Задаток при покупке квартиры возвращается: Аванс или задаток за квартиру. Как передумать продавать или покупать недвижимость и не потерять деньги — Вторичное жильё

Содержание

сколько, когда и как в 2020 году

Покупка недвижимости часто сопровождается выплатой задатка. Он несет в себе важные функции, а еще его не так просто вернуть, если вы передумаете заключать сделку. Хотите узнать все необходимое об этом, чтобы избежать проблем? Тогда сразу начнем говорить о задатке при покупке квартиры!

Для чего нужен задаток?

Под ним понимаются деньги, которые желающий купить жилплощадь отдает ее продавцу. У задатка 3 функции:

  1. Доказывает, что покупатель купит эту жилплощадь (передаст основную сумму), а собственник продаст ее. То есть это гарант сделки.

  2. Стимулирует обе стороны исполнить свои обязательства.

  3. Платежная функция указывает, что при выполнении условий договора деньги включаются в счет полной оплаты квартиры.

Можно ли отказаться?

Можно, но есть 3 момента:

  1. Если продавец передумал расставаться со своей жилплощадью, должен будет вернуть задаток, но его сумма удвоится.

  2. Если покупатель больше не желает покупать квартиру, ему задаток никто возвращать не обязан.

  3. Если договор прекращается до начала исполнения, но по соглашению сторон, или по причине невозможности исполнения, собственник квартиры просто возвращает деньги уже бывшему покупателю.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Сумма

Размер законодательно никак не закреплен, а потому стороны сделки решают сами. Это может быть 150 000, 20 000 и даже миллион.

Исходя из важности задатка и ответственности за него, ни продавец, ни покупатель не заинтересованы в крупной сумме. Чаще всего она составляет 5-10% от цены недвижимости.

Если человек не уверен, что хочет купить именно эту жилплощадь, он может настаивать на минимальной сумме. Для продавца маленький задаток важен, если цена на квартиру занижена и есть другой покупатель, который предлагает более высокую сумму.

Этапы и особенности оформления задатка

Источник: livla.ru

Переговоры

В обсуждениях должны принимать участие все стороны сделки, в том числе риэлтор и юрист (если вы обратились к их услугам).

Важно обсудить такие моменты:

  1. Сумма.

  2. Вид передачи — нал или безнал.

  3. Ответственность участников сделки после внесения денег.

  4. Другие моменты. Например, должен ли продавец сняться с регистрационного учета из квартиры до совершения сделки.

Обсуждайте все моменты подробно и заранее, так как они должны быть описаны в документах.

Оформление

Вам нужно оформить и подписать два документа:

  1. Соглашение о задатке.

  2. Предварительный договор купли-продажи (ДКП).

Не будет хотя бы одного из них — суд (если дело дойдет до него) может признать деньги авансом, а это уже совсем другая история. Аванс отличается тем, что не налагает ответственности. Значит, при желании прервать сделку его вернут назад в прежнем размере (не в два раза больше).

Составить документы можно в простой форме. Если хотите сделать это точнее, обратитесь к юристу или риэлтору.

Предварительный ДКП

На основании предварительного ДКП стороны берут на себя обязательство заключить основной ДКП. В предварительном должны содержаться такие сведения:

  1. ФИО обеих сторон. Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, которому еще не выдали паспорт, нужны сведения из свидетельства о рождении и данные паспорта его папы или мамы (или опекуна). Если подросток несовершеннолетний, но с паспортом, нужны данные и его, и родителя.

  2. Срок заключения основной сделки. К примеру, не позднее 30 июня 2019 года. Если требуется, срок можно продлить. Для этого подписывается соглашение к предварительному ДКП.

  3. Цена жилплощади.

  4. Ее характеристики — метраж и т. п.

  5. Информация о документе, который доказывает право продавца на собственность. К примеру, если имеется прошлый ДКП (то есть продавец стал владельцем квартиры тоже в результате покупки), нужно указать дату его заключения и № государственной регистрации.

  6. Указание о том, что вносится задаток (должно быть именно это слово), его сумма словами и цифрами.

  7. Ответственность всех участников сделки по деньгам.

  8. Желательно описать причины, по которым покупатель может вернуть деньги. К примеру, если не ободрят ипотечный кредит.

  9. Порядок полного расчета.

  10. Другие моменты. Например, кто оплачивает расходы при оформлении документов.

  11. Подписи сторон.

Источник: нотариус-дрожжина.рф

Соглашение о задатке

Прилагается к предварительному ДКП. Какие моменты нужно прописать:

  1. Должна быть фраза о том, что соглашение составляется для правильного выполнения предварительного ДКП (вместе с датой, когда он был подписан).

  2. ФИО и данные из паспортов обеих сторон. В случае участия в сделке несовершеннолетних лиц оформляете также, как при оформлении ДКП.

  3. Сумма. Укажите, что она входит в цену покупаемой недвижимости.

  4. Ответственность участников сделки.

  5. Подписи сторон.

Передача денег и получение расписки

Передачу задатка лучше осуществлять только после расписки, которую предоставляет продавец.

Передавать деньги можно налом и безналом. В первом случае продавец все пересчитывает и подтверждает. Во втором советуется указать назначение платежа (лучше со словом “задаток”). В обоих случаях юристы рекомендуют брать расписку.

Если у квартиры, которая продается, несколько собственников, расписку важно получить от каждого, чтобы потом не были никаких претензий. Расписки одинаковые, меняется только сумма (она делится на каждого в соответствии с долями в квартире).

Дело сделано? Начинаем ремонт!

После сделки-купли продажи и регистрации права собственности можно предпринимать в уже своей квартире любые законные изменения. Поможет в этом компания, которая занимается комплексным ремонтом квартир. Она работает “под ключ”, избавляя вас от всех хлопот.

Вам только нужно сделать проект, но и в этом вам может помочь онлайн-конструктор на сайте компании или ее архитектор. После вы передаете ключи и возвращаетесь, когда все работы закончены, квартира будет ждать вас чистая и идеальная. Впрочем, вам никто не мешает наблюдать за ходом работы.

Опубликовано: 18.02.2020 Автор: Александра Ремонтникова

Договор задатка при покупке квартиры

Безусловно, рынок новостроек изучается нами внимательнее, чем рынок вторичного жилья. Однако, хотя на нём практически ничего не происходит, уделять ему внимание всё же необходимо – хотя бы ради того, чтобы уберечь обращающихся к нему от многочисленных опасностей. Лучшая защита тут – не нападение, а информация. Чем больше знаешь – тем крепче спишь в приобретённой без каких-либо проблем квартире.

Сегодня расскажем о том, что такое задаток при покупке жилья, какие документы для него нужны и как он может выручить и покупателя, и продавца одновременно. Также в программе – различия между задатком и авансом, правила составления договора (даже двух!) и объяснение, почему в данном случае можно проигнорировать нотариуса.

Что такое задаток?

Задаток при покупке квартиры – это некая денежная сумма, которую покупатель передаёт продавцу до совершения, собственно, покупки. Сразу обозначим два важных момента! Во-первых, данная сумма идёт в счёт будущей оплаты, то есть вычитается из неё, а не добавляется к ней. Во-вторых, смысл передачи задатка заключается не столько в осуществлении денежной операции, сколько в начале отношений между продавцом и покупателем, перевода их из плоскости разговоров в плоскость деловую.

Проще говоря, задаток – это своеобразная гарантия того, что сделка по купле-продаже состоится.

Покупатель подтверждает серьёзность своих намерений по приобретению квартиры и, чтобы продавец не предпочёл ему никого другого, отдаёт тому крупную сумму денег. А продавец, в свою очередь, подтверждает серьёзность уже своих намерений. Принимая задаток, он признаёт, что действительно продаёт квартиру. Действительно по заявленной стоимости и в рамках других обговорённых ранее условий. И действительно – этому покупателю.

Чем при передаче задатка рискует покупатель? Только тем, что передумать у него уже не получится. Если он, не дай бог, узнает о каких-то минусах выбранной им квартиры или просто найдёт вариант получше, вернуть деньги у него уже не получится. Если сделка срывается по вине покупателя – продавец оставляет задаток себе.

Ч

Нюансы внесения задатка при покупке жилья

Автор Антон Величко На чтение 5 мин. Просмотров 1.2k. Опубликовано Обновлено

Сегодня на Habrealty.ru:

что такое задаток при покупке квартиры: важные условия и нюансы, которые необходимо учесть покупателю и продавцу, чтобы не потерять деньги.

Задаток важная часть процесса покупки недвижимости, пришло время ответить на ряд вопросов, которые приходят мне на почтовый ящик.

Чтобы прояснить, что такое задаток при покупке квартиры, дам основные понятия и общую картину.

Ведь знание своих прав, обязанностей и назначение механизма задатка, пригодиться, если вы предпочтете заниматься покупкой квартиры самостоятельно.

Внести задаток при купле продаже квартиры означает пройти первый этап сделки. Какие он дает преимущества, и какие несет риски для обеих сторон? Многие путают задаток с авансом.

Аванс – это часть будущего платежа, которую продавец должен вернуть в полном объеме, если сделка не состоялась. В этом случае не имеет значения, по какой причине и по чьей вине не был заключен договор.

Кстати, мы уже упоминали задаток при составлении предварительного договора купли-продажи квартиры, когда говорили о самостоятельной покупке квартиры.

Условия задатка при покупке квартиры

Предположим, продавец квартиры намерен получить не аванс, а задаток. Соглашаясь внести задаток при покупке квартиры, вы должны знать следующее.

Если сделка не состоится по вине покупателя, продавец имеет право не возвращать ему задаток. Если продавец откажется продавать квартиру, покупатель вправе потребовать от него задаток в двойном размере.

Это правило действует только в том случае, если стороны заключили письменное соглашение о внесении задатка. Такой договор можно не удостоверять нотариально, но при его составлении следует соблюсти несколько условий.

Первое условие: сумма указывается в рублях. Это имеет значение при обращении в суд, если такая необходимость возникнет.

Второе условие: стороной соглашения должен выступать только владелец (если их несколько, то все совладельцы квартиры) или лицо, которое имеет выданную нотариусом доверенность.

Третье условие: супруг (супруга) продавца официально дают согласие на продажу квартиры (в противном случае сделка может не состояться), а супруг (супруга) покупателя – дают согласие на внесение задатка. Это условие актуально в том случае, если предметом договора является совместно нажитое имущество супругов.

Четвертое условие: следует указать полную стоимость квартиры. Таким образом, внося задаток при купле-продаже квартиры, человек будет уверен, что приобретет ее не дороже оговоренной цены.

Пятое условие: в соглашении нужно зафиксировать дату завершения сделки, чтобы ни одна из сторон не затягивала подписание документов. Кроме того, после наступления этой даты покупатель может требовать возвращения задатка.

Соглашение не действует, если причиной отказа от сделки стали форс-мажорные обстоятельства (забастовка, стихийное бедствие и т. п.).

При наступлении таких обстоятельств, как правило, продавец возвращает покупателю задаток в полном объеме, а покупатель не имеет права на компенсацию в двойном размере.

Роль задатка при покупке квартиры

Он подтверждает серьезность намерений сторон и служит для покупателя гарантией того, что продавец не переменит решение и продаст квартиру именно ему, а продавцу позволяет рассчитывать на то, что покупатель не откажется от сделки.

Согласно законодательству задаток не является обязательным условием сделки при продаже квартиры. Решение о задатке принимают покупатель и продавец.

Если они доверяют друг другу полностью, необходимости во внесении задатка нет.

Размер задатка при покупке квартиры должен быть разумным. Передавая задаток практически в размере полной стоимости квартиры, покупатель хочет получить полную уверенность в том, что владелец не изменит решение.

Такой подход не вполне оправдан.

Представьте, что задаток при покупке квартиры составил 100%, о чем стороны составили письменное соглашение. Через некоторое время продавец решает не продавать квартиру.

При этом он не возвращает задаток не только в двойном размере, но и в пределах суммы, которую передал ему покупатель. Покупатель обращается в суд, и выясняется, что задаток продавец потратил, постоянного дохода не имеет, а его имущество находится под арестом.

Можно быть уверенным, что в этой ситуации покупатель останется и без денег, и без квартиры.

Зная о порядке возвращения задатка, продавцу не следует его брать до принятия окончательного решения продать квартиру конкретному покупателю. Безусловно, он может отказаться от продажи и не вернуть деньги.

При отсутствии нотариально удостоверенного соглашения покупателю придется взыскивать задаток через суд, но и продавцу эта процедура сулит неприятности.

Зная об особенностях такого инструмента как задаток, придерживайтесь приведенных правил.

В этом случае задаток при купле продаже квартиры станет для вас гарантией заключения сделки, а не источником проблем.

В судебной практике зачастую задаток признают авансом лишь по причине неправильного оформления и составления документов о задатке при купле-продаже квартиры.

Во избежании подобных случаев, не поленитесь обратиться к профессиональному юристу, который поможет составить необходимые документы, согласно нормативных требований законодательства.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

Сегодня мы выяснили, что такое задаток при покупке квартиры и его важные нюансы. В следующих статьях мы разберем документы, которые оформляются в момент внесения задатка при покупке квартиры.

А из той, что уже имеется, вы почерпнете много интересного в разделе для покупателя, например в статье «Покупателю на заметку«.

Успехов вам!

Задаток при покупке квартиры как способ обеспечения договора

Задаток — это определенная сторонами договора денежная сумма, которая выступает в качестве обеспечительной меры. Данная сумма передается покупателем продавцу как доказательство исполнения заключенного договора в счет причитающихся по договору платежей.

Иными словами, если покупатель дает согласие на покупку товара, он передает продавцу некоторую сумму, чтобы продавец смог поверить в серьезность его намерений. В том случае, если сделка в будущем состоится, переданная сумма задатка засчитывается в счет оплаты товара.

Задаток в гражданском праве чаще всего используется при купле-продаже объектов недвижимости. Это связано и с достаточно высокой стоимостью недвижимости, и с длительностью оформления сделки. Зачастую у продавца квартиры уходит не одна неделя на то, чтобы подготовить полный комплект документов для продажи. Задаток, внесенный покупателем, в большинстве случаев, подтверждает серьезность намерений продавца и покупателя и гарантирует, что:

  1. Покупатель не откажется покупать квартиру, пока происходит подготовка всех документов;
  2. Продавец не откажется продавать квартиру и не продаст ее другому покупателю;
  3. Цена сделки не будет изменена по сравнению с предварительно заключенным договором. Это позволяет избежать ситуации, когда продавец в последний момент решает поднять цену квартиры.

Задаток, являясь одной из старейших форм обеспечения выполнения обязательств, широко применяется при сделках с недвижимостью и в настоящее время.

При продаже квартиры задаток выполняет 3 основные функции:

  • обеспечительная функция. Задаток обеспечивает надлежащее исполнение условий заключенного договора;
  • платежная. Если сделка совершается, и выполняются все условия договора, внесенный задаток засчитывается в счет оплаты квартиры;
  • доказательственная. Задаток наряду с предварительным договором (или даже вместо предварительного договора) является доказательством заключения договора.

Основное отличие задатка от аванса состоит в наступлении неблагоприятных последствий для той стороны купли-продажи, которая отказалась от надлежащего исполнения всех условий предварительного договора. Если расторжение договора произошло по вине покупателя, задаток остается у продавца квартиры. Если же продавец виноват в неисполнении условий сделки, он должен возвратить покупателю задаток в двойном размере.

Сумма задатка при купле-продаже недвижимости

В Гражданском кодексе и другом российском законодательстве точный размер задатка не установлен. Он определяется по соглашению сторон. При покупке-продаже квартир или других объектов недвижимости в настоящее время сложилась практика брать задаток в размере 5-10 % от общей стоимости недвижимого имущества.

Если продавец или покупатель настаивают на серьезном изменении суммы задатка в сторону уменьшения или увеличения, у другой стороны есть повод задуматься. Как правило, покупатель настаивает на снижении суммы задатка тогда, когда он еще не определился с выбором. Именно поэтому он пытается снизить сумму задатка, чтобы потерять как можно меньше, если найдется более подходящий вариант для покупки.

Обратная ситуация, когда продавец настаивает на серьезном увеличении суммы задатка, может говорить о том, что цена квартиры завышена. И, наконец, третий вариант, когда продавец настаивает на снижении задатка, может свидетельствовать о том, что он ждет более выгодных предложений от других покупателей.

Оформление задатка при купле-продажи недвижимости

Чаще всего передача задатка оформляется в предварительном договоре купли-продажи квартиры. Однако возможны и другие варианты, например, договор о задатке или агентский договор с риэлтерской фирмой.

В некоторых случаях передача задатка происходит и вовсе на основании обычной расписки или вообще без письменного оформления. Это полностью лишает задаток его обеспечительной функции, и может привести и к расторжению договора со стороны продавца, и к потере всей суммы задатка покупателем.

С одной стороны несоблюдение письменной формы оформления задатка не лишает права заинтересованную сторону ссылаться на показания свидетелей. С другой стороны раз требование закона о письменной форме не соблюдены, данную сделку суд может по требованию одной из сторон признать недействительной.

Кроме того, передача задатка без надлежащего юридического оформления лишает и продавца, и покупателя возможности защищать свои интересы. Поэтому можно назвать основные требования к юридическому оформлению задатка:

  1. Получение задатка продавцом должно оформляться только в письменном виде независимо от суммы вносимого задатка;
  2. Желательно оформление задатка в рамках предварительного договора купли-продажи квартиры;
  3. В договоре переданная продавцу сумма должна быть названа именно задатком (не авансом или предоплатой).

Несоблюдение этих требований может вызвать возникновение спорных ситуаций и привести к неблагоприятным последствиям для обеих сторон.

В предварительном договоре стороны прописывают все условия будущего соглашения купли-продажи, в том числе и окончательную стоимость квартиры, а также указывают сумму задатка и те неблагоприятные последствия, которые возникнут у каждой стороны при одностороннем отказе от заключения основного договора купли-продажи.

Желательно, чтобы предварительный договор купли-продажи был составлен профессиональным юристом и заверен у нотариуса. Это поможет сторонам снизить риски и избежать недоразумений.

Риэлтерские фирмы очень часто берут с потенциального покупателя задаток при заключении агентского договора. Иногда даже бывают ситуации, когда задаток берется, а подходящая квартира еще не найдена. Это не совсем правомерно, тем более что задаток в данном случае теряет свою обеспечительную функцию.

Это связано с тем, что он передается не продавцу или его доверенному лицу, а посреднику, который не может гарантировать исполнение продавцом предварительного договора. В рамках агентского договора с риэлтором речь о задатке может идти только тогда, когда он передается непосредственно в счет оплаты услуг риэлтора.

Следует внимательно проверять терминологию договора. Вносимая сумма должна быть названа именно задатком. В противном случае эта сумма будет рассматриваться судом как аванс, даже если она и не будет названа авансом. Следовательно, любая из сторон может расторгнуть соглашение без штрафных санкций, так как аванс должен быть полностью возвращен покупателю независимо от того, по чьей вине условия соглашения не были выполнены.

Еще одна трудность при оформлении задатка, с которой могут столкнуться продавец и покупатель квартиры, это утрата обеспечительной функции задатка при частичном исполнении обязательств. Несмотря на то, что задаток должен обеспечивать полное исполнение обязательств по предварительному договору, в судебной практике сложилась другая ситуация. Очень часто суд отказывает пострадавшей стороне в применении положений о задатке, если частично требования договора были исполнены.

Так, например, покупатель по закону может потребовать возврата задатка в двойном размере, если продавец не выехал из квартиры в указанный срок. Однако если остальные условия договора продавцом были все-таки выполнены, суд чаще всего отказывает покупателю во взыскании двойной суммы задатка.

Узнайте, где взять выписку из домовой книги и каков порядок и сроки ее получения.

А все про выписку из ЕГРП читайте здесь.

Если предварительный договор купли-продажи с оформлением задатка не заверяется у нотариуса, который сам проверяет все необходимые документы, при передаче и оформлении задатка следует обратить внимание на следующие важные моменты:

  • покупатель обязательно должен проверить у продавца наличие оригинала правоустанавливающих документов на приобретаемую квартиру;
  • лучше всего передавать задаток через депозитную ячейку в банке. Это, конечно, приведет к дополнительным расходам, но сведет к минимуму риск потерять деньги в результате мошенничества. Если продавец квартиры окажется мошенником, то покупателю, лично передавшему ему деньги, придется добиваться их возврата через суд. Используя же банковскую ячейку, покупатель будет уверен, что деньги перейдут к продавцу лишь при надлежащем исполнении договора;
  • желательно, чтобы при подписании предварительного договора присутствовали все собственники квартиры. Если это невозможно, продавец должен представить нотариальную доверенность от отсутствующих собственников. Так, например, следует помнить, что квартира, приобретенная в браке, по закону является общей собственностью обоих супругов, даже если в договоре продавцом выступает лишь один из них. Отсутствие согласия одного из собственников квартиры может в дальнейшем привести к признанию договора, а, следовательно, и соглашения о задатке, недействительным;
  • не стоит вносить задаток и подписывать предварительный договор, если в приобретаемой квартире имеется не узаконенная перепланировка. В этом случае продавец сначала должен узаконить перепланировку, поскольку в данном виде он не сможет продать квартиру и оформить на нее соответствующую документацию.

Если покупатель при подписании договора не обратил внимания на незаконную перепланировку, он, в лучшем случае, столкнется с невозможностью совершения сделки купли-продажи в обусловленный договором срок. В худшем случае – продавец откажется продавать квартиру без возврата задатка в двойном размере из-за невозможности узаконить самовольную перепланировку.

Пожалуй это все важные моменты касающиеся задатка при сделках с недвижимостью, которые мы хотели довести до вашего сведения в этой статье.



Как правильно оформить задаток при покупке квартиры :: SYL.ru

Планируя приобрести новое жилье, покупатель должен понимать, что подобные сделки обычно ведутся посредством ступенчатой оплаты. В большинстве случаев для начала требуется задаток. При покупке квартиры подобная практика стала уже привычной. Кроме того, обстоятельства подобных сделок достаточно подробно оговорены в Гражданском кодексе России. Что же такое «задаток» и как следует его оформлять при заключении сделки, касающейся купли-продажи?

Назначение платежа

Согласно определению, задаток — это такая денежная сумма, которую покупатель готов заплатить продавцу, не дожидаясь момента окончания сделки.

В вопросах с недвижимостью такое решение вопроса считается вполне обычным делом. Что же представляет собой задаток при покупке квартиры? Эта сумма выполняет одновременно три разные функции:

  1. Доказательственную, так как с ее помощью продавец подтверждает намерение заключить данную сделку.
  2. Платежную. В конечном итоге задаток засчитывается как часть от общей суммы оплаты по договору купли-продажи.
  3. Обеспечительную. То есть данная сумма является своего рода стимулятором для покупателя, чтобы он добросовестно выполнял все требования договора.

В жизни люди еще с древних времен пользуются таким способом для обеспечения исполнения взятых обязательств. А на рынке недвижимости эта процедура особенно популярна. Задаток при покупке квартиры заставляет обоих участников договора действовать так, чтобы избежать нежелательных растрат или проблем с законом.

Размер задатка

Жилье, как известно, является недешевым приобретением. Поэтому до заключения основного соглашения оба контрагента хотят иметь определенные гарантии в том, что намеченная сделка все-таки будет совершена. Для этого и существует понятие задатка. Здесь возникает только один вопрос: в каком размере сумму надо будет внести покупателю, чтобы продавец согласился остановить на нем свой выбор? Российское законодательство по этому поводу никаких конкретных указаний не дает. Но на практике задаток при покупке квартиры, как правило, составляет 5-10 процентов от всей суммы имущества. При желании по взаимной договоренности стороны могут увеличить или снизать этот размер. Продавец, естественно, хочет сразу получить больше, чтобы обезопасить себя в дальнейшем. У покупателя другие мысли на этот счет. Он обычно желает уменьшить первоначальный взнос, чтобы минимизировать возможные потери в случае, если найдется более подходящий вариант. Максимальный размер задатка не ограничен и зависит только от договоренности между сторонами.

Суть и назначение договора задатка

Специалисты по недвижимости советуют сначала заключить договор задатка при покупке квартиры. Этот документ подтвердит серьезность намерений обеих сторон и гарантирует тот факт, что сам продавец не будет больше искать другого покупателя на свой товар.

При составлении такого соглашения необходимо обратить внимание на несколько интересных и очень важных моментов:

  1. Подобный договор, согласно п. 2 статьи 380 ГК России, нужно заключать только в письменной форме. В противном случае внесенная по нему денежная сумма будет считаться уже не залогом, а авансом, что крайне нежелательно для покупателя.
  2. Предварительно необходимо проверить наличие у продавца всех документов, касающихся его прав на данное жилое помещение, а также любых ограничений на его продажу.
  3. Покупатель должен попросить предоставить ему выписку из ЕГРП, в которой, как правило, содержится полный список собственников и разного рода обременений перед третьими лицами.
  4. Параллельно с договором должна быть составлена расписка о передаче денег именно в качестве задатка. Если таковое не будет сделано, то внесенная сумма в случае спора судом, как правило, признается авансом.

Все остальное должно быть учтено в тексте самого документа.

Содержание договора

Договор – это наилучший вариант узаконить соответствующим образом задаток при покупке квартиры. Образец такого документа представлен далее по тексту. Договор обязательно должен содержать в себе следующую информацию:

  1. Сведения о представителях обеих сторон. При этом, помимо Ф.И.О., необходимо указать место проживания и паспортные данные.
  2. Четко прописать, что внесенная денежная сумма является задатком за квартиру определенной площадью, расположенную по конкретному адресу. Здесь же можно дать ее краткую характеристику.
  3. Размер задатка следует указать цифрами и прописью. Отдельно надо отметить, что покупатель внес эти деньги, чтобы приобрести квартиру в личную собственность.
  4. Общую стоимость приобретаемого жилого помещения.
  5. Срок действия данного договора. Окончание его будет являться датой заключения основной сделки купли-продажи данной квартиры.
  6. Отдельным пунктом стоит отметить, что обе стороны ознакомлены с параграфом 7 главы 23 ГК России.
  7. Форс-мажорные обстоятельства и способы разрешения в этом случае взаимных претензий.
  8. Реквизиты сторон.

Указав в тексте все перечисленные выше моменты, можно быть уверенным, что договор составлен правильно и имеет полную юридическую силу.

Содержание расписки

Избежать недоразумений можно, только правильно оформив все документы, сопровождающие данную сделку. Внося задаток при покупке квартиры, бланк расписки тоже надо заполнять по определенному образцу. Во-первых, необходимо знать, что никаких копий у такого документа быть не может. Даже заверенная нотариусом, она не будет иметь юридической силы. Поэтому оригинал нужно хранить до завершения сделки купли-продажи.

Во-вторых, в расписке должно быть указано:

  1. Наименование самого документа.
  2. Конкретное место (город) и дата написания.
  3. Основной текст содержит информацию о том, что продавец получил от покупателя денежную сумму в таком-то размере за то, что обязуется продать ему впоследствии квартиру, расположенную по конкретному адресу. Информация о контрагентах должна быть указана здесь наиболее полно (Ф.И.О., данные паспорта и информация о том, кто, где и когда его выдал, адрес регистрации владельца).
  4. Подтверждается информация подписью лица, получившего данную денежную сумму.

Эта расписка будет подтверждением заключенного договора задатка и гарантом будущей сделки относительно купли-продажи указанного жилого помещения.

Обстоятельства и условия возврата внесенного задатка

У обеих сторон в этом случае возникает вопрос: как быть с предварительно оплаченной суммой, если планируемая сделка все-таки не состоится? На этот счет исчерпывающие объяснения дает статья 381 ГК РФ. В соответствии с ней:

  • если купля-продажа отменяется по соглашению сторон либо по причине невозможности ее исполнения, то задаток возвращается покупателю в полном объеме;
  • если инициатором этого является продавец, то он должен будет вернуть покупателю удвоенную денежную сумму;
  • если следка сорвется по вине покупателя, то задаток справедливо остается у продавца.

Учитывая подобные правила, каждая сторона должна очень внимательно относиться к выполнению своих обязанностей, чтобы избежать ненужных проблем. Ведь возврат задатка лишает одну сторону перспективы в ближайшее время стать владельцем собственного жилья, а вторая вынуждена снова заниматься поисками покупателя. Потерянное при этом время может отрицательно отразиться на стоимости квартиры, ведь цены на недвижимость и их изменение порой очень сложно предусмотреть.

В чем разница: аванс или задаток при покупке квартиры

Во время оформления сделки купли-продажи перед лицами может встать вопрос, в чем разница: аванс или задаток при покупке квартиры. Разговор о внесении аванса или задатка будет поднят во время обсуждения будущей сделки, так как передача денег служит некоторым гарантом, как для продавца, так и для покупателя.

В чем заключается разница между авансом и задатком при покупке квартиры? Что именно включают в себя эти два понятия?

Задаток

Что такое задаток? Задаток – это конкретная сумма денег, которая передается хозяину недвижимости в качестве предоплаты за жилую площадь. Он выступает в роли гаранта совершения сделки в дальнейшем. Когда договор купли-продажи подписывается, то уже внесенная сумма приписывается к общей цене, которую необходимо заплатить.

Обязательства возникают согласно нормам Гражданского кодекса России, в котором закреплены функции и понятие задатка. Есть несколько функций, которые характеризуют такой платеж, среди них:

  • доказательственная – он служит удостоверением заключения договора,
  • платежная – сумма такого платежа засчитывается в размер общей стоимости, если все условия по сделке будут соблюдены,
  • обеспечительная – стимулирует стороны соблюдать заранее оговоренные условия.

Стороны сделки могут прийти к общему решению о том, что будущему покупателю необходимо внести задаток за приглянувшуюся квартиру. Когда гражданину ищет жилье риэлтор, он также может предложить подписать бумаги по его внесению. Необходимо учитывать, что если все сорвется по вине покупателя, вернуть себе отданные деньги не удастся.

Если приобретение жилья не состоится по вине продавца, то сумма будет возвращена в удвоенной величине. По законодательству, его величина зависит от выгоды сторон. То есть, если гражданину понравилась квартира, то он оставляет продавцу определенную сумму задатка. Если на недвижимость появятся еще желающие, которые готовы заплатить за нее другую стоимость, превышающую прошлую договоренность, то хозяину жилища выгоднее будет продать объект им. Даже, несмотря на то, что придется возвращать задаток в двойном размере.

Гражданин, передавая деньги, бронирует за собой право приобрести площадь. Если он найдет более выгодный вариант, то должен будет учесть то, что потеряет внесенный задаток.

Оба гражданина, которые участвуют в сделке купли-продажи недвижимости, являются заинтересованными в том, чтобы она состоялась. Внесение первоначального платежа в такой форме обязательно должно быть письменно задокументировано.

Составляется соглашение о задатке, в котором указывается, что денежная сумма, переданная гражданином, который выступает покупателем, является задатком. Также в нем прописываются:

  • сведения о недвижимом объекте,
  • информация о сторонах,
  • полная цена за недвижимость.

Перед тем как подписать договор, нужно удостовериться, что:

  • свидетельство о праве собственности на имущество принадлежит продавцу,
  • все собственники (если он не один) будут присутствовать на подписании сделки.

Предоплата в виде задатка может быть внесена только хозяину недвижимого помещения. Передавать деньги иным лицам и заключать с ними подобные договора нельзя.

Когда жилье приобретается в ипотеку, то банковское учреждение вычтет размер задатка из суммы первоначального взноса, это требует заключения обязательного соглашения. Залоговые обязательства начинаются после подписания договора. В залог банковскому учреждению передается квартира, которая была куплена на его средства. Кредитор получает возможность продать имущество, находящееся в залоге.

Аванс

Внесение аванса при покупке квартиры – это часть оплаты за объект, которую покупатель передает продавцу. В отличие от задатка, такой платеж не дает никакой гарантии будущего заключения сделки купли-продажи.

Закон не регулирует порядок оплаты аванса, в Гражданском кодексе этого понятия нет. В ГК такой платеж упоминается только один раз в ст. 380, которая гласит, что при возникновении сомнений в том, что уплаченные деньги являются задатком, в особенности, когда были нарушены правила, они могут считаться авансом. Если не будет установлено иное.

Обычно его размер составляет от 5 до 15% от стоимости жилья. В расписке или договоре о выплате аванса необходимо указать:

  • сведения об объекте, который является предметом сделки,
  • информацию и реквизиты о сторонах договора,
  • общую стоимость, которую необходимо будет заплатить.

Когда вы покупаете жилье и предлагаете владельцу имущества аванс, и по его вине сделка не состоится, ему нужно будет только вернуть сумму аванса, в отличие от задатка при покупке квартиры, когда возвращается двойной объем переданных денег.

Важно! Если сделка сорвалась из-за того, что покупатель передумал приобретать жилую площадь, то деньги ему не возвращаются. Также владелец может потребовать возмещения убытков, которые он понес, согласно Гражданскому кодексу.

Когда продавец медлит с возвратом денег, то гражданин может также подать на него в суд, чтобы были наложены дополнительные санкции.

Краткий перечень отличий задатка от аванса

Аванс и задаток имеют между собой общие черты, но все же между ними существуют отличия. Главным различием является гарантия совершения покупки. Среди остальных различий можно отметить:

  1. Меры за неисполнение обязательств. Сторона, которая является продавцом, в случае неисполнения обязательств со своей стороны обязана будет вернуть задаток в увеличенном вдвое размере.

Когда был передан аванс, владелец возвращает точную сумму, которая была им получена. Такой платеж является гарантией будущего заключения договора купли-продажи. Ни одна из сторон не несет ответственности в случае не заключения сделки. Исключением являются только ситуации, когда граждане в договоре об уплате аванса предусмотрели уплату штрафа.

  1. Эти платежи отличаются между собой тем, что Гражданский кодекс обязывает заключать соглашение о задатке в письменном виде. Условия о соглашении на внесение аванса не предусмотрено в кодексе о гражданских правоотношениях. То есть, между гражданами передача денежных средств в качестве аванса может произойти и без составления письменной бумаги, а просто по договору на словах.

Но все же, согласно закону, нужно заключать письменное соглашение о передаче аванса, если сделка предполагается между физическими лицами и сумма аванса большая.

  1. Задаток отличается от аванса тем, что аванс можно не возвращать, если гражданином на эти средства уже были произведены какие-то затраты по конкретному обязательству. Если есть соглашение о задатке, то при прекращении обязательств, когда они еще не начали исполняться по соглашению лиц или из-за невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен гражданину.
  2. Отказ возвращать аванс может считаться неосновательным обогащением, которое обязательно подлежит возврату на основании норм Гражданского кодекса.

В чем еще разница между задатком и авансом при покупке квартиры? Иногда могут встречаться недобросовестные продавцы, заключающие соглашения с несколькими покупателями на выплату аванса. Продать нескольким гражданам жилье он не может, поэтому по истечении времени, успев попользоваться деньгами, продавец возвращает авансы гражданам, с которыми не заключает договор.

Выгоды сильной нет, но если человеку срочно нужны деньги, то он может воспользоваться такой схемой мошенничества. При задатке такая схема не выгодна, так как возвращать понадобится в два раза больше.

При подписании соглашения на аванс или задаток всегда нужно проверять правоустанавливающие документы на квартиру у продавца. Также сторонам сделки обязательно обдумать, действительно ли вы хотите и сможете приобрести или продать недвижимость.

Загрузка…

Письмо № 230 — Вы внесли возвращаемый депозит при аренде квартиры

Письмо № 230 — Вы внесли возвращаемый депозит при аренде квартиры

Подробности
Последнее обновление: 7 июня 2020 г., воскресенье, 15:06
Написано IELTS Mentor
Просмотров: 1606

IELTS Letter Writing / GT Writing Task 1:

На это задание нужно потратить около 20 минут.

Вы внесли возвращаемый депозит, когда снимали квартиру год назад.Вы оставили квартиру в прошлом месяце в хорошем состоянии, но арендодатель не вернет вам залог.

Написать письмо домовладельцу. В своем письме

  • представьтесь и скажите, почему вы пишете
  • попросите вернуть свой залог
  • проинформируйте арендодателя о возможных действиях, если он / она не согласен вернуть сумму

Напишите хотя бы 150 слов.

Вам нужно НЕ писать адреса.

Начните свое письмо следующим образом:

Уважаемый ………………,


Модель Ответ:

Уважаемый мистер Клайв,

Надеюсь, у вас и у вашей семьи все хорошо. Меня зовут Луи Фабиан, я снял одну из ваших квартир на Дженкинс-авеню и прожил там год, прежде чем покинуть это место в прошлом месяце. В любом случае, причина, по которой я пишу вам это письмо, заключается в том, что, хотя я оставил квартиру в хорошем состоянии, я не получил свои деньги по договору аренды, которые были выплачены вам в качестве возвращаемого депозита. когда я снимал твою квартиру.

Конечно, отсутствие от вас возвращаемого депозита меня достаточно расстраивает, но еще более расстраивает тот факт, что вы не указали какие-либо возможные причины, по которым я не должен получить свой депозит обратно.

И поскольку вы не объяснили мне никаких причин, почему я не могу получить обратно свой депозит, будет справедливым, если вы вернете мне мои деньги без промедления. Но, если вы не желаете сотрудничать со мной по этому поводу, я боюсь, что мне придется подать против вас судебный иск, чтобы решить этот вопрос в суде.

С уважением,

Луи Фабиан

Что нужно знать об аренде квартиры в Китае

Большинство молодых жителей Запада наслаждаются независимостью от аренды собственной квартиры. Это обряд посвящения, который обычно доставляет удовольствие и не требует риска. Однако в Китае условия аренды могут быть самыми разными. Например, какие принципы разделяют Запад и Восток с точки зрения приемлемого землевладения? Большинство жителей Запада обнаружат, что восточный способ аренды не только сбивает с толку, но и изобилует хлопотами.

Лучший способ обезопасить себя — это заранее подготовиться и помнить о некоторых основных рекомендациях. Я подготовил несколько советов для новых арендаторов в Китае относительно контрактов, обслуживания, залога, конфиденциальности и регистрации. Читать дальше!


Фото: See-ming Lee

1) Жилищный договор
Одинаковы ли жилищные контракты во всех странах? Конечно, нет. От одного взгляда на китайский контракт может закружиться голова, особенно если вы не читаете по-китайски.Некоторые люди сомневаются в законности этих контрактов, поскольку их формулировка может вызывать сомнения. Если возможно, попросите арендодателя предоставить перевод. Если нет, то перед тем как подписать документ, хорошо бы иметь в виду определенные моменты. Проверьте даты и цены, в том числе, когда должен быть возвращен залог, в какой день нужно платить арендную плату каждый месяц и каковы штрафы за несоблюдение крайнего срока. Хотя это может показаться довольно очевидным, это хороший способ показать агентству недвижимости и / или арендодателю, что с вами не следует связываться.

Также хорошо сфотографировать документы, чтобы их нельзя было изменить позже. Наконец, помните, что контракты в Китае по-прежнему являются просто бумажками, а не юридически обязательными документами. Нет недостатка в страшных историях о том, что иностранцам не вернули свои вклады и им не к кому обратиться.

2) Техническое обслуживание
Проблемы с обслуживанием могут возникнуть при аренде. Вашим первым инстинктом будет позвонить домовладельцу. Однако через несколько телефонных звонков и через много минут вам может быть дан очень полный ответ.Может, через неделю что-нибудь починят.

Бывают случаи, когда ничего не фиксируется. Даже если к вам приедет домовладелец, не ждите чудес. Многие домовладельцы не имеют представления о практических вещах, таких как ремонт водопровода, и не хотят вызывать профессионалов. Если это так, и это большая проблема, стойте на своем и скажите, что вы не будете платить арендную плату, пока она не будет исправлена. Для мелочей выполните поиск в Интернете, например, Wikihow. Если вы научитесь что-то исправить самостоятельно, это не только сэкономит ваше время, но и даст вам ценный жизненный навык, ура!

3) Депозиты
Залог за аренду в Китае может составлять от 1 до 6 месяцев вперед, что на самом деле довольно пугает, если вы не уверены, что ваш депозит будет возвращен. Как правило, вы не должны вносить предоплату за квартплату более чем за шесть месяцев, и даже это довольно много. Большинство арендодателей вернут ваш залог в полном объеме, но, конечно, всегда есть страшилки. К сожалению, нет возможности гарантировать, что ваш депозит будет вам возвращен.Обычно это решается только характером домовладельца.

4) Конфиденциальность и безопасность
Конфиденциальность и безопасность — две вещи, которые мы на Западе воспринимаем как должное. Наши дома — это наши дома, арендованные или нет. Арендодатели не имеют права входить без разрешения или при определенных обстоятельствах. Однако вы можете обнаружить, что ваш китайский домовладелец часто просто появляется у вас дома, придумывая расплывчатые оправдания, такие как проверка стиральной машины или просмотр труб.Кроме того, безопасность — это проблема, когда вы знаете, что ваш домовладелец может ворваться в любую минуту. Это проблема, с которой можно справиться только интуитивно. Если вам не нравится человек, снимающий дом, не ведите с ним дела.

5) Регистрация

Еще одна вещь, на которую нужно обратить внимание, — это регистрация. Арендодатели должны зарегистрировать свои дома в правительстве, чтобы иностранцы могли сдавать их в аренду. Поскольку это стоит денег, некоторые будут лгать о регистрации.Если вы хотите избежать неприятностей с правительством, вам следует настоять на том, чтобы увидеть регистрационный документ (fapiao) . Однако будьте готовы заплатить за это (обычно около 10% от месячной арендной платы) самостоятельно, так как домовладелец будет неохотно.

Предупреждение № Использование любых новостей и статей, опубликованных на eChinacities.com без письменного разрешения eChinacities.com представляет собой авторское право нарушение, и могут быть приняты правовые меры.

Ключевые слова: аренда в Китае аренда страшилок Аренда квартиры в Китае

Авансовая стоимость аренды квартиры в Японии

Каков фактический аванс, который вы должны получить при переезде в квартиру в Японии? Какие будущие расходы следует учитывать? И как можно снизить начальные личные расходы при аренде квартиры?

Как оценить ваши первоначальные затраты на въезд

Во-первых, предположим, что вы хотите переехать в квартиру, где объявленная арендная плата составляет 60 000 йен.В этом гипотетическом случае вам также необходимо выделить в бюджет следующее:

Аренда за первый месяц = ​​60 000 ¥
Залог (аренда от одного до двух месяцев) = от 60 000 до 120 000 ¥
Основные деньги (аренда за один-два месяца) = от 60 000 до 120 000 ¥
Комиссия агента (аренда за один месяц + налог) = ¥ 64 800
Комиссия компании-гаранта (аренда за один месяц + налог) = 64 800 ¥
Плата за обслуживание недвижимости = 3000–5 000 ¥
Арендаторы / страхование от пожара = 20 000 ¥ (для двухлетнего полиса)
Комиссия за замену замка = 12 000 ¥

В этом случае вам нужно будет заплатить от 344 600 до 466 600 иен авансом арендодателю и вашему агенту, что составляет около 5.От 5 до 7 раз больше арендной платы! Также придется отложить деньги на мебель и технику (шторы, холодильник, стиральную машину и т. Д.).

Аренда первого месяца и рейтинг

Практически во всех случаях, когда вы арендуете квартиру в Японии, вам придется заплатить арендную плату за следующий месяц до последнего дня текущего месяца. Если вы переедете в середине месяца, ваша арендная плата будет пропорциональна количеству дней, которые вы фактически снимаете в первый месяц. Кроме того, ваша арендная плата будет рассчитываться со дня начала аренды, а не с даты фактического въезда.

Залог

Это называется сикикин (敷 金) в Канто (район Большого Токио и прилегающие префектуры) и хохоукин 保証金 в Кансай (Киото, Осака, Кобе и окружающие префектуры). В Канто залог обычно составляет от одного до двух месяцев аренды. В Кансай он часто выше.

Ваш арендодатель хранит ваш депозит на протяжении всего срока аренды и будет использовать деньги для покрытия невыплаченной арендной платы или для оплаты ремонта сверх обычного износа и платы за уборку при вашем выезде.

В Токио существует местное постановление, призванное предотвратить споры между арендаторами и арендодателями по этому поводу: если вы не нанесли явный ущерб квартире, арендодатель должен вычесть плату за уборку из вашего депозита и вернуть остаток в вам, когда вы освободите собственность.

Key Money

Это чаевые, которые вы платите арендодателю, и они не будут возвращены вам, когда вы освободите свою квартиру. Основные деньги называются рейкин (礼金) в канто и обычно составляют арендную плату за один-два месяца; в Кансай он обычно намного выше.

Ключевые деньги часто называют культурным обычаем или пережитком эпохи быстрого послевоенного экономического роста, когда Япония испытывала острую нехватку жилья в городских районах. Потенциальные арендаторы будут платить арендодателям деньги за то, чтобы добраться до начальника очереди.

Но есть также экономическое обоснование для ключевых денег: арендаторы, с практической точки зрения, имеют право на бессрочное продление в соответствии с японским законодательством, поэтому арендодатели требуют дополнительной компенсации для учета этого варианта продления.

В целом, средняя сумма ключевых денег, взимаемых арендодателями, как правило, выше в Кансай (который включает Осаку, Киото и Кобе). В этой статье рассматриваются основные различия между ключевыми деньгами и депозитом между Токио и Осакой.

Не каждый домовладелец берет деньги за ключ, поэтому ограничение поиска квартирой «без ключа» — это один из способов снизить ваши первоначальные затраты.

Агентское вознаграждение

Это гонорар, который вы платите своему агенту за его услуги. По закону максимум, который может взимать ваш агент, составляет арендную плату за один месяц плюс налог на потребление.

Некоторые агенты не взимают комиссию вообще или не взимают комиссию за половину месяца аренды, и вы, безусловно, можете снизить свои личные расходы, ища недвижимость, в которой агент отказался от своей комиссии.

Комиссия компании-гаранта

Поручитель — это лицо, которое несет ответственность за вашу арендную плату в случае невыполнения вами платежа.

Не каждый домовладелец требует поручителя, но почти во всех местах требуется. Кроме того, если есть конкретная квартира, в которую вы действительно хотите переехать, для которой требуется поручитель, у вас не будет другого выбора, кроме как найти поручителя для совместной подписи вашего заявления.Граждане Японии часто используют члена семьи в качестве поручителя. Как иностранец, домовладелец может попросить вас указать название и контактную информацию вашей компании, менеджера или учебного заведения в качестве вашего поручителя.

Однако вы не можете или не хотите, чтобы ваше жилье было привязано к месту работы. В этом случае можно использовать компанию-гаранта. Компания-гарант взимает с вас плату, обычно около одного месяца аренды, чтобы выступить в качестве гаранта по вашей заявке. Как правило, каждые два года вам также придется платить пошлину за продление подписки компании-гаранту, поэтому не забудьте выделить на это бюджет.

Если вы пользуетесь услугами компании-гаранта, вам, скорее всего, также потребуется иметь контактное лицо в Японии в качестве части заявки на аренду.

Плата за обслуживание недвижимости

Этот сбор используется для обслуживания общих частей (холлов, лифт и т. Д.) В вашем доме. Иногда она включается в объявленную арендную плату и не указывается как отдельная плата.

В США, Великобритании и Австралии этот сбор известен как сбор CAM (Common Area Maintenance).

Страхование имущества или от пожара

Практически все договоры аренды жилья в Японии заключаются на первоначальный двухлетний срок. При подписании договора аренды вам также потребуется оформить страхование имущества или страхование от пожара. Стоимость двухлетнего полиса обычно составляет около 20 000 иен, и вам потребуется продлевать страховку каждый раз, когда вы продлеваете аренду.

Комиссия за обмен замка

Обычно домовладельцы взимают с арендатора, въезжающего, плату за замену замка (замков) в собственности.

Комиссия за продление аренды

Практически все договоры аренды жилых квартир в Японии заключаются на возобновляемой аренде на первоначальный двухлетний срок.

Следует помнить, что плата за продление аренды очень распространена в Японии, хотя нет закона, согласно которому они должны быть стандартной частью договора аренды. В Большом Токио эта плата обычно составляет арендную плату за один месяц.

Если вы думаете, что, возможно, захотите остаться в своей квартире более двух лет, попробуйте договориться с домовладельцем до подписания договора об отмене платы за продление аренды.Как только вы подписываете контракт, требующий уплаты пошлины за продление, вы становитесь юридически связанными им.

В противном случае не забудьте отложить деньги на продление аренды по истечении срока ее действия.

Как снизить затраты на въезд

Гостевые дома

Если вы планируете остаться в Японии менее чем на два года, что обычно является минимальным сроком аренды жилой квартиры, вы можете избежать многих авансовых расходов, остановившись в гостевом доме, который иногда называют «домом гайдзин». В этом типе бюджетного жилья вам будет кровать в спальне в общем номере, а также общее пользование ванной комнатой и кухней.Многие гостевые дома расположены в самом центре города, недалеко от поездов и магазинов. Вы отказываетесь от некоторого личного пространства в обмен на гораздо более низкие затраты на въезд, низкую ежемесячную арендную плату и удобство.

Дизайнерские домики

За немного более высокую арендную плату, чем в гостевом доме, в домах для совместного проживания есть отдельные спальни с общими местами, часто с дизайнерскими деталями. Паевые дома обычно не взимают деньги за ключ или залог, а минимальный срок аренды обычно составляет один год.

Без ключей Квартиры

Если вы хотите сэкономить на первоначальных расходах, но не хотите оставаться в совместном жилье, попробуйте ограничить свой поиск квартирами «без ключей» и «без залога», так как это могут быть две из самых дорогих авансовых затрат.

Здесь вы не найдете списков квартир под ключ.

Вас также могут заинтересовать: Мифы о ключевых деньгах в Японии и заявка на аренду квартиры в Японии: шпаргалка с английским переводом


Просмотрите наши полные списки и найдите свою идеальную квартиру в Токио и Японии!

) Комната очень удобная

:

:

1.Это важно для больших или тяжелых товаров, потому что вы не можете забрать их домой в машине.

) Бесплатная доставка

) Сервисное обслуживание

) Беспроцентная доставка

2. Низкая цена важна, но хорошая сделка сделает клиентов счастливыми, даже если товар сломается.

) бесплатная доставка

) послепродажная гарантия

) послепродажное обслуживание

3. Я не люблю платить за что-то.Я предпочитаю платить, когда получу товар.

) бесплатный кредит

) большой депозит

) послепродажная гарантия

4. У меня новая камера. Если он перестанет работать, производитель отремонтирует или заменит его.

) большой кредит

) бесплатный депозит

) трехлетняя гарантия

5. Я получил хорошую сделку, когда взял в долг на покупку машины — у меня был один год

) беспроцентный кредит

) большой сервис

) послепродажная гарантия

6.Он хочет остановиться в отеле на три ночи в Тайбэе.

) книга

) делать

) идти

) бери

) смотреть

7. Прежде чем сесть в самолет, можно сделать покупки.

) книга

) до

) идти

) бери

) смотреть

8. В полете всегда можно фильм.

) книга

) делать

) идти

) бери

) часы

9.Когда я возвращаюсь домой, я еду на такси из аэропорта к себе домой.

) книга

) делать

) идти

) беру

) смотреть

10. Перед посадкой в ​​самолет вам необходимо пройти через службу безопасности.

) книга

) делать

) идти

) бери

) смотреть

11. Основное блюдо:

) яблочный пирог

) карри рыбное

) мороженое

) улитки

) суп

) стейк

12.Десерт:

) яблочный пирог

) рыбное карри

) мороженое

) улитки

) суп

) стейк

13. Стартер:

) яблочный пирог

) рыбное карри

) мороженое

) улитки

) суп

) стейк

14. Ответьте на все вопросы

1) Сколько…

2) Сколько …

3) Есть ли …

) на каких языках вы говорите?

) много рейсов в Рим сегодня днем?

) деньги у тебя в кошельке?

: 1, 2, 3

15. Ответьте на все вопросы

1) Нет …

2) Есть …

3) Их нет

) много людей ждут, чтобы пройти проверку безопасности.

) здесь много вегетарианских блюд.

) много времени.

: 1, 2, 3

16. На прошлой неделе я … в Тайване и Гонконге.

) быть

) было

) будет

17. Я … очень хорошая встреча с Джимми Ли в Тайбэе.

) имеют

) было

) имеет

18. Я … некоторые поставщики.

) посетил завод и встретил

) посетите завод и познакомьтесь с

) посещает завод и встречает

19.Я … в Гонконг в четверг.

) идти

) пошел

) пошла

20. Тони Лам … мне несколько образцов его продукции.

) дают

) дал

) дает

21. Заполните каждый пробел в этих коротких разговорах в ресторане.

A. Есть ли китайские блюда?

Б. Да. Вы должны утку.

) наслаждайтесь

) как

) рекомендую

) служить

) попробуйте

22.Заполните каждый пробел в этих коротких разговорах в ресторане.

A. Есть ли у вас вегетарианские блюда?

B. Да, у нас есть вегетарианская пицца.

) наслаждайтесь

) как

) рекомендую

) обслуживают

) попробуйте

23. Заполните каждый пробел в этих коротких ресторанных разговорах.

A. Что вы делаете на основное блюдо?

B. Говядина вкусная.

) наслаждайтесь

) как

) рекомендую

) служить

) попробуйте

24.Заполните каждый пробел в этих коротких разговорах в ресторане.

A. Вы поели?

B. Да, очень хорошо.

) как

) рекомендую

) служить

) попробуйте

25. Сколько это за ночь?

) В пятницу

) Три

) Семь часов

) Да, пожалуйста

) 150

26. На сколько ночей вы остаетесь?

) В пятницу

) Три

) Семь часов

) Да, пожалуйста

) 150

27.Как вы думаете, в какое время вы приедете?

) В пятницу

) Три

) Семь часов

) Да, пожалуйста

) 150

28. Когда ты уезжаешь?

) В пятницу

) Три

) Семь часов

) Да, пожалуйста

) 150

29. Хотите номер с ванной?

) В пятницу

) Три

) Семь часов

) Да, пожалуйста

) 150

30.Моя компания … очень большая.

) арен

) не

) нет

) Нет

31. Компания … около 40 сотрудников.

) имеет

) имеют

) делать

) делает

32. Сотрудники … из 15 разных стран.

) — это

) равно

) делать

) делает

33. Офис… очень интернационально.

) являются

) равно

) делать

) делает

34. Я … из Испании.

) являются

) равно

) утра

) делает

35. Мой босс … из Швеции.

) давай

) идет

) утра

) делает

36. В офисе мы все … англ.

) говорить

) скажи

) скажем

37.У нас … обычно возникают серьезные проблемы со связью.

) арен

) нет

) не

) Нет

38. Ты откуда?

) У нас все хорошо.

) В комнате очень уютно.

) Время от времени.

) Я из Италии.

39. По какой причине вы приехали?

) Я остановился в Хилтоне в центре города.

) Я здесь, чтобы посетить головной офис моей компании.

) Я играю в гольф.

) Я работаю по гибкому графику, и это здорово.

40. Где ты остановился?

) Я остановился в Хилтоне в центре города.

) Я здесь, чтобы посетить головной офис моей компании.

) Я играю в гольф.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top