Задаток возвращается: Возвращается задаток или нет: по договору и по расписке, действия в случае отказа возврата

Содержание

Задаток не возвращается \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Задаток не возвращается (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Задаток не возвращается

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 139 «Продажа имущества должника» Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»
(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)Между тем судами установлено, что пункт положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника содержит указание на то, что сумма задатка не возвращается заявителю (участнику торгов) в случаях: отзыва заявителем (участником торгов) заявки на участие в торгах после окончания срока представления заявок на участие в торгах; отказа (уклонения) заявителя от участия в торгах, в том числе выразившегося в непредставлении заявки на участие в торгах заявителем, оплатившим задаток; отказа (уклонения участника торгов), признанного организатором торгов победителем торгов, от заключения договора купли-продажи имущества должника с конкурсным управляющим должника в установленном порядке и сроке на предложенных последним условиях; в случае неоплаты участником торгов, признанным победителем торгов, денежных средств по заключенному договору купли-продажи имущества должника за имущество должника в установленной сумме и сроке.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Задаток не возвращается

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по сделкам. Задаток. Общая информация3. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если договор нарушила сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Нормативные акты: Задаток не возвращается

Задаток возвращается или нет в зависимости от причин расторжения

Покупатель или продавец, заключая договор передачи имущества, обращает внимание на все мелочи, чтобы не оказаться в убытке. Одним из пунктов договора продажи недвижимости может быть возможность передачи материальной гарантии. Для участников сделки важно знать, задаток за квартиру возвращается или нет при расторжении договора.

Что такое задаток

Для понимания необходимо уяснить правовое определение задатка. В российском законодательстве соответствующий термин изложен в статье 380 ГК, п.1. По сути, это гарантийный платеж, служащий причиной того, что покупатель и торговец не откажутся от контракта при возникновении более выгодных предложений. Если товар был отдан покупателю, то переведенная предварительная сумма фактически признается предоплатой.

При составлении документа купли-продажи автомобиля, недвижимости, земельного участка или иного имущества, необходимо письменно закрепить наличие или отсутствие предварительного обеспечительного платежа. В противном варианте, при разрешении конфликтной ситуации через суд, переданные финансовые ресурсы признаются авансом и подлежат возврату физическому или юридическому лицу.

Факт передачи наличных денежных ресурсов подтверждается распиской.

На каких условиях оформляется

Стороны, придя к предварительному устному соглашению о необходимости перечисления обеспечительного перевода, оформляют письменный документ.

Особенно часто необходимость гарантийного платежа возникает при покупке земли или недвижимости в ипотеку. Пункты договоренности о предварительном перечислении включают в себя:

  • ФИО, данные паспорта всех участников сделки.
  • Причину передачи гарантийного платежа.
  • Сумму передаваемых финансовых ресурсов.
  • Общий объем сделки.
  • Срок, в течение которого должен быть перечислен основной платеж и передан товар.

Важным пунктом контракта является указание на то, что вносимая сумма — часть общего торгового контракта. Согласно Гражданского Кодекса РФ, при отказе потенциального выгодоприобретателя от сделки, задаток не возвращается. Если от контракта отказывается продавец, то возврат задатка осуществляется в двойном размере.

Задаток должен иметь письменное сопровождение

Когда задаток подлежит возврату

Возвращается залог или нет, зависит от итогов соглашения. Практика показывает, что клиентов, передумавших приобретать жилье, интересует вопрос, как вернуть задаток за квартиру. По закону, гарантийный платеж возвращается в паре случаях:

  • Когда сделка аннулирована по причинам, независящим от воли участников.
  • Приобретение дома, машины или иного ценного имущества, за который был внесен задаток, не состоялось из-за нарушений условий договора продавцом.

Аннулирование договора всегда имеет веские причины. Это может быть стихийное бедствие, уничтожившее объект продажи.

Если деньги были внесены как гарантия при продаже с молотка, то его можно вернуть. Возврат задатка по аукциону – рядовая, ординарная процедура, не требующая судебного вмешательства. Если публичные торги не состоялись, то финансы возвращаются на счета участников с помощью стандартной банковской проводки. Возвращаются средства, перечисленные проигравшими аукцион участниками. Когда предполагаемый субъект торгов решает отказаться от аукциона, до наступления определенного срока ему будет возвращен залог. Если отказ произошел после указанной даты, задаток не возвращается.

Средства победителя переводятся в счет оплаты по заключенному договору. Вопросы использования финансового обеспечения на торгах регламентируются 448 статей ГК. Если по истечении оговоренного времени организатор аукциона затягивает завершение сделки или отказывает, тем самым нарушая права участника, то аукционер должен возвратить внесенные денежные средства в двойном объеме.

Особым вариантом торгов является организация продажи компании, по отношению к которой проводятся мероприятия по банкротству. Задаток вносят корпорации или частные лица, желающие приобрести компанию. Проигравшим торги участникам деньги возвращаются.

Когда не возвращается

Что касается того, возвращается ли задаток, если покупатель отказывается от соглашения, наиболее распространенный ответ – нет. Финансовый смысл задатка – гарантировать исполнение сделки, возврат вложенных денег станет нарушением логики контракта.

Задаток может быть как возвращен, так и нет

Кроме сделок по купле – продаже, гарантия применяется при соглашениях аренды. Риэлторы, представители автосалонов предлагают клиенту, желающему арендовать авто или снять квартиру, дачу, садовый участок, гараж, внести залог, обычно в размере определенного процента от стоимости имущества. Если при использовании съемного жилья или иного имущества клиент допустил его порчу, владелец забирает залог в качестве компенсации.

Возвращается или нет задаток при покупке квартире или дачи, зависит от причины, по которой продажа не состоялась. В случае, когда виновным оказывается покупатель – деньги остаются у потенциального продавца.

Когда задаток возвращается в двойном размере

Принципиальное отличие задатка от иных видов авансовых платежей заключается в наличии дополнительной функции. Возвращение двойной суммы имеет значение как мера воздействия на недобросовестного участника сделки. Покупатель перечислил задаток, тем самым увеличив активы собственника. Возвращая переведенные деньги, владелец имущества, фактически, остается с первоначальным капиталом. Возврат двойного финансового обеспечения является материальным убытком для продающей стороны.

Задаток в двойном размере перечисляется:

  • При не выполнении продавцом своих обязательств по реализации недвижимости или иного ценного имущества (квартира, дом, ресторан, яхт-клуб, автомобиль, мотоцикл и т. д.).
  • При отказе аукционера заключать соглашение с победителем аукциона.
  • Если арендодатель отказывает арендатору в заключении договора.
  • Иные случаи, когда соглашением предусмотрен задаток, сделка не состоялась по вине лица, его получившего.

Оформление договора

Процесс составления договора о передаче задатка не представляет большой сложности, если заранее подготовиться к его составлению. В документе необходимо указать все значимые пункты, позволяющие идентифицировать стороны договора, размер передаваемой суммы, условия ее передачи. Важно указать, что денежные средства являются задатком, в противном случае, даже в верховном суде будет крайне сложно доказать, что это не аванс. Указывается срок выполнения основного договора, ответственность сторон за ненадлежащее исполнение.

Правильное оформление документа – гарантия выполнения участниками своих обязательств.

Все документы должны оформляться в соответствии с правилами, дабы избежать спорных ситуаций в дальнейшем

Договор задатка подписывается одновременно или позже основного договора купли-продажи, так как имеет подчиненное к нему положение.

Оформление расписки

При передаче денежных средств в наличной или безналичной форме оформляется расписка. Основная часть ее дублирует значимые пункты договора:

  • ФИО и регистрационные данные участников.
  • Причину получения денег.
  • Сумму.
  • Указание на то, что финансы переданы в качестве задатка.
  • Дату передачи денег.

Расписка составляется компьютерным способом, но большее одобрение при решении споров судебным порядком вызывает документ, написанный собственноручно получателем. По желанию продавца документ может быть составлен в двух экземплярах.

Отличия задатка от аванса и залога

Заключая сделку, участник должен отличать три термина: задаток, залог, аванс. Последний означает предварительный платеж до оказания услуги или передачи товара. Если сделка не состоится по вине продавца, предоплата будет возвращена покупателю.

Залог является гарантией добросовестного участия в сделке, но не имеет функции платежа. При неисполнении условий контракта покупающей или арендующей стороной, залог остается у продавца в качестве компенсации. При успешном решении вопроса покупатель оплачивает товар, залог возвращается клиенту.

Задаток сочетает в себе обе функции. Он является гарантом обеспечения сделки и частью оплаты за товар. Задаток выгоден покупателю, поскольку его наличие накладывает финансовые обязательства на собственника (арендодателя, аукционера) в случае отказа от сделки.

При некорректном составлении расписки или договора задатка недобросовестный продавец истолкует договор в свою пользу. Судебные решения часто встают на сторону собственника ресурсов и признают перечисленный платеж авансом. Таким образом, несостоявшийся покупатель возвращает свои деньги, но не получает компенсацию за нарушение условий договора аренды или купли — продажи.

Дополнительно о задатке можно узнать из видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом

Заказать обратный звонок

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру +7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

условия и правила возврата, судебная практика и законы

При оформлении договоров купли-продажи часто возникает вопрос о внесении задатка. Это условие может прозвучать со стороны продавца либо покупателя, но цель предварительной передачи определённой суммы одна: подтвердить намерения. В некоторых случаях одна из сторон отказывается от покупки, и внесённый задаток становится объектом судебных споров. В частности, покупатель требует вернуть деньги, продавец отказывается это сделать. Попробуем разобраться, кто прав в таких ситуациях.

Когда необходимо внесение задатка

Определение задатка раскрывается Гражданским Кодексом РФ. В частности, статья 380 указывает, что задатком считается некоторая сумма, которая передаётся одной из сторон договора в счёт будущих платежей. По сути, задаток становится свидетельством заключения договора и гарантом выполнения его условий.

Если говорить о конкретике, задаток часто применяется для сделок с недвижимостью, транспортными средствами, земельными участками. Передавая условленную сумму, покупатель обретает уверенность, что собственник недвижимости перестанет искать других клиентов. Продавец вместе с задатком получает гарантии, что покупатель не откажется от покупки квартиры.

Разумеется, передача задатка не даёт абсолютных гарантий, поэтому каждая из сторон может нарушить условия предварительного соглашения. Однако, здесь существует нюанс: за несоблюдение договора нарушитель несёт материальную ответственность. Благодаря этой особенности, правовые отношения между участниками договора становятся стабильнее.

Важно! Величина задатка действующим законодательством не регулируется, поэтому сумма устанавливается продавцом или согласовывается между участниками сделки. Здесь нужно также указать, что любая сумма по договору должна быть согласована сторонами. В противном случае договор невозможно будет заключить на законных условиях. Продавец может только предложить такой вариант. Но покупатель не обязан на него соглашаться.

Статья 380 Гражданского кодекса РФ «Понятие задатка. Форма соглашения о задатке»

Разница между авансом и задатком

Эти определения часто путают. В обоих случаях, речь идёт о денежном взносе, который уплачивается продавцу до момента передачи товара покупателю. Однако с юридической точки зрения, разница между этими понятиями огромна.

В частности, если обратиться к п.2 ст. 380 ГК РФ, можно заметить, что передача задатка всегда подтверждается письменным соглашением. Это обязательное условие, которое не зависит от суммы передаваемых средств. Если договорённость в письменной форме отсутствует, платёж признаётся авансовым.

Второе отличие — авансовый платёж не становится гарантией соблюдения заключённого договора. По своей форме, это предварительная оплата товаров или услуг, которая не требует дополнительного письменного соглашения помимо договора купли-продажи.

Третье отличие — аванс всегда возвращается покупателю, при этом продавец освобождается от ответственности. С задатком такой фокус не пройдёт. Статья 381 п.2 указывает, что если условия договорённости нарушает человек, внесший задаток, деньги остаются у получателя. Когда сторона, получившая задаток, отказывается от выполнения обязательств, средства возвращаются вдвойне.

Статья 381 Гражданского кодекса РФ «Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком»

Условия возврата

Учитывая, что задаток является обеспечением условий сделки, вернуть внесённую сумму крайне сложно. Однако существует ряд условий, позволяющих это сделать на законных основаниях. Например:

  • письменное соглашение отсутствует (в таком случае будет проблематичен возврат денег, если вторая сторона отказывается их вернуть добровольно, поскольку необходимо будет предоставить суду иные доказательства передачи денег) или составлено с нарушениями — переданные средства признаются авансовым платежом и возвращаются несостоявшемуся покупателю;
  • сделка вызывает опасения — если покупатель заподозрит мошенническую схему, он вправе отказаться от исполнения условий договора, и вернуть задаток в судебном порядке;
  • продавец отказывается от сделки самостоятельно — это считается условием нарушения договора, поэтому задаток возвращается покупателю;
  • обоюдное соглашение — возврат задатка при неисполнении обязательств может предусматриваться условиями заключённого договора;
  • условия сделки нарушены по независящим от участников договора обстоятельствам — тяжёлое заболевание, стихийные бедствия и т. д.

Отметим, что некоторые покупатели, решившие отказаться от сделки и планирующие вернуть внесённый задаток, пускаются на хитрость. К продавцу обращается знакомый, предлагающий заключить сделку на более привлекательных условиях. Здесь существует вероятность, что погнавшись за прибылью, продавец сам предложит расторгнуть сделку.

Возврат вдвойне

Этот порядок предусмотрен п.2 ст. 381, где прямо отмечено, что если условия договора нарушены стороной, получившей задаток, средства возвращаются в двойном размере. Кроме этого, нарушитель должен компенсировать убытки, причинённые несоблюдением соглашения. Например, стороны оформляют договор о купле-продаже гаража. Покупатель внёс задаток, но пока собирал оставшуюся часть суммы, продавец заключил сделку с другим человеком, предложившим большую сумму.

Покупка квартиры: особенности возврата

Если сделка срывается по вине продавца, он обязан вернуть покупателю полученный задаток в двойном размере. Возврат задатка, если условия не соблюдаются покупателем, невозможен. Единственное исключение — если человек, внесший задаток, столкнулся с «серой» продажей и не собирается продолжать сделку с мошенником, однако это обстоятельство придётся доказывать в суде.

Какие гарантии даёт расписка

Письменная договорённость о передаче денежных средств в качестве задатка должна содержать следующие пункты:

  • паспортные данные и адреса участников;
  • точное описание объекта договора купли-продажи;
  • сумма: цифрами и прописью;
  • сроки для завершения сделки;
  • подписи заинтересованных лиц.

Помимо общих условий возврата, предусмотренных статьей 381 ГК РФ, вернуть внесённый задаток можно на следующих основаниях:

  • в договоре купли-продажи указана недостоверная информация;
  • отсутствует чёткое описание объекта сделки, что вызывает двоякое толкование условий.

Задаток и предварительный договор

Предварительный договор купли-продажи — это письменная договорённость о намерениях сторон. В частности, здесь прописываются основные условия, например, порядок взаиморасчётов, сроки совершения сделки и окончательная стоимость имущества.

В тело письменного договора можно внести условия возврата внесённого задатка. Если такой договорённости нет, при расторжении договора средства возвращаются на общих основаниях.

Возврат задатка на аукционах

Перед началом торгов все участники вносят задаток, который является гарантом совершения покупки победителем аукциона. Если победитель отказывается от покупки лота, задаток остаётся организаторам мероприятия. Возврат задатка предполагается в двух случаях:

  • всем участвовавшим, но проигравшим торги;
  • организаторы отменили аукцион.

Невозможность возврата

Если покупатель отказывается исполнять взятые согласно договору обязательства, вернуть внесённые в качестве задатка средства он не сможет.

Судебная практика

Если продавец отказывается возвращать задаток, хотя сделка сорвана по его вине, необходимо обращаться в суд. К исковому заявлению истца прилагаются все документальные свидетельства, подтверждающие вину ответчика. Если суд сочтёт их убедительными, решение выносится в пользу истца. В этом случае, взыскание средств производится в принудительном порядке. Здесь нужно учесть, что если ответчик сошлётся на тяжёлое материальное положение, необходимая сумма будет выплачиваться частями, поэтому процесс возврата заметно затянется.

Посмотрите видео о задатке при покупке квартиры

возвращается или нет? Порядок расторжения предварительного договора

Термин задаток и его применение регулируются 380 и 381 ст. ГК РФ.

СодержаниеПоказать

Что такое задаток?

Под задатком понимают передачу некоторой денежной суммы от одной стороны другой в счет гарантии или доказательства заключения договора. Он обязывает обе стороны к четкому исполнению прописанных соглашением условий.

На территории РФ, в соответствии с ГК РФ, задаток может быть определен только в денежном эквиваленте.

При передаче денег всегда должен составляться письменный договор с указанием сторон, формы и размера передаваемой суммы. Такой договор не требует оформления у нотариуса, но в его тексте и названии обязательно должно указываться понятие о задатке. Иначе законодательно такой договор будет считаться авансовым, за которым стоят совсем иные обязательства.

Вместо договора можно составить расписку от лица, получившего оплату, о получении денежных средств. В ней так же прописываются стороны, размер взноса, предмет обязательств и указание задатка.

В каких случаях необходим

Задаток может быть передан и получен только во время заключения договора, прописывающего обязательства для обеих сторон, при этом одна из них обязана другой выплатить некоторую сумму денег. Наиболее распространенные сделки с подобным пунктом — купля-продажа движимого/недвижимого имущества.

Если стороны договора имеют друг к другу полное доверие, то такая сумма будет необязательной частью при составлении договора.

В РФ практикуется заключение крупных сделок с внесением задаточных средств, так как каждая сторона сделки желает иметь гарантии с юридической силой, а не простые договоренности на словах.

Например, при продаже квартиры продавец пожелает заключить такое дополнительное соглашение, чтобы иметь уверенность, что покупатель намерен приобрести именно его недвижимость. Покупатель также может требовать его для уверенности, что продавец за подготовительное время сделки не найдет более выигрышный вариант.

Выделяется несколько вариантов сделок, когда вносятся задаточные средства:

  1. Отсутствие на руках всей необходимой суммы денег. В таком случае задаточные средства будут обозначать для продавца гарантию, что покупатель найдет необходимые финансы в установленные в соглашении сроки.
  2. Оформленный не до конца пакет документов на объект продажи у владельца. Задаток при этом вносится на определенный сторонами срок, который понадобится для подготовки и оформления всех необходимых документов.
  3. Для снятия на объекте сделки обременения (например, для обеспечения банковского кредита). При этом задаточные средства будут необходимой суммой для его снятия. Покупателю в таком случае желательно запросить у продавца подтверждающий документ для страховки, что заявленной суммы хватит, чтобы вывести из-под залога недвижимость. Лучше если подписание соглашения о задатке и снятии обременения будет одновременным, или будет досрочное погашение кредита. Покупатель таким образом обезопасит себя от таких проблем, как трата продавцом суммы задаточных денег, когда при этом объект еще будет находится в залоге.
  4. Временная невозможность присутствия одной из сторон сделки по различным причинам — отпуск, командировка, проблемы со здоровьем и так далее. Внесенные средства будут являться гарантией осуществления сделки, когда вернется отсутствующая сторона.

Возвращается ли задаток при отказе от покупки

В случае если происходит срыв сделки по вине вносящего задаточные средства, то уплаченная сумма ему не возвращается. А вот если сделку срывает получивший задаток, он становится обязанным вернуть его в двойном размере в соответствии с 381 статьей ГК РФ. В связи с этим в соглашении необязательно прописывать штрафные санкции в случае неисполнения договора.

Если стороны обоюдно отказываются от исполнения обязательств по соглашению, в таком случае оно расторгается, и внесенная сумма возвращается без каких-либо штрафов или взыскных мер.

В случае форс-мажорных обстоятельств, влекущих за собой независящее от стороны неисполнение ее обязательств, решение о возвращении денежных средств может быть принято в судебном порядке.

Как вернуть задаток

Выше описаны случаи, когда и кем задаток может быть возвращен. В случае добровольного отказа о его возвращении, сторона, которая вносила денежные средства, вправе требовать возвращение задатка только в судебном порядке. Для этого необходимо произвести следующий порядок действий:

  • составить исковое заявление по истечении даты договора или расписки;
  • подать иск, приложив к нему заверенные нотариально копии договора (расписки) о задатке, основной договор о совершении сделки, паспортные данные истца.

После принятия иска судом он (иск) отправляется на рассмотрение. Если суд установит, что соглашение было сорвано по вине получившего задаток лица в силу обстоятельств, зависящих от него, то выносится решение о возврате денежных средств. Если же судом будет установлено, что срыв сделки произошел по вине стороны, передавшей денежные средства, то они будут оставлены у другой стороны.

Чтобы вернуть задаточные средства по предварительному договору, в суде нужно будет доказать вину другой стороны в незаключении основного договора. При этом истец должен сам добросовестно выполнять свои действия для заключения договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

как вернуть залог за квартиру по предварительному договору

При осуществлении сделки по продаже недвижимости или по ее аренде используется такое понятие, как залог (или задаток).

Собственник получает часть суммы, предоплата становится гарантией того, что сделка будет завершена. Оплата задатка является добровольным действием, которое уже стало нормой при проведении самых разных сделок по имуществу.

Продавец знает преимущества получения части денег до подписания договора, а вот покупателю интересно, возможен ли возврат предоплаты при отказе от покупки. Ведь за время, которое проходит между подписаниями предварительного и основного договора по сделке, могут произойти разные события.

ВНИМАНИЕ! Меняется финансовое состояние покупателя или меняются его планы – все это вызывает желание вернуть аванс.

Тем, кто планирует серьезную покупку – приобретение дома, квартиры, участка земли – стоит знать, задаток возвращается или нет. Это позволит действовать более взвешенно и продуманно.

Отличие от аванса

Для юристов такие понятия, как «задаток», «аванс» имеют разную правовую силу. Аванс связан с платежной функцией, он выступает как часть оплаты за покупаемое имущество.

ВНИМАНИЕ! В случае отмены сделки аванс возвращается.

А залог связан еще и с обеспечительной функцией. Его передача – это гарантия того, что сделка будет совершена, обе стороны не откажутся от своих обязательств. В случае отказа выполняются стандартные действия по отношению к каждой.

Нет гарантии того, что внесенный залог будет покупателем возвращен при отказе покупателя от своих намерений, по общепринятым нормам задаток чаще всего остается у продавца.

Если покупатель хочет обезопасить свои финансы и не терять средства при изменении своих обстоятельств, ему нужно в предварительном договоре указать обязательность возврата залога. Продавец в таком случае решает, устраивают его такие условия сделки или нет.

Внесение и возврат

Сделки по продаже жилой недвижимости, транспортного средства, земельного участка всегда забирают много времени, усилий на поиски выгодного покупателя и продавца.

Поэтому продавец, а также и будущий собственник имущества, хотят обезопасить себя от напрасно потраченных усилий. Традиционно гарантией такой безопасности является внесение залога при покупке квартиры или другого дорогого объекта.

Задаток говорит о том, что покупатель хорошо обдумал свои намерения и желает обезопасить себя от конкурентов, а в случае отказа от сделки продавец будет иметь некоторую компенсацию.

Внесение задатка обычно выполняется по предварительному договору, в нем указывается сумма внесенных средств, возвращение или невозвращение в случае, если покупатель отказался от приобретения имущества. Отказаться может и продавец, в таком случае залог возвращают обязательно, как правило, в двойном размере.

Если нет точной уверенности в том, что сделка состоится, объект покупки выбран правильно, лучше подождать с подписанием договора или оговорить в нем возможность передачи задатка покупателю.

Требования

Как вернуть за квартиру задаток? Есть условия, при которых можно покупателю реально получить задаток, который он внес в счет оплаты за дом, участок, автомобиль. Задаток чисто условно считается гарантией того, что ни покупатель, ни продавец не откажется от запланированной сделки.

Но нередко возникают случаи, которые не вписываются в схему традиционных отношений при осуществлении имущественных сделок. И возникают отказы от договора по купле-продаже покупателя или того, кто намерен продать имущество. Играет роль человеческий фактор, индивидуальные обстоятельства, предварительная договоренность.

По правилам при отказе покупателя залог остается у продавца, при его намерениях отменить сделку – задаток должен вернуться потенциальному покупателю в двойном размере. Две стороны могут договориться о других условиях предварительного документа по сделке, учитывая их отношения, риски, другие моменты. Нет строгого требования к выплате залога и нет строго требования к его возврату.

ВАЖНО! При передаче задатка обязательно нужно потребовать от продавца расписку, составленную по всем правилам данного документа.

В расписке указываются данные обеих сторон, предмет сделки. Точно нужно указать сумму задатка (письменно в том числе). В этой бумаге также говорится о дате подписания главного договора. Заверяется расписка подписями сторон.

Расписка должна сохраняться покупателем до подписания основного договора. Иногда деньги хранят у себя агентства, которые занимаются сделкой, при подписании договора они отдают из продавцу. Это зависит от договоренности сторон.

Законодательство

Указывает на необходимость возврата покупателю залога в двойном размере ГК РФ. По данному документу продавец, отменивший продажу своей недвижимости, должен компенсировать покупателю его временные и моральные затраты. Ведь за это время он мог приобрести уже другое имущество.

Но другая сторона сделки не получает своих денег обратно, если она отменила подписание договора. Хотя есть несколько исключений, предусмотренных законом. Все они говорят об индивидуальном подходе к ситуации, объективной оценке сложившихся обстоятельств:

  • Покупатель может отменить свое решение из-за обстоятельств, связанных с самой сделкой, с недвижимостью. Он может сомневаться в том, что имущество оценено объективно, в том, что продавец не мошенничает при проведении сделки. В таком случае невозвратный залог должен быть отдан покупателю.
  • Получает покупатель свои деньги, к тому же в двойном размере, если продавец отказался от продажи. Он получает свои деньги и еще компенсацию от продавца.
  • Согласно статьи 381 ГК задаток может быть возвращен, если сделка не проводится до конца по обоюдному согласию. Такие отношения могут складываться между деловыми партнерами или родственниками, которым не сложно договориться об учете интересов обеих сторон.
  • Вернуть задаток реально и в том случае, если соглашение о нем было составлено неправильно, с нарушением юридической терминологии или других аспектов. В таком случае важно доказать неправильное оформление, особенно, если дело дойдет до суда.

Слова «задаток» и «залог» используются в сфере операций с недвижимостью часто и, как правило, в отношении одного и того же действия. Но есть важный нюанс употребления таких выражений, который может выплыть в ходе судебного разбирательства между сторонами сделки.

ВНИМАНИЕ! Деньги, которые потенциальный покупатель дает продавцу как гарантию подписания договора, могут быть только задатком.

Именно так нужно обозначить средства в расписке и в соглашении по задатку.

Продажа недвижимости через аукцион

Возвращается ли залог за имущество, которое продается на аукционе. В этом вопросе правовая точка зрения более точная и определенная, существует даже закон о задатке на аукционе. Это Постановление Правительства под номером 8 от 12.01.06.

Постановление регулирует все вопросы, связанные с имущественными торгами, в том числе он определяет и возврат залога.

Этот законодательный акт можно использовать в тех случаях, когда торги были по тем или иным причинам отменены, а задаток (он выплачивается по правилам участия в аукционе) не возвращается заявителям на участие. Задаток возвращается всем при отмене налога, а в случае его проведения – проигравшим участникам.

Победивший использует свои средства, отданные в качестве задатка для участия в аукционе, как часть суммы за выигранный лот. Если же он отказался от подписания протокола (договора), задаток не возвращается. Когда нужно внести средства для участия в торгах, в какой сумме, — это участники должны знать заранее.

Обычно задаток составляет не более 5% от цены общей суммы. Такие правила по задатку на аукционе указывает и статья 57 (п.1) «Закона об ипотеке».

Аренда жилья

Понятие залога используется не только при купле-продаже недвижимости, но и при ее аренде, независимо от того, действует лицо самостоятельно или через агентство. Если найден оптимальный результат, удовлетворяющий все критерии, следует гарантировать подписание сделки. Причем гарантия нужна обеим сторонам.

Сразу отдать все деньги за проживание, особенно при длительном сроке аренды, арендатор не всегда может, поэтому до подписания договора он должен себя обезопасить передачей залога. В таком случае собственник уже не будет никому другому отдавать в аренду свою недвижимость.

ВНИМАНИЕ! Задаток в дальнейшем идет в счет оплаты аренды.

В случае его передачи собственнику тот уже не должен рассматривать предложения других претендентов. А агентство недвижимости (если поиск осуществлялся через него) должно снять объявление о поиске квартиры.

При аренде жилья задаток также оформляется документально, с указанием данных сторон, суммы задатка, предмета договора. Чтобы дата подписания договора (основного) аренды не откладывалась, стоит указать в расписке или в предварительно соглашении, на какой срок дается залог. Если одна из сторон не может дальше действовать в рамках договора, действия производятся стандартные.

Сорвал сделку будущий арендатор – собственник оставляет его деньги себе, а отказался от договора владелец жилья – он возвращает в двойном размере полученный задаток. Таким образом, обе стороны получают компенсацию за не свершившуюся сделку.

К сожалению, залог, на данное время, не является действенной мерой от мошенников. Но для тех, кто действует честно и открыто это хорошая гарантия того, что время на подготовку сделки не было потрачено напрасно.

Если у обеих сторон нет никаких скрытых намерений, проблем с задатком не возникает, наоборот, он обеспечивает уверенность и спокойствие на время, которое дается для подписания главного договора по купле-продаже. Использовать прием задатка можно и при проведении сделок по аренде.

за квартиру, авто, после аукциона

 

О задатке человек узнаёт непосредственно из школьной программы. Все помнят, как колоритный цыган говорил, обращаясь к гоголевскому Грицьку:

Вот тебе и синица в задаток!
Ну, а если солжёшь?
Солгу — задаток твой!

Финансовый смысл операции ясен даже школьнику: Грицько продаёт транспортное средство (волы), а цыган, боясь упустить выгодную сделку, вручает ему задаток. Если уговор будет соблюдён, то Грицько получит оставшиеся деньги, а цыган — волов.

Всё просто и понятно. Однако то, что кажется элементарным на бытовом уровне, в наше непростое время обрастает юридическими нюансами и перестаёт быть однозначным.

Простой случай со многими исходами

Гражданин выставил на продажу квартиру. Событие рядовое, и шло оно обычным порядком — нашёлся покупатель, дал задаток. Продавец убрал объявление, покупатель пошёл в банк за деньгами. И тут случился сбой: в кредите ему отказали.

Покупатель прибежал к продавцу, пожаловался на банкиров и попросил назад свои деньги. А продавец задумался, ведь сделка сорвалась не по его вине.

Вот Вы как считаете – вернуть деньги или оставить себе?

Продавец тоже сомневался, поэтому спросил экспертов. Трое высказались по теме, и, как это ни странно, их мнения разошлись.

  1. Поскольку в договоре купли-продажи (ДКП) данный случай не обозначен, то никто никому ничего не должен. Если бы ситуация была учтена документально, тогда задаток пришлось бы вернуть.
  2. Нужно выяснить причину отказа банка, в ней спрятан ключ к решению. Если кредит не дали по общим основаниям, то это проблемы покупателя, и продавец страдает невинно. А значит, и задаток остаётся у него. Если же причина отказа — в конкретной квартире, то продавец, как её собственник, обязан вернуть деньги.
  3. Виноваты оба! Поскольку действовали неграмотно, а к специалисту обратиться не удосужились. Задаток был внесён преждевременно, а продавец не догадался простую ситуацию прописать в договоре. Да, его вины нет в том, что банк не дал денег, но отдать деньги придётся. Лучше сразу, без судебных споров и дополнительных издержек.

Что есть задаток с юридической точки зрения

В Гражданском кодексе РФ, в части первой, имеется § 7. Там, в статьях 380 и 381, дано определение задатка и описаны правила обращения с ним.

Он одновременно выполняет 3 важные функции: доказательную, обеспечительную и платёжную.

Доказательная

Покупатель вручает задаток продавцу (а не третьему лицу) в качестве маркера, обозначающего начало сделки. Это действие доказывает, что основной ДКП будет заключён.

Обеспечительная

Задаток отражает тот факт, что стороны нашли друг друга. Но, поскольку в мире всё изменчиво, каждый старается «застолбить» свою выгоду. Продавец рассчитывает, что покупатель не захочет терять деньги, хоть и небольшие по сравнению с общей суммой. А покупатель, внося деньги вперёд, старается убедить продавца в серьёзности своих намерений и удержать его от более выгодной сделки, если она вдруг подвернётся.

Задаток бывает только в денежной форме, в отличие от залога, хотя оба они выполняют функцию обеспечения сделки.

Платёжная

Когда ДКП вступает в силу, задаток засчитывается в сумму платежа, и в этом смысле он совпадает с авансом. Тот тоже вносится заранее, но никакой другой роли, кроме платёжной, у аванса нет. Поэтому при расторжении сделки он всегда подлежит возврату.

Статья 380 указывает на то, что документ о предварительном взносе составляется в письменном виде, и внесённая сумма прямо именуется задатком. Без этого уплаченные деньги трактуются как аванс.

Как поступить с задатком в случае расторжения сделки

Об этом говорит статья 381. Вот что происходит с задатком при срыве ДКП.

  • Он подлежит возврату, если сделку не довели до конца по соглашению сторон или по внешним причинам.
  • Остаётся у продавца, если покупатель разрывает сделку. Это в общем случае, по умолчанию, но бывают и случаи особые. Например, продавец уличён в мошенничестве, или к самой сделке имеются претензии. Тогда – суд.
  • Возвращается покупателю в двойном размере, если инициатор разрыва — продавец.

Если сделка благополучно завершена, то задаток учитывается в общей сумме, как обыкновенный аванс. Его особая роль проявляется только в случае нарушения договорённостей.

Как оформить задаток, чтобы не попасть впросак

Главное — правильно составить расписку или соглашение (предварительный договор). Если юристы обнаружат неточности в документах, то внесённую сумму посчитают авансом. А у него совсем другая юридическая трактовка.

Расписка должна быть нотариально заверенной и содержать все необходимые данные о сделке.

Документ надо оформлять тщательно, если некий пункт будет отсутствовать или содержать ошибку, то вернуть деньги не удастся.

Договор задатка редко используется в самостоятельном виде, обычно он служит приложением к основному ДКП. Быстро оформить сделку не всегда получается, то не хватает каких-то бумаг, то денег, и на всё требуется время. Соглашение о задатке, или предварительный договор, обладает большой юридической силой и служит гарантией того, что участники сделки раньше времени не разбегутся.

Поскольку права собственности не затронуты в таком договоре, его не требуется регистрировать в Росреестре. Он вступает в силу после подписания сторонами и действует до заключения основного ДКП. А ещё лучше — подписать соглашение одновременно с ДКП, тогда оно послужит гарантией сохранения финансовых обязательств сторон. Надёжность сделки при этом многократно повысится.

При нарушении оговоренных условий задаток, как предписывает ст. 381 ГК РФ, или удерживается, или выплачивается в двойном размере – смотря по тому, кто является нарушителем.

Зависит ли задаток от объекта ДКП

В каждой сделке имеется своя специфика, с которой следует ознакомиться заранее. Для покупателя риски особенно велики.

Если человек приобретает недвижимость, к примеру, дом с участком или квартиру, то ему надо удостовериться во многих вещах, чтобы не оказаться у разбитого корыта.

Если Вы приобретаете жильё с привлечением ипотеки, то банку надо сначала представить объект, после чего получить согласие на кредитование сделки. Задаток обычно вносят в размере 10% стоимости объекта, но это не принципиально.

Соглашение об аренде жилья, квартиры или дома, тоже не обходится без задатка. Его размер обычно бывает в 10-20% стоимости аренды, соглашение составляется по общепринятым правилам.

Приобретение автомобиля с рук требует от покупателя осторожности. Вот типичная схема мошенничества.

Вам предлагают купить машину по цене, ниже рыночной — якобы срочно нужны деньги. Ввиду этой самой срочности Вас просят внести предварительный платёж сразу, до заключения ДКП. Вы боитесь упустить выгодную покупку и платите.

Когда продавец даёт Вам текст ДКП для подписания, Вы с удивлением видите сумму, сильно превышающую ту, о которой договаривались. Если, осознав мошенничество, Вы отказываетесь от покупки, то вступает в силу положение статьи 381, и задаток на законном основании остаётся у продавца. А если подписываете, то задаток не теряете, но всё равно платите больше, чем собирались.

Чтобы не попасться в эту ловушку, надо не полениться и составить предварительный документ, в котором зафиксированы и цена автомобиля, и сумма задатка.

Смысл и роль задатка на аукционе

В статье 448 ГК РФ, посвящённой публичным торгам, тоже упоминается задаток. Однако в данной сфере деятельности этот термин приобретает новое значение, несколько отличное от трактовки статей 380 и 381.

Для участия в аукционе Вы обязаны внести задаток. Если не выиграли, то деньги Вам возвращают в течение 5 дней. Если же, заявив о своём участии, Вы на торги не явились, а они состоялись, то в возврате могут отказать.

Это и понятно: своим отсутствием Вы понизили уровень конкуренции, и организатор не добился тех цен, на которые рассчитывал. Впрочем, такие конфликты чаще решаются в суде.

Если Вы выиграли торги, то обязаны заключить ДКП, подписав итоговый протокол – именно он является тем объектом, который обеспечивает задаток. При этом внесённые ранее деньги засчитываются как аванс. Если же Вы отказываетесь завершать сделку, то задатка лишаетесь, поскольку вступает в действие обеспечительная функция.

Обязательство организатора аукциона состоит в реализации сделки, а вовсе не в проведении торгов. Поэтому он может отменить их, соблюдая процедуру и вернув задатки всем тем, кто их внёс.

Как сохранить сделку и не потерять деньги

  1. Приобретая недвижимость, необходимо до подписания ДКП не только осмотреть объект, но и навести справки о его истории, проверить документы. Запоздалое обнаружение неприятных деталей может привести к отказу от сделки и потере задатка.
  2. Если продавец торопит, то знайте: это верный признак того, что с объектом продажи что-то нечисто. Или Вас пытаются развести на деньги.
  3. Надо быть полностью уверенным в своей платежеспособности, чтобы потом не пришлось срывать сделку за недостатком средств. Ещё и задаток потеряете.
  4. Сумма задатка не должна быть слишком большой. Вдруг сделка сорвётся, а у продавца не окажется денег, чтобы выплатить Вам положенную сумму. Бывают такие продавцы, не имеющие ни доходов, ни собственности, даже не работающие — деньги с них взыскать невозможно.
  5. И самое главное – не забудьте в договоре поименовать внесённую сумму именно задатком, иначе на неё не будут распространяться нормы, изложенные в § 7 ГК РФ.

Полезная публикация? Проголосуй!

 

Как обеспечить возврат депозита

Арендодатель должен защитить ваш депозит, чтобы иметь справедливое разрешение.

С 6 апреля 2007 года арендные депозиты должны быть защищены схемой, утвержденной государством. У арендодателя есть 30 дней, чтобы пройти этот процесс и предоставить необходимую информацию. Схема защиты арендного депозита, которую они выбрали, предоставит арендатору документ. Предписанная информация может незначительно отличаться для каждой схемы защиты арендного депозита.

Однако предписанная информация всегда будет содержать следующую информацию:

  • адрес сдаваемой в аренду недвижимости
  • сколько депозита вы внесли и схема его защиты
  • имя и контактные данные вашего арендодателя или агента по аренде
  • любые причины для удержания депозита
  • как подать заявку на возврат депозита
  • что делать, если вы не можете связаться с домовладельцем по окончании срока аренды
  • что делать если возник спор по депозиту

Последствия невыполнения этой процедуры по любой причине — штраф в размере до трехкратного размера депозита.Кроме того, арендодатель не может использовать некоторые механизмы, такие как уведомление о выселении по Разделу 21.

Всегда не забывайте проверять, защищен ли ваш депозит до истечения 30-дневного периода. Напомните своему арендодателю, если он не соблюдает закон. Убедитесь, что они знают, насколько сурово наказание, если они не выполняют свои обязанности.

Даже несмотря на то, что арендный залог выплачивается арендодателю, он все равно остается собственностью арендатора. Арендодатель должен вернуть деньги по истечении срока аренды, если ни одно из условий договора аренды не нарушено.

Как получить обратно залог за аренду?

  • Арендатор полностью и вовремя оплатил всю арендную плату
  • Арендатор не оставил неоплаченных счетов за коммунальные услуги
  • Нет повреждений, причиненных арендатором, за исключением ожидаемого износа
  • Имущество возвращено с приемлемой гигиеной
  • Нет нарушений договора аренды AST

Если эти общие условия будут соблюдены, вряд ли будет какая-либо причина для удержания депозита.Вы должны получить свои деньги полностью.

Каковы обязанности арендатора перед объектом

Как и ваш домовладелец, договор аренды также возлагает на вас несколько основных обязанностей.

Вы должны вовремя оплачивать аренду и счета

Задолженность по аренде и неоплаченные счета — первая и самая серьезная проблема для арендаторов. Вся ваша арендная плата должна быть оплачена полностью и вовремя. В противном случае вам грозит не только удержание депозита, но и возможное выселение. То же самое и с вашими счетами за коммунальные услуги.

Для бесперебойной сдачи в аренду старайтесь ежемесячно оплачивать все вовремя. Если у вас возникли проблемы с выплатой арендной платы, немедленно поговорите со своим арендодателем. Вы не будете освобождены от уплаты, но, возможно, вы сможете договориться о задержке в несколько дней.

Вы отвечаете за базовое обслуживание

Капитальный ремонт и сезонное обслуживание — обязанность домовладельца. Вы не несете ответственности за ремонт крыши, стен, сантехники и других конструктивных элементов дома. Это гарантируется Законом о домовладельцах и арендаторах 1985 года.Даже если это записано в договоре аренды, оно не может вступить в силу.

Ежедневный уход за недвижимостью входит в обязанности арендатора. Это включает в себя разблокировку канализации и туалетов, замену лампочек и других расходных материалов. Арендатор должен контролировать отопление в холодное время года и проветривать помещение. Удаление конденсата и, как следствие, плесени, может быть трудным и дорогостоящим.

Очевидно, что все арендаторы должны устранить любой ущерб, нанесенный имуществу.Самый распространенный — дыры на стенах от картин и орнаментов. Вмятины, царапины и вмятины — это серая зона. Некоторые из них относятся к категории нормального износа. Некоторые из них могут быть вычтены из депозита. Предлагаем вам попытаться разобраться в них, насколько это возможно, чтобы предотвратить любые потенциальные проблемы.

В меблированном доме вам будет предоставлена ​​бытовая техника и кухонное оборудование. Электроприборы ремонтирует домовладелец, но вы также должны правильно ими пользоваться.Механик может определить, использовали ли вы оборудование неправильно, и это привело к повреждению. Вас могут заставить оплатить его ремонт или вычесть залог в конце срока аренды.

Ковры и обивка будут выглядеть немного изношенными по сравнению с отчетом об инвентаризации. В зависимости от продолжительности аренды это вполне нормально. Или это может потребовать некоторого взноса со стороны арендатора на освежение.

Большинство домовладельцев не разрешают курить в помещении или домашних животных.Однако даже те, кто это делает, будут ожидать, что вы возместите вред, который обычно наносят сигареты и домашние животные.

Вы должны содержать недвижимость в чистоте и порядке

Грязная квартира — самая частая причина споров и удержаний залога. Более половины споров — 53% — включают уборку как одну из основных причин удержаний. Действительно, некоторые домовладельцы настаивают на том, чтобы арендаторы платили за профессиональную уборку в конце срока аренды. Остальные остались довольны просто хорошей чистой недвижимостью при возврате ключей.

В Великобритании есть нишевая услуга для свойств, меняющих арендатора — уборка в конце срока аренды. Вы можете представить это как полную генеральную уборку. Все, от поверхностей до мебели, плитки и ковров, проходит тщательную очистку.

Если вы собираетесь нанять компанию, сначала поговорите со своим арендодателем или агентом по найму. У большинства из них будет предпочтительный поставщик услуг, к которому они могут обратиться, чтобы вы предоставили услугу. Предпочтительный поставщик почти наверняка порадует арендодателя и избежит дальнейших хлопот.Если цена не слишком велика по сравнению с другими клининговыми компаниями, нет смысла использовать другую. Это касается любых других услуг, которые могут вам понадобиться — мастеров, чистильщиков ковров, маляров и т. Д.

Кроме того, вы можете изучить Справочник голосовых служб арендатора!

Всегда проверяйте работу после того, как служба закончилась и команда уехала. Если возникнут какие-либо проблемы, свяжитесь с компанией еще раз, чтобы вы могли решить их как можно скорее. Воспользуйтесь нашим контрольным списком на день отъезда, чтобы убедиться, что вы не забыли ничего глупого, иначе это стоило бы вам денег.

Убедитесь, что инвентарь абсолютно идеален

Это большая ответственность перед собой. Отчет об аренде жилья является наиболее важной частью документации. Это единственный документ, который четко фиксирует состояние собственности и подписывается обеими сторонами.

Если второй отчет об инвентаризации более подробный, чем первый, он покажет повреждения, которые выглядят так, как будто они были вызваны арендатором. Вы можете в конечном итоге заплатить за ущерб, который был там, когда вы впервые вошли.

Вот почему вам всегда нужно проверять отчеты о запасах лично. Если у вас есть цифровая камера, сделайте много фотографий в первый день. Сделайте макроснимки любых маленьких пятен, царапин или деталей на поверхности, а также снимите общее состояние каждой комнаты, мебели и приборов. Попросите кого-нибудь подписать их в качестве свидетеля, лучше всего, если это домовладелец или агент по сдаче в аренду.

Как договориться о залоге аренды

Когда договор аренды заканчивается и ключи возвращаются домовладельцу, можно начинать процедуру возврата.Арендатор должен написать домовладельцу и потребовать обратно свои деньги. При отсутствии вычетов залог может быть возвращен арендатору в течение 10 дней. Арендодатель проинструктирует схему защиты депозитов передать деньги арендатору.

Если есть удержания, которые домовладелец хочет потребовать, он должен ответить на письмо и перечислить все требуемые удержания. В письме должно быть ясно объяснено и обосновано каждое требование. Если арендатор соглашается, удержанная сумма возвращается арендодателю, а остальная сумма возвращается.

Разрешите спор между вами двумя

Если вы не согласны с требованиями арендодателя о вычетах, вам необходимо начать открытое обсуждение. Организуйте свои документы для всей аренды и сначала ознакомьтесь с соглашением AST.

Получите подсказку, если есть какая-то логика и причина для удержания арендодателя. Хотя это и неприятно, вы можете просто задолжать арендодателю немного денег…

Если нет ничего, что могло бы поддержать вычеты, или, лучше сказать, что-нибудь, чтобы опровергнуть их, сообщите арендодателю, что вы будете их оспаривать.Примените материалы, которые помогут вашему делу. Часто вы можете разрешить спор между вами двумя без постороннего вмешательства.

Если ваш арендодатель нарушил свои обязательства перед вами или законом, напомните ему об этом. Арендодателям, которые не соблюдают закон об арендодателях и арендаторах, обычно грозит более серьезный штраф, чем один депозит.

Просто не забывайте сохранять хладнокровие во время споров с домовладельцем. Вспыльчивый характер может только ухудшить ваше суждение и подтолкнуть к ошибкам, которые могут дорого обойтись.

Используйте альтернативное разрешение споров

Третий вариант — когда две стороны не соглашаются и вступают в спор. Ее можно решить с помощью альтернативной службы разрешения споров. Это будет бесплатно предоставлено схемой защиты арендного депозита.

Теперь по схеме будет беспристрастный «судья». Они рассмотрят доказательства, имеющиеся у обеих сторон, и заслушают любые показания или показания свидетелей.

Отчет об инвентаризации — самый надежный ключ к повлиять на решение арбитра.Убедитесь, что инвентаризация всегда проводится правильно и точно.

Другие важные доказательства будут включать:

  • Подтверждение оплаты аренды
  • квитанции за коммунальные услуги
  • подписанные фотографии неугодных деталей
  • письменные письма и электронные письма между арендодателем и арендатором

Судья проведет тщательное расследование. Когда закончите, они выпустят решение, в котором депозит разделится в соответствии с наиболее справедливым суждением.Решение будет окончательным, и никаких дальнейших комментариев делать нельзя. Таким образом, важно, чтобы вы были тщательно подготовлены, прежде чем вступать в спор.

Используйте окружной суд

Окончательное решение для самого безнадежного случая — подать иск в суд. Вы можете использовать суды мелких тяжб для сумм до 5000 фунтов стерлингов. Однако перед этим вы должны пройти через все остальные варианты. От вас не только будут ожидать до подачи иска, но и суды стоят денег и требуют очень тщательных и строгих процедур.Если есть другой способ вернуть свои деньги, вам будет интересно попробовать его.

Если вы по-прежнему не можете убедить арендодателя выполнить требования, вам необходимо отправить ему «письмо, прежде чем действовать». Это сделано для того, чтобы предупредить их о вашем намерении использовать суд для урегулирования вашего спора.

Если они не ответят или не начнут обсуждение проблемы, пора подать иск в ближайший суд. Для простоты использования вы также можете подать иск в HM Courts Service онлайн.

В зависимости от суммы, которую вы запрашиваете у арендодателя, существует первоначальный взнос от 30 до 150 фунтов стерлингов.Это может быть заявлено, если вы выиграете дело, но вас также могут заставить заплатить за сторону ответчика, если вы проиграете.

Чтобы вернуть свой депозит, вам нужно вернуться и собрать все необходимые документы за весь период аренды.

Сюда входят:

  • Копия договора аренды
  • Квитанции об арендной плате
  • Квитанции по оплате коммунальных услуг
  • Квитанции о любых оплаченных вами услугах в отношении собственности
  • Копии инвентарных отчетов о заселении и выселении
  • Датированные и подписанные фотографии объекта недвижимости
  • Показания свидетелей
  • Письма арендодателю или агенту по аренде, а также любые письменные письма

Для простоты использования их необходимо упорядочить по временной шкале.Кроме того, предоставьте копию каждого обвиняемого, поскольку в противном случае они не могут быть приняты в качестве действительного доказательства в зале суда.

Эти дела проходят быстро и не нуждаются в адвокатах. Судьи обычно терпеливы и дадут советы, поскольку большинство арендодателей и арендаторов не имеют юридического опыта. Однако после того, как стороны ознакомятся со своими материалами, слушаний больше не будет. Решение будет готово в тот же день, что и дело, и станет окончательным.

Куда обратиться за помощью

См. Наши статьи по теме, включая депозиты, схемы защиты депозитов и споры по депозитам для получения дополнительной информации.Также посетите наши форумы, чтобы получить помощь по вашему конкретному вопросу.

Источник изображения

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья предназначена для ознакомления. Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного дела. The Tenants ‘Voice не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не представляет собой отношения между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с их арендуемой собственностью.Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Депозиты».

The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

Схемы защиты арендных депозитов

Что такое залог за аренду

Для защиты арендодателя и его собственности от арендаторов «менее чем звездных» все договоры с гарантированной краткосрочной арендой (AST) требуют от арендатора внесения залога за аренду после подписания договора аренды.

Залог аренды — это денежная сумма, которая действует в качестве гарантии в случае, если арендатор имеет задолженность, повреждает имущество, оставляет неоплаченные счета и другие действия, которые приводят к финансовым потерям арендодателя.

Залог за аренду обычно равен арендной плате за один или два месяца, в зависимости от конкретного договора аренды, подписанного обеими сторонами. Некоторые специальные договоры аренды или элитная роскошная недвижимость могут иметь особые требования к сумме депозита.

Если арендатор внес предоплату, чтобы имущество оставалось незанятым, по умолчанию он конвертируется в залог за аренду.

С 1 июня 2019 года вступает в силу новый регламент, ограничивающий максимальный размер любой аренды или залога для гарантированной краткосрочной аренды. Согласно Закону о сборах с арендаторов от 2019 года, гарантийные депозиты будут ограничены арендной платой за 5 недель, при этом общая годовая арендная плата составляет менее 50 000 фунтов стерлингов. На более дорогую недвижимость действует ограничение на арендную плату за 6 недель, превышающую указанную сумму.

Предоплата за всю недвижимость также ограничена арендной платой за 1 неделю.

Узнайте больше о Законе о сборах с арендаторов от 2019 года в нашем специальном руководстве — Сборы агента по аренде.

Горячий совет: Всегда требуйте квитанцию ​​об оплате при выдаче денег. Это единственное документальное подтверждение успешного платежа с правильной отметкой времени.

Защита вкладов

В прошлом домовладельцы распоряжались депозитными деньгами и должны были решать, сколько и на что следует вычесть. Очевидно, что закон несправедлив, когда одна сторона доминирует над вопросом, чем другая.

Итак, 6 апреля 2007 года в Закон о жилищном строительстве 2004 года было внесено новое положение — защита арендного залога (TDP).Это новое постановление требовало, чтобы все договоры аренды были подписаны после той же даты для защиты залога в утвержденном правительством агентстве.

Эти агентства называются схемами защиты арендного залога и являются беспристрастными органами, выступающими в качестве посредника между арендодателем и арендатором при внесении арендного залога.

Что такое схема защиты арендного депозита (TDP)

Схемы защиты арендных депозитов — это компании, утвержденные правительством. Они имеют право управлять арендными депозитами и контролировать процесс возврата депозитов, удержания депозита и разрешения споров.

Схемы TDP должны выполнять несколько очень важных ролей:

  • Защита и управление арендными депозитами
  • предоставлять информацию как арендодателям, так и арендаторам, касающимся депозитов
  • контролировать процесс возврата депозита
  • контролирует процесс удержания депозита
  • выносит решение по депозитным спорам
  • оставаться беспристрастным и беспристрастным
  • обеспечивает права и обеспечивает выполнение обязанностей как арендодателей, так и арендаторов в отношении депозита

В начале любой гарантированной краткосрочной аренды арендатор должен внести залог за аренду по согласованию с домовладельцем.Когда это происходит, у арендодателя есть 30 дней, чтобы выбрать одну из трех поддерживаемых государством компаний и защитить ее вместе с ними в соответствии с надлежащей процедурой. В то же время домовладелец должен предоставить арендатору предписанную информацию.

Какие бывают схемы TDP

Чтобы быть максимально гибкими, компании по защите депозитов предлагают два типа схем, позволяющих арендодателю удобно работать с арендным депозитом. Оба типа защиты полностью гарантируют, что права арендатора будут защищены, а их деньги будут возвращены по закону в конце срока аренды.

Кастодиальная схема

Кастодиальные схемы — это более классический способ защиты вкладов. Арендодатель представит полную сумму депозита в схему TDP, чтобы удерживать и защищать ее до конца срока аренды.

Когда договор аренды заканчивается, домовладелец и арендатор могут связаться с администратором схемы и запросить возврат денег в установленном порядке. В случае возникновения спора деньги останутся в схеме до тех пор, пока обе стороны не согласятся с решением, или пока не будут использованы услуги ADR или пока не будет получено постановление суда любой из вовлеченных сторон.

Этот вид защиты депозитов обычно предоставляется бесплатно. Деньги будут приносить небольшие проценты с течением времени, которые обычно используются для оплаты административных и управленческих сборов по схеме.

Схема страхования

Схема, основанная на страховании, позволяет домовладельцу или агенту по найму держать депозитные деньги на своем собственном банковском счете. Чтобы иметь право владеть деньгами, перечисленные выше лица должны платить надбавку к схеме защиты арендного депозита.

Арендодатель или агент могут оставить деньги себе и распоряжаться ими по своему усмотрению до окончания срока аренды.Когда это произойдет, они должны выплатить это арендатору. Если арендодатель и арендатор договариваются о удержаниях, оставшаяся сумма передается непосредственно арендатору.

Если есть оспариваемая часть депозита, неоспоренная сумма возвращается арендатору, а остальная часть переводится в схему залога. В некотором смысле, когда возникает спор, схема автоматически становится кастодиальной. Спорные деньги остаются в схеме TDP до тех пор, пока не будет согласовано решение или пока не будет представлено действующее судебное постановление.

Если арендодатель не вернет деньги должным образом, схема выплатит арендатору точную сумму и приступит к работе с арендодателем по собственному желанию.

Кто являются уполномоченными государством схемами защиты арендных депозитов

Мои депозиты / Capita

My Deposits — это совместное предприятие Национальной ассоциации арендодателей и компании Hamilton Fraser Insurance. Обеспечивает защиту вкладов по схеме страхования. Арендодатели и агенты хранят депозиты на своих счетах и ​​извлекают выгоду из любых процентов или финансовой прибыли, которые они накопили с этих денег.

Согласованная сумма депозита гарантирована арендатору Моими депозитами.

Capita Tenancy Deposit Service предоставляла схему защиты до сентября 2013 года, но с тех пор перестала функционировать. С тех пор все активные депозиты переводятся в Мои депозиты. Если вы были защищены с помощью Capita, проверьте в разделе «Мои депозиты», правильно ли он переведен.

Убедитесь, что ваш депозит защищен My Deposits.

Схема залога за аренду

Диспетчерская служба предназначена только для защиты вкладов не для получения прибыли.Они работают со страховой защитой, что позволяет домовладельцу или агенту по недвижимости хранить деньги в обмен на оплату административных расходов.

Процесс защиты депозита такой же, как и при регистрации в My Deposits.

Проверьте, защищен ли ваш депозит TDS.

Служба защиты депозитов

Эта компания — единственная, предлагающая депозитарную защиту депозита. Это бесплатная услуга, которая стала самой популярной службой защиты.Если вы арендуете квартиру у мелкого арендодателя, есть вероятность, что ваш депозит будет защищен DPS.

Служба защиты вкладов

также позволяет арендодателям и агентам по недвижимости работать со страховыми схемами.

Проверьте, защищен ли ваш депозит службой защиты депозитов.

Как работает процедура защиты вкладов

В зависимости от конкретной услуги по защите депозитов, которую выберет арендодатель, могут быть небольшие операционные различия, поэтому вам обязательно следует проверить правильную схему TDP и узнать об их процессе.Тем не менее, все они будут работать в следующем конвейере:

Когда домовладелец и арендатор подписывают договор гарантированной краткосрочной аренды, последний обязан уплатить арендный залог первому. Сумма оговаривается в контракте, но обычно она равна арендной плате за один-два месяца.

Когда арендодатель получает платеж, он должен передать его выбранной схеме защиты арендного депозита. Кроме того, они должны предоставить своему арендатору предписанную информацию (подробнее ниже).Оба эти действия могут произойти в течение 30 дней с момента получения денег.

В случае кастодиальной схемы домовладелец должен внести полную сумму залога. В случае схемы, основанной на страховании, домовладелец должен оплатить только свои регистрационные и административные сборы в соответствии с правилами схемы.

Арендатор должен уточнить у своего арендодателя и выбранную им схему, чтобы убедиться, что меры защиты выполняются должным образом в течение указанного 30 дней. В противном случае они должны связаться с домовладельцем и проинструктировать их, как защитить свой депозит.

Если они подозревают, что арендодатель не желает защищать свой депозит, арендаторы могут обратиться за юридической консультацией и потребовать незащищенность депозита (подробнее ниже).

В конце срока аренды домовладелец обязан вернуть задаток в течение десяти дней, если он должен быть возвращен полностью. Если есть удержания по депозиту, домовладелец должен проинформировать арендатора и схему защиты депозитов об этих удержаниях и обосновать эти претензии.

Затем арендатор должен согласиться на вычеты, после чего деньги делятся и возвращаются соответственно.Если арендатор желает оспорить удержание, он должен ответить на претензии, применяя свою версию и, если возможно, предоставить доказательства для отказа в удержании.

Если у обеих сторон остаются разногласия, они могут либо выбрать бесплатную альтернативную услугу разрешения споров, предоставляемую выбранной схемой TDP, либо подать иск в окружной суд.

Если выбран любой из вариантов, обе стороны предоставят свои претензии, документы и доказательства. Судья или арбитр рассмотрит их и вынесет окончательное решение, которое больше не может быть оспорено.

Залог будет соответственно разделен и возвращен обеим сторонам.

Какую предписанную информацию должны предоставлять домовладельцы

Арендаторы имеют право на получение предписанной информации, которая поддерживает основную информацию и контакты относительно депозита, аренды и арендуемой собственности. Каждая схема имеет свою версию и шаблон для этого документа.

На каждом из них вы найдете следующие записи:

  • адрес сдаваемой в аренду недвижимости
  • сколько депозита вы заплатили
  • как защищен вклад
  • название и контактные данные схемы защиты арендного депозита (TDP) и ее службы разрешения споров
  • имя и контактные данные вашего арендодателя или агента по аренде
  • имя и контактные данные любого третьего лица, внесшего депозит (например,грамм. родитель)
  • почему можно оставить часть или весь депозит
  • как подать заявку на возврат депозита
  • что делать, если вы не можете связаться с домовладельцем по окончании срока аренды
  • что делать если возник спор по депозиту

Этот документ должен быть предоставлен в течение 30 дней после получения процедуры. Если он не предоставлен или часть информации неверна или отсутствует, домовладелец не защитил залог должным образом и уязвим в суде.

Убедитесь, что информация в полученном документе верна и нет пропущенных деталей. Сообщите арендодателю о любых проблемах и попросите его рассмотреть и исправить любые ошибки.

Что делать, если арендодатель не защитил депозит

Арендодатель обязан защитить депозит и предоставить предписанную информацию в течение 30 дней с момента получения денег от своего арендатора (-ов).

Невыполнение, неправильное выполнение или несоблюдение срока — это непоправимо.Если арендатор подает иск в суд о неудавшейся защите депозита, он может получить до трех раз больше первоначальной суммы депозита.

Кроме того, арендаторам может быть присужден первоначальный залог или домовладельцу может быть приказано пройти процедуру защиты.

Кроме того, домовладельцы, которые не обеспечили надлежащую защиту депозита своих арендаторов, не могут использовать Уведомление о выселении по Разделу 21 для выселения без вины.

Арендатор несет ответственность за проверку процедуры защиты и уведомление арендодателя о любых ошибках, чтобы они могли исправить их в установленный срок.

Арендаторам рекомендуется тщательно проконсультироваться с арендодателем и выбрать схему TDP, чтобы гарантировать защиту своего депозита. Если вы не знаете, какой у вас сервис TDP, узнайте у них все или обратитесь за юридической помощью.

Окончание аренды, возврат депозита и удержание депозита

Когда договор аренды заканчивается и арендатор съезжает и возвращает ключи, он должен написать домовладельцу и попросить его вернуть залог.

Затем у арендодателя есть 10 дней, чтобы ответить либо соглашением, либо планом по удержанию депозита с указанием причин для каждого вычитаемого объекта.Например. если домовладелец хочет вычесть депозит для компенсации задолженности по квартплате за один месяц, он скажет, что никогда не получал платеж за данный месяц, и предоставит историю движения своего банковского счета.

Арендатор должен согласиться с удержаниями или обсудить их с арендодателем, используя свои собственные документы и доказательства, собранные во время аренды.

Если обе стороны, наконец, придут к соглашению об общих условиях, они могут дать свое согласие на схему защиты арендного депозита, чтобы высвободить средства в соответствии с договоренностью.В противном случае деньги останутся заблокированными.

Арендодателям и арендаторам необходимо выбрать между Альтернативным решением споров, предусмотренным схемой TDP, или подать свое дело в суд мелких тяжб.

Если вы решите обратиться в суд, вы должны обратиться к профессиональному юристу и обратиться за помощью в своем деле. Мы рекомендуем не обращаться в суд, если вы недостаточно осведомлены о том, как действовать и защищать свое дело. В противном случае вы рискуете потерять деньги и время.

Что такое альтернативное разрешение споров (ADR)

Альтернативное разрешение споров (ADR) — это услуга, которая предоставляется бесплатно любой схемой защиты арендного депозита.И арендодатель, и арендатор должны дать согласие на его использование, в противном случае вопрос должен решаться в реальном суде.

После выбора ADR компания по защите депозитов назначит беспристрастного судью. Он поговорит с обеими сторонами и рассмотрит все представленные доказательства и документы.

После надлежащего расследования судья вынесет решение, справедливое для обеих сторон, основанное на доказательствах. Затем депозит будет соответственно разделен и возвращен арендатору и арендодателю.

В случае схемы, основанной на страховании, неоспоримая сумма будет немедленно возвращена арендатору после принятия решения о внесении любых дополнительных денежных средств в пользу арендатора.

Важные документы, которые потребуются и могут быть полезны для ADR:

Отчет по инвентаризации — это самый важный документ при принятии решения депозит спорно. Инвентаризация въезда / выезда документирует состояние собственности, когда арендатор въезжает и выезжает, поэтому, если есть какие-либо повреждения или отсутствие обслуживания, это должно быть видно из этого отчета.Всегда рекомендуется, чтобы отчет об инвентаризации сопровождался фотографиями для лучшего суждения. Всем арендаторам рекомендуется провести собственную инвентаризацию и сделать собственные фотографии сомнительных предметов и повреждений.

Свидетельство об уплаченной арендной плате (квитанции или банковские выписки) — это доказывает, что вы платили арендную плату регулярно и вовремя.

Квитанция об оплате залога — Это будет доказательством того, что вы внесли залог арендодателю. После этого арендодатель несет ответственность за защиту депозита в течение 30 дней.Дата на квитанции подтверждает установленные законом сроки защиты депозита.

Предписанная информация в том виде, в каком она получена — Вам рекомендуется предоставить предписанный информационный документ в том виде, в котором вы его получили как домовладелец. Если он частично неверен или в нем отсутствует важная информация, вполне вероятно, что процедура защиты вкладов не была проведена должным образом, и, следовательно, арендодатель может быть уязвим для штрафных санкций.

Копия подписанного вами договора аренды — Хотя защита депозита определяется независимо от любого договора аренды, который вы могли подписать, договор может содержать важную информацию о правах на удержание, а также согласованных правах и обязанностях обеих сторон.Он может иметь значение, какие вычеты справедливы, а какие нет.

Копии письменных сообщений между арендатором и домовладельцем — Физическая почта, электронная почта, текстовые и любые другие письменные сообщения между вами и вашим арендодателем могут содержать важную информацию о вашей аренде и, как следствие, депозите и вычетах из депозита.

Приглашаем вас предоставить любую другую информацию, которая может иметь отношение к вашему делу или служить доказательством вашего требования.

Всегда рекомендуется попытаться договориться с арендодателем и прийти к общему решению.Также убедитесь, что вы сделали все возможное, чтобы выполнять свои обязанности арендатора.

Сделайте все возможное, чтобы у арендодателя не было причин требовать компенсацию из вашего депозита. Или открыто обсудите проблемы и согласитесь на справедливый вычет за прохладительные напитки.

Источник изображения

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья предназначена для ознакомления. Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного дела.The Tenants ‘Voice не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не представляет собой отношения между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с их арендуемой собственностью. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Депозиты».

The Tenants ‘Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

Схемы возврата депозита:

В Великобритании ежегодно используется более 13 миллиардов пластиковых бутылок. Только 7,5 миллиарда (около 57%) перерабатываются — многие другие захламляются или отправляются на свалки. (Отчет Палаты общин, «Переломить проблему пластика», 2017 г.)

Однако мы должны перестать рассматривать одноразовые контейнеры для напитков — пластиковые, стеклянные и банки — как отходы. С новым мышлением мы можем получать больше из этих ресурсов, придавая им ценность, которая поощряет и означает, что их можно использовать снова и снова.

Схемы возврата депозита играют жизненно важную роль в этом процессе. Они вознаграждают переработку, предлагая потребителям финансовый стимул сдавать свои использованные контейнеры для напитков за деньги.

Что такое схема возврата депозита?

Схемы возврата депозита становятся все более популярным решением проблемы вторичной переработки. Они работают, добавляя небольшой дополнительный залог к ​​цене напитков, продаваемых в пластиковых и стеклянных бутылках и банках, который покупатель получает обратно после того, как вернет тару на переработку.Этот залог можно обменять на наличные.

Внутри самой машины инновационная технология сортировки разделяет использованные контейнеры по материалам, а также по тому, подлежат ли они вторичной переработке. Это исключает возможность загрязнения и означает, что у них больше шансов повторно использовать для тех же целей, а не подвергать переработке или выбрасывать на свалку.

Благодаря сочетанию стимулированной рециркуляции и повышенной чистоты, схемы возврата депозита позволяют повысить уровень сбора этих материалов до 40% по сравнению с другими методами рециркуляции.

Как работает схема возврата депозита?

Схема возврата депозита состоит из трех простых этапов.

  1. Купите напиток в супермаркете, заплатив задаток сверх цены
  2. Напиток
  3. Верните пустой контейнер в автомат по продаже напитков и закажите обратно

Продавец добавляет небольшой дополнительный залог к ​​продаваемым напиткам в бутылках.Это действует как сбор, который может быть восстановлен потребителем при переработке. Дополнительные суммы, добавляемые к напиткам, варьируются от 9 до 25 пенсов, в зависимости от региона или организации, в которой действует схема возврата депозита.

Другими словами, потребители получают деньги от машины, помещая предмет в — стимулируя переработку для населения и делая сбор более эффективным и управляемым для организации.

Зачем нужна схема возврата депозита?

Схемы возврата депозитов стимулируют переработку отходов, повышают эффективность сбора для предприятий, которые могут снизить образование мусора в больших масштабах.Вот дополнительная информация о схемах возврата депозита:

Потребители

  • Финансовое вознаграждение за переработку
  • Удобные места для хранения использованных контейнеров для напитков
  • Быстрый и чистый процесс

Предприятия

  • Чистая и оптимизированная система сбора вторсырья
  • Экономичная и экономичная автоматизированная сортировка контейнеров
  • Больше места для хранения, но меньше физического места на площадке

Окружающая среда

  • Меньше мусора в грунтовых водах, океанах и на улицах
  • Снижение потребности в полигонах
  • Меньше энергии и сырья, используемых для производства новой тары для напитков

Вознаграждение за переработку отходов по всему миру: глобальные преимущества схем возврата депозитов

TOMRA — мировой лидер в области торговых автоматов — ключевого компонента схемы возврата депозита.TOMRA собирает 35 миллиардов контейнеров для напитков в более чем 40 странах.

Любая организация может подписаться на схему возврата депозита, установив на своем сайте торговый автомат TOMRA. Великобритания еще не ввела общенациональную схему возврата депозитов, но некоторые компании опередили ее.

Схемы возврата вкладов получили широкое распространение в Германии, Литве и Канаде. В каждом месте сбор за переработку превышает 90%. Вот несколько примеров того, как переработка отходов в этих частях мира вознаграждается.

Рабочие могут уделять время и силы в другом месте

Компании могут сэкономить рабочее время, установив торговые автоматы TOMRA. Ручная сортировка и очистка вторсырья осуществляется самой машиной.

Это избавляет персонал от необходимости вручную просеивать контейнеры, чтобы определить, что можно, а что нельзя переработать — очень трудоемкая и трудоемкая задача, высвобождая время для других задач.

Более плавный и эффективный процесс сбора

Автоматические реверсивные торговые автоматы четко разделяют перерабатываемые и неперерабатываемые контейнеры по материалам.Это означает, что процесс сбора данных упрощается, занимает меньше времени и сокращает время простоя.

К тому же он намного эффективнее. В Германии схемы возврата депозитов привели к возврату 97% всех пластиковых бутылок (и 97% банок) по сравнению с гораздо более скромными 43% в Великобритании. (The Guardian, 2018)

Увеличение складских площадей для других товаров

Существующее пространство, занимаемое станциями по переработке, может быть уменьшено при внедрении схем возврата депозита — просто потому, что торговые автоматы занимают меньше места.Исчезли неуклюжие отдельные мусорные баки для различных пластмасс и материалов. Их можно заменить одной машиной, которая занимает гораздо меньше места.

Это означает, что компания может выделить это дополнительное пространство для других товаров, освободив место для хранения на месте.

Узнайте больше о торговых автоматах TOMRA.

Тема № 161 Возврат ошибочного возмещения — бумажный чек или прямой депозит

Это ошибочное возмещение, если вы получили возмещение, на которое вы не имеете права, или на сумму, превышающую ваши права.

Если возврат был произведен в виде бумажного казначейского чека и не был обналичен:

  1. Напишите «Недействительно» в разделе подтверждения на обратной стороне чека.
  2. Отправьте чек немедленно, но не позднее, чем через 21 день, в соответствующее место IRS, указанное ниже. Местоположение основано на городе (возможно, сокращенном) в нижней текстовой строке перед словами НАЛОГОВЫЙ ВОЗВРАТ на вашем чеке возврата.
  3. Не сгибайте, не сгибайте и не скрепляйте чек скрепками.
  4. Включите примечание «Возврат чека с ошибочным возмещением» и кратко объясните причину возврата чека.

Если возврат был произведен в виде бумажного казначейского чека и был обналичен:

  1. Отправьте личный чек, денежный перевод и т. Д. Немедленно, но не позднее, чем через 21 день, в соответствующее место IRS, указанное ниже. Местоположение основано на городе (возможно, сокращенном) в нижней текстовой строке перед словами НАЛОГОВЫЙ ВОЗВРАТ на вашем чеке возврата. Если у вас больше нет доступа к копии чека, позвоните в IRS по бесплатному телефону 800-829-1040 (индивидуальный) или 800-829-4933 (рабочий) (часы работы см. В телефонной и местной службе поддержки) и объясните помощнику, что вам нужна информация для погашения обналиченного чека.
  2. Напишите на чеке / денежном переводе: «Платеж за ошибочный возврат», налоговый период, за который было оформлено возмещение, и свой идентификационный номер налогоплательщика (номер социального страхования, идентификационный номер работодателя или индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика).
  3. Включите краткое объяснение причины возврата возмещения.
  4. Обналичивание чека на ошибочный возврат может привести к начислению процентов в IRS.

Если ваш возврат был прямым переводом :

  1. Свяжитесь с отделом автоматизированной клиринговой палаты (ACH) банка / финансового учреждения, в котором был получен прямой депозит, и попросите их вернуть возмещение в IRS.
  2. Позвоните в IRS по бесплатному телефону 800-829-1040 (физическое лицо) или 800-829-4933 (бизнес), чтобы объяснить, почему возвращается прямой депозит.
  3. За ошибочный возврат могут начисляться проценты.

Если сумма возмещения (бумажный чек или прямой депозит) отличается от ожидаемой, что указывает на то, что IRS изменил сумму, уведомление с объяснением корректировки отправляется по почте на ваш зарегистрированный адрес. Просмотрите информацию в уведомлении, чтобы определить правильность изменения возмещения.В уведомлении указан бесплатный номер телефона на случай, если вам потребуется дополнительная помощь.

почтовых адресов IRS в зависимости от города (возможно, сокращенного), расположенных в нижней текстовой строке перед словами TAX REFUND на вашем чеке возврата:

  • ANDOVER — Налоговая служба, 310 Lowell Street, Andover MA 01810
  • ATLANTA — Internal Revenue Service, 4800 Buford Highway, Chamblee GA 30341
  • AUSTIN — Internal Revenue Service, 3651 South Interregional Highway 35, Austin TX 78741
  • BRKHAVN — Internal Revenue Service, 1040 Waverly Ave, Holtsville NY 11742
  • FRESNO — Internal Revenue Service, 5045 East Butler Avenue, Fresno CA 93727
  • KANS CY — Налоговая служба, 333 W.Pershing Road, Канзас-Сити, MO 64108-4302
  • MEMPHIS — Служба внутренних доходов, 5333 Getwell Road, Memphis TN 38118
  • OGDEN — Налоговая служба, 1973 Rulon White Blvd., Ogden UT 84201
  • ФИЛА — Налоговая служба, 2970 Маркет-стрит, Филадельфия, Пенсильвания, 19104

Возврат залога за аренду в Сингапуре — 5 проверенных способов вернуть залог — Property Blog Singapore

Один из наиболее часто задаваемых вопросов об аренде в Сингапуре связан с арендным залогом и, в частности, с тем, как обеспечить его возврат.

Так действительно ли это проблема, и как мне убедиться, что я верну свой арендный депозит?

Многие арендаторы, приезжающие в Сингапур, могут изначально слишком доверять арендодателю, исходя из первых впечатлений. Мы все слышали ужасные истории о необоснованных арендодателях, удерживающих арендный залог в других странах, но вам будет трудно найти кого-нибудь, кто впервые в Сингапуре мог бы представить, что это происходит здесь. Напротив, вы обнаружите, что такой поисковый запрос, как возврат арендного депозита в Сингапуре, будет довольно высоко цениться в поиске Google.Этот пост на Reddit говорит обо всем.

Арендодатель не вернет мой депозит. Что я должен делать? из р / сингапура

Теперь, когда вы хорошо знакомы с типичной историей возврата арендного депозита (или, скорее, его отсутствия) в Сингапуре, давайте рассмотрим арендный депозит и условия, лежащие в его основе, чтобы вы лучше понимали, что он влечет за собой.

Залог аренды в Сингапуре

Залог за аренду — это возвращаемый залог, который арендатор платит арендодателю перед въездом в недвижимость.Проще говоря, если соблюдаются условия, изложенные в договоре аренды, депозит должен быть возвращен арендатору без процентов в конце срока аренды.

В большинстве случаев домовладельцы требуют ежемесячную арендную плату за каждый год аренды. Однако нередки случаи, когда некоторые арендодатели просят больше месяца, если у них был предыдущий плохой опыт работы с арендаторами или если они имеют дело с иностранцем без опыта работы. Таким образом, чтобы защитить свой арендный залог, вы должны сначала знать, что можно вычесть из арендного залога.

  • Неоплаченная арендная плата, которая еще не оплачена
  • Неоплаченные счета за коммунальные услуги
  • Повреждение квартиры сверх обычного износа
  • Расходы на уборку

Возврат залога за аренду в Сингапуре — 5 основных дел

1. Прежде чем договор аренды будет подписан, пожалуйста, Пожалуйста, внимательно прочтите договор и задайте вопросы о любых условиях, в которых вы можете быть не уверены. Мы видели случаи, когда люди просто неопределенно просматривали договоры аренды.Многие эмигранты склонны полагать, что Сингапур является настолько законопослушным обществом, что в конце концов не возникнет проблем, но всегда полезно заключать контракт с широко открытыми глазами.

2. После того, как вы внимательно прочитали договор аренды и подписали его, следующее, на что следует обратить внимание, — это передача собственности в собственность. Убедитесь, что у вас есть список инвентаря, прежде чем вы переедете. Сделайте много фотографий всего (нынешнее состояние и мебель), не бойтесь спамить эту кнопку спама.Обратите внимание на любые дефекты и проблемы и убедитесь, что вы все это где-то сохранили. Эти вещи пригодятся в дальнейшем в случае возникновения споров.

3. Будьте ответственным арендатором. Если вы относитесь к собственности как к своему собственному дому, это будет намного проще во время процесса передачи в конце срока аренды. Лучше содержать место в хорошем состоянии, чем ломать голову, разбирая его и убирая в конце дня.

4. Если вы не очень регулярно занимались уборкой, то большинство людей здесь нанимают профессиональных уборщиков, которые проведут надлежащую уборку в конце срока аренды.Сохраните счет, чтобы показать доказательство того, что вы выполнили должную осмотрительность и что имущество возвращается в его первоначальном состоянии. Возможно, здесь у вас закончились деньги, но это может стоить вашего времени, чтобы обеспечить беспрепятственную передачу собственности и залог за аренду.

5. И последнее, но не менее важное: иногда в жизни вы не совершаете ошибок и все равно проигрываете. Так что, если вам посчастливилось наткнуться на мошенника-домовладельца, несмотря на то, что вы делаете все правильно, всегда есть надежда в виде Трибунала по мелким искам.Обратите внимание, что это относится только к случаям, когда срок аренды не превышает двух лет, сумма претензии составляет менее 10 000 долларов США, и претензия подается в течение года с момента предполагаемого возврата арендного депозита. Обычно в большинстве договоров аренды у арендодателя есть 14 дней, чтобы вернуть вам арендный залог, поэтому обратите внимание на график.

Хотите защитить свой арендный залог? RentHero Singapore собирается ввести безопасный депозит, предназначенный для безопасного хранения арендного залога. Зарегистрируйтесь здесь, чтобы получить ранний доступ!

Как всегда, не стесняйтесь оставлять комментарии ниже, или вы можете связаться с нами по адресу hello @ stackedhomes.ком!

Защита депозитов аренды | Закон о арендодателях

Защита залога при аренде | Арендодательское право | My DepositsTenancy Защита вкладов | Арендодательское право | Мои депозиты

Что такое страхование?

Наша схема страхования означает, что вы заплатили за присоединение к mydeposits
, а также заплатили сбор за защиту, который позволяет держать депозит
на вашем банковском счете.

Если так вы защищаете вклады, войдите сюда

Вход для членов


Что такое Хранение?

Наша кастодиальная схема означает, что вы бесплатно присоединились к mydeposits
и передали нам депозитные деньги для хранения.

Если так вы защищаете свои вклады, используйте:

Логин арендодателя или Бизнес-логин

Арендодатель ВХОД Бизнес-логин

Как mydeposits помогает вам соответствовать

Как мы помогаем арендодателям соблюдать закон

Вот как мы помогаем вам выполнять ваши юридические обязательства за 2 простых шага:

Присоединяйтесь к нам и защитите депозиты на своем онлайн-счете за считанные минуты.
Вы выбираете, как защитить депозиты у нас, используя:
a. Страховая защита, которая означает, что вы можете удерживать депозит, или:
b. Бесплатная кастодиальная защита и перевод депозита нам.
Все документы с предписанной информацией автоматически создаются для вашего арендатора.
Сертификат / шаблон защиты депозита создается автоматически после того, как депозит
был успешно защищен.
Просто подпишите сертификат / шаблон и передайте его своему арендатору вместе с листовкой mydeposits
Информация для арендаторов в течение 30-дневного срока.Вам также необходимо указать любые обстоятельства
, при которых вы, возможно, пожелаете удержать залог, со ссылкой на любые условия в Соглашении об аренде
.

Что такое предписанная информация?

Вы также должны предоставить арендатору ключевую информацию о защите депозита, называемую Предписанной информацией, в те же 30 календарных дней. Это включает в себя подробную информацию о схеме, получении депозита, инструкции по разрешению споров и контактные данные.Мы помогаем, создавая всю эту информацию автоматически, когда депозит защищен.

Цели закона о защите арендного депозита?

Новое законодательство призвано защитить залог арендатора и гарантировать, что он получит его обратно в конце срока аренды, при условии, что они выполнили условия своего договора аренды. Защита депозитов направлена ​​на улучшение стандартов в секторе аренды.

Может ли агент по сдаче в аренду или управляющий защитить депозиты от моего имени?

Да, арендодатели могут поручить агенту защищать депозиты от их имени.Арендодатели всегда должны гарантировать, что они используют агента с хорошей репутацией, у которого есть страховка для защиты денег клиента, или что они используют отдельный банковский счет клиента для хранения средств. В конечном итоге арендодатель несет ответственность за залог, даже если он использует агента, поэтому убедитесь, что вы тщательно исследуете и выбираете агента.

Какие отложения нужно защищать?

Все депозиты по соглашению AST в Англии и Уэльсе должны быть защищены. При желании арендодатели могут защитить другие вклады с помощью mydeposits.Арендодатели в Шотландии, Северной Ирландии и Джерси также могут защищать вклады с помощью региональных схем mydeposits.

Как защитить депозит?

У вас есть 30 календарных дней с момента получения депозита, чтобы защитить его с помощью mydeposits. Вы можете использовать наши страховые продукты или продукты для защиты депозитов. Выбор остается за вами.

Мы будем хранить депозит в регулируемом банке. Он хранится на счете до тех пор, пока он не будет погашен в конце срока аренды.Депозит защищен на случай банкротства банка. После защиты депозита мы отправим вам и вашему арендатору подтверждение с указанием внесенной суммы депозита, способа возврата депозита и действий в случае возникновения спора по поводу депозита.

Споры о возврате депозита

mydeposits предлагает бесплатную услугу разрешения споров, если вы не согласны с тем, какая сумма депозита должна быть возвращена в конце срока аренды.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top