Задаток как вернуть: Как вернуть задаток? И вообще возможно ли это?

Содержание

Как вернуть задаток? И вообще возможно ли это?

Как вернуть задаток? Такой вопрос может возникнуть как у покупателя недвижимости, так и у продавца. Далеко не всегда возврат денег проходит безболезненно для другой сторон сделки.
Ведь рушатся все планы! А порой происходит потеря денег и времени.

Но иногда, возникают форс-мажорные обстоятельства.
Про которые мы раньше и не знали — режим самоизоляции. Впрочем будут ли суды признавать это форс-мажором?
Статья обновлена 03.04.2020 г

Содержание статьи подробное:

Как вернуть задаток

Задача возвращения задатка может возникнуть как у покупателей, если они нашли недвижимость, более подходящую для себя, так и у продавцов — если они передумали продавать.
Если стороны называют задатком платеж, переданный просто по расписке — это и не задаток вовсе.

Ведь задатком признается  платеж, переданный на основании Соглашения о задатке, оформленного в письменном виде.

Как вернуть задаток покупателю от продавца

Если задаток Вы передали на основании  соглашение о задатке и получили расписку  от Продавца в получении задатка  -тогда задаток оформлен правильно.

И можно вернуть задаток в двойном размере.

Если соглашение о задатке не подписано — суд, вероятнее всего, признает платеж  авансом. И вы сможете рассчитывать только на получение переданной суммы.

Как вернуть задаток до окончания действия предварительного договора?

  • Вернуть до окончания действия предварительного договора купли-продажи квартиры.

То есть Покупатель передумал покупать квартиру:

-потому что просто передумал — тогда Продавец вправе оставить задаток у себя

-потому что Продавец нее подготовил документы в указанные  сроки, то есть нарушил условия договора, и ваша сделка сорвалась  — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере

-потому что

  • Вернуть в одинарном размере после после прекращения действия предварительного договора купли-продажи квартиры.
  • Вернуть в двойном размере.


Задаток при покупке квартиры возвращается или нет ?

Возврат задатка в случае отказа продавца :
  • Если инициатором расторжения предварительного договора стал Продавец — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере. И если вы правильно оформили передачу задатка , то можете рассчитывать  на успех в суде, если Продавец не вернет его в двойном размере добровольно.
  • Если задаток оформлен не верно, даже суд сочтет его авансом. Тогда можете рассчитывать только на ту сумму, которую передали, при условии, что у Вас на руках расписка. 
  • Когда Покупатель передумал — Продавец с чистой совестью может оставить деньги себе,
    при условии, если задаток оформлен правильно.

В противном случае, задаток «можно считать авансом».

А аванс, в случае не состоявшейся сделки — возвращается Покупателю в полном объеме.

Возврат денег ( аванса или задатка) для Продавца  бывает затруднителен, поскольку  часто передается Продавцом  за новую квартиру.

В большинстве случае положительно этот вопрос решается при обоюдном соглашении сторон.

Как вернуть задаток. Правильное оформление

  • Чтобы не было соблазна дальнейших разбирательств в суде для одной из сторон, рекомендую составить Соглашение об отсутствии взаимных претензий или взаимно уничтожить все  ранее  подписанные документы.

Поэтому, прежде чем решится вернуть задаток, необходимо изучить подписанные документа. Только тогда вы сможете ответить на вопрос — как вернуть задаток.

Как должен быть правильно оформлен задаток читать далее


Закон о задатке.
Гражданский кодекс Российской Федерации

 § 7. Задаток

 Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного

пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

 Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.


Всегда рада разъяснить. Автор

Возвращается предоплата или нет — условия, порядок действий, тонкости

Возвращается предоплата или нет? Таким вопросом задаются все, кто внес некоторую сумму за товар и неожиданно отказался от его приобретения. Что необходимо сделать, чтобы вернуть внесенный платеж, как разорвать подписанное соглашение и что делать, при отсутствии или отрицательном ответе на заявление. На все эти вопросы можно найти ответ в данной статье.

Предоплата и ее специфичность

Предоплата – сумма денежных средств, которая оплачена за товар в полном или частичном объеме. Регулирование вопросов по заранее внесенным платежам производится гражданским кодексом РФ в статье 314.

Предварительный платеж включает большое многообразие услуг и товаров и приводится как обеспечение осуществления договорных обязательств. Основной его смысл состоит в том, что изготовитель производит отгрузку, если на его счет будут переведены деньги от клиента.

В статье 487 ГК РФ приведена процедура осуществления предоплаты и ссылки на иные правовые источники. Статья 328 ГК РФ приводит порядок действий, когда клиент не осуществляет обязательства по внесению предоплаты. Статья 457 ГК РФ включает ситуацию, когда продавец получил аванс, а товар не поставил. В данной ситуации, возможно требование возврата внесенных денег. Все правила к предоплате оформляются письменным договором.

Разновидности платежей

Документы, связанные с куплей-продажей, включают разные виды платы и требования к правовым отношениям.

Предварительная плата разделяется на несколько видов:

  • полная: покупатель внес всю сумму
  • частичная: покупатель внес только часть от суммы
  • револьверная: сделка заключается постоянно с внесением в течение определенного отрезка времени

Предоплата, аванс и задаток: в чем отличия

Между предоплатой и авансом никакого различия не проводят, если под ними понимается сумма платежей в счет полагающихся по соглашению взносов. Однако иногда под авансом понимается платеж, осуществленный для оплаты товаров до того, как их отгрузили.

Иногда предварительный платеж трактуется как некий вид расчетов, когда продавец осуществляет отгрузку товара, если он получит определенную согласованную сумму.

Как вернуть предоплату описано на видео:

Возврат аванса производится простым способом: если не осуществили поставку товара, то клиент вправе требовать вернуть внесенные средства. Правила, как их вернуть, законодательно не установлены.

Задаток – это разновидность предварительной платы. Его правила прописаны в законах. Его вернуть нельзя, в случае отказа клиента от приобретения товара. Выплата задатка в двойном объеме производится, когда продавец виноват в том, что товар не отгружен. Задаток оформляется дополнительным соглашением.

И аванс, и задаток являются платежами, которые вносятся заранее. Тем не менее, аванс не имеет обеспечения и осуществляет только платежную роль. Задаток – обеспеченный платеж.

Функция платежа заключается в оплате только части от полного размера стоимости. Обеспечение характеризуется обязательным выполнением определенных действий. О том, что платеж является именно задатком, а не авансом, может говорить заключенное письменно дополнительное соглашение. При отсутствии подобного документа могут возникнуть сомнения у государственных органов в природе платежа. Дополнительное соглашение должно содержать:

  • ФИО и названия обеих сторон
  • адреса контрагентов
  • описание сути сделки со всеми реквизитами
  • общий размер задатка
  • когда должна быть осуществлена сделка
  • росписи от обеих сторон

Часто путают термины залога и задатка. Залог отличается тем, что он является имуществом, которое отдается заимодателю, чтобы обеспечить возврат взятого кредита. Залог тесно связан с кредитами и никак не касается вопросов, связанных с куплей продажей.

Правила как вернуть внесенную плату за товар

Когда товар приобретается с условиями внесения предварительного платежа, то обязательно заключается договор, письменно на бумаге. В нем указываются следующие сведения:

  • название товара (услуги) полностью
  • сроки отгрузки четко установлены
  • указан размер предварительной платы
  • детально описана процедура расчета

В следующих ситуациях можно произвести возврат внесенного платежа:

  • когда товар или результат от услуги ненадлежащего качества
  • сроки отгрузки нарушены, если только не было оформлено дополнительное соглашение по переносу сроков. Также потребитель может требовать внести неустойку, которая равняется 0,5% от всей суммы. Пени начисляются за каждый просроченный день
  • поставлен иной товар, чем был заказан

Вернуть внесенную предварительную плату возможно следующими методами:

  • путем прекращения действия договора
  • оформление заявления на имя директора

Чтобы результат был в пользу покупателя, необходимо грамотное написание претензионного заявления. Ее надо вручить под расписку продавцу. Текст должен включать следующую информацию:

  • реквизиты договора
  • причины, по которым необходимо осуществить возврат
  • ссылки на законодательные источники, которые позволяют возвратить деньги

Изготовитель обязан перечислить сумму за неотгруженный вовремя товар в течение 10 дней. Если производитель отказывается выплачивать денежные средства, необходимо обращение в суд.

Возврат предоплаты за услуги

Если на оказываемую услугу оформлялось дополнительное соглашение, в котором перечислены условия возврата заранее внесенной суммы, то покупатель имеет право отказаться от выполнения действий по договору и требовать возвращение денег.

Существует два варианта возврата внесенных средств:

  • аннулирование договора, в котором описываются все требования к возврату предоплаты
  • письменное составление заявления на возвращение денежных средств

Возврат возможен в следующих ситуациях:

  • услуга некачественно была оказана
  • нарушены сроки осуществления услуги. В данной ситуации покупатель вправе требовать от продавца внесение неустойки в размере 3% от всей суммы за каждый день просрочки

Когда невозможен возврат

Заранее внесенная сумма не может быть возвращена в следующих ситуациях:

  • при качественном выполнении обязательств
  • услуга произведена или товар поставлен в назначенный срок
  • качество соответствует договорному
  • продавец имеет доказательства, что его обязанности не исполнены по причине непреодолимого характера или по вине покупателя

Составляем претензию

Если производитель не хочет возмещать весь объем предварительной платы, пишется претензия, в которой указываются:

  • название товара
  • какой размер платежа внесен
  • время осуществления поставки
  • сколько дней длится задержка отгрузки
  • требование о внесении пени. Они начисляются с того дня, когда необходимо было поставить товар

Документ составляется в двух экземплярах. Один экземпляр передается продавцу для подписи и проставления даты его получения.

Когда товар покупается не в готовом варианте, а заказывается у производителя, то покупатель может требовать оплаты неустойки в размере 3% от суммы за каждый день просрочки.

Если неустойка не была оплачена по истечении 10 дней после обращения покупателя, то он может требовать оплату процентов за пользование его денежными средствами.

Когда продавец в законодательно прописанный срок не возвращает неустойку, то покупатель имеет право обратиться с заявлением в суд.

Для правильного и грамотного составления жалобы стоит обратиться к специалистам, которые защищают права потребителей.

Расторжение договора

Если покупатель решил аннулировать договор, то ему необходимо написать заявление и предъявить его продавцу. Организация, которая дорожит своим именем, при наличии уважительных причин не будет портить своей репутации и исполнит просьбы клиента.

Денежные средства будут полностью возвращены, если по причине отказа продавцу не нанесен ущерб. Если возникли траты, понесенные продавцом, из всей суммы вычитается их размер.

Все нюансы возврата оговариваются в договоре. Когда производитель отказывается от возвращения денег в добровольном порядке, потребителю стоит написать претензию и отправить ее на адрес поставщику. Перечисление денежных средств должно быть осуществлено в течение 10 дней.

Когда претензия осталась без внимания, потребитель может истребовать выплатить неустойку.

Претензия осталась без ответа

Если после предъявления претензии прошло десять дней, а продавец никак на нее не отреагировал или ответил отказом, то первый может написать заявление в суд. В размер запрашиваемой суммы включаются:

  • полная сумма предварительной платы
  • размер неустойки, когда нарушены сроки
  • процент от применения чужих средств
  • сумма ущерба, который нанесен по причине нарушенных сроков
  • сумма за моральный ущерб

Также, если покупатель выигрывает суд, то продавец дополнительно вносит половину размера платы от всей суммы платежа.

Таким образом, чтобы вернуть предварительно внесенный платеж, необходимо учесть некоторые нюансы и тонкости. Поэтому, чтобы грамотно осуществлять действия, стоит обратиться за консультацией к специалистам.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как оформляется возврат задатка за квартиру

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня — 21, за месяц — 687, за год — 11 345

Сделка с недвижимостью — сложный процесс, который не всегда заканчивается покупкой или продажей. Чтобы не потерять деньги, иногда приходится оформлять возврат задатка на квартиру. Данная необходимость может возникнуть и у покупателя, и у продавца. В таком случае полезно знать, как оформляется возврат задатка за квартиру.

Договор задатка

Поиск подходящего жилья — трудоёмкий процесс, занимающий длительное время. Поэтому, если уж покупатель недвижимости находит подходящий вариант, он пытается закрепить желаемый объект за собой и предотвратить его дальнейшие продажи.

Единственный законный способ это сделать – , который после его получения обязан приостановить показы жилья потенциальным покупателям и приступить к оформлению документов для продажи объекта лицу, внёсшему залоговую плату.

Для этого стороны подписывают договор (соглашение) о задатке, который не является самостоятельным документом. Он составляется как приложение к . В нём должно быть отражено следующее:

  • соответствующее наименование соглашения;
  • данные о договоре, приложением к которому он является;
  • подробная информация об участниках сделки;
  • подробная информация об объекте продажи и его полной стоимости:
  • точная сумма задатка прописью;
  • срок действия документа;
  • подписи сторон.

Мнение эксперта

Станислав Ершов

Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас!

Написать эксперту

Обязательным приложением к соглашению является расписка продавца. Она может быть оформлена на печатном бланке или написана от руки. Последний вариант предпочтительней, так как в случае возникновения каких-либо споров по расписке в суде, она может быть подвергнута почерковедческой экспертизе.

Образец расписки

Скачать образец расписки на получение задатка за квартиру

Основания для возврата задатка

Подписание соглашения задатка стимулирует участников к соблюдению всех пунктов договора купли-продажи, так как их нарушение имеет ощутимые материальные последствия. Если нарушителем является покупатель, он лишается всей суммы задатка. Если же условия нарушает продавец, он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.

Отказ покупателя

Покупатель может отказаться от покупки объекта по разным причинам. При этом он не всегда имеет законные основания для возврата ему задатка. На практике от покупки чаще отказываются по следующим причинам:

  1. Сделка купли-продажи идет по цепочке (в ней несколько покупателей и продавцов), кто-то из участников не смог выполнить обязательства.
  2. При повторном осмотре объекта покупки обнаружены .
  3. Покупатель не успел подготовить вовремя все необходимые документы для сделки.

Когда сделка проходит по цепочке и в ней задействовано сразу несколько участников, кто-то из них может по разным причинам не выполнить свои обязательства. Тогда в случае отказа конкретного покупателя, возврат задатка возможен только в случае, если сделка сорвалась не по его вине.

Бывает и так, что покупатель, первоначально осматривая объект, не заметил его дефектов, например, не выявил неисправности проводки или канализации. Всё это было обнаружено им уже после . В таком случае складывается спорная ситуация, которую, возможно, придётся решать в судебном порядке. Но, скорее всего, залог возвращен не будет, так как причиной споров явилась невнимательность покупателя.

Если же покупатель не уложился в срок с подготовкой документов без уважительной причины, деньги ему возвращены не будут. Уважительной причиной в данном случае может считаться болезнь самого покупателя или смерть его близкого родственника, подтверждённая документально.

Отказ банка

Если в сделке покупателя и продавца задействован банк, ситуация с возвратом залога может быть спорной. По законодательству, если речь идёт о покупки недвижимости в ипотеку, при самостоятельном выборе объекта клиент обязан письменно поставить кредитную организацию в известность и получить письменное разрешение на проведение такой сделки.

На практике банк может первоначально дать такое разрешение, а впоследствии отказать в ипотеке. То же самое качается и выдачи кредита на недвижимость. Поэтому, когда покупка объекта осуществляется через банк, необходимо прописать в договоре пункт о возврате задатка покупателю в случае отказа банка. В противном случае может сложиться неоднозначная ситуация.

Отказ продавца

Продавец несёт материальную ответственность за невыполнение условий договора. Так при продаже третьим лицам объекта, за который был внесён залог, он обязан вернуть первоначальному покупателю залоговую сумму в двойном размере.

На практике такое часто происходит, когда резко повышаются цены на недвижимость. В этом случае продавцу иногда выгоднее отдать первоначальному покупателю залог в двойном размере, но при этом подать объект по более высокой цене.

Если же продавец отказался продавать недвижимость из-за того, что покупатель не выполнил условия сделки, он не обязан возвращать полученную сумму.

Как оформить возврат задатка

Оформление возврата происходит так же, как и оформление внесения задатка (см. образец расписки выше). Для этого необходимо составить расписку о возврате задатка. Никакой принятой формы она не имеет, и может быть написана на бланке или от руки. При составлении данного документа необходимо прописать следующее:

Как выглядит расписка
  • соответствующее наименование документа;
  • дата и место составления;
  • подробная информация о продавце;
  • точная сумма задатка прописью;
  • данные о договоре купли-продажи;
  • подробная информация об объекте продажи и его полной стоимости:
  • подробная информация о покупателе;
  • подписи сторон.

В случае возникновения споров по возврату задатка, необходимо обратиться с иском в судебную инстанцию. В случае вынесения отрицательного решения можно подать апелляцию в более высокую инстанцию, последней из которых является Верховный Суд РФ.

Для того чтобы не потерять деньги, внесённые в качестве задатка необходимо грамотно составить сам договор и заручиться распиской продавца. Если не иметь опыта по составлению таких бумаг, можно получить документа, которые не имеют юридической силы. Возможно, в таком случае лучше обратиться к опытному юристу. Этот шаг будет гарантией того, что деньги не будут потрачены впустую.

Автор статьи

Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . Задать вопрос юристу.

Написано статей

326

Как вернуть аванс (задаток) за квартиру у риэлтора по предварительному договору

А

Автово 11

Адмиралтейская 1

Академическая 43

П

Площадь Александра Невского 23

Б

Балтийская 31

Большевиков пр. 65

В

Василеостровская 41

Г

Горьковская 15

Гостиный двор 1

Гражданский пр. 61

Д

Девяткино 77

Достоевская 4

У

Улица Дыбенко 64

Е

Елизаровская 10

З

Звездная 59

К

Кировский Завод 6

Комендантский пр. 38

Крестовский остров 32

Купчино 68

Л

Ладожская 55

Ленинский пр. 38

Лесная 53

Лиговский пр. 15

Ломоносовская 34

М

Маяковская 18

Международная 6

Московская 34

Московские ворота 17

Н

Нарвская 9

Новочеркасская 37

О

Обухово 17

Озерки 43

П

Парк Победы 14

Парнас 54

Петроградская 37

Пионерская 39

Площадь Восстания 25

Площадь Ленина 21

Площадь Мужества 34

Приморская 37

Пролетарская 24

Проспект Ветеранов 47

Проспект Просвещения 38

Р

Рыбацкое 25

С

Старая Деревня 34

У

Удельная 26

Ф

Фрунзенская 38

Ч

Черная речка 29

Чернышевская 19

Э

Электросила 14

П

Политехническая 17

В

Возможно ли вернуть задаток за квартиру по предварительному договору и расписке

Задаток является очень важной составляющей договора купли-продажи недвижимости, так как именно внесение аванса будущим собственником означает действительные намерения о покупке. В случае непредвиденных обстоятельств или появления более выгодного предложения возникает необходимость в возврате денежных средств, но существуют юридические особенности сделки, которые могут воспрепятствовать такому повороту событий.

Можно ли вернуть задаток за квартиру?

Согласно нормам гражданского законодательства, задаток не возвращается при условии нарушения покупателем условий заключенного между сторонами договора. При этом отмечается, что если покупатель или продавец не виноваты в случившемся, то задаток необходимо вернуть в полном объеме без каких-либо переплат.

Обычно задаток возвращается в случае:

  • Разрушения дома;
  • Признания жилья аварийным;
  • Причинение дому вреда как людьми, так и вследствие различного рода катастроф;
  • При срыве альтернативных сделок и т.д.

Объективными обстоятельствами возврата задатка является отсутствие вины ее участников в срыве договоренностей.

Возврат задатка

При расторжении договоренности между продавцом и покупателем сумма задатка и вообще вопрос о его возвращении зависят от множества индивидуальных факторов, в рамках которых складываются такого рода правоотношения.

По инициативе покупателя

Сделка в любой момент может сорваться, однако при независящих от воли сторон обстоятельств, возвращение задатка должно производиться всегда.

Непредвиденными обстоятельствами в таком деле могут считаться:

  • Отказ банковской организации в выдаче ипотечного кредита в счет которого должно было быть заключение договора купли-продажи;
  • Срыв реализации недвижимости покупателя, если оформление происходило в виде альтернативной сделки;
  • Предоставление заведомо ложных сведений о недвижимости продавцом;
  • Плохая работа риэлторского агентства, заключающаяся в недобросовестном исполнении своих обязанностей;
  • Смерть покупателя, если в договоре не прописаны обстоятельства, позволяющие закончить сделку наследникам;
  • Болезнь близкого члена семьи, требующая дорогостоящего лечения т.д.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

В случае, если сделка расторгается по вине продавца недвижимого имущество, обычно возвращается двойная ставка от полученных денежных средств.

При отсутствии положения о двойном размере выплат при нарушении договора продавцом, он возвращает только полученную сумму.

По инициативе продавца

Как показывает практика, продавцы редко отказываются от реализации недвижимости, так как именно продажа выступает главной целью заключения договора.

Однако и в таких ситуациях могут происходить случаи, приравнивающиеся к непредвиденным обстоятельствам:

  • Разрушение жилого дома в следствие природных катаклизмов, а равно и человеческой ошибки;
  • Пожар, а равно и любая другая порча внешней и внутренней отделки квартиры;
  • Возникновение претензий третьих лиц, о которых не было известно ранее, чаще всего это происходит с унаследованной недвижимостью и прочее.

Если произошло какое-либо происшествие и возможности приобрести жилье не осталось, всегда можно договориться с продавцом полюбовно, просто попросив вернуть деньги.

Возврат задатка, внесенного по предварительному договору купли-продажи

Задаток, отданный или полученный по предварительному договору в большинстве случаев признается авансом и не подлежит возврату.

При этом существует несколько способов возвращения задатка за квартиру покупателю:

  1. Обращение в суд, который установит правомерность предъявляемых требований.
  2. Мирное соглашение между сторонами, если каждый из участников договора настроен на диалог.

Судебные органы являются последней инстанцией, однако следует учесть, что вероятность выигрыша в таком процессе оставляет 50%, т.к. разные суды воспринимают задаток или аванс по-разному.

Чем отличается предварительный договор купли-продажи от обычного?

Предварительный договор заключается в случае, если обе стороны нацелены на продажу и покупку недвижимости. Обычно в нем указывается период, в течение которого должен быть заключен стандартный договор с указанием всех особенностей и нюансов сделки.

В случае, если в установленное предварительным соглашением время никто из сторон не способствовал направлению уведомления о желании заключить полную сделку, то договор считается завершенным. При этом уплаченный аванс остается у продавца, и покупатель теряет возможность его возврата без указания непредвиденных обстоятельств.

Способы возврата

В случае, если обеим сторонам удалось договорить о судьбе денежных средств, то каждый получает именно то, что было у него до начала процесса сделки. Причин мирного разрешения может быть масса, от отсутствия реальной возможности приобретения жилья, до нового предложения покупателю или продавцу.

Если договориться не удается, суд разрешит спорную ситуацию на свое усмотрение.

 При этом, судебные издержки могут составлять гораздо большую сумму расходов, чем потерянные денежные средства по незаключенной сделке, так как:

  • Существует необходимость участия юристов;
  • Госпошлина формируется из стоимости предъявляемого искового заявления;
  • Могут потребоваться дополнительные расходы на специалистов и экспертизы.

Прежде чем подавать исковое заявление в суд, необходимо удостовериться в рентабельности судебного разбирательства, а также реальных шансов одержать победу.

Случаются ситуации, при которых составляется только расписка о получении денежных средств без заключения какого-либо предварительного договора. В таком случае, при нежелании возвращать средства, покупатель должен обратиться в суд по истечению срока действия передачи.

Расписка является способом заключения договора о передаче некой суммы в пользование другому лицу, без указания ее назначения. При таких обстоятельствах суды принимают сторону покупателя и обязывают продавца вернуть все полученные им деньги.

Правовые последствия возврата задатка по предварительному договору сторон в судебном порядке

Основным последствием возврата задатка через суд является расторжение договора, однако, для каждой стороны может наступить индивидуальный исход в зависимости от решения суда.

Суд может вынести решение только в пользу какой-либо одной из сторон, участвующих в процессе, поэтому в итоге разбирательства остается лишь один победитель:

  • В случае победы задаткодателя, задаткополучатель обязан вернуть все полученные им денежные средства в полном объеме, либо в объеме, указанном в договоре, и дополнительно оплатить все расходы на судебное разбирательство;
  • Если решение суда осталось за задаткополучателем, то несостоявшийся покупатель жилья, теряет отданные деньги, а также остается без возмещения расходов.

Задаток является предварительным этапом заключения договора купли-продажи, поэтому при его оформлении следует учитывать не только возможные риски, но и верность своего решения. Без особых обстоятельств, вернуть уплаченные деньги практически невозможно, т.к. в большинстве случаев суды встают на сторону более пострадавшей стороны – продавца.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Поделиться публикацией с друзьями

Как вернуть предоплату за товар: пошаговая инструкция 2020

Последнее изменение: Октябрь 2020

При покупке мебели или техники с доставкой, приобретении продукции через интернет-магазин покупателю приходится вносить полную или частичную предоплату, которая служит гарантией продавцу, что клиент не откажется от товара. Однако, на практике случается, что потребители отказываются от договора купли-продажи по разным причинам. Не все граждане знают, что они вправе это сделать на законных основаниях.

В статье рассмотрим, можно ли вернуть предварительную оплату за продукцию, как вернуть предоплату и что делать, если в магазине отказали в возврате.

Можно ли вернуть предоплату за товар?

Возможность возврата предварительной оплаты предусмотрена Законом о защите прав потребителей. Разберем, как решается этот вопрос в различных ситуациях.

При покупке некачественной продукции

Потребитель, обнаруживший у приобретенного изделия недостатки, о которых он не был предупрежден продавцом, вправе предъявить магазину претензии (статья 18 Закона № 2300-1).

По его выбору продавец обязан:

  • произвести замену покупки;
  • снизить ее стоимость;
  • бесплатно исправить дефекты;
  • вернуть деньги за товар.

Таким образом, для возврата некачественной продукции не имеет значения, каким образом производилась его оплата. Продавец обязан будет вернуть деньги клиенту в любом случае.

Важно! Покупателю потребуется доказать, что дефекты возникли по вине магазина или производителя. Обычно с этой целью проводят экспертизу качества товара. Если эксперт установит, что недостатки появились по вине клиента, в результате действий третьих лиц или вследствие воздействия обстоятельств непреодолимой силы, то предоплату вернуть не получится. Кроме того, потребителю придется полностью оплатить товар и выбрать другой способ защиты своих прав.

Пример из судебной практики 1. Романова Е.А. приобрела в ООО «Мебельград» кухонный гарнитур на условиях предоплаты и поставки. После установки мебели покупательница обнаружила дефекты, о чем сообщила продавцу. Кухонный гарнитур был демонтирован из квартиры и по настоянию магазина Романова Е.А. подписала новый договор аналогичного содержания. ООО «Мебельград» вновь поставило мебель, которая также имела производственные дефекты. Товар был передан продавцу для исправления недостатков, однако тот затянул сроки устранения дефектов. Покупательница обратилась в суд за защитой своих интересов. В ходе рассмотрения дела проводилась строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта мебель имеет недостатки производственного характера. Суд принял решение о расторжении договора и взыскании предоплаты в пользу истицы (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2017 года по делу № 33-37987/17).

Если продукцию не поставили вовремя

В случае, когда договор купли-продажи предусматривает внесение предварительной оплаты, в нем должны быть оговорены условия о сроке передачи товара покупателю (статья 23.1 Закона № 2300-1). После получения аванса продавец обязан исполнить свои обязательства по своевременной поставке.

При нарушении обязательств магазином клиент вправе:

  • установить новый срок для передачи ему изделия;
  • отказаться от договора и потребовать уплаченную сумму.

Если товар не пришел возврат денежных средств должен быть осуществлен в течение 10 дней.

Пример из судебной практики 2. Жуков Н.А. заключил с ООО «Бетониум» устный договор на поставку Бетона М35 для строительства дома. Покупатель полностью оплатил товар на условиях предоплаты. Продавец свои обязательства по поставке не исполнил, в связи с чем покупатель обратился за возвратом предоплаты. ООО «Бетониум» вернул только часть оплаченной суммы. Жуков Н.А. обратился в суд за взысканием невозвращенной части. Исковое требование было удовлетворено на основании статьи 23.1 Закона № 2300-1 (Апелляционное определение Пензенского областного суда от 09.04.2019 года по делу № 33-1353).

Если передумал покупать

Бывает, что покупатель вносит предоплату за товар, а через какое-то время решает отменить сделку. В этом случае следует помнить о сроках возврата товара. Так, потребитель может обратиться в магазин за возвратом качественной продукции в течение 14 дней (статья 25 Закона № 2300-1). Свою просьбу нужно обосновать тем, что изделие не подошло по размеру, цвету, форме и другим параметрам.

С технически сложным товаром ситуация складывается сложнее, поскольку возвратить можно только такую технику, у которой имеются незначительные недостатки. Подать заявление на возврат необходимо в течение 15 дней.

Нужно помнить! Существует ряд товаров, которые не подлежат обмену и возврату. С перечнем можно ознакомиться в Постановлении Правительства РФ от 19.01.1998 года № 55. В него входят косметика, лекарства, растения и другие. Также не подлежат возврату продукты питания с нормальным сроком годности и качеством.

Пример из судебной практики 3. Дмитриева Е.А. заказала в магазине «Мальвина» коляску. При оформлении заказа покупательница внесла предоплату. В назначенный день клиентка пришла в магазин для осмотра товара. Выяснилось, что коляска не соответствует образцу, который был заказан Дмитриевой Е.А. В связи с этим она написала заявление о возврате денег за товар, на что продавец ответил отказом. Покупательница обратилась в суд за защитой своих интересов. В апелляционной инстанции ее иск был удовлетворен (Апелляционное определение Пензенского областного суда от 27.08.2019 года по делу № 33-2990/2019).

Если купил товар в интернет-магазине

В случае приобретения товара дистанционным способом через Интернет применяются правила статьи 26.1 Закона № 2300-1. Покупатель вправе отказаться от продукции в любой момент до его передачи. Если продукция уже была передана, возврат можно осуществить в течение семи дней.

При отказе клиента от продукции, купленной в интернет-магазине, продавец возвращает предоплату, за исключением расходов продавца на доставку от покупателя.

Пример из судебной практики 4. Иванов Н.А. заказал в интернет-магазине ноутбук модели «MacBook Pro 15», внеся предоплату в размере 100% стоимости товара. В момент его получения он установил, что заказал старую модель ноутбука без необходимой ему функции. Покупатель отказался принимать технику и направил в адрес магазина заявление о возврате денежных средств. Продавец ответил отказом, поэтому Иванов Н.А. обратился в суд за защитой своих интересов. Свое требование мотивировал тем, что на сайте интернет-магазина не было надлежащей информации, позволяющей сделать правильный выбор. Апелляционная инстанция удовлетворила требования покупателя (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.05.2019 года по делу № 33-23297).

Как вернуть предоплату за товар?

Возврат предоплаты за товар осуществляется по заявлению покупателя. Продавец обязан рассмотреть обращение и при наличии оснований принять продукцию с перечислением денежных средств покупателю.

При подаче претензии на возврат предоплаты специалисты нашего сайта рекомендуют придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1 – Направление претензионного письма продавцу

Форма заявления законодательством о защите прав потребителей не утверждена, поэтому покупатель вправе составить его в произвольном виде. Некоторые продавцы предлагают клиентам воспользоваться своим образцом, разработанным для подобных ситуаций.

В заявлении нужно указать:

  • наименование продавца, его юридический адрес;
  • ФИО потребителя, его место прописки и контактный телефон;
  • обстоятельства совершения предоплаты;
  • описание приобретенного товара;
  • причины возврата;
  • ссылки на нормы права;
  • просьбу вернуть деньги за продукцию;
  • перечень приложений;
  • дату и подпись.

Документы желательно составить в двух экземплярах. Один передается продавцу, на втором сотрудник магазина ставит входящий штамп с датой и подписью.

Срок рассмотрения претензии составляет 10 дней. Если продавцу потребуется проведение экспертизы, он отодвигается до момента составления экспертного заключения.

Шаг 2 – Проведение экспертизы качества

Продавец не заинтересован в возврате денег за продукцию, поэтому по некачественному товару обычно проводится экспертиза качества для выявления причин возникновения дефектов.

Если эксперт установит наличие производственного дефекта, ответственность ляжет на продавца и производителя. Они должны будут удовлетворить требования покупателя.

Следует знать! В случае получения отрицательного заключения клиент может заказать повторную экспертизу у другого специалиста. Если выводы эксперта подтвердятся, то покупатель должен будет принять товар и внести оставшуюся сумму от его стоимости. Кроме того, с него взыщут расходы, понесенные продавцом на проведение экспертного исследования.

Шаг 3 – Получение денежных средств

При возврате качественного товара в пределах установленного срока экспертиза не проводится, поэтому продавец сразу же переходит к третьему шагу и в течение 10 дней оформляет возврат денежных средств.

По некачественной продукции возврат осуществляется только после проведения экспертизы. Продавец может предложить замену товара на другую модель. Если покупатель намерен получить свои деньги, он вправе настоять на своем требовании.

Важно! На практике могут возникнуть сложности, если нет договора на приобретенный товар. В качестве подтверждения факта совершения сделки предоставляется чек об оплате, выписка из расчетного счета, другие доказательства.

Что делать, если отказали в возврате?

При отказе в возврате предоплаты покупателю следует защищать свои интересы в суде. Для повышения шансов на успех желательно привлечь квалифицированного юриста. Он поможет подготовить документы и подаст исковое заявление в суд.

В перечень доказательств правоты покупателя входит:

  • договор купли-продажи;
  • чек о предоплате;
  • гарантийный талон;
  • заявка на поставку;
  • выписка из банковского счета покупателя;
  • претензия к продавцу и ответ на нее;
  • свидетельские показания.

На основании подготовленных доказательств составляется исковое заявление. Рекомендуем воспользоваться образцом, разработанным специалистами нашего сайта.

Юридическая помощь при возврате предоплаты

Наибольшие сложности возникают при возврате предоплаты в случае приобретения продукции через интернет. В сфере онлайн-продаж встречается много мошенников, которые берут деньги за товар и не исполняют свои обязательства. Для эффективной защиты своих интересов желательно проконсультироваться с квалифицированным юристом. Разобраться в ситуации вам помогут специалисты нашего сайта. Обратитесь за помощью к нашим адвокатам, чтобы получить ответы на все вопросы.

Получите возврат быстрее: попросите IRS направить возврат средств на один, два или три счета

Сейчас, как никогда ранее, вам нужен надежный, быстрый, безопасный и бесконтактный способ получения денег. Самый лучший и самый быстрый способ получить возврат налога — это бесплатно зачислить его в электронном виде на ваш финансовый счет. Программа IRS называется прямым депозитом. Вы можете использовать его для внесения возмещения на один, два или даже три счета.

Восемь из 10 налогоплательщиков получают возмещение с помощью прямого депозита.Это просто, безопасно и надежно. Это та же самая система электронных переводов, которая используется для перевода почти 98 процентов всех пособий по социальному обеспечению и делам ветеранов на миллионы счетов.

Сочетание прямого депозита с электронной подачей документов — самый быстрый способ получить возмещение. IRS выдает более 9 из 10 возмещений менее чем за 21 день. Налогоплательщики, которые использовали прямой депозит для своих налоговых деклараций, также быстрее получали свои экономические выплаты. Вы можете отслеживать возврат средств с помощью раздела «Где мой возврат?» инструмент.

Прямой депозит прост в использовании. Просто выберите его в качестве метода возврата в налоговой программе и введите номер счета и маршрутный номер. Или сообщите своему налоговому инспектору, что вам нужен прямой депозит. Вы даже можете использовать прямой депозит, если вы один из немногих, кто все еще подает документы на бумаге. Обязательно дважды проверьте свою запись, чтобы избежать ошибок.

У вас нет чека для определения маршрута и номера счета? Маршрутный номер определяет местонахождение отделения банка, в котором вы открыли свой счет, и большинство банков указывают свои маршрутные номера на своих веб-сайтах.Номер вашего счета обычно можно найти, войдя в свой счет в онлайн-банке или позвонив в отделение банка.

Если у вас есть предоплаченная дебетовая карта, вы можете получить на нее возмещение. Многие пополняемые карты предоплаты имеют номера счетов и маршрутные номера, которые вы можете предоставить в IRS. Вам нужно будет проверить в финансовом учреждении, можно ли использовать вашу карту, и получить номер маршрута и номер счета, которые могут отличаться от номера карты.

Нет банковского счета? Посетите веб-сайт FDIC, чтобы узнать, где найти банк, который может открыть счет в Интернете, и как выбрать подходящий счет для вас. Если вы ветеран, ознакомьтесь с банковской программой льгот для ветеранов (VBBP), чтобы получить доступ к финансовым услугам в участвующих банках. Вы также можете спросить своего составителя, есть ли у него другие варианты электронных платежей, которые они предлагают.

Прямой депозит также экономит ваши деньги. Это обходится налогоплательщикам страны более чем в 1 доллар за каждый выданный бумажный чек на возмещение, но только десять центов за каждый внесенный прямой депозит.

Возмещение федерального налога часто является самым крупным разовым чеком, который получают многие люди. Это подходящее время, чтобы начать или увеличить свои сбережения. Вы можете разделить возмещение на два или три дополнительных финансовых счета, включая индивидуальный пенсионный счет, или приобрести до 5000 долларов США сберегательными облигациями серии I.

Разделить возмещение очень просто. Вы можете использовать свое налоговое программное обеспечение, чтобы делать это в электронном виде. Или используйте форму IRS 8888 «Распределение возмещения в формате PDF (включая покупки сберегательных облигаций)», если вы подаете бумажный отчет.Просто следуйте инструкциям в форме. Если вы хотите, чтобы IRS перечислило ваш возврат только на один счет, используйте строку прямого депозита в вашей налоговой форме.

Благодаря разделенному возврату у вас есть удобный вариант управления своими деньгами — отправка части вашего возмещения на счет для немедленного использования, а часть для будущих сбережений — в сочетании с скоростью и безопасностью прямого депозита.

Ваш возврат должен быть зачислен только непосредственно на банковский счет США или аффилированные с ним счета, открытые на ваше имя; имя вашего супруга или обоих, если это совместный аккаунт.На один финансовый счет или предоплаченную дебетовую карту можно внести не более трех электронных платежей. Налогоплательщики, которые превысили лимит, получат уведомление IRS и возмещение в бумажной форме.

Независимо от того, подаете ли вы документы в электронном или бумажном виде, прямой перевод дает вам доступ к возврату быстрее, чем бумажный чек.

Связанные товары:

запросов на возврат 18 | Налоговая служба

Ответ

IRS не несет ответственности за ошибку составителя налоговой декларации или налогоплательщика.Пожалуйста, подтвердите свою учетную запись и номера маршрутизации в своем финансовом учреждении и дважды проверьте точность номеров, которые вы вводите в декларации, прежде чем подписывать и отправлять ее. Вы не должны запрашивать перевод средств на счет, который открыт не на ваше имя.

IRS обрабатывает ошибки учетных записей или номеров маршрутов одинаково как для разделенных возвратов, так и для обычных прямых депозитов.

Сценарий:

  • Вы опускаете цифру в учетной записи или маршрутном номере учетной записи, и этот номер не проходит проверку IRS.В этом случае IRS отправит вам бумажный чек на всю сумму возмещения вместо прямого депозита.
  • Вы неправильно ввели номер счета или маршрутный номер, и этот номер прошел проверку, но указанное вами финансовое учреждение отклоняет и возвращает депозит в IRS. IRS выпустит бумажный чек на сумму этого депозита после его получения.
  • Вы неправильно ввели чужой счет или маршрутный номер, и указанное вами финансовое учреждение принимает депозит.Вы должны работать напрямую с соответствующим финансовым учреждением, чтобы вернуть свои средства. См. Последнее решение ниже.
  • Вы запросили ссуду с ожиданием возврата (RAL) или чек с ожиданием возврата (RAC) через ваше подготовительное или подготовительное программное обеспечение. Обычно это происходит, когда вы разрешаете вычесть плату за подготовку из вашего возмещения. Даже если вы не запрашивали прямой перевод, эти типы возмещений переводятся непосредственно в финансовое учреждение составителя, поэтому вам следует связаться с этим учреждением для решения.См. Последнее решение ниже.

Решение:

  • Если возврат еще не был отправлен в нашу систему, вы можете попросить нас остановить прямой перевод. Вы можете позвонить нам по бесплатному телефону 800-829-1040, пн — пт, с 7 до 19 часов.
  • Как правило, если финансовое учреждение возвращает средства и возвращает их в IRS, IRS отправляет бумажный чек возврата на ваш последний известный адрес, указанный в файле IRS.
  • Если вы связались с финансовым учреждением, и две недели прошли безрезультатно, вам нужно будет заполнить форму 3911 «Заявление налогоплательщика о возврате средств в формате PDF», чтобы начать отслеживание.Это позволяет IRS связаться с банком от вашего имени, чтобы попытаться восстановить ваш возврат. Банкам разрешено до 90 дней с даты первоначального ввода трассировки для ответа на наш запрос о предоставлении информации.
  • Если средства недоступны или банк отказывается вернуть средства, IRS не может заставить банк сделать это. Затем дело может стать гражданским делом между вами и финансовым учреждением и / или владельцем счета, на который были внесены средства.

Прямой депозит самый быстрый способ получить возврат федерального налога

IRS Видео на YouTube:

  • Прямой депозит для возврата налога — английский

IR-2020-05, 9 января 2019 г.

ВАШИНГТОН. В связи с тем, что скоро начнется налоговый сезон, Налоговая служба напоминает налогоплательщикам, что решение о переводе налогового возмещения непосредственно на их текущий или сберегательный счет — это самый быстрый способ получить свои деньги.

Это просто, надежно и надежно. При желании налогоплательщики также могут получить возмещение на один, два или три разных счета.

Восемь из 10 налогоплательщиков получают возмещение посредством прямого депозита. IRS использует ту же систему электронных переводов для возврата налогов, которая используется другими федеральными агентствами для депонирования почти 98% всех пособий по социальному обеспечению и делам ветеранов на миллионы счетов.

Прямой депозит также исключает возможность потери, кражи чека или его возврата в IRS как невозможного для доставки.И это экономит деньги налогоплательщиков. Это стоит более 1 доллара за каждое выданное бумажное возмещение, но только десять центов за каждый прямой депозит.

Простота использования

Налогоплательщик просто выбирает прямой депозит в качестве метода возмещения при использовании налогового программного обеспечения или при работе с налоговым составителем, а затем вводит свой счет и номер маршрута. Важно дважды проверять записи, чтобы избежать ошибок.

IRS напоминает налогоплательщикам, что они должны вносить возмещения только непосредственно на счета, которые указаны на их имя, имя их супруги или и то, и другое, если это совместный счет.

Разделенный возврат

Используя прямой депозит, налогоплательщик может разделить возмещение на три финансовых счета, включая банковский или индивидуальный пенсионный счет. Часть возмещения может быть даже использована для покупки сберегательных облигаций США серии I.

Налогоплательщик может разделить возмещение, используя налоговое программное обеспечение или форму IRS 8888 «Распределение возмещения (включая покупки сберегательных облигаций)», если они подают бумажную декларацию. Некоторые люди используют разделенные возмещения как удобный вариант управления своими деньгами, отправляя часть возмещения на счет для немедленного использования, а часть — для будущих сбережений.

На один финансовый счет или предоплаченную дебетовую карту можно внести не более трех электронных налоговых возмещений. Налогоплательщики, которые превысили лимит, получат уведомление IRS, и для возвратов, превышающих этот лимит, будет выдан бумажный возврат.

Электронный файл плюс прямой депозит обеспечивает самый быстрый возврат средств

IRS также поощряет налогоплательщиков подавать документы в электронном виде. В то время как человек может выбрать прямой депозит, подавать ли он свои налоги на бумаге или в электронном виде, налогоплательщик, который отправляет электронные файлы, обычно видит свое возмещение менее чем за 21 день.Налогоплательщики могут отслеживать свои возмещения с помощью «Где мой возврат?» на IRS.gov или загрузив мобильное приложение IRS2Go.

«Где мой возврат?» обновляется один раз в день, обычно в ночное время, поэтому нет причин проверять чаще, чем один раз в день или звонить в IRS, чтобы получить информацию о возмещении. Налогоплательщики могут проверить «Где мой возврат?» в течение 24 часов после получения налоговой декларации в электронной форме или через четыре недели после получения бумажной декларации по почте. «Где мой возврат?» имеет трекер, который отображает прогресс по трем этапам: (1) Получен возврат, (2) Возврат утвержден и (3) Возврат отправлен.

Независимо от того, используется ли программа IRS Free File или имеющееся в продаже программное обеспечение, электронная подача документов значительно снижает количество ошибок в налоговой декларации, поскольку налоговое программное обеспечение выполняет расчеты, выявляет типичные ошибки и предлагает налогоплательщикам указать недостающую информацию.

Как написать письмо о возврате гарантийного депозита арендатору

Как арендодатель, вы собираете гарантийный залог со своих арендаторов, прежде чем они переедут в ваше здание. Некоторые штаты требуют, чтобы вы держали гарантийный депозит на отдельном процентном счете, хотя не все штаты фактически требуют, чтобы вы возвращали проценты вместе с депозитом.

Многие штаты предоставляют вам 30-45 дней для возврата залога, но в некоторых штатах требуется, чтобы вы возвращали залог в течение 14-15 дней после освобождения квартиры арендатором. В Алабаме, Арканзасе и Кентукки есть окно в 60 дней для возврата залога.

Независимо от того, сколько времени у вас есть, вы должны вернуть залог, хотя вы можете вычесть деньги из первоначальной суммы, если вы укажете причину в письменной форме.

Как обосновать невозвращение всего депозита

К возвращаемому гарантийному депозиту должно быть приложено письмо, в котором объясняется, сколько денег возвращает арендодатель и что арендодатель удержал из первоначальной суммы.Арендодатель также может использовать квитанцию ​​о возврате залога или финансовый отчет, чтобы показать ту же информацию. Вы должны отправить письмо или финансовый отчет независимо от того, должны ли вы арендатору деньги.

Иногда арендодатели возвращают арендатору всю сумму залога. В других случаях арендатор получает только часть залога или даже должен деньги арендодателю. Тем не менее, арендодатели должны обосновать сумму, вычитаемую из депозита, если таковая имеется, в противном случае арендатор может подать иск в суд мелких тяжб.

Вы можете оправдать невозвращение полной суммы залога, когда арендатор:

  • Оставил квартиру без сдачи в аренду
  • Нанесен крупный ущерб квартире
  • В квартире созданы крайне грязные условия, требующие дополнительной уборки
  • Оставил вещи в квартире, требует выселения
  • Досрочно расторгнуть договор аренды
  • Застрял с неоплаченными счетами за коммунальные услуги

Пока вы можете показать, что арендатор сделал, чтобы гарантировать вычеты из первоначального депозита, вам не нужно возвращать полную первоначальную сумму.Убедитесь, что у вас есть доказательства, такие как фотографии квартиры или квитанции о неоплаченных счетах, на случай, если арендатор направит вас в суд мелких тяжб.

Финансовый отчет о возврате гарантийного депозита

Если вы решите не писать письмо арендатору, вы можете вместо этого отправить финансовый отчет. В выписке должны быть указаны:

  • Имя и новый адрес арендатора или адрес, который он дал для возврата залога
  • Дата начала аренды и дата окончания
  • Размер залога при заселении арендатора
  • Сумма начисленных процентов
  • Законные детализированные вычеты, включая невыплаченную арендную плату, ущерб, расходы на уборку, ремонт, неоплаченные коммунальные услуги, пени за просрочку платежа и другие расходы
  • Общая сумма удержаний из залога
  • Остаток, причитающийся арендатору, или сумма, причитающаяся арендодателю, если таковая имеется
  • Адрес арендодателя, по которому арендатор может отправить причитающиеся деньги
  • Подпись и дата подписания арендодателя
  • Копии счетов за ремонт

Письмо о залоге арендатору

Если вы хотите написать письмо арендатору, включите также финансовый отчет, так как он содержит наиболее важный раздел.Также включите следующее:

  • Вводный абзац, объясняющий, что по закону вы должны вернуть залог за вычетом любых законных сборов.
  • Предложение о том, что письмо содержит финансовый отчет о вычетах из гарантийного депозита
  • Сумма каждого удержания и объяснение причин удержания каждого удержания
  • Копии счетов за ремонт и уборку
  • Либо чек на сумму, причитающуюся арендатору, либо просьбу арендатора выплатить причитающуюся сумму немедленно, включая дату, до которой должна быть произведена оплата

Письмо с возвратом залога не обязательно должно содержать необычный язык или много деталей, кроме указания, какие вычеты производятся из депозита.Вы сами решаете, писать ли это в виде письма или финансового отчета, но проверьте законы своего штата, чтобы убедиться, что вы соблюдаете местные требования.

Советы арендаторам по написанию письма с возвратом гарантийного депозита

После того, как вы закончите аренду и уведомите арендодателя о своем предполагаемом переезде, вы захотите, чтобы ваш залог был возвращен вам в соответствии с условиями вашего договора аренды. Однако заставить домовладельца вернуть залог может быть проблематично. В большинстве штатов невозвращение залога является незаконным.Арендодатель несет ответственность за возврат вашего гарантийного депозита, даже если вы не имеете права на получение всей суммы.

Функция залога

Цель залога — обеспечить домовладельцу защиту в случае, если квартира будет частично или серьезно повреждена. Депозит служит напоминанием вам, арендатору, о необходимости поддерживать квартиру в хорошем состоянии и вовремя вносить арендную плату. В некоторых случаях он может выступать в качестве арендной платы за последний месяц, хотя многие домовладельцы этого не допускают.

Залог обычно вносится арендодателем в начале аренды. В зависимости от вашего штата залог может составлять от одного до трех месяцев аренды.

В зависимости от того, в каком состоянии находится квартира, арендодатель может иметь от 14 до 60 дней на возврат депозита. Лишь в нескольких штатах нет конкретных сроков или есть законы, которые гласят, что домовладелец должен вернуть залог в течение «разумного периода времени» — срок, который остается на усмотрение суда.От одного до трех месяцев можно считать разумным, а шесть месяцев — необоснованным.

Контрольный список для переезда

Когда вы въехали, мы надеемся, что арендодатель предоставил вам контрольный список для въезда. В большинстве случаев арендатор никогда не получает этот документ. Даже если вы его не получите, вам следует подготовить свой собственный контрольный список для въезда и сфотографировать квартиру, кондоминиум или дом, чтобы показать, как они выглядели на дату вашего въезда. Таким образом, арендодатель не сможет говорят, что вы нанесли уже существующий ущерб.

Убедитесь, что контрольный список исчерпывающий и включает каждую комнату. Задокументируйте, какой тип повреждений уже существует, записав его в контрольный список. Дополните контрольный список, сфотографировав каждую комнату на случай, если домовладелец этого не сделает или в исключительном случае, если арендодатель обработает фотографии.

Поговорите с домовладельцем и внимательно осмотрите каждую комнату. И вы, и арендодатель должны договориться о том, изношено ли что-то, в плохом или необычном состоянии, и зафиксировать это в контрольном списке, сделав копию для вас и одну для арендодателя.

Надлежащие расходы, вычитаемые из залога

Арендодатель не может вычесть расходы из вашего гарантийного депозита на основании естественного износа. В каждом штате есть свое определение нормального износа, но обычно оно включает изношенное ковровое покрытие, поломку некоторых приборов из-за постоянного использования (особенно при долгосрочной аренде на несколько лет или более), отслаивание краски и незначительные изменения внутри квартира, которую можно было бы ожидать от человека, живущего в ней год и более.

В большинстве случаев вы несете ответственность за все, что не считается нормальным износом, в том числе:

  • Отверстия в стенах или полу
  • Ожоги коврового покрытия
  • Неисправная техника, кроме случаев, когда домовладелец не отремонтировал ее после того, как вы направили письменное уведомление
  • Необычный и экстремальный износ
  • Разбитые окна
  • Необычно грязная квартира

Если у вас есть гости в вашей съемной квартире или доме, вы несете ответственность за любой ущерб, который они нанесли, как если бы вы сами нанесли ущерб.По окончании срока аренды проведите еще одну беседу с домовладельцем. Позвольте домовладельцу осмотреть недвижимость, чтобы она могла сразу же поднять любые вопросы о повреждении. Документируйте, что она говорит. Сфотографируйте аренду во время выезда.

Информация в письме о возврате гарантийного депозита

Чтобы получить обратно залог, если арендодатель не вернул его, вам необходимо написать письмо с требованием. Включите приведенную ниже информацию и отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении.В некоторых случаях вам может потребоваться признать, что устройство повреждено. Сделайте копии для себя на тот случай, если вам понадобится письмо в будущем или если вам придется доставить арендодателя в суд мелких тяжб.

Включите следующую информацию в письмо с возвратом залога:

  1. Дата письма и полное имя и адрес арендодателя
  2. Адрес жилья, которое вы снимали, и дата вашего переезда
  3. Справка о том, что вы своевременно вносили арендную плату и что у вас есть текущие платежи
  4. Заявление о том, что вы направили арендодателю надлежащее письменное уведомление о своем выселении, например, за 30 дней, или что срок аренды истек.
  5. Описание состояния квартиры домовладельцу на момент вашего выезда, например, «она была чище, чем когда вы въехали», и что у вас есть фотографии, подтверждающие это.
  6. Объяснение, что вы не получили залог, несмотря на обязательство арендодателя вернуть его
  7. Точная сумма гарантийного депозита, на который вы имеете право, а также слова «плюс проценты, требуемые по закону» или аналогичная формулировка
  8. Ваш новый адрес и предоставили ли вы эту информацию арендодателю и когда вы это сделали
  9. Дата, когда гарантийный залог должен был быть возвращен вам в соответствии с законодательством штата
  10. Требование о немедленном возврате всей суммы депозита, а также указание срока, например «не позднее семи (7) дней», после чего вы передадите дело в суд мелких тяжб.
  11. Если у вас есть соседи по комнате, как вернуть залог каждому из вас
  12. Ваш номер телефона, если у арендодателя возникнут вопросы
  13. Ваша подпись и новый адрес

Выполнение этих действий позволит вам запросить залог и помощь, если вам придется подать иск в суд мелких тяжб.

Налоговая декларация Варианты возврата депозита. Изучите лучший платеж.

Возврат налога
Планирование

Что такое возврат налога? Возврат подоходного налога является результатом слишком большого удержания налогов — или расчетных налоговых платежей — налогоплательщиком в течение налогового года. По сути, налогоплательщик передает свои с трудом заработанные деньги в IRS или штат штата без процентов, только чтобы получить их обратно через возврат налоговой декларации во многих случаях более чем через год.Вы налагаете на себя штраф за возврат налога?

Конечно, в прошлом у налогоплательщика не было многих инструментов, чтобы иметь возможность спланировать нулевой возврат налога или налоговый баланс налоговой декларации. Форма W-4 или форма удержания налога с зарплаты не предназначена для предоставления суммы удерживаемого налога в долларах на каждую зарплату и, таким образом, сбивает с толку большинство налогоплательщиков. Мы в eFile.com закрыли этот пробел для налогоплательщиков и разработали инструмент Taxometer. Этот бесплатный инструмент дает налогоплательщику комплексный способ не только установить цели личной налоговой декларации, но и рассчитать зарплату и предстоящую налоговую декларацию.Таксометр проведет налогоплательщика от зарплаты до налоговой декларации до W-4.

Варианты депозита для возврата налогов

Во-первых, спланируйте и оцените свою налоговую декларацию с помощью налогового калькулятора eFile.com еще до того, как вы подготовите ее и подадите в электронную форму через налоговое приложение eFile. Вы будете знать, можете ли вы рассчитывать на возврат налога, задолженность по налогам или ничего. Если вы ожидаете возврата налога, рассмотрите следующие варианты возврата налога ниже. Во время оформления заказа на eFile.com вам будут представлены эти варианты перевода налогового возврата.

Если вы не хотите читать дальше, просто используйте инструмент eFile.com DATEucator, чтобы получить приблизительные даты, когда вы можете ожидать возврата налога, на основе выбранных вариантов депозита. Инструмент бесплатный, интерактивный и предоставит вам ответ, который вы ищете.

Pro / Con Сравнение методов депозита для возврата налогов

Прямой банковский депозит через e-Collect

Выберите e-Collect во время оформления заказа в налоговом приложении eFile.com , если вы ожидаете возврата налоговой службы США и государственного налога (недоступно, если вы ожидаете возврата только государственного налога), ваш возврат не является бесплатным, а вы не делаете. Я не хочу оплачивать сбор за налоговую подготовку с помощью кредитной карты или у меня нет кредитной карты .

О: Плата за подготовку налогов на eFile.com будет вычтена из суммы возврата налога, поэтому вам не понадобится кредитная карта.

B: EPS взимает комиссию за обработку. Это самый низкий показатель в отрасли.

IRS Прямой банковский депозит

Выберите эту опцию во время оформления заказа в приложении eFile.com, если ваши декларации бесплатны, или вы предпочитаете оплатить сбор за подготовку налогового электронного файла кредитной картой. Этот метод поможет вам быстрее вернуть налоги .

A: Вы предпочитаете платить своим электронным файлом.com сбор за подготовку налогов по кредитной карте. Никаких других сборов при использовании этого метода не взимается.

IRS Регистрация по почте

Выберите этот метод депозита для возврата налога, если у вас либо нет банковского счета, либо по другим причинам вы не хотите получать возмещение непосредственно на свой банковский счет, например у вас есть иностранный адрес в налоговой декларации и т. д. Кроме того, вы не возражаете против уплаты налоговой подготовки. комиссии по кредитной карте .

A: Если подготовка вашей налоговой декларации платная, вы можете заплатить только кредитной картой.При использовании этого метода дополнительных сборов не взимается. Чек на возврат будет отправлен по адресу, указанному в налоговой декларации IRS.

Варианты банковского депозита

Вы можете получить возмещение налога IRS и / или возмещение государственного налога прямо на ваш банковский счет. Если ваша налоговая декларация на eFile.com платная, сбор за подготовку налоговой декларации может быть оплачен только с помощью кредитной карты. Кроме того, вы можете выбрать опцию банковского депозита eFile.com e-Collect. Эта опция позволит вам вычесть любые сборы за подготовку налогов из вашего налогового возврата, поэтому вам не потребуется кредитная карта для оплаты каких-либо сборов.Процессинговый банк, а не eFile.com, взимает небольшую комиссию за эту услугу.

e-Collect — Прямой банковский депозит с удержанием комиссии из возврата

Для использования этой опции требуется, чтобы у вас был банковский счет, номер счета и маршрутный номер банка. Если ваша налоговая декларация не будет бесплатной, любые применимые сборы за подготовку налогов будут вычтены из ожидаемого возврата налога. Кроме того, если возникнет проблема с банковским переводом (например, вы ввели неправильный номер банковского счета или имя), банк обработки — EPS Financial — будет отслеживать это за вас, что добавляет дополнительный уровень безопасности для вас.Банк-процессор, а не eFile.com, взимает комиссию за предоставленные банковские услуги. Плата за подготовку налогов будет вычтена из вашего возмещения налога, а возмещение налога будет переведено EPS Financial на банковский счет, который вы указали в процессе подготовки налоговой декларации. Имейте в виду, что вы не увидите номер своего банковского счета — но номер счета EPS Financial — в форме возврата в формате PDF, поскольку eFile.com проинструктирует IRS о переводе вашего возмещения в EPS. Пожалуйста, не беспокойтесь об этом. Метод отслеживания этой опции такой же быстрый и актуальный, как и все другие методы депозита.

После того, как вы выбрали e-Collect и успешно отправили принятую налоговую декларацию по электронной почте, выполните следующие действия, чтобы проверить статус возврата налога:

  1. Проверьте статус своей налоговой декларации на eFile.com
  2. Проверьте статус возврата в IRS и статус вашей государственной налоговой декларации.
  3. Проверьте статус возврата налога в системе e-Collect

Прямой банковский депозит с удержанием комиссии по кредитной карте

Как и в случае с опцией электронного сбора, описанной выше, вам потребуется банковский счет, номер счета и маршрутный номер банка.Кроме того, вам понадобится кредитная карта для оплаты сбора за подготовку налоговой декларации, если ваша декларация не будет бесплатной на eFile.com. Ожидаемый возврат налога будет оформлен в электронном виде и переведен из IRS (Казначейство США) на банковский счет, который вы указали при подаче налоговой декларации через Интернет на eFile.com. Этот перевод бесплатный. Если вы введете неправильный номер банковского счета, ваши средства будут переведены обратно в IRS и / или штат, и IRS и / или штат выпишут вам чек по почте.Метод онлайн-отслеживания так же быстр и актуален, как и опция электронного сбора. Выполните шаги 1. и 2. выше.

Предупреждение для лиц, подающих совместную декларацию: Некоторые банки могут не принимать прямое перечисление совместного налогового возмещения на индивидуальный счет. Если ваш статус регистрации — совместная подача заявки в браке, пожалуйста, свяжитесь с вашим банком или финансовым учреждением, прежде чем запрашивать перевод совместного возмещения на индивидуальный счет.

Если вы являетесь гражданином или резидентом США, проживающим и / или работающим за границей и у вас есть U.S. банковский счет, вы можете напрямую внести свой возврат на этот счет. Узнайте больше о налогах как гражданин или резидент США, проживающий за границей.

IRS или чек штата, отправленный почтой США

Если у вас нет банковского счета или по какой-либо другой причине вы хотите получить чек на возврат налоговой декларации от IRS или государственного налогового агентства, отправленный вам почтой США, выберите этот вариант во время оформления заказа в налоговом приложении eFile.com. . После того, как ваша налоговая декларация будет принята IRS и / или штатом, вам будет отправлен бумажный чек через U.S. Почтовая служба. Как правило, получение возмещения по почте занимает как минимум в два раза больше времени, чем прямой депозит.

Убедитесь, что вы проверили свое имя и адрес в своей налоговой декларации, чтобы убедиться, что она верна, прежде чем отправлять ее в IRS. Если вы переезжаете или меняете свой адрес после подачи декларации, вам нужно будет заполнить и подписать онлайн-форму 8822 «Изменение адреса», чтобы у IRS был последний зарегистрированный адрес для отправки вам чека. После того, как вы подпишете форму, выберите один из вариантов сохранения, распечатайте его и отправьте в IRS.

Если вы являетесь гражданином или резидентом США и ожидаете получения чека на возмещение, вам может потребоваться зарегистрироваться в Управлении обслуживания граждан США Государственного департамента и предоставить им самую последнюю контактную информацию (местный адрес, номер телефона, адрес электронной почты, и т. д.) и обращайтесь к нему как можно чаще при изменении вашей информации. Это поможет им сообщить вам о статусе доставленного чека, если в чеке не указан ваш правильный почтовый адрес.

Проверьте свой IRS или статус возврата налогов штата, выполнив указанные выше действия.Если информация в инструменте сообщает вам, что ваш чек на возврат отправлен по почте, но вы не получили его в течение 45 дней после даты отправки, которую вам сообщает IRS, позвоните в информационный центр Международной службы налогоплательщиков по телефону 267-941-1000 (понедельник- Пятница, 6:00 — 23:00 EST).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top