Залог на квартиру при аренде: Что такое залог при съеме квартиры: что это значит, возвращается ли, для чего нужен, если арендодатель не возвращает

Содержание

Что такое залог при съеме квартиры: что это значит, возвращается ли, для чего нужен, если арендодатель не возвращает

Для чего нужен залог при аренде квартиры

Залоговая сумма — это гарантийный депозит, который компенсирует расходы собственника квартиры если:

🚗 Жильцы внезапно съедут. На поиск новых арендаторов может уйти время, квартира будет простаивать и собственник не получит запланированный доход. Желание получить обратно залог обязывает арендатора выполнять условия договора и заранее предупреждать о переезде.

💵 Останется долг за коммунальные услуги. Это риск напрямую связан с предыдущим. Недобросовестные жильцы могут не только съехать без предупреждения, но и оставить долг за коммунальные услуги. В таком случае, владелец квартиры может погасить задолженность за счет залога.

🔧 Обнаружится порча недвижимости, техники, мебели. Стоит однако разграничивать сознательную или не сознательную порчу, а также плановый износ мебели, техники и отделки помещения. К порче относятся, например, сломанные от удара двери, мебель, выбитые стекла, отверстия в стенах и полу, которые выполнены без согласия собственника, последствия возгорания или потопа из-за незакрытого крана. Такой ущерб квартирант обязан компенсировать. Износ помещения — истирание напольного покрытия или краски в процессе проживания — относится к амортизации недвижимости, за которую жильцы не должны платить.   

🕵 Обнаружится пропажа предметов интерьера. Удержание залоговой суммы помогает предупредить кражу техники, мебели и мелких предметов, которые принадлежат собственнику.

Размер залога при аренде жилья

Сумму страхового депозита устанавливает арендодатель, учитывая качество и другие характеристики недвижимости. В большинстве случаев залог равен арендной плате за месяц. Требование заплатить двойной залог может быть вызвано повышенным риском порчи квартиры, например, если у арендаторов есть маленькие дети или домашние животные. Следует понимать, что стоимость месячной аренды может не покрыть расходы на перекраску испачканных стен, ремонт или замену испорченной мебели. В некоторых случаях собственник может пойти навстречу арендатору и разрешить внести залог частями.

что это и для чего используется?

Снимать квартиру не всегда оказывается дешево. Однако и самого собственника нередко ожидают материальные расходы, связанные с порчей имущества. Чтобы обезопасить себя от неправомерных действий квартирантов, некоторые из них берут залог при сдаче недвижимости. В данном случае все справедливо: если арендатор добросовестный, ему нечего бояться, ведь в результате он все равно вернет свой взнос, а владелец тем самым обретает некие гарантии.

Что значит залог при аренде квартиры?

Залог при аренде квартиры — это, по сути, гарантия безопасности имущества для собственника. Даже если его порча и произойдет, ущерб будет возмещен из кошелька квартиранта.

Залоговую сумму, выплачиваемую за аренду квартиру, по-другому называют страховым депозитом.

Как правило, размер
страхового депозита равен месячной арендной плате, но собственник вправе
устанавливать и свои тарифы. Соглашаться или нет — право квартиранта.

Если же аренда квартиры осуществляется через посредника, то есть, через риелторское агентство, расходы будут еще выше. Квартиросъемщику придется дополнительно оплатить услуги специалистов.

При съеме жилой площади
юристы настоятельно рекомендуют составлять договор аренды. А при выплате залога
он нужен обязательно. Ведь происходит передача денег, не подтвержденная
документально. Причем, сумма превышает размер арендной платы. От
недобросовестных действий другой стороны не застрахован ни арендодатель, ни

квартирант.

Договор аренды не требует нотариальной заверки. Исключения составляют соглашения, заключенные на длительный срок (от 1 года и более).

При составлении договора аренды обратите особое внимание на то, чтобы в нем содержался пункт об уплате залога (если это уместно), а также была указана точная сумма. Владелец собственности должен вернуть ее квартиросъемщику при прекращении отношений по аренде, если состояние недвижимости его удовлетворит. В противном случае часть залога или весь полностью, в зависимости от объемов причиненного ущерба, идет на устранение неполадок.

Законодательная база

Точного понятия «залог
при аренде квартиры» действующее законодательство не содержит. Поэтому,
опираясь на нормативные акты, невозможно отрегулировать размер страхового
депозита. Собственнику остается лишь руководствовать своими убеждениями.

Примечательно, что внесение залоговых сумм при аренде жилья широко практикуют в США и европейских странах. И это находится под контролем у страхового законодательства.

Предоплата и залог при аренде квартиры: отличия

Предварительная оплата и залог — совершенно разные вещи. Предоплата (задаток) — часть суммы от арендной платы, выданная наперед. Она необходима для того, чтобы владелец недвижимости получил определенные гарантии о серьезных намерениях квартиросъемщика. Оставшуюся часть суммы арендатор выплачивает потом, после подписания договора или устной договоренности. Задаток никто никому не возвращает, она включена в общую арендную плату.

Что касается залога, он
рассматривается отдельно от арендной платы. С его помощью квартиросъемщик

подтверждает свои намерения, гарантирует целостность имущества собственника.
Арендатор забирает залог по истечении договора аренды.

Понятие задатка, последствия прекращения и неисполнения обязательств по его обеспечению регулируется ст. 380 и 381 ГК РФ.

Условия возврата залога

Согласно юридическим нормам, залог является возвращаемой суммой. То есть, после прекращения договора аренды сумма, переданная квартиросъемщиком арендодателю, возвращается обратно своему законному владельцу.

Как при передаче залога, его возврат подтверждается в письменном виде. В документе указывается техническое состояние квартиры, степень износа, данные об отсутствии долгов по арендной плате и прочее.

Нередко возникают
конфликтные ситуации между квартирантами и собственниками. Причинами споров
являются разногласия по отношению к состоянию имущества. В связи с этим,

владелец квартиры отказывается возвращать залог полностью или частично. Дело в
том, что далеко не каждый учитывает естественный износ имущества, что неизбежно
при длительной аренде. Такое непонимание не вызывает удивления, ведь собственникам
выгоднее произвести восстановление за счет квартиранта.

Чтобы решить спорную ситуацию с возвратом залога, стороны обращаются в суд.

В качестве примера можно
привести следующее. Расшатанные вешалки и застиранный ковер — естественный
износ, причиной которого является время, а не действия квартирантов. А царапины
на мебели и разбитое окно — порча имущества, компенсацию за которое можно вычесть
из залоговой суммы.

Оформление договора аренды и передача залога

Содержание стандартного
договора аренды следующее:

  • данные арендатора и арендодателя;
  • описание состояния и технических
    характеристик квартиры;
  • условия аренды (сюда входит сумма и
    сроки аренды, права и обязанности сторон, размер внесенного залога).

Также при передаче залога следует оформить расписку с указанием суммы и данных об обеих сторонах. Не обязательно заверять ее нотариально. Однако денежные средства необходимо передать при свидетелях. В конце расписки обязательно ставят подписи не только стороны соглашения, но и свидетели.

Кроме того, в договоре
обязательно присутствует раздел «Условия оплаты». В нем четко расписан порядок
применения страхового депозита. Так, владелец квартир не имеет права
использовать переданные деньги на собственные нужды. Они предназначаются лишь

на случай компенсации порчи имущества, нанесенного квартирантом. Таким образом,
определенная сумма, прописанная в договоре, передается собственнику на
хранение.

Кроме того, важно
указать порядок приемки квартиры, а также условия возврата залога при
отсутствии порчи имущества. Договором допускается использовать страховой депозит
в следующих целях: для устранения последствий ущерба и в счет арендной платы
(по согласию квартиранта).

Обратите внимание! Некоторые договора аренд содержат данные о том, что в случае проживания арендатором в квартире менее 11 месяцев, собственник вправе не возвращать залог. Поэтому важно предварительно ознакомиться с каждым пунктом документа, прежде чем его подписать.

Как снять квартиру без внесения залога?

Самым разумным
вариантом при аренде квартиры без внесения залога является съем жилья у
знакомых или родственников. Как правило, в данных случаях даже не утруждаются
подписанием договора. Обычно действует устная договоренность и передача
арендной платы без свидетелей и письменного подтверждения. Если стороны
доверяют друг другу, то почему бы и нет? Но даже при самых доброжелательных
намерениях и хороших отношениях возникают конфликтные ситуации в отношении
использования съемного жилья.

Обратите внимание! Если договор аренды не составлен, а факт передачи денег не зафиксирован документально, доказать что-либо не удастся ни одной из сторон. Арендатора могут выселить в любой момент, не вернув оплаченную наперед аренду. А арендодателю придется смириться с порчей имущества и платить за его восстановления с собственного кармана.

Кроме того, снять без залога, скорее всего, удастся квартиру без ремонта. Обычно собственники не требуют его, если их имущество не представляет большой ценности.

Real estate concept. Realtor agent offering the contract to sign. Money and keys on desk.

Что касается
дорогостоящих квартир, с их владельцами можно попытаться договориться на уплату
страхового депозита по частям, с ежемесячными платежами за аренду.

Похожие записи

выясняем про дополнительные платежи при аренде, когда они возвращаются и что значит комиссия?

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

В настоящее время при аренде жилья собственники наученные горьким опытом все чаще требуют залог.

Что это такое, зачем он нужен и возможна ли сделка без залога?

Рассмотрим подробнее как правильно передать денежные средства и грамотно составить все документы.

Что это такое?

Залог при съеме-сдаче квартиры – это денежная выплата арендодателю (собственнику) от арендатора, являющаяся гарантом выполнения обязательств договора для обеих сторон (статья 329 ГК РФ).

Иными словами, это та сумма, которая гарантированно останется у собственника при нарушении квартиросъемщиком условий договора.

Согласно ст.1064 ГК РФ, выплата является страховым депозитом для арендодателя в случае причинения какого-либо ущерба:

  • порча имущества;
  • поломки бытовой техники или мебели;
  • хищение.

Или компенсации ущерба имуществу соседей (например, затопление) квартиросъемщиком.

Для справки: Чаще всего сумма залога равна месячному платежу за аренду. Конкретный размер устанавливается по договоренности сторон.

Инструкция для передачи денег

Залог передается собственнику в день подписания договора и передачи ключей. В случае если жилье сдается через посредника, то он тоже присутствует на сделке.

Алгоритм процедуры выглядит так:

  1. За подписью обеих сторон составляется опись: перечисляется имущество, передаваемое в пользование арендатору, описывается состояние мебели, бытовой техники, указываются дефекты, если таковые имеются.
  2. При согласии арендодателя и арендатора с перечисленными в акте приема-передачи пунктами, документ подписывается. Также подписывается договор аренды жилья. Риэлтор (если он участвует) также подписывает все документы.
  3. Собственнику передается залог и плата за первый месяц аренды. При участи риэлтора, оплачиваются его услуги.

Важно! При передаче денежных средств целесообразно составить расписку, являющуюся доказательством того, что деньги переданы арендодателю.

Расписка при съеме-сдаче помещения

Согласно статье 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, стороны, заключающие договор аренды, самостоятельно оговаривают все условия, касающиеся этого вопроса.

Иными словами, нет четкого законодательного регулирования данной ситуации. Поэтому важно максимально подробно указать все моменты.

Расписка является отдельным документом, дополнением к договору. В ней указываются данные сторон – арендатора и арендодателя, указанные в договоре аренды, предмет расписки – денежная сумма залога (цифрами и прописью) и дата сделки.

Указываются условия, касающихся возврата и невозврата залога:

  • Условия оплаты, указанные в договоре могут касаться залога. То есть нарушение требований арендодателя, касающихся арендной платы, могут являться причиной невозврата платежа.
  • Залоговая выплата является для собственника своего рода гарантией, что квартиросъемщик будет бережно относиться к имуществу. Случаи причинения ущерба арендуемому жилью или жилью соседей, в зависимости от условий договора, могут являться причиной удержания средств залогодержателем.
  • В договоре арендодатель может указать требования по минимальному сроку аренды. При желании арендатора раньше указанного срока расторгнуть договор, залог останется у собственника жилья. Эти деньги компенсируют потраченное на поиск новых жильцов время.
  • В случае если в договоре указаны услуги коммунальных служб, которые полагается оплачивать квартиросъемщику, то нарушение условий может быть поводом для удержания залогового платежа. Об этом необходимо указать в расписке.

Внимание! Если залог будет оплачиваться частями, на каждый платеж необходимо составлять отдельную расписку, с указанием переданной собственнику суммы.

Договор

Образец договора и юридические тонкости его подписания читайте в этой статье.

Как вернуть?

Идеальным вариантом является ситуация:

У арендодателя нет претензий к арендатору, и денежные средства возвращаются при расторжении договора в полном объеме, либо, по договоренности, залог может стать платежом за последний месяц проживания в квартире.

В последний день проживания квартиросъемщика в арендуемом жилье подписывается акт приема-передачи, и возвращается залог. Стороны оставляют свои подписи, подтверждая, что не имеют претензий друг к другу.

В случае если имуществу нанесен какой-либо ущерб, стороны могут договориться об удержании некоторой части залога собственником или арендатор может устранить ущерб самостоятельно и получить всю сумму залога.

Что делать если не возвращают?

Если арендатор добросовестно соблюдал все условия договора и имуществу не был нанесен ущерб, а залогодержатель отказывается возвращать деньги, то в первую очередь арендатор может составить претензию на имя недобросовестного собственника.

Для справки: Арендодатель может обосновывать свое нежелание возвращать залог перечнем испорченного имущества, что по факту может быть естественным износом вещей, вызванным их долгой эксплуатацией. В таком случае квартиросъемщик имеет все шансы выиграть суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Кроме того, угроза обращения в налоговую службу может повлиять на арендодателя, который не платит налоги на доход от сдаваемого в аренду жилья.

Если арендодатель не отвечает на звонки и не выходит на связь, арендатор может обратиться в суд, предварительно составив самостоятельно акт возврата имущества и направив его заказным письмом собственнику жилья.

Внимание: плюсом для будущих разбирательств будет наличие фото- или видеосъемки состояния квартиры на момент составления акта.

Что значит комиссия?

Комиссия, когда снимаешь помещение — это оплата услуг агентства по подбору устраивающего клиента варианта, включая совершение сделки найма между арендатором (снимающим) и арендодателем (сдающим) жилплощади. Подробнее, что это означает читайте в этой статье.

Обязывает ли закон предоставлять?

Закон не обязывает заключать договор аренды с залогом. Решение о наличии или отсутствии залога стороны принимают самостоятельно.

Как правило, собственники квартир с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой хотят быть уверенными в сохранности своего имущества и иметь страховой депозит в виде залога.

Проще дело обстоит с пустыми квартирами или с квартирами со старой мебелью и не очень хорошим ремонтом. Тогда квартира изначально может сдаваться без условия внесения залога, либо можно попробовать договориться с арендодателем.

Требования собственников жилья в каждой конкретной ситуации различны и важно грамотно и ответственно подходить к составлению всех документов. Это поможет в разрешении спорных ситуаций, которые могут возникнуть.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Что такое залог при съеме квартиры: обязательства и ответственность квартиросъемщика

В объявлениях о сдаче недвижимости часто фигурирует такое условие, как необходимость оформления залога, или наоборот, делается акцент на отсутствие такой необходимости, чтобы подчеркнуть привлекательность аренды именно этой квартиры.

В то же время, планируя расходы на оплату временного жилья, потенциальные наниматели часто не учитывают эту сумму. В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, что имеется в виду под залогом при съеме квартиры, и какие правила существуют относительно внесения залога.


Понятие залога: что это такое?

Передавая недвижимую собственность в аренду, ее владелец несет определенные риски: внезапный уход арендатора без предупреждения приведет к потере дохода (пока не найдется новый съемщик), порча имущества или ремонта потребует определенных расходов. Залог представляет собой определенную сумму денежных средств, которая и является гарантией того, что, во-первых, квартира останется в сохранности, а во-вторых, арендатор не покинет ее неожиданно до завершения периода действия договора.

Если что-либо подобное, все же, произойдет, внесенная сумма автоматически послужит взносом за последний месяц найма или будет потрачена на ремонт, покупку предметов мебели, интерьера, бытовой техники. Залог также является своего рода страховкой на тот случай, если наниматели нанесут материальный ущерб соседям. Кроме того, эти деньги можно направить на погашение задолженностей по коммунальным платежам, оставленным нанимателем. В том случае, если собственник предупрежден своевременно – арендатор получает свои деньги обратно.

Сумма отражается в договоре, и вносится, как правило, до заселения в съемную квартиру. Размер залога определяет арендодатель, исходя из того, как именно он оценивает риски, связанные с вселением на принадлежащую ему жилую площадь посторонних людей.

Договор аренды с залогом: что должно быть прописано

Оформление такого документа является весьма желательным, если на жилплощади остается домашняя электроника, бытовая техника, качественная мебель, либо если квартира сдается после дорогостоящего ремонта. Однако договор с внесением залога подписывается даже в случаях, когда в аренду передаются «голые стены» с работающей сантехникой (на случай внезапного исчезновения жильцов). Как правило, в документе фиксируются:

  • данные о каждой из сторон;
  • общие сведения о сдаваемой жилой площади;
  • сумма ежемесячной оплаты;
  • сумма залога, вносимого перед заселением;
  • обязанности и ответственность арендодателя и нанимателя;
  • срок действия подписываемого соглашения;
  • условия и возможности расторжения договора.

Внесение залога, равно как в последующем передача оговоренных сумм в качестве ежемесячной оплаты, оформляется в виде расписки. Арендатору нужно расписку требовать обязательно и хранить до завершения периода найма, поскольку в спорных случаях документ станет единственным подтверждением оплаты.

Договор должен заключаться только письменно, даже если арендодатель – хороший знакомый, и велик соблазн избежать излишней бюрократии.

Если жилье снимается на период более года, сделку надо, к тому же, официально зарегистрировать в Росреестре, а также поставить жильцов на регистрационный учет. При невыполнении последнего правила собственнику может грозить штраф.

Требования к расписке

Расписка вовсе не является свободным сочинением на тему передачи средств, а представляет собой важный документ, требующий соблюдения определенных правил его составления. Обязательное заверение у нотариуса законом не предусмотрено, но когда речь идет о приличной сумме или заключении договора через доверенных лиц, имеет смысл обратиться к государственному представителю, который засвидетельствует передачу денег.

Если решено обойтись без нотариуса важно:

  • точно указать, что сумма, переданная владельцу жилья – это именно залог (или депозит), внесенный согласно договору найма;
  • обязательно указать информацию об обеих сторонах;
  • четко зафиксировать не только место передачи денег, но и время выплаты, вплоть до минут.

Главное – не стоит забывать о том, что деньги лучше передавать при свидетелях, которые подтвердят передачу взноса и поставят свои подписи под распиской.

Оговоренную сумму нужно вручить только хозяину жилья или человеку, который уполномочен действовать от его имени по нотариально утвержденной доверенности. Передача денег через посредника, даже если это агент известной компании, недопустима, риелтор может только оказать помощь в подготовке документации, но оплатить и взять расписку необходимо лично..

По сути, залог и депозит – это одно и то же. Сведения о депозите указываются в договоре отдельным пунктом. Важно также четко прописать предназначение суммы, вносимой арендатором.

В документе обязательно должно быть ясно прописано, что если квартиросъемщик оставит квартиру в исходном состоянии, деньги будут возвращены.

Как снизить финансовую нагрузку – залог в рассрочку

Если по всем остальным вопросам предварительная договоренность достигнута, и потенциальный наниматель понравился хозяину жилья, владелец недвижимости может согласиться на оплату залога по частям – вместе с месячным взносом. Конечно, далеко не каждый собственник пойдет на это (риски, все же, имеют место), однако, если убедить арендодателя в своей порядочности, по крайней мере, об этом можно попытаться договориться (и обязательно зафиксировать результат своих усилий в договоре).

Чаще всего сумма залога принимается равной ежемесячному взносу, но это не обязательное правило — арендодатель вправе устанавливать ее по своему усмотрению. С другой стороны, если поторговаться и привести веские аргументы, можно ее существенно снизить.

Если соблюдать все правила, прописанные в соглашении, содержать квартиру в чистоте и, как положено, за месяц предупредить собственника о намерении покинуть жилище, можно рассчитывать на возвращение залога или его «зачет» в виде последнего ежемесячного взноса.

Нужно заметить, в случае больших убытков суммы залога на их покрытие может не хватить. Но все же, кроме финансового обеспечения, депозит играет важную психологическую роль – он дисциплинирует съемщика жилья и заставляет его относиться к имуществу бережнее и взвешивать свои решения, если захочется сменить место жительства.

Семьям с детьми и любителям домашних животных придется смириться с требованием внесения залога в полном объеме (по понятным причинам). Более того, специалисты рекомендуют собственникам в таких случаях его даже увеличить. Скрывать тот факт, что на жилплощади поселятся малыши и их четвероногие друзья, ради снижения залога крайне не рекомендуется.

Недостоверная информация – железный повод к разрыву договора в одностороннем порядке, и депозит тогда не вернется точно.

Можно ли обойтись без залога?

Найти жилье без залога за короткий период времени вряд ли получится, но все же на рынке остаются 10%-20% процентов владельцев недвижимости, которые готовы рискнуть и пустить постояльцев под честное слово. В данном случае, однако, большинство квартир, сдаваемых без залогового взноса, не имеют качественного ремонта и мебели. Впрочем, многие арендаторы ищут именно такой, очень бюджетный вариант, который, кстати, очень подходит для долгосрочной аренды тем, у кого есть собственная мебель, и кто все равно делает ремонт перед заселением.

Если постараться, можно сдать без залога и жилье, оборудованное всем, что требуется, но для этого необходимо пустить в ход все дипломатические способности. Если договор заверяется нотариусом, а информация фиксируется в Росреестре, договоренности об отсутствии взноса достичь проще. В любом случае, следует описать имущество и составить акт приема-передачи.

Залог и задаток: созвучные слова с разными значениями

Снимая жилую недвижимость надолго впервые, многие по незнанию отождествляют понятия «залог» и «задаток», хотя это принципиально разные виды взносов. Задаток вносится в случаях, когда, например, после долгих усилий нужная квартира найдена, но пока нет полной суммы на первые оплаты, или оформление договора и переезд надо ненадолго отложить. В этом случае владельцу под расписку передается определенная сумма, которая послужит гарантией того, что потенциальный квартиросъемщик не передумает, и квартира будет сдана в оговоренный период и на указанный срок.

Соглашение о задатке – это договорный документ (приложение), где прописывается сумма и обязательно указывается адрес жилья, за аренду которого она внесена, а также паспортная информация о нанимателе. После того, как, в оговоренный срок, подписывается договор, задаток становится частью квартплаты. Если этого не происходит по причине невозможности или нежелания нанимателя снимать жилье, арендодатель с полным правом оставляет деньги себе.

Согласно законодательству, если хозяин находит постояльцев, готовых вселиться сразу и заплатить больше, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Во избежание проблем и недоразумений, все нюансы финансовых обязательств и расчетов должны быть зафиксированы в договоре.

Арендодатель не возвращает залог – что делать?

Бывает, что все требования соблюдены, хозяин вовремя предупрежден о необходимости искать новых арендаторов, но есть основания считать, что он всеми силами пытается избежать возврата залога. Он внепланово посещает квартиру, придирается к мельчайшим пятнышкам и потертостям, доказывает, что бачок в унитазе работал намного исправнее, а стиральная машина теперь не включается с первого раза.

Без должной подготовки противостоять этому сложно, но все же стоит извлечь договор, спокойно аргументировать свою позицию и заявить о готовности привлечь юриста и составить иск в суд.

Чтобы запастись фактами и доказательствами, стоит не полениться и кратко описать состояние квартиры в договоре, очень внимательно осмотреть жилье и сделать фото явных изъянов, а также попросить владельца жилья эти фото заверить своей подписью. Если после заселения выявится что-то ранее не замеченное, стоит не молчать, а вызывать владельца жилья на дополнительные переговоры и достигать новых договоренностей. При столь серьезном подходе добиться возвращения суммы будет намного проще. В ситуациях, когда имущество реально испорчено, с деньгами, к сожалению, придется распрощаться.

Камнем преткновения часто становятся и явные улучшения, выполненные арендаторами, которые не пришлись по вкусу арендодателю.

Чтобы избежать этого, все ремонтные работы нужно согласовывать заранее, а, меняя, например, дверную ручку, обязательно сохранять прежнюю.

Заключение

Таким образом, залог – это обычная мера предосторожности арендодателя, который при передаче жилья посторонним, по сути, рискует своей недвижимостью и имуществом. В свою очередь, арендатору, чтобы не утратить деньги без причин, важно зафиксировать все нюансы финансовых отношений в договоре отдельными пунктами и не забывать требовать расписку при передаче денежных средств.

Собственно, есть реальный шанс снять квартиру без залога даже по нынешним временам, однако, во-первых, на поиск может уйти достаточно много времени, а, во-вторых, на хороший ремонт, на качественную мебель, работающую бытовую технику, рассчитывать в этом случае вряд ли можно.

Игорь Василенко

Залог при аренде квартиры — что это такое

Наем жилого помещения нередко обходится лицам, снимающим жилье, достаточно дорого. Поскольку в последнее время многие собственники жилья, дабы максимально защититься от неправомерных действий квартирантов и гарантировать сохранность своего имущества стараются получить с квартиросъемщика залог при аренде квартиры. Что это такое, для чего берется залог, в чем состоят его особенности и получится ли сегодня снять жилье без внесения залога. На эти и некоторые другие вопросы, касающиеся найма жилого помещения, вернее материальной стороны данной задачи, мы постараемся ответить в этой публикации.

Что такое залог

Залог за квартиру при аренде, по большому счету, является страховкой для собственника жилой недвижимости. Эту выплату нанимателя жилья собственнику недвижимости называют своеобразной гарантией того, что вероятная порча имущества, нанесенная квартирантом, будет возмещена без лишних судебных разбирательств. И покрывает возможные риски именно залоговая сумма или, как ее еще называют, страховой депозит.

Залог при аренде квартиры

Сегодня все больше наймодателей требуют с квартиранта внесение залога

Те, кто сталкивался с наймом жилого помещения, хорошо знают, что в последнее время при оформлении договора найма собственники жилья просят выплатить сразу ежемесячный арендный платеж и страховой депозит. Вторая сумма обычно равна размеру арендной платы, но в общем случае, ее размер зависит от запросов собственника. А когда съем жилплощади происходит через агентство, то к указанным расходам добавляется еще и комиссия риелтора.

При самостоятельном поиске съемного жилья и оформлении отношений с собственником, крайне желательно составление письменного договора. Тем более, что нотариального заверения этого документа не требуется, а регистрация договора найма жилого помещения необходима лишь в случае заключения договора на длительное время (1-5 лет).

Обратите внимание! Пункт о внесении залоговой суммы считается обязательным и должен быть прописан в документе, но с условием, что эта залоговая сумма предусмотрена договором. Нанимателю жилплощади надо знать, что при прекращении аренды внесенная в качестве страховки сумма должна быть возвращена собственником недвижимости.

Здесь можно посмотреть образец договора аренды с депозитом.

Владелец жилого помещения, проверив его техническое состояние и целостность остального имущества, должен принять решение о возврате залогового депозита.

Зачем нужен залог

Собственник жилого помещения может просить о внесении депозита по самым разным причинам. Но главная из них – это обеспечение чистоты достигнутых с нанимателем договоренностей.

Страховой депозит при найме жилья

Залог при сдаче жилья обеспечивает выполнение обязанностей по договору со стороны нанимателя

Многие наймодатели требуют залог, чтобы защититься от неуплаты арендного платежа за последний месяц проживания квартирантов, если те решать внезапно съехать. Хотя, в соответствии с российским законодательством стороны арендных отношений, намереваясь аннулировать сделку, обязаны известить второго участника не менее, чем за месяц до прекращения отношений. Это касается наймодателя жилья и нанимателя.

Еще одна распространенная причина включение в договор пункта о внесении залога – гарантия сохранности собственного имущества, но об этом мы упоминали ранее.

Возврат залога

Каждого нанимателя жилплощади волнует вопрос, а возвращается ли залог после прекращения действия договора найма. В законодательно-правовых актах по этому поводу даны четкие разъяснения. Соответственно с юридическими нормами залог является возвращаемой суммой, которая подлежит возврату при аннулировании договора аренды жилого помещения.

Если говорить об интересах собственника жилплощади, то для него крайне желательно осуществить возврат полученного залога только, встретившись с нанимателем жилья лично. Причем сделать это целесообразно в переданной во временное пользование квартире, после окончания срок аренды и внимательной проверки своего имущества. Это позволяет защититься от вероятных осложнений, например, по причине значительного ухудшения технического состояния недвижимого имущества или присвоении нанимателем каких-то вещей.

Возврат залога при аренде квартиры

Залог является возвратной суммой и должен быть передан арендатору при аннулировании аренды

Средства, полученные в качестве страхового депозита, рекомендуется возвращать лишь под подпись наймодателя и квартиросъемщика. Помимо этого, рекомендуется составить соответствующий документ, где следует описать техническое состояние жилплощади и находящегося в ней имущества, определив (приблизительно) процент износа. В составляемом документе также должна содержаться информация об отсутствии долгов по оплате аренды, взаимных претензий сторон по отношению друг к другу, а сама аренда прекращена. Обязательно наличие сведений о сумме возвращаемого страхового депозита.

Условия возврата

Практика показывает, что непосредственно страховой депозит становится причиной ожесточенных споров между квартиросъемщиком и собственником жилья при прекращении аренды, особенно, если договор расторгается досрочно по инициативе одной из сторон. Основным условием возврата денег, внесенных в качестве залог, является четкое исполнение обязательств нанимателем и следование достигнутым договоренностям.

Как правило, лицо, снимающее квартиру, оспаривает правомочность невозврата залога собственником недвижимости. Причем наниматель обычно полагает то, что за счет страхового депозита он сможет компенсировать долги причиненный ущерб.

Залог при оформлении найма жилого помещения

Если арендатор добросовестно выполнял условия договора и не причинил вреда имуществу, то залог должен быть возвращен в полном объеме

Справедливости ради следует сказать, что довольно часто, эти претензии бывают обоснованными — собственник, получивший залоговые средства, отказывается их возвращать. Даже в случае, если квартирант добросовестно исполнял условия договоренностей, и поддерживал идеальное состояние жилого помещения. Больше того, квартирант полностью убежден в собственной правоте, потому что в течение всего срока аренды он исполнял прописанные требования по сохранению имущества. В свою очередь, собственником квартиры предоставляется приличный список нарушений и основания для невозврата залоговых средств.

Очень часто возникшие разногласия происходят из-за расхождения во мнениях между владельцем квартиры и квартирантом в отношении состояния имущества. Но владельцу жилья следует учитывать естественный износ и амортизацию.

К примеру, застиранный ковер и расшатанные от длительного использования вешалки под одежду не являются порчей имущества. Но, когда обнаруживается поцарапанная мебель, разбитое стекло или другие серьезные повреждения, то ситуация кардинально изменяется.

Если владелец жилплощади объясняет нежелание вернуть залоговую сумму тем, что имущество испорчено, но причины свидетельствуют о естественном износе, то квартирант вправе обратиться с исковым заявлением в суд.

Залоговая сумма при найме жилья

Если при найме жилья собственник требует внесения залога за имущество, то соответствующий пункт должен присутствовать в договоре

Как быть, если залог не хотят возвращать

Для возврата средств, в первую очередь, потребуется обратиться к собственнику с письменной претензией. При получении от наймодателя отказа в признании выдвинутой претензии и не возврате залоговых средств наниматель имеет право обратиться с заявлением в суд.

В случае, когда собственник, ссылаясь на порчу имущества, фактически приводит примеры его естественного износа, то это следует подробно описать в заявлении. Можно указать, что здесь речь может идти о необоснованном обогащении собственника квартиры.

Обратите внимание! В ситуации с судебными разбирательствами наниматель сможет вернуть только часть залогового депозита, поскольку амортизационные расходы будут вычтены из суммы внесенного залога.

Когда квартирантом добросовестно выполнялись условия оформленного договора, в том числе, своевременно вносились арендные платежи, имущество использовалось аккуратно и не имеет серьезных повреждений, то наймодатель должен полностью возвратить залоговый депозит.

Как снять жилье без депозита

Несмотря на то, что сегодня большинство собственников жилья, предпочитает сдавать квартиру с получением от арендатора залоговой суммы, снять жилье без страхового депозита все-таки возможно.

Страховой депозит при съеме жилья

С помощью друзей коллег и родственников можно найти съемное жилье без внесения залога

Для этого можно попробовать следующие способы:

  1. Обратитесь за помощью к родственникам, друзьям и коллегам. Не исключено, что кто-то из них или их знакомых предполагает сдавать пустующую жилплощадь. Как правило, в подобных ситуациях дополнительных оплат, кроме арендных платежей, не берется.
  2. Второй способ съема жилья без внесения страхового депозита – подобрать недорогую квартиру без дорогого ремонта. Как показывает практика, собственники подобной жилплощади не берут залога, поскольку имущество в помещении не отличается особой ценностью, а потенциальные квартиранты не всегда могут внести обеспечительный платеж.
  3. Но, если вам понравилась квартира, а денег хватает только на внесение арендного платежа, то можно попытаться договориться с собственником о возможности внести залог в несколько платежей, разбив залоговую сумму на 2-4 части. Очень многие собственники недвижимого имущества соглашаются с этим.

Заключение

Решив снимать жилье, потенциальный наниматель должен понимать, что сегодня большое количество собственников предпочитают получить с квартиранта страховой депозит. Конечно, это несколько затрудняет поиск квартирантов, но значительно уменьшает риски порчи имущества.

Наем жилого помещения с залогом

Если наймодатель не намерен возвращать залог, то при соблюдении условий договора наниматель жилья может обратиться в суд

Если смотреть с точки зрения нанимателя жилья, то он может попытаться договориться с владельцем квартиры, если не о неуплате залога, то о внесении его «в рассрочку». При этом, внеся залог и бережно относясь к имуществу собственника квартиры, а также наладив добрые взаимоотношения с наймодателем, арендатор может рассчитывать на возврат внесенных средств в полном объеме.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Залог при аренде квартиры. Как правильно дать, чтобы потом забрать

Краткое содержание:

Те, кто когда-либо арендовал жилье или арендует его сейчас, сталкивался с необходимостью внесения залога. В редком случае можно снять жилье без внесения залога.

Залог предполагает собой определенную сумму, которая возвращается при определенных обстоятельствах. О том, что это за обстоятельствах и как оформить внесение залога, расскажу в данной статье.

Оплата за последний месяц

Залог, как правило, представляет собой оплату последнего месяца. В моей практике было так.

То есть вносится оплата за первый и последний месяц.

И когда арендатор (наниматель) съезжает, то последний месяц проживания он либо не платит — оставляя залог, либо просит вернуть залог, оплатив фактически аренду по день проживания.

В договоре указывается стоимость аренды (найма), размер залога и его назначение. Если залог вносится как оплата последнего месяца, то в приложении к договору (графику платежей) можно указать, что оплачены 2 будущих месяца.

Если будете вести график платежей или передавать деньги под расписку, можно указать, что приложением к договору является расписка с графиком платежей. В расписке и графике платежей указываются дата внесения оплаты, сумма и период, за который она вносится.

Удобно вести график, если деньги передаются наличными, чтобы арендодатель (наймодатель) при получении оплаты ставил подпись в нем.

Если деньги перечисляются на счет в банке, то необходимости в ведении графика нет. Все оплаты легко подтвердить выпиской из банка.

Залог за имущество

А иногда залог вносится за сохранность имущества, находящегося в квартире.

В таком случае в договоре указывается перечень имущества, его состояние. Можно даже фото приложить.

Если что-то из имущества имеет внешние дефекты — важно отразить это в договоре.

В таком случае если арендатор сохранил имущество в том виде, в котором оно было ему передано, то есть не испортил его, то деньги ему должны быть возвращены.

Если арендодатель (наймодатель) не возвращает залог и имеет какие-то претензии, на взгляд арендатора неразумные и завышенные, то вернуть залог можно в судебном порядке.

Консультации, составление документов, представительство в суде. Свои вопросы можете задавать в Whatsapp 89602710828 При сотрудничестве составляем договор, выдаю чек.

Комиссия, задаток, залог, предоплата, депозит при аренде квартиры – что иметь в виду собственнику и арендующему

Многие люди знают по опыту, что такое аренда квартир, и как её правильно оформить. Тем не менее, в эту сферу ежегодно вливаются новички, которые теряются при определении задатка, залога, депозита, предоплаты, комиссии в аренде квартиры, и не знают, что это, зачем, и что гарантируют.

Сегодня мы объясним эти понятия и расскажем, как правильно платить и оформлять, чтобы не потерять деньги ни арендатору, ни собственнику квартиры.

Содержание статьи:

  1. Комиссия агента
  2. Залог, или страховой депозит
  3. Аванс, предоплата или задаток
  4. Подводим итоги

Комиссия агента при аренде квартиры – как арендатору не переплатить?

Многие люди почему-то уверены, что комиссия агенту, помогающему найти и оформить аренду жилья, это и есть залог за сохранность имущества. Необходимо же четко понимать, что комиссия риелтора (агента) – это то, что человек (агентство) заработал, оказывая услуги в процессе съема жилья. Естественно, комиссия не возвращается, и все остальные финансовые взносы необходимо рассматривать отдельно от неё.

Как правильно и безопасно арендовать квартиру — через агентство или без посредников

Тот факт, что комиссия агента зачастую равна депозиту, который необходимо платить при аренде в качестве этого самого залога за сохранность имущества, существует путаница в понятиях, и многие люди уверены, что комиссия+депозит – это слишком много, собственник или агент стараются нажиться на сдаче квартиры.

Список посреднических услуг агента, за которые взимается комиссия:

  1. Поиск жилья по заданным параметрам, установленным будущим арендатором (например, необходимо конкретный район города, этажность, наличие лифта и т.д.).
  2. Препровождение соискателя на аренду квартиры к объекту, организация просмотра.
  3. Оформление и проверка всей необходимой документации для аренды.
  4. Решение всех проблемных и конфликтных ситуаций между сторонами сделки.

Итак, комиссия при аренде квартиры – это оплата услуг риелтора, если в поиске вариантов вы обращались в агентство, а не занимались ими самостоятельно.

Конечно же, при самостоятельных поисках никакой комиссии вы платить не должны. Не факт, что вы выиграете во времени и качестве вариантов, но так можно немного сэкономить, если уверены в своих силах.

Залог за квартиру, или депозит – выплачивается ли он арендатору собственником по окончании аренды, и как вернуть свои деньги?

Залог за квартиру, или депозит (это одно и то же понятие), обеспечивает гарантию собственнику по оплате убытков от порчи квартиры, мебели, поломки сантехники и оборудования, ухудшения общего вида жилья, если таковые произошли в процессе аренды. Если арендатор сдал квартиру в целости и сохранности, и состояние сдаваемого жилья соответствует его первоначальному виду при оформлении аренды, то собственник обязан вернуть денежные средства, переданные ему в качестве залога.

Имейте в виду, что хозяева квартиры неохотно расстаются с деньгами, если они должны вернуть залог арендатору. В этом случае, зачастую стороны договариваются, что сумма залога будет учтена при арендной плате за последний месяц съема, арендатор заплатит пропорционально меньше. Как правило, это устраивает и собственника, и съемщика жилья.

Именно потому, что при выезде из квартиры собственник будет тщательно проверять сохранность мебели и техники в квартире, необходимо так же тщательно всё проверить при осмотре квартиры при оформлении аренды, чтобы не оплачивать ремонт поломок, совершенных предыдущими жильцами. При составлении договора необходимо составить опись состояния мебели и техники, занося в неё даже малейшие замеченные при осмотре квартиры царапины, выбоины, поломки и т.д.

Страховой депозит, или залог при аренде квартиры – не фиксированная сумма, её размер определяет арендодатель. Как правило, эта сумма равняется сумме аренды квартиры за один месяц. Реже собственник желает получить в качестве залога сумму, равную двум или больше месяцам арендной платы – как правило, это касается найма элитных квартир с дорогой техникой и мебелью.

Имейте в виду: чем дороже квартира, тем большую сумму залога потребует собственник. Если учесть тот факт, что сдающие дорогое жилье требуют выплатить арендную плату сразу за полгода-год вперед, в самом начале аренды может потребоваться внушительная сумма.

Хозяева жилья попроще и поскромнее часто соглашаются сдавать его в аренду без депозита, или залога – таким образом они быстрее найдут арендатора для квартиры, обладающей какими-то недостатками.

Аванс, предоплата или задаток при аренде квартиры – платить или не платить?

Не во всех ситуациях, но иногда при съеме жилья арендодатель или агент требуют уплаты авансового платежа. Что это, и можно ли не платить задаток при аренде квартиры?

Часто собственник или агент требуют оформления аренды квартиры только с условием оплаты аванса, или задатка, как дополнительной гарантии, обеспечивающей возвращение убытков при нарушении условий договора арендатором.

Не стоит путать аванс с комиссией агенту и депозитом при съеме жилья. Аванс – ни то и ни другое. Это третий вид платежа, который может потребоваться к уплате в самом начале аренды.

Аванс, или задаток, по истечению срока аренды может быть возвращен арендатору в полной сумме, или зачислен в счет оплаты какого-то периода аренды, по договоренности сторон.

Что обеспечивает аванс, или задаток, какие преимущества предоставляет?

Прежде всего, этот вид платежа требуют арендодатель или агент при устной договоренности об аренде, но ещё до окончательного оформления договора. Аванс гарантирует стороне, сдающей жилье внаем, что арендатор не передумает, и не исчезнет на полпути к совершению сделки, на которую со стороны собственника и агента уже были потрачены некоторые усилия и время.

Арендатору же внесение аванса, или задатка при аренде, гарантирует, что данная квартира не будет передана в аренду другим лицам.

То есть, аванс при аренде квартиры закрепляет стороны в самом начале сделки, обеспечивая каждой из них определенные гарантии.

Как правило, задаток определяется в размере ежемесячного платежа за аренду квартиры. Но, как мы уже говорили, если квартира дорогая, то аванс за неё могут потребовать в размере арендной платы за несколько месяцев.

Обратите внимание! Передачу денег собственнику жилья или агенту необходимо зафиксировать документально! Мошенники могут исчезнуть сразу же после уплаты им аванса.

Информация об авансе обязательно вписывается в договор, и с получателя денег берется расписка в их получении (сумму необходимо указывать точно!). В противном случае, никто не гарантирует, что собственник просто «забудет» об этом платеже, и вы ничем не сможете доказать обратное даже в суде.

В договоре необходимо указать ситуацию, в которой аванс будет возвращен в денежном эквиваленте (и когда), или перезачислен в счет комиссии агенту или арендной платы.

Аванс, или предоплата, может и не потребоваться,

  1. если собственник жилья заинтересован как можно быстрее сдать квартиру внаем;
  2. если квартиру вам сдает хорошо знакомый человек или родственник, который не требует аванс;
  3. если квартира довольно скромная, с недостатками, сдается дешево.

Комиссия, аванс, залог при аренде квартиры – подводим итоги

Итак,

  1. Комиссия агенту за посреднические услуги. Комиссия не возвращается, это – заработанные деньги риелтора. Получателем комиссии может быть, как непосредственно агент, так и риэлтерское агентство. Комиссия, как правило, определяется суммой от 50% до 100% от стоимости аренды данной квартиры.
  2. Залог, или депозит, как страховой платеж. Является гарантией сохранности жилья, мебели, техники в период съема. Залог получает арендодатель-собственник жилья. Платеж возвращается арендатору при выполнении условий аренды в денежном эквиваленте или пересчетом платы за последний месяц проживания в этом жилье. Депозит также определяется размером месячной арендной платы, и составляет, как правило от 50% до 100%. В дорогих, элитных квартирах депозит может быть значительно больше.
  3. Аванс, задаток или предоплата для бронирования конкретного варианта аренды, передается собственнику квартиры (можно через агента, доверенное лицо). Аванс является гарантией бронирования именно этого жилья, того, что оно не будет передано в аренду другим лицам, пока вы раздумываете или оформляете документы для аренды. Аванс возвращается соискателю на аренду этого жилья, если он передумал, жилье не подошло. Если лицо арендует это жилье, на сумму аванса может быть перерасчитана арендная плата или комиссия агенту.

Что такое неотделимые улучшения имущества, квартиры

Самый важный совет: не передавайте деньги в счет комиссии, аванса или залога, не получив при этом расписку! В документе должны быть указаны реквизиты агентства, полное имя агента или собственника, цель платежа и точная сумма, условия использования платежа и возврата, дата передачи денег и составления расписки, подписи сторон.

Информация о депозите должна быть внесена в договор аренды (условия возврата, сумма)!

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31


Когда даете залог за аренду места? | Home Guides

Ким Дитер Обновлено 9 декабря 2018 г.

Арендаторы обычно выплачивают два платежа домовладельцу перед тем, как переехать в арендованный дом или квартиру. Они платят арендную плату за определенный период времени и вносят залог. В некоторых штатах принято вносить предоплату и за последний месяц. Залог может быть назван залогом за домашнее животное, платой за ключ или платой за уборку. Каким бы ни было имя, гарантийный депозит возвращается арендаторам при выезде, если арендная плата является текущей и арендуемая квартира находится в том же состоянии, что и при въезде, с учетом нормального износа.Иногда, чтобы зарезервировать место, арендаторы вносят дополнительный залог, называемый холдинг-залогом.

Подсказка

Если вы заморозили свой кредитный отчет, чтобы никто не мог получить к нему доступ, обратитесь в отчетные компании, чтобы разрешить доступ арендодателю или его управляющей компании.

Все о удерживаемых депозитах

Холдинговый депозит не является гарантийным. Это просто горшок с деньгами, который показывает, что вы готовы подписать договор об аренде, и удерживает домовладельца от сдачи квартиры другим арендаторам, пока вы подаете заявку.Как только вы внесете залог, домовладелец должен прекратить рекламировать квартиру другим арендаторам. Он также проведет проверку арендаторов и позвонит вам по телефону. Как только все это будет сделано, потенциальные арендаторы вносят залог, арендуют и подписывают договор аренды. Залог обычно возвращается арендатору в счет арендной платы за первый месяц. Если они не переезжают в дом или квартиру, они теряют залог. Важно внимательно прочитать соглашение о владении, чтобы понять, когда заканчивается период владения и что произойдет, если потенциальные арендаторы не выполнят свои обязательства.

Срок сдачи залога

Большинство домовладельцев требуют полной оплаты залога до того, как арендаторы получат ключи. Часто гарантийный залог выплачивается при подписании договора аренды или помесячной аренды. В очень редких случаях домовладелец может согласиться работать с арендаторами и разрешить частичную оплату гарантийного депозита перед заселением. В большинстве таких случаев оставшаяся часть депозита подлежит оплате в течение следующих месяцев или двух.

Сумма залога

В Калифорнии нет никаких ограничений на сумму удерживаемого депозита, за исключением того, что она должна быть «разумной».«В отношении гарантийных депозитов действуют более жесткие правила. Для дома или квартиры без мебели гарантийный депозит не может превышать двух месяцев аренды. Если арендуемая квартира меблирована, гарантийный депозит составляет три месяца аренды или меньше. Калифорния подлежит возмещению в соответствии с законодательством штата. Если в договоре аренды не указано иное, гарантийный депозит не может быть использован для оплаты арендной платы за последний месяц. Арендодатель не обязан платить проценты по гарантийному депозиту, если только этого не требует местное постановление о контроле за арендой или записано в договоре аренды.

Вычеты только за аренду и ремонт

Арендодатели держат залог на весь срок аренды. Они возвращают залог полностью или частично в течение 21 дня после выезда жильцов и возврата ключей. Арендодатели вправе вычесть стоимость ремонта имущества, если вы причинили ему какой-либо ущерб. В частности, домовладелец может вычесть расходы на уборку, ремонт и любую упущенную арендную плату. Вы не несете ответственности за нормальный износ. Например, домовладелец не может вычесть стоимость нового ковра просто потому, что он изношен после года нормальной эксплуатации.Чтобы гарантировать полный возврат вашего залога, наймите уборщицу, которая проведет уборку при выезде после того, как ваши вещи исчезнут.

Прочие сборы за аренду

Некоторые арендодатели взимают плату, превышающую размер залога. Когда арендаторы подают заявку на аренду квартиры, некоторые арендодатели взимают плату за проверку биографических данных и кредитоспособности. Эти сборы обычно не возвращаются. однако закон Калифорнии очень строг в отношении того, что может взимать арендодатель. На момент публикации максимальная плата за просмотр составляет 35 долларов.Если арендодатель платит за кредитный отчет меньше, чем он выставил вам счет, он должен выплатить разницу.

.

Залог за аренду квартиры: какова цель? Как платить?

Некоторые владельцы хотят обезопасить себя, беспокоясь о сохранности своих вещей, используя для этого залог за аренду дома или квартиры. По правилам, эту сумму собственник имеет право использовать в случае повреждения вещей собственника, а также самой квартиры.

Во избежание каких-либо споров, например, когда владелец хочет использовать залог без каких-либо юридических причин для этого, рекомендуется встретиться с владельцем перед отъездом или сделать подробные фотографии жилья.

Стоит ли залог за аренду квартиры?

Каждый собственник может решить, хочет ли он использовать залог за аренду квартиры. Однако этот залог может быть использован для покрытия расходов в случае любого ущерба или умышленного злоупотребления имуществом. Случаи, когда гости что-то рисуют на стенах или оставляют на ковре гигантский ожог, встречаются крайне редко, а небольшие повреждения встречаются довольно часто. В большинстве случаев они возникают по неосторожности. Залог — лучший способ избежать скандалов и заранее покрыть будущие расходы.

Многие владельцы жилья опасаются, что залог может напугать жильцов. Но ответственные люди не будут бояться, а безответственности дома не стоит.

Каков процесс финансового сотрудничества?

При бронировании проживания на TripAways арендатор оплачивает всю сумму после подтверждения собственником. Независимо от даты заселения (через 3 дня или через 3 месяца) мы удерживаем всю сумму и передаем ее владельцу только в течение 24 часов после запланированного времени заселения.

Говоря о залоге за аренду квартиры, стоит отметить, что арендатор не обязан вносить его заранее. Арендатор получит счет, когда владелец отправит в систему соответствующий запрос. Владелец должен подать жалобу в течение 14 дней после расчетного часа, предоставив фотографии и квитанции.

Залог за аренду квартиры не оплачивается наличными при выезде. Такое поведение нарушает правила TripAways.Все жалобы должны подаваться в Центр разрешения споров, при этом пользователь может предоставить аргументы в случае, если он не принимает жалобу владельца.

.

Можете ли вы использовать залог в качестве арендной платы за последний месяц?

Поиск жилья в аренду может быть непростым делом, но настоящая проблема обычно возникает, когда приходит время переезжать.

Когда вы будете готовиться к расторжению договора аренды, у вас, вероятно, возникнет много важных вопросов, один из которых: можете ли вы использовать свой залог в качестве арендной платы за последний месяц? Этот вопрос часто встречается среди арендаторов, освобождающих свои квартиры, и по очень веской причине: когда вы впервые въехали, вы, вероятно, выложили большую сумму (обычно равную арендной плате за один месяц) для покрытия любого ремонта, который может потребоваться на вашем месте после переезда. вне.Обычно этот залог возвращается, как только домовладелец видит, что вы покинули квартиру в приличном состоянии. Так что же плохого в том, что этот депозит будет вашим последним платежом за аренду, чтобы вы могли просто двигаться дальше, не возвращаясь туда и обратно?

Во многих отношениях использование вашего депозита в качестве арендной платы за прошлый месяц имеет смысл: вам не придется приставать к арендодателю с просьбой о залоге, в то время как арендодатель не должен будет отправлять его по почте. Тем не менее, хотя это происходит постоянно и редко вызывает последствия, такая практика может быть связана с риском.

Использование залога в качестве арендной платы за прошлый месяц: что может пойти не так?

«Арендаторы должны проверить свой договор аренды, но есть большая вероятность, что он скажет, что не годится для этого», — говорит профессор права Дэвид Рейсс , директор по исследованиям Центра городского предпринимательства.

Причина проста: «Арендодатель хочет, чтобы залог покрыл, среди прочего, ущерб, нанесенный имуществу», — объясняет Рейсс. «Если залог будет использован для оплаты аренды за последний месяц, он больше не будет использоваться для каких-либо других целей.«

Если вы оставите свою квартиру в хорошем состоянии, то хозяину вряд ли это будет наплевать. Однако, если вы покидаете квартиру в плохом состоянии и не остается залогового депозита, чтобы вернуть ее в порядок, домовладелец может прийти за вами, чтобы покрыть расходы на ремонт.

Место вашего проживания и местные законы также могут повлиять на реакцию домовладельцев.

«Вам нужно знать законы, применяемые в вашей юрисдикции», — говорит Рейсс. «Обратите внимание, например, что Отдел жилищного и коммунального хозяйства штата Нью-Йорк утверждает, что« гарантийный депозит не должен использоваться в качестве арендной платы за последний месяц.«Это означает, что арендодатели могут легко подать на вас в суд за нарушение условий вашего договора аренды.

При этом,« практически, арендодатель не может ничего сделать в последние 30 дней срока аренды, — говорит Рейсс. — Никакого суда ». будет двигаться достаточно быстро ». Но это не обязательно означает, что вы в опасности.

Почему вы не должны бросать домовладельца в беде

Тем не менее, даже если суды вас не догонят, Есть другие способы, которыми арендодатель может преследовать вас еще долго после того, как вы переехали. Например: если новый или потенциальный арендодатель просит поговорить с вашим предыдущим арендодателем и узнать, каким арендатором вы были, это не сулит ничего хорошего, если вы выпал без следа.Это может заставить новых арендодателей с подозрением относиться к вам в качестве арендатора, что может усложнить ваши планы по поиску нового жилья.

Плюс, если ваш старый домовладелец подает иск, это может быть отражено в кредитном отчете, что еще больше повредит вашим планам по аренде или покупке дома в будущем.

Как правильно вернуть свой гарантийный депозит

Боитесь, что вы не получите обратно свой гарантийный залог, и используете его в качестве обоснования для подсчета его в качестве арендной платы за последний месяц? На самом деле, вы там защищены, потому что домовладелец должен вернуть вам залог, если вы оставите квартиру без серьезных повреждений.Если они этого не сделают, вы можете сами передать дело в суд мелких тяжб или обратиться в Бюро по борьбе с мошенничеством и защите прав потребителей.

Итог: гарантийный депозит не должен быть арендной платой, поэтому, если вы действительно не в затруднительном положении, держите их отдельно — любые сэкономленные вами деньги могут не стоить потенциальных последствий.

.

советов по аренде квартиры с низким доходом или без него

Если бы у каждого была годовая зарплата в размере 80 000 долларов и выше, в этой статье не было бы необходимости. Однако мы живем в другой реальности, где средний американец зарабатывает всего около 44 148 долларов в год или 859 долларов в неделю, как указано в недавнем отчете Министерства труда США. Учитывая такой доход и постоянно растущие цены на долгосрочную аренду, неудивительно, что граждане с низкими доходами тратят почти половину своей зарплаты на жилье.Хотя эта статистика сама по себе вызывает беспокойство, оказывается, что это только половина проблемы. Что действительно тревожно, так это то, что подавляющее большинство американцев с низкими доходами испытывают трудности с получением права на аренду.

Поставьте себя на место арендодателя

На первый взгляд может показаться, что доход ниже среднего не должен быть бременем для чьих-либо усилий по обеспечению жилья (при условии, что у этого человека достаточно денег, чтобы покрыть расходы на аренду). В конце концов, у всех нас есть право на убежище.Однако если вы попытаетесь взглянуть на этот вопрос с точки зрения арендодателя, вы наверняка поймете, почему подтверждение дохода является такой большой проблемой для большинства из них.

Почти во всех случаях домовладельцы в некоторой степени зависят от денег, которые они получают от сдачи в аренду. Это просто еще одна форма бизнеса, и они хотят быть уверены, что получат зарплату первого числа месяца. Итак, вот логика, которой следует большинство арендодателей: чем выше доход арендатора, тем больше вероятность, что этот человек будет платить арендную плату полностью и вовремя.В свете этого становится довольно очевидным, почему договоры аренды обычно заключаются в «подтверждении дохода» и «кредитной истории» арендатора.

Но что, если ваш текущий уровень дохода недостаточно хорош?

За некоторыми исключениями, арендодатель принимает заявку на аренду, если валовая заработная плата потенциального покупателя как минимум в три раза превышает ежемесячную арендную плату. В сфере недвижимости этот принцип иногда называют правилом «трехкратной ежемесячной арендной платы». Если вы не соответствуете этому условию, вы можете выбрать два подхода:

  • Искать дома в аренду без подтверждения дохода.Некоторым арендодателям может не требоваться подтверждение дохода (такое случается нечасто). Это может быть самое простое решение, но оно значительно ограничит ваш выбор.
  • Сделайте так, чтобы вашу заявку на аренду невозможно было отклонить. Они говорят, чего не хватает в X, компенсирует Y. Составьте заявку, которая продемонстрирует ваши лучшие качества арендодателю и предвидит его возможные возражения.

Первый подход, несомненно, проще. Однако опыт снова и снова подтверждает, что те, кто выбирает второго, с большей вероятностью финишируют в гонке как чемпионы.Так что не теряйте больше времени и давайте узнаем, как сдавать в аренду без подтверждения дохода.

Ниже вы найдете пять проверенных способов обойти строгие требования к договору аренды:

Воспользуйтесь хорошей кредитной историей

Ваш текущий доход, безусловно, важен, но не менее важно то, насколько хорошо вы управляете своими финансами. Ваша кредитная история — лучший способ показать арендодателю, какой вы заслуживающий доверия и серьезный человек. Чаще всего домовладельцы внимательно изучают кредитный рейтинг потенциального клиента.Так что, если у вас хороший кредитный рейтинг, иногда это может компенсировать недостаток дохода. Вы помните, есть советы, как относительно быстро улучшить свой кредитный рейтинг?

Найдите соавтора

Если у вас нет другого выбора, кроме как арендовать без дохода, вам следует подумать о поиске соавтора (также известного как гарант аренды). Если у вас когда-либо был соавтор по автокредиту или ипотеке, вы, вероятно, знаете, как это работает. Гарант аренды подписывается, чтобы обеспечить большую безопасность домовладельцу.Этот подход особенно популярен среди арендаторов и недавних выпускников колледжей и в целом безопасен. Однако имейте в виду, что ваш гарант аренды будет нести ответственность за вашу невыплаченную арендную плату.

Получите выписку из своего банка

Аренда без дохода может быть не проблемой, если у вас есть большие сбережения и вы можете предоставить выписку из банка в качестве доказательства. Это может быть хорошим подходом, если вы в данный момент оказываетесь между работой.

Присоединяйтесь к Rentberry

Просмотрите тысячи квартир и найдите свой новый дом в Интернете.Присоединяйтесь к нам сегодня.

Бесплатная регистрация

Рассмотрите возможность внесения более высокого залога

Если по какой-то причине вы не можете предоставить подтверждение дохода от аренды, разумным подходом будет сделать индивидуальное предложение арендодателю. Чтобы ваше заявление было привлекательным для домовладельца, вы можете предложить немного более высокий залог. Если вам нужно обеспечить квалификацию арендатора всего на пару месяцев (до того, как вы найдете новую работу), внесение большего залога может стать вашей льготной экономией.

Воспользуйтесь преимуществами сетевых технологий

Эффективный, но часто упускаемый из виду подход — найти домовладельца среди людей, которых вы знаете. Говорят, что до президента всего 5 рукопожатий. Если это так, вам понадобится еще меньше рукопожатий, чтобы найти домовладельца среди ваших друзей или друзей ваших друзей. Воспользуйтесь этим фактом, и вы не окажетесь в проигрыше. Если сдает в аренду не ваш друг, а друг вашего друга, попросите первого поручиться за вас. Персональные рекомендации творят чудеса, они действительно творят.

Поиск уже занятых акций

Если вы согласны жить в совместной аренде, поищите арендаторов, которые ищут соседа по комнате. Дело в том, что если вы переезжаете в середине срока аренды, вы, по сути, занимает место другого человека. Это означает, что вы, скорее всего, заключите сделку напрямую с нынешним жителем арендуемого помещения. Чаще всего жильцы в поисках соседей по комнате ищут хорошего человека, а не человека с определенным годовым доходом. Однако не забудьте спросить своих потенциальных соседей по комнате, разрешена ли их аренда в субаренду.

Выход в финал

Право на аренду с низким доходом так же сложно, как и с низким кредитным рейтингом. Однако, вооружившись всей информацией из этой статьи, ваши шансы получить жилье определенно выше. Так что извлеките максимум пользы из только что полученного совета, и пусть недостаток дохода никогда не встанет между вами и идеальной арендой.

Последнее обновление: 23 сентября 2020 г.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top