Зонирование это: Зонирование пространства: правила и приемы — Мой дом

Содержание

Зонирование пространства: правила и приемы — Мой дом

 

Зонирование — это разбивка пространства на функциональные зоны. Его используют, если в одном помещении нужно совместить несколько. Например, гостиную, спальню и кабинет. Так комнату делают удобной для жизни, не теряя ощущения легкости и простора.

Правила зонирования

Чтобы интерьер выглядел гармонично, а жильцам было удобно, при зонировании следуют этим правилам:

Выбирают стиль и цветовую гамму, которые используют везде. Это «собирает» интерьер.

✓ Оставляют место для передвижения. В идеале проходы между мебелью должны быть не менее 70 см. Если покупают шкаф с распашными дверцами, учитывают их ширину.

Хранение организуют в каждой зоне: полки над рабочим столом, тумбочки у кровати, стеллаж или комод в игровой зоне для ребенка. Так всё будет под рукой.

В каждой зоне выделяют и украшают визуальный центр. Визуальный центр — это место, куда человек чаще всего смотрит. Например, в гостиной ставят интересную тумбу под телевизор, в спальне над кроватью вешают картину, а в рабочей зоне над столом закрепляют полки или пробковую доску.

Учитывают форму помещения. Длинную комнату не делят на зоны вдоль, иначе она будет выглядеть, как вагон. В помещениях с низкими потолками редко делают второй уровень или опускают потолок. А в комнатах с несколькими окнами зоны располагают, ориентируясь на них.

Комбинируют зоны, если площадь не позволяет их разделить. Вместо дивана и кровати заказывают мебель-трансформер, а рабочий стол используют для нанесения макияжа. Зато комната не выглядит захламленной.

Чтобы распределить зоны, составляют план. Для этого нужно замерить помещение, начертить его на бумаге и «расставить» мебель — нарисовать ее внутри комнаты, соблюдая масштаб. Если в квартире много свободного места, вооружитесь малярным скотчем и рулеткой и разметьте с их помощью будущую обстановку прямо на полу.

Если не уверены в своих силах, обратитесь к дизайнеру: он начертит план расстановки мебели и поможет с внешним оформлением.

Выделяем зоны: 10 приемов

Если функциональные зоны не выделять, интерьер получится однообразным и, возможно, неудобным. Рассказываем, как этого избежать.

1

Постелите ковер

Он четко ограничит пространство зоны на полу. Это уместно для гостиной, столовой, спальни.

2

Добавьте света

Продумайте освещение для каждой зоны: подвесной светильник над обеденным столом, споты над кухней, бра или торшер в спальне.

3

Выделите цветом, узором, фактурой

Оформите стену за диваном плиткой под кирпич, наклейте фотообои с абстрактным рисунком в спальне, выложите пол в кухне плиткой. Главное — не переборщить: выделите 1-2 зоны, а остальные пусть будут в общей цветовой гамме.

4

Возведите перегородки

Особенно, если дело касается спальни. Постройте стены из гипсокартона, установите раздвижную или стационарную перегородку. Для небольших помещений выбирайте прозрачные варианты: стекло, рейки. Так комната не будет выглядеть тесной.

5

Обзаведитесь ширмой

Это дешевле, чем полноценная перегородка, а эффект близок.

6

Отделите зоны мебелью

Поставьте между гостиной и спальней стеллаж или невысокий комод, визуально отделите кабинет высоким шкафом. И хранение, и зонирование.

7

Повесьте шторы

Шторой можно отделить спальню или детскую. Установите потолочный карниз и подберите плотные гардины. Одно движение — и комната разделена.

8

Поднимите пол

Подиум или второй уровень с лестницей визуально разделят помещение. А внутри поднятой части разместятся ящики для хранения.

9

Опустите потолок

Или оформите его над одной из зон по-другому — деревом, рейками, лепниной. 

10

Добавьте второй уровень

Если потолки выше 3,5 метров, а конструкция дома позволяет, добавьте еще один уровень: наверху удобно разместить кровать. Еще один вариант — двухэтажная мебель: кровать наверху, а внизу рабочее место или диван.

Выберите 2-3 приема для зонирования и используйте их. Не переусердствуйте, чтобы не получить пестрое или захламленное помещение. Заранее определитесь со стилем и цветовой гаммой: они должны прослеживаться в каждой зоне.

ЗОНИРОВАНИЕ — это… Что такое ЗОНИРОВАНИЕ?

  • Зонирование — деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование. Источник: МДС 30 1.99: Методические… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Зонирование — Градостроительство СССР и России Документация Градостроительный кодекс  · Правила землепользования и застройки  · Генеральный план  · Проект планировки  · Проект межевания  · ГПЗУ …   Википедия

  • зонирование — я, ср. zone f. Планировка городов. Амбургер 1938 369. Зонирование городских территорий. БСЭ 3. Мечты воплощены в сухих правилах зонирования, согласно которым запрещено продавать участок менее чем в 1 акр: 40 соток недурной социальный инструмент,… …   Исторический словарь галлицизмов русского языка

  • зонирование — — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] зонирование 1.В землеустройстве — разделение района местным органом по землеустройству на зоны для конкретного использования или видов деятельности. 2. См. Метод… …   Справочник технического переводчика

  • ЗОНИРОВАНИЕ — ЗОНИРОВАНИЕ, в экологии выделение областей, или зон, обладающих комплексом животных и растительности с определенными характерными признаками. Иногда даже достаточно ограниченным областям свойственна особая растительность, для которой невозможно… …   Научно-технический энциклопедический словарь

  • зонирование — сущ., кол во синонимов: 1 • районирование (4) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 …   Словарь синонимов

  • ЗОНИРОВАНИЕ — районирование, способ оптимизации условий существования человека путем разделения территории города, района или промышленного предприятия на зоны, имеющие различное функциональное назначение. Экологический энциклопедический словарь. Кишинев:… …   Экологический словарь

  • Зонирование — (zoning) 1.В землеустройстве разделение района местным органом по землеустройству на зоны для конкретного использования или видов деятельности. 2. См. Метод зонирования …   Экономико-математический словарь

  • зонирование — Выделение участков территории с различной интенсивностью какого либо явления …   Словарь по географии

  • Зонирование — Зонирование – разделение производственного здания, сооружения на зоны в зависимости от условий работы строительных конструкций. [СТО 22 06 04] Рубрика термина: Конструкции металлические Рубрики энциклопедии: Абразивное оборудование,… …   Энциклопедия терминов, определений и пояснений строительных материалов

  • Приемы зонирования в интерьере – Rehouz

    Зонирование — один из важнейших этапов создания уютного интерьера. Разделяя помещение на отдельные зоны можно создать максимально удобное и функциональное жизненное пространство, комфортное для каждого члена семьи.

    Приемы зонирования в интерьереПриемы зонирования в интерьере

    После того как продумано функциональное зонирование интерьера можно приступать непосредственно к выбору приема зонирования.

    Приемы зонирования в интерьере

    ≡ Содержание:


    Для преображения «неудобных» квадратных метров в уютное функциональное жизненное пространство существует целый ряд приемов зонирования, которые несут различную смысловую нагрузку и применяются с учетом назначения помещения и функциональных зон.

    Зонирование с помощью обоев

    Применение различных по цвету и/или узору обоев для оформления стен является одним из самых простых способов зонирования интерьера. Такой прием может применяться для оформления отдельной стены или для её части с целью визуального выделения или разделения пространства.

    Зонирование интерьера с помощью обоев

    Зонирование с помощью текстиля

    Еще один несложный прием зонирования который позволяет запросто спрятать спальное место, рабочую зону или книжные полки. Легким движением руки можно придать комнате более опрятный вид.
    Разделители из текстиля чаще используются в просторных квартирах, студиях. Основным преимуществом таких занавесей является их практичность. Они эстетичны, их легко монтировать, а фактуру или цвет ткани можно регулярно менять, по настроению.
    Для создания занавесей используют вертикальные и горизонтальные жалюзи, портьерную ткань, органзу и другие материалы.

    Примеры:

    Зонирование ширмами

    Использование декоративных, мобильных ширм — отличный способ временно разграничить пространство. Особенно они актуальны для таких стилей интерьера, как китайский, японский, а также для стилей романтизм и шебби шик.
    Зонирование интерьера с помощью ширмы

    Зонирование цветом

    Комбинация нескольких цветов также является прекрасным инструментом визуального зонирования пространства. Достаточно выкрасить стены отдельных зон комнаты в разные цвета, и вы получите отличный результат. Основная сложность будет заключаться непосредственно в выборе подходящих цветов для оформления интерьера. Придется вспомнить основы колористики чтобы создать гармоничное сочетание.
    Зонирование цветом


    Зонирование светом

    Зонировать пространство можно и с помощью света. Для этого могут применяться встроенные источники освещения, потолочные, настенные и напольные световые приборы.
    Правильно направленный свет поможет подчеркнуть и углубить удачную цветовую компоновку. Именно поэтому данный прием часто используется как дополнение к другим. С помощью подсветки можно визуально изменять функциональную загруженность и размеры комнаты.
    Примеры:

    Зонирование светомВыделение функциональных зон при помощи света

    Зонирование с применением различных отделочных материалов

    С целью визуального разделения интерьера на отдельные зоны можно использовать различные по фактуре отделочные материалы.
    Наглядно, в примерах:

    Зонирование с помощью декоративных конструкций

    Еще один интересный прием визуального разделения пространства — зонирование интерьера с помощью декоративных конструкций.
    Для реализации этого приема используются фальшстены и перегородки, подиумы, многоуровневые потолки, балки и колонны.

    Многоуровневый потолок способен не только выделить отдельные зоны, но и эффективно скроет коммуникации при необходимости.
    Фото-примеры зонирования с использованием многоярусных потолков:

    Зонирование потолкомМногоярусный потолок как прием зонирования интерьера

    Фальшстены или фальшперегородки, обычно, сооружают из фанеры или гипсокартона.
    Можно построить полноценную стену, которая будет выполнять роль межкомнатной перегородки либо возвести лишь часть стены, отделив, например, кухню от столовой или спальню от рабочего кабинета.

    Подиум помимо визуального разграничения комнат может выполнять и практические функции.
    Внутри него, как минимум, можно организовать удобную систему хранения с выдвижными ящиками, а если место позволяет, то и выдвижную кровать.

    Изящные декоративные конструкции в виде арок, одновременно решают несколько задач: объединяют две комнаты в одно общее пространство, но и подчёркивают разное их назначение, то есть объединяют и разделяют одновременно.

    Зонирование аркамиЗонирование интерьера с помощью арок

    Колонны — классический прием, который подчеркивает условную границу между отдельными зонами. Например, круглые колонны прекрасно разграничат пространство гостиной комнаты, оформленной в стиле классики, ампира, египетском или античном. А массивные, квадратные колонны будут более уместны в этнических интерьерах, а также в стиле кантри или прованс.

    Зонирование колоннамиКолонны как прием зонирования в интерьере

    Красиво «разбить» пространство на несколько секций помогут и потолочные балки (фальшбалки), с помощью которых, к тому же можно обыграть систему приточно-вытяжной вентиляции.
    Зонирование интерьера с помощью потолочных балок

    Зонирование мебелью

    Мебель является весьма эффективным инструментом для выделения функциональных зон в интерьере помещений.
    С целью визуального деления пространства можно использовать практически любой предмет мебели, в том числе столы и стулья.
    Она может быть как стационарной, встроенной (например, барная стойка или стеллаж), так и мобильной — тумбы, диваны.

    Визуальное разделение спальной и гостинойЗонирование мебелью

    С помощью дивана легко отделить кухонную зону от гостиной или выделить уголок отдыха в общей комнате. Этот прием хорош тем, что не нарушает единую композицию интерьера.

    Стеллаж с отрытыми (сквозными) полками тоже станет превосходным «разделяющим» элементом. Он не будет загромождать пространство и при этом отлично справиться со своими дополнительными функциями.
    Зонирование интерьера с помощью стеллажаБарная стойка – довольно популярный предмет мебели, используемый для зонирования. Их часто устанавливают на границе кухни и гостиной (в квартирах с открытой планировкой).
    Зонирование интерьера с помощью барной стойки

    Зонирование — это… Что такое Зонирование?

  • Зонирование — Градостроительство СССР и России Документация Градостроительный кодекс  · Правила землепользования и застройки  · Генеральный план  · Проект планировки  · Проект межевания  · ГПЗУ …   Википедия

  • ЗОНИРОВАНИЕ — (zoning) Распределение определенных видов деятельности по отдельным районам. Некоторые виды деятельности, вызывая шум, дурные запахи или пыль или создавая напряженное движение транспорта, могут быть причиной отрицательных внешних эффектов от… …   Экономический словарь

  • зонирование — я, ср. zone f. Планировка городов. Амбургер 1938 369. Зонирование городских территорий. БСЭ 3. Мечты воплощены в сухих правилах зонирования, согласно которым запрещено продавать участок менее чем в 1 акр: 40 соток недурной социальный инструмент,… …   Исторический словарь галлицизмов русского языка

  • зонирование — — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] зонирование 1.В землеустройстве — разделение района местным органом по землеустройству на зоны для конкретного использования или видов деятельности. 2. См. Метод… …   Справочник технического переводчика

  • ЗОНИРОВАНИЕ — ЗОНИРОВАНИЕ, в экологии выделение областей, или зон, обладающих комплексом животных и растительности с определенными характерными признаками. Иногда даже достаточно ограниченным областям свойственна особая растительность, для которой невозможно… …   Научно-технический энциклопедический словарь

  • зонирование — сущ., кол во синонимов: 1 • районирование (4) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 …   Словарь синонимов

  • ЗОНИРОВАНИЕ — районирование, способ оптимизации условий существования человека путем разделения территории города, района или промышленного предприятия на зоны, имеющие различное функциональное назначение. Экологический энциклопедический словарь. Кишинев:… …   Экологический словарь

  • Зонирование — (zoning) 1.В землеустройстве разделение района местным органом по землеустройству на зоны для конкретного использования или видов деятельности. 2. См. Метод зонирования …   Экономико-математический словарь

  • зонирование — Выделение участков территории с различной интенсивностью какого либо явления …   Словарь по географии

  • Зонирование — Зонирование – разделение производственного здания, сооружения на зоны в зависимости от условий работы строительных конструкций. [СТО 22 06 04] Рубрика термина: Конструкции металлические Рубрики энциклопедии: Абразивное оборудование,… …   Энциклопедия терминов, определений и пояснений строительных материалов

  • Способы правильного зонирования в квартире

    Каким бы мы хотели видеть свой дом? Конечно уютным и просторным. Но далеко не каждый является владельцем достаточного количества квадратных метров, на которых без особых усилий можно разместить все необходимое для быта и отдыха. В последнее время люди все чаще приобретают небольшие однокомнатные квартиры или студии. Но и в такой квартире хочется проводить семейные вечера и крепко спать по ночам. Наилучшим решение в этом случае станет зонирование пространства.

    Принципы зонирования в квартире

    Прежде, чем приступить к зонированию пространства вашего жилища, определитесь с тем, какие функциональные зоны вам необходимы. Постарайтесь учесть интересы всех членов своей семьи и приступайте к планированию. Грамотно выполнить эту задачу вам помогут следующие советы:

    • Начертите план своей квартиры. Это поможет вам увидеть очертания вашего замысла и разделить пространство между зонами с учетом каждого имеющегося метра.
    • Определите размер каждой зоны, исходя из размеров мебели, которую вы планируете там разместить. Для удобства нанесите контуры мебели на план. Это поможет вам наиболее удачно и компактно разместите ее в квартире.
    • Продумайте оптимальные варианты свободного передвижения между зонами.
    • Выберите способы разграничения пространства. Это могут быть перегородки, шкафы, мебельные конструкции, шторы.
    • Рассмотрите варианты стилевых решений.
    • Постарайтесь не загромождать пространство, несмотря на большое желание уместить на нем все необходимое. Ваше жилище должно совмещать в себе несколько функций, но при этом выглядеть удобным, незахламленным и красивым.

    Для улучшения конечного результата зонирования также стоит помнить о необходимости:

    • использования светлой цветовой гаммы. Светлые оттенки помогают визуально расширить небольшие помещения. Они придают им легкость, воздушность и объем;
    • использования зеркальных поверхностей. Они создадут иллюзию расширения пространства, и будут уместны в любых ограниченных по площади помещениях;
    • совмещения площади комнаты с балконом или лоджией.Это даст возможность расширить площадь комнаты, и найти применение новому пространству.

    Плюсы и минусы зонирования в квартире

    Зонирование – непростой процесс. Хотя вряд ли стоит рассматривать его как способ оформления интерьера. Это скорее необходимость. Ведь сохранить ощущение гармоничного простора в помещении крайне сложно. При грамотном подходе к этому процессу мы можем получить следующие преимущества зонирования в квартире:

    • Ваша квартира будет не похожа на другие. Вы в полной мере сможете почувствовать себя проектировщиком и дизайнером. Но если опыта и способностей для такой работы у вас маловато, лучше обратиться к специалистам. Результат не должен вас разочаровать.
    • В одной комнате у вас появится сразу несколько необходимых зон. Это территория для сна и рабочий кабинет, зона приема гостей и детская, зона тренировок и мастерская. Все будет зависеть только от ваших потребностей и желаний. Важно рационально распределить пространство, чтобы добиться максимального комфорта для жизни. Например, стоит определить главную зону, которая будет занимать самую большую площадь. Чаще всего это гостиная. Для спальни и кабинета много места обычно не требуется, но нужно продумать, как сделать эти зоны максимально автономными. И, конечно, непростые задачи необходимо будет решить при оформлении пространства детской комнаты. Ведь дети растут, их потребности быстро меняются, поэтому в данном случае следует мыслить на перспективу.
    • В процессе зонирования вы будете иметь возможность выбора огромного количества решений. Вы сможете использовать как дорогостоящие, так и бюджетные варианты разделения пространства. Главное выбрать подходящий стиль и наиболее выигрышный вариант исполнения ваших желаний.

    К недостаткам зонирования в квартире можно отнести:

    • Риск подчеркнуть неудачную планировку жилища.
    • Опасность возникновения ощущение хаоса и тесноты, при использовании громоздких перегородок и множественных элементов интерьера.
    • Возможные потери в естественном освещении из-за возникающих на пути его проникновения препятствий.

    Поэтому очень серьезное внимание необходимо уделять правильным способам зонирования в квартире.

    Способы зонирования в квартире

    Существует два основных способа разделения пространства:

    1. Физический. Для зонирования используются мебель, различные перегородки, ширмы, текстиль и иные физические элементы.
    2. Визуальный. Разделение пространства воспринимается на интуитивном уровне, за счет правильных цветовых решений, игры света и использовании различных фактур в отделке помещения.

    К наиболее распространенным приемам зонирования относятся:

    • Зонирование мебелью. Часто в качестве разделителей пространства используют стеллажи. Сквозные полки позволяют сохранить потоки света. Главное не перегружать полки большим количеством книг и элементов декора. Для зонирования подойдет и мебель с глухой стенкой.При этом нужно постараться адаптировать заднюю поверхность к задаче выделяемой зоны. Например, в детской она может выполнять функцию доски для рисования, в гостиной уместно будут смотреться фотообои. Для того чтобы облагородить малопривлекательную поверхность, можно наклеить зеркальные панели, декоративную плитку, окрасить специальной краской. Самым простым решением будет отделка обоями. Они помогут создать эффект наличия дополнительной стены.

    • Зонирование с помощью перегородок. Это могут быть ширмы, колонны, раздвижные двери, декоративные элементы. Наиболее простой вариант – ширма. Она имеет множество преимуществ. Главное из них –мобильность. Ее быстро и без труда можно установить или убрать за ненадобностью. В настоящее время производители предлагают ширмы с самым разным уровнем функциональности. Цветовая гамма представлена в широкой палитре. Материалы на любой цвет и вкус. При желании можно приобрести резные или расписные варианты, которые подчеркнут индивидуальность вашего жилища и станут своеобразной изюминкой в интерьере. Помещение можно разделить и стационарными перегородками. В качестве материала для их возведения обычно используют гипсокартон. С его помощью можно сделать перегородку любой высоты, придать ей любую форму. Он легко поддается декорированию. Потери освещения из-за глухих перегородок компенсируются возможностью установить в них подсветку. Высоту таких конструкций обычно ограничивают в пределах одного метра.

    • Зонирование с помощью штор. Доступный и легкий способ создать уединенное пространство. Многообразие вариантов тканей, шторных нитей, карнизов, подхватов, полотен и других возможностей использования этого способа дают разгуляться фантазии. Но при реализации данного проекта очень сложно добиться нужного эстетического эффекта.
    • Многоуровневые полы и потолки. Обустройство подиума или изменение высоты потолка еще один эффективный способ зонирования пространства квартиры. При достаточной высоте помещения можно разместить на более высоком уровне любую функциональную зону. Чаще всего это гостиная или спальня. Внутренне пространство подиума можно приспособить для хранения необходимых вещей или скрыть там выкатное спальное место. Многоуровневые потолочные конструкции также помогают визуально разграничить пространство. При этом важно чтобы конфигурация очертаний потолка соответствовала выбранному стилевому решению.

    • Зонирование цветом. Основная идея такого зонирования – каждая зона в своей цветовой гамме. Можно использовать различные оттенки цвета отделочных материалов. Это могут быть обои, краски, стеновые панели, декоративные штукатурки и плитки. Поддержать цветовые решения можно с помощью предметов декора или текстиля.
    • Зонирование фактурами. В зависимости от назначения зоны вы можете применять для ее оформления разнообразные отделочные материалы. При переходе от зоны к зоне ламинат может стыковаться с гладкой плиткой, обои соседствовать с фактурной штукатуркой, глянцевый потолок сменяться сатиновой поверхностью. Специалисты советуют воздерживаться от дополнительных цветовых контрастов. Замысел зонирования с помощью материалов различной фактуры и без того достаточно хорош.

    Что такое зонирование земельного участка и какие бывают виды зонирования территорий

    Территориальные зоны — это земельные территории, объединённые возможностью застройки конкретными видами объектов. На генеральном плане такие зоны выделяют цветом, а также буквенным обозначением. 

    Территориальные зоны детализируют функциональные зоны, то есть устанавливают градостроительные регламенты на отдельно взятых территориях, придавая каждому земельному участку  правовой режим. Функциональные зоны правового режима земельных участков не устанавливают, но влияют на него косвенно именно через территориальные зоны, устанавливаемые в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

    Чтобы узнать, в какой функциональной зоне расположен земельный участок, обращаемся к карте градостроительного зонирования территории поселения. Карта градостроительного зонирования городского или сельского поселения (схема-карта функциональных зон) — это графическая часть ПЗЗ территорий поселений, в которой устанавливаются границы всех территориальных зон, включённых в генеральный план поселения.

    Предлагаю сразу перейти к сокращениям, которыми обозначают зонирования территорий на генплане.

    Тип зоны

    Наименование зоны в действующем Генплане

    Обозначение на картах

    Наименование зоны в проекте изменений

    Обозначение на картах

    Жилые

    зоны

    Зоны коллективных садоводств

    Ж1

    Зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения

    1ЖД

    Зоны застройки отдельно стоящими и/или блокированными односемейными (индивидуальными) жилыми домами

    Ж2

    Зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки

    Ж3

    Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения

    2ЖД

    Зоны среднеэтажной многоквартирной жилой застройки

    Ж4

    Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, объектов социальной и инженерной инфраструктуры

    3ЖД

    Зоны многоэтажной многоквартирной жилой застройки (9 этажей и выше)

    Ж5

    Зоны жилой застройки на территории исторического центра Санкт-Петербурга

    Ж6

    Зоны исторической жилой застройки на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (Пушкина, Павловска, Петергофа, Кронштадта, Ломоносова)

    Ж7

    Общественно-деловые зоны

    Зоны многофункциональной общественно-деловой застройки

    Д1

    Зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

    Д

    Зоны размещения объектов здравоохранения, культуры, среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий

    Д2

     

    В положении о территориальном планировании не устанавливается

    Д3

    Зона всех видов общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

    ДИ

    Производственные зоны

    Зоны предприятий IV и V классов вредности (100 м и 50 м) и сопутствующих им общественно-деловых объектов

    П1

    Зоны объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны

    ПД

    Зоны предприятий I, II и III классов вредности (

    П2

    Зоны инженер-ной и транспортной инфраструктур

    Зоны скоростных магистралей, дорог непрерывного движения и городских магистралей

    У

    Зона городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения с включением объектов инженерной инфраструктуры

    У

    Зоны объектов городского транспорта и инженерной инфраструктуры

    И1

    Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектов

    И1

    Зоны объектов воздушного транспорта

    И2

    Зона объектов воздушного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

    И2

    Зоны объектов железнодорожного транспорта

    И3

    Зона объектов железнодорожного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

    И3

    Зоны объектов водного транспорта

    И4

    Зона водного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

    И4

    Зоны сельхоз использования

    Зоны сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц

    С1

    Зоны сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и производственных объектов сельскохозяйственного назначения с включением объектов производственной, социальной и инженерной инфраструктуры

    С

    Зоны производственных объектов сельскохозяйственного назначения

    С2

    Рекреационные зоны:

    Зоны спортивных сооружений и пляжей

    Р0

    Зона спортивных сооружений и пляжей с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

    Р0

    Зоны лесов и лесопарков

    Р1

    Зона лесов и лесопарков

    Р1

    Зоны зеленых насаждений общего и ограниченного пользования

    Р2

    Зоны зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооружения

    Р2

    Зоны объектов отдыха и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов различного типа

    Р3

    Зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

    Р3

    Зоны прочих зеленых насаждений

    Не обозначены

    Зона дворцово-парковых комплексов и исторических парков

    Р4

    Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции с включением объектов, допустимых в соответствии с действующим законодательством[1]

    Р5

    Зоны специального назначения

    Зоны кладбищ, крематориев

    К1

    Зона кладбищ, крематориев с включением объектов социальной и инженерной инфраструктуры

    К1

    Зоны складирования отходов потребления и другие подобные объекты

    К2

    Зоны складирования отходов потребления с включением объектов инженерной инфраструктуры

    К2

    Зоны военных и иных режимных объектов

    К3

    Зоны военных и иных режимных объектов с включением объектов социальной и инженерной инфраструктуры

    К3

    Акватории

    Внутригородские акватории.

    АГ

    Внутригородские акватории

    Не обознач.

    Прилегающая к городу акватория Финского залива

    АФ

    Функциональное зонирование территории. Особенности и характерные черты :: BusinessMan.ru

    Обязательным условием для осуществления градостроительного проектирования любого населенного пункта является зонирование территории. Оно необходимо для установления порядка использования участков с точки зрения намеченного для них функционального назначения.

    Цель зонирования территории состоит в создании удобного для жизни, продуманного пространства. Основной его плюс заключен в рациональном делении местности на определенные части.

    На сегодняшний день функциональные зоны имеются во всех городах мира. Все они располагаются в населенных пунктах, исходя из типа и назначения. Именно эти два показателя и берутся за основу при делении территории.

    Зонирование территории в городской черте

    При составлении документа на градостроительные работы выполняется формирование планировочной и пространственной структуры местности. При этом производится зонирование городской территории, которое позволяет предотвратить воздействие негативных промышленных факторов на здоровье человека. В этом случае на местности существует подразделение на следующие категории:

    1. Селитебную. На таких участках размещаются жилые районы, а также общественные центры и зеленые насаждения.
    2. Промышленную. В процессе зонирования территории на данных участках предусматривается возведение производственных предприятий.
    3. Коммунально-складскую. Данная зона необходима для размещения на ней гаражей и депо, мест для хранения грузов и других объектов подобного назначения.
    4. Рекреационную. На таких территориях располагаются пляжи, парки и другие места, предназначенные для кратковременного отдыха людей.

    Помимо этого, населенный пункт непременно включает в свой состав зону внешнего транспорта. В ней располагаются грузовые и пассажирские станции, пристани и т.д. Зонирование территорий населенных пунктов предусматривает и площадки, которые располагаются за пределами застроек. Они предназначаются для кладбищ и подсобных хозяйств, питомников деревьев и проч. При зонировании территории города выделяют и резервные участки. Их временно могут использовать для самых различных целей.

    Рассмотрим характеристику основных зон, расположенных в границах населенных пунктов.

    Селитебная территория

    Начало строительству городов было положено еще в глубокой древности, когда люди стали объединяться для защиты своих родов и территорий. На заре развития человеческого общества такие населенные пункты представляли собой небольшие поселки. Они состояли из нескольких хижин и располагались вокруг какого-либо культового места. В древнем мире и во времена Средневековья территория городов уже была значительно увеличена, и уже тогда в них стали выделяться селитебные зоны. Существуют такие участки и в современных мегаполисах. Однако, в отличие от древних поселений, где застройка происходила стихийно, современное градостроительство предусматривает ведение работ, исходя из заранее составленного четкого плана, в котором учтены все потребности населения.

    Селитебные участки существуют при любом функциональном зонировании территории современных населенных пунктов. И подобное правило соблюдается вне зависимости от их размера. Так, зонирование территории городского поселения предусматривает выделение жилых массивов с делением их на микрорайоны и районы. В совокупности все эти компоненты создают единую административную единицу. Микрорайоны в крупных городах и мегаполисах непременно разделены ландшафтом и дорожными магистралями. Объединяют же такие части жилых массивов общественные учреждения.

    Структура селитебной местности

    При проведении градостроительного зонирования территорий муниципальных образований учитываются их границы исходя из существующего природного рельефа. Это могут быть, например, река, гора, овраг и прочие естественные препятствия.

    Однако есть множество примеров городов, которые вначале располагались на одном берегу реки, но по мере своего развития расширялись и «переходили» на ее другую сторону. В таких случаях перестает оказывать влияние на зонирование территории расположение ПВ. И характеристика зон от природного ландшафта не изменится. Примерами таких городов являются Киев с Днепром, Дюссельдорф с Рейном, Будапешт с Дунаем.

    Как происходит деление жилых участков населенных пунктов? Их структура при градостроительном зонировании территории напрямую зависит от занимаемой площади. Например, в мегаполисе в жилые участки входят несколько микрорайонов. Причем в каждом из них может проживать от 150 до 250 тыс. человек, что соответствует масштабам среднего города. Селитебные зоны зонирования территории городов среднего масштаба представляют собой несколько жилых районов. В небольших поселках он всего один.

    Размещение жилых зон

    Предусмотренные при функциональном зонировании территории селитебные места предназначены для возведения домов для населения. При этом жилые кварталы должны располагаться на определенном расстоянии от промышленной зоны и вредного производства. Помимо этого, в планах градостроительства предусматривается:

    • число зданий с дистанцией между ними;
    • искусственная или природная зона отдыха;
    • автодороги, которые призваны соединять жилые микрорайоны между собой и с центром населенного пункта;
    • климатические условия, в том числе направление ветров и ливневых стоков.

    Если при планировании территории селитебной зоны становится очевидным, что воздушные потоки в основном перемещаются от предприятий к жилым кварталам, данную местность в качестве жилой не рассматривают. Помимо этого, при строительстве завода или фабрики необходима организация зеленой зоны. В случае вредных производств их расстояние до жилых кварталов должно быть не менее 1000 м. Средние показатели вредности предусматривают создание зеленой зоны в 500 м. Предприятия, выбросы которых не представляют особой угрозы для здоровья людей, могут располагаться в 300 м от жилых кварталов. Вовсе безвредные – в 50-100 м.

    В любом случае при зонировании территории города все необходимые показатели подлежат тщательному изучению и учету. Только в этом случае жилье будет построено в оптимально комфортном и безопасном месте.

    Архитектурные решения

    В соответствии с зонированием территорий происходит и планирование на них строительства. Так, прежде чем проектировать очередной микрорайон, архитектору предстоит сформировать композиционную идею. Своеобразным «скелетом» селитебной территории являются здания, в которых располагаются органы управления, детские сады и объекты культуры, спортивные и торговые сооружения. Все в таких кварталах должно быть расположено таким образом, чтобы каждый из жителей микрорайона без труда мог добраться до нужного места по пешеходным аллеям или внутренним проездам.

    Немаловажным также является количество и направление деятельности магазинов, рынков и прочих объектов, входящих в селитебную зону, а также тот архитектурный стиль, который принят для их построения. При профессиональном подходе необходимо учитывать природные особенности местности и исторически сложившийся колорит городских улиц.

    Размещение промышленных предприятий

    При функциональном зонировании территорий поселений должно быть предусмотрено место для возведения фабрик и заводов. Для этого в планах градостроительства выделяют промышленные районы. Именно на их территории и располагаются различные предприятия с их основными и вспомогательными производствами.

    При зонировании территорий населенных пунктов размещение промышленных районов должно быть запланировано таким образом, чтобы обеспечить их рациональную связь с микрорайонами. Это позволит жителям населенного пункта затрачивать минимальное количество времени на передвижения к месту работы. Помимо этого, рациональные условия позволяют своевременно обслуживать предприятия внутригородским и внешним транспортом в соответствии с их функциональными требованиями.

    Промышленные участки

    При зонировании территории города площадь районов, предназначенных для размещения на них фабрик и заводов, определяется исходя из условий их расположения в структуре города. В зависимости от ценности производств может быть предусмотрено их многоэтажное строительство, а также использование подземного пространства.

    При зонировании промышленных территорий, как правило, выделяется четыре вида площадей:

    1. Участок, на котором размещаются вспомогательные общезаводские сооружения и здания. В их перечень входит проходная и заводоуправление, помещения и здания культурного, учебного, медицинского обслуживания и лаборатория. Сюда же входит предзаводская площадь, а также стоянки для пассажирского автотранспорта.
    2. Производственная зона. Она включает в свой состав основные цеха занимающиеся заготовкой, обработкой и сборкой выпускаемой продукции. Сюда же входят и участки подсобного назначения, обслуживающие данное предприятие.
    3. Зона, на которой размещается энергетическое и складское хозяйство.
    4. Транспортная зона. В нее включают различные транспортные сооружения, например, пути и сортировочные станции.

    Порой здания, которые относятся к 1, а также к 3 и 4 зонам, организовывают для обслуживания одновременно нескольких предприятий и даже всей промышленной территории.

    Создание комплексов

    В случае необходимости реконструкции районов промышленного назначения при зонировании территории должно быть предусмотрено упорядочение их застройки с одновременным выявлением резервов для предоставления возможности дальнейшего развития сохраняемого предприятия.

    На сегодняшний день наблюдается тенденция группировки заводов и фабрик в комплексы. При этом во внимание принимаются предприятия, обладающие общностью сырьевых баз, технологического процесса, взаимной утилизации отходов или продукции и т.д. Однако и здесь имеются свои ограничения. Дело в том, что при чрезмерной концентрации мощностей происходит значительное увеличение вредных выбросов, что недопустимо с точки зрения санитарных служб.

    Ленточные промышленные районы

    При зонировании территории участки с размещением на них фабрик и заводов могут быть построены исходя из принципа линейного развития. Такое возможно в том случае, когда промышленные районы располагаются вдоль железной дороги. Основным недостатком подобного расположения зоны является невозможность ее дальнейшего развития из-за находящихся поблизости путей. Ленточные районы, как правило, планируются при наличии заводов, близких или однородных по своему классу вредности.

    Глубинные промышленные районы

    Подобный тип производственных зон предусматривает развитие заводов и фабрик по направлению к городу. В этом случае одна из транспортных магистралей довольно глубоко вводится на участок промышленного района. Предназначается такая артерия для основного перемещения людских потоков.

    Весь промышленный район при использовании подобной схемы расчленяется на две ленты. Каждая из них развивается от города и примыкает к жилой застройке. При таком решении железнодорожные пути, как правило, подходят к городу и охватывают эту зону практически со всех сторон. Основной недостаток подобного зонирования заключается в большой протяженности промышленной территории, а также в значительном удлинении городских транспортных магистралей.

    Санитарно-защитные зоны

    Подобные территории являются обязательным элементом при проектировании любого объекта. Санитарно-защитные зоны – это полосы, отделяющие промышленные предприятия, а также другие источники биологического, химического и физического воздействия на здоровье человека и окружающую среду, от селитебных территорий.

    Проектируют подобные участки для того, чтобы снизить загрязненность атмосферы, доведя значения этих показателей до установленных нормативов. Но стоит иметь в виду, что подобное возможно только после осуществления предприятиями необходимых природоохранных мероприятий.

    При проведении функционального зонирования территории санитарно-защитной зоны ее необходимо соответствующим образом благоустроить, озеленить и организовать. Главная задача при этом заключается в обеспечении реальной защиты жилых кварталов от загрязнений. К тому же санитарно-защитная зона разрабатывается с учетом еще одной функции. Этот участок должен соответствовать всем требованиям, позволяющим осуществить архитектурно-композиционную увязку жилых кварталов и промышленных предприятий.

    На территории санитарно-защитных зон, как правило, высаживают древесно-кустарниковые насаждения. Размеры занимаемой ими площади напрямую зависят от ширины зоны. Если ее значения находятся в пределах 300 метров, растения должны занимать не менее 60% всей территории. При ширине 300-1000 м – не менее 50%, а при значениях 1000-3000 м – не менее 40%.

    Для санитарно-защитных зон должны быть использованы растения, которые способны проявить устойчивость к загрязнению атмосферы, почв, а также к промышленным выбросам. При этом на данном участке необходимо предусмотреть обустройство коридоров проветривания. Это могут быть трассы железных и автомобильных дорог, водоемы, ЛЭП и прочие открытые пространства. При проектировании санитарно-защитной зоны не следует направлять такие коридоры проветривания в сторону жилых кварталов.

    Создавая проект, разработчики должны определиться со следующим:

    • с мероприятиями, направленными на защиту населения от вредного воздействия промышленных выбросов;
    • с режимом использования защитной территории.

    Коммунально-складская зона

    При разработке планов градостроительства на подобные участки отводится 1,5-2% территории населенного пункта. Для складов при этом должны быть выделены зоны, способствующие минимизации грузопотоков, кроме транзитных перевозок.

    На этих участках размещаются здания и сооружения, относящиеся к нескольким отраслевым группам, а именно к:

    • промышленности;
    • торговле;
    • строительству;
    • топливной отрасли и другим сферам.

    При разработке плана градостроительства на принципы и формы размещения на территории населенного пункта складского хозяйства могут оказать влияние следующие факторы:

    • интенсивность использования;
    • функционально-пространственная организация в структуре города;
    • объемно-пространственное решение зданий складов.

    Основу планировки составляет зонирование указанной территории. При этом здесь выделяют следующие участки:

    • складские зоны, предназначенные для выполнения функций приема, дальнейшего хранения, а также отправки различных грузов;
    • транспортные зоны, необходимые для осуществления грузопотока;
    • зоны, предназначенные для производственного и бытового обслуживания;
    • зоны санитарно-защитного предназначения.

    Складские участки при проектировании располагают в непосредственной близости к автомобильным, железнодорожным и прочим коммуникациям, связывая их при этом со всеми видами городского и внешнего транспорта.

    Рекреационные зоны

    В процессе планирования градостроительства в любом населенном пункте предусматривается территория, которая необходима для восстановления здоровья и сил населения. В городе такими зонами являются парки и сады, а также другие места, предназначенные для отдыха. Порой под такими территориями понимают пригородные лесопарки.

    Среда, которая формируется в рекреационной зоне, должна обеспечивать человеку эстетический, психологический, биоклиматический и физический комфорт, способствующий полноценному отдыху. Это становится возможным при наличии:

    • достаточных площадей благоустроенной территории, специально оборудованных для различных форм и видов рекреационных занятий;
    • объектов обслуживания в зоне отдыха, имеющих удобное размещение (пунктов торговли, питания, автостоянок, проката инвентаря и др.), расположенных в пределах 250-300 м от мест концентрации людей;
    • удобных транспортных сообщений, связывающих рекреационные зоны и жилые микрорайоны.

    Проектирование подобных участков должно учитывать размеры таких территорий из расчета 500-1000 квадратных метров на одного посетителя.

    Одним из самых важных показателей, который отражает качественные характеристики рекреаций, служит психологический комфорт человека. Он находится в зависимости от количества зрительных и шумовых контактов между пришедшими в эту зону людьми. Обеспечить психологический комфорт в городских парках позволяет нахождение не более 8 человек в радиусе 25 метров. Этот же показатель в лесопарке составляет 60 м, а в лесных зонах – 100 м.

    Помимо этого, рекреационная зона должна обеспечивать комфортность ландшафта. Данное понятие представляет собой совокупность социально-психологических, технических и медико-биологических свойств, позволяющих удовлетворить определенные потребности или требования жизнедеятельности человека.

    Так, если населенный пункт находится на морском побережье, то эта рекреационная зона должна быть превращена в окультуренную территорию, на которой располагается инженерная инфраструктура, позволяющая обеспечить отдых людей. Это гостиницы, пляжи, дома отдыха, пансионаты, спасательные службы и т.д.

    Для кратковременного отдыха людей, проживающих в городах, предназначены и пригородные лесопарковые зоны. Основное свойство этих территорий заключается в различном природном составе произрастающих там растений. Древесные насаждения, которые нередко создаются руками человека, представлены широколиственными, мелколиственными и хвойными видами.

    Лесопарковые зоны, как правило, оборудуются велосипедными и пешеходными дорожками. Функционируют на их территории пункты обслуживания и торговли, имеются детские игровые площадки и т.д. При проектировании подобных зон под участки, занятые техногенными элементами, отводятся минимальные площади. При этом все подобные объекты должны располагаться оптимально для удобства пользования ими.

    ЧТО ЗОНИРУЕТ

    ЧТО ТАКОЕ ЗОНИРОВАНИЕ?

    Зонирование — это способ, которым правительства контролируют физическое развитие земли и виды использования каждой отдельной собственности.

    Законы о зонировании обычно определяют районы, в которых жилые, промышленные, может иметь место развлекательная или коммерческая деятельность. Например, Р-1 в жилой зоне могут быть разрешены только отдельные дома на одну семью, а не дуплексы или жилые комплексы.С другой стороны, коммерческая зона C-1 может быть зонированным, чтобы разрешить только определенные коммерческие или промышленные виды использования в одном юрисдикции, но разрешить сочетание жилья и бизнеса в другой юрисдикция.

    ЧТО ЕЩЕ НУЖНО РЕГУЛИРУЕТ ЗАКОНЫ О ЗОНИРОВАНИИ?

    Помимо ограничения использования земли и зданий, зонирование законы также могут регулировать требования к размерам участков и зданий. на недвижимость, расположенную в черте города, плотность застройки, могут быть голуби, собаки, овцы или ламы.Некоторые постановления о зонировании также регулируют добыча природных ресурсов с земель в пределах зонированной территории, другие предоставить места для больниц, парков, школ, открытых пространств и других объектов охранять исторически значимые места в сообществе.

    КТО УПРАВЛЯЕТ ЗОНИРОВАНИЕМ?

    Зонирование — это исключительно дело округа, города или муниципалитета. Хотя такие законы несколько универсальны, классификации, используемые для описания зонирования, неоднородны с места на место.Например, нередки случаи, когда правила зонирования которые относятся к одной части сообщества, отличаются в другой части город, или что в одном городе используется сочетание жилого и коммерческого использования но соседняя община может запретить такое смешение.

    КАКОВЫ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ КЛАССИФИКАЦИЙ?

    Классификации не совпадают от места к месту. Большинство часто используемые группы —

    • коммерческий,
    • промышленное,
    • жилая, и
    • с / х.

    Эти группы можно использовать в различных комбинациях.

    Внутри каждой из этих общих категорий есть более узкие подразделения. Например, жилую зону можно разделить на отдельные зоны для дома на одну семью на одном акре, дома на одну семью на половине акра, отели, пансионаты, мобильные дома, малоэтажные жилые комплексы, многоэтажная квартира комплексы или институциональное жилье. Промышленная зона может быть зонирована «тяжелый», «легкий» или «исследовательский».Торговая зона можно разделить на небольшие магазины, торговые центры, заправочные станции, рестораны, автозаправочные станции, районы развлечений для взрослых и склады.

    ПОСТОЯННОЕ ЗОНИРОВАНИЕ?

    Нет. Классификация зонирования не является твердой. Не думайте, потому что вы находитесь в зоне, предназначенной только для проживания, на которой расположен пустырь площадью 10 акров. через улицу нельзя строить как ночлежку или, что еще хуже, как частное клуб для студентов колледжа.Законы зонирования могут быть и были смягчены и сделаны исключения.

    ЧТО ДЕЛАЕТ ВСЕ СИМВОЛЫ ЗОНА, ТАК КАК R2 ИЛИ M3, ЗНАЧИТЕЛЬНО?

    Символы зонирования различаются в зависимости от сообщества. Зона R2 в одном сообществе не является обязательно такой же, как R2 в другом сообществе. Часто сообщества используют буквы алфавита в качестве сокращений кода для обозначения разрешенного использования физический географический район, например A для сельского хозяйства (или аэропорт или апартаменты), R для жилого, C для коммерческого, I или M (промышленный или производственный) и P для парка или стоянки.Эти символы обычно сопровождаются числом, чтобы указать уровень использования; например, обычными обобщениями являются R1 для односемейный дом, R2 для двухквартирных домов, R3 для многоквартирных комплексов и так далее.

    Некоторые сообщества могут также обозначать другой номер для обозначения определенного квадрата. кадры для этой конкретной зоны, например, R1-3 для обозначения односемейный дом размером менее 3 соток.

    Источник: FreeAdvice

    .

    Зонирование

    Постановление о зонировании регулирует использование земли и размещение сооружений для защиты здоровья, безопасности и благополучия жителей и предприятий города. Постановление о зонировании предотвращает перенаселенность и вредные для здоровья условия, регулируя размеры участков и требования к отступлению, а также устанавливая стандарты плотности, высоты здания и буферизации, а также устанавливая требования к указателям и парковкам. Ниже приведены некоторые часто задаваемые вопросы о зонировании:

    • Когда мне нужно получить разрешение на зонирование?

      Разрешение на зонирование требуется для любых новых зданий, пристроек, террас или подъездов, превышающих 3 фута в высоту, а также вспомогательных сооружений, таких как бассейны, навесы и гаражи.Разрешения также требуются для вывесок, рекламных щитов, временных баннеров или досок для считывателей, парковок и любых внутренних изменений в здании, которые создают дополнительные жилые единицы, изменения в использовании или расширение существующих областей использования.

    • Как мне узнать, что я могу делать со своей собственностью?

      Вы должны связаться с офисом зонирования в будние дни по телефону 610-437-7630 с 8:00 до 16:30.

    • Что делать, если я не могу выполнить все требования постановления?

      Отклонение от зонирования может быть запрошено Советом по слушанию дела о зонировании.Этот совет из трех граждан собирается по мере необходимости по вечерам в понедельник в мэрии. Целью Совета является заслушивание просьб владельцев или арендаторов о судебной защите в соответствии с любым разделом Постановления о зонировании. Апелляцию в правление можно подать в офисе зонирования.

    • Что произойдет, если кто-то нарушит постановление о зонировании?

      При подаче жалобы в офис по зонированию сотрудник по зонированию осмотрит собственность, чтобы проверить жалобу.Если какое-либо из положений Постановления о зонировании нарушается, офицер отправит заказное письмо владельцу недвижимости и / или арендатору с указанием характера нарушения и указанием действий, необходимых для его устранения. Если нарушение продолжается, дело передается на слушание в окружной магистрат.

    • Кому мне позвонить с жалобой или вопросом о зонировании?

      Позвоните в отдел зонирования по телефону 610-437-7630, в будние дни с 8:00 до 16:30.Когда вы звоните с жалобой, полезно иметь возможность сообщить в офис адрес собственности, подробности того, что вы заметили, и когда произошло предполагаемое нарушение.

    • Где я могу получить копию постановления о зонировании и карту?

      Постановление можно просмотреть в Интернете, или его копию можно приобрести в отделении зонирования на 4-м этаже мэрии.

    .

    Часто задаваемые вопросы по зонированию (часто задаваемые вопросы)

    Если вам нужны дополнительные разъяснения после просмотра следующей информации, вы можете связаться с Отделом зонирования по телефону (904) 255-8300 или в Отдел текущего планирования по телефону (904) 255-7800 и попросить поговорить с планировщик.

  • Как я могу проверить использование земли и / или зонирование моей собственности?

    Информацию о зонировании и землепользовании можно найти в городской системе картографической информации по адресу http: // maps.coj.net/jaxgis/. Вы можете нажать на «Карты Дюваля», чтобы получить доступ к карте, или на «Учебное пособие», чтобы узнать, как использовать систему.

    Самый прямой способ найти информацию о конкретном объекте недвижимости — это поиск по адресу объекта недвижимости или десятизначному номеру объекта недвижимости (RE #), также известному как «идентификационный налоговый номер» или «идентификационный номер собственности». Обратите внимание, что города Атлантик-Бич, город Нептун-Бич, город Джексонвилл-Бич и город Болдуин имеют собственные отделы зонирования и строительства, а правила зонирования регулируются отдельно от Объединенного города Джексонвилл / округа Дюваль.

    По вопросам землепользования обращайтесь в Отдел планирования, Отдел общественного планирования.
    (вверх)

  • Я получил по почте Уведомление об общественных слушаниях. Что это значит?

    Заявитель должен уведомить владельцев недвижимости в радиусе 350 футов от собственности, которая была подана на изменение зонирования или на получение исключения, отклонения, отказа или административного отклонения. Краткое описание предлагаемого приложения можно найти в теле уведомления.Дата публичных слушаний по предлагаемому изменению указана в вашем уведомлении. Вас приглашают принять участие в слушании, чтобы выступить против предложенного изменения или поддержать его. Ваше присутствие не является обязательным, но это наиболее эффективный способ выразить свое несогласие или поддержку слушающему телу. После подачи заявки вся информация о заявке становится общедоступной и может просматриваться или копироваться любым представителем общественности в соответствии с законами о публичных записях. (вверх)

  • Чем я могу заниматься в моем районе зонирования?

    Копии всех разрешенных и допустимых видов использования в порядке исключения доступны в Разделе зонирования и онлайн для использования клиентами.Пожалуйста, свяжитесь со стойкой зонирования по телефону (904) 255-8300, чтобы получить сводку по району зонирования, которая дает вам обзор вашего района зонирования.

    (вверх)

  • Где я могу найти информацию о задержках, максимальном покрытии участка, минимальной ширине проезжей части, высоте или плотности, разрешенной на моем участке?

    Эти критерии развития зависят от района зонирования. Район для зонирования можно найти, выполнив действия, описанные выше в вопросе 1.
    (вверх)

  • Где я могу найти копию Кодекса зонирования?

    Кодекс зонирования Джексонвилля — это глава 656 Кодекса законов города Джексонвилля. Онлайн-копию можно найти, зайдя на сайт Municode и выполнив поиск по главе 656. Копии для покупки можно получить через Municode. Ссылка на Кодекс законов города Джексонвилля.
    (вверх)

  • Я подумываю о переносе или изменении использования моей собственности.Что мне нужно сделать? Формы

    можно получить в отделе планирования и развития по телефону (904) 255-7865. Перед заполнением и отправкой форм рекомендуется проконсультироваться с сотрудниками отдела планирования и назначить встречу перед подачей заявки. Заявление на получение сертификата использования требуется для любых изменений в использовании собственности. (вверх)

  • Где я могу найти приложения в Интернете? Можно ли их также загрузить и сдать в Интернете?

    Все заявки на зонирование города Джексонвилл доступны в Департаменте планирования и развития по телефону (904) 255-7865.В настоящее время формы недоступны для загрузки.

    Уведомление о публичных записях

    Городские власти Джексонвилля стремятся обеспечить соответствие своего веб-сайта всем законам штата, местным и федеральным законам, а также сделать его доступным как можно большему числу людей. Городские власти в настоящее время разрабатывают процедуру, чтобы все документы, размещенные в ADA, были доступны. Между тем, публичные записи, которые в настоящее время недоступны, не будут размещены на веб-сайте города, но останутся доступными по запросу публичных записей.Чтобы отправить запрос на общедоступные записи онлайн, посетите MyJax или позвоните по телефону (904) 630-CITY.

    (вверх)

    Мне нужно письмо, подтверждающее зонирование моей собственности. Что мне нужно сделать?

  • Если для кредитора, сделки с недвижимостью или аналогичной цели требуется письменная документация классификации зонирования, у Администратора зонирования можно запросить письмо с подтверждением зонирования за плату в размере 67 долларов.Дальнейшие инструкции по подготовке этого запроса можно получить, позвонив по телефону (904) 255 8300 или отправив запрос на общедоступные записи онлайн, посетив MyJax или позвонив по телефону (904) 630-CITY.
    (вверх)

  • Сколько времени занимает процесс исключения, отклонения и обычного повторного зонирования? А как насчет административных отклонений и отказов?

    Rezoning (изменение района зонирования) заявки как на районы с обычным зонированием, так и на планируемые застройки квартир проводятся в рамках серии общественных слушаний перед Комиссией по планированию, Комитетом по землепользованию и зонированию и городским советом в мэрии.Заявки должны быть поданы, а все сборы оплачены в срок, чтобы можно было запланировать их заслушивание на следующих публичных слушаниях. В течение этого времени заявитель должен будет разместить знаки (предоставленные Департаментом) с описанием предлагаемого изменения объекта недвижимости, а уведомления будут отправлены владельцам недвижимости в пределах 350 футов от объекта недвижимости.

    Административное отклонение заявлений проводится на публичных слушаниях перед администратором зонирования в офисах Департамента планирования в здании театра Флориды.Заявки должны быть поданы, и все сборы должны быть оплачены в срок, чтобы можно было запланировать их заслушивание на следующих доступных публичных слушаниях и уведомлениях, отправленных по почте владельцам собственности в пределах 350 футов от рассматриваемой собственности. После публичных слушаний у администратора зонирования есть до двадцати одного (21) дня для принятия решения.

    Отказ от дорожного фасада и отказ от знака заявлений проводится на публичных слушаниях в Комитете по землепользованию и зонированию городского совета, а затем передаются на рассмотрение всего городского совета в мэрию.После того, как заявка будет подана и все пошлины уплачены, ее планируется заслушать в городском совете на следующих доступных общественных слушаниях. В течение этого времени заявитель должен будет разместить знаки (предоставленные Департаментом) с описанием предлагаемого изменения объекта недвижимости, а уведомления будут отправлены владельцам недвижимости в пределах 350 футов от объекта недвижимости.

    Зонирование Исключения (условные разрешения на использование), Варианты (освобождение от условий Кодекса), Незначительные изменения к условиям плановой разработки блока, Отказ от вышки сотовой связи , Отказ от требований минимального расстояния для Продажа спиртных напитков и отказ от архитектурных и эстетических требований проводятся на общественных слушаниях перед Комиссией по планированию в мэрии.После того, как Заявка будет подана и все взносы уплачены, ее планируется заслушать перед Комиссией по планированию на следующем доступном заседании. В течение этого времени заявитель должен будет разместить знаки (предоставленные Департаментом) с описанием предлагаемого изменения объекта недвижимости, а уведомления будут отправлены владельцам недвижимости в пределах 350 футов от объекта недвижимости. (вверх)

  • Как я могу найти копию законодательного постановления или узнать о недавних изменениях зонирования в моем районе?

    Вы можете искать недавно принятые и предлагаемые постановления, включая изменение зонирования, поправки в землепользовании, исключения, текстовые поправки к Комплексному плану, планируемые застройки (PUD) или другие постановления и районы особого использования, такие как наложение зонирования, используя поиск законопроекта .
    (вверх)

  • Предстоят публичные слушания по моему заявлению об административном отклонении. Где я могу получить доступ к копии моего отчета персонала? Отчеты персонала

    о предстоящем слушании по делу об административных отклонениях доступны в формате PDF на странице «Административные отклонения».
    (вверх)

  • Могу ли я вести домашний бизнес?

    Домашний бизнес в Кодексе зонирования называется «домашним трудом».Работа на дому, отвечающая определенным критериям, разрешена в любом жилом районе. Домашние занятия не допускают внешних сотрудников, внешних указателей, складирования материалов, выброса запаха, пыли, газа, шума, вибрации, дыма, тепла или яркого света за пределы участка, деловой активности с 22:00 до 22:00. 7 часов утра, механическое оборудование, обычно не используемое для бытовых целей, использование более 25% общей площади под крышей для бизнеса или парковка за пределами территории, связанная с домашним занятием.Исключение зонирования может потребоваться для домашних занятий, которые создают движение. К предприятиям, специально запрещенным в качестве домашних занятий, относятся парикмахерские / салоны, коммерческие конюшни / ветеринарные кабинеты, груминг собак, массажные салоны и рестораны. Полный текст о домашних занятиях см. В разделе 656.401 Кодекса зонирования. (вверх)

  • Могу ли я организовать детский сад у себя дома?

    Да, при определенных условиях. В Кодексе зонирования такое использование классифицируется как детский сад / детский сад или семейный детский сад, в зависимости от возраста, родства и количества детей, находящихся под присмотром.

    Семейные дома дневного ухода за детьми определяются как «жилые дома, в которых регулярно предоставляется присмотр за детьми и которые получают плату, плату или субсидию для любого из детей, получающих уход, независимо от того, используются они для получения прибыли или нет». Такое использование разрешено по праву в районах RR, RLD, RMD и CCG2 при следующих условиях:

    1. Оператор семейного детского дома должен проживать в помещении и не должен изменять внешний вид дома, и не должно быть никаких других видимых доказательств, указывающих на какое-либо использование, кроме его жилого характера, включая допустимый знак в соответствии с Частью 13 этого.
    2. Семейный детский дом должен располагаться в жилом доме на одну семью, а не в передвижном доме или пристройке.
    3. В семейном дневном доме должно быть не более пяти детей или взрослых.
    4. Семейный детский сад должен обеспечивать адекватную внеуличную территорию для штабелирования транспортных средств и необходимой парковки.
    5. Предусмотрена огороженная открытая игровая площадка, отвечающая минимальным требованиям, установленным государственным лицензирующим агентством, и размещенная в заднем или боковом дворе объекта собственности.
    6. Семейный детский сад должен работать только в следующие часы: с 6:00 до 19:00.

    Центр ухода / детский сад означает «услугу в течение всего или части дня, которая регулярно обеспечивает уход за детьми, не имеющими общих родителей, независимо от того, существует ли указанная образовательная цель и известна ли эта услуга как дневной уход». центр или семейный детский сад. Необходимо подсчитать общее количество детей, находящихся под опекой, включая детей или приемных детей владельца или оператора, при определении применимости этого определения.’Такое использование разрешено Исключением в округах RR, RLD, RMD, RHD, CO, CRO, CCBD, IBP, IL, IH, PBF-2 и PBF-3. Использование разрешено по праву в районах CN, CCG-1 и CCG-2. Использование разрешено по праву и в порядке исключения при соблюдении следующих условий:

    1. Центры по уходу за детьми или взрослыми / центры дневного ухода, в которых проживает от одного до 14 детей или взрослых, должны соответствовать минимальным требованиям к лоту для округа, частью которого они являются.
    2. Центры по уходу за детьми или взрослыми / центры дневного ухода в Районах зонирования AGR, RLD, RMD, RHD и RR должны быть ограничены максимум 50 детьми или взрослыми.Центры, в которых проживают от 15 до 50 детей или взрослых, должны располагаться на участке размером не менее двух акров и примыкать к улице, классифицируемой как улица коллектора или более высокая классификация, как указано на карте классификации функциональных магистралей Комплексного плана, если только Центр расположен в церкви или в начальной, средней или старшей школе, без доступа с местных жилых улиц.
    3. Центры по уходу за детьми или взрослыми / центры дневного ухода в районах зонирования CO, CRO и CN должны быть ограничены максимум 150 детьми или взрослыми.
    4. Центры ухода за детьми или взрослыми / центры дневного ухода в зоне зонирования PBF-2 должны быть ограничены до 150 детей или взрослых. Однако при условии, что, когда объект имеет не менее двух акров земли и примыкает к улице, классифицированной как улица коллектора или более высокая классификация, как указано на функциональной карте классификации магистрали Комплексного плана, объект может иметь дополнительно 50 детей или взрослых на каждый акр более двух акров.
    5. Центры ухода за детьми или взрослыми / центры дневного ухода за детьми во всех других районах зонирования должны быть ограничены до 300 детей или взрослых.
    6. Все центры должны предоставить адекватную внеуличную территорию для штабелирования транспортных средств и необходимой парковки.
    7. Если центр примыкает к жилой зоне, должен быть предусмотрен шестифутовый визуальный барьер, непрозрачный не менее чем на 95 процентов, вдоль линии участка, за исключением любых необходимых дворов.
    8. Детские центры / центры дневного ухода за детьми должны предоставлять огороженную открытую игровую площадку, которая отвечает минимальным требованиям, установленным государственным лицензирующим агентством, и которая должна быть расположена в заднем или боковом дворе объекта собственности.
    9. Детские сады должны работать только в следующие часы: с 6:00 до 19:00; и что центры ухода должны иметь неограниченное количество часов работы. (вверх)

  • Где я могу построить забор на своем жилом участке?

    Кодекс зонирования позволяет вам построить забор на границе вашей собственности или в любом другом месте вашей собственности в зависимости от вашего района зонирования. Это не подразумевает, что тротуар или бордюр — это место, где начинается линия вашей собственности.Чтобы точно определить, где находится ваша граница собственности, необходимо обследовать землю. Максимальная высота забора составляет 4 фута в пределах отступа переднего двора. За пределами этой точки, ближе к задней части вашей собственности, высота забора может достигать 8 футов. Если вы хотите изменить какие-либо из этих требований к высоте, вы должны подать заявление об административном отклонении. Есть исключение для участков на углу. Треугольник видимости в целях безопасности движения должен быть сохранен. См. Раздел 656.402 Кодекса зонирования для полного текста на заборах. (вверх)

  • В чем разница между мобильным домом и промышленным домом? Могу ли я получить один из них в жилом доме?

    Изготовленное домашнее жилище будет иметь печать, подтверждающую, что оно построено в соответствии со стандартами и правилами, принятыми Департаментом по делам общества Флориды (DCA). Мобильный дом не имеет этой сертификации. Его можно буксировать на собственном шасси, устанавливать с постоянным фундаментом или без него и использовать в жилых целях.Оба типа домов рассматриваются как дома для одной семьи и разрешены в жилых районах одинаково. Тем не менее, эти типы домов подлежат эстетической проверке, как указано в Части 4, подразделе C Городского кодекса зонирования. (вверх)

  • Могу ли я поставить передвижной дом на свою собственность?

    Передвижные дома считаются домами для одной семьи и разрешены в жилых районах. Тем не менее, эти типы домов подлежат эстетической проверке, как указано в Части 4, подразделе C Городского кодекса зонирования.Помощнику по зонированию потребуется определить зонирование вашей собственности, чтобы подтвердить, что это разрешенное использование. (вверх)

  • Могу ли я иметь на своей территории складское помещение или гараж, не примыкающие к моему дому?

    Да, при определенных условиях. Пожалуйста, свяжитесь с отделом планирования и развития, чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию. (вверх)

  • Могу ли я разделить (разделить) свою землю?

    Вопрос о том, подходит ли объект для разделения, требует анализа нескольких факторов, включая район зонирования, дорогу и доступ к ней, общую площадь, а также ряд других элементов.Сотрудники Секции зонирования будут рады предоставить вам дополнительную информацию о процессе разделения. За дополнительной информацией обращайтесь в секцию зонирования. (вверх)

  • Я ищу копию плана строительства моего дома. Где их найти?

    Запросы на ведение документации по плану здания обрабатываются Архивным отделом Управления строительной инспекции. Звоните (904) 255-8387. (вверх)

  • Можно ли гаражную квартиру?

    Это может быть разрешенное использование аксессуаров в зависимости от района, в котором вы находитесь, и от того, есть ли в нем кухня.Позвоните в секцию зонирования, чтобы узнать конкретные правила вашей классификации зонирования. (вверх)

  • Где я могу припарковать лодку или автофургон?

    Обычно в районах с жилым зонированием лодки, дома на колесах и хозяйственные трейлеры должны быть припаркованы позади или рядом с вашим домом. Они должны учитывать неудачу переднего двора для района зонирования этой конкретной собственности. За конкретными правилами обращайтесь в офис зонирования. (вверх)

  • Должен ли мой бассейн или другое вспомогательное оборудование встретить те же трудности, что и мой дом?

    Как правило, нет.Откаты для бассейнов или других вспомогательных сооружений обычно меньше, чем требуемые для вашего дома, если они построены на расстоянии не менее 5 футов от дома. Однако эти вспомогательные конструкции могут быть расположены только на заднем или боковом дворе, а не на требуемой площади переднего двора. (вверх)

  • Я живу на берегу моря. Могу ли я построить причал и / или эллинг?

    Доки и эллинги разрешены на прибрежной территории при условии, что на участке есть дом.Доки должны быть построены не ближе, чем минимальные отступы двора района зонирования. Эллинги не могут иметь площадь более 900 квадратных футов и не должны быть выше средней отметки максимального уровня воды более чем на 15 футов. Они не могут использоваться в жилых целях, содержать спальные или жилые помещения. Требуются разрешения на строительство, и в большинстве случаев разрешения требуются от Департамента охраны окружающей среды Флориды и / или Инженерного корпуса армии США. (вверх)

  • Как мне зарегистрировать жалобу на проблемного соседа или неприятного имущества в моем районе?

    Жалобы и проблемы с недвижимостью регистрируются и отслеживаются с помощью веб-сайта C.ЯВЛЯЮТСЯ. система. Если у вас есть доступ к компьютеру, вы можете подать жалобу в C.A.R.E. системе, перейдя сюда: http://630City.coj.net/ или позвонив по телефону (904) 630-CITY и попросив подать жалобу в C.A.R.E. система. (вверх)

  • Любые другие вопросы, не рассмотренные в этом F.A.Q. можно обратиться, позвонив в отдел зонирования по телефону (904) 255-8300, в отдел текущего планирования по телефону (904) 255-7800 или по электронной почте.

    .

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о
    Back to top