В какое время лучше покупать недвижимость в: Когда и в какое время года (период, сезон) выгоднее всего покупать дачу, дом или коттедж? на сайте Недвио

Содержание

В какое время года выгоднее покупать квартиру — Недвижимость

 

Какие факторы влияют на стоимость квартиры? Традиционно это параметры самого жилья: метраж, планировка, отделка, состояние и расположение дома, инфраструктура. Ещё важно учитывать ситуацию на рынке: уровень и соотношение спроса и предложения, а также прогнозы по ним. 

Но есть ещё один интересный фактор — сезонность. Разобрались в плюсах и минусах каждого времени года на рынке жилой недвижимости.

Зима

К зиме на рынке недвижимости образуется неплохой запас выгодных предложений, тянущихся еще с осени. При этом покупательская активность в это время года — не самая высокая. А это значит, что есть шанс покопаться в большом количестве вариантов и найти интересные по цене.

Январь — лучшее время для зимней покупки недвижимости, так как конкуренция для покупателя с «живыми» деньгами минимальна: те, кто планирует брать ипотеку, на время праздников и выходных в банках выбиты из строя, другие потенциальные конкуренты отправились на каникулы за границу или просто занимаются личными делами, отложив квартирный вопрос на февраль.

Но есть и минус: приличная часть оставшихся с осени вариантов — не из разряда квартир мечты. Не самое удачное расположение, 13-ый этаж и угловые квартиры нравятся не всем, но это повод

попросить скидку у застройщика

Весна

На деревьях распускаются почки, из зимней спячки выходят застройщики, оживает покупательская активность. И цены на недвижимость плавно растут. Так продолжается до конца мая. Таким образом, цена становится главным врагом весенних покупателей.

Но есть и большой плюс: в это время года рынок изобилует предложениями, и подобрать подходящий вариант становится в разы проще.

Лето

На смену пику весенней активности на рынок недвижимости приходит летнее затишье с его отпусками и отдыхом. Запас предложений еще в избытке, спрос падает, а за ним и цены на квартиры.

Июнь — идеальный месяц, чтобы выбирать жилье: найти квартиру мечты по подходящей цене становится более чем реально.

Осень

В этом сезоне всего в избытке — и спроса, и предложений. И хотя конкуренция велика, а цены ей соответствуют, в осеннем приобретении недвижимости есть особый плюс. К концу ноября из-за перенасыщения рынка предложениями и грядущим зимним затишьем многие девелоперы предоставляют привлекательные скидки и бонусы.

Как видите, у каждого сезона есть свои плюсы и минусы. Оцените их все и примите взвешенное решение.

Когда выгодно покупать квартиру? — Опытный риэлтор в Москве

Время года

Когда выгоднее покупать первичное жилье

На ранней стадии строительства

На поздней стадии

Без отделки

Когда выгоднее покупать вторичное жилье

С аукциона

Ипотечная квартира

Квартира с прописанными жильцами

Когда надо покупать квартиру. Прогнозы

При покупке недвижимости имеет значение цена, расположение и пр. Но не менее важно понимать, когда покупать квартиру. В зависимости от времени сделки меняется и степень выгоды.

Время года

Чтобы разобраться, когда покупать квартиру – летом или зимой, осенью или весной, полезно рассмотреть каждое время года в отдельности.

  • • Зима. Начало года среди риэлторов считается «мертвым сезоном», потому что многие люди стремятся завершить дела накануне, в том числе – операции с недвижимостью в декабре. Но немало специалистов полагает, что это благоприятный период для покупки квартиры. В сезон холодов и новогодних каникул на рынке падает активность – уменьшается количество объявлений о продаже, что влечет за собой отток покупателей. Преимущество такого положения заключается в том, что вместе со снижением активности уменьшается и конкуренция. Значит, когда человеку необходимо срочно продать недвижимость зимой, он будет вынужден дать ощутимую скидку для потенциального покупателя.
  • • Весна. К концу февраля количество сделок начинает возрастать. Весной наблюдается рост активности покупателей и застройщиков. Решая, когда стоит покупать квартиру, надо понимать, что с марта по май цены постепенно поднимаются. Предложений становится все больше, но и расценки высоки.
  • • Лето. Как и зима, лето признается не самым активным сезоном для совершения сделок с недвижимостью. Люди уходят в отпуск, уезжают на курорты или дачи. На рынке наблюдается сниженное число интересных предложений. Но если говорить о том, когда выгоднее покупать квартиру, нельзя не упомянуть летний период. Это наиболее оптимальное время для покупки – пусть предложений и не так много, но существенно снижаются ставки.
  • • Осень. С сентября по ноябрь квартиры продаются и покупаются наиболее часто. Несмотря на рост цен и высокую конкуренцию среди продавцов большинство граждан занимаются поиском квартир именно в этот сезон. Кроме того, впереди Новый год, в связи с чем многие застройщики запускают выгодные акции и предлагают скидки.

Чтобы понять, когда лучше покупать квартиру с учетом времени года, необходимо взвесить плюсы и минусы каждого сезона и отталкиваться от конкретной ситуации. Дешевле всего покупать жилье летом или зимой, но предложений будет больше осенью или весной.

Когда выгоднее покупать первичное жилье

Определившись с сезонностью, пора перейти к особенностям самих объектов покупки. На рынке недвижимости существует 2 основные категории – первичное и вторичное жилье. Чтобы сэкономить в каждом из этих случаев, полезно знать характерные особенности операций.

На ранней стадии строительства

На первичном рынке можно взять квартиру дешево, если вложиться в объект еще на стадии котлована. Причем удается сэкономить около четверти стоимости. Но это рискованно, поэтому не стоит отдавать деньги, пока нет исчерпывающей информации о застройщике.

На поздней стадии

На поздних стадиях строительства также можно приобрести квартиру по сниженным расценкам. Экономия окажется не такой большой, как на нулевом этапе застройки, но все-таки ощутима. Все зависит от того, на какой именно стадии строительства будет совершена покупка.

Риски на завершающих этапах существенно меньше, чем на ранних, поскольку застройщик уже успевает показать свою состоятельность. Но надо понимать, что после заселения придется какое-то время пожить рядом со стройкой.

Без отделки

Выбирая варианты, когда дешевле покупать квартиру, многие останавливаются на предложениях с квадратными метрами без отделки. Такие квартиры, действительно, стоят дешево. Но отделку выполнять все равно придется, причем за свои деньги. А это зачастую выходит еще дороже, чем приобретение уже готовой площади.

Когда выгоднее покупать вторичное жилье

С аукциона

Когда квартиры уходят с молотка, значит, они были в залоге, и кредитор таким путем гасит долг заемщика. Банку выгодно как можно быстрее избавиться от объекта, а срочная продажа влечет за собой низкие цены.

Многие крупные банки расположили на своих сайтах специальные разделы, следуя алгоритмам которых довольно просто подыскать оптимальный вариант недвижимости для покупки. Главное – при выборе квартиры внимательно изучить документацию. Если уверенности в своих способностях нет, лучше призвать на помощь юриста.

Ипотечная квартира

Покупка квартиры, владелец которой взял ее в ипотеку, обходится порой недорого, т. к. подобное предложение мало кого интересует. Но если пойти на это, можно сэкономить до 20% стоимости.

Опасность таится в юридической неграмотности населения. Поэтому, чтобы не пострадать, лучше доверить сопровождение подобных операций опытному риелтору.

Квартира с прописанными жильцами

На первый взгляд подобные квартиры совсем не привлекают. Это знают и владельцы, поэтому стараются продать такую недвижимость дешевле. Но и это редко помогает.

Однако в ряде ситуаций новый собственник имеет право требовать выписки посторонних. Естественно, придется судиться, поскольку едва ли прописанные люди будут согласны с положением дел.

Сложности могут действительно возникнуть, если в числе прописанных людей окажется ребенок. В такой ситуации решение вопроса обрастает новыми особенностями, разобраться в которых без опытного юриста бывает весьма проблематично.

Когда надо покупать квартиру. Прогнозы

Аналитики не приходят к единому мнению по поводу грядущей ситуации на рынке недвижимости. Но можно сделать некоторые общие выводы:

  • • цены на элитное жилье падать не будут, поэтому можно покупать уже сегодня;
  • • квартиры в новостройках, судя по всему, станут в скором времени дороже;
  • • новые квартиры «под ключ», как и новостройки, также будут дорожать;
  • • цены на вторичное жилье будут медленно двигаться в устоявшемся растущем тренде.

Если учитывать рекомендации и советы, упомянутые выше, можно грамотно выбрать удачное время для покупки жилья и не пожалеть об этом в дальнейшем.

Когда выгоднее покупать квартиру: до или после нового года — Недвижимость

 

Зима, по мнению многих аналитиков, является благоприятным сезоном для покупки недвижимости. Встречать Новый год в новой квартире — очень приятно и символично. Но насколько это дальновидно: покупать недвижимость в последнем месяце уходящего года?

Оцениваем, когда лучше приобретать жилье — в предпраздничной суете декабря или в постпраздничном спокойствии января.

Плюсы покупки в декабре

Декабрь на рынке недвижимости известен большим покупательским спросом и впечатляющими предложениями. В этом месяце объективно есть на что посмотреть и из чего выбрать. Январь же немного напоминает торговый центр после распродажи — ассортимент уже не так широк.

Покупка квартиры, как и ее продажа, — своеобразный гештальт, который хочется поскорее закрыть. Сделать это в конце года и уйти в новый с ощущением завершенности продавцы хотят не меньше, чем покупатели. Поэтому, желая попрощаться со всем старым, перед праздником они готовы идти навстречу и предлагать существенные скидки.

Как правило, приход нового года сопровождается вступлением в силу новых законов и правил. И это может существенно повлиять на ценообразование на рынке недвижимости. Положительно или негативно — точно спрогнозировать это не всегда можно. Декабрь — это однозначная синица в руках: вы четко знаете, сколько стоит квадратный метр, и каков размер минимальной ипотечной ставки. Январь в этом плане — нестабильный журавль в небе (да, близко летящий, но все же).

Плюсы покупки в январе

В январе спрос на рынке недвижимости традиционно падает: кто-то улетает на отдых, кто-то уже потратил значительную часть бюджета на подарки, а кто-то ждет окончания банковских каникул и одобрения заявки на ипотечный кредит. Поэтому твердо настроенные январские покупатели могут рассчитывать на хорошие скидки и бонусы, которые продавец (особенно спешащий совершить сделку) не сделал бы им в декабре.

Январь на языке риелторов называется «мертвым сезоном». Для его «оживления» и стимулирования спроса застройщики в это время устраивают постпраздничные акции. И это шанс сэкономить существенную сумму.

Декабрь — суета, январь — дзен. В декабрьской суматохе оценить все «за» и «против» и принять взвешенное решение бывает трудно — здесь нужно скорее закрыть сделку и отправиться праздновать и отдыхать. В январе у вас будет достаточно времени, чтобы поработать над нюансами: познакомиться с потенциальными соседями, прогуляться по району и оценить инфраструктуру.

Так когда покупать — в декабре или все-таки в январе? Однозначного ответа не существует. Первое, что бы мы порекомендовали: изучить, какие перемены произойдут в законодательстве в будущем году, и проанализировать, как это может повлиять на ценообразование (или поискать прогнозы экспертов).

Второе — регулярно мониторить актуальные предложения на рынке недвижимости. Если найдется подходящий вариант в декабре, совершайте сделку. Если полностью устраивающего вас предложения нет, подождите января, а возможно, и февраля.


Сейчас читают

Как происходит оплата при покупке квартиры

Инвестиции на вторичном рынке жилья: правила безопасности

Хочу купить квартиру. С чего начать?

В какое время года выгоднее и дешевле покупать квартиру

Они касаются непосредственно параметров самого жилья: проект, метраж, расположение комнат, качество отделки, а также расположение дома, инфраструктура. Другое дело, когда потенциальный покупатель имеет ограниченные средства, желает приобрести недвижимость, сэкономив при этом. Здесь обращают внимание на меняющуюся ситуацию рынка, ища выгодные предложения. Сезонность также оказывает определенное влияние на удешевление жилья. Почему этот фактор играет заметную роль для покупателей, в какое время года выгоднее покупать квартиру?

У каждого сезона – свой резон

Изучая изменение экономической ситуации рынка недвижимости в поиске предложений с привлекательной ценой, следует ориентироваться на специфику времен года. Каждый сезон имеет свои особенности, если внимательно следить за этим фактором, можно сделать выгодное приобретение.

Зима

Сезон, когда на рынке недвижимости наступает относительное затишье: с осени скапливается много выгодных предложений, а покупатели не спешат к риэлторам. Лучшее время года для покупки квартиры зимой – январь, время праздников и отпусков. Закрыты банки – те, кто планирует покупку в ипотеку, не могут взять кредит; другие потенциальные покупатели отдыхают за границей либо заняты личными делами, оставляя проблему жилья на потом. Поэтому в зимнее время появляются интересные по цене предложения. Но есть и минус: с осени остались варианты, не очень привлекательные в другом отношении – расположение, проект, качество отделки.

Весенний сезон

Поднимается активность застройщиков, оживляется спрос. Цены недвижимости начинают расти, происходит это примерно до конца мая. Но есть у весеннего сезона и большое преимущество: на рынке очень много предложений и подобрать подходящую квартиру гораздо проще, чем в другое время года. Правда, цена будет выше, чем хотелось бы.

Летнее затишье

Отпуска, поездки, отдых – характерные особенности этого времени. В торговле недвижимостью наступает затишье. Предложений рынка по-прежнему хватает, а вот спрос падает, поэтому цены снижаются. Выбор квартиры летом, особенно в июне, – оптимальный вариант: можно приобрести жилье именно такое, о котором мечтали, по подходящей цене.

Осенний всплеск

Сезон, который рождает много предложений, но и спрос велик. Поэтому рынок изобилует квартирами различных категорий, но и покупателей тоже хватает. И хотя осень – не то время года, в какое дешевеют квартиры, приобретение недвижимости осенью имеет свои преимущества. Предложений много, поэтому, чтобы реализовать жилье, застройщики предлагают скидки, интересные бонусы, на которые стоит обратить внимание. Особенно актуально это к концу ноября: перед зимним затишьем все девелоперы хотят максимально реализовать свои проекты.

Таким образом, решая, когда покупать квартиру, нужно обращать внимание на преимущества и недостатки каждого сезона. Выбрать заманчивое предложение проще летом, а вот самое дешевое – зимой. Поэтому все будет зависеть от материальной обеспеченности потенциального покупателя и ограниченности сроков покупки.

Сезонный спрос на рынке жилья. Когда лучше покупать квартиру?

В январе и летом спрос на жилье обычно снижается. Приобретая квартиру в это время, покупатели могут сэкономить. Но в последние годы колебания спроса на рынке больше зависят от изменения ставок по ипотеке или нововведений в законодательстве, чем от сезона.

микрорайон Преображенский

Рынок жилья подвержен сезонности. В январе спрос традиционно снижается, покупатели используют длинные новогодние каникулы, чтобы отдохнуть. Мало кто именно в это время занимается поиском недвижимости.

К весне деловая активность на рынке обычно восстанавливается. Новое снижение количества сделок происходит во время майских праздников. Это падение спроса продолжается два первых летних месяца. Летом на рынке жилья царит затишье. Покупатели уходят в отпуск, откладывая решение квартирного вопроса на более поздний срок. Те продавцы, что не смогли найти покупателей на квартиры до начала лета, на время снимают объекты с продажи, рассчитывая вернуться на рынок осенью, когда деловая активность восстановится.

В конце лета покупателей на рынке постепенно становится больше. Начиная с августа спрос плавно увеличивается и растет до декабря. Пик продаж приходится на конец года. Многие стараются завершить все дела и решить жилищный вопрос до Нового года. «Декабрь — всегда лидер по количеству продаж. Возможно, это связано с тем, что в это время во многих компаниях выдают премии, которые затем вкладываются в покупку недвижимости, — рассказывает коммерческий директор ГК «Монолитхолдинг» Аделина Абасова. — Кроме того, в течение двух последних месяцев года активно продаются коммерческие объекты».

«Если попытаться вывести средний показатель объема продаж, для чего разделить все продажи за год на 12, по числу месяцев, то самыми «низкими» месяцами с точки зрения продаж будут январь, май и июнь, а самыми удачными — март, октябрь, ноябрь и декабрь, — рассказывает директор по развитию «СМ.СИТИ» Евгений Ковальский. — Лучшим месяцем с точки зрения продаж для нас является август. По продажам квартир он даже превосходит декабрь и ноябрь. За 14 лет работы нашей компании отступление от этого правила произошло лишь раз: в кризисном 2015 году в августе не было роста спроса».

Спрос на ипотеку зависит от сезона, как и спрос на жилье. В Сбербанке еще весной прогнозировали сезонный спад спроса в июне — июле. Основной объем ипотеки в банке в 2019 году рассчитывают выдать в третьем и четвертом квартале.

Когда сезонности на рынке недвижимости нет?

Но бывают и исключения, когда выраженная сезонность на рынке отсутствует. За последние годы традиционно спокойный летний сезон дважды оказывался нетипично активным. И в обоих случаях это было связано с возвращением на рынок отложенного спроса.

В 2012 году рынок начал восстанавливаться после кризиса, покупатели не уходили и в летний сезон. Ситуация повторилась в 2017 году и была вызвана снижением ставок по ипотеке. В декабре 2014 года банки резко повысили ставки по жилищным кредитам, а затем очень медленно их понижали на протяжении следующих двух лет.

Наиболее доступной ставка по ипотеке стала только к лету 2017 года, когда банки начали предлагать кредиты под 10% годовых, притом что еще недавно низкой ставкой считалось 11,25% (ставка по программе субсидируемой государством ипотеки). Покупатели, до этого два года откладывавшие покупку до лучших времен, вышли на рынок, и спада продаж летом не произошло.

Как изменился спрос после 1 июля 2019 года?

Дом 20 в микрорайоне Преображенский

Традиционная сезонность, связанная с временем года, в последнее время меняется. Колебания спроса на рынке зависят сейчас сильнее от изменений ставок по ипотеке или нововведений в законодательстве, чем от смены времен года. В 2019 году весной на спрос повлияла Универсиада. На это время многие красноярцы уехали из города, и количество сделок сократилось. Летом традиционно низкий сезон на рынке жилья совпал с вступлением в силу изменений в законодательство о долевом строительстве.

1 июля 2019 года покупатели ждали с опасением. Предполагалось, что с этого момента цены вырастут из-за увеличения издержек застройщиков на строительство. Поэтому покупатели на время отложили принятие решения, чтобы посмотреть, что будет дальше. Ситуация усугубляется тем, что для привлечения средств дольщиков на строительство жилья с 1 июля застройщикам нужно получить заключение стройнадзора о соответствии объекта требованиям для достройки по старым правилам.

Документ, в котором установлен порядок выдачи заключения, появился только в середине июля. С этого момента застройщики начали подавать документы в надзорную организацию. Учитывая, что в Красноярске речь идет о сотнях жилых домов, процесс получения заключения займет несколько недель. И все это время застройщики не имеют права привлекать деньги дольщиков.

«Группа компаний «Монолитхолдинг» сейчас ведет строительство 15 жилых домов, подавляющее большинство из них (девять объектов) находятся на высокой стадии строительства, поэтому будут достраиваться по старой схеме, без эскроу-­счетов. При этом по всем этим объектам перечисляются взносы в государственный Фонд защиты дольщиков», — рассказывает коммерческий директор ГК «Монолитхолдинг» Аделина Абасова.

Что происходит с ценами на квартиры?

Что касается цены, то одного только наступления высокого сезона для изменения стоимости квартир недостаточно. Для этого нужно еще, чтобы сработали другие факторы: покупатели вышли на рынок и их количество выросло настолько, чтобы спрос превысил предложение. Только тогда цены будут расти.

На первичном рынке изменение цены напрямую не связано с сезонностью. Часть застройщиков меняет цену в зависимости от спроса, у других изменение цены происходит планово по мере увеличения степени готовности объекта.

«В нашей компании цена повышается в зависимости от стадии строительства, корректировка происходит примерно раз в два месяца, по мере того как растет готовность объекта», — рассказывает Аделина Абасова.

Но при этом у покупателей действительно есть возможность сэкономить при покупке квартиры в низкий сезон. В это время, чтобы поддержать продажи на определенном уровне, строительные компании предлагают скидки и объявляют акции, стимулируя покупателей выходить на рынок.

«Для себя мы определили три даты, в которые каждый год проводим акции, — объясняет Аделина Абасова. — Это начало года: с помощью акций мы стимулируем спрос в январе, когда покупатели обычно уходят на каникулы. Кроме того, акции проводятся в конце апреля — начале мая. Третья дата — скидки на День строителя, такая акция у нас запланирована и в этом году».

В какой сезон лучше покупать квартиру?

Жилой комплекс «Северное сияние»

Что касается лучшего сезона для покупки квартиры, то специалисты подчеркивают: такого не существует. Этот момент для каждого свой и наступает при появлении личных потребностей.

«Сейчас многие ждут снижения ставок по ипотеке. Но на рынке уже сложились условия, благоприятные для совершения сделок. Рынок сейчас перегрет предложениями, поэтому есть возможность выбрать лучший вариант, поторговаться с собственником и купить квартиру по хорошей цене. При снижении ставок интересные варианты быстро уйдут с рынка, выбор будет ограничен, а цены — уже не столь привлекательны с точки зрения торга, — рассказывает президент Красноярского Союза риэлторов Валерия Шапран. — Для покупателей гораздо выгоднее купить квартиру дешевле по текущей ипотечной ставке, чем ждать, пока ипотека подешевеет. Если в дальнейшем ставка значительно снизится, у них будет возможность рефинансировать кредит под более низкий процент. Тогда они смогут получить две выгоды сразу: хороший объект и выгодный ипотечный процент».

Если вы хотите поменять старое жилье на новую, более просторную квартиру, то заниматься этим можно в любое время. В данном случае речь идет не о цене продажи или цене покупки квартиры, а о размере доплаты. И она практически не меняется в зависимости от сезона на рынке.

На начало высокого сезона в 2019 году будут накладываться другие факторы, влияющие на объем спроса на рынке. На это время придется основное снижение ставок по ипотеке. Покупатели, которые ждут сейчас, что ставки начнут падать, должны выйти на рынок. Появятся акции от банков, а кроме того, в это время станет известно о готовящихся государственных мерах стимулирования спроса на рынке жилья. Все это обычно приводит к росту спроса.

 

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Когда лучше покупать квартиру: советы :: SYL.ru

Покупка квартиры – это ответственное и сложное решение для каждого человека. Поэтому предварительно тщательно изучаются все предложения, на основании которых можно подобрать идеальное жилье. Дополнительно учитывается, когда лучше покупать квартиру, так как от времени года и экономической ситуации на рынке зависят цены на недвижимость. При грамотном подходе к выбору жилья можно рассчитывать на выгодную покупку.

Определение максимального бюджета

Первоначально следует решить, какая сумма выделена для этой покупки. От этого зависит, в каком ценовом диапазоне можно выбирать квартиру. Имеющиеся средства дополнительно влияют на район нахождения жилья, на его квадратуру, материал строительства дома и на другие важные факторы.

В рамках этого вопроса решается, будут ли использованы для покупки исключительно собственные средства или будут привлекаться кредитные деньги, для чего оформляется ипотека или потребительский кредит. Можно воспользоваться разными жилищными программами или военными ипотечными займами.

Учет экономической ситуации

Когда лучше покупать квартиру? Для этого изучается экономическая ситуация на рынке недвижимости. Если спрос на жилье установлен на низком уровне, то застройщики разными способами стараются привлечь покупателей, предлагая им жилье по доступным ценам.

Если спрос считается высоким, то и цены будут завышенными, поэтому при такой ситуации оптимальным считается подождать, пока не будет начат следующий экономический цикл, что позволит сэкономить значительное количество средств.

В какое время года?

Следует определиться, в какое время года лучше покупать квартиру. Каждый сезон обладает своими нюансами и особенностями, поэтому следует изучить специфику каждого времени года.

Рынок недвижимости отличается сезонностью, поэтому количество предложений зависит от этого фактора. Опытные риэлторы не советуют совершать покупку в начале года, так как обычно высокий спрос устанавливается в конце осени, поэтому к зиме не остается на рынке достойных предложений. Каждый сезон имеет свои преимущества и особенности.

Время года

Нюансы покупки квартиры

Зима

Начало любого года считается «мертвым сезоном» для риэлторов, так как многие граждане предпочитают делать покупки в декабре. В новогодние праздники многие люди отправляются на отдых или не желают тратить время на осмотр и приобретение жилья. Повышаются продажи к концу февраля. Поэтому в это время на рынке имеется много предложений по достаточно низким ценам. Но при этом можно столкнуться с неподходящими предложениями за счет того, что после осени остаются не слишком привлекательные варианты.

Весна

Повышается активность застройщиков и покупателей. Увеличиваются цены на недвижимость, причем рост расценок продолжается до конца мая. Появляется на рынке все больше интересных предложений, поэтому можно выбрать подходящий объект. Его стоимость будет завышенной.

Лето

Лето считается не слишком активным сезоном покупки недвижимости. Люди предпочитают уезжать на отдых, посещать дачи или загородные дома. На рынке остается много предложений, но устанавливается низкий спрос. Это время считается оптимальным, чтобы выбрать по достойной цене прекрасный вариант для покупки.

Осень

Считается наиболее активным сезоном для продажи и покупки квартир. Это приводит к увеличению цен, но они обычно остаются на одном уровне до конца года. Появляется множество предложений от застройщиков, а также перед Новым годом многие компании предлагают уникальные скидки и необычные предложения.

Таким образом, при ответе на вопрос о том, когда лучше покупать квартиру — зимой или летом, следует учитывать преимущества приобретения жилья в каждом сезоне. Выбрать интересное предложение намного проще в теплое время года, но после Нового года цены на недвижимость находятся на самом низком уровне. Покупателю следует ориентироваться на свои предпочтения и возможности, поэтому если нет много денег, то желательно делать покупку зимой. Выбрав, в какое время лучше покупать квартиру, можно далее определяться с тем, какими особенностями она должна обладать.

Этажность

Многие люди при выборе жилья задумываются о том, на каком этаже лучше покупать квартиру. Каждый вариант обладает своими особенностями, но люди часто отказываются приобретать объекты, находящиеся на самом нижнем или верхнем этаже. К особенностям выбора этого параметра относится следующее:

  • первый этаж считается проходным, поэтому владельцы жилья вынуждены постоянно сталкиваться с пылью, грязью, грохотом от входной двери, а также нередко на такое жилье обращают внимание воры, поэтому приходится устанавливать решетки или рольставни на окна, что влечет за собой дополнительные траты;
  • к плюсам квартир, находящихся внизу, относится отсутствие необходимости тратить силы на подъем, если перестанет работать лифт, а также невозможность затопить соседей;
  • на первом этаже недвижимость обычно обладает низкой стоимостью, поэтому если при этом грамотно определиться с тем, когда лучше покупать квартиру, то можно получить жилье по доступной цене;
  • квартиры под крышей также считаются не слишком привлекательными, так как они могут быть затоплены, но к плюсам такой покупки относится то, что не будут никогда шуметь соседи сверху;
  • чем выше располагается жилье, тем более тихим оно будет, а также из окон открывается прекрасный вид, но если сломается лифт, то придется с трудом подниматься на значительную высоту.

Таким образом, каждый вариант обладает своими плюсами и минусами, поэтому предпочтительными считаются этажи с третьего по шестой.

Выбор района

Дополнительно следует определиться с тем, в каком районе лучше покупать квартиру. Для этого учитываются разные факторы:

  • развитость инфраструктуры;
  • прогноз на возведение различных важнейших объектов;
  • количество уже сданных в эксплуатацию домов в районе;
  • близость к центру города;
  • наличие остановок общественного транспорта.

В отдаленных районах можно выбрать жилье по доступной стоимости, но придется тратить много времени на дорогу до работы, просыпаться достаточно рано, а также увеличиваются расходы на постоянные поездки.

Новостройка или вторичка?

При ограниченности средств рекомендуется подождать и приобрести квартиру в строящемся доме. Это позволит сэкономить значительное количество денег. При этом будет получена чистая квартира, в которой ранее никто не жил. Она может идти даже с отделкой от застройщика.

В каких новостройках лучше покупать квартиру? Чтобы не столкнуться с обманом строительных фирм, желательно ориентироваться на проверенных, давно работающих и ответственных застройщиков. Также обычно комплексная застройка сопровождается возведением многочисленных полезных сооружений. Таких как школы, больницы, торговые центры или иные объекты.

Если выбирать квартиру на вторичном рынке, то можно быстро осуществить сделку, так как не придется ожидать окончания строительства. Предотвращаются риски, связанные с возможным банкротством застройщика. Но при этом важно тщательно проверять жилье, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.

Оценка года строительства дома

При выборе жилья следует определиться с тем, квартиру какого года лучше покупать. Неплохим вариантом считаются объекты, построенные в период с 2000 до 2015 г. Они обычно имеют облагороженную придомовую территорию и оснащены интересными площадками для детей или занятия спортом. В них имеются новые коммуникации, а также часто встречается улучшенная планировка. Их стоимость считается не слишком низкой, но при этом можно пользоваться многими их преимуществами.

Квартиры в старых домах, возведенных в 60-х или 70-х домах, доступны по цене, но при этом отличаются маленькими размерами, неудобной планировкой и отсутствием достаточного количества парковочных мест во дворе.

Выбор дома

Следует определиться, в каком доме лучше покупать квартиру. Каждый вариант имеет свои особенности:

  • жилье в панельных домах имеет невысокий срок эксплуатации, быстро теряет свою привлекательность и отличается плохой звукоизоляцией;
  • кирпичные строения даже после 15 лет службы обладают прекрасным видом, а также достаточно легко продать квартиру в таком доме;
  • монолитные здания отличаются хорошими звукоизоляционными свойствами, а также имеют долгий срок эксплуатации.

Большинство покупателей предпочитают приобретать квартиры в кирпичных домах, так как они считаются наиболее надежными и теплыми.

На что дополнительно обратить внимание во время покупки?

Следует определиться не только с тем, когда лучше покупать квартиру, но и какие другие факторы учитываются во время этого процесса. К ним относится следующее:

  • оценивается продавец жилья, так как он должен быть платежеспособным застройщиком или надежным частным собственником, причем от этого зависит юридическая чистота сделки и оперативность получения квартиры в пользование;
  • осматривается сама квартира, так как если она находится в новостройке, то должны иметься все необходимые коммуникации, а также отделка при необходимости, а если покупается жилье на вторичном рынке, то оно должно быть в хорошем состоянии, с работающими инженерными сетями и другими важными функциями;
  • изучаются будущие соседи, так как желательно ориентироваться на то, чтобы рядом проживали интеллигентные, спокойные и мирные люди, которые не будут создавать проблем в ночное время.

Таким образом, при покупке квартиры желательно учитывать многочисленные важные факторы, представленные временем года, материалом строительства дома, этажностью, районом нахождения здания и другими параметрами. Это позволит выбрать жилье, идеально подходящее для покупателя и имеющее оптимальную стоимость.

Думайте о хорошем: что ждет владельцев недвижимости в високосном году

https://realty.ria.ru/20200107/1562879357.html

Думайте о хорошем: что ждет владельцев недвижимости в високосном году

Наступивший 2020 год – високосный, поэтому по традиции он считается тяжелым во всех отношениях. Сайт «РИА Недвижимость» решил расспросить парапсихологов и… Недвижимость РИА Новости, 07.01.2020

2020-01-07T08:00

2020-01-07T08:00

2020-01-07T08:00

realty-гид — крупным планом

жилье

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/156287/92/1562879294_0:53:3218:1863_1400x0_80_0_0_993facb2ac1543e5c6dc9ca36726c50b.jpg

Наступивший 2020 год – високосный, поэтому по традиции он считается тяжелым во всех отношениях. Сайт «РИА Недвижимость» решил расспросить парапсихологов и астрологов о том, чего ждать в этом году владельцам недвижимости. Високосный сюрпризНесмотря на все страшилки, год обещает быть невероятно прекрасным. «На самом деле – это самый успешный год для людей, которые собираются делать вложения и инвестиции. По статистике прошлых лет, все успешные люди развивались именно в високосный год», – констатирует парапсихолог Людмила Шумилова.По ее мнению, если рассматривать недвижимость, то сейчас это один из лучших вариантов для инвестиций. Она советует покупать жилую недвижимость (лучше в новостройках) – и делать это по весне. «Замечала, что у тех людей, которые приобретают квартиру весной, сделки проходят более успешно. Весна – это пора многих начинаний», – добавляет она. Парапсихолог рекомендует не задумываться о том, что високосный год будет сложным и «каким-то не таким». Чтобы 2020 год стал счастливым и удачным, уже сейчас надо усиленно думать о том, что он такой и будет. Если с самого начала человек настраивает себя на хорошее, то он таким образом сам «строит» себе то, что потом с ним происходит, считает Шумилова.Год будет щедрымАстрологи также соглашаются с тем, что високосный 2020-й будет щедр на возможности. «Совершенно не факт, что «лишний» день в календаре обязательно несет с собой неприятности», – говорит астролог <a href=»https://astro-consult.top/» target=»_blank» rel=»nofollow noopener»>Ирина Павлова</a>.По ее словам, вероятность кризисных событий 2020 года формируют совсем другие явления: это соединение жестких по характеру планет Сатурна и Плутона, отвечающих за политику, материальные ценности и обеспечивающих гарантированный выход из зоны комфорта; а также соединение Юпитера и Плутона, которое затрагивает вопросы общественной морали, власти и больших денег. В связи с этими конфигурациями на небе, год должен быть резонансным в политике и экономике. «Общие рекомендации для деловых людей: не стоит совершать сделки и принимать важные решения в дни солнечных и лунных затмений:10 января, 5 июня, 21 июня, 5 июля, 30 ноября, 14 декабря. А также вблизи этих дат», – советует Павлова.Она рекомендует не покупать и не продавать недвижимость, не оформлять кредиты, не подписывать документы в периоды ретоградного Меркурия: с 17 февраля по 10 марта, с 18 июня по 12 июля и с 14 октября по 3 ноября.Гороскоп на год КрысыАстролог Людмила Бичай составила гороскоп для рынка недвижимости на 2020 год для всех знаков зодиака.<strong>Овен:</strong> Фортуна не на вашей стороне в плане покупки квартиры или неожиданного наследства. Сейчас все бразды правления у Козерога, который делает к вам напряженный аспект (квадрат), поэтому придется подождать лучших времен, пока не закончится конфликт Овнов и Козерогов. <strong>Телец:</strong> А вот вам пора заняться жилищными проблемами, ведь Козероги симпатизируют своим «земным» братьям Тельцам. Стеллиум планет во главе с Юпитером подарит Тельцам гармоничный аспект (тригон) и надежду на покупку квартиры. Кстати, недвижимость может приобретаться даже за рубежом (9 дом), а не только на родине.<strong>Близнецы:</strong> Вам повезло, планета Юпитер будет акцентировать вашу финансовую сферу (8 дом), поэтому в Новом году у вас вероятны появления сделок с недвижимостью, денег от партнеров по работе или мужа, а также наследства. <strong>Рак:</strong> Не лучшее время и год для покупки недвижимости, слишком много напряженных аспектов (оппозиций) к вашему знаку. Можно попробовать, но будьте осмотрительны и взвесьте все за и против, планируя приобретение жилья. Большая вероятность наткнуться на мошенника и вложиться неудачно.<strong>Лев:</strong> Для вас лучше приобрести в новом году домашнее животное (стеллиум в 6 доме), а покупку недвижимости позволить позже. А сейчас подсчитайте свой бюджет и все распланируйте. В новом году вам повезет с работой.<strong>Дева:</strong> Везение вам будет сопутствовать в новом году, ведь Дева является также «земным» и любимым братом Козерога. А у Козерога сейчас все шансы, ведь туда зашел благодатный Юпитер. Поэтому у Девы есть отличная возможность получить бонус, деньги или подарок в виде недвижимости.<strong>Весы:</strong> В вашем случае можно планировать и осуществлять операции с недвижимостью – покупки и продажи. Юпитер для вашего знака проходит через четвертый дом гороскопа, что указывает на дом, семью, строительство, крупные инвестиции или ремонт. Но квадрат к Юпитеру потребует много сил и нервов, придется побороться с трудностями. Через тернии – к недвижимости! <strong>Скорпион:</strong> Для вас лучше ничего не приобретать в новом году, а заняться подготовкой документов, распределением бюджета, поиском наилучшего варианта недвижимости и прочей бумажной волокитой. Собрать больше информации по этому вопросу (3 дом), но задуманное приобрести позже. <strong>Стрелец: </strong>Для вас, прежде всего, год обещает быть благоприятным в финансовом плане (Юпитер во 2 доме). А вот в плане недвижимости не спешите, пока не выйдет оттуда (из 2 дома) напряженный Уран. Лучше в течение года копите деньги, чтобы потом купить то, о чем мечтали.<strong>Козерог:</strong> Не бойтесь воплощать свои проекты и планы, это ваш год, когда мечты о квартире могут реализоваться. Стеллиум планет в вашем знаке поможет в этом. Козерог и Сатурн напрямую связаны с недвижимостью и строительством жилья. <strong>Водолей:</strong> Не стоит рисковать, есть вероятность каким-либо образом лишиться денег. Никаких покупок и инвестиций в недвижимость! Рискованные и сомнительные предприятия могут кончиться как раз не так, как хотелось бы. Стеллиум планет в 12 доме не будет сопутствовать сфере недвижимости.<strong>Рыбы:</strong> Если вдруг у вас возникнет непреодолимое желание прикупить уютную квартирку, остановитесь и подумайте, чтобы не пришлось жалеть. Повышенная эмоциональность приведет к множеству непредвиденных расходов, в покупке недвижимости необходим здравый смысл.

https://realty.ria.ru/20190227/1551405828.html

https://realty.ria.ru/20181025/1531458042.html

https://realty.ria.ru/20191113/1560103372.html

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/156287/92/1562879294_0:0:2732:2048_1400x0_80_0_0_3c2644b1ed89d94c2e95901d94797442.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

realty-гид — крупным планом, жилье

Наступивший 2020 год – високосный, поэтому по традиции он считается тяжелым во всех отношениях. Сайт «РИА Недвижимость» решил расспросить парапсихологов и астрологов о том, чего ждать в этом году владельцам недвижимости.

Високосный сюрприз

Несмотря на все страшилки, год обещает быть невероятно прекрасным. «На самом деле – это самый успешный год для людей, которые собираются делать вложения и инвестиции. По статистике прошлых лет, все успешные люди развивались именно в високосный год», – констатирует парапсихолог Людмила Шумилова.

По ее мнению, если рассматривать недвижимость, то сейчас это один из лучших вариантов для инвестиций. Она советует покупать жилую недвижимость (лучше в новостройках) – и делать это по весне. «Замечала, что у тех людей, которые приобретают квартиру весной, сделки проходят более успешно. Весна – это пора многих начинаний», – добавляет она.

27 февраля 2019, 12:00

Беспощадный человеческий фактор: обидные срывы сделок в практике риелторов

Парапсихолог рекомендует не задумываться о том, что високосный год будет сложным и «каким-то не таким». Чтобы 2020 год стал счастливым и удачным, уже сейчас надо усиленно думать о том, что он такой и будет. Если с самого начала человек настраивает себя на хорошее, то он таким образом сам «строит» себе то, что потом с ним происходит, считает Шумилова.

Год будет щедрым

Астрологи также соглашаются с тем, что високосный 2020-й будет щедр на возможности.

«Совершенно не факт, что «лишний» день в календаре обязательно несет с собой неприятности», – говорит астролог Ирина Павлова.

По ее словам, вероятность кризисных событий 2020 года формируют совсем другие явления: это соединение жестких по характеру планет Сатурна и Плутона, отвечающих за политику, материальные ценности и обеспечивающих гарантированный выход из зоны комфорта; а также соединение Юпитера и Плутона, которое затрагивает вопросы общественной морали, власти и больших денег. В связи с этими конфигурациями на небе, год должен быть резонансным в политике и экономике.

«Общие рекомендации для деловых людей: не стоит совершать сделки и принимать важные решения в дни солнечных и лунных затмений:10 января, 5 июня, 21 июня, 5 июля, 30 ноября, 14 декабря. А также вблизи этих дат», – советует Павлова.

25 октября 2018, 13:49

Грязные тайны: как и почему срываются сделки с квартирамиВместе с квартирой мы покупаем и всю ее предыдущую историю. Речь не о фамильных призраках, а о неучтенных собственниках, гигантских долгах за ЖКХ и других сюрпризах. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», что скрывают продавцы недвижимости и почему из-за таких тайн срываются сделки.

Она рекомендует не покупать и не продавать недвижимость, не оформлять кредиты, не подписывать документы в периоды ретоградного Меркурия: с 17 февраля по 10 марта, с 18 июня по 12 июля и с 14 октября по 3 ноября.

Гороскоп на год Крысы

Астролог Людмила Бичай составила гороскоп для рынка недвижимости на 2020 год для всех знаков зодиака.

Овен: Фортуна не на вашей стороне в плане покупки квартиры или неожиданного наследства. Сейчас все бразды правления у Козерога, который делает к вам напряженный аспект (квадрат), поэтому придется подождать лучших времен, пока не закончится конфликт Овнов и Козерогов.

Телец: А вот вам пора заняться жилищными проблемами, ведь Козероги симпатизируют своим «земным» братьям Тельцам. Стеллиум планет во главе с Юпитером подарит Тельцам гармоничный аспект (тригон) и надежду на покупку квартиры. Кстати, недвижимость может приобретаться даже за рубежом (9 дом), а не только на родине.

Близнецы: Вам повезло, планета Юпитер будет акцентировать вашу финансовую сферу (8 дом), поэтому в Новом году у вас вероятны появления сделок с недвижимостью, денег от партнеров по работе или мужа, а также наследства.

Рак: Не лучшее время и год для покупки недвижимости, слишком много напряженных аспектов (оппозиций) к вашему знаку. Можно попробовать, но будьте осмотрительны и взвесьте все за и против, планируя приобретение жилья. Большая вероятность наткнуться на мошенника и вложиться неудачно.

Лев: Для вас лучше приобрести в новом году домашнее животное (стеллиум в 6 доме), а покупку недвижимости позволить позже. А сейчас подсчитайте свой бюджет и все распланируйте. В новом году вам повезет с работой.

Дева: Везение вам будет сопутствовать в новом году, ведь Дева является также «земным» и любимым братом Козерога. А у Козерога сейчас все шансы, ведь туда зашел благодатный Юпитер. Поэтому у Девы есть отличная возможность получить бонус, деньги или подарок в виде недвижимости.

13 ноября 2019, 10:45Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютПродажный хоррорСтрашная сказка для покупателей и продавцов жилья

Весы: В вашем случае можно планировать и осуществлять операции с недвижимостью – покупки и продажи. Юпитер для вашего знака проходит через четвертый дом гороскопа, что указывает на дом, семью, строительство, крупные инвестиции или ремонт. Но квадрат к Юпитеру потребует много сил и нервов, придется побороться с трудностями. Через тернии – к недвижимости!

Скорпион: Для вас лучше ничего не приобретать в новом году, а заняться подготовкой документов, распределением бюджета, поиском наилучшего варианта недвижимости и прочей бумажной волокитой. Собрать больше информации по этому вопросу (3 дом), но задуманное приобрести позже.

Стрелец: Для вас, прежде всего, год обещает быть благоприятным в финансовом плане (Юпитер во 2 доме). А вот в плане недвижимости не спешите, пока не выйдет оттуда (из 2 дома) напряженный Уран. Лучше в течение года копите деньги, чтобы потом купить то, о чем мечтали.

Козерог: Не бойтесь воплощать свои проекты и планы, это ваш год, когда мечты о квартире могут реализоваться. Стеллиум планет в вашем знаке поможет в этом. Козерог и Сатурн напрямую связаны с недвижимостью и строительством жилья.

Водолей: Не стоит рисковать, есть вероятность каким-либо образом лишиться денег. Никаких покупок и инвестиций в недвижимость! Рискованные и сомнительные предприятия могут кончиться как раз не так, как хотелось бы. Стеллиум планет в 12 доме не будет сопутствовать сфере недвижимости.

Рыбы: Если вдруг у вас возникнет непреодолимое желание прикупить уютную квартирку, остановитесь и подумайте, чтобы не пришлось жалеть. Повышенная эмоциональность приведет к множеству непредвиденных расходов, в покупке недвижимости необходим здравый смысл.

Когда лучше всего покупать дом: прямо сейчас или подождать?

Вы знаете, что вам следует купить дом. В конце концов. Но когда дело доходит до такой огромной и потенциально способной изменить жизнь покупки, важно время. Возникает вопрос: когда — лучшее время для покупки дома — ? Существует ли такой момент, когда все огни становятся зелеными, гарантируя, что об этом решении вы не пожалеете?

Хотя в сфере недвижимости нет хрустального шара, есть несколько довольно легко читаемых признаков того, что вам следует подумать о покупке дома.Давайте рассмотрим некоторые факторы, которые могут повлиять на то, когда вам нужно нажать на курок.

Ваши финансы

Для многих людей понимание того, когда покупать дом, сводится к цифрам. Вот самые важные части этого уравнения.

  • У вас есть авансовый платеж: Если вам нужна ипотека для покупки дома, вы должны знать, что большинство кредиторов захотят, чтобы вы показали им деньги, то есть имели значительный первоначальный взнос. Для большинства обычных ссуд вам нужно наскрести 20% от стоимости дома или 60 000 долларов за дом за 300 000 долларов.Накопить эти деньги может быть непросто, но знайте, что некоторые кредиторы могут потребовать всего 5%. Вы также можете зарегистрироваться в программах помощи при первоначальном взносе; многие домовладельцы с удивлением обнаруживают, что они соответствуют требованиям.
  • Вы можете позволить себе ежемесячную ипотеку: Размер ежемесячной ипотечной ссуды зависит от вашего дохода и долгов. Конечно, более высокий доход — это хорошо; более высокий долг — это плохо. Воспользуйтесь калькулятором ипотечного кредита, чтобы узнать, как легко подсчитать свою зарплату и долги, чтобы узнать, сколько жилья вы можете себе позволить в своем районе.
  • У вас хороший кредитный рейтинг: Кредитный рейтинг — это показатель того, насколько хорошо вы погасили прошлые долги. Кредиторы смотрят на это число, чтобы предсказать, насколько хорошо вы им вернете. Если у вас нет кредитной истории, вы должны получить ее как можно скорее (кредиторы захотят видеть как минимум годичный платеж за ваш счет). Если ваш кредитный рейтинг плохой, вы можете сделать все возможное, чтобы довести его до нуля, потому что более высокий кредитный рейтинг означает, что вы получите более выгодную ссуду.

Условия рынка

Рынки жилья проходят через взлеты, падения и мыльные пузыри — во многом как акции.Таким образом, вам может быть интересно, способствуют ли текущие рыночные условия покупке (например, «Вау, вы можете купить целый таунхаус менее чем за двести тысяч?») Или полному грабежу (например, «квартира с двумя спальнями за полмиллиона, серьезно ?! »).

К сожалению, пословица об акциях применима и к жилью: невозможно точно рассчитать время для рынка. Тем не менее, есть что сказать в отношении экономических условий.

«Никогда не стоит покупать дом, который вы не можете себе позволить, но иногда рыночные условия дают небольшой стимул уйти в сторону», — говорит Марк Абдель , специалист по недвижимости из Re / Max Advantage Plus в Миннеаполисе. .Павел.

Вам нужно принять во внимание следующее:

  • Инвентарь: Просмотрите объявления для вашего региона. Если большинство домов находится на рынке более шести месяцев, значит, рынок медленный и цены должны быть в порядке. Но если многие объекты недвижимости раскупаются в течение месяцев или даже недель, это говорит о том, что вы находитесь на рынке продавца, и именно здесь войны между покупателями могут поднять цены. Конечно, они могли просто продолжить восхождение, а возможно, они достигли пика и пошли вниз.Местные агенты по недвижимости могут дать вам информацию о местности и свои прогнозы, но помните, что никто не знает, что может случиться дальше.
  • Процентные ставки: Процентные ставки по жилищным кредитам также колеблются в зависимости от рыночных условий. В настоящее время процентные ставки довольно низкие, но быстро растут, что заставляет многих думать о покупке дома, прежде чем они вырастут еще выше. Обязательно проверьте процентные ставки в вашем районе.
  • Аренда или покупка: Последний фактор, который следует принять во внимание, — дешевле ли владеть или арендовать, в зависимости от рыночных условий в вашем районе.Вы можете выяснить это с помощью нашего калькулятора аренды и покупки.

Имеет ли значение время года?

Принято считать, что покупать нужно в пик сезона весной и летом, когда может быть больше вариантов. Но это также приводит к усилению конкуренции и потенциально более высоким ценам. Вот почему не следует пренебрегать осенью и зимой для шоппинга для дома, особенно если другие условия совпадают.

«Покупка в межсезонье обычно дает покупателям больше возможностей для переговоров как по цене, так и по дате закрытия», — говорит Абдель, потому что продавцы в межсезонье часто более мотивированы к продаже и, следовательно, могут быть более склонны к заключению сделки.

Как долго вы должны оставаться на месте?

И последнее, но не менее важное: последний фактор, который следует учитывать при покупке дома, — это то, планируете ли вы остаться. Покупка дома сопряжена с множеством авансовых затрат, поэтому, как правило, лучше не продавать сразу после заключения сделки. Обычно покупателям жилья следует ожидать, что они останутся в своем доме не менее пяти лет, чтобы эти вложения окупились.

.

Как купить дом 🏘 (Пошаговый пример)

Сегодня вы узнаете, как купить дом.

(11 простых шагов)

Лучшая часть?

Вам не нужно вносить крупный депозит, чтобы обеспечить дом своей мечты.

На самом деле, существует ТРИ различных способа покупки дома без залога.

В этом тематическом исследовании я расскажу вам, как обеспечить безопасность вашего дома.

Приступим.

Могу ли я купить дом? Попробуйте тестер соответствия 👇

Узнайте, достаточно ли у вас депозита для покупки жилья или заработаете ли вы достаточно дохода в 2019 году.

1. Решите, что пора покупать

Вот сделка:

Купить дом непросто… Это может быть длительный процесс (иногда до 12 месяцев) и может быть дорогостоящим.

С другой стороны, владение домом может быть невероятно полезным опытом.

Это может помочь вам увеличить долю в собственности, приумножить ваше богатство и обеспечить безопасность при владении собственным домом.

Первый шаг во всем этом — просто решить, пора ли покупать, пора ли инвестировать в недвижимость или лучше продолжать снимать.

how-to-buy-a-house

Стоит покупать или брать в аренду? Преимущества каждого.

На самом деле ни для кого нет правильного или неправильного ответа, это зависит от ваших личных предпочтений…

Но первый шаг к покупке дома — это решение, что вы готовы к покупке!

С учетом сказанного, если вы живете где-то, где цены на недвижимость для вас недоступны, есть еще одна стратегия, которую вы можете рассмотреть под названием «Рентное инвестирование».

Здесь вы покупаете там, где можете себе позволить, и живете там, где вам нравится.

Дает вам лучшее из обоих миров.

Подробнее: не можете позволить себе купить, где вы живете? [У нас есть ответ!]

2. Найдите ипотечный кредит, который вам подходит

Раньше существовал только один вид жилищного кредита, поэтому у вас не было выбора, какой вид кредита вы получите.

В настоящее время в Австралии доступны буквально сотни жилищных кредитов с различными функциями и преимуществами.

how to buy a house home loan

Какой жилищный заем вам подходит? Есть сотни вариантов на выбор.

На этом этапе можно поговорить с ипотечным брокером.

Ипотечный брокер работает от вашего имени, чтобы оформить жилищный кредит через банк.

Они смотрят на то, чего вы хотите достичь, и находят ипотечный кредит, который подходит вам.

Ипотечный брокер не только поможет вам определить ценовой диапазон и бюджет (включая такие расходы, как гербовый сбор) для покупки дома, и даст вам представление о том, на что вы можете потратить.

Ваш ипотечный брокер может также объяснить другие льготы, на которые вы, возможно, имеете право, как грант первого собственника дома.

information-session

Подробнее: 10 [простых] советов по выбору лучшего жилищного кредита

Как купить дом без залога?

Как я уже сказал выше, в настоящее время существует ТРИ различных способа купить дом без залога.

  • 1. Жилищный кредит поручителя — Покупая недвижимость вместе с родителями в качестве поручителя, вы можете занять до 105% от покупной цены! Это означает, что вам не нужно никаких сбережений, поскольку ваши родители предоставляют гарантию на свою собственность.
  • 2. Дарственные фонды — Если у вас есть член семьи или родственник, который готов дать вам залог, вы можете купить дом без залога!
  • 3. Грант для первого покупателя жилья (Грант для отличного старта в Квинсленде) — В Квинсленде вы можете приобрести совершенно новую собственность или построить новый дом и получить от правительства 15 000 долларов, которые могут быть использованы для оплаты вашего депозита плюс гербовый сбор.
guarantor-home-loan

Пример типовой структуры жилищного кредита поручителя

Подробнее: Как купить дом без залога

3.Получите предварительное разрешение

Предварительное одобрение — это предварительное одобрение займа от банка, в котором вы узнаете, что вы имеете право на получение займа.

Чтобы получить предварительное одобрение, вам просто нужно предоставить свою кредитную историю своему брокеру или кредитору, который затем проверит ваш доход и даст вам довольно четкие рекомендации относительно того, что вы можете позволить себе взять в долг.

По сути, это похоже на то, что кредитор говорит вам, что одолжит вам X долларов денег при условии, что ваш доход и личные обстоятельства не изменятся.Это позволяет вам делать более выгодные предложения на недвижимость с более короткими сроками финансирования, а это означает, что вы можете получить более выгодную сделку и быстрее попасть в дом своей мечты!

why to get pre-approval

Как предварительное утверждение может спасти положение.

Осторожно! Не все предварительные разрешения являются надежными.

Не все банки одинаковы, когда дело доходит до оценки жилищной ссуды до одобрения, также известной как условное одобрение, ориентировочное одобрение, одобрение в принципе или соискатель жилья, в зависимости от банка, который вы используете.

В большинстве случаев предварительное одобрение является просто показателем того, что банк может рассмотреть вопрос об одобрении вашей ссуды, они могут просто выполнить проверку кредитоспособности и не проверять какие-либо из ваших документов и ждать, пока вы подадите полное заявление на ипотеку, чтобы сделать это .

Подробнее: Насколько надежно ваше предварительное одобрение?

home loans paddington brisbane

Не все предварительные утверждения являются надежными, поэтому не забудьте задать своему ипотечному брокеру еще несколько вопросов.

Подробнее: Насколько надежно ваше предварительное одобрение?

4.Найдите подходящий дом

Наличие предварительно одобренной ссуды позволяет вам думать наперед и грамотно планировать поиск недвижимости.

Составьте список основных характеристик, которые вы ищете в доме в Брисбене. Это позволит вам сосредоточиться на покупке дома, который подходит вам и соответствует вашим требованиям.

Недвижимость может быть в значительной степени эмоциональной покупкой, поэтому вам нужно подумать о нескольких вещах, прежде чем броситься в глаза на собственность:

  • Каковы ваши «почему» при покупке этой недвижимости? Жить, собираетесь сдавать в краткосрочной перспективе, каково основное предназначение?
  • Планируете ли вы оставаться в собственности в течение нескольких лет? Ваш первый дом вряд ли будет вашим домом навсегда, это всего лишь ваш первый шаг к будущему особняку!
  • Можете ли вы позволить себе ремонт и содержание собственности? Если это старый дом в стиле Квинслендера, запланировали ли вы текущий ремонт и техническое обслуживание? Потребуется ли в ближайшее время новая кухня и ванная?
  • Если бы вы купили недвижимость, кто купит ее у вас через несколько лет? Мне нравится начинать с конца. Покупая недвижимость, я всегда думаю о том, кому я ее продам через несколько лет.Если это будет очень узкий рынок, как у пенсионеров, повредит ли это потенциалу роста собственности?
first home buyers checklist brisbane

Дом Контрольный список для покупки недвижимости.

Подробнее: Как определить критерии вашей собственности

chat-to-mortgage-expert

5. Изучите свой потенциальный дом

Независимо от того, что вы собираетесь купить, проведение маркетинговых исследований действительно важно для определения правильной цены и приемлемого качества продукта.

Поскольку покупка дома — это огромные инвестиции, вы должны провести исследование местного рынка, чтобы узнать текущие цены на тип недвижимости, который вы ищете, так как это позволит вам избежать оплаты выше рыночной стоимости.

research home brisbane

Карта осведомленности о наводнениях позволяет узнать историю наводнений на вашем участке и является важным инструментом для использования.

6. Заполните контрольный список для проверки собственности

Когда дело доходит до покупки дома, ничто не может заменить физический осмотр.

Он позволяет вам видеть другие атрибуты, которые в противном случае вы бы проигнорировали при поиске свойства, например, его местонахождение.

how to buy a house inspection checklist

Использование контрольного списка для проверки собственности может помочь вам убедиться, что собственность соответствует всем вашим требованиям!

Всякий раз, когда вы планируете посетить собственность, спланируйте осмотр здания и на наличие вредных организмов перед покупкой, поскольку это заранее выявит проблемы, устранение которых в противном случае было бы дорогостоящим.

Загрузить сейчас: Контрольный список для проверки имущества

7.Сделать предложение

А теперь самое интересное.

Сделать предложение о недвижимости — простой процесс.

Вам не нужно подписывать договор купли-продажи, чтобы сделать предложение о недвижимости, я получаю свое предложение от агента (и продавцов) до того, как найду время для заполнения договора купли-продажи.

first-home-buyer-offer

Чтобы сделать оферту на недвижимость, не нужно подписывать договор

Я лично использовал этот шаблон для покупки недвижимости в прошлом, стоит сделать ваше предложение кратким и конкретным, включая:

  • Закупающая организация: I.е. ваше полное имя, включая отчество.
  • Цена:
  • Залог
  • Финансовые и строительные и вредные термины
  • Даты расчетов
  • Сведения об адвокате

Подробнее: Как сделать предложение и вопросы задать агенту по недвижимости

8. Вопросы до подписания договора купли-продажи

Хорошо, вы зашли так далеко, но…

Вы вообще знаете, что такое договор купли-продажи?

Договор купли-продажи — это юридическое соглашение, в котором содержатся условия, четко согласованные продавцом и покупателем.

Он готовится юристом или агентом по недвижимости в Квинсленде и обычно включает следующее:

  • 📝 Наименование и адрес продавца
  • 📝 Номер плана, справочный номер и адрес собственности
  • 📝 Фурнитура и съемные предметы, такие как бытовая техника, жалюзи или любые другие легко снимаемые предметы, включенные в распродажу
  • 📝 Сумма залога и цена покупки недвижимости
  • 📝 Подробная информация о поселке
  • 📝 Информация об объекте недвижимости: свободная или сданная в аренду
  • 📝 Иногда включает отчеты, такие как осмотр здания, осмотр на наличие вредных организмов и т. Д.

Очень важно ознакомиться с условиями контракта перед его подписанием, поскольку он может включать особые условия, которые не в пользу покупателя.

Имея это в виду, следующие пять вопросов вы должны задать перед подписанием договора купли-продажи :

west-end-home-buyers

Задайте эти 5 простых вопросов агенту по недвижимости перед подписанием договора купли-продажи

Вопрос 1: Вы получаете то, что ищете?

На рынке недвижимости покупка недвижимости не всегда идет по плану.Вы должны учитывать множество вещей, и иногда вам нужно прийти к компромиссу. Однако вы можете посмотреть копию зарегистрированного плана, которая обычно прилагается к контракту, и проверить, совпадает ли описание собственности с проверенным. Если что-то не соответствует плану, наймите независимого геодезиста, чтобы он осмотрел недвижимость и подготовил план.

Незарегистрированный или зарегистрированный сервитут — это то, на что вам следует обратить внимание. Если в доме есть сервитуты, могут быть ограничения на использование этой части земли.

Как уже говорилось ранее, важно иметь четкое представление о том, какие приспособления вы будете использовать вместе с недвижимостью. Это такие вещи, как осветительная арматура, ковровое покрытие, оборудование для бассейна, плита, жалюзи или шторы. Ясно спросите, что входит в договор купли-продажи , потому что неправильно предполагать, что все, что вы видели во время осмотра, будет включено в продажу.

chat-to-mortgage-expert

Вопрос 2: Сколько залога нужно платить?

Это второй вопрос, который вам следует задать перед покупкой.Покупка дома — важное решение, и вы должны быть полностью проинформированы, прежде чем предпринимать какие-либо шаги в этом направлении.

Сумма депозита, которую вы должны внести, будет включена в контракт, в Квинсленде он разделен на две части:

  1. ✅ Первый — это залог (также называемый начальным депозитом ) и обычно представляет собой небольшую сумму в размере от 500 до 2000 долларов (или до 0,25%) для обеспечения собственности.
  2. Сумма залога свидетельствует о том, что вы серьезно настроены на покупку недвижимости, и ее необходимо внести в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи и может составлять от 10 000 долларов США до 5% от покупной цены…

signed-a-contract-of-sale-deposit amounts (1)

Депозит в Квинсленде разделен в Договоре купли-продажи на две части: (1) удерживающий депозит и (2) балансовый депозит.Оба должны быть оплачены, чтобы контракт стал безусловным.

Подробнее: Подписан договор купли-продажи. Действия, следующие

Вопрос 3: Включает ли договор купли-продажи какие-либо особые условия?

Как уже говорилось, вам обязательно нужно спросить о каких-либо особых условиях, включенных в договор купли-продажи, потому что это то, что вы должны читать снова и снова, чтобы получить более четкое представление. Примером особых условий может быть что угодно, от уплаты штрафа за отсрочку расчета до сделки, подлежащей сдаче в аренду.

Как покупатель, вы также можете включить в контракт особые условия, такие как удовлетворительный отчет о проверке на наличие вредных организмов или строительной инспекции, или продажа при условии продажи вашей собственности.

building pests in brisbane

Термиты удивительно распространены в домах в Брисбене, поэтому вы можете добавить здание и состояние вредителей, чтобы дать вам время для завершения отчета.

Вопрос 4: Как долго длится расчетный период?

Очень важно выбрать разумный расчетный период с учетом вашей конкретной ситуации.Например, если вы продаете свой дом и хотите переехать в новый дом к определенной дате, важно договориться о дате, которая вам подходит.

Обычно расчетная дата может составлять 30, 60 или 90 дней. Некоторые продавцы могут не захотеть использовать более длительный расчетный период, в то время как другие могут не захотеть более короткий период. Поэтому проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости, что мотивирует продавца.

brisbane property options

Обычно урегулирование в Квинсленде составляет 30 дней с момента подписания контракта, но вы можете продлить этот срок до 45 или 60 дней в зависимости от вашей ситуации (и готовности продавцов принять это!)

Вопрос 5: Включает ли покупка период обдумывания?

Период охлаждения указан в договоре купли-продажи .Вы должны знать, что может произойти, если вы планируете отказаться от договора после его подписания.

Также узнайте о финансовых штрафах в случае отказа от договора.

what happens after you pay your deposit

После внесения депозита на недвижимость у вас появляется законное право на нее, называемое финансовым интересом … Убедитесь, что ваша страховка оформлена как можно скорее.

Покупка недвижимости сопряжена с огромной финансовой ответственностью. Поэтому не торопитесь, проведите комплексную проверку и убедитесь, что условия удовлетворительны.Обратитесь к нашей команде экспертов сегодня для получения дополнительной информации.

Signed a Contract of Sale

В этой статье мы подробно описываем этапы подписания договора купли-продажи.

Подробнее: Подписали договор купли-продажи дома? ✍️ [5 простых шагов к урегулированию]

9. Следуйте инструкциям по покупке дома

Как только ваше предложение будет принято, самое время подписать договор купли-продажи и приступить к работе с безоговорочным финансовым одобрением.

Отсюда шаги по покупке дома:

first home in west end

Покупателям жилья в Брисбене необходимо на раннем этапе привлечь юриста, если они хотят попасть на аукцион.

Подробнее: Первый покупатель дома — полное руководство

10. Подпишите кредитный договор

После того, как вы предпримете все вышеперечисленные шаги, маклер направит копию подписанного договора купли-продажи в кредитное учреждение, где будут приняты меры для оценки имущества.

Если результат оценки удовлетворительный и другие условия кредита также были соблюдены, кредитор предоставит полное одобрение кредита.

Здесь вступают в игру ваш брокер и поверенный, поскольку они передают собственность на ваше имя и следят за тем, чтобы урегулирование было произведено в течение определенного периода.

После успешного завершения всего процесса все, что вам нужно сделать, это упаковать свои вещи и дождаться урегулирования (обычно это занимает от 30 до 90 дней).

first home owners signing contracts

Теперь самое простое — подписать документы!

11. Переезд в новый дом

У тебя получилось! Пора расставить грузчиков и получить ключи, ведь теперь вы домовладелец!

research what a property is worth brisbane

Пора пригласить семью в свой новый замок!

Бонусный совет №1: составьте список рекомендуемых юристов

Чтобы решить юридические вопросы, вам понадобятся услуги перевозчика или юриста.

Они рассматривают контракт или продажу любой собственности, которую вы хотите купить, и занимаются процессом урегулирования. Поэтому всегда составляйте список хороших адвокатов, рекомендованных коллегами, семьей или друзьями, когда вы покупаете дом.

Совет Хантера Галлоуэя : Спросите у нас совета по этому поводу!

how to buy a house

Купить дом просто, если вы выполните следующие 10 шагов.

Бонусный совет № 2: посетите аукционы или приобретите недвижимость в частном порядке

Когда вы будете готовы сделать предложение или сделать ставку на аукционе, вы должны быть готовы внести залог.

Имейте в виду, что если вы делаете ставку на аукционе, отступления от контракта нет.

Но если вы покупаете дом в частном порядке, вы можете получить период времени, в течение которого вы можете отменить транзакцию покупки. Однако, как только вы внесете залог, вы получите право на собственность.

buying-at-auction

Подготовка — это половина дела при поступлении на аукцион!

Подробнее: 11 правил покупки на аукционе

Бонусная инфографика: Пошаговое руководство по покупке дома

В качестве дополнительного бонуса мы максимально подробно описали процесс покупки дома.Вы можете использовать его как контрольный список, который поможет вам перейти от поиска к обустройству вашего нового дома.

First Home Buyer Guide to property

Первый покупатель жилья Руководство по недвижимости

Следующие шаги для покупателей жилья, ищущих информацию

Наша команда здесь, в Hunter Galloway, здесь, чтобы помочь вам купить дом. Натан и Джошуа Веккио — старшие ипотечные брокеры, которые специализируются на облегчении вашего путешествия домой.

Mortgage Broker Brisbane

Команда ипотечного брокера Hunter Galloway из Брисбена готова помочь.У нас есть команда экспертов по жилищным кредитам.

В отличие от других ипотечных брокеров, которые обслуживают только одного человека, у нас есть целая команда экспертов, которые помогут максимально упростить процесс получения ипотечного кредита.

Найдите дополнительную информацию о покупке дома здесь или свяжитесь с нами, и мы сможем забронировать время, которое вам подходит — информационный телефонный звонок или личная встреча.

Покупатель дома Дополнительная информация:

Готовы сделать следующий шаг к покупке? Мы будем рады помочь.Назначьте сегодня звонок эксперту по жилищным кредитам из Hunter Galloway, дома покупателей жилья.

.

Покупка вашей первой инвестиционной собственности: как получить одобрение?

Независимо от того, насколько вы хотите выйти на рынок недвижимости, не стоит сразу же начинать.

Есть так много ловушек, которых следует опасаться, и вы не хотите остаться с неэффективной собственностью.

Будьте готовы ко всем аспектам инвестирования, и первым шагом является получение жилищного кредита, который наилучшим образом соответствует вашей долгосрочной стратегии.

Как я могу претендовать на инвестиционный заем?

Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, главное — финансы.

У вас будет больше шансов получить инвестиционный заем, если вы будете соответствовать следующим требованиям:

  • Достаточный депозит: В настоящее время сложнее взять взаймы более 80% стоимости недвижимости, чем в прошлые годы. Это означает, что в большинстве случаев вам понадобится залог в размере 20%. Если вы хотите занять больше, вам также может потребоваться показать, что у вас есть капитал в других свойствах. Обратите внимание: если у вас недостаточно депозита, варианты инвестиционного кредита недоступны.
  • Подлинные сбережения: Большинство кредиторов могут захотеть, чтобы вы накопили или накопили определенную сумму наличных денег в качестве депозита на банковском счете в течение как минимум 3 месяцев. Это должно показать, что вы сами сэкономили деньги и можете управлять своими финансами.
  • Чистая кредитная история: Большинство кредиторов могут захотеть, чтобы у вас была чистая кредитная история и хороший кредитный рейтинг.
  • Сильный доход и стабильная занятость: Кредиторы обычно требуют от вас показать, что у вас высокий доход и стабильная работа.Это поможет вам доказать, что вы можете позволить себе ипотеку. Однако, если вы профессиональный инвестор, который зарабатывает исключительно на инвестициях, и у вас нет работы, вам нужно будет предоставить выписки с банковского счета или налоговые декларации, чтобы подтвердить свой доход.

Наши ипотечные брокеры имеют многолетний опыт и знают, какие банки более гибки в своей политике. Мы можем помочь вам составить убедительную заявку на кредит, чтобы вы могли получить одобрение с первого раза.

Вы можете поговорить с одним из наших ипотечных брокеров, позвонив нам по телефону 1300 889 743 .Вместо этого вы также можете заполнить нашу бесплатную онлайн-форму оценки, чтобы получить бесплатное предложение.


Сколько я могу взять взаймы?

Ваша кредитоспособность зависит от силы вашей заявки на получение кредита. В зависимости от того, к какому кредитору вы обращаетесь, вы можете получить до:

  • 85% от стоимости недвижимости: Доказав, что у вас высокий доход и стабильная работа, вы можете претендовать на получение инвестиционного кредита в размере 85%. Кредиторы также потребуют, чтобы у вас был депозит в размере 15% и не менее 5% реальных сбережений.
  • 90% от стоимости недвижимости: Имея большой депозит, чистую кредитную историю и легко продаваемую инвестиционную недвижимость, вы можете получить инвестиционный заем на 90%. Обратите внимание, что вам нужно будет убедительно доказать кредитору.
  • Более 90%: Лишь несколько избранных кредиторов предлагают 95% инвестиционных кредитов. Вам понадобится большой депозит, отличная кредитная история и хороший инвестиционный портфель. Инвестиционная недвижимость также должна быть стандартной недвижимостью, которую можно легко продать.Помните, что пройти квалификацию может быть довольно сложно.

Обратите внимание, что если вы занимаетесь 80% стоимости собственности или меньше, вам не нужно будет платить за страхование ипотечного кредита (LMI). Кредиторы обычно взимают LMI , если вы занимаете более 80% стоимости недвижимости.


Где я могу найти лучшие ставки по инвестиционным кредитам?

Вам, вероятно, будет трудно сравнивать процентные ставки по инвестиционным кредитам, потому что кредиторы обычно не рекламируют свои лучшие процентные ставки.

Тем не менее, мы опубликовали лучшие ставки из нашей группы почти 40 кредиторов, поэтому вам будет проще делать покупки.

Вы можете проверить эти ставки на странице ставок по инвестиционным кредитам.


Какие затраты связаны с покупкой вашей первой инвестиционной недвижимости?

Покупка инвестиционной недвижимости обходится дорого. В дополнение к закупочной цене в вашем бюджете также необходимо учесть следующие расходы:

  • Гербовый сбор: Гербовый сбор на инвестиционную недвижимость может достигать 6% от стоимости недвижимости.Обратите внимание, что это зависит от штата и территории.
  • Сбор за оценку: Чтобы убедиться, что вы не переплачиваете, вам необходимо пройти профессиональную оценку. Это может стоить от 400 до 600 долларов за штуку. Вам также необходимо провести осмотр строений и вредителей, что может стоить вам от 600 до 700 долларов. Если вы покупаете блок, вам также необходимо получить отчет по слоям.
  • Комиссия за ссуду: Если вы подаете заявку на финансирование, вам, возможно, придется оплатить сбор за подачу заявления или расчетный сбор. Некоторые кредиторы могут не взимать их, в то время как другие могут взимать с вас до 900 долларов.
  • Юридические издержки и расходы на передачу права собственности: Эти расходы оплачиваются при инвестировании в недвижимость. Однако в некоторых случаях от них можно отказаться.
  • Комиссия за перевод: Вам нужно будет заплатить государственную пошлину, чтобы зарегистрировать свое имя в титуле собственности. Это приведет к удалению названия продавца и официальной передаче права собственности на недвижимость.
  • Кредиторы ипотечного страхования (LMI): LMI может составлять тысячи долларов и подлежит оплате, если вы берете в долг более 80% стоимости инвестиционной собственности.

Вам также придется оплачивать текущие расходы, включая муниципальные ставки, счет за воду, расходы на техническое обслуживание, страхование и агентские сборы, а также выплаты по жилищному кредиту.

Чтобы оценить все эти затраты, вы можете воспользоваться нашим калькулятором затрат на покупку недвижимости перед покупкой вашей первой инвестиционной собственности.


Часто задаваемые вопросы о покупке первой инвестиционной недвижимости

Какие налоговые преимущества дает инвестирование в недвижимость?

Один из самых привлекательных аспектов инвестирования в недвижимость здесь, в Австралии, — это щедрые налоговые льготы, которые вы можете получить.

Самым популярным среди этих налоговых льгот является отрицательный заем. Вы можете воспользоваться этой налоговой льготой, если ваши инвестиционные расходы превышают доход от аренды и вы понесете убытки.

Затем этот убыток компенсируется вашим другим оцениваемым доходом, таким как зарплата и инвестиционный доход.

Вы также можете потребовать налоговый вычет для снижения стоимости вашей инвестиционной собственности или подать заявление на изменение удержания налога через Австралийское налоговое управление (ATO), чтобы получать налоговые льготы каждый раз, когда вы получаете свою зарплату, вместо ожидания 12 месяцев.

Если ваш доход от аренды превышает ваши расходы, это означает, что вы настроены положительно. В этой ситуации вам придется платить налог с полученного дохода.

Если ваш доход от аренды достаточен для покрытия ваших расходов, значит, вы настроены нейтрально. Это идеальный сценарий, поскольку вам не нужно копаться в кармане, чтобы поддержать свои инвестиции, как вы делаете, когда вы настроены отрицательно.

Пожалуйста, убедитесь, что вы понимаете все это, прежде чем покупать свою первую инвестиционную недвижимость.

Стоит ли вкладывать деньги в землю?

Если вы думаете о покупке своей первой инвестиционной собственности в виде участка земли, помните, что у этой стратегии есть риски и недостатки.

Самым большим из них является то, что вы не получаете никакого дохода с участка земли. Следовательно, вы будете поддерживать эти вложения из собственного кармана. Это может серьезно повлиять на ваш денежный поток.

Также сложнее продать участок земли, чем недвижимость, на которой уже есть дом.Даже если это будет дешевле купить, у вас будет ограниченный рынок для продажи.

Положительным моментом является то, что начальная стоимость покупки участка земли намного ниже по сравнению с домом.

Если вы все еще заинтересованы в инвестировании в землю, вы можете узнать больше на странице инвестирования в землю.

Как я могу подготовиться финансово перед покупкой инвестиционной недвижимости?

Нет вопросов. Покупка вашей первой инвестиционной собственности может быть сложной задачей. Разговор с ипотечным брокером — хороший способ выяснить, какую сумму вы можете взять в долг и готовы ли вы финансово.

Четкое понимание своих финансовых возможностей и обязанностей поможет вам построить прочный фундамент. Поэтому найдите время, чтобы поговорить с бухгалтером или финансовым консультантом, занимающимся недвижимостью, прежде чем сделать решительный шаг.

Инвесторы часто упускают прекрасную возможность из-за задержки с финансированием. Вот почему рекомендуется получить предварительное одобрение еще до того, как вы начнете искать инвестиционную недвижимость. Получив надежное предварительное одобрение, вы сможете легче оценить свои возможности по заимствованию и получить инвестиционный заем.

Пожалуйста, поговорите с профессиональным финансовым консультантом перед покупкой вашей первой инвестиционной недвижимости. Они могут помочь вам узнать, готовы ли вы сделать большой шаг.


.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top