Виды обременения: Виды обременений и ограничения на имущество

Содержание

Обременение — что это такое и для чего нужно

Владелец квартиры, дома или участка может пользоваться ими в полной мере за исключением тех случаев, когда на них наложено обременение. Это обстоятельство особенно важно тогда, когда производится сделка с объектом недвижимости. Чтобы точно знать о наличии обременения, налагаемых им ограничений, сроке действия, надо разобраться в том, какие разновидности существуют и каковы их особенности.

1. Обременение — что это такое простыми словами

Право собственности на имущество проявляется в том, что владелец может пользоваться, распоряжаться и владеть им. При этом его ограничивают только требования законодательства. В первом случае речь идёт о получении пользы в том или ином смысле. Например, если у человека имеется фруктовый сад, получение урожая означает, что он пользуется своим имуществом.

Возможность распоряжаться представляет собой право отчуждения. Владелец может его продать, подарить, передать в наследство или распорядиться другим способом. Возможность владеть представляет собой интегральную характеристику прав хозяина.

Если на имуществе имеется обременение, то это означает, что право собственности ограничено. Например, если квартира является залогом при получении кредита, владелец всё равно остаётся им. Однако он не может продать недвижимость без разрешения банка. Любое ограничение прав собственности, связанное с конкретным имуществом является его обременением.

Как применяется обременение

При заключении любой сделки с недвижимостью, её владелец обязан предоставить контрагенту информацию по наличию обременений. Важно отметить, что переход права собственника к новому хозяину не прекращает сам по себе действия обременения. Даже если новый владелец о них не осведомлён, они всё равно продолжают действовать.



2. Разновидности

Законодательством предусмотрены различные обременения:

  1. Если имущество было передано в качестве залога для обеспечения кредита.
  2. В случае, если право пользования предоставлено на один год или на больший срок.
  3. Когда на имущество наложен арест.
  4. В любой ситуации, когда в соответствии с требованиями законодательства было назначено доверительное управление. Это, например, происходит при банкротстве, опеке или попечительстве.
  5. Иногда обременение накладывается с целью выполнения определённых видов работ. Они налагаются государственными органами в пределах имеющихся у них полномочий.
  6. Существуют также некоторые другие, предусмотренные законодательством, ситуации, в которых предусмотрено наложение обременения.

Оформление может произойти с использованием следующих документов:

  • акт государственного органа или местного самоуправления;
  • договор о сделке, которая относится к данному предмету недвижимости;
  • законодательство;
  • решение суда, вступившее в силу.

Далее каждый из этих вариантов будет рассмотрен более подробно.

3. Право пользования

Существует несколько ситуаций, когда обременение связано с правом пользования. Далее описаны наиболее распространённые из них.

В некоторых случаях проживающий в квартире жилец имеет право пожизненного пользования. Такая ситуация может возникнуть при проведении приватизации квартиры. При этом проживающий здесь человек может отказаться от права собственности в обмен на право пожизненного проживания.

Если хозяин сдал квартиру в аренду, то это не препятствует её продать. После этого арендатор будет жить здесь по-прежнему в течение срока, предусмотренно

Виды обременений прав на недвижимое имущество и их характеристики

Покупка недвижимости всегда сопряжена с рисками, в первую очередь, связанными с установлением различных ограничений по отношению к использованию и распоряжению предметом торгов. Все потому что хозяева не заинтересованы ставить в известность покупателей, по той причине, что это усложняет задачу продать быстро и выгодно и чаще всего в оформляемом договоре отсутствует положение с уведомлением о наличии правовых особенностей. Зная, какие виды обременений прав на недвижимое имущество существуют и как они устанавливаются, можно получить самостоятельно требуемую информацию при подготовке к совершению сделки, тем самым обезопасив себя.

Что такое обременение

Обременение имущества — это правовой институт, который предполагает ограничение прав собственника за счет установления условий, требований и порядка использования, владения, распоряжения, существенно ущемляющих их по сравнению с собственниками аналогичных объектов без таковых.

Фактически это табу и запреты, при которых нельзя делать с объектом все, что хочется собственнику.

По природе происхождения подразделяются на возникшие:

  • По воле собственника (залог, аренда и т. д.).
  • По инициативе извне (арест, сервитут).

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости, по сути, тождественные понятия.

Государственная регистрация ограничения (обременения) права означает, что РФ администрирует и контролирует через компетентные органы учет этих запретов, с целью защиты интересов тех, в пользу кого они устанавливаются.

При наложении обременения на недвижимость ее владелец лишается права свободного распоряжения

Виды обременений на недвижимость

Для РФ характерны следующие разновидности обременений права собственности:

  • Ипотечный займ.
  • Аренда.
  • Арест.
  • Рента.
  • Доверительное управление.
  • Прочие ограничения обременения — это прежде всего сервитут. Также сюда относится пожизненное пользование и т. д..

Правовым основанием к установлению таких табу являются:

  • Судебные постановления.
  • Договора в рамках ГК.
  • Закон.
  • Предписания территориальных или государственных властей.

Ипотека

Обременение, которое предполагает делегирование на определенное договором время части прав собственника банку, как условие получения средств в долг. Фактически получая деньги на время, заемщик гарантирует их своевременный возврат не только подписанием соглашения, но и залогом, который представлен в виде покупаемой квартиры (дома и т. д.). Пока финансы не будут возвращены банку и договор не будет исполнен, хозяин квартиры не может единолично совершать операции с жильем, связанные с его уничтожением, повреждением, отчуждением и т. д.

Что касается пользования, то здесь собственник полноправен. Он может регистрировать на жилых метрах родню, сдавать в аренду и т. д.

Обременение накладывается при взятии ипотеки

Арест

Арест накладывается судебными органами по инициативе либо правоохранителей в качестве обеспечения возмещения ущерба от преступления либо службой приставов в рамках исполнительного производства. Независимо от того, что природа ареста имеет отличия, суть одна: распоряжаться этим имуществом запрещено. Совершение таких действий может быть расценено как мошенничество, а заключенный договор аннулируется по причине ничтожности.

Доверительное управление

Такое обременение применяется в ряде случаев:

  • Прохождение процедуры банкротства.
  • Оформление прав в период открытия наследства.
  • Опека.
  • Попечение.

Фактического перехода прав собственника к распорядителю не происходит, но последний принимает на себя обязательства осуществлять управление имущественной массой в интересах собственника или указанного таковым лица до тех пор, пока его полномочия не прекратятся (ввиду, например, отстранения или истечения срока, отпадения обстоятельств, при которых таковой требуется). Устанавливается такое обременение посредством оформления договора, который должен быть зарегистрирован Росреестром.

Фактически процедура заключения соглашения осуществляется двумя лицами (доверителем и управленцем) относительно определенного имущества, которое в последующем передается управленцу. Договор имеет срок, объем полномочий также оговорен (есть некая аналогия с доверенностью). В период действия соглашения осуществление операций допустимо только в интересах собственника.

Аренда

Арендовать объект на длительное время, также означает обременить его. Согласно договору правообладатель строения (помещения) предоставляет его арендатору на оговоренных предварительно условиях, за определенную плату и на конкретный срок. С момента оформления правоотношений контрагент получает определенный объем прав и может распоряжаться объектом до конца аренды.

Ограничение прав на распоряжение имеется при аренде недвижимости

Подобного рода обременительные документы также регистрируются в ЕГРН, но только когда их срок действия свыше 1 года.

Арендатор может, если это предусмотрено соглашением, сдавать в субаренду, извлекать прибыль и использовать помещение по назначению и своему усмотрению. Собственник не может распоряжаться в этот период своим имуществом, если это будет нарушать права арендатора на объект.

Рента

Вариант передачи имущественных прав иному лицу под условие внесения последним рентной платы. Прибегают к такому способу одинокие люди, чаще всего преклонного возраста. В рамках ренты, третье лицо, которое намеревается стать правообладателем объекта, принимает на себя обязательства пожизненного содержания действующего собственника (оплата питания, лечения и т. д.).

Сервитут

Подобный инструмент ограничения прав характерен для земельных правоотношений. В период его действия собственник участка земли не вправе препятствовать использованию в определенных рамках своим наделом другим лицам, которые не имеют своих прав на него.

Самым распространенными примерами использования такого ограничения является необходимость провести ту или иную коммуникацию (трубо-, газопровод), проложить дорогу, обеспечить проход к своим наделам соседей и т. д. Особенность его установления такова, что это вынужденная мера, т. е. по-иному разрешить вопрос нельзя.

Земельные угодья не единственные объекты, в отношении которых могут устанавливаться подобные вещные права. При острой необходимости таковыми могут выступать здания, сооружения предприятий, любой формы собственности (ООО, ЗАО и т. д.).

По видам сервитуты бывают разные. Отличают:

  • Частные. Ограничения устанавливаются для того, чтобы обеспечить объективный интерес владельца надела, граничащего с обременяемым участком. Установление его может быть как мирным, когда стороны договорились сами, так и принудительным через судебное решение. В любом случае обязательна госрегистрация.
  • Публичные. Интерес его установления исходит от государства. Сам механизм обременения заключается в принятии соответствующего закона (например, расположение участка в водоохраной зоне и т. д.).

Ограничения появляются при сервитуте

Особенности регистрации ограничений

В силу 131 нормы ГК РФ любое обременение недвижимости подлежит государственной регистрации независимо от правовой природы их установления.

Но по времени, в течение которого необходимо выполнение соответствующих действий различают:

  • Одновременную с регистрацией основного права. Обременение неотъемлемо от права собственности на основной объект и обязательно следует за ним до официального снятия.
  • Самостоятельное. Сопутствующее явление, которое возникает в силу каких-то обстоятельств (арест, аренда, рента и т. д.).

Росреестр через свои подразделения, МФЦ ведет учет не только вещных прав, но и обременений, которые устанавливаются в силу властных действий гос органов. Весь перечень учитываемой информации об обременениях, включает:

  • Заявления лиц, в пользу которых устанавливаются рамки прав собственника.
  • Удостоверенные копии решений гос.органов.
  • Сведения об обеих сторонах: собственнике объекта с особенностью и субъекте, который выступает его инициатором.

Судебный спор, сам по себе, по поводу объекта не является предметом регистрации. Однако решение по результатам его рассмотрения, содержащее запреты, должно быть внесено в реестр.

Администратор, при выполнении своих функций по внесению сведений в базу должен проверять наличность обременений в условиях договора или судебного решения, т. е. ознакамливаться досконально с содержанием документа.

Особенности снятия запретов

По времени снятие обременения регистрирующим органом осуществляется в течение 3-5 рабочих дней. Отсчет начинается со дня обращения с полным пакетом документов либо в отделение Росреестра, либо в МФЦ. При обращении через МФЦ продолжительность изменения данных в базе может затянуться и составить до 10 дней.

Обременение можно снять, имея необходимые документы

От заявителя требуется следующий комплекс бумаг:

  • Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  • Закладная от банка.
  • Справка кредитора о том, что договор исполнен, долгов и претензий нет.
  • Заявление о снятии обременения.
  • Паспорт обратившегося.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Ситуации, которые дают основание снять ограничения:

  • Обязательства выполнены до истечения установленного срока.
  • Есть отменительное судебное решение, которое вступило в силу.
  • Все заинтересованные лица (владелец, обременитель и иные) достигли консенсуса и заключили мировое соглашение.
  • Обязательства исполнены всеми контрагентами в срок и как того требовал договор.

Помимо заявителя, в подразделение Росреестра необходима явка и иных участников правоотношений либо их представителей. Одновременно они пишут заявления, в которых указывают что сделка, если таковая была, состоялась и за сторонами не числятся неисполненные обязательства.

Проверка на предмет обременений

Намереваясь стать участником сделки с недвижимостью, необходимо проверить объект, а значит обзавестись свежей выпиской из ЕГРН. Именно там содержатся актуальные сведения обо всех недвижимых объектах (владельце, обременениях и т. д.).

Посмотреть данные в режиме онлайн можно и на сайте Росреестра. Для этого на портале функционирует параграф «Справочная информация об объектах недвижимости…».

Перед приобретением недвижимости следует проверить ее на предмет обременения

Раздел содержит сведения о конкретном типе обременения и дате возникновения. Сервис доступен любому, ответ на заявку мгновенный, плата не взимается.

Запрос оформляется по стандартной форме:

  • Вход на сайт.
  • Открытие раздела.
  • Заполнение полей, касающихся интересуемого объекта (кадастровый номер, адрес и т. п.,т. е. то что известно).
  • Формирование запроса соответствующей виртуальной клавишей.
  • Получение ответа. Если результата нет, то стоит попробовать повторить, без заполнения граф о районе и населенном пункте.

В выданном системой ответе будут содержаться данные о точном местонахождении, его номер по кадастру. Нажав на строку с адресом, высветится более детальная информация по недвижимости. Здесь требуется выбрать раздел «Права и ограничения». Если в строке «существующие ограничения (обременения) права» будет стоять отметка «не зарегистрировано», – объект чист. Данные системы носят ознакомительный характер, более значимым будет все же выписка из ЕГРП.

Не стоит забывать, что жилая недвижимость может находиться в обременении по-иному, что не подлежит регистрации в реестре, например, зарегистрированными жильцами, долгами по коммуналке. Попросите у продавца предъявить выписку из домовой книги, а также справку УК или ЖЭКа об отсутствии долга.

Темой видео является обременение имущества:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом

Заказать обратный звонок

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру +7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Виды ограничений и обременений земельных участков

 

Содержание

  1. Ограничения на использование участка и его обременения
  2. Виды ограничений и обременений земельного участка

 

Ограничения на использование участка и его обременения

 

Суть обременений и ограничений для земельного надела можно сформулировать так: это установленные властями и законом частичные или полные «ущемления» в его эксплуатации, в праве собственника в пользу интересов других лиц или государства. Понятия «обременения» и «ограничения» не тождественны. 

Обременение

Это бремя, наложенное на земельный  участок как на вещь собственника. Оно определяет правила содержания и эксплуатации надела. Собственник обязан их исполнять.

Обременение ЗУ представляет отклонения в сторону «сокращения» эксплуатационного объёма надела:

  • например, земельный участок «сидит» в границах охранной зоны ЛЭП, газопровода
  • при строительстве вблизи водоёмов или в районах малоэтажной застройки 
  • другие обстоятельства

Обременением при этом становится, например, запрет на капитальное строительство в полосе охранной или защитной зоны, проходящей по территории участка.

Ограничение

Это урезка (уменьшение) прав владельца на участок:

  1. применятся к вещным правам (статья 209 ГК РФ)
  2. составляет элемент режима собственности любого имущества 
  3. связана с существующими правами на имущество у третьих лиц:
    • рента
    • сервитут
    • ипотека
    • др.
  4. выражается в ограниченной эксплуатации части земельного участка:
    • например, собственник не вправе располагать на этой части  земли капитальные сооружения и здания и т.д.
  5. сохраняется при смене правообладателя ЗУ
  6. создаёт обязанности у третьих лиц  

Хозяин надела с ограничением не может распоряжаться своим земельным имуществом во всём объёме, но он остается его законным владельцем. Право собственности сохраняется за ним (кроме ограничения в виде ареста участка).

Права на землю ограничиваются также по основаниям, установленным Земельным кодексом РФ (статья 56) и федеральными законами:

  • если участок включён границы ЗОУИТ 
  • установлены особые условия охраны окружающей среды и условия для сохранения: 
    • животного и растительного мира
    • памятников природы, истории и культуры
    • археологических объектов
    • плодородного слоя почвы
    • естественной среды обитания
    • путей миграции диких животных
  • иные ограничения

В этой же статье ЗК РФ сказано, что ограничения прав на землю может устанавливаться:

  1. актами исполнительных органов государственной власти
  2. актами органов местного самоуправления
  3. решениями суда бессрочно или на конкретный срок

Ограничение прав на землю и обременения подлежат государственной регистрации (пункт 6 статьи 56 ЗК РФ). Это обязательное условие их действия. Регистрируются также договоры, решения, на основании которых возникают такие ограничения и обременения. 

Собственник участка, права которого ограничены, может обжаловать и снять ограничение в судебном порядке..

Вывод

Ограничения, установленные для ЗУ, защищают права и чужие (по отношению к собственнику надела) интересы граждан, общества или самой державы.

 

Виды ограничений и обременений земельного участка

 

Ограничения по эксплуатации надела и его обременения – это запреты, а также ограничивающие условия, препятствующие хозяину пользоваться своими правами на весь земельный участок.

Они вызывают волнение и  беспокойство собственников земли, так как часто возникают не по воле самих хозяев, но не всегда несут для них неприятный смысл. 

Покупателям же недвижимости, прежде чем подписывать договор купли/продажи, следует уточнить юридический статус объекта: нет ли на нём обременения.

Происходящее смешение понятий «ограничение» и «обременение» связано с правовой основой запретительных и ограничительных мер, устанавливаемых на практике. В этом придётся убедиться при знакомстве с их видами.

 

1. Земельный сервитут

 

Земельный сервитут даёт право на ограниченное пользование чужим земельным участком (статья 274 ГК РФ).

Его устанавливают по разным обстоятельствам, например:

  • невозможно пройти или подъехать к участку:
    • приходится договариваться с владельцем соседнего участка об условиях предоставления части его надела под проход или проезд
  • на участке нет колодца или скважины:
    • соседа можно попросить о том, чтобы пользоваться его скважиной за плату в течение такого-то срока
  • для прокладки электрического кабеля к дому по территории соседнего участка
  • для строительства, реконструкции или эксплуатации линейных объектов (ЛЭП, водопровд или газопровод):
    • главное условие при этом — не должно происходить нарушение ВРИ ЗУ
  • для строительства дорожных, автомобильных трасс
  • для прокладки инженерных, кабельных сетей
  • для перемещения или выпаса фермерских животных
  • для сенокоса, охоты, рыбалки, с/х промысла
  • по другим причинам

 

Виды земельного сервитута

 

Сервитут может быть публичным и частным (статья 23 ЗК РФ)

 

1. Публичный сервитут

 

Публичный сервитут создаётся по решению властей для государственных и муниципальных нужд (на основе нормативно-правового акта), например для таких задач: 

  • проведение:
    • хозяйственных работ, необходимых для населения или муниципалитета
    • работ по созданию, ремонту или обслуживанию государственной инфраструктуры
  • обеспечение доступа граждан к территориям общего пользования:
    • к водоёмам
    • к прибрежным зонам
  • организация забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя
  • использования надела в целях охоты, рыболовства, рыбоводства
  • сенокошение, выпас с/х животных на земельных участках:
    • в установленном порядке
    • в сроки, соответстующие местным условиям и обычаям
  • прогон животных на близлежащие пастбища через участок
  • установка:
    • межевых знаков государственных геодезических сетей
    • гравиметрических пунктов
    • нивелирных пунктов и подъездов к ним
  • прокладка инженерных коммуникаций
  • строительство дорог
  • другие

Если в ЕГРН отсутствуют сведения:

  • о зарегистрированных правах на земельные участки, обременяемые публичным сервитутом
  • о координатах характерных точек границ таких земельных участков

то споры о правах на такие ЗУ не являются препятствием для установления публичного сервитута (пункт 15 статьи 23 ЗК РФ).

Публичный сервитут не устанавливается в отношении земельных участков, предоставленных (ФЗ 341 от 03.08.2018):

  • для ИЖС
  • ведения садоводства
  • ведение огородничества
  • ведения личного подсобного хозяйства

Запрещено устанавливать публичный сервитут для размещения на таких участках инженерных сооружений. Исключением являются, например, случаи, когда его необходимо установить для эксплуатации или реконструкции существующих инженерных сооружений.

Плата за публичный сервитут

Публичный сервитут обычно не предполагает денежных компенсаций собственнику. Исключение – те случаи, когда следствием наложенных ограничений становятся существенные проблемы у хозяина надела. Владелец участка при этом вправе рассчитывать на компенсацию от инициатора публичного сервитута (пункт 13 статьи 23 ЗК РФ).

Порядок решения вопроса о плате за публичный сервитут:   

  • нужно обратиться с заявлением в орган, который установил сервитут
  • плата за пользование участком должна соответствовать тем неудобствам и ограничениям, которые владелец испытывает из-за публичного сервитута
  • необходимо обосновать требования и собрать доказательства того, что использование участка стало затруднительным:
    • указать площадь, которую нельзя использовать по назначению из-за публичного сервитута
    • приложить к заявлению заключение оценщика с расчётом платы за публичный сервитут

Если в установлении платы будет отказано, не устроил её размер или на заявление никак не отреагировали, придётся обратиться в суд с иском об установлении соразмерной платы и определении порядка выплат. К иску нужно приложить документы, подтверждающие претензии.

 

2. Частный сервитут

 

Частный сервитут вводится:  

  1. по соглашению граждан
  2. через суд

Обычно сервитут – это соглашение (договор) между лицом, требующим его установления, и собственником соседнего участка или других участков.  Оно оформляется письменно (это сделка с недвижимостью). Договор нужно зарегистрировать в ЕГРН (статья 52 ФЗ № 218). 

Без регистрации сервитут установленным считаться не будет. Он становится действительным с момента его регистрации. По заключённому договору, время действия сервитута может быть как бессрочным, так и в течение конкретного срока.  

Если право собственности обременённым земельным участком передаётся или переходит к другому лицу, то сервитут своё действие не завершает. Он переходит к новому владельцу земли совместно с недвижимостью (пункт 1 статьи 275 ГК РФ).

Соглашение об установлении частного сервитута

Соглашение о сервитуте – это цивилизованный способ:

  1. установить и урегулировать право на эксплуатацию части чужого участка
  2. письменно обозначить условия сервитута 

В соглашении о сервитуте нужно указать:

  • название документа:
    • «Договор об установлении земельного сервитута»
  • цель договора
  • для участка, на котором вводится сервитут:
    • кадастровый номер
    • назначение
    • площадь
  • номер части ЗУ и её площадь под сервитутом:
    • если  передается не вся площадь участка
  • границы сервитута в соответствии с кадастровым планом
  • срок действия сервитута
  • условия и размер платы за сервитут
  • права и обязанности сторон договора
  • основания, по которым  договор прекращается
  • ответственность и гарантии сторон договора  
  • реквизиты и подписи сторон договора

Плата за предоставление частного сервитута

Правообладатель земельного участка, предоставивший сервитут, вправе требовать денежную компенсацию от лиц, в интересах которых он быд введён (пункт 12 статьи 23 ЗК РФ).

Плата за сервитут должна быть соразмерной. Размер платы, порядок её внесения лицом, потребовавшим сервитут, нужно указать в договоре. Если между договаривающимися сторонами возник спор относительно размера платы за сервитут, то  он может быть определён по суду.  

Плата за земельный сервитут также может быть определена в судебном решении, на основании которого было установлено это ограничение. 

Прекращение действия частного сервитута

Действие земельного сервитута прекращается в следующих случаях:

  1. по обоюдному соглашению владельцев
  2. при исчезновении условий, ставших причиной введения сервитута
  3. в результате обременения сервитутом собственник участка не может сохранить его целевое назначение, он вправе требовать прекращения сервитута в судебном порядке

 

2. Ограничения в использовании участка

 

2.1. Ограничения в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) 

 

Ограничения для ЗУ, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), вводятся в соответствии с законодательством Российской Федерации  (статья 105 ЗК РФ).

К ЗОУИТ относятся: 

  • охранные зоны ЛЭП, водопроводов, газопроводов, нефтепроводов, линий связи
  • санитарно-защитные зоны (СЗЗ):
    • это специальная территория с особым режимом использования
    • СЗЗ устанавливаются вокруг объектов и производств, являющихся источниками вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека
  • зоны охраны ОКН (объектов культурного наследия народов РФ)
  • водоохранные зоны
  • зоны затопления
  • зоны подтопления
  • зоны придорожной полосы
  • зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения
  • зоны охраняемых объектов
  • рыбоохранные зоны
  • рыбохозяйственные заповедные зоны
  • лесопарковые зоны
  • зелёные зоны
  • ещё 13 видов других зон

Земельные участки, частично или полностью расположенные в границах ЗОУИТ, не изымаются (пункт 3 статьи 104 ЗК РФ).

Владельцы ЗУ не ограничены в распорядительных правах, то есть могут распоряжаться землёй по своему усмотрению:

  • продавать
  • дарить
  • завещать
  • сдать в аренду
  • т.д. 

Для участков, расположенных в ЗОУИТ, вводится особый режим использования. Он ограничивает или запрещает те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления ЗОУИТ.

Границы ЗОУИТ регистрируются в ЕГРН. Отсутствие сведений об охранной зоне в ЕГРН не является основанием для освобождения собственника земельного участка, расположенного в охранной  зоне, от выполнения требований режима использования земель. 

Обременения земельного участка, например в виде охранных зон ЛЭП, вводят запрет на строительство капитальных сооружений и зданий. 

Если по территории надела проходит подземный электрический кабель, то земляные работы на участке можно вести после согласования с собственником кабельной линии.

Участок, обременённый охранной зоной газопровода или нефтепровода, ограничен в использовании, В их охранных зонах линейных объектов заниматься:

  • посадкой деревьев и кустарников
  • делать проезды
  • содержать скот
  • обустраивать стоянки транспорта
  • организовывать свалки мусора
  • т.д.

можно после получения особого разрешения владельцев этих линейных объектов (эксплуатационных служб). Перед согласованием с ними нужно определить местоположения участка в охранной зоне. Для этого придётся получить сведения о границах охранной зоны из ЕГРН.

На участке в охранной зоне разрешается проводить с/х работы. Особое разрешение для этого получать не нужно.

Категорически запрещается перемещать предупредительные знаки, указывающие на то, что здесь расположен газопровод или нефтепровод, разводить возле них огонь, открывать люки и т.д. Эти действия могут повлечь нарушение их целостности и, как следствие, создать опасную ситуацию.

Ответственность за нарушение режима использования земельного участка, обременённого охранной зоной, возлагается на владельца надела.

Изменение охранной зоны

Если у правообладателя участка возникло сомнение в правильности установленных размеров охранной зоны, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проверит расстояние от участка до границ охранной зоны объекта, в отношении которого она была установлена. Далее он уточнит то  расстояние, что внесено в ЕГРН.

В случае различия расстояний можно сделать вывод о том, что участок не попадает в охранную зону. Данные, полученные в ходе измерений, — веская причина для обращения в эксплуатирующую организацию с требованием о пересмотре границ охранной зоны. Судебный порядок решения вопроса не исключается. 

 

2.2. Ограничения в зонах особо охраняемых природных территорий (ООПТ)

 

К территориям ООПТ относятся (пункт 2 статьи 2 ФЗ № 133):  

  • земли государственных природных заповедников
  • биосферные парки
  • национальные парки
  • природные парки
  • государственные природные заказники
  • памятники природы
  • дендрологические парки и ботанические сады с особо ценными экологическими системами и объектами

В пределах земель ООПТ запрещено:

  • изменение целевого назначения земельных участков
  • прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению
  • предоставление садоводческих и огороднических участков
  • строительство:
    • автомобильных дорог
    • трубопроводов
    • линий электропередачи и других коммуникаций
  • строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с разрешёнными задачами на особо охраняемых природных территориях
  • движение и стоянка механических транспортных средств:
    • движение и стоянка транспрота не связаны с задачами ООПТ
  • прогон скота вне автомобильных дорог
  • другие виды занятий, запрещённые федеральными законами

Основные ВРИ и вспомогательные виды земельных участков, находящихся в границах ООПТ, установлены положением об особо охраняемой природной территории (пункт 14 статьи 2 ФЗ № 133):

  • если выполнено зонирование ООПТ, все основные и вспомогательные ВРИ положение об особо охраняемой природной территории устанавливает для  каждой функциональной зоны ООПТ
  • в случаях, если ВРИ земельных участков в границах особо охраняемой природной территории допускают строительство, в положении об особо охраняемой природной территории отражены предельные (максимальные и (или) минимальные) параметры разрешённого строительства, реконструкции ОКС

 

3. Аренда земельного участка

 

Аренда ЗУ бывает краткосрочной (на период до года) и долгосрочной (от года и больше). Договор долгосрочной аренды необходимо зарегистрировать (пункт 2 статьи 651 ГК РФ). У земельного надела при этом возникает обременение (аренда). Время действия долгосрочной аренды начинается с момента его регистрации.

Если недвижимость сдаётся в аренду, этот фактор не сказывается на оформлении сделки между лицами (собственником участка и покупателем). Смена арендодателя не требует получения согласия арендаторов. Она не влечёт расторжения договора об аренде (пункт 2 статьи 617 ГК РФ).

До окочания сделки, совершаемой владельцом участка с другим лицом, арендодатель и арендатор сохраняют все права и обязательства по договору аренды.

После завершения сделки у арендатора появляется новый арендодатель, который продолжает выполнять условия договора аренды, заключённого между прежним арендодателем (бывшим собственником участка) и арендатором.

Прекращение договора аренды ЗУ – основание для снятия обременения, зарегистрированного в Росреестре.  

 

4. Арест земельного участка

 

Арест ЗУ – распространенный вид обременений земли. Он налагается:

  • по определению суда:
  • по постановлению судебного пристава:
    • во исполнение решения суда, содержащего требование об имущественном взыскании (статья 80 ФЗ №229 от 02.10.2007)

Арест участка связан с долгами его собственника (например, долги по алиментам, кредитам, налогам). Землю, в зависимости от суммы задолженности:

  • арестовывают
  • описывают
  • продают на торгах

Арест участка означает запрет на распоряжение землей, а при необходимости — ограничение права пользоваться ею или её изъятие.

Арест производится:

  • во время судебного процесса, устанавливающего собственника участка
  • при наличии обоснованных опасений, что спорная земля будет отчуждена до окончания судебного дел
  • на основании судебного решения

После суда, принявшего решение об аресте надела собственнику запрещено совершать с ним действия по своему усмотрению, отчуждать его в пользу третьих лиц до тех пор, пока арест не будет снят:

  • продавать
  • дарить
  • завещать
  • сдавать в аренду
  • использовать в качестве залога
  • совершать любые другие виды сделок

Это значит, что сделки с арестованной землёй совершить невозможно. Договоры по ним просто не зарегистрируют.

Арест земли — это абсолютный запрет. До его снятия правообладатель ни при каких обстоятельствах не сможет:

  • распорядиться землёй
  • образовать новые земельные участки
  • разделить землю на несколько наделов 
  • перерегистрировать полученные при разделе наделы каким-либо образом

Если земельный участок не конфискован, арест не запрещает владельцу пользоваться наделом.

Аресту не подлежат участки, на которых возведено строение, являющееся единственным пригодным для должника местом для проживания, но при условии, что строение не должно находится в залоге. Это значит, что надел, на котором стоит ипотечный дом, могут арестовать из-за долга по договору ипотеки.

Снятие ареста земельного участка

Как для наложения, так и для снятия ареста земли необходимо соблюдать правила:

  1. подать исковое заявление могут:
    • собственник-должник
    • другие долевые собственники участка
    • наследники
    • представители по нотариальной доверенности
  2. исковое заявление содержит основание для снятия ареста:
    • подтверждение погашения долга и т.д.
  3. требование о снятии ограничения подкреплено доказательствами:
    • свидетельством о праве собственности
    • решением или определением суда об аресте
    • постановлением пристава
    • квитанциями об уплате долга и иными документами

Условия снятия ограничений зависят от причин применения меры наказания:

  • долг, взыскиваемый приставом в рамках исполнительного производства для погашения долга по алиментам, ипотеке и т.д.:
    • снять арест можно после погашения долга по обязательству (выплатить кредит, алименты)
  • долг перед налоговой или таможенной службами (налоги, пени, штрафы):
    • снять арест можно после погашения долга по налоговым обязательствам, заплатив налоги, уплатив пени и штрафы 
  • спор о собственности на арестованный земельный участок:
    • снять арест можно после того, как получено судебное решение по делу об установлении собственника участка

С судебным решением, имеющим отметку о вступлении в силу, необходимо обратиться в уполномоченный орган, который накладывал арест. После того, как он направит решение в Росреестр, в ЕГРН вносятся соответствующие изменения, а владельцу выдаётся новый документ о возобновлении права собственности.

Проверка наличия ареста на земельный участок

Покупателям недвижимости нужно проверить арест на землю до подписания договора купли/продажи. Для этого следует обратиться с заявлением в Росреестр или заказать выписку из ЕРГН:

Росреестр ведёт Единый государственный реестр недвижимости. В нём содержатся сведения об объектах, в том числе данные об аресте.

 

5. Земельная ипотека 

 

Виды земельной ипотеки недвижимого имущества:

  • ипотека в силу закона:
    • возникает за счет кредита банка или иной кредитной организации, взятого для покупки земельного участка
    • недвижимость оказывается в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке №102-ФЗ)
  • ипотека в силу договора:
    • возникает на основании договора, заключённого между банком и заёмщиком
    • в качестве залога  заёмщик имеет право указать:
      1. или имущество (земельный участок), которое заёмщик покупает на средства банка
      2. или другое имущество, которым он владеет 

1. Ипотека в силу закона

Земельная ипотека в силу закона (законная аптека) – целевой займ на покупку участка. Ипотечный кредит банк оформляет под залог. Им становится надел, купленный на взятые кредитные средства. Участок остаётся в залоге у банка до тех пор, пока долг не будет выплачен полностью (пункт 1 статьи 338 ГК РФ).

При оформлении ипотеки между заёмщиком и банком подписывается ипотечный договор. Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества.

Договор ипотеки, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, не подлежит государственной регистрации. В Росреестре регистрируется только договор купли/продажи земельного участка.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 20 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ). У надела при этом появляется обременение (ипотека). Оно возникает автоматически с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок (пункт 2 статьи 11 №102-ФЗ). Право собственности на участок  и его обременение регистрируются одновременно.

На участке можно заниматься строительством. Разрешение банка, отчёт перед ним о ходе работ не требуются. Ипотека распространяется на все сооружения и здания, построенные на участке (сатья 64.2 №102-ФЗ).

В случае образования у заёмщика крупной задолженности банк имеет право продать землю вместе с уже построенными на ней зданиями. Они выставляяются банком на торги, а вырученные средства идут на возмещение задолженности.

У владельца участка обременение ипотекой есть право на распоряжение земельным наделом:

  • сдать в аренду
  • продать

Договор купли продажи земельного участка с обременением можно будет заключить после перевода долга по ипотеке на покупателя. Это возможно только при согласии банка-кредитора.

Обременение участка ипотекой снимается после её погашения.

2. Ипотека в силу договора

Договорная ипотека возникает на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости).

Договор об ипотеке – не самостоятельное обязательство, а такой, по которому обязательство устанавливает:

  • или договор займа
  • или кредитный договор
  • или другое соглашение

Ипотека в силу договора возникает, когда покупатель-заёмщик:

  • оформляет земельный участок, который покупается за кредитные средства, в свою собственность:
    • при этом он получает  участок без обременения
    • передаёт  банку пакет документов на участок или другую недвижимость, которые в перспективе станут предметом залога
  • совместно с банком составляет и регистрирует ипотечный договор:
    • после этого на имущество накладывается обременение, а ипотека вступает в силу

То есть ипотека в силу договора подлежит регистрации по отдельному заявлению сторон. Этим она отличается от законной ипотеки, которая возникает в силу прямого указания в законе и регистрируется автоматически вместе с договором купли/продажи земельного участка.

Обременение ипотекой в силу договора снимается в ЕГРН после погашения заёмщиком долга и представления в Росреестр закладной из банка, свидельствующей об отсутствии задолженности.  

В период действия ипотеки заёмщик вправе распоряжаться земельным участком без его отчуждения и переоформления.   

 

6. Налоговый залог

 

Налоговый залог – один из способов оплаты налогоплательщиком задолженности по налогам (сборам, страховым взносам, пеням, штрафам) в случае их неуплаты в срок, установленный Налоговым кодексом.  

С 1 апреля 2020 года вступают в силу поправки в Налоговый кодекс, связанные с образованием залога при неисполнении налогоплательщиком обязательств перед бюджетом:

  • новый пункт 2.1 статьи 73 НК РФ
  • появится в тексте 01.04.2020

Право налогового залога возникает в силу закона (подпукт «б» пункта 19 статьи 1 федерального закона № 325-ФЗ). Имущество плательщика, имеющего долг по налоговым платежам, передаётся в налоговый залог.  

Имущество налогоплательщика будет признано находящимся в залоге у налогового органа на основании закона в следующих случаях:

  1. если налогоплательщик в течение 1 месяца не погасит долг по налогам и сборам, страховым взносам по решению о взыскании, по которому был наложен арест на имущество
  2. неисполнение вступившего в силу решения о привлечении к ответственности за налоговое правонарушение, по которому вводился запрет на отчуждение или передачу имущества в залог без согласия налогового органа

Это означает:

  • налоговые органы смогут автоматически получить в залог имущество налогоплательщика, если тот проигнорирует требования об уплате недоимок и последовавший за этим арест активов
  • залог будет устанавливаться на имущество, которое упоминалось в предыдущих решениях:
    • если имущество уже в залоге, то новый залог (от налоговиков) будет признан следующим
  • требования налоговиков будут удовлетворяться после погашения претензии опередивших его залогодержателей

Возникший налоговый залог подлежит государственной регистрации и учёту. Избежать принудительного обременения можно:

  1. если предоставить банковскую гарантию, подтверждающую, что банк обязуется уплатить недоимку, а также пени и штрафы
  2. по поручительству третьего лица

Поправки в статью 73 НК РФ наделяют уполномоченный орган правами залогодержателя в силу закона. ФНС получает статус залогового кредитора и дают ему преимущество в удовлетворении своих требований перед другими кредиторами. 

Право налогового залога распространяется на любое имущество налогоплательщика, находящегося в его собственности (хозяйственном ведении или оперативном управлении).  Цена имущества при этом должна быть равнозначной сумме налогового долга налогоплательщика. Залоговым имуществом может быть и земельный участок.

Имущество, на которое распространяется право налогового залога, оформляется актом описи. В него включается ликвидное имущество, которое можно использовать как источник погашения налогового долга.

Опись имущества в налоговый залог делается на основании решения руководителя налогового органа.  Она предъявляется налогоплательщику-должнику.

Отказ налогоплательщика от подписания акта описи имущества не освобождает его от распространения права налогового залога на описанное имущество. Имущество опишут тогда в присутствии не менее двух понятых.

Если налогоплательщик не допускает налогового управляющего к описи своего имущества в налоговый залог или не подает документы, необходимые для описи, налоговый орган имеет право обратиться в суд по поводу приостановления расходных операций на счетах налогоплательщика, запрета отчуждения таким налогоплательщиком имущества.

Налогоплательщик сохраняет право пользоваться имуществом, находящимся в налоговом залоге, если иное не запрещено законом. Совершение сделок в отношении заложенного имущества (например,  сделок, совершаемых в целях погашения сумм задолженности), может проводиться только по согласованию с залогодержателем.

Отчуждение имущества, находящегося в налоговом залоге, возможно в следующих случаях:

  1. налоплательщик получил согласие органа ФНС
  2. орган ФНС в течение 10 дней с момента получения от налогоплательщика обращения не дал ему ответа о предоставлении (непредоставлении) согласия

Прекращение налогового залога

Имущество налогоплательщика освобождается из налогового залога со дня:

  1. получения налоговым органом подтверждения полного погашения суммы налогового долга в установленном законодательством порядке 
  2. признания налогового долга безнадёжным
  3. решения суда в рамках процедур по законодательству в вопросах банкротства
  4. получения налогоплательщиком решения об отмене прежних  решений о начислении суммы денежного обязательства или его части (пени и штрафных санкций) в результате процедуры административного или судебного обжалования

В случае освобождения имущества налогоплательщика из-под налогового залога ему направляется уведомление установленной формы.

 

7. Доверительное управление

 

Доверительное управление – один из видов обременение земли. Оно регистрируется в органах Росреестра.

При доверительном управлении: 

  • распоряжением землёй занимается лицо, назначенное собственником земельного участка (управляющий):
  • управляющий в  самостоятельном порядке и от своего имени занимается выполнением обязанностей, связанных с  наиболее эффективным воплощением:
    • или правомочий собственника
    • или интересов третьего лица (выгодоприобретателя)
  • передача имущества в доверительное управление не влечёт перехода права собственности на него к доверительному управляющему не меняет содержания прав собственника на это имущество
  • правомочия доверительного управляющего:
    • возникают не из акта передачи ему этих полномочий от собственника
    • появляются в силу договора
  • отношения по доверительному управлению не выражают вещно-правовой характер, хотя внешние признаки для такой оценки есть

При заключении договора доверительного управления не нарушается главное ограничение – земельный участок не переходит в частную собственность (пункт 2 статьи 27 ЗК РФ). Сменить собственника по такому договору вообще нельзя.

Заключение договора доверительного управления разрешено законом. Это косвенно подтверждается в статье 1013 ГК РФ. В ней, в числе объектов договора доверительного управления, названы предприятия и имущественные комплексы, которые могут включать и обычно имеют земельные участки.

Вопросам доверительного управления посвящено несколько норм законов:

  • в статье 16 ФЗ № 101
    • говорится о том, что ранее заключённые договоры аренды земельных долей должны быть приведены в соответствие с правилами ГК РФ и пункта 2 статьи 9 этого Закона в течение 2 лет со дня вступления его в силу
  • в федеральном законе № 10-ФЗ от 7 марта 2005 года:
    • срок приведения договоров аренды земельных долей продлен до 4 лет
    • если же этого не произойдет, то к таким договорам будут применяться правила договоров доверительного управления имуществом
    • регистрации таких договоров не нужна

Получается, что ранее заключенные договоры аренды признаются договорами доверительного управления, так как:

  • арендатор рассматривается как доверительный управляющий
  • к арендодателю можно применить понятие «выгодоприобретатель»
  • к арендной плате – применить понятие «выгода по договору»

В вопросах смены правового режима ряд базовых элементов договоров доверительного управления и аренды не совпадают:

  • арендная плата и вознаграждение по договору доверительного управления имеют разный режим, так как не совпадает их экономическое значение:
    • арендная плата, по общему правилу, включается в себестоимость
    • вознаграждение управляющего в себестоимость не включается
  • несовпадение цели договора:
    • влечёт различие прав и обязанностей
    • влияет на объем прав сторон и т.п.

Норма о распространении правил договора доверительного управления на ранее заключенные договоры аренды земельных долей касается только тех случаев, когда договоры аренды не были приведены в соответствие с действующим гражданским законодательством.

Практика доверительного управления применяется обычно а рубежом. В России намного реже, особенно редко таким договором  пользуются физические лица.

 

Полезная информация

 

  • Как получить участок от муниципалитета или государства – читать здесь
  • О порядке включения участков в границы населённых пунктов – читайте здесь
  • Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь
  • Что такое «пятно застройки» земельного участка – читать здесь

Какие виды ограничения и обременения бывают || kadastrmap.com

Продажа земельного участка, квартиры, гаража, имущественного комплекса, объекта капитального строительства сопровождается предоставлением прав обладающих сведений со стороны продавца. Наличие правоустанавливающих документов не является основным требованием доказательства принадлежности недвижимости конкретному собственнику. Выписка из ЕГРН на сегодняшний день является обязательной при совершении сделок с любым объектом имущественного права.

Почему сведения об ограничениях находятся в ЕГРН

В 1998 году был принят закон, который регламентирует сферу продажи недвижимости. Начиная с этого времени, все сведения о недвижимости в обязательном порядке передаются в кадастровую палату, где данные можно узнать через ПКК. Сегодня таковым регистратором базы данных является Росреестр, который фиксирует технические характеристики, правоустанавливающие данные и решения судебных инстанций и приставов по объекту права. В ряде случаев право ограничения и обременения принадлежит таможенных и налоговым органом России. В любом случае, надзорное ведомство передает в обязательном порядке данные в Росреестр, где делается соответствующая пометка по кадастровому объекту.

Какие категории обременения существуют

Законодатель установил несколько категорий обременений, которые фиксируются в ЕГРН. К таковым относятся:
  1. Рента. Эту категорию используют не так часто, однако есть нюансы. Владелец недвижимости оформляет ренту с плательщиком, где прописывает условия пожизненного содержания с последующей передачей квартиры после смерти. Этот вариант невыгоден в том случае, если собственник имеет наследников, и они не будут претендовать на жилье. Плательщик ренты является формальным собственником до смерти прямого владельца. После его смерти – недвижимость переходит к тому, кто платил ренту. В данном случае необходимо проверить законность сделки и предусмотреть возможные притязания от наследников.
  2. Ипотека. Квартира приобретена в залог финансов, которые выделил банк на покупку квартиры. Прямым владельцем до погашения кредита является кредитная организация, после чего права на недвижимость переходят тому, кто оформлял ипотеку в силу закона. Такой вариант предусматривает соблюдение прав обеих сторон, и при возникновении спора можно решить вопрос принадлежности права одной из сторон, исходя из вытекающих обстоятельств.
  3. Доверительное управление. Вариант управления недвижимостью доверенным лицом в любом формате. Доверитель имеет права только продажи, а доверенное лицо может распоряжаться имуществом в полном объеме, за исключением права продажи. Этот вариант по сути имеет форму доверенного управления.
  4. Аренда недвижимости. Чаще всего этот вариант распространяется на земельные участки, которые передаются на длительный срок в аренду. Как требует закон, все арендные отношения сроком от 1 года и более должны быть зарегистрированы через реестр кадастровой палаты. На практике, такой вариант оформления арендных отношений распространяется на договора, заключённые сроком на 5 и более лет.
  5. Арест. Если жилье является предметом судебного или исполнительского решения, то на такую недвижимость накладывают арест. Эта форма ограничения права на недвижимость, но не изъятия. Чаще всего такими полномочиями обладают судебные инстанции, приставы исполнители, реже таможенные органы и налоговые инспекции. Для последних заинтересованных лиц предусмотрено оформление ареста только через суд, в исключительных случаях арест может быть наложен немедленно в силу закона по отягчающим обстоятельствам прямым решением таможни или налогового органа.

Где можно найти информацию по обременению или ограничению прав на недвижимость

Вся информация о текущем правовом статусе объекта имущественного права отображается в базе данных единого государственного реестра недвижимости или в выписке из ЕГРН. Раздел №2 данного документа полностью посвящен правам собственников на конкретную недвижимость. Поле №4 содержит данные об ограничениях или обременениях. Если на кадастровый объект нет обременения, имеется запись «Не зарегистрировано». В случае наличия ограничения, дается подробная расшифровка, где указываются:
  • Вид обременения.
  • Кто является инициатором.
  • Реквизиты документа ограничения права.
  • Срок действия обременения.
  • Важные данные по ограничительным мерам.
  • Иная информация.
Сведения могут быть указаны как в развернутом варианте, так и в сокращенном виде. Наличие информации об ограничении права не дает права собственнику самостоятельно распоряжаться имуществом. В данном случае необходимо выполнить требования по снятию обременения или ограничения, после чего квартиру или земельный участок можно продавать. Если собственник исполнил требования по ограничительным мерам, необходимо передать сведения в кадастровую палату, чтобы сняли запретные действия, путем удаления сведений из раздела №2, поле №4. После того, как сведения удалены, они перемещаются в архивные данные по недвижимости. Таким образом, информация не удаляется ни при каких обстоятельствах, а хранится в архиве, как это требует законодательство. Данное условие необходимо для того, чтобы можно было раскрыть историю жизни объекта недвижимости, начиная с 1998 года.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Обременение недвижимого имущества регистрация и виды

Содержание

Обременение недвижимого имущества представляет собой процесс, при котором собственник данного объекта должен подчиняться определённым условиям и требованиям, которые способствуют ограничению его возможностей осуществлять свои права на имущество в полной мере.

Данные ограничения, как правило, предназначаются для того, чтобы защищать имущество от действий различных мошенников или черных риэлторов.

Виды обременений недвижимого имущества

Существует определенная классификация, которая разделяет все обременения на несколько видов. Наиболее популярными обременениями является залог, который может быть выражен в качестве ипотечного кредита, доверительного управления, ареста, аренды и сервитута.

Обременение недвижимого имущества – это процедура, в результате которой лица получают некоторые права на имущество, которое по закону не принадлежит им, поскольку данные лица не являются собственниками этой недвижимости.

Доверительное управление как вид обременения

Доверительное управление заключается в том, что два лица заключают договор, касающийся определенного имущества. В результате осуществляется передача одной стороны другой имущества на заранее оговоренный и прописанный в договоре срок. При этом сторона, которая получает имущество, должна выполнять юридические и реальные операции с данной недвижимостью, которые осуществляются в интересах его собственника.

Важно учитывать, что для вступления договора в силу необходима регистрация обременений на недвижимое имущество, которая осуществятся в органах юстиции. В результате в ЕГРП делается соответствующая запись, поэтому расторгнуть такой договор довольно сложно. Доверительный управляющий должен выполнять все полномочия владельца недвижимости, поэтому собственник не может реализовывать свои права. В результате для владельца имущество теряет свою привлекательность, поскольку он не может распоряжаться им по своему усмотрению.

Залог как вид обременения

Другой разновидностью обременения выступает залог, который чаще всего выражается в виде ипотечного кредита. Если залогодатель не исполняет по каким-либо причинам своих обязательств, то залогодержатель имеет право забрать часть стоимости имущества задолжника. Ипотечный договор должен регистрироваться в специальных организациях, поэтому в результате сделки всегда будут гарантии того, что имущество, выступающее в качестве залога, может быть использовано в качестве платы за кредит.

Аренда как вид обременения

Обременение недвижимого имущества включает и аренду, при которой собственник определенного объекта передает его арендатору на определенных условиях и за заранее оговоренную арендную плату. В результате арендатор может не только временно пользоваться полученным имуществом, но и распоряжаться им.

Важно помнить, что договор аренды должен в обязательном порядке проходить через процедуру государственной регистрации, однако только в случае, если срок его действия превышает один год.

Арендатор по условиям договора аренды имеет право сдавать помещение или его часть в субаренду, в результате чего может извлекать из этого определенную прибыль. Собственник имущества, которое было передано арендатору по договору аренды, не должен нарушать обязательств, прописанных в документе, поэтому он не должен использовать недвижимость в каких-либо своих целях.

Арест как вид обременения

К другой разновидности обременения относится арест, который налагается на имущество не самим собственником, а государственными уполномоченными органам. Арест может быть наложен по различным причинам, однако в результате данного действия собственник недвижимости не может осуществить с недвижимостью каких-либо сделок, поэтому он не имеет право продавать ее или отдавать, а также менять или осуществлять другие операции.

Сервитут

Еще одним довольно популярным и часто встречающимся видом обременения является сервитут, который является правом определенного лица ограниченно пользоваться земельным участком, который принадлежит другому лицу. Обычно сервитут используется для создания прохода или даже проезда через конкретный земельный участок, а также он применятся при необходимости проложить трубопровод или другие коммуникации через частные владения. Он устанавливается только в случае, если выполнить какие-либо операции без него не представляется возможным. Поэтому каждый владелец частного участка имеет право потребовать от соседа при определенных обстоятельствах установки сервитута для конкретных целей.

Обременить сервитутом можно не только земельные участки, но и даже здания, различные сооружения и другие разновидности недвижимого имущества. Для собственника земли или недвижимости сервитут является ограничением, поскольку он не может полностью использовать свои владения по своему усмотрению.

Сервитут бывает публичным и частным. Во втором случае сервитут устанавливается в результате соглашения между двумя собственниками соседних земельных участков. Он должен в обязательном порядке регистрироваться, а если достичь компромисса между владельцами не удается, то проблема решается в суде и, как правило, решение выносится в пользу лица, которые требует установки сервитута.

Публичный сервитут устанавливается в том случае, если в нем возникает необходимость у государственных органов.

Собственник земельного участка, на котором установлен сервитут, имеет право требовать от людей, которые пользуются данным обременением, определенную плату за использование земли в конкретных целях. Сервитут обязательно регистрируется в ЕГРП, а основанием выступает заявление, которое может подать собственник недвижимости или лицо, которое нуждается в сервитуте.

Все разновидности обременений тем или иным образом ограничивают права собственников недвижимости, поэтому считаются неприятными и трудными.

Как проходит регистрация обременения недвижимости

Обременение – это любой вид ограничений прав собственности на квартиру, дом и любой другой недвижимый объект.

Другими словами, обременение – это ситуация, когда на недвижимость претендуют третьи лица. Покупая квартиру, дом с ограничением права важно понимать, что на неё могут предъявить права лица, не являющиеся по документам её собственниками.

Наличие обременений грозят проблемами, как продавцу, так и покупателю, в равной степени.

Ограничение права «привязано» к недвижимости своеобразным грузом до тех пор, пока новый собственник от него не избавиться.  Проверить квартиру можно, заказав выписку из кадастрового паспорта в электронном виде или обратившись в ближайший МФЦ.

Суть обременения на недвижимость

 

В Законе Российской Федерации понятие «обременение» обозначает ограничение права на определённый объект недвижимости. Суть обременения состоит в том, что существуют физические или юридические лица, не являющиеся по документам собственниками квартиры, дома или другого недвижимого объекта, которые имеют, тем не менее, определённые права на него.

Обременить недвижимость могут не только физические лица, но и государственные организации. Арестовать квартиру, наложить запрет на продажу может служба судебных приставов.

Собственник обременённой недвижимости лишается возможности распоряжаться ею в полной мере. Это ограничение действует до тех пор, пока квартира полностью не освободится от обременений.

Перед тем, как купить квартиру необходимо получить выписку ЕГРП через интернет или заказать её в МФЦ. Выяснить, наложены на неё обременения или нет. 

Как происходит регистрация обременений в Росреестре?

Обременение накладывается по разным причинам различными способами. Большая часть ограничений права регистрируется в Росреестре. Также бывают случаи, когда обременения не регистрируются.

Ограничения права собственности обязательно подлежат регистрации, если обременение является следствием договора, заключённого собственником. Ограничение права возникло в результате акта, выпущенного законным государственным органом. Например, службой судебных приставов. На недвижимость было наложено обременение решением суда, независимо от волеизъявления собственника.

Виды обременения недвижимости:

  1. Кредитный залог. Недвижимость заложена банку по ипотечному договору.

  2. Рассрочка. Выплата стоимости в квартиры происходит частями. Объект недвижимости находится у продавца в залоге до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма.

  3. Аренда квартиры или зарегистрированный в Росреестре договор безвозмездного пользования

  4. Доверительное управление. Заключён договор между опекуном и подопечным по статье 38ГКРФ.

  5. Обременение рентой в случае договора содержания пожизненного с иждивением.

  6. Квартира находится под арестом по решению суда на время следствия или из-за долгов собственника.

Во всех этих случаях, в Росреестре имеется запись об ограничении права. Чтобы совершить сделку с такой недвижимостью необходимо согласие третьих лиц, разрешение судебных или административных органов. Если его не будет, то перерегистрировать право собственности не удастся. Заказать кадастровую выписку быстро можно на сайте РОсреестра.

Например, если квартира находится в кредитном залоге, то её продать можно при условии, чтоб банк даст на это согласие. А вот недвижимость, находящуюся под арестом, продать будет невозможно.

Наложения запрета на регистрационные действия с недвижимостью

 

В Росреестре регистрируются не все случаи обременения права. Есть ситуации, которые тоже могут привести к наложению ограничений, например:

  1. В квартире прописаны третьи лица. Узнать об этом можно только с помощью выписки из домовой книги.

  2. Если квартира сдана по договору аренды.

  3. Также на квартиру могут предъявить права лица, не являющиеся собственниками:

  • Супруг. Имеет права на долю общего имущества.

  • Один из наследников может подать в суд, чтобы реализовать своё право на наследство.

  • Владельцы долей в квартире. Такая ситуация может возникнуть, если продают одну долю (комнату) в квартире в обход владельцев смежных долей.

В каждом из этих случаев, третьи лица имеют право заявить о своих притязаниях даже тогда, когда недвижимость будет уже продана. Сделка может быть расторгнута. Продавец будет выплачивать покупателю стоимость недвижимости, которая указана в договоре сразу или постепенно в течение нескольких лет.

Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью?

В каждом конкретном случае обременение снимается по-своему. 

  1. Если ограничение на объект недвижимости наложено ипотечным кредитом, то чтобы его снять необходимо предъявить документы о его погашении.

  2. Судебное обременение снимается после окончания судебного процесса.

  3. Рентное – аннулируется тогда, когда закачивается действие договора или умирает предыдущий хозяин.

  4. В прочих ситуациях, обременения снимаются после предъявления документов об окончании срока коммерческой аренды и т.п.

Получить выписку из ЕГРН онлайн РФ можно на сайте Росреестра или в отделении МФЦ.

Обременений

Обременение — это тип транзакции, создаваемый в Главной книге, когда завершается оформление документа Заказа на покупку (ЗП), Разрешения на поездку (ТА) или Предварительного обременения (РЕ). Транзакция обременения свидетельствует о невыполнении обязательств со стороны организации. При возникновении обременения финансовый менеджер организации должен обеспечить наличие средств для оплаты сделки в соответствии с общим жизненным циклом контракта.

Целью и основным преимуществом учета обременений является избежание перерасхода бюджета за счет отображения открытых обязательств как части прогнозируемых расходов.Обременения важны при определении того, сколько средств доступно в качестве инструмента планирования прогнозируемых расходов.

В отчетах об остатках можно включать и выключать обременения, чтобы отразить доступные остатки. Пользователи отчета могут использовать этот индикатор обременения для оценки имеющихся у них остатков и проблем платежеспособности в конце бюджета или финансового года.

Обременения по сравнению с фактическими расходами

Обременения — это открытых обязательств транзакции. Обременения не считаются фактическими расходами и не включаются в сальдо фактических расходов.С Обременениями никакие платежи не покидают университет, и никакие фактические расходы не будут создаваться в бухгалтерской книге, поскольку это ожидание будущей фактической транзакции.

Это различие особенно важно во время закрытия финансового года, поскольку бухгалтерский отдел и бюджетное управление UCI смотрят только на «бюджет за вычетом фактических данных», чтобы определить, является ли счет или фонд платежеспособным. Обременения в расчет не входят.

Обременения могут быть установлены для многолетних контрактов, когда не весь бюджет доступен / получен в первый год.Для многолетних контрактов Организация должна, по крайней мере, обеспечить наличие средств для платежей (фактических), которые, как ожидается, попадут в Главную книгу в течение текущего бюджетного периода. Оставшаяся непогашенная сумма каждого обязательства во время закрытия финансового года будет переноситься с одного года на другой в качестве отдельного процесса от процедур переноса бюджета. (Фонды завода могут быть исключением, поскольку они требуют наличия достаточных свободных средств для проекта, чтобы покрыть обременения авансом.)

Управление обременениями

Департаменты должны включать свои транзакции обременения в свое прогнозируемое планирование расходов (отчет о накладных расходах показывает все текущие открытые обязательства) и корректировать свое фактическое планирование расходов на основе ожидаемого бюджета по сравнению с ожидаемыми фактическими данными.

Для обременений по заказу на покупку и разрешению на поездку, когда поставщику или сотруднику выплачивается оплата, часть или все обременение освобождается в соответствии с этим платежом.Отдел увидит транзакцию, которая появится в разделе «Фактические данные» (AC), отдельно от их дебетовых / кредитных транзакций «Обременение» (EX / IE / CE).

Виды обременений

Имя

Код типа весов

Описание

Внешнее ограждение

EX

Обязательство денежных средств, созданное по заказам на поставку, регистрируется с использованием типа баланса EX.

Обязательства по распределению затрат

CE

Обязательства по разделу затрат по контракту и гранту создаются для заказов на покупку, которые финансируются за счет долевого участия

Внутреннее препятствие

IE

Внутренние обременения представляют собой выделение средств, генерируемых документом о разрешении на поездку.

Предварительное обременение

PE

Предварительные обязательства, созданные и снятые с помощью электронного документа «Предварительные обязательства», позволяют отделам дополнительно выделять средства для облегчения финансового управления.

Инструменты отчетности по обременениям:

Финансовые менеджеры могут использовать следующие отчеты для анализа своих обременений.

Обременение

Wikipedia

Обременение — это право, интерес или юридическая ответственность в отношении собственности, которая не запрещает переход права собственности на собственность, но может уменьшить ее стоимость. [1] Обременения можно классифицировать несколькими способами. Они могут быть финансовыми (например, залог) или нефинансовыми (например, сервитуты, частные ограничения). В качестве альтернативы они могут быть разделены на те, которые влияют на правовой титул (например, удержание, юридическое или справедливое обвинение), или те, которые влияют на использование или физическое состояние обремененного имущества (например, ограничения, сервитуты, посягательства). [2] Обременения включают обеспечительные интересы, залоговые права, сервитуты (например, сервитуты, путевые листы, реальные заветы, прибыль в виде прав), аренду, ограничения, посягательства, а также права на доступ к воздуху и недрам.Кроме того, те, которые потенциально могут сделать право собственности аннулируемым, — это обременения, например, приказы о начислении платы, приказы на строительство и изменение структуры. Обременение: обвинение или требование против земли, возникающее в связи с частным грантом или контрактом.

Юрисдикции []

Гонконг []

В Гонконге есть законодательное определение «обременения». В Постановлении о передаче и собственности (глава 219) он гласит: «« обременение »(產權 負擔) включает в себя законную и справедливую ипотеку, траст для обеспечения денег, залоговое удержание, залог части, аннуитет или другой капитал или годовая сумма и «обременяющий» (產權 負擔 人) имеет значение, соответствующее значению «обременение», и включает в себя каждое лицо, имеющее право на получение залога или требовать выплаты и погашения ».

Другое применение []

Колледжи []

Это также термин, используемый колледжами и университетами для описания ограничений, накладываемых на счет студента из-за несвоевременной оплаты, поздней регистрации или других причин, указанных учреждением. Обременение может помешать студентам регистрироваться на занятия, повлиять на выдачу их стенограмм или задержать получение их дипломов.

Бухгалтерский учет []

В управленческом учете обременение — это инструмент управления, используемый для отражения обязательств в системе бухгалтерского учета и попытки предотвратить перерасход.Обременения позволяют организациям признать будущие обязательства по ресурсам до фактических расходов.

Предварительное обременение
Сумма, которую предполагается потратить, но в отношении которой нет юридического обязательства потратить. Заявка — это типичная сделка до обременения.
Обременение
Сумма, в отношении которой существует юридическое обязательство потратить в будущем. Заказ на покупку — это типичная сделка по обременению.
Расходы
Сумма, на которую произведено расходование денежных средств. Fillmore E. Galay et al., Современная практика в сфере недвижимости в Иллинойсе , 4-е изд. (Чикаго: Dearborn Real Estate Education, 2001), 107.

Просроченные платежи, обременения и расторжение

  • Перейти к основному содержанию
  • Библиотека
  • DeakinSync
  • Контакт
  • Справка
  • Посетите дом Дикина
Нынешние студенты Университет Дикина, Австралия Поиск Найдите Дикина поиск Меню
  • Зачисление, сборы и деньги
    • Зачисление, взносы и деньги
    • Зачисление
      • Перед записью
      • Спланируйте свой курс
      • Карты курса
      • Как записаться
      • Коды зачисления и терминология
      • После регистрации
      • Повторно записаться на следующий год
      • Измените данные для регистрации
      • Перенос курса
      • Прервать или прекратить
      • Измените свои личные данные
      • Нарушение правил
      • Специальности, несовершеннолетние и специальности
      • Факультативы
      • ЗВЕЗДА
      • Подать заявку на межведомственное исследование
      • Права и обязанности
      • Конфиденциальность информации для студентов
      • Шарнирное соединение
    • Справочник университета
      • Справочник 2021
      • 2020 Справочник
      • Справочник 2019
      • Архивные справочники
      • Архивные руководства по объектам
    • Сборы
    • Стипендии
      • Стипендии
      • Прерывание стипендии
      • FAQ
    • Важные даты и перепись
    • Финансовая помощь
      • Студенческие ссуды
      • Гранты на стихийные бедствия
      • Схема сельской клинической поддержки (сестринское дело и смежное здравоохранение)
      • Схема оказания сельской клинической поддержки (медицина)
      • Программа поддержки студентов WIL
      • Управленческие расходы
      • Курсы, одобренные Centrelink для аспирантов
      • Финансовая помощь COVID-19
    • Карта Дикина
      • Ваша карта Deakin
      • Пополните карту Deakin Card
    • Письменные запросы и документация
      • Учебные документы
    • Страхование
      • Полис частного страхования путешествий
      • Страхование от несчастных случаев для студентов
      • Страхование студентов при приеме на работу или стажировке
  • Учеба
    • Учеба
    • Оценка и результаты
      • Результат выпуска
      • Результаты FAQ
      • Клавиша результатов
      • Успеваемость
      • Добросовестность учащихся
      • Заданий
      • Расписание экзаменов
      • Общая информация об экзамене
      • Экзамены на территории кампуса
      • Изменить место проведения экзамена в облачном кампусе
      • Экзамены подразделения Cloud Campus
      • Особое внимание
      • Средневзвешенная оценка
    • Поддержка учебы
      • Академические навыки
      • HDR
      • Ссылка
      • Английский для Uni
      • Мастера по курсовой работе
      • Назначения
    • Студенты помогают студентам
      • Академическое исследование
      • Начало работы и ориентация
      • Социальные сети
      • ДУЭЛИ и Дикин Колледж
      • Стать наставником
      • SHS Свяжитесь с нами
    • Начать
    • Институт NIKERI
      • МСФО
      • HDR
      • Выпускники
      • Персонал института
      • Экзамены
      • Студенческая поддержка
      • Расписания
    • Международные студенты
      • ISA готовы помочь
      • Дроп-ин
      • МКС
      • Условия зачисления на студенческую визу
      • Соответствие требованиям
      • и визы
      • DUELI Центр независимого обучения
      • Детей школьного возраста
    • Дикин за границей
      • Программа глобального гражданства
      • Триместр за рубежом
      • Краткосрочные партнерские программы
      • Глобальное экспериментальное обучение
      • Новый план Коломбо
      • Учебные программы под руководством преподавателей
      • Информационные сессии
      • Расходы и возможности финансирования
      • Перед отъездом
      • Международный SOS
      • Часто задаваемые вопросы
      • Свяжитесь с нами
    • Награды и признание
.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top