственности граждан. Муниципальное жилье является достаточно редким явлением.

Раньше все жилые помещения считались муниципальными, а обслуживание жилых домов выполняло государство. Органы государственной власти и муниципальные органы несли ответственность за оказание некачественных услуг гражданам.

С формированием частной собственности, граждане стали приватизировать жилье и переоформлять его из государственного в частный жилищный фонд.

Появилась необходимость в формировании такой организационной структуры, которая выполняла бы управление многоквартирным домом, состоящим из жилых помещений, находящихся в личной собственности. Данным органом управления стало ТСЖ. В соответствии с гражданским законодательством оно получило правовой статус юридического лица.

Все жильцы, проживающие в квартирах в МКЖД, должны сохранять его в надлежащем виде и не допускать ухудшения его состояния.

Также собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит общее имущество. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, им признаются все элементы жилого многоквартирного дома (за исключением квартир), которые предназначены для обслуживания более 1-го помещения в этом доме.

Получив в свою собственность жилые квартиры от государства, граждане тем самым приняли на себя обязанность по содержание таких объектов недвижимости, а государство больше не несет ответственность за это.

Сейчас жильцы должны самостоятельно заботиться о своем недвижимом имуществе. Но они не обладают опытом по управлению многоквартирными жилыми домами.

Исходя из этого, собственники квартир могут выбрать один из двух способов управления:

 Поручить управляющей компании от имени жильцов выполнять управление домом
 Образовать ТСЖ и тем самым самостоятельно управлять таким объектом недвижимого имущества

Таким образом, товарищество собственников жилья является способом управления общим имуществом многоквартирного жилого дома.

ТСЖ управляет следующим имуществом:

  1. Жилыми помещениями собственников;
  2. Общим имуществом жильцов (лестницы, подъездные площадки, подвалы, чердаки, инженерные сети и т.д.).
  3. Земельный участок, на котором расположен дом.

Управление объектом недвижимости товариществом заключается в его содержании и эксплуатации, выполнением необходимых ремонтных работ, а также предоставлением коммунальных услуг.

Расшифровка аббревиатуры

Термин ТСЖ расшифровывается как «товарищество собственников жилья».

В настоящее время понятие ТСЖ немного не соответствует действительности, так как в многоквартирных домах зачастую имеются как квартиры, так и нежилые помещения (на первых этажах или выше).

Товарищество может осуществлять свои функции в отношении одного или нескольких домов, улучшая этим эффективность их управления.

Участие собственников в нем совершается в добровольном порядке.

Коммерческая организация или нет

Ст. 48 Гражданского кодекса РФ закрепляет определение юридического лица. Характеристики, изложенные в этой статье полностью применимы в отношении ТСЖ.

Статья 50 ГК устанавливает понятие коммерческих и некоммерческих организаций.

Организации, которые преследуют извлечение прибыли как основополагающую цель их деятельности, относятся к коммерческим.

Соответственно, некоммерческие юр. лица не ставят извлечение прибыли в качестве ключевой цели деятельности, они не распределяют полученную прибыль между ее членами.

Таким образом, ТСЖ – это некоммерческая организация, поскольку ставит своей основной целью управление многоквартирным домом. В этом состоит отличие товарищества от управляющих компаний.

Основные положения о товариществах собственников определены в ст.ст. 123.12 – 123.14 Гражданского кодекса.

Собственники квартир (и других помещений в МКЖД) автоматически становятся участниками товарищества после приобретения частной собственности в таком объекте недвижимости. Продав квартиру, собственник лишается участия в данном юридическом лице.

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание собственников.

Для того, чтобы создать товарищество либо избрать другой способ управления многоквартирным домом, нужно провести общее собрание всех собственников помещений определенного дома. В этом случае повестка дня будет заключаться в вопросе о формировании ТСЖ, либо передаче управления домом управляющей компании. Собственники лично голосуют по всем пунктам повестки дня.

Для кворума (действительности) собрания необходимо, чтобы в нем приняли участие более 50% собственников квартир. Чтобы принять решение нужно более ½ голосов.

Создание товарищества собственников жилья

Создание ТСЖ является одним из эффективных способов управления общедомовым имуществом владельцев квартир (и иных помещений) в жилом многоквартирном доме.

Значимые вопросы подлежат решению путем проведения общего собрания, в котором участвуют все собственники.

Зачастую не все собственники помещений отдают свое предпочтение в пользу товарищества, а желают передать управление управляющей компании.

Для того, чтобы сделать правильный выбор между этими двумя способами управления, нужно учитывать, что ТСЖ – это некоммерческая организация, которая не преследует своей главной целью финансовую прибыль.

Возможны ситуации, когда управляющие компании недобросовестно относятся к выполнению своих обязанностей, при этом получают средства с жильцов.

А ТСЖ, не стремясь к финансовой выгоде, формируется непосредственно для эффективного управления конкретным объектом недвижимости. Однако, деятельность по эксплуатации и содержанию многоквартирного дома связана с определенными сложностями и имеет свои особенности.

Цели создания

Основной целью создани ТСЖ является содержаение недвижимого имущества, находящегося в общедомовой собсвтенности всех собственников.

Также создание товарищества преследует и иные задачи. В частности:

 Для обеспечения надлежащего технического, санитарно-эпидемиологического состояния всего дома и отдельных квартир
 С целью контроля за качеством оказываемых коммунальных услуг
 Эксплуатация общего имущества для максимально эффективного его применения

Важно понимать, что некоторые недобросовестные собственники могут гнаться за корыстными целями, формируя товарищество:

  1. Для того, чтобы иметь доступ к финансовым средствам.
  2. Иметь дополнительные права.

Часто создание и функционирование ТСЖ не оправдывает ожидания собственников, и вынуждает их отказаться от этого способа управления домом, и передать полномочия управляющей организации.

О субаренде земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, читайте тут.

Права и обязанности

Нормативы ведения деятельности товарищества собственников жилья регламентированы гражданским и жилищным законодательством.

Жилищный кодекс содержит гл. 13-14 раздела № 6, посвященному порядку деятельности ТСЖ. Права и обязанности таких некоммерческих организаций установлены нормами ст. 137-178 ЖК РФ.

К основным правам ТСЖ можно отнести:

 Оформление договоров с владельцами помещений на управление имуществом в многоквартирных домах и заключение прочих договоров, на основании которых реализуются цели товариществ
 Установление размеров расходов и их распределение на текущие задачи по содержанию дома
 Расчет сумм коммунальных платежей а также расчет сумм взносов в отношении отдельных жильцов
  Выполнение сметы доходов и расходов на определенный объект недвижимости, при учете вышеназванных задач по осуществлению работ по поддержанию состояния МКЖД, предоставление владельцам квартир других услуг
  Использование кредитных средств для осуществлении поставленных перед ТСЖ задач и проведение сделок по распоряжению общим имуществом собственников помещений
 Расчеты с подрядчиками выполняющими для товарищества конкретные работы на основании заключённых договоров

Кроме того, пункт статьи 137 ЖК РФ содержит дополнительные права организации, которые она моет осуществлять, если это не нарушает права и законные интересы владельцев квартир в доме. В частности:

Работы по реконструкции и модернизации подконтрольного жилого дома а также предоставление во временное пользование общего имущества собственников, в соответствии с условиями заключенных сделок
 Согласно нормам действующего законодательства в надлежащем порядке надстраивать или перестраивать частично общедомовое имущество в доме
Получать в пользование или приобретать в общедолевую собственность жильцов в МКЖД земельные участки для жилищного строительства, сооружения хозяйственных и других строений, а также их последующей эксплуатации;
Согласно требованиям закона от имени собственников квартир в жилом многоквартирном доме производить застройку прилегающих к этому дому предоставленных участков земли заключать соглашения и совершать другие действия, в соответствии с задачами и целями ТСЖ

Обязанности товарищества указаны в статье № 138 Жилищного кодекса, а именно:

  Обеспечивать эффективное управление порученным объектом недвижимости при неукоснительном соблюдении требований жилищного законодательства
Исполнить принятые на себя обязанности Контролировать соблюдение установленных правил (СНиПы, СанПины и т.д.)
  Проверять как собственники квартир реализовывают их обязанности по поддержанию состояния многоквартирного дома
 Выполнения контроля за соблюдением прав и интересов всех жильцов в МКЖД
 Принимать необходимые меры для предупреждению действий третьих лиц, которые препятствуют осуществлению жилищных прав владельцев помещений
 Представление интересов собственников жилья учет собственников, и прочие обязанности, которые связаны с осуществлением обязательств по договору

Устав товарищества

Поскольку ТСЖ – это объединение граждан на добровольной основе, то их деятельность основывается на определенном документе. Этим документом выступает Устав, т.к. товарищество собственников жилья является некоммерческим юридическим лицом.

Перед тем как создавать товарищества, нужно составить данный документ.

Он принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Для его принятия необходимо, чтобы за него проголосовали более 50% жителей объекта недвижимости.

Устав ТСЖ должен включать в себя следующие сведения:

 Наименование товарищества полностью например, «Товарищество собственников жилья «Звездная, 10»
 Место нахождения (адрес) цели создания данного объединения граждан
 Порядок завершения деятельности ТСЖ а также список вопросов, принимаемых только в единогласном порядке либо только большинством, не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников
 Процедура вступления в члены некоммерческого объединения порядок выхода из товарищества
 Состав и полномочия ревизионной комиссии и прочие сведения, имеющие значение в конкретном ТСЖ

Полномочия председателя ТСЖ

Председатель ТСЖ – это лицо, выполняющие функции руководителя в этой некоммерческой организации. Избрание председателя совершается большинством (более половины) голосов от общего числа принимавших участие в собрании собственников помещений дома на срок, установленный в Уставе. Эта норма содержится в статье 147 Жилищного кодекса.

Председатель выступает от имени ТСЖ в муниципальных и государственных органах исполнительной власти, а также в суде. Кроме того, он самостоятельно совершает действия, направленные на выполнение задач, стоящих перед товариществом.

Председатель товарищества – это выборный наемный работник, являющийся органом руководства организации.

В соответствии со ст.148 ЖК РФ, он может выбираться только из числа собственников помещений многоквартирного дома. Компетенция председателя осуществляется согласно должностной инструкции.

Членство в товариществе

Членами ТСЖ могут стать лишь владельцы квартир, расположенных в определенном многоквартирном жилом доме.

Членство зависит не от факта регистрации, а от наличия права собственности. Соответственно после продажи помещения в доме, членство прекращается.

Плюсы членства в ТСЖ:

  • Возможность участвовать в решении различных вопросов (за исключением текущих вопросов, которые принимаются председателем), связанных с управлением общим имуществом дома;
  • Принимать участие в распоряжении общим недвижимым имуществом, о чем указывает статья 143 Жилищного Кодекса.

Процедура создания

Товарищество собственников жилья создается следующим образом:

 Получается информация о всех гражданах, которым принадлежат помещения в доме на праве собственности такие сведения можно получить в Росреестре
Созыв общего собрания жильцов постановка на повестку дня вопроса о формировании товарищества
Составление и принятие Устава Регистрация ТСЖ в налоговых органах как юр. лица
 Открывается расчетный счет в банке подаются соответствующие уведомления в государственные органы, далее проводится первое собрание всех членов

Плюсы и минусы

Все способы управления недвижимостью имеют свои достоинства и недостатки, ТСЖ в том числе. К преимуществам товарищества можно отнести:

 Органы руководства ТСЖ, зачастую проживают в подконтрольном многоквартирном доме благодаря ему знают обо всех дефектах и недочетах, и выполняют необходимые действия по их устранению
 Прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями с банковского счета ТСЖ что позволяет избежать образования задолженности
 Является некоммерческой организацией а извлечение прибыли не ставится в качестве его главной цели. Но заключать сделки товарищество вправе, если они соответствуют Уставу
 Государством поощряется создание таких объединений жителей в отдельных субъектах РФ существуют налоговые привилегии в отношении товариществ

Однако у них имеются и минусы, к которым относятся:

 Возможность создания только одного ТСЖ в одном жилом многоквартирном доме в одном жилом многоквартирном доме
 Возникновение определенных трудностей в процессе установления сумм обязательных платежей
 На общем собрании могут быть установлены дополнительные членские взносы кроме платежей за ЖКХ
 У организации нет помещений для обслуживающего персонала в собственности вследствие этого возникают сложности с его размещением
 Допускается возможность заочного голосования при создании товарищества поэтому в некоторых случаях собственники могут не знать о том, что оно формируется

Порядок ликвидации

Согласно ст. 141 Жилищного кодекса, ликвидация ТСЖ совершается в соответствии с нормами гражданского законодательства, т.е. в отношении него применяются основные правила ликвидации юр. лиц. Следовательно, следует руководствоваться указаниями статей 61-65 Гражданского кодекса РФ.

Решение о ликвидации может быть принято на общем собрании владельцев квартир в доме. В отдельных случаях такое решение принимается в судебном порядке.

В случае общего собрания, за решение должны проголосовать более 50% членов товарищества.

Как расторгается договор субаренды по инициативе субарендатора, смотрите здесь.

Основания для принятия решения о ликвидации судом:

  • Регистрация ТСЖ было осуществлено с нарушением действующих законодательных норм;
  • Организация вела коммерческую деятельностью при отсутствии требуемой документации;
  • Выполнение деятельности не предусмотренной Уставом.

Видео: Что такое ТСЖ, плюсы и минусы:

Что такое ТСЖ: плюсы и минусы Загрузка…

Похожие материалы:

Плюсы и минусы ТСЖ, а также задачи и функции организации

Оглавление:

  1. ТСЖ: что это?
  2. Какие цели преследует ТСЖ?
  3. Плюсы товарищества
  4. Минусы ТСЖ
  5. ТСЖ и ЖСК — сравнительный анализ

Большинство жителей многоэтажных домов не довольны услугами управляющих компаний. По их мнению, деньги, собранные с собственников жилья, улетучиваются в неизвестном направлении. Панацею от всех бед они видят в ТСЖ — товариществе собственников жилья. Однако здесь не все так прозрачно и просто, как кажется на первый взгляд. Принимая подобное решение, необходимо знать и плюсы, и минусы ТСЖ для каждого собственника дома.

ТСЖ: что это?

Определение ТСЖ дано в статье 135 ЖК РФ. Это некоммерческая организация, основная цель которой сводится к владению, пользованию и распоряжению в силу закона многоквартирным домом. Членами ТСЖ являются собственники жилых помещений в доме.

Учреждается данная форма управления на общем собрании собственников жилых помещений путем голосования. Голоса распределяются в зависимости от площади помещений, принадлежащих голосующему на праве собственности. Образование ТСЖ возможно только при 50% и более проголосовавших за него. Каждый владелец самостоятельно решает вступать в такое объединение или нет.

Процедура регистрации некоммерческой организации ничем не отличается от постановки на учет юридического лица. У ТСЖ есть расчетный счет, на котором аккумулируются средства жильцов.

Какие цели преследует ТСЖ?

Главная цель — обеспечение доступа каждого собственника жилья к управлению домов. Средства некоммерческой организации формируются из:

  • обязательных взносов жильцов;
  • доходов, полученных от предпринимательской деятельности.
Жилищное законодательство не ставит препятствий для товарищества при получении доходов. Оно может сдавать в аренду помещения, осуществлять ремонт и обслуживание жилого дома, а также получать прибыль от использования придомовой территории. Стоит отметить, что передача ее в право собственности некоммерческой организации возможно лишь с согласия местных органов власти.

Плюсы товарищества

  1. Большая степень влияния на политику некоммерческой организации. Все решения принимает собрание ТСЖ. Каждый собственник имеет право высказать свое мнение.
  2. Возможность вести предпринимательскую деятельность и сокращать расходы жильцов на содержание дома. Члены товарищества имеют право сдавать в аренду подвалы, нежилые помещения с целью получения прибыли. Эти деньги — хороший резерв собственников жилья на непредвиденные расходы.
  3. Право выбора поставщиков услуг и контроль их деятельности. ТСЖ может самостоятельно выполнять все технические и эксплуатационные работы по дому. На те, которые ей не по силам, оно может нанимать сторонние компании.
  4. Благоустройство территории. Чистые дома, детские площадки, газоны во дворе — пожалуй, именно то, что отличает дома под управлением ТСЖ. Эксперты рынка недвижимости констатируют факт, что стоимость жилья в ТСЖ выше, чем рыночная.

Минусы ТСЖ

  1. Высокие затраты на капитальный ремонт. Как правило, дома, срок эксплуатации которых превышает 30 лет, требуют значительных вложений. До тех пор пока дом находится под управлением управляющей компании (далее УК)? собственники жилья в нем несут лишь затраты, указанные в квитанции. Cумма слишком мала, поэтому потребуется несколько лет, чтобы капитально отремонтировать здание. Надеется на государственные субсидии тоже не стоит, так как наше Правительство не особо вникает в проблемы жилищного фонда. Таким образом, плюсы и минусы ТСЖ в старом доме, определяются контингентом жильцов и их платежеспособностью. Эксперты полагают, что образование товарищества в жоме старого фонда — это непосильная ноша.
  2. Трудности регистрации товарищества. Для подачи заявки на регистрацию ТСЖ необходимо предоставить Протокол собрания и волеизлияния жильцов дома. Легитимность выборов зависит от явки собственников или арендатор. Считается, что они законны, если количество присутствующих превысило 50%. Для проведения выборов в обязательном порядке собирается инициативная группа.
  3. Высокие затраты на эксплуатацию здания. Стоит отметить, что члены товарищества платят коммунальные платежи практически в таком объеме, как и жильцы других домов. Все, что касается благоустройства жилого дома, принимается на Общем собрании. Вот здесь и больше всего разногласий.
  4. Законодательные барьеры. К сожалению, члены ТСЖ могут столкнуться с трудностями при взаимодействии с органами власти. Срок обращения в суд для взыскания задолженности с неплательщика такой же, как и для других юридических лиц. Все это все коммунальные платежи товарищество обязано покрывать из резервных средств.
  5. Проблемы возникают и с льготниками, которым государство предоставляет бонусы при уплате коммунальных платежей. По сути, разницу между начисленными и уплаченными ими платежами обязано возмещать товарищество, а государство должно ему их возвратить. На практике такой процесс не всегда работает.
  6. Отсутствие профессионализма. Далеко не всегда в доме проживают грамотные люди, которые умеют вести жилищное хозяйство. Нередко бразды управления оказываются у лиц, не имеющих представление о схемах получения доходов и т.д. В таком случае наступает «кадровый голод». Возможно привлечение специалистов со стороны, но такие услуги станут лишь дополнительной статьей расходов некоммерческой организации.

Плюсы и минусы ТСЖ и управляющей компании: что выгоднее для жильцов

Более 80% жилого фонда в РФ обслуживается управляющими компаниями. Столь высокий показатель не случаен: четкого законодательства регулирования деятельности товариществ нет.

К весомым аргументам в пользу УК можно отнести:

  • решение большинства вопросов без участия собственников квартир. Уборка территории и подъездов, вывоз мусора производятся своевременно;
  • эксплуатационные работы проводятся даже при наличии злостных неплательщиков. Из-за ограниченности ресурсов ТСЖ может на время прекратить проведение эксплуатационных работ.

Основные доводы против УК сводятся к следующим:

  1. Отсутствие прозрачности деятельности. Жильцы дома не осведомлены об объемах поступлений денежных средств и статьях их расходования. Хотя сейчас действует закон № 731, на основании которого собственники квартир обязаны быть ознакомлены с бюджетом их дома. Такая информация должна содержаться на доске объявлений. На практике ФЗ работает редко.
  2. Самостоятельный выбор подрядчиков. В большинстве случаев УК оформляет отношения с организациями, которые за свою работу берут меньше, что сказывается на их качестве.
  3. Большой штат сотрудников. Расходы на содержание управленческого аппарата в несколько раз превышают затраты ТСЖ.
  4. Главная цель — прибыль. УК работает на коммерческой основе. Для получения большего дохода она экономит на подрядчиках, ремонте дома и т.д. Это отражается на благоустройстве подшефного дома и настроению жильцов.

Таким образом, рассмотрев плюсы и минусы ТСЖ и УК, можно прийти к выводу: товарищество — перспективный способ ведения хозяйства, но при условии внесения поправок в законодательство. Когда будет принят измененный законопроект по ТСЖ, еще не известно. Сегодня большинство собственников отдают свой голос УК, так как это стабильность и полное отсутствие забот. Они оплачивают квитанции и ни о чем больше не думают.

ТСЖ и ЖСК — сравнительный анализ

Жилищно-строительнный кооператив ( далее ЖСК) — это физические и юридические лица, объединенные для общих целей — удовлетворения граждан в квартирах и управления имуществом подшефных домов. На сегодняшний день более 23% новостроек реализуется через ЖСК.

ТСЖ и ЖСК — что выбрать? Фото: waldemarus - Fotolia.comСуть ЖСК сводится к вступлению граждан в кооператив и выплата ими пая, который равен стоимости будущего жилья. Главное отличие такой организации от ТСЖ — правило определения голосов при выборах. В случае с ЖСК решение принимается только при едином согласии всех голосующих, для ТСЖ достаточно 50% +1 голос.

Плюсы ЖСК:

  1. Временное проживание посторонних лиц возможно только с разрешения всех членов кооператива. Если кто-то на момент принятия решения отсутствует, то ему направляется письменное уведомление. Это позволяет избежать социальной напряженности, нарушения правил проживания в многоквартирном доме и предотвращает незаконные схемы получения доходов.
  2. Наличие ревизионной комиссии. Она избирается сроком на один год. Основная ее цель — анализ финансово-хозяйственной деятельности ЖСК.
  3. Распределение доходов. Вся прибыль, полученная от эксплуатации имущества дома, распределяется между членами кооператива.
  4. Количество членов кооператива должно быть не менее пяти.

Минусы ЖСК:

  • Право собственности возникает после уплаты пая. До тех пор отчуждение объекта недвижимости практически невозможно.
  • Расходы на содержание ревизионной комиссии.

После уплаты паев жильцы могут вступить в права собственности и реорганизоваться в ТСЖ.

Таким образом, главные отличия между формами ведения хозяйства дома сводятся:

  • к времени образования. ЖСК формируется перед строительством объекта недвижимости в качестве общего «кошелька» для аккумулирования средств, а товарищество возникает только после сдачи объекта;
  • к цели существования. ТСЖ ставит главной задачей эффективное управление общим имуществом, ЖСК — только возведение объекта;
  • к количеству членов. В ЖСК их не может быть менее пяти, а в товариществе — менее 50% всех собственников квартир дома.

Итак, плюсы и минусы ТСЖ и ЖСК дают представление о каждом способе ведения хозяйства. Какой именно выбрать — решать только жильцу. Что касается экспертов, то они рассматривают ЖСК только в качестве переходной формы к товариществу.

Плюсы и минусы международной торговли

Международная торговля — это торговля, в которой участвуют страны или между отраслями промышленности из разных стран. Международная торговля сыграла важную роль в росте промышленности как на местном, так и на международном уровне. Мы рассмотрим некоторые преимущества и недостатки международной торговли.

Плюсов:

1 . Обеспечивает основу для международного роста : Международная торговля — это фундамент, на котором основан международный рост.Благодаря международной торговле страны могут развивать свою экономику и создавать больше отраслей для конкуренции в глобальном масштабе.

2. Улучшает финансовые показатели:
Международная торговля играет важную роль в росте и улучшении финансовых показателей страны, а также компании.

3 . Он распределяет риски бизнеса : Международная торговля играет важную роль в уменьшении рисков бизнеса посредством таких вещей, как снижение налогов и страхование.Это облегчает ведение бизнеса на этом уровне.

4 . Поощряет рыночную конкурентоспособность : Международная торговля создала благоприятную среду, в которой рынок стал конкурентоспособным, что требует от компаний и стран более творческого и разностороннего подхода к ведению бизнеса.

5 . Обменные курсы могут быть выгодными для бизнеса : Международная торговля означает, что бизнес может воспользоваться преимуществами международных обменных курсов, которые часто являются выгодными для бизнеса.

6 . Потоки доходов имеют некоторые меры защиты, такие как страхование и снижение налогов. : В международной торговле потоки доходов пользуются определенной защитой, которая включает снижение налогов и другое страховое покрытие, увеличивающее прибыль.

7 . Путь к избеганию внутренней конкуренции : Международная торговля предлагает местному бизнесу и другим отраслям идеальную возможность избежать внутренней конкуренции, которая иногда может быть беспощадной и вредной.

8. Оптимальное использование природных ресурсов:
Международная торговля побуждает страны исследовать свои природные ресурсы, и при этом они эффективно используют природные ресурсы, не оставляя их погребенными под поверхностью земли.

9 . Доступность разнообразия на выбор из : Международная торговля предоставляет компаниям и странам идеальную платформу для конкуренции, предлагая потребителям широкий выбор товаров, произведенных разными компаниями.

10 . Он поощряет специализацию. : Международная торговля играет важную роль в поощрении специализации, которая в конечном итоге приводит к повышению качества товаров и услуг, производимых для потребителей.

Минусы:

1 . Политический риск : Международная торговля представляет собой большой риск для местных органов власти, поскольку другие правительства могут вмешиваться в дела страны.

2 .Сильные обменные курсы могут повлиять на бизнес. : Иногда обменные курсы могут отрицательно влиять на бизнес, особенно когда местные валюты укрепляются по отношению к иностранным валютам, а это также влияет на их доходность.

3 . Культурные сложности : Международная торговля объединяет людей из разных культур. Это может вызвать культурные конфликты между людьми, которые могут воспринимать определенные действия как оскорбительные.

4 .Кредитный риск, которым необходимо управлять. : Международная торговля также порождает аспект кредитного риска, которым необходимо управлять и поддерживать. Некоторые компании могут потерять свою кредитоспособность.

5 . Повышает риск кражи конфиденциальной информации : Международная торговля означает, что людям придется взаимодействовать с несколькими людьми по всему миру, которым не обязательно доверять. Это увеличивает вероятность кражи личных данных.

6 .Это препятствует развитию домашней промышленности : Международная торговля означает, что люди будут открыты и свободны для приобретения товаров и услуг из других частей мира. Это препятствует росту и развитию местных отраслей, сталкивающихся с конкуренцией.

7 . Экономическая зависимость от других стран : Международная торговля означает, что страны будут продолжать вести дела с другими странами. Это может привести к тому, что страна будет чрезмерно полагаться на другие страны в своем экономическом росте и развитии.

8 . Неправильное использование природных ресурсов : Международная торговля — это рецепт для стран использовать свои природные ресурсы для получения финансовой выгоды. В некоторых случаях страны могут оказаться на грани неправомерного использования этих ресурсов в надежде, что это принесет финансовые выгоды.

9 . Ввоз вредных товаров : Международная торговля позволяет другим странам экспортировать товары в другие страны. Это открывает границы страны для вредных товаров, которые могут в конечном итоге повлиять на местных жителей.

10. Это может привести к мировым войнам:
Международная торговля может иногда приводить к недоразумениям, которые могут перерасти в войны. Так начинаются мировые войны.

.

определение минусов в The Free Dictionary

И все же намного тяжелее, чем твоя петрарчанская штука. Совиная чепуха о том, что легчайшая затяжка закручивается в сундучок-бумагу, пока ты ее обманываешь. И, поистине, Сол достаточно прав. Decembre prohibitero con questo cons.o il recitar di comedie, egloge, et cose simili, perche in esse venivano fatti atti, et dette parole lascive, et inhoneste.VP BUSINESS: Prog Mgr / Agcy SVCS: Cpns, Personal, Cards, Prems, Items CHARGE: Per M / Retainer SPEC: Cons, B -to-B, Fund, Fin Svcs, Publ, Cont Progs INF0: Broc, SmplBIRCHWOOD: R Barr (Lib Dem), JM Bolton (Lab), M Finnegan (Lib Dem), HD Greenwood (Cons), P Nelson (Lab ), SAT Pathmarajah (против), C Rankin (Con), P Ross (Lab), CB White (Lib Dem).Бирмингем Selly Oak: Con 4483, Lab 4954, Lib Dem 2207. ЮЖНЫЙ УОРВИКШИР И РЕГБИ АДМИРАЛЫ Питер Батлин (Con) 772 Крис Холман (Lib Dem) 76 Питер Рейнольдс (Зеленый) 133 Стив Робертс (Профсоюзы и социалисты против сокращения) 43 Джон Уэллс (лаборатория) 568 Con hold ALCESTER Andrew Foster (Lab) 290 Mike Gittus (Con) 1207 Suan Juned (Lib Dem) 807 Karen Varga (Green) 125 Con hold ASTON CANTLOW Trevor Honychurch (Lib Dem) 249 John Horner (Con) 1407 Брюс Найт (зеленый) 197 Дженис Сьюэлл (лаборатория) 172 Con hold BIDFORD? ON? AVON Питер Барнс (Lib Dem) 1133 Mike Brain (Con) 1113 Barry Doherty (Lab) 202 Nicole Varga (Green) 194 Con Gain from Lib Dem BISHOP’S ТАЧБРУК Мох Ахсон (Демократическая партия) 76 Джон Барротт (Лаборатория) 477 Лес Каборн (Кон) 1104 Никола Стивенсон (Зеленый) 199 Кон удерживает БРАУНСОВЕР? Два места ?.Благодаря программе Con Edison PowerYourWay жители Нью-Йорка и округа Вестчестер могут переключиться на другого поставщика энергии, при этом их энергия будет поставлять Con Edison, энергетическая компания, которой жители Нью-Йорка доверяют более 180 лет. Grupo Elektra es uno de cientos de empresas latinoamericanas que usan el almacenamiento automatizado en red de EMC para administrar la informacion que generan sus iniciativas de negocios estrategicas, tales como las aplicaciones ERP (Planificacion de Recursos Empresariales), CRM (para la administracion de clacientees cone) de almacenamiento de informacion.Астон Наим Ахмед (лаборатория) Зульфкар Ахмед (PJP) * Энтони Кеннеди (лаборатория) Галфрам Хан (Кон) Мохамед Миа (Индия) Миа Мону (Либ Дем) Мошенники склонны действовать иррационально — их преступное поведение больше является результатом недостатков характера чем только из-за неблагоприятных социальных условий или алчности. .

выборов, больше нет — Wikipédia

Un article de Wikipédia, l’encyclopédie libre.

Manifestation d’étudiants le 12 juin 1968, à Toulouse, contre l’organisation des élections du 30 juin 1968

Élections, piège à cons est une formule ou une Политическое выражение, généralement présentée согласно слогану, utilisé durant les événements de Mai-Juin 68, mais qui fut surtout Popularisée par l’écrivain et philosophe Paul-Français à la publishing d’un texte politique en 1973 et paru dans la revue Les Temps modernes ,

Французский журналист Гэвэна Клемент-Руис, автор живых выражений народных выражений, опубликовано в 2015 году, cette expression verrait son origine dans la période de contestation liée aux événements de mai- en France.

Le , le général de Gaulle, alors président de la République française, veut grantre la main suite après plusieurs semaines de contestations et d’affrontements. Celui-ci fait alors un allocation of declare notamment disoudre l’Assemblée nationale, являющийся организатором новых выборов, который является главным, но поддерживает большую политическую поддержку в правительстве Жоржа Помпиду, alors au pouvoir. De nombreux mouvements d’extrême gauche interprètent alors cet appel au избирательное право в соответствии с «vol de la liberté» и «négation de la democratie» [1] .Parallèlement à ce slogan, le commentaire «élections = trahison» ét également utilisé par des contestataires, dénommés par la press и некоторые специальные специалисты de la période, sous le surnom d ‘«Enragés» [2]

предварительный отчет о крупных выборах и повторных выборах 46% избирательных прав на 144 за исключением 1 или тур и большинство из 354-х годов, не 293 для всех UDR, la parti gaulliste. C’est la première fois dans l’histoire de la République qu’un parti conquiert la Majorité Absolue à l’Assemblée nationale.

L’écrivain, Historien et homme politique français Max Gallo, dans un de ses ouvrages, confirmme également cette expression en tant que slogan des manifestants de en réaction à la décision du général de Gaulle décision de léctiveations [3] .

В 1973 году, le philosophe français, Жан-Поль Сартр, écrit dans la revue Les Temps modernes , un texte dénommé «Élections, piège à cons» и lequel il arguments ainsi:

«Изолирующее растение в салоне школы или в первой половине дня — это символ всех людей, живущих с людьми, которые объединяют группы, не имеющие отношения к делу».»

Pour cet écrivain, ce n’est pas le principe démocratique qui doit être remis en cause, mais son système de fonctionnement factuel. Il considère que le choix démocratique ne peut s’exprimer qu’au travers d’une expression directe, sans intermédiaire, le pouvoir politique devant être remis à des représentants que dans un cadre très limité. Le système de fonctionnement des scrutins en France et en Europe occidentale est donc extrêmement éloigné de ce point de vue [4] .

Dans un de ses sketchs, l’humoriste Coluche déclarait [5] «Si voter changeait quelque selected il ya longtemps que ça serait interdit», une citation quelque peu différente mais qui marque bien la défiance que peuvent à là làventures ‘égard de la politique Institutionnelle en général et des élections en specific

À l’occasion d’une tribune publiée dans le quotidien le Monde en avril, le Philosophe Alain Badiou déclare que «избиратель, не имеющий никакого отношения к существующей системе», reprenant ainsime l’idée mê. du slogan lorsqu’il fut utilisé en [6] .

C’est dans les courants anarchistes que le rejet des élections est le plus fort. Les anarchistes refusent le principe de représentation politique qui est perçu com une confiscation de la parole de l’individu [7] .

  • Коллектив, Revue Les Temps Modernes (n ° 318), Специальные выборы: Jean-Paul Sartre, Élections, piège à cons , Gallimard, 1973 [8] .
  • Jean Salem, Выборы, больше нет? : que reste-t-il de la démocratie? , Коллекция Antidote, Эдит.Фламмарион, 2012 (ISBN 978-2-08-124879-3)
  1. ↑ Google livre, «Le fin mot des empulaires» de Gavin’s Clemente-Ruiz, page «Élections piège à cons», консультироваться с 7 сентября 2019 г.
  2. ↑ Google livre, C’était Georges Pompidou d’Alain Frèrejean, éditions Fayard, 2012, консультироваться с 8 сентября 2019 г.
  3. ↑ Google livre Dictionnaire amoureux de l’Histoire de France de Max Gallo, страница «Élections», консультироваться с 7 сентября 2019 г.
  4. ↑ Site de l’hebdomadaire l’express, страница «Sartre face à son époque», опубликовано 19 апреля 1980 г.
  5. ↑ Цитирование сайта.webescence.com/, страница «Si voter changeait quelque выбрал il y a longtemps que ça serait interdit», обратитесь к 7 сентября 2019 г.
  6. ↑ Томас Рабино, « Выборы, самые противные? Le phénomène de l’abstention », sur marianne.net, (см. 7 сентября 2019 г.)
  7. ↑ « Les Anarchistes, le voice et les élections », esprit critique Revolutionnaire , (lire en ligne, consulté le 8 décembre 2016)
  8. ↑ [1] Сайт Gallimard, страница каталога Gallimard «Les Temps Modernes» Жанвье 1973 г., консультация 7 сентября 2019 г.

Статьи коннексов [модификатор | модификатор кода файла]

Liens externes [модификатор | модификатор кода файла]

.

минусов — Википедия

В информатике, минусов является основной функцией диалетов Lisp. Essa costruisce (на английском языке cons truct) в memoria oggetti contenenti due valori или puntatori a valore. Questi oggetti vengono chiamati celle cons, coppie cons o semplicemente cons.

Nel gergo Lisp, l’espressione «fare il cons di x su y » означает конструкцию нового oggetto tramite (cons x y ) .L’oggetto risultante — это коппия, одна из мета Sinistra и индикаторы с car (первый элемент) и мета destra (второй элемент) с cdr .

Эта функция представляет собой законную версию программы, которая представлена ​​в восточной программе с несколькими объектами, которая создает новые элементы, входящие в состав участников, а также другие элементы, а также права всех функций стоимостного управления типовой системой.

La parola «cons» e l’espressione «fare il cons su» vengono anche utilizzate pi genericamente nel gergo della programmazione funzionale.Несколько операторов, которые состоят из функций сравнения, Specialmente quando si lavora con le liste, sono pronunciati «cons». Un esempio è l’operatore :: del linguaggio ML, который добавляет все элементы в список.

Эти целые элементы, которые могут быть использованы для реализации, могут быть скопированы по порядку данных, могут быть использованы для более полного набора данных структуры, специальных списков, связанных и двоичных файлов.

Per esempio, l’espressione Lisp (cons 1 2) costruisce una cella contenente 1 nella sua metà sinistra (il cosiddetto campo car ) и 2 nella sua metà destra (il cosiddetto campo cdr ).Nella notazione Lisp, il valore (cons 1 2) viene mostrato прийти:

 (1,2)
 

Лист [изменение | modifica wikitesto]

В Лиспе список всегда реализует частичную реализацию недостатков. Più specificamente, ogni struttura lista в Lisp può essere:

  1. o una lista vuota, cioè un oggetto speciale solitamente chiamato nil ,
  2. или несколько минусов, автомобиль является первым элементом списка и CDR является списком, содержащим восстановленные элементы.
Illustrazione delle celle cons della lista (42 69 613)

Ciò fornisce le fondamenta per una semplice struttura lista singolarmente concatenata, il cui contenuto può esseremanolato tramite cons , car e cdr . Si noti che nil — это единственный список, который не является временным стезем без копий минусов. Per esempio, si consideri una lista i cui elementi sono 1, 2 e 3. Questa lista può essere creata in tre passi:

  1. cons di 3 su nil , la lista vuota
  2. Минусы 2 по высоте
  3. минусы 1 с рисунком

, который эквивалентен единственному эспрессиону:

 (минусы 1 (минусы 2 (минусы 3 ноль)))
 

o alla sua abbreviazione:

Il valore risultante è la lista:

 (1.(2. (3. Ноль)))
 

cioè

 * - * - * - ноль
 | | |
 1 2 3
 

generalmente abbreviata приходят:

 (1 2 3)
 

Quindi, cons può essere utilizzato per agiungere un elemento all’inizio di una lista concatenata già esistente. Per esempio, se x è la lista sopra Definita, allora (cons 5 x ) produrrà la lista:

 (5 1 2 3)
 

Un’altra utile procedure per operare con le liste è append , che concatena due liste esistenti (cioè combina due liste in una singola lista).

Альбери [изменение | modifica wikitesto]

Anche gli alberi binari, che conservano i dati nelle proprie foglie, sono facilmente costruibili tramite la funzione cons . Per esempio, il codice:

 (минусы (минусы 1 2) (минусы 3 4))
 

Crea l’albero:

 ((1. 2). (3. 4))
 

cioè

 *
  / \
 * *
/ \ / \
1 2 3 4
 

Tecnicamente, la lista (1 2 3) dell’esempio prevdente è anch’essa un albero binario, mapartolarmente non bilanciato.Infatti, это может быть диаграмма:

 * - * - * - ноль
 | | |
 1 2 3
 

nel seguente modo Equivalent:

 *
  / \
 1 *
    / \
   2 *
      / \
     3 ноль
 

Терминал против является входом в дальнюю часть своего технического образования и информации, в том числе, в том числе и в обычном разговоре, специальном прессе в университете Массачусетского технологического института.

Dato che il Lisp Possible Funzioni di prima classe (cioè funzioni che Possono Essere Passate Come Paratri ad altre Funzioni e Possono Essere restituite come valori di ritorno da altre Funzioni), tutte le strutture datile, consrese leo al linguaggio, potendo essere реализуют аттракцион утилиты функций.Per esempio, il seguente codice Схема:

 (определить (cons x y)
   (лямбда (м) (м x y)))
 (определить (автомобиль z)
   (z (лямбда (p q) p)))
 (определить (cdr z)
   (z (лямбда (p q) q)))
 

применяет операторы против , автомобилей и cdr использует функции «против целлы». Этот метод обычно создает данные структуры лямбда-вычислений, представляет собой теоретическую модель вычислений, которая является легальной из всех схем.

Questa implementation, nonostante sia interessante dal punto di vista teorico, non ha però interessi pratici, in quanto rende le celle, состоящий из неотличимых от обычной схемы процедуры, только после введения в действие неэффективных вычислений.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top