Задаток что это: . 380 . . — Audit-it.ru

Содержание

что это такое по ГК РФ, отличие от залога и аванса, как его правильно оформить

Задаток – это один из способов обеспечения выполнения обязательств по предстоящей сделке, наряду с авансом, залогом, поручительством и некоторыми другими инструментами.

Что включает в себя процедура его внесения и в чем заключаются ее особенности, разберем в данной статье.

Содержание статьи

Определение, основные функции

Подробное определение содержится в ст. 380 Гражданского кодекса РФ, она гласит, что это некая денежная сумма, внесенная одним из участников договорного обязательства в пользу другого в счет предстоящих по данному соглашению платежей.

Задаток – это также подтверждение подписания договора и вступления его в законную силу со всеми предусмотренными обязательствами. Основная его функция – служить гарантом обеспечения всех пунктов соглашения, в рамках которого он был получен.

Когда он используется?

Задаток может быть получен только при заключении договора, предусматривающего обязательства обеих сторон, причем одна из них должна выплатить другой определенную сумму денег.

Самый распространенный пример подобных соглашений – сделки по купле-продаже недвижимого имущества.

Данная сумма – это необязательная часть процесса подписания договора, если участники полностью доверяют друг другу.

Тем не менее, практически каждая крупная сделка между гражданами РФ заключается с ее внесением, поскольку каждая из сторон желает иметь гарантии, имеющие юридическую силу, а не просто устные обещания.

Например, при продаже дома продавец наверняка захочет заключить данное соглашение, чтобы быть уверенным в намерении покупателя приобрести именно его недвижимость. Гарантий потребует и покупатель, чтобы за время подготовки сделки продавец не нашел более выгодный вариант.

Можно отметить несколько видов сделок, которые практически всегда совершаются с внесением задатка:

  • Отсутствие у покупателя всей суммы денег на руках, в этом случае внесенные средства будут являться гарантом для продавца, что второй участник сделки найдет нужные финансы в сроки, оговоренные в соглашении.
  • Недооформленный пакет документов на продаваемый объект у его владельца. Задаток будет внесен на срок, согласованный сторонами и необходимый для подготовки всех нужных бумаг.
  • Обременение, имеющееся на объекте сделки. Например, для обеспечения банковского кредита. Задаток как раз и послужит нужной суммой для снятия обременения. Но покупателю лучше перестраховаться и попросить у продавца документ, подтверждающий факт, что этой суммы хватит на процедуру вывода недвижимости из-под залога. Идеальным вариантом будет одномоментное подписание соглашения о задатке и снятии бремени, например – досрочном погашении кредита. Так покупатель обезопасит себя от неприятных обстоятельств, когда сумма будет потрачена, а объект все еще находится в залоге.
  • Временное отсутствие одного из участников сделки. Причины могут быть разными – от срочной командировки до банального отпуска на курорте. В этом случае внесенные средства будут служить гарантом того, что сделка состоится, когда уехавший участник вернется.

В чем разница между задатком и авансом?

В ГК РФ нет точного определения аванса. Но законодательно регулируются отношения по предварительной оплате товаров или услуг. Так, предварительно внесенная частичная или полная сумма стоимости продаваемого объекта – это ни что иное, как аванс. Главное отличие авансового платежа от задатка в том, что первый не обязывает участников сделки к исполнению обязательств по договору. Любая из сторон вправе отказаться от сделки,

аванс будет полностью возвращен.

Совсем по-другому решается вопрос с возвращением задатка. Сумма не подлежит возврату, если сделка срывается по вине того, кто ее вносил. Аванс несет в себе лишь одну функцию – платежную. Задаток же, помимо платежной, выполняет еще две важных функции – обеспечительную и удостоверяющую.

Более подробную информацию о данных понятиях вы можете почерпнуть из следующего видео:

Чем отличается от залога?

Самый распространенный пример залога – ипотечное кредитование. Путать залог и задаток нельзя, это совершенно разные понятия.

В случае неисполнения обязательств по договору одной стороной второму участнику сделки компенсируются все предусмотренные платежи по соглашению за счет стоимости имущества, находящегося в залоге. Чаще всего залог используется

при оформлении договора займа.

Процесс оформления

Соглашение о задатке оформляется как расписка, обязательно в письменном виде. Нотариально заверять такой документ необязательно, но рекомендуется заключать договор в присутствии двух свидетелей: они должны поставить подпись. Тем не менее, при нотариальном оформлении значительно упрощается процедура взыскания суммы при нарушении условий соглашения. Будет достаточно судебного приказа, в долгой процедуре искового производства нет необходимости.

При составлении этого документа нужно непременно указать, что это именно «задаток», употребление других слов – «аванс», «залог» – недопустимо, поскольку повлечет за собой некорректность такого договора и, как следствие, его недействительность.

В соглашении необходимо указать:

  • Объект, за который вносится задаток. Нужна максимально полная информация. Например, для квартиры указываются точный адрес, количество комнат, площадь, состояние и даже факт наличия или отсутствия мебели.
  • ФИО участников сделки.
  • Их паспортные данные.
  • Размер внесенной суммы.
  • Сроки выполнения всех обязательств по договору.
  • Подписи сторон.
  • Подписи свидетелей (если таковые имеются).
  • Дата составления.

Последствия неисполнения обязательств

Задаток – весьма эффективный способ обеспечения сделок. Он побуждает обе стороны к неукоснительному выполнению обязательств, предусмотренных договором, в полной мере и в указанный срок.

Если сделка срывается по вине того, кто вносит сумму, то уплаченные деньги ему не возвращаются. Для участника, получившего средства, закон еще более строг: в случае неисполнения обязательств он становится обязанным выплатить двойную сумму взятых денег.

Такие действия предусмотрены в ГК РФ, потому прописывать данные штрафные санкции в соглашении вовсе не обязательно.

В случае, если стороны решили отказаться от исполнения обязательств обоюдно, сумма задатка просто возвращается, соглашение расторгается, никаких штрафов и взыскных мер не предусмотрено. Решение о возвращении может быть принято судом, если неисполнение обязательств не зависело от нарушившей их стороны, имел место форс-мажор.

Задаток – это весьма жесткая гарантия обеспечения соблюдения всех условий договора. Действия, связанные с его внесением и получением, регулируются законом. Если сделка не требует столь строгих мер обеспечения, будет достаточно авансового соглашения. В таком документе можно отдельным пунктом прописать штрафы и пени для случаев отказа от сделки или затягивания сроков, которые устроят обе стороны.

Задаток — что это такое, в чем разница между авансом и задатком

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo. ru. Термин задаток используется при заключении сделок (например, купли или продажи недвижимости) и многие с ним, так или иначе, сталкиваются.

Поэтому сегодня я хочу коротенько поговорить про то, что такое задаток, зачем он нужен, кому он выгоден и чем это понятие отличается от аванса. Надеюсь, что будет интересно.

Задаток — это…

Задаток — термин, используемый при заключении крупных сделок. Понятие задаток Рассматривается в ст. 380 ГК РФ. Там оно трактуется следующим образом::

Задаток — это сумма, которую выдаёт одна договаривающаяся о сделке сторона, другой. Он выдаётся в счёт платежей, которая эта сторона должна выплатить другой. И выдаётся в обеспечение договора: задаток доказывает, что договор заключен и будет исполнен.

Иногда задаток могут путать с залогом, но понятия эти разные, и на практике, и юридически оба термина используются для обеспечения договора. Но залог обычно используется при кредитовании в банке, им обеспечиваются займы. Если должник не исполнит обязательство, под которое взят залог, его долг будет получен из стоимости залогового имущества.

В чём особенности задатка?

  1. Он всегда выражен в деньгах. Задатком не может считаться какая-либо вещь.
  2. Задаток оформляется тогда, когда между участниками сделки заключается соглашение.
  3. Договор оформляется письменно, независимо от того, какая предусмотрена сумма. Если же письменное свидетельство отсутствует, подтвердить факт задатка невозможно.

Задаток и аванс: в чём разница

Задаток также путают еще и с авансом. С практической точки зрения, это близкие понятия, но юридически есть важная и большая разница.

Оба понятия обозначают частичную, а по договорённости и полную оплату услуг, которые пока ещё не предоставлены.

Окончательный расчёт производится, только когда услуга оказана, или товар передан покупателю.

Аванс – это обычная предоплата и не является обязательством по совершению сделки. Задаток – это тоже предварительный платёж, также как, например, аванс. Но это ещё и способ, которым обеспечиваются обязательства.

Если сделка не состоялась, и не важно, какая сторона оказалась этому причиной, выданный аванс возвращается на счёт выдавшей его стороны. С задатком всё обстоит сложнее.

В обоих случаях нотариальное заверение не требуется. Но желательна консультация юриста в случае оформления задатка, так как нюансов может быть много. Стороны обязуются впоследствии заключить основное соглашение (например, о купле/продаже жилья). Причём на тех условиях, о которых говорится в предварительном договоре.

Там же указываются и сроки, когда необходимо заключение договора. Если срок почему-то не установлен, его принимают равным одному году.

Если относительно условий заключения возникли разногласия, они разрешаются в суде.

  1. Допустим, обязательства оказались не исполнены по вине того, кто выдал задаток. Тогда он остаётся у другой стороны, и возвращать его не следует.
  2. Если же в том, что договор не заключили, виновна сторона, получившая задаток, ей придётся уплатить двойную сумму, а также, при необходимости, возместить прочие убытки.

Нужно учесть, что такие правила действуют законодательно. И если они не прописаны в самом договоре , всё равно должны соблюдаться.

Где и зачем используется задаток

Задаток используется в сделках, где обязательства имеются у двух сторон. Сегодня задатком сопровождаются договоры купли-продажи на крупные суммы, например, касающиеся покупки квартиры.

Если стороны безоговорочно доверяют друг другу, они вправе заключать сделки без задатка. Но обычно, когда речь идёт о крупных суммах, надеяться только на устные обещания — неосмотрительно.

Покупателю выгодно, чтобы имущество не было предложено претенденту, показавшемуся более перспективным, а продавец нуждается в гарантиях, что покупатель не найдёт вариант удобнее.

  1. Стороне, дающей задаток выгодно, чтобы выплаченная сумма оформлялась именно как задаток, а не аванс. Это будет действовать на продавца дисциплинирующие. Образец соглашения нетрудно найти в интернете.
  2. Стороне, берущей задаток, в принципе, выгоднее взять аванс. Особенно, когда имеются сомнения, что сделка в принципе состоится. Однако целесообразнее вообще тогда не брать денег предварительно, ведь возмещение всё равно может быть потребовано.

Число разбирательств, так или иначе связанных с задатком, одно из самых высоких. Поэтому прежде чем пользоваться этим инструментом обеспечения договора, желательно посоветоваться с юристом. Только опытный специалист может точно выдавать заключение, относительно всех правовых норм его получения.