Земли сельскохозяйственного назначения статус: все виды участков и варианты их целевого использования

Содержание

все виды участков и варианты их целевого использования

foto101-2Вся территория, из которой состоит наша страна, делится на категории. Такое разделение закреплено на законодательном уровне и регулируется Земельным Кодексом Российской Федерации.

Это делается для установления контроля над целевым использованием земель. Всего выделяют семь категорий. Самая распространенная категория земель — земли сельскохозяйственного назначения.

Закон дает четкое определение сельскохозяйственным землям, классифицирует их на виды и закрепляет варианты использования. Подробная информация об этом содержится в 14 Главе Земельного Кодекса.

Что это такое?

Категория земель сельхозназначения содержит участки, не входящие в состав городов и селений, предназначенные для осуществления на них различных сельскохозяйственных работ.

foto101-9Сельхозземли находятся на втором месте по площади среди всех категорий, уступая лишь землям лесного фонда.

На территории Российской Федерации они занимают примерно 386 млн га. Для сравнения, площадь земель населенных пунктов составляет примерно 20 млн га.

Сельскохозяйственные земли находятся под особым контролем государства.

Они являются ценным ресурсом и источником получения продуктов питания.

Поэтому важно использовать землю по назначению, не допускать ее захламления и загрязнения, ухудшения состояния почвы, воздействия на нее вредных факторов.

Состав земель сельскохозяйственного назначения

В категорию земли сельскохозяйственного назначения входят следующие виды земельных участков:

Сельхозугодья

К ним относятся участки для посева и выращивания различных агропромышленных культур, а также для выпаса животных.

Сельхозугодья — это наиболее плодородные территории, которые обеспечивают страну урожаями, поэтому они имеют приоритетный статус и находятся под защитой государства. Под особым контролем находятся сельхозугодья:

  • с искусственным поливом,
  • находящиеся в пользовании НИИ любого уровня,
  • с высокой кадастровой стоимостью (на 10% выше средней).

В зависимости от выполняемых функций угодья делятся на:

  • пашни,
  • сенокос,
  • пастбища и т.д.

foto101-7К самым плодородным землям, наделенным минеральными ресурсами, относят пашни.

Пашня — это вид земли, который ежегодно подвергается обработке и выращиванию на нем различных сельскохозяйственных культур.

Сенокосы используются только для заготовки сена на зиму. Посев и сбор урожая на таких землях не осуществляется. Хотя бывают и искусственные сенокосы.

Пастбища также обычно не засеваются и не обрабатываются. Используются только для выпаса скота.

Можно выделить и различные типы сельхозугодий:

  • низкого качества,
  • среднего качества,
  • высокого качества.

На сельхозугодьях допустимо строить лишь те здания и сооружения, которые необходимы для осуществления аграрной деятельности. Строить жилые или производственные объекты на таких территориях запрещено.

Под внутрихозяйственные дороги и коммуникации

К ним относятся дороги, необходимые для доступа и обслуживания сельхозземель. Они должны соответствовать определенным стандартам, указанным в СНиП 2.05.11-83.

Внутрихозяйственные дороги в зависимости от своего назначения могут быть следующих видов:

  • соединяющие сельскохозяйственные объекты между собой (I категория дорог),
  • соединяющие сельхозобъекты с основными дорогами (II категория дорог),
  • полевые вспомогательные дороги для обслуживания отдельных угодий и их частей (III категория дорог).

foto101-10Внутрихозяйственные дороги должны занимать минимально возможную площадь.

Они включают в себя:

  • непосредственно полосу для размещения дорожного полотна,
  • канавы для водоотведения,
  • предохранительную полосу по 1 метру с каждой стороны дороги.

Засаженные деревьями и кустарниками

Это земли, засаженные деревьями и кустарниками для защиты окружающей среды от влияния негативных факторов.

Защитные лесополосы создаются:

  • на садоводческих и дачных хозяйствах,
  • вокруг полей,
  • вдоль автомобильных и железных дорог.

Рубка и обновление растений происходит только по согласованию с органами местного управления.

C водными объектами

Территории с замкнутыми водными объектами входят в состав категории сельскохозяйственных земель только в том случае, если они находятся в границах этих земель. При этом, озера или пруды могут быть использованы как для разведения рыб, так и для полива близлежащих территорий. Такие объекты делятся на два вида:

  • водоемы искусственного происхождения,
  • водоемы естественного происхождения.

Занятые сельхозпостройками

foto101-11Для эффективного осуществления сельхоздеятельности необходимы вспомогательные постройки.

Они не являются жилыми и предназначены для хранения и первичной обработки

выращенных продуктов. Для этих целей выделяются наименее плодородные участки.

Помимо этого критерия есть и второй, весьма немаловажный — логистический. Расположение построек должно быть доступным для определенного пула окрестных обрабатываемых земель.

Использование сельхозземель

Согласно законодательству РФ, сельхозземли можно использовать для следующих целей:

  1. осуществления предприятиями с/х деятельности,
  2. создание личных либо фермерских хозяйств,
  3. выращивания овощных, плодовых культур,
  4. создание дачных товариществ,
  5. выращивание и разведение животных и рыб,
  6. научно-исследовательская деятельность.

Важно! С 2015 года в нашей стране применяется классификатор видов разрешенного использования земель (ВРИ). В документе четко и подробно указывается виды разрешенного целевого использования каждой категории, в том числе и сельхозземель.

До вступления его в законную силу этими вопросами занимались органы местного управления каждого отдельного субъекта. Подробно о классификаторе ВРИ можно узнать здесь.

Особенности сельхозугодий

Сельхозугодья имеют ряд особенностей, по сравнению с другими видами сельхозземель. Они закреплены законодательно (ст. 79 ЗК РФ).
foto101-5

  1. Самые плодородные земли находятся под охраной государства, так как являются ее национальным достоянием и важнейшим ресурсом.
  2. Использоваться такие земли могут только по своему прямому назначению, то есть для осуществления с/х деятельности. Не целевое использование наказывается по закону.
  3. Сельхозугодья с высокой кадастровой стоимостью не подлежат переводу в другие категории земель
  4. Возведение любых видов построек на территориях, охраняемых государством, запрещено.

В исключительных случаях, по согласованию с региональными органами власти, сельхозугодья с худшей по качеству почвой и с низкой кадастровой стоимостью могут быть переведены в другую категорию земель.

Помимо прочего, законодательно установлены требования для лиц, использующих сельхозугодья:

  • участки должны быть освоены течение 2 лет,
  • при осуществлении своей деятельности поддерживать плодородие почвы,
  • при необходимости предоставлять властям сведения об использованных химикатах.

Фонд перераспределения

foto101-12Фонд перераспределения земель — это единая база данных о сельскохозяйственных наделах, временно выпавших из оборота, то есть не используемых по назначению.

Его основная функция — это формирование фонда угодий и их дальнейшая передача в пользование физическим либо юридическим лицам на определенных условиях.

Это делается для того, чтобы стратегически важные сельхозугодья не простаивали без дела, ведь это экономически невыгодно.

Сельхозучасток попадает в фонд распределения при следующих условиях:

  • при добровольном отказе собственника от участка,
  • при отсутствии наследников после смерти собственника,
  • при принудительном изъятии земли государством.

foto101-16-linkНе знаете как выяснить категорию своего земельного участка?

Если Вам известен его кадастровый номер или расположение, читайте подробную инструкцию здесь.

А определиться с категорией участка для строительства Вам поможет эта статья.

Право собственности на сельхозземли

Получить в собственность земли с категорией сельскохозяйственного назначения могут следующие субъекты:

  • физические лица (для ведения подсобного хозяйства),
  • юридические лица (фермерские хозяйства, аграрные предприятия, дачные товарищества и т.д.).

foto101-14При покупке сельхозугодий собственник получает право:

  • передавать участок по наследству,
  • сдавать в аренду,
  • продавать,
  • дарить,
  • передавать в залог.

Согласно законодательству РФ, собственниками сельхозземель не могут быть иностранные граждане и компании, а также лица без гражданства. Правовые основы передачи права собственности на земли сельхозназначения закреплены в ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» № 101.

Если собственник продает принадлежащие ему сельхозземли, приоритетные права на покупку таких участков имеют представители муниципальных органов власти субъекта.

Предоставление

Предоставление с/х земель в пользование, по сути означает передачу таких земель в аренду, для использования по назначению. При этом наделы остаются в собственности государства.

Для получения участка необходимо:

  1. Подать заявление в соответствующий орган.
  2. Собрать пакет документов.
  3. Дождаться решения.
  4. Заключить договор аренды.

Закон предусматривает ряд льгот и преимуществ при передаче с/х земель определенным категориям лиц (например, малочисленным народам для поддержания и сохранения их уклада жизни).

Изъятие

foto101-15Законодательством закреплено, что государство имеет право в некоторых случаях принудительно изымать сельхозземли у собственника.

Это решение принимается в судебном порядке и может быть оспорено в соответствующий срок. Основные причины для изъятия сельхозугодий:

  • с/х участок не используется по назначению в течение трех и более лет,
  • участок используется нерационально, что ведет к снижению плодородности почвы и ухудшению качества с/х надела.

Полезное видео

Подробную информацию об использовании земель сельхозназначения можно получить в этом видео:

Заключение

Земли сельскохозяйственного назначения — это одна из стратегически важных и охраняемых государством категорий земель. Они должны использоваться исключительно по своему назначению. Государство имеет право распределять их между пользователями для повышения их рационального использования.

Сельхозугодья могут быть переданы физическим и юридическим лицам в собственность. Однако при ненадлежащем уходе за участками государство имеет право изымать их в судебном порядке.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Правительство определило признаки неиспользуемых сельхозземель — Российская газета

Сейчас только в Центральной России не используется около половины всей площади сельскохозяйственных земель. Но теперь вопрос их изъятия будет решаться быстрее и проще. Правительство четко определило признаки неиспользуемых сельхозземель. Их активный ввод в оборот позволит дать новые рабочие места сельским жителям, увеличить поступление налогов в бюджет и существенно нарастить производство агропродукции.

Новые признаки неиспользуемых земельных участков утверждены правительством 18 сентября 2020 года. В сравнении с предыдущими от 2012 года, новые содержат более четкие и жесткие определения. Так, раньше неиспользуемым считался участок, если на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы. А сейчас, даже если на площади до четверти участка не ведется сельхоздеятельность, он все равно будет считаться неиспользуемым.

Кроме того, признаками неиспользуемых земель будет считаться наличие на половине (и более) площади участка зарастания сорными растениями, а на особо ценных продуктивных сельхозугодьях — более чем на 20%. Нарушениями законодательства будут являться наличие на земельном участке постройки, имеющей признаки самовольной; загрязнение земельного участка химическими веществами; захламление земельного участка на площади 20 и более процентов и многое другое.

По состоянию на начало прошлого года общая площадь земель сельхозназначения Росреестр оценивал в 382,5 млн га, в том числе сельхозугодий — 197,7 млн га, говорится в госдокладе о состоянии и использовании земель в России в 2018 году. При этом, по разным оценкам, неиспользуемых сельхозземель в России насчитывается от 40 до 80 млн га.

В России насчитывается до 80 миллионов гектаров неиспользуемых сельхозземель — это пятая часть всех сельхозугодий

В Центральной России — Смоленской, Тверской, Вологодской, Ярославской, Кировской областях — не используется до половины площади пашни, подсчитывает первый заместитель председателя аграрного комитета Госдумы Владимир Плотников. «Это государственная задача — сделать так, чтобы земля работала — давала урожай, обеспечивала село дополнительными рабочими местами, а бюджет — налогами», — считает он.

До 2030 года государство планирует ввести в оборот 12 млн га земель. Как ранее поясняла заместитель председателя правительства Виктория Абрамченко, для этого предстоит провести масштабную инвентаризацию земель, выявить конкретные земельные участки, наиболее подходящие для сельского хозяйства. Вкупе с другими мерами это поможет выполнить задачу по увеличению производства и экспорта продукции АПК к 2024 году почти в два раза — до 45 млрд долларов.

Фото: Инфографика «РГ» / Леонид Кулешов / Татьяна Карабут

В 2019 году самообеспеченность страны зерном, рыбой и рыбной продукцией превысила показатели доктрины продовольственной безопасности в полтора раза, напомнила Виктория Абрамченко. Она также отметила, что Россия достигла значений продовольственной безопасности практически по всем ключевым направлениям.

Дальнейшее увеличение производства сельхозпродукции в стране необходимо прежде всего для закрепления позиций России на мировом продовольственном рынке. Это позволит государству регулировать ситуацию с продовольствием и внутри страны. Даже если возникнет чрезвычайная ситуация (погодные аномалии, коронавирус и т.д.), у государства всегда будут возможности «отщипнуть» недостающий объем продовольствия от поставок за рубеж. Таким образом, дефицит продовольствия в России будет невозможен ни при каких вариантах.

И постановление правительства — часть этой работы. Более четкое определение признаков неиспользуемых сельхозземель позволит приступить к решению следующего этапа задачи — изъятию неиспользуемых сельхозземель, уверен Владимир Плотников. По его мнению, из-за расплывчатых формулировок закон об изъятии земель до этого момента не работал.

«И люди есть, и земля есть, а мы не можем ее взять, потому что некоторые «предприимчивые» люди вложили на момент приватизации в 90-х годах деньги в землю как в депозит. И теперь ждут, когда спекулятивным образом смогут обогатиться», — категоричен депутат.

По его мнению, количество неиспользованных земель с момента начала земельной реформы в 1990-х годах только увеличивается. Тогда землю покупали по бросовым ценам, чтобы потом продать. В итоге она либо не используется вовсе, либо задействована совсем не под сельское хозяйство, поясняет Плотников. В подтверждение он приводит данные Росстата: в 1990 году засевалось 116 млн га, а в 2020 году (даже с учетом увеличения) чуть более 80 млн га.

Поэтому Плотников считает, что вести работу по вовлечению в оборот неиспользуемых сельхозземель надо жестче. Так, по его мнению, было бы справедливо, помимо прочего, ввести повышенный налог на землю в случае ее неиспользования — в пять-десять раз больше. Это будет стимулировать собственников либо обрабатывать землю, либо продавать.

Он считает также, что ввод в оборот земель могло бы отчасти снять проблему пожаров, которая в последние годы приобретает колоссальный масштаб. «Бурьян отлично горит. Была бы засеяна земля, проблем бы не было», — поясняет он.

Полноценный ввод сельхозземель в оборот мог бы отчасти снять проблему пожаров — бурьян отлично горит

Между тем директор Центра агропродовольственной политики Института прикладных экономических исследований РАНХиГС Наталья Шагайда считает, что неиспользуемых земель нет там, где они востребованы. Не используются они лишь в тех регионах, где агробизнесу эти земли не принесут никакой прибыли. В этом смысле государству целесообразнее действовать не при помощи карательных мер, а, скорее, по заявительному принципу, считает она. Если где-то на востребованных территориях человек обнаруживает заброшенный участок, он может обратиться в соответствующие органы, чтобы найти хозяина и при необходимости изъять его под сельхозпроизводство. А повсеместно вводить контроль за неиспользованными сельхозземлями, по мнению эксперта, особого смысла нет. Да и найти собственников участков не всегда удается, добавляет Шагайда.

Она напоминает, что в ходе сельхозпереписи 2016 года нашли сельхозпроизводителей, за которыми было закреплено 142,7 млн га сельхозугодий из 193 млн га. «Потерянными» оказались почти 50 млн га. Из тех земель, которые были закреплены за найденными во время сельхозпереписи производителями, использовалось 125 млн га. То есть не использовалось еще около 18 млн га.

«Задача по вводу в оборот сельхозземель поставлена президентом. И нам вполне по силам с этим разобраться и навести порядок», — уверен, в свою очередь, Владимир Плотников.

Статусы земли и виды разрешенного использования

Этой статьей мы начинаем серию публикаций посвященных юридическим аспектам сделки с загородной недвижимостью. Данные вопросы одни из самых важных, любая ошибка или не внимательность может стоить покупателю собственного дома или участка. Будем двигаться от простого к сложному и начнем с базовых понятий и определений, в частности затронем вопрос о категориях и видах разрешенного использования земель, об их отличиях и возможности перевода из одной категории в другую.

По целевому назначению земли подразделяются на категории: 

  • земли сельскохозяйственного назначения;  
  • земли населенных пунктов; 
  • земли промышленности; 
  • земли особо охраняемых территорий и объектов; 
  • земли лесного фонда; 
  • земли водного фонда; 
  • земли запаса. 

Такое разделение сделано с целью их охраны и использования только по назначению, чтобы сохранить первоначальные свойства участка. Из данного перечня нас интересует только первые два пункта, так как только на этих землях разрешено строительство жилых построек, домов, дач и коттеджей. 

Каждая из перечисленных семи категорий имеет свои подразделы — виды разрешенного использования. Всего их около 3000, но мы рассмотрим только самые распространенные и относящиеся к категориям земель поселений и сельскохозяйственного назначения. 

Земли населенных пунктов могут иметь виды разрешенного использования: 

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Дачное строительство (ДНП) 

Земли сельскохозяйственного назначения могут иметь виды разрешенного использования: 

  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Дачное строительство (ДНП) 
  • Садоводство (СНТ, СНП)

Некоммерческая организация, юридическое лицо, учреждаемое группой граждан с целью ведения садоводства. Вся собственность приобретаемая для нужд ДНП становится в последствии собственностью дачного некоммерческого партнерства. Ограничения по разрешенным габаритам домов и размерам участков практически нет. Схема управления схожа со схемой управления ТСЖ в многоэтажных домах.

Земельный участок в черте города или населенного пункта, собственникам жилья на такой земле доступны те же услуги что и городским жителям, социальное и коммунальное обслуживание. Практически не действуют ограничения на габариты дома и земельного участка. Но перед строительством коттеджа, его проект нужно согласовать в соответствующей инстанции. Также такие земли облагаются налогом несколько выше, нежели на земли ДНП.

Здесь практически невозможно прописаться. Иногда существуют жесткие ограничения на площадь земельного участка и дома. 

Как мы видим, один и тот же вид разрешенного использования может присутствовать как в категории земель населенных пунктов, так и на землях сельскохозяйственного назначения. Разница между видами внутри категорий минимальна и серьезной роли не играет. Основные отличия содержатся между категориями, в нашем случае между категорией земель населенных пунктов и категорией земель сельскохозяйственного назначения. Рассмотрим эти отличия подробней.

Земли населенных пунктов это территории относящиеся к городу, селу, деревне. Если мы говорим про загородную недвижимость, то такие земли не могут стоять особняком, они всегда в городской черте, являются её продолжением, её частью. В то время как земли сельскохозяйственного назначения, могут находиться в десятке километров от «цивилизации», в каком-нибудь глухом, одиноком поле. Правда, кто-то может увидеть и преимущества в таком уединении.

Здесь уместно ответить на самый насущный вопрос: в чем разница между ДНП и ИЖС. Если ДНП находится не на землях поселений, то их отличие заключается в возможности прописки в собственном доме. Всё дело в том, что данная категория подразумевалась законотворцами как земли предназначенные для строительства дачных домиков, от есть жилья для не постоянного проживания, соответственно и регистрацию в таких постройках они посчитали неуместной. То есть с точки зрения властей строительство, например, таунхаусов на землях предназначенных для дачного строительства — незаконно. Тем не менее, некоторым гражданам всё-таки удаётся зарегистрироваться на сельхоз земле, но только через суд и только после успешного прохождения экспертизы, о том, что твой загородный дом пригоден для постоянного проживания. Все эти процедуры забирают много сил, времени и денег и могут занять не один год. 

Как правило, для клиентов возможность прописки в загородном доме решающей роли не играет, им достаточно прописки в собственной городской квартире. Но всё-таки некоторые преимущества в регистрации есть. Во-первых, теперь собственник имеет право на полное социальное обслуживание, местную школу, детский сад. Другой вопрос, что все эти «блага» обычно не соответствуют ожиданиям покупателей. Тем не менее, такой посёлок находится на балансе у муниципальных властей и теоретически они обязаны о вас заботиться, вывозить мусор, чистить снег, обеспечить инженерией и инфраструктурой, но это только теоретически, на практике, практически ничего из этих пунктов не выполняется. На землях ИЖС все проходит на более цивилизованном уровне, нежели в садоводствах где, как правило, даже не имеется документов о наличии и объемах энергоресурсов, ограничиваясь обычными техническими условиями, которые практически ничего не гарантируют. 

Другой животрепещущий вопрос, который следует из этих рассуждений, а можно ли перевести землю из одной категории в другую? Как мы уже упоминали, одни и те же виды разрешенного использования земель могут встречаться как сельхоз землях, так и на землях поселений. Перевод земли из одного вида в другой, как правило, не составляет большого труда. А вот если вы захотите перевести земли из одной категории в другую, то есть сельхозку перевести в землю населенных пунктов, то это затея практически обречена на провал. Палки в колеса ставят всё те же муниципальные власти, которым совсем не нужно это обременение в лице новых жителей и необходимости обеспечивать их без того перегруженной инфраструктурой.

И всё-таки на практике разница между рассматриваемыми категориями и видами разрешенного использования не так значительна, как это кажется в теории. Сегодня большая часть коттеджных посёлков строится именно на сельхоз землях. Земли ИЖС явление куда более редкое, да ещё и более дорогое, так как рыночная цена и земельный налог на такие участки немного выше. При покупке участка или домовладения ориентироваться в первую очередь стоит на такие вещи как удобство расположения, инфраструктуру, цену предложения и другие факторы не зацикливаясь при этом на разнице между ИЖС и ДНП.

Использование земельного участка: разрешенные виды

Если вы находитесь в стадии выбора земли для строительства загородного дома, важно заранее разобраться в категориях и назначении участков.

Тонкости землепользования: разбираемся в основных понятиях

ИЖС, ЛПХ, СНТ – непонятные и странные аббревиатуры для простого обывателя. Земельное и градостроительное законодательство – вообще темный лес для несведущего человека. Но если вы находитесь в стадии выбора земельного участка для дальнейшего строительства, необходимо изучить этот вопрос хотя бы по основным положениям.

При определении земельного участка важно ориентироваться в таких понятиях, как тип, категория и назначение земли. В зависимости от экономических целей и предназначения все земли поделены на:

· сельхоз угодья

· земли лесного хозяйства

· промышленные земли

· земли населенных пунктов для индивидуального строительства

· земли охранной зоны

· другие

И вот, вы уже выбрали живописное место с лесом, прудом и обустроенной инфраструктурой, присмотрели несколько интересных вариантов, а теперь обратите внимание на категорию земель, где эти варианты расположены.

Если вы задались целью построить жилой дом, вам подойдут земли только из категорий сельскохозяйственных наделов или земель населенных пунктов. Данные виды участков также делятся на подвиды разрешенного использования.

Разрешенное использование земельного участка определяет допустимое функциональное использование земли и возведенных на ней объектов.

Категории земель и виды разрешенного строительства

Виды разрешенного использования для земель населенных пунктов

1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки данного вида расположены только на территории земель населенных пунктов

2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – участки сельхоз земель и населенных пунктов

3. Дачное строительство – преимущественно земли сельхозназначения, реже – земли населенных пунктов, получивших разрешение на использование с целью дачного строительства

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

1. Личное подсобное хозяйство

2. Дачное строительство

3. Садоводство – исключительно земли сельхозназначения, предназначенные для ведения садоводства: это могут быть СНТ (товарищества) или СНП (партнерства)

Вы можете узнать категорию земель приглянувшегося участка из публичной кадастровой карты, о которой подробно рассказано в нашей статье: https://rosreestr.net/info/publichnaya-kadastrovaya-karta-ndash-istochnik-neobhodimyh-svedeniy-o

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства

Земли под ИЖС выделяются строго из земель населенных пунктов. Вы можете возвести на таком участке жилой дом и оформить временную или постоянную регистрацию по установленному адресу.

Жилые строения на участках под ИЖС обязательно подключаются ко всем коммуникациям со стороны органов местного самоуправления. Вам также должен быть обеспечен доступ к социально значимым объектам инфраструктуры: медицинским и образовательным учреждениям, магазинам.

Возведение жилого дома возможно за счет средств материнского капитала – это один из бонусов строительства на участке под ИЖС. Вы также можете получить налоговый вычет и проводить банковские операции с наделом – то есть брать под строительство кредит или ипотеку.

Дачное строительство и садоводство (ДНТ, СНТ, СНП)

На участках, предназначенных для дачного строительства, можно возводить дачные или садовые домики. Наделы расположены на территории земель населенных пунктов и сельхозназначения. Оформить регистрацию в доме на участке ДНТ или СНТ, в принципе, можно, но процедура имеет некоторые сложности. Дело в том, что граждан регистрируют по конкретному адресу, который присваивается жилому дому при его оформлении, построенному на землях населенных пунктов. Чтобы дачный домик был признан таким жилым домом и имел собственный адрес, необходимо провести экспертизу недвижимого имущества и в судебном порядке определить дом как пригодный для проживания.

Минус строительства на земельных участках данной категории земель – необходимость самих собственников решать бытовые проблемы с коммуникациями.

Плюс – стоимость земли. Участки видов ДНТ и СНТ стоят гораздо меньше аналогичных наделов, предназначенных под ИЖС, и если вам не нужна постоянная регистрация в дачном доме, и не пугают сложности с самостоятельным обслуживанием жилья – это оптимальный вариант для покупки.

Важно! Участок из категории земель сельскохозяйственного назначения является долевой собственностью всех членов товарищества. Для продажи участка необходимо получить разрешение всех участников СНТ.

Земля для личного подсобного хозяйства

Возможность строительства зданий и сооружений на участке ЛПХ зависит от категории земель, на которых этот участок располагается. Если это земли населенных пунктов, вы можете возвести жилой дом не выше трех этажей. А вот на земле сельхозназначения строительство дома невозможно – участок можно использовать только для сельскохозяйственного производства.

Прежде чем приобретать земельный участок, изучите его преимущества и недостатки, определите важные для себя критерии покупки (возможность возвести жилой дом, получить регистрацию, приобрести участок по низкой цене). Узнайте о проведении коммуникаций и наличии социально значимых объектов в шаговой доступности – если вы желаете жить загородом, или осведомитесь о качестве земли – если ищете участок под огород. И главное – заранее проверьте информацию о понравившемся объекте недвижимости, воспользовавшись сервисом https://rosreestr.net

Статус земельного участка: понятие, виды, возможность изменения

Выбирая территорию для покупки, помимо внешней привлекательности и приемлемой цены, следует выяснить статус участка, поскольку именно он определяет характер законного использования земли.

Знание статуса позволит соблюсти нормы законодательства при эксплуатации участка и не стать владельцем площади, неподходящей по целевому назначению.

СодержаниеПоказать

Что собой представляет статус участка?

В соответствии с Гражданским кодексом, участком является земельная территория с четко обозначенными границами, относящаяся к недвижимому имуществу. Сведения о таких объектах формируются и хранятся согласно ФЗ N 218 от 13 июля 2015 года.

Под правовым статусом земельного участка подразумевается широкое понятие, включающее:

  • целевое назначение — земли запаса, населенных пунктов, водных объектов, лесов, промышленного и сельскохозяйственного значения, особо охраняемые территории;
  • форму разрешенного использования — утвержденный Минэкономразвития РФ в 2014 году Классификатор разделяет закрепленное в ЗК РФ (ст.7) назначение земель в зависимости от вида деятельности и возможных вариантов возведения построек на каждом участке;
  • способ владения — три узаконенных собственности на землю: государственная (представлена рядом ведомств, между которыми распределено право владения территориями), муниципальная (в лице органов местного самоуправления) и частная (принадлежность физическим, юридическим лицам или их объединениям), определенные Конституцией РФ (ст.7).

Получить сведения о статусе земельного участка можно из кадастрового паспорта, в котором в соответствующей строке содержится необходимая информация.

При отсутствии паспорта узнать статус поможет выписка из кадастрового реестра.

Также на сайте Росреестра имеется кадастровая карта, на которой любому желающему доступны сведения об интересующем объекте недвижимости.

Виды статусов

После заполнения учётных данных об участках в едином кадастре их статус значится как «внесённый». В дальнейшем, в зависимости от стадии оформления документов и прав на землю, порядка передачи обязательных сведений в соответствующие органы учёта и прочих аспектов, участок может получить один из следующих статусов (формулировка записи о нем в государственном реестре):

  • временный;
  • аннулированный;
  • учтенный;
  • ранее учтенный;
  • архивный.

Временный

Участки, сведения о которых поданы в государственный реестр, но процедура оформления прав на них ещё не закончена, приобретают временный статус. Когда в течение определенного законодательством времени владельцем будет предоставлены данные, подтверждающие получение участка в собственность (аренду), либо права на землю так и останутся неоформленными, статус территории изменится.

Договора аренды, подписанные на бессрочное время или на срок меньше года, не подлежат учёту в регистрационных органах, поэтому их заключение не приводит к смене статуса участка.

Если работы по установлению границ участка не проводились, он также будет иметь временный статус. Кадастровые работы в этом случае заказываются и оплачиваются собственником.

Временно удостоверенными числятся принадлежащие государству участки, переданные в аренду на определенный срок. Продажа таких земель частными лицами (арендаторами) может иметь неприятные последствия для обеих сторон, заключивших сделку.

Аннулированный

Эта формулировка статуса соответствует в реестре участкам, права собственности на которые не были оформлены в установленный срок (5 лет). В случае перехода статуса в «аннулированный» процедуру по регистрации права него предстоит начинать заново.

Учтенный и ранее учтенный

После внесения данных о собственнике или владельце, оформившем права (в том числе аренды на определенный срок более 1 года) на участок, его статус в госреестре изменится на «учтенный».

Понятие появилось после вступления в силу в июле 2007 года закона «О кадастре недвижимости», который положил начало наведению порядка в системе учёта объектов. Термин определяет земли, право собственности на которые возникло до марта 2008 года.

До появления единого кадастрового реестра сведения об участках и их владельцах хранились в специализированных службах, занимавшихся учётом. Часто информация предоставлялась в неполном объеме, не проводились работы по определению границ территории, как того требует законодательство. Поскольку данные о земле все же были зафиксированы государственными органами, подобные участки имеют статус ранее учтенных.

Столкнувшись с фактом невозможности получить выписку из реестра по причине неполноты сведений, владелец земли вправе обратиться с заявлением о внесении информации в Кадастровую палату, предоставив указанные в п.21 Порядка ведения госкадастра недвижимости документы.

Корректировка данных об участке в государственном реестре производится в течение 20 дней с момента регистрации поданного заявления.

Архивный

По истечении определенного времени в предусмотренном законодательством случаях участок приобретает статус «архивный». При этом никакого заявления или запроса со стороны собственника (арендатора) не требуется.

На что влияет статус?

С осторожностью следует относиться к приобретению территорий, имеющих временный или временно удостоверенный статус, поскольку принадлежащие государству земли в любой момент могут стать предназначенными для прокладки дорог, трубопроводов или административного строительства.

Статус участка определяет правомерность осуществления на данной территории необходимой деятельности и возможность возведения построек. Например, на площадях сельскохозяйственного назначения допускается садоводство, огородничество, фермерское производство и дачное строительство.

На землях поселений разрешено индивидуальное, много- и малоэтажное строительство, а также обустройство многофункциональных торгово-офисных центров.

При необходимости собственник может изменить вид разрешённого использования (ст.8 ЗК РФ), которое происходит как со сменой категории земель, так и без этого, в предусмотренном законодательством порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Сельхозугодья в составе земель с/х назначения – исключительные случаи и специальные особенности перевода в иные земли – 2018

Содержание

 

Чтим законы и понимаем, что с/х угодья – это самые ценные земли

 

Многие собственники земли знают, что изменение видов разрешённого использования земельных участков (ВРИ ЗУ) с/х назначения –  процедура не простая. Для с/х угодий такая задача чрезвычайно сложная.    

Сельскохозяйственные угодья являются одной из разновидностей земель с/х назначения, находящихся за пределами границ населённых пунктов (пункт 2 статьи 77 Земельного кодекса РФ).

В статье 79 Земельного кодекса РФ говорится о том, что сами угодья включают в себя следующие типы земель:

  • пашни
  • сенокосы
  • пастбища
  • залежи
  • земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими)

В этой же статье поясняется, что среди всех земель с/х назначения сельскохозяйственные угодья подлежат особой охране.

Сельскохозяйственные угодья – это лучшие плодородные земли. Их защита, повышение плодородия, защита почв от деградации и загрязнения, способы производства с/х продукции с обеспечением воспроизводства земель, максимальное снижение неблагоприятного воздействия на окружающую природную среду, соблюдение стандартов и норм агротехнических, агрохимических, мелиоративных, фитосанитарных и противоэрозионных мероприятий возведены в ранг государственных задач.

Эти цели отражены в ряде федеральных законов:

  1. ФЗ «О развитии сельского хозяйства» (часть 1 статьи 4) — №264-ФЗ в ред. от 28.12.2017)
  2. ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» ( №101-ФЗ )
  3. Постановление Правительства РФ «О признаках неиспользования земельных участков с учётом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации» (№ 369)
  4. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (№101-ФЗ)
  5. ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (№ 191-ФЗ)
  6. ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (№ 131-ФЗ)

Основное законодательное требование об использовании с/х земель только в соответствии с их назначением ограничивает возможность перевода угодий в иные категории без особых для этого оснований. 

 

Исключительных случаи, когда возможен перевод сельхозугодий в иные земли

 

Акцент на нецелесообразность использования угодий для любых иных нужд сделан в ФЗ № 172, в статье 7 которого специальные особенности перевода земель в другую категорию установлены не для всех земель с/х назначения, а именно для земель с/х угодий.

В указанной статье перечислены исключительные случаи, при которых перевод земель с/х угодий или земельных участков в составе таких земель из земель с/х назначения допускается:

  1. консервация земель
  2. создание особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения
  3. установление или изменение черты населённых пунктов
  4. размещение промышленных объектов:
    • на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу)
    • на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 статьи 7
  5. включение непригодных для с/х производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса
  6. строительство дорог, линий электропередачи, линий связи, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, ж/д линий и других подобных сооружений при наличии проекта рекультивации части с/х угодий, предоставляемой на период строительства линейных объектов
  7. выполнение международных обязательств России, обеспечение обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов
  8. добыча полезных ископаемых при наличии проекта рекультивации земель
  9. размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов

Абсолютный запрет на перевод установлен для следующих видов земель:

  • земель с/х угодий или земельных участков в составе таких земель из земель с/х назначения, в случае, если их кадастровая стоимость будет выше среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальному району/городскому округу на 50% или более этого значения
  • особо ценных продуктивных с/х угодий

Такие земли для каких-либо других целей использоваться не могут. Изменить их установленное назначение не получится ни при каких обстоятельствах (пункт 4 статьи 79 Земельного кодекса РФ и пункт 2 статьи 7 (ФЗ № 172).

Наверное, кое-кому подумалось сейчас о том, чем же интересен приведённый перечень исключительных случаев, если в нём нет впрямую обозначенных возможностей, например, для жилищного строительства? А тем, что именно в этом перечне, в пункте 3, содержится «подсказка» для выбора пути в решении вопроса об изменении правового статуса сельхозугодий, позволяющего вести строительство. 

 

Изменение назначения земель как способ решения вопроса о переводе сельхозугодий

 

При всей высокой качественности земель с/х угодий их характеристики и показатели плодородия могут меняться со временем не в лучшую сторону. Использование угодий по их назначению становится нерациональным и экономически невыгодным. По этой причине дальнейшая хозяйственная деятельность на с/х угодьях становится возможной только при условии изменения их целевого назначения.

Анализ положений ряда законов, определяющих порядок изменения категории земель, позволяет сгруппировать главные выводы, следующим образом:

  • не допускается перевод земель из одной категории в другую при отсутствии документов территориального планирования (пункт 4 статьи 9 Градостроительного РФ)
  • принципиальная возможность не изменения вида использования земельного участка (угодий), а перевода угодий в иные категории способом изменения черты (границ) населённого пункта ( ФЗ № 172)
  • установление или изменение границ населённых пунктов, а также включение земельных участков в границы населённых пунктов является переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населённых пунктов (статья 8 ФЗ № 172)
  • допускается включение в границы населённого пункта земельных участков, непосредственно не примыкающих к границам этого населённого пункта (п. 25 статьи 4.1 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (№ 191-ФЗ) 

Из сути представленных выдержек из статей законов следует, что изменение границ населённого пункта, происходящее при включении в них участка с/х назначения из состава сельхозугодий, обеспечивает изменения в правовом статусе такого участка:

  • существующая категория «земли сельскохозяйственного назначения» меняется на категорию «земли населённых пунктов»
  • участок попадает в территорию градостроительного зонирования
  • исключаются проблемы, связанные с запретом на введение градостроительных регламентов для с/х угодий, установленным пунктом 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ:
    • то есть при включении участка в черту населённого пункта становится возможным и изменение его вида разрешённого использования (ВРИ)

Возможность изменения ВРИ участка объясняется тем, что участок, включённый в границы населённого пункта, оказывается в конкретной территориальной зоне, а для каждой такой зоны правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) поселения устанавливаются градостроительные регламенты, включающие, в частности, перечни видов использования, допустимые в территориальной зоне.

Таким образом, при изменении границ, происходящем при включении ЗУ в границы населённого пункта, одновременно с изменением категории земель изменяется и вид разрешённого использования участка, если в таком изменении есть необходимость.

Сама возможность изменения ВРИ, в том числе и участков и земель с/х назначения из состава c/х угодий при включении в границы населённого пункта усилена законодательно – пунктами 1 и 2 статьи 4.1 федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (№ 191-ФЗ).

 

Граница населённого пункта

 

Земли населённых пунктов – это земли, расположенные внутри черты городских и сельских поселений.

Черта населённого пункта является его внешней границей. Она разграничивает земли разных категорий, относящиеся к населённому пункту, от земель других категорий, расположенных за его пределами.

Внешняя граница населённого пункта охватывает не только его застроенные земли, но и незанятые земельные участки, предназначенные для обслуживания населения, или участки, находящиеся в частной собственности. Внешней чертой отграничивается вся территория каждого конкретного поселения.

Эта граница не может пересекать никакой отдельный участок, она может идти только по краю участка. Земельный участок в пределах границы населённого пункта не может относиться к 2 разным категориям.

Граница (черта) населённого пункта устанавливается в соответствии с документами территориального планирования и проектами землеустройства с учётом результатов расчётов по обоснования резервных площадей и вычисления площадей земельных угодий, итогов инвентаризации земель и проектно-технической и учётной документацией по населённому пункту.

Границы населённого пункта ставятся на учёт в государственном кадастре недвижимости (ГКН). По итогам учёта всем земельным участкам, включенным в черту населённого пункта, присваивается категория «земли населённых пунктов». Без плана (карты) границы населённого пункта невозможно изменить сведения о категории земельного участка в ГКН.

Все особенности границ населённого пункта описаны в Земельном кодексе РФ. Так, в статье 83 даётся определение границ городских и сельских населённых пунктов и уточняются их особенности:

  1. границы отделяют земли земли населённых пунктов от земель иных категорий
  2. границы не могут пересекать границы муниципальных образований, в которые входят эти населённые пункты
  3. границы не могут пересекать границы ЗУ, правообладателями которых являются граждане и юридические лица

В статье 84 уточняется порядок установления и изменения границ населённых пунктов. В ней же поясняется, что под установлением и изменением границ понимается:

  1. утверждение или изменение генерального плана поселения, являющегося одним из главных документов его территориального планирования, отображающего границы населённых пунктов, находящихся в границах муниципального образования, к которому эти пункты относятся
  2. утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, показывающего границы сельских населённых пунктов, находящихся на межселенных территориях, то есть за пределами границ поселений

В этой же статье делается акцент на том, что после включения земельных участков в границы населённых пунктов права собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов участков не изменятся и не прекратятся, то есть останутся прежними.

Вопросы установления и изменения границ населённых пунктов рассматриваются в целом ряде законов:

  • ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (статья 4.1 № 191-ФЗ)
  • Градостроительный кодекс РФ (пункт 2 статьи 23)
  • ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (статья 12 № 131-ФЗ)
  • ФЗ «О землеустройстве» (статьи 15. 17 и др. № 78-ФЗ)

Во всех них отмечается, что установление границы населённого пункта, проведение изменений и внесений изменений в границы и, соответственно, включение участков в границы населённого пункта и, тем самым, перевод их в категорию «земли населённых пунктов» с одновременным изменением ВРИ участков возможно лишь при условии наличия документов территориального планирования (генеральных планов и схем территориального планирования). Без них никакие изменения границы населённых пунктов не допускаются.

При включении ЗУ в границы населённого пункта он попадает в соответствующую функциональную зону, установленную генеральным планом, а значит, и в соответствующую территориальную зону, установленную ПЗЗ, то есть в территорию с действующим градостроительным регламентом.

В статье 4.1 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (№ 191-ФЗ) разъясняется, что при наличии генеральных планов поселений, генеральных планов городских округов, схем территориального планирования муниципальных районов изменение границ населённых пунктов может проводиться в двух вариантах:

  1. в порядке внесения изменений в генеральные планы, схемы территориального планирования в соответствии с Градостроительным кодексом РФ
  2. в порядке включения земельных участков в границы населённых пунктов

Вопрос об изменении границ населённого пункта посредством внесения изменений в генеральные планы может быть обоснован, к примеру, необходимостью уточнения и изменения границ населённых пунктов. А изменение границ населённого пункта — задачами собственников участков, связанными с изменением целевого назначения земельных наделов.

 

Порядок внесения изменений границ при включении участка сельхозугодий в черту населённого пункта

 

Включение земельного участка в границы населённого пункта влечёт за собой целый ряд последствий:

  1. изменение границ сельского/городского поселения, на территории которого «числился» участок
  2. изменение границ населённого пункта, в границы которого участок включается
  3. изменение генеральных планов и схем территориального планирования населённого пункта, на территорию которого будет «прописан» участок, и генплана и схемы территориального планирования сельского/городского поселения, из которого этот участок будет «выписан»

Пояснение

Изменение границ населённого пункта происходит и при исключении участка из его границ и включении в границы сельского/городского поселения.

Процедуры этих изменений идентичны и называются изменением границ населённого пункта. Поэтому для краткости будем рассматривать только вопрос о включении участка в границы населённого пункта, позволяющий исключить повторения для задачи исключения участка из этих границ.

Ещё раз выделим основные положения статьи 4.1 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (№ 191-ФЗ) на котором базируется не только возможность для внесения изменений в границы населённого пункта, но и определяется порядок внесения этих изменений:

  • пункт 1 – включение земельных участков в границы населённых пунктов или исключение земельных участков из границ населенных пунктов выполняется исполнительными органами государственной власти субъектов РФ
  • пункт 2 – при необходимости установления или изменения ВРИ земельных участков решение о включении земельных участков в границы населённых пунктов принимается одновременно с решением об установлении или об изменении ВРИ включаемых в границы населённых пунктов земельных участков или земельных участков, исключаемых из границ населённых пунктов
  • пункт 6 – вопросы о включении земельного участка в границы населённого пункта подлежат общественным обсуждениям, которые организовывает и проводит орган местного самоуправления в соответствии с уставом поселения

Субъектам РФ предоставлено право устанавливать свои законы по определению порядка подготовки и принятия решений о включении/исключении земельных участков в границы/из границ населённых пунктов и об установлении/изменении ВРИ земельных участков (пункт 3 статьи 4.1 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» ФЗ № 191-ФЗ).

Примером этому могут послужить:

  1. Закон Брянской области
  2. Закон Вологодской области
  3. Закон Владимиррской области

Кроме того, субъекты РФ могут разрабатывать свои примерные формы заявлений о включении участка в границы населённого пункта. Суть их едина для всех регионов, а потому имеет смысл ознакомиться с содержанием хотя бы одного из вариантов формы заявлений, перейдя к его тексту по этой ссылке.

Из представленных положений федерального закона № 191-ФЗ следует, что началом процедуры изменения границ населённого пункта должна стать подача заявления о включении земельного участка в границы населённого пункта.

 

Заявление о включении участка сельхозугодий в границы населённого пункта и прилагаемые документы

 

В пункте 4 статьи 4.1 ФЗ ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (№ 191-ФЗ) разъясняется как порядок подачи заявлений и состав документов, прилагаемых к заявлению, так порядок его рассмотрения.

Подать заявление или предложения об изменение границ населённого пункта имеют право правообладатели земельных участков – их собственники, пользователи и арендаторы.

Заявителями по вопросу включения участков в границы населённого пункта могут быть:

  1. орган государственной власти РФ
  2. орган государственной власти субъекта РФ
  3. орган местного самоуправления
  4. юридическое лицо
  5. физическое лицо
  • Требования к заявлению

Виды заявлений:

  1. заявление об изменении границ населённого пункта и об установлении или об изменении вида разрешённого использования земельного участка при включении земельного участка:
    • при необходимости изменения ВРИ ЗУ
  2. заявление об исключении ЗУ из границ населённого пункта
  3. заявление об установлении или об изменении вида разрешённого использования ЗУ при включении/исключении земельного участка

Заявление подаётся в орган местного самоуправления поселения, на территории которого находится населенный пункт (на имя главы администрации поселения). Если участок расположен на межселенной территории, то подать заявление нужно в орган местного самоуправления муниципального района.

Заявление должно быть мотивированным, то есть в нём необходимо отразить планируемую собственником участка цель изменения границ населённого пункта, происходящего при включении участка в его границы. К примеру, в качестве мотива можно указать, что целью планируемого использования ЗУ является «жилищное строительство» или что предполагается его «рекреационное использование».

Мотивы должны основываться:

  • на соответствии закону «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (№ 191-ФЗ)
  • на необходимости включения участка в границы населённого пункта

по причинам, не позволяющими использовать ЗУ по ранее установленному назначению (с кратким изложением этих обстоятельств в тексте самого заявления).

  • Документы, прилагаемые к заявлению

В соответствии с ФЗ (№ 191-ФЗ, пункт 4.1), обязательными к представлению заявителем должны быть следующие документы:

  1. кадастровый паспорт ЗУ, включаемого в границы населённого пункта
  2. правоустанавливающие документы на ЗУ, включаемый в границы населённого пункта
  3. для физического лица – копии документов, удостоверяющих личность
  4. для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц

Если выписка из ЕГРЮЛ или выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, не предоставлена, то орган местного самоуправления запрашивает сведения о заявителе самостоятельно (в порядке межведомственного электронного взаимодействия с органами соответствующих реестров).

  • Требование о представления иных документов законом не допускается

ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» запрещает властям требовать от заявителя представления иных документов, кроме тех, что перечислены выше (пункт 4 статьи 4.1 № 191-ФЗ).

Но закон не запрещает заявителю представить свои обоснования в составе приложений к заявлению тех документов и материалов, что, по его мнению, могут детализировать целесообразность изменения границ или более веско доказать невозможность использования участка в прежнем статусе.

Эту возможность игнорировать не стоит, ведь речь идёт об участке, не только относящемся к самым защищаемым государством землям с/х угодий, который планируется включить в территорию населённого пункта, где к участкам предъявляются не менее серьезные требования, чем к охране сельхозугодий. 

 

Рекомендации по подготовке обоснований для юридических лиц

 

Юридические лица, планирующие строительство объектов жилищного или рекреационного назначения, могут подготовить свои обоснования в виде декларации о намерениях (бизнес-плана), содержащей следующие сведения:

  • о назначении и параметрах предполагаемого строительства
  • необходимости в объёмах
  • обеспечения инженерными и транспортными коммуникациями
  • схему подъездов к объектам
  • наличии предварительных технических условий по инженерному обеспечению
  • необходимости установления санитарно-защитной (охранной) зоны, возможности установления этих зон)

Материалами и документами, используемыми для обоснования необходимости включения земельного участка в границы населённого пункта, установления или изменения ВРИ земельного участка, могут быть следующие:

  • ситуационный план ЗУ, схема расположения земельного участка, выкопировка из карты района с указанием испрашиваемого земельного участка с нанесенными границами:
    • населённых пунктов
    • объекта водного, лесного фонда
    • объектов промышленности, транспортной, социальной, инженерной инфраструктуры и т.п.
  • выписки из ЕГРН на ЗУ, расположенные на нём объекты недвижимости (при их наличии)
  • заключение кадастрового инженера, органов технической инвентаризации, иных уполномоченных органов о нахождении или об отсутствии объектов недвижимости на земельном участке
  • документы, подтверждающие невозможность (либо возможность и целесообразность) использования ЗУ из земель с/х назначения по целевому назначению:
    • заключение Управления Роспотребнадзора
    • заключения соответствующих экспертиз
  • сведения о проекте, планируемом к реализации, с приведением расчётов и обоснований:
    1. инвестиционный проект
    2. бизнес-план
    3. финансово-экономическое обоснование
    4. эскизный проект
    5. другие
  • документы, подтверждающие финансовые возможности реализации проекта, включая возможность привлечения кредитных и заёмных средств
  • обоснование площади ЗУ в соответствии с указанной в заявлении целью обращения
  • соглашения, заключённые между органом местного самоуправления и заинтересованным лицом, о финансировании строительства на земельном участке:
    • объектов социальной и инженерной (коммунальной) инфраструктуры
    • объектов благоустройства
  • заключения:
    • организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения
    • органов местного самоуправления о возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение к ним
    • уполномоченных органов об отсутствии ограничений в использовании ЗУ
  • иные документы

 

Рекомендации по подготовке обоснований для физических лиц

 

В подавляющем большинстве случаев главной целью включения в границы населённых пунктов земельных участков из состава с/х угодий является достижение цели жилищного строительства. Именно она указывается в качестве мотива во многих заявлениях.

Поскольку речь идёт об участке сельхозугодий, то обоснование необходимости его включения в границы населённого пункта по той причине, что участок зарос кустарником, может сыграть злую шутку.

 

Аргументация невозможности использования сельхозугодий по назначению – панацея или «бич божий»?

 

Собственникам угодий придётся тщательно взвесить все факты, которые будут приводиться в качестве доказательства невозможности использования угодий по прямому назначению.

Но как подтвердить такую невозможность, если существуют требования по надлежащему использованию земель (статья 42 Земельного кодекса РФ), а их нарушение чревато не только административными штрафами и предписаниями об устранении, но и даже прекращением права собственности.

Участок может изыматься из собственности в судебном порядке по следующим причинам:

  • неиспользование участка по целевому назначению в течение 3 и более лет
  • использование ЗУ с нарушением законодательства:
    • не в соответствии с целевым назначением
    • использование участка привело к существенному снижению плодородия и ухудшению экологической обстановки (статья 285 Гражданского кодекса РФ)

Ненадлежащее использование участков из земель с/х назначения может произойти по не зависящим от собственникам обстоятельствам, например, из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (статья 284 Гражданского кодекса РФ, статья 6 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения №101-ФЗ). В таких ситуациях участки не измываются.

Установление факта неиспользованная участка

Факт неиспользования участка сельхозназначения устанавливается «не с потолка», а в соответствии с Постановлением Правительства РФ «О признаках неиспользования земельных участков с учётом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации» (№ 369 от 23.04.2012).

Выделяются следующие признаки:

  • на пашне – не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы
  • на сенокосах – не производится сенокошение
  • на культурных сенокосах – содержание сорных трав в структуре травостоя превышает 30% площади ЗУ
  • на пастбищах — не производится выпас скота
  • на многолетних насаждениях – не производятся работы по уходу и уборке урожая многолетних насаждении и не осуществляется раскорчёвка списанных многолетних насаждений
  • залесенностъ и (или) закустаренностъ на пашне – составляет свыше 15% площади ЗУ
  • залесенностъ и (или) закустаренностъ на иных видах сельскохозяйственных угодий — составляет свыше 30%
  • закочкаренностъ и (или) заболачивание — составляет свыше 20% площади земельного участка

Кроме того, в муниципальных образованиях действуют ещё и местные положения, устанавливающие Правила рационального использования земель с/х назначения (пример по Воронежской области) и ведения контроля за выполнением требований законодательства по использованию земель (пример по Ленинградской области).

Невыполнение установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов и иного негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель, может быть расценено как бездействие собственника, приведшее, к примеру, к зарастанию участка древесной растительностью.

Так что, перечисленные выше обстоятельства могут создать обратный эффект в обосновании невозможности использования сельхозугодий по прямому назначению и быть учтёнными властями при решении вопроса об изменении статуса сельхозугодий.

Фактически возможное использование земельного участка может соответствовать или не соответствовать ранее установленной категории категории земель. Оно зависит от реального состояния участка. Поэтому будут полезной для обоснования целесообразности перевода подготовка экспертную оценки ценности земель с/х угодий и отчёта о кадастровой стоимости земель.

Необходимо доказать, что особая ценность угодий утрачена и дальнейшее их использование по назначению невозможно, что затраты на восстановление плодородия сельхозугодий чрезмерно большие, а, к примеру, использование современной агротехники на участках будет нерентабельным или вовсе невозможным.

Уместно заметить, что качественные показатели участка получаются не расчётным путём, а по результатам полевых замеров и обработки данных, выполняемых квалифицированными специализированными компаниями.  

Такие компании готовят характеристики почв и делают оценку реальной кадастровой стоимости участка. Эта стоимость сравнивается с уровнем средней кадастровой стоимости по муниципальному району. Для случая изменения статуса сельхозугодий она должна быть ниже средней кадастровой стоимости по муниципальному району. Это сравнение – один из целого ряда обязательных факторов, используемых областными властями при принятии решения о целесообразности перевода сельхозугодий.  

Данные отчётов о характеристиках сельхозугодий будут сравниваться со сведениями органа Росприроднадзора, предоставляемыми в порядке согласования вопроса о переводе земель в иные категории.

Можно усилить свои аргументы прочими объективными индивидуальными фактами, которые необходимо указать в обоснование невозможности использования земель в прежнем статусе.

 

Порядок рассмотрения властями заявления и принятия решения о включении участка в границы населённого пункта

 

Порядок рассмотрения властями заявления и принятия решения о включении участка в границы населённого пункта изложен в пунктах 5 – 25 статьи 4.1 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

По срокам и очередности действий властей этот порядок можно представить так:

  • в срок 45 дней со дня поступления заявления орган местного самоуправления выполняет следующие мероприятия:
    1. в течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления принимает решение о поведении о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний
    2. направляет оповещение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний правообладателям включаемых участков, а также собственникам объектов недвижимого имущества, расположенных на указанных земельных участках
    3. организует и проводит общественные обсуждения или публичные слушания (в случае включения земельного участка в границы населённого пункта в целях жилищного строительства или рекреационного использования обсуждения и слушания не проводятся)
    4. обеспечивает публикацию заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний в СМИ, на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет
    5. готовит заключение о возможности и целесообразности включения земельного участка в границы населённого пункта и о возможности установления или изменения ВРИ земельного участка (если это указано в заявлении)
    6. направляет заключение и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний в исполнительный орган государственной власти субъекта РФ
  • орган исполнительной власти субъекта РФ выполняет следующие мероприятия:
    1. в течение 5 рабочих дней со дня поступления материалов и документов от органа местного самоуправления направляет поступившие документы для согласования в соответствующие органы, организации, предприятия и учреждения (срок согласования – не более 1 месяца)
    2. в течение 30 дней со дня получения согласований принимает решение о включении земельного участка в границу населённого пункта и об установлении или об изменении ВРИ земельного участка или отказывает в принятии решения
    3. в течение 30 рабочих дней со дня принятия решения направляет его копию в орган местного самоуправления поселения/городского округа/орган местного самоуправления муниципального района, в границах которых расположены земельные участки

По результатам рассмотрения представленных документов, орган исполнительной власти субъекта РФ принимает одно из двух решений:

  1. о включении ЗУ в границы населённого пункта
  2. об отказе во включении участков в границы населённого пункта

В случае принятия решения об изменении границы населённого пункта посредством включения ЗУ в границы вносятся  изменения в генеральные планы, схемы территориального планирования – не реже 1 раза в год без проведения общественных обсуждений или после публичных слушаний.

Перевод участков сельхозугодий в категорию «земли населённых пунктов» будет считаться состоявшимся с даты их государственного кадастрового учёта в связи с изменением их категории.

Собственникам и правообладателям не придётся заниматься переоформлением правоустанавливающих документов на земельные участки, по которым приняты акты о переводе из состава земель одной категории в другую.

Кадастровый учёт орган Росреестра проведёт самостоятельно после получения им решения из органа исполнительной власти субъекта РФ, направленного в порядке межведомственного взаимодействия.

 

Причины отказа властей по включению участка с/х угодий в границу населённого пункта

 

Исполнительный орган государственной власти субъекта РФ вправе принять отрицательное решение в следующих случаях:

  • федеральными законами установлены:
    1. ограничения изменения целевого назначения и (или) разрешённого использования ЗУ
    2. запреты на изменение целевого назначения и (или) вида разрешённого использования ЗУ
  • использование участка, указанное в заявлении, не соответствует использованию, установленному документами территориального планирования
  • поступил мотивированный отказ (отказы) в согласовании заявления от соответствующих органов, организаций, предприятий и учреждений, получивших документы для согласования вопроса о включении ЗУ в границу населенного пункта либо об исключении ЗУ из границы населённого пункта и об установлении/изменении ВРИ 
  • поступило заключение органа местного самоуправления поселения о невозможности или нецелесообразности включения ЗУ в границу населённого пункта установления или изменения его ВРИ 
  • заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний содержит положение о несогласии их участников с решением о включении ЗУ в границу населённого пункта или об исключении участка из границы населённого пункта и об установлении/изменении ВРИ 
  • отказ в принятии решения предусмотрен решением высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ (руководителем этого органа)

Своё несогласие с отказом в принятии решения о включении земельного участка в границы населённого пункта или об исключении ЗУ из границ населённого пункта и об установлении/изменении ВРИ заявитель имеет право обжаловать в судебном порядке.

 

Резюме

 

Перевод земель с/х угодий или земельных участков в составе таких земель из земель с/х назначения в иные категории относится к наиболее трудным задачам. Совсем нет желания в этой связи упоминать известную русскую пословицу, про то, что «гладко было на бумаге, да забыли про овраги», но в данном случае она очень точно отражает суть вещей.

Отказ власти по включению участка сельхозугодий могут спровоцировать различные объективные обстоятельства:

  • в заключении органа местного самоуправления о целесообразности включения земельного участка в границы населённого пункта содержатся сведения об отсутствии подъездных путей к участку или невозможности подключения объектов, которые будут построены на нём, к сетям энерго- , водо- и газоснабжения
  • участок сельхозугодий находится в границах особо охраняемых территорий или установленной охранной зоны скотомогильника
  • целая масса других фактов, которые ставят под сомнение целесообразность изменения статуса сельхозугодий

Главные критерии в решении властями вопроса об изменении статуса сельхозугодий – сбережение самого ценного природного ресурса и объективность в оценке фактического состояния угодий, перевести которые можно лишь в исключительных случаях и при веских на то основаниях.

 

Полезная информация

 

  • Как получить участок от муниципалитета или государства – читать здесь
  • Что такое «пятно застройки» земельного участка – читать здесь
  • Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь
  • Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
  • Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019) можно здесь
  • Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
  • О возможности строительства жилого дома на фермерской земле читайте здесь

Чем отличается земля сельскохозяйственного производства от земли сельскохозяйственного использования? В помощь начинающим риэлторам

Тем  риэлторам, которые занимаются или хотят заниматься сделками по купле-продаже участков земли сельскохозяйственного назначения будет интересна эта информация.

Классы и группы земли сельскохозяйственного назначения весьма разнообразны.

Земли сельскохозяйственного использования отличаются от земель сельскохозяйственного производства, хотя они находятся в одной и той же категории земель – сельскохозяйственной, на основании Земельного Кодекса РФ.

К землям сельскохозяйственного использования относятся земельные угодья, которые могут относиться и к другим земельным категориям, например, населенных пунктов или промышленности, лесного фонда.

В документах это обычно выглядит так: «Категория земли — населенные пункты, разрешенное использование-для крестьянско-фермерского хозяйства». Считается, что такое разрешенное использование носит временный характер, земля передана для конкретных сельскохозяйственных целей гражданам или юридическим лицам для организации сельхозпредприятия. Это могут быть склады, административные здания, дороги и другими объектами инфраструктуры, обеспечивающими процесс сельхозпроизводства.

В статье 77 Земельного Кодекса РФ говорится о том, что землями сельскохозяйственного назначения считаются земли, находящиеся за пределами населенного пункта. Но мы встречаем не единичные случаи, когда земля сельскохозяйственного назначения находится в границах населенного пункта. Таким землям присваивают название — для сельскохозяйственного использования.

Земли сельскохозяйственной категории  для сельскохозяйственного использования, находящиеся в границах населенного пункта  подлежат изменению  их правового статуса на «дачное строительство» или «для индивидуальной жилищной застройки» так как на такие земли и строения на этих землях распространяются статьи  Градостроительного кодекса РФ.( ч. 10 ст. 35 и ч. 3 ст. 36 ГСК РФ)

Поэтому сейчас изменить разрешенное использование с сельхозпроизводства, личного подсобного хозяйства, крестьянско-фермерского хозяйства на дачное строительство и ли жилое строительство можно только путем включения земли в границы населенного пункта или присоединения к уже существующему ДНП( дачное некоммерческое партнерство) или СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество). Если участки действительно фактически соприкасаются.

Если такая земля находится за пределами населенного пункта и даже не соприкасается с ним, то ее можно использовать как по прямому целевому назначению, так и по вспомогательному.

По функциональному назначению земли сельскохозяйственного назначения подразделяются на две группы:

-сельскохозяйственные угодья (пастбища, сенокосы, пашня, многолетние насаждения)

— несельскохозяйственные угодья (лесопосадки, лесопокрытые, водопокрытые территории, дороги, постройки, сооружения и т.п.).

Сельскохозяйственные угодья – это высокоплодородная земля, на которой можно сажать овощи, зерновые, бахчевые и другие культуры, выращивать сады и плодовые кустарники. Такие земли не подлежат переводу в другие категории вообще, так как находятся под особой охраной государства. Самым ценным видом сельхозугодий является пашня.

Как правило, земля с разрешенным использованием — для сельскохозяйственного использования( несельскохозяйственные угодья) имеет низкую кадастровую стоимость, значит низкого качества, поэтому выращивать овощи, злаковые и другие полезные культуры просто не получится, но можно использовать для других целей- для дорог вдоль полей, для линий электричества, для постройки гаражей и ремонтных мастерских обслуживающих сельхозтехнику, для водных объектов, складов, малых предприятий по переработке сельхозпродукции и других целей.

Очень жаль, что современные кадастровые паспорта не отражают эти данные для владельцев участков сельскохозяйственного назначения и приходится разыскивать эту ценную информацию в различных других источниках. Эта информация используется при определении кадастровой стоимости каждого участка. Чем выше стоимость, тем плодороднее земля.

Рекомендация для  риэлторов и  потенциальных покупателей  сельхозземли, надо  изначально обращать внимание на юридический статус участка, на разрешенное использование и на Правила землепользования и застройки конкретного муниципального округа, ведь одинаковых условий не бывает по состоянию земли, по климату, по перспективам развития местности и других условий. Эти знания вам пригодятся для более эффективного составления бизнес-плана своего предприятия.

Действительно ли мы используем меньше земли?

Подсечно-огневое земледелие. Плантации пальмового масла. Вырубка лесов в Амазонии. Экологические новости о преобразовании естественной среды обитания в сельское хозяйство были довольно мрачными.

Если учесть, что к 2050 году нам потребуется на 70% больше продуктов питания (при условии, что мы не добьемся серьезных успехов в сокращении отходов, замедлении роста населения или прекращении роста потребления продуктов животного происхождения, ФАО, 2011 г.), трудно надеяться. о будущем.Без повышения урожайности это 70% -ное увеличение продовольствия потребует создания более 34 000 000 км 2 новых сельскохозяйственных угодий и ранчо, что превышает площадь всего африканского континента (FAO 2014).

Вот почему я был удивлен, обнаружив , что кажется хорошими новостями , скрывающимися в глобальных данных (от Продовольственной и сельскохозяйственной организации ООН, ФАО, 2014 г.), когда я проводил исследование для главы в будущей книге (Устойчивость сельского хозяйства: перспективы с экология и экономика — из Кембриджского университета в конце этого года).

Я обнаружил, что, хотя мировое предложение продовольствия на человека увеличилось за последние 15 лет, на мы одновременно уменьшили , общий объем земли, который мы используем для его производства, .

Вот почему мой вывод можно считать хорошей новостью:

  • Это означает, что, по сравнению с тем, что было несколько десятилетий назад, сельское хозяйство является движущей силой меньшей потери наземной среды обитания. Например, в восточной части США значительно больше сельскохозяйственных земель превращается в леса, чем наоборот (Loveland and Acevedo 2006.)
  • Это также означает, что общая интенсификация сельского хозяйства — производство большего количества сельскохозяйственных культур на тех же или даже меньших площадях — продолжается. Иногда интенсификация — это процесс, который можно сделать экологически устойчивым за счет сокращения как использования ресурсоемких вводимых ресурсов (например, удобрений, пестицидов и пресной воды), так и отрицательных результатов (например, загрязнения воды и потери почвы).

Это также означает, что широко распространенное среди многих защитников окружающей среды предположение о том, что сельское хозяйство с каждым годом все больше и больше уничтожает среду обитания, просто неверно .

Но не все так радужно, и предстоит еще много работы:

  • Не всякую интенсификацию сельского хозяйства можно сделать устойчивой, и вполне вероятно, что большая часть интенсификации, представленная на сегодняшний день в глобальной тенденции, не была; данные показывают, что общая площадь «почвозащитного земледелия» сильно колебалась за последние 15 лет (FAO 2014). В целом, сельскому хозяйству предстоит пройти долгий путь, чтобы стать по-настоящему устойчивым.
  • Уровни интенсификации, которые произошли на сегодняшний день, недостаточны для удовлетворения прогнозируемого спроса на продовольствие к 2050 году, а в некоторых местах урожайность перестала расти (Ray et al.2013).
  • За глобальным трендом скрываются местные и региональные тенденции. Таким образом, в то время как сельскохозяйственные площади в Соединенных Штатах и ​​Польше сократились, они увеличились в Аргентине, Индонезии и Вьетнаме (см. Карту ниже). Вырубка лесов и прочая расчистка земель остаются серьезной проблемой.
  • Изменение климата поставит новые проблемы для сельского хозяйства, поскольку ожидается, что более экстремальные погодные условия негативно повлияют на урожайность (Lobell et al. 2008). К счастью, многие устойчивые методы ведения сельского хозяйства также должны привести к повышению устойчивости, что означает, что мы можем помочь защитить себя от потерь урожая, одновременно улучшая экологические показатели (Lal 2006).

Вот почему The Nature Conservancy делает упор на устойчивую интенсификацию сельского хозяйства везде, где это возможно. Если мы не сможем производить больше продуктов питания на существующих фермах и ранчо (при одновременном снижении воздействия на окружающую среду), мы можем ожидать, что в будущем будет очищено еще больше мест обитания. Нам также необходимо обеспечить, чтобы существующие сельхозугодья, способные давать высокие урожаи с использованием устойчивых методов, продолжали обрабатываться, а не преобразовываться для других целей (что может способствовать дальнейшему сокращению среды обитания).

Удивительный мировой тренд

Следующие цифры показывают, сколько земли используется для сельского хозяйства во всем мире (пропашные культуры, ранчо и многолетние культуры, такие как сады и виноградники), и сколько продуктов питания производится в калориях на человека. Обратите внимание, что 1 килокалория (ккал) эквивалентна 1 калории, как указано на американских этикетках питания, и что ось Y диаграмм не начинается с 0 (чтобы было легче увидеть относительно небольшие изменения за последние годы).

GlobalLandAg

GlobalFoodSupply

В то время как расширение сельского хозяйства в глобальном масштабе было довольно устойчивым на протяжении более 30 лет, в 1995 году мы увидели первое зарегистрированное сокращение площади сельскохозяйственных земель. Он достиг своего пика в 1998 году и с тех пор остается ниже. Фактически, до 2011 года (к сожалению, в последний год эти данные доступны от ФАО) он продолжал немного снижаться с течением времени.

В то же время нам удалось производить больше продуктов питания на меньших площадях и опережать рост населения (хотя это не означает, что мы решили проблему неравенства в распределении продуктов питания и питания).

С 1998 по 2009 год (данные о мировых запасах продовольствия за последний год доступны от ФАО) мы увидели увеличение на 4,4% мировых калорий, произведенных на душу населения (с 2713 ккал на душу населения в день до 2831), в то время как общая площадь сельскохозяйственных земель сократилась 0,8% (хотя это может быть слишком маленьким изменением площади для надежного обнаружения этими данными; см. Раздел об отказе от ответственности ниже). Около 32% прироста пришлось на продукты животного происхождения (в основном мясо и молоко), еще 27% — на растительное масло и 26% — на фрукты и овощи.

О чем нам не говорят глобальные тенденции

С другой стороны, , мы не знаем, была ли эта интенсификация устойчивой или нет . Увеличение производства в основном связано с относительно ресурсоемкими продуктами питания, а не с более эффективными зерновыми и бобовыми, и эти данные ничего не говорят нам о том, как эти изменения могли повлиять на здоровье почвы и качество воды.

Что еще более важно, тот факт, что глобальных сельскохозяйственных площадей не увеличились, не означает, что не происходит преобразования естественной среды обитания для ведения сельского хозяйства.В некоторых странах, таких как США, например, преобразование в сельское хозяйство все еще происходит, но оно опережает преобразование из сельского хозяйства (например, в развитие городов). Другими словами, хорошие новости в национальном масштабе не означают, что мы не видим проблем на местном уровне.

Это предупреждение еще более актуально при рассмотрении глобального паттерна . Сокращение сельскохозяйственных угодий в большей части мира (например, в Новой Зеландии, Монголии и Польше) скрывает значительное развитие сельского хозяйства в других местах (например, во Вьетнаме, Индонезии и Аргентине), как показано ниже.

global ag map

Неудивительно, где происходит наибольшее расширение ; Вы наверняка слышали о пальмовом масле в Индонезии и о сое в Южной Америке. Кроме того, по мере ужесточения экологических норм в развитых странах, возможно, это будет стимулом для сельского хозяйства перейти в развивающиеся страны с меньшими ограничениями. Нам нужно лучше работать, чтобы сосредоточить внимание на увеличении производительности на существующих сельскохозяйственных землях, а не на продолжении расчистки новых земель.

Почему так важно сделать интенсификацию сельского хозяйства столь важной

Как отмечалось выше, также важно, чтобы мы продолжали работать над «устойчивой» стороной «устойчивой интенсификации». Хотя повышение урожайности сельскохозяйственных культур и плотности поголовья скота имеет важное значение для снижения давления, необходимого для очистки большего количества мест обитания, TNC также работает по всему миру, чтобы добиться этого таким образом, чтобы также приводил к лучшим экологическим результатам с точки зрения здоровья почвы, использования воды и качества воды. .Даже без необходимости увеличения урожайности сельскому хозяйству предстоит пройти долгий путь, прежде чем мы сможем назвать его устойчивым, так как масштабы таких проблем, как «мертвая зона» в Мексиканском заливе (в значительной степени являющиеся результатом стока питательных веществ с ферм, Диас и Розенберг 2008) демонстрирует.

Это может показаться высокой целью, но мы знаем, что она возможна: обзор 198 проектов устойчивого сельского хозяйства в развивающихся странах показал среднее относительное увеличение урожайности на 79%, а также сокращение использования пестицидов и повышение эффективности использования воды (Pretty et al. al.2006).

Что это означает для будущего? Несколько человек предложили нам видение того, как кормить мир устойчивыми способами (статья Джона Фоули «Накормить мир» в National Geographic — хорошее место для начала), и было много споров о том, какие стратегии действительно осуществимы. .

Данные говорят нам, что мы способны увеличить поставки продовольствия без чистого расширения сельскохозяйственных угодий, хотя опять же неясно, какая часть этого увеличения была достигнута на устойчивой основе и насколько это увеличение помогло решить проблему голода и недоедания (в отличие от для разжигания ожирения в развитых странах).Еще неизвестно, было ли увеличение площади сельскохозяйственных земель в 2011 году отсроченной реакцией на скачок цен на продукты питания в 2008 году (что означает, что мы, вероятно, увидим дальнейшее расширение, поскольку цены остались относительно высокими), аномалией или результатом других факторов.

Хотя остается еще много проблем, которые необходимо решить в будущем, а переход на сельское хозяйство остается серьезной угрозой , данные показывают, что мы находим способы производить больше на меньшем количестве земли, и это, по крайней мере, начало.По мере того, как мы улучшаем наши показатели устойчивости сельского хозяйства, должно появиться все больше возможностей отслеживать, насколько устойчивой является эта интенсификация.

Заявление об отказе от ответственности :

Есть несколько потенциальных проблем с данными, используемыми для этого анализа. Об этом сообщает ООН каждая страна, и возможно, что методологии, используемые для получения данных в каждой стране, со временем меняются (особенно при смене правительства).Если посмотреть на процент от общей площади земель, отведенных под сельское хозяйство, и от общей площади земель, отведенных под сельское хозяйство, можно увидеть, что оценка ФАО глобальной земельной площади варьируется примерно на 2%. Это вызывает беспокойство, поскольку глобальная площадь суши должна быть относительно статичной (с небольшими изменениями, вызванными повышением уровня моря, прибрежной эрозией и отложениями и т. Д.). С другой стороны, некоторые ошибки в данных по каждой стране могут быть усреднены в общемировом отчете, и это наилучшие доступные данные. Наконец, утверждение о том, что нам потребуется 34 миллиона новых км 2 ферм и ранчо, полезно в качестве мысленного эксперимента, но, конечно, не предназначено для точного прогноза.Я просто умножил текущую общую сельскохозяйственную площадь на 0,7, чтобы получить оценку, несмотря на то, что фактическая пригодность вновь переустроенных земель для сельского хозяйства будет сильно различаться, и что многие другие факторы будут влиять на то, сколько земли потребуется. Некоторые из пастбищ, включенных в эту цифру, могут быть жизнеспособными пастбищами, точно так же, как TNC управляет несколькими ранчо, выпас которых используется в рамках стратегии управления сохранением.

Список литературы

Диас, Р.Дж. И Р. Розенберг (2008). Распространение мертвых зон и последствия для морских экосистем. Наука, 321 (5891), 926-929.

ФАО (Продовольственная и сельскохозяйственная организация). (2011). Состояние мировых земельных и водных ресурсов для производства продовольствия и ведения сельского хозяйства. http://www.fao.org/docrep/015/i1688e/i1688e00.pdf. Дата просмотра 1 мая 2014 г.

ФАО (Продовольственная и сельскохозяйственная организация). (2014). FAOSTAT. http://faostat3.fao.org/faostat-gateway/go/to/download/E/EL/E. Просмотрен 1 мая 2014 г.

Лал, Р.(2006). Повышение урожайности сельскохозяйственных культур в развивающихся странах за счет восстановления запасов почвенного органического углерода на сельскохозяйственных землях. Деградация земель и развитие, 17 (2), 197-209.

Лобелл, Д. Б., Берк, М. Б., Тебальди, К., Мастрандреа, М. Д., Фалькон, В. П. и Нейлор, Р. Л. (2008). Приоритизация потребностей адаптации к изменению климата для обеспечения продовольственной безопасности в 2030 году. Science, 319 (5863), 607-610.

Лавленд, Т. Р., и Асеведо, В. (2006). Изменение земного покрова в восточной части США.Состояние и тенденции в земном покрове восточной части США. Pretty J, Noble AD, Bossio D, Dixon J, Hine RE, Penning de Vries FWT и Morison JIL. (2006). Ресурсосберегающее сельское хозяйство увеличивает урожайность в развивающихся странах. Наука об окружающей среде и технологии, 40 (4), 1114-1119.

Рэй Д. К., Мюллер Н. Д., Уэст П. К. и Фоли Дж. А. (2013). Тенденции урожайности недостаточно для удвоения мирового производства сельскохозяйственных культур к 2050 году. PLoS One, 8 (6), e66428.

.

Программа оценки сельского хозяйства: обзор

Введение

Законодательное собрание штата приняло Закон о сельскохозяйственных районах Нью-Йорка в 1971 году, чтобы защитить и продвигать доступность земли для сельскохозяйственных целей. Последующие поправки расширили сферу его применения. Закон предусматривает механизм создания сельскохозяйственных районов по инициативе местных властей. Формирование сельскохозяйственных районов призвано противодействовать влиянию, которое несельскохозяйственное развитие может иметь на продолжение сельскохозяйственного бизнеса.

Закон о сельскохозяйственных районах позволяет снизить сумму налога на имущество для земель сельскохозяйственного производства, ограничивая оценку налога на имущество для таких земель установленной оценочной стоимостью сельскохозяйственных земель. Владельцы, чья земля удовлетворяет квалификационным требованиям, могут подать заявку на сельскохозяйственную оценку (см. Подробности ниже).

Сельскохозяйственные районы также обеспечивают основу для:

  • Ограничить необоснованное местное регулирование практики ведения сельского хозяйства
  • изменить способность государственных учреждений приобретать сельхозугодья через выдающийся домен
  • изменить право авансирования государственных средств на строительство объектов, способствующих развитию
  • требовать от государственных органов изменения административных положений и процедур для поощрения продолжения ведения фермерского хозяйства
  • обеспечивают положения о праве на фермерское хозяйство для защиты от частных исков о причинении вреда для земли в сельскохозяйственных районах и участков, получающих сельскохозяйственную оценку за пределами районов

Оценка льгот, специальные адвалорные сборы или другие ставки и сборы за финансирование улучшений, таких как водоснабжение, канализация или дренаж вне хозяйств, не могут взиматься с земель, используемых в сельскохозяйственном производстве и в пределах сельскохозяйственного района, если такие сборы не были наложены до формируя сельскохозяйственный район.

Вы должны подать заявление на получение сельскохозяйственной оценки

Землевладельцы должны подать оценщику форму RP-305, Заявление на сельскохозяйственную оценку или форму RP-305-r, Продление заявки на сельскохозяйственную оценку , чтобы получить сельскохозяйственную оценку своих земельных участков. Землевладельцы должны подать заявку на сельскохозяйственную оценку, и сельхозугодия должны удовлетворять определенным требованиям по валовой продаже и приемлемости площадей.

Земля вне сельскохозяйственного района

Земля за пределами сельскохозяйственного района может иметь право на сельскохозяйственную оценку.Требования и порядок подачи заявки такие же. Однако земля, расположенная за пределами установленного сельскохозяйственного района, который получает сельскохозяйственную оценку, должна оставаться в сельскохозяйственном использовании в течение восьми лет (земля в сельскохозяйственном районе обременена в течение пяти лет) или подлежать оплате за перевод в несельскохозяйственное использование. .

Требования к участникам

Право на участие определяется оценщиком или советом оценщиков, в котором подано заявление.В случае отказа заявитель имеет право на административный пересмотр со стороны Контрольной комиссии.

Земля обычно должна состоять из семи или более акров , которые использовались в предыдущие два года для производства для продажи сельскохозяйственных культур, скота или продуктов животноводства.

  • Годовой валовой объем продаж сельскохозяйственной продукции, как правило, должен составлять в среднем 10 000 долларов США или более за предыдущие два года. Если площадь сельскохозяйственного предприятия составляет менее семи акров, оно может считаться качественным, если средний годовой валовой объем продаж равен долларов или более.(см. арендованная земля и исключения из требований к валовой продаже.) Земля, на которой осуществляется коммерческое размещение лошадей, может иметь право на сельскохозяйственную оценку, если выполняются следующие требования:
    • не менее семи акров земли поддерживает коммерческую деятельность по выращиванию лошадей;
    • эксплуатация бортов не менее 10 лошадей независимо от формы собственности; и
    • предприятие получает валовую выручку в размере 10 000 долл. США или более ежегодно в течение предшествующих двух лет в виде сборов, полученных от размещения лошадей и / или от продажи сельскохозяйственных культур, скота и продуктов животноводства.(Земля, обслуживающая предприятия, основная функция которых на месте — скачки, не допускается.)
  • Начальное предприятие может быть квалифицировано на основании его годового валового объема продаж сельскохозяйственной продукции в первый или второй год работы. Такой годовой объем продаж должен составлять не менее 10 000 долларов, если у нового предприятия семь или более акров, или не менее 50 000 долларов, если сельскохозяйственное производство на стартовом предприятии составляет менее семи акров.
  • Начинающий коммерческий завод по посадке лошадей также может соответствовать требованиям на основании ежегодных сборов за посадку в размере 10 000 долларов США или более в первый или второй год его существования.

Земля, включенная в сельскохозяйственную оценку

Сельскохозяйственные оценки ограничиваются землями, используемыми в сельскохозяйственном производстве, включая пахотные земли, пастбища, фруктовые сады, виноградники, сахарный куст, вспомогательные земли и посевные площади, отведенные или списанные в рамках федеральных программ управления поставками или сохранения почвы. До 50 акров сельскохозяйственных лесов имеют право на сельскохозяйственную оценку на соответствующий налоговый участок. Земля и вода, используемые для производства аквакультуры, имеют право, как и земля под структурой, в которой производятся зерновые, животноводческие или животноводческие продукты.Земля, явно связанная с местом жительства владельца, не имеет права.

Несколько земельных участков

Поскольку фермерские хозяйства часто охватывают более одного участка, право на участие определяется путем объединения отдельно оцениваемых участков, которые обрабатываются вместе как одна операция. Однако для каждой отдельно оцениваемой посылки необходимо подавать отдельную заявку. Одно предприятие — это одно отдельное сельскохозяйственное предприятие.

Арендованная земля и сельскохозяйственная оценка

Земля, арендуемая для сельскохозяйственных целей, может получить сельскохозяйственную оценку.Если арендованная земля удовлетворяет основным критериям приемлемости, описанным выше, она имеет право на сельскохозяйственную оценку. Кроме того, если арендованная земля не удовлетворяет требованиям средней валовой стоимости продажи, но удовлетворяет другим требованиям, она все же может иметь право, если она обрабатывается согласно письменному соглашению об аренде на срок не менее пяти лет с другими сельскохозяйственными угодьями, которые удовлетворяет всем квалификационным требованиям. Заявитель должен подтвердить существование срока договора аренды, предоставив оценщику либо копию договора аренды, либо Форму RP-305-c, Письменное заявление об аренде сельскохозяйственной оценки для арендованной земли .Начальная ферма может включать арендованную землю.

Стоимость валовых продаж

Стоимость продаж брутто означает фактическую выручку от реализации сельскохозяйственной продукции. Землевладелец должен надлежащим образом документировать продажи для оценщика. Выручка от всех посылок, используемых в одной операции, может быть объединена для удовлетворения требований к средней валовой стоимости продаж. Если урожай выращивается и обрабатывается на ферме, стоимость урожая до обработки должна использоваться при вычислении его средней валовой продажной стоимости.Когда лесные угодья фермы соответствуют критериям, выручка от продажи лесных продуктов может быть включена в расчет средней валовой стоимости продаж, но не более 2000 долларов. Коммерческие квитанции на содержание лошадей могут быть получены либо за счет содержания лошадей, либо за счет производства для продажи сельскохозяйственных культур, домашнего скота и продуктов животноводства, либо за счет того и другого.

Исключения из требований к валовой выручке

Сельскохозяйственные земли, пострадавшие от стихийных бедствий или продолжающихся неблагоприятных погодных условий, могут по-прежнему иметь право на участие.Персонал округа Корнелл Cooperative Extension должен подтвердить, что такое стихийное бедствие или погодные условия разрушили сельскохозяйственное производство, и в результате средняя валовая стоимость продаж за предыдущие два года была меньше минимума, необходимого для участия. Землевладелец должен задокументировать размер ущерба и валовую продажную стоимость, которую земля может произвести при нормальных условиях. Используйте форму RP-305-b, Заявление об исключении из требования о минимальной средней стоимости продаж .

Минимальная валовая продажная стоимость не требуется для посевных площадей, выделенных или выброшенных в рамках программ управления федеральными поставками или сохранения почвы.

Программа оценки сельского хозяйства не распространяется на здания

Оценка сельского хозяйства применяется только к земле и любым столбам, тросам и решеткам, используемым для поддержки виноградных лоз или деревьев для выращивания фруктов на подходящих землях. Программа не распространяется на хозяйственные постройки, жилые дома и другие улучшения. Фермерские постройки и постройки могут иметь право на получение других льгот по налогу на имущество в соответствии с Законом о налоге на недвижимость. См. Брошюру об исключениях для фермерских хозяйств. Однако земли под сельскохозяйственными зданиями и сооружениями, которые производят квалифицированные сельскохозяйственные культуры, домашний скот или продукты животноводства, могут в определенных обстоятельствах получить сельскохозяйственную оценку.

Порядок подачи заявления

Первым шагом землевладельца при подаче заявки на сельскохозяйственную оценку является обращение в окружное управление по охране почв и водоемов. Там все сельхозугодья, включенные в программу, будут классифицированы по продуктивности почвы. Окружной техник наносит каждый налоговый участок фермы на карту почвы и вычисляет площадь в каждой группе почвы. Землевладелец должен вместе с техником очертить лесные массивы и неприемлемые участки.Землевладелец может исключить любую область из программы, и эта область должна быть четко обозначена и отмечена на карте. Техник записывает информацию в «Рабочий лист группы почв» (форма APD-1).

Затем землевладелец передает эту информацию о почве в «Заявку на сельскохозяйственную оценку» (форма RP-305), доступную в офисе оценщика, и указывает любые лесные угодья на участке. Землевладелец представляет оценщику заполненную форму заявки RP-305 вместе с копиями заполненного рабочего листа группы почв APD-1 и карты почв оценщику по дате налогообложения.

В большинстве городов датой налогообложения является 1 марта, но рекомендуется согласовать это с оценщиком. Землевладельцы должны ежегодно подавать заявление местному оценщику. После первоначальной заявки может использоваться короткая версия, если не было изменений с момента подачи заявки в прошлом году. См. Форму RP-305-r, Продление заявки на сельскохозяйственную оценку.

Сумма снижения налогообложения

После принятия решения о том, подходит ли земельный участок или любая его часть для сельскохозяйственной оценки, оценщик вычисляет такую ​​оценку, умножая площадь в каждой группе почв и лесных угодьях на применимое значение сельскохозяйственной оценки.Сумма значений умножается на последний уровень выравнивания штата или специальный коэффициент выравнивания, установленный муниципалитетом. Полученная цифра представляет собой сельскохозяйственную оценку приемлемой земли на участке. Эта сумма сравнивается с оценочной стоимостью соответствующей земли. Любая оценочная стоимость, превышающая сельскохозяйственную оценку, освобождается от налога на недвижимость. Другими словами, налоги на приемлемые сельскохозяйственные земли основаны на оценке сельскохозяйственных угодий, а не на ее полной оценке.

Узнаем о статусе заявки

Если землевладелец приложит к заявлению конверт с адресом и маркой, оценщик должен уведомить землевладельца об утверждении, изменении или отклонении заявки.Оценщик проинформирует заявителя не менее чем за десять дней до даты рассмотрения жалоб об оценке, которая в большинстве городов приходится на четвертый вторник мая. Если заявка отклонена, эксперт также должен указать причину в форме. Для утвержденных заявок оценщик должен показать, как общая оценочная стоимость распределяется между соответствующими и неприемлемыми частями собственности на текущий год и предыдущий год. Землевладелец может потребовать от муниципального или школьного сборщика налогов раскрыть долларовую стоимость уменьшения налоговых обязательств, относящихся к землям, получившим сельскохозяйственную оценку.

Сельхозугодья, изъятые из сельскохозяйственного производства

Если сельхозугодья, получившие сельскохозяйственную оценку, переводятся в несельскохозяйственное использование (в течение пяти лет с момента последней сельскохозяйственной оценки, если они расположены в сельскохозяйственном районе, и в течение восьми лет, если они расположены за пределами сельскохозяйственного района), платеж для возмещения упущенных налогов за преобразование такой земли будут наложены.

Оценщики определяют, имело ли место обращение, на основании фактов каждого дела.Конверсия определяется как «внешнее или позитивное изменение характера использования сельскохозяйственных земель». Неиспользование собственности (например, отказ от земли или неиспользование) лишает такую ​​землю права на получение сельскохозяйственной оценки, но не считается конверсией. Точно так же земля, преобразованная для несельскохозяйственного использования посредством разведки нефти и газа или деятельности по добыче, или через выдающиеся владения, или через покупку земли или передачу сервитутов для защиты водораздела Нью-Йорка, или посредством других принудительных процедур (кроме налог на продажу) не будет иметь права на сельскохозяйственную оценку, но не будет подлежать оплате за преобразование.

Плата за перевод сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственное использование добавляется к налогам, взимаемым с преобразованных таким образом земель. Если такая оплата не будет произведена, недвижимость может облагаться налогом. Следовательно, эти платежи, как правило, становятся обязанностью владельца земли во время преобразования.

Плата за переустройство будет равна пятикратной сумме налогов, сэкономленных за последний год, когда земля получила сельскохозяйственную оценку. Кроме того, к сумме платежа будут добавляться 6 процентов годовых, начисляемых ежегодно, за каждый год, когда земля получила сельскохозяйственную оценку, но не более пяти лет.Когда преобразована только часть участка, оценщик распределяет оценку и оценку сельского хозяйства и определяет налоговую экономию, относящуюся к преобразованной части. Затем рассчитывается плата за конвертацию части посылки.

Уведомление за 90 дней: Каждый раз, когда происходит конверсия, землевладелец должен уведомить оценщика в течение 90 дней. Отсутствие уведомления может повлечь за собой штраф в два раза превышающие причитающиеся платежи на сумму не более 1000 долларов.

Ресурсы

Обратитесь к местному инспектору или окружному директору налоговой службы.

Значения сельскохозяйственных оценок и другая информация.

Обновлено:

.

Сельскохозяйственный доход, включая продажу сельскохозяйственных земель — Центр помощи ClearTax

Сельскохозяйственный доход, полученный налогоплательщиком в Индии, освобожден от налога в соответствии с разделом 10 (1). Сельскохозяйственный доход обычно означает:

Сельскохозяйственный доход обычно означает:

(а) Любая рента или доход, полученный от земли, расположенной в Индии и используемой в сельскохозяйственных целях.

(b) Любой доход, полученный от такой земли в результате сельскохозяйственной деятельности, включая переработку сельскохозяйственной продукции, чтобы сделать ее пригодной для рынка или продажи такой продукции.

(c) Любой доход, относящийся к фермерскому дому при соблюдении определенных условий, указанных в этом отношении в разделе 2 (1A).

(d) Любой доход, полученный от саженцев или саженцев, выращенных в питомнике, считается сельскохозяйственным доходом.

Налог на продажу сельскохозяйственных земель:

Сельскохозяйственная земля в сельской местности Индии не является частью определения основного капитала, и, следовательно, от продажи такой земли не будет прироста капитала.Пожалуйста, проверьте муниципальные записи (муниципалитет), чтобы определить, являются ли сельскохозяйственные земли сельскими или городскими.

Пожалуйста, обратитесь к нашему блогу о приросте капитала:
https://blog.cleartax.in/capital-gains/

При расчете ставок учитывается доход от сельского хозяйства:

Сельскохозяйственный доход учитывается при расчете налога на прибыль, если следующие два условия в совокупности выполняются.

  • Чистый сельскохозяйственный доход превышает рупий.5000 / — за предыдущий год и
  • Общий доход, исключая чистый доход от сельского хозяйства, превышает базовый лимит освобождения.

Как только вышеуказанные условия будут выполнены, мы рассчитаем налоговое обязательство следующим образом:

Первый , включите сельскохозяйственный доход при расчете ваших налоговых обязательств.

Пример. Предположим, что у Индивидуального Ассесси общий доход составляет 7 50 000 индийских рупий / — (без учета сельскохозяйственного дохода), а чистый сельскохозяйственный доход составляет 100 000 индийских рупий / -.Затем, на этом этапе, налог должен быть рассчитан в размере 7 50 000 индийских рупий / — + 1 00 000 индийских рупий / — = 8 50 000 индийских рупий / -. Таким образом, сумма подоходного налога в соответствии с этим шагом будет составлять 95 000 индийских рупий для лица, не достигшего возраста 60 лет .

Во-вторых, , добавьте применимую базовую налоговую скидку, если применимо, к чистому сельскохозяйственному доходу. Таким образом, в нашем примере, упомянутом выше, мы добавим 2,50,000 индийских рупий / — к 1,00,000 индийских рупий / — поскольку применимая налоговая льгота, доступная для лиц младше 60 лет, составляет 2,50,000 индийских рупий / -. Теперь мы вычислим подоходный налог для 3,50,000 индийских рупий (2,50,000 налоговой плиты + чистый сельскохозяйственный доход 1,00,000). Сумма налога составляет 10 000 индийских рупий.

Третий , вычтите налог, рассчитанный на втором этапе, из налога, рассчитанного на первом этапе = 85000 индийских рупий / — . Таким образом, это обязательство по подоходному налогу, подлежащее вычетам, налогу на образование и т. Д., Если применимо.

Однако этот процесс расчета выполняется только в том случае, если несельскохозяйственный доход оцениваемого превышает базовый уровень освобождения от налогов.

Налоговая декларация:

Если совокупный сельскохозяйственный доход оцениваемого составляет до рупий. 5,000 / — раскрыть сельскохозяйственный доход в декларации по подоходному налогу (ITR) 1.

Но если сельскохозяйственный доход превышает рупий. 5000, тогда применяется форма ITR 2.

.

Отдел сельского хозяйства

Цель — предоставить сельскохозяйственные земли в диапазоне размеров земельных участков в зависимости от регионального и местного спроса на продажу земли, аренда и разрешения, если позволяет финансирование.

Ведется инвентаризация нереализованных земель сельскохозяйственного назначения. для будущих продаж. Перед тем как выставить землю на продажу, Сельскохозяйственный Секция управления земельными ресурсами и контрактами рассматривает земельные участки на предмет правовой экспертизы. и статус, предусматривает оценку, проводит Титул 38.945 уведомление, формулирует условия продажи и подготовка договоров купли-продажи земли и аренды. После продажи или аренды этот раздел контролирует соблюдение договорных обязательств с их контрактными требованиями, включая планы сохранения фермы и требования к развитию ежегодно.

Сельское хозяйство, процедура нескольких лотов

Информация о государственной земле АК

Информация о государственных разрешениях на выпас штата АК

Земельный участок в Северном регионе

Сельскохозяйственный проект в Кобе

Земельный участок в Северном регионе

476 Ошибки аукциона Уведомление об изменении даты на 22 апреля 2016 г. — 1:00 с.м.

476 Публичное уведомление 2016 г. Аукцион земли сельскохозяйственного назначения

476 Брошюра об аукционе сельскохозяйственных земель

Сельскохозяйственные участки Willer-Kash — Южно-Центральный регион

479 Брошюра об аукционе сельскохозяйственных земель

479 Публичное уведомление 2016 Изменение даты торгов, заявок и дат аукциона сельскохозяйственных земель на аукционе

УПРАВЛЕНИЕ ПОЛИВАМИ

Надлежащая сельскохозяйственная практика и операции по откорму животных должны основываться на передовой опыт обращения с навозом.Множество информационных ресурсов, техническая помощь, а также ссуды и гранты доступны фермерам по всему стране и конкретно на Аляске. Министерство сельского хозяйства США по природным ресурсам и охране Сервис является ведущим агентством по оказанию помощи работающим хозяйствам в этих вопросах. Дополнительно мы предоставляем ряд интернет-ссылок на другие североамериканские сайты с хорошая информация о методах обращения с навозом. Если вам нужна помощь, Дивизион настоятельно рекомендует вам получить доступ к этим ресурсам, чтобы наше сельское хозяйство практика на Аляске экологически ответственна.Свяжитесь с нами, если мы может предоставить дополнительную информацию.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ПЛАН СОХРАНЕНИЯ ФЕРМЫ

Совхоз План сохранения

Справка по совхозу АК Планы сохранения

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ ЗЕМЛЯ ДЛЯ АЛАСКИ — Информационный бюллетень

Этот пятистраничный информационный бюллетень дает информацию о том, государственные программы доступны для сельскохозяйственных земель и содержат определения терминов вместе с часто задаваемыми вопросами.

Сельскохозяйственная земля для информационного бюллетеня Аляски

Право на получение вознаграждения по сельскохозяйственным патентам, контрактам и сельскохозяйственным усадьбам Информационный бюллетень

ИНФОРМАЦИЯ О ПОДРАЗДЕЛЕНИИ И ОПЛАТЕ ПРАВО НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ НА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ НАСАДКАХ

Форма Отдела горных, земельных и водных ресурсов, «Просьба о подразделении» и произвести платеж или удержание права на строительство жилья в рамках AS 38.05.321 (e) «- трехстраничная форма с подробным описанием пошлины и требований к документации. получить право на строительство жилья.

Запрос на разделение и осуществление платежа или залоговое право на строительство жилья в соответствии с AS 38.05.321 (e)

Что вам следует Знать перед разделом земель сельскохозяйственного назначения, переданных государством

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Back to top