Управляющая компания обслуживающая дом: Управляющая компания по адресу дома

Содержание

Управляющие компании ЖКХ и товарищества собственников жилья в Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге обслуживают и управляют жилым фондом 416 — управляющих компаний, 1474 — товарищества собственников жилья, всего — 3050 организаций. Жилой фонд составляет 23240 домов, площадью 12872234894.58 м2.

Города и крупные населенные пункты Санкт-Петербурга

Компания Город Домов Адрес Телефон
1 УК УК «ЖКС №3 Центрального района» Санкт-Петербург 817 пр-кт. Суворовский, д. 60 271-31-33
2 УК УК «ЖКС №1 Адмиралтейского района» Санкт-Петербург 718 ул. Лабутина, д. 24/54 714-16-56
3 УК УК «ЖКС №2 Центрального района» Санкт-Петербург 705 ул. Достоевского, д. 5 7 (812) 318-09-07
4 УК УК «ЖКС №1 Невского района» Санкт-Петербург 622 ул. Народная, д. 47, к. 4 447-09-42
5 УК УК «ЖКС1ЦР» Санкт-Петербург 562 ул. Моховая, д. 8 8 (812) 273-26-02
6 УК
УК «ЖКС №2 Петроградского района»
Санкт-Петербург 540 ул. Большая Монетная, д. 11 499-49-11
7 УК УК «ЖКС Курортного района» Сестрорецк 490 ул. Токарева, д. 18 437-22-56
8 УК УК «ЖКС №3 Калининского района» Санкт-Петербург 469 ул. Федосеенко, д. 31 7 (812) 333-43-00
9 УК УК «ЖКС №1 Петроградского района» Санкт-Петербург
458
пр-кт. Каменноостровский, д. 19/13 498-16-43
10 УК УК «ЖКС №2 Пушкинский район» Пушкин 437 ул. Оранжерейная, д. 20 466-26-55

 Управляющие компании и ТСЖ на карте Санкт-Петербурга

Остальные населенные пункты

*Данные об управляющих компаниях ЖКХ и товариществах собственников жилья в Санкт-Петербурге, представленные на этой странице получены из открытых источников. В связи с этим ресурс МинЖКХ не несет ответственности за достоверность представленных данных.

Управляющие компании ЖКХ и ТСЖ в Москве

1 УК УК «ЦЖКУ» Москва 4127 ул. Спартаковская, д. 2Б 8 (926) 314-87-64
2 УК УК «ГУЖФ» Москва 2442 пр-кт. Комсомольский, д. 18, стр. 3 8 (800) 200-50-58
3 УК УК «ПИК-Комфорт» Москва 1509 ш. Варшавское, д. 16, к. 2 7 (495) 505-89-89
4 УК УК «Жилищник Пресненского Пресненского района» Москва 503 ул. Красная Пресня, д. 26, стр. 1 8 (499) 255-68-18
5 УК УК «ЖКХ» Москва 454 ш. Каширское, д. 3, к. 2, стр. 12 8 (49634) 770-25
6 УК УК «Жилищник района Тверской» Москва 429 б-р. Цветной, д. 15, к. 2 8 (495) 624-71-72
7 УК УК «Жилищник района Хорошево-Мневники» Москва 423 наб. Карамышевская, д. 4, к. 1 8 (499) 191-40-86
8 УК УК «Жилищник района Люблино» Москва 416 ул. Кубанская, д. 27, стр. 1 7 (495) 350-01-45
9 УК УК «Жилищник Можайского района» Москва 388 ш. Сколковское, д. 22, к. 2 8 (495) 448-87-36
10 УК УК «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОЕ БУТОВО» Москва 385 б-р. Адмирала Ушакова, д. 3 7 (495) 716-24-72
11 УК УК «Жилищник района Кунцево» Москва 363 ул. Оршанская, д. 11 8 (495) 416-68-70
12 УК УК «Жилищник Таганского района» Москва 360 ул. Воронцовская, д. 21, стр. 1 7 (495) 912-44-87
13 УК УК «ЖКХ» Москва 350 ш. Каширское, д. 3, к. 2, стр. 12 8 (49634) 770-25
14 УК УК «Жилищник района Зюзино» Москва 349 б-р. Симферопольский, д. 16, к. 1 8 (495) 318-86-36
15 УК УК «Жилищник Даниловского района» Москва 334
ул. Шухова, д. 4
8 (499) 237-43-68
16 УК УК «Жилищник района Царицыно» Москва 332 ул. Веселая, д. 31А 7 (499) 218-18-04
17 УК УК «Жилищник района Академический» Москва 331 ул. Кржижановского, д. 8, к. 2 8 (499) 129-66-07
18 УК УК «Жилищник района Южное Тушино» Москва 314 ул. Свободы, д. 42 8 (499) 492-11-12
19 УК УК «Жилищник Басманного района» Москва 310 пер. Басманный 1-й, д. 6 8 (495) 607-42-68
20 УК УК «Жилищник района Кузьминки» Москва 309 ул. Федора Полетаева, д. 32, к. 6 8 (495) 379-86-36
21 УК УК «Жилищник района Перово» Москва 308 пр-кт. Зеленый, д. 6, к. 2 8 (499) 553-90-96
22 УК УК «ЮНИ-ДОМ» Москва 304
ул. Гражданская 4-я, д. 25
7 (499) 160-17-98
23 УК УК «Жилищник района Щукино» Москва 298 ул. Маршала Соколовского, д. 2 7 (499) 194-86-37
24 УК УК «Жилищник района Фили-Давыдково» Москва 297 ул. Олеко Дундича, д. 34 8 (499) 144-95-45
25 УК УК «Жилищник района Гольяново» Москва 294 ул. Уссурийская, д. 8, к. 1 7 (495) 469-82-81
26 УК УК «Текстильщики» Москва 293 ул. Текстильщиков 7-я, д. 6/19 7 (499) 178-18-78
27 УК УК «Жилищник Рязанского района» Москва 289 ул. Новокузьминская 1-я, д. 10 7 (495) 378-08-02
28 УК УК «Жилищник района Новогиреево» Москва 286 пр-кт. Союзный, д. 22 7 (495) 303-07-07
29 УК УК «Жилищник района Черемушки» Москва 286 ул. Новочеремушкинская, д. 61А 8 (495) 719-75-59
30 УК УК «ГБУ ЭВАЖД» Москва 285 ул. Бородинская 2-я, д. 17 7 (499) 243-07-27
31 УК УК «Жилищник района Северное Измайлово» Москва 271 ул. Парковая 3-я, д. 63 7 (499) 759-35-26
32 УК УК «Жилищник района Хамовники» Москва 271 ул. Фрунзенская 3-я, д. 19 8 (499) 242-52-04
33 УК УК «Жилищник района Северное Тушино» Москва
249
ул. Героев Панфиловцев, д. 7, к. 5 8 (495) 494-35-11
34 УК УК «АтомТеплоСбыт» Москва 234 проезд. Проектируемый 4062-й, д. 6, стр. 25 7
35 УК УК «Жилищник района Лефортово» Москва 233 ул. Кабельная 2-я, д. 4 8 (495) 362-23-87

Все управляющие компании Москвы — по адресу дома найти ЖКХ

УК 1 896 шт

ТСЖ 786 шт

43 803 дома

323 773 613 кв.м.

#

Название

ИНН

Всего домов

Площадь кв.м.

Статусы

Коммент.

Рейтинг

1.

7729314745

4 127

7 025 653,16

2.

7704307993

2 435

6 215 972,98

3.

7701208190

1 503

20 277 262,84

4.

7703820360

506

2 207 008,60

5.

7701378636

494

1 853 755,80

6.

7723377957

485

2 574 479,81

7.

7735598855

475

5 188 464,40

8.

7707807190

430

1 848 908,50

9.

7734703698

422

3 710 205,46

10.

7723876836

416

2 863 978,70

11.

7731284671

388

2 272 728,75

12.

7727846180

381

3 845 925,77

13.

7709966213

361

2 531 924,00

14.

7731486290

360

2 102 678,61

15.

7727846494

351

1 816 568,30

16.

7725816790

334

1 812 352,30

17.

7724321964

332

1 916 821,10

18.

7728848617

329

2 079 293,80

19.

7733902193

313

1 665 229,10

20.

7721314133

309

1 577 235,70

21.

7720307180

308

2 242 803,82

22.

7734715220

298

1 774 764,90

23.

7731288482

297

1 951 745,89

24.

7718938741

294

2 307 706,61

25.

7727321539

293

1 184 920,75

26.

7723894401

293

1 850 523,10

27.

7721313620

289

1 488 623,98

28.

7727178374

286

1 799 903,50

29.

7720832904

285

1 507 201,60

30.

7730199840

285

3 327 439,40

Показать ещё 30 из 2652

Все управляющие компании, ТСЖ, ЖКХ, ТСН и другие управляющие оранизации города Москва, которые осуществляют обслуживание домов МКД. Всего в г. Москва зарегистрированы 2 682 управляюшие компании. Узнать официальный сайт или телефон организации можно на официальной странице УК.

Как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу?

Узнать название управляющей организации очень просто. Для этого даже не нужно выходить из дома.

Управляющая компания

Найти свою управляющую компанию с помощью интернета не составит труда.

Для этого придется выполнить такие шаги:

  1. В поисковик ввести фразу “Реформа ЖКХ мой дом”.
  2. Перейдите на официальный сайт “Реформа ЖКХ“.
  3. Выберите раздел “Мой дом”. Система автоматически должна перенаправить вас на страницу региона, в котором вы живете. Если этого не произошло, выберите самостоятельно область вашего проживания.
  4. Выберите город вашего проживания.
  5. Выберите улицу и дом, в котором проживаете.
  6. Наведите курсор мыши на адрес вашего проживания и нажмите левую кнопку мышки, чтобы увидеть наименование управляющей организации.
  7. Кликните по названию управляющей организации.
  8. Система перенаправит вас на другую страницу, где будет указан адрес управляющей компании, ФИО ее руководителя и контактные данные.

Как видите, чтобы “пробить” название управляющей компании достаточно 5 минут.

На каких основаниях она может обслуживать дом?

Управляющая организация занимается обслуживанием дома на основании договора, сторонами в котором выступают:

  1. Руководитель управляющей организации.
  2. Все владельцы квартир в доме, который должны в будущем обслуживаться управляющей компанией.

В таком договоре необходимо указать:

  • адрес размещения дома;
  • состав его общего имущества;
  • все услуги, которые будут оказываться управляющей организацией;
  • оплату за выполненную работу;
  • схема контроля качества предоставленных услуг;

Заключить договор на обслуживание дома законодательство позволяет на срок от 1 до 3 лет. Если по истечении срока действия договора никто из сторон не пожелал разорвать договор, такое соглашение считается продленным на такой же период.

Для чего нужна управляющая компания?

Она предоставляет жильцам дома такие услуги:

  • ремонт дома;
  • эксплуатация инженерных сетей;
  • уход за территорией перед домом;
  • уборка подъездов;
  • охрана;

Для выполнения своих обязанностей, управляющая организация использует только высокотехническое оборудование.

Если организация не в силах самостоятельно выполнить те или иные виды работ, она пользуется услугами других организаций, заключая соответствующие договора. К примеру, уборкой подъездов может заниматься клининговая компания, а вывозом мусора – специализированная автотранспортная организация.

Управляющее предприятие обязано собирать общедомовые собрания, на которых оно должно:

  1. Сообщать жильцам о том, какие работы будут выполняться в будущем.
  2. Сделать отчет о том, на что были потрачены деньги, заплаченные жильцами.

На таких собраниях жильцы имеют право выражать собственные пожелания на счет выполнения тех или иных видов работ. Управляющая компания должна на первое требование жильцов предоставить показатели внутридомовых счетчиков.

Законодательством также предусмотрена ответственность управляющих организаций за некачественное выполнение своих обязанностей и вред, который был причинен сотрудниками компании имуществу или здоровью одного или нескольких жильцов дома.

Налоговая ответственность управляющей компании

Управляющая компания является коммерческим юридическим лицом. Независимо от того, какой системой налогообложения облагается управляющее предприятие, оно обязано вести, а также вовремя сдавать бухгалтерский учет.

В состав такой отчетности входит:

  • бухгалтерский баланс;
  • отчет обо всех финансовых результатах;
  • отчет об изменениях в капитале;
  • отчет о передвижении денег;
  • пояснения к отчету обо всех финансовых результатах в виде таблицы или текста;
  • пояснения к бухгалтерскому балансу в виде текста или таблицы;

Организация должна регулярно сдавать промежуточные отчетности, в состав которых входит:

  • отчет обо всех финансовых результатах;
  • бухгалтерский баланс;

Управляющее предприятие имеет обязанность передавать в налоговую службу налоговую отчетность:

  1. Данные о среднесписочном количестве работников;
  2. Справки формы 2-НДФЛ для каждого рабочего, который получил заработок от компании.
  3. Если организация выбрала ОСНО, необходимо предъявить декларацию по налогу на прибыль.
  4. В случае, когда организация имеет УСН, то следует подавать декларацию по единому налогу, а также книгу учета доходов и расходов.

Обслуживанием многоквартирных жилых домов занимаются также компании ТСЖ.

ТСЖ или управляющая компания – что лучше?

дом в рукахЧтобы понять, с какой компанией – управляющей организацией или ТСЖ – заключать договор на обслуживание дома, следует найти положительные и негативные стороны в деятельности обеих компаний.

Если анализировать деятельность управляющей организацией, то стоит выделить следующие “плюсы”:

  1. Все вопросы, которые касаются обслуживания дома, решаются исключительно сотрудниками организации.
  2. Компания не прекратит выполнять своих обязанностей, даже если несколько жильцов не будет оплачивать квартплату.

К “минусам” сотрудничества с управляющей компанией необходимо отнести:

  1. Управляющее предприятие не ищет вариантов, чтобы снизить расходы на обслуживание дома.
  2. Жильцам трудно отследить, куда на самом деле были потрачены их деньги.
  3. Выбирая подрядчиков, управляющие компании ориентируются на стоимость услуг, а не на качество их предоставления.

Если говорить о компаниях ТСЖ, то к положительным сторонам сотрудничества с ними нужно зачислить:

  1. Экономичность. Организация постоянно работает над тем, чтобы снизить расходы на обслуживание дома. При хорошем подходе жильцы будут платить лишь за вывоз мусора и уборку подъезда.
  2. Каждый жилец имеет возможность контролировать расходы дома.
  3. ТСЖ меняет подрядчика по первой просьбе жильцов. А вот чтобы сменить подрядчика в управляющей компании, придется судиться.
  4. Управляющий ТСЖ может организовать для жильцов дополнительные льготы, путем продажи рекламных мест на досках объявлений и в подъездах.

Среди “минусов” можно выделить:

  1. Жильцам придется часто собираться на общедомовых собраниях, которые требуют немало времени.
  2. Найти честного управляющего сегодня довольно трудно.
  3. Выполнение некоторых ремонтных работ может обойтись дороже.

Управляющая компания подойдет для тех домов, в которых живут занятые люди, и посещать различные собрание не имеют возможности. А вот компании ТСЖ лучше выбирать людям, которым не безразлично, куда уходят их кровно заработанные деньги.

Популярные вопросы и их решение

На каком основании управляющая организация обслуживает дом?

Основанием для обслуживания дома является договор, который заключается между компанией и всеми владельцами квартир в доме.

Какие услуги предоставляет управляющая организация?

Она занимается организацией ремонтных работ, вывозом мусора, благоустройством дворовой территории дома, уборкой подъездов.

Что выбрать: управляющею организацию или ТСЖ?

Управляющая компания подойдет для очень занятых людей, которые не имеют времени заниматься вопросами обустройства дома.

Если у вас возникли другие вопросы, которые касаются сотрудничества с управляющей компанией, рекомендуем обратиться за подробной информацией к руководству таких организаций.

Управляющие компании ЖКХ и ТСЖ в Московской области

1 УК УК «ДГХ» Коломна 992 ул. Октябрьской революции, д. 202 8 (4966) 18-61-49
2 УК УК «ЖКХ» Дмитров 983 ул. Профессиональная, д. 26, к. 1, п. 707, 708 8 (49622) 549-80
3 УК УК «Шатурская управляющая компания» Шатура 897 проезд. Конный, д. 4 8 (4964) 52-48-68
4 УК УК «ЛГЖТ» Люберцы 830 пр-кт. Октябрьский, д. 123А 8 (495) 554-91-66
5 УК УК «Жилсервис» Клин 715 ул. Спортивная, д. 3а 8 (49624) 271-72
6 УК УК «Одинцовская теплосеть» Одинцово 694 ул. Южная, д. 4 8 (495) 150-15-33
7 УК УК «ЖКХ Чеховского района» Чехов 627 ул. Солнышевская, д. 53 8 (4967) 22-18-95
8 УК УК «Жилкомплекс» Королёв 625 Московская область, г. Королев, ул. Октябрьская, д. 4 8 (495) 516-03-07
9 УК УК «Жилой дом» Павловский Посад 583 пер. Корнево-Юдинский, д. 3 8 (4964) 32-33-96
10 УК УК «ЖКХ» Видное 579 пр-кт. Ленинского Комсомола, д. 23, к. 3 7 (495) 541-00-21

Управляющая компания для частного дома.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ и ч.9 ст.155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. На первый взгляд Вы можете не заключать договор с УК, но Вас могут обязать в судебном порядке заключить такой договор, если имеется распоряжение органа местного самоуправления, обязывающее жителей частных домов заключать договора. Согласно ст.445 ГК РФ

Цитата:

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Таким образом, прежде всего, Вам нужно узнать, есть ли какой-то акт органа местного самоуправления, обязывающий жителей заключать договоры с УК. Если он есть, получается, что заключать договор придется.

Далее, согласно Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ», осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии запрещается. Однако, получение лицензии не потребуется для товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов. Это значит, что если в Вашем коттеджном поселке организовано ТСЖ, то оно может действовать без лицензии. Однако создание ТСЖ осуществляется на общем собрании собственников жилья.

Рекомендую Вам узнать побольше о якобы созданной УК, и в случае, если выяснится, что она действует без законных оснований, обратиться с жалобой в прокуратуру на незаконную предпринимательскую деятельность и мошенничество.

Что должна делать управляющая компания — Мой дом

 

Управляющие компании регулярно присылают жильцам квитанции за ремонт и содержание дома, но порой забывают рассказать, за что сами берут деньги. Стоимость их услуг достигает 30% от всей суммы квартплаты. Разбираемся, что компании должны жильцам и что делать, если они не работают.

Как узнать, какая управляющая компания обслуживает мой дом 

Зайдите на сайт Реформа ЖКХ и в поисковой строке укажите адрес своей дома. В результате вы увидите всю информацию о многоквартирном доме, в том числе, название вашей управляющей компании. 

Обязанности управляющей компании

В статье 161 Жилищного Кодекса РФ написано, что управляющая организация отвечает за состояние общедомового имущества. К нему относятся:

  • чердаки, подвалы, технические помещения
  • двери и окна в местах, где ходят все жильцы
  • несущие конструкции: колонны, стены, перекрытия, фундаменты
  • инженерные системы: стояки отопления, вентиляция, канализация, трубы горячего и холодного водоснабжения, электрощитки
  • придомовая территория

Управляющая компания должна ремонтировать подъезды, поддерживать двор в порядке, обновлять фасады и фундаменты, вывозить мусор, проверять состояние инженерных систем и чинить их.

Она следит за общедомовыми счетчиками, готовит дома к зиме и нанимает уборщиц, чтобы на лестничных площадках было чисто. Минимум обязанностей управляющей компании перечислен Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018).

Что и когда должна делать управляющая компания, чтобы дом был в порядке, прописано в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Если вы считаете, что компания работает плохо, загляните в него. Там прописано всё — от уборки подъездов до организации капитального ремонта.

Раз управляющая компания отвечает за общедомовое имущество, она же компенсирует ущерб, если оно сломается или испортится.

Например, если на чердаке потекли трубы, и квартиры залило водой, её сотрудники обязаны устранить аварию и составить акт. Если окажется, что в аварии виновата управляющая компания, ей придется компенсировать стоимость ремонта жильцам затопленных квартир.

Организационные обязанности управляющей компании

 Помимо прочего, управляющая компания выполняет еще и ряд организационных функций

  • работает с поставщиками ресурсов и подрядчиками: заключает договоры, следит за их исполнением, оплачивает услуги
  • борется с должниками
  • ловит тех, кто ворует общие ресурсы: например, подключается к общедомовым счетчикам
  • информирует жильцов о росте или снижении тарифов
  • оформляет регистрацию жильцов
  • проводит собрания с собственниками квартир, чтобы отчитаться о проделанной работе и утвердить тариф на услуги компании.

 


Сейчас читают

Нужно ли платить за капитальный ремонт дома

В доме постоянно не работает лифт. Что делать?

Соседи шумят: как себя вести и что делать

[РУКОВОДСТВО] Как открыть компанию по управлению недвижимостью

Поделиться

Ресурсный центр COVID-19 Что нового События Вход 1-855-976-9502 Поддержка Propertyware Бесплатная пробная версия
  • Льготы
  • Особенности
      • Онлайн-лизинг
        • Сайты
        • Отслеживание потенциальных клиентов
        • Листинг и распространение
        • Портал приложений
        • Проверка арендаторов
        • Электронная подпись
        • Контакт-центр по лизингу
      • Управление недвижимостью
        • Платежи
        • Порталы для арендаторов и владельцев
        • Обмен текстовыми сообщениями
        • Контактный центр
      • Техническое обслуживание
        • Проверки
        • Заказ на работу
        • Контактный центр обслуживания
      • Бухгалтерский учет
        • Дебиторская / кредиторская задолженность
        • Выверка банка
        • Управление комиссиями
      • Операции и управление рисками
        • Отчетность
        • Открытый API
        • Страхование владельцев и арендаторов
        • Управление коммунальными услугами и выставление счетов
        • Учетные данные поставщика
  • Стоимость
  • ресурсов
      • Видео
      • События
      • Примеры из практики
      • электронных книг
      • Интернет-трансляции
      • Ресурсный центр COVID-19
  • Блог
Авторизоваться Бесплатная пробная версия События .

британских компаний по управлению недвижимостью | Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Компания по управлению недвижимостью может иметь большое значение и поддерживать работу и бизнес арендодателей. Фактически, компания по управлению недвижимостью — лучший способ для арендодателя легко и эффективно поддерживать свой портфель недвижимости. Конечно, домовладелец всегда может попытаться контролировать и управлять своей недвижимостью, сдавая ее в аренду и пройти весь процесс самостоятельно. Однако без поддержки и помощи компании по управлению недвижимостью весь этот опыт наверняка будет доставить много хлопот и стресса.Если вы домовладелец и хотите избежать стресса, мы рекомендуем вам освободиться от всего этого и рассчитывать на помощь компании по управлению недвижимостью. Выплачивая процент от ежемесячной арендной платы, вы сможете пользоваться поддержкой и помощью компании по управлению недвижимостью, которая избавит вас от всех забот и стрессов при работе с недвижимостью и арендаторами. Все это звучит великолепно, и вы, вероятно, уже подумываете о сотрудничестве с компанией по управлению недвижимостью. Однако найти компанию по управлению недвижимостью, которая имеет хорошую репутацию и достаточно надежна, может стать для вас проблемой.Итак, чтобы помочь вам найти компанию по управлению недвижимостью, которая будет эффективно работать над вашими проектами, заботиться о и совершенствовать все дела, связанные с вашей арендуемой недвижимостью, вот несколько полезных советов по поиску надежной компании по управлению недвижимостью.

Получите направление в компанию по управлению недвижимостью

Естественно, лучший способ начать поиск любой компании или бизнеса, включая компанию по управлению недвижимостью, — это поиск рекомендаций и рекомендаций. Вы можете сделать это, проверяя в Интернете отзывы и отзывы других клиентов.Вы также можете найти рекомендации для компаний по управлению недвижимостью, поговорив с людьми, которых вы знаете. Возможно, некоторые из них уже работали и до сих пор пользуются услугами компании по управлению недвижимостью, и они могут рекомендовать ее как авторитетную и надежную. Возможно, у некоторых из них был негативный опыт работы с компанией по управлению недвижимостью, о которой они вас предупредят. В любом случае, проверка всех этих источников информации даст вам хорошее представление о том, чего ожидать от компании по управлению недвижимостью и где найти хорошую.Направления помогут вам сузить круг выбора и потенциально помогут найти лучшую компанию по управлению недвижимостью, соответствующую вашим требованиям и потребностям.

Различные источники направления для компании по управлению недвижимостью

Получение направлений и рекомендаций — очень эффективный и простой способ найти вашу компанию по управлению недвижимостью. Однако всегда принимайте во внимание предположение, что некоторые люди могут быть предвзято относятся к компании и услугам по управлению недвижимостью. Поэтому перед принятием окончательного решения всегда рекомендуется проверить хотя бы несколько источников.То же самое происходит, если вы проверяете в Интернете отзывы и мнения. Некоторые компании могут создавать вводящую в заблуждение информацию о себе в Интернете, заставляя людей писать положительные отзывы и делиться вводящей в заблуждение информацией в Интернете, когда эти рецензенты никогда не были клиентами компании и службы по управлению недвижимостью.

Компания по управлению недвижимостью — Организация собеседований с немногими вошедшими в шорт-лист

Личная встреча с представителем интересующей вас компании по управлению недвижимостью — очень хороший способ узнать больше о компании, ее стиле работы, о том, как они могут оправдать ваши ожидания и предлагают ли они подходящие услуги для ваших требования и потребности.Такие интервью дадут вам ценную информацию и понимание того, что вы ищете, и, возможно, помогут вам выбрать лучшую компанию по управлению недвижимостью. Такая встреча раскроет много новых аспектов работы и результатов деятельности компании по управлению недвижимостью и, возможно, даст вам возможность рассмотреть некоторые аспекты работы с компанией по управлению недвижимостью, о которых вы еще не задумывались. При организации такой встречи обязательно обсудите все условия управляющей компании и их требования.Все это поможет вам сузить выбор

Как компания по управлению недвижимостью обрабатывает вакансии

Как владелец арендуемой недвижимости, вакансии, вероятно, являются одной из самых больших проблем и стрессов для вас. Поэтому ваша приоритетная задача — найти компанию по управлению недвижимостью, которая будет работать с вакансиями выгодно для вас. Всякий раз, когда вы изучаете компанию по управлению недвижимостью, не упустите возможность проверить, как компания обрабатывает вакансии. Например, компания по управлению недвижимостью может взимать плату за общее количество квартир.Однако другая компания по управлению недвижимостью не будет взимать плату, если квартира свободна. При выборе компании по управлению недвижимостью всегда думайте об этом аспекте и о том, какие варианты лучше всего соответствуют вашим потребностям. Еще одна вещь, которую следует учитывать при обсуждении всех условий с компанией по управлению недвижимостью, заключается в том, будет ли компания по управлению недвижимостью рекламировать и сдавать в аренду свободные помещения в вашей арендуемой собственности до завершения соглашения об управлении недвижимостью.

Управляющая компания — узнайте больше о методах проверки арендаторов и сбора арендной платы

Естественно, две из ваших самых важных забот как арендодателя — это хороший выбор надежных и хороших арендаторов и своевременное получение ежемесячной арендной платы.Поэтому, когда вы работаете с компанией по управлению недвижимостью, вы хотите быть уверены, что компания должным образом позаботится об обоих аспектах. Это в значительной степени означает, что вы хотите узнать о методах проверки арендаторов и сбора арендной платы, которые использует компания по управлению недвижимостью. Поскольку плохие арендаторы — это очень плохо для вас как домовладельца, поскольку они считаются более высоким риском для собственности, поскольку потенциально могут повредить ее. Следовательно, вы хотите убедиться, что управляющая компания может справиться с такими ситуациями, а также иметь эффективные методы для выбора хороших арендаторов и минимизировать риск потенциальных повреждений собственности.Когда вы ищете надежную и уважаемую компанию по управлению недвижимостью, не упустите возможность уделить время, учесть все вышеупомянутые аспекты и проявить должную осмотрительность. Хотя это не является абсолютно гарантированным, все эти советы определенно могут помочь вам сузить круг выбора и потенциально найти компанию по управлению недвижимостью, с которой вам нравится работать.

Получение рекомендаций для компании по управлению недвижимостью
Различные источники рекомендаций для компании по управлению недвижимостью
Компания по управлению недвижимостью — организация собеседований с немногими вошедшими в окончательный список
Как управляющая компания обрабатывает вакансии
Компания по управлению недвижимостью — узнайте больше о методах отбора арендаторов и сбора арендной платы
.

Тампа Управление недвижимостью и обслуживающий персонал

Предоставление собственности пустовать в течение 3, 5 или даже 7 месяцев в надежде, что появится хороший арендатор.

Позвольте мне заверить вас в одном, когда дело доходит до поиска хорошего арендатора:

Надежда… это не лучшая бизнес-стратегия!

Я все время вижу эту ошибку. Итак, позвольте мне привести мое «главное правило» для управления недвижимостью:

ЕСЛИ ваша недвижимость пустует более месяца, есть по крайней мере одна НЕПРАВИЛЬНАЯ вещь, которую необходимо исправить, и я НИКОГДА не нашел исключения. И ДА, это верно даже в сегодняшней экономике.

Первая и самая распространенная проблема — это слишком высокая арендная плата, которую необходимо немного снизить. Сейчас рынок аренды очень хороший. Вы можете попросить более высокую арендную плату, чем раньше. Тем не менее, арендаторы все еще проверяют, разумна ли арендная ставка по сравнению с аналогичной недвижимостью в районе

.

Следовательно, очень важно, чтобы ваша арендная ставка была конкурентоспособной по сравнению с аналогичной недвижимостью в окрестностях. Управляющий недвижимостью должен предоставить вам:

Честный, Нет Б.С. Оценка рыночной аренды. Другими словами, за сколько реально можно арендовать дом в ближайшие 30 дней?

Без сомнения, в этой экономике арендаторы будут договариваться об аренде. А в действительности гибкий владелец недвижимости получит лучших арендаторов на самый долгий срок.

Послушайте, я знаю, что это не популярная тема для обсуждения. В конце концов, кому нравится говорить о том, чтобы получать меньше денег? Однако я бы предпочел, чтобы вы знали это заранее, а не после того, как ваша собственность пустует в течение шести месяцев, потому что арендная плата слишком высока.

Я регулярно видел, как сдающиеся в аренду дома пустуют, поскольку их стоимость всего на 50 долларов в месяц превышает текущую ставку для аналогичных домов по соседству. Поэтому чрезвычайно важно, чтобы вы все поняли правильно.

Вторая распространенная проблема — что-то пошло не так внутри вашего проката после того, как его покрасили и почистили. Например, в некоторых спальнях у нас иногда бывают необычные цвета краски. Владелец хотел, чтобы мы попробовали сдать дом как есть, и краска выглядела нормально. Беда в том, что большинству смотрящих не нравится цветовая гамма.Может, он просто не подходит к их мебели, кто знает, но отзывы плохие.

Или иногда внезапно обнаруживаются ошибки. Чтобы не быть отвратительным, несколько мертвых тараканов на полу отпугнут кого угодно. В других случаях крыша, унитаз или раковина могут внезапно начать протекать, и любой, кто приходит к нему, начинает задаваться вопросом, что еще может быть не так с домом. Таким образом, они отказываются от вашей арендуемой собственности, потому что думают, что если владелец пропустил этот «очевидный» ремонт, это лишь верхушка айсберга.По их мнению, есть еще много чего неправильного, чего они не видят.

Главное — получить обратную связь от арендаторов после того, как они посмотрят на вашу аренду, чтобы вы могли заметить это как можно раньше и исправить. Мы постоянно опрашиваем арендаторов, которые посещают один из ваших объектов, чтобы узнать, почему они не арендовали. На основании их отзывов, мы незамедлительно произведем любой необходимый ремонт в вашей аренде. Например, ковры, возможно, потребуется снова очистить паром, потому что некоторые пятна снова проявились, или горничной нужно снова убрать ванную, потому что она забыла помыть ванну.Вы уловили идею.

Хотя это может показаться очень простым, это крайне редко встречается в сфере управления недвижимостью. Большинство управляющих недвижимостью не владеют собственной арендуемой недвижимостью, и, следовательно, у них не было болезненного опыта, когда их собственная арендуемая недвижимость оставалась пустой из-за одной из этих проблем.

Независимо от причин, мы узнали (на собственном опыте), что более 65% всех арендаторов, которые смотрят на типичную арендуемую недвижимость, отключаются немедленно. Они отключены, потому что либо арендная плата слишком высока по сравнению с аналогичной недвижимостью по соседству, либо в доме есть одна или несколько неисправностей, например, жучки или протечки. Подумайте об этом, разве у вас не было такого же негативного первого впечатления, когда вы были моложе при поиске жилья для аренды?

Мы научились тщательно и объективно исследовать реальный мир и арендные ставки на недвижимость, которой мы управляем для наших клиентов. Мы проверяем в Интернете и в газетах, какая недвижимость в настоящее время доступна для аренды, в конкретном районе или по почтовому индексу.

Наша цель — найти 4 или 5 похожих объектов недвижимости, поэтому мы сравниваем яблоки с яблоками. Если вы поставите свою арендную плату на 75 долларов выше, чем у других аналогичных домов в этом районе, она будет пустовать… долгое время.

Это немного сложнее? Нет, не совсем … Однако в вашей аренде есть много вещей, которые необходимо тщательно проверить, чтобы не отключать арендаторов.

Мы также внимательно осматриваем ваш дом с помощью нашего уникального контрольного списка «Готовность к аренде» из 67 пунктов.

Этот контрольный список был разработан в результате многолетних попыток выяснить, почему одни дома сдают быстро, а другие — нет.

Мой инспектор проверяет все, от проверки правильности вывешивания дверей в спальнях до проверки под раковиной на предмет утечек воды. Крайне важно, чтобы мы были внимательны, потому что каждая из этих 67 областей произведет на арендаторов либо положительное, либо отрицательное впечатление.

Моя философия работы : если моя мама не будет на 100% удовлетворена чистотой и состоянием, тогда аренда не будет готова к сдаче в аренду.

Однако средний управляющий недвижимостью или домовладелец часто просто делает минимум, чтобы подготовить дом к сдаче в аренду. Это ошибка, которая приводит к тому, что недвижимость остается пустой в течение нескольких месяцев, а в конечном итоге сдается арендатору более низкого качества, который обычно платит арендную плату поздно и не заботится о доме.

.

T & J Properties — OKC Property Management Company

Ответ Covid-19 арендаторам


Мы понимаем, что никто не хочет отставать от арендной платы, и хотим, чтобы вы знали, что мы хотим работать с вами в отношении вашей ситуации. Если у вас сократили рабочее время или вас уволили из-за пандемии, ниже приведен список того, что вам нужно будет сделать, и некоторые вещи, которые мы сделаем, чтобы это сработало для всех.


  1. Запишите все в письменной форме, включая имен всех арендаторов в договоре аренды, ваш адрес, номер (а) телефона, и ваши обстоятельства относительно выплаты арендной платы.
  2. Вы должны предоставить подтверждение сокращения рабочего времени или увольнения каждого Арендатора от вашего работодателя на его бланке с указанием контактной информации работодателя.
  3. Отправьте ответ по электронной почте, но, если вы не можете, поместите всю свою информацию в конверт и бросьте ее через нашу ночную службу, потому что офис закрыт для публики.
  4. Вы не будете платить штрафы за просрочку платежа.
  5. Мы не откажемся от уплаты арендной платы, если не будет одобрено владельцем.
  6. Мы отправим вам заказное письмо о причитающейся арендной плате.Вы должны получить заказное письмо из почтового отделения, чтобы вы могли следовать инструкциям в письме относительно невыплаченной арендной платы.
  7. Правительство одобрило счет для получения вами стимулирующего чека, но мы не уверены, когда вы его получите. Вам следует немедленно подать заявление на получение пособия по безработице и талоны на питание и посмотреть, есть ли какая-либо другая помощь, на которую вы можете претендовать.

Мы сделаем все от нас зависящее и с разрешения Владельца вашей собственности, чтобы помочь вам пережить это время.

Помните о социальном дистанцировании, оставайтесь дома и оставайтесь здоровыми!

T&J Property Management

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top