Вид разрешенного использования изменить: Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Содержание

Изменение вида разрешенного использования земли в 2019

Каждый участок на территории Москвы и Московской области, в отношении которого распространяется градостроительный регламент, имеет свой вид разрешенного использования (ВРИ). Это одна из ключевых характеристик недвижимости, которая описывает, каким именно образом можно использовать землю. Процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка в 2019 году регулируется статьями Градостроительного кодекса РФ, Земельным кодексом РФ, № 172-ФЗ от 21 декабря 2004 г., Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 «О землепользовании в городе Москве» и другими законодательными актами.

 

АНДРЕЙ ОЛИНСКИЙ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Главный фактор успеха процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка в 2019 году — предварительный анализ документации. Специалист должен проанализировать бумаги на участок и градостроительную документацию, чтобы определить возможность смены ВРИ. В некоторых случаях новое целевое использование участка просто невозможно — например, если владелец захочет построить многоквартирный дом на участке СНГ. В других вместо смены ВРИ нужно изменить территориальную зону и внести изменения в ПЗЗ. Чтобы не терять время и силы, пытаясь осуществить запрещенную по закону процедуру, лучше сразу обратиться к опытным юристам. У нас в Smart Choice анализ всей документации производится уже на первой консультации. Сразу же юрист описывает клиенту и перспективы смены ВРИ и альтернативные способы сменить целевое назначение.

Что будет, если земля используется не по назначению?

Для людей, которые используют землю не в соответствии с ее назначением, предусмотрена административная ответственность. Так, может быть назначен штраф — до 1,5% кадастровой стоимости. Притом минимальная сумма 10 тыс. р. для физических лиц и 100 тыс. р. для предпринимателей.

Важно отметить, что наказание предусмотрено даже в том случае, если земля не используется в соответствии с прописанными в документах требованиями.

Например, если у вас земля сельскохозяйственного назначения, и вы выращиваете на ней с/х культуры в течение 3 лет, то на вас также могут наложить штраф. Причем минимум тут еще больше: 20 тыс. р. для физических лиц и 400 тыс. р. для юридических.

Кстати, если на земле возведены незаконные постройки (самострои), не соответствующие целевому использованию, то за них тоже придется заплатить штраф, а при невозможности узаконить — снести за свой счет. Крайняя мера наказания граждан за нецелевое использование земли — отчуждение участка.

Как определить доступные для участка варианты?

Чтобы понять, возможна ли процедура изменения вида разрешенного использования вашего земельного участка в 2019 году, для начала нужно определить, какие ВРИ присвоены ему в настоящий момент. Для этого можно:

  1. Запросить выписку из ЕГРН онлайн или в МФЦ.
  2. Обратиться за справкой в Росреестр.
  3. Загрузить Публичную кадастровую карту, найти на ней надел по кадастровому номеру и получить информацию.

Чтобы разобраться, какие опции для смены ВРИ у вас есть, также нужно проанализировать градостроительную документацию. Для этого подвергаются анализу правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и определяется территориальная зона, к которой относится надел.

Для определения территориальной зоны есть несколько способов. Можно подать официальный запрос в Росреест или найти ее самостоятельно. Чтобы выяснить номер зоны и сопутствующую информацию, потребуется:

  1. Найти номер зоны на той же публичной кадастровой карте (для этого сбоку в меню выбираем «Территориальные зоны»).

  1. Найти градостроительный план города. На нем разными цветами отмечены территориальные зоны. Вот пример для Бабушкинского района Северо-Восточного административного округа Москвы: можно щелкнуть на цифру, обозначающую зону, и узнать ее номер, наименование, индекс.

  1. После того, как определили номер, находим в ПЗЗ, какие виды разрешенного использования есть для этой зоны.

В ПЗЗ виды разрешенного использования также могут быть приведены без расшифровки — только кодами. В этом случае нужно расшифровать коды самостоятельно, обратившись к классификатору ВРИ.

Какие бывают виды разрешенного использования?

Если для получения нужного назначения для земли вам все же требуется изменить вид разрешенного использования земельного участка в 2019 году, то для начала стоит разобраться с тем, какие ВРИ бывают у участков. Дело в том, что процедура смены или получения нового вида разрешенного использования напрямую зависит от того, какой из них вам нужен: основной, вспомогательный или условно разрешенный.

Вид разрешенного использования земли Основной Вспомогательный Условно разрешенный
Характеристика Устанавливаются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования, принятым Минэкономразвития 1. 09.2014 (приказ №540). Всего выделяют 113 основных ВРИ, разделенных на 13 категорий. Являются дополнительными к основным ВРИ и осуществляются только совместно с ними. Они необходимы для успешного функционирования основных ВРИ. Сюда относят автостоянки, гаражи, общественные туалеты, объекты коммунального хозяйства и др. Они совпадают с основными, но являются нецелевыми для конкретной территориальной области, поэтому их применение требует получения дополнительных согласований.
Как выполнить изменение ВРИ земельного участка в 2019 году? Обратиться в МФЦ или воспользоваться порталом мэра Москвы для подачи документов в электронном виде. Обратиться в МФЦ или воспользоваться порталом мэра Москвы для подачи документов в электронном виде. Обратиться в комиссию по земельным вопросам, которая функционирует при администрации города. Обязательная часть изменения ВРИ земельного участка в 2019 году — проведение публичных слушаний.
Сколько времени займет процедура?
До 45 дней. До 45 дней. До 60 дней.

АНДРЕЙ ОЛИНСКИЙ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Важно помнить, что на территории Москвы и Московской области изменение вида разрешенного использования земельного участка в 2019 году — платная услуга. Расчет осуществляется исходя из разницы в кадастровой стоимости земли до и после изменения. После одобрения процедуры владельцу земли отправляется счет. Если он не будет оплачен, то решение ДГИ будет аннулировано, изменения снимутся с кадастрового учета, при этом земельному наделу вернут прежний ВРИ.

Когда может потребоваться изменение вида разрешенного использования земельного участка в 2019 году?

Основная цель — изменить целевое назначение земли и получить возможность более эффективно использовать участок. Например, если в собственности у компании есть большой участок под ИЖС, а необходимо возвести многоэтажный дом, то самым очевидным решением будет сменить ВРИ.

Также владелец земли может захотеть вести на ней деятельность, не предусмотренную текущим целевым назначением. Так, чтобы производить хозпродукцию в черте города для продажи, нужно иметь участок, выделенный под ЛПХ.

Еще одна причина для смены вида разрешенного использования в 2019 — повышение стоимости участка. Наделы с ВРИ ИЖС будут стоить дороже, чем СНТ, поскольку позволят построить и зарегистрировать для постоянного проживания дом, взять кредит, использовать для строительства материнский капитал и т.д.

АНДРЕЙ ОЛИНСКИЙ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Смена вида разрешенного использования в 2019 году может стать способом снизить земельный налог. Дело в том, что кадастровая стоимость земли (по которой и рассчитывается ставка) определяется на основе нескольких составляющих, в том числе территориальной зоны и ВРИ. Также в зависимости от назначения участка определяется максимальная налоговая ставка. В Москве для земель под ЛПХ или СНТ она составляет 0,025%, для ИЖС — 0,1%, для размещения коммерческих объектов — 1,5%.

Приведу случай из практики. При проведении государственной кадастровой оценки участок был отнесен к ВРИ «земли под индивидуальное жилое строительство». Смена ВРИ на «земли для личного подсобного хозяйства» позволила сэкономить на налогах значительную сумму, существенно снизив кадастровую стоимость.

Пошаговая инструкция по изменению вида разрешенного использования земельного участка в 2019 году

    Последовательность действий для смены ВРИ напрямую зависит от того, нужно ли вам получить основной, вспомогательный или условно разрешенный вид использования. В целом схема выглядит так:

  1. Основной и вспомогательный ВРИ.

По закону, выбрать основной и вспомогательный виды разрешенного использования из доступных для участка собственник может самостоятельно. Для этого достаточно обратиться с заявлением (в Москве вопрос решается в электронном формате через сайт мэра города, а за процедуру отвечает Департамент городского имущества). В Московской области нужно будет прийти в МФЦ или зайти на региональный портал госуслуг.

Чтобы изменить вид разрешенного использования земельного участка в 2019 году, потребуется приложить:

  • копию паспорта, выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
  • правоустанавливающие документы на землю.

 Также нужно будет заполнить заявление. В нем указывается текущий, желаемый ВРИ, причины для смены, все данные об участке.

В Москве остальные документы получаются методом межведомственного взаимодействия. В других муниципальных образованиях может потребоваться предоставить выписку из ЕГРН и заключение управления архитектуры и градостроительства о наличии или отсутствии ограничений оборотоспособности и ограничений в образовании и использовании земельного участка.

Срок рассмотрения заявлений — от 15 до 45 дней. В результате оказания услуги заявитель получит распоряжение о смене ВРИ или отказ. В дальнейшем собственнику нужно будет обратиться в Росреестр, чтобы подтвердить изменение видов разрешенного использования и получить новые документы на землю.

  1. Условно разрешенный ВРИ.

Поскольку он некоторым образом нарушает правила землепользования и застройки, для получения условно разрешенного ВРИ необходимо проведение слушаний (ст. 39 ГрК РФ). Первым шагом станет обращение с заявлением в администрацию. Нужно четко и аргументированно изложить свою позицию — зачем требуется смена ВРИ. Далее документы передаются комиссии, которая составляет проект и выносит его на публичные слушания. Информация о них публикуется в СМИ, в том числе на интернет-ресурсах. Все заинтересованные стороны могут высказаться о проекте. Если разрешение на условно разрешенный вид использования может как-то повлиять на окружающую среду, приглашаются все стороны, которые могут пострадать от негативного воздействия.

По итогам публичных слушаний комиссия составляет заключение и рекомендации, которые передаются главе местной администрации. В течение 3 дней должностные лица принимают решение о возможности предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.

Почему могут отказать в изменении вида разрешенного использования земельного участка в 2019 году?

Самые распространенные причины отказа связаны с неправильной подготовкой документов — например, ошибками в заполнении заявления, отсутствием прав на смену ВРИ и т.д. Кроме того, администрация может отказать, если:

  • недвижимость является объектом судебных разбирательств;
  • выбранный собственником ВРИ не соответствует ПЗЗ;
  • границы участка не установлены в соответствии с законодательством;
  • на земле расположен самострой, и об этом факте есть сведения у государственной инспекции по контролю за использованием недвижимости;
  • земельный участок используется не по назначению и внесен в перечень соответствующих объектов (№819-ПП Правительства Москвы).

Как избежать отказа в смене ВРИ?

Чтобы не тратить время на то, чтобы несколько раз собирать документы и обращаться в инстанции, лучше всего будет заручиться поддержкой опытных юристов — например, обратиться в нашу компанию. Если вы все же решите сменить вид разрешенного использования самостоятельно, то вот советы, которые помогут избежать ошибок.

  • Проанализируйте ПЗЗ, чтобы определиться, есть ли для территориальной зоны, на которой расположен участок, возможность присвоения нужного вам основного, вспомогательного или условно разрешенного ВРИ. Если нет, то придется вносить изменения в ПЗЗ или отказаться от идеи нужного вам целевого использования земли.
  • Определитесь, получится ли у вас сменить ВРИ по упрощенной схеме (для основного и вспомогательного ВРИ) или потребуется проведение общественных слушаний.
  • Подготовьте пакет документов. Уточните, какие требуются для процедуры, на сайте муниципального образования. При заполнении заявления убедитесь, что вы точно сформулировали причины для смены ВРИ.
  • Подайте документы и дожидайтесь решения.
  • Если это требуется, оплатите пошлину за изменение ВРИ. Помните, что сделать это нужно в течение 30 дней после внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости, иначе решение будет отменено.

Если у вас остались вопросы по изменению вида разрешенного использования, на них с удовольствием ответят наши юристы. Запишитесь на консультацию через форму обратной связи или по телефону +7 (495) 999-03-93!    

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Главная » Земля » Как поменять вид разрешенного использования земельного участка?

В жизни возникают различные ситуации, требующие оперативного решения. Например, необходимо возвести многоэтажный дом на территории муниципалитета в конкретном месте, но вид разрешенного землепользования не допускает осуществление такого проекта.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Внимательно следуйте изложенным ниже инструкциям, чтобы осуществить смену варианта землепользования в отношении конкретного участка:

  • Проверьте наличие градостроительного регламента в органах местного самоуправления, входящего в ПЗиЗ;
  • Проверьте список видов разрешенного землепользования в отношении необходимого участка. Необходимый вариант ВРИ должен входить в состав этого перечня.

В теории все просто и понятно, попробуйте на практике осуществить смену варианта допустимого землепользования. При этом столкнетесь с множеством недоработок в земельном законодательстве, которые становятся причинами судебных разбирательств между собственниками и администрацией населенного пункта.

Нарушение норм закона на любом этапе изменения видов допустимого землепользования приводит к отмене всех предыдущих действий и принятых решений.

Инициировать мероприятия по проверке процедуры смены вида пользования земли может прокуратура и местная администрация.

Скачать образец заявления на выписку ЕГРП можно здесь

Осуществите следующие мероприятия для смены ВРИ:

  • Напишите заявление в комиссию, работающую по территории расположения участка, потребуйте выписку по земельному участку;
  • Отправляйтесь в кадастровый орган, составляйте заявление на смену текущего ВРИ на другой;
  • Обязательно приложите к заявлению бумагу о собственности на участок земельного массива и выписку из правил использования земли и осуществления работ по застройке территории;
  • После подачи всех документов, ждите получение кадастрового паспорта с внесенными данными о новом виде землепользования. Документ выдается Кадастровой палатой;
  • Далее, в органах Росреестра необходимо оформить новое свидетельство на право собственности на участок после внесения изменений.

Скачать образец согласия владельца участка на перевод его в другую категорию можно здесь

Запомните, какие документы важно отправить вместе с заявлением:

  • Кадастровый паспорт, который оформляется заранее в органах кадастровой службы;
  • Оригинал и копия паспорта гражданина, подающего заявление. Если речь идет о юридическом лице или ИП, то требуется выписка из ФНС;
  • Выписку из ЕГРП, которую можно получить в органах Росреестра или воспользоваться услугами МФЦ;
  • Если необходимо, то представьте результат проверки экологов в отношении требуемого участка;
  • Письменное соглашение собственника участка земельного массива на переход из одного варианта ВРИ в другой.

Как выбрать нужный вид разрешенного использования

Первым делом отправляйтесь в комитет по управлению земельными участками, чтобы получить информацию обо всех видах использования земельных участков в данном муниципалитете. Кроме этого, получите список требований и документов для осуществления смены ВРИ.

Учтите, что правила использования земли в каждом отдельном муниципалитете определяется на основании решения администрации поселения. Поэтому требование изменить ВРИ может быть не реализовано, важно документально подтвердить необходимость осуществления смены вида разрешенного землепользования.

Обязательно измените ВРИ в случае, если первоначальный вид землепользования в отношении участка не соответствует тому виду деятельности, который осуществляется с применением участка. Добиться положительного результата законным путем бывает сложно.

Например, в ситуации, когда владелец земли сельскохозяйственного назначения принимает решение о возведении жилого комплекса, состоящего из многоэтажных домов, администрация района законным путем не сможет осуществить изменение вида разрешенного землепользования.

Изменение целевого назначения земельного участка

При отсутствии потребности перевести участок земли из одной разрешенной категории использования земли в другую, допускается изменить целевое назначение территории.

Процедура эта более простая, но изменить целевое назначение использования земли можно лишь в рамках одного ВРИ:

  • В комитете по земельным вопросам получите информацию обо всех необходимых документах, подготовьте бумаги и привезите их в исполнительный орган местного самоуправления;
  • Прежде чем глава поселения примет решение в отношении запроса на смену целевого назначения применения участка земельного массива, будут проведены открытые слушания с участием граждан, которые являются владельцами соседних участков земли;
  • Если решение принято в пользу заявителя, то получите кадастровый план с внесенными новыми данными в отношении целевого назначения применения земли.

Все расходы по смене ВРИ или целевого назначения оплачивает собственник земли.

Срок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Поймите, что документы надо доставить лично, чтобы ускорить процесс. Однако, допускается выслать документы почтой, заранее составив список бумаг, или использовать услуги посредника, у которого должна быть доверенность от собственника.

Администрация после принятия документов может в течение 45 дней рассматривать заявление. За любое изменение в документации заплатите по тарифу за новое свидетельство права собственности, за кадастровый паспорт с изменением ВРИ, за рассмотрение документа и вынесение решения в администрации.

Имейте в виду, если решение положительное в отношении участка земли, то владелец получит разрешение от главы администрации об изменении ВРИ, если принято решение отказать в запросе, то владелец получит письменный отказ с указанием причин.

Отказ может быть вызван следующими обстоятельствами:

  • Недостаточно документов или они оформлены не по нормам;
  • Есть доказательства того, что после смены ВРИ участок земли будет использоваться не по целевому назначению.

Если отказ неправомерен, то обжалуйте решение администрации в суде. После изменения ВРИ или целевого назначения участка внесите данные в Росреестр, подав соответствующее заявление в земельный кадастр.

Подводя итог, запомните, что право смены вида использования земли принадлежит собственнику участка. Однако, закон предусматривает право изменить ВРИ для арендатора, который больше 5 лет арендует территорию и использует ее по назначению. Учтите, что смена вида использования земли часто приводит к смене стоимости метра земли, а, значит, может привести к увеличению налогового сбора с участка.

Аренда публичного земельного участка. Можно ли изменить вид его разрешенного использования в договоре?

Основной вопрос: компания арендовала или собирается арендовать земельный участок, находящийся в публичной собственности, с одним видом разрешенного использования, но в действительности планирует использовать его для других целей. Можно ли будет изменить вид разрешенного использования участка в договоре аренды, заключенном по результатам аукциона?

Решение: нет, с марта 2015 года Земельный кодекс не допускает изменение вида разрешенного использования публичного земельного участка после заключения договора аренды этого участка по результатам аукциона. Единственный выход – изначально предусмотреть в договоре аренды несколько видов разрешенного использования.

На практике нередки случаи, когда арендатор земельного участка, предоставленного из состава публичных земель для определенных целей, предусмотренных градостроительным регламентом, в действительности намеревается использовать участок в соответствии с иным видом разрешенного использования. Такой схемой иногда пользовались строительные компании: они получали в аренду земельный участок для целей, не связанных со строительством (получить участок для такой цели зачастую было проще, чем для застройки), рассчитывая в будущем внести в договор аренды изменения в части возможность застройки земельного участка. Также подобная ситуация может возникнуть, когда право аренды переходит от первоначального арендатора к другому лицу в порядке перенайма, и новый арендатор планирует использовать этот участок для других целей. Однако с марта 2015 года воспользоваться такой возможностью не получится – соответствующие изменения были внесены Федеральным законом от 23.06.14 № 171-ФЗ в Земельный кодекс и некоторые другие акты.

С марта 2015 года нельзя изменить в договоре аренды вид разрешенного использования участка

Правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Виды разрешенного использования земельных участков, а также объектов капитального строительства определяются в ходе градостроительного зонирования территорий путем их утверждения в составе правил землепользования и застройки градостроительных регламентов (гл. 4 ГрК РФ).

Основная идея градостроительного зонирования территорий заключается в том, что правообладатель земельного участка вправе самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования выбрать любой вид разрешенного использования участка из числа предусмотренных зонированием территорий видов (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ч. 4 ст. 37 ГрК РФ). В число лиц, которые могут выбрать вид разрешенного использования участка, входят и арендаторы (п. 3 ст. 85 ЗК РФ). Однако из этих норм не ясно, может ли арендатор выбрать другой вид разрешенного использования, если он предусмотрен градостроительным регламентом, но не указан в договоре аренды? Или хотя бы потребовать от арендодателя внести соответствующее изменение в договор аренды?

С 1 марта 2015 года Земельный кодекс прямо запрещает такие изменения договора аренды публичных земельных участков (поправки внесены в Земельный кодекс и некоторые другие нормативные акты Федеральным законом от 23.06.14 № 171-ФЗ). Теперь в кодексе однозначно закреплено, что внесение изменений в заключенный по результатам аукциона договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается (п. 17 ст. 39.8 ЗК РФ). То есть арендатор не вправе изменять договор аренды в этой части в одностороннем порядке и ссылаться на то, что у него есть право выбора разрешенного использования земельного участка на основании пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса. Более того, он не может обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования арендованного земельного участка, а арендодатель, в свою очередь, не может пойти навстречу арендатору и согласиться на внесение такого изменения – такое соглашение будет недействительным как противоречащее закону (ст. 168 ГК РФ).

Изменение вида разрешенного использования, если договор аренды заключен до марта 2015 года

После появления в Земельном кодексе нормы о запрете на изменение вида разрешенного использования публичного земельного участка в договоре аренды (п. 17 ст. 39.8 ЗК РФ) возникает вопрос: можно ли внести изменение в договор аренды в части вида разрешенного использования участка, если договор был заключен до 1 марта 2015 года, то есть еще до вступления в силу поправок в Земельный кодекс?

Ответ на этот вопрос можно найти в судебной практике, которая складывалась до внесения изменений в Земельный кодекс. В частности, подобная ситуация – когда компания обратилась за получением в аренду земельного участка с одним видом разрешенного использования, а после заключения договора аренды потребовала поменять его – стала предметом рассмотрения Президиумом ВАС РФ еще в 2005 году. Тогда Высший арбитражный суд не отверг саму возможность внесения в договор аренды земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством, изменений, предусматривающих его застройку. Но при этом Высший арбитражный суд отметил, что такие изменения могут вноситься в договор аренды только в порядке, предусмотренном для предоставления земельных участков в целях строительства. В частности, с обязательным публичным информированием населения о возможном или предстоящем предоставлении участка для строительства (постановление Президиума ВАС РФ от 15.06.05 № 2479/05).

Президиум ВАС РФ вернулся к этому вопросу еще раз в 2013 году и на сей раз высказался более жестко. В постановлении от 25.06.13 № 1756/13 он указал, что пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса, допускающий использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видами разрешенного использования, предусмотренными градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны, не предполагает права арендатора требовать изменения вида разрешенного использования. Арендатор получает право использования земельного участка по указанному в договоре назначению, которое конкретизирует виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом для соответствующего земельного участка. Так как в силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ), арендатор не вправе изменять договор аренды в одностороннем порядке и не может обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования арендованного земельного участка.

Одновременно Президиум ВАС РФ отметил, что арендодатель при решении вопроса о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка по договору связан установленным порядком предоставления земельных участков для тех или иных целей использования. Поэтому арендодатель не вправе вносить в договор аренды изменения, если они направлены на обход процедур, предусмотренных законодательством для предоставления участков в целях строительства объектов недвижимости.

Верховный суд (по крайней мере, на уровне второй кассации) солидарен во мнении с упраздненным ныне Высшим арбитражным судом. В определении от 10.09.14 № 18-КГ14-95 судьи Верховного суда  обратили внимание на то, что в Земельном кодексе установлены различные порядок и процедуры предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для целей строительства и для целей, не связанных со строительством.[1] В связи с этим произвольное изменение вида разрешенного использования земельного участка в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается, когда такое изменение не соответствует установленным законом правилам оборота земель. Обращение арендатора с требованием об изменении вида разрешенного использования земельного участка с существующего вида на иной вид – «для жилищного строительства» Верховный суд признал направленным на обход процедур, установленных земельным законодательством для предоставления земельных участков для целей жилищного строительства, в том числе процедуры аукциона.

Таким образом, даже если договор аренды был заключен еще до 1 марта 2015 года, то есть до вступления в силу новой редакции Земельного кодекса, все равно суды уже давно придерживаются одной позиции – изменение вида разрешенного использования земельного участка по требованию арендатора после заключения договора аренды невозможно, а если оно используется в целях обхода закона, такое изменение невозможно и с согласия арендодателя.

Возможное решение проблемы

При предоставлении земельного участка в аренду лучше указать несколько альтернативных видов разрешенного использования, то есть предусмотреть в договоре аренды право арендатора использовать участок в соответствии с любым из перечисленных в нем видов по своему усмотрению. Запрета на реализацию подобного правового механизма новая редакция Земельного кодекса не содержит. При этом перечень возможных видов разрешенного использования может быть как максимально широким и фактически воспроизводящим установленный в составе градостроительного регламента, так и предельно узким, сводящимся к одному виду разрешенного использования, соответствующему назначению планируемого к строительству на участке объекта. Главное, чтобы возможность изменения вида разрешенного использования участка после заключения договора аренды была понятна всем потенциальным арендаторам с тем, чтобы свое решение об участии в торгах они принимали с учетом наличия или отсутствия такой возможности.

При указании в договоре аренды нескольких видов разрешенного использования участка, нужно учитывать, что это может повлечь увеличение арендной платы на протяжении всего срока действия договора. Дело в том, что при аренде публичных земельных участков арендная плата определяется исходя из принципа экономической обоснованности. Этот принцип предполагает, что арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, его разрешенного использования и т.д. (Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утв. постановлением Правительства РФ от 16.07.09 № 582). Зачастую арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, которая определяется, в том числе исходя из разрешенного использования участка (п. 4 ст. 22 ЗК РФ, п. 3 Правил определения размера арендной платы , утв. постановлением Правительства РФ от 16.07.09 № 582). А если в государственный кадастр будут включены сведения о нескольких видах разрешенного использования участка, то учитываться будет удельный показатель кадастровой стоимости того вида разрешенного использования земельного участка, для которого установлено наибольшее значение (п. 2.1.16 Методических указаний по определению кадастровой стоимости , утв. приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.06 № 222). Из этого следует, что размер арендной платы напрямую зависит от вида разрешенного использования.

В отдельных случаях арендодатель в договоре аренды земельного участка прямо указывает, что участок предоставляется арендатору для определенной цели, но арендатор вправе использовать его в соответствии с любым видом разрешенного использования из числа предусмотренных градостроительным регламентом, без права возведения объектов капитального строительства. При этом если арендатор будет использовать участок не в соответствии с тем видом разрешенного использования, который первоначально указан в договоре, это является основанием для изменения размера арендной платы (например, такое условие предусмотрено в типовой форме договора аренды земельного участка, утвержденной распоряжением МГИиЗР Нижегородской области от 18.07.06 № 545).

Таким образом, арендатору придется искать разумный баланс между возможностью использовать участок по своему усмотрению и связанными с этим дополнительными издержками на арендную плату.

Nota Bene!

Если в договоре указан единственный вид разрешенного использования участка, и использование участка в соответствующих целях с ним через какое-то время стало для арендатора нецелесообразным, он может оказаться в ситуации, когда ему придется либо платить арендную плату за фактически неиспользуемый участок, либо отказываться от аренды (если согласовать изменение вида разрешенного использования с арендодателем не удастся).

Изменение вида разрешенного использования участка, предоставленного без торгов

Прямой запрет на изменение вида разрешенного использования предусмотрен в Земельном кодексе только для случаев, когда участок предоставляется по результатам аукциона.

Поскольку в пункте 17 статьи 39.8 Земельного кодекса речь идет о запрете изменения вида разрешенного использования только участков, предоставленных по результатам аукциона, получается, что этот запрет не распространяется на земли, предоставленные без торгов. Несмотря на то, что аукцион становится общим механизмом предоставления земли в аренду (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ), остаются случаи, когда участок может быть предоставлен в аренду без торгов. Например, при предоставлении участка по распоряжению высшего должностного лица субъекта РФ для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии их соответствия критериям, установленным законами субъектов РФ (см. п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ). Но нужно учитывать, что суды в отсутствие законодательного запрета (при рассмотрении споров по прежней редакции ЗК РФ) все равно не допускали изменение видов разрешенного использования по требованию арендатора при любых случаях предоставления участков (не важно — на торгах или без торгов). Поэтому пока трудно сказать, как суды будут реагировать на изменение видов разрешенного использования  участка, предоставленного без торгов.


[1] Редакция Земельного кодекса, действующая с 1 марта 2015 года, не предполагает различных процедур предоставления земельных участков для строительства и для целей, не связанных со строительством. Порядок предоставления находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для различных целей унифицирован в главе V.1 ЗК РФ. Но применительно к процедуре предоставления земельных участков для строительства установлен ряд особенностей (запрет продажи, за некоторыми исключениями, срок аренды, соразмерный периоду времени, необходимому для проектирования и строительства, и др.).

Аренда публичного земельного участка. Можно ли изменить вид его разрешенного использования в договоре?

23
марта
2015

Аренда публичного земельного участка. Можно ли изменить вид его разрешенного использования в договоре?

Коллектив авторов, VEGAS LEX

VEGAS LEX_Андрианов_Юрист компании_03.2015

Скачать файл
Файл добавлен 12.08.2015
Презентация .pdf (176 Кб)

Основной вопрос: компания арендовала или собирается арендовать земельный участок, находящийся в публичной собственности, с одним видом разрешенного использования, но в действительности планирует использовать его для других целей. Можно ли будет изменить вид разрешенного использования участка в договоре аренды, заключенном по результатам аукциона?

Решение: нет, с марта 2015 года Земельный кодекс не допускает изменение вида разрешенного использования публичного земельного участка после заключения договора аренды этого участка по результатам аукциона. Единственный выход – изначально предусмотреть в договоре аренды несколько видов разрешенного использования.

На практике нередки случаи, когда арендатор земельного участка, предоставленного из состава публичных земель для определенных целей, предусмотренных градостроительным регламентом, в действительности намеревается использовать участок в соответствии с иным видом разрешенного использования. Такой схемой иногда пользовались строительные компании: они получали в аренду земельный участок для целей, не связанных со строительством (получить участок для такой цели зачастую было проще, чем для застройки), рассчитывая в будущем внести в договор аренды изменения в части возможность застройки земельного участка. Также подобная ситуация может возникнуть, когда право аренды переходит от первоначального арендатора к другому лицу в порядке перенайма, и новый арендатор планирует использовать этот участок для других целей. Однако с марта 2015 года воспользоваться такой возможностью не получится – соответствующие изменения были внесены Федеральным законом от 23.06.14 № 171-ФЗ в Земельный кодекс и некоторые другие акты.

С марта 2015 года нельзя изменить в договоре аренды вид разрешенного использования участка

Правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Виды разрешенного использования земельных участков, а также объектов капитального строительства определяются в ходе градостроительного зонирования территорий путем их утверждения в составе правил землепользования и застройки градостроительных регламентов (гл. 4 ГрК РФ).

Основная идея градостроительного зонирования территорий заключается в том, что правообладатель земельного участка вправе самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования выбрать любой вид разрешенного использования участка из числа предусмотренных зонированием территорий видов (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ч. 4 ст. 37 ГрК РФ). В число лиц, которые могут выбрать вид разрешенного использования участка, входят и арендаторы (п. 3 ст. 85 ЗК РФ). Однако из этих норм не ясно, может ли арендатор выбрать другой вид разрешенного использования, если он предусмотрен градостроительным регламентом, но не указан в договоре аренды? Или хотя бы потребовать от арендодателя внести соответствующее изменение в договор аренды?

С 1 марта 2015 года Земельный кодекс прямо запрещает такие изменения договора аренды публичных земельных участков (поправки внесены в Земельный кодекс и некоторые другие нормативные акты Федеральным законом от 23.06.14 № 171-ФЗ). Теперь в кодексе однозначно закреплено, что внесение изменений в заключенный по результатам аукциона договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается (п. 17 ст. 39.8 ЗК РФ). То есть арендатор не вправе изменять договор аренды в этой части в одностороннем порядке и ссылаться на то, что у него есть право выбора разрешенного использования земельного участка на основании пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса. Более того, он не может обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования арендованного земельного участка, а арендодатель, в свою очередь, не может пойти навстречу арендатору и согласиться на внесение такого изменения – такое соглашение будет недействительным как противоречащее закону (ст. 168 ГК РФ).

Изменение вида разрешенного использования, если договор аренды заключен до марта 2015 года

После появления в Земельном кодексе нормы о запрете на изменение вида разрешенного использования публичного земельного участка в договоре аренды (п. 17 ст. 39.8 ЗК РФ) возникает вопрос: можно ли внести изменение в договор аренды в части вида разрешенного использования участка, если договор был заключен до 1 марта 2015 года, то есть еще до вступления в силу поправок в Земельный кодекс?

Ответ на этот вопрос можно найти в судебной практике, которая складывалась до внесения изменений в Земельный кодекс. В частности, подобная ситуация – когда компания обратилась за получением в аренду земельного участка с одним видом разрешенного использования, а после заключения договора аренды потребовала поменять его – стала предметом рассмотрения Президиумом ВАС РФ еще в 2005 году. Тогда Высший арбитражный суд не отверг саму возможность внесения в договор аренды земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством, изменений, предусматривающих его застройку. Но при этом Высший арбитражный суд отметил, что такие изменения могут вноситься в договор аренды только в порядке, предусмотренном для предоставления земельных участков в целях строительства. В частности, с обязательным публичным информированием населения о возможном или предстоящем предоставлении участка для строительства (постановление Президиума ВАС РФ от 15.06.05 № 2479/05).

Президиум ВАС РФ вернулся к этому вопросу еще раз в 2013 году и на сей раз высказался более жестко. В постановлении от 25.06.13 № 1756/13 он указал, что пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса, допускающий использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видами разрешенного использования, предусмотренными градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны, не предполагает права арендатора требовать изменения вида разрешенного использования. Арендатор получает право использования земельного участка по указанному в договоре назначению, которое конкретизирует виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом для соответствующего земельного участка. Так как в силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ), арендатор не вправе изменять договор аренды в одностороннем порядке и не может обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования арендованного земельного участка.

Одновременно Президиум ВАС РФ отметил, что арендодатель при решении вопроса о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка по договору связан установленным порядком предоставления земельных участков для тех или иных целей использования. Поэтому арендодатель не вправе вносить в договор аренды изменения, если они направлены на обход процедур, предусмотренных законодательством для предоставления участков в целях строительства объектов недвижимости.

Верховный суд (по крайней мере, на уровне второй кассации) солидарен во мнении с упраздненным ныне Высшим арбитражным судом. В определении от 10.09.14 № 18-КГ14-95 судьи Верховного суда  обратили внимание на то, что в Земельном кодексе установлены различные порядок и процедуры предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для целей строительства и для целей, не связанных со строительством.[1] В связи с этим произвольное изменение вида разрешенного использования земельного участка в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается, когда такое изменение не соответствует установленным законом правилам оборота земель. Обращение арендатора с требованием об изменении вида разрешенного использования земельного участка с существующего вида на иной вид – «для жилищного строительства» Верховный суд признал направленным на обход процедур, установленных земельным законодательством для предоставления земельных участков для целей жилищного строительства, в том числе процедуры аукциона.

Таким образом, даже если договор аренды был заключен еще до 1 марта 2015 года, то есть до вступления в силу новой редакции Земельного кодекса, все равно суды уже давно придерживаются одной позиции – изменение вида разрешенного использования земельного участка по требованию арендатора после заключения договора аренды невозможно, а если оно используется в целях обхода закона, такое изменение невозможно и с согласия арендодателя.

Возможное решение проблемы

При предоставлении земельного участка в аренду лучше указать несколько альтернативных видов разрешенного использования, то есть предусмотреть в договоре аренды право арендатора использовать участок в соответствии с любым из перечисленных в нем видов по своему усмотрению. Запрета на реализацию подобного правового механизма новая редакция Земельного кодекса не содержит. При этом перечень возможных видов разрешенного использования может быть как максимально широким и фактически воспроизводящим установленный в составе градостроительного регламента, так и предельно узким, сводящимся к одному виду разрешенного использования, соответствующему назначению планируемого к строительству на участке объекта. Главное, чтобы возможность изменения вида разрешенного использования участка после заключения договора аренды была понятна всем потенциальным арендаторам с тем, чтобы свое решение об участии в торгах они принимали с учетом наличия или отсутствия такой возможности.

При указании в договоре аренды нескольких видов разрешенного использования участка, нужно учитывать, что это может повлечь увеличение арендной платы на протяжении всего срока действия договора. Дело в том, что при аренде публичных земельных участков арендная плата определяется исходя из принципа экономической обоснованности. Этот принцип предполагает, что арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, его разрешенного использования и т.д. (Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утв. постановлением Правительства РФ от 16.07.09 № 582). Зачастую арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, которая определяется, в том числе исходя из разрешенного использования участка (п. 4 ст. 22 ЗК РФ, п. 3 Правил определения размера арендной платы <…>, утв. постановлением Правительства РФ от 16.07.09 № 582). А если в государственный кадастр будут включены сведения о нескольких видах разрешенного использования участка, то учитываться будет удельный показатель кадастровой стоимости того вида разрешенного использования земельного участка, для которого установлено наибольшее значение (п. 2.1.16 Методических указаний по определению кадастровой стоимости <…>, утв. приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.06 № 222). Из этого следует, что размер арендной платы напрямую зависит от вида разрешенного использования.

В отдельных случаях арендодатель в договоре аренды земельного участка прямо указывает, что участок предоставляется арендатору для определенной цели, но арендатор вправе использовать его в соответствии с любым видом разрешенного использования из числа предусмотренных градостроительным регламентом, без права возведения объектов капитального строительства. При этом если арендатор будет использовать участок не в соответствии с тем видом разрешенного использования, который первоначально указан в договоре, это является основанием для изменения размера арендной платы (например, такое условие предусмотрено в типовой форме договора аренды земельного участка, утвержденной распоряжением МГИиЗР Нижегородской области от 18.07.06 № 545).

Таким образом, арендатору придется искать разумный баланс между возможностью использовать участок по своему усмотрению и связанными с этим дополнительными издержками на арендную плату.

Nota Bene!

Если в договоре указан единственный вид разрешенного использования участка, и использование участка в соответствующих целях с ним через какое-то время стало для арендатора нецелесообразным, он может оказаться в ситуации, когда ему придется либо платить арендную плату за фактически неиспользуемый участок, либо отказываться от аренды (если согласовать изменение вида разрешенного использования с арендодателем не удастся).

Изменение вида разрешенного использования участка, предоставленного без торгов

Прямой запрет на изменение вида разрешенного использования предусмотрен в Земельном кодексе только для случаев, когда участок предоставляется по результатам аукциона.

Поскольку в пункте 17 статьи 39.8 Земельного кодекса речь идет о запрете изменения вида разрешенного использования только участков, предоставленных по результатам аукциона, получается, что этот запрет не распространяется на земли, предоставленные без торгов. Несмотря на то, что аукцион становится общим механизмом предоставления земли в аренду (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ), остаются случаи, когда участок может быть предоставлен в аренду без торгов. Например, при предоставлении участка по распоряжению высшего должностного лица субъекта РФ для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии их соответствия критериям, установленным законами субъектов РФ (см. п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ). Но нужно учитывать, что суды в отсутствие законодательного запрета (при рассмотрении споров по прежней редакции ЗК РФ) все равно не допускали изменение видов разрешенного использования по требованию арендатора при любых случаях предоставления участков (не важно — на торгах или без торгов). Поэтому пока трудно сказать, как суды будут реагировать на изменение видов разрешенного использования  участка, предоставленного без торгов.


[1] Редакция Земельного кодекса, действующая с 1 марта 2015 года, не предполагает различных процедур предоставления земельных участков для строительства и для целей, не связанных со строительством. Порядок предоставления находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для различных целей унифицирован в главе V.1 ЗК РФ. Но применительно к процедуре предоставления земельных участков для строительства установлен ряд особенностей (запрет продажи, за некоторыми исключениями, срок аренды, соразмерный периоду времени, необходимому для проектирования и строительства, и др.).

Каков порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка на 2017-2018 гг

Для каждого сформированного надела земли устанавливается определенная категория и вид разрешенного пользования. Эти параметры определяют качественные характеристики определенной территории, а перевести участок в другой вид разрешенного использования можно только с соблюдением жесткой процедуры.

Законодательство РФ

Понятие категорий земли и вида разрешенного использования содержится в Земельном кодексе РФ, как и общие требования к целевым характеристикам различных участков.

Разрешенный вид использования позволяет осуществлять на выделенном участке земли строго определенный перечень видов деятельности.

Например, для земель сельхозназначения к таким направлениям деятельности относятся:

  • сельхозпроизводство — овощеводство, растениеводство, животноводство и т. д.,
  • сельхозпереработка продукции,
  • добыча водных ресурсов из естественных и искусственных водоемов,
  • иные смежные направления деятельности.

При наличии таких ограничений, разрешение на землях сельхозназначения требуется для любых видов строительства, аналогичный порядок применяется на землях иных категорий.

Земельный кодекс РФ позволяет изменить категории и целевой вид земли путем обращения в местный властный орган, осуществляющий распоряжение соответствующим земельным фондом.

Помимо этого, применяются и нормы Градостроительного кодекса РФ, предусматривающего разработку и утверждение в каждом муниципальном образовании Правил землепользования и застройки территории.

Виды категорий земель

Состав земель на территории страны, и классификация их по категориям, определены статьей 7 ЗК РФ.

В отдельные группы выделены следующие категории земель:

  • сельхозназначения,
  • населенных пунктов,
  • промышленного или специального назначения,
  • лесного или водного фонда,
  • запаса.

Для каждой из указанных категорий законодательством предусмотрены различные виды разрешенного использования.

Если получить разрешение на перевод земли в другую категорию, автоматически изменятся и виды разрешенного использования надела.

Обратной трансформации не происходит, изменение вида разрешенного пользования не влечет смену категории.

Виды разрешенного использования земель

Каждая категория земель содержит различные виды разрешенного пользования, которые и определяют практическое применение земельных наделов для различных видов деятельности.

Поменять вид разрешенного использования земли существенно проще, поскольку любые возможные изменения будут происходить в рамках только заявленной категории.

Приведем примеры различных вариантов допустимого использования земель в рамках отдельных базовых категорий.

Например, в составе земель населенных пунктов к таким видам будут относиться:

  • территории для застройки,
  • наделы для ведения ЛПХ,
  • участки под индивидуальное строительство жилых строений.

Если изменить один из указанных видов использования земли в пределах одной категории, землю для ведения ЛПХ можно будет использовать для застройки.

Изменение вида целевого пользования землей осуществляется на уровне местных органов власти.

Процедура действий, направленных на изменение указанного вида, должна соответствовать Правилам землепользования, а при их отсутствии — сопровождается обращением на имя главы местной власти для проведения публичных слушаний.

Частную землю разрешено использовать не только по основному целевому назначению, но и для возведения зданий и строений. При этом строительные работы должны соответствовать правилам и регламентам, зафиксированным в нормативных актах.

Как происходит изменение вида разрешенного пользования?

Право изменения категории земли принадлежит только законному владельцу указанного объекта недвижимости — собственнику, пользователю, арендатору и т. д.

При обращении для смены вида придется подтверждать законность владения землей путем представления соответствующих документов.

Для изменения вида использования необходимо соблюдать следующий алгоритм действий:

  • получить правоустанавливающие документы, подтверждающие законность владения наделом,
  • заполнить бланк заявления на имя главы местного властного органа (заявление подается по месту расположения надела земли),
  • приложить документы, предусмотренные регламентом по осуществлению указанной процедуры,
  • первичная проверка представленных документов и назначение публичных слушаний на территории МО (в ряде случаев проведение слушаний не требуется),
  • проведение публичных слушаний и оформление их результатов в протоколе,
  • окончательная проверка документов и принятие постановления местной власти с учетом итогов публичных слушаний,
  • утверждение постановления об изменении вида использования участка,
  • обращение правообладателя в учреждение Росреестра для внесения изменений в госреестр ЕГРН.

Если нужно изменить вид использования земель, расположенных в пределах населенного пункта, проведение слушаний не понадобится только в случае, если новым видом будет являться жилищное строительство.

Исключение на изменение вида целевого использования

Если на участке есть ограничение на вид использования, обращение правообладателя не даст результата. Узнать о наличии ограничений можно их содержания правоустанавливающих документов или из сведений реестра ЕГРН.

Информация в реестр ЕГРН вносится на каждый участок, поставленный на кадастровый учет, поэтому выписка из госреестра позволит достоверно уточнить эти сведения.

Изменить вид разрешенной деятельности на землях сельхозназначения также крайне сложно, однако, при выделении наделов нередко указывается комплекс видов разрешенного сельхозиспользования (например, растениеводство и животноводство).

Закон не запрещает такое совмещение видов в рамках одной категории.

Необходимый пакет документов

Разрешение на смену вида использования выдается после проверки документов, представленных правообладателем.

В состав документации входят:

  • заявление на имя главы местного органа власти,
  • общегражданский паспорт заявителя,
  • правоустанавливающие бланки на земельный надел (свидетельство о праве, выписка из реестра ЕГРН, договор аренды и т. д.),
  • схема расположения земельного надела (должна отражать не только расположение участка на местности, но и его привязку к границам смежных участков),
  • выписка из госреестра ЕГРН, содержащая параметры земельного участка,
  • документы на строения и сооружения, расположенные в границах надела,
  • план-проект территории, в пределах которой расположен объект (план должен быть утвержден местными властями).

Указанные документы подаются на личном приеме в местной администрации либо направляются путем почтового отправления.

Отказ в изменении вида использования может последовать даже по причине неполного комплекта документов, поэтому указанную процедуру целесообразно осуществлять при сопровождении опытного юриста.

Как правильно написать заявление

Юридическим основанием для изменения вида использования надела будет являться заявление на имя главы местной власти.

В содержание данного документа нужно включить следующие пункты:

  • наименование органа, в который подается прошение об изменения указанной характеристики надела,
  • данные о правообладателе,
  • сведения об основаниях законности владения наделов (например, распорядительный акт местных властей),
  • основания, позволяющие установить права на участок и смену вида использования,
  • кадастровый номер участка,
  • просьба о проведении процедуры смены вида использования.

Данное заявление подписывается правообладателем или его представителем по доверенности.

Содержание декларация на участок

До декабря 2016 года для регистрации участков и объектов недвижимости правообладатель мог самостоятельно заполнить декларацию на объект и представить ее в учреждение Росреестра.

После принятия Федерального закона №218-ФЗ оформление деклараций не допускается, вместо указанного документа необходимо обратиться в адрес кадастрового инженера и изготовить межевой план на земельный надел.

Каковы сроки и стоимость оформления

Общий срок рассмотрения заявления и представленных документов не превышает двух месяцев (60 дней). В указанный период входит и срок для назначения и проведения публичных слушаний с участием жителей муниципального образования.

На практике, общий срок рассмотрения документов существенно уменьшается, если происходит перевод земель под цели жилищного строительства.

Как правило, смена вида использования земель осуществляется на безвозмездной основе, т. е. правообладатель не должен платить за услугу рассмотрения заявления.

Услуги по изменению категории земли чаще всего заказывают крупные инвесторы для жилогостроительства в Московской области, а стоимость услуг варьируется в зависимости от значения показателя плотности застройки.

Однако, дополнительные расходы потребуются при изготовлении технического плана и регистрации изменений в учреждении Росреестра.

Отдельная госпошлина потребуется для получения выписки из реестра ЕГРН на стадии подготовки к подаче заявления в адрес уполномоченного муниципального органа.

Загрузка…

Разрешение на планирование | Изменение использования

Как правило, если предлагается перейти от одного класса использования к другому, вам потребуется разрешение на планирование. Большинство внешних строительных работ, связанных с изменением использования, также, вероятно, потребуют разрешения на строительство. Есть некоторые исключения, которые более подробно описаны ниже.

Если вы предлагаете изменить использование зданий или земли, мы всегда рекомендуем вам обратиться за советом к местным органам планирования, чтобы подтвердить, требуется ли разрешение на строительство или нет.

Кроме того, прежде чем сдавать в аренду или покупать недвижимость для своего бизнеса, вы должны проверить, нужно ли вам получить разрешение на планирование ее использования по назначению, и если да, то ваши шансы на его получение.

Изменения в использовании, не требующие разрешения на строительство

Изменения в рамках одного класса использования

Как правило, разрешение на строительство не требуется, если существующее и предлагаемое использование попадают в один и тот же «класс использования».

Например, овощной магазин может быть преобразован в обувной без разрешения на строительство.

Однако, если строительные работы связаны с предлагаемым изменением использования, для этих работ может потребоваться разрешение на строительство.

Разрешенная разработка

Некоторые изменения из одного класса использования в другой подпадают под «разрешенные права на разработку» (это означает, что разрешение на планирование считается полученным). Некоторые строительные работы, связанные с этими изменениями в использовании, также могут подпадать под «разрешенные права на разработку».

Однако, чтобы иметь право на любое из этих прав, предложения должны соответствовать определенным ограничениям и условиям, установленным национальным законодательством.

Например, единицу площади до 500 квадратных метров в «общепромышленном» использовании (класс использования B2) можно изменить на использование «хранения и распределения» (класс использования B8) без необходимости планирования или предварительного утверждения. применение.

Обратите внимание на изменения в Классах использования с 1 сентября 2020 г .: Для любых ссылок на разрешенные права на разработку, а также для их ограничений или заявок на предварительное одобрение Классы использования, действующие до 1 сентября 2020 г. используется до конца июля 2021 года (в законодательстве он определяется как «существенный период», поэтому может называться таковым).

Если ваше предложение соответствует разрешенным требованиям к разработке, но вам все еще нужно подтверждение законности разработки, вы можете подать заявку на получение сертификата законной разработки (LDC) для предполагаемого использования. Узнайте больше о законных сертификатах развития.

В таблице ниже приведены постоянные изменения в использовании, подпадающие под «разрешенное развитие» на основании последних поправок к законодательству, подробные сведения см. Ниже.

Обратите внимание: Он представляет собой упрощенный обзор сложного законодательства и должен рассматриваться только как руководство и в сочетании с дополнительной информацией ниже.Временные изменения использования не включены в таблицу.

начиная с до
А1 (магазины)
  • A2
  • A3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения
  • B1 (a) до 500 м2 при условии предварительного утверждения
  • C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения
  • D2 до 200 м2 и подлежит предварительному одобрению, и только в том случае, если помещение использовалось А1 5 декабря 2013 г.
  • A смешанное использование , включающее использование A1 или A2 и до двух квартир, также может быть разрешено при соблюдении определенных условий
A2 (профессиональные и финансовые услуги)
  • A1
  • A3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения
  • B1 (a) до 500 м2 при условии предварительного утверждения
  • C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения
  • D2 подлежит предварительному согласованию и только в том случае, если 5 декабря 2013 года помещение использовалось в качестве A2.
  • A смешанное использование , включающее использование A1 или A2 и до двух квартир, также может быть разрешено при соблюдении определенных условий
A3 (рестораны и кафе) A1 или A2
A4 (питейные заведения) A4 (питейное заведение) с A3 (рестораны и кафе)
A4 (питейное заведение) с A3 (рестораны и кафе) A4 (питейные заведения)
A5 (горячие блюда на вынос)
  • A1 или A2 или A3
  • B1 (a) до 500 м2 при условии предварительного утверждения
  • C3 до 150 м2 и при условии предварительного утверждения
В1 (а) (бизнес — офисы)
  • B8 до 500 м2
  • C3 при условии предварительного утверждения
  • Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
B1 (b) (бизнес — исследования и разработки)
  • B8 до 500 м2
  • Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
B1 (c) (бизнес — легкая промышленность)
  • B8 до 500 м2
  • C3 до 500 м2 при условии предварительного утверждения
  • Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
B2 (общепромышленное)
B8 (хранение и распространение)
C1 (отели) Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
C2 (жилые учреждения) / C2A (безопасные жилые учреждения) Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
C3 (жилые дома) C4 (небольшие многоквартирные дома)
C4 (небольшие многоквартирные дома) C3 (жилые дома)
D2 (сборка и отдых) Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
Sui generis (сельскохозяйственные постройки) A1 , A2 , A3 , B1 , B8 , C1 , C3 , D2 , Государственная школа или зарегистрированный детский сад , все при условии соблюдения соответствующих критериев и предварительного утверждения.См. Примечания ниже.
Sui generis (развлекательный центр / центр) C3 до 150 м2 при условии предварительного согласования
Sui generis (букмекерские конторы и пункты выдачи кредитов)
  • A1
  • A2
  • A3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения
  • B1 (a) до 500 м2 при условии предварительного утверждения
  • C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения
  • Смешанное использование , включающее букмекерскую контору или пункт выдачи ссуд в день выплаты жалованья, или использование А1 или А2 и до двух квартир также может быть разрешено при соблюдении определенных условий.
  • D2 до 200 м2 при условии предварительного утверждения
Sui generis (казино)
  • A3 только если площадь существующего здания менее 150 м2 и требуется предварительное разрешение
  • C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения.
  • D2
Sui Generis (прачечная самообслуживания)
  • B1 (a) до 500 м2, при условии предварительного утверждения
  • C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения

Ограничения разрешенной разработки

В приведенной выше таблице обобщены постоянные изменения в использовании, подпадающие под «разрешенную разработку», но существуют дополнительные ограничения и условия, которым должны соответствовать любые такие предложения, чтобы иметь право на участие.

Они будут варьироваться в зависимости от текущего / существующего и предполагаемого использования земли или здания и их местоположения. Если предложения не принимаются, обычно требуется заявка на планирование.

Самый распространенный — когда земля или здания обозначены или защищены. Например, если земля может находиться в заповедной зоне или предложения могут повлиять на внесенное в список здание. Каждое изменение использования, охватываемое «разрешенной разработкой», будет иметь определенный список обозначений / средств защиты, на которые права не применяются.Могут также потребоваться дополнительные согласия, такие как согласие на строительство здания, внесенного в список.

Также часто существуют ограничения на размер предлагаемого изменения использования (которое также может потребовать учета любых предыдущих изменений использования того же типа), они кратко изложены в таблице выше. Если при смене использования создаются дома, могут быть ограничения по размеру и типу.

Изменение использования может также иметь право на «разрешенную разработку» на основании дат и периодов времени, когда имело место текущее / существующее использование.

Если есть (или были) арендованные сельскохозяйственные угодья, то существуют определенные ограничения для обеспечения прав арендаторов.

Удаление разрешенных прав на разработку

Местные власти могут лишить разрешенных прав на застройку определенных территорий, что означает, что вам потребуется разрешение на строительство. Предложения всегда следует согласовывать с местными властями перед началом работы.

Узнайте больше об удалении разрешенных прав на разработку.

Предварительное одобрение

Некоторые изменения в использовании подлежат «Предварительному одобрению».Для этого потребуется подать заявку, позволяющую местным властям оценить воздействия и риски предложения.

Вы можете подать заявку на все виды предварительного утверждения типа «изменение использования» онлайн через Портал планирования.

Воздействия и риски, подлежащие оценке, будут варьироваться в зависимости от текущего / существующего и предполагаемого использования земли или здания и их местоположения. Например, они могут включать в себя дизайн или внешний вид, воздействие транспорта и автомагистралей или риски затопления.

Все заявки на предварительное одобрение требуют уплаты сбора в местный орган планирования, хотя есть исключения для некоторых особых обстоятельств.

Дополнительная информация о постоянных изменениях в использовании

Многоквартирные дома

Для больших домов, в которых используется несколько человек, обычно требуется лицензия. Чтобы узнать больше и узнать о том, как подать заявку на получение лицензии, обратитесь к разделу частной аренды на Gov.uk.

Смешанное использование

Если разработка включает «смешанное использование» классов розничного использования, букмекерской конторы / магазина выдачи ссуд до выплаты зарплаты sui generis использует особые разрешенные права на разработку для изменения такого смешанного использования.Предложения всегда следует согласовывать с местными властями перед началом работы.

Жилое смешанное использование

Если предложение представляет собой переход от смешанного использования к жилому (класс использования C3), это подлежит ограничениям и условиям, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • Транспорт и автомобильные столкновения
  • Риски загрязнения и затопления
  • влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны
  • конструкция или внешний вид здания (где требуются строительные работы)

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class M (с поправками).

Розничная торговля до ресторана / кафе

Магазины (использование класса A1), финансовые и профессиональные услуги (использование класса A2), букмекерские конторы, пункты выдачи ссуды до выплаты заработной платы и казино (использование sui generis) имеют право изменять площадь до 150 м2 (включая любые предыдущие изменения в рамках этого права ) в ресторан / кафе (используйте класс A3). Сюда также могут входить определенные строительные операции, разумно необходимые для этого использования:

  • приточно-вытяжная вентиляция (включая обеспечение дымохода)
  • склад мусора

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • воздействие шума и запаха
  • влияние хранения и обращения с отходами
  • влияние часов открытия
  • Транспортные и автомобильные воздействия
  • влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны
  • конструкция или внешний вид строительных работ (где требуются строительные работы)

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class C (с поправками).

Розничная торговля до сборки / досуг

Магазины (класс использования A1), финансовые и профессиональные услуги (класс использования A2), букмекерские конторы и пункты выдачи ссуды до выплаты заработной платы (использование sui generis) могут изменить площадь до 200 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) на сборка и досуг (использование класса D2) использование.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • шумовые воздействия
  • влияние часов открытия
  • Транспортные и автомобильные воздействия
  • влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class J (с поправками).

Розничная торговля / доставка в офис

Магазинам (класс использования A1), финансовым и профессиональным услугам (класс использования A2), пунктам приема на вынос (класс использования A5), букмекерским конторам, пунктам выдачи ссуд до выплаты зарплаты и прачечным самообслуживания (использование sui generis) разрешается менять площадь до 500 м2 ( включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) для использования в офисе (используйте класс B1a).

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • Транспорт и автомобильные столкновения
  • влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны
  • Воздействие шума от коммерческих и торговых помещений на предполагаемых арендаторов застройки

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class JA (добавлено с поправкой) (с поправками).

Офис в жилой

Офисы

(класс использования B1a) могут быть преобразованы в жилые (класс использования C3).

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • Транспорт и автомобильные столкновения
  • Риски загрязнения и затопления
  • Воздействие шума от коммерческих помещений на предполагаемых жителей застройки

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class O (с поправками).

От легкой промышленности до жилого

Зданиям легкой промышленности (площадью не более 500 м2) временно * разрешено перейти в жилое (класс использования C3) использование.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • Транспорт и автомобильные столкновения
  • Риски загрязнения и затопления
  • Влияние использования жилых помещений на устойчивость промышленных служб и / или служб хранения и распределения.

* Это временное право ограничено по времени. «Дата предварительного утверждения» (дата, когда разработчик успешно завершает процесс предварительного утверждения) должна быть до 1 октября 2020 года.

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class PA (добавлено с поправкой) (с поправками).

Развлекательные заведения / казино до жилых домов

Sui generis, используемое в качестве игровых залов / центров или казино, может изменить площадь до 150 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) на жилое (класс использования C3).Сюда также могут входить определенные строительные работы, разумно необходимые для преобразования в жилой дом:

  • установка или замена:
    • окна, двери, крыши или наружные стены, или
    • Вода, канализация, электричество, газ или другие услуги
  • частичный снос в объеме, необходимом для проведения строительных работ

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • Транспорт и автомобильные столкновения
  • Риски загрязнения и затопления
  • конструкция или внешний вид здания (где требуются строительные работы)

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class N (с поправками).

Сельскохозяйственные постройки к жилым

Сельскохозяйственные постройки могут быть переоборудованы в жилые (класс использования C3). Сюда также могут входить определенные строительные работы, разумно необходимые для преобразования в жилой дом:

  • установка или замена:
    • окна, двери, крыши или наружные стены, или
    • Вода, канализация, электричество, газ или другие услуги
  • частичный снос в объеме, необходимом для проведения строительных работ

При соблюдении определенных ограничений и условий, в том числе:

  • Создание не более пяти отдельных жилых домов (включая любые, ранее созданные в соответствии с этим правом)
  • До трех из пяти могут быть «жилыми домами большего размера» (площадь 100-465м2).
  • «Жилые дома большего размера» могут иметь общую площадь не более 465 м2 (включая любую ранее созданную в соответствии с этим правом), и ни один жилой дом не может превышать 465 м2.

Это также включает необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • Транспорт и автомобильные столкновения
  • шумовые воздействия
  • Риски загрязнения и затопления
  • расположение или расположение здания
  • конструкция или внешний вид здания (где требуются строительные работы)

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class Q (с поправками).

Сельскохозяйственные постройки для гибкого коммерческого использования

Сельскохозяйственным зданиям разрешается изменять площадь до 500 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) для гибкого коммерческого использования, включая использование A1, A2, A3, B1, B8, C1 или D2.

Это подлежит ограничениям и условиям, в том числе (если совокупная площадь помещения при изменении использования превышает 150 м2, включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • Транспорт и автомобильные столкновения
  • шумовые воздействия
  • Риски загрязнения и затопления

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class R (с поправками).

Государственные школы и детские сады

Сельскохозяйственные постройки

Сельскохозяйственные постройки (включая землю в пределах ограды) могут быть изменены до 500 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) для использования в качестве финансируемой государством школы или зарегистрированного детского сада.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • Транспорт и автомобильные столкновения
  • шумовые воздействия
  • Риски загрязнения и затопления
  • расположение или расположение здания

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class S (с поправками).

Прочие здания и земля

Здания и земля в пределах B1, C1, C2, C2A и D2 могут быть изменены для использования в качестве финансируемой государством школы или зарегистрированного детского сада.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • Транспорт и автомобильные столкновения
  • шумовые воздействия
  • риски загрязнения

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class T (с поправками).

Существует также положение о временном изменении использования школы, финансируемой государством, как подробно описано в разделе ниже:

Временные изменения в использовании

Государственные школы

Здания или земля, с учетом ограничений и условий, могут использоваться в качестве финансируемой государством школы на срок до двух академических лет, если их текущее использование находится в пределах определенного класса использования (кроме питейных заведений А4, в том числе с расширенным питанием) и если он возвращается к своему прежнему использованию, когда больше не требуется, или в конце второго учебного года.

См. Приложение 2 GDPO, часть 4, класс C (с поправками).

Ранее свободная коммерческая земля

Свободная коммерческая земля может использоваться в качестве финансируемой государством школы на срок до трех академических лет.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • Транспорт и автомобильные столкновения
  • шумовые воздействия
  • Риски загрязнения и затопления
  • Размещение и проектирование застройки

См. GDPO Schedule 2, Part 4, Class CA (добавлено с поправкой) (с поправками).

Временное гибкое использование

Здания (включая землю в пределах его ограды) с A1, A2, A3, A5, B1, D1, D2 или букмекерской конторой или ссудой до зарплаты (sui generis) могут использоваться для изменения вида использования на один непрерывный период до трех лет в A1, A2, A3, B1 и D1 (a, d, e, f или g) использует.

См. GPDO Schedule 2, Part 4 Class D (с поправками).

Временное пользование для создания коммерческих фильмов

Здания или земля разрешается использовать для создания коммерческих фильмов на срок до 9 месяцев в любой 27-месячный период.Это включает предоставление временных сооружений, работ, установок или оборудования, необходимых для такого использования.

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

  • даты съемок и время работы
  • Транспортные и автомобильные воздействия
  • шум и световые воздействия
  • риски наводнений
  • Размещение и проектирование застройки

См. График 2 GDPO, часть 4, класс E (с поправками).

Временное пользование для раздачи еды на вынос

В период с 24 марта 2020 года по 23 марта 2021 года рестораны и кафе (класс использования A3) и питейные заведения, в том числе заведения с расширенным питанием (класс использования A4), могут перейти на использование продуктов на вынос (класс использования A5 и / или любое использование для подачи горячей или холодной пищи, которая была приготовлена ​​для потребителей для сбора или доставки для потребления, повторного нагрева или приготовления потребителями вне помещения).

Это зависит от уведомления местных властей об изменении использования и возврате использования к первоначальному в конце указанного выше периода времени или раньше, если прекращается предоставление еды на вынос.

См. GPDO Schedule 2, Part 4, Class DA (добавлен с поправкой) (с поправками).

Развитие чрезвычайной ситуации местными властями или органами здравоохранения

До 31 декабря 2020 года на земле, находящейся в собственности, аренде, занимаемой или обслуживаемой местным органом власти или органом здравоохранения, изменение использования может произойти в целях:

  • предотвращение аварии;
  • уменьшение, контроль или смягчение последствий чрезвычайной ситуации; или
  • другие действия в связи с чрезвычайной ситуацией.

Это зависит от ограничений, условий и уведомления местных властей (если они не являются разработчиком) об изменении использования.

Использование должно быть прекращено не позднее 31 декабря 2020 года, а земля должна быть восстановлена ​​в течение 12 месяцев.

См. Приложение 2 GDPO, часть 12A, класс A (добавлено с поправкой) (с поправками).

По следующим ссылкам представлена ​​подробная информация о законодательстве.

Основное законодательство

Приказ о городском и сельском планировании (разрешенная застройка) (Англия) 2015 г. (с поправками).

Пояснительная записка (PDF).

Закон о внесении изменений

Обратите внимание: здесь перечислены изменения, относящиеся к информации на этой странице, вы также можете просмотреть полный список внесенных изменений.

Safetip # 98: Используйте разные типы разрешений на безопасную работу

В бюллетене по охране труда и технике безопасности Министерства труда канадской провинции Альберта отмечается следующий положительный момент: Разнообразие видов деятельности и мест делает невозможным выполнение одного тип разрешения для всех ситуаций .Тип необходимого разрешения на безопасную работу будет зависеть от характера работы и связанных с ней опасностей. В Бюллетене определены следующие четыре наиболее часто используемых типа:

Разрешение на огневые работы

Разрешения на огневые работы используются, когда при таких работах, как сварка, сжигание, резка, сверление, а также когда работа связана с использованием пневматических молотов, возникает тепло или искры. дробилки, невзрывобезопасное электрооборудование (фонари, инструменты, обогреватели) и двигатели внутреннего сгорания. При выполнении огневых работ необходимо учитывать три типа опасных ситуаций:

  • Наличие легковоспламеняющихся материалов в оборудовании.
  • Наличие горючих материалов, которые горят или выделяют легковоспламеняющиеся пары при нагревании.
  • Наличие легковоспламеняющегося газа в атмосфере или газа, поступающего из прилегающей территории, например канализационных труб, которые не были должным образом защищены.
Разрешение на холодные работы

Разрешение на холодные работы используется при проведении опасных работ по техническому обслуживанию, не связанных с «горячими работами». Разрешения на работу в холодном состоянии выдаются при отсутствии разумного источника возгорания, устранении всех контактов с вредными веществами или принятии соответствующих мер предосторожности.

Разрешение на вход в замкнутое пространство

Разрешение на вход в замкнутое пространство используется при входе в любое замкнутое пространство, такое как резервуар, сосуд, башня, яма или канализация. Разрешение следует использовать вместе с описанием процедур, которым необходимо следовать.

Специальные разрешения

Некоторые работодатели используют специальные разрешения для покрытия определенных опасностей, таких как:

  • Чрезвычайно опасные условия
  • Радиоактивные материалы
  • Опасные химические вещества
  • Раскопки
  • Электроснабжение

Каждый тип разрешения содержит контрольный список для готовит оборудование, информирует рабочих об опасностях, перечисляет или описывает меры предосторожности, которые необходимо принять, и описывает средства индивидуальной защиты, которые следует использовать.В бюллетень включены образцы разрешений на безопасную работу, которые могут быть вам полезны.

Виды разрешений на работу | Workpermit.com

В Бельгии существует три основных типа разрешений на работу:

  • Разрешение Type-A позволяет вам работать на любого работодателя в Бельгии в течение неограниченного периода времени. Чтобы получить разрешение на работу типа A, вы должны проживать и работать в Бельгии по разрешению типа B не менее 4 лет.

    Требование к 4 годам работы сокращено до 3 лет для граждан следующих стран: Алжир, Босния и Герцеговина, Косово, БЮР Македония, Черногория, Марокко, Сербия, Тунис, Турция и Хорватия.

    Требование к работе сокращается еще на один год, если ваш супруг (а) или дети-иждивенцы проживали с вами в Бельгии в течение этого времени.

  • Разрешение типа B действительно для одного работодателя и действует в течение одного года, после чего оно может быть продлено (тем же работодателем, обычно для той же должности или классификации должностей). Если вы меняете работодателя, ваш новый работодатель должен подать заявление на получение нового разрешения категории B; В этом случае вам может потребоваться вернуться в свою страну и повторно подать заявление на получение визы на жительство, прежде чем вы сможете начать новую работу.

    За вакансии, заполненные с использованием разрешения на работу типа B, необходимо заплатить минимум 39 802 евро.

    После того, как вы прожили и проработали в Бельгии 4 года по одному и тому же разрешению, вы можете получить неограниченное разрешение.

  • Разрешение типа C действительно в течение одного года, что позволяет его владельцу работать на нескольких работодателей. Это обычно выдается временным мигрантам, работающим в сфере сельского хозяйства или домашней прислуги, или тем, чей срок пребывания в Бельгии не подтвержден, например лицам, ищущим убежища.Type-C можно продлить.

  • Европейская синяя карта — это разрешение на работу в масштабах Европейского Союза, дополнительную информацию см. На нашей странице Европейской синей карты

Профессиональные карты

Профессиональные карты подходят для самозанятых, которые хотят работать в Бельгии. Карты действительны в течение 5 лет и ограничены конкретной сферой деятельности.

Самостоятельно занятые профессионалы из-за пределов ЕС должны подать заявление на получение профессиональной карты (carte professionalale / beroepskaart) для работы в Бельгии.Профессиональную карту можно оформить сроком на пять лет. Вам понадобится паспорт, медицинская справка и справка из полиции в дополнение к доказательству вашей квалификации по профессии. Обязательно обратитесь в посольство или консульство Бельгии в вашей стране, так как для некоторых профессий требуется конкретное доказательство того, что вы уже работали в своей области.

Обновление профессиональных карт обычно не вызывает проблем.

Предыдущий раздел: Может ли моя компания получить бельгийское разрешение на работу?

Следующий раздел: Социальные выплаты и возможное освобождение

IT Essentials (версия 7.0) Ответы на экзамен по главе 5

1. Заполните поле.
Технология, которая позволяет коммутатору подавать питание на такое устройство, как IP-телефон или точка доступа, через кабель для передачи данных, известна как?

  • PoE
  • poe
  • питание через Ethernet
  • Питание через Ethernet
  • Питание через Ethernet
  • POE
  • сквозной Poe
  • сквозной пропуск poe
  • poe пройти через
  • 2.Какое сетевое устройство регенерирует сигнал данных без сегментации сети?

    Explanation: Концентраторы иногда называют повторителями, потому что они регенерируют сигнал. Все устройства, подключенные к концентратору, имеют одинаковую полосу пропускания (в отличие от коммутатора, который дает каждому устройству выделенную полосу пропускания).

    3. В какой технологии используется существующая электропроводка для подключения устройств к сети?

    • Z-волна
    • IPS
    • 802.11
    • Ethernet через питание *

    Explanation: Ethernet over Power, или сеть Powerline, использует устройство, которое подключается к розетке, и кабель для подключения устройства к сети. IEEE 802.11 — это стандарт для беспроводных сетей. Система предотвращения вторжений (IPS) — это устройство безопасности, которое контролирует весь входящий и исходящий трафик. Z-Wave — это тип сети, используемый в умном доме.

    4. Техника попросили помочь с прокладкой кабеля LAN.Какие два стандарта технический специалист должен изучить перед началом этого проекта? (Выберите два.)

    • Z-волна
    • T568B *
    • T568A *
    • Zigbee
    • 802.11n
    • 802.11c

    Пояснение: T568A и T568B — это схемы подключения, используемые с кабелями Ethernet LAN. IEEE 802.11n и 802.11ac — стандарты беспроводной локальной сети. Zigbee и Z-Wave — стандарты умного дома.

    5.Компания расширяет свой бизнес в другие страны. Все филиалы должны всегда оставаться подключенными к головному офису компании. Какая сетевая технология требуется для поддержки этого сценария?

    Explanation: WAN соединяет несколько LAN, находящихся в географически разделенных местах. MAN соединяет несколько локальных сетей в большом кампусе или в городе. WLAN — это беспроводная локальная сеть, охватывающая довольно небольшую географическую область.

    6. Заказчик рассматривает универсальное устройство для создания домашней сети.Какие три устройства обычно интегрируются в многоцелевое сетевое устройство? (Выберите три.)

    • веб-сервер
    • переключатель *
    • маршрутизатор *
    • почтовый сервер
    • точка беспроводного доступа *
    • Сервер печати

    Объяснение: Веб-сервер может быть программным обеспечением, установленным на компьютере. Сервер электронной почты обычно предоставляется провайдером, например Google или Yahoo, или создается и предоставляется в корпоративной среде.Серверы печати обычно находятся в офисе, а не дома.

    7. Какие два устройства обычно получают питание от PoE? (Выберите два.)

    • точка доступа *
    • основной коммутатор
    • IP-телефон *
    • Модульный коммутатор
    • маршрутизатор

    Explanation: Компактные коммутаторы, точки доступа и IP-телефоны могут получать питание от коммутатора с поддержкой PoE. Маршрутизаторы и модульные коммутаторы требуют большого количества энергии и не могут получать питание через кабель Ethernet.

    8. Какие два типа помех сигналов уменьшаются с помощью STP больше, чем с помощью UTP? (Выберите два.)

    • RFI *
    • белый шум
    • МДФ
    • дисперсия
    • EMI *

    Пояснение: RFI, EMI и перекрестные помехи вызывают помехи для электрических сигналов, передаваемых по медным кабелям. И UTP, и STP используют витые пары проводов, которые помогают защитить от перекрестных помех.Однако STP обеспечивает лучшую защиту от RFI и EMI, чем UTP.

    9. Когда принтер будет считаться сетевым хостом?

    • при подключении к коммутатору *
    • при подключении к рабочей станции
    • при подключении к ноутбуку
    • при подключении к ПК

    Explanation: Когда принтер подключен напрямую к сетевому устройству, например концентратору, коммутатору или маршрутизатору, он считается сетевым хостом.

    10. Специалист по сетям был нанят для установки сети в компанию, занимающуюся сборкой авиационных двигателей. В связи с особенностями бизнеса этот район сильно зависит от электромагнитных помех. Какой тип сетевого носителя следует рекомендовать, чтобы на передачу данных не влияли EMI?

    • STP
    • коаксиальный
    • оптоволоконный *
    • UTP

    Пояснение: Оптоволокно использует свет для передачи сигналов.Следовательно, оптоволоконный кабель не подвержен воздействию электромагнитных или радиочастотных помех.

    11. К скольким устройствам может одновременно подключаться устройство Bluetooth?

    Explanation: Bluetooth — это технология беспроводной связи малого радиуса действия, которая используется для устройств персональной сети (PAN), таких как сотовые телефоны, клавиатуры, гарнитуры и мыши. Устройство Bluetooth может подключаться максимум к семи другим устройствам, использующим эту технологию 2,4 ГГц.

    12.Какое сетевое устройство принимает решения о пересылке на основе MAC-адреса назначения, содержащегося в кадре?

    • повторитель
    • ступица
    • переключатель *
    • маршрутизатор

    Explanation: Коммутаторы — это центральная точка подключения для LAN, и они поддерживают таблицу MAC-адресов. В таблице MAC-адресов есть номер порта, связанный с MAC-адресом для каждого конкретного устройства. Коммутатор проверяет кадр на MAC-адрес назначения.Затем коммутатор просматривает свою таблицу MAC-адресов и, если этот MAC-адрес найден, коммутатор пересылает данные на порт, связанный с этим конкретным MAC-адресом.

    13. Каковы общие функции прокси-сервера?

    • для хранения часто используемых веб-страниц во внутренней сети *
    • для контроля доступа к внутренней сети
    • для обнаружения вредоносных сигнатур путем мониторинга трафика, поступающего во внутреннюю сеть.
    • для обеспечения доступа к общему пулу конфигурируемых вычислительных ресурсов

    Explanation: Прокси-сервер часто отвечает за кэширование веб-страниц, к которым часто обращаются внутренние пользователи.Если другой внутренний пользователь запрашивает любую из сохраненных страниц, прокси-сервер может быстро предоставить сохраненные веб-страницы внутреннему пользователю вместо того, чтобы отправлять запрос через Интернет на исходный веб-сервер.

    14. Что характерно для WAN?

    • Он соединяет несколько географически разделенных сетей. *
    • Он охватывает кампус или город, чтобы обеспечить совместное использование региональных ресурсов.
    • Как правило, он принадлежит и управляется отдельным домом или компанией.
    • Требуется точка беспроводного доступа для подключения пользователей к сети.

    Explanation: WAN (глобальная сеть) используется для соединения сетей, которые географически разделены и обычно принадлежат поставщику услуг. Поставщик услуг заключает договор на предоставление услуг глобальной сети отдельным лицам и организациям.

    15. Каков правильный порядок слоев модели TCP / IP от верхнего уровня к нижнему?

    • приложение, сеанс, сеть, канал передачи данных, физический
    • приложение, интернет, доступ к сети, транспорт
    • доступ к сети, транспорт, интернет, приложение
    • приложение, транспорт, интернет, доступ к сети *

    Explanation: Модель OSI имеет 7 уровней, а модель TCP / IP — 4.Обе модели инкапсулируют данные от отправителя и подготавливают их для передачи получателю по сети определенного типа.

    16. Какой стандарт IEEE работает на частотах беспроводной связи в диапазонах 5 ГГц и 2,4 ГГц?

    • 802.11n *
    • 802,11 г
    • 802.11b
    • 802.11a

    Explanation: Стандарт 802.11n обратно совместим как со стандартами 802.11a, так и со стандартами 802.11b и, следовательно, работает на частотах 5 и 2 ГГц.4 ГГц.

    17. Какие пары проводов меняют порядок подключения в стандартах 568A и 568B?

    • зеленый и оранжевый *
    • зеленый и коричневый
    • синий и коричневый
    • коричневый и оранжевый

    Пояснение: Разница между стандартами 568A и 568B заключается в порядке расположения цветных пар проводов. Между двумя стандартами местами поменяны местами зеленый и оранжевый пары проводов.

    18. Какое устройство обеспечивает беспроводную связь для пользователей в качестве своей основной функции?

    • переключатель
    • маршрутизатор
    • точка доступа *
    • модем

    Объяснение: Коммутатор подключает несколько устройств к сети. Маршрутизатор будет перенаправлять трафик между сетями. Беспроводной маршрутизатор подключит несколько беспроводных устройств к сети. Точка доступа обеспечивает беспроводное подключение к нескольким устройствам и имеет меньше функций, чем беспроводной маршрутизатор.Модем подключит к Интернету дом или небольшой офис.

    19. Какой тип подключения к Интернету обеспечивает максимальную скорость передачи?

    • ISDN
    • Горшки
    • спутник
    • кабель
    • волокно *

    Explanation: См. Рисунки главы, чтобы увидеть различные типы подключения и скорости.

    20. Пользователю необходимо выйти в Интернет из дома.Какое устройство необходимо, если пользователь подключается к интернет-провайдеру через телефонную сеть?

    • переключатель
    • сервер
    • Модем DSL *
    • точка беспроводного доступа

    Пояснение: Интернет-провайдеры предлагают подключение к Интернету в домах через телефонную сеть с технологией DSL. Пользователь может подключиться к Интернет-провайдеру через телефонную сеть с помощью модема DSL. Точка беспроводного доступа подключает мобильные устройства к локальной сети.

    21. Какой известный номер порта используется протоколом DHCP (клиентский)?

    Explanation: DHCP — очень важный протокол, который используется для предоставления информации IP-адресации клиентам сети. DHCP-сервер использует UDP-порт 67, а сетевой хост — UDP-порт 68.

    22. Технический специалист с ПК использует несколько приложений при подключении к Интернету. Как ПК может отслеживать поток данных между несколькими сеансами приложений и получать правильные потоки пакетов для каждого приложения?

    • Поток данных отслеживается на основе MAC-адреса назначения технического ПК.
    • Поток данных отслеживается на основе номера исходного порта, используемого каждым приложением. *
    • Поток данных отслеживается на основе IP-адреса источника, который используется ПК техника.
    • Поток данных отслеживается на основе IP-адреса назначения, который используется ПК технического специалиста.

    Explanation: Номер исходного порта приложения генерируется случайным образом и используется для индивидуального отслеживания каждого сеанса, подключающегося к Интернету.Каждое приложение будет использовать уникальный номер исходного порта для обеспечения одновременной связи нескольких приложений через Интернет.

    23. Какой тип сервера будет использоваться для ведения хронологической записи сообщений от контролируемых сетевых устройств?

    • DHCP
    • DNS
    • печать
    • аутентификация
    • системный журнал *

    Explanation: Сервер системного журнала используется как централизованное место для регистрируемых сообщений от контролируемых сетевых устройств.

    24. Какое сетевое устройство будет наиболее подходящим для обеспечения фильтрации пакетов с отслеживанием состояния, фильтрации электронной почты и услуг VPN?

    • маршрутизатор
    • сервер управления конечной точкой
    • прокси-сервер
    • UTM *
    • TPM

    Explanation: Универсальное устройство управления угрозами (UTM) — это универсальное устройство безопасности, которое может предоставлять брандмауэр, фильтрацию прокси, фильтрацию электронной почты и управление доступом к сети, а также быть точкой, где удаленные пользователи подключаются к компании. с помощью VPN.

    25. Какая беспроводная технология умного дома имеет открытый стандарт, позволяющий подключать до 232 устройств?

    • 802.11ac
    • 802.11n
    • Z-волна *
    • Zigbee

    Explanation: Z-Wave используется в умных домах для создания беспроводной сети, которая может подключать до 232 устройств. Z-Wave использует полосу частот 908,42 МГц.

    26. Какое сетевое устройство позволяет администраторам удаленно управлять множеством устройств через один интерфейс панели управления?

    • облачный сетевой контроллер *
    • Питание через Ethernet
    • Коммутатор
    • , поддерживающий VLAN
    • сети электропередач

    Explanation: Облачный сетевой контроллер позволяет техническому специалисту контролировать, настраивать и контролировать сетевые устройства, такие как точки доступа или коммутаторы.

    27. Какой тип подключения к Интернету представляет собой постоянную службу, использующую радиосигналы, передаваемые с вышки на приемник в доме или офисе?

    • прямая видимость беспроводной *
    • спутник
    • точка доступа
    • сотовый

    Пояснение: Помимо обеспечения возможности подключения к Интернету из дома или офиса, беспроводная линия прямой видимости также может использоваться для подключения к другим вышкам или для подключения к другому типу магистрального соединения.

    28. Какой тип сервера поддерживает протоколы SMTP, POP и IMAP?

    Explanation: Простой протокол передачи почты (SMTP) используется для отправки электронной почты. Протокол почтового отделения (POP) и протокол доступа к сообщениям в Интернете (IMAP) используются для получения электронной почты. Все три протокола являются протоколами прикладного уровня.

    29. Клиентский пакет получен сервером. Пакет имеет номер порта назначения 21.Какое служебное приложение запрашивает клиент?

    30. Клиентский пакет получен сервером. Пакет имеет номер порта назначения 137. Какое служебное приложение запрашивает клиент?

    • NetBIOS (NetBT) *
    • SMB / CIFS
    • HTTPS
    • SLP

    31. Клиентский пакет получен сервером. Пакет имеет номер порта назначения 22. Какое приложение службы запрашивает клиент?

    32.Клиентский пакет получен сервером. Пакет имеет номер порта назначения 143. Какое служебное приложение запрашивает клиент?

    33. Клиентский пакет получен сервером. Пакет имеет номер порта назначения 161. Какое служебное приложение запрашивает клиент?

    34. Клиентский пакет получен сервером. Пакет имеет номер порта назначения 23. Какое служебное приложение запрашивает клиент?

    • Telnet *
    • SMB / CIFS
    • HTTPS
    • SLP

    35.Клиентский пакет получен сервером. Пакет имеет номер порта назначения 389. Какое приложение службы запрашивает клиент?

    36. Клиентский пакет получен сервером. Пакет имеет номер порта назначения 25. Какое приложение службы запрашивает клиент?

    37. Клиентский пакет получен сервером. Пакет имеет номер порта назначения 389. Какое приложение службы запрашивает клиент?

    • LDAP *
    • POP3
    • HTTP
    • NetBIOS (NetBT)

    38.Клиентский пакет получен сервером. Пакет имеет номер порта назначения 53. Какое приложение службы запрашивает клиент?

    • DNS *
    • NetBIOS (NetBT)
    • POP3
    • IMAP

    39. Техник просматривает шкафчик для хранения и находит инжектор PoE. Каково предназначение этого устройства?

    • Это устройство, которое можно вставить в середину кабельной трассы для увеличения мощности.*
    • Это устройство, которое позволяет сетевому администратору управлять множеством удаленных сетевых устройств из центра.
    • Он соединяет сеть пользователя с цифровой инфраструктурой телефонной компании, обеспечивая постоянное обслуживание.
    • Он соединяет домашнюю или бизнес-сеть с компанией, которая обеспечивает подключение к Интернету, а также телевизионные сигналы.

    40. Техник просматривает шкафчик хранения и находит управляемый коммутатор.Каково предназначение этого устройства?

    • Он соединяет несколько конечных устройств и может быть настроен для сетей VLAN и безопасности портов. *
    • Это универсальное устройство безопасности, которое включает функции IDS / IPS, а также службы межсетевого экрана с отслеживанием состояния.
    • Он обеспечивает проводное или беспроводное соединение между конечными устройствами, коммутаторами и маршрутизаторами и в некоторых случаях может восстанавливать слабые сигналы.
    • Он размещается между двумя или более сетями и защищает данные и оборудование от несанкционированного доступа.

    41. Техник ищет в шкафчике хранилища и находит сетевой разъем Powerline. Каково предназначение этого устройства?

    • Это устройство, которое использует существующую электропроводку для подключения устройств и отправляет данные с использованием определенных частот. *
    • Он размещается между двумя или более сетями и защищает данные и оборудование от несанкционированного доступа.
    • Это универсальное устройство безопасности, которое включает функции IDS / IPS, а также службы межсетевого экрана с отслеживанием состояния.
    • Он соединяет сети и перенаправляет трафик в удаленные сети, используя информацию IP-адресации.

    42. Техник просматривает шкафчик для хранения вещей и находит кабельный модем. Каково предназначение этого устройства?

    • Он соединяет домашнюю или деловую сеть с компанией, которая обеспечивает подключение к Интернету, а также телевизионные сигналы. *
    • Он размещается между двумя или более сетями и защищает данные и оборудование от несанкционированного доступа.
    • Это универсальное устройство безопасности, которое включает функции IDS / IPS, а также службы межсетевого экрана с отслеживанием состояния.
    • Он соединяет сети и перенаправляет трафик в удаленные сети, используя информацию IP-адресации.

    43. Техник просматривает шкафчик хранения и находит неуправляемый коммутатор. Каково предназначение этого устройства?

    • Это устройство, единственной целью которого является подключение конечных устройств и микросегментирование локальной сети.*
    • Это универсальное устройство безопасности, которое включает функции IDS / IPS, а также службы межсетевого экрана с отслеживанием состояния.
    • Он обеспечивает проводное или беспроводное соединение между конечными устройствами, коммутаторами и маршрутизаторами и в некоторых случаях может восстанавливать слабые сигналы.
    • Он размещается между двумя или более сетями и защищает данные и оборудование от несанкционированного доступа.

    44. Техник ищет в шкафчике памяти и находит модем DSL.Каково предназначение этого устройства?

    • Он соединяет сеть пользователя с цифровой инфраструктурой телефонной компании, обеспечивая постоянное обслуживание. *
    • Он размещается между двумя или более сетями и защищает данные и оборудование от несанкционированного доступа.
    • Это универсальное устройство безопасности, которое включает функции IDS / IPS, а также службы межсетевого экрана с отслеживанием состояния.
    • Он соединяет сети и перенаправляет трафик в удаленные сети, используя информацию IP-адресации.

    45. Техник ищет в шкафчике хранилища и находит точку доступа. Каково предназначение этого устройства?

    • Он использует радиоволны для обеспечения доступа к сети для беспроводных устройств. *
    • Это универсальное устройство безопасности, которое включает функции IDS / IPS, а также службы межсетевого экрана с отслеживанием состояния.
    • Он обеспечивает проводное или беспроводное соединение между конечными устройствами, коммутаторами и маршрутизаторами и в некоторых случаях может восстанавливать слабые сигналы.
    • Он размещается между двумя или более сетями и защищает данные и оборудование от несанкционированного доступа.

    46. Техник просматривает шкафчик хранения и находит маршрутизатор. Каково предназначение этого устройства?

    • Он соединяет сети и перенаправляет трафик в удаленные сети, используя информацию об IP-адресации. *
    • Это универсальное устройство безопасности, которое включает функции IDS / IPS, а также службы межсетевого экрана с отслеживанием состояния.
    • Он обеспечивает проводное или беспроводное соединение между конечными устройствами, коммутаторами и маршрутизаторами и в некоторых случаях может восстанавливать слабые сигналы.
    • Он размещается между двумя или более сетями и защищает данные и оборудование от несанкционированного доступа.

    47. Техник просматривает шкафчик хранилища и находит облачный сетевой контроллер. Каково предназначение этого устройства?

    • Это устройство, которое позволяет сетевому администратору управлять множеством удаленных сетевых устройств из центра.*
    • Он передает небольшие количества постоянного тока по кабелям Ethernet для питания низковольтных устройств, таких как точки беспроводного доступа и
    • камеры наблюдения.
    • Он обеспечивает проводное или беспроводное соединение между конечными устройствами, коммутаторами и маршрутизаторами и в некоторых случаях может восстанавливать слабые сигналы.
    • Это устройство, которое можно вставить в середину кабельной трассы для увеличения мощности.

    48. Какая технология чаще всего используется для подключения устройств к PAN?

    • коаксиальный кабель
    • Bluetooth *
    • оптоволоконный кабель
    • IEEE 802.11n беспроводной

    Explanation: Персональная сеть (PAN) соединяет беспроводные устройства, которые находятся в непосредственной близости от человека. Сетевая технология Bluetooth обычно обеспечивает возможность подключения.

    49. Техник ищет в шкафчике хранилища и находит брандмауэр. Каково предназначение этого устройства?

    • Он размещается между двумя или более сетями и защищает данные и оборудование от несанкционированного доступа.*
    • Это устройство, которое можно вставить в середину кабельной трассы для увеличения мощности.
    • Он передает небольшие количества постоянного тока по кабелям Ethernet для питания низковольтных устройств, таких как точки беспроводного доступа и камеры наблюдения.
    • Это устройство, которое использует существующую электропроводку для подключения устройств и отправляет данные с использованием определенных частот.

    50. Какое устройство действует как оконечная точка для кабельных трасс и защищает кабели от проходов?

    • Патч-панель *
    • UTM
    • KVM-переключатель
    • Точка доступа

    51.Что такое модемное соединение?

    • Использование нескольких каналов, которые могут нести различные типы услуг
    • Использование разных частот для передачи сигналов голоса и данных по медному телефонному проводу
    • Использование аналогового модема для передачи данных по голосовым телефонным линиям *
    • использование разных частот для отправки нескольких сигналов по одной и той же среде

    Объяснение: Коммутируемое соединение с Интернетом использует модем для передачи данных по аналоговым телефонным линиям.

    52. Техник просматривает шкафчик хранения и находит сетевой адаптер Ethernet. Каково предназначение этого устройства?

    • Он соединяет домашнюю или бизнес-сеть с компанией, которая обеспечивает подключение к Интернету, а также телевизионные сигналы.
    • Это устройство, которое использует существующую электропроводку для подключения устройств и отправляет данные с использованием определенных частот.
    • Это устройство, которое можно вставить в середину кабельной трассы для увеличения мощности.
    • Требуется для подключения компьютера к проводной локальной сети. *

    53. Какой тип разъема используется для подключения аналогового модема к телефонной розетке?

    54. Техник ищет в шкафчике хранилища и находит Cisco ASA 5505-X (UTM). Каково предназначение этого устройства?

    • Это универсальное устройство безопасности, которое включает в себя функции IDS / IPS, а также службы межсетевого экрана с отслеживанием состояния.*
    • Он соединяет домашнюю или бизнес-сеть с компанией, которая обеспечивает подключение к Интернету, а также телевизионные сигналы.
    • Это устройство, которое использует существующую электропроводку для подключения устройств и отправляет данные с использованием определенных частот.
    • Это устройство, которое можно вставить в середину кабельной трассы для увеличения мощности.

    55. Техник просматривает шкафчик и находит патч-панель. Каково предназначение этого устройства?

    • Это устройство, которое можно вставить в середину кабельной трассы для увеличения мощности.
    • Это устройство, которое использует существующую электропроводку для подключения устройств и отправляет данные с использованием определенных частот.
    • Он соединяет домашнюю или бизнес-сеть с компанией, которая обеспечивает подключение к Интернету, а также телевизионные сигналы.
    • Он обеспечивает проводное или беспроводное соединение между конечными устройствами, коммутаторами и маршрутизаторами и в некоторых случаях может восстанавливать слабые сигналы.

    Как использовать PostgreSQL для изменения типа столбца

    Введение

    В PostgreSQL есть несколько различных команд для изменения типа столбца.К ним относятся предложения ALTER TABLE , ALTER COLUMN , TYPE и USING , и все они имеют определенные функции. Например, оператор ALTER TABLE используется для добавления, удаления или изменения данных в существующей таблице, а команда ALTER COLUMN используется для изменения существующих типов данных в столбцах. В этом руководстве о том, как использовать PostgreSQL для изменения типа столбца, будут представлены объяснения, инструкции и примеры для выполнения этих команд.

    Предварительные требования

    • PostgreSQL должен быть правильно установлен на локальном компьютере, чтобы следовать инструкциям, приведенным в этом руководстве.

    • Для выполнения функции изменения типа столбца PostgreSQL требуется хорошее практическое знание PostgreSQL.

    PostgreSQL Изменить синтаксис типа столбца

    Ниже приведен пример синтаксиса изменения типа столбца PostgreSQL:

    1

    ALTER TABLE TABLE_NAME ALTER COLUMN column_name TYPE new_data_type;

    Ниже приводится разбивка приведенного выше синтаксиса:

    • Имя таблицы указано после оператора ALTER TABLE .
    • Имя столбца указывается после команды ALTER COLUMN .
    • Новый тип данных столбца устанавливается после команды TYPE .

    Примеры изменения типа столбца PostgreSQL

    Сначала создайте таблицу с именем «сотрудники», содержащую пять столбцов, как показано здесь.

    1
    2
    3
    4
    5
    6

    СОЗДАТЬ ТАБЛИЦУ сотрудников (
    id INT NOT NULL,
    имя ТЕКСТ,
    возраст VARCHAR,
    ТЕКСТ ПОЗИЦИИ,
    электронная почта ТЕКСТ);

    Теперь, когда таблица создана, выполнение следующего оператора изменит тип данных столбца имя на тип данных VARCHAR :

    1

    Сотрудники ALTER TABLE ALTER COLUMN name TYPE VARCHAR;

    Сейчас исполняется \ d сотрудников; Команда отобразит таблицу и выдаст следующие результаты:

    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8

    Таблица «общедоступная.сотрудники «Столбец
    | Тип | Сортировка | Нельзя допускать значения | По умолчанию
    ———- + ——————- + —— —— + ———- + ———
    id | integer | | not null |
    имя | меняется символ | | |
    возраст | характер меняется | | |
    позиция | текст | | |
    электронная почта | текст | | |

    Обратите внимание, что изменения типа символов были успешно внесены.

    Изменить тип столбца для нескольких столбцов

    В следующем примере показано, как изменить типы данных нескольких столбцов с помощью запятой (,) для разделения столбцов:

    1
    2
    3

    ALTER TABLE сотрудники
    ALTER COLUMN POSITION TYPE VARCHAR,
    ALTER COLUMN email TYPE VARCHAR;

    Опять казнили \ d сотрудников; Команда отобразит таблицу и выдаст следующие результаты:

    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8

    ТАБЛИЦА «общедоступная.сотрудники «
    COLUMN | TYPE | Collation | NULLABLE | DEFAULT
    ———- + ——————- + —— —— + ———- + ———
    id | INTEGER | | NOT NULL |
    name | CHARACTER VARYING | | |
    age | CHARACTER VARYING | | |
    ПОЗИЦИЯ | СИМВОЛ ВАРЬ | | |
    email | СИМВОЛ ВАРЬ | | |

    Изменение типа столбца на целое число

    Обратите внимание, что столбец «age» в таблице из предыдущего раздела имеет тип данных VARCHAR , который кажется неправильным.Выполнение команды ALTER COLUMN изменит тип данных на INTEGER , как показано здесь:

    1
    2
    3

    ALTER TABLE сотрудники ALTER COLUMN age TYPE INT;
    ОШИБКА: COLUMN «age» не может быть автоматически преобразован в TYPE INTEGER
    ПОДСКАЗКА: вам может потребоваться указать «USING age :: integer».

    Однако система выдает сообщение об ошибке после «возраста» с инструкциями после слова «подсказка» о том, как ее исправить.Как указано в сообщении, выполнение предложения USING позволит преобразовать старые значения столбца в новые значения при изменении типа данных столбца с выражением преобразования.

    1

    Сотрудники ALTER TABLE ALTER COLUMN age TYPE INT USING age :: INTEGER;

    Выполнение \ d сотрудников; Команда снова должна дать следующие результаты:

    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8

    ТАБЛИЦА «общедоступная.сотрудники «
    COLUMN | TYPE | Collation | NULLABLE | DEFAULT
    ———- + ——————- + —— —— + ———- + ———
    id | INTEGER | | NOT NULL |
    name | CHARACTER VARYING | | |
    age | INTEGER | | |
    ПОЛОЖЕНИЕ | СИМВОЛ РАЗЛИЧНЫЙ | | |
    эл.

    Обратите внимание, что изменения были успешно выполнены, и теперь значение отображается как INTEGER .

    Заключение

    В этом руководстве объясняется, как использовать PostgreSQL для изменения типа столбца.В руководстве сначала объясняется и приводится пример синтаксиса изменения типа столбца PostgreSQL. Затем в статье объяснялось, как создать образец таблицы, и приводились примеры изменения типа столбца PostgreSQL с использованием команд ALTER TABLE , ALTER COLUMN и TYPE . Затем в руководстве объясняется, как изменить тип столбца для нескольких столбцов, как изменить тип столбца на целое число и как исправить сообщение об ошибке с помощью предложения USING . Помните, что при изменении типов данных нескольких столбцов необходимо использовать запятую (,) для разделения столбцов.В начало

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Back to top