Установка ограждения вокруг многоквартирного дома: Ограждение многоэтажного дома забором и установка шлагбаума — как осуществить?

Содержание

Ограждение придомовой территории многоквартирных и частных домов в 2020 году

Вокруг многоквартирного дома расположена придомовая территория, которая должна использоваться для отдыха жильцов с учетом пожелания большинства собственников жилья. При соблюдении нормативных актов разрешено ограждение придомовой территории многоквартирного дома с обустройством игровых детских площадок, стоянки личного автотранспорта жильцов дома, зон отдыха и специальных зеленых зон.

ограждение территории домаограждение территории домаОграждение территории многоквартирного дома

Во многих городах нашей страны используются специальные программы, направленные на улучшение и обустройство придомовых территорий, относящихся к многоквартирным домам, возведенным после 2007 года. Для участия в программе от ТСЖ необходима заявка с предоставлением необходимой документации:

  1. Копии протокола (нотариально заверенного) общего собрания о желании участвовать в программе по улучшению прилегающей территории с указанием необходимого перечня работ.
  2. Акта обследования придомовой территории с указанием состояния инфраструктуры жилого дома.
  3. Данные ответственного лица, представляющего собственников жилья.
  4. Копии документов, подтверждающих статус организации собственников жилья.
  5. План и расчет объема работ необходимых для выполнения на территории, прилегающей к дому.
  6. Проект дизайнерского оформления территории двора дома.

Собранный пакет документов предоставляется в администрацию местного самоуправления с учетом указанных сроков.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Значение придомовой территории

Возле каждого жилого дома должна быть определена придомовая зона с площадью по нормам с учетом проживающих жителей и размещенными объектами, относящимися к общедолевой собственности. Все действия выполняются на основании действующих правил: «О порядке установки ограждений на придомовой территории» с учетом рядом расположенных домов. Права собственников определены в Земельном кодексе РФ ст. 36 и действительны без выдачи специального правового акта.

ограждение придомовая территория ограждение придомовая территория Вариант ограждения придомовой территории

На основании положений кодекса жильцы могут принимать решения на общем собрании о проведении различных работ по ограждению придомовой территории: площадок, парковочных ограждений и других необходимых объектов.

Права жильцов дома закреплены в правовых актах:

  1. В дополнении к закону «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
  2. В Постановлении Пленума ВС РФ № 16.
  3. В Постановлении Арбитражного суда РФ № 22.
Вернуться к оглавлению

Оформление придомовых объектов

Все объекты, находящиеся на придомовом земельном участке подлежат строгому учету в коммунальной организации и снос или возведение новых объектов в обязательном порядке должно согласовываться с местной администрацией района. Для ограничения использования придомовой территории могут возводиться ограждения:

схема ограждениясхема огражденияСхема и узоры кованых ограждений для домовых территорий
  • полностью ограничивающие доступ посторонних лиц;
  • частично препятствующие проникновению на территорию участка.

В качестве ограждений могут возводиться заборы:

  1. декоративные выполненные из различных материалов (сетки, древесины, кованого металла, пластика).
  2. высота устанавливаемых заборов должна варьировать в пределах 0.5-2 метров.

Дополнительно могут устанавливаться ворота, калитки, оснащенные электронными замками и домофонами, для открывания которых используется кодовый ключ или карточка. Необходимо также предусмотреть систему оперативного открывания ворот для проезда транспорта специальных подразделений: пожарных, полиции, скорой помощи, такси, обслуживания газовых и электрических коммуникаций.

автоматические ворота
автоматические ворота Конструкция автоматических ворот для ограждения придомовой территории

Для предотвращения проезда постороннего транспорта на въезде устанавливается шлагбаум, монтаж которого разрешен только по решению Государственной инспекции по архитектурно-строительному надзору. Ограждения также могут устанавливаться для ограничения специальных объектов: площадки для установки контейнеров для сбора отходов, спортивных, детских игровых площадок.

При необходимости могут выставляться временные ограждения:

  • при проведении ремонтных работ коммунальных сетей, дорожного полотна, фасада здания;
  • проезда по автомобильной дороге по причине происшедшей аварии, проведении специальных мероприятий.
Вернуться к оглавлению

Порядок согласования работ

ограждение придомовой территории

ограждение придомовой территории
Возведение ограждения вокруг объектов на придомовой территории строго регламентированы и должны отвечать определенным требованиям, отраженным в действующем градостроительном кодексе и правилах соблюдения противопожарной безопасности.
Решение о возведении ограждения, прежде всего, обсуждается и принимается на общем собрании жильцов (большинства участвующих в собрании в количестве 2/3).

Перед началом строительства производится обязательное согласование со специальными городскими службами (территориальными):

  1. Инспекцией по контролю в области архитектурно-строительного надзора.
  2. Территориальным подразделением МЧС.
  3. Управлением полиции.
  4. Службой скорой помощи.

Возведение любого ограждения не должно препятствовать проезду специального транспорта и свободному доступу жильцам дома.

установка огражденияустановка огражденияПроцесс установки ограждения на придомовой территории

Самовольно возведенные ограждения подлежат сносу с наложением штрафных санкций на ответственных лиц. При принятии решения об ограждении прилегающего участка на общем собрании жильцов часто организовываются собрания, связанные со стоимостью предстоящих работ. Весь объем работ оплачивается за счет жильцов дома. Для этого домовым комитетом организуется сбор денежных средств, общая сумма которых делится пропорционально между всеми жильцами. Для выполнения объема работ составляется поэтапный план возведения объектов с уточнением всех затрат и утверждается на общем собран жильцов.

Вернуться к оглавлению

Предотвращение нарушений

Ограждения, возведенные на придомовой территории без надлежащего оформления должны быть, ликвидированы в кротчайшие сроки.
При самовольном возведении объекта на придомовой территории необходимо:

чертеж ограждения домачертеж ограждения домаЧертеж с размерами ограждения для территории дома
  1. Провести фотографирование объекта, возведенного самовольно.
  2. Собрать сведения о нарушении с уточнением его данных.
  3. Оформить и подать заявление в департамент строительства и архитектуры или департамент управления имущества.
Вернуться к оглавлению

Виды ограждений

На плане земельного участка вокруг дома должен осуществляться определенный порядок установки ограждений на придомовой территории. Для ограждения площадок и придомовой территории используются различные материалы, которые предотвращают проникновение посторонних лиц и одновременно служат декоративным украшением прилегающей территории. Выбор материала в основном зависит от функций, предъявляемых к ограждению и стоимости используемого материала.

ограждение из блоков ограждение из блоков
Ограждение территории с помощью блоков

Большую роль также играют факторы – прочность и долговечность возведенного забора при эксплуатации, стойкости к воздействию природных осадков ремонтопригодности при возможных повреждениях. Для ограждений территории и внутренних площадок также используется различный материал в соответствии с поставленными задачами.

Материалом для монтажа заборов служит:

  1. Древесина, которая в основном используется в виде деревянного штакетника предварительно обработанного антисептиком и окрашенного влагостойкой краской, позволяющей производить повторное окрашивание через 5-10 лет. Заборы из штакетника имеют не высокую цену и окрашиваются в различные цвета.
  2. Заборы стальные изготовленные из сетки. Для монтажа используются готовые специальные секции ограждений, имеющие специальную оснастку для крепления. Данный тип заборов в основном используется для внешнего ограждения.

    стальной забор стальной забор Конструкция стального забора для территории дома

  3. Пластиковые заборы, собираемые из элементов, изготовленных из ПВХ. Применяются для ограждения детских игровых площадок, клумб из камней, зеленых насаждений. Заборы из пластика имеют привлекательный внешний вид, разнообразную форму. Они способны выдержать эксплуатацию в течение 10-50 лет. Большое значение имеет свойство заборов, которое не требует окраски и специальной обработки, что позволяет экономить деньги, выделяемые на ежегодный ремонт.
  4. Ограждения, выполненные из древесно-полимерного композита (ДПК). Это сравнительно новый материал, используемый для монтажа ограждений. Данный материал обладает высокой прочностью, не реагирует на изменение температурного режима, осадки и воздействие солнечных лучей. Имеет современный привлекательный внешний вид с возможностью разнообразить ограждение прилегающих территорий.

    забор древесно-полимерный композит забор древесно-полимерный композит Пример ограждения территории оградой из древесно-полимерного композита

  5. Особой привлекательностью и прочностью отличаются заборы из кованых конструкций, которые способны прослужить не один десяток лет. Не требуют ремонта элементов ограждения только периодической окраски. Недостатком данного вида ограждений является высокая цена монтируемых элементов.
  6. Ограждения, образуемые с помощью декоративных кустарников. Выполняют двойную функцию в качестве забора и озеленения придомовой территории. Для создания зеленых ограждений используются ягодные и декоративные кустарники. Это в основном черноплодная рябина, боярышник, сирень жасмин. В течение года проводится периодическая обрезка веток с приданием определенной формы.
Вернуться к оглавлению

Озеленение придомовой территории

Наличие зеленой зоны способствует уменьшению загазованности окружающей среды, препятствует распространению шума и пыли, снижает температуру воздуха в жаркие летние дни. Газоны, покрытые травой, уменьшают температуру окружающего воздуха на 8-12° и способствуют очищению от пыли и содержания углекислого газа.

Зеленые насаждения оказывают большое воздействие на ионизацию воздуха, повышая его качество, позволяя легче переносить жаркие дни, пожилым людям снижая нагрузки на сердечно-сосудистую систему. Способствуют повышению увлажненности воздуха, путем испарения влаги, в окружающую среду увеличивая на 20 раз по сравнению с обычным грунтом. Одновременно испарение влаги способствует снижению температуры окружающего воздуха. В процессе газообмена листья деревьев поглощают углекислый газ и выделяют кислород.

 озеленение территории озеленение территорииПроект озеленения придомовой территории

Разные виды деревьев обладают свойствами поглощения углекислого газа, так тополь берлинский способен усваивать в 7 раз больше газа по сравнению с елью, а дуб черешчатый в 4.5 раза, липа крупнолистовая в 2.5 раза. Поэтому посадки деревьев должны производиться с согласованием и по рекомендациям специалиста по озеленению.

Деревья, имеют, особую роль в обезораживании окружающей среды с помощью специальных веществ – фитонцидов, снижающих жизнедеятельность микроорганизмов и бактерий. Лучшими показателями обладает черемуха обыкновенная, кедр атласский, тис ягодный, граб европейский, дуб пушистый. Зеленые насаждения способствуют снижению содержания пыли в воздухе. Листья способны задерживать до 40% частиц пыли значительно способствуя очищению окружающего воздуха.
 зеленые насаждения

 зеленые насаждения
Снижению количества содержания пыли в воздухе также способствуют зеленые газоны, уменьшающие содержание пылевых частиц 2-3 раза. Зеленая крона деревьев и кустарников способна поглощать сернистый газ, выделяемый автотранспортом в окружающую среду повышая его загазованность.

Растения привлекают птиц, которые уничтожают насекомых, тем самым, повышая комфортность проведения отдыха на природе и в жилых квартирах дома.

За счет растений снижается воздействие шума за счет поглощения звуковых волн от различных механизмов и автотранспорта. Процент поглощения звуковой энергии достигает 24%, а остальная часть энергии рассеивается в окружающую среду.

озеленение территории озеленение территории Вариант озеленения придомовой территории

При обустройстве придомовой территории с высадкой зеленых насаждений в обязательном порядке необходимо учитывать ряд основополагающих факторов:

  • влияния климатических условий;
  • рельефа окружающей местности;
  • дизайнерского замысла размещения насаждений на придомовой территории;
  • подбора наиболее эффективные и подходящих видов высаживаемых растений, способствующих улучшению качества воздуха.

Видео подборка озеленения частных дворов и территорий.


Озеленение может проводиться с применением хвойных пород деревьев, декоративно-лиственных и плодовых кустарников с разбивкой клумб и газонов, обустройством особых инсталляций из камней, песка и водных фонтанов, украшающих окружающую среду. Ограждения с использованием современных материалов стойких к воздействию природных осадков и солнца обеспечивают декоративный вид территории и препятствуют проникновению посторонних лиц.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома 2020

Нормами отечественного законодательства предусмотрено выделение специальной придомовой территории, прилегающей к многоквартирному жилому зданию. Она необходима для повышения уровня комфорта и качества жизни собственников квартир за счет обустройства спортивных и детских площадок, зон отдыха и рекреации, парковочных мест для транспорта.

Вполне естественным является желание жильцов установить ограждение придомовой территории многоквартирного дома, чтобы предотвратить порчу установленных на ней объектов, а также повысить свою безопасность.

Установка различного рода ограждений разрешается законом, однако исключительно при соблюдении всех предписанных норм и требований.

Общие сведения

Земельным кодексом РФ придомовая территория определяется в качестве земли, примыкающей к МКД и являющейся общей собственностью владельцев жилья. Последние могут эксплуатировать данный участок по своему усмотрению, облагораживать и озеленять его, возводить различного рода объекты, включая всевозможные ограждения, но со строгим соблюдением требований закона.

Заградительные конструкции устанавливают для того, чтобы ограничить допуск на придомовую территорию посторонних лиц, бродячих животных и транспорта, которые могут представлять опасность, как для самих жильцов, так и расположенных на участке объектов благоустройства.

Что говорит закон?

Вопросы, касающиеся придомовой территории и ее ограждения, регламентируются следующими нормативно-законодательными актами:

  • Гражданским и Земельным кодексами.
  • Кодексом об административных правонарушениях.
  • Жилищным кодексом.
  • Санитарными нормами и правилами.
  • Градостроительными нормами.

Действующее в 2020 году законодательство предусматривает обязательное проведение перед установкой на придомовом участке каких бы то ни было ограждений общего собрания жильцов и получения их согласия (с фиксацией данного факта в протоколе) на монтаж этих объектов.

Перед возведением ограждений должно быть пройдено согласование в официальных инстанциях. Важно, чтобы предварительно была проведена процедура межевания, и участок был официально зарегистрирован в качестве придомовой территории.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

Существует три основных варианта объектов, которые могут выступать в качестве ограждения придомового участка:

  • традиционный забор, выполненный из металла, камня, кирпича или железобетонных элементов;
  • живая изгородь;
  • шлагбаум.

Каждая из этих конструкций имеет свои особенности и предназначена для частичного либо полного запрета проезда/прохода на территорию.

При возведении заграждений в обязательном порядке должны соблюдаться существующие нормы и правила, в первую очередь, касающиеся пожарной безопасности.

Полный и частичный запрет доступа

При необходимости обеспечения полного запрета доступа к придомовому участку прибегают к возведению каменного/металлического забора или же высадке зеленой изгороди.

Второй вариант выглядит привлекательно, но с его помощью фактически может быть предотвращена лишь нежелательная парковка возле дома, в то время как реальной защиты от хулиганов и прочих нежелательных лиц она не обеспечивает.

Гораздо более высокого уровня безопасности позволяет достигать качественный забор из камня, кирпича или металла. При высоте около двух метров они практически полностью исключают попадание на придомовую территорию посторонних лиц.

В качестве конструкции, обеспечивающей частичный запрет доступа на участок, обычно выступает шлагбаум. Предназначен он в первую очередь для предотвращения свободного проезда автомобильного транспорта по территории.

Перед установкой шлагбаума следует в обязательном порядке согласовать это с представителями экстренных служб района.

Как формируются границы?

Чтобы избежать претензий со стороны простых граждан и уполномоченных органов, необходимо перед установкой ограждений соблюсти законность формирования границ придомовой территории.

Правила предусматривают выполнение следующих действий:

  • проведение собрания жильцов МКД, в ходе которого должно быть получено согласие большинства из них на оборудование ограждающих конструкций, оформлен протокол с соответствующим решением, а также выбран представитель для обращения в уполномоченные органы;
  • подача заявления на межевание территории вместе с протоколом собрания и всей необходимой документацией;
  • выполнение расчетов площади и определение границ земельного участка уполномоченными органами;
  • оформление территории в Росреестре.

После реализации всех этих мероприятий можно заниматься оформлением документов непосредственно для установки ограждения, которая теперь будет абсолютно законной.

Как согласовать?

На частном подворье граждане имею практически полную свободу действий в отношении установки ограждений собственной территории. Владельцы жилья в многоквартирных домах такой свободы не имеют, и решения относительно монтажа такого рода конструкций должны приниматься ими коллегиально с учетом мнения большинства. Кроме того, должны быть соблюдены градостроительные нормы и правила пожарной безопасности.

В этой связи, первым шагом на пути к установке ограждения придомового участка является проведение собрания владельцев жилья и получение согласия большинства из них на монтаж заградительной конструкции.

Установка подобного рода объектов должна быть согласована с:

  • управлением архитектуры и градостроительства;
  • полицией;
  • МЧС;
  • скорой помощью.

Получение одобрения от всех вышеуказанных инстанций является обязательным, особенно в тех случаях, когда речь идет об установке шлагбаумов или иного рода конструкций, препятствующих свободному движению транспортных средств экстренных служб.

В случае несоблюдения всех норм и требований при сооружении заграждений впоследствии они, скорее всего, будут демонтированы по решению суда.

Куда жаловаться на незаконную установку?

Собственники, недовольные установленным ограждением и считающие его незаконным, должны подать заявление в орган местного самоуправления с жалобой на самовольно возведенный забор. Важно указать точное месторасположение участка и его кадастровый номер.

Для большей эффективности, скорейшего рассмотрения заявления и принятия положительного решения целесообразно приложить фото незаконного объекта.

После того, как заявление будет зарегистрировано, ответственные лица должны на протяжении 30-дневного срока выполнить работы по сносу ограждения.

Ответственность

Несмотря на то, что незаконно установленное ограждение дворовой территории многоквартирного жилого дома может привести к серьезным последствиям и даже стать причиной трагедии, если из-за этого к дому вовремя не сможет подъехать машина пожарной охраны или скорой помощи, в большинстве случаев правонарушителям удается отделаться административным наказанием в виде штрафа.

На видео о придомовой территории

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома: закон, согласование

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома обеспечивает безопасность и комфорт всех жильцов. Это естественное стремление нуждается в согласовании между собственниками, с местными органами власти и экстренными службами. Какие ограждения разрешены на законодательном уровне?

Что такое придомовая территория

В соответствии с Земельным кодексом РФ, к категории придомовой территории относят участки, прилегающие к многоквартирному дому и оформленные соответственным образом. Такая территория находится в собственности всех владельцев квартир и коммерческих помещений в доме. При этом она должна отвечать нормам с учетом размещения дополнительных объектов и проживающих жителей.

Жильцы могут пользоваться этой территорией по собственному усмотрению – устанавливать детские площадки, облагораживать участок и возводить ограждения. Собственники зачастую стремятся установить преграду для бездомных животных, проезжающих транспортных средств и посторонних лиц.

На придомовой территории допускается размещение общедолевой собственности, которая также нуждается в защите. Все действия с придомовой территорией регулируются нормативными актами:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Постановление Пленума РФ № 16;
  • Постановление Арбитражного суда РФ № 22.

Законодательно установлено, что жители дома могут принимать решение на общем собрании по ограждению парковки, детских площадок и других находящихся на общей территории объектов. 

Виды ограждений

Все ограждения делятся не только по материалам изготовления, но и видам доступа на территорию:

  1. Полный запрет. Могут использовать любые ограждения, включая металлические и каменные заборы высотой до 2 метров. Жильцы некоторых домов дополнительно идут на наем консьержа и видеонаблюдение с домофоном.
  2. Частичный запрет. Устанавливается шлагбаум, для монтажа которого необходимо разрешение. Также требуется согласование с экстренными службами, включая полицию, пожарную станцию и скорую помощь.   
  3. Частичный к части территории. Подобные ограждения являются целевыми. В этом случае разрешение не требуется. Устанавливаются сетчатые заборы высотой до 3 метров. Их используют для ограждения мусорных контейнеров, парковки и спортивной зоны.  
  4. Запрет на прямой доступ к конкретным объектам. Подобные ограничения часто вводятся коммунальными службами и строительными компаниями для защиты во время реставрационных или ремонтных работ. Обычно это временные деревянные ограждения.  

Жильцы имеют право устанавливать ворота и калитки, оборудованные домофонами и электронными замками. Для открывания может использоваться как кодовый ключ, так и специальная карточка. Предусматривается система оперативного открывания, если нужно проехать специализированным транспортным средствам.

Оформление придомовой территории

Сначала нужно оформить в собственность участок перед домом, если ранее это не было сделано. В новостройках, как правило, право на участок переходит вместе с собственностью на квартиру. 

Если дом принят в эксплуатацию до 2005 года, нужно провести межевание, определить границы территории и поставить участок на кадастровый учет. Затем документы подаются в Росреестр, где уже через неделю жильцы становятся долевыми собственниками земли. Для установки ограждения необходимо подготовить следующие документы:

  • Выписку из кадастра с указанием координат поворотных точек;
  • Кадастровый паспорт;
  • Акт выноса поворотных точек.

Эти документы необходимы, чтобы при установке забора не выйти за пределы отведенной территории.

Особенности согласования

Если требуется огородить территорию многоквартирного дома, требуется разрешение от соседей, так как участок находится в совместной собственности. После этого проводится согласование с государственными службами, так как важно обеспечить доступ для пожарных машин, скорой помощи и сотрудников полиции.

В первую очередь назначается собрание владельцев жилых и нежилых помещений. Если будет получена поддержка кворума собравшихся, то необходимо будет разработать проект. Его подают в следующие службы на одобрение:

  1. Архитектурный отдел;
  2. Областное отделение по чрезвычайным ситуациям;
  3. Станцию скорой помощи;
  4. Отделение полиции.

Если письменные разрешения не будут получены, ограду могут снести по решению суда.

Когда процедура согласования будет пройдена полностью, жильцам нужно выбрать подрядчика. Деньги собираются напрямую с собственников или списываются со счета дома на ремонт и обустройство многоквартирного дома. При установке ограждения учитываются все требования безопасности.   

Оно не должно мешать доступу к коммуникациям, таким как провода и трубы. Забор лучше не устанавливать над подземными трубами, иначе его могут демонтировать в случае аварии. Но это не является обязательным требованием, если собственники готовы восстановить конструкцию за собственные средства. Высота забора не должна превышать 2 метров. В случае установки целевых металлических сеток высота может быть до 3 метров. Их используют для ограждения спортивных и детских площадок.

Возможные сложности

Сложности могут появиться уже на этапе сбора оплаты за строительство. Те, кто проголосовал против, могут отказаться от платежей. Всегда есть граждане, выступающие за установку, но не планирующие финансовое участие. По закону никто не может обязать к оплате в принудительном порядке. Даже если кто-то не внесет оплату им обязаны выдать ключи от калитки. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник имеет право беспрепятственно пользоваться, владеть и распоряжаться собственным имуществом. 

Против установки забора могут выступать владельцы нежилых помещений на первом этаже дома, где располагаются салоны красоты, отделения банков и магазины. При установке ограждения значительно сократится количество посетителей. Такой собственник может отстаивать интересы в судебном порядке. Но в этом случае можно установить ограждение таким образом, чтобы оставить доступ к коммерческому помещению.

Как бороться с незаконным ограждением?

Не допускается несогласованный монтаж ограждений. В первую очередь определяется законность постройки. Необходимо запросить документы, подтверждающие включение территории в кадастровый план застройки. Дополнительно предоставляется протокол собрания жильцов об обустройстве ограждения.  

У всех собственников есть одинаковые права по использованию территории. За это решение должно выступать не просто большинство присутствующих собственников, а большинство из составляющих кворум или 2/3 голосов. Решение может быть принято только при соблюдении этого условия.  

В случае отсутствия документов принимается одно из следующих решений:

  1. Оформление ограждения в соответствии с интересами жильцов. Для этого проводится собрание, которое принимает большинство жильцов.
  2. Ликвидация незаконной постройки. Это решение возможно, если большая часть собственников против.

Чтобы снести незаконную постройку, необходимо подать коллективное заявление в Управу. В нем указывается адрес, кадастровый номер участка, подтверждение на фотографиях, просьба снести постройку.  В течение месяца с момента регистрации заявления незаконная постройка ликвидируется.

Таким образом, собственники квартир имеют право оградить придомовую территорию. Для этого важно пройти все этапы согласования и предоставить доступ всем жильцам. 

Законно ли огораживать палисадники около многоквартирного дома? | Дом/ремонт | Недвижимость

На придомовой территории многоквартирных домов обычно высаживают небольшие кустарники и цветы. Но не всегда жильцы могут пользоваться этими участками, в том числе огораживать на них палисадники. В этом вопросе есть много нюансов, связанных с правом владения отведенным земельным участком. О них АиФ.ru рассказала исполнительный вице-президент Российской гильдии риелторов Наталья Михайлюкова.

В каких случаях разрешено огораживать палисадники?

По словам Михайлюковой, жильцы могут поставить ограждение при соблюдении нескольких условий. «Если ограждение не препятствует проходам, проездам к местам общего пользования, относится к территории многоквартирного дома, и границы земельного участка, на котором размещается многоквартирный дом, определены и существуют на кадастровой учете, тогда это допустимо», — говорит эксперт.

Однако любые вопросы, связанные с установкой ограждений, требуют согласования. «Палисадники и любые ограждения могут не устраивать всех собственников многоквартирного дома, могут являться препятствием для реализации публичных сервитутов (ограниченное использование земельного участка, находящегося в частной или муниципальной собственности, в интересах государства, местного самоуправления или местных жителей, — прим. АиФ.ru). Часто через такие земельные участки располагается проход или проезд к другим домам», — поясняет Михайлюкова.

С кем и как нужно согласовывать размещение ограждений?

Жильцы должны согласовать ограждение с управляющей компанией и органами местного самоуправления. «Существуют правила землепользования и застройки, правила развития территории. Соответственно, есть архитектурные планы, которые должны соблюдаться. Поэтому должен быть разработан и утвержден на общем собрании жильцов многоквартирного дома проект ограждения. Управляющие компании могут порекомендовать проектные организации, к которым можно будет обратиться», — говорит Михайлюкова.

Таким образом, подготовленный проект палисадника должен соответствовать требованиям к установке ограждений на придомовых территориях, которые установлены муниципалитетом. Они могут касаться высоты забора, габаритов палисадника, материалов, из которых выполнено ограждение, его конструкции, степени прозрачности заграждения и пр.

Когда огораживать палисадник незаконно?

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, земельный участок под каждым многоквартирным домом относится к общему имуществу многоквартирного дома. Но бывают случаи, когда жильцы не могут распоряжаться этим участком.

«В советские времена земельные правоотношения как таковые отсутствовали и земля не участвовала в гражданском обороте. Часто складывалась ситуация, что земельные участки под строительство отдавали, а границы земельных участков не были определены. Когда с начала 2000-х годов в России заработала система учета земель и оформления имущественных прав на землю, а с 2005 года начали оформлять общее имущество в многоквартирных домах, начался процесс формирования этих земельных участков. Но мы до сих пор можем сталкиваться с тем, что земельный участок под многоквартирным домом не имеет определенных границ», — рассказывает эксперт.

Если этот участок не имеет определенных границ, он не входит в общее имущество многоквартирного дома. Поэтому собственники ничего не могут делать на этой земле, в том числе — огораживать палисадник. «Сначала нужно определить границы, а затем уже что-то планировать на этой территории», — говорит Михайлюкова.

Как жильцы могут определить границы участка под домом?

Решение об определении границ также принимается на общем собрании жильцов. Они должны нанять кадастровых инженеров, которые согласуют эти границы, и внести изменения в ЕГРН. «При этом оформлять какие-либо правоустанавливающие документы на землю не нужно: когда объект будет определен, тогда и в силу закона возникнет право на него», — поясняет специалист.

Законно ли ограждение дворовой территории многоквартирного дома?

Доброго времени суток, Николай! Ситуация, которая сложилась у Вас распространенная.

Во-первых, начнем с того, что Вы по закону являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме. В соотвтетсвии со ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общее имущество, в том числе и земельный участок, на котором расположен дом, в том числе и придомовая территория (имеется ввиду: объекты озеленения и благоустройства)

Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме должны иметь на руках документ о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Регистрация права общей долевой собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со  статьей  16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» «2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. С момента формирования земельного
участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме».

Как отмечено в ст.  26 Земельного кодекса РФ гласит: «Права на
земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»».

Таким образом, выполнив требования законодателя, собственники помещений в многоквартирном доме могут получить документ, удостоверяющий право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ: «Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме».

Как принимается решение об установке шлагбаума?! разъясняю…

Собственники помещений в многоквартирном  доме должны провести Общее собрание  собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение об  установке автоматического шлагбаума во
дворе многоквартирного дома.

В соответствии с ч.ч. 1 ,2 статьи 44 ЖК  РФ «1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

 2. К компетенции общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе
введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим
имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».

Если для управления общим имуществом (в том числе земельным участком) собственниками помещений было создано юридическое лицо – товарищество собственников жилья, и в уставе данного товарищества указано право пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, то необходимо согласовать установку шлагбаума во дворе с органами
управления данного товарищества собственников жилья.

Решения по поводу использования общей долевой собственности (в том числе решения по поводу использования земельного участка) Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеют более высокую юридическую силу, чем решения юридического лица – товарищества
собственников жилья (ТСЖ). Это объясняется тем, что ТСЖ не имеет права собственности на земельный участок, на котором  расположен   многоквартирный дом и создано согласно, статьи 135 Жилищного кодекса
РФ, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия решений определяются в статьях 45-48 Жилищного кодекса РФ. Общее собрание может быть проведено в форме заочного голосования.

Для принятия положительного решения об установке шлагбаума
во дворе необходимо большинство голосов на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, необходимо пройти согласованиес ГИБДД.

В соответствии с пунктом 1.5 Правил дорожного движения РФ: «Участники дорожного движения должны действовать таким
образом, чтобы не создавать опасности для движения и не причинять вреда.

Запрещается повреждать или загрязнять покрытие дорог, снимать,  загораживать, повреждать, самовольно устанавливать
дорожные знаки, светофоры и другие технические средства организации движения, оставлять на дороге предметы, создающие помехи для движения…».

Хотя двор многоквартирного дома («Прилегающая территория») не соответствует понятию «дорога», тем не менее, у отдельных сотрудников ГИБДД могут быть вопросы в части применения данного
пункта Правил дорожного движения РФ. Поэтому отметим следующие юридические  моменты:

а) Пункт 1.5 Правил дорожного движения РФ относится к дорогам общего пользования, т.е. именно к «дорогам», определение которых есть в Правилах дорожного движения РФ: «Дорога — обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения. Дорога включает в себя одну или несколько проезжих частей, а также трамвайные пути, тротуары, обочины и разделительные полосы при их наличии».

б) «Прилегающая территория — территория, непосредственно прилегающая к дороге и не предназначенная для сквозного движения транспортных средств (дворы, жилые массивы…)…»

в) Соответственно пункт 1.5, исходя из
анализа текста, регулирует правоотношения на дорогах. Согласно определению, прилегающая территория (в том числе
дворы и жилые массивы) НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ДОРОГОЙ, а значит указанные в п.1.5 Правил дорожного движения РФ юридические нормы не могут быть применены к регулированию общественных отношений во дворах и жилых массивах.

Также, при возникновении разногласий с представителями ГИБДД по поводу шлагбаума во дворе, будет не лишним им напомнить, что по защите жилых зон и дворов от сквозного проезда высказался законодатель в  пунктах 17.2 и 17.4 Правил дорожного движения РФ:

«17.2. В жилой зоне запрещаются сквозное движение, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой  мест.

17.4. Требования данного раздела распространяются также и на дворовые
территории»

Установка шлагбаума во дворе как раз направлена НА СОБЛЮДЕНИЕ ПРАВОВЫХ НОРМ  Правил дорожного движения РФ, а не на их
нарушение.

И конечно же необходимо согласовать все с органами госпожнадзора.

3.1. Согласно пункту 23 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03, утверждены приказом МЧС России от 18 июня 2003 г. № 313, зарегистрированы в Минюсте РФ 27 июня 2003 г —
регистрационный номер 4838, дата введения в действие 30 июня 2003 г.): «Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям, открытым складам, наружным пожарным лестницам и водоисточникам, используемым для целей пожаротушения, должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенными от снега и льда.

О закрытии дорог или проездов для их ремонта или по другим причинам, препятствующим проезду пожарных машин,
необходимо немедленно сообщать в подразделения пожарной охраны.

На период закрытия дорог в соответствующих местах должны быть установлены указатели направления объезда  или устроены переезды через ремонтируемые участки и подъезды к водоисточникам».

3.2  В соответствии с пунктом 2 приложения 1 строительных норм и правил (СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78): «При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение».

3.3 В соответствии с п. 3.1 и 3.2,
указанных правовых норм, требуется:

а) рядом со шлагбаумом во дворе разместить будку охраны с круглосуточным
дежурством или разместить шлагбаум возле диспетчерской коммунальной службы, в которой имеется проводной или беспроводной (радио) пульт управления шлагбаумом.

б) на шлагбаум во дворе разместить табличку с номерами телефонов лиц,
способных оперативно открыть шлагбаум при помощи пульта для шлагбаума, либо при помощи шестигранного ключа разблокировки стрелы шлагбаума разблокировать стрелу и перевести её в вертикальное положение.

При выполнении данных условий, проезды и  подъезды к жилым домам будут свободными для проезда пожарной техники.

При этом нужно иметь в виду, что пожарная служба в экстренной ситуации, в случае невозможности быстрого преодоления препятствия в виде шлагбаума
во дворе, будет вынуждена нанести ему повреждение. При этом может
пострадать автомобиль пожарной службы. В этом случае можно говорить о встречных исковых обязательствах по поводу порчи имущества.

Законодатель в Уголовном кодексе РФ (по состоянию на 25.01.2012) предусмотрел следующие меры ответственности за нарушение требований пожарной безопасности, ст. 219 УК РФ нарушение правил ПБ.

Кто разрешил обносить многоквартирные дома заборами? И почему это плохо

Центр города стал похож на тюрьму из-за многочисленных заборов и ворот

В то время как в Москве началась кампания по избавлению города от нелепых заборов, уродующих пространства (об этом читайте ниже), некоторые воронежцы только почувствовали к заборам вкус. Можно ещё понять, когда люди пытаются ограничить парковку в своих дворах или сквозной проезд автомобилей (хотя шлагбаумы для таких целей подходят гораздо лучше). Но в последнее время появилась другая, необъяснимая, тенденция — закрывать дворы не для проезда, а для прохода других людей. Это похоже на деревенскую психологию — мол, раз у нас тут есть дом и двор, значит, и забор с воротами должен быть. И чтоб чужие мимо не ходили!

Вот только забывают такие «рачительные хозяева», что город  не деревня, что организацией городских пространств занимаются во всём мире целые институты. И что заборы разрушают единство городских пространств и пешеходные маршруты, которые градостроители предусмотрели ещё десятки лет назад. И когда в Жилищном кодексе появилось такое понятие — придомовая территория, — городские власти и в страшном сне не могли себе представить, что жильцы начнут огораживать эти территории заборами и огораживать даже пешеходные тротуары.

Комиссаржевской, 15б

Чужие здесь не ходят!

Этот шестиэтажный дом был построен в 1999 году. По тротуару мимо фасада этого дома родители много лет водили детей в лицей № 7 с остановки «Комиссаржевской» на Кольцовской. А вдоль торца дома можно было выйти по тротуару от здания управления Пенсионного фонда области на улицу Комиссаржевской. Тротуаром этим пользовались и пенсионеры из дома № 34 на ул. Студенческой, и жители других близлежащих домов, и постояльцы хостела. Несколько лет назад жильцы дома № 15б огородили свой двор забором, который, однако не перекрывал проход по этим тротуарам.

— Но этого нашим соседям показалось мало, и нынешним летом они решили огородить всю свою придомовую территорию, да ещё и, похоже, прихватили чужую, перекрыв некогда общедоступные тротуары и поставив на них аж четыре калитки с кодовыми замками! Тюрьма получилась в центре города! — возмущается житель дома № 34 по Студенческой Владимир. — Теперь их закрытый двор все должны обходить — дети каждый день шлёпают по грязи в школу и обратно через двор нашего дома по тропинке, которая расположена всего в 20 метрах от дома 15б. Но не по тротуару вдоль дома 15б.

А проход на улицу Комиссаржевской теперь перекрыт. Пенсионеры из дома № 34 по Студенческой с ужасом ждут зимы — ведь, чтобы дойти до аптеки и магазина, им нужно будет делать серьёзный крюк по скользким тротуарам.

— Зачем это сделали жильцы дома на Комиссаржевской? — продолжает Владимир. — Все, натыкаясь на забор, говорят, что это идиотизм и «колхоз» — городить такое в центре! И это ещё самые мягкие определения. И ведь забором жители дома 15б не от бандитов закрылись, а хотят всем показать, кто здесь хозяин. Мол, мимо нашего дома не ходи!

Не рады забору и работники расположенного в доме 15б хостела. По их словам, гости города бывают неприятно удивлены тем, что для входа в гостиницу им нужно преодолевать калитки с кодовыми замками.

Кстати, жильцы дома 15б так увлеклись заборостроительством, что действительно прихватили своими изгородями чужую территорию. После обращения «МОЁ!» управа Центрального района направила обслуживающему дом ТСЖ «Отрада» предписание демонтировать металлическое ограждение до 25 сентября, в противном случае в управе пообещали демонтировать забор принудительно. Указанный срок прошёл, но забор по-прежнему на месте. А председатель правления ТСЖ «Отрада» Сергей ПИСКУНОВ, похоже, готов отстаивать каждый сантиметр незаконного ограждения.

— Да, мы запретили проход по своей территории на основании решения общего собрания собственников жилья, — сообщил «МОЁ!» Сергей Пискунов. — Придомовая территория является собственностью жильцов. Проход мимо нашего дома к улице Комиссаржевской всегда был нашим. Мы его закрыли, потому что его часто использовали в качестве туалета. А в том, что мы вышли за пределы своей территории, не вижу ничего страшного. Речь идёт о полоске земли шириной 47 сантиметров. Если мы подвинем забор обратно на 47 сантиметров, вряд ли там кто-то сможет пройти. Мы обратились в департамент имущественных и земельных отношений области с просьбой разрешить нам использовать этот участок.

Однако, по словам жильцов соседних домов, пьяные компании в этом месте не собирались, тротуаром активно пользовались и местные жители, и школьники, и сотрудники Пенсионного фонда, и постояльцы гостиницы. Посмотрим, насколько решительно готовы отстаивать здравый смысл в этом вопросе мэрия и правительство области — «МОЁ!» обязательно будет следить за этой историей.

проспект Революции, 9а

Калитка закрыта навеки

Здесь не менее интересная ситуация. 14-этажный дом построили на месте пустыря на склоне совсем недавно — в 2009 году. С расположенной в низине улицы Сакко и Ванцетти во двор этого дома ведёт нагорная лестница.

— Ещё недавно, поднявшись по этой лестнице, можно было пройти через двор к остановке транспорта на проспекте Революции, — рассказывает житель улицы Арсенальной Дмитрий. — Однако около двух месяцев назад вход во двор с лестницы вдруг оказался закрыт глухим забором с калиткой.

А со стороны двора на калитке, как мы увидели на месте, стоит электронный замок.

— Закрыть этот проход решили жильцы на общем собрании, — главный инженер ТСЖ «Проспект Революции, 9а» Александр ЕРМАКОВ буквально слово в слово повторил аргумент председателя ТСЖ с Комиссаржевской, 15б. — Нам тут все подъезды изрисовали.

Но кто? Неужели именно те, кто пользовался калиткой? Стоит сказать, что со стороны проспекта Революции вход во двор открыт. Так что вандалы туда в любом случае попадут. Вот только были ли эти вандалы на самом деле? Каждый подъезд в доме закрывается на кодовый замок, и узнать код чужакам не так просто.

Владимира Невского, 79

Для каждой машины свой выезд с парковки

Десятки тысяч воронежцев паркуют свои автомобили в своих дворах и не догадываются, что машину тоже можно… огородить забором. И первый шаг в этом направлении уже сделан на улице Владимира Невского, 75. Там несколько лет назад ТСЖ «Наш дом» решило устроить собственную огороженную стоянку машин. И не обычную, а такую, чтобы у каждого автомобилиста были собственные ворота во внутриквартальный проезд.

Судя по документам, поначалу забор прихватил даже часть тротуара. В дело вмешалось даже Управление ГИБДД, которое вынесло товариществу собственников жилья предписание подвинуть забор и восстановить тротуар. Но и сейчас забор с множеством ворот выглядит странно.

Почему в Воронеже появилось так много заборов?

С одной стороны, товарищества собственников жилья, ЖСК и управляющие компании, которые устанавливают заборы, закон не нарушают — придомовые территории находятся у них в собственности. Но кто, как и на каких основаниях передал участки в собственность жильцов? И имеют ли они право распоряжаться ими как им вздумается и строить там что захочется? Вот что нам рассказали специалисты.

До 2006 года придомовые территории в Воронеже практически не были разграничены. Но затем ТСЖ и советы многоквартирных домов начали оформлять нужные документы. Границы придомовых территорий определяла администрация города. А если точнее, управление земельных отношений и управление главного архитектора.

Землеустроители в беседе с «МОЁ!» рассказали, что само понятие «придомовая территория» в Жилищном кодексе объясняется весьма расплывчато — это всё, что нужно для обслуживания дома. Поэтому, вероятнее всего, чиновники мэрии «рисовали» придомовые территории на имеющихся у них картах… как придётся. Затем всё это узаконивалось постановлением администрации города об определении границ той или иной придомовой территории. С этим постановлением ТСЖ или совет многоквартирного дома отправлялись в Росреестр, где и оформляли право собственности на земельный участок. Получается, что появлению проблемы заборов в своё время поспособствовали именно городские власти.

«МОЁ!» обратилась в мэрию с запросом на имя главы города Вадима Кстенина. В нём мы, в частности, интересовались, почему придомовые территории в большинстве случаев примыкают друг к другу вплотную — без сохранения места для прохода пешеходов. На этот вопрос мэрия пока не ответила. В неофициальном разговоре представители администрации города пояснили, что нынешнему управлению имущественных и земельных отношений ответить нам просто нечего. Мол, так уж вышло, а почему — никто не помнит, так как сотрудники управления сменились.

«Заборы между дворами — это нецивилизованно»

Связаться с бывшими мэрами Воронежа Сергеем Колиухом и Борисом Скрынниковым нам пока не удалось (Сергею Колиуху мы в итоге отправили запрос как депутату Гордумы). А вот найти руководителей, которые курировали в те годы в мэрии градостроительство и земельные отношения, было проще.

— Мы не оставляли свободного места между придомовыми территориями для того, чтобы не оставалось бесхозных участков, — утверждает работавший заместителем главы города с 2013 по 2017 год Владимир АСТАНИН. — Придомовую территорию мы выделяли жильцам для того, чтобы они несли за неё ответственность, а не для того, чтобы они тут же начинали её огораживать. Заборы между дворами — это абсолютно нецивилизованно. И я надеюсь, что мы будем жить в городе без заборов на каждом шагу.

Бывший вице-мэр Юрий ГАЙДАЙ (работал в этой должности с 2000 по 2004 и с 2008 по 2012 год) в целом повторил мысль Владимира Астанина, но был более эмоционален:

— Естественно, мы определяли границы земельных участков не для того, чтобы по этим границам пролегли заборы. Нам нужно было урегулировать земельные отношения. А заборы ставят дураки! Так и напишите!

ОТ РЕДАКЦИИ

«Заборы — признак нездоровой среды»

Власти по всей стране всерьёз начали заниматься проблемами организации городских пространств. На прошлой неделе, выступая в Совете Федерации, вице-премьер правительства России Виталий Мутко заявил, что во всех российских регионах будут созданы центры компетенций по благоустройству городов, а уже до конца года в России будет утверждён индекс качества городской среды. И воронежская заборная самодеятельность идёт вразрез с этой политикой.

Столичные новшества провинциальные города обычно воспринимают спустя годы. А в Москве сейчас всерьёз задумались и о заборах, которые в обилии появились здесь в 1990-е и начале 2000-х. «Правильные дворы не должны быть огорожены заборами — признаками нездоровой среды, однако сегодня в Москве их количество зашкаливает», — рассказал в интервью РИА «Новости» около месяца назад главный архитектор города Сергей Кузнецов.

Он отметил, что ощущение безопасности, которое даёт забор, ложное. По его мнению, человек злонамеренный без проблем его преодолеет, а если нужно будет помочь, то забор может помешать, поэтому «когда забора нет и всё видно насквозь — так куда безопаснее».

Действительно, функциональность заборов, огородивших дворы от пешеходов, сомнительна. Что они дают жильцам этих домов, кроме демонстрации пренебрежительного отношения ко всем остальным жителям города? А что, если вдруг все воронежцы решат огородить свои дворы заборами? Представляете, в каком городе мы будем жить? Перефразируя слова профессора Преображенского из булгаковского «Собачьего сердца», заборы в головах. С этим согласна и архитектор и куратор спецпроектов московского института медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка» Дарья ПАРАМОНОВА, с которой связались корреспонденты «МОЁ!».

— Забор — это символ, с помощью которого вы сообщаете кому-то: «Это моё!», — рассказывает Дарья. — А поскольку мы не привыкли доверять законам, символ должен быть максимально выразительным. То есть забор не просто условный, невысокий, а надёжный. Это психологический приём. Большое количество заборов в городе говорит о несвободе — как внутренней, так и внешней. Изменится ситуация — исчезнут заборы.

МКД вправе «отгородиться» забором — Роберт, 18 сентября 2020

Вправе ли МКД огородить свою придомовую территорию и закрыть свой двор, если через него проходит короткая «народная» тропа к остановке, гипермаркету и другим объектам городской инфраструктуры? Вправе – если при этом останутся и иные маршруты, обеспечивающие беспрепятственный доступ к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства, даже если путь по этим иным маршрутам займет больше времени (Определение Конституционного Суда РФ от 30 июня 2020 г. № 1522-О, Определение Брянского областного суда от 10 апреля 2019 г. по делу № 33-1447/2019).

На это указали суды, разбирая дело о сносе забора в бывшем «проходном дворе».

Собственники помещений в МКД, фасад которого выходит на оживленную улицу, провели ОСС и решили поставить вокруг дома забор со шлагбаумом, калиткой и домофоном. Таким образом, доступ во двор всех иных лиц – не собственников помещений и не их гостей – был исключен. Пожарная охрана получила собственный пульт управления от шлагбаума и выдала заключение, что в таком случае шлагбаум не препятствует проезду пожарной техники, и нарушений норм пожбезопасности нет.

Ограда прошла – большей частью – в пределах своего собственного земельного участка, и немножко «зашла» на соседний.

Однако жители ближайших домов – тех, которые расположены в глубине спального района, – обнаружили, что привычные утренние маршруты «на автобус», «в садик» и «за молоком» стали длиннее и неудобнее. Это, в конце концов, обрушило цены на аренду жилья в районе!

Самые активные из обиженных соседей потребовали через суд демонтировать «неудобный» забор, калитку и шлагбаум, и даже выиграли в первой инстанции. Райсуд счел, что забор нарушает право истцов на беспрепятственный доступ к общей транспортно-пешеходной сети (об этом имелось заключение экспертизы), и предписал снести спорное ограждение.

Однако областной суд такое решение отменил:

в силу ст. 40 Земельного кодекса собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а в силу ст. 43 ЗК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению;

следовательно, действия собственника по ограждению находящегося в его частной собственности земельного участка сами по себе противоправными не являются;

решение об изменении элементов благоустройства прилегающей к МКД территории в границах предоставленного земельного участка принято на ОСС в установленном порядке, данное решение ОСС недействительным не признавалось;

спорное ограждение не обладает полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором оно находится, то есть и не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, служит вспомогательной постройкой по отношению к МКД, выполняет лишь обслуживающую функцию посредством создания условий для обеспечения безопасности и предотвращения несанкционированного проникновения на территорию, т.е. возведено для обеспечения безопасности основного объекта – придомовой территории МКД. Следовательно, в силу ст. 135 Гражданского кодекса, п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ является объектом вспомогательного назначения, не относится к объектам капитального строительства и не требует специальных разрешений для его возведения;

спорное ограждение относится к элементам благоустройства согласно п. 1.4 Методических рекомендаций, утв. приказом Минстроя России от 13 апреля 2017 г. № 711/пр;

ни федеральное, ни региональное законодательство не запрещают возведение металлических ограждений на придомовой территории. Пункт 6.3.2 упомянутых Методических рекомендаций Минстроя России лишь рекомендует применять декоративные ажурные металлические ограждения;

кроме того, согласно городским правилам землепользования и застройки, одним из основных видов разрешенного использования в зоне застройки многоэтажными жилыми домами является благоустройство придомовых территорий;

правда, согласно местным правилам благоустройства, возведение объектов благоустройства разрешено только на основании согласованных с муниципалитетом проектов, чего в данном случае сделано не было. Однако поскольку привлеченный в качестве третьего лица муниципалитет никаких требований относительно спорного забора не заявлял, ранее демонтировать забор не требовал, то отсутствие согласования проекта установки спорного забора само по себе не может служить основанием для его демонтажа;

истцы утверждают, что спорное ограждение нарушает их право беспрепятственного доступа к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства города. Но доказательств этому в деле нет. Заключение эксперта, на которое сослался районный суд, действительно, содержит выводы об ограничении такого права (доступа по кратчайшему направлению). Однако это заключение составлялось исходя из требований СП 59.13330.2012 Свод правил. «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001», при этом эксперт исходил из необходимости организации прохода с учетом возможности разъезда инвалидов на креслах-колясках. Согласно п. Б.18 приложения к Своду правил «СНиП 35-01-2001, к маломобильным группам населения относятся инвалиды, люди с временным нарушением здоровья, беременные женщины, люди преклонного возраста, люди с детскими колясками и т.п. При этом истцы не доказали, что кто-то из них принадлежит к указанным группам населения. Значит, и нет оснований полагать о нарушении их прав в результате отсутствия прохода через придомовую территорию соседнего МКД;

кроме того, эксперт в своем исследовании исходил из прекращения возможности пользоваться существующим ранее пешеходным маршрутом, связывающим жителей спорных домов по кратчайшему направлению с основными точками притяжения. Но не указал документа, который бы подтверждал наличие указанного им пешеходного маршрута. Значит, вывод эксперта в данной части необоснован;

наконец, существуют и иные маршруты, обеспечивающие беспрепятственный доступ истцов к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства города. Большая протяженность данных маршрутов по сравнению с маршрутом через придомовую территорию МКД-«ответчика» сама по себе не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов истцов;

но учитывая, что небольшая часть спорного забора все-таки прошла по «чужой» территории, то вот эту самую «часть», действительно, нужно демонтировать;

заявленные истцами требования по сути не связаны со сносом забора, калиток и шлагбаума, а являются по своей правовой природе требованиями об установлении сервитута (права беспрепятственного доступа – прохода, проезда) к принадлежащим истцам помещениям, как для самих истцов, так и для иных лиц, через земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений МКД – «ответчика». Вместе с тем, для установления сервитута Гражданским кодексом РФ предусмотрен иной порядок.

Расстроенные истцы попытались пожаловаться в Конституционный Суд РФ, отмечая, что ч. 5 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ и п. 1 ст. 43 ЗК РФ нарушают ряд положений Конституции РФ, поскольку позволяют собственникам помещений в МКД устанавливать ограждения на земельном участке, находящемся в их общей долевой собственности, без согласования данного вопроса с ОМСУ, и возлагают на граждан обязанность доказывания в суде, что такие ограждения не соответствуют установленным нормам и правилам.

Однако КС РФ отказал в рассмотрении и отметил, что законодательство не содержит общего запрета на возведение ограждений на придомовой территории, а в данном деле не доказано, что спорное ограждение не соответствует требованиям пожарной безопасности, нарушает право истцов на беспрепятственный доступ к транспортно-пешеходной среде, другим элементам благоустройства города или создает препятствия для доступа оперативных служб к МКД. При этом вопрос распределения бремени доказывания обстоятельств дела между сторонами в рамках гражданского судопроизводства, отношения в сфере благоустройства территории, а также требования, предъявляемые к созданию ограждающих конструкций, регламентируются иными правовыми нормами.

http://www.garant.ru/news/1412014/

Советы по установке деревянных заборов

Независимо от того, является ли ваше открытое пространство на ранчо площадью несколько акров или уединенным городским двориком, деревянный забор поможет вам ограничить пространство и обрести конфиденциальность. Кроме того, заборы идеально подходят для содержания домашних животных и детей и служат визуальным ориентиром для границы участка. Они также отлично подходят для добавления нотки детализации дизайна: деревянные заборы, окрашенные, окрашенные или необработанные, являются универсальным и экономичным выбором для украшения вашего открытого пространства.Вот несколько простых советов при выборе деревянного забора для своего участка.

tips for installing wooden fence

Определите ваши основные требования к ограждениям

Что вы хотите получить от нового деревянного забора? Вам нужно держать собак в загоне во дворе? Хотите, чтобы олени не заходили в сад? Вы ищете простой разделитель для линии вашей собственности? Сначала определите, какая функция вашего забора вам нужна, а затем решите, какой стиль лучше всего подходит для вашего помещения.

tips for installing wooden fence Поселение по стилю

После того, как вы определили функции, которые должен будет выполнять ваш забор, вы можете решить, какой стиль забора лучше всего подходит для вас.Если вы хотите обезопасить детей и собак, высокий забор без больших щелей идеально подходит для безопасного содержания маленьких мастеров побега. Если вы ищете простой забор по периметру вокруг вашего переднего двора, вам подойдет классический белый штакетник или декоративный забор высотой до бедер. Возможно, вы хотите заблокировать вид на улицу и создать звуковой барьер между открытым жилым пространством и улицей — забор, пропускающий свет и окруженный звукоизоляционной листвой, может быть идеальным решением.

tips for installing wooden fence

Установить забор

Все сводится к бюджету и объему проекта, чтобы определить, как построить забор. Если вы готовы к этой задаче, построить забор самостоятельно можно, потратив немного времени и смазки для локтей. Либо постройте его с нуля, либо подумайте о сборных заборах для более быстрого доступа.

Если ваш проект включает в себя много земли или немного сложнее, всегда лучше проконсультироваться с профессионалами по установке забора, чтобы убедиться, что ваш забор в безопасности и что никакие коммуникации не пострадают при его строительстве.Большинство магазинов товаров для дома и поставщики заборов предлагают услуги по установке. Обычно это включает в себя консультацию на дому, которая поможет вам определить план вашего ограждения и даст вам оценку проекта.

Если вы живете в районе с ассоциацией домовладельцев или соседями, разделяющими забор, очень важно поговорить с ними, чтобы убедиться, что ваш проект соответствует требованиям.

tips for installing wooden fence Обратите внимание на детали

Одна из лучших частей установки деревянного забора — это выбор деталей, которые сделают ваш забор уникальным.Будь то традиционный белый штакетник или деревенский бревенчатый забор для вашего убежища в стиле ранчо, когда дело доходит до строительства забора, возможности безграничны. Для декоративного акцента украсьте забор решеткой или используйте декоративные перила сверху. Декоративные столешницы добавляют габаритов нижнему ограждению, а переключение его вверх и горизонтальное придает современный вид даже самым маленьким площадкам на открытом воздухе.

В довершение к деталям деревянного забора определите, хотите ли вы, чтобы забор был окрашен, окрашен или необработан.Имейте в виду, что окрашенные заборы обычно требуют нового слоя краски каждые два-три года, в то время как окрашенные заборы необходимо повторно окрашивать примерно каждые пять лет. Необработанная древесина обычно становится серой через год, поэтому подумайте о том, чтобы обработать ее, чтобы продлить срок службы вашего забора.


Керри Келли возглавляет свою калифорнийскую фирму по дизайну интерьеров Kerrie Kelly Design Lab. Керри — эксперт по дизайну, и она пишет в Интернете для The Home Depot множество тем, касающихся декора внутри и вне дома.Для получения дополнительной информации об услугах по установке ограждений и материалах для ограждений вы можете посетить сайт Home Depot.

.

Сколько стоит установить забор

Сколько стоит ограждение?

В статье рассматривается типичный проект озеленения — возведение панелей забора. Мы исследовали типичные затраты, которые взимают компании по ограждению и ландшафтные садоводы, большие и малые по всей Великобритании.

Как правило, эта работа включает панели забора высотой 6 футов, бетонные столбы и гравийные доски. Вы можете выбрать из множества различных типов и конструкций заборных панелей, наиболее популярными из которых являются доски для забора внахлест стоимостью от £ 15 за штуку , решетчатые панели £ 16 , панели ограждения с перьями и решетчатые ограждения £ 32 , вогнутые 40 фунтов стерлингов , выпуклые 45 фунтов стерлингов и плетеные 58 фунтов стерлингов .Эти цифры являются приблизительными, и фактические цены будут сильно различаться в зависимости от качества панелей и типа используемой древесины.

Средняя стоимость найма специалиста для поставки и установки ограждений обычно составляет около от 700 до 1000 фунтов стерлингов за 8 панелей ограждения , при этом типичный размер в Великобритании составляет 2 метра. Эта цена будет варьироваться в зависимости от выбранного вами типа ограждения. Самый популярный материал для ограждений — дерево, которое используется в большинстве садов по всей Великобритании.Другие типы включают проволочные ограждения, которые являются идеальным выбором, если вы придерживаетесь бюджета, так как цены варьируются от фунтов стерлингов до 5 фунтов стерлингов за погонных футов. На более дорогом конце есть виниловые панели для забора, которые оцениваются примерно в фунтов стерлингов от 20 до 40 фунтов стерлингов за фут. Существует множество других типов ограждений на выбор, включая защитные ограждения, а также такие материалы, как композит, железо, алюминий, сталь и даже ограждения из живой изгороди.

Ниже приведены приблизительные затраты на найм специалиста для установки деревянных досок для забора в среднем саду Великобритании, который составляет около 15 метров в длину .Это потребует оценки 8 панелей забора 1,8 метра в длину и высоту.

Деревянный забор стоит

ТИП ПАНЕЛИ СРЕД. СТОИМОСТЬ
Панели ограждения внахлест £ 500
Панели ограждения перила £ 600
Решетчатый забор £ 600
Решетчатые панели £ 800
Декоративное панно £ 800
Венецианские панели £ 900
Панели язычковые и пазовые £ 1,000

Стоимость альтернативного забора

Для тех, кто хочет изучить другие варианты ограждений, обратите внимание на следующие материалы и их цены:

фунтов стерлингов От фунтов стерлингов От фунтов стерлингов фунтов стерлингов
МАТЕРИАЛ ЗАБОРА СРЕД.СТОИМОСТЬ (за фут)
Разъемная рейка от 1 фунта стерлингов до 4
Провод фунтов стерлингов до 7
Электрический до 7
Пикет от 7 фунтов стерлингов до 10
Винил от 15 до 30 фунтов
Гофрированный металл от 20 до 28 фунтов
Алюминий от 20 до 30 фунтов
Пластик от 20 до 30 фунтов
Кованое железо от 25 фунтов стерлингов до 40 фунтов стерлингов
Сталь от 25 фунтов стерлингов до 40 фунтов стерлингов

Если у вас есть сломанные заборы, которые могут нуждаться в ремонте, вы можете подумать о ремонте садового забора.Цена будет зависеть от того, сколько заборов нужно заменить, а также от необходимых материалов. Для полного переоборудования вы должны рассчитывать на выплатить не менее 300 фунтов стерлингов .

Калькулятор разбивки затрат

Индивидуальные расходы по найму специалиста для поставки и установки 8 панелей ограждения с перилами, включая дополнительные материалы, рабочую силу и удаление отходов — Общая стоимость: 1000 фунтов стерлингов

Затраты на рабочую силу и сроки

Помимо материалов, к вашему счету будет добавлена ​​оплата труда.В то время как ставки будут варьироваться в зависимости от компании, средняя стоимость рабочей силы для установки заднего садового ограждения составляет от фунтов стерлингов до 15 фунтов стерлингов за погонный фут . Большинство установщиков забора берут плату по параметрам, так как чем больше материала используется, тем больше времени им потребуется на выполнение работы.

Торговец может также зависеть от вашего местоположения в цене, а также времени, потраченном на работу. Некоторые установщики заборов часто взимают около 150 фунтов стерлингов в день с , а общее время для завершения работы составляет около 1-2 дня в зависимости от того, сколько вы хотите установить.Специалисты могут решить работать парами, если будет установлено большое количество панелей для забора, поскольку это позволит им быстро завершить работу. Избегайте любых подрядчиков, которые пытаются затянуть процесс, поскольку вам не придется ждать недели, чтобы возвести заборы.

Дополнительные расходы

Хотя основные материалы составляют большую часть цены, есть также дополнительные, которые вы должны учитывать. Установщики заборов могут добавить следующие расходы в зависимости от ваших предпочтений:

Стоимость столба забора

Столбы для забора — важная часть процесса установки, наиболее популярными из которых являются бетон и дерево.Чтобы помочь вам решить, какой материал для забора подходит вам, посмотрите, сколько стоит установка или замена столбов для забора как для бетона, так и для дерева.

МАТЕРИАЛ ЗАБОРА ЦЕНА (за пост)
Дерево от 4 до 10
Бетон от 20 фунтов стерлингов до 40 фунтов стерлингов

Деревянные столбы — более дешевый вариант, так как они легкие, что сокращает трудозатраты и временные рамки, поскольку деревянные столбы легче устанавливать, в отличие от бетонных, которые тяжелее и требуют больше времени для установки.

Wood предлагает уровень экологичности, особенно если вы используете предварительно обработанную древесину. Однако бетон является более прочным из двух, потому что, в отличие от дерева, бетон не поддается биологическому разложению, поэтому он гораздо менее подвержен гниению или атакам насекомых. Это обеспечивает полную защиту от природных элементов, поскольку бетон достаточно прочен, чтобы выдерживать неблагоприятные погодные условия.

При выборе столбов для забора необходимо также учитывать различные типы столбов, включая обычные, концевые и угловые.Ниже вы можете найти разбивку стоимости поста.

ВИД ЗАБОРА ЦЕНА (за пост)
Обычные должности от 10 до 13 фунтов стерлингов
Концевые стойки от 16 до 20 фунтов
Угловые стойки от 20 фунтов стерлингов до 25 фунтов стерлингов

Если вы придерживаетесь бюджета, вы можете рассмотреть варианты с наименьшими затратами.Например, если вам требуется 8 панелей забора для вашего заднего сада, тогда вам понадобится 9 обычных столбов для забора, что в сумме составит фунтов стерлингов .

Заглушки для забора

Чтобы улучшить эстетику вашего садового забора, вы можете выбрать колпачок для забора, например, желудь или мяч с воротником, которые могут добавить что-то особенное в ваш сад на заднем дворе. Они также отлично подходят для целей безопасности, так как они украшают столбы забора, что затрудняет проникновение злоумышленников через них.Они могут стоить где-то около 0,70 фунтов стерлингов плюс в зависимости от дизайна, который вам нужен.

Гравийная плита

Гравийная доска — это панель из дерева или бетона, которую кладут на дно панелей вашего забора, чтобы придать ей более эстетичный вид. Он также действует как защитник от любой колеи или заражения. Древесные гравийные доски — более дешевый вариант по цене от 5 фунтов стерлингов, который придает естественный вид деревянным панелям забора. В то время как бетон более дорогой со средней ценой от 13 до 20 фунтов стерлингов.Это связано с тем, что бетон с меньшей вероятностью гниет, а это означает, что ваши заборы прослужат намного дольше, чем с деревянными гравийными досками.

Вывоз мусора

Если вам нужно снести старые заборы, большинство торговцев берут плату за забор и вывоз мусора. Это составляет в среднем 400 фунтов стерлингов, хотя опять же это будет зависеть от удаляемой суммы. Вы можете выбрать самостоятельное удаление, однако это сложная задача и займет много времени, поэтому вам лучше обратиться к профессионалу, который сможет сделать это вдвое быстрее.

Различные типы панелей заборов

Деревянные заборы

В приведенной ниже таблице перечислены различные типы деревянных ограждений, средняя цена которых различается (за фут) в зависимости от выбранного вами материала, поскольку некоторые из них предлагают больше преимуществ, чем другие.

МАТЕРИАЛ СТОИМОСТЬ ПРЕИМУЩЕСТВО НЕДОСТАТКИ ПРИМЕНЕНИЕ
Древесина сосна £ 3 — Недорого
— Устойчивый
— Слабый материал
— склонен к гниению
— Реечный забор
— Панели с перьями
Кедр £ 4 — Устойчив к влаге
— Универсальный
— Дорого
— Регулярное обслуживание
— Доска для заборов террасная
— Ограждение реечное
Ель £ 4 — Доступный
— Не трескается
— Склонен к набуханию
— Уязвимость к гниению
— Штакетник
— Доска для забора внахлест
Кипарисовое дерево £ 7 — Водонепроницаемость
— Устойчивый к гниению
— Дорого
— Высокий уровень обслуживания
— Панели закрытого дощатого забора
— Доска для шпунта и паза

Дополнительные материалы для ограждений

Для ограждений используются различные другие материалы, которые обеспечивают конфиденциальность, безопасность и защиту.К ним относятся проволока, винил, композит, железо, электричество и сталь. В таблице ниже указаны средние затраты на фут этих материалов, плюсы и минусы, а также популярные применения для ограждений.

МАТЕРИАЛ СТОИМОСТЬ ПРЕИМУЩЕСТВА НЕДОСТАТКИ ПРИМЕНЕНИЕ
Сетка сварная £ 1 — Легкий материал
— пропускает солнечный свет
— Легко корродирует
— Дорогое обслуживание
— Фермерские заборы
Тканая проволока £ 1 — Долговечный
— Легко перемещать
— Легко ломается
— Не навсегда
— Ограждение безопасности
Проволока колючая £ 2 — Доступный
— Надежный забор
— Может вызвать травму
— Непривлекательное ограждение
— Средство защиты от проникновения
Звено цепи £ 7 — Защита растений
— Безопасен для животных
— Маленькая безопасность
— Отсутствие конфиденциальности
— Посадочный забор
Электрический £ 7 — Содержание животных
— Дает уверенность
— Может быть опасно
— Регулярное обслуживание
— Защита безопасности
Композитный £ 25 — Устойчивый к гниению
— Экологичный
— С учетом хрупкости
— Дорого
— Внутренние сады
Винил £ 30 — Низкие эксплуатационные расходы
— Прочный материал
— Высокая предоплата
— Синтетическая эстетика
— Замена деревянного ограждения
Утюг £ 40 — Универсальное применение
— Прочный
— Восприимчив к ржавчине
— Высокий уровень обслуживания
— Парадные ворота
Сталь £ 50 — Высокий уровень безопасности
— Долговечный
— Дорого
— негибкий дизайн
— Стальные палисады

Как установить ограждение

Установка ограждений различается для разных типов материалов, хотя процесс установки в основном одинаковый для большинства досок для ограждений.Чтобы помочь вам понять, что влечет за собой эта работа, вот общая разбивка того, как специалист будет устанавливать панели вашего забора.

Обработка местности

Перед установкой панелей забора важно, чтобы установщик обработал участок с помощью средства для уничтожения сорняков и удалил любую растительность до начала процесса установки. Если вы выбрали деревянные доски для забора, их также следует обработать, чтобы избежать гнили или заражения насекомыми.

Подготовка пространства

После того, как площадка и панели будут подготовлены, торговец начнет разметку места, где будут установлены ограждения, убедившись, что на пути нет видимых кабелей или труб.Если вам нужно заменить заборы, они просто поставят заборы на прежнее место, если вы будете счастливы, что они это сделают.

Копаем ямы

Затем в земле будут проделаны пилотные отверстия, чтобы освободить место для металлических шипов, которые будут забиты и выровнены для поддержки столбов ограждения. Сделанные отверстия должны быть 2 фута в ширину и в три раза больше ваших столбов, чтобы было достаточно места, чтобы их забить. Столбы будут вставлены по одной и закреплены слоем бетона или песка, чтобы избежать любого движения.Это следует оставить как минимум на час, прежде чем панели можно будет установить.

Перед установкой деревянных панелей продавец может посоветовать вам приобрести обработанные гравийные доски, так как они предотвратят соприкосновение древесины с полом и гниение. Проволока, железо и пластиковые заборные панели не нуждаются в этой обработке, поскольку они менее подвержены заражению. Как только это будет завершено, можно начать процесс крепления с размещения панелей или проволоки и закрепления их скобами и винтами из нержавеющей стали, чтобы избежать ржавчины.

Выравнивание

После завершения первоначальной установки торговец проверит, все ли выровнено, а если нет, он обрежет верхние части столбов, чтобы убедиться, что все они находятся на месте, еще до того, как закрепить заглушку столба на месте. После этого будут добавлены любые дополнения, такие как почтовые топперы или сланцы, а также любые подкраски, которые могут потребоваться.

Готовы узнать предложение от местных торговцев?

Опубликуйте свою вакансию за считанные минуты и получайте котировки местных и надежных сделок.Это БЕСПЛАТНО . Никаких обязательств.

Получить предложение

Могу ли я установить собственное ограждение?

Установка панелей забора — довольно простая работа, которая вполне подойдет компетентному энтузиасту DIY. Тем не менее, для этого требуется как минимум два человека, так как это требует физических усилий с копанием и большим количеством работы с кувалдой.

Перед тем, как устанавливать собственное ограждение, ознакомьтесь со следующими советами своими руками:

Проверить разрешения

Перед тем, как вы начнете возводить забор, важно убедиться в границах вашей собственности, проверив документы на собственность или посоветовавшись со специалистом.Если вы ошибетесь, ваш сосед может заставить вас снять забор. Вы можете построить забор высотой до 2 м, не запрашивая разрешения на строительство, но всегда уточняйте в местном отделении планирования, если вы не уверены.

Остерегайтесь проводки

Прежде чем достать кувалду — не забудьте проверить с помощью детектора любые подземные кабели или трубы! Всегда используйте обработанную под давлением древесину для вашего садового забора, так как она поставляется уже обработанной консервантом для древесины, чтобы предотвратить гниение, что сэкономит вам время при строительстве забора.

Снижение затрат на рабочую силу

Установка вашего собственного садового забора, конечно же, сократит ваши расходы, так как вам не придется платить за рабочую силу. Таким образом, исходя из сада среднего размера 50 футов в длину, вы могли бы сэкономить в среднем 500 фунтов стерлингов, с оплата труда около 10 фунтов стерлингов за погонный фут .

Профессиональная помощь

Если вы не чувствуете себя уверенно или недостаточно осведомлены о процессе установки, вам следует обратиться за профессиональной помощью, поскольку прочный и устойчивый забор гораздо более рентабелен и долговечен.

Сколько мне нужно ограждений?

Требуемое количество панелей ограждения будет зависеть от размера помещения, в котором вы хотите их установить.

Самая распространенная установка — это деревянное ограждение высотой 6 футов, которое включает панели забора, столбы забора и гравийные доски. Взгляните на следующую таблицу, в которой указано, что вам нужно, в зависимости от среднего размера вашего сада и того, сколько это будет стоить.

РАЗМЕР ПАНЕЛИ ГРАВИЛЬНЫЕ ДОСКИ СООБЩЕНИЯ СТОИМОСТЬ
Малый (10 метров) 6 6 7 £ 450
Средний (15 метров) 8 8 9 £ 600
Большой (25 метров) 14 14 15 £ 1000

Ремонт и покраска

После того, как мастер завершит установку, вы должны следить за своим ограждением, чтобы убедиться, что оно прослужит долго.Если вы выберете пластиковые заборные панели, такие как винил или ПВХ, вам не потребуется выполнять много технического обслуживания, кроме как время от времени их протирать. Таким материалам, как дерево, может потребоваться немного больше внимания, очистив его с помощью средства для чистки заборов, которое стоит всего фунтов стерлингов. В случае грибка вам следует подумать о замене любой больной древесины, чтобы избежать его распространения.

Вам также может потребоваться перекрашивать панели деревянного забора каждые пару лет, чтобы придать им свежесть, поэтому, возможно, стоит приобрести краску и грунтовку, стоимость которых составит в среднем 30 фунтов стерлингов.Если у вас кованый забор, вам нужно будет красить его каждые два-три года. Вы можете сделать это самостоятельно или получить предложение от профессионального художника, который позаботится о том, чтобы работа была сделана должным образом.

Как снизить затраты на ограждение

Если у вас есть бюджет, вам следует подумать о различных способах сокращения расходов. Для начала вам нужно подумать о том, почему вы вообще инвестируете в фехтование. Это для защиты вашего дома или для большей конфиденциальности? Или это просто из эстетических соображений? Это поможет вам определить, что вам нужно, а не то, что вы хотите.

Вам также следует подумать о материалах, которые вы хотите использовать, и, возможно, заменить их на более дешевые альтернативы. Например, если вы рассматриваете стальные ограждения, вы можете вместо этого взглянуть на алюминиевые ограждения, которые будут стоить около 60 фунтов стерлингов за панель , по сравнению со стальными панелями, которые стоят и стоят в среднем 250 фунтов стерлингов .

Другой способ снизить цену — разделить расходы на ограждение с соседями, особенно если вы живете в таунхаусе или двухквартирном доме, где заборы вашего заднего сада соединены.Разделив стоимость, вы можете выбрать дорогой материал за половину цены, которого хватит на долгое время.

Повысит ли стоимость моего дома новое ограждение?

Построение забора спереди или сзади вашего дома может улучшить его привлекательность, так как это не только поможет улучшить внешний вид, но и сделает вашу собственность безопасной и частной. Если вы планируете продать свой дом, наличие красивого забора в вашем саду может повысить стоимость вашей собственности. Вот почему так важно нанять профессионала для выполнения этой работы, так как это может повысить ваши шансы продать свой дом по значительной цене.

Разрешение на проектирование заборов

В большинстве случаев вам не нужно обращаться за разрешением на строительство для возведения ограды. Однако есть некоторые исключения, в том числе:

  • Забор высотой более двух или одного метра, если вы живете рядом с шоссе.
  • Ваше право на установку забора было лишено.
  • Дом является памятником архитектуры или Ваш дом к нему примыкает.

У вас также должна быть возможность добровольно снести ограждение, не обращаясь за разрешением, если только вы не живете в заповедной зоне.

Если вам необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство, вы можете понести плату за обслуживание в размере 20,83 фунтов стерлингов плюс НДС. За разрешение на строительство, указанное в списке, вам не нужно будет платить, однако за разрешение домовладельца на строительство вам может потребоваться до 206 фунтов стерлингов за подачу заявления.

Если вы продолжите строительство забора без необходимого разрешения на строительство, вы совершите нарушение планирования. Это может быть дорогостоящим процессом, так как домовладельцы выплачивают штрафов в размере 20 000 фунтов стерлингов или более.Чтобы избежать дорогостоящих штрафов, вам следует проконсультироваться с местным советом перед покупкой или установкой любого ограждения.

Затраты на установку ворот

Если вы обновляете заборы, вам понадобится хотя бы одна калитка, которая будет служить входом или выходом. Цена ворот будет зависеть от того, какой материал вы выберете, и от того, куда вы хотите его поставить. Вы можете выбрать один из нескольких типов ворот или попросить профессионала изготовить для вас ворота на заказ.

Для фасада своей собственности вы можете выбрать что-нибудь эстетически приятное, например, декоративные кованые ворота, которые сделают ваш бордюр привлекательным.Если вас больше интересует безопасность и конфиденциальность, вы можете приобрести электрические ворота для дополнительного уровня безопасности дома.

Чтобы помочь вам определиться с подходящими воротами для внешнего вида вашего дома, взгляните на ориентировочную стоимость установки ворот.

ВОРОТА ТИПА СРЕД. СТОИМОСТЬ
Деревянные садовые ворота 180–400 фунтов
Кованые ворота 1500–4 000 фунтов стерлингов
Электрические ворота 7 000–10 000 фунтов стерлингов

Стоимость строительства садовой стены

Если вы хотите придерживаться более традиционного дизайна сада, вы можете выбрать садовую стену вместо более современного ограждения.Существует множество различных вариантов, таких как материалы, размер стены и многое другое.

Самая распространенная садовая стена — это подпорная стена, которую можно использовать в эстетических целях, а также в качестве решения для уклона. Подпорные стены могут быть построены из различных материалов, чтобы улучшить внешний вид вашего дома.

Вот разбивка затрат, связанных с различными материалами садовых стен.

МАТЕРИАЛ СРЕД.СТОИМОСТЬ
Кирпичная стена от 920 фунтов стерлингов до 1850 фунтов стерлингов
Бетонная стена 2100 фунтов стерлингов до 7600 фунтов стерлингов
Каменная стена от 1700 фунтов стерлингов до 5800 фунтов стерлингов

Все вышеперечисленные материалы обычно используются как в палисадниках, так и в садах, причем камень является самым дорогим из них.Несмотря на то, что это дорого, это также один из самых популярных вариантов.

Вот различные цены на материал для каменных стен за квадратный метр.

КАМЕННЫЙ МАТЕРИАЛ ЦЕНА (квадратный метр)
Флинт £ 120
Песчаник £ 125
Известняк £ 150
шифер £ 200

Если вы хотите построить каменную стену в своем саду, но не можете позволить себе расходы, то вы можете подумать о сочетании других материалов с камнем для создания столь же впечатляющего ландшафта.Хорошими примерами этого являются облицовка из кедра, которая может быть соединена с шифером для создания эффекта каменной стены всего за фунтов стерлингов от 20 до 50 фунтов стерлингов за квадратный метр .

Затраты на снятие ограждения

Прежде чем вы примете окончательное решение о покупке нового забора, первое, что вам нужно сделать, это избавиться от старого забора. Вы можете удалить его самостоятельно, однако это довольно большая работа, особенно если вам нужно удалить большое количество ограждений, поэтому это займет довольно много времени.

Если вы решите пойти по пути «сделай сам», вам все равно придется учитывать затраты.Вы можете бесплатно отнести его в местный советник, однако они могут не принимать заборы, которые были обработаны или окрашены, поэтому вам следует проверить заранее.

Другой вариант — проверить, предлагает ли ваш совет услугу массового самовывоза, большинство районов действительно предлагают это со стартовой ценой от 30 фунтов стерлингов, чтобы ее забрали . Вы также можете нанять скипа; однако в Великобритании это может стоить около 200 фунтов стерлингов , что может не соответствовать вашему бюджету.

Самый распространенный вариант — нанять профессионала, который снимет ваши заборы и унесет их, что сэкономит вам много времени и энергии.Обычно это стоит около 400 фунтов стерлингов в зависимости от типа материала, а также от того, сколько у вас ограждений. Независимо от того, более или менее, за это определенно стоит заплатить, поскольку это означает, что чем быстрее будут сняты ваши старые заборы, тем быстрее можно будет установить ваши новые заборы.

Часто задаваемые вопросы

Основное преимущество деревянных столбов в том, что их дешево купить, начиная с 4 фунтов стерлингов за столб.Они также выглядят более эстетично, особенно в саду, где выглядят более естественно. Кроме того, их намного проще установить, так как деревянные заборные доски можно крепить прямо к столбам. Однако деревянные столбы также более подвержены гниению и требуют частой обработки / ухода (хотя вы можете использовать бетон в опорах для столбов, чтобы деревянный столб оставался над землей, чтобы предотвратить гниение).

Бетонные столбы для сравнения очень надежны даже при сильном ветре, они не гниют и прослужат десятилетия.Из этих двух бетонные столбы намного более рентабельны, хотя они имеют более высокий авансовый платеж в размере примерно 20 фунтов стерлингов за пост, они более устойчивы в долгосрочной перспективе. Обратной стороной бетона является то, что не всем нравится внешний вид бетона, а сами панели забора не крепятся непосредственно к столбам, поэтому они могут немного дребезжать на ветру.

Если у вас есть существующий забор, который требует замены, вы должны сначала демонтировать старый забор.Здесь нет никакой особой техники, просто старая добрая тяжелая работа с монтировкой и кусковым молотком! Начните с того, что разбейте старые панели забора на удобные части. Затем, если старые столбы забора все еще стоят, выкопайте первую и последнюю стойки забора, а затем срежьте все остальные столбы как можно ниже до земли.

Обычно вам не нужно откапывать все старые бетонные опоры для столбов, так как вы можете расположить новые стойки между ними. Однако, если за эти годы было много заборов, вы можете найти много бетона под землей, что затрудняет установку новых столбов.

В таком случае будьте готовы к тяжелой работе! Если все это звучит слишком много, возможно, вам не подойдет вариант «сделай сам», поэтому вместо этого вы можете попросить профессионала, устанавливающего новый забор, удалить старые. Это добавит около 50 фунтов стерлингов к услуге по установке забора, хотя это было бы больше, если вам нужно удалить более 8 панелей.

Панели заборов необходимо обработать консервантом для древесины после установки, а затем ежегодно красить / окрашивать / обрабатывать на протяжении всего срока службы забора.Если вы покупаете его самостоятельно, вы должны рассчитывать заплатить от 8 до 15 фунтов стерлингов в зависимости от продукта. Это помогает защитить доски (и столбы) забора от гниения древесины и повреждения водой. Некоторые панели будут поставляться предварительно обработанными, но если у вас нет, вам нужно будет обрабатывать панели сразу после установки и продолжать обрабатывать их ежегодно.

Древесина, подвергнутая обработке давлением, помещается в большой вакуум, после чего большое количество консервантов для древесины вдавливается глубоко в структуру древесины.Этот процесс помогает защитить древесину от древесной гнили. Заборы из обработанной давлением древесины не нужно красить или обрабатывать, поэтому при покупке древесины стоит немного доплатить.

Разница в цене между необработанной древесиной и древесиной, обработанной давлением, составляет около 5 фунтов стерлингов за панель, так что при такой низкой стоимости это определенно того стоит. Не путайте с ограждением, обработанным окунанием, оно просто защищает древесину во время хранения или транспортировки. Древесину, обработанную погружением, после укладки необходимо обработать краской для обработки древесины.

Новое садовое ограждение не требует разрешения на строительство, если его высота составляет менее 2 метров.Однако, если вы живете в заповедной зоне или сад находится рядом с оживленной дорогой, тогда могут применяться другие правила. Это может включать в себя сбор, введенный в 2018 году, который требует, чтобы вы заплатили около 20 фунтов стерлингов плюс НДС, чтобы подать заявку на разрешение на планирование, поэтому обязательно проверьте, прежде чем подавать заявку.

Если вы не уверены, нужно ли вам разрешение на планирование, быстро проконсультируйтесь с местным отделом планирования бесплатно, поэтому всегда связывайтесь с ними, если вы не уверены.Однако вы должны быть осторожны с границей собственности, поскольку это является источником многих споров между соседями.

Источники

https://www.planningportal.co.uk/
https: // www.homebuilding.co.uk/getting-stone-right/
https://www.gardendesignexperts.com/size-guide/
https://www.thespruce.com/what-are-the-pros-and-cons-of-pvc-vinyl-fence-2130909
https://www.atozqualityfencing.com/faq/
https://www.hunker.com/13424812/what-are-the-cheapest-fencing-materials

.

IELTS Home Vocabulary — Слова, фразы и вопросы — IELTS Jacky

Обучение словарный запас просто необходим, потому что «ваш дом» — одна из пяти тем в Части Один из тестов IELTS Speaking, о котором вас могут спросить. Вам также может понадобиться чтобы поговорить о домах или различных типах жилья в Speaking Parts 2 и 3, и эта тема может возникнуть в разделе «Написание, чтение или аудирование» разделы экзамена.

Итак, давайте убедимся, что вы хорошо подготовились.

Вот несколько вопросов, о которых вас могут спросить:

  • Ваша любимая комната или вид вашего дома
  • Что вы хотите изменить
  • Чужой дом, в котором вы были
  • Преимущества / недостатки аренды / покупки
  • Экологически чистые дома

На этой странице более 100 общие слова и фразы, относящиеся к жилью и домам.Я добавил объяснение каждого из них и образец предложения, чтобы показать его в контексте. Это будет поможет вам научиться правильно его использовать.

Не пытайтесь выучить их все. Посмотрите на мои предложения ниже, как лучше всего использовать этот исчерпывающий список домашней лексики.

Также посетите мою страницу словаря по зданиям и архитектуре, чтобы найти похожие слова.

Отдыхая дома.

Чтобы вы были готовы ответить на любые вопросы, связанные с проживанием или домашним хозяйством, я включил сюда четыре вещи:

  • Вопросы в стиле IELTS на тему дома
  • Список общего дома словарь с определениями и примерами предложений
  • Ссылки на онлайн-чтение и аудирование ресурсы

Вы найдете PDF-файлы для загрузки как вопросы, так и примеры ответов, а также лексика по вопросам проживания и домашнего общения список внизу соответствующих разделов.

Вопросы касаются Устный тест, потому что эта часть экзамена предлагает самый широкий диапазон возможные вопросы по этой теме. Они дают мне лучшую возможность продемонстрировать словарный запас и попрактиковаться в его использовании.

Я включил IELTS-style вопросы и ответы по всем трем частям разговорного теста. Я выделены ключевые слова и фразы жирным шрифтом .

Вы найдете эти слова и фразы и многие другие из приведенного ниже списка лексики.Список также включает объяснения и примеры предложений, а также аудио для прослушивания произношение.

Список домашнего словаря содержит слова и фразы, относящиеся ко всем частям экзамена IELTS.

Наконец, внизу на странице я добавил ссылки на актуальные статьи, короткие видео и подкасты, поможет вам улучшить ваш жилищный и домашний словарный запас, а также ваш навыки чтения и аудирования.



Стиль IELTS Разговорный тест — вопросы и ответы

Общий жилищный и домашний словарь выделено полужирным шрифтом .

Часть 1

1) В какой собственности вы живете?

Мой дом — двухквартирное бунгало .

2) Как долго вы там живете?

Я, , переехал в в свой 21 день рождения, и сейчас мне почти 25, так что я там уже почти четыре года.

3) Планируете ли вы там жить надолго?

Покупка и продавать дом очень тяжело, и я сказал, что никогда не буду делать это снова после прошлого раза.Кроме того, мне нравится мой дом , так что думаю, я останусь там навсегда.

4) Есть ли в вашем доме что-нибудь, что вам хотелось бы менять?

Не совсем. Я подумал о том, чтобы преобразовать чердак в дайте мне еще одну спальню на случай, когда придут друзья, но и все.

5) В чем разница между тем местом, где вы живете сейчас, и вашим последним домом?

Раньше я жил в квартире у моря.У него был прекрасный вид , но не сад . Теперь у меня большой газон , окруженный высокой живой изгородью , и дворик где я люблю посидеть на солнышке. Я очень рад снова иметь сад .

Парные дома.



Часть 2

Опишите свой дом посетили то, что вам очень понравилось.

Вы должны сказать:

  • где это было
  • чей дом или квартира это было
  • что это было например,

и объясните, почему вам понравилось Это.

А Несколько лет назад я увидел фотографию в окне агента по недвижимости сказочного дома в деревне недалеко от того места, где я живу. Это была моя идея дома мечты , поэтому мне просто нужно было посмотреть вокруг него. Мне было немного не по себе, потому что я знал, что не могу позволить себе дом . Я никогда не делал ничего подобного до или после.

дом сам по себе был вполне современный . В нем было три спальни , отдельная кухня и столовая и просторный салон .Это было в основном ковровое покрытие и большие окна позволяют в большом количестве естественного света . Там также было подсобное помещение и двойное гараж . На самом деле это было довольно обычный дом , но сделал бы прекрасный дом и он определенно чувствовал себя уютным .

Все из окон был вид прекрасный вид на окружающую сельскую местность, которая что-то, что я бы сделал приоритетом, если бы я был , охота за домом серьезно.Хозяева рассказали, что часто видели оленей на склонах холмов.

Все это было очень мило, но я еще не рассказал вам о лучшей части собственности , сад . Вот что меня привлекло на фото. Это было потрясающе и именно то, что я хотел бы иметь. Для начала, это было огромно. Был большая площадь газон , несколько симпатичных клумбы и терраса крытая у забора . Даже лучше, чем это было ручей, бегущий по саду в большой пруд с утками.Я бы хотел, чтобы это было в моем саду . Вы перешли ручей по маленькому деревянному мостику, который вел на небольшое поле, которое также было частью собственности . Это было идеально.

Расположение дома тоже было идеальным. Это было по небольшому переулку на окраине села. Я знаю деревню ну а это сплоченное сообщество , что-то еще, что было бы важно для меня, если бы я думал о переезде , дом . Хотя местность — красивая сельская местность, пляж находится всего в 15 минутах ходьбы, так что здесь есть лучшее из обоих миров.

Я рад, что посетил собственности . Один день Я куплю дом нравится, но пока, Я буду продолжать мечтать.

Многие люди считают дом своей мечты современным домом на берегу океана.


Часть 3

1) Что такое Преимущества проживания в доме по сравнению с квартирой?

Я бы сказал что самое большое преимущество в том, что у вас нет людей, живущих выше и ниже вы, как в квартире .Шумные соседи могут стать настоящей проблемой, если вы Проживаю в многоквартирном доме .

Во-вторых, большинство квартир нет сада , хотя в некоторых есть коммунальные открытый, который разделяют все жители. Это было то, чего мне больше всего не хватало, когда я жил в многоквартирном доме . Это была основная причина, по которой я решил переехать в дом .

Наконец, дом больше похож на на собственный дом , даже если вы снимаете его , как вы не делятся какой-либо частью здания с другими людьми.

2) Считаете ли вы, что все хотели бы жить в большей Главная?

Конечно, нет. На мой взгляд, это в основном люди с молодыми семьями, которые хотят более просторного дома . По мере того, как их семья растет, им нравится иметь отдельную спальню для каждого ребенка и более одна ванная . Потому что это так дорого покупать и продавать собственности , многие люди добавляют расширение скорее чем покупка дома побольше .

Когда дети покинули дом , многие родители уменьшают , поскольку они не больше нужно столько комнат. Они часто используют деньги, полученные от покупки поменьше собственности , чтобы помочь их дети получают ипотеку и покупают собственный дом .

Кроме того, многие пенсионеры переезжают из двухэтажный дом в бунгало , поэтому в них нет лестницы лазить по мере взросления. Современные бунгало уютно и дешево отапливать, поэтому есть экономия на счетах за коммунальные услуги .Это важно, когда вы живете на пенсию.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top