Вторичное жилье это википедия: Вторичное жилье — Деловой квартал

Содержание

Что такое вторичное жилье 🚩 вторичное жилье что такое 🚩 Юриспруденция 🚩 Другое

Понятие «вторичное жилье» давно врезалось в память, но не всегда в него вкладывается правильный смысл. На самом деле — это любая жилая площадь, будь это квартира или дом, которая проходила сделку купли-продажи и была зарегистрирована в чьей- либо собственности. Другими словами, если вы приобретаете такую недвижимость, то первым хозяином вы уже точно не будете. Следует отметить, что вторичное жилье не всегда характеризуется наличием жильцов, поскольку все чаще люди вкладывают свои сбережения в строительство на нулевом этапе. По окончании строительства выбранная квартира переходит в собственность первому владельцу, который даже не планирует в ней проживать. Но статус первичного жилья данный объект недвижимости носить уже не может.

Приобретение вторичного объекта недвижимости имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Обычно под новостройки отводятся не благоустроенные, новые районы города, где не всегда есть своя инфраструктура. Приобретая вторичное жилье, вы можете перед покупкой выбрать любой подходящий район. Ассортимент данного вида недвижимости намного больше, в отличие от ассортимента на рынке первичного жилья. Цены на вторичном рынке разные, зависит это от того, в каком районе находится квартира, дом, от площади и состояния строения. В центре города, конечно же, цены будут выше, чем на окраинах.

Если вы приобретаете вторичную жилплощадь, то можете сразу в ней жить, в отличие от новостроек. Ко всему прочему, при покупке такого дома, квартиры намного проще получить ипотеку, так как на данный вид жилья распространяются практически все виды ипотечных кредитов.

Среди недостатков приобретения вторичного жилья можно отметить следующие: есть риск приобретения «замаскированного» дома, квартиры после хорошего косметического или даже капитального ремонта. Через некоторое время после его покупки вы, возможно, сделаете евроремонт, поменяете трубы, батареи, совершите прочие существенные вложения, и выяснится, что строение находится в аварийном состоянии и фактически его невозможно продать.

Вдобавок к прочему, может оказаться, что и проживать в таком доме если не опасно, то не комфортно однозначно.

Поэтому при покупке такого вида жилплощади (это относится к многоквартирным домам), стоит предварительно поинтересоваться в соответствующих организациях, нет ли каких-либо перебоев с подачей тепла, воды и других коммунальных проблем. Также полезными будут отзывы соседей, которые лучше видят все недостатки здания.

Если вы хотите приобрести вторичное жилье и не обладаете юридическими знаниями в данной сфере, во избежание ряда рисков, самостоятельно заниматься покупкой недвижимости не рекомендуется. Жилплощадь может иметь не идеальное прошлое (различные судебные разбирательства), не выписанных жильцов и даже быть перепроданной неоднократно для сокрытия различных факторов. Кроме этого, в настоящее время на рынке недвижимости фигурирует большое количество мошенников, поэтому лучше обратиться в агентство (риэлторы), которое проведет проверку жилплощади на «чистоту документов» и проверку самого собственника, а также поможет в юридически правильном оформлении сделки купли-продажи.

Экономить на сопровождении юридических сделок риэлторами, не стоит, так как отказ от их услуг может обойтись дороже.

Большинство людей предпочитают приобретать вторичное жилье, потому что на рынке первичной недвижимости цены значительно выше, а доступность жилья на любом из этапов строительства становится менее привлекательной из-за большой вероятности обмана со стороны недобросовестных застройщиков и из-за возможных задержек при введении в эксплуатацию.

вторичный — это… Что такое вторичный?

  • ВТОРИЧНЫЙ — ВТОРИЧНЫЙ, вторичная, вторичное. 1. Случающийся, происходящий во второй раз. Вторичный приезд. Вторичное собрание действительно при любом числе членов. Собрание созывается вторично (нареч.). Вторичная повестка. || Являющийся вторым в дополнение,… …   Толковый словарь Ушакова

  • вторичный — второстепенный, секондарный, производный, выводной, эволюционный, выведенный, повторный, побочный, компилятивный, повторительный. Ant. первостепенный, важный, первичный Словарь русских синонимов. вторичный 1. повторный; повторительный (устар.) 2 …   Словарь синонимов

  • Вторичный — I вт оричный прил. 1. Относящийся ко вторнику. 2. Происходящий во вторник. II втор ичный прил. 1. Происходящий, совершаемый во второй раз; повторный. 2. Предназначенный для повторного использования. 3. Бывший в употреблении (о площади вторичного… …   Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

  • Вторичный — I вт оричный прил. 1. Относящийся ко вторнику. 2. Происходящий во вторник. II втор ичный прил. 1. Происходящий, совершаемый во второй раз; повторный. 2. Предназначенный для повторного использования. 3. Бывший в употреблении (о площади вторичного… …   Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

  • ВТОРИЧНЫЙ — ВТОРИЧНЫЙ, ая, ое; чен, чна. 1. полн. Происходящий (совершаемый, используемый) второй раз. В. вызов. Вторичное сырьё (материалы, изделия, после износа применяемые в производстве как исходное сырьё, утиль).

    2. полн. Образующий вторую ступень в чём …   Толковый словарь Ожегова

  • ВТОРИЧНЫЙ — (лат. sekundär) занимающий второе место, второразрядный, в противоположность первичному. Философский энциклопедический словарь. 2010 …   Философская энциклопедия

  • вторичный — вспомогательный дополнительный подчиненный (второго уровня иерархии) — [Е.С.Алексеев, А.А.Мячев. Англо русский толковый словарь по системотехнике ЭВМ. Москва 1993] Тематики информационные технологии в целом Синонимы… …   Справочник технического переводчика

  • вторичный — antrinis statusas T sritis chemija apibrėžtis Junginio, kurio funkcinė grupė prisijungusi prie antrinio anglies atomo, apibūdinimas. santrumpa( os) antr atitikmenys: angl. secondary rus. вторичный …   Chemijos terminų aiškinamasis žodynas

  • вторичный — вторичный, вторичная, вторичное, вторичные, вторичного, вторичной, вторичного, вторичных, вторичному, вторичной, вторичному, вторичным, вторичный, вторичную, вторичное, вторичные, вторичного, вторичную, вторичное, вторичных, вторичным, вторичной …   Формы слов

  • вторичный — См. secondario …   Пятиязычный словарь лингвистических терминов

  • РЫНОК ЖИЛЬЯ — это… Что такое РЫНОК ЖИЛЬЯ?

  • Рынок жилья первичный — 5. Первичным рынком жилья является рынок, на котором осуществляется передача в частную собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья на возмездной основе, правами на реализацию которого обладают: государство в лице… …   Официальная терминология

  • Вторичный рынок жилья — рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных в Регистрационной палате прав на недвижимость владельцев. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев, и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам,… …   Жилищная энциклопедия

  • Рынок недвижимости — (Real estate market) Понятие рынок недвижимости, структура и функции рынка Информация о понятии рынка недвижимости, структура и функции рынка, особенности рынка невижимости Содержание Содержание Определение термина Рынок недвижимого имущества… …   Энциклопедия инвестора

  • Рынок — (Market) Рынок это система отношений между продавцом (производителем услуг/товаров) и покупателем (потребителем услуг/товаров) История возникновения рынка, функции ранка, законы рынка, виды рынков, свободный рынок, государственное регулирование… …   Энциклопедия инвестора

  • рынок — сущ. , м., употр. часто Морфология: (нет) чего? рынка, чему? рынку, (вижу) что? рынок, чем? рынком, о чём? о рынке; мн. что? рынки, (нет) чего? рынков, чему? рынкам, (вижу) что? рынки, чем? рынками, о чём? о рынках 1. Рынком является место, как… …   Толковый словарь Дмитриева

  • Рынок недвижимости — Рынок недвижимости  совокупность участников (покупатель, продавец, собственник, консультант, девелопер, брокер, агент, риелтор, управляющий недвижимостью, государственные регулирующие органы и т. д.) и сделок (покупка, продажа,… …   Википедия

  • Рынок труда — Рынок труда  сфера формирования спроса и предложения на рабочую силу. Через него осуществляется продажа рабочей силы на определенный срок. Особенность рынка труда и его механизма: объектом купли продажи на нем является право на использование …   Википедия

  • Рынок труда — (Labor market) Рынок труда это сфера формирования спроса и предложения на рабочую силу Определение рынка труда, определение рабочей силы, структура рынка труда, субъекты рынка труда, конъюнктура рынка труда, сущность открытого и скрытого рынка… …   Энциклопедия инвестора

  • рынок — нка; м. 1. Сфера свободного товарно денежного обращения, товарооборота, определённое экономическое пространство по производству и сбыту продукции на основе товарообмена или за деньги. Внешний, внутренний р. Мировой р. Свободный р. Создать в… …   Энциклопедический словарь

  • Рынок товарный — составляет первооснову рынка. Здесь реализуется львиная доля созданного ВНП (за вычетом инноваций, информационных и интеллектуального продукта, образующего самостоятельный рынок). Из ВНП следует вычесть экспорт и прибавить импорт. Структура… …   Словарь по экономической теории

  • Что такое вторичное жилье? Преимущества такой недвижимости :: SYL.ru

    Недвижимость всегда была и остается наиболее безопасным направлением для вложения денег, символизирующим уровень благосостояния человека. С каждым годом возводится большое количество элитных пятиэтажек, которые быстро заселяются после введения зданий в эксплуатацию. Однако на рынке большое предложение квартир не только в новых домах, но и в советских хрущевках. Это дает рядовому потребителю, желающему приобрести жилую площадь, возможность выбора наиболее подходящего для себя варианта. Покупка квартиры на первичном рынке требует больших капиталовложений, поэтому многие люди обращают внимание на вторичное жилье. Что такое вторичное жилье, спросите вы? Давайте разберемся в этом и выясним, какими преимуществами оно обладает.

    Общая информация

    На сегодняшний день, наверное, нет такого человека, который бы не хотел иметь свое собственное уютное жилье. Вот только купить квартиру в новостройке в элитном районе не каждый сможет себе позволить. Многие люди слышали такой термин, как вторичное жилье. Что такое это, имеют представление лишь немногие. Вторичное жилье — это недвижимость, которая прошла процедуру государственной регистрации и находится в собственности какого-то человека. Оно отличается от первичного жилья по многим критериям, которые следует учитывать перед тем, как приобрести его. Чтобы было понятнее, давайте разберемся в том, что представляет собой вторичное и первичное жилье.

    Характеристика видов жилой недвижимости

    Существует два способа покупки жилой площади: участие в долевом строительстве новостройки и приобретение квартиры у собственника посредством заключения договора купли/продажи. При участии в долевом строительстве человек вкладывает деньги в новостройку на ранней стадии ее возведения с целью экономии финансовых средств. В этом случае продавцом выступает застройщик, который передает жилую собственность покупателю после введения объекта в эксплуатацию. Покупая вторичное жилье (что такое это — было рассмотрено ранее), человек приобретает квартиру в домах, находящихся в эксплуатации уже какое-то время.

    Цена вопроса

    Если вас интересуют недорогие квартиры, вторичное жилье станет для вас идеальным вариантом. Несмотря на то, что участие в долевом строительстве позволяет купить новую квартиру по сниженной цене, тем не менее вторичное жилье стоит еще дешевле. Есть, конечно, и негативная сторона, поскольку если состояние новых квартир будет идеальным, то вторичное жилье не всегда оправдывает ожидания покупателей.

    Что касается конкретных сумм, то невозможно дать однозначный ответ на то, во сколько обойдется покупка жилой площади на первичном рынке недвижимости. Стоимость квадратных метров зависит от множества факторов, основными среди которых являются месторасположение дома, транспортная развязка, уровень развития инфраструктуры, а также стадия возведения объекта жилой недвижимости.

    Что такое вторичное жилье, уже не вызывает вопросов, оно может стоить дороже, чем первичное, если последнее покупается на стадии закладки фундамента или на самых ранних стадиях строительства. Но уже существующую квартиру можно посмотреть, что предоставляет более широкие возможности для выбора, а также переехать в нее можно сразу после заключения сделки купли/продажи. Помимо этого сопутствующие риски более низкие, чем при покупке первичного жилья. Все дело в том, что многие недобросовестные застройщики не всегда завершают строительство жилых домов или разоряются, в результате чего вернуть свои деньги владельцы жилой площади уже не могут.

    Итак, у вас есть определенные сбережения и вы хотите купить недвижимость. Вторичное жилье — это самый оптимальный вариант для вложения денег. В России большинство квартир продается напрямую собственниками, а не через посредников, как это происходит в западных странах, поэтому в стоимость квадратных метров не закладывается комиссия риэлтора. Но в некоторых случаях собственники слишком завышают стоимость квартир без каких-либо на то оснований. Это обусловлено тем, что для расчета реальной стоимости жилой площади, которая будет соответствовать текущим рыночным условиям, необходимы определенные знания и опыт, отсутствующий у большинства людей.

    Что влияет на стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости

    Основным критерием, который влияет на формирование стоимости квадратных метров на вторичном рынке недвижимости, является удобство. Например, одинаковые по характеристикам квартиры в Москве, расположенные в различных районах города, будут стоить совершенно по-разному. Помимо этого подавляющее большинство собственников жилья не слишком спешат с его продажей, поэтому никаких скидок они не предоставляют.

    Виды вторичного жилья

    Большинство людей, заинтересованных в покупке жилой площади, выбирают уже находящиеся в собственности квартиры. Вторичное жилье очень разнообразно, поэтому у покупателей есть полная свобода выбора наиболее подходящего варианта. Вы сможете найти как элитную квартиру с евроремонтом, так и жилье с голыми стенами, в котором сможете сделать ремонт на свой вкус. Это же касается и месторасположения жилой площади.

    Условно вторичное жилье можно подразделить на следующие подкатегории, которые отличаются между собой качеством жилой площади:

    • неблагоустроенное — требует прокладки коммуникаций, отопления и создания прочих удобств, необходимых для комфортного проживания;
    • стандартное — среднестатистическое жилье, в которое можно заехать непосредственно после покупки;
    • улучшенное — обладает хорошо изолированными комнатами, а также дополнительными помещениями, предназначенными для хранения вещей и различных предметов домашнего обихода;
    • элитное — квартиры, расположенные в новостройках, возведенные по заранее разработанному проекту; жилая площадь обладает высокой комфортабельностью, а дом оснащен охраняемой парковкой.

    В зависимости от вида, к которому принадлежит вторичное жилье, однокомнатные квартиры, например, могут стоить совершенно по-разному.

    Какие преимущества предоставляет вторичный рынок недвижимости для покупателей

    Большинство граждан нашей страны предпочитает покупать квартиры именно на вторичном рынке жилья.

    Это обусловлено тем большим количеством преимуществ, среди которых можно выделить следующее:

    • полная свобода выбора типа жилья, этажности здания и месторасположения;
    • минимальные временные затраты на оформление сделки купли/продажи и переезд;
    • возможность посмотреть квартиру до ее покупки;
    • отсутствие необходимости выполнения ремонта, что позволяет сэкономить приличную сумму денег;
    • ипотека на вторичное жилье обходится намного дешевле, чем оформление кредита на участие в долевом строительстве.

    Как считает большинство покупателей, вторичное жилье, по сравнению с первичным, обладает значительно большим количеством преимуществ.

    Минусы покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости

    Несмотря на внушительное количество преимуществ, которыми обладает вторичное жилье, к сожалению, без минусов также не обошлось. Основным среди них являются незаконные сделки купли/продажи. На рынке развелось много мошенников, осуществляющих незаконные сделки с недвижимостью и перепродажу квартир, в результате чего могут возникать имущественные споры. В конечном итоге покупатель жилой площади может остаться и без денег, и без жилья.

    При покупке вторичного жилья двухкомнатные квартиры являются наиболее востребованными на рынке, но вам рекомендуется убедиться в следующем:

    • участвует ли квартира в имущественном споре;
    • выступает ли жилая площадь в качестве залога;
    • имеет ли кто-либо из родственников собственника права на квартиру;
    • действительно ли продавец владеет жилой площадью.

    Это позволит вам перестраховаться и не стать жертвой мошенников. Если у вас возникнут какие-либо вопросы или сомнения, то будет нелишним проконсультироваться с квалифицированными юристами, специализирующимися в данной области.

    Где купить

    Для поиска вторичного жилья можно использовать различные интернет-ресурсы, которых можно найти в рунете довольно большое количество, и газеты с объявлениями. Также можно воспользоваться услугами агентств недвижимости, выступающих посредниками между покупателями и продавцами недвижимости. В этих компаниях собрано огромное количество предложений, поэтому найти идеальный вариант, который удовлетворит всем вашим критериям, будет довольно-таки просто.

    что такое, преимущества и недостатки :: BusinessMan.ru

    Недвижимость была и остается основным показателем достатка и методом вложения денег. Нас окружают элитные высотки и советские типовые пятиэтажки. Несмотря на разный возраст этих домов, большинство квартир в них заняты жильцами. Рынок пестрит предложениями приобретения недвижности. Каждый сам выбирает для себя наиболее оптимальный вариант, но чтобы правильно определиться, стоит задать себе вопрос: «Первичное, вторичное жилье – что такое?». В статье рассмотрим их отличия, и подробно остановимся на вторичном рынке.

    Характеристика типов жилья

    Различают два основных метода приобретения недвижимости: путем участия в долевом строительстве или заключения договора купли-продажи с собственником. В первом случае дом, в котором располагается квартира, еще не построен и не был сдан в эксплуатацию. Другими словами, такой тип недвижимости не имеет собственника. Многие часто путают предложения первичного и вторичного рынка, предполагая, что первичный – это новостройки, а вторичный – благоустроенные более старые дома. Последнее утверждение ближе к правде.

    Первичный рынок – это предложение участия в долевом строительстве. Жилье такого типа существует только документально – в смете. Составляется договор, на основании которого после завершения строительства и проведения всех необходимых коммуникаций, застройщик передает права на жилье дольщику.

    В случаях, когда дом построен, а квартиры не распроданы полностью, владелец земельного участка оформляет право собственности на себя. Здесь и уместно применить понятие «вторичное жилье». Что такое оно значит? Все просто: у квартиры появился собственник. Она перешла в чье-то владение и теперь считается элементом вторичного рынка.

    Разница в ценах на первичное и вторичное жилье

    Тщательно рассматривать и анализировать ситуацию на разные типы квартир заставляет разница в их стоимости. Первичный рынок обычно предлагает более выгодные сделки, чем «вторичка». В крупных городах работает над проектом новостроек несколько застройщиков. Сравнив их условия, можно неплохо сэкономить. Стоимость будет зависеть от района, транспортной развязки и, конечно же, этапа строительства. На стадии «котлована» покупка квартиры обойдется почти в два раза дешевле, чем в уже сданной в эксплуатацию новостройке.

    Вторичное жилье обычно дороже еще непостроенных квартир. Это вполне объяснимо тем, что, по сравнению с первичным рынком, реально существующая квартира обладает преимуществами: ее можно посмотреть и переехать довольно скоро. Риски при совершении таких сделок минимальны. Все меняется с точностью до наоборот в тот момент, когда первичная недвижимость приобретает собственника или квартиры продаются на последних этапах строительства.

    Что влияет на ценообразование вторичного жилья?

    В России еще велик процент прямых продаж квартир, без использования услуг посредника. Зачастую это приводит к необоснованным ценам, которые «берутся с потолка» на основании того, какую стоимость просит за подобную квартиру сосед. Не каждый способен рассчитать объективную сумму сделки. В целом это значительно искажает действительность и влияет на рынок. В европейских странах, например, в 90% случаев продажей недвижимости занимаются риэлторы. Кроме того, они знакомы только с единственным понятием – «вторичное жилье». Что такое «первичка» европейцы не знают, потому что продажа квартир у них начинается лишь после оформления права собственности.

    Фактор удобства также серьезно завышает стоимость. Например, вторичное жилье в Москве весомо отличается в цене, в зависимости от района, удаленности от метро. Кроме того, продавцы «вторички» редко торопятся и не заинтересованы сильно уступать в стоимости. Тогда как застройщик нуждается в поступлении средств, чтобы продолжить строительство и готов предоставить неплохую скидку, покрывающую все неудобства, связанные с ожиданием и возможными рисками.

    Разновидности вторичного жилья

    Одним из качеств, привлекающих будущих собственников рассматривать предложения рынка вторичного жилья, является разнообразие выбора. Найдется немало вариантов квартир на любой вкус: с шикарным ремонтом или голыми стенами, в центре города или на отшибе. Некоторые хозяева продают укомплектованное всем необходимым жилье, что очень удобно для тех, кто покупает его впервые.

    В зависимости от того, каково качество квартиры, вторичное жилье условно делят на следующие категории:

    • низкокачественное или неблагоустроенное – отсутствуют некоторые привычные удобства в виде отопления, водоснабжения и прочего;
    • стандартное – квартиры в типовых постройках этажностью до 16, имеющие смежные комнаты и небольшие кухни;
    • улучшенное – характеризуется изолированными комнатами, дополнительными кладовыми помещениями, увеличенными площадями кухни, этажностью до 16;
    • элитное – новостройки, возведенные по собственным проектам, обладающие просторными изолированными комнатами и дополнительными удобствами в виде охраны, парковки и прочего.

    Преимущества предложений вторичного рынка

    Рассматривая к покупке недвижимость, вторичное жилье часто выдвигают на приоритетную позицию. Почему так происходит? Неужели квартира, поменявшая с десяток владельцев, милее свежего, действительно нового жилого помещения? Все просто: «вторичка» имеет множество преимуществ, на основании которых решение об ее приобретении наталкивает на мысль большего удобства и выгоды:

    • огромный выбор квартир разного типа, этажности, района проживания;
    • быстрое оформление документов и переезд;
    • возможность увидеть будущую квартиру «вживую»;
    • наличие ремонта, а возможно даже мебели и техники;
    • меньшая ставка ипотечного кредитования.

    По мнению многих покупателей, имеет больше преимуществ именно вторичное жилье. Что такое приобретение б/у квартиры? Всего лишь переоформление документов и передача денег, занимающее не более двух недель времени. Это быстрый и «прозрачный» вариант приобретения недвижимости.

    Недостатки вторичного жилья

    Недвижимость – лучший способ вложения денег, который 100% окупит себя и принесет выгоду. Но это, к сожалению, и распространенное оружие мошенников, которые осуществляют сделки незаконно. Покупатели обычно даже не рассматривают «первичку» в связи с высоким риском заморозки стройки. Однако, если взглянуть на проблему здраво, приобретение вторичного жилья порой связано с куда более серьезными юридическими проблемами. Мошенники могут предлагать купить квартиру по заниженной цене, совершая незаконную сделку. Став участником такого действия, покупатель отдает деньги ни за что. Права собственности он, в конце концов, лишается, и остается на улице, еще и без средств. Чтобы избежать подобных проблем, следует убедиться, что квартира:

    • не является предметом имущественных споров;
    • не находится в залоге или под арестом;
    • никто из родственников не имеет права ее наследования;
    • действительно принадлежит лицу, осуществляющему сделку.

    Юридическая «чистота» вторичного жилья — основная и главная проблема его приобретения. Помимо этого весомого отрицательного момента, «вторичка» может показать себя не с лучшей стороны и в следующем:

    • старые коммуникации;
    • неприятные соседи;
    • завышенная стоимость;
    • установленные многолетним проживанием порядки;
    • ветхость конструкций.

    Где купить?

    Необходимость покупки жилья особенно остро стоит в крупных городах и столицах, где очень сложно найти хорошие и недорогие квартиры. Вторичное жилье (Москва, Санкт-Петербург) — порой единственный выход подобрать лучший вариант для себя. Конечно, чтобы найти подходящую квартиру в этих городах, придется пересмотреть немало объявлений и встретиться со множеством владельцев. Особое внимание следует уделять именно юридической стороне планируемой сделки. Махинации с квартирами в столицах встречаются куда чаще, чем в мелких городах.

    Где искать предложения? Интернет-ресурсы станут удобным методом поиска квартиры. Вторичное жилье на «Авито» предлагает большое количество вариантов, которые можно подобрать по расширенному поиску, включающему стоимость, район, площадь жилого помещения, этажность дома, количество комнат и прочие показатели. Конечно, лучшим методом приобретения станет обращение за услугами риэлторов проверенных компаний. Профессионалы не только самостоятельно подберут самые достойные к просмотру варианты, но и помогут в проверке документов и составлении договора купли-продажи.

    Вторичное жилье с годами не теряет своей актуальности. Людям проще купить то, что они могут увидеть воочию. Играет роль и быстрота сделки: оформление в течение нескольких недель прибавляют уверенности в том, что деньги не пропадут зря.

    Вторичное жилье — это что такое

    Объекты недвижимости вторичного и первичного рынка различаются главным образом по степени износа и по тому, кто является собственником объекта. Важно понимать отличия вторичного жилья и знать, на что обратить внимание при покупке. Если вы задаетесь вопросом «Вторичное жильё – это что такое?», советуем прочитать данную статью.

    Что из себя представляет вторичное жилье

    Вторичный рынок жилья — это жилые помещения в домах, строительство которых уже завершено. Эти квартиры находятся в собственности какого-либо лица и их права уже оформлены и зарегистрированы в Росреестре. Такие квартиры не обязательно продаются только в старых домах. На вторичном рынке существуют также объекты из новых домов, которые были построены совсем недавно. Главное, чтобы квартира была сдана государственной комиссии и прошла регистрацию права собственности на первичного собственника. Собственником, продающим такую квартиру, может быть застройщик или лицо, купившее объект в качестве инвестиции. Если вы поняли для себя, что такое «вторичка» в недвижимости, можете приступить к изучению рынка. Рынок вторичного жилья гораздо более объемный, нежели рынок новостроек.

    Вторичное жилье отличает наличие у него собственника

    Преимущества и недостатки вторичного жилья

    Подбор объекта на рынке вторичного жилья имеет свои плюсы:

    1. Более быстрое совершение сделки. Выбрав квартиру на рынке вторичного жилья, уже через месяц можно быть ее владельцем, получив права собственности. В случае участия в строительстве нового дома права собственности будут переданы только спустя некоторое время после того, как дом станет сданным в эксплуатацию.
    2. Приемлемая цена. Если сравнить стоимость квадратного метра на первичном рынке, можно увидеть, что «вторичка» стоит дешевле. Естественно, есть исключения из этого правила. Например, если здание является памятником архитектуры.
    3. Несомненный плюс — развитая инфраструктура вокруг дома. Зачастую новостройки не выглядят привлекательно именно из-за отсутствия рядом школ, детских садов, магазинов, развлекательных центров. Рядом с давно построенным домом уже налажена городская жизнь. В случае покупки загородного дома на вторичном рынке, на территории уже будет зрелый сад и не придется ждать несколько лет до того, как фруктовые деревья начнут давать плоды.
    4. Возможность снизить цену путем договора с собственником квартиры.

    Однако, у вторичного жилья есть ряд недостатков:

    1. Для каждого дома отведен свой срок эксплуатации. Соответственно, чем раньше был построен дом, тем меньшее время ему осталось служить. По истечении срока эксплуатации необходим капитальный ремонт, а возможно и снос здания. Новостройка имеет 0% износа и может эксплуатироваться около ста ближайших лет.
    2. Устаревшая планировка. В особо старых домах планировка не удобна для сегодняшних потребностей, потолки низкие и нет возможности установки индивидуального отопления.
    3. Вторичные квартиры не являются экологичными. При осуществлении ремонтных работ затраты будут значительные, ведь придется менять старые покрытия и коммуникации.
    4. Возможные проблемы с законом. Покупая вторичное жилье, нужно тщательно проверить историю предыдущих продаж квартиры.

    Как происходит образование цены на вторичном рынке

    Откуда владельцы жилья берут цены на свои квартиры? Владелец:

    • хочет приобрести новое жилье без доплаты и ставит ценник исходя из своих потребностей.
    • изучил похожие предложения в своем районе и решил взять за основу самый высокий по стоимости вариант.
    • ставит цену, необходимую ему для покрытия долгов.
    • исходит от советов знакомых и соседей.

    Покупка квартиры на вторичном рынке имеет ряд особенностей

    Чтобы правильно понимать настоящую ситуацию на рынке, нужно изучить предложения за период последних трех-шести месяцев. Важно понимать главное экономическое правило: чем больше спрос, тем большую цену имеет смысл установить, а чем меньше спрос, тем меньшая цена будет котироваться на рынке. Стоимость вторичного жилья также зависит от цен на первичное жилье. Например, если «первичка» падает в цене, то старое жилье также будет дешеветь.

    Эксперты считают, что вторичное жилье продается по более адекватной цене, так как с владельцем можно договориться.

    Стоит отметить существование временного лага, периода времени с выставления квартиры на продажу до завершения сделки в виде регистрации прав собственности на нового владельца. Благодаря этому периоду времени можно отследить ликвидность на рынке недвижимости. Временной лаг зависит от большого количества факторов. Уровень цен может колебаться также в зависимости от времени года. Под конец года цены обычно увеличиваются, так как в это время выдаются субсидии и осуществляются программы по расширению жилья. Профессиональные участники рынка недвижимости отмечают, что летом покупательская способность падает в связи с отпусками. В итоге владелец определяет цену на свою квартиру опытным путем, следя за тем, как на его предложение реагирует рынок.

    Риски при покупке вторичного жилья

    Одним из главных рисков является покупка квартиры по вторичной доверенности. Всем известно, что на рынке действуют черные риелторы. Выбирая своими жертвами слабых и несознательных граждан, они переоформляют документы на подставных лиц и продают квартиру. Первым признаком такого предложения будет заниженная цена жилья, так как мошенники торопятся осуществить сделку. Стоит остерегаться и следок по доверенности, так как с этим могут возникнуть серьезные проблемы.

    Для продажи квартиры необходимо согласие всех ее собственников. В случае, если в собственниках есть несовершеннолетние дети, то необходимо согласие органов опеки и попечительства. В случае, если кто-то заявит свои права после оформления сделки, она будет признана недействительной. Нужно проследить всю историю квартиры, сколько раз она была продана, как досталась владельцу. Сделка будет недействительной, если свои права на наследство заявит кто-то из родственников, о ком не было известно.

    Существует много особенностей продажи объекта, если данная квартира – «вторичка». Что это значит? Необходимо тщательно проверять всю информацию, понимать ситуацию на рынке жилья и обдумывать все возможные вопросы, которые побеспокоят вас в будущем.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Facebook

    Twitter

    Вконтакте

    Google+

    первичных и вторичных источников | Объяснение на простых примерах

    Когда вы проводите исследование, вы должны собирать информацию и доказательства из различных источников.

    Первичные источники предоставляют необработанную информацию и свидетельства из первых рук. Примеры включают стенограммы интервью, статистические данные и произведения искусства. Первоисточник дает вам прямой доступ к предмету вашего исследования.

    Вторичные источники предоставляют информацию из вторых рук и комментарии других исследователей.Примеры включают журнальные статьи, обзоры и академические книги. Вторичный источник описывает, интерпретирует или синтезирует первичные источники.

    Первичные источники более достоверны в качестве доказательств, но в хороших исследованиях используются как первичные, так и вторичные источники.

    Что такое первоисточник?

    Первоисточник — это все, что дает вам прямые свидетельства о людях, событиях или явлениях, которые вы исследуете. Первичные источники обычно будут основными объектами вашего анализа.

    Если вы исследуете прошлое, вы не можете напрямую получить к нему доступ, поэтому вам нужны первоисточники, которые были предоставлены в то время участниками или свидетелями (например, письма, фотографии, газеты).

    Если вы изучаете что-то актуальное, вашими первичными источниками могут быть либо качественные, либо количественные данные, которые вы собираете самостоятельно (например, посредством интервью, опросов, экспериментов), либо источники, созданные людьми, непосредственно вовлеченными в тему (например, официальные документы или медиатексты).

    Первичные источники
    Область исследований Первичный источник
    История
    • Письма и дневники
    • Фотографии и видеоматериалы
    • Официальные документы и записи
    • Физические объекты
    Искусство и литература
    • Романы и стихи
    • Живопись и художественные инсталляции
    • Фильмы и спектакли
    Коммуникация и общественные науки
    • Стенограммы интервью
    • Записи выступлений
    • Газеты и журналы
    • сообщений в социальных сетях
    Право и политика
    • Протоколы суда
    • Юридические тексты
    • Государственные документы
    Науки
    • Эмпирические исследования
    • Статистические данные

    Что такое вторичный источник?

    Вторичный источник — это все, что описывает, интерпретирует, оценивает или анализирует информацию из первичных источников. Общие примеры включают:

    • Книги , статьи и документальные фильмы , обобщающие информацию по теме
    • Конспекты и Описания художественных произведений
    • Энциклопедии и учебники , обобщающие информацию и идеи
    • Обзоры и эссе , которые оценивают или интерпретируют что-то

    Когда вы цитируете вторичный источник, обычно не анализируете его напрямую.Вместо этого вы, вероятно, протестируете его аргументы против новых свидетельств или воспользуетесь его идеями, чтобы сформулировать свои собственные.

    Получение отзывов о языке, структуре и макете

    Профессиональные редакторы корректируют и редактируют вашу статью, уделяя особое внимание:

    • Академический стиль
    • Расплывчатые предложения
    • Грамматика
    • Единообразие стиля

    См. Пример

    Примеры первичных и вторичных источников

    Примеры первичных и вторичных источников
    Первичный источник Вторичный источник
    Роман Статья с анализом романа
    Живопись Выставочный каталог, объясняющий картину
    Письма и дневники исторической личности Биография исторического деятеля
    Очерк философа Учебник, излагающий мысли философа
    Фотографии исторического события Документальный фильм об историческом событии
    Государственные документы о новой политике Газета статья о новой политике
    Музыкальные записи Академическая книга о музыкальном стиле
    Результаты социологического опроса Сообщение в блоге с интерпретацией результатов опроса
    Эмпирическое исследование Обзор литературы, в котором цитируется исследование

    Примеры источников, которые могут быть первичными или вторичными

    Вторичный источник может стать первичным в зависимости от вашего исследовательского вопроса. Если человек, контекст или техника, из которых был получен источник, являются основным направлением вашего исследования, он становится основным источником.

    Документальные фильмы

    Если вы исследуете причины Второй мировой войны, недавний документальный фильм о войне является второстепенным источником. Но если вы исследуете приемы кинопроизводства, используемые в исторических документальных фильмах, документальный фильм является основным источником.

    Обзоры и эссе

    Если ваша статья посвящена романам Тони Моррисон, журнальный обзор одного из ее романов является второстепенным источником.Но если ваша статья посвящена критическому восприятию работы Тони Моррисон, обзор является первоисточником.

    Газетные статьи

    Если вашей целью является анализ экономической политики правительства, газетная статья о новой политике является второстепенным источником. Но если ваша цель — проанализировать освещение в СМИ экономических проблем, газетная статья является основным источником.

    Как определить, является ли источник первичным или вторичным

    Чтобы определить, можно ли что-то использовать в качестве основного или вторичного источника в вашем исследовании, вы можете задать себе несколько простых вопросов:

    • Источник: кто-то, кто непосредственно участвовал в изучаемых мной событиях (первичный), или другой исследователь (вторичный)?
    • Интересно ли мне анализировать сам источник (первичный) или использовать его только для справочной информации (вторичный)?
    • Предоставляет ли источник исходную информацию (первичный) или комментирует информацию из других источников (вторичный)?

    Если вы все еще не уверены, в видео приведены дополнительные примеры, которые помогут вам понять разницу между первичными и вторичными источниками.

    Первичные и вторичные источники: что лучше?

    В большинстве исследований используются как первичные, так и вторичные источники. Они дополняют друг друга, чтобы помочь вам построить убедительный аргумент. Первичные источники более достоверны как доказательства, но вторичные источники показывают, как ваша работа связана с существующими исследованиями.

    Для чего вы используете первоисточники?

    Первоисточники являются основой оригинальных исследований. Они позволяют:

    • Делайте новые открытия
    • Предоставьте убедительные доказательства своих аргументов
    • Дайте авторитетную информацию по вашей теме

    Если вы не используете какие-либо первоисточники, ваше исследование может быть сочтено неоригинальным или ненадежным.

    Для чего вы используете вторичные источники?

    Дополнительные источники полезны для получения полного обзора вашей темы и понимания того, как к ней подошли другие исследователи. Они часто синтезируют большое количество первоисточников, сбор которых самостоятельно может занять много времени и трудностей. Они позволяют:

    • Получить справочную информацию по теме
    • Поддержите или сопоставьте ваши аргументы с идеями других исследователей
    • Собирайте информацию из первоисточников, к которым у вас нет прямого доступа (например,грамм. частные письма или физические документы, находящиеся в другом месте)

    Когда вы проводите обзор литературы, вы можете обратиться к вторичным источникам, чтобы получить полное представление о вашей теме. Если вы хотите упомянуть статью или исследование, процитированное вами во вторичном источнике, поищите первоисточник и процитируйте его напрямую.

    Помните, что все первичные и вторичные источники должны быть правильно процитированы, чтобы избежать плагиата.

    Электронные источники // Purdue Writing Lab

    Примечание: На этой странице отражена последняя версия руководства по публикации APA (i.e., APA 7), выпущенный в октябре 2019 года. Аналогичный ресурс для более старого стиля APA 6 можно найти здесь.

    Важное примечание: Для некоторых электронных цитат необходимо использовать скобки. Стиль APA требует, чтобы их содержимое было заключено в квадратные скобки без пробелов (например, [содержимое в квадратных скобках] должно выглядеть так). По возможности указывайте в ссылках год, месяц и дату. Если месяц и дата недоступны, используйте год публикации. Кроме того, APA 7 th edition больше не требует использования «Получено из» перед URL-адресами или DOI; однако для разархивированных ресурсов делаются особые исключения.Включение даты извлечения для этих источников указывает читателям, что версия работы, которую они извлекают , может, , отличаться от той, которая использовалась первоначально.

    Обратите внимание: ниже приводится список наиболее часто цитируемых электронных источников. Полный список ссылок на электронные источники см. В издании 7 th Руководства по публикациям APA.

    Веб-страница или часть онлайн-контента

    Если на странице указан отдельный автор, сначала укажите его имя:

    Фамилия, Ф.М. (год, месяц, число). Название страницы . Название сайта. URL

    Если ресурс был написан группой или организацией, используйте название группы / организации в качестве автора. Кроме того, если автор и название сайта совпадают, не указывайте название сайта в цитировании.

    Название группы. (Год, Месяц, Дата). Название страницы . Название сайта. URL

    Если автора страницы нет в списке, начните с заголовка. Кроме того, укажите дату извлечения, если содержимое страницы может со временем измениться (например, если вы цитируете вики, которая находится в открытом доступе).

    Название страницы . (Год, Месяц, Дата). Название сайта. Дата месяца, год, полученный по URL-адресу

    Если дата публикации не указана, используйте сокращение (n.d.).

    Автор или название группы. (нет данных). Название страницы . Название сайта (если применимо). URL

    Статья в Википедии

    APA 7 рассматривает статьи Википедии как особые экземпляры записей в справочниках. Таким образом, существует несколько различий между ссылочными записями для страниц в Википедии и ссылочными записями для общих веб-страниц.

    Название статьи. (Год, Месяц, Дата). В Википедия. URL заархивированной версии страницы

    Статьи Википедии часто обновляются. По этой причине дата относится к дате публикации цитируемой версии страницы. Также обратите внимание, что в руководстве рекомендуется делать ссылку на архивную версию страницы, а не на текущую версию страницы на сайте, поскольку последняя может меняться со временем. Чтобы получить доступ к архивной версии, нажмите «Просмотреть историю», а затем щелкните дату / время версии, которую вы хотите процитировать.

    Статья в интернет-научном журнале: цитирование DOI

    Обратите внимание: поскольку онлайн-материалы могут потенциально изменять URL-адреса, APA рекомендует указывать идентификатор цифрового объекта (DOI), когда он доступен, а не URL-адрес. DOI — это попытка предоставить стабильные и долговечные ссылки для онлайн-статей. Они уникальны для своих документов и состоят из длинного буквенно-цифрового кода. Многие — но не все — издатели будут указывать DOI статьи на первой странице документа.

    Также обратите внимание, что некоторые онлайн-библиографии предоставляют DOI статьи, но могут «скрывать» код под кнопкой, которая может читаться как «Статья» или может быть аббревиатурой имени поставщика, например CrossRef или PubMed.«Эта кнопка обычно ведет пользователя к полной статье, которая будет включать DOI. Найдите DOI из печатных публикаций или тех, которые ведут по неработающим ссылкам, с помощью функции doi.org« Разрешить DOI », доступной на главной странице сайта.

    APA 7 также советует авторам включать DOI (если таковой имеется) даже при использовании источника печати.

    Статья из онлайн-журнала с присвоенным DOI

    Фамилия, Ф. М. и Фамилия, Ф. М. (год). Название статьи. Название журнала, Vol.(Выпуск ), номера страниц. DOI

    Дроллингер Т., Комер Л. Б. и Уоррингтон П. Т. (2006). Разработка и валидация шкалы активного чуткого слушания. Психология и маркетинг, 23 (2), 161-180. https://doi.org/10.1002/mar.20105

    Статья из онлайн-журнала без присвоенного DOI

    Если статья в онлайн-научном журнале не имеет DOI и опубликована на веб-сайте, укажите URL-адрес. Если научная онлайн-статья не имеет DOI и опубликована в базе данных, не включайте URL-адрес или какую-либо информацию из базы данных.Единственное исключение — для баз данных, которые публикуют статьи, которые находятся в ограниченном тираже (например, ERIC) или доступны только в этой конкретной базе данных (например, UpToDate). Обратите внимание, что даты извлечения требуются для неархивированных источников, которые могут или должны измениться со временем.

    Абстрактные

    APA 7 th edition не содержит указаний по цитированию рефератов. Однако, если вы используете только информацию из аннотации, но доступен также полный текст статьи, мы советуем вам добавить «[Аннотация]» после названия статьи или источника.Если полный текст недоступен, вы можете использовать реферат, доступный через базу данных рефератов, в качестве вторичного источника.

    Интернет-новости Статья

    Примечание: Формат для этого типа источника зависит от того, исходит ли ваш источник с сайта с связанной газетой.

    Если источник действительно поступает с сайта связанной с газетой, оставьте название статьи без форматирования, но выделите название газеты курсивом.

    Фамилия, Ф.М. (год, месяц, число). Название статьи. Название публикации . URL

    С другой стороны, если источник не исходит от сайта с связанной газетой, выделите заголовок статьи курсивом, но оставьте имя сайта без форматирования.

    Фамилия, Ф. М. (год, месяц, число). Название статьи . Название издательского сайта. URL

    Электронные книги или книги для Kindle

    Нет необходимости указывать, что вы использовали электронную книгу или аудиокнигу, если содержание такое же, как у физической книги.Тем не менее, вы должны различать электронную книгу или аудиокнигу и версию для печати, если контент отличается или сокращен, или если вы хотите процитировать рассказчика аудиокниги.

    Фамилия, Ф.М. (Год). Название книги . Издатель. URL

    Фамилия, Ф.М. (Год). Название книги [электронное издание]. Издатель. URL

    Фамилия, Ф.М. (Год). Название книги (Н. Рассказчик, Нарр.) [Аудиокнига]. Издатель. URL (если есть)

    Диссертация по базе данных

    Фамилия, Ф.Мое ухо). Название диссертации или диссертации (№ публикации) [Докторская или магистерская диссертация, название учреждения, присуждающего ученую степень]. Имя базы данных.

    Дуйс, Дж. М. (2008). Кислотно-основная химия и связанные с ней концепции органической химии студентов бакалавриата по органической химии . (Публикация № 3348786) [Докторская диссертация, Университет Северного Колорадо]. ProQuest Dissertations and Theses Global.

    Запись в онлайн-словаре, тезаурусе или энциклопедии с групповым автором

    Примечание: Интернет-словарь, тезаурус или энциклопедия могут постоянно обновляться и, следовательно, не включать дату публикации (как в примере ниже). В таком случае используйте «н.о.» для даты и укажите дату получения в цитате.

    Название учреждения или организации. (Год). Заголовок статьи. В Название справочной работы . URL

    Статья в онлайн-словаре, тезаурусе или энциклопедии с отдельным автором

    Фамилия, Ф.М. (Год). Заголовок статьи. В Ф. М. Фамилия (ред.), Название справочной работы (издания). Издатель. URL или DOI

    Примечание: Если словарь, тезаурус или энциклопедия не включают издание, просто пропустите этот шаг.

    Наборы данных

    Фамилия, F. M. или название группы (год). Название набора данных (Номер версии) [Набор данных]. Издатель. DOI или URL

    Графические данные (например, интерактивные карты, инфографика и другие графические представления данных)

    Укажите название организации или физического лица, а затем дату и название. Если заголовка нет, в скобках следует дать краткое объяснение того, какие данные есть и в какой форме они появляются. Включите URL-адрес и дату получения, если дата публикации не указана.

    Качественные данные и онлайн-интервью

    Если интервью невозможно найти в аудио- или печатной форме, цитируйте интервью только в тексте (не в списке литературы) и укажите месяц, день и год в тексте. Если стенограмма интервью публикуется в онлайн-периодическом издании, например, в журнале, цитируйте интервью так же, как если бы вы ссылались на средство массовой информации, на котором оно опубликовано, как показано ниже:

    Если это аудиофайл или стенограмма, опубликованная в базе данных, укажите интервьюируемого как автора и используйте следующую модель:

    Онлайн-лекции и презентации

    При цитировании онлайн-лекций обязательно указывайте формат файла в скобках после названия лекции (например,грамм. Слайды PowerPoint, документ Word).

    Фамилия, Ф. М. (год, месяц, число). Название презентации [Конспекты лекций, слайды PowerPoint и т. Д.]. Издатель. URL

    Компьютерное программное обеспечение / Загружаемое программное обеспечение

    Не цитируйте стандартное офисное программное обеспечение (например, Word, Excel) или языки программирования. Предоставляйте ссылки только на специализированное программное обеспечение.

    Фамилия, Ф. М. или название группы. (Год). Название программы (№ версии). Издатель. URL

    Электронная почта

    Электронные письма не включены в список литературы, но вы должны указать их в скобках в основном тексте:

    (E.Роббинс, личное сообщение, 4 января 2001 г.).

    Запись в онлайн-форуме или обсуждении

    Фамилия, Ф. М. или название группы [имя пользователя]. (Год, Месяц, Дата). Заголовок сообщения [Сообщение на онлайн-форуме]. Издатель. URL

    Твитнуть

    Фамилия, Ф.М. или название группы [@username]. (Год, Месяц, Дата). Содержание сообщения до первых 20 слов [Tweet]. Название сайта. URL

    Примечание : Если твит включает изображения, видео или ссылки на другие источники, укажите эту информацию в скобках после описания содержимого.Также попытайтесь воспроизвести смайлы, если это возможно.

    National Geographic [@NatGeo]. (2020, 12 января). Ученые знали, что африканские серые умны, но теперь задокументировано, что они помогают другим представителям своего вида — даже незнакомцам [Tweet; миниатюрная ссылка на статью]. Twitter. https://twitter.com/NatGeo/status/1216346352063537154

    Профиль Twitter

    Фамилия, Ф.М. или название группы [@username]. (нет данных). Твитов [Твиттер-профиль]. Дата месяца, год, полученный по URL-адресу

    Сообщение в Facebook

    Фамилия, Ф.М. или название группы. (Год, Месяц, Дата). Содержание сообщения до первых 20 слов [Тип сообщения]. Название сайта. URL

    Примечание: Если сообщение Facebook включает изображения, видео или ссылки на другие источники, укажите эту информацию в скобках после описания содержимого. Также попытайтесь воспроизвести смайлы, если это возможно.

    Страница на Facebook

    Фамилия, Ф. М. или название группы. (нет данных). Домашняя [страница в Facebook]. Название сайта. Дата месяца, год, полученный по URL-адресу

    Фото или видео из Instagram

    Фамилия, Ф.M. или название группы [@username]. (Год, Месяц, Дата). Содержание сообщения до первых 20 слов [Тип сообщения]. Название сайта. URL

    BBC [@bbc]. (2020, 12 января). наблюдателей за небесами побывали в первом полнолунии 2020 года, известном как «волчья луна», — одновременно с [фотография]. Instagram. https://www.instagram.com/p/B7OkWqbBwcf/

    Сообщение в блоге

    Фамилия, Ф. М. (год, месяц, число). Заголовок сообщения. Издатель .URL

    YouTube или другое потоковое видео

    Фамилия, Ф. М. [Имя пользователя]. (Год, Месяц, Дата). Название видео [Видео]. Потоковая служба. URL

    Примечание : Автором считается человек или группа, которые загрузили видео. Если имя автора совпадает с именем пользователя, вы можете опустить [Имя пользователя].

    Ted Talk

    Автор, А.А. (Год, Месяц). Название доклада [Видео]. ТЕД. URL

    Или (если на YouTube)

    Имя пользователя.(Год, Месяц, Дата). Название доклада [Видео]. YouTube. URL

    Эпизод подкаста

    Хост, А. А. (Хост). (Год, Месяц, Дата). Название серии (номер, если предоставлено) [Эпизод аудиоподкаста]. В Название подкаста . Издатель. URL

    Что означает среднее образование?

    Среднее образование

    Среднее образование охватывает две фазы по шкале Международной стандартной классификации образования. Уровень 2 или неполное среднее образование (реже неполное среднее образование) считается вторым и заключительным этапом базового образования, а уровень 3 (старшая ступень) среднего образования является этапом перед высшим образованием.Каждая страна стремится обеспечить базовое образование, но системы и терминология остаются для них уникальными. Среднее образование обычно происходит после шести лет начального образования и сопровождается высшим образованием, профессиональным образованием или работой. Как и начальное образование, в большинстве стран среднее образование является обязательным, по крайней мере, до 16 лет. Дети обычно переходят на этап неполного среднего образования в возрасте 11 лет. Обязательное образование иногда продолжается до 19 лет. С 1989 года образование рассматривается как одно из основных прав человека для ребенка; Статья 28 Конвенции о правах ребенка гласит, что начальное образование должно быть бесплатным и обязательным, в то время как различные формы среднего образования, включая общее и профессиональное образование, должны быть доступны и доступны каждому ребенку.Терминология оказалась сложной, и не было универсального определения до того, как МСКО разделил период между начальным образованием и университетом на неполное среднее образование и полное среднее образование. В классические и средневековые времена церковь давала среднее образование сыновьям знати и мальчикам, готовившимся к университетам и священству. Поскольку торговля требовала навигационных и научных навыков, церковь неохотно расширила учебную программу и расширила набор. С Реформацией государство боролось с контролем над обучением у церкви, а с Коменским и Джоном Локком образование изменилось с повторения латинского текста на накопление знаний у ребенка.Образование было для немногих. Вплоть до середины 19 века средние школы были организованы для удовлетворения потребностей различных социальных слоев: рабочие классы получали 4 года, купечество — 5 лет, а элита — 7 лет. Права на среднее образование были кодифицированы после 1945 года, и страны все еще работают над достижением цели обязательного и бесплатного среднего образования для всей молодежи в возрасте до 19 лет.

    Определение среднего образования Merriam-Webster

    sec · ond · ary | \ ˈSe-kən-ˌder-ē \ 1a : второго ранга, важности или значения

    b : , относящегося ко второму по силе из трех или четырех степеней стресса, признанных большинством лингвистов, или составляющих его четвертый слог баскетбольной команды несет вторичное ударение

    c времени : , выражающее прошлое

    2a : , непосредственно производное от чего-то оригинального, основного или основного

    b : of, относящегося к , или являющийся индуцированным током или его цепью в индукционной катушке или трансформаторе вторичное напряжение

    c : характеризуется замещением двух атомов или групп в молекуле или возникает в результате замещения двух атомов или групп. вторичная соль, в частности : , характеризующаяся атомом углерода, имеющим связи с двумя другими атомами углерода, или присоединенная к нему

    d (1) : не первая по порядку возникновения или развития

    (2) : зависит или является следствием другого заболевания или состояния вторичная гипертензия

    (3) : , продуцируемая активностью формирующей ткани и особенно камбия, кроме той, которая находится в точке роста вторичный рост вторичная флоэма

    3a : , относящаяся или являющаяся вторым порядком или стадией в серии

    b : , относящаяся к второму сегменту крыла птицы или перьев или являющаяся им этого сегмента

    c : средней школы или относящейся к ней среднее образование

    1 : человек, занимающий подчиненное или вспомогательное положение, а не должность директора

    2 : оборонительное футбольное поле

    3 : катушка, через которую проходит вторичный ток в индукционной катушке или трансформаторе

    — называется также вторичная катушка

    Как выбрать квартиру? Часть 1: Новое или Вторичное жилье

    Купля-продажа жилья, 05.02.2019

    Со временем практически каждый сталкивается с вопросом о покупке собственного жилья.Но что выбрать: свежую квартиру со свободной планировкой в ​​новостройке или квартиру с готовой отделкой возле метро? У каждого варианта есть положительные и отрицательные стороны. Поэтому на первом этапе покупки главная задача — разобраться во всех тонкостях рынка жилой недвижимости.

    Расположение товара:

    1. Что такое новостройка и какие типы домов строятся?
    2. Типы домов, которые предлагают сегодня девелоперы
    3. Особенности застройки Минска и пригородов
    4. Плюсы покупки новостройки
    5. Возможные недостатки покупки новостройки
    6. Когда новостройка становится вторичной?
    7. Реселлеры: типы домов и расположение
    8. Преимущества покупки вторичного жилья
    9. Минусы вторички

    Что такое новостройка и какие типы домов строятся?


    Интерес к новостройкам растет с каждым годом.Покупатели активно вкладываются в строительство, несмотря на негативные моменты на практике, связанные с покупкой жилья еще на этапе строительства дома.


    Концепцию новостройки можно рассматривать с четырех позиций:

    1. Квартиры в стадии строительства. Такое жилье покупается напрямую у застройщика или пользуется услугами агентства, где квартиру можно приобрести по той же цене, что и застройщик, а зачастую и без дополнительных затрат.
    2. Квартиры не продаются застройщиком на этапе строительства, но уже сданы в эксплуатацию. Покупка такого жилья осуществляется напрямую у застройщика или через агентство недвижимости.
    3. Жилье в сданном многоквартирном доме, которое продается физическим лицам без отделки. Такое жилье приобретается еще на стадии строительства, а после покупки собственники решают его продать по нескольким причинам.
    4. Новостройки часто ассоциируются с домами не старше 10 лет.Такие дома привлекают покупателей своей относительной новизной, хорошим ремонтом, интересной планировкой. Но такое жилье сложно назвать полноценной новостройкой — это свежая вторичка, которую в одном за 5-10 лет может заменить не один собственник.


    Типов домов, которые предлагают сегодня девелоперы:

    • По материалу стены — это панельные, кирпичные и каркасно-блочные дома. Кирпич встречаются редко.
    • По этажам — многоэтажные (от 9 этажей и выше), малоэтажные (до 6 этажей), одноэтажные и двухэтажные дома блочного типа (коттеджи, таунхаусы).


    Современный рынок готов предложить не только квартиры обычной планировки. Покупателям доступны малогабаритные квартиры — от 24 м2. Такое жилье пользуется стабильным спросом. Также стали популярны квартиры евроформата:

    • однокомнатных квартир;
    • Евродвушки и Еврошрешки.

    Главное отличие планировки евроформата — объединение гостиной и кухни в единое пространство. Одна комната в такой квартире всегда остается изолированной и используется как спальня.


    Если в квартире одна изолированная комната — это евротуннель, а если две-три, то евроквартал и т.д. Необходимо помнить, что квартира-студия и евроформат — это разные понятия. В студиях нет изолированных комнат, все зоны представляют собой общее пространство или открытое пространство.


    Отличительной чертой квартир европейского формата является объединение гостиной и кухонной зоны в одной комнате. В этом случае в обязательном порядке остается еще одна изолированная комната, обычно используемая как спальня.


    Таким образом, если помимо гостиной, совмещенной с кухней, имеется одна изолированная комната, такая квартира будет называться евротвушка, а если две, три и более изолированные комнаты, то соответственно это будут еврорешетки, еврочетверки и др.Однако следует различать квартиры евроформата и квартиры-студии. Последние представляют собой единое пространство, без изолированных комнат. То есть в квартире-студии в одном пространстве совмещена не только гостиная с кухней, но и спальня. Получается этакий жилой open-space.

    На новый уровень вышли и проекты малоэтажных комплексов. Покупатели могут выбрать жилье в таунхаусе, квартиру в городском доме или городскую виллу.Популярны отдельно стоящие коттеджи. Площадь квартир от 40 м2, домов — от 140 м2. Такие размеры считаются наиболее приемлемыми и привлекательными для покупателей.


    Особенности застройки Минска и пригородов


    В соответствии с генеральным планом Минска, утвержденным в 2015 году, в ближайшие 15 лет на территории города и пригорода планируется снос ветхих домов, перенос промышленных объектов и воинских частей, а также строительство пустырей и благоустройство. транспортное сообщение.


    В настоящее время новостройки можно встретить практически в любой части города: Уручье, Грушевка, Каменная Горка, Лошица, Сокол, Дражня, Чижовка, Лебяжий заповедник, проспект Дзержинского и другие районы города.

    Популярны пригороды в московском направлении Колодищи, Новая Слобода, а в Логойском направлении — Боровляны, Марьяново. В Мядельском направлении популярны Цнянка и Лапорович. Также востребованы Фаниполь, Смолевичи, Заславль, Дзержинск.Здесь можно найти жилье как в многоэтажке, так и в коттеджном поселке.


    Плюсы покупки новостройки

    Почему именно новостройки сегодня наиболее популярны? Их рассматривают более 80% потенциальных покупателей. Стоимость в этом вопросе не является ключевым фактором, ведь жилье вторичного рынка при покупке может быть намного дешевле. Но преимущества новостроек очевидны:

    1. Юридическая чистота объекта , если покупатель — первый собственник.На такую ​​квартиру не тянется «сомнительное» дело. Владелец застрахован от проблем и судебных разбирательств с бывшими собственниками.
    2. Экономия бюджета. Покупка квартиры на ранних этапах строительства позволяет значительно сэкономить. Также существуют специальные программы кредитования для разных категорий граждан.
    3. От старых хозяев не осталось и следа. Покупатель получает квартиру чистую от посторонней энергии. Многие серьезно относятся к этому фактору.Старое жилье может нести череду негативных и даже трагических событий, негативно влияющих на эмоциональное состояние новых хозяев. Эффект новизны также исключает риск получить квартиру со скрытыми дефектами (поломки, грязь и другие негативные моменты от прошлых жильцов).
    4. Добросовестные соседи, современный образ жизни. Жильцы переезжают в новый дом практически одновременно. С жильцами в новостройке проще дружить. Также чаще встречаются арендаторы «однородные».Шанс встретить асоциальных соседей сведен к нулю.


    Новостройки также привлекают качественное жилье:

    • В строительстве использованы современные материалы и технологии.
    • Планировка квартир отличная эргономика. Застройщики предлагают различные варианты планировок: студии, евроматы и еврокерамогранит, свободной планировки, квартиры с просторными балконами, которые можно оборудовать под комнату.
    • В новых домах использованы современные коммуникации и технические решения.Установлены надежные герметичные окна, коммуникации, новые входные двери.
    • В многоэтажных домах чистые современные лифты, просторные лестничные марши, ухоженная придомовая территория, большие паркинги.
    • Есть возможность приобрести квартиру в новостройке с еврокомплектом.
    • Сегодня девелоперы не просто строят дома, а пытаются создать внутри жилого комплекса целую инфраструктуру.

    Возможные недостатки покупки новостройки

    Несмотря на все достоинства, новостройки не лишены недостатков.Возможны непредвиденные ситуации, связанные со сроками доставки объекта. Застройщик затягивает строительство, а покупателю приходится ждать больше года.

    Новая квартира тоже потребует вложений в отделку, большая часть объектов редко сдается под ключ. Но после ремонта дом может дать усадку. На потолке и стенах появятся трещины, которые потребуют многократных финансовых вложений. Поэтому многие владельцы квартир не спешат с заселением.

    Не исключен и постоянный шум от соседей, которые занимаются обустройством жилья. Ремонт может занять несколько лет.

    Неподготовленная инфраструктура некоторых новостроек приносит массу неудобств: поблизости нет детских садов, школ, магазинов, медицинских учреждений и аптек, развитое транспортное сообщение.

    Когда новостройка становится вторичной?

    Покупатели часто обращают внимание на новостройки, которые после сдачи в эксплуатацию находятся в эксплуатации 5-10 лет.Таких объектов считается
    . вторичных жилых массивов, сочетающих в себе преимущества нового и вторичного жилья:

    • Жилой дом, шум от ремонтных работ практически отсутствует;
    • Нет рисков с застройщиком;
    • налаженная инфраструктура;
    • новых коммуникаций в доме;
    • хороший ремонт.


    Этот вариант считается оптимальным приобретением, но также не лишен недостатков.Стоимость квартиры в таком доме может быть существенно
    . выше, чем в новостройке или старом перепродаже.


    Реселлеры: типы домов и расположение

    Вторичное жилье в Минске и его окрестностях представлено застройками 20-21 веков. Здесь находятся объекты конца 19 века, расположенные в самом центре столицы. Такие квартиры славятся своим историческим прошлым, а их цены довольно высоки.

    Жилой сталинский дом с высокими потолками, выгодно расположенный по прямой. Независимость. Большая концентрация домов этого типа представлена ​​в центре города, в районе площади Победы, Якуба Коласа, Академии наук.

    «Хрущевка», отличающаяся небольшими размерами, смежными комнатами, совмещенным санузлом, сконцентрирована в старых районах города, включая Партизанский проспект, Чижовку, улицу Коржа, Розу Люксембург, Казинцу.

    Зоны типовых жилых домов расположены в спальных районах города: Малиновка, Сухарево, Курасовщина, Кунцевщина, Лошица, Ангарская, Кальварийская, Зеленая поляна, Восток.

    Преимущества покупки вторичного жилья

    На вторичном рынке жилья по-прежнему очень популярны однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их доля в сделках составляет 38% и 36% соответственно.

    Популярность однокомнатного жилья обусловлена ​​привлекательной стоимостью.«Однушки» покупают как стартовое жилье, разменную монету (например, обмен предыдущей квартиры) или для бизнеса (последующая сдача).

    Двухкомнатные квартиры популярны благодаря адекватной стоимости и площади, которой хватит на небольшую семью.

    Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры — это варианты для больших семей или тех категорий покупателей, которые могут позволить себе содержать такую ​​недвижимость.


    Основные преимущества вторичного жилья:

    • В большинстве случаев расположены в районах с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением.Близость крупных торговых центров, детских садов, медицинских учреждений метро позволяет быстро наладить свою жизнь.
    • Возможность быстро передвигаться. Покупатель может сразу заселиться в квартиру после успешной сделки или сдать жилье арендаторам.
    • Все недостатки дома перед глазами. Перед продажей дома хозяева обычно стараются устранить проблемы с отоплением или канализацией, сделать косметический или плановый ремонт.
    • Среди второстепенных вариантов достаточно того, что совсем не требует ремонта , а интерьер комнат полностью устраивает будущих хозяев.

    Минусы вторички

    Хорошая инфраструктура, быстрый переезд и отсутствие риска со стороны застройщика не устранят очевидных недостатков вторичного жилья
    также есть:

    1. Правовые вопросы.История вторичного жилья может иметь подводные камни, из-за которых новому владельцу будет сложно получить права собственности. В некоторых случаях транзакция считается недействительной. Чтобы проверить историю квартиры, следует обратиться за помощью к риелторам. Специалисты проверят, не нарушаются ли права третьих лиц.
    2. Ветхие и неисправные инженерные коммуникации. Недобросовестные продавцы могут скрыть недостатки своего дома.
    3. Старый макет. Обилие несущих конструкций затруднит перепланировку квартиры.
    4. Инопланетный ремонт. Не всегда покупатель с целью экономии приобретает жилье с такой конструкцией, которая ему нравится. Поэтому необходимо избавляться от чужого ремонта, что приводит к дополнительным финансовым и временным затратам.
    5. Дисфункциональный район. Возможно, у соседей будут асоциальные элементы.
    6. Выше стоимость квадратного метра. Квартира в строящемся доме будет дешевле.

    Сегодня на рынке недвижимости представлены тысячи вариантов в категориях «Эконом», «Стандарт» и «Комфорт».Также есть новаторские предложения, основанные на потребностях клиентов. Но такие варианты на вторичном рынке редки. В основном это предложения от частных застройщиков.

    Только после полной оптимизации планировок квартир, домов государственных и частных застройщиков можно будет объективно оценить предпочтения покупателей, и они будут не в пользу больших площадей как в новостройках, так и во вторичке.

    СОВРЕМЕННЫЙ РЫНОК ГОТОВ ПРЕДЛОЖИТЬ НЕ ТОЛЬКО КВАРТИРУ В БУДУЩЕМ.ПОКУПАТЕЛЯМ В НАЛИЧИИ Малогабаритные КВАРТИРЫ — ОТ 24 М2. ТАКАЯ ПЛОЩАДЬ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ СТАБИЛЬНЫМ СПРОСОМ. ТАКЖЕ СТАЛИ КВАРТИРЫ EUROFORMAT: КВАРТИРЫ-СТУДИИ; СТУДИЯ; ЕВРОДВУШ И ЕВРОТРУШКИ.
    НА НОВОМ УРОВНЕ СДЕЛАНЫ И ПРОЕКТЫ НИЗКИХ КОМПЛЕКСОВ. ПОКУПАТЕЛИ МОГУТ ВЫБРАТЬ РАЗМЕЩЕНИЕ В ТАУНХАУСЕ, КВАРТИРЕ В ГОРОДСКОМ ДОМЕ ИЛИ ГОРОДСКОЙ ВИЛЛЕ. ПОПУЛЯРНОЕ ИСПОЛЬЗУЕТ ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЕ КОТТЕДЖИ. ПЛОЩАДЬ КВАРТИР СОСТАВЛЯЕТ ОТ 40 М2, А ДОМОВ — ОТ 140 М2. ТАКИЕ РАЗМЕРЫ САМЫЕ ПРИЕМЛЕМЫЕ И ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ.

    совместное жилье Википедия

    Игровая площадка у Общинного дома

    Cohousing [1] — это намеренное сообщество частных домов, сгруппированных вокруг общего пространства. Термин возник в Дании в конце 1960-х годов. [2] В каждом примыкающем или индивидуальном доме есть традиционные удобства, в том числе собственная кухня. Общие помещения обычно представляют собой общий дом, который может включать в себя большую кухню и столовую, прачечную и места для отдыха.Совместное открытое пространство может включать парковку, пешеходные дорожки, открытое пространство и сады. Соседи также делятся ресурсами, такими как инструменты и газонокосилки.

    Домохозяйства имеют независимый доход и частную жизнь, но соседи совместно планируют и управляют общественной деятельностью и общими пространствами. Юридическая структура обычно представляет собой товарищество собственников жилья или жилищный кооператив. Общественные мероприятия включают регулярные общие обеды, встречи и рабочие дни. Соседи собираются на вечеринки, игры, фильмы или другие мероприятия.Совместное проживание позволяет легко создавать клубы, организовывать услуги по уходу за детьми и пожилыми людьми, а также автопаркинг.

    Cohousing облегчает взаимодействие между соседями и тем самым обеспечивает социальные, практические, экономические и экологические преимущества. [3] [4]

    Характеристики []

    Сообщества Cohousing обычно структурированы — в принципе, а часто и по архитектуре — для поощрения частого взаимодействия и установления тесных отношений между их членами. Соседи поощряются к сотрудничеству в сообществе и заботе о своих соседях.Совместные жилые дома обычно намеренно ограничиваются примерно 20-40 домами и часто имеют большие общие зоны для общения жителей. Хотя совместные жилые дома предназначены для поощрения сообщества, у жителей обычно сохраняется столько личной жизни, сколько они хотят. Жители могут выбирать, насколько активно они участвуют, чтобы найти правильный баланс между своей конфиденциальностью и сообществом. Принятие решений в сообществах совместного проживания часто основывается на формировании консенсуса внутри сообщества.У жителей есть общее пространство, которым они могут пользоваться, обычно экономя деньги; однако жители по-прежнему могут управлять своим собственным пространством, чтобы понравиться им. Кохаузинг похож на коливинг, отличающийся отдельными блоками в кохаузинге с личными удобствами, такими как кухни и ванные комнаты, в то время как коливинг предполагает совместное использование общих ванных комнат и общих пространств, таких как кухни и гостиные.

    Истоки []

    Современная теория совместного проживания возникла в Дании в 1960-х годах среди групп семей, которые были недовольны существующим жильем, и сообществами, которые, по их мнению, не отвечали их потребностям.Бодил Граае написал газетную статью под названием «У детей должна быть сотня родителей», [5] , побудив группу из 50 семей организовать общественный проект в 1967 году. Эта группа разделилась на две группы, которые разработали проекты совместного проживания Sættedammen и Skråplanet, которые являются старейшими из известных современных кохаузинговых сообществ. Ключевым организатором был Ян Гудманд Хёйер, который черпал вдохновение из своих архитектурных исследований в Гарварде и взаимодействия с экспериментальными сообществами США того времени.Он опубликовал статью «Недостающее звено между утопией и устаревшим домом на одну семью» [6] в 1968 году, объединив вторую группу.

    Датский термин bofællesskab (живое сообщество) был введен в Северную Америку как cohousing двумя американскими архитекторами, Кэтрин Маккамант и Чарльзом Дарретом, которые посетили несколько сообществ cohousing и написали об этом книгу. [3] Книга нашла отклик у некоторых существующих и формирующихся сообществ, таких как Шарингвуд в штате Вашингтон и N-стрит в Калифорнии, которые восприняли концепцию кохаузинга как кристаллизацию того, чем они уже занимались.Хотя большинство групп совместного проживания стремятся развивать сообщества из нескольких поколений, некоторые сосредотачиваются на создании сообществ пожилых людей. Позже Чарльз Даррет написал руководство по созданию кохаузинга для пожилых людей. [4] Первым сообществом в США, которое было спроектировано, построено и занято специально для совместного проживания, является Муир Коммонс в Дэвисе, Калифорния. [7] [8] Архитекторы, Кэтрин Маккамант и Чарльз Дарретт отвечали за программирование и проектирование плана участка, общего дома и частных домов.

    Существуют прецеденты совместного проживания в 1920-х годах в Нью-Йорке с кооперативным жилым домом с общими удобствами и хорошим социальным взаимодействием. Сихэюань, или четырехугольный дизайн жилья в Китае, имеет общий двор и, таким образом, в некоторых отношениях похож на кохаузинг.

    Рост []

    Сообщества совместного проживания являются частью новой кооперативной экономики в Соединенных Штатах и, по прогнозам, будут быстро расширяться в следующие несколько десятилетий, поскольку отдельные лица и семьи стремятся жить более устойчиво и в сообществе с соседями.С тех пор, как в США было построено первое кохаузинговое сообщество — Муир Коммонс в Дэвисе, Калифорния, — более 160 сообществ были созданы в 25 штатах и ​​округе Колумбия, более 125 из которых находятся в процессе. Большинство сообществ совместного проживания — это представители разных поколений, в которых есть как дети, так и старики; В последние годы выросло количество пожилых людей, ориентированных на потребности пожилых людей. Эти сообщества бывают самыми разными, но часто экологически безопасны и социально устойчивы.

    Сотни сообществ совместного проживания существуют в Дании и других странах Северной Европы.В Канаде 14 завершенных сообществ и примерно 22 находятся в стадии формирования, развития или строительства (см. Канадскую сеть совместного проживания). В Нидерландах насчитывается более 300 кохаузингов (73 смешанного поколения и 231 кохаузинг для пожилых людей), еще около 60 находятся на этапах планирования или строительства. [9] Есть также общины в Австралии, [10] Соединенном Королевстве и других частях мира.

    Кохаузинг начал развиваться в Великобритании в конце 1990-х годов.Движение постепенно набирало обороты, и в настоящее время существует 14 специально построенных кохаузингов. Еще более 40 групп совместного проживания разрабатывают проекты, и все время формируются новые группы. Сообщества совместного проживания в Великобритании варьируются от примерно 8 до примерно 30 семей. Большинство сообществ представляют собой смешанные сообщества с одинокими людьми, парами и семьями, но некоторые предназначены только для людей старше 50 лет, а одно — только для женщин старше 50 лет. Сами сообщества варьируются от новых застроек, построенных в соответствии с современными экологическими стандартами, до переоборудования всего, от ферм до якобинских особняков до бывших больничных зданий, и находятся в городских, сельских и полусельских районах.

    Дизайн []

    Потому что каждое кохаузинговое сообщество планируется в своем контексте, следуя принципам дополнительной архитектуры. Ключевой особенностью этой модели является ее гибкость в соответствии с потребностями и ценностями жителей, а также характеристиками участка. Совместное жилье может быть городским, пригородным или сельским. Физическая форма, как правило, компактна, но варьируется от малоэтажных квартир и таунхаусов до отдельных особняков. Они, как правило, оставляют автомобили на периферии, что способствует прогулкам по сообществу и общению с соседями, а также повышению безопасности для детей, играющих в сообществе.Совместное зеленое пространство — еще одна характеристика, будь то садоводство, игра или места для собраний. Когда доступно больше земли, чем требуется для физических структур, сооружения обычно группируются близко друг к другу, оставляя как можно большую часть земли «открытой» для совместного использования. Этот аспект кохаузинга напрямую решает растущую проблему разрастания пригородов.

    Сообщество Sunward Cohousing, иллюстрирующее сохранение зеленых насаждений, плотно сгруппированное жилье и парковку на периферии, Анн-Арбор, Мичиган, 2003 г.

    Помимо «с нуля» новых построек (включая те, которые физически модернизируют / повторно используют существующие структуры), существуют также «модифицированные» (также известные как «органические») сообщества, в которых соседи создают «преднамеренные районы», покупая соседние свойства и снятие заборов. Часто они создают общие удобства, такие как Общие дома, постфактум, пока там живут. N Street Cohousing в Дэвисе, Калифорния, является каноническим примером этого типа; они возникли до того, как термин «кохаузинг» стал популярен в Соединенных Штатах.

    Cohousing отличается от некоторых типов преднамеренных сообществ тем, что у жителей нет общей экономики или общего набора убеждений или религии, а вместо этого они инвестируют в создание социально богатого и взаимосвязанного сообщества. Неиерархическая структура, использующая консенсусную модель принятия решений, обычна в управлении кохаузингом. Люди действительно берут на себя руководящие роли, такие как ответственность за координацию сада или организацию собрания.

    Форма собственности []

    Сообщества совместного проживания в U.S. в настоящее время полагается на одну из двух существующих юридических форм собственности на недвижимость: индивидуальные дома с общими частями, принадлежащие ассоциации домовладельцев (кондоминиумы) или жилищному кооперативу. Владение кондоминиумами является наиболее распространенным явлением, поскольку оно соответствует моделям финансовых учреждений и городов для многоквартирного жилого дома, занимаемого владельцами. Банки США с большей охотой ссужают дома на одну семью и кондоминиумы, чем жилищные кооперативы. Чарльз Дарретт отмечает, что арендный кохаузинг — весьма вероятная модель будущего, поскольку она уже практикуется в Европе.В Австралии из-за более высокой юридической сложности кооперативов проекты совместного проживания чаще всего разрабатываются в рамках компании с ограниченной ответственностью с правилами, аналогичными кооперативным. [10]

    Cohousing отличается от стандартной застройки кондоминиумов и мастер-спланированных подразделений, потому что застройка спроектирована будущими жителями или со значительным вкладом от них. В процессе проектирования неизменно делается упор на сознательное развитие социальных отношений между жителями. Общие удобства основаны на реальных потребностях жителей, а не на том, что, по мнению застройщика, поможет продать квартиры.Оборачиваемость в жилищных комплексах, как правило, очень низкая, и, как правило, есть список ожидания, когда квартиры станут доступны.

    В Европе термин «совместные строительные предприятия» был придуман для обозначения формы собственности и жилья, характеризуемого как совместное жилье. Согласно Европейской сети городских знаний (EUKN): «Совместные строительные предприятия — это юридическая федерация лиц, желающих строить, которые хотят создавать собственное жилье и активно участвовать в планировании и строительстве. EUKN, Руководство совместных строительных предприятий в Гамбурге. Архивировано 12 августа 2014 года в Archive.today.

    Дополнительная литература []

    • Греслери, Якопо. Кохаузинг. Международные стандарты обслуживания клиентов , Genova: Plug in, 2015, ISBN 978-8895459226
    • Маккамант, Кэтрин; Даррет, Чарльз. Создание совместного проживания: создание устойчивых сообществ , Издатели нового общества, 2011, ISBN 978-0-86571-672-8.
    • Даррет, Чарльз. Справочник для пожилых людей по совместному проживанию: подход сообщества к независимой жизни », 2-е изд., Издательство« Новое общество », 2009 г., ISBN 978-0-86571-611-7.
    • Маккамант, Кэтрин; Даррет, Чарльз. Cohousing: современный подход к созданию собственного жилья (2-е издание), Ten Speed ​​Press, 1994, ISBN 0-89815-539-8.
    • Мельцер, Грэм С. «Устойчивое сообщество: уроки модели совместного проживания». Виктория, Британская Колумбия: Trafford Press, 2005, ISBN 1-4120-4994-6.
    • Уильямс, Джо. Проектирование кварталов для социального взаимодействия: пример совместного проживания , «Журнал городского дизайна», 2005 г., том 10, № 2, 195–227.

    Внешние ссылки []

    Викискладе есть медиафайлы, связанные с Cohousing .
    Найдите cohousing в Wiktionary, бесплатном словаре.

    Медиа []

    («Видео в Смитсоновском национальном строительном музее, Вашингтон, округ Колумбия»)

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Back to top